07/05/06 20:06:07 VvYGQUL00
私は若いうちに頭金を多く貯めて、新築一戸建てに住みたい。
夫は頭金貯めるより余裕ある暮らしをしつつ、
無理なく返済できる額を借りて中古マンションでおｋ。
微妙な意識のズレがあって予算が立てられない。
子どもが小学校に上がる前に引っ越したいんだけど
わたしひとり貯金を頑張っているようで疲れてきたよ。
101:可愛い奥様
07/05/06 20:26:04 TwcFMs5pO
うちと反対だなぁ。
102:可愛い奥様
07/05/06 21:43:54 qCf4+0jn0
うちとも違うなぁ。
若いうちに頭金を多く貯めて、新築一戸建てに住みたい
子どもが小学校に上がる前に完済したい …が目標だった。
目標達成できたけど・・・
103:可愛い奥様
07/05/06 22:53:09 8udRLKV50
7月に住宅ローンの更新なのですが、借り換えは、どれ位まえから行動しないと間に合わないでしょうか。
104:可愛い奥様
07/05/06 22:54:49 Kc/PfxBL0
>>100
間を取って、中古の一戸建て、というのはだめ？
物件が少ないかな。
105:100
07/05/06 23:21:13 VvYGQUL00
>>104
中古一戸建てを買って貯金してリフォームか建て替えですかね…
築浅だと中古物件でも高いし、
10年以上だとリフォーム代にかかりそう。
でも当たり物も見つかるかもしれないですね
住みたい場所をまず探して中古物件も探すのがよいのかな。
>>102さんみたいなのが
本当は理想だけど、うちはムリポ
106:可愛い奥様
07/05/07 07:42:32 KZVmxzeq0
>103
1ヶ月位かな。
うちの場合は銀行から銀行への借換えで、いろいろ書類が必要だった。
他の金融機関への借換えの場合は金利の検討も含めて
早めに必要な書類を打診しましょう。
同じところならそんなに時間はかからないはず。
手持ちの書類のコピー以外で必要だったのは
＊登記簿謄本（土地と建物、土地の地番が分からないといけない）、
＊前年度の源泉徴収票、
＊健康診断結果（団信で必要、１ヵ所引っかかったので3年分出せと言われた）
健康診断結果を出してもらうのになぜか2週間かかり、
その間に金利が上がってしまっていた。orz
107:可愛い奥様
07/05/07 16:31:11 oBhkWWsa0
＞＞１０３
店頭窓口がある銀行なら1か月くらいでもＯＫだろうけど
ネットバンクだと書類が郵送だったりしてその分時間
かかるし、7月に更新ならそろそろ動いたほうが良い
かも。うちは先月、某都市銀行からソニー銀行に
借り換えしたけど、まず口座を開かないと仮審査受けられ
ないし、なんだかんだで口座開設から2か月弱かかって
しまったよ。
108:可愛い奥様
07/05/07 17:06:16 ANNg3a1s0
頭金2300万で5000万程度の物件を考え中。
夫33歳年収600万、自分33歳130万、小梨。
予算内でなかなか欲しい物件に出会えず、
かといって現状イッパイイッパイの予算なので、
これ以上ランクを上げて探すことも出来ず…。
都内で5000万ってすごく中途半端な予算だと実感する日々。
購入時の状況が>>81さんとすごく似てるなーと思うのですが、
我が夫が39歳で>>81さんのところのように年収1100万まで上がる可能性は皆無。
アタマ痛いです。
109:可愛い奥様
07/05/07 17:59:23 scykn7cX0
旦那さんが、二行目から七行目までの間に
六歳も年をとってしまってますが。
110:可愛い奥様
07/05/07 18:08:27 gTXy3JiB0
Aさん 新築、大手メーカー住宅
5000万 頭金 400万 ローン 4600万 35年ローン
Bさん 中古住宅 10年落ち リフォーム等なし
2500万 頭金 1800万 ローン 700万 4年目にローン完済
同じ会社で上記のような２通りの家族を知っている。
両家とも旦那一馬力で、収入も同じぐらい。
111:可愛い奥様
07/05/07 18:28:52 8jzoQVoP0
>>109
ちゃんと読め。
112:可愛い奥様
07/05/07 18:56:05 meBOLsR90
うちは区画整理地で仮換地。土地の登記簿には同じ地番のご近所さん
達の住宅ローン情報がぞーろぞろ。ローン金額、銀行、借り入れ金利が
しっかり書かれてる。なんだかなぁ～ｗ
113:可愛い奥様
07/05/07 19:39:39 scykn7cX0
>>111
三回読み直してようやく分かった。
「今後、我が夫が39歳になった時、>>81さんのところのように
年収1100万まで～」という意味なのね。
ごめんね>108
114:可愛い奥様
07/05/08 01:24:34 +VThWbEV0
(▼皿▼#)ユルサン!!
115:可愛い奥様
07/05/08 01:44:28 bmzIym1o0
ｗｗ
116:可愛い奥様
07/05/08 06:21:19 2WisexqI0
age
117:可愛い奥様
07/05/08 13:59:46 RMExmMX80
住宅ローンに苦しむ奥様の方が
刺激的なスレタイな感じがして
ついつい見てしまう人も書き込みする人も多いと思う。
住宅ローンについてなんて平凡なスレタイは
ここじゃなくて他で沢山見てるんで
なんとなくそう思う。
118:可愛い奥様
07/05/08 14:04:22 tXIGPmUh0
☆銀行の預貯金連動を使えば、無駄な金利を払わなくていいってホントね～
800万位は軽く違っちゃうのね
119:可愛い奥様
07/05/08 14:10:24 QZ8iNgBs0
>>118
でも預貯金連動って、それなりの預金額がないと
あまり意味をなさないのでは？
意味をなす程の預金があるなら、私は返済してしまいたいなぁ、なんて。
120:可愛い奥様
07/05/08 14:11:58 yW/n3gby0
そんなこと書いてる>>117こそが、前スレ時に
「苦しんでない人はスレ違い」とか言ってた人なんじゃないかと
ついつい疑ってしまう。
121:可愛い奥様
07/05/08 14:15:53 qxGezZu10
>>119
それじゃ預金連動の旨みが味わえない。
122:可愛い奥様
07/05/08 14:17:49 qxGezZu10
うちはおととしローンを組んだばっかりだけど、
今の銀行である程度繰上げしてなんとか物件8割の価格にして
300万で預金連動始めるよ～。
それでもメリットは半端ない。
123:可愛い奥様
07/05/08 14:23:41 tXIGPmUh0
>>119
4000万の物件で、頭金2000、預貯金連動ローン2000万。全額預金なので金利０円。
おまけに住宅所得減税分が金利と考えれば、通常の預金よりも高金利の預金だと思ってますw
124:可愛い奥様
07/05/08 14:25:31 RMExmMX80
>>120
あ・ばれてる。
住宅ローンの支払いが苦しくて手放してしまいそうな人の
話が聞きたい。
自分がけっこう苦しんでるので。
125:可愛い奥様
07/05/08 14:27:18 qxGezZu10
>>124
そんなに苦しい人見たければ、
クレ板か借金板にいけばどれだけでも苦しんでいる人いるじゃん。
126:可愛い奥様
07/05/08 14:38:44 k8/GxzkP0
預金連動型住宅ローンは広義の脱税。
金融庁とか国税庁とかに質問してみよっと。
定率減税廃止の前にすることあるんじゃないですか、って。
127:可愛い奥様
07/05/08 16:10:17 qxGezZu10
広義の脱税ってｗ
役所に電話して、「あなたたち広義では税金泥棒ですよね」って言ってるのと同じ。
専業主婦に「おまいら広義ではニートｗ」
ケチつけるところはたくさんあっていいわね。
広義って便利な言葉ね～。
それこそその前にやることないの？
128:可愛い奥様
07/05/08 16:17:09 4rxvou+W0
>124
苦しい原因は？
・無理してローン組んだ
・収入が激減した
・家族に浪費家がいる
・その他
129:可愛い奥様
07/05/08 16:39:46 k8/GxzkP0
>>127
なにムキになってんの～？
一納税者が質問するだけなんだから、そんなに心配することないじゃん。
ついでに要望言うだけだよ、
廃止になるにしても遡って追徴課税はして下さいね、って。
130:可愛い奥様
07/05/08 16:44:15 487V5ut+0
春になると脳から芽が出ちゃった人からのデンパな電話が多くなるのは
官庁の人なら慣れてるだろうから、別に電話するならしてもらっていいんじゃないの。
131:可愛い奥様
07/05/08 17:31:11 qxGezZu10
>>129
広義の使い方が頭悪げだから指摘しただけだよｗ
一納税者としてあちこち電話かけまくって頑張ってちょうだいな。
ついでに、低収入者ばかり優遇する税制反対って言っといて。
132:可愛い奥様
07/05/08 18:01:49 k8/GxzkP0
>>131
そんなに熱心に応援してくれなくてもいいってば～。
金融庁と国税庁だけだって。そこまで暇じゃないし。
あと、せいぜい興味ありそうな友達の前で話題にするくらいかなー。
控除終わりかけの人とか。ローンなしで買った人とか。
＞ついでに、低収入者ばかり優遇する税制反対って言っといて。
そうだねー、これは強くお願いしておくわ。
納税者の不平等感を何とかしてください、って。
133:可愛い奥様
07/05/09 12:16:39 fQKv98/P0
(´ー`).｡ｏO(春だなぁ)
134:可愛い奥様
07/05/09 12:42:04 PJi/nzba0
>>133
春休みは終わったよ
135:可愛い奥様
07/05/09 18:44:10 DS8m4nFQ0
てかあからさまな煽りに対して必死すぎｗ
このローン借りてる人って
どこか後ろめたさみたいのがあるのかも
いいのかなﾋﾞｸﾋﾞｸ みたいなｗ
とりあえず今のところは問題ないんでしょ？
136:可愛い奥様
07/05/09 19:00:52 TY75FBdP0
あからさまな煽りだよねえｗ
遡って追徴課税とか、法の遡及適用の禁止も知らないのかと。
137:可愛い奥様
07/05/09 19:12:59 XlE9HJQO0
>>136
法律系囓った人なのかな？
法律じゃすまないのが税法。
過去こういう風に申告してください！って指導してたのを後日手のひら
返したように「脱税だ！」ってやった経験があります。
興味あるなら
URLﾘﾝｸ(www.atmarkit.co.jp)
138:可愛い奥様
07/05/09 19:27:30 TY75FBdP0
>>137
今回のは申告方法（これは納税者側の義務）の問題じゃなくて、
銀行が金融商品として出しているものが税法に触れるかどうかって話でしょ。
百歩譲って銀行がそういう金融商品を出せなくなることはあっても
それを利用した消費者から遡って追徴課税なんて無理がありすぎｗ
わざと混同させようとしているのか、本当に理解してないのか知らないけど。
139:可愛い奥様
07/05/09 19:59:07 vB5d/5eN0
>>135
このローンを使っておりますが、後ろめたさなど感じたことはありません。
140:可愛い奥様
07/05/09 20:03:31 QIWArToJ0
>>137
へえ、法律なんて全然わかんないけど、そんなこともあるんだ。
確かに素人目にも、これっていいの？って商品だし、
これだけ必死なレスが付くってことからも、
なんかスレスレなヤバさを感じる。
･･･実は私も今日職場でこの話してみたんだけど、
何それ脱税じゃん！って言う人いたよ、ほんとに役所に電話くらいしそうな勢いだったｗ
やっぱり自己資金結構貯めてローン少ない人。当然ローン控除も少ない。
他にも面白くない人はいると思う、借り替えられちゃった東スター以外の銀行員とか。
>>132さんもそうだったりしてｗ
そういう人たちが大勢動くとお役所もどうだろうね、
取りやすいところから取るのは奴等の常。ましてや脱税疑惑では。
追徴はさすがにわからないけど。
141:可愛い奥様
07/05/09 20:21:19 XlE9HJQO0
>>138
課税は国と納税者の問題であって、銀行は一切関係ないでしょ？
当初の銀行の売る説明と異なって追徴課税されたら、客は銀行に対して訴訟する
だけです（大概銀行側は将来にわたって確約するような文言は入れてないのが普
