07/06/06 14:01:30 csvj575x0
>>299
すごく親近感。
うちも総武線沿線に勤め先が。
で、もともと中野界隈ですよ。
301:可愛い奥様
07/06/06 15:11:35 tgzRzrryO
現在、中野界隈在住。
周りは第一種低層かかってるので、最近新築戸建てがバンバン建っている。
高くて買えない…
ので、マンション買いました。あと数ヶ月でローン開始。
場所は山手線の内側。
302:可愛い奥様
07/06/06 15:39:46 04bpNw7R0
なんで買ったとこは隠すんだか
303:可愛い奥様
07/06/07 01:30:46 frKVMkz80
確かに東京だと南・西より北・南のほうが安いですよね。横浜より船橋。
でもディカプリオが宣伝してるマンションは足立区で6000万(@_@)
東京のサラリーマン平均所得は500万ぐらいだそうで、年収の５倍だと2500万、
今や船橋でも買えない価格。でも考えてみたら家なんて一人に売れればいいわけで
電化製品みたいに数売れる必要はない。その価格で買える人が一人いればいい。
億ションが100戸できても年収2000万の勝ち組が100人いればよい。
304:可愛い奥様
07/06/07 01:38:12 mMlrVKYx0
東京は共働きが多いですから。
世帯収入にすれば平均1000万は超えますよ。
305:可愛い奥様
07/06/07 08:06:02 ZR24ifKa0
>>303
所得と年収は違うよ。
306:可愛い奥様
07/06/07 08:46:57 yJL16X1+0
東京は世帯年収500万以下が5割以上だそうだよ。
URLﾘﾝｸ(www.mainichi-msn.co.jp)
港区のように平均所得（世帯年収ではない）が1000万近くある地域もあるわけだけど。
URLﾘﾝｸ(www.mainichi-msn.co.jp)
公立の小中学校で文房具代や給食費、修学旅行費などの援助を受ける児童・生徒の数が
東京は24.8％（全国平均12.8％）もいるで、東京は格差が大きいね。
307:可愛い奥様
07/06/07 08:50:24 yJL16X1+0
脱字などは勘弁して。
ついでに、住宅ローンを組むのは小学生のいる家庭が多いと思うので、学区別世帯年収
URLﾘﾝｸ(www.a-lab.co.jp)
308:可愛い奥様
07/06/08 00:42:31 GmmekU6W0
age
309:可愛い奥様
07/06/08 20:58:38 72rYyCzm0
SBI住宅ローン『フラット３５』ってどうなんでしょう？
金利が一番安いみたいなんですが・・・
ろうきんの３．５％は高すぎますか？？
310:可愛い奥様
07/06/08 21:20:03 QztLynDH0
高すぎます。
311:可愛い奥様
07/06/10 00:25:33 +zSZ8iGaO
金利上昇傾向だから良く考えてね。
って言うか、フラットってそんなに良い？
312:可愛い奥様
07/06/10 00:40:38 Ub3qFA2V0
>>293
亀だけど。
そうだよ、その頃は幸手や松戸で７０００万はざら。
その上、年利７％ぐらいでローン組んでたんだから、今の金利上昇
地価上昇なんて、当時家買った人たちからみれば
大騒ぎする人たちを「ケッ！」と見てると思う。
313:可愛い奥様
07/06/10 01:19:46 ee/XMtIa0
来月実行、上がると思いますか？
今月実行できるならそのほうが良いのだろうか・・・
314:可愛い奥様
07/06/10 09:59:41 KDUYReNf0
どう考えても上がるでしょう・・・
それも半端なく・・・
315:可愛い奥様
07/06/10 13:32:54 mXOX7WQC0
え？ 半端なく？ 私も>>313と同じ立場。ウーム。
316:可愛い奥様
07/06/10 14:09:37 KDUYReNf0
利金債がむちゃくちゃ上がってるからね・・・
今年に入って最大の上げになるんじゃないかな・・・
317:可愛い奥様
07/06/10 18:14:43 SkKO/X9T0
まだ２年固定を組んだばかりなんだけど（購入後２回目）
途中で銀行変えたら違約金みたいなの取られてしまう？
318:可愛い奥様
07/06/11 01:12:24 IJan6ZuC0
どうして、頭金0でマンションを買ったらダメなの?
うちは、頭金200万で3500万のローンを組みました
年収は670万強
固定金利だし、全然余裕
319:可愛い奥様
07/06/11 01:15:41 VdtLJUdT0
その釣り案件とりさげてくれる？
320:可愛い奥様
07/06/11 01:32:44 IJan6ZuC0
>>319
釣りじゃなくて、まじめに言ってるんですけど・・・
固定だったら、35年間^返済金額が変わりませんよね?
全然、余裕じゃないですか?
321:可愛い奥様
07/06/11 02:12:41 ao9683AG0
月々余裕で返済出来るなら頭金0でもＯＫ
頭金0でローン組む人ってカツカツに組んでたり
貯金ろくにしてなかったりする人が多いから危険と言われてんじゃないすか？
322:可愛い奥様
07/06/11 02:26:40 BAoDP5cs0
隣にキチガイが引っ越してきて売り払いたいと思っても
売値より残債が高くて住み替えもできない。
まあそういうこっちゃ。
323:可愛い奥様
07/06/11 02:34:19 nXeamseK0
旦那の年齢と勤務先によっては、>>318の条件でも
余裕と言いきれる場合もあるかもね。
ただ、頭金ゼロでだと総支払額は増えちゃうから、
不経済といえば不経済かなと思うけど。
でも頭金ためるのに時間かかっちゃうような家計の場合は、
その間に金利が上昇しちゃって頭金のご利益がなくなっちゃう
場合も有るから、頭金ゼロでも先に買っちゃえって方法もあるけど。
324:可愛い奥様
07/06/11 08:23:04 OxDnoriP0
３３００万をかりたら ３５年ローンだと金利いくら
はらうことになるんだろ。
たとえば２．４％だとして。
325:可愛い奥様
07/06/11 08:28:16 VdtLJUdT0
>>318
たったこれだけの情報で余裕だとか余裕じゃないとか端からはわからないよ。
親からの援助があれば余裕かもしれないし、
年齢が45歳だったらキツキツだし、2馬力の収入だったら将来不安だし。
一般的な見方で言えば、定年までに完済を目指すことを前提とするなら
あなたが今25歳が望ましい。
例えば、全期間3.2％金利だとすると
35年間かけて返済するなら、年間170万弱返せば良い。
もし現在35歳で繰上げで60歳定年完済を目指すなら、あと25年だから、年間200万強返済が必要。
もし現在40歳で繰上げで60歳定年完済を目指すなら、あと20年だから、年間240万弱返済が必要。
もし現在45歳で繰上げで60歳定年完済を目指すなら、あと15年だから、年間300万弱返済が必要。
つまり35歳なら毎年40万、40歳なら毎年70万、45歳なら毎年130万の繰上げが必須。
年齢がかなり重要。
繰上げ前提の場合に注意が必要で、見せ掛けの年額ではなく、定年までに返し終われる額を算出しないと
あとで痛い目見る。
問題は、定年時に完済できても老後資金は退職金頼み？
大手企業だとしてもせいぜい2500～3000万、これでは夫婦2人年金に頼って質素に暮らさないといけない。
要するに老後資金も貯めるためには定年を目指しているようでは実は遅い。
ということは、55歳完済を目指すなら、当然年額がいくら返済必須なのか考えただけでも怖ろしい。
もちろん昇給がどのくらいあるか、子供は何人育てるのかも重要ね。
326:可愛い奥様
07/06/11 08:30:47 B2KugUpK0
先にほしいものを手に入れる習慣のついた人は
簡単に
＞金利が上昇しちゃって頭金のご利益がなくなっちゃう
＞場合も有るから、頭金ゼロでも先に買っちゃえって方法もあるけど
ってなこと考える。
どんだけ損してるか身をもって知るには
借金スレで勉強すること。
頭金が多いほど払いは少なく家＋車が買えるのに
無理して買うと家と車どころか家の修繕費さえでなくなるだろう。
離婚が多いのに家買ってどうすんの？
破綻だよね。
327:可愛い奥様
07/06/11 08:37:23 iYycX9DY0
今後年金の掛け金や消費税も間違いなく上がっていくし、
お金に関しては楽観的に考えちゃ駄目だね。
328:可愛い奥様
07/06/11 08:57:59 PANg+UDZ0
頭金500万で4000万借入ってどうだろ？
32歳現在毎月14万の家賃払って、年間150万貯金（別途子ども１人の学資年間40万）。
329:可愛い奥様
07/06/11 09:18:20 JcIBoYaM0
うちは年収2400万で頭金1500万、ローン残り2500万15年だよ。
超余裕。
マンションなので住み替えも考えてて、繰上げしながら
貯金して、次の家は現金で買う予定。
330:可愛い奥様
07/06/11 09:24:58 dKDF6dr70
２馬力、ローン夫２０００万私１５００万で組んだ。
頭金は１００万。
そして今、離婚調停中。残りローンより中古査定が低いので
売るに売れない。どうすんだよｺﾚ！
331:可愛い奥様
07/06/11 09:28:07 VdtLJUdT0
>>328
年収と会社の安定度は？
>>330
夫婦仲って検討項目も必要なのか。
こればかりは買う時点で仲良くても予測立ちにくいね。
332:可愛い奥様
07/06/11 14:00:34 r6pA8c1u0
>うちは年収2400万で頭金1500万、ローン残り2500万15年だよ。
超余裕。
釣られてみるか・・・
年収に比べてお家の物件価格がしょぼいのですが
犬小屋でしょうか？
333:可愛い奥様
07/06/11 14:18:37 Z4OS6ppp0
いやそれだいぶ返済して後残りが２５００万ですよって意味じゃない？
334:可愛い奥様
07/06/11 15:04:22 mAL+zfSN0
age
335:可愛い奥様
07/06/11 15:22:17 B0xv3xhT0
>>328
３５年返済２．５％で計算すると、月の返済約１８マンですね。
ってことは貯金が今より年５０万円少なくなります。
その上、固定資産税、様々なる維持費を考えると
学資保険含んでも、年１００マン程度しか貯金できなくなりますよ。
もうちょっと考えてみては？
336:可愛い奥様
07/06/11 18:06:18 /mbBQ2nxO
今月から支払い開始なんだけど銀行の担当さんに
まだ内緒なんだけど来月から金利が少し下がります。と言われたよ。
だから来月に決行にしますか？って言われたけど、
子供の転校の手続きとかもうしてあったのもあって諦めた。
あがるあがると言われてたのにビックリだったよ。
337:可愛い奥様
07/06/11 18:46:11 n8ifrV8fO
値下げなの?
来月実行かなあ? あーどきどき。
家のローンの金利ってどんなローンよりも
低いけどね。
繰り上げがんばろう。
338:可愛い奥様
07/06/11 19:25:11 6e2XKos70
>>336
まじで？
私はギリに契約することで両方の金利を見比べて組むつもり。
担当は、来月はおそらくあがると思いますけどね～、言い切れませんが。
みたいな微妙な言い回し。
おそらく、長期か短期のどちらかが上がったり下がったりすると思う。
同じ動きではないと。
339:可愛い奥様
07/06/11 21:13:12 /mbBQ2nxO
マジですわ。
ちなみに10年固定。
さがるといってもあきらめられるくらいほんのちょっぴりだけど。
短期固定はあがるのだろうか。それとも35年固定だけあがるかな。
340:可愛い奥様
07/06/11 22:16:37 hR7TMIEO0
↑何かこの人頭悪そう
自分の書いた事も理解して無いんだろうね
341:可愛い奥様
07/06/12 01:22:28 pb+IXJbw0
年収660万
頭金500万で3300万のローンを組もうと思うのですが
危ないですかね?
