07/06/18 11:06:05 Y43tlk6E0
>>443
十年後には、特に人気のある地区の地価は人口減少にもかかわらず
ガツンと値上がりしてると思うのですが。今でもそういう傾向にあるよね？
今だったら手が届いたのに・・っていうことはないだろうか。
451:可愛い奥様
07/06/18 12:10:32 yWS2XdYA0
>>449
数ヵ月後だよ。わたしの場合は。
>>448
きついとは思うよ。
子供一人で丁度良いくらいじゃないのかな・・・
ローンの額にもよるけれど。
子供を全部公立にして 塾いかせないで 大学は私立はご法度
近場の国立にしても せいぜい二人じゃないの？
親の援助があるかどうかでも かわってくる。
子供は食費よりも 学費が高くつくというよね。
病気するかもしれないし。一人２千万 ちょっと裕福なら３千万かかると計算してるかな。
老後は最低２千万はいるといわれている。しっかりしたいなら４千万以上ほしいところ。
452:可愛い奥様
07/06/18 12:27:08 ALROcOkL0
>>451を読むと、年収２０００万以下の世帯は
人生諦めろと言われてる気分になる。
453:可愛い奥様
07/06/18 14:39:23 RLUOUgyu0
地価がどれくらいの土地に建てるかでローンの額が全然違うよね。
私の住んでる辺りでは、>>448の環境で子供三人は普通に
無理がないプランだな。土地代1000～1500万が普通の地域だから。
454:可愛い奥様
07/06/18 14:47:35 bsH4sM5O0
>>452
ま、ぶっちゃけそう言ってるんですけどね。
幸せな人生は諦めろと。
それぐらいわかってたでしょ？
455:可愛い奥様
07/06/18 15:03:39 TuvHXrWc0
ソニー銀行が一足早く７月の金利を発表したけど
一気に上がってびっくりした。
たぶん他行も７月は上がるだろうね。
固定期間が終了する奥様、要注意ですよ。
456:可愛い奥様
07/06/18 15:08:19 f8kiBJJ70
>>455
まじ？ちょっと見てくる。
457:可愛い奥様
07/06/18 15:42:31 v9baM33f0
マジすごい上げっぷりだね。
低金利時代は完全に終わってきたと思われるね・・
URLﾘﾝｸ(moneykit.net)
URLﾘﾝｸ(www.bb.jbts.co.jp)
458:可愛い奥様
07/06/18 16:47:29 yWS2XdYA0
>>454
こら。そこまでいってないし。
ただ 現実問題として計算してみただけ。
そうはいっても 親がちょこちょこ小金くれたりするんだったら
やってけるかもしれないし。
でもバブリーな時代の親たちでさえも
年収１千万で子供二人 私学だして 家かってやっとだよ。
退職金がそこそこでた時代だから、老後の資金くらいのこったみたいだけど。
わたしらの時代って退職金などあてにならないしね。
３人は無理かとおもっただけ。
459:可愛い奥様
07/06/18 18:56:51 t0lVx3qu0
>>455-457 それはすでに>>443が・・・
金利ﾃﾗｺﾜｽ
460:可愛い奥様
07/06/18 21:07:45 lJmTlhLz0
>>448です。レスありがとうございます。
ローンの額書いてなかったですねorz
3000万弱くらいかと思います。
土地代で1500万。
親は援助してくれるそうなのですが、自分たちの力だけでやっていこうと話しています。
住宅ローン自体は問題ないですかね？
子ども2人だと間取りにも余裕が出来るし、学費その他も2人分。
3人となるとやっぱりきついのかなー？
欲しいんだけどな。
ちょっとスレチぎみの話ですね。ごめんなさい。
461:可愛い奥様
07/06/19 07:59:03 yYKPYOjE0
>460
スレチでもなかろ。
ぶっちゃけ収入が限られてる中で、家か子供か、ってのが現実なわけだし（子供はモノじゃない！
って倫理はこの際除く）
まぁ、でも2馬力800万、貯蓄2000万でwktkしてちゃマズい。
頭金1000万、残金2000万を1馬力でﾛｰﾝを組む。
妊娠子育て期間の奥の収入は不安定なので、稼いだ分は全額繰上返済や貯蓄へ廻す。
旦那年齢、ﾛｰﾝ期間によるが、返済は月額10万前後になるはず。
家と家族がデカくなる分の光熱費up、修繕費積立2万～3万（10年超えた頃に外壁屋根設備修繕
、家電買換え含め200万～300万要）、固定資産税。
車の維持費+購入（10年かかって新車で200万の車を一台購入するのに月々2万弱積立）
子供の教育費(最大私立大学想定、上京組で一人1000万弱。学資保険月額1万円していても18歳
時には200万にしかならない）
その上で、子供を複数もち（もし男児3人も居れば食費で破綻も可能です）、必要なら繰上返済しつ
つ、老後資金の貯蓄ができますか。
間取りは最小限に、子供は1人～2人が無難だと思いますよ。
462:可愛い奥様
07/06/19 09:16:40 rJPEdYwn0
age
463:可愛い奥様
07/06/19 10:21:24 z+Xh/mFa0
>>461
>>448です。
厳しくも現実的な意見ありがとうございます。
やっぱり無理そうですね。
現在親の持ち家に住んでおり（同居ではありません）、
家を建てる計画がなかったために子どもは3人と決めていたのですが、
急遽家を建てることになってしまい、諦めがつかなかったのです。
夫は皆さんと同様の意見で、3人はもう無理と…
夫のほうが現実が見えてますね。
子どもは2人、最小限の間取りで再度計画を立ててみます。
ありがとうございました。
464:可愛い奥様
07/06/19 11:39:50 WBpXvshc0
そもそも二馬力800万じゃ
同居で子供3人でもｶﾂｶﾂかと
465:可愛い奥様
07/06/19 11:43:04 n4+L3xtc0
でもさ、どういう絡繰りかは知らないけど
年収８００万ぐらいで、親の援助もなく４０００万前後の家を買ってる人
たくさんいるよね。虎穴にいらずんば虎児を得ず、なんじゃね？
466:可愛い奥様
07/06/19 11:55:52 yYKPYOjE0
そういう意味ではだれが何人産もうと他人事だからねw
467:可愛い奥様
07/06/19 13:35:51 EnEuTj6x0
>>465
結局 最低の食材で子供育てる。中国産の。
んで 子供は全部公立で 大学はアルバイトと兼用にしてもらう。
衣類はもらいものおんりー。
観光葬祭は金ださね。
ケチにケチをかさね もらえるものはもらうの徹底ぶり。（うちの兄か・・ｗ）
子供がぐれるぐれないは紙一重・・
親の老後はせいぜい８００万くらい残ったらいいところ。
常に火の車。
当然、老後は子供と同居にもちこむ。（子供もどうせ貧乏だろうから親と同居）
このパターンでやりくりするとおもわれ・・
468:可愛い奥様
07/06/19 13:37:44 M2Kf+83g0
うちの親は何も考えず家を買い（母は専業）、金が無いとか言うので
子供は二人とも幼稚園から大学まで公立にお世話になった。自宅通学で。
でも今みたいに国公立の学費がガンガン上がってる状況とは比べられないか。
終身雇用も年功序列も年金も危ういし。
469:可愛い奥様
07/06/19 16:10:27 JYPUE+fy0
>>465
私の周りもそうです。
購入した方が今払ってる家賃より安いから買った、って人が多数です。
頭金なんて入れないのがデフォ。
なーんだ。うちも買えそうじゃんｗｗ
なんてここを覗き始めて早数ヶ月。
やっぱ購入は無理っぽいと思い始めております。
470:可愛い奥様
07/06/19 16:41:46 viGNU/mk0
>>465
確かに周りに多い。
35年固定じゃない場合でも「毎月この(安い)返済金額！」と不動産屋が言うしね。
今はいけても今後金利が上昇しまくったらアウトじゃないかな。
471:可愛い奥様
07/06/19 17:11:34 ybNX3A7l0
ローンだけじゃなく、管理費、修繕積立金の値上がりもある。＠マンション
472:可愛い奥様
07/06/19 19:04:15 EnEuTj6x0
それに 家だって古くなれば屋根に１３０万
壁に１００万と 手入れは必要。
水周り好感も２００万はいると思う。
５００万くらいのリフォーム代は２０年後には必要だよ。
（手入れして家に入居したあとの話だけど）
473:可愛い奥様
07/06/19 19:16:41 56N7/CKN0
金利上昇で住宅ローンも上がるけど、みなさん賃貸料の爆上げを忘れてませんか？
金利が下がった時期でも賃料を下げる大家はほぼ皆無だったのに、地価上昇とか
もっともらしい言い訳つけて、更新時に値上げが続出中・・・
474:可愛い奥様
07/06/19 20:44:04 UNYhehk40
上がったとしても賃貸の値上げは大したことないよ
475:可愛い奥様
07/06/20 08:45:05 NnrExhiT0
あまり財形の話出ないけど、サラリーマンより、自営の方が多いのかな？
サラリーマンでローン組むなら、住宅財形が一番お得だと思うんだけど、
もしこれから、計画しているなら、社内の財形は住宅多めに貯蓄をお勧めします
５年固定だし、長期の未透視は経たないけれど、金利の安さは魅力です
繰上げ予定があったり、短期で借りるなら、選択肢の一つにどうぞ！
476:可愛い奥様
07/06/20 09:37:33 CYk+g5350
労金がいいらしいよ？
うちも住宅財形してたけど、ﾛｰﾝは銀行で組んだ。
家は建ったけど、会社の補助金も出るのでまた住宅財形で積立してる。
修繕費を貯蓄しつづける自信がなかったので、給与天引はありがたい。
目的外払い出しでも、5年過ぎれば利息そっくり貰える（5年未満の解約だと一
般財形と同じ利息しかつかない）
ちなみに、うちの修繕費の目的である外壁塗装や屋根塗装は目的外払い出し
になるらしい。
477:可愛い奥様
07/06/20 12:37:44 d3g3ABZ6O
ほしゅ
478:可愛い奥様
07/06/20 16:17:54 EjpvNkl30
公務員の知人は共済だって言ってた。
弟が銀行員だから紹介しようかと思ってたんだけど、
その話したら「共済には勝てないなー」って。
相当トクなのかな？ ｳﾗﾔﾏｼｽ
479:可愛い奥様
07/06/20 17:55:09 tAqWCjmu0
age
480:可愛い奥様
07/06/20 20:51:49 /pcUc78j0
>>478
別に得じゃない
超低金利の時代でも変動で２％超だった
ただ土地担保でなく退職金担保（在職年数で借りられる金額が変わる）なので、
共済以外からの借り入れ（銀行など）が容易にできて、たくさん借金できる利点があるだけ
481:可愛い奥様
07/06/22 13:38:41 YDzzezb/0
ここにはお詳しい方がいらっしゃるようなので、教えてください。
繰上返済の「期間短縮型」と「期間そのまま軽減型」の総支払額にどのくらいの
違いが出るのでしょうか。下記の（1）～（3）のうちどれがいいと思われますか。
うちの場合、Ａ銀行（平成13年～）で借りてきたのですが、今月
Ｂ銀行（1100万10年固定2.3％）に借り替えました。
国税庁に聞いたら、住宅ローン減税を受ける権利は平成22年まであと
4回あるが、Ｂ銀行のローンを10年より短いものにしたらローン減税を
受ける権利がなくなるとのことでした。
（1）繰上をせずに、ローン減税を受ければ11万+10万+9万+8万＝38万円くらい
の減税が受けられる。（毎年100万くらいは残るので何か安全なものがあれば
運用したい。）
（2）「期間そのまま軽減型」で毎年100万繰上げすると11万＋9万＋7万＋5万＝32万くらい
の減税が受けられる。
（3）「期間短縮型」の繰上返済をすると、ローン減税の恩恵は残る4回分放棄
することになる。（毎年100万円くらいの繰上をする予定なので、かなり
期間を短縮できると思う）
よろしくお願いします。
482:可愛い奥様
07/06/22 13:44:50 YDzzezb/0
>>481です。
誤 うちの場合、Ａ銀行（平成13年～）で借りてきたのですが、今月
Ｂ銀行（1100万10年固定2.3％）に借り替えました。
正 うちの場合、Ａ銀行（平成13年～）で借りてきたのですが、今月
Ｂ銀行（1150万10年固定2.3％）に借り替えました。
「11５0万」の誤りです。よろしくお願いします。
483:可愛い奥様
07/06/22 15:08:31 h9urktEG0
>>481
よくわからないけど、(２)がよさそう。
期間そのままでも、元金は減るんだから、それにかかる利子も減るんでしょ？
その上減税の対象になるなら、それに越した事はないんじゃないかな。
484:可愛い奥様
07/06/22 17:52:13 kZYishdg0
期間短縮のほうが総支払額ではお得なのだろうが
目先損したと感じてしまう（ローン控除）ので、
4年間は軽減型、その後は短縮型でﾄﾞｿﾞ。
でも、そのペースで繰り上げるなら4年後の残債は
200万か。どっちでもﾖｻｿ
485:可愛い奥様
07/06/22 18:31:09 YDzzezb/0
>>483-484さん
ありがとうございます。
（1）にして、○○○○で運用すれば、2.3％以上の金利が得られますよ、という
答えを期待したんですけど、ないでしょうか。
○○○○を一生懸命探しているのですが、見つからなくて。あと半年もすれば
出てきますでしょうか。
486:可愛い奥様
07/06/22 18:54:12 kZYishdg0
定期預金金利
ｽﾚﾘﾝｸ(money板)l50
487:可愛い奥様
07/06/22 19:48:19 qSQ76qyU0
>>485
株と投信を少しやってるけど、2.3%以上の利益でてるよ。
488:可愛い奥様
07/06/22 19:52:20 kZYishdg0
あたしもｲﾝﾄﾞとﾁｬｲﾅで激しく儲かってるお＞+60％とか
でも元本保証じゃないお
だからちょっとだけｗ
ｲﾊﾟｰｲやっときゃよかったｗ
489:可愛い奥様
07/06/22 21:15:42 h9urktEG0
