08/06/18 18:23:53 rzwlKq0E0
>>98,99
ここ数ヶ月で必至に覚えまくったにわか知識ですが。
不動産業者が売り主で、素人の買い主と取引をする場合、
不動産業者は仲介手数料を取る事は出来ません。
で、HMが仲介した場合は、売り主と買い主の両方から最高土地代×3％+６万を取る事は可能です。
でも一般的に仲介手数料をとるHMはいません。
HM側は仲介料で儲けるよりも、建築によって利益を求める方が利益が大きいですから。
迷ってるHMが仮に二つあって、かたっぽは仲介手数料とって、かたっぽは取らなかったら普通取らない方にいくでしょう？
私の場合は、私がネットや徒歩で歩いて探し出した土地を、複数のHMで相見積もりして貰ってから決めました。
仲介手数料を取りたいのなら、相見積もりの時点で提示しなくてはなりません。
仲介手数料は決まった額なのではなくて、最高土地代の3％+6万（つまり幾らでも値下げ可能、0でもよし）なので。
どこのHMも仲介手数料のことなど一言も言いませんでした。
土地の持ち主が素人で、それを既に不動産業者が仲介してネット上等で紹介しており、
それを見つけた買い主がHMに問い合わせて土地を買った場合は、
その最初の不動産屋が仲介手数料を取ると思います。
101:可愛い奥様
08/06/18 18:37:21 3wWLT6yU0
>>100
ん？だから土地の所有者は誰なの？
流通に出ていなかった土地をHMが交渉して買い取って
建物付で値段提示したってこと？
102:可愛い奥様
08/06/18 19:48:52 O6Xa2lk00
教えてチャン ウザイ
103:可愛い奥様
08/06/18 22:33:35 pEpe+1yQ0
とりあえず、三重県のテーマパークと電車利用時間の目安をまとめ。
実際のパークまでは＋バス便で更に時間が掛かる。
長島スパーランド
名古屋から約20分。
鈴鹿サーキット
名古屋から約１時間。
志摩スペイン村
名古屋から 片 道 で約３時間（！）。特急利用で２時間。片道3000円ちょい。
もし行くならHPチェックして、お得なプランがオヌヌメ。
104:可愛い奥様
08/06/18 22:34:33 pEpe+1yQ0
誤爆スマソ…orz
105:可愛い奥様
08/06/18 22:38:41 +/qaXvwC0
奥様勢いよすぎですｗ
106:可愛い奥様
08/06/19 08:50:33 pYTyu+v00
＞ん？だから土地の所有者は誰なの？
わたしもこれ知りたい。
>>102がなぜ横槍さすのかわからん。
大事なとこなのに。
釣りなのか？
107:可愛い奥様
08/06/19 09:26:49 N+4QdFEo0
普通に考えて土地の所有者は不動産業者でしょう
何故分からないのか分からない
108:可愛い奥様
08/06/19 09:51:35 caCpITs60
＞何故分からないのか分からない
分からないのが普通でしょう。
土地を持っているのが不動産業者で建築条件なしなら
建て主が土地を買い取って、その上でHMに建物に引き合いを出して
決定するというのが一番安い買い方でしょう。
不動産業者からHMに土地を買い取らせる条件で、見積もり取ったら
土地の転売利益と建物の利益と二重に取られます。
もともとHMが持っている土地なら、違う土地なんで土地建物を総合
評価した比較になるでしょう。
109:可愛い奥様
08/06/19 09:57:51 Frs020Ly0
>>33さん、がんばったね～。
でも契約した後なら今後営業が出てくる場面はほとんど残ってないんじゃないの？
住宅ローンぐらいか？
うちもスミリンで建てたけど、誰かも言ってたように、設計→現場監督→ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽと
どんどん人が変わるからもう気にしない方がいいよ。
つか、営業にしっかり伝えたはずのこちらの要望が設計にほとんど伝わっていないとか、
予定通り工事が進まん、とか別のトラブルがどんどん出てくるから体力を温存した方がいいｗ
スミリンで一番マシなのはｱﾌﾀｰ担当者だね。
他はダメダメｗ でも、他のHMでもそんなもんだろうと思うよ、ここ読んでると。