旦那は、34歳です。
342:可愛い奥様
07/06/12 01:31:19 2H9OB+tQ0
今の年収もさることながらこの先昇給がどうなるかが肝要だと思いますよ。
そりゃ先の見えない時代って言っちゃえばそれまでですが、ある程度見通し
つけないと。
例えば341さんも、いま660だけど、会社でラインに乗れて月給＋１万、茄子
＋10万なら一年で＋22万の昇給。それが50歳まで続けば×16で大台近いから
ＯＫ。
逆に今がピークだとしたら破綻確実。
343:可愛い奥様
07/06/12 01:41:01 pb+IXJbw0
>>341
ありがとうございます。
残念な事にボーナスはありません。
子供は、出来るかどうか分らない状態です
多分、今がピークだと思います。
それでも、買いたいなら
頭金をもっと増やすか、共働きを続けるしかないですね
銀行は、4000万位までなら貸します!!なんて言うのですが
正直、怖くてここに書き込みました。
344:可愛い奥様
07/06/12 01:45:46 p7KSA07w0
>>343
銀行が貸してくれる目一杯でローン組んじゃだめだよ。
返せるかもしれないけど、節約生活が待ってる。
345:可愛い奥様
07/06/12 02:04:02 pb+IXJbw0
>>344
主人は、銀行が貸してくれる金額の
半分を目安にした方が良いと言ってました
この場合、年収660万でローンが2000万って事ですが
それぐらいのゆとりを持たないと
後で、自分達が苦しむって事ですよね・・・
346:342
07/06/12 02:11:16 2H9OB+tQ0
>>343
確かに銀行は貸してくれますけど、344さんの言うとおりですよ。
うちも借入金額は同じく3300万です。年収は旦那の一馬力で780万。
でも歳が44なので20年で組むのがギリギリで、変動＋優遇の実質1.5％
で借りてますが、返済はボ払いなしの月々16万（管理費含む）です。
手取りが40万ですから実はヤバイ。小梨だから何とかなってますが。
やっぱり住居費は手取りの１／３ってのはホントなんだと実感してます。
347:可愛い奥様
07/06/12 02:17:21 aejn21dS0
>>345
＞後で、自分達が苦しむって事ですよね・・・
そういうこと。
家の為の人生を選ぶのか、
子供や旅行、趣味、食事…様々なことを楽しむのか、
の選択は、ご家庭によるでしょうね。
また、無理なローンを組むと、
家って、買ったらお終い…ではないので、
自分達なりに飾ったり、年数が経てば修理や建替え…
そういった資金の捻出に悩むことになると思います。
そして…怖いのは、
収入減や、身体を壊すこと。
いろいろな保険もありますが、
支払いについては問題も多いので、「ゆとり」って大事だと思いますよ。
348:341
07/06/12 04:26:20 pb+IXJbw0
みなさん、ありがとうございました。
年収がほとんど一緒の人が、諸費用と頭金で600万
残り3400万のローンを組んで、余裕余裕と言っていたので
意外と余裕で返せるのかな?と思ってしまいました。
現実は、優しくないという事を理解しました
うちは、もう少し待ってみようと思います。
ここに書き込んで良かったです。
349:可愛い奥様
07/06/12 09:15:57 4436t2JR0
うちは共働きで５年で完済できました。（３０００万ローン）
ローン返済の為に小梨です。
旦那の給料だけではローン返済は無理だろうと考えての結果でした。
今年の夏に子どもが産まれます。
我ながら計画的だと思う。
350:可愛い奥様
07/06/12 09:29:41 DF10vSLn0
>>349
それ私にとってはすごく理想的
結婚する年齢が関わってくるが
351:可愛い奥様
07/06/12 09:39:04 Js6etzoA0
>>349
素晴らしいね。ｳﾗﾔﾏｼｽ。
352:可愛い奥様
07/06/12 09:39:23 fFOFaOCP0
>>349
ｽｺﾞｽ、理想的。
ローン５年だと現金で買うのとそんなに変わらないのかな。
353:可愛い奥様
07/06/12 10:04:56 4436t2JR0
349です。
２５歳で結婚しました。（当時、旦那２７歳）
私も旦那も貯金をしていたので、それを頭金にして新居購入。
家は結婚式の日には完成していたので、賃貸等の必要性は一切なし。
無駄な敷金礼金を払ったり家具を買う必要もありませんでした。
でも５年間、親戚中の「子どもはまだか」にはウンザリしていました。
私たちにも人生設計があるし、子どもを産んでも育てるのは私たち。
産めない可能性だってある。
それでも、貧乏で子どもに好きなことをやらせてやれない生活だけは嫌だったので
ローンだけは終わらせたいという気持ちが大きかったです。
>>352
細かい計算はしていませんが、繰上げ返済はローン返済開始３年目からバンバン
行いました。貯金４００万残して、貯まったら返済、という形です。
お金が貯まるまで賃貸で・・・という考えもありますが、賃貸でも最低月７万、
駐車場代に２万ほどかかるので、頭金があるなら即購入したほうがいいと思いましたね。
やはりローンと現金では全く違いますけど、無駄なお金を使うことがなかった分
ローン返済に回せたのはよかったと思ってます。
354:可愛い奥様
07/06/12 10:25:38 DF10vSLn0
>>353
夫婦共に若くないとこの計画になかなか踏み切れないんだよねー
＞５年間、親戚中の「子どもはまだか」にはウンザリしていました。
わかるなー。
3年が言われるのピークで5年たつと子供の話題に触れる人が減ってくるw
355:可愛い奥様
07/06/12 11:29:25 l2dz0XeZ0
>>349の返し方だと、年間７００マンは払った計算ですよね？
凄すぎ。
ただ、いらぬお節介なのですが、家って子供がある程度育ってからの
購入でいいと思う。
ウチも結婚と同時に家を買ったんだけど、十分広いつもりだったのに
想像以上に子供の荷物が多い＆使い勝手が悪い。大人中心の間取りに
してしまっていたようです。
そして、学区の学校の評判が家購入時と思いっきり変わってしまいました。
今はまた新しい家を買って引っ越したんだけど、計算すると
賃貸でいたほうがお金残せたなと思います。
356:可愛い奥様
07/06/12 11:30:50 l2dz0XeZ0
ごめんなさい、ageてしまいました。
357:可愛い奥様
07/06/12 12:18:51 J+6T8sLq0
いまだに
sageって入れりゃ下がると思ってるとわ・・・
358:可愛い奥様
07/06/12 12:23:43 l2dz0XeZ0
いや、一言謝っておかないと申し訳ないかな？
と、思っただけ。
359:可愛い奥様
07/06/12 14:37:07 f3VToZf10
無駄にスレ消費すんな
360:可愛い奥様
07/06/12 15:21:03 4436t2JR0
>>354
うちも３年越えたら子供のことを言われるのが減りましたね。
親なんかは一言も言わなくなりました。心の中では「早く孫の顔を見せてやりたい」とは
思ってましたが、言えない状態だったし。
>>355
うちの場合は共働きでの返済ですからね。子供がいたら５年で完済は無理だったでしょう。
ところで「家は子供がある程度育ってからの購入」というのは賛成です。
子供が生まれたら色々と変化があるだろうし、学校関係・習い事等、不便なことも
出てくる可能性もあります。
今の所は何の不都合も感じてませんが、うちも何か出てくるかもしれませんね。
土地は親から貰いました。選ぶことはできなかったので学区に関しては
運命だと思ってますよ。
話は逸れますが、旦那と二人の生活を５年も楽しむことができたのはよかったです。
子供がいたら外食や海外旅行に自由に行けないですよね。
５年の間に充分楽しむことができ、今となっては何の悔いもありません。
今は子供が大きくなった時に一緒にどこの国に旅行に行こうか考えるだけで幸せです。
大きなお金を使う為に、コツコツと節約をする日々はこれからも変わらないです。
361:可愛い奥様
07/06/12 15:32:21 f3VToZf10
土地を親から貰って建物だけ払って完済自慢ｗ
362:可愛い奥様
07/06/12 15:38:49 S2FMdnV40
後出し乙～。
363:可愛い奥様
07/06/12 15:46:19 f3VToZf10
土地恵んでもらって家たてたなら子供まだ発言ぐらい当然では？
子供いないんだったら賃貸だっていんだし。
な～にが私たちにも人生設計がある、だよ。
364:可愛い奥様
07/06/12 15:48:03 4436t2JR0
>>361
土地を貰えたことは恵まれてましたね。
よく家の話を聞きたがる人がいますが、詳しく話すと自慢と受け取られるので
適当に誤魔化してます。
４０歳越えてるパート主婦などに住宅ローンが重いなどと愚痴られる時が一番
面倒くさいです。うちが年収いくらかどうかなんて関係ないのに、聞きたくて
仕方が無いのがよくわかる。
>>362
土地は貰いましたが、建物だけだけど３０００万ローンは変わりませんよ？
365:可愛い奥様
07/06/12 15:50:53 TfEu1AgK0
ならここでも話さなきゃいいのにね
366:可愛い奥様
07/06/12 15:52:11 4436t2JR0
>>363
それはそうですね。
でも土地とは関係のない親戚の方が口出しすることが多かったですよ。
それで、あなたはなんでそんなにイライラしてるのでしょうか。
367:可愛い奥様
07/06/12 15:56:57 4436t2JR0
>>365
こんな人もいるってことだから、別に問題ないと思ったのですが。
２ちゃんには色々な人がいると思うので、住宅ローンを親に立替てもらった人も
いるのでは？
現実に私の知り合いには、新築を親がプレゼントしてくれた人や、５０００万を
援助してくれた人がいます。
陰で「甘えすぎ」だと言う人たちがいますが、これは親の力の差だから仕方が無い
ことだと思いましたね。
368:可愛い奥様
07/06/12 15:59:19 hXpjc45D0
確かに3000万を5年で返したのはすごい。
でも、全体的に書き方が反感を買う感じなんだよ。
>４０歳越えてるパート主婦などに住宅ローンが重いなどと愚痴られる時が一番
面倒くさいです。
↑とか。こんなことを書くから叩かれる。
もう出てこないほうがいいんじゃない？
369:可愛い奥様
07/06/12 16:04:03 TfEu1AgK0
問題はその親の力にぶら下がってる事を
恥ずかしげに言い回るかどうかだと思うんですが
自覚ないようですね。
370:可愛い奥様
07/06/12 16:10:35 4436t2JR0
>>368
>４０歳越えてるパート主婦などに住宅ローンが重いなどと愚痴られる時が一番
面倒くさいです。
これを書いたのは叩かれた後ですよ。
きっとこんな人が叩くのだろうと思って、思い出してつい書いてしまいました。
おっしゃる通りもう消えます。
親からの援助を非難する人ってやっぱり多いですね。
丸々家をプレゼントされた知り合いなんて、「馬鹿息子」と陰で言われてます。
更に土地と現金を何千万か貰ったと言ってました。
371:可愛い奥様
07/06/12 16:12:04 TfEu1AgK0
叩かれた後だとか関係ないじゃんね
変な人
372:可愛い奥様
07/06/12 16:28:01 hXpjc45D0
いや、今上の方から読み直してみれば
>349だけでやめておけばよかったのに
その下以降のレスがイヤな感じ、というか、自慢臭がただよってんのよ。
その上後出しだから、みんなたたいてるんでしょう。
373:可愛い奥様
07/06/12 16:46:51 k/9MBJi+0
私は最初のレスから、嫌な感じ受けたわ。
常に上から目線で、自分は完璧と思ってる臭いがﾌﾟﾝﾌﾟﾝする。
374:可愛い奥様
07/06/12 17:11:31 sT/Mwg0l0
３０００万を５年で完済って時点で、うちとは別世界の人だって思った。
その間、海外旅行とか楽しめたってことは、・・・わぁお！
あの人みたいな条件なら、迷わず現金で家買う。「あら、キャッシュですのよ」って言う。＠残り１９年
375:可愛い奥様
07/06/12 17:12:16 4b10rbE60
>>349
ローン3000万+頭金で建物だけで4000万以上？
すごいわあ。豪邸なのねー。
間取りはどんななの？
376:可愛い奥様
07/06/12 17:16:56 0rwOV/lG0
なんだかどんどん持ち家が遠のいていくぅぅ。
どこか私に最適なｽﾚはありますか？
377:可愛い奥様
07/06/12 17:17:55 0rwOV/lG0
見つかりました。
ｽﾚ汚しすみません。
378:可愛い奥様
07/06/12 17:22:43 4b10rbE60
349はローンも完済したし、夏には赤ちゃんも生まれるのだから
そんなにいらいらしないでね。
ここで豪邸自慢しちゃいなさい。
379:可愛い奥様
07/06/12 17:45:18 ZqnQDWZSO
｢住宅ローン｣という響きの重さと合ってない生活観なんだよな。
シクシク泣く→4×9=36
ハッハッと笑う→8×8=64
人生100として泣く36% 笑う64%
らしいからまあ泣く日も来るでしょう。
お笑い芸人が言ってた。
380:可愛い奥様
07/06/12 17:50:11 Fe4HlJrC0
もうなんかそこまで言うと僻みに見えるからやめとけ
381:可愛い奥様
07/06/12 22:57:57 HJrISZFP0
住民税大幅アップに伴って、固定資産税も上がっちゃうって
話があるけど本当だろうか。
382:可愛い奥様
07/06/13 13:17:15 jZDzOazmO
固定資産税まであがったらこまるー。
383:可愛い奥様
07/06/13 17:48:48 6NlUKMGp0
以前、ここに住宅ローンの事で相談したものです。
身近な人が最近、家を買ったのですが
住民税が上がる、住宅ローンが払えないかもと言ってきました
凄い、切羽詰った感じだったので
計画的に買わないと本当に怖いと思いました。
住民税が上がっただけで、払えなくなるような
ローンを組んだのも問題だと思うのですが
ここのスレのおかげで、将来設計を立て直して
思いとどまる事ができました。
本当にありがとうございました。
384:可愛い奥様
07/06/13 17:52:52 DdC8LsXXO
いやいや礼なんぞいらんよ ﾎｫｯﾎｯﾎ
385:可愛い奥様
07/06/14 08:08:26 vYwwYowy0
>>384
礼はいらんが金はほしいくせに。
386:可愛い奥様
07/06/15 00:36:10 Uf8Pd2930
>>385
なんか凄く品の無いレスだ。
387:可愛い奥様
07/06/15 01:54:51 BO2W0i8m0
年収690万 夫34歳 私30歳 小梨
ちなみに頭金+諸費用で600万用意できています
気に入っている物件が2件あるのですが
3100万のローンか
3600万のローンを検討しています。
両方無謀でしょうか?