>>485
初めからそう聞けばいいのに。
490:可愛い奥様
07/06/22 21:25:27 YDzzezb/0
>>486-489
すみません。おっしゃるとおりですが、金利が上がるのか
今のまま低金利が続くのかも分からないし、皆さんどうお考えかを
ききたくて。
私としては（2）と（3）もいいと思っています（元本われのある投資の勇気
がないので）。総支払額（減税や手数料も含めて考えて）でどちらがどの程
度お得かを知りたいというのもあるのです。
期間短縮型と返済額軽減型のシミュレーション比較が出来るような
サイト（無料）をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
491:可愛い奥様
07/06/22 21:56:40 fDw9Azke0
>490
家庭板の繰上げスレでさんざんｶﾞｲｼｭﾂのものでよければﾄﾞｿﾞ
URLﾘﾝｸ(www.saveinfo.or.jp)
492:可愛い奥様
07/06/22 22:07:18 YDzzezb/0
>>491さん
すっごくありがとうございます。ここで聞いてよかったです。
こういうサイトを探していたんですが、みつからず自作しようと
したのですが完成には程遠くて計算間違いはするし、涙無しには
語れない状況だったのです。
ここは親切な方がたくさんいてありがたいです。
みなさんありがとうございます。
493:可愛い奥様
07/06/23 09:48:20 EBbtCEHT0
>>481-482>>485>>490>>492です。
昨日はありがとうございました。シミュレーションさせて
いただいた結果、（3）が我が家に向いていると思いました。
ただ、4回分のローン減税を放棄するのではなく、最初の1回目（平成19年末）
の「11万円戻り」だけは利用して、残る3回を放棄する方向がいいと
思いました。
返済額軽減型がお得感に乏しいこと（シミュレーションサイトをご紹介して
いただいて分かりました、ありがとうございます）、返済額が、毎月軽減され
たところでそのこまかいお金を2.3％（プラスその複利分）以上で運用す
る能力が我が家にないこと、などからそう考えました。
（3）の平成20年1月以降、毎年98万繰上げするペースでいけば、6年くらいで
完済できそうです。ローン減税にとらわれないから、毎年1月に繰り上げ
する必要もなく、8月とか10月とか好きな月に繰り上げできるので、もっと
短縮できるかも、です。
ありがとうございました。
494:可愛い奥様
07/06/23 10:20:31 qU8rG5vl0
ローン控除受けているけど、今回の税金制度の変更で、所得税が大幅に
下がったので、控除額も大幅ダウンorz
払う税金の総額はそんなに変わらないけど、戻ってくる額がこんなに減る
なんて、控除の意味ないよ・・・ばかばかしくなってきた。
495:可愛い奥様
07/06/23 11:03:14 GZ60REJ30
>>494
今回の税制変更は、そういう意味合いもあったのか。
そもそも今も控除額、数年前に比べれば少ないよね。
あんまり控除なんて考えないで、
とっとと返したほうがいいのかも
496:可愛い奥様
07/06/23 12:16:37 bMAnng5j0
>>494
会社から貰ってくる年末調整を見て、固定資産税の一部に充ててた
どうやって計算するんですか？
497:可愛い奥様
07/06/23 12:49:13 YsjxA8rt0
>>494>>495
んなことない。
住民税に振り替えられた分からも控除できるようになった。
住民税住宅借入金等特別控除額でググってみて。
498:可愛い奥様
07/06/23 13:18:11 t0MwQ13v0
＞494
所得税減税＆住民税増税のニュースが出た時、私もそう思い込んで
ショックだったけど、世間でも2ちゃんでも誰も騒いでないから
もしかして大丈夫かもってｵﾓってｸﾞｸﾞって調べたら大丈夫だったよ。
よく考えてみると、もし、住民税からの振り替えができなかったら
国って詐欺だよね？とｵﾓﾀ
499:可愛い奥様
07/06/23 13:36:02 2i9J0SsN0
今年実行だから大損ｏｒｚ
500:可愛い奥様
07/06/23 15:50:31 sMjSGNgpO
うちも今年実行したんだけどなぜに大損？
今年実行だと住民税からの戻りはないの？
501:可愛い奥様
07/06/23 17:00:11 t0MwQ13v0
つURLﾘﾝｸ(www.mof.go.jp)
502:494
07/06/24 07:53:23 HnAHcqaY0
情報ありがとうございます。
そうだったのか～大丈夫なのね。安心しました。
もっとちゃんと調べないといけないですね（反省）
503:可愛い奥様
07/06/24 11:41:59 TR+4nSEE0
毎年確定申告しないといけないの？
504:可愛い奥様
07/06/25 13:39:45 uCS4a+5L0
今年三月に家を買ったんですが、来年の確定申告のときに住宅ローン減税できるのですか？
無知ですみません。
505:可愛い奥様
07/06/25 17:44:02 78Zr2ZiC0
URLﾘﾝｸ(www.jj-navi.com)
これってほんとのケースなのかしら？
家もここと世帯年収も家族構成もほとんど同じなんだけど、
私は怖くて借り入れは2000万以内しか考えていないよ。
だのに、このお宅、4300万の新築を成城学園前で購入し
借り入れ3500万って無謀ではないの？
わたしだって都内がいいけど、埼玉まで範囲広げている・・・。慎重すぎるのか？
506:可愛い奥様
07/06/25 17:47:59 hddL+pZz0
うちなんかその家庭より年収も上だし年齢も10歳以上若いけど
慎重になり過ぎてマンション購入自体諦めかけてるよｗ
507:可愛い奥様
07/06/25 18:07:55 9fe7MdBO0
この家族の行動範囲内wにすんでるけど（知り合いじゃない）
「成城学園前徒歩18分」だから、住所はたぶん喜多見だと思う。
あのへんはこんな感じの戸建てが多いよ。
都内っていってもほとんど狛江市だから安心汁＞505
508:可愛い奥様
07/06/25 18:10:22 3YVOhlXQ0
夫43歳で35年ローン！
月々の返済を抑えるのに必死でした、って数字だわ。
>506
うちも同じくらいのスペックで借り入れ2000万。
旦那＠今38歳が定年までに完済する期間のローン。
年140万返済しているよ。
場所は都下。多摩地区おいでw
509:可愛い奥様
07/06/25 18:23:35 78Zr2ZiC0
505です。
やはり、このケースは無謀ですよねぇ～
>>506奥様おもしろい。
でも私もふと弱気になると購入自体諦めかけますｗ
やはり借り入れ上限は2000までとすることをここに誓います。
510:可愛い奥様
07/06/25 18:34:31 tulscu2T0
この家族、安直に
「繰り上げして定年までに払い終えればいいや～」
と考えているんだね・・・。
年齢を甘すぎてるわ。
自営の嘘くさい年収かとも思ったけど、前の住まいは会社の家賃補助があったと書かれているし、
サラリーマンなんだよね？
しかも、この人も年140万の返済なんだよね。
いったいいくらの金利で借りてるんだか。
超長期でないのはたしか。
511:可愛い奥様
07/06/25 18:35:23 tulscu2T0
おっと、変だった。
年齢を甘く見すぎてるわ。だ。
512:可愛い奥様
07/06/25 18:35:36 8yuMxoUM0
>>505
2003年だから、買ったタイミングは最高。
仮に返済不能になっても、まずローン残高以上で売却できそう。
ローンの金額より買うタイミングと場所の方が重要。
控えめに埼玉とか買うと、かえって危ない。
513:可愛い奥様
07/06/25 18:41:41 3YVOhlXQ0
ああ、なるほど、無謀な買い物しても万が一のときは高く売れればいいんだもんね
514:可愛い奥様
07/06/25 18:46:35 RjxwSZspO
返済不能になりたくないから埼玉探してるんじゃないのかな？
でもいざという時高く売れるって解釈もわかるっちゃわかる。どっちがいいんだろ？
515:可愛い奥様
07/06/25 18:52:19 d43KNfWi0
>>505
この実例以前よく見ていたな～。結構借り入れと収入のバランスが
凄い人が多いような。
でも、家を買おう！っていうサイトだからな。
516:可愛い奥様
07/06/25 20:12:26 eOSD4hq50
子供が一人っていうのが大きいかも。
子供一人成人するまでに2000万ていうから、
その分、家に回したと思えば、なんとかなるかも。
517:可愛い奥様
07/06/25 20:25:38 ZuI/wwNa0
まだこれからなんだけど、手取りが減ってきて、住宅ローン抱えるの
怖くなってきた…。年収同じでも手取りはこれからもっと減るんだよね？
コワイヨー(´Д⊂ヽ
518:可愛い奥様
07/06/25 20:54:41 sJDdpLTHO
スイマセン。
夫33歳、年収900万ちょっとで4300万のローンをくみました。35年です。
今は小梨ですが子どもを産むことも考えています。
ローン破綻予備軍ですね…
519:可愛い奥様
07/06/25 21:09:58 Um6XVeBT0
関係ないけど>>505のキッチンが貧乏臭くてﾜﾛﾀよ。
あんなチェストないほうがいいと思うんだけど。
520:可愛い奥様
07/06/25 21:13:26 RjxwSZspO
旦那が商社の友人が8000万新築を6000万ローンで買っていたよ。
妻専業で子二人。
年収いくらか知らないけど6000万ローンが通るのがすごい。
僻地に駐在でもすれば余裕で払えちゃうんだろうな。
521:可愛い奥様
07/06/25 21:17:15 8yuMxoUM0
>>518
夫33歳、年収900万なら大丈夫でしょ。
大企業勤務で、今後も所得が安定していて、増えていく見込みもあれば
ぜんぜん余裕。
住宅ローン（生保付）による住宅取得は、生命保険代わりになるから、生保の保険料は節約できる。
万一、夫が亡くなっても、ローンは保険で免除になり不動産がまるまる相続できるから。
賃貸の状態で、夫が亡くなると悲惨。
522:可愛い奥様
07/06/25 21:22:41 tulscu2T0
>>518
別に逸脱した贅沢しなければ破綻はしないよ。
まだ若いし。
気長に返していけばいいよ。
必要以上に不安に思う必要もなし！
523:可愛い奥様
07/06/25 21:39:33 4wiz2eBe0
>>518
マンションなら、
修繕積立金で強制徴収されて、外回りの費用の心配はありませんが、
戸建ての場合、
全て自己管理で貯めなくてはなりませんが、いかがですか？
ダンナ様が、何歳の時に組まれたのかな？
仮に今年として、33歳＋35年＝68歳
定年を60歳として、残8年分（退職金で清算？）。
年金支給が65歳として、つなぎ5年分の生活費…
最低限の目標として定年、
或いは、もし年齢・役職によって、
大幅な給与減が予想されるなら、その時期までに完済できるように、
繰上げ返済の計画はされていますか？
それによって、いろいろと見えてくると思います。
524:可愛い奥様
07/06/25 22:16:03 eOSD4hq50
>>519
あのチェストはもったいなくて、捨てられなかったんだろうね。
なんか学祭の屋台みたいけど…
525:可愛い奥様
07/06/25 23:08:55 sJDdpLTHO
>>521
>>522
レスありがとうございます。かなり心安くなりました。
>>523
細かな配慮ありがとうございます。
物件はマンションでローンは今年組みました。
夫は専門職で一応定年はないです。
繰り上げ返済を年60～100万(目標)することで50代で完済目指しています。
526:可愛い奥様
07/06/26 10:02:08 +TvVv+BI0
q
527:可愛い奥様
07/06/27 16:52:40 sx29rQsX0
ものすごい初心者の質問ですが教えてください。
今年度所得がいつもより多くなりそうです。
なので繰り上げ返済をしようと思うのですが住民税の事もあり
もしかして来年1月以降に繰り上げ返済して方がお得なのか？
それとも今年中にした方が得なのか良くわかりません。
どなたか教えてください。
528:可愛い奥様
07/06/27 18:56:07 imQ1FlXM0
>>527
それだけの情報では全くわからない
借入額、借入条件、開始時期、あなたの昨年度と今年度の税額
残金額と年数・・・最低このくらいはわからないと推定も出来ないよ
でもここで聞くより、自分でシミュレーションしてみる方が
いろいろ条件設定できて良いと思いますよ
529:可愛い奥様
07/06/28 17:47:49 xstvx3md0
>>505
のを見て、43歳で35年ローン組めるんだなぁと思った。
530:可愛い奥様
07/06/28 19:52:30 wdtku1KK0
age
531:可愛い奥様
07/06/28 21:03:52 7OQbjpOS0
来月実行です。
やはり金利上がりましたわー。
532:可愛い奥様
07/06/28 21:05:26 U9WXjw/e0
>>529
銀行にしてみたら相手が75歳であろうが返すもん返してくれたらOKですので。
たぶん退職金で清算する人多い。
銀行はその辺も安定した企業かどうかは良くみてると思うよ。
533:可愛い奥様
07/06/28 21:20:25 qZzBjSyj0
奨学金返済などいろいろあり、頭金０円ですが
銀行ローン組めました。フラット３５より安い
金利で借りれたのでビックリしますた。
といっても借入額は年収の３倍ちょいですが。
534:可愛い奥様
07/06/28 23:14:33 /gbj5AW80
ああ、そういえば、私も奨学金返しているけど、
ローン借りれたな。
借金していると言う感覚はなかった。
535:可愛い奥様
07/06/29 08:54:18 oWFZOtsY0
奨学金はいいんじゃない？