110:33
08/06/19 13:52:28 BeAqHxOM0
朝営業責任者の方から詳しく説明してほしいと連絡があり、
つい先ほど今までの経過を送信しました。
ので、まだ結果ご報告ではないのですが。
>>108
土地は、不動産業者が持っていて、売りに出していた土地です。
HMには一応仲介の形を取ってもらってますが、実際に売買したのは不動産業者と私です。
HMに買い取らせてはいないです。
111:可愛い奥様
08/06/19 13:53:49 3TAflSVH0
やっぱり釣かｗ
ああだこうだ言うなら一言で済ませられるものを。
最近家スレで妄想奥多し。
ひとりで熱演かｗ
不景気に入ってきたからネタしかないわねｗ
112:可愛い奥様
08/06/19 13:54:44 3TAflSVH0
今出てきたか・・・
113:可愛い奥様
08/06/19 14:02:48 jcdd9hhc0
くどくど ウザイ
114:可愛い奥様
08/06/19 14:21:30 L76OliD30
えー33って釣りなの？
115:可愛い奥様
08/06/19 14:52:07 Frs020Ly0
仲介手数料の件で後出しがあったってことだね。
釣りとまでは思わないけど。
116:33
08/06/19 15:04:00 BeAqHxOM0
釣りではないんですが、スレの雰囲気を悪くしてしまったようで申し訳なかったです。
後出しと言われても、全ての経過を書くと莫大な文章になってしまうので、
説明足らずのようになってすみません。
でも仲介手数料については、HMで取ろうとする会社がいたら、かなり警戒した方が良いと思います。
老婆心でごめんなさい。
先ほど営業責任者の方からメールで、こちらの気持ちは理解したので、
次の打ち合わせから担当を交代しますとお約束がありました。
これで安心して打ち合わせに臨めます。
本当に皆様ありがとうございました。これで消えます。
117:可愛い奥様
08/06/19 15:13:27 dBrXubvg0
え～と流れを読まずに相談させていただきたいのですが
新築戸建の購入を検討しており、ある物件に行き着きました。
そこそこ希望通りで価格も安かったのですが
その物件は建築されてから1年間売れてませんでした。
その訳を聞くと前の購入者がローンの審査が通らなかったとのこと。
おとつい、購入前に確認したいことをまとめた質問を添付して購入の方向で検討してますと返事しました。
昨日、仲介業者から売主が休みのためまた後日質問事項については返事します。とメールがありました。
で、今日質問の返事は来たのですが昨日別の人が申し込みをしたので二番手になりますとの返事。
1年間動きがなかった物件がこんなに早く動くものなんでしょうか？
それとも質問の内容から私達に売りたくなくなったのでしょうか？
118:可愛い奥様
08/06/19 15:28:51 gg8sLf9l0
HMが単独で仲介手数料を請求することはありえない。
なぜなら仲介手数料の二重取りになるから。
賃貸マンションの場合を例にとると、
とある不動産屋に部屋を探しにいったら気に入った物件があった。
その物件は、その不動産屋とは別の不動産屋が管理していた。
この場合、仲介業者は２つあることになる。
だからといって仲介料が二倍になるということはない。
仲介手数料は一定で、その取り分を決めて分配しているだけ。
請求されないんだとしたら、
家を建ててくれれば仲介料はサービスしますってことで、
HMがその土地を管理している不動産屋に仲介料を支払っているだけ。
119:可愛い奥様
08/06/19 17:33:24 y+I9/TQxO
>>117
それはあるらしい。
不動産は不思議なもので、5年買い手がつかなかった物件が
急に購入希望のお客が3件もきたという例もあったらしいよ。
あとは最近値下げしたとか？
私も最近新築同様（未入居）の中古住宅を買ったのだけど、
一年半売れなくて値下げしたので希望者が殺到したとか。
うちはギリギリで買えたけど危なかった。
120:119
08/06/19 17:59:50 y+I9/TQxO
というか>>117は築年数こそ違えど、うちのお隣さんと同じだw