通です。少なくとも確約するような事については、国税庁に事前問い合わせして
文章で解答貰っとくでしょ）
142:可愛い奥様
07/05/09 20:42:58 W6hIIVvK0
そうそううまく行くはずないじゃん。
違法性があるのは間違いないんだから過去の脱税分はチャラになっても
以降は割高な金利を強制されることになるよ。
143:可愛い奥様
07/05/09 21:01:43 QIWArToJ0
>>142
そうかも。もし近いうちになんらかの動きがあれば、
ローン控除狙いの人は年数浅い人多いから、
更なる借り替えしようとしても元金が殆ど減ってなくて、手数料また払って、
ってことになるかもしれないね。
まあ、全額預金持ってる人は気にしないんだろうけど。
･･･でもそう考えるとそういう人はローン控除なんて受けるべきじゃないよ。
やっぱり脱税だよ、これ。
144:可愛い奥様
07/05/09 21:05:58 XlE9HJQO0
個人的には過去に遡って、実質課税の原則持ち出されてアウトと言われても
仕方がないと思うんですが、この辺クリアーされてるなら是非教えていただ
きたいです（全くこの辺研究してないんで、不勉強ですいません）。
145:可愛い奥様
07/05/09 21:20:29 6mGuw4P40
ローン相談に行った某銀行の担当者の人も、スター銀行のローンは魅力的に見えるけど
グレーゾーンだから将来どうなるか・・・みたいな事を言ってたなぁ。
うちで借りてください！という感じの人ではなかったので、本当に危ないのかも、と思った。
146:可愛い奥様
07/05/09 21:51:20 +LCsODG40
＞違法性があるのは間違いないんだから
これ本当に違法？
金融庁から認可おりないと住宅ローン商品は作れないんでしょ？
違法だったらそれこそ大問題。
すぐにでも警察にでも訴えたほうがいいんじゃない？
147:可愛い奥様
07/05/09 22:04:56 XlE9HJQO0
ちょっと調べたんですが
住宅ローン自体は、許可があるなら適法なんじゃ？
この商品で住宅ローン控除満額するのが、グレーな部分があるってだけで。
（引用開始）
URLﾘﾝｸ(www.tokyostarbank.co.jp)
住宅借入金等特別控除といい、住宅ローンを利用した場合、一定の条件を満たせ
ば所得税が一定額控除されるというものです（下表）。住宅ローン控除の適用に
は一定の条件があります。また税制については今後改正される可能性もあります
ので、詳細は税務署または専門の税理士にご相談ください。
（引用終わり）
将来については確約してませんし、詳細については専門家に相談してくれで、
銀行側には責任負わないようになってると思います（銀行の商品は全部こうな
ってるように思えます-訴訟対策）
148:可愛い奥様
07/05/09 22:30:30 +LCsODG40
私も検索してみたんだけど、預金連動型の住宅ローンやってるのって
東京スターだけじゃないんだね。
北日本銀行、関西アーバン銀行も最近はじめたらしい。
これからもどんどん増えそう。
本当に違法性あるの？？
149:可愛い奥様
07/05/09 22:50:45 oFG1BK5I0
あるでしょ。
金持ちほどトクをするような制度が許されるはずがない。
150:可愛い奥様
07/05/09 22:58:46 oHrx4o790
このごろ金持ちが得する法律が増えてるけどね。
151:可愛い奥様
07/05/09 23:41:00 Wkp/1TZu0
そのうち問題になって改正されちゃうような気がするけどな。
152:可愛い奥様
07/05/09 23:59:12 U/ZrTRRp0
>>148
それ終了フラグｗｗｗ
こんな違法スレスレの商品、
こっそり注目されないようにやってりゃいいんだよ、客も業者も。
それを昨日のID:qxGezZu10みたいな2ch初心者っぽいのが
得意気に書くからこうなるｗ
153:可愛い奥様
07/05/10 00:21:59 OpTYfqU+0
でも、ロクな資金も無いのに身の丈も考えないローンを組むのもおかしいと思う。
154:126
07/05/10 01:44:07 lTSRDJoR0
わくわくしたので釣った
青筋立ててくれれば誰でもよかった
今も反省していない
155:可愛い奥様
07/05/10 02:02:56 lTSRDJoR0
でもいろいろ興味深いレス読んだので、
実際ちょっと行動してみる気になってきたｗ
156:可愛い奥様
07/05/10 02:26:53 ZaF61Rnh0
預金連動ローン、基準金利が高いからねー。よっぽど預金ないと旨みがありませんがな。
157:可愛い奥様
07/05/10 06:33:11 C0RCt1FA0
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ＠マンション掲示板
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
158:可愛い奥様
07/05/10 13:10:35 a7RVeqfd0
さあ、
一生懸命頭金をためてローン残高の少ない奥様、
減税が終わってしまった奥様、
正しく税金は払うべきだと義憤を覚える奥様、
カツカツローンで金持ちが憎い奥様、
他の銀行にお勤めのご主人を支える奥様、
単にこのスレの東スター利用者のカキコにムカついた奥様、
財務省・国税庁などに「ご意見」してみましょう。
各サイトにメールフォームなどありますよ♪
159:可愛い奥様
07/05/10 13:18:51 rllT/qrM0
うわさの銀行、今日新聞に載ってたよ。買収されるの？
160:可愛い奥様
07/05/10 13:31:54 mQRGnRdJ0
何か単純に不思議なんだけど、
他人がトクしてると怒りを覚える人って、そんなにたくさんいるのかな？
うちは普通の長期固定で払ってるけど、それはいろいろな利率とか
リスクとかを考えた上で自分たちで選んだ方法だし、
その結果として住んでる家にも満足してるし、
どこかの誰かが、自分よりうんとラクなローン支払してても
別にムカついたりはしないんだけど。
税金云々、義憤がどうこうっていうなら、その対象はもっと他にあるよね？
161:可愛い奥様
07/05/10 14:42:27 8STpBZGA0
>>160
頭弱いね～。
あまり物事よく考えないでしょ？
あのね、誰かがトクをしてたら代わりに誰かが損をしてるの。
それが脱税ということだったら損をしているのは全国民。
つまり自分が損をしているということ。
だから義憤云々でなく怒って当たり前なんだけど。
162:可愛い奥様
07/05/10 17:03:41 a7RVeqfd0
>>161
つまり、>>160はトクしてる人なんでしょ、
まわりくどいこと言わずに、
「このまま脱税続けさせろよ馬鹿共」
って言えばいいのにね。
163:可愛い奥様
07/05/10 17:15:44 mQRGnRdJ0
>>161
話のつながりがおかしくない？
>>158が「真面目に払った奥様」「義憤を覚える奥様」「ムカついた奥様」という
呼びかけ方をしてるから、そういう理由で「ご意見」したくなる人って
多いの？と不思議に思ったんだけど。
「全国民が損をしてるんだから、怒って当たり前。義憤云々じゃない」って反論なら、
その相手は私ではなく>>158じゃないの？
>>162
普通の長期固定って書いたんだけど、それって脱税なの？
164:可愛い奥様
07/05/10 17:28:44 6tvw4jgb0
>>163
嫌味のつもりで書いてるのかと思って見てたら、天然っぽいので口を出すよ。
この人達はとにかく、誰かが自分より目端が利いてるのが許せなくて、
上手くそれを正義感のように変換してるだけだから、それをまともに受け取っちゃ駄目。
「この正義に賛同しないなんて、バカか得してる側かどっちか」って決め付けられるだけだから。
他人の得は私の損！！って考えの浅ましさに、彼女らは絶対気づきませんw
165:可愛い奥様
07/05/10 17:42:09 G3izr5EC0
>>164
ドウイ。
あまりの下品さに反論する気も起きなかった。
でも敢えて書く。
おい、そこの東京スターがどうたら書き散らしてるバカ。
自分が品性下劣だからって、その基準が全宇宙ｗに通用すると思うな。
他人に自分の下品さをご披露するのがそんなに楽しいか？
税務署に凸りたけりゃ自分でやれ。
166:可愛い奥様
07/05/10 18:10:02 J+vU1wsu0
昔はローン金利が高かったと聞いてるから、
今2.5％で借りていて、低金利時代と言われるときに買えて良かったと思う。
それでも金利払うのはもったいないし、
ボーナス払いをたくさんにしてしまったので、繰り上げ返済したいな。
なかなか貯まらないけど、頑張るぞ。
167:可愛い奥様
07/05/10 18:58:11 NxrgQ0Le0
ｷﾃｨｶﾞｲｸﾚｰﾏｰのくだらないｴﾈﾙｷﾞｰの使い方に感心したよ。
そんなことに費やす人生もあるんだね。
何がそうさせるんだろ。
そうせざるを得ないくらい不幸なら、愚痴くらい聞いてあげるのにな。
ただし住宅ローンについての愚痴限定ね、このスレだから。
そういえば、以前の会社にｸﾚｰﾏｰとしてあちこちに電話するのが趣味の人がいた。
本人は嬉々として「どこどこに言ってやったわ！」って鼻息荒かったけど
男運も当然なくてお気の毒感が強かったのでみんな適当にかわしていた。
もしかしたら彼女だったりして。
ここは既女スレなんだから荒らしたら駄目だよ！
168:可愛い奥様
07/05/10 19:26:28 lTSRDJoR0
凄いね…口汚く罵ってまで。
必死に電凸を止めようとしてるようにしか見えない。
別に悪いことしてるわけじゃないんでしょ。
誰がどこにどんな意見しようが関係ないじゃん。
もっと鷹揚に構えれば？
>>158（よくまとまってるｗ）の6番目の奥様が反応しちゃうよ。
と言うより、過剰反応にびっくりして通りすがりの自分がまだここにいるｗ
169:可愛い奥様
07/05/10 19:27:37 lTSRDJoR0
あれ、改行ごめん。
170:可愛い奥様
07/05/10 19:33:50 LyIppi/60
いやそれで気がすんでくれるならむしろ電凸は奨励したいけど
さすがにこのスレでその話ばっかり引きずるのはどうよと
みんな思ってるんじゃなかろうか。
いっそ別スレ立てるか金融板で大がかりな反対運動起こしてくれても
全然かまわないけど、ここは東京スター関係ない人が大多数なんだし。
ついでに言うと社会正義を真剣に考える趣旨のスレでもないし。
171:可愛い奥様
07/05/10 20:17:05 6tvw4jgb0
>>170
同意。
つーか、ここで電凸電凸言ってる人って、本気で不正を（それが不正だとして、だが）
糾す気なんか全くないんじゃないの？と思えてしょうがない。
本当に何とかしたいなら、黙ってメールなり電話なりすればいいんだよ。
で、その返事なりをどっかで晒せばそれなりに実のある話にもなるだろうしさ。
そこまでする気もなく、何となくここで自分よりうまくやってる人を
イヤな気分にさせたくて騒いでるだけに見えちゃって、どうにも気持ち悪いんだよね。
自分がローン苦しいもんだから、他人のカツカツの苦しい話しか聞きたくなくて
他人に文句つけてばかりの>>117なんかと同じ臭いを感じるわー。
172:可愛い奥様
07/05/10 20:18:07 2k57x7Cz0
>>170
賢い東スター利用者なら最初から黙ってたんじゃないの、
誰もがもしかしてヤバイ？くらいは自覚があるわけでしょ、
とんでもない無知でなければ。だから痛いとこ突かれて必死なレスがつく。
利用者ならなんとかこのまま制度変更されずに行きたいわけで、
批判の種さえ蒔かれるのもイヤでしょ、たとえ2chと言えど。
コレだけは触れられたくないのに、
釣り氏に乗せられて喚く馬鹿こそ一番の敵ｗ
穿った見方をすれば、あなたは賢い利用者に見えるよ。
馬鹿は黙ってろよ釣られてんじゃねーよ話題変えてやるよ、と。
コレもちろん2ch脳ｗｗｗ
173:可愛い奥様
07/05/10 21:16:54 kCZthwrW0
172が何を言ってるのかいまいち分からないのですが、
これは「日本語でおk」って言うチャンス？
174:可愛い奥様
07/05/10 21:25:17 NxrgQ0Le0
ある意味騒音オバサンの類だよ。
ただ嫌がらせをしているだけで、その精神状態は自分自身の力では止むに止まれぬ。