家もあったけど、ローン組めたよ。
536:可愛い奥様
07/06/29 13:40:06 /kwGh4Bk0
age
537:可愛い奥様
07/06/29 14:15:42 wTLoznyf0
来月は金利上がるらすいと聞いて
今日ぎりぎり6月中にローン実行してもらったけど
本当にあがるのかしら
538:可愛い奥様
07/06/29 16:20:41 /kwGh4Bk0
age
539:可愛い奥様
07/06/29 16:29:36 nbIsPC0l0
上がった orz
しかも所得税から住民税に移った分、住宅ローン減税の還付も下がるだろうし。。。
住民税は驚くほど上がったし やヴぁいなまじで
540:可愛い奥様
07/06/29 16:32:51 jmreLqx70
>539
申告すれば還付されますよ
541:可愛い奥様
07/06/29 18:07:37 MnEbK40L0
>>540
申告は年末に会社に出す申告書でいいのですか？
542:可愛い奥様
07/06/29 18:40:08 fNsAuqY00
>>518
うちは年収850万で4000万ちょっとのローン組める物件探している。。。
シュミレーションしてもらって、凹んだ。
月収が２８万～３２万なのに月１２，３万も払うなんてできるだろうか（今賃貸５万なので）。
子供の幼稚園代も３万超だし厳しい。
543:可愛い奥様
07/06/29 21:47:25 giIV7yf00
所得税のほうの住宅ローン減税は借りた次の年は役場で確定申告して
2年目からは年末調整でいいですか？
それと住民税のほうも同じでいいのでしょうか？
544:可愛い奥様
07/06/29 22:20:02 ldqBCO/t0
うち、年収６００で家賃１３ﾏｿ。
でも月１０ﾏｿ程度の返済のローンでも破綻予備軍なんだよね・・
今のまま行っても貯蓄ムリポだしどっちみち未来派は無い感じです。
はぁ・・・
545:可愛い奥様
07/06/29 22:21:29 nRfZJU260
うろ覚えだけど。
所得税は1年目確定申告、2年目以降は年末調整。
住民税の方は毎年確定申告しないといけないとｵﾓ。
ﾒﾝﾄﾞｸｻだから、そのうち年末調整で済ませられるようになるような気がするけど。
546:543
07/06/29 22:37:32 giIV7yf00
>>545
ありがとう。
やっぱり住民税のほうは毎年確定申告しなきゃですね。。
547:可愛い奥様
07/06/29 22:42:55 GszJ297+0
うちは年収850万で、月々の返済を10万以内に収めたいので、
そうなると2500～3000万ぐらいの物件しか買えません。
しかも旦那が独身時代に買った57平米ぐらいのマンションの残債を500万ほど
引き継がなくてはならないのでやっぱり2500万ぐらいの物件が予算内です。
ちなみに自分が住んでる地域の新築相場は3800～4000万orz
今日2600万円台の新築戸建物件を見てきましたが、国道沿いで騒音が酷そうです。
あ～、普通の家が欲しいなぁ・・。
548:可愛い奥様
07/06/29 22:48:59 2vhEwrsv0
>>547
新築戸建が2600万ってびっくりするくらいお安いですね・・・
どの地域ですか？
549:547
07/06/29 23:04:23 GszJ297+0
＞548
＠兵庫県です。
場所も国道沿いだし、狭小の3階建てです。
旦那とワクワクしながら新築見に行ったのに、落ち込んで帰ってきました。
それなりのお値段の家って事です・・orz
だけど予算に見合った新築はそうそう出ない地域なので3割ほどこれでもいいかなぁ・・
という気持ちになってます。
悲しいですけどね・・
550:可愛い奥様
07/06/29 23:08:51 FZyYQWd00
>>549
幹線沿いは止めとけ。
DQNに轢かれるぞ
551:可愛い奥様
07/06/29 23:15:42 vSpnVCek0
>>547
うーん、せっかくの高い買い物なのに、
そんなに不満足なものは買わない方が良くない？
552:547
07/06/29 23:26:11 GszJ297+0
レスありがとうございます。
100%気に入る物件には予算的に手も足も尻尾も出せないのです。
かと言って残債を引き継ぐ為に中古物件にも手を出せないのです。
旦那は子供を転校させたくないと言うし、今の賃貸（54平米8500円）は手狭で
勉強机すら置けません。
ドッタンバッタンする息子を静止するのにも疲れました。（6歳・2歳）
もうどうしていいものか分からなくなってしまってます。
最近寝てる夢の中でも新築物件さがしてます。
私よっぽど新築戸建に憧れてるんだなと・・
553:547
07/06/29 23:31:00 GszJ297+0
失礼しました。
８万５千円の間違いでした。
国道沿いに逝ってきます。
554:可愛い奥様
07/06/29 23:33:44 vSpnVCek0
中古物件はどう？
建売買うなら、そんなに変わらないと思うよ。
私の周りの賢い母さんたちは、殆どが中古物件購入。
リフォームしたりで多少かかってるみたいけど、
それでも新築よりは安いと思う。
555:547
07/06/29 23:41:28 GszJ297+0
＞554
不動産屋に中古物件もお願いしたのですが、阪神大震災で家を立て直した人ばっかりなので
残債が残りまくっており、なかなか安い値段で手放さないという特殊な街なんです。
1千万円台の中古物件とも迷ったのですが、500万の残債はくっつけられないとの
事でした。
八方塞とは私の為にある言葉だと痛感しております。
556:可愛い奥様
07/06/30 02:15:32 isQyqK2y0
age
557:可愛い奥様
07/06/30 07:48:45 pQ3+SYL80
東京三菱UFJと新生銀行のホームページが7月用(住宅ローン金利)に
更新されているようです。
三井住友は今まだ6月用がホームページに出ていて、7月用がみれないけど。
やっぱり上がっていますね。
8月、9月どうなっていくのかな。
558:可愛い奥様
07/06/30 08:46:24 /qiGoFZP0
>547
大変そうだねえ…
でももう選択肢は限られてるよね。
・転校させて買いやすい地域で買う
・立地をがまんする
・賃貸で転居して、貯金する
・もし１馬力なら、奥も働いて借入額を増やす
自分なら１番かなあ…
559:可愛い奥様
07/06/30 21:16:06 isQyqK2y0
age
560:可愛い奥様
07/07/01 11:03:30 cVPlFduw0
age
561:可愛い奥様
07/07/01 12:06:29 ssx1/nX/O
>>542
月収28～32万で、なんで年収850万？？
562:可愛い奥様
07/07/01 12:18:34 U+5l1dep0
850万中、ボーナスが年間300万くらいなのかも？
563:可愛い奥様
07/07/01 12:46:42 ASL21nEH0
皆さんどう思います教えてください
３年固定3％が終わり、選ばないといけないんだけど悩んでます
3年3,76％、5年４％７年４,２５％、１０年４,８％どれを選ぶか
残金１５００です、後２００くらい繰上げしようかどうか？
564:可愛い奥様
07/07/01 13:02:18 egfNN21c0
>>563
高いねー。もうそんな金利上がってるんだ
>435にあるように銀行借り換えで最初の固定10年2.3％のUFJにいくとかは？
565:可愛い奥様
07/07/01 13:40:24 a25bRpVr0
>>563
変動のままがベスト
566:可愛い奥様
07/07/01 13:47:52 ASL21nEH0
ありがとう、借り換えは出来ないんです自営なので、収入家立てて下げたから
繰上げはしたほうがいい？
何年がいいかなー？
567:可愛い奥様
07/07/01 14:28:16 91bl6Z3h0
>>563
うーん、なんか本当に利率高すぎる気がするんだけど…
フラットでも4％しないでしょ？
何でそんなに高いの？？優遇とかないのかな？
568:可愛い奥様
07/07/01 14:39:16 ASL21nEH0
そうだねたかいよねー
自営でここでここのタイプしか借りれなかったんです
569:可愛い奥様
07/07/01 23:42:56 T8AP6Y190
うちも来年3年固定が終わるなぁ
当初3年１％、その次２．２％を選んだんだ。
来年はいくらになってるんだろう。
でも残高800万だから
借り換えするのも躊躇する。
やる気になれば200万くらい繰り上げできそうだし
570:可愛い奥様
07/07/02 07:34:58 2hd8XlvC0
２年前に購入した新築マンションですが
ママ友のほとんどが２年固定で組んでいたんだけど
みんな一斉に固定期間が切れて
今月の金利を見て愕然としてたよ。
たぶん何世帯か支払できなくて売却
する羽目になるかも。
571:可愛い奥様
07/07/02 08:12:55 zZKGZDLC0
優遇金利と店頭金利の二種類があるのって変じゃない？
1種類しかなければ、素人にも分かりやすいと思う。1.65％優遇とかって
すごすぎない？優遇される人はいいけどされない人はかわいそう。
2年固定の優遇金利で借りはじめた>>570さんのママ友さんのような方々は、
「3年後からは優遇されない金利の中からお選べください」と
きちんと説明されていたのかなぁ。
私は優遇が二度同じ銀行で受けられないことを知ってから、別の銀行に
借換したけど、それを知ったのはローンをスタートしてから、5年以上も
経ってからだった。
借りた当初はそんな説明なかったし、自分は、優遇金利表にのっている
金利のどれかを時代に応じて選ぶんだ、と漠然と感じていました。それに
私が借り始めた頃は優遇幅がこんなに大きくなかった気がする。
皆さんは「優遇金利は1回だけよ」と説明されていましたか？
572:可愛い奥様
07/07/02 08:17:41 x/B30el/0
説明されてないけど、常識として知ってたよ。
573:可愛い奥様
07/07/02 08:26:58 Moaew//l0
説明つか普通自分で勉強して、リスクも納得してローンって組むものじゃない？
たぶん知識のない人には説明しても、右から左だったんだよ。
自分たちに都合のいいところしか聞き入れない。
疑問にも思わないほうがおかしいと思う。
一生でもっとも大きいだろう買い物なのにあまりに安直すぎる。
そういう人が収入に見合わないローンを組んで破綻するんだろうね。
574:可愛い奥様
07/07/02 09:00:01 I3Rp1o4f0
>優遇される人はいいけどされない人はかわいそう。
確かに心情としてはそうなんだろうけど
やっぱり公務員とか安定した職業の人と
明日をも知れない職業の人は銀行側としても
同じ金利と言うわけにも行かないんだろうし
575:可愛い奥様
07/07/02 09:39:44 otVdb+Cr0
あれだけ 『空前の』低金利 って煽ってたのに、
どうしてそれが35年も続くと思えのか、それが不思議。
576:可愛い奥様
07/07/02 11:42:57 9MQ6xJuW0
え・・、優遇って同じ銀行で一度しか受けられないの？
うち、当初固定５年で組んだんだけど、最初に一度限りの優遇なら１％優遇、
固定終わっても、全期間何度でもなら0.5％優遇って言われたよ。
（で、全期間優遇を選んだ、失敗したかも？）
もうすぐ５年固定期間が終わるから、そしたら変動にするつもりだけど
0.5％の優遇は、ずっと受けられるつもりでいたけど。
577:可愛い奥様
07/07/02 11:59:05 Moaew//l0
>>576
どういう条件で契約してるかは、ここにいる住人にはわからない。
銀行に聞くのが一番だよ。
578:可愛い奥様
07/07/02 12:19:03 insD7+nm0
>>569
うちも残債800万くらいだ。
確か、借り換えは残債が一千万円以上ないと手数料その他を考えると
メリットがないと聞いた。
うちは変動。金利は上がってきたけど元金均等返済だし
払おうと思えば一括で払えるから様子見中。
教育費がかかるから預金を減らしたくはないけど
あんまり金利が高くなれば考える。
579:570
07/07/02 15:34:26 2hd8XlvC0
>>571
ほとんどの人が売主と提携していた某都市銀行で
「店頭金利から全期間１％優遇」という条件で借入れしていた
ようなんですが、いくら優遇されていても
もともとの店頭金利がこの２年でグーンと上がって
いるので厳しいのです。正直、あまり住宅ローンの
ことは勉強されていない人が多いと思います。
お約束の「家賃並の支払いで・・・」にまんまと
騙されたというわけですね。
580:可愛い奥様
07/07/02 16:01:37 l4+fE9XU0
>>570
>>579
いくらなんでもカツカツ過ぎじゃない？
月の支払いが１割から２割増えたところで、
食費や学費、車や服飾費を抑えたらなんとかなると思いますが…
581:570
07/07/02 17:24:43 2hd8XlvC0
恐らく最初の金利での支払い自体が
決して余裕の無い金額だったんだと
思います。
ママ友達は第一子が１～２歳の時に購入した人が多く
金利更新時と子供の幼稚園入園が重なり
第二子の妊娠・出産の人も多いですし
さすがにそれらすべての負担増には
耐えられないということになっている
んだと思います。
582:可愛い奥様
07/07/02 17:47:17 wRHZd34f0
570って、なんかネタ臭いな。
広さ何平米ぐらいのいくらぐらいの物件なの？
「ほとんどの人」とか「・・人が多く」という表現のママ友って約何人なの？
具体的に、月にいくら返済が増えたといってて、
何人がローン破綻しそうなの？
583:可愛い奥様
07/07/02 18:23:54 dCFn8c700
＞お約束の「家賃並の支払いで・・・」にまんまと
＞騙されたというわけですね。
こういう目線は嫌いだ。
まるで被害者のような書き方だが、単なる自業自得でしょ。
でも妻だけの責任でもない。
夫も納得づくで購入しているわけで、その夫婦たちは馬鹿なのか？
