08/06/19 22:09:51 F6kE3ofm0
>>128
「2番目です」と言われて順番が回ってきたなら1番目の人が断ったことになり2番目の人はより慎重になってしまう。
決断させるためなら「あなたのうしろで待ってる人がいる」と言うよ。
133:可愛い奥様
08/06/19 22:10:23 dBrXubvg0
>>130
ごめんなさい。スルーしたわけではないのですが、少しテンパってます。
確かに誰かに先に申し込まれた時点でかなりその物件が欲しくなってしまい
キャンセルが出たら絶対買おうと思ってました。
術中にはまってますね
>>131
やっぱり私道を2つも挟んでると面倒そうですね。
少し冷静になってみます。
134:可愛い奥様
08/06/19 22:45:05 kPhe+S3o0
>>132
あ～、それは初級ねｗ それじゃ急かされてるってすぐ読まれるよｗ
一番目の人が断ったのではなく
業者が断ったという理由になると思うよ。
またローンが組めなかった＝貧乏人だったっていうシナリオだよｗ
で、貴方はお金持ちだから、余裕ですね！ って
持ち上げといて→契約。
そもそも前任者のローンが組めなくてキャンセルっていうのも嘘ｗ
売れ残りは戸建てもマンソンもその手だよ。
売れ残っている物件、安い物件にはちゃんとした訳がある！
私道の件がネックなんじゃﾏｲｶ？
135:可愛い奥様
08/06/19 23:07:22 jcdd9hhc0
>>133
絶対に焦らないこと
疑問をうやむやにしないこと
営業は、鉄は熱いうちに打てで押してきますから
136:可愛い奥様
08/06/19 23:12:24 a3neOKSR0
こないだガイアの夜明けでマンションの営業 特集してたけど
ああいうの見ると引くｗ 裏側はあんなもんだろうけど
とにかく何が何でも売っちゃえ！って感じでｗ
137:可愛い奥様
08/06/19 23:19:48 t0DeCJoi0
自分のときも土地契約のときその手段だったよ。
センチュリー○1のＨＰで問い合わせして売主に確認してもらったら
「ひとつ、話がかりがあるそうで、決断するならなるべく早く手付けいれてください。
キャンセルしても返せませんけど」
だった。
その後、営業に来たＨＭがその物件を知っていて（ＨＭに回ってきている物件だった）、
売主の不動産屋に問い合わせしたら「全然お客さんついてないですよ！ちゃんちゃん」
だったので、
うそをついたセンチュリーを断って売主と直に取引する形をとらせてもらった。
前に万村買ったときも、壁一面契約バラだらけであいてる部屋なんて
なさそうだったのに、年収と自己資金を提示したとたん、
「お客様ラッキーでした、たった今ローンが通らなくてキャンセルになった部屋が
一部屋だけ空きました！」「隣のお客様も検討中です。すぐ決めてください」
で、決めてしまった。
どんだけ～つかわれてんだか、だまされないようにしようよ。
138:可愛い奥様
08/06/19 23:28:23 jbKS9f+50
>>136
でも、裏もなにも
「頭金10万円からOKです！月々のお支払いはたったの10万円！（ただしボーナス除く）」
なんて広告見たらどれだけ必死なんだよと思うよ。
ほんと売れればあとは野となれ…なんだなあと。
139:可愛い奥様
08/06/20 08:16:36 9wIR91L90
私道がからんでる物件は絶対にやめた方がいいよ。
義実家がそれで数十年もめてる。
近所中当事者なのでもめにもめて、一軒売って出て行った家があるんだが、
そこがすごく安く買われたらしく、入ってきた人がDQN
しかも夜逃げしてその後またもっと安く買われて、また入ってきたのがこれまた問題ありの人。
今度はその私道を使わないと出入りできない土地が開発されて数軒建ったが、
その数軒は私道の負担金を払わずに十年近く私道を使用してる。
自治体に買い取ってもらおうとしたが、道幅が足りないので不可。
周りの家も境界線でもめたり、埋めてある小川（土管が地下に通ってる）の上を占有して、
もう一つ私道が出来るはずだったのに、作れなくしてしまった。
最近、ご近所の揉め事をまとめようとしてたお爺さんが亡くなって、
息子一家はすぐにそこを売って出て行った。
もう年がら年中トラブルだらけ。
140:可愛い奥様
08/06/20 09:03:56 UhfPEOd30
>>129