175:可愛い奥様
07/05/10 21:25:31 8STpBZGA0
>>172
韓国語でおｋ
176:可愛い奥様
07/05/10 21:30:00 P7XiNvAV0
>>172
スワヒリ語でおｋ
177:可愛い奥様
07/05/10 21:43:09 lBnoOAuf0
>>170の願いもむなしくこうしてまた沈静化のチャンスは失われた
178:可愛い奥様
07/05/11 00:08:50 FJVjdD7z0
age
179:可愛い奥様
07/05/11 20:22:09 FJVjdD7z0
あげ
180:可愛い奥様
07/05/11 20:41:17 uTx/Usms0
さすがに黙ってるほうがいいってやっと気付いた？
遅すぎｗ
181:可愛い奥様
07/05/11 21:19:09 HnfQcV6K0
でも、実際のところどうなんだろう。
うちもちょっと借り替え考えたことある・・・
金利も今のより高いみたいだし、
このままやらないで繰り上げ頑張ると思うけど。
182:可愛い奥様
07/05/11 21:24:51 V6gmb6ha0
>>181
全ては自己責任、としか。
絶対大丈夫とも絶対危ないとも言えない。
我が家はもう住宅ローン終盤なので、
このローンには関心なかったけど、興味深くｦﾁしてたよ。
ある意味勉強にもなった。
釣りとは言っても結構真面目な警告だったんじゃないかな。
183:可愛い奥様
07/05/12 00:32:51 cH/2Zylb0
ローンと同額の預金ができて（全額自己資金持ち）
いざとなったらいつでも返済できて（制度廃止後の高金利に備え）
減税額がかなり見込めて（そこそこの納税者）
その減税額を貯金できて（もしかしたら来るかもしれない追徴課税に備えて）
ネットでもリアルでも脱税と煽られてもスルーできる（釣られすぎｗ）
そんなお宅なら心配いらないということがわかった。
184:可愛い奥様
07/05/12 08:59:19 erEhinA80
>>183 賢い奥様ね。その通りだと思います。
税制度はいわば 政策の反映。特に住宅建設やローンは景気に関わるものだし、
ローン減税（制度）も景気上昇のためのいっときの政策。この手の税制度は
取引の基本法（民商法）のような安定的な内容や妥当性をもつわけではないから、
今後も政策次第でどうなるかは分からないのは確かですね。
でも、まったく方向性がないわけではなく、日本は司法制度改革にみるように
確実に規制緩和→自己責任の支配するシステムに移行しています。
そして、自己責任の世界というのは多様な選択肢と連動します。
選択肢が１つしかない＝世の中的には一応安全、横並び
選択肢がいろいろある＝リスク選択で自己責任、自分次第 ということ。
従来は、住宅購入にあたり、現金一括でなければ住宅ローンを組むしか選択肢がなかったけれど、
トースター銀行のようなローン商品が出てくると、「塩漬け預金」があればローンでなく
「単なる分割払い」で家を買えるという新しい選択肢が出てきた、という見方もできるわけで。
都市銀行が同じことをやったら露骨すぎて大々的に反発を受けるだろうけれど、
トースターのような弱小銀行がゲリラ的に富裕層狙いをしている分には
弱小銀行なりの優良顧客獲得の方策で、まぁ、よく考えているよねーという程度の感想。
185:可愛い奥様
07/05/12 09:08:06 MRjbLLMK0
そう考えるとやっぱり、ちょっと前の方で
「自分は普通の支払いだけど、メリットデメリット考えた上で
自分で選んだんだから、もっと得してる人がいても不満はない」って
書いてた人が、生き方としては正しいよなと思う。
煽られてて気の毒だったけど。
186:可愛い奥様
07/05/12 10:09:45 6Hu0b8Ms0
トースターも今や弱小銀行と言えるかどうか。
しかも企業努力と言えば聞こえは良いが、原資は脱税だからね。
顧客も追随する銀行も、相当なリスク覚悟でないとだめかも。
トースター自体は今も胡散臭さプンプンの外資だから、引き際早そうだけど。
このローン、大きくなればなるほど首を絞める感じ。このスレの流れのように。
>>141,152あたり、なるほどなぁと思ったよ。
今後面白くなりそう！
187:可愛い奥様
07/05/12 20:07:38 7Uh6/vdy0
age
188:可愛い奥様
07/05/13 07:31:37 XUIFSIxY0
住宅ローン減税もそろそろ終わりだし
そうしたら、もう借りる人はいないローンになるでしょ
189:可愛い奥様
07/05/13 10:25:16 7Y6sn1xX0
>>183
うちは無理だｗｗ
控除はそこそ期待できるくらいの額と思うけど、
夫の退職までには完済したいな、ってコースorz
ざっと読みかえしてみたけど、
たとえば>>122さんみたいな例ではリスク高そうだよね。
（例に出しちゃってゴメンナサイだけど）
やっぱり一部のお金持ちのためのローンなのね。
だとしたら脱税は言い過ぎでも、制度の悪用って気がする。
そもそもローン減税が拡充されたのって、
不景気でマイホーム購入悩む層に買わせるためだったんでしょ？
借りなくても買える層を優遇するものではなかったと思うんだけど。
190:可愛い奥様
07/05/13 10:36:12 fsahPhcV0
>>189
まあ、まだクロと決まったわけではないし、
制度自体がなくなると決まったわけでもないし。
でも>>122のことは別に心配しなくて良さそうですよ、
高収入者だそうですから。
191:可愛い奥様
07/05/14 05:16:59 0LOsZcCl0
マルサは刈り取り時期を待ってるのさ
おいしくなった頃合いにガサ入れ、追徴金ゴッソリ
いつものやり口よのさ
192:可愛い奥様
07/05/14 16:17:24 1HVxFtUI0
と、ピノコが申しております
193:可愛い奥様
07/05/15 00:21:16 UY98WfjJ0
荒れた後は閑散・・。
ｻﾐｼｲ。
194:可愛い奥様
07/05/15 00:51:45 cplJ2yB70
リアルで「東スター住宅ローンを借りてる」と言われたら
もう“脱税してる人”にしか見えない
195:可愛い奥様
07/05/15 03:42:10 JMDYCTfU0
正直どうでもいい
196:可愛い奥様
07/05/15 06:20:02 0jocmMq+0
中小企業経営者とか聞くと
“脱税してる人”にしか見えない
スレ違い乙＜俺
197:可愛い奥様
07/05/15 11:30:22 rlk15CMb0
2chを信じるのも良いけど。
必ず、原本にあたれ。
法律関係は、条文を読んでみる。
住宅ローン減税なんて、とても易しい条文なのに。
198:可愛い奥様
07/05/15 13:09:26 w9mtdjJN0
>>197
その言葉そのままあなたにお返しします
199:可愛い奥様
07/05/15 17:06:06 NVXPxV1a0
我が家のﾛｰﾝと家計事情を恥を承知で晒してみます。
年収といわれるとよくわからないが（昇給まっただなか？らしいので計算不能）
夫３４歳一馬力で月手取り60ﾏﾝです。田舎都市在住。ボは年100ﾏﾝくらい。
収入は今後多分これ以下にはならないと思われる。
頭金1350ﾏﾝ、ﾛｰﾝ3650ﾏﾝで今週末本審査に挑みます。
金利１０年固定で2.2ﾊﾟｰｾﾝﾄ。２５年で月あたりの返済額１６万弱。
購入後年に一度１５０ﾏﾝ繰り上げていくと13年で終わる計算。
そんでそれとは別に年１００ﾏﾝ貯蓄予定。
家計簿３年つけてみて弾きだしたものだけど
年数経るといろいろな出費て増えてくるもんだよね・・・
住宅ﾛｰﾝに関してはちょうど長男も大学入学くらいだしなんくるないさーｗ
と構えてんだが甘かったかなぁ。
厳しい奥様ﾂｯｺﾐよろしく。あ、うち次男もいたんだよね・・・orz
200:可愛い奥様
07/05/15 17:52:23 6gwoo6vV0
>収入は今後多分これ以下にはならないと思われる。
こういうの見るとほんっとムカつくよね・・・
201:可愛い奥様
07/05/15 18:03:55 VsNCbIAY0
>>199 収入のスペックがまったく一緒の者です。
参考にならないかもしれないけど･･･。
うちの場合、最初はローン３７００（頭金２５００と他に外構１０００は現金にてキープ）
で考えていました。
が、ローン３７００では多いと親に言われ不安になり、
最終的に３０００万をフラット３５で３０年固定にて組みました。
１０年固定も考えましたが、先々何が起こるかわからない時勢なので、
全期固定に逃げた感じですね。
結果毎月１０万づつ返済してますが、かなり気楽に生活できています。
202:可愛い奥様
07/05/15 20:42:16 Ug7WZLf2O
ローン組むのも命がけ。
203:可愛い奥様
07/05/16 15:31:34 Kkh7b/Nc0
>>199
3750万、２，２５％10年固定、24年ローン組みました。この4月実行。
月の支払い20万円です。何故に16万弱に想定？
家は年齢がもう少し上なので、月給手取り2割増し、ボーナス5倍だけど
そのぶん子供も大きいので出費が多く、毎年コンスタントに150万円の
繰り上げは難しいかな？という程度の生活です。
もう少し、シビアに計算し直した方がいいですよ。子供二人いて
大学進学考えてて、年100万円の貯金じゃ足りないよ。
204:可愛い奥様
07/05/16 16:12:35 43NmmY6o0
age
205:199だす
07/05/16 16:15:17 EDehH84f0
ﾚｽさんくすこです。
>>200ﾀﾝ
ﾑｶつかせてすまんです。
ただどんな職業でもこの先どうなるかはわからないですよね。
夫は歯科医なので定年がないのだけが利点。でも若くして死んだらﾊﾟｰだしなｗ
つう訳で多額の借金を抱え込む今後がやはり不安です。
住宅ﾛｰﾝ抱えてたらよっぽどの金持ちじゃないかぎりみんな一緒だよ・・・
>>201ﾀﾝ
ﾛｰﾝ額3700万は大杉ですか・・・
でも201ﾀﾝ頭金に2500ﾌﾟﾗｽ外構用に1000万も準備されたんだ・・・ｽｹﾞｪ・・・
ｽｺﾞｽですわ。
ほんと将来何が起こるか分からないですね。
おおぅなんか揺らいできたな・・・
>>203ﾀﾝ
あらら私ここでｼﾐｭﾚｰｼｮﾝしてみましたわ。
つURLﾘﾝｸ(www.eloan.co.jp)
そんで16万弱という結果で実際銀行から提示された額もこの額でしたが・・・
お子さん大きいのですね。やっぱ出費ふえますか・・・
ｳﾁは年中と一歳児なので今のうちにｶﾞﾂｶﾞﾂ返したいなーと考えては
いるんですけど（ﾏｼﾞｺﾏﾚﾍﾞﾙの節約人です）
年々食費とかそういう小さなところですら
増えていくので恐れ慄いてます。
公立ﾃﾞﾌｫの田舎なんですがやっぱ甘かったかー。
ｲｼﾞﾒとか受けたら遠方の私立に転校させてやりたい品。
夫の昇給頼みですなｺﾘｬ。私？働かなきゃね・・・ｗ
206:可愛い奥様
07/05/16 16:22:16 d5KfyerG0
コンビニより多いと言われる歯科医ですね。
207:可愛い奥様
07/05/16 17:18:15 usPXX8Ft0
別スレでみたけど
今歯科医の4人に1人は年収300万円ぐらいらしい。
うちの兄も歯科医で開業したけど、都心部で開業した人なんかは本当にたいへんみたいですよ。
208:可愛い奥様
07/05/16 20:33:58 FXC+850u0
>>199の旦那さんは文面から察するに勤務医っぽいけど、
いずれ開業の予定とかはあるんでしょうかね。
それによっても変わってくるようなキガス。
お父さんが歯科医ならお子も将来医歯系の大学に入るかもしれない。
地元ならいいけど、都会の私大ならお金もかかるだろうし。
その辺もう少しシビアに考えといた方がいいかも。
209:可愛い奥様
07/05/16 23:35:40 s3RcdNCX0
私も旦那も住宅ローンを大変さを知らないで育った。
（恐らく当時は、子供にはローンなど親のお金の都合とかを教えるのは
ハシタナイという感じだったのかな？）
今、結婚してローンを組み大変な思いをしてる。
子供がある程度の年齢になったら、車や住宅ローン、
それにまつわる利子などお金の流れを教えるべきだと心底思う
210:可愛い奥様
07/05/17 08:44:52 adhr/R5T0
>>209
家を購入、車を購入ってほとんどの人が大人になって初めて
ぶつかってハウツー本数冊読んで実行に入るからね・・。
今はネットでだいぶ生の声も聞けるようになったけど、まだまだ