388:可愛い奥様
07/06/15 02:18:57 EBvYKcqa0
諸費用が300ﾏﾝとして頭金に回せるのは300ﾏﾝ程度だね。
頭金は2割用意するの原則に則って1500万以下の物件が身分相応。
3100万とか3600万とか・・・冗談でしょ。
389:可愛い奥様
07/06/15 02:57:41 6Eu+Q/Hy0
>>387
子供作る予定ならやめておいたほうがいい。
390:可愛い奥様
07/06/15 04:15:12 LqlqIQ4k0
>>387
夫年収690万で子梨決定で妻がフルタイムで働けるなら、
3000万まではいけると思うが、正直希望している額のローンは
よほど夫の年収が上がるのが確実でないと子梨でも超節約生活になると思われる。
子供欲しいなら、2000万程度のローンにしておくのが安全。
391:可愛い奥様
07/06/15 10:42:17 0K7z7PDb0
正直、自身も含めて6～700万位の年収で
3000万組んだ人結構います。子ありも子なしも。
しんどいかそうでないかは3:7くらいかな。
だからﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞ!とは言わないが参考まで
392:可愛い奥様
07/06/15 11:07:36 B1HkZk3x0
3000万のローンなら贅沢さえしなければ人らしい生活は保てるかも。
3600万は2年もしたら絶対後悔するよ。
393:可愛い奥様
07/06/15 12:39:54 hKhSMSxg0
何のために家なりマンションなりを買うのか。
今買わなきゃならない、そしてそれはこの物件じゃなきゃダメだ！という
勢いが必要なローン組みだと思う>>387
逆に言うとそれだけの入れ込みがあれば無理なローンではない。
394:可愛い奥様
07/06/15 13:17:59 6Eu+Q/Hy0
年収500万ぐらいでローン3000万組んでる知り合いが多い。場所は関西。
夫婦二人で暮らす分には旅行に行ったりと普通に暮らせるらしい。
子供にお金がかかりだしたり金利上昇したら苦しくなるだろね。
395:可愛い奥様
07/06/15 13:26:57 hPg8fCti0
銀行もよくそんなに貸すなぁ。
これから先、金利上昇でローンが払えなくなって家を手放す人が増えるんじゃない？
私は家の為に生活水準を落としたくないので、余裕をもって借りました。
396:可愛い奥様
07/06/15 13:31:57 FWouWBie0
金利、みなさんどのくらい？
うちは変動で2.675％なんだけど、8月に利上げするとしたらほぼ3％になるし
それだったら固定で借り替えた方がいいのかなぁと思ったりする。
397:可愛い奥様
07/06/15 13:35:46 hPg8fCti0
>>396
10年固定で2.2％
10年で完済予定です。
398:可愛い奥様
07/06/15 13:46:18 HJ5n+niD0
ずっと小梨なら奥も働けばやっていけると思う。
子供が欲しいなら、悪い事は言わない、やめておいた方がいい。
すぐ産んで、子がある程度成長したら仕事に出るつもりでいても、
いざとなったらいろいろ予定外のことが出てくる可能性もある。
要は、旦那さんの今の収入のみで返せ、なおかつ余力がある額にしておく方が無難。
将来の年収増加分をあてこんで借りるとしたら、無謀。
あとガイシュツだろうけど、銀行が○○万でもおｋですよ～という額は信用しない方がいい。
399:可愛い奥様
07/06/15 14:23:56 opjnTzqGO
うちは今月から10年固定開始で3.5%
400:可愛い奥様
07/06/15 15:22:27 22fUlcfa0
今10年固定って高いんだねー
うち、35年固定で2.86です。
401:可愛い奥様
07/06/15 15:30:00 AeIUrPMJ0
＞397、400
低い金利で長期固定組めてよかったね
とでもいって欲しいの？
402:可愛い奥様
07/06/15 15:34:53 hKhSMSxg0
まあ貸し手もさるもので、全期間固定とか謳っておきながら
特約として「金利等の借入条件については、将来的な経済情勢の
急激な変化等があった場合には、変更する場合がございます」なんて
但し書きしてたりするから油断ならない。
403:可愛い奥様
07/06/15 15:57:43 B1HkZk3x0
401はなにカリカリしてるんだ？
404:可愛い奥様
07/06/15 16:29:03 g3c4AoZX0
１０年前、３５年固定３.１％で組んでたけど
注意書きに１１年目からは３.５％になるって書いてあって、一昨年に借り換えした。
３本立てで、他は３．３（固２０）、３．７５（変２５）。
今は変動３年２．１％。残り２０年くらい。
405:可愛い奥様
07/06/15 16:41:36 opjnTzqGO
>>400
かなり裏山
いつ契約されました？
406:可愛い奥様
07/06/15 16:48:29 EuCrU2Ys0
>>404
あーあ・・・来年には３．５％越えちゃうよ。
借り換えなきゃよかったのに。
407:400
07/06/15 17:02:33 22fUlcfa0
去年の3月実行です。
でも>404のようなこともあるんだろうか？
確認せねば。
408:可愛い奥様
07/06/15 17:13:33 opjnTzqGO
おー去年の3月か、納得。
うちは2年固定でチンタラしてたらこんなことに。
409:可愛い奥様
07/06/15 17:21:01 g3c4AoZX0
>>406
やはり・・・超えるか。
まぁ、ある程度の覚悟はしてたけどｗ
ただ、地銀にしたので、色々とメリットがあるから後悔はしてないよ。
繰上げの手数料はかかんないし、団信保険は銀行持ちでかけてくれてるし。etc
所詮、変動はギャンブルだ。
410:可愛い奥様
07/06/15 17:41:57 7P8YnlG50
みんな利息 全部でいくら払うことになるの？
だいたい。
411:可愛い奥様
07/06/15 17:48:56 B1HkZk3x0
>>410
つ【URLﾘﾝｸ(www.eloan.co.jp)】
412:可愛い奥様
07/06/15 17:49:24 r1SL7B1X0
頭金準備してローン組む時、それ以外の預貯金ってどのくらい持ってるものですか？
子供のあるなしで全然違うとは思うけど、うちの場合は小梨。
今、マンション購入考えてて、預金のうちどれだけを頭金にしようか検討中。
413:可愛い奥様
07/06/15 18:14:10 C/X56SKa0
>>412
頭金+諸経費を払って300くらい残してればうち100くらいで
引越し代・照明・カーテン代（案外高いよね）
・家具代などまかなえるかな～？ま、予算次第だけど。
で、最終的に200ﾁｮｲノコ。半年分の生活費てかんじ？
繰り上げ返済も、とって200ﾁｮｲノコのペースで計画。
うちはもっと残金少なかったけどｗ
414:可愛い奥様
07/06/15 18:21:07 r1SL7B1X0
>>413
半年分生活費で200ですね。参考になります。
諸経費は考えてたけど、それに加えて引越し費用もかかりますね。
今まで漠然としか考えてなかったので、調べないといけないことがまだまだたくさんです。
レスありがとうございます。
415:可愛い奥様
07/06/15 18:51:30 o67Gj5+c0
３００じゃ足りないよ。
取得税やら固定資産税やら火災保険やら、後から出費がかさむし。
416:412
07/06/15 18:58:45 r1SL7B1X0
>>415
ありがとうございます。というと、頭金以外に
諸経費＋引越し代諸々＋取得税＋固定資産税＋火災保険＋半年分生活費
ですね。結構かかりますね。いくら位だろ、調べなきゃ。
417:413
07/06/15 19:17:26 C/X56SKa0
>>415
そうかも。＞300じゃ足りない
だってうち、でも、な・なくなるー！とｵﾓﾀような気がするｗ
412ﾀﾝ変なこと言ってｺﾞﾒﾝ。
ここのｽﾚの人たちのローンは教科書以上に理想的だもんね。
ｺﾞﾒﾝ、巣に帰る・・・ｗ
418:可愛い奥様
07/06/15 20:17:41 0K7z7PDb0
>>417
私もその巣に連れてってｗ
419:可愛い奥様
07/06/15 20:24:33 tKXeCVZM0
>>399
10年固定で3.5％って高くない？
大手だと、優遇もろもろで2.3％くらいになると思うんだけど。
手元に残すのは1馬力なら1年分の生活費、2馬力なら半年分の生活費くらい
と聞いたよ。うちは2馬力だけど、1年分くらい残す予定(子供は中高生二人）。
だけど、引越し・家具購入・税金なんかでどんどん飛んでいきそう。
420:396
07/06/15 20:25:23 FWouWBie0
レスありがとうございます。
参考になりました。
やはり固定の方多いですね。
変動はギャンブルか・・・
金利比較サイト見てお勉強します。
421:可愛い奥様
07/06/15 20:30:11 /+8NYkGO0
年収800万（2馬力）で、頭金ゼロの2500万のローン組んだ知り合いがいる。
我が家もマンション買う計画立ててるけどまだまだ時期尚早かな～と話してたら
「頭金無しでも買えるし、大丈夫大丈夫！」と励まされた。
私はそんなポジティブに考えられん…
422:可愛い奥様
07/06/15 20:43:09 xi2vq/gz0
この３月実行で、１０年固定２，３５％だったよ。
諸費用が取得税、固定資産税まで入れると３００万弱
家具を少し多めに買ったせいもあって、家財に３００万。
頭金の他に計６００万かかりました。まぁ、家財はかけようなんだけど
２００万ぐらいが平均と言われました。
423:可愛い奥様
07/06/15 21:05:20 7jTUk9Ai0
>>420
10年かからずに返せるくらいの収入があれば、
変動で、やばくなったら短期固定に換えてとかでもやっていけると思うよ。
長期になるようだったらギャンブルそのもの。
お金持ってる人たちが変動で組む人が多い。
逆に持ってない人が変動選ぶと破綻予備軍。
424:可愛い奥様
07/06/15 21:28:26 A2sMEU270
>405
フラットなら今月でもそれくらいだよ。
425:可愛い奥様
07/06/15 22:08:18 opjnTzqGO
東蜜で店頭金利10年固定で3.95%
優遇0.5%で3.5%になったのだけどこのスレ見てたら高めなんだなー
426:可愛い奥様
07/06/15 22:15:36 EBvYKcqa0
高いよーもう借りられない
427:412
07/06/15 23:11:17 9gg1222k0
>>417
そんなことないです。参考になりました。
>>419
1馬力か2馬力かで生活費の見通しを変えるんですねー。なるほど。
>>422
今までの賃貸と揃える家具も違ってきますもんね。多めに見積もっておく必要ありですね。
皆様ありがとうございました。
428:可愛い奥様
07/06/15 23:18:42 /PzQSBTC0
去年、４年１ヶ月で完済しました。
借り入れは３１００万(頭金は夫２０００万、私が５００万出した)。
１５年の均等ローンで月々１１万強、ボーナス時６０万強。
共働き(子一人、満１歳で保育園送り…)なので生活費は夫の給料のみでやり繰りし
私の収入(年手取り４００万前後)はすべて繰り上げ返済にあてました。
予想はしてたけど、こんなに急に金利が上がるなんて思わなかった。
何かに追い立てられるように遮二無二繰り上げしたけどよかった。
ただ借金が無くなったことで、蓄財のモチベーションは下がりまくりですが。
429:可愛い奥様
07/06/15 23:25:31 tKXeCVZM0
>>425
HPも確認したけど、10年固定で優遇で2.3％になってるよ
（最初に大きな優遇コース）。
なんかの間違いじゃない？
430:可愛い奥様
07/06/15 23:41:42 tKXeCVZM0
>>421
2馬力で800万で2500万なら、まあ、いいんじゃない？
年収の3倍ちょっとでしょ。
確かに頭金がないのは気になるが、
家はだいたい、年収の5倍くらいの物件が妥当と言うから、
年収から見るとちょっとしょぼいくらいの物件だね。
431:可愛い奥様
07/06/15 23:46:17 7jTUk9Ai0
5倍だと老後貯金厳しいよ。
432:可愛い奥様
07/06/15 23:57:48 opjnTzqGO
>>429
わぁ、ありがとう
うちは極端に優遇が少ないってことかなぁ
店頭金利一覧のボードを各カウンターに立ててたから間違いはないはずなのだけど…
もうすぐ固定始まりましたよ通知が来るけど3.5%のままだろな…
433:432
07/06/16 00:21:36 FPlZwMmjO
>>429
HPみてきた
うちはローン組んで数年たってるので｢最初に大きな優遇コース｣に当てはまらなかったよ
>399で開始って書いたけど今まで2年固定だったので。
紛らわしくてｺﾞﾒﾝ
434:可愛い奥様
07/06/16 03:16:05 8ZoLi9Py0
フラット３５裏山。
これができる直前に、公庫で借りたから
１１年目から金利が１％上がるんだよね。（それでも3.5%なんだけど）
それまでにガンガン繰り上げ！と思ってたんだけど
実際にはたったの150万しか繰上げしてない。
こんなんで１％上がったら、払いきれるんだろうか。
ちなみに、物件価格は年収の3.2倍。
年収が多いのではなく、物件が安物なだけ。
435:可愛い奥様
07/06/16 06:58:05 fr3vY17f0
>>433さん
同じ銀行だと優遇金利をなんども使えないようですよ。私もすごく不思議に
思ったので、何度も銀行に聞きました。
私の場合。変動1.875でここ5年返してきたんだけど、最近その変動が2.375に
上がって来てしまったので、「10年固定2.3％の優遇コースに乗り換え
たいです」と聞いたんです。
そしたら「うちの銀行では、優遇コースのご案内は初めての方(これから
家を買う方とよその銀行からうちに借りかえる方)にしかできません」と