584:可愛い奥様
07/07/02 18:31:06 l4+fE9XU0
100世帯あったら1～２世帯くらいはあるかもね
実際、築浅のマンションとか結構売りに出てるし
５７０のマンションって、管理費滞納とか多くなりそうで
これから大変なことになりそうね
585:570
07/07/02 18:32:55 2hd8XlvC0
ネタじゃないですよ。
80平米で3500万円くらいのマンションです。
具体的な例を出すと、あるママ友に相談された
のですが、その人は購入当初3000万円の借入れを
して金利は１％、35年・ボーナス払い無しで
月の支払いは約84000円でした。
そして今月、固定期間が切れるのですが
金利も上がってきているし他行の全期間固定金利
に借り換えしようと思って試算したら
金利3.2%で月の支払いが118000円、34000円のＵＰ
になります。さらに4月からお子さんが幼稚園に入園
したので月謝が30000万円。購入した時よりも60000円
以上の家計負担になるので、どうしようか？という
内容でした。
586:570
07/07/02 18:35:27 2hd8XlvC0
ごめんなさい、幼稚園の月謝
30000円です
587:可愛い奥様
07/07/02 18:40:09 BTuP4DV90
だって子どもの幼稚園は最初からわかってたことだし。
予定外の出費は月34000円でしょ。
それでいきなり破綻するかぁ？ｗ
588:可愛い奥様
07/07/02 18:42:12 2SVDldwU0
具体的に数字がでると確かにネタではなさそうだわ。
実際、そういう人多そうだね。
特にマンションは営業時にそういうローンがなにげにセットにされてて、
そのまんま買っちゃう人が多そうだし。
幼稚園も、もし二人も居たらそれこそ破産だわね。
589:可愛い奥様
07/07/02 19:14:57 lOLqh2FR0
マンションだと、修繕積立金のＵＰもあるけど、
そのママ友のお宅は大丈夫なのかな？
購入時１万円未満だと、数年後に１万円程度へＵＰ。
もし低額のままだと、大規模修繕（築10年目頃）時に、
十万円単位、或いは百万円前後の一時金での徴収の可能性が。
590:可愛い奥様
07/07/02 19:32:34 l4+fE9XU0
>>587
１％なんて出血大サービス金利なんだから、
3.2%程度の金利は想定内にしとかないと
つーか、1％のうちに繰り上げガンガンやって
返済額低減しとくのが正しい短期固定の使い方でしょ
私の周りもみんな短期固定か変動金利
ものすごい勢いで繰り上げ返済してるみたい
うちは旦那が固定って強く主張したので
毎月３．５％の利払いをしてます
思ったより金利上がらないのね。。。orz
591:可愛い奥様
07/07/02 20:21:21 lOLqh2FR0
>>590
我が家は、固定3％。
でも、更新時に悩むこともないし、
支払いの計画も立て易いし…
＋α分は、安心料？保険料？と思っています。
592:可愛い奥様
07/07/02 20:32:39 lulf+v9B0
>>590
うん、そうだよね
１％固定3年のうちに繰り上げがんがん出来る人が
短期固定で組むべきなんだよ。
たぶん>>569さんや>>578さんみたいな人たち。
569さんなんて5年目で残債800万てすごい
最初いくら借りたかわかんないけど
593:可愛い奥様
07/07/02 22:50:53 8n5ouTAH0
今日不動産屋に行って戸建物件色々見てきました。
金利の話になって聞いてみると「今は35年固定の人なんていませんよ？皆さん
変動ですよ。」と言われました。
私はこのｽﾚを見てたから固定って決めてたんだけど、心が揺らぎそう。
ちなみに悪徳じゃなく、ちゃんとした不動産屋です。
594:可愛い奥様
07/07/02 23:11:50 G6poY0/x0
>>593
これからお子さんの教育費などがかかってくるご家庭なんかは、
きちんと計画の立てやすい長期固定が向いているだろうし、
短期間でｶﾞｼｶﾞｼ返したりしたいご家庭なら変動でおｋって話じゃないかな。
私はそう認識してる。
ただ、全額35年固定という人は減ってるとは思う。
昔と違って情報も選択肢も豊富だから。
595:可愛い奥様
07/07/02 23:53:47 dCFn8c700
すごいお金持ちの人だったら別にいいんだけど、
普通のお宅で変動で組みたい人はもう組んじゃってもらって、
できれば毎年レポートしてもらいたいもんだわ。
5年後の未払い利息の状況とかさ、
この金利上昇局面にあって変動で組もうという人の人生を垣間見たい。
596:可愛い奥様
07/07/03 01:04:56 qBM6Q/ca0
3000万円台でそこそこの新築マンションが買える地域だと、
低金利だのローン控除だのの売り文句で、
頭金殆ど無しで衝動買いしちゃう人結構いそうだよね。
うちの近隣は新築80平米だと9000万。
中古でも6000万。
めちゃくちゃ慎重になります。
597:可愛い奥様
07/07/03 01:26:51 CEVRWUYo0
そういうの聞くと、東京はすごいなぁ、
うちの3倍の年収の人がゴロゴロいるのかなぁ、
本当に同じ国なんだろうか、と思う･･･
598:可愛い奥様
07/07/03 09:10:01 0UyRv2Zd0
>>585
>お約束の「家賃並の支払いで・・・」にまんまと
>騙されたというわけですね。
これを書きたいがためのネタ確定だね。
599:可愛い奥様
07/07/03 09:23:16 z97+b6Xb0
>>597
年収もそうだけど、資産格差もかなり感じるんだよね
勤めてたときの同期で実家が自営業っていう人が
何人か居たんだけど、不動産とかマンション持ちの大家とか…
うちは田舎じゃ裕福のつもりだったけど、桁違いの話にまったくついていけませんでした
600:可愛い奥様
07/07/03 09:34:22 z97+b6Xb0
それよりも、我が家も変動選んじゃったんだけど
フラットがよかったかもと今更後悔
2.75って当時は高く見えたんだけど
今から思えばバーゲン金利だったんだなと
３年固定1.15に借り換えるからいいんだけどさ
601:可愛い奥様
07/07/03 09:38:02 k/nDMZ320
全期間固定でお家賃並みの負担だったら安心なのかな。
それでも旦那が迷ってる。
迷ってるうちは頭金貯めといた方が良いかな。
602:可愛い奥様
07/07/03 10:09:40 z97+b6Xb0
>>601
収入にもよるけど、負担率が３割超えるとキツクなると思うよ
URLﾘﾝｸ(www.hownes.com)
銀行や不動産・デベの言うことは向こうにとっての論理であって
買った後の生活なんて考えてくれてないからね
ここのライフプランシミュレーション使ってみたけど、結構厳しい判定が出たよ
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
603:可愛い奥様
07/07/03 17:43:10 QFv3sGBf0
>>601
迷ってるうちは辞めた方がいいよ。
特に今のような不動産価格が適正ではな無い時、金利上昇がどの程度かマダ定まってない時は
やめておいたほうがいい。
不動産屋は金利上昇前の駆け込み需要を狙って、法外に強気な価格設定で売り出してるし
いいこと無いよ。
頭金1500万以上あり、収入も高ければ（年収1500万以上）なら10年完済でトントンだと思うけど
今の価格なら、それくらいの人じゃないと思いっきり損。
604:可愛い奥様
07/07/03 19:11:23 IpPOK9Ms0
>>601
不動産業者の言う「お家賃並みで！」の言葉は、
購入後の住宅ローン+固定資産税+火災保険等+修繕費積立（+マンションなら管理費も）
をまず考えていないよね。
上記を全て含めて計算して、それでも現在の家賃より安いか同等程度で初めて
この言葉が活きるのに。
しかも、購入時には諸経費等+引越し代+家具費で数百万単位でキャッシュが出ていく
ので、諸費用ローンも組める時代とはいえ、家具くらい新調したいとなると購入時には
最悪純粋な頭金はほとんど0だとしても年収分くらいの貯蓄は手元に無いと。
それらも考えて、準備万端に整った家庭が金利の情勢も見て踏み切ると。
旦那さんと601さんはその辺はどうですか？
605:601
07/07/03 21:54:31 k/nDMZ320
やっぱ厳しいですね～。
うちは現在12万賃貸料で払ってるんですが、
頭金と諸費用で800万、
管理費込みで月々の支払いが12万、ボーナス月+10万の全期間固定35年払い、
と新築マンション購入のシュミレーションしてもらいました。
その他の貯蓄は400万ほどですが、
引越しや家具を買ったら100万は飛んでいくだろうし、
団信とか火災保険、固定資産税を考えたらまだ厳しいかもしれません。
でもこれ以上金利があがったら、月々の支払額が増えちゃうし、
子供が小さいうちに、もう少し頭金貯めてから頑張ろうとおもいます。
ありがとうございました。
606:可愛い奥様
07/07/03 22:27:22 WUYcYrCn0
頭金3500万、夫32歳年収700万、自分33歳900万、子ども2人。
私は8000万程度の物件を考え中。
銀行と旦那はもっといけると言うんだけど。
607:可愛い奥様
07/07/03 22:30:13 QFv3sGBf0
今後買い替えとかしないで永住予定なら1億の物件は可能と言うか余裕じゃないかな？
608:可愛い奥様
07/07/03 22:50:10 SrxYlbsh0
うちは40代前半夫婦、頭金7000万、年収夫1200万、私1000万、子供二人で、
1億ちょっとの物件購入。10年ローンを組みました。
10年で楽に返せる程度と思うと、この辺でいっぱいいっぱい。
年収の5倍くらいの物件が適当というから、うちはまあこんなもんかな、
と思ってる。606さんも1600x5でちょうど8000万ですね。
妥当なところじゃないですか？
609:可愛い奥様
07/07/03 22:52:13 08trGyw70
まだ若いし、もう少しプラスしてもいけるだろうね。
今後の年収の伸びしろ、お子さんの教育の選択肢は？
まだ小さくて今後私立受験するつもりなら、そのくらいの物件でもいいかもね。
余力はあるに越した事はないし。
奥の方が収入が多いけど、今後ずっと今と同じペースで働いていけそう？
もちろんそのつもりでいらっしゃるとは思うが。
610:可愛い奥様
07/07/03 22:54:42 Ws65EShF0
608さんのところより10歳若いことを考えると、606さんはもうちょっといけるとは思う。
でも余力がある生活もいいよね。
611:可愛い奥様
07/07/04 03:02:50 A5rA22bg0
なんだかうらやましいのお(-ω-;)
612:可愛い奥様
07/07/04 06:29:16 rvr4I78C0
頭金額がわからないと何とも言えないと思うが
普通に3000万円位あるなら一億行ってもいいんじゃない？
今後の教育費の考え方にもよるけど
613:可愛い奥様
07/07/04 09:22:13 JwZVd+aM0
うちも不勉強のまま借りちゃったよ…バカだ。
家賃並の支払額でいけるもんだと思ってた。
固定資産税がこんなに高いなんて知らなかった。
せいぜい年10万くらいかと。
幸い余裕の支払額で計画立ててたから、
破綻まではいかないけどキツめだ。
借入額もう２割くらい少なくしておくんだった。
注文住宅なんだけど、今考えると意味の無い装飾がいろいろ…orz
614:可愛い奥様
07/07/04 09:41:43 BfmlpJiR0
>>606
全然余裕だと思うよ。
家の父が30歳の時年収1000万で母が専業主婦当時で別荘地とマンション4000万程度を同時に購入。
その後４年前の地価も金利も底値の時（父58歳年収1900万）にマンション売却益2500万を頭に
一億2000万の注文住宅を建てた。
あと1年で完済らしい。
生涯で一軒しか建てない決意があるなら余裕だし、むしろ貯金も出来ると思うし、運用も可能だと思うな。
せっかく買うなら8000万より一億の物件の方がいいよ。
やっぱり門構えもしっかりすると思うし、ガレージだってきちんとしたものの方が良いと思う。
615:可愛い奥様
07/07/04 09:55:31 bSIPAa4b0
>>613
固定資産税どんだけ高いの？
そんなスゴイ土地にスゴイ家建てたのか？
616:可愛い奥様
07/07/04 10:30:50 JwZVd+aM0
>>615
固定資産税25万くらいです。2世帯住宅なので。
親世帯に頭金をたくさん出してもらったので、
それ以外の支払いは全部子世帯からということになっています。
固定資産税、光熱水道費の大幅アップ、修繕費の積み立て…と
一応考えてはいたんだけど見積もりが甘かった。バカだ。
これから建てる人は気を付けてください…
617:可愛い奥様
07/07/04 11:27:59 RUJJHcDG0
age
618:可愛い奥様
07/07/04 14:47:28 wVj0v47W0
固定資産税なら、住宅ローン減税で相殺できるから問題ないんじゃないかな
619:可愛い奥様
07/07/04 14:55:50 iwknPoNw0
>>605
家賃12万も払ってるんだったら、とっとと建てた方がいいよ。
金利が上がったら、これから頭金を貯める分など、吹っ飛ぶ。
頭金を貯めるというからには月平均5万か10万か（年60万か120万）は貯めるつもりなんでしょ。
月12万払って、そのれだけさらに貯められるなら、破綻する心配ないよ。
それでも心配なら、収益物件を買って、自分が大家になっちゃいな。
貯めた頭金には手をつけず、全額10年か15年ぐらいのローンで。
家賃12万なら今の賃貸と同等レベル（かやや狭い）中古が、たぶん2000万前後でない？
今1戸で収益をあげるのは、そう簡単じゃないし、美味しい物件は少ないけど、
自分たちで住むなら話は別。
空室は出ないし、家賃の不払いや夜逃げもないし、家賃収入に所得税はかかんないし、
住宅ローンの金利は安い上に、ローン減税まで使えるから。