本当の意味を知らない若い方も多いと思う。
211:可愛い奥様
07/05/17 13:42:28 uKv6rwV50
うちなんて夫婦そろって、ローンすら初体験だよ……。
今まで何でも「貯金してからキャッシュで買う」ってやり方だったけど、
さすがに家だけはそうできなかった。
すごく一生懸命勉強して、他人からはチキンだって笑われるくらい
余裕を見た返済計画にしてるけど、今もやっぱりちょっとこわい。
212:可愛い奥様
07/05/18 08:26:40 FZb/ZuR20
学生時代にミニコンポ10万円を10回払い無利子で買ったけど、
月々1万円の支払いですら結構辛かったので、
それ以来、車もキャッシュで購入で今までローン組んでなかった。
うち2馬力で年収2000万ほどだけど、
ローンは3000万。頭金はローンの倍ほど。
10年で返す予定だけど、その間に子供たちも大学入学だし、
結構ドキドキだよ。
213:可愛い奥様
07/05/18 09:21:25 8LhbNYAU0
どんなに楽勝っぽくても、初めての高額ローンが住宅だと
かなりドキドキしそうだよね。
でもそれぐらい堅実な人の方がいいと思う。
住宅会社勤務の友達が、「ピカピカの高級車でモデルハウスに来て、
気軽に『これ買う』とか言う奴は大抵ローン通らない」って言ってた。
214:可愛い奥様
07/05/18 22:52:18 nKy89Shq0
age
215:可愛い奥様
07/05/18 23:17:08 sxS7jQWc0
金利は元金均等の固定がいいよ。
固定解除は遅い方がいいｌ。
最初の特約でかなり金利さげてくれるから、
それを固定にして持続させたら
かなり金利少なくてすむよ。
元利均等より元金均等の方が金利安いし。
はじめ高いようだけどどんどん加速ついて
返済額少なくなるよ。
216:可愛い奥様
07/05/19 00:51:18 4HN52Mnu0
年収500万強ですが、元金均等は通りませんでした。
217:可愛い奥様
07/05/19 09:11:47 u6IlACm/O
返済比率ギリギリで借りてて、妻女の収入合算も有って…。
金利が低いうちは良いけど、何年後かに大幅に上がったらどうするんだろ？
と、思いながら契約する日々。
年収アップが期待できる人ばかりじゃないだろうし、ライフイベントだって有るし…大丈夫ですか？
聞けないけど…。
218:可愛い奥様
07/05/19 13:35:43 b298NxkD0
家を選んでいる時は舞い上がっちゃってるからね・・・。
絶対にあの家に住みたい！
頑張れば何とかなる！
って周りが見えなくなってる人も多いのでは？
私は慎重すぎたせいか、余裕ありまくりのローン組んだ。
今から思えばもう少し頑張っても良かったかな～と反省？してます。
次に買う時には、この経験を生かしてピッタリの物件を見つけたい。
219:可愛い奥様
07/05/19 16:17:05 QD7fjQ7B0
慎重すぎるくらいが本当にいいって。
人の家庭のことに口出しすることじゃないって分ってるけど（だから口には出さないけど）
友達とか知り合いの中でも、その収入でそんなマンション買うの？そんなローン組んじゃうの？
てな人、何人もいるもん。財産持ってるとか、親が金持ちとか、いざとなったらどうにかできる人なら
まだしもね。
つーか、よくローン通ったなって思うくらいの家を買う人って、住宅ローンのBBSでもよく見かけるよね。
色んな銀行に断られたけど○○で通りました！！！とか言って喜びの報告してる人とかよくいるけど、
そんなギリギリで通ったような金額借りるの怖いだろ、と思っちゃう。
ま、でもホント他人が口出しすることじゃないのよね、ごめんね、でも言いたくって。
220:可愛い奥様
07/05/19 16:31:27 ezgWRJfp0
ローン審査とは直接関係ないけど、
姉歯マンション買って、はしゃいでたBBS思い出したよ。
設備サイコー！お買い得でした☆ とかね。
で、ほんの数ヶ月後起きた偽装騒ぎ…
お買い得な不動産などありえないもんな。
221:可愛い奥様
07/05/19 16:40:56 URrROBiL0
うちは双方の親とも、ローンなしで家を建てているから、
年収の3倍のローンを借りるといったらびっくりしていた。
でもその感覚がまともなんだろうな。
そんなに借りないほうがいいといって、双方とも援助してくれたから、
ありがたかったけど。あ、ちゃんと生前贈与の手続きはしましたよ。
222:可愛い奥様
07/05/19 23:39:51 6PAd7c1d0
>>219
分かるよ、私の友人にもそんなのが一組。
年収の7倍、頭金なし諸費用も見込んでローン組んでた・・・。
生命保険も多額で、それは計算しなおしてみたらと言っちゃったけど、ローンまでは言えないね。
223:可愛い奥様
07/05/19 23:50:21 QD7fjQ7B0
>>222
そうそうそうそう、頭金なしでローン組んじゃうような人ね、怖いね。
それから聞いた話だけど、頭金なしどころか、引越し費用だとか新しい家具とかの
お金もないから、その分も含めて住宅ローン通すやり方もあるんだって（本当は違法？？）
224:可愛い奥様
07/05/19 23:55:55 URrROBiL0
結構、築浅の物件とか、ローン払えずに…という人もいると聞く。
そういう物件は怨霊がついてそうで、いやだわぁ。
225:可愛い奥様
07/05/19 23:58:00 b298NxkD0
不動産屋は、築浅物件はオススメです！と言ってたなぁ。
デベに勤めている知人も新築より、掘り出し物があるって言ってた。
226:可愛い奥様
07/05/20 01:20:55 +mSxF1OM0
そう言えば、去年だったと思うけど
e-マンションて掲示板だったかな、何か忘れたけど住宅ローン系のサイトのBBSで
「アコムでお金を借りて頭金にしようと思いますが、銀行にバレますか？」
みたいな質問してる人がいたよ・・・
227:可愛い奥様
07/05/20 10:40:08 Io8tsd2o0
>>226
それ、私も見た記憶がある。
実際、身内が消費者金融でお金借りて…っていうレスついてなかったっけ？
228:可愛い奥様
07/05/20 16:56:54 +bkwVbil0
この間取引のない地元の銀行屋さんが我が家に家のローンを
借りてほしいと言って来た。
こういったことありなのか・・・
ひさしぶりなんだが銀行屋さんの訪問は。
229:可愛い奥様
07/05/20 18:25:00 YEHgS7/C0
銀行と言うのは、ローンを売って商売しているのだから
蟻なんじゃないの？
預金者は本当はお客さんじゃないんだよ。
預金者が銀行に対して「ありがとうございましたｗ」って
頭を下げるべきｗｗｗ
230:可愛い奥様
07/05/20 22:08:44 oUnWzzFv0
>>229
なんか凄い思い違いしてない？
お客さんというより株主の方が近いだろ。
231:可愛い奥様
07/05/21 08:10:56 gXS/U79FO
消費者金融で頭金借りてって、与信を調べれば直ぐ分かるよ！
232:可愛い奥様
07/05/21 21:23:42 yJjV1PEv0
._____________
／ ____________＼へ
／ ／ ＼.＼
／ ／ .＼.＼
| ／ ヽ .|
|ﾉﾉ | /
ヽﾉ ,,,,,,,,,,,,,,丶冫_ .,,,,,,,,, /ヽ
/^ヽ- √￣￣ヽ^ ./￣￣ ヽ |
|∂/ . | -=･=- | | -=･=- .| く
ヽ/ ヽ______丿 .ヽ ______..ﾉ ヽ
/ )（ ）( . | 底辺は死ね
| ^ ||^ . |
| ノ-==-ヽ |
丶 ／
ヽ ヽ / ／
ヽ ＿ -----＿ ／
経団連や与党の労働者軽視の政策に反対するために
参議院選挙は選挙区 ： 民主党、比例代表： 日本共産党へ
共産党は劇薬ですが今回は使うしかないでしょう。
与党が勝利するとホワイトカラーエグゼンプションは間違いなく導入されます。
労働者はすべて奴隷になります。
労働者の奴隷政策に反対しよう！
233:可愛い奥様
07/05/21 22:22:01 /IhuAPyK0
そういえばお金持ちの親戚が家を建てたとき、定期を解約して現金払いしようとしたら奥の部屋に呼ばれて、
「ローン借りてください」と頼まれたそうだ。利子は銀行持ちだそうだ。
234:可愛い奥様
07/05/21 22:43:59 kZsnUmSm0
>>233
。利子は銀行持ちだそうだ。
そんなことって在り得る？？？
235:可愛い奥様
07/05/21 22:47:52 GUdZf9g+0
あり得ない。
236:可愛い奥様
07/05/22 00:16:16 dw7ahZi+0
意味無し
237:可愛い奥様
07/05/22 00:45:47 Nf0d62ZO0
意味はあるだろ常識的に・・・
238:可愛い奥様
07/05/22 00:59:29 TmNq/Ues0
建築費用を一括で払えるほどの預金ならば、
解約されたくはないんじゃないの、普通に。
239:可愛い奥様
07/05/22 01:18:43 Nf0d62ZO0
住宅ローン減税もばっちり適用されるしな。
金持ち丸儲け。
240:可愛い奥様
07/05/22 04:37:24 /RPzqCJa0
億単位の解約と億単位のローン獲得では
営業成績に大きく差が出るということかな
勝手に億越えにしちゃったけどw
241:可愛い奥様
07/05/22 08:20:08 MR39jwg00
東京スター銀行のローンと同じじゃん。
242:可愛い奥様
07/05/22 12:22:38 TmNq/Ues0
東京スターのように公に制度として確立してはいなくても、
それくらいの小細工をやってるとこはいくらでもあるでしょ。
243:可愛い奥様
07/05/22 13:18:25 CVEXAGBf0
>>239
住宅ローン減税って所得制限なかったっけ？
244:可愛い奥様
07/05/22 13:43:02 5aB7OFTM0
お金持ちだからって所得が多いとは限らないしね。
245:可愛い奥様
07/05/22 19:34:59 GpOo139x0
石黒彩と真矢夫妻、豪邸を住民税滞納であわや差し押さえ状態だったらしいね。
結局土壇場で税金は支払ったものの、よそへ引越しだって。
何か急な事情があったのかもしれんが、客観的に見てこの夫妻の稼ぎでは
2億円超え豪邸は無謀かと。
例えキャッシュで建てても、税金含めた維持費を捻出するのすら厳しいと思う。
サウナに地下室は音楽スタジオだの作ったらしいけど、それを千葉か埼玉あたりで
やって欲しかったと思う。そうすりゃもっと違ったハズ・・。
246:可愛い奥様
07/05/22 22:11:38 yOyh8jKB0
age
247:可愛い奥様
07/05/22 22:20:34 hGNtWNMb0
今日仮審査だしました。
自己資金少ないけど、いい物件にあったので・・・。
大丈夫とは言われたけどドキドキする。
248:可愛い奥様
07/05/22 23:43:46 f8PDAk/h0
>>245
世田谷だっけ。家建てたの。
芸能人って長期のローン組めないからけっこう大変らしいね。
しかし、税金すら払えないってどんだけ無理してたんだ。
249:可愛い奥様
07/05/24 00:32:24 V4m5s8E50
これがブーちゃんと石黒の家だって貼られてたけど・・・？
URLﾘﾝｸ(www.ensemble.co.jp)
250:可愛い奥様
07/05/24 11:19:10 K4d9FB190
スタジオの壁に、能舞台のような松の模様が入ってたら間違いないなw
251:可愛い奥様
07/05/24 20:04:38 2ntIMQt+0
>>249
世田谷だと２億でもこんなもんなんだねー。
地下のスタジオ以外はたいしたことないね。
LDKも狭いし。
石黒って確か子沢山だったよね。
手狭になって、他に移ったのかもよ。
252:可愛い奥様
07/05/24 20:30:30 rIdh5MYzO
真矢って確か、地下に御神輿格納してなかった？
253:可愛い奥様
07/05/24 21:36:34 jhQYOjxj0
用賀とかだと普通に30坪の土地に家を建てても億行く？ってぐらいの額だと思うので
逆に土地が52坪で2億いかないのは
安いかも・・・と思ってしまった。
でもたぶん、それは上用賀で不便だからなんだよね。
254:可愛い奥様
07/05/24 21:58:11 kvBjcGPX0