（お隣も同時に建てられて未入居のまま）
一度お客さんがついたのだけど、ローン審査か何かで駄目だったんだって。
もしそこだとしたら住所でぐぐってみれ。
今より600～700万円違うから。
121:可愛い奥様
08/06/19 19:40:08 EPfkQky30
もしかしたら117と119がお隣さんになるのかw
挨拶の時の暗号でも決めておいたらどう？w
122:可愛い奥様
08/06/19 19:49:12 jbKS9f+50
「山！」「２ちゃん！」でおｋ
123:可愛い奥様
08/06/19 20:15:03 dBrXubvg0
>>119
レスありがとうございます。
十分有り得ることなんですね。
営業を担当してくれた人がいまいち信用ならないというか
真剣に営業してるようではなかったので嫌がらせでもされたのかと思いました。
仮に申し込んでもキャンセル待ちだし
築年数が違うので119さんの物件の隣ではないと思いますが
万が一｢山｣と言われたら｢2ちゃん｣では恥ずかしいので
「2！」とでも言おうと思います。
124:可愛い奥様
08/06/19 20:38:27 1ALdp9RHO
この照れ屋さんめw
125:可愛い奥様
08/06/19 20:52:22 PEdAH1Fn0
>>117
それ常套手段なんだけどw
126:可愛い奥様
08/06/19 21:00:06 dBrXubvg0
>>125
常套手段ってどうゆうことなんでしょうか？
やっぱり暗に購入を断られているってことなんでしょうか？
自分達のスペックとしては負債もないし
物件の価格や収入や頭金などからいってもローンは通ると思います。
質問したのは境界確定や越境物、地歴や
家の周りの私道が複雑そうだったので持分や通行権について質問しました。
127:可愛い奥様
08/06/19 21:11:14 kPhe+S3o0
違う！違う!
チケット後残り一枚って言われたらどうする？
急いで買うよね？
「試しに、じゃぁ諦めます。」って電話してみそ。
「いやぁ～さっきお断りの電話があって、今ご連絡しようと思ってたところです、
おめでとうございます、あ～お客様は幸運ですね！」
って、なるからｗ
そして勢いで、トントン進んで、何があっても断れない風味に追い込まれていくｗ
・・・みたいな。
128:可愛い奥様
08/06/19 21:11:43 DL1mSMBw0
質問の答えは、納得できるものだったの？
後々トラブルが起きそうな訳あり物件でも、
他に欲しがってる人間がいるんだぞ、とちらつかせて、
購入を決断させようとしてるのかなと思った。
129:可愛い奥様
08/06/19 21:31:52 dBrXubvg0
>>128
購入を検討している物件は奥まった位置にあり、
境界がものすごく複雑ですが一応境界はしっかり確定しているようでした。
でも検討物件の入り口から市道に出るまで二つも私道を挟んでおり
物件に面する一つ目の私道は周りの同時期に造成された戸建と持分比率により共同所有
もう一つの私道は全く別の方の所有なのですが通行権があるので大丈夫との回答でした。
あまりないと思いますが、もう一つの私道の持ち主がこの道路は通らせないといいだしたら
通行権はどの程度保障されるのか心配です。
自分の書き込みをつくづく見直してみてドンくさい雰囲気かもし出してますね。
気を引き締めて不動産契約に臨まないと・・・
130:可愛い奥様
08/06/19 21:57:38 kPhe+S3o0
華麗にｽﾙｰされたｗ orz. ﾎﾟﾂｰﾝ。
131:可愛い奥様
08/06/19 22:02:07 V/s7RC460
>>129
私道が２箇所も絡んでる物件なんて絶対やめた方がいいよ！
もし大丈夫じゃなかったらお手上げだよ。
不動産屋は売れるまではそりゃ大丈夫っていうかもだけど保障はまったくないよ。
冷静になるため、私道トラブルとかでぐぐってみたらどうかな。
132:可愛い奥様
08/06/19 22:09:51 F6kE3ofm0
>>128
「2番目です」と言われて順番が回ってきたなら1番目の人が断ったことになり2番目の人はより慎重になってしまう。
決断させるためなら「あなたのうしろで待ってる人がいる」と言うよ。
133:可愛い奥様