子供さんが小さいようだから、賃貸で頭金を貯める期間、自分が大家になって
そこに住み、子供さんが10歳か中学校に入学するようなタイミングで住み変えれば
いいんだよ。
とにかく、頭金を貯めるために賃貸に何年も住み続けるのが一番馬鹿馬鹿しい。
それが向いてるのは、社宅に住めたり、家賃補助がたくさん出る人だけ。
620:可愛い奥様
07/07/04 14:56:45 iwknPoNw0
ごめん。
建てたほうがいいよでなく。買ったほうがいいよ、だった。
621:可愛い奥様
07/07/04 21:41:44 qZmOKD9Y0
>>619
住んでない家は住宅ローン使えないよ。
もちろん住宅ローン減税もないよ。
家賃もらえばいいやって思うと、とんでもないことになるよ。
622:可愛い奥様
07/07/04 22:56:21 CuYfhlXn0
>>619
そういうケースでも居住用住宅(住宅ローン減税の対象)と見なされるの？
623:可愛い奥様
07/07/04 23:26:51 RUJJHcDG0
投資用の金利だろうね
624:可愛い奥様
07/07/05 08:59:02 WVYwlbYK0
>>621
そうなの！？だったら、知り合いの家は大変なことになるよ！！
勢いで、「気に入ったから」というだけで頭金０円で家を買い、
諸経費は親に出してもらって、月々細々と返している知り合い。
「毎日、旦那のお弁当を作って、外食も無しにして、レジャーもひかえて
節約すれば楽勝～」、「旦那の転勤があるけど、その時は家を貸し出せば不労所得獲得ﾐｬﾊ」
と言ってた知り合いがいる。
そして、２人目妊娠、今年から上の子が幼稚園入園、公立に入れたのでなんとかなってるが、
あきらかに生活がキツそう。
そして、数ヶ月前、「私も働かないといけないけど、これだし（大きなお腹を指差す）
もう、家は人に貸し出して、私たちは安い賃貸でも借りることにするわ」
と言っていた。
それ以来、その家族を見かけることは無くなったけど、どうしてるんだろう((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
625:可愛い奥様
07/07/05 09:20:34 X7X4dvRYO
まるっきり同じ事してる知り合い、私にもいた。
その夫婦は小梨だけど、数年後にUターンする事が決まってるのに
「気に入ったから」で頭金ほぼ0でマンション購入。
Uターンする時は、人に貸すか売るって言ってたなぁ。
何年か前に会ったきりだけど、今頃どうしてるんだろう。
626:可愛い奥様
07/07/05 09:31:12 NANVMD4X0
>>614の父親の職業が気になる。
28年前に30歳で1000万円といったら、当然勤め人じゃないよね？
それに、マンションと別荘地同時購入って、ローン組む人には不可能
だよね。
627:可愛い奥様
07/07/05 10:30:00 fXsLeVU50
>>624
ローンの金利は、住宅ローンの金利ではなくなる。
（ここは銀行と相談の必要有り）
家賃収入に税金がかかるから確定申告するのだが、ローン減税はもちろんなし。
したがって、家賃がまるまるもらえるわけではない。
固定資産税もかかるし、借りてくれる人がいなければ全額自分が負担。
うまく貸し出しが出来たところで、修理は大家持ち。
借り手が出て行けばリフォーム代もかかる。
トラブルがあって死んだりしても、大家がかぶる。
そんなわけで、売却の方がずっと楽なような気がしますね。
628:可愛い奥様
07/07/05 13:16:45 YgJ3JeEq0
>>621-623
ちゃんと読んでね。
あまりにも突拍子なくて、こんなに誤読されるんだろうか？
簡単に言えば、今の賃貸クラスの中古を短期の全額ローンで買って
大家にいく家賃を自分に来るようにしたら、ってこと。
地域も何にも分からないけど、賃貸だったらだいたい中古価格の8％ぐらいが
グロス利回り（年間家賃÷物件価格）だよ。
（賃貸経営のプロには10％超でないと馬鹿にされるけど、素人はそのくらいが無難）
12万×12か月÷8％＝1800万
でも、現在の家賃12万がどんな物件かわからないし、新築入居かもしれないので、
>家賃12万なら今の賃貸と同等レベル（かやや狭い）中古が、たぶん2000万前後でない？
と書いたわけ。
収益物件と書いたのは、自分が住みたいマンションと収益の上がるマンションは必ずしも
一致しないので、ここは割り切らないといけないってこと。
大家という言葉を使ったのは、自分の家と考えるとリフォームだなんだになっちゃうでしょ。
賃貸だったら、新築入居でないかぎり、トイレも風呂もキッチンも前の入居者が
使ってたものを使うわけで、自分が大家なだけで賃貸だと割り切ったほうがいいよという意味。
後は、>>619をもう一度読んどいて。
戸建てだと似たような戦術は珍しくもないんだけどね。
築20年前後のほぼ土地価格になっているような中古を買って住み、
土地を先に手に入れる時差利用だよね。
ただ、自分で動き回らないと、築古の中古住宅はローンが難しかったりするけど。
サイフ(生涯年収)が同じなら、大家に行く分と銀行に行く分を減らせば、
自分のサイフに残る額が大きくなるという簡単な算数だよ。
629:可愛い奥様
07/07/05 13:17:44 YgJ3JeEq0
>>624
新築で買ったマンションを賃貸にするというのは、5年ぐらい前も低金利低価格時代に
好立地で買ってないと難しいね。
新築で買って、転勤とかで貸してる人がグロスで5％前後だよ。
ここから不動産会社に管理を頼むと、契約条件で違うが5％から15％とられるし、
その残りから固定資産税引いたり、経費を引くことになり、手元に残るのは2％か3％。
長期ローンで借りてると大変だね。
特に公庫なんかは、すぐに全額返して切り替えないといけないしね。
だから、売却損が出ても、売るしか選択肢のない人も多い。
>>627
概ね同意だけど、ローン減税がない代わりに、ローン利子は全額経費。
固定資産税も経費だけどね。
630:可愛い奥様
07/07/05 13:30:32 17TgEEZZ0
単に、割り切って今の賃貸と同じクラスの中古マンション買って10年住めば？
と言えばよかったのに。
631:可愛い奥様
07/07/05 13:33:36 fXsLeVU50
>>628
それってバブルの時に、はやったような話だよね。
今時、そんな話をする人がいるとは、そっちの方が驚いたよ。
売るときに必ず売れるとは限らないので、中古の気に入らない家に
ずっと住む続ける覚悟がないとやれないね。
632:可愛い奥様
07/07/05 14:15:20 ksvkcNlg0
自分で大家になれば、なんて余計なこと書かなきゃいいのに。
自分で大家になって賃貸に出して、自分で借りて住むのかよ！とおもたw
普通に、買った方がいいよ、新築分譲用が心配なら中古の賃貸用買えば、ってことでそ？
633:可愛い奥様
07/07/05 14:50:55 YgJ3JeEq0
>>631
バブルの頃ってw
売る？
誰でもできるわけじゃないけど、605さんぐらいだと短期ローンでいけるんで
住み替える頃は、ローンが終わっているか清算できるよ。
すると、新しいマンションのローンを払うときに、賃貸から家賃が上がってくる。
ローンが終わった物件を持ってると、強いよ。
家賃を調整できるので、空室を出さなくできるしね。
ただ、分かんない人は、やらないほうがいい。
どっちにしろ自分で調べまわらないとできないことだし。
>>632
だから、ただの安い中古を買ってもダメなんだよ。
大家になるつもりで選び、収益を計算しないと。
それと>>619に書いたように新築を買えばいいんだけど、頭金を貯めるために
賃貸を続けるぐらいならってことね。
634:可愛い奥様
07/07/05 15:28:54 17TgEEZZ0
いやだから･･･
ま、いっかｗ
635:可愛い奥様
07/07/05 19:36:37 qZ0NGY7T0
>>634
多分同じ気持ちｗ
636:可愛い奥様
07/07/05 20:14:37 iBq+t7/P0
>>634
同じくw
637:可愛い奥様
07/07/05 21:09:31 1D2v0q9t0
誤解した人が多いのは、
読解力の低い読み手が多かったからなのか
書き手の能力が低かったからなのか…
638:可愛い奥様
07/07/05 21:29:52 o99lw63Z0
誤解はしてないけど、もったいぶった言い回しに
「もしかしたら私の知らないなんかすてきな手口があるのかもしれない」
と期待した。4％ぐらい。
639:可愛い奥様
07/07/05 21:32:03 uTNO5IVF0
＞4％ぐらい。
ほぼ0ですやん
640:可愛い奥様
07/07/05 21:43:14 0SxXhUpI0
age
641:可愛い奥様
07/07/05 21:49:00 18cY5Cm/0
>>639
それでほぼ０なら、住宅ローン金利もほぼ０だな
642:可愛い奥様
07/07/05 21:55:01 o99lw63Z0
>>641
期間22時間だから心配にはおよばない。
643:可愛い奥様
07/07/06 20:27:18 N2oCOD1ZO
誰か詳しい方よろしくお願いします。25才、年収240万だと住宅ローンを組むとき最大いくらまで貸してもらえますか？
644:可愛い奥様
07/07/06 20:51:48 HR0RSMEP0
それだけの情報ではなんとも。
645:可愛い奥様
07/07/06 20:55:34 oH8kJ/iY0
住宅ローン・シミュレーションとかで検索するといろいろ出てくるよ。
646:可愛い奥様
07/07/06 22:59:32 aVVWIlpe0
年収と年齢だけでいえば、1000がいいとこジャマイカ
647:可愛い奥様
07/07/06 23:31:08 N2oCOD1ZO
すみません例えば土地は持っていて、１８００万円の家を建てようとして銀行が１５００万円しか貸してくれなかった場合残りの３００万円は他でローンくめるんですか？
648:可愛い奥様
07/07/06 23:38:01 HR0RSMEP0
専業でなければ連帯保証や、ご主人の会社の住宅財形とか？
649:可愛い奥様
07/07/06 23:41:10 1TbqyhQx0
頭金１０００万、年収８５０万、いざ物件探ししようとしたら
地価が上昇して４０００万円代の一戸建てがほとんどない・・・
５０００万物件ばかりで手がでない。
また貯めるか、買って質素な生活するか・・・はぁ～。
月収３０万弱なのにローン１０万超なんて
子供の幼稚園代だって３万超えるのに無理だぁぁ。
もっと頭金ためればよかったよ。
650:可愛い奥様
07/07/06 23:42:08 N2oCOD1ZO
専業主婦なんです（子３ヶ月）すみません住宅財形とは何でしょうか？旦那は職人で親方の下について働いてるのですが。お願いします。
651:可愛い奥様
07/07/06 23:45:46 G8Ok73xU0
抵当権がつけられないから他の銀行は少なくとも貸したがらない。
無理と思ったほうがいい。
それより家を安くしたほうが良いよ。
1800万じゃなくて1200万ぐらいの上物にして、300万諸費用。
家ってピッタリの数字で建てられないから。
物件＋諸費用300万くらいは見ておいて。
652:可愛い奥様
07/07/07 10:35:52 MKaGZuB20
>>650
住宅取得目的に使用する場合利息に税金がかからない積み立て貯金
いろいろ制約があったりするので、利用している銀行で聞いて。
残りの300万は多目的ローンとかで金利が高いけど借りられる場合もある。
25歳で240万、職種がそういう感じだとちょっと厳しいかも。
653:可愛い奥様
07/07/07 12:03:52 ZRvGMepu0
そもそも、年収240万で1500万も貸してくれるかな？
融資可能としても、多分上限ギリギリだよね。
どうしても今すぐ建てたい事情があるんなら、価格を下げた方がいいよ。
個人的には1000万程度にしといた方がいいと思うなあ。
上でも言ってる人がいるけど、諸費用分や入居後の諸々にかかるお金も考えておくべし。
654:可愛い奥様
07/07/07 12:07:41 Ny4in++S0
まだ若いんだし、年収少なくて子どもも小さい赤ちゃん1人の今は、
家計簿付けながらがんばって頭金貯める時期なんでないの？
655:可愛い奥様
07/07/07 20:18:54 qnDdhyV30
2,500万の35年ローンを組んだばかりというのに
旦那が30万もするテレビがほしいとほざいた。
ばかか！
656:可愛い奥様
07/07/07 20:22:29 +ArWs8ut0
2,500万のローンに比べたら30万円なんて誤差のうち
657:可愛い奥様
07/07/07 21:32:20 i3qrGCso0
夫の年収2300万、私の年収は800万。
夫婦共に39歳、子供3人。
二人、小学校。一人、中学校です。
今、社宅に住んでて家賃は25000円なんですが、
会社の規定で社宅に住めるのは40歳までなんです。
来年の3月末で引越ししなくてはいけないのですが、
今、最有力候補の物件の価格が1億6千万です。
貯金が現在、8千万弱。
しかし、子供の教育費等を考えるともう少しグレードを落とした方が
良いですかね？
ちなみに子供全て私立に通わせています。
3人で年間330万程の教育費がかかります。
年間で貯金できている金額が800万程です。
アドバイスお願いします。
658:可愛い奥様
07/07/07 21:39:54 +sRqTafz0
↑スキにしてｗｗ
659:可愛い奥様
07/07/07 22:27:40 5SVY2p/HO
つか1000万で家たつか？
660:可愛い奥様
07/07/07 22:44:14 VHfKNT+QO
先日CMでみたぞ。
ハナキューの家。
879万でツーバイフォー住宅が建てられるとか
最近見ないが建築資材高騰が原因かな？
661:可愛い奥様
07/07/07 23:30:29 xF5ROfnv0
６６６ゲット＼(((￣(￣(￣▽￣)￣)￣)))／ヤッター!!