下手な見栄捨てて、郊外に広々と建てれば良かったのに・・。
しかも引っ越し先マンションて噂だよ。
255:可愛い奥様
07/05/24 22:42:04 GZQcyyrnO
家購入時はまだ売れてたしねぇ
芸能人は収入の変動が激しいから恐いな
256:可愛い奥様
07/05/25 14:44:36 Rla73+d/0
age
257:可愛い奥様
07/05/25 14:52:40 csAIJBd0O
>>239
ローン減税はローンの残債による。現金払いは関係ない
258:可愛い奥様
07/05/25 15:37:40 b4TA2CNf0
東京スター銀行のローン 友達が旦那の親からお金借りて
預金してもらい利子はなし。しかも借りたお金も返さなくていいらしい。
同じ３０００万円のローンなのに・・・いいなぁ。実家が金持ちで。
259:可愛い奥様
07/05/25 15:39:19 LOBKKv9U0
じゃあ銀行通さないで
普通に親から借りた方がよかったんじゃないのかな？
260:可愛い奥様
07/05/25 15:39:53 Xq486jmp0
親から借りても支払わないといけない
税務署を甘く見てはいけない
261:可愛い奥様
07/05/26 12:51:16 Gfr4GmQ4O
親からだったら金利つかないからお得では。
毎月キチンと返済したらいいんだし。
262:可愛い奥様
07/05/26 13:35:27 v7zkZdTZ0
>>251 ＮＨＫは渋谷・新宿3LDKで12,000円らしいね～。
住宅ローン・養育費が苦しくても、食費・衣服・小遣いを切りつめても、
ＮＨＫ職員の優雅な生活を支えるために「みなさまの受信料」払ってくださいね～。
都心３ＬＤＫマンション社宅月12,000円、地方庭付き１戸建て月8,000円ですが何か問題でも？
（参考）URLﾘﾝｸ(akira-nishimura.cocolog-nifty.com)
・えっ、ＮＨＫ会長の給料は大臣よりはるかに高いの？
（ＮＨＫ会長の給料） 3,756万円
URLﾘﾝｸ(www001.upp.so-net.ne.jp)
（総務大臣の給料） 3,041万円
URLﾘﾝｸ(www.job-etc.com)
・職員の平均年収は？？ → 1600万円。 熱心に取り立てて、月収100万、ボーナス200万の贅沢？
・仕事の量は？ →ＮＨＫ3人がかりで、フジテレビ1人分の仕事しかしないの？
・災害に遭って、ローン残して家が全壊。どうなるの？ →身寄りの無い仮設住宅にも取立てに行きます。
（参考）時事問題番組「ＮＨＫ受信料を半額にせよ」
URLﾘﾝｸ(youtube.com)
（参考）ZAKZAK「中越地震仮設住宅にも、せっせと受信料取立て」
URLﾘﾝｸ(www.zakzak.co.jp)
263:可愛い奥様
07/05/26 14:24:49 OLz2W9Fu0
>>261
親からでも無利子だとまずいらしいよ。
264:可愛い奥様
07/05/26 16:08:01 Gfr4GmQ4O
>>263
そうなんだ、ありがと
低金利で金利上昇がないのは裏山しいな
265:可愛い奥様
07/05/27 03:23:44 jTXzzXwd0
家を買おうと計画中。
その話を旦那親にしたら、200万ぐらいなら貸してやると言われて、
（でもそのうちの100万は結婚した当時に“結婚資金”として旦那親がくれたのだが、
受け取っていなかった分）
ふと疑問。 どうやって税務署はそのお金は親から貸りたモンだと分かるの？
266:可愛い奥様
07/05/27 03:25:55 G0KXTJnF0
借用書とか返済記録とか。
267:265
07/05/27 11:43:56 jTXzzXwd0
借用書もかかないと思うし、返済も計画的な感じにはしないと思うんだ。
暗黙の了解というかそんな感じで、あるとき払い？っぽい感じ。多分現金で。
親からの貰い方は、多分現金でのし袋みたいなのに入れて手渡しになると
思う…結婚資金or結納名目で。
268:可愛い奥様
07/05/27 12:42:29 YBXHJFzT0
>>267
借用書は税務署に疑われないための対策の一つでもあります。
必ず作っておきましょう。
もし、税務署からお尋ねが来た場合に「ちゃんと返すつもりです、貰ったわけではありません」と
言っても「本当は贈与ではないか？」と疑われますしチェックも厳しくなります。
「本当に借りて、今後きちんと返済していく」ということを客観的に証明する書類が
あった方が良いのです。
これは私がマンション買った時に読んだ住宅ローンについての本の一部↑
家を買おうと思ってるなら、一冊そういう本を買ってみたらどう？抑えておくべきポイントが
乗ってるし、ネットで調べることも出来るけど手元に一冊あると便利よ。
269:可愛い奥様
07/05/27 14:05:50 zdBVKMFK0
地方の友人とかは親からの援助とか、わりと適当に済ましている人が多い。
借りておいて、そのまま返さずずるずるとか。
首都圏だと、後々税務署の調査とか入ったら面倒だから、
借用書ちゃんと作ったり、生前贈与の手続ききちんとする人が多いと思う。
地方はあんまり税務署うるさくないのかな。
建物にもよるらしいね。1億以上の物件だと、確実に調査が入るから、
きちんとした方がいいと聞いたよ。
270:可愛い奥様
07/05/27 14:08:02 GZMM9Bqa0
110万越えると贈与扱いで税金発生するんだよね（年間）
でも親が定期を解約するとき車買う、とか家のリフォーム代
としてとか適当な理由でおろした場合はどうなんだろ。
銀行間で送金するとばれるけど、現金の場合わからないし。
271:可愛い奥様
07/05/27 16:02:48 DEaogxj50
265の場合って、もしかして親は“返してもらうともりはない”んじゃないかなぁ。
だとしたら、ちゃんと親と本心（？）を話し合って、
住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例 を受ければ、生前贈与の税金は
かからないと思ったんだけど、
どなたか詳しい奥様、正解をプリーズ。
272:可愛い奥様
07/05/27 18:54:12 G0KXTJnF0
返してもらうつもりあるに決まってるじゃんｗ
273:可愛い奥様
07/05/28 09:00:40 QXPoC1oQ0
>>271
住宅取得目的の贈与の特例は去年で終わったはず。
274:可愛い奥様
07/05/28 09:45:13 gcBfLNEl0
>273
URLﾘﾝｸ(www.taxanswer.nta.go.jp)
275:可愛い奥様
07/05/28 10:28:40 ihnilKHY0
肝心の質問者はどこいったの
276:可愛い奥様
07/05/28 10:49:42 Y8/Yw+OB0
別に質問スレってわけじゃないし
277:可愛い奥様
07/05/28 14:04:01 zFTpH+N00
ﾏﾝｼｮﾝ購入して3年目、繰上げ返済用のお金が100万貯まったので
繰り上げ返済したのですが、友人に話したところ
｢ネットで返済するなら手数料かからないんだし、100万とかキリのいい額に
しなくても、今月は5万余ったから返済しておこうとかって
少しずつでも返したほうがいいんじゃないの｣と言われました。
言われてなるほどと思ったのですが、みなさんはどうされてますか？
278:可愛い奥様
07/05/28 15:49:56 ihnilKHY0
>>277
手数料がかからない銀行ならチョコチョコ返すのがいいんじゃない？
うち（みずほ）は手数料が万単位でかかるから、まとまってからじゃないと勿体無い。
279:可愛い奥様
07/05/28 23:42:33 TTVU1G3Q0
>>277
銀行への手数料は無料だけど、保証会社への手数料はネットでも必要。
ソニーと新生は不要だったと思うけど。
だから、１００万円程度ならまとめて返済した方がお得。
280:可愛い奥様
07/05/30 22:39:12 GPRvPLfF0
age
281:可愛い奥様
07/05/31 09:44:47 96oqEzUe0
うちはローン減税したいから
1月にまとめて繰り上げることにしてる
1千万切ったら恩恵受けられないし
282:可愛い奥様
07/05/31 23:35:39 QtFIWWPP0
>>281
一千万きったら減税受けられない？？
十年未満になったら、だよね。281さんの場合、それが一千万なのかな。
気になってさっき調べたらその十年未満っていうのも
期間短縮方の繰り上げ返済した場合
今まで返済した年数＋今後の返済期間で計算するんだってね。
うちは土地があったので比較的ローンは少なめ、短めなので
この辺のことよく調べないと損しそう。でもわかりにくい。
283:可愛い奥様
07/05/31 23:51:48 GPDux11F0
うちは2本立てでローンを組んでいて１つが期間10年のローン。
当然、年末にはローン残年数が10年を切っているので、
その分は控除受けられないと思って計算していなかった。
でも一応税務署に聞いたら対象になると言われ、
慌てて計算し直したことがあるよ。
284:可愛い奥様
07/06/01 09:27:41 1aoCyeq60
>>282
そうそう
残高1千万以上で10年以上のローンが対象だけど
うちも少なめ短めなので繰り上げのタイミングを外すと損かなと
285:可愛い奥様
07/06/01 10:19:01 OjLh0ZUZ0
まあ所得にもよるわね。
286:可愛い奥様
07/06/03 03:36:23 H3FOEjLS0
【増税】 暮らしへ個人住民税の負担増 年収700万円では４万円強の事実上の増税 総務省は増税感の打ち消しに懸命★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板:212-212番)
287:可愛い奥様
07/06/05 04:22:56 rYDdJTll0
スレ題が悪いんでさっぱりレス無いじゃん
288:可愛い奥様
07/06/05 14:18:04 pbe3DLXi0
旦那が長男で、将来は義親の土地・家を二世帯住宅にして同居の
予定だったので国債・投信・株などやってたんだけど、次男が家業を
継ぐことになり、私たちは土地買って家建てることが急に決まった。
これまで考えていた以上に住宅資金が必要だし、運用分も整理
しないといけないようだ。
金融資産は全部あわせると2300万位で、うち800万強が国債・投信・株。
株は電力以外売ろうと思ってるけど、国債も投信も、持ってるより
売れるものはみんな売っちゃって、頭金を増やした方がいいのかな？
289:可愛い奥様
07/06/05 14:36:44 GSdBm/Ye0
>>288
ある程度頭金がある場合、運用利回り＞ローン金利ならそのままにしておいても
いいんじゃない？
290:可愛い奥様
07/06/05 14:48:33 ixqYfKI20
>288
家を建てても、年収分くらいは現金に近い形で持っていることを勧めるけどね。
リストラとか病気とか万が一に備えて。
291:288
07/06/05 16:14:52 pbe3DLXi0
>>289-290
どうもありがとう～。
現金に近い形で残す分がないと、おっしゃるようにﾁｮｯﾄ不安ですね…。
現状ではすぐ動かし易いのは1500万で、頭金に使える額が限られてしまうし。
国債の税引き後金利は、ローン金利には到底及びません…売った方が
良さそうですね。投信は迷うところですが、騰がってるので売るいい機会
とも言えなくも無いです。
ちょっともったいないような気もしてたんだけど、やっぱり整理する方向で、
いつどれを売るか考えてみます。
292:可愛い奥様
07/06/05 20:44:35 ORNb120i0
age
293:可愛い奥様
07/06/06 02:54:34 43wP6ciO0
旦那44歳一馬力で年収780万、管理費込みで月17万の20年ローン。
小梨だから何とか…って感じです。
旦那の勤め先が都内＆時間が不規則な仕事なのであまり郊外には住みづらく、
隅田川のちょい外側に中古マンソン買いました。それでも3800万…
高いな～と思うけど、逆にここ数年の安値が異常だったんですね。
旦那の上司曰く「バブルの頃はこんなもんじゃなかった」とのこと。
確かに元の勤め先のオジサマたちも1000万ぐらい稼ぎがあるのに住所は
松戸とか幸手とか牛久とかのマンション住まいが多かったなあ。
