08/06/18 18:23:53 rzwlKq0E0
>>98,99
ここ数ヶ月で必至に覚えまくったにわか知識ですが。
不動産業者が売り主で、素人の買い主と取引をする場合、
不動産業者は仲介手数料を取る事は出来ません。
で、HMが仲介した場合は、売り主と買い主の両方から最高土地代×3％+６万を取る事は可能です。
でも一般的に仲介手数料をとるHMはいません。
HM側は仲介料で儲けるよりも、建築によって利益を求める方が利益が大きいですから。
迷ってるHMが仮に二つあって、かたっぽは仲介手数料とって、かたっぽは取らなかったら普通取らない方にいくでしょう？
私の場合は、私がネットや徒歩で歩いて探し出した土地を、複数のHMで相見積もりして貰ってから決めました。
仲介手数料を取りたいのなら、相見積もりの時点で提示しなくてはなりません。
仲介手数料は決まった額なのではなくて、最高土地代の3％+6万（つまり幾らでも値下げ可能、0でもよし）なので。
どこのHMも仲介手数料のことなど一言も言いませんでした。
土地の持ち主が素人で、それを既に不動産業者が仲介してネット上等で紹介しており、
それを見つけた買い主がHMに問い合わせて土地を買った場合は、
その最初の不動産屋が仲介手数料を取ると思います。