言われました。
じゃあ「私がよその銀行に浮気しちゃってもいいのですか？」ときいたら
「そういう方もいらっしゃいます」というお答えでした。
というわけで、このたび、浮気して別の銀行2.3固定10年に借り替えました。
借りかえ費用(登記など含む)は30万円弱でした。うちの残高は1200万円弱です。
433さんの残高が分かりませんが、他行に借り替えた方がお得かもしれません。
ぜひ試算してみてください。
436:可愛い奥様
07/06/16 08:45:33 6ZH5yyU10
たしかに優遇キャンペーンは新規顧客に対してとなっているね。
同じ銀行のなかで「借り換え」みたいになるので不可みたいだけど
ほかとの借り換えを匂わせて優遇の交渉するのは多いみたい。
私の身内は4年前に全期間0.7％優遇だったものを今年交渉して
全期間1.0％にしてました。
交渉するときに、○○銀行の金利はこうなる、諸費用はこれくらい、
など具体的に調べて交渉したそうです。今だったら、りそな銀行の
借り換え用とか東京三菱の全期間1.2％優遇（ネット用）とかを比較
に出して「こっちに借り替えも検討してるけどなんとかならない？」
という交渉ですね。ただし銀行も見るとこ見てるから、残債とか担保
価値とか考慮して借り換え出来ないとみたら強気で来られるけどね。
437:可愛い奥様
07/06/16 09:13:23 BnkMIFQZ0
頭金を貯めてる暇に、金利上昇のリスク大
ローン経費などのどうしても現金がが必要な金額が用意出来たら実行あるのみ
若僧は年収の6～7倍借り入れろ・・？
問題は定年前に返せるかが重要だと思う
438:可愛い奥様
07/06/16 09:27:55 KOKqlSQE0
なるほど、借り換えだと優遇が使えないのね。
私は10年で返す予定で最初から10年固定にしたよ。
一応、住宅ローン減税も使いたいから10年。
物件は年収の5倍程度だけど、頭金が多くて、
ローンは年収の1.5倍ほど。
変動でも良かったかもしれないけど、借り換えとか面倒だから、
固定にしたわ。
439:可愛い奥様
07/06/16 10:38:12 4MUq0e2y0
借換えでも優遇使えましたよ。
440:可愛い奥様
07/06/16 12:49:19 6ZH5yyU10
書き方紛らわしくてごめんね。
他の銀行に借り換えする場合はほとんど優遇ありです。
同じ銀行でキャンペーン優遇に変更はしてもらえない。
これは銀行のＨＰとかでもかいてありますよ。
441:可愛い奥様
07/06/16 16:26:35 FPlZwMmjO
>>435
分かりやすいです
ありがとうございます
それでスレ内で金利にバラつきあったんですね
今より1%下がるのは魅力的だー
442:可愛い奥様
07/06/16 19:13:29 D498u2JzO
>>428 めいっぱいローン減税の恩恵を受けるという
選択肢はなかったんですか？
443:可愛い奥様
07/06/16 20:20:20 d0E+AJBk0
ちょっと待った、焦るべからず！ダメです、今後の金利について冷静に考えましょか。
家を建てたいのは首がもげるほど分かる。ここは物欲に惑わされず、頭をリセットしてみてな。
６月現在、預金金利で食っている『お金持ち』達がざわめいております。
『定期預金金利・国債が１％後半に突入！２％もすぐ。実においしい』ぞと。これは実に十何年ぶり。
なにせ、１０年物の固定国債にさえ+１．８％の年利がついたのです！
上記の現状から、『預金の金利＞住宅ローンの金利』なんぞ、世の中起こりうるわけがないのです。
銀行からすると住宅ローンは貸出金やから、最低でも倍、例えば１０年固定で３．６％はとらねば、となるわけです。
ゆえにこれから契約・建築→引渡し時にローン実行ともなれば･･･そりゃ危険すぎます。
ではどうすれば･･･１０年程度は我慢→その期間に定期作って金利をもらい+頭金も貯める→
経済周期から金利が下がりまくる→今じゃ～ローン楽勝！
このパターンが勝ち組かつ無難かもしれんよ。
444:可愛い奥様
07/06/16 21:03:15 L5kDwyHJ0
>>442
428さんじゃないけど、めいっぱいローン減税っていったら10年でしょ。
減税分より払わなくてすんだ金利分のほうが大きいんじゃないかなあ。
445:可愛い奥様
07/06/17 05:01:55 UQ7Lxyqq0
ローン減税が金利より得な場合、って難しい。
金利－１％＜減税分の運用利率
金利２％で借りてたら１％以上利息がつく運用すればローン減税受けていたほうが得。
それでも、借り入れ残高の１％ＭＡＸの所得税が戻ってる場合です。
我が家は年収少ないから残高１％まで所得税払ってないや・・・。
446:可愛い奥様
07/06/17 19:55:53 UvrjOlAU0
>>445
東京スター銀行
447:可愛い奥様
07/06/18 07:30:10 yWS2XdYA0
>>411
とんくす
２５００万円２０年金利２．９くらいだったらば
金利支払い８９０万くらい
つーことは リフォーム代がでるんだよね。
金利がちょっと違うだけで 全然
金利支払い額がかわる。馬鹿馬鹿しいよ。
ほんと。
448:可愛い奥様
07/06/18 08:34:46 SGkim8fd0
今家を建てようと計画中で、間取りその他を業者と話している段階。
ローンをどの程度組めるかで大きさや素材が決まりそうな感じ。
2馬力で現在年収800万（最低見積もり）、子ども1人＠1歳、頭金1000万で手元に1000万強残すつもり。
なんとかいけるかなーと思ってるんだけど、私としては子どもがあと2人欲しい。
そうするときついのかしら…？
なんとかできても老後がヤバイ？
詳しい方の見解が聞きたいです。お願いします。
449:可愛い奥様
07/06/18 10:38:18 ALROcOkL0
住宅取得税っていつごろくるんだっけ？
購入数ヶ月後？それとも翌年？
450:可愛い奥様
07/06/18 11:06:05 Y43tlk6E0
>>443
十年後には、特に人気のある地区の地価は人口減少にもかかわらず
ガツンと値上がりしてると思うのですが。今でもそういう傾向にあるよね？
今だったら手が届いたのに・・っていうことはないだろうか。
451:可愛い奥様
07/06/18 12:10:32 yWS2XdYA0
>>449
数ヵ月後だよ。わたしの場合は。
>>448
きついとは思うよ。
子供一人で丁度良いくらいじゃないのかな・・・
ローンの額にもよるけれど。
子供を全部公立にして 塾いかせないで 大学は私立はご法度
近場の国立にしても せいぜい二人じゃないの？
親の援助があるかどうかでも かわってくる。
子供は食費よりも 学費が高くつくというよね。
病気するかもしれないし。一人２千万 ちょっと裕福なら３千万かかると計算してるかな。
老後は最低２千万はいるといわれている。しっかりしたいなら４千万以上ほしいところ。
452:可愛い奥様
07/06/18 12:27:08 ALROcOkL0
>>451を読むと、年収２０００万以下の世帯は
人生諦めろと言われてる気分になる。
453:可愛い奥様
07/06/18 14:39:23 RLUOUgyu0
地価がどれくらいの土地に建てるかでローンの額が全然違うよね。
私の住んでる辺りでは、>>448の環境で子供三人は普通に
無理がないプランだな。土地代1000～1500万が普通の地域だから。
454:可愛い奥様
07/06/18 14:47:35 bsH4sM5O0
>>452
ま、ぶっちゃけそう言ってるんですけどね。
幸せな人生は諦めろと。
それぐらいわかってたでしょ？
455:可愛い奥様
07/06/18 15:03:39 TuvHXrWc0
ソニー銀行が一足早く７月の金利を発表したけど
一気に上がってびっくりした。
たぶん他行も７月は上がるだろうね。
固定期間が終了する奥様、要注意ですよ。
456:可愛い奥様
07/06/18 15:08:19 f8kiBJJ70
>>455
まじ？ちょっと見てくる。
457:可愛い奥様
07/06/18 15:42:31 v9baM33f0
マジすごい上げっぷりだね。
低金利時代は完全に終わってきたと思われるね・・
URLﾘﾝｸ(moneykit.net)
URLﾘﾝｸ(www.bb.jbts.co.jp)
458:可愛い奥様
07/06/18 16:47:29 yWS2XdYA0
>>454
こら。そこまでいってないし。
ただ 現実問題として計算してみただけ。
そうはいっても 親がちょこちょこ小金くれたりするんだったら
やってけるかもしれないし。
でもバブリーな時代の親たちでさえも
年収１千万で子供二人 私学だして 家かってやっとだよ。
退職金がそこそこでた時代だから、老後の資金くらいのこったみたいだけど。
わたしらの時代って退職金などあてにならないしね。
３人は無理かとおもっただけ。
459:可愛い奥様
07/06/18 18:56:51 t0lVx3qu0
>>455-457 それはすでに>>443が・・・
金利ﾃﾗｺﾜｽ
460:可愛い奥様
07/06/18 21:07:45 lJmTlhLz0
>>448です。レスありがとうございます。
ローンの額書いてなかったですねorz
3000万弱くらいかと思います。
土地代で1500万。
親は援助してくれるそうなのですが、自分たちの力だけでやっていこうと話しています。
住宅ローン自体は問題ないですかね？
子ども2人だと間取りにも余裕が出来るし、学費その他も2人分。
3人となるとやっぱりきついのかなー？
欲しいんだけどな。
ちょっとスレチぎみの話ですね。ごめんなさい。
461:可愛い奥様
07/06/19 07:59:03 yYKPYOjE0
>460
スレチでもなかろ。
ぶっちゃけ収入が限られてる中で、家か子供か、ってのが現実なわけだし（子供はモノじゃない！
って倫理はこの際除く）
まぁ、でも2馬力800万、貯蓄2000万でwktkしてちゃマズい。
頭金1000万、残金2000万を1馬力でﾛｰﾝを組む。
妊娠子育て期間の奥の収入は不安定なので、稼いだ分は全額繰上返済や貯蓄へ廻す。
旦那年齢、ﾛｰﾝ期間によるが、返済は月額10万前後になるはず。
家と家族がデカくなる分の光熱費up、修繕費積立2万～3万（10年超えた頃に外壁屋根設備修繕
、家電買換え含め200万～300万要）、固定資産税。
車の維持費+購入（10年かかって新車で200万の車を一台購入するのに月々2万弱積立）
子供の教育費(最大私立大学想定、上京組で一人1000万弱。学資保険月額1万円していても18歳
時には200万にしかならない）
その上で、子供を複数もち（もし男児3人も居れば食費で破綻も可能です）、必要なら繰上返済しつ
つ、老後資金の貯蓄ができますか。
間取りは最小限に、子供は1人～2人が無難だと思いますよ。
462:可愛い奥様
07/06/19 09:16:40 rJPEdYwn0
age
463:可愛い奥様
07/06/19 10:21:24 z+Xh/mFa0
>>461
>>448です。
厳しくも現実的な意見ありがとうございます。
やっぱり無理そうですね。
現在親の持ち家に住んでおり（同居ではありません）、
家を建てる計画がなかったために子どもは3人と決めていたのですが、
急遽家を建てることになってしまい、諦めがつかなかったのです。
夫は皆さんと同様の意見で、3人はもう無理と…
夫のほうが現実が見えてますね。
子どもは2人、最小限の間取りで再度計画を立ててみます。
ありがとうございました。
464:可愛い奥様
07/06/19 11:39:50 WBpXvshc0
そもそも二馬力800万じゃ
同居で子供3人でもｶﾂｶﾂかと
465:可愛い奥様
07/06/19 11:43:04 n4+L3xtc0
でもさ、どういう絡繰りかは知らないけど
年収８００万ぐらいで、親の援助もなく４０００万前後の家を買ってる人
たくさんいるよね。虎穴にいらずんば虎児を得ず、なんじゃね？
466:可愛い奥様
07/06/19 11:55:52 yYKPYOjE0
そういう意味ではだれが何人産もうと他人事だからねw
467:可愛い奥様
07/06/19 13:35:51 EnEuTj6x0
>>465
結局 最低の食材で子供育てる。中国産の。
んで 子供は全部公立で 大学はアルバイトと兼用にしてもらう。
衣類はもらいものおんりー。
観光葬祭は金ださね。
ケチにケチをかさね もらえるものはもらうの徹底ぶり。（うちの兄か・・ｗ）
子供がぐれるぐれないは紙一重・・
親の老後はせいぜい８００万くらい残ったらいいところ。
常に火の車。
当然、老後は子供と同居にもちこむ。（子供もどうせ貧乏だろうから親と同居）
このパターンでやりくりするとおもわれ・・
468:可愛い奥様
07/06/19 13:37:44 M2Kf+83g0
うちの親は何も考えず家を買い（母は専業）、金が無いとか言うので
子供は二人とも幼稚園から大学まで公立にお世話になった。自宅通学で。
でも今みたいに国公立の学費がガンガン上がってる状況とは比べられないか。
終身雇用も年功序列も年金も危ういし。
469:可愛い奥様
07/06/19 16:10:27 JYPUE+fy0
>>465
私の周りもそうです。
購入した方が今払ってる家賃より安いから買った、って人が多数です。
頭金なんて入れないのがデフォ。
なーんだ。うちも買えそうじゃんｗｗ
なんてここを覗き始めて早数ヶ月。
やっぱ購入は無理っぽいと思い始めております。
470:可愛い奥様
07/06/19 16:41:46 viGNU/mk0
>>465
確かに周りに多い。
35年固定じゃない場合でも「毎月この(安い)返済金額！」と不動産屋が言うしね。
今はいけても今後金利が上昇しまくったらアウトじゃないかな。
471:可愛い奥様
07/06/19 17:11:34 ybNX3A7l0
ローンだけじゃなく、管理費、修繕積立金の値上がりもある。＠マンション
472:可愛い奥様
07/06/19 19:04:15 EnEuTj6x0