662:可愛い奥様
07/07/08 00:05:26 0c0JAGtj0
住宅ローン組む勇気が出ない・・家賃を払い続けるのはバカくさいのに・・
663:可愛い奥様
07/07/08 00:42:06 fZTlSOex0
「サラリーマンは二度破産する」っていう本を読んだら
住宅をローンで買う気が失せた。www
ある程度の頭金が貯まってから吟味する事に決めました。
664:可愛い奥様
07/07/08 01:11:36 NfX46C/K0
>>663
３行でｋｗｓｋ
665:可愛い奥様
07/07/08 01:45:46 +yTQPrhO0
>663でなくてｽﾏｿ
去年、土地は現金で買い、上ﾓﾉ1000万頭金入れて残り2500万を２３年固定で借りた。
月平均１３万の返済。今年１月にｶﾞｯと繰上して残債2000切った。
夫の収入のみでこの調子なら、育休中の妻がフルタイム復職したらもっと余裕？と思い
あと５年以内に繰上して返すつもりで５年固定に借換しようとしたら、銀行に止められた。
復職して働いてみて、大丈夫！と確信持てたら借換すべきかな。
これから金利がどんどん上がりそうで、借換メリットが少なくなってくるのが不安。
利息はなるべく払いたくないので借換希望しているが、
保険と思って固定（２．８％）の利息を払い続けたほうが無難なのか？
666:可愛い奥様
07/07/08 02:02:47 biq2FJbE0
664は「サラリーマンは二度破産する」の内容を知りたかったんじゃないかと
667:663
07/07/08 02:12:20 fZTlSOex0
>>664
URLﾘﾝｸ(www.amazon.co.jp)
668:可愛い奥様
07/07/08 19:15:23 7NJRFJc70
age
669:可愛い奥様
07/07/10 09:40:19 sLaLBoBM0
>>665のｱﾌｫさ加減に衝撃
670:可愛い奥様
07/07/10 09:44:06 J9Bsgm220
asahi.com：消費税、「参院選の争点に」が７２％ 本社世論調査 - 政治
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
消費税、参院選の争点に？…首相発言で与党内に警戒感 : ニュース : 参院選2007 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
消費税：参院選で争点？安倍首相、民主けん制狙う－政策：MSN毎日インタラクティブ
URLﾘﾝｸ(www.mainichi-msn.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.mainichi-msn.co.jp)
時事ドットコム：消費税、参院選の争点に＝安倍首相発言を一斉批判－野党３党
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
URLﾘﾝｸ(www.jiji.co.jp)
Yahoo!ニュース - 意識調査 - 参院選で消費税引き上げの是非を問うべき？
URLﾘﾝｸ(polls.dailynews.yahoo.co.jp)
671:可愛い奥様
07/07/11 07:58:03 X8AC7xii0
>>670
消費税引き上げの是非を問うて、国民に聞いたら誰だって上げるなて言うね。
海外旅行すると感じるのは日本の消費税5％は凄く少ないんだね。
税金を払ってない輩から取るには消費税しかないんだけどねとコピペにレスｗ
672:可愛い奥様
07/07/11 14:37:57 y5fuuHk90
age
673:可愛い奥様
07/07/11 16:23:48 YAOAR1Dx0
亀だけど>>643の話。
私がローン申し込んだ銀行のローン可能最低年収は４８０万だったんだけど。
２４０万で職人ってことは多分会社組織じゃなく個人だと思うからこの年収から
税金・健康保険・国民年金等支払ってるんだよね？
無理は言わないから自分も働いて年収＋頭金増やしてから家を建てたほうがいいよ。
674:可愛い奥様
07/07/11 23:50:17 K3/K+tg+0
8年で完済しました。＞3500万円
ありがとうございました。
675:可愛い奥様
07/07/12 09:20:52 HHMvSHuG0
>>674
頑張りましたね、おめでとう御座います。
家計が楽になりますね。
676:可愛い奥様
07/07/12 12:48:12 UZIJIHnr0
>>643
がんばって最大1000万位
677:可愛い奥様
07/07/12 16:28:37 BCMtBxXV0
あげ
678:可愛い奥様
07/07/13 15:09:24 VZz4+UJgO
>>671
マジレスすれば、他の国は消費税が高くても、福祉がしっかりしてたり、相応の待遇が国民にある。
日本は年金さえろくに管理出来ていない国。比べるとこが違うよ。
679:可愛い奥様
07/07/13 17:30:01 vu76w/o80
海外は消費税だけじゃなくて所得税とかも高いし
医療とか福祉も、国の衰退と同時にけっこう崩壊してたりしないか？
日本並みに誰でもちゃんとした医療受けられたりとかってそうないような･･･。
680:可愛い奥様
07/07/13 17:44:10 RQpzzgDn0
でも、たとえばフランスなんか確かに消費税は高いけど
食品、本などの消費税は低く抑えられている。
やみくもに一律で消費税を上げるのも問題。
681:可愛い奥様
07/07/13 17:45:52 njEbMhLA0
普通は贅沢品ほど高い税金が課せられるよね…
682:可愛い奥様
07/07/13 19:21:12 pXcUjWah0
住宅ローンについて言うなら、
それこそ親や親族からの贈与税のがれの温床でしょ。
脱税する人からきっちりとれるシステムが成り立たないのだから、
消費税でしっかりとるべきところからとるのが一番だと思う。
人間が最低限必要とするものは5％据え置きで、
例えば食品・衣類・子供にかかる金額は1万円以下のものなら5％でいいし、
住宅も現行どおり。
なくても生活に困らないものは15％くらいで良いんじゃない？
683:可愛い奥様
07/07/13 19:49:45 810UEWtC0
>>682
＞人間が最低限必要とするものは5％据え置きで、
＞例えば食品・衣類・子供にかかる金額は1万円以下のものなら5％でいいし、
＞住宅も現行どおり。
＞なくても生活に困らないものは15％くらいで良いんじゃない？
基本的には消費税ａｇｅには賛成なんだけど、そのへんは
そんなにすっきり単純にはいかないと思う。
たとえば車やバイクや自転車だって、なくては生活できない地域と
遊びの道具でしかない地域（そして個人差）があるわけだし。
食品でもかぎりなく嗜好品に近いものはあるし。
そのへんの線引きを行うときに、それぞれの業界団体のものすごいせめぎあいや
賄賂合戦や株価の乱高下や、とんでもない騒ぎが繰り広げられそうな悪寒。
684:可愛い奥様
07/07/13 20:27:44 Wja6M57Z0
バイクと軽自動車は5％で良いと思う。
まあせめぎ合いすごいだろうね。
経団連大暴れ。
裏金が飛びまくり。
でも、国民の生活を健やかにという観点で見れば、
そういうときこそ強行な姿勢を政府が示してほしいものだ。
685:可愛い奥様
07/07/13 20:55:22 W5ZhSvbJ0
昔そういうのあったよね。
貴金属３万以上は課税・・・みたいなの。
消費税が付く前、２０年以上前の事だけどｗ
686:可愛い奥様
07/07/13 21:08:46 LF0z5dR90
>>685
物品税だっけか？
毛皮とか高いんだよね。
687:可愛い奥様
07/07/13 21:50:36 yM8/5BFE0
バイアグラみたいなくだらないものは100万円ぐらいすればいいと思う。
688:可愛い奥様
07/07/13 23:38:14 pmSH5/E20
age
689:可愛い奥様
07/07/13 23:44:49 VXotGQh40
3年後には7%、6年後には10%になってると思うよ、消費税
その頃には福祉目的税とかもっと聞こえの良い名前にするんだろうけど
というわけで、住宅ローンの話からはズレまくってますね
690:可愛い奥様
07/07/14 00:10:35 J0EqiA/80
住宅の競売ってローン組めるんだっけ？
691:可愛い奥様
07/07/14 00:29:02 JdqeM+6H0
>>690
組めないこともないけど、「いつでもすんなり貸しますよ」って
金融機関は少ないらしい。相談次第みたい。
692:可愛い奥様
07/07/14 01:08:48 Vo04xCg10
教育格差の権化私立医学部 ６年間で３０００万以上の学費の大学一覧
【※ 私立医大の学費を準備できる富裕層は全世帯の１％です。】
【※ 日本国内の医学部の４０％がこの金銭私立医で占めています。】
05)関西医科大学・・・・・３０１４万円 （＋寄付金）
06)順天堂大学・・・・・・３０５０万円 （＋寄付金）
07)大阪医科大学・・・・・３１５６万円 （＋寄付金）
08)東京女子医科大学・・・３２０８万円 （＋寄付金）
09)東邦大学・・・・・・・３２２９万円 （＋寄付金）
10)久留米大学・・・・・・３２３７万円 （＋寄付金）
11)昭和大学・・・・・・・３２５０万円 （＋寄付金）
12)日本大学・・・・・・・３３３６万円 （＋寄付金）
13)聖マリアンナ医科大学・３３９０万円 （＋寄付金）
14)岩手医科大学・・・・・３４４８万円 （＋寄付金）
15)近畿大学・・・・・・・３４８３万円 （＋寄付金）
16)杏林大学・・・・・・・３６５５万円 （＋寄付金）
17)獨協医科大学・・・・・３７３０万円 （＋寄付金）
18)藤田保健衛生大学・・・３７４６万円 （＋寄付金）
19)福岡大学・・・・・・・３７７２万円 （＋寄付金）
20)愛知医科大学・・・・・３８００万円 （＋寄付金）
21)兵庫医科大学・・・・・３８４０万円 （＋寄付金）
22)北里大学・・・・・・・３９２１万円 （＋寄付金）
23)埼玉医科大学・・・・・４０１７万円 （＋寄付金）
24)金沢医科大学・・・・・４０４１万円 （＋寄付金）
25)川崎医科大学・・・・・４１００万円 （＋寄付金）
26)東海大学・・・・・・・４２１１万円 （＋寄付金）
27)帝京大学・・・・・・・４９１９万円 （＋寄付金）
URLﾘﾝｸ(sword.txt-nifty.com)
国立医学生に多額の税金使われるという神話
693:可愛い奥様
07/07/14 09:00:17 k1vF50V30
>>663
>>664
>>665
694:可愛い奥様
07/07/14 09:15:03 H7+ftlCe0
>>678
消費税アップの話をすると貴方にみたいな事を言う人が居るのよね。
日本は税金を払ってない層が多すぎるのね、調べるとビックリするから、
何も払ってなくて求めるばかりだから国の借金は増えるばかり
日本の現状と所得の半分も税金を払ってる国と比べてもね。
679の言う様に日本みたくチャンと医療を受けられる国はそうないんだよ。
スレ違いだね皆さんゴメン！
695:可愛い奥様
07/07/14 09:40:31 O3yB5ZHZ0
消費税はUPでもいいよ。
ただ住民税を元に戻してほしい。
会社員でギリギリの生活してるのに
月2万強のUPは流石に凹むよ。
住民税なら平等でいいんじゃないの？
696:可愛い奥様
07/07/14 10:03:52 IW9NjY1f0
>>695
住民税の増加分は、最大年１２万弱増だった筈だけど。
２馬力？去年の所得が一昨年に比べて増えていた？
月々↑ (所得税↓住民税↑↑)、茄子時の所得税↓で
トータルはなんとなく微増程度だったと。
茄子の一部を月々の生活原資にしないと、苦しいね。
697:可愛い奥様
07/07/14 10:22:43 5WY114QP0
去年の年収が多かったんでない？
うちの夫も年収がﾁｮｯﾄ増えてたんで、6月から住民税が月々＋18000円に
なったよ。去年は頑張ったらﾎﾞｰﾅｽが大目に出て年収が増えてたんだけど、
今年は去年ほどのは貰えそうもないし、月の総支給は変わってないんで、
月の手取りは去年の同月よりも減っちゃった。今年の夏ﾎﾞはまだ出てない…。
来年家を建てるんだけど、月々のローンの支払いいくらにするかは
今後予定されている増税次第で決めないと・・・って感じだ。
698:可愛い奥様
07/07/14 10:32:31 2Ilm1W330
某銀行で住宅ローン2500万円借りるシミュレーションをしてもらった。
完済時には4000万円も払ってることになると知って
泡吹きそうだ・・・
住宅ローン組んだ人って、みんな思い切りがいいな～・・
699:可愛い奥様
07/07/14 10:50:32 K46zPxjY0
繰り上げすればだいぶ減るよ。
700:可愛い奥様
07/07/14 11:16:34 MR6cLd0k0
>>698
複利の怖さって奴だ。
701:可愛い奥様
07/07/14 11:36:00 0SPupr010
ローンは10年くらいで返せるくらいの金額が妥当なんじゃないのかな。
10年ならそんなに利息分も多くないし。
うちは10年で元金均等。利息分は1割くらいだったと思う。
702:可愛い奥様
07/07/14 11:53:48 U8r7H1Tg0
うちは25年で借りて10年で完済予定。
何が起こるか判らないから少しは余裕を持たせた方がいい気がする。
703:可愛い奥様
07/07/14 12:09:56 HangdK9P0
>>698