08/06/19 22:10:23 dBrXubvg0
>>130
ごめんなさい。スルーしたわけではないのですが、少しテンパってます。
確かに誰かに先に申し込まれた時点でかなりその物件が欲しくなってしまい
キャンセルが出たら絶対買おうと思ってました。
術中にはまってますね
>>131
やっぱり私道を2つも挟んでると面倒そうですね。
少し冷静になってみます。
134:可愛い奥様
08/06/19 22:45:05 kPhe+S3o0
>>132
あ～、それは初級ねｗ それじゃ急かされてるってすぐ読まれるよｗ
一番目の人が断ったのではなく
業者が断ったという理由になると思うよ。
またローンが組めなかった＝貧乏人だったっていうシナリオだよｗ
で、貴方はお金持ちだから、余裕ですね！ って
持ち上げといて→契約。
そもそも前任者のローンが組めなくてキャンセルっていうのも嘘ｗ
売れ残りは戸建てもマンソンもその手だよ。
売れ残っている物件、安い物件にはちゃんとした訳がある！
私道の件がネックなんじゃﾏｲｶ？
135:可愛い奥様
08/06/19 23:07:22 jcdd9hhc0
>>133
絶対に焦らないこと
疑問をうやむやにしないこと
営業は、鉄は熱いうちに打てで押してきますから
136:可愛い奥様
08/06/19 23:12:24 a3neOKSR0
こないだガイアの夜明けでマンションの営業 特集してたけど
ああいうの見ると引くｗ 裏側はあんなもんだろうけど
とにかく何が何でも売っちゃえ！って感じでｗ
137:可愛い奥様
08/06/19 23:19:48 t0DeCJoi0
自分のときも土地契約のときその手段だったよ。
センチュリー○1のＨＰで問い合わせして売主に確認してもらったら
「ひとつ、話がかりがあるそうで、決断するならなるべく早く手付けいれてください。
キャンセルしても返せませんけど」
だった。
その後、営業に来たＨＭがその物件を知っていて（ＨＭに回ってきている物件だった）、
売主の不動産屋に問い合わせしたら「全然お客さんついてないですよ！ちゃんちゃん」
だったので、
うそをついたセンチュリーを断って売主と直に取引する形をとらせてもらった。
前に万村買ったときも、壁一面契約バラだらけであいてる部屋なんて
なさそうだったのに、年収と自己資金を提示したとたん、
「お客様ラッキーでした、たった今ローンが通らなくてキャンセルになった部屋が
一部屋だけ空きました！」「隣のお客様も検討中です。すぐ決めてください」
で、決めてしまった。
どんだけ～つかわれてんだか、だまされないようにしようよ。
138:可愛い奥様
08/06/19 23:28:23 jbKS9f+50
>>136
でも、裏もなにも
「頭金10万円からOKです！月々のお支払いはたったの10万円！（ただしボーナス除く）」
なんて広告見たらどれだけ必死なんだよと思うよ。
ほんと売れればあとは野となれ…なんだなあと。
139:可愛い奥様
08/06/20 08:16:36 9wIR91L90
私道がからんでる物件は絶対にやめた方がいいよ。
義実家がそれで数十年もめてる。
近所中当事者なのでもめにもめて、一軒売って出て行った家があるんだが、
そこがすごく安く買われたらしく、入ってきた人がDQN
しかも夜逃げしてその後またもっと安く買われて、また入ってきたのがこれまた問題ありの人。
今度はその私道を使わないと出入りできない土地が開発されて数軒建ったが、
その数軒は私道の負担金を払わずに十年近く私道を使用してる。
自治体に買い取ってもらおうとしたが、道幅が足りないので不可。
周りの家も境界線でもめたり、埋めてある小川（土管が地下に通ってる）の上を占有して、
もう一つ私道が出来るはずだったのに、作れなくしてしまった。
最近、ご近所の揉め事をまとめようとしてたお爺さんが亡くなって、
息子一家はすぐにそこを売って出て行った。
もう年がら年中トラブルだらけ。
140:可愛い奥様
08/06/20 09:03:56 UhfPEOd30
>>129
造成された戸建なら問題ないよ。
通行権は民法で保証されている。
私道は道路として届け出れば税金もかからないし、
持っている人は気にしてないと思う。