それに 家だって古くなれば屋根に１３０万
壁に１００万と 手入れは必要。
水周り好感も２００万はいると思う。
５００万くらいのリフォーム代は２０年後には必要だよ。
（手入れして家に入居したあとの話だけど）
473:可愛い奥様
07/06/19 19:16:41 56N7/CKN0
金利上昇で住宅ローンも上がるけど、みなさん賃貸料の爆上げを忘れてませんか？
金利が下がった時期でも賃料を下げる大家はほぼ皆無だったのに、地価上昇とか
もっともらしい言い訳つけて、更新時に値上げが続出中・・・
474:可愛い奥様
07/06/19 20:44:04 UNYhehk40
上がったとしても賃貸の値上げは大したことないよ
475:可愛い奥様
07/06/20 08:45:05 NnrExhiT0
あまり財形の話出ないけど、サラリーマンより、自営の方が多いのかな？
サラリーマンでローン組むなら、住宅財形が一番お得だと思うんだけど、
もしこれから、計画しているなら、社内の財形は住宅多めに貯蓄をお勧めします
５年固定だし、長期の未透視は経たないけれど、金利の安さは魅力です
繰上げ予定があったり、短期で借りるなら、選択肢の一つにどうぞ！
476:可愛い奥様
07/06/20 09:37:33 CYk+g5350
労金がいいらしいよ？
うちも住宅財形してたけど、ﾛｰﾝは銀行で組んだ。
家は建ったけど、会社の補助金も出るのでまた住宅財形で積立してる。
修繕費を貯蓄しつづける自信がなかったので、給与天引はありがたい。
目的外払い出しでも、5年過ぎれば利息そっくり貰える（5年未満の解約だと一
般財形と同じ利息しかつかない）
ちなみに、うちの修繕費の目的である外壁塗装や屋根塗装は目的外払い出し
になるらしい。
477:可愛い奥様
07/06/20 12:37:44 d3g3ABZ6O
ほしゅ
478:可愛い奥様
07/06/20 16:17:54 EjpvNkl30
公務員の知人は共済だって言ってた。
弟が銀行員だから紹介しようかと思ってたんだけど、
その話したら「共済には勝てないなー」って。
相当トクなのかな？ ｳﾗﾔﾏｼｽ
479:可愛い奥様
07/06/20 17:55:09 tAqWCjmu0
age
480:可愛い奥様
07/06/20 20:51:49 /pcUc78j0
>>478
別に得じゃない
超低金利の時代でも変動で２％超だった
ただ土地担保でなく退職金担保（在職年数で借りられる金額が変わる）なので、
共済以外からの借り入れ（銀行など）が容易にできて、たくさん借金できる利点があるだけ
481:可愛い奥様
07/06/22 13:38:41 YDzzezb/0
ここにはお詳しい方がいらっしゃるようなので、教えてください。
繰上返済の「期間短縮型」と「期間そのまま軽減型」の総支払額にどのくらいの
違いが出るのでしょうか。下記の（1）～（3）のうちどれがいいと思われますか。
うちの場合、Ａ銀行（平成13年～）で借りてきたのですが、今月
Ｂ銀行（1100万10年固定2.3％）に借り替えました。
国税庁に聞いたら、住宅ローン減税を受ける権利は平成22年まであと
4回あるが、Ｂ銀行のローンを10年より短いものにしたらローン減税を
受ける権利がなくなるとのことでした。
（1）繰上をせずに、ローン減税を受ければ11万+10万+9万+8万＝38万円くらい
の減税が受けられる。（毎年100万くらいは残るので何か安全なものがあれば
運用したい。）
（2）「期間そのまま軽減型」で毎年100万繰上げすると11万＋9万＋7万＋5万＝32万くらい
の減税が受けられる。
（3）「期間短縮型」の繰上返済をすると、ローン減税の恩恵は残る4回分放棄
することになる。（毎年100万円くらいの繰上をする予定なので、かなり
期間を短縮できると思う）
よろしくお願いします。
482:可愛い奥様
07/06/22 13:44:50 YDzzezb/0
>>481です。
誤 うちの場合、Ａ銀行（平成13年～）で借りてきたのですが、今月
Ｂ銀行（1100万10年固定2.3％）に借り替えました。
正 うちの場合、Ａ銀行（平成13年～）で借りてきたのですが、今月
Ｂ銀行（1150万10年固定2.3％）に借り替えました。
「11５0万」の誤りです。よろしくお願いします。
483:可愛い奥様
07/06/22 15:08:31 h9urktEG0
>>481
よくわからないけど、(２)がよさそう。
期間そのままでも、元金は減るんだから、それにかかる利子も減るんでしょ？
その上減税の対象になるなら、それに越した事はないんじゃないかな。
484:可愛い奥様
07/06/22 17:52:13 kZYishdg0
期間短縮のほうが総支払額ではお得なのだろうが
目先損したと感じてしまう（ローン控除）ので、
4年間は軽減型、その後は短縮型でﾄﾞｿﾞ。
でも、そのペースで繰り上げるなら4年後の残債は
200万か。どっちでもﾖｻｿ
485:可愛い奥様
07/06/22 18:31:09 YDzzezb/0
>>483-484さん
ありがとうございます。
（1）にして、○○○○で運用すれば、2.3％以上の金利が得られますよ、という
答えを期待したんですけど、ないでしょうか。
○○○○を一生懸命探しているのですが、見つからなくて。あと半年もすれば
出てきますでしょうか。
486:可愛い奥様
07/06/22 18:54:12 kZYishdg0
定期預金金利
ｽﾚﾘﾝｸ(money板)l50
487:可愛い奥様
07/06/22 19:48:19 qSQ76qyU0
>>485
株と投信を少しやってるけど、2.3%以上の利益でてるよ。
488:可愛い奥様
07/06/22 19:52:20 kZYishdg0
あたしもｲﾝﾄﾞとﾁｬｲﾅで激しく儲かってるお＞+60％とか
でも元本保証じゃないお
だからちょっとだけｗ
ｲﾊﾟｰｲやっときゃよかったｗ
489:可愛い奥様
07/06/22 21:15:42 h9urktEG0
>>485
初めからそう聞けばいいのに。
490:可愛い奥様
07/06/22 21:25:27 YDzzezb/0
>>486-489
すみません。おっしゃるとおりですが、金利が上がるのか
今のまま低金利が続くのかも分からないし、皆さんどうお考えかを
ききたくて。
私としては（2）と（3）もいいと思っています（元本われのある投資の勇気
がないので）。総支払額（減税や手数料も含めて考えて）でどちらがどの程
度お得かを知りたいというのもあるのです。
期間短縮型と返済額軽減型のシミュレーション比較が出来るような
サイト（無料）をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
491:可愛い奥様
07/06/22 21:56:40 fDw9Azke0
>490
家庭板の繰上げスレでさんざんｶﾞｲｼｭﾂのものでよければﾄﾞｿﾞ
URLﾘﾝｸ(www.saveinfo.or.jp)
492:可愛い奥様
07/06/22 22:07:18 YDzzezb/0
>>491さん
すっごくありがとうございます。ここで聞いてよかったです。
こういうサイトを探していたんですが、みつからず自作しようと
したのですが完成には程遠くて計算間違いはするし、涙無しには
語れない状況だったのです。
ここは親切な方がたくさんいてありがたいです。
みなさんありがとうございます。
493:可愛い奥様
07/06/23 09:48:20 EBbtCEHT0
>>481-482>>485>>490>>492です。
昨日はありがとうございました。シミュレーションさせて
いただいた結果、（3）が我が家に向いていると思いました。
ただ、4回分のローン減税を放棄するのではなく、最初の1回目（平成19年末）
の「11万円戻り」だけは利用して、残る3回を放棄する方向がいいと
思いました。
返済額軽減型がお得感に乏しいこと（シミュレーションサイトをご紹介して
いただいて分かりました、ありがとうございます）、返済額が、毎月軽減され
たところでそのこまかいお金を2.3％（プラスその複利分）以上で運用す
る能力が我が家にないこと、などからそう考えました。
（3）の平成20年1月以降、毎年98万繰上げするペースでいけば、6年くらいで
完済できそうです。ローン減税にとらわれないから、毎年1月に繰り上げ
する必要もなく、8月とか10月とか好きな月に繰り上げできるので、もっと
短縮できるかも、です。
ありがとうございました。
494:可愛い奥様
07/06/23 10:20:31 qU8rG5vl0
ローン控除受けているけど、今回の税金制度の変更で、所得税が大幅に
下がったので、控除額も大幅ダウンorz
払う税金の総額はそんなに変わらないけど、戻ってくる額がこんなに減る
なんて、控除の意味ないよ・・・ばかばかしくなってきた。
495:可愛い奥様
07/06/23 11:03:14 GZ60REJ30
>>494
今回の税制変更は、そういう意味合いもあったのか。
そもそも今も控除額、数年前に比べれば少ないよね。
あんまり控除なんて考えないで、
とっとと返したほうがいいのかも
496:可愛い奥様
07/06/23 12:16:37 bMAnng5j0
>>494
会社から貰ってくる年末調整を見て、固定資産税の一部に充ててた
どうやって計算するんですか？
497:可愛い奥様
07/06/23 12:49:13 YsjxA8rt0
>>494>>495
んなことない。
住民税に振り替えられた分からも控除できるようになった。
住民税住宅借入金等特別控除額でググってみて。
498:可愛い奥様
07/06/23 13:18:11 t0MwQ13v0
＞494
所得税減税＆住民税増税のニュースが出た時、私もそう思い込んで
ショックだったけど、世間でも2ちゃんでも誰も騒いでないから
もしかして大丈夫かもってｵﾓってｸﾞｸﾞって調べたら大丈夫だったよ。
よく考えてみると、もし、住民税からの振り替えができなかったら
国って詐欺だよね？とｵﾓﾀ
499:可愛い奥様
07/06/23 13:36:02 2i9J0SsN0
今年実行だから大損ｏｒｚ
500:可愛い奥様
07/06/23 15:50:31 sMjSGNgpO
うちも今年実行したんだけどなぜに大損？
今年実行だと住民税からの戻りはないの？
501:可愛い奥様
07/06/23 17:00:11 t0MwQ13v0
つURLﾘﾝｸ(www.mof.go.jp)
502:494
07/06/24 07:53:23 HnAHcqaY0
情報ありがとうございます。
そうだったのか～大丈夫なのね。安心しました。
もっとちゃんと調べないといけないですね（反省）
503:可愛い奥様
07/06/24 11:41:59 TR+4nSEE0
毎年確定申告しないといけないの？
504:可愛い奥様
07/06/25 13:39:45 uCS4a+5L0
今年三月に家を買ったんですが、来年の確定申告のときに住宅ローン減税できるのですか？
無知ですみません。
505:可愛い奥様
07/06/25 17:44:02 78Zr2ZiC0
URLﾘﾝｸ(www.jj-navi.com)
これってほんとのケースなのかしら？
家もここと世帯年収も家族構成もほとんど同じなんだけど、
私は怖くて借り入れは2000万以内しか考えていないよ。
だのに、このお宅、4300万の新築を成城学園前で購入し
借り入れ3500万って無謀ではないの？
わたしだって都内がいいけど、埼玉まで範囲広げている・・・。慎重すぎるのか？
506:可愛い奥様
07/06/25 17:47:59 hddL+pZz0
うちなんかその家庭より年収も上だし年齢も10歳以上若いけど
慎重になり過ぎてマンション購入自体諦めかけてるよｗ
507:可愛い奥様
07/06/25 18:07:55 9fe7MdBO0
この家族の行動範囲内wにすんでるけど（知り合いじゃない）
「成城学園前徒歩18分」だから、住所はたぶん喜多見だと思う。
あのへんはこんな感じの戸建てが多いよ。
都内っていってもほとんど狛江市だから安心汁＞505
508:可愛い奥様
07/06/25 18:10:22 3YVOhlXQ0
夫43歳で35年ローン！
月々の返済を抑えるのに必死でした、って数字だわ。
>506
うちも同じくらいのスペックで借り入れ2000万。
旦那＠今38歳が定年までに完済する期間のローン。
年140万返済しているよ。
場所は都下。多摩地区おいでw
509:可愛い奥様
07/06/25 18:23:35 78Zr2ZiC0
505です。
やはり、このケースは無謀ですよねぇ～
>>506奥様おもしろい。
でも私もふと弱気になると購入自体諦めかけますｗ
やはり借り入れ上限は2000までとすることをここに誓います。
510:可愛い奥様
07/06/25 18:34:31 tulscu2T0
この家族、安直に
「繰り上げして定年までに払い終えればいいや～」
と考えているんだね・・・。
年齢を甘すぎてるわ。
自営の嘘くさい年収かとも思ったけど、前の住まいは会社の家賃補助があったと書かれているし、
サラリーマンなんだよね？
しかも、この人も年140万の返済なんだよね。
いったいいくらの金利で借りてるんだか。
超長期でないのはたしか。
511:可愛い奥様
07/06/25 18:35:23 tulscu2T0
おっと、変だった。
年齢を甘く見すぎてるわ。だ。
512:可愛い奥様
07/06/25 18:35:36 8yuMxoUM0
>>505
2003年だから、買ったタイミングは最高。
仮に返済不能になっても、まずローン残高以上で売却できそう。
ローンの金額より買うタイミングと場所の方が重要。
控えめに埼玉とか買うと、かえって危ない。
513:可愛い奥様
07/06/25 18:41:41 3YVOhlXQ0
ああ、なるほど、無謀な買い物しても万が一のときは高く売れればいいんだもんね
514:可愛い奥様
07/06/25 18:46:35 RjxwSZspO
返済不能になりたくないから埼玉探してるんじゃないのかな？