当時はその辺でも新築7000万とかザラだったとか…
でもたまたま住宅購入適齢期がバブルだったわけで、こればっかりは仕方ないとか。
294:可愛い奥様
07/06/06 03:00:42 04bpNw7R0
隅田川の外側って・・・なんでそんな不便なとこに？
295:可愛い奥様
07/06/06 07:51:34 SjNlfrlh0
隅田川の外側って何区になるの？
296:可愛い奥様
07/06/06 08:11:18 csvj575x0
なんだよ、うちなんてさらに外側に出て買ったよｗ
その分、物件価格は一緒だけど新築だ。
297:可愛い奥様
07/06/06 08:24:20 2YAjdFCS0
職場の場所とか実家の場所とか、条件は人それぞれだしな。
294にとっては不便でも、そうでない人もいるってことでしょ。
298:可愛い奥様
07/06/06 11:35:30 04bpNw7R0
>>296
さらに外側って言うと？
荒川より向こう？
それとも江戸川より外側？？
299:293
07/06/06 12:02:03 pgQ59gJs0
>隅田川の外側って何区になるの？
墨田区両国のあたりです。旦那の勤め先が最寄り駅信濃町なので（学会じゃないです、
念のためｗ）総武線の沿線で探しました。信濃町は総武線しか通ってないので。
本当はそれまで賃貸で住んでいた中野界隈がよかったんですが2DKで6000万とか
平気でするのでとても手が出ず…やっぱり城西は高いんですね。
同じ条件で西側を探したら八王子まで行っちゃいましたｗ
300:可愛い奥様
07/06/06 14:01:30 csvj575x0
>>299
すごく親近感。
うちも総武線沿線に勤め先が。
で、もともと中野界隈ですよ。
301:可愛い奥様
07/06/06 15:11:35 tgzRzrryO
現在、中野界隈在住。
周りは第一種低層かかってるので、最近新築戸建てがバンバン建っている。
高くて買えない…
ので、マンション買いました。あと数ヶ月でローン開始。
場所は山手線の内側。
302:可愛い奥様
07/06/06 15:39:46 04bpNw7R0
なんで買ったとこは隠すんだか
303:可愛い奥様
07/06/07 01:30:46 frKVMkz80
確かに東京だと南・西より北・南のほうが安いですよね。横浜より船橋。
でもディカプリオが宣伝してるマンションは足立区で6000万(@_@)
東京のサラリーマン平均所得は500万ぐらいだそうで、年収の５倍だと2500万、
今や船橋でも買えない価格。でも考えてみたら家なんて一人に売れればいいわけで
電化製品みたいに数売れる必要はない。その価格で買える人が一人いればいい。
億ションが100戸できても年収2000万の勝ち組が100人いればよい。
304:可愛い奥様
07/06/07 01:38:12 mMlrVKYx0
東京は共働きが多いですから。
世帯収入にすれば平均1000万は超えますよ。
305:可愛い奥様
07/06/07 08:06:02 ZR24ifKa0
>>303
所得と年収は違うよ。
306:可愛い奥様
07/06/07 08:46:57 yJL16X1+0
東京は世帯年収500万以下が5割以上だそうだよ。
URLﾘﾝｸ(www.mainichi-msn.co.jp)
港区のように平均所得（世帯年収ではない）が1000万近くある地域もあるわけだけど。
URLﾘﾝｸ(www.mainichi-msn.co.jp)
公立の小中学校で文房具代や給食費、修学旅行費などの援助を受ける児童・生徒の数が
東京は24.8％（全国平均12.8％）もいるで、東京は格差が大きいね。
307:可愛い奥様
07/06/07 08:50:24 yJL16X1+0
脱字などは勘弁して。
ついでに、住宅ローンを組むのは小学生のいる家庭が多いと思うので、学区別世帯年収
URLﾘﾝｸ(www.a-lab.co.jp)
308:可愛い奥様
07/06/08 00:42:31 GmmekU6W0
age
309:可愛い奥様
07/06/08 20:58:38 72rYyCzm0
SBI住宅ローン『フラット３５』ってどうなんでしょう？
金利が一番安いみたいなんですが・・・
ろうきんの３．５％は高すぎますか？？
310:可愛い奥様
07/06/08 21:20:03 QztLynDH0
高すぎます。
311:可愛い奥様
07/06/10 00:25:33 +zSZ8iGaO
金利上昇傾向だから良く考えてね。
って言うか、フラットってそんなに良い？
312:可愛い奥様
07/06/10 00:40:38 Ub3qFA2V0
>>293
亀だけど。
そうだよ、その頃は幸手や松戸で７０００万はざら。
その上、年利７％ぐらいでローン組んでたんだから、今の金利上昇
地価上昇なんて、当時家買った人たちからみれば
大騒ぎする人たちを「ケッ！」と見てると思う。
313:可愛い奥様
07/06/10 01:19:46 ee/XMtIa0
来月実行、上がると思いますか？
今月実行できるならそのほうが良いのだろうか・・・
314:可愛い奥様
07/06/10 09:59:41 KDUYReNf0
どう考えても上がるでしょう・・・
それも半端なく・・・
315:可愛い奥様
07/06/10 13:32:54 mXOX7WQC0
え？ 半端なく？ 私も>>313と同じ立場。ウーム。
316:可愛い奥様
07/06/10 14:09:37 KDUYReNf0
利金債がむちゃくちゃ上がってるからね・・・
今年に入って最大の上げになるんじゃないかな・・・
317:可愛い奥様
07/06/10 18:14:43 SkKO/X9T0
まだ２年固定を組んだばかりなんだけど（購入後２回目）
途中で銀行変えたら違約金みたいなの取られてしまう？
318:可愛い奥様
07/06/11 01:12:24 IJan6ZuC0
どうして、頭金0でマンションを買ったらダメなの?
うちは、頭金200万で3500万のローンを組みました
年収は670万強
固定金利だし、全然余裕
319:可愛い奥様
07/06/11 01:15:41 VdtLJUdT0
その釣り案件とりさげてくれる？
320:可愛い奥様
07/06/11 01:32:44 IJan6ZuC0
>>319
釣りじゃなくて、まじめに言ってるんですけど・・・
固定だったら、35年間^返済金額が変わりませんよね?
全然、余裕じゃないですか?
321:可愛い奥様
07/06/11 02:12:41 ao9683AG0
月々余裕で返済出来るなら頭金0でもＯＫ
頭金0でローン組む人ってカツカツに組んでたり
貯金ろくにしてなかったりする人が多いから危険と言われてんじゃないすか？
322:可愛い奥様
07/06/11 02:26:40 BAoDP5cs0
隣にキチガイが引っ越してきて売り払いたいと思っても
売値より残債が高くて住み替えもできない。
まあそういうこっちゃ。
323:可愛い奥様
07/06/11 02:34:19 nXeamseK0
旦那の年齢と勤務先によっては、>>318の条件でも
余裕と言いきれる場合もあるかもね。
ただ、頭金ゼロでだと総支払額は増えちゃうから、
不経済といえば不経済かなと思うけど。
でも頭金ためるのに時間かかっちゃうような家計の場合は、
その間に金利が上昇しちゃって頭金のご利益がなくなっちゃう
場合も有るから、頭金ゼロでも先に買っちゃえって方法もあるけど。
324:可愛い奥様
07/06/11 08:23:04 OxDnoriP0
３３００万をかりたら ３５年ローンだと金利いくら
はらうことになるんだろ。
たとえば２．４％だとして。
325:可愛い奥様
07/06/11 08:28:16 VdtLJUdT0
>>318
たったこれだけの情報で余裕だとか余裕じゃないとか端からはわからないよ。
親からの援助があれば余裕かもしれないし、
年齢が45歳だったらキツキツだし、2馬力の収入だったら将来不安だし。
一般的な見方で言えば、定年までに完済を目指すことを前提とするなら
あなたが今25歳が望ましい。
例えば、全期間3.2％金利だとすると
35年間かけて返済するなら、年間170万弱返せば良い。
もし現在35歳で繰上げで60歳定年完済を目指すなら、あと25年だから、年間200万強返済が必要。
もし現在40歳で繰上げで60歳定年完済を目指すなら、あと20年だから、年間240万弱返済が必要。
もし現在45歳で繰上げで60歳定年完済を目指すなら、あと15年だから、年間300万弱返済が必要。
つまり35歳なら毎年40万、40歳なら毎年70万、45歳なら毎年130万の繰上げが必須。
年齢がかなり重要。
繰上げ前提の場合に注意が必要で、見せ掛けの年額ではなく、定年までに返し終われる額を算出しないと
あとで痛い目見る。
問題は、定年時に完済できても老後資金は退職金頼み？
大手企業だとしてもせいぜい2500～3000万、これでは夫婦2人年金に頼って質素に暮らさないといけない。
要するに老後資金も貯めるためには定年を目指しているようでは実は遅い。
ということは、55歳完済を目指すなら、当然年額がいくら返済必須なのか考えただけでも怖ろしい。
もちろん昇給がどのくらいあるか、子供は何人育てるのかも重要ね。
326:可愛い奥様
07/06/11 08:30:47 B2KugUpK0
先にほしいものを手に入れる習慣のついた人は
簡単に
＞金利が上昇しちゃって頭金のご利益がなくなっちゃう
＞場合も有るから、頭金ゼロでも先に買っちゃえって方法もあるけど
ってなこと考える。
どんだけ損してるか身をもって知るには
借金スレで勉強すること。
頭金が多いほど払いは少なく家＋車が買えるのに
無理して買うと家と車どころか家の修繕費さえでなくなるだろう。
離婚が多いのに家買ってどうすんの？
破綻だよね。
327:可愛い奥様
07/06/11 08:37:23 iYycX9DY0
今後年金の掛け金や消費税も間違いなく上がっていくし、
お金に関しては楽観的に考えちゃ駄目だね。
328:可愛い奥様
07/06/11 08:57:59 PANg+UDZ0
頭金500万で4000万借入ってどうだろ？
32歳現在毎月14万の家賃払って、年間150万貯金（別途子ども１人の学資年間40万）。
329:可愛い奥様
07/06/11 09:18:20 JcIBoYaM0
うちは年収2400万で頭金1500万、ローン残り2500万15年だよ。
超余裕。
マンションなので住み替えも考えてて、繰上げしながら
貯金して、次の家は現金で買う予定。
330:可愛い奥様
07/06/11 09:24:58 dKDF6dr70
２馬力、ローン夫２０００万私１５００万で組んだ。
頭金は１００万。
そして今、離婚調停中。残りローンより中古査定が低いので
売るに売れない。どうすんだよｺﾚ！
331:可愛い奥様
07/06/11 09:28:07 VdtLJUdT0
>>328
年収と会社の安定度は？
>>330
夫婦仲って検討項目も必要なのか。
こればかりは買う時点で仲良くても予測立ちにくいね。
332:可愛い奥様
07/06/11 14:00:34 r6pA8c1u0
>うちは年収2400万で頭金1500万、ローン残り2500万15年だよ。
超余裕。
釣られてみるか・・・
年収に比べてお家の物件価格がしょぼいのですが
犬小屋でしょうか？
333:可愛い奥様
07/06/11 14:18:37 Z4OS6ppp0
いやそれだいぶ返済して後残りが２５００万ですよって意味じゃない？
334:可愛い奥様
07/06/11 15:04:22 mAL+zfSN0
age
335:可愛い奥様
07/06/11 15:22:17 B0xv3xhT0
>>328
３５年返済２．５％で計算すると、月の返済約１８マンですね。
ってことは貯金が今より年５０万円少なくなります。
その上、固定資産税、様々なる維持費を考えると
学資保険含んでも、年１００マン程度しか貯金できなくなりますよ。
もうちょっと考えてみては？
336:可愛い奥様
07/06/11 18:06:18 /mbBQ2nxO
今月から支払い開始なんだけど銀行の担当さんに
まだ内緒なんだけど来月から金利が少し下がります。と言われたよ。
だから来月に決行にしますか？って言われたけど、
子供の転校の手続きとかもうしてあったのもあって諦めた。
あがるあがると言われてたのにビックリだったよ。
337:可愛い奥様
07/06/11 18:46:11 n8ifrV8fO
値下げなの?
