07/06/27 05:16:24 P/WcwX120
ロ－ンが通らないと売るときが大変。
133:可愛い奥様
07/06/27 09:57:18 BmEhp4P50
でも重要事項説明って、買うと決めて契約する時に
早口で一気に説明される奴でしょ？
その時まで説明を伸ばし伸ばしにして、
一気に契約させちゃおうって感じがする。
やっぱり止めといた方がいいよ。
134:可愛い奥様
07/06/27 16:44:34 dxYubOvY0
4ｍ道路に2ｍ以上接道してるか？
その道路は公道か私道か？
42条2項道路というのもあるらしい。
建蔽率、容積率、北側斜線全部知った上で
立て直したときどうなるかを知っておく。
中古の家は建て直して大きくなる場合も有るから。
そして、条件の良い土地は高く売れる。
135:可愛い奥様
07/06/27 19:32:24 tjAiv5yV0
>>130
契約時、契約金持参して初めて告げられるって
ことも有り得る。
買う気まんまん、金まで用意してたら
断れないかも。
136:可愛い奥様
07/06/28 08:42:20 u07QNYzr0
重要事項説明書とかは契約前にコピーもらっておいて事前に目を通す方がイイよ！
137:可愛い奥様
07/06/28 09:59:27 DKGOFWc30
今日の読売新聞の東京スト－リに
不動産を買う女性がのってた。
自宅の土地を購入するにあたって、
江戸時代の地図まで調べたとか。
確かに、もと沼だったら地盤が悪そう。
私も不動産好きで手を出しているけれど
古地図までは考えなかった。
さんずいの付く地名は避けてきたけど。
池とか沼とか
もとがどういう土地か語る地名。
138:可愛い奥様
07/06/28 10:10:02 /aAn5hjt0
道路が波打ってるところとか、アウトだよね
139:可愛い奥様
07/06/28 11:20:43 YqCkURKc0
周辺の家の壁や基礎部分に亀裂が入ってたり、
コケだかカビだか生えてたりするのも危険信号だね。
140:可愛い奥様
07/06/28 12:46:39 DKGOFWc30
昔、不動産屋に頼みもしないのに
妙正寺川近くの家に連れて行かれた。
その付近はあちこちに土嚢が、、、、、。
家のモルタルの外壁に、
明らかに水没のあとが、、、。
あ-、水が出るんですねえ。
といってみたら、無視された。
141:可愛い奥様
07/06/28 13:04:21 euilQXz50
ウチは中古物件出したほうですが（積○ハイム）、まだ住んでるうちに売りに出したので買い主がここはリフォームしようとか不動産屋と相談しながら買って行った。
まず、お風呂とキッチンはリフォームで、ガレージも２台入れたいのでこれも作りなおしって言ってた。
でもガレージだけで３００万くらいかかるってことで断念してた。
キッチンとお風呂場だけでも３００万くらいかかるけど、それはするんだって。
私ならがんばって新築を買うけどな。
142:可愛い奥様
07/06/28 19:54:48 3J5ep4yI0
エコロジストなんだよきっと
143:可愛い奥様
07/06/28 21:02:08 7OQbjpOS0
>>141 買う人の好きにさせてくれｗ
私は買うほうだが、あまりなおすところないなあ。
壁紙類代えるのと（代えなくてもきれいなほどだけど、気分で）
ビルトインコンロかえるのと室内物干し装置つけるくらい。
今つけてある新しいエアコンを使ってくださいといわれたけど、
申し訳ないけど、お断りした。
作りも頑丈で築浅だし、いい買い物したと思っているが・・・。
自分たちで建てたらもっとしょぼい作りしか建てられないと思う。
144:可愛い奥様
07/06/28 22:04:57 5KzU9KRL0
>>143
新しいエアコンどうしてお断りしたの？
電気代の高い（本体の安い）物だったのかな。
145:可愛い奥様
07/06/29 06:45:46 3+65mX7f0
>>143
造りが頑丈ってのはどこを調べればわかるんですか？
図面？
146:可愛い奥様
07/06/29 06:59:55 11An1MMw0
床の上でジャンプしたり、柱を蹴ったら分かるよ。
後は見た目かな。
147:可愛い奥様
07/06/29 09:37:31 3+65mX7f0
>>146
何人でジャンプするのか知らないけど、そんな程度でミシミシ言わないからって頑丈といえるあなたは…
偉いと思う
148:可愛い奥様
07/06/29 09:50:35 ESCS+yQ10
建蔽率オーバーの中古住まい。。いまのところトータルで快適。
立て替えるときに今より小さな家になっちゃうというけれど
立て替える予定なし。立て替えるくらいなら、売却しちゃう。
この近辺でのマンション賃貸料10年分＋土地売却見込み代金より
購入金額の方が安かった。終の棲家という意識ではなく、
「賃貸料払うより、こっちにしておこう」と土地代分は国債でも買った
気分。
そもそも立替の必要がないほど頑強な昔ながらの大工さんが作った
日本家屋。
プロに見てもらったら丁寧に住めば余裕で100年持つと言われた。
柱の太さや作りの丁寧さはいまどきの一般の建築からは
考えられないとお墨付き。
但し、夏は涼しいが冬は猛烈に寒い。からだには良さそうだが
（換気がいいのか子どもの喘息が全くでなくなった）、大人にはキツイ。
天然素材の手入れも結構面倒。だが、楽しめれば吉かも。
149:可愛い奥様
07/06/29 10:07:39 3+65mX7f0
>>148
建蔽率オーバーの中古品は簡単には売れないというか、今は売っちゃあいけないんじゃないの？
売るとしたら更地にして売るか、もしくは土地代マイナス建て壊し分でしか売れない。
150:可愛い奥様
07/06/29 11:03:14 fSmE2Lw70
うん、その条件だと次の買い手も銀行ローンの審査が降りないもんね。
売るとしたら、いろいろ損がでそう。
そんなよい作りなら、ずっと住むほうがいいかも。
151:可愛い奥様
07/06/29 21:31:17 jcARjq+b0
>>144-145
エアコンはダンナが全室同じ機種にしたくて、もう電気屋さんに値引き交渉
しちゃったし、ついていたエアコンのメーカーが気に入らなかったそうで・・・。
私は少しだけ、先方も処分するのが大変だから置いていこうとしたのだから
使いたい気持ちもあったけどね・・・
構造は設計書ほか、建築申請書などで・・・。
木造ですが構造が丈夫なため、火災保険料も通常木造より安い金額で満足です。
売主さんはすぐ近くの高層マンションにすんでいます。
一戸建てより駅近くが良いそうで・・・
買った家も駅から10分だから遠いってほどでもないけどね。
152:可愛い奥様
07/07/01 08:14:54 LVzfwMCA0
>>148
えらいもん買っちゃったねw
がんばれ！