でもいざという時高く売れるって解釈もわかるっちゃわかる。どっちがいいんだろ？
515:可愛い奥様
07/06/25 18:52:19 d43KNfWi0
>>505
この実例以前よく見ていたな～。結構借り入れと収入のバランスが
凄い人が多いような。
でも、家を買おう！っていうサイトだからな。
516:可愛い奥様
07/06/25 20:12:26 eOSD4hq50
子供が一人っていうのが大きいかも。
子供一人成人するまでに2000万ていうから、
その分、家に回したと思えば、なんとかなるかも。
517:可愛い奥様
07/06/25 20:25:38 ZuI/wwNa0
まだこれからなんだけど、手取りが減ってきて、住宅ローン抱えるの
怖くなってきた…。年収同じでも手取りはこれからもっと減るんだよね？
コワイヨー(´Д⊂ヽ
518:可愛い奥様
07/06/25 20:54:41 sJDdpLTHO
スイマセン。
夫33歳、年収900万ちょっとで4300万のローンをくみました。35年です。
今は小梨ですが子どもを産むことも考えています。
ローン破綻予備軍ですね…
519:可愛い奥様
07/06/25 21:09:58 Um6XVeBT0
関係ないけど>>505のキッチンが貧乏臭くてﾜﾛﾀよ。
あんなチェストないほうがいいと思うんだけど。
520:可愛い奥様
07/06/25 21:13:26 RjxwSZspO
旦那が商社の友人が8000万新築を6000万ローンで買っていたよ。
妻専業で子二人。
年収いくらか知らないけど6000万ローンが通るのがすごい。
僻地に駐在でもすれば余裕で払えちゃうんだろうな。
521:可愛い奥様
07/06/25 21:17:15 8yuMxoUM0
>>518
夫33歳、年収900万なら大丈夫でしょ。
大企業勤務で、今後も所得が安定していて、増えていく見込みもあれば
ぜんぜん余裕。
住宅ローン（生保付）による住宅取得は、生命保険代わりになるから、生保の保険料は節約できる。
万一、夫が亡くなっても、ローンは保険で免除になり不動産がまるまる相続できるから。
賃貸の状態で、夫が亡くなると悲惨。
522:可愛い奥様
07/06/25 21:22:41 tulscu2T0
>>518
別に逸脱した贅沢しなければ破綻はしないよ。
まだ若いし。
気長に返していけばいいよ。
必要以上に不安に思う必要もなし！
523:可愛い奥様
07/06/25 21:39:33 4wiz2eBe0
>>518
マンションなら、
修繕積立金で強制徴収されて、外回りの費用の心配はありませんが、
戸建ての場合、
全て自己管理で貯めなくてはなりませんが、いかがですか？
ダンナ様が、何歳の時に組まれたのかな？
仮に今年として、33歳＋35年＝68歳
定年を60歳として、残8年分（退職金で清算？）。
年金支給が65歳として、つなぎ5年分の生活費…
最低限の目標として定年、
或いは、もし年齢・役職によって、
大幅な給与減が予想されるなら、その時期までに完済できるように、
繰上げ返済の計画はされていますか？
それによって、いろいろと見えてくると思います。
524:可愛い奥様
07/06/25 22:16:03 eOSD4hq50
>>519
あのチェストはもったいなくて、捨てられなかったんだろうね。
なんか学祭の屋台みたいけど…
525:可愛い奥様
07/06/25 23:08:55 sJDdpLTHO
>>521
>>522
レスありがとうございます。かなり心安くなりました。
>>523
細かな配慮ありがとうございます。
物件はマンションでローンは今年組みました。
夫は専門職で一応定年はないです。
繰り上げ返済を年60～100万(目標)することで50代で完済目指しています。
526:可愛い奥様
07/06/26 10:02:08 +TvVv+BI0
q
527:可愛い奥様
07/06/27 16:52:40 sx29rQsX0
ものすごい初心者の質問ですが教えてください。
今年度所得がいつもより多くなりそうです。
なので繰り上げ返済をしようと思うのですが住民税の事もあり
もしかして来年1月以降に繰り上げ返済して方がお得なのか？
それとも今年中にした方が得なのか良くわかりません。
どなたか教えてください。
528:可愛い奥様
07/06/27 18:56:07 imQ1FlXM0
>>527
それだけの情報では全くわからない
借入額、借入条件、開始時期、あなたの昨年度と今年度の税額
残金額と年数・・・最低このくらいはわからないと推定も出来ないよ
でもここで聞くより、自分でシミュレーションしてみる方が
いろいろ条件設定できて良いと思いますよ
529:可愛い奥様
07/06/28 17:47:49 xstvx3md0
>>505
のを見て、43歳で35年ローン組めるんだなぁと思った。
530:可愛い奥様
07/06/28 19:52:30 wdtku1KK0
age
531:可愛い奥様
07/06/28 21:03:52 7OQbjpOS0
来月実行です。
やはり金利上がりましたわー。
532:可愛い奥様
07/06/28 21:05:26 U9WXjw/e0
>>529
銀行にしてみたら相手が75歳であろうが返すもん返してくれたらOKですので。
たぶん退職金で清算する人多い。
銀行はその辺も安定した企業かどうかは良くみてると思うよ。
533:可愛い奥様
07/06/28 21:20:25 qZzBjSyj0
奨学金返済などいろいろあり、頭金０円ですが
銀行ローン組めました。フラット３５より安い
金利で借りれたのでビックリしますた。
といっても借入額は年収の３倍ちょいですが。
534:可愛い奥様
07/06/28 23:14:33 /gbj5AW80
ああ、そういえば、私も奨学金返しているけど、
ローン借りれたな。
借金していると言う感覚はなかった。
535:可愛い奥様
07/06/29 08:54:18 oWFZOtsY0
奨学金はいいんじゃない？
家もあったけど、ローン組めたよ。
536:可愛い奥様
07/06/29 13:40:06 /kwGh4Bk0
age
537:可愛い奥様
07/06/29 14:15:42 wTLoznyf0
来月は金利上がるらすいと聞いて
今日ぎりぎり6月中にローン実行してもらったけど
本当にあがるのかしら
538:可愛い奥様
07/06/29 16:20:41 /kwGh4Bk0
age
539:可愛い奥様
07/06/29 16:29:36 nbIsPC0l0
上がった orz
しかも所得税から住民税に移った分、住宅ローン減税の還付も下がるだろうし。。。
住民税は驚くほど上がったし やヴぁいなまじで
540:可愛い奥様
07/06/29 16:32:51 jmreLqx70
>539
申告すれば還付されますよ
541:可愛い奥様
07/06/29 18:07:37 MnEbK40L0
>>540
申告は年末に会社に出す申告書でいいのですか？
542:可愛い奥様
07/06/29 18:40:08 fNsAuqY00
>>518
うちは年収850万で4000万ちょっとのローン組める物件探している。。。
シュミレーションしてもらって、凹んだ。
月収が２８万～３２万なのに月１２，３万も払うなんてできるだろうか（今賃貸５万なので）。
子供の幼稚園代も３万超だし厳しい。
543:可愛い奥様
07/06/29 21:47:25 giIV7yf00
所得税のほうの住宅ローン減税は借りた次の年は役場で確定申告して
2年目からは年末調整でいいですか？
それと住民税のほうも同じでいいのでしょうか？
544:可愛い奥様
07/06/29 22:20:02 ldqBCO/t0
うち、年収６００で家賃１３ﾏｿ。
でも月１０ﾏｿ程度の返済のローンでも破綻予備軍なんだよね・・
今のまま行っても貯蓄ムリポだしどっちみち未来派は無い感じです。
はぁ・・・
545:可愛い奥様
07/06/29 22:21:29 nRfZJU260
うろ覚えだけど。
所得税は1年目確定申告、2年目以降は年末調整。
住民税の方は毎年確定申告しないといけないとｵﾓ。
ﾒﾝﾄﾞｸｻだから、そのうち年末調整で済ませられるようになるような気がするけど。
546:543
07/06/29 22:37:32 giIV7yf00
>>545
ありがとう。
やっぱり住民税のほうは毎年確定申告しなきゃですね。。
547:可愛い奥様
07/06/29 22:42:55 GszJ297+0
うちは年収850万で、月々の返済を10万以内に収めたいので、
そうなると2500～3000万ぐらいの物件しか買えません。
しかも旦那が独身時代に買った57平米ぐらいのマンションの残債を500万ほど
引き継がなくてはならないのでやっぱり2500万ぐらいの物件が予算内です。
ちなみに自分が住んでる地域の新築相場は3800～4000万orz
今日2600万円台の新築戸建物件を見てきましたが、国道沿いで騒音が酷そうです。
あ～、普通の家が欲しいなぁ・・。
548:可愛い奥様
07/06/29 22:48:59 2vhEwrsv0
>>547
新築戸建が2600万ってびっくりするくらいお安いですね・・・
どの地域ですか？
549:547
07/06/29 23:04:23 GszJ297+0
＞548
＠兵庫県です。
場所も国道沿いだし、狭小の3階建てです。
旦那とワクワクしながら新築見に行ったのに、落ち込んで帰ってきました。
それなりのお値段の家って事です・・orz
だけど予算に見合った新築はそうそう出ない地域なので3割ほどこれでもいいかなぁ・・
という気持ちになってます。
悲しいですけどね・・
550:可愛い奥様
07/06/29 23:08:51 FZyYQWd00
>>549
幹線沿いは止めとけ。
DQNに轢かれるぞ
551:可愛い奥様
07/06/29 23:15:42 vSpnVCek0
>>547
うーん、せっかくの高い買い物なのに、
そんなに不満足なものは買わない方が良くない？
552:547
07/06/29 23:26:11 GszJ297+0
レスありがとうございます。
100%気に入る物件には予算的に手も足も尻尾も出せないのです。
かと言って残債を引き継ぐ為に中古物件にも手を出せないのです。
旦那は子供を転校させたくないと言うし、今の賃貸（54平米8500円）は手狭で
勉強机すら置けません。
ドッタンバッタンする息子を静止するのにも疲れました。（6歳・2歳）
もうどうしていいものか分からなくなってしまってます。
最近寝てる夢の中でも新築物件さがしてます。
私よっぽど新築戸建に憧れてるんだなと・・
553:547
07/06/29 23:31:00 GszJ297+0
失礼しました。
８万５千円の間違いでした。
国道沿いに逝ってきます。
554:可愛い奥様
07/06/29 23:33:44 vSpnVCek0
中古物件はどう？
建売買うなら、そんなに変わらないと思うよ。
私の周りの賢い母さんたちは、殆どが中古物件購入。
リフォームしたりで多少かかってるみたいけど、
それでも新築よりは安いと思う。
555:547
07/06/29 23:41:28 GszJ297+0
＞554
不動産屋に中古物件もお願いしたのですが、阪神大震災で家を立て直した人ばっかりなので
残債が残りまくっており、なかなか安い値段で手放さないという特殊な街なんです。
1千万円台の中古物件とも迷ったのですが、500万の残債はくっつけられないとの
事でした。
八方塞とは私の為にある言葉だと痛感しております。
556:可愛い奥様
07/06/30 02:15:32 isQyqK2y0
age
557:可愛い奥様
07/06/30 07:48:45 pQ3+SYL80
東京三菱UFJと新生銀行のホームページが7月用(住宅ローン金利)に
更新されているようです。
三井住友は今まだ6月用がホームページに出ていて、7月用がみれないけど。
やっぱり上がっていますね。
8月、9月どうなっていくのかな。
558:可愛い奥様
07/06/30 08:46:24 /qiGoFZP0
>547
大変そうだねえ…
でももう選択肢は限られてるよね。
・転校させて買いやすい地域で買う
・立地をがまんする
・賃貸で転居して、貯金する
・もし１馬力なら、奥も働いて借入額を増やす
自分なら１番かなあ…
559:可愛い奥様
07/06/30 21:16:06 isQyqK2y0
age
560:可愛い奥様
07/07/01 11:03:30 cVPlFduw0
age
561:可愛い奥様
07/07/01 12:06:29 ssx1/nX/O
>>542
月収28～32万で、なんで年収850万？？
562:可愛い奥様
07/07/01 12:18:34 U+5l1dep0
850万中、ボーナスが年間300万くらいなのかも？
563:可愛い奥様
07/07/01 12:46:42 ASL21nEH0
皆さんどう思います教えてください
３年固定3％が終わり、選ばないといけないんだけど悩んでます
3年3,76％、5年４％７年４,２５％、１０年４,８％どれを選ぶか
残金１５００です、後２００くらい繰上げしようかどうか？
564:可愛い奥様
07/07/01 13:02:18 egfNN21c0
>>563
高いねー。もうそんな金利上がってるんだ
>435にあるように銀行借り換えで最初の固定10年2.3％のUFJにいくとかは？
565:可愛い奥様
07/07/01 13:40:24 a25bRpVr0
>>563
変動のままがベスト
566:可愛い奥様
07/07/01 13:47:52 ASL21nEH0
ありがとう、借り換えは出来ないんです自営なので、収入家立てて下げたから
繰上げはしたほうがいい？
何年がいいかなー？
567:可愛い奥様
07/07/01 14:28:16 91bl6Z3h0
>>563
うーん、なんか本当に利率高すぎる気がするんだけど…
フラットでも4％しないでしょ？
何でそんなに高いの？？優遇とかないのかな？
568:可愛い奥様