来月実行かなあ? あーどきどき。
家のローンの金利ってどんなローンよりも
低いけどね。
繰り上げがんばろう。
338:可愛い奥様
07/06/11 19:25:11 6e2XKos70
>>336
まじで？
私はギリに契約することで両方の金利を見比べて組むつもり。
担当は、来月はおそらくあがると思いますけどね～、言い切れませんが。
みたいな微妙な言い回し。
おそらく、長期か短期のどちらかが上がったり下がったりすると思う。
同じ動きではないと。
339:可愛い奥様
07/06/11 21:13:12 /mbBQ2nxO
マジですわ。
ちなみに10年固定。
さがるといってもあきらめられるくらいほんのちょっぴりだけど。
短期固定はあがるのだろうか。それとも35年固定だけあがるかな。
340:可愛い奥様
07/06/11 22:16:37 hR7TMIEO0
↑何かこの人頭悪そう
自分の書いた事も理解して無いんだろうね
341:可愛い奥様
07/06/12 01:22:28 pb+IXJbw0
年収660万
頭金500万で3300万のローンを組もうと思うのですが
危ないですかね?
旦那は、34歳です。
342:可愛い奥様
07/06/12 01:31:19 2H9OB+tQ0
今の年収もさることながらこの先昇給がどうなるかが肝要だと思いますよ。
そりゃ先の見えない時代って言っちゃえばそれまでですが、ある程度見通し
つけないと。
例えば341さんも、いま660だけど、会社でラインに乗れて月給＋１万、茄子
＋10万なら一年で＋22万の昇給。それが50歳まで続けば×16で大台近いから
ＯＫ。
逆に今がピークだとしたら破綻確実。
343:可愛い奥様
07/06/12 01:41:01 pb+IXJbw0
>>341
ありがとうございます。
残念な事にボーナスはありません。
子供は、出来るかどうか分らない状態です
多分、今がピークだと思います。
それでも、買いたいなら
頭金をもっと増やすか、共働きを続けるしかないですね
銀行は、4000万位までなら貸します!!なんて言うのですが
正直、怖くてここに書き込みました。
344:可愛い奥様
07/06/12 01:45:46 p7KSA07w0
>>343
銀行が貸してくれる目一杯でローン組んじゃだめだよ。
返せるかもしれないけど、節約生活が待ってる。
345:可愛い奥様
07/06/12 02:04:02 pb+IXJbw0
>>344
主人は、銀行が貸してくれる金額の
半分を目安にした方が良いと言ってました
この場合、年収660万でローンが2000万って事ですが
それぐらいのゆとりを持たないと
後で、自分達が苦しむって事ですよね・・・
346:342
07/06/12 02:11:16 2H9OB+tQ0
>>343
確かに銀行は貸してくれますけど、344さんの言うとおりですよ。
うちも借入金額は同じく3300万です。年収は旦那の一馬力で780万。
でも歳が44なので20年で組むのがギリギリで、変動＋優遇の実質1.5％
で借りてますが、返済はボ払いなしの月々16万（管理費含む）です。
手取りが40万ですから実はヤバイ。小梨だから何とかなってますが。
やっぱり住居費は手取りの１／３ってのはホントなんだと実感してます。
347:可愛い奥様
07/06/12 02:17:21 aejn21dS0
>>345
＞後で、自分達が苦しむって事ですよね・・・
そういうこと。
家の為の人生を選ぶのか、
子供や旅行、趣味、食事…様々なことを楽しむのか、
の選択は、ご家庭によるでしょうね。
また、無理なローンを組むと、
家って、買ったらお終い…ではないので、
自分達なりに飾ったり、年数が経てば修理や建替え…
そういった資金の捻出に悩むことになると思います。
そして…怖いのは、
収入減や、身体を壊すこと。
いろいろな保険もありますが、
支払いについては問題も多いので、「ゆとり」って大事だと思いますよ。
348:341
07/06/12 04:26:20 pb+IXJbw0
みなさん、ありがとうございました。
年収がほとんど一緒の人が、諸費用と頭金で600万
残り3400万のローンを組んで、余裕余裕と言っていたので
意外と余裕で返せるのかな?と思ってしまいました。
現実は、優しくないという事を理解しました
うちは、もう少し待ってみようと思います。
ここに書き込んで良かったです。
349:可愛い奥様
07/06/12 09:15:57 4436t2JR0
うちは共働きで５年で完済できました。（３０００万ローン）
ローン返済の為に小梨です。
旦那の給料だけではローン返済は無理だろうと考えての結果でした。
今年の夏に子どもが産まれます。
我ながら計画的だと思う。
350:可愛い奥様
07/06/12 09:29:41 DF10vSLn0
>>349
それ私にとってはすごく理想的
結婚する年齢が関わってくるが
351:可愛い奥様
07/06/12 09:39:04 Js6etzoA0
>>349
素晴らしいね。ｳﾗﾔﾏｼｽ。
352:可愛い奥様
07/06/12 09:39:23 fFOFaOCP0
>>349
ｽｺﾞｽ、理想的。
ローン５年だと現金で買うのとそんなに変わらないのかな。
353:可愛い奥様
07/06/12 10:04:56 4436t2JR0
349です。
２５歳で結婚しました。（当時、旦那２７歳）
私も旦那も貯金をしていたので、それを頭金にして新居購入。
家は結婚式の日には完成していたので、賃貸等の必要性は一切なし。
無駄な敷金礼金を払ったり家具を買う必要もありませんでした。
でも５年間、親戚中の「子どもはまだか」にはウンザリしていました。
私たちにも人生設計があるし、子どもを産んでも育てるのは私たち。
産めない可能性だってある。
それでも、貧乏で子どもに好きなことをやらせてやれない生活だけは嫌だったので
ローンだけは終わらせたいという気持ちが大きかったです。
>>352
細かい計算はしていませんが、繰上げ返済はローン返済開始３年目からバンバン
行いました。貯金４００万残して、貯まったら返済、という形です。
お金が貯まるまで賃貸で・・・という考えもありますが、賃貸でも最低月７万、
駐車場代に２万ほどかかるので、頭金があるなら即購入したほうがいいと思いましたね。
やはりローンと現金では全く違いますけど、無駄なお金を使うことがなかった分
ローン返済に回せたのはよかったと思ってます。
354:可愛い奥様
07/06/12 10:25:38 DF10vSLn0
>>353
夫婦共に若くないとこの計画になかなか踏み切れないんだよねー
＞５年間、親戚中の「子どもはまだか」にはウンザリしていました。
わかるなー。
3年が言われるのピークで5年たつと子供の話題に触れる人が減ってくるw
355:可愛い奥様
07/06/12 11:29:25 l2dz0XeZ0
>>349の返し方だと、年間７００マンは払った計算ですよね？
凄すぎ。
ただ、いらぬお節介なのですが、家って子供がある程度育ってからの
購入でいいと思う。
ウチも結婚と同時に家を買ったんだけど、十分広いつもりだったのに
想像以上に子供の荷物が多い＆使い勝手が悪い。大人中心の間取りに
してしまっていたようです。
そして、学区の学校の評判が家購入時と思いっきり変わってしまいました。
今はまた新しい家を買って引っ越したんだけど、計算すると
賃貸でいたほうがお金残せたなと思います。
356:可愛い奥様
07/06/12 11:30:50 l2dz0XeZ0
ごめんなさい、ageてしまいました。
357:可愛い奥様
07/06/12 12:18:51 J+6T8sLq0
いまだに
sageって入れりゃ下がると思ってるとわ・・・
358:可愛い奥様
07/06/12 12:23:43 l2dz0XeZ0
いや、一言謝っておかないと申し訳ないかな？
と、思っただけ。
359:可愛い奥様
07/06/12 14:37:07 f3VToZf10
無駄にスレ消費すんな
360:可愛い奥様
07/06/12 15:21:03 4436t2JR0
>>354
うちも３年越えたら子供のことを言われるのが減りましたね。
親なんかは一言も言わなくなりました。心の中では「早く孫の顔を見せてやりたい」とは
思ってましたが、言えない状態だったし。
>>355
うちの場合は共働きでの返済ですからね。子供がいたら５年で完済は無理だったでしょう。
ところで「家は子供がある程度育ってからの購入」というのは賛成です。
子供が生まれたら色々と変化があるだろうし、学校関係・習い事等、不便なことも
出てくる可能性もあります。
今の所は何の不都合も感じてませんが、うちも何か出てくるかもしれませんね。
土地は親から貰いました。選ぶことはできなかったので学区に関しては
運命だと思ってますよ。
話は逸れますが、旦那と二人の生活を５年も楽しむことができたのはよかったです。
子供がいたら外食や海外旅行に自由に行けないですよね。
５年の間に充分楽しむことができ、今となっては何の悔いもありません。
今は子供が大きくなった時に一緒にどこの国に旅行に行こうか考えるだけで幸せです。
大きなお金を使う為に、コツコツと節約をする日々はこれからも変わらないです。
361:可愛い奥様
07/06/12 15:32:21 f3VToZf10
土地を親から貰って建物だけ払って完済自慢ｗ
362:可愛い奥様
07/06/12 15:38:49 S2FMdnV40
後出し乙～。
363:可愛い奥様
07/06/12 15:46:19 f3VToZf10
土地恵んでもらって家たてたなら子供まだ発言ぐらい当然では？
子供いないんだったら賃貸だっていんだし。
な～にが私たちにも人生設計がある、だよ。
364:可愛い奥様
07/06/12 15:48:03 4436t2JR0
>>361
土地を貰えたことは恵まれてましたね。
よく家の話を聞きたがる人がいますが、詳しく話すと自慢と受け取られるので
適当に誤魔化してます。
４０歳越えてるパート主婦などに住宅ローンが重いなどと愚痴られる時が一番
面倒くさいです。うちが年収いくらかどうかなんて関係ないのに、聞きたくて
仕方が無いのがよくわかる。
>>362
土地は貰いましたが、建物だけだけど３０００万ローンは変わりませんよ？
365:可愛い奥様
07/06/12 15:50:53 TfEu1AgK0
ならここでも話さなきゃいいのにね
366:可愛い奥様
07/06/12 15:52:11 4436t2JR0
>>363
それはそうですね。
でも土地とは関係のない親戚の方が口出しすることが多かったですよ。
それで、あなたはなんでそんなにイライラしてるのでしょうか。
367:可愛い奥様
07/06/12 15:56:57 4436t2JR0
>>365
こんな人もいるってことだから、別に問題ないと思ったのですが。
２ちゃんには色々な人がいると思うので、住宅ローンを親に立替てもらった人も
いるのでは？
現実に私の知り合いには、新築を親がプレゼントしてくれた人や、５０００万を
援助してくれた人がいます。
陰で「甘えすぎ」だと言う人たちがいますが、これは親の力の差だから仕方が無い
ことだと思いましたね。
368:可愛い奥様
07/06/12 15:59:19 hXpjc45D0
確かに3000万を5年で返したのはすごい。
でも、全体的に書き方が反感を買う感じなんだよ。
>４０歳越えてるパート主婦などに住宅ローンが重いなどと愚痴られる時が一番
面倒くさいです。
↑とか。こんなことを書くから叩かれる。
もう出てこないほうがいいんじゃない？
369:可愛い奥様
07/06/12 16:04:03 TfEu1AgK0
問題はその親の力にぶら下がってる事を