逆に、4000万の物件を購入するんだ、というつもりで予算組みしたほうがいい。
物件価格ばかり見て甘くローン額を設定すると失敗する。
そうすれば、返済可能ギリギリの無謀なローンを組むこともないよ。
うちは4000万の物件、繰り上げも含めて利息含めて5000万を今後の住宅ローンとみている。
704:可愛い奥様
07/07/14 13:02:03 4IPO7Ioi0
バブル前に較べて首都圏やっぱ住宅高杉。
安っぽいマンソンや建売りに5000万も払いたくない。
開発業者ばかり儲けてなんだかなー。
705:可愛い奥様
07/07/14 22:59:37 xjdCCFlI0
近所のマンション（都内某区、築10年 駅15分以上）、
３年前の中古物件が５千万弱だったんだけど、
今出てる、同じ条件の物件は６千万オーバー。
新築時とほぼ同額。
ちなみに現在は隣に悪名高き某巨大マンションが建って、景観悪くなってるにもかかわらず。
調子に乗りすぎ。
706:可愛い奥様
07/07/15 03:27:08 MGQbmRyj0
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●●●●●●●●●●●●●●●●会社倒産●●●●●●●●●●●●●●●●●
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これを見た人は確実に【会社倒産】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な人生が破滅することになります
707:可愛い奥様
07/07/15 07:08:08 0R2dGwnM0
おまえの会社が倒産しようが俺はキニシナイ
708:可愛い奥様
07/07/15 08:30:19 9zsFAB4I0
>>707
ﾜﾛﾀ
709:可愛い奥様
07/07/15 11:17:24 EDuS3TLn0
>>706-707
見に行ってる住宅ローン関係のスレのほとんどに706のｺﾋﾟﾍﾟがあって、
しかも必ず707のレスが付いていた。707に感動した！
710:可愛い奥様
07/07/15 11:34:31 LjwZSn1K0
>>709
ホントだｗ
朝一でつぶしまくったんだねｗ
711:可愛い奥様
07/07/15 17:48:55 US+zYtQ80
>>704
普通のサラリーマン年収の５倍じゃあ
条件のひどく悪い場所とか欠陥住宅しか買えないよね。
6000万だしてもほとんど庭もないミニ戸建て…
712:可愛い奥様
07/07/16 21:36:47 /bs+csQv0
age
713:可愛い奥様
07/07/16 22:19:06 NwkWAIzl0
>>690
いつでも組めるよ。
あなたの返済能力次第です。
親切なところなら異常な高値で落札しようとすれば注意して
くれます。というか担保になるから担保以上の金額は貸さない。
714:可愛い奥様
07/07/17 13:42:18 GY5sB1xF0
首都圏高いよ・・・
うちは５０００万の一戸建てを頭金２割で購入する予定だけど、
諸経費もモロモロで５００万スレスレで頭ぶっとんだ。。。
でも周辺物件はほとんど５５００万～６０００万超だったから
これでも安かった方。
３０万程度の給料で月１２万、ボ５０万。
毎月１，２万貯金がやっと。
これで繰上げ返済なんてムリだ・・・
715:可愛い奥様
07/07/17 13:58:57 8T7mBjPY0
>714
なんでもかんでも、首都圏の土地が高いせいにしちゃいかん。
5千万の物件しか選べない状況なら、せめて半分の2500万の頭金を用意
できるまで待つべきだったのに、購買欲が勝ってしまった結果。
そのローン、給与30万じゃかなりきつかろうに･･･。
716:可愛い奥様
07/07/17 14:03:24 OjzoWczS0
毎月の貯蓄が1，2万ほどしかできないほどのローン額って
結局物件価格が収入に対して高かったんじゃないか、という印象を受けるけど。
うちのあたりも相場は30坪程度で5500～6500万だが
旗竿地なら4000万代もあるし、中古だって選択肢にあるわけだし。
717:可愛い奥様
07/07/17 14:18:23 yp/wHT7i0
路線を変えるとか、もうちょい遠くに行けば
1000万～2000万くらい物件価格は抑えられるだろう。
身の丈にあってないローンはきついよ。
って、30万の給料？？？
そのローン額は年収1200万くらいの人が組むローンだよ。
718:可愛い奥様
07/07/17 14:29:25 N1uy2BVB0
>>714
法事とかちょっとした出費がある月なんて貯蓄どころか赤字？
（もしかしたら、それ用の貯蓄をしてるかも知れませんが・・）
うちも最近つくづく思うけど、プリンターのインク代だって一色あたり
千円単位でかかる。
家計簿つけてると本当に、毎月の固定費（住宅費）と流動費（食費等）の出費以外に
単発の出費（チャリ修理代・インク代等）が無かった月なんて無いくらい。
そのローンはツラ過ぎやしないかい？
719:可愛い奥様
07/07/17 14:49:25 8T7mBjPY0
>718
ｽﾚﾁだけど、ﾌﾟﾘﾝﾀｰｲﾝｸ高いんでうちはﾈｯﾄﾌﾟﾘﾝﾄ＠ｺﾝﾋﾞﾆ。
ﾌﾟﾘﾝﾀﾍﾋﾞｰﾕｰｻﾞｰなら勧めないｹﾄﾞw
720:可愛い奥様
07/07/17 16:37:56 eF6cE5FS0
うちなんてﾌﾟﾘﾝﾀ自体ないぞ
3600万金利2.1ﾊﾟｰｾﾝﾄ10年固定でかりまんた。
がんがって子が大学進学前までの13年間で返してやるぞー。
えいえいおー。
721:可愛い奥様
07/07/17 18:29:07 IlHB3G3eO
月30万、ボ30万の我が家。
3800万の家を頭600万で買いました。
ローンは3300、10年固定2、4％。ﾎﾞなし均等約10万返済
これでも正直キツいローンだと思う。
ということで今は2馬力で私も20万稼いでます。
私が働いてるうちにバリバリ返すつもり。
722:可愛い奥様
07/07/17 20:42:03 IOqjE7Qr0
age
723:可愛い奥様
07/07/17 21:10:10 vMMYSo0pO
旦那給料手取り28万、ﾎﾞｰﾅｽ25万。
中古マンション2980万
3LDK、100㎡弱、西向き、14階建ての2階部分、駅徒歩1分
バブル期億ション。すごい豪華。
とにかく立地条件最高なﾏﾝｿﾝを頭金600万出して買う気でいたけど、
金銭的にちょっと迷ってる内に他の人がｱｯｻﾘ買っちゃった。
身分相応な家探すかーと思ってたら
不動産屋がやたらと勧めてくるマンションがあり、
3LDK、70㎡、南向き、8階建ての5階部分、駅徒歩2分
で2200万。最初のマンションに比べたらかなり庶民的だけど
今週末どんなものか部屋見てきます。どきどき。
724:可愛い奥様
07/07/17 21:26:59 AofINtY10
>３０万程度の給料で月１２万、ボ５０万。
>毎月１，２万貯金がやっと。
３０ﾏﾝの給料から１２ﾏﾝもローン払って１～２ﾏﾝも貯金できる
なんて、凄い・・・
ウチなんて４０ﾏﾝ給料もらってローン無しなのに月４ﾏﾝ貯金する
のがやっとだ。
725:可愛い奥様
07/07/17 21:53:19 WYp54Q880
うちは>>714と同じような年収でローンは半分以下
もちろん一戸建てなんて無理（中古マンション）
その代わり、夫婦で食いしん坊なので食費は多いかも
（と言っても100g780円の和牛がご馳走な我が家ですか）
>>718
プリンタのインクなら安くていいトコあるよ
URLﾘﾝｸ(members.jcom.home.ne.jp)
726:可愛い奥様
07/07/17 21:58:23 6wK0Zrh+0
家もマダ買ってないけど3年くらい色々物件見て回ってるけど
今年に入ってかなり高くなった。
本当に高すぎ。
6000万出しても新築ミニコ駅徒歩15分になってしまうし。
馬鹿馬鹿しくなるよ。
今はちょっと購入考えられないや。
727:可愛い奥様
07/07/17 22:09:01 EyvgGBQH0
月々12万円の返済はともかく、ボーナス50万円はキツイな。
給料が右肩上がりなことを祈りまする。
728:可愛い奥様
07/07/17 22:17:55 TFwDJgRX0
ローン組む時はボーナス時の返済は考えない方がいいんじゃないかなぁ。
ボーナスなんていつどうなるかわからないんだし。
と言う我が家は2馬力の公務員ですが、
それでもボーナス分は０にしています。
それくらいの余裕がないとしんどいような。
729:可愛い奥様
07/07/17 22:59:51 SdtDWjE80
うち、モデルルーム買った。
１４００万。田舎だから安いです。
（ＪＲ駅まで車で２０分）
バスは始発だからどこへでもいけるし
夫婦でクルマ持ち。
夫婦で手取り３４万
頭金６００万で買ったので残り約８００万弱。
１０年以内に完済予定。
その頃ちょうど子供が進学だし。
730:可愛い奥様
07/07/17 23:00:43 6UONCcYP0
>>714
マンションや住宅購入の目安は「年収の5倍」らしいよ。
お子さんがおられるとしたら破産確実だよ…。
がんばって年収を増やすしかないんじゃない？
731:可愛い奥様
07/07/17 23:26:10 i2ddZz8a0
地震保険って入ってる？
入らないと、マンションが倒壊したらローンだけが残ることになるんだよね。
でも地震保険は高いよー。
732:可愛い奥様
07/07/17 23:33:23 rVOUPvfX0
>>723
立て替え時に困るだけだから止めて正解。
立て替え費用をバブル期に買った人は出せるけど
あなたは出せないでしょ。
>>730
低金利の今は4倍位が目安良いよ。
金利が上昇すると返せなくなります。
まっタイミング次第だけどね。
733:可愛い奥様
07/07/17 23:39:27 T53pspyN0
>>731
マンションの地震保険って、個人では家財分しか入れないんじゃ
なかったっけ？
本体は管理組合で入らないと駄目なんじゃない？
間違ってたらスマソ
734:可愛い奥様
07/07/17 23:50:24 T53pspyN0
>>723
逃してよかったよ。豪華マンションの固定資産税って
ものすごいらしいよ。ローンぎりぎりで買った人間が
支払える金額ではないらしい。
友人の住むマンションも100平米超えると、固定資産税50マン以上
だと言ってた。
735:可愛い奥様
07/07/18 00:16:52 h6kQPoik0
年収の５倍のローンなんて組んだら、
子供２人幼稚園に通わせられないよ～。
年収５８０万で、ローンは１７００万。
月々の出費は９万。（ローン・管理費・修繕積立・固定資産税用積立）
これでもカツカツだわ。
736:可愛い奥様
07/07/18 00:36:09 ihnpYfhM0
714です。
レス、ありがとうございました。
夫に何度も「無謀だ」と訴えたのですが、
「自分が働いてるんだから将来の動きもわかる、
君は働いてないんだから分からないだろ」と言われ言い返せませんでした。
もう、夫に家計任せます。
安定している企業なので、ゆっくり右肩上がりではあるようです。
ちなみに価格５０００万、頭金１０００、年収は９００です。
給料３０と書きましたが、今プラス財形で４万貯金しています。
残業代で左右して、手取り３０後半の時もあります。
現在子供の幼稚園とプレ幼稚園で６万払っていますが（高！）、
来年半分に減ります。
今家賃６万、新聞８千（これはやめます）、保険７千、携帯８千、
ガス３千、電話千、水道３千、食費２万、夫小遣い２万で
今は多少残ります。
でも一戸建てとなるとかかる部分が多くなりますよね・・・
なので自由になる普通預金が１から２万と書きました。
ボーナス年５０支払いにしても残り半分は子供貯金、積み立てと
見えない部分の貯金にしています。
これも減らさないと固定資産税とか大変だろうなぁ・・・（凹）。
あとは期間限定ですが会社から年いくらかの援助があるようです。
ほかに切り詰める所を見つけて、子供が小学校に行ったら私も
働いてなんとかがんばるつもりです。。。はぁ～気が重い。
737:可愛い奥様
07/07/18 00:48:53 Jy8ShLbP0
ご主人お小遣い2万や、食費2万とか節約なさってますね。
奥様のこと「君」なんて呼ぶご主人はインテリさんかしら。
我が家は2馬力だけど、私は20万くらいしかはたらいてないのに、
働いていることを理由（言い訳に）に節約できてない。
みなえらいなー。
738:可愛い奥様
07/07/18 07:06:34 2oRWQ0+20
年収の５倍は厳しいよー
うちは年収７００万、借入れ２８００万
のジャスト４倍で全期間固定の２．６%の金利。
それでもマンションの管理費や駐車場
修繕積立金を加えると決して
楽な返済じゃないよ
739:可愛い奥様
07/07/18 09:23:56 Z9IcG01o0
年収の5倍ってのは物件の価格じゃないか？
借入額は年収の3倍ぐらい、ってのが
よくあるマニュアル本なんかに出てくる模範だったような。
ってことは年収の2倍相当は、頭金と諸費用分に用意しておかなきゃならない、ってことよね。
あとマンションは積立金や管理費もろもろで
物件価格より約1000万円程度多く総額を払うことを念頭に
ローンを組むべきだ、というのも何かで読んだな。
740:可愛い奥様
07/07/18 09:25:09 +FU0cAJQ0
うちのあたりもバブル前は４LDKマンソンが2500万くらいで買えたなあ。
今は倍だよ。
741:366
07/07/18 09:25:51 POv6m1lq0
地域によるだろうけども、プレ幼稚園に入れるっていうのはお受験派？