07/07/01 14:39:16 ASL21nEH0
そうだねたかいよねー
自営でここでここのタイプしか借りれなかったんです
569:可愛い奥様
07/07/01 23:42:56 T8AP6Y190
うちも来年3年固定が終わるなぁ
当初3年１％、その次２．２％を選んだんだ。
来年はいくらになってるんだろう。
でも残高800万だから
借り換えするのも躊躇する。
やる気になれば200万くらい繰り上げできそうだし
570:可愛い奥様
07/07/02 07:34:58 2hd8XlvC0
２年前に購入した新築マンションですが
ママ友のほとんどが２年固定で組んでいたんだけど
みんな一斉に固定期間が切れて
今月の金利を見て愕然としてたよ。
たぶん何世帯か支払できなくて売却
する羽目になるかも。
571:可愛い奥様
07/07/02 08:12:55 zZKGZDLC0
優遇金利と店頭金利の二種類があるのって変じゃない？
1種類しかなければ、素人にも分かりやすいと思う。1.65％優遇とかって
すごすぎない？優遇される人はいいけどされない人はかわいそう。
2年固定の優遇金利で借りはじめた>>570さんのママ友さんのような方々は、
「3年後からは優遇されない金利の中からお選べください」と
きちんと説明されていたのかなぁ。
私は優遇が二度同じ銀行で受けられないことを知ってから、別の銀行に
借換したけど、それを知ったのはローンをスタートしてから、5年以上も
経ってからだった。
借りた当初はそんな説明なかったし、自分は、優遇金利表にのっている
金利のどれかを時代に応じて選ぶんだ、と漠然と感じていました。それに
私が借り始めた頃は優遇幅がこんなに大きくなかった気がする。
皆さんは「優遇金利は1回だけよ」と説明されていましたか？
572:可愛い奥様
07/07/02 08:17:41 x/B30el/0
説明されてないけど、常識として知ってたよ。
573:可愛い奥様
07/07/02 08:26:58 Moaew//l0
説明つか普通自分で勉強して、リスクも納得してローンって組むものじゃない？
たぶん知識のない人には説明しても、右から左だったんだよ。
自分たちに都合のいいところしか聞き入れない。
疑問にも思わないほうがおかしいと思う。
一生でもっとも大きいだろう買い物なのにあまりに安直すぎる。
そういう人が収入に見合わないローンを組んで破綻するんだろうね。
574:可愛い奥様
07/07/02 09:00:01 I3Rp1o4f0
>優遇される人はいいけどされない人はかわいそう。
確かに心情としてはそうなんだろうけど
やっぱり公務員とか安定した職業の人と
明日をも知れない職業の人は銀行側としても
同じ金利と言うわけにも行かないんだろうし
575:可愛い奥様
07/07/02 09:39:44 otVdb+Cr0
あれだけ 『空前の』低金利 って煽ってたのに、
どうしてそれが35年も続くと思えのか、それが不思議。
576:可愛い奥様
07/07/02 11:42:57 9MQ6xJuW0
え・・、優遇って同じ銀行で一度しか受けられないの？
うち、当初固定５年で組んだんだけど、最初に一度限りの優遇なら１％優遇、
固定終わっても、全期間何度でもなら0.5％優遇って言われたよ。
（で、全期間優遇を選んだ、失敗したかも？）
もうすぐ５年固定期間が終わるから、そしたら変動にするつもりだけど
0.5％の優遇は、ずっと受けられるつもりでいたけど。
577:可愛い奥様
07/07/02 11:59:05 Moaew//l0
>>576
どういう条件で契約してるかは、ここにいる住人にはわからない。
銀行に聞くのが一番だよ。
578:可愛い奥様
07/07/02 12:19:03 insD7+nm0
>>569
うちも残債800万くらいだ。
確か、借り換えは残債が一千万円以上ないと手数料その他を考えると
メリットがないと聞いた。
うちは変動。金利は上がってきたけど元金均等返済だし
払おうと思えば一括で払えるから様子見中。
教育費がかかるから預金を減らしたくはないけど
あんまり金利が高くなれば考える。
579:570
07/07/02 15:34:26 2hd8XlvC0
>>571
ほとんどの人が売主と提携していた某都市銀行で
「店頭金利から全期間１％優遇」という条件で借入れしていた
ようなんですが、いくら優遇されていても
もともとの店頭金利がこの２年でグーンと上がって
いるので厳しいのです。正直、あまり住宅ローンの
ことは勉強されていない人が多いと思います。
お約束の「家賃並の支払いで・・・」にまんまと
騙されたというわけですね。
580:可愛い奥様
07/07/02 16:01:37 l4+fE9XU0
>>570
>>579
いくらなんでもカツカツ過ぎじゃない？
月の支払いが１割から２割増えたところで、
食費や学費、車や服飾費を抑えたらなんとかなると思いますが…
581:570
07/07/02 17:24:43 2hd8XlvC0
恐らく最初の金利での支払い自体が
決して余裕の無い金額だったんだと
思います。
ママ友達は第一子が１～２歳の時に購入した人が多く
金利更新時と子供の幼稚園入園が重なり
第二子の妊娠・出産の人も多いですし
さすがにそれらすべての負担増には
耐えられないということになっている
んだと思います。
582:可愛い奥様
07/07/02 17:47:17 wRHZd34f0
570って、なんかネタ臭いな。
広さ何平米ぐらいのいくらぐらいの物件なの？
「ほとんどの人」とか「・・人が多く」という表現のママ友って約何人なの？
具体的に、月にいくら返済が増えたといってて、
何人がローン破綻しそうなの？
583:可愛い奥様
07/07/02 18:23:54 dCFn8c700
＞お約束の「家賃並の支払いで・・・」にまんまと
＞騙されたというわけですね。
こういう目線は嫌いだ。
まるで被害者のような書き方だが、単なる自業自得でしょ。
でも妻だけの責任でもない。
夫も納得づくで購入しているわけで、その夫婦たちは馬鹿なのか？
584:可愛い奥様
07/07/02 18:31:06 l4+fE9XU0
100世帯あったら1～２世帯くらいはあるかもね
実際、築浅のマンションとか結構売りに出てるし
５７０のマンションって、管理費滞納とか多くなりそうで
これから大変なことになりそうね
585:570
07/07/02 18:32:55 2hd8XlvC0
ネタじゃないですよ。
80平米で3500万円くらいのマンションです。
具体的な例を出すと、あるママ友に相談された
のですが、その人は購入当初3000万円の借入れを
して金利は１％、35年・ボーナス払い無しで
月の支払いは約84000円でした。
そして今月、固定期間が切れるのですが
金利も上がってきているし他行の全期間固定金利
に借り換えしようと思って試算したら
金利3.2%で月の支払いが118000円、34000円のＵＰ
になります。さらに4月からお子さんが幼稚園に入園
したので月謝が30000万円。購入した時よりも60000円
以上の家計負担になるので、どうしようか？という
内容でした。
586:570
07/07/02 18:35:27 2hd8XlvC0
ごめんなさい、幼稚園の月謝
30000円です
587:可愛い奥様
07/07/02 18:40:09 BTuP4DV90
だって子どもの幼稚園は最初からわかってたことだし。
予定外の出費は月34000円でしょ。
それでいきなり破綻するかぁ？ｗ
588:可愛い奥様
07/07/02 18:42:12 2SVDldwU0
具体的に数字がでると確かにネタではなさそうだわ。
実際、そういう人多そうだね。
特にマンションは営業時にそういうローンがなにげにセットにされてて、
そのまんま買っちゃう人が多そうだし。
幼稚園も、もし二人も居たらそれこそ破産だわね。
589:可愛い奥様
07/07/02 19:14:57 lOLqh2FR0
マンションだと、修繕積立金のＵＰもあるけど、
そのママ友のお宅は大丈夫なのかな？
購入時１万円未満だと、数年後に１万円程度へＵＰ。
もし低額のままだと、大規模修繕（築10年目頃）時に、
十万円単位、或いは百万円前後の一時金での徴収の可能性が。
590:可愛い奥様
07/07/02 19:32:34 l4+fE9XU0
>>587
１％なんて出血大サービス金利なんだから、
3.2%程度の金利は想定内にしとかないと
つーか、1％のうちに繰り上げガンガンやって
返済額低減しとくのが正しい短期固定の使い方でしょ
私の周りもみんな短期固定か変動金利
ものすごい勢いで繰り上げ返済してるみたい
うちは旦那が固定って強く主張したので
毎月３．５％の利払いをしてます
思ったより金利上がらないのね。。。orz
591:可愛い奥様
07/07/02 20:21:21 lOLqh2FR0
>>590
我が家は、固定3％。
でも、更新時に悩むこともないし、
支払いの計画も立て易いし…
＋α分は、安心料？保険料？と思っています。
592:可愛い奥様
07/07/02 20:32:39 lulf+v9B0
>>590
うん、そうだよね
１％固定3年のうちに繰り上げがんがん出来る人が
短期固定で組むべきなんだよ。
たぶん>>569さんや>>578さんみたいな人たち。
569さんなんて5年目で残債800万てすごい
最初いくら借りたかわかんないけど
593:可愛い奥様
07/07/02 22:50:53 8n5ouTAH0
今日不動産屋に行って戸建物件色々見てきました。
金利の話になって聞いてみると「今は35年固定の人なんていませんよ？皆さん
変動ですよ。」と言われました。
私はこのｽﾚを見てたから固定って決めてたんだけど、心が揺らぎそう。
ちなみに悪徳じゃなく、ちゃんとした不動産屋です。
594:可愛い奥様
07/07/02 23:11:50 G6poY0/x0
>>593
これからお子さんの教育費などがかかってくるご家庭なんかは、
きちんと計画の立てやすい長期固定が向いているだろうし、
短期間でｶﾞｼｶﾞｼ返したりしたいご家庭なら変動でおｋって話じゃないかな。
私はそう認識してる。
ただ、全額35年固定という人は減ってるとは思う。
昔と違って情報も選択肢も豊富だから。
595:可愛い奥様
07/07/02 23:53:47 dCFn8c700
すごいお金持ちの人だったら別にいいんだけど、
普通のお宅で変動で組みたい人はもう組んじゃってもらって、
できれば毎年レポートしてもらいたいもんだわ。
5年後の未払い利息の状況とかさ、
この金利上昇局面にあって変動で組もうという人の人生を垣間見たい。
596:可愛い奥様
07/07/03 01:04:56 qBM6Q/ca0
3000万円台でそこそこの新築マンションが買える地域だと、
低金利だのローン控除だのの売り文句で、
頭金殆ど無しで衝動買いしちゃう人結構いそうだよね。
うちの近隣は新築80平米だと9000万。
中古でも6000万。
めちゃくちゃ慎重になります。
597:可愛い奥様
07/07/03 01:26:51 CEVRWUYo0
そういうの聞くと、東京はすごいなぁ、
うちの3倍の年収の人がゴロゴロいるのかなぁ、
本当に同じ国なんだろうか、と思う･･･
598:可愛い奥様
07/07/03 09:10:01 0UyRv2Zd0
>>585
>お約束の「家賃並の支払いで・・・」にまんまと
>騙されたというわけですね。
これを書きたいがためのネタ確定だね。
599:可愛い奥様
07/07/03 09:23:16 z97+b6Xb0
>>597
年収もそうだけど、資産格差もかなり感じるんだよね
勤めてたときの同期で実家が自営業っていう人が
何人か居たんだけど、不動産とかマンション持ちの大家とか…
うちは田舎じゃ裕福のつもりだったけど、桁違いの話にまったくついていけませんでした
600:可愛い奥様
07/07/03 09:34:22 z97+b6Xb0
それよりも、我が家も変動選んじゃったんだけど
フラットがよかったかもと今更後悔
2.75って当時は高く見えたんだけど
今から思えばバーゲン金利だったんだなと
３年固定1.15に借り換えるからいいんだけどさ
601:可愛い奥様
07/07/03 09:38:02 k/nDMZ320
全期間固定でお家賃並みの負担だったら安心なのかな。
それでも旦那が迷ってる。
迷ってるうちは頭金貯めといた方が良いかな。
602:可愛い奥様
07/07/03 10:09:40 z97+b6Xb0
>>601
収入にもよるけど、負担率が３割超えるとキツクなると思うよ
URLﾘﾝｸ(www.hownes.com)
銀行や不動産・デベの言うことは向こうにとっての論理であって
買った後の生活なんて考えてくれてないからね
ここのライフプランシミュレーション使ってみたけど、結構厳しい判定が出たよ
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
603:可愛い奥様
07/07/03 17:43:10 QFv3sGBf0
>>601
迷ってるうちは辞めた方がいいよ。
特に今のような不動産価格が適正ではな無い時、金利上昇がどの程度かマダ定まってない時は
やめておいたほうがいい。
不動産屋は金利上昇前の駆け込み需要を狙って、法外に強気な価格設定で売り出してるし
いいこと無いよ。
頭金1500万以上あり、収入も高ければ（年収1500万以上）なら10年完済でトントンだと思うけど
今の価格なら、それくらいの人じゃないと思いっきり損。
604:可愛い奥様
07/07/03 19:11:23 IpPOK9Ms0
>>601
不動産業者の言う「お家賃並みで！」の言葉は、
購入後の住宅ローン+固定資産税+火災保険等+修繕費積立（+マンションなら管理費も）
をまず考えていないよね。
上記を全て含めて計算して、それでも現在の家賃より安いか同等程度で初めて
この言葉が活きるのに。
しかも、購入時には諸経費等+引越し代+家具費で数百万単位でキャッシュが出ていく