造成された戸建なら問題ないよ。
通行権は民法で保証されている。
私道は道路として届け出れば税金もかからないし、
持っている人は気にしてないと思う。
うちも前の道路は私の家のものだけど
奥の家の人は自由勝手に使ってる。
業者が先約が入ったというのは事実だと思う。
うちも昔、ＧＷで業者が飛び石で休みだったので
開けてからと思っていたら、
その間に他の人が内金千円入れてさらわれた。
交渉有利のために先約が居るというのはリスクが高いと思う。
129が諦めたら何も残らないからね。
あと考えられるのでは囮物件。
もともと売る気がないか、存在しない物件。
他にもっといい所があると勧めてくるようなら、
まず囮だと疑ったほうがいい。
141:可愛い奥様
08/06/20 09:30:14 GwbHwt320
>>129
私道というだけで毛嫌いするのはもったいないよ。
複数の人が生活に使う道路は、私道(私有地)であっても公衆道路
として届け出すれば、その部分の固定資産税都市計画税がかから
ない。新規造成地ならたぶん届け出してるから確認してみ？
そのもう1軒の方も、今までは自分しか使わなかったから公衆道路の
届け出ができなかったかもしれないけど、他人も使うようになったら
届け出ができるようになる。普通の人なら通行の邪魔をして喜ぶより
税の軽減を喜ぶ。もう1軒の方がどんな方なのか、不動産屋に聞いてみたら？
142:可愛い奥様
08/06/20 09:43:02 GwbHwt320
141の補足
税金がかからない代わりに、他人の通行についてあれこれ口を出す権利は消える。
143:可愛い奥様
08/06/20 09:53:31 MDUpMfdJ0
>>141
>私道(私有地)であっても公衆道路
>として届け出すれば、その部分の固定資産税都市計画税がかから
>ない。
幅員が4m以上ないと位置指定道路にならないから、その場合は固定資産税免除とはならないよ。
そもそもなんで私道なるものがあるのかをまず考えてみよう。
建築基準法で「建物を建てられる敷地は、建基法上の道路に2m以上接していなければならない。
この条件を満たしていない場合、施主は私道を設けて、道路の位置指定を受ける必要がある。」と定められているから。
144:可愛い奥様
08/06/20 12:49:38 GwbHwt320
>>143
新規分譲戸建ての共有の私道、という所から、
きっと2項道路なんだろな、と勝手に推測しました。
その場合、現在4mなくても(反対側がセットバックしてなくても)
認定されますよね。そういう意味で書きました。
145:可愛い奥様
08/06/20 15:51:19 mrZbCAYrO
建てて…っつうか、建て始めて来週上棟式なんだけど、今、仕事帰りに我が家の建設現場を通ったら、『○○ヒルズ好評販売中』って看板立っててビックリした。
ﾀﾞﾝﾅの仕事関係のﾂﾃで11区間の分譲地を一番乗りで購入したけど○○ヒルズの看板に後悔している。
こんな田舎で何ｷﾊﾞってんだ？
146:可愛い奥様
08/06/20 16:09:39 zOQ6flCJ0
うちの建てようとしてる所も○○ヒルズ。正直恥ずかしい。
147:可愛い奥様
08/06/20 16:28:20 eqzZNPGx0
んっ、まぁ！！ ヒルズ族発見 (*´ー｀)σ)Д`) ﾌﾟﾆ
148:可愛い奥様
08/06/20 16:28:30 Nhyq0vXE0
うちの地方、広大な田んぼだった所が○○ヒルズ。笑った。
149:145
08/06/20 16:41:22 mrZbCAYrO
145です。
147さんと148さんがご近所さんだったりとか…ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ((( ；゜Д゜)))
150:145
08/06/20 16:43:49 mrZbCAYrO
ｽﾏｿ…。
ﾃﾝﾊﾟってageてしまった…orz
おまけに147さんじゃなくて146だった…orz
151:可愛い奥様
08/06/20 16:54:46 bK3kgCbn0
「ヒルズ 分譲地」でぐぐってみたら、たくさんあるね。
うちの隣の市にもあるじゃないかwww
152:可愛い奥様
08/06/20 17:28:22 lLAUxdPR0
だって「～ヒルズ」つったら２０年前から山切り崩した田舎の分譲地の定番じゃん。
「～銀座」と同じだよ。