子供を将来私学に入れるつもりだったら厳しいと思う。
年収900ならそれならりの物件を買えそうなんだけど、
余裕のある暮らしが欲しいなら4000万の借り入れは無謀だと思う。
食費２万なんて、この先、維持できるるの？
それとも実家から援助物資が届くのかしら？
届かないなら、もっと子供に美味いもの食わしてやってくれ。
美味いものって失礼だけど、上質な食材って意味で。
742:可愛い奥様
07/07/18 12:52:00 gWl0NK100
物資援助があるとしても
食費２万ってw
５０００万の家持ちでも羨ましくないです。
743:可愛い奥様
07/07/18 13:10:31 BJEeidRz0
裏山ってか、2万て絶対ムリ。
雑誌でも節約コーナーは食費2万円台が並ぶけど、品数貧粗だよ。
メイン+汁+ご飯 みたいな。
よほど小食なのか、食に欲がないのか、旦那は愛人宅で食べているとしか思えない。
744:可愛い奥様
07/07/18 16:56:02 5yQPL1k50
食費２万、夫小遣い２万ということは、
夫は昼夕食どうしてるの？
745:可愛い奥様
07/07/18 16:56:44 nYw/wBKC0
2万でやりくり可能な人、それが苦にならずに楽しめる人なら、
家族から苦情が出ない限り何か問題あるとは思えないが。
それより年収900なら手取りとボーナスもっと多くないのかな。
税金の関係だろうか？
うち今年収750だけど、月手取り35-40、ボーナス手取り年150くらいだよ。
746:可愛い奥様
07/07/18 16:59:04 nYw/wBKC0
あ、わかった。ごめん。
ボーナス50万じゃなくて、ボーナス払いが50万か。
747:可愛い奥様
07/07/18 17:01:43 5n11oT2z0
多分10年後に住宅ローンが返済できなくて自己破産や
家を手放す方が増えると思われます。
固定金利でも10年後には金利が変更になるからね。
748:可愛い奥様
07/07/18 17:38:32 AsfyXUCp0
今ちょうど10年固定を考えてた。
10年後の金利が変わるときに、5年か10年固定の店頭金利が
5.5％なら楽勝かなって計算で考えてるんだけど、甘いかなー？
749:可愛い奥様
07/07/18 18:13:12 JcK9+Hc00
固定のやすいうちに半分を返済してしまえば
なんとかなるんじゃない？
楽天的すぎ？
750:可愛い奥様
07/07/18 18:41:26 POv6m1lq0
>747
大丈夫。
そんな奴ばっかりだから家取り上げるより低金利で貸し続ける方が得だって
銀行も心得てる。低金利だって35年借りてくれれば倍くらいの額が利益になる。
10年で返されるよりもお得。
751:可愛い奥様
07/07/18 20:20:30 5n11oT2z0
>>748
過去最高はバブル期に住公金利が8%になったよ。
その時には返済額をアップして貰わないと元本返済どころか
金利分すら返済できないという状況で苦労した人が
多かったと思う。実際にこれが原因で自己破産が激増した。
>>749
借りてから最初の10年でどれだけ元本を減らせるかが
勝負になります。固定の場合には元利均等より
元本均等の方が良いと思う。20年ローン・10年固定で
元本均等ならその思惑の通りになります。
思惑通りになる。後半10年の返済額も減って10年後の金利
上昇にも有る程度備えられる。
>>750
返済が滞れば家を取り上げます。
その前に住宅ローン債権として売り飛ばすかもね。
752:可愛い奥様
07/07/18 21:43:43 wD7s2N+s0
頭弱なのでアドバイスください。
40万の賃貸に住んで10年（自営なので法人契約、
会社に払わせてる分給料から引いてます）、
こんなことなら40万を給与に組み込んで家買って
ローンの返済に充てれば良かったと後悔しています。
希望物件があるのですが、戸建てで1億6000万。
頭金3000万＋月40万の返済って可能でしょうか？
主人は59歳で年齢もローンがおりるかどうか不安です。
将来主人が親の土地（評価額1億）を相続するので
返済できないという不安はないのですが、
今担保にできない土地の話をして銀行がOKするかが疑問点です。
753:可愛い奥様
07/07/18 22:19:48 CEZmfkHs0
そりゃまたずいぶん年収抑えていますね。
納税額を操作できるのはうらやましい。
だから年収ベースで税率決めるのは反対なんだ。
サラリーマン以外は年収操作ができるから。
所得税も住民税も激安にして
消費税を大幅UPのほうが納得がいく。
754:可愛い奥様
07/07/18 22:19:58 ctqVga7w0
>752
旦那さんの親が連帯保証人になるならＯｋなんじゃない？
755:可愛い奥様
07/07/18 22:25:00 TePPWWyC0
先月完済した。。。つもりだったら
ちょっと計算ミスって今月600円くらい引き落とされて完済。
3000万を20年のところ8年10ヶ月。
教育費もローンも無い生活がやってくる！
でもさっそく来月は外壁と屋根塗装の予定。
ところで抵当権の解除ってすぐにやる必要あるのでしょうか？
解除しなきゃ何か問題あるのですか？
756:可愛い奥様
07/07/18 22:35:37 POv6m1lq0
>751
金利上昇で返済できない家なら10年後売っても赤字になる。
頭金なしでマンション買ってるDQNだらけ。
任意売却しても残金は残る。
残ってもDQNには返済できない。
銀行は簡単に売り払わないよ。
払え払えと迫ってきた時に話し合いをする。
交渉次第で金利はどうとでもなるから、
返済計画を変更してもらったらOK。
これでも返さない、売らない奴だけが競売になる。
757:748
07/07/18 22:40:26 AsfyXUCp0
>>749
私もそんな感じで、Excelでいろいろシミュレーションしてたよ。
繰り上げもするつもりなんで、10年後はだいぶ減ってて
金利が上がってもまぁ大丈夫かな、と。
>>751
5年固定が8％まで上がるかなぁ。
7％までは計算してみてたけど、流石に8％になったら悲しいな。
758:可愛い奥様
07/07/18 23:19:43 mHNlLKyo0
>>756
考えが甘いよ。
固定は変動と違って裏に金利スワップ契約してるから
単なる返済が遅れるのとわけが違う。
売却されるのは保証会社が代位弁済した後。
>>757
一瞬だったけどね。
高金利時代だったら逆に変動金利にするという手もあるけど
見極めが難しい。
子供の学費とか住宅の補修費・車の買い換えとかも考えないとダメよ。
759:可愛い奥様
07/07/18 23:37:51 b6y7RJk30
まあ金利は正常化はするだろうけど、あのバブルは
政界財界ともにいまだトラウマになってるくらいだから
あのとき何％まで上がった、っていうのは参考例にはならないと思う。
金利は完全に市場の動きに合わせて自由に上下するわけじゃなくて
最終的には政策にのっとる動きしかできないわけだから。
爆発的高金利の後の経済の舵取りの難しさを
政界財界が生々しく憶えてるうちは、ある程度のセーブはかけてくるような。
親が都区内に土地持ってるんで個人的にはバブル歓迎だけどｗ
760:可愛い奥様
07/07/18 23:40:59 POv6m1lq0
>売却されるのは保証会社が代位弁済した後。
だから、保証会社が入る前に返すつもりはあるから金利だけしばらく払うとか
借り入れ期間伸ばすとか、普通はそういう交渉するでしょって話。
自己売却しなくてもなんとかなるよって話だよ。
まともな人には競売かける手間も手数料も払いたくないから自分で売れって言うし。
競売は最終手段。てか競売まで行くのは相当の馬鹿。
761:可愛い奥様
07/07/19 05:16:03 oKAoxvAX0
>>760
それが何を意味するか解ってますか？
借入期間延長や金利だけの支払いは
不良債権として積み立ての対象になるんだよ。
つまり償却の対象。
自分で売れと言うのは確実に担保割れにならない場合だけ。
762:可愛い奥様
07/07/19 08:51:32 iGypF3+e0
銀行っていうのは「晴れている時に傘を貸し、雨が降ってきたら傘を取り上げる」って言うぐらいだからね。
うちの実家もバブル直後に貸しはがしの憂き目に遭い、大変苦労したよ。別の銀行で積み立てていた貯金があって何とか回避できたらしいんだけど。
銀行って恐ろしい。頭金は多いほうがいいよ。
763:可愛い奥様
07/07/19 09:04:14 1vMIJK3i0
金利もここ２～３年で随分上がったし
変動で借りている人が
家を手放したり破産する人が多く
なってくるだろうね
764:可愛い奥様
07/07/19 09:38:23 vX72YlUS0
こわいね。
２年前ぐらいの金利で５年固定で家買った人とか、一気に月々の支払い増えちゃって困りそう。
あの時は金利低かったから、ギリギリの返済計画だったら恐ろしい事になる。
私の知り合いにも多いよ・・・。
765:可愛い奥様
07/07/19 09:52:15 vO1/5OeA0
＞７５２
１億6000万から頭金3000万引いたら１億3000万。
月の返済額４０万にしてローン組むと３０年～３５年ローン
５６歳とすると返済時９０歳～９５歳くらいになってしまう計算だから
よほど借り入れる銀行と日頃から付き合いがあり
尚且つ本人名義の担保資産が充分ないと、
どこの銀行でも貸してくれるとは思えない。
家は１０歳若く借り入れが１億4000万だけど
借入先は自営のメインバンクで支店長とはツーカーの仲（古い言い方ね）
本人名義の資産も借入額以上有り。
以上の条件でなんとかローン組めました。
766:可愛い奥様
07/07/19 10:04:25 nGh+TDSs0
>752
頭金の低さが気になります。
40万の物件に住める&年間500万近く所得さげている方の頭金とは思えない。
3000万が出せる上限なんでしょうか？
釣りでないとしたら、相談されるという事は不安があるからですよね？
不安があるなら買わないに限る。
もしくはプライド捨てて安い物件探すべき。
767:可愛い奥様
07/07/19 10:19:36 TVLY5S4v0
ローン破綻者続出で自暴自棄の犯罪が増加したら嫌だな。
768:可愛い奥様
07/07/19 10:29:19 XODxE8NI0
1900万の中古物件、頭金500万。私専業で夫の収入600万。
今日あたりローンの本審査の結果がくるんだけど
夫、今まで全部現金払いだしたぶん何の問題もないのに
なんでこんなにドキドキしてしまうのかしら。家事が手につかん。
769:可愛い奥様
07/07/19 11:10:10 KezuR2ml0
うちなんて、夫の年収２０００マンで４９５０万円のローン
審査通るまでドキドキでしたわ。上場優良企業勤務だけど。
でもね、実は元金均等で申し込んだら、ボーナス併用は落ちたわ。
年齢が４５歳だからか？元利均等ならOKって言われたけど。
どうしても元金均等にしたかったので、ボーナスなし、月々２７マンを
涙をのんで申し込みました。マンションなので、管理費等含めると
月３０マンを軽く超える。キツイです。
770:可愛い奥様
07/07/19 11:19:39 XODxE8NI0
>>769
768です。ありがとございます。まだドキドキです。
仮審査も無問題だし、属性もいいらしいし31歳。ああでもドキドキ。
早く連絡きてほしーい。
771:可愛い奥様
07/07/19 11:27:12 822sI3MF0
>>769
でも支払額が徐々に減っていっているんでしょ？
まあ最初だけ頑張ればいいことだし。
772:可愛い奥様
07/07/19 13:28:11 TWxsbxyD0
女性でも年収300万以上なら4000万までのローンは組める
ただし、
・過去の履歴に傷が全く無い事
・他のローン等借り入れが一切無い事
・戸建専用住宅に限る
・敷地面積120㎡以上、間口9ｍ以上
・前面若しくは側面道路が4ｍ以上で行き止まり道路で無い事
・市街化区域である事
・職業は、公務員・医療関係者に限る
・年齢は40歳未満
773:可愛い奥様
07/07/19 18:42:29 1vMIJK3i0
あげ
774:可愛い奥様
07/07/19 19:26:14 lWLmpgtQ0
スレ一通り見たけど自分の身分の低さにガックリきてしまった。
みんな食費2万が信じられないっていうレベルなんですよね。
自分には普段なに食べてるのか想像も出来ません。
775:可愛い奥様
07/07/19 19:34:25 MGS+Wjad0
>>774
一日に何を食べてるのか教えて。
776:可愛い奥様
07/07/19 19:55:09 s8MwVr4U0
>>752
年齢がネックと自営の場合には社長が死ぬと即倒産が
あり得るからね。あと親の土地なんか担保に入れられない
限りは「なに、夢物語言ってるの？」と思われるだけ。
>>762
>>765
762が連帯保証人になっていなくて良かったね。
息子の自宅まで抵当を貼っていた人は息子の自宅ごと
剥がされたよ。
役員とも面識があっていよいよの時に電話で息子の自宅は
止めてくれと言ってきたががあっさりと「うちはきちんと同意
を取ってるから関係なくやれ」の一言だ。
777:可愛い奥様
07/07/19 19:59:19 IlkuULvR0
食費2万は無理だ
774はちゃんと得体の知れてる物食ってるの？大丈夫？
778:可愛い奥様
07/07/19 20:03:31 s8MwVr4U0
食費2万はここだろ。
ドケチ
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