ので、諸費用ローンも組める時代とはいえ、家具くらい新調したいとなると購入時には
最悪純粋な頭金はほとんど0だとしても年収分くらいの貯蓄は手元に無いと。
それらも考えて、準備万端に整った家庭が金利の情勢も見て踏み切ると。
旦那さんと601さんはその辺はどうですか？
605:601
07/07/03 21:54:31 k/nDMZ320
やっぱ厳しいですね～。
うちは現在12万賃貸料で払ってるんですが、
頭金と諸費用で800万、
管理費込みで月々の支払いが12万、ボーナス月+10万の全期間固定35年払い、
と新築マンション購入のシュミレーションしてもらいました。
その他の貯蓄は400万ほどですが、
引越しや家具を買ったら100万は飛んでいくだろうし、
団信とか火災保険、固定資産税を考えたらまだ厳しいかもしれません。
でもこれ以上金利があがったら、月々の支払額が増えちゃうし、
子供が小さいうちに、もう少し頭金貯めてから頑張ろうとおもいます。
ありがとうございました。
606:可愛い奥様
07/07/03 22:27:22 WUYcYrCn0
頭金3500万、夫32歳年収700万、自分33歳900万、子ども2人。
私は8000万程度の物件を考え中。
銀行と旦那はもっといけると言うんだけど。
607:可愛い奥様
07/07/03 22:30:13 QFv3sGBf0
今後買い替えとかしないで永住予定なら1億の物件は可能と言うか余裕じゃないかな？
608:可愛い奥様
07/07/03 22:50:10 SrxYlbsh0
うちは40代前半夫婦、頭金7000万、年収夫1200万、私1000万、子供二人で、
1億ちょっとの物件購入。10年ローンを組みました。
10年で楽に返せる程度と思うと、この辺でいっぱいいっぱい。
年収の5倍くらいの物件が適当というから、うちはまあこんなもんかな、
と思ってる。606さんも1600x5でちょうど8000万ですね。
妥当なところじゃないですか？
609:可愛い奥様
07/07/03 22:52:13 08trGyw70
まだ若いし、もう少しプラスしてもいけるだろうね。
今後の年収の伸びしろ、お子さんの教育の選択肢は？
まだ小さくて今後私立受験するつもりなら、そのくらいの物件でもいいかもね。
余力はあるに越した事はないし。
奥の方が収入が多いけど、今後ずっと今と同じペースで働いていけそう？
もちろんそのつもりでいらっしゃるとは思うが。
610:可愛い奥様
07/07/03 22:54:42 Ws65EShF0
608さんのところより10歳若いことを考えると、606さんはもうちょっといけるとは思う。
でも余力がある生活もいいよね。
611:可愛い奥様
07/07/04 03:02:50 A5rA22bg0
なんだかうらやましいのお(-ω-;)
612:可愛い奥様
07/07/04 06:29:16 rvr4I78C0
頭金額がわからないと何とも言えないと思うが
普通に3000万円位あるなら一億行ってもいいんじゃない？
今後の教育費の考え方にもよるけど
613:可愛い奥様
07/07/04 09:22:13 JwZVd+aM0
うちも不勉強のまま借りちゃったよ…バカだ。
家賃並の支払額でいけるもんだと思ってた。
固定資産税がこんなに高いなんて知らなかった。
せいぜい年10万くらいかと。
幸い余裕の支払額で計画立ててたから、
破綻まではいかないけどキツめだ。
借入額もう２割くらい少なくしておくんだった。
注文住宅なんだけど、今考えると意味の無い装飾がいろいろ…orz
614:可愛い奥様
07/07/04 09:41:43 BfmlpJiR0
>>606
全然余裕だと思うよ。
家の父が30歳の時年収1000万で母が専業主婦当時で別荘地とマンション4000万程度を同時に購入。
その後４年前の地価も金利も底値の時（父58歳年収1900万）にマンション売却益2500万を頭に
一億2000万の注文住宅を建てた。
あと1年で完済らしい。
生涯で一軒しか建てない決意があるなら余裕だし、むしろ貯金も出来ると思うし、運用も可能だと思うな。
せっかく買うなら8000万より一億の物件の方がいいよ。
やっぱり門構えもしっかりすると思うし、ガレージだってきちんとしたものの方が良いと思う。
615:可愛い奥様
07/07/04 09:55:31 bSIPAa4b0
>>613
固定資産税どんだけ高いの？
そんなスゴイ土地にスゴイ家建てたのか？
616:可愛い奥様
07/07/04 10:30:50 JwZVd+aM0
>>615
固定資産税25万くらいです。2世帯住宅なので。
親世帯に頭金をたくさん出してもらったので、
それ以外の支払いは全部子世帯からということになっています。
固定資産税、光熱水道費の大幅アップ、修繕費の積み立て…と
一応考えてはいたんだけど見積もりが甘かった。バカだ。
これから建てる人は気を付けてください…
617:可愛い奥様
07/07/04 11:27:59 RUJJHcDG0
age
618:可愛い奥様
07/07/04 14:47:28 wVj0v47W0
固定資産税なら、住宅ローン減税で相殺できるから問題ないんじゃないかな
619:可愛い奥様
07/07/04 14:55:50 iwknPoNw0
>>605
家賃12万も払ってるんだったら、とっとと建てた方がいいよ。
金利が上がったら、これから頭金を貯める分など、吹っ飛ぶ。
頭金を貯めるというからには月平均5万か10万か（年60万か120万）は貯めるつもりなんでしょ。
月12万払って、そのれだけさらに貯められるなら、破綻する心配ないよ。
それでも心配なら、収益物件を買って、自分が大家になっちゃいな。
貯めた頭金には手をつけず、全額10年か15年ぐらいのローンで。
家賃12万なら今の賃貸と同等レベル（かやや狭い）中古が、たぶん2000万前後でない？
今1戸で収益をあげるのは、そう簡単じゃないし、美味しい物件は少ないけど、
自分たちで住むなら話は別。
空室は出ないし、家賃の不払いや夜逃げもないし、家賃収入に所得税はかかんないし、
住宅ローンの金利は安い上に、ローン減税まで使えるから。
子供さんが小さいようだから、賃貸で頭金を貯める期間、自分が大家になって
そこに住み、子供さんが10歳か中学校に入学するようなタイミングで住み変えれば
いいんだよ。
とにかく、頭金を貯めるために賃貸に何年も住み続けるのが一番馬鹿馬鹿しい。
それが向いてるのは、社宅に住めたり、家賃補助がたくさん出る人だけ。
620:可愛い奥様
07/07/04 14:56:45 iwknPoNw0
ごめん。
建てたほうがいいよでなく。買ったほうがいいよ、だった。
621:可愛い奥様
07/07/04 21:41:44 qZmOKD9Y0
>>619
住んでない家は住宅ローン使えないよ。
もちろん住宅ローン減税もないよ。
家賃もらえばいいやって思うと、とんでもないことになるよ。
622:可愛い奥様
07/07/04 22:56:21 CuYfhlXn0
>>619
そういうケースでも居住用住宅(住宅ローン減税の対象)と見なされるの？
623:可愛い奥様
07/07/04 23:26:51 RUJJHcDG0
投資用の金利だろうね
624:可愛い奥様
07/07/05 08:59:02 WVYwlbYK0
>>621
そうなの！？だったら、知り合いの家は大変なことになるよ！！
勢いで、「気に入ったから」というだけで頭金０円で家を買い、
諸経費は親に出してもらって、月々細々と返している知り合い。
「毎日、旦那のお弁当を作って、外食も無しにして、レジャーもひかえて
節約すれば楽勝～」、「旦那の転勤があるけど、その時は家を貸し出せば不労所得獲得ﾐｬﾊ」
と言ってた知り合いがいる。
そして、２人目妊娠、今年から上の子が幼稚園入園、公立に入れたのでなんとかなってるが、
あきらかに生活がキツそう。
そして、数ヶ月前、「私も働かないといけないけど、これだし（大きなお腹を指差す）
もう、家は人に貸し出して、私たちは安い賃貸でも借りることにするわ」
と言っていた。
それ以来、その家族を見かけることは無くなったけど、どうしてるんだろう((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
625:可愛い奥様
07/07/05 09:20:34 X7X4dvRYO
まるっきり同じ事してる知り合い、私にもいた。
その夫婦は小梨だけど、数年後にUターンする事が決まってるのに
「気に入ったから」で頭金ほぼ0でマンション購入。
Uターンする時は、人に貸すか売るって言ってたなぁ。
何年か前に会ったきりだけど、今頃どうしてるんだろう。
626:可愛い奥様
07/07/05 09:31:12 NANVMD4X0
>>614の父親の職業が気になる。
28年前に30歳で1000万円といったら、当然勤め人じゃないよね？
それに、マンションと別荘地同時購入って、ローン組む人には不可能
だよね。
627:可愛い奥様
07/07/05 10:30:00 fXsLeVU50
>>624
ローンの金利は、住宅ローンの金利ではなくなる。
（ここは銀行と相談の必要有り）
家賃収入に税金がかかるから確定申告するのだが、ローン減税はもちろんなし。
したがって、家賃がまるまるもらえるわけではない。
固定資産税もかかるし、借りてくれる人がいなければ全額自分が負担。
うまく貸し出しが出来たところで、修理は大家持ち。
借り手が出て行けばリフォーム代もかかる。
トラブルがあって死んだりしても、大家がかぶる。
そんなわけで、売却の方がずっと楽なような気がしますね。
628:可愛い奥様
07/07/05 13:16:45 YgJ3JeEq0
>>621-623
ちゃんと読んでね。
あまりにも突拍子なくて、こんなに誤読されるんだろうか？
簡単に言えば、今の賃貸クラスの中古を短期の全額ローンで買って
大家にいく家賃を自分に来るようにしたら、ってこと。
地域も何にも分からないけど、賃貸だったらだいたい中古価格の8％ぐらいが
グロス利回り（年間家賃÷物件価格）だよ。
（賃貸経営のプロには10％超でないと馬鹿にされるけど、素人はそのくらいが無難）
12万×12か月÷8％＝1800万
でも、現在の家賃12万がどんな物件かわからないし、新築入居かもしれないので、
>家賃12万なら今の賃貸と同等レベル（かやや狭い）中古が、たぶん2000万前後でない？
と書いたわけ。
収益物件と書いたのは、自分が住みたいマンションと収益の上がるマンションは必ずしも
一致しないので、ここは割り切らないといけないってこと。
大家という言葉を使ったのは、自分の家と考えるとリフォームだなんだになっちゃうでしょ。
賃貸だったら、新築入居でないかぎり、トイレも風呂もキッチンも前の入居者が
使ってたものを使うわけで、自分が大家なだけで賃貸だと割り切ったほうがいいよという意味。
後は、>>619をもう一度読んどいて。
戸建てだと似たような戦術は珍しくもないんだけどね。
築20年前後のほぼ土地価格になっているような中古を買って住み、
土地を先に手に入れる時差利用だよね。
ただ、自分で動き回らないと、築古の中古住宅はローンが難しかったりするけど。
サイフ(生涯年収)が同じなら、大家に行く分と銀行に行く分を減らせば、
自分のサイフに残る額が大きくなるという簡単な算数だよ。
629:可愛い奥様
07/07/05 13:17:44 YgJ3JeEq0
>>624
新築で買ったマンションを賃貸にするというのは、5年ぐらい前も低金利低価格時代に
好立地で買ってないと難しいね。
新築で買って、転勤とかで貸してる人がグロスで5％前後だよ。
ここから不動産会社に管理を頼むと、契約条件で違うが5％から15％とられるし、
その残りから固定資産税引いたり、経費を引くことになり、手元に残るのは2％か3％。
長期ローンで借りてると大変だね。
特に公庫なんかは、すぐに全額返して切り替えないといけないしね。
だから、売却損が出ても、売るしか選択肢のない人も多い。
>>627
概ね同意だけど、ローン減税がない代わりに、ローン利子は全額経費。
固定資産税も経費だけどね。
630:可愛い奥様
07/07/05 13:30:32 17TgEEZZ0
単に、割り切って今の賃貸と同じクラスの中古マンション買って10年住めば？
と言えばよかったのに。
631:可愛い奥様
07/07/05 13:33:36 fXsLeVU50
>>628
それってバブルの時に、はやったような話だよね。
今時、そんな話をする人がいるとは、そっちの方が驚いたよ。
売るときに必ず売れるとは限らないので、中古の気に入らない家に
ずっと住む続ける覚悟がないとやれないね。
632:可愛い奥様
07/07/05 14:15:20 ksvkcNlg0
自分で大家になれば、なんて余計なこと書かなきゃいいのに。
自分で大家になって賃貸に出して、自分で借りて住むのかよ！とおもたw
普通に、買った方がいいよ、新築分譲用が心配なら中古の賃貸用買えば、ってことでそ？
633:可愛い奥様
07/07/05 14:50:55 YgJ3JeEq0
>>631
バブルの頃ってw
売る？
誰でもできるわけじゃないけど、605さんぐらいだと短期ローンでいけるんで
住み替える頃は、ローンが終わっているか清算できるよ。
すると、新しいマンションのローンを払うときに、賃貸から家賃が上がってくる。
ローンが終わった物件を持ってると、強いよ。
家賃を調整できるので、空室を出さなくできるしね。
ただ、分かんない人は、やらないほうがいい。
どっちにしろ自分で調べまわらないとできないことだし。
>>632
だから、ただの安い中古を買ってもダメなんだよ。
大家になるつもりで選び、収益を計算しないと。
それと>>619に書いたように新築を買えばいいんだけど、頭金を貯めるために
賃貸を続けるぐらいならってことね。
634:可愛い奥様
07/07/05 15:28:54 17TgEEZZ0
いやだから･･･
ま、いっかｗ
635:可愛い奥様
07/07/05 19:36:37 qZ0NGY7T0
>>634
多分同じ気持ちｗ