うちも前の道路は私の家のものだけど
奥の家の人は自由勝手に使ってる。
業者が先約が入ったというのは事実だと思う。
うちも昔、ＧＷで業者が飛び石で休みだったので
開けてからと思っていたら、
その間に他の人が内金千円入れてさらわれた。
交渉有利のために先約が居るというのはリスクが高いと思う。
129が諦めたら何も残らないからね。
あと考えられるのでは囮物件。
もともと売る気がないか、存在しない物件。
他にもっといい所があると勧めてくるようなら、
まず囮だと疑ったほうがいい。
141:可愛い奥様
08/06/20 09:30:14 GwbHwt320
>>129
私道というだけで毛嫌いするのはもったいないよ。
複数の人が生活に使う道路は、私道(私有地)であっても公衆道路
として届け出すれば、その部分の固定資産税都市計画税がかから
ない。新規造成地ならたぶん届け出してるから確認してみ？
そのもう1軒の方も、今までは自分しか使わなかったから公衆道路の
届け出ができなかったかもしれないけど、他人も使うようになったら
届け出ができるようになる。普通の人なら通行の邪魔をして喜ぶより
税の軽減を喜ぶ。もう1軒の方がどんな方なのか、不動産屋に聞いてみたら？
142:可愛い奥様
08/06/20 09:43:02 GwbHwt320
141の補足
税金がかからない代わりに、他人の通行についてあれこれ口を出す権利は消える。
143:可愛い奥様
08/06/20 09:53:31 MDUpMfdJ0
>>141
>私道(私有地)であっても公衆道路
>として届け出すれば、その部分の固定資産税都市計画税がかから
>ない。
幅員が4m以上ないと位置指定道路にならないから、その場合は固定資産税免除とはならないよ。
そもそもなんで私道なるものがあるのかをまず考えてみよう。
建築基準法で「建物を建てられる敷地は、建基法上の道路に2m以上接していなければならない。
この条件を満たしていない場合、施主は私道を設けて、道路の位置指定を受ける必要がある。」と定められているから。
144:可愛い奥様
08/06/20 12:49:38 GwbHwt320
>>143
新規分譲戸建ての共有の私道、という所から、
きっと2項道路なんだろな、と勝手に推測しました。
その場合、現在4mなくても(反対側がセットバックしてなくても)
認定されますよね。そういう意味で書きました。
145:可愛い奥様
08/06/20 15:51:19 mrZbCAYrO
建てて…っつうか、建て始めて来週上棟式なんだけど、今、仕事帰りに我が家の建設現場を通ったら、『○○ヒルズ好評販売中』って看板立っててビックリした。
ﾀﾞﾝﾅの仕事関係のﾂﾃで11区間の分譲地を一番乗りで購入したけど○○ヒルズの看板に後悔している。
こんな田舎で何ｷﾊﾞってんだ？
146:可愛い奥様
08/06/20 16:09:39 zOQ6flCJ0
うちの建てようとしてる所も○○ヒルズ。正直恥ずかしい。
147:可愛い奥様
08/06/20 16:28:20 eqzZNPGx0
んっ、まぁ！！ ヒルズ族発見 (*´ー｀)σ)Д`) ﾌﾟﾆ
148:可愛い奥様
08/06/20 16:28:30 Nhyq0vXE0
うちの地方、広大な田んぼだった所が○○ヒルズ。笑った。
149:145
08/06/20 16:41:22 mrZbCAYrO
145です。
147さんと148さんがご近所さんだったりとか…ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ((( ；゜Д゜)))
150:145
08/06/20 16:43:49 mrZbCAYrO
ｽﾏｿ…。
ﾃﾝﾊﾟってageてしまった…orz
おまけに147さんじゃなくて146だった…orz
151:可愛い奥様
08/06/20 16:54:46 bK3kgCbn0
「ヒルズ 分譲地」でぐぐってみたら、たくさんあるね。
うちの隣の市にもあるじゃないかwww
152:可愛い奥様
08/06/20 17:28:22 lLAUxdPR0
だって「～ヒルズ」つったら２０年前から山切り崩した田舎の分譲地の定番じゃん。
「～銀座」と同じだよ。