恥ずかしげに言い回るかどうかだと思うんですが
自覚ないようですね。
370:可愛い奥様
07/06/12 16:10:35 4436t2JR0
>>368
>４０歳越えてるパート主婦などに住宅ローンが重いなどと愚痴られる時が一番
面倒くさいです。
これを書いたのは叩かれた後ですよ。
きっとこんな人が叩くのだろうと思って、思い出してつい書いてしまいました。
おっしゃる通りもう消えます。
親からの援助を非難する人ってやっぱり多いですね。
丸々家をプレゼントされた知り合いなんて、「馬鹿息子」と陰で言われてます。
更に土地と現金を何千万か貰ったと言ってました。
371:可愛い奥様
07/06/12 16:12:04 TfEu1AgK0
叩かれた後だとか関係ないじゃんね
変な人
372:可愛い奥様
07/06/12 16:28:01 hXpjc45D0
いや、今上の方から読み直してみれば
>349だけでやめておけばよかったのに
その下以降のレスがイヤな感じ、というか、自慢臭がただよってんのよ。
その上後出しだから、みんなたたいてるんでしょう。
373:可愛い奥様
07/06/12 16:46:51 k/9MBJi+0
私は最初のレスから、嫌な感じ受けたわ。
常に上から目線で、自分は完璧と思ってる臭いがﾌﾟﾝﾌﾟﾝする。
374:可愛い奥様
07/06/12 17:11:31 sT/Mwg0l0
３０００万を５年で完済って時点で、うちとは別世界の人だって思った。
その間、海外旅行とか楽しめたってことは、・・・わぁお！
あの人みたいな条件なら、迷わず現金で家買う。「あら、キャッシュですのよ」って言う。＠残り１９年
375:可愛い奥様
07/06/12 17:12:16 4b10rbE60
>>349
ローン3000万+頭金で建物だけで4000万以上？
すごいわあ。豪邸なのねー。
間取りはどんななの？
376:可愛い奥様
07/06/12 17:16:56 0rwOV/lG0
なんだかどんどん持ち家が遠のいていくぅぅ。
どこか私に最適なｽﾚはありますか？
377:可愛い奥様
07/06/12 17:17:55 0rwOV/lG0
見つかりました。
ｽﾚ汚しすみません。
378:可愛い奥様
07/06/12 17:22:43 4b10rbE60
349はローンも完済したし、夏には赤ちゃんも生まれるのだから
そんなにいらいらしないでね。
ここで豪邸自慢しちゃいなさい。
379:可愛い奥様
07/06/12 17:45:18 ZqnQDWZSO
｢住宅ローン｣という響きの重さと合ってない生活観なんだよな。
シクシク泣く→4×9=36
ハッハッと笑う→8×8=64
人生100として泣く36% 笑う64%
らしいからまあ泣く日も来るでしょう。
お笑い芸人が言ってた。
380:可愛い奥様
07/06/12 17:50:11 Fe4HlJrC0
もうなんかそこまで言うと僻みに見えるからやめとけ
381:可愛い奥様
07/06/12 22:57:57 HJrISZFP0
住民税大幅アップに伴って、固定資産税も上がっちゃうって
話があるけど本当だろうか。
382:可愛い奥様
07/06/13 13:17:15 jZDzOazmO
固定資産税まであがったらこまるー。
383:可愛い奥様
07/06/13 17:48:48 6NlUKMGp0
以前、ここに住宅ローンの事で相談したものです。
身近な人が最近、家を買ったのですが
住民税が上がる、住宅ローンが払えないかもと言ってきました
凄い、切羽詰った感じだったので
計画的に買わないと本当に怖いと思いました。
住民税が上がっただけで、払えなくなるような
ローンを組んだのも問題だと思うのですが
ここのスレのおかげで、将来設計を立て直して
思いとどまる事ができました。
本当にありがとうございました。
384:可愛い奥様
07/06/13 17:52:52 DdC8LsXXO
いやいや礼なんぞいらんよ ﾎｫｯﾎｯﾎ
385:可愛い奥様
07/06/14 08:08:26 vYwwYowy0
>>384
礼はいらんが金はほしいくせに。
386:可愛い奥様
07/06/15 00:36:10 Uf8Pd2930
>>385
なんか凄く品の無いレスだ。
387:可愛い奥様
07/06/15 01:54:51 BO2W0i8m0
年収690万 夫34歳 私30歳 小梨
ちなみに頭金+諸費用で600万用意できています
気に入っている物件が2件あるのですが
3100万のローンか
3600万のローンを検討しています。
両方無謀でしょうか?
388:可愛い奥様
07/06/15 02:18:57 EBvYKcqa0
諸費用が300ﾏﾝとして頭金に回せるのは300ﾏﾝ程度だね。
頭金は2割用意するの原則に則って1500万以下の物件が身分相応。
3100万とか3600万とか・・・冗談でしょ。
389:可愛い奥様
07/06/15 02:57:41 6Eu+Q/Hy0
>>387
子供作る予定ならやめておいたほうがいい。
390:可愛い奥様
07/06/15 04:15:12 LqlqIQ4k0
>>387
夫年収690万で子梨決定で妻がフルタイムで働けるなら、
3000万まではいけると思うが、正直希望している額のローンは
よほど夫の年収が上がるのが確実でないと子梨でも超節約生活になると思われる。
子供欲しいなら、2000万程度のローンにしておくのが安全。
391:可愛い奥様
07/06/15 10:42:17 0K7z7PDb0
正直、自身も含めて6～700万位の年収で
3000万組んだ人結構います。子ありも子なしも。
しんどいかそうでないかは3:7くらいかな。
だからﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞ!とは言わないが参考まで
392:可愛い奥様
07/06/15 11:07:36 B1HkZk3x0
3000万のローンなら贅沢さえしなければ人らしい生活は保てるかも。
3600万は2年もしたら絶対後悔するよ。
393:可愛い奥様
07/06/15 12:39:54 hKhSMSxg0
何のために家なりマンションなりを買うのか。
今買わなきゃならない、そしてそれはこの物件じゃなきゃダメだ！という
勢いが必要なローン組みだと思う>>387
逆に言うとそれだけの入れ込みがあれば無理なローンではない。
394:可愛い奥様
07/06/15 13:17:59 6Eu+Q/Hy0
年収500万ぐらいでローン3000万組んでる知り合いが多い。場所は関西。
夫婦二人で暮らす分には旅行に行ったりと普通に暮らせるらしい。
子供にお金がかかりだしたり金利上昇したら苦しくなるだろね。
395:可愛い奥様
07/06/15 13:26:57 hPg8fCti0
銀行もよくそんなに貸すなぁ。
これから先、金利上昇でローンが払えなくなって家を手放す人が増えるんじゃない？
私は家の為に生活水準を落としたくないので、余裕をもって借りました。
396:可愛い奥様
07/06/15 13:31:57 FWouWBie0
金利、みなさんどのくらい？
うちは変動で2.675％なんだけど、8月に利上げするとしたらほぼ3％になるし
それだったら固定で借り替えた方がいいのかなぁと思ったりする。
397:可愛い奥様
07/06/15 13:35:46 hPg8fCti0
>>396
10年固定で2.2％
10年で完済予定です。
398:可愛い奥様
07/06/15 13:46:18 HJ5n+niD0
ずっと小梨なら奥も働けばやっていけると思う。
子供が欲しいなら、悪い事は言わない、やめておいた方がいい。
すぐ産んで、子がある程度成長したら仕事に出るつもりでいても、
いざとなったらいろいろ予定外のことが出てくる可能性もある。
要は、旦那さんの今の収入のみで返せ、なおかつ余力がある額にしておく方が無難。
将来の年収増加分をあてこんで借りるとしたら、無謀。
あとガイシュツだろうけど、銀行が○○万でもおｋですよ～という額は信用しない方がいい。
399:可愛い奥様
07/06/15 14:23:56 opjnTzqGO
うちは今月から10年固定開始で3.5%
400:可愛い奥様
07/06/15 15:22:27 22fUlcfa0
今10年固定って高いんだねー
うち、35年固定で2.86です。
401:可愛い奥様
07/06/15 15:30:00 AeIUrPMJ0
＞397、400
低い金利で長期固定組めてよかったね
とでもいって欲しいの？
402:可愛い奥様
07/06/15 15:34:53 hKhSMSxg0
まあ貸し手もさるもので、全期間固定とか謳っておきながら
特約として「金利等の借入条件については、将来的な経済情勢の
急激な変化等があった場合には、変更する場合がございます」なんて
但し書きしてたりするから油断ならない。
403:可愛い奥様
07/06/15 15:57:43 B1HkZk3x0
401はなにカリカリしてるんだ？
404:可愛い奥様
07/06/15 16:29:03 g3c4AoZX0
１０年前、３５年固定３.１％で組んでたけど
注意書きに１１年目からは３.５％になるって書いてあって、一昨年に借り換えした。
３本立てで、他は３．３（固２０）、３．７５（変２５）。
今は変動３年２．１％。残り２０年くらい。
405:可愛い奥様
07/06/15 16:41:36 opjnTzqGO
>>400
かなり裏山
いつ契約されました？
406:可愛い奥様
07/06/15 16:48:29 EuCrU2Ys0
>>404
あーあ・・・来年には３．５％越えちゃうよ。
借り換えなきゃよかったのに。
407:400
07/06/15 17:02:33 22fUlcfa0
去年の3月実行です。
でも>404のようなこともあるんだろうか？
確認せねば。
408:可愛い奥様
07/06/15 17:13:33 opjnTzqGO
おー去年の3月か、納得。
うちは2年固定でチンタラしてたらこんなことに。
409:可愛い奥様
07/06/15 17:21:01 g3c4AoZX0
>>406
やはり・・・超えるか。
まぁ、ある程度の覚悟はしてたけどｗ
ただ、地銀にしたので、色々とメリットがあるから後悔はしてないよ。
繰上げの手数料はかかんないし、団信保険は銀行持ちでかけてくれてるし。etc
所詮、変動はギャンブルだ。
410:可愛い奥様
07/06/15 17:41:57 7P8YnlG50
みんな利息 全部でいくら払うことになるの？
だいたい。
411:可愛い奥様
07/06/15 17:48:56 B1HkZk3x0
>>410
つ【URLﾘﾝｸ(www.eloan.co.jp)】
412:可愛い奥様
07/06/15 17:49:24 r1SL7B1X0
頭金準備してローン組む時、それ以外の預貯金ってどのくらい持ってるものですか？
子供のあるなしで全然違うとは思うけど、うちの場合は小梨。
今、マンション購入考えてて、預金のうちどれだけを頭金にしようか検討中。
413:可愛い奥様
07/06/15 18:14:10 C/X56SKa0
>>412
頭金+諸経費を払って300くらい残してればうち100くらいで
引越し代・照明・カーテン代（案外高いよね）
・家具代などまかなえるかな～？ま、予算次第だけど。
で、最終的に200ﾁｮｲノコ。半年分の生活費てかんじ？
繰り上げ返済も、とって200ﾁｮｲノコのペースで計画。
うちはもっと残金少なかったけどｗ
414:可愛い奥様
07/06/15 18:21:07 r1SL7B1X0
>>413
半年分生活費で200ですね。参考になります。
諸経費は考えてたけど、それに加えて引越し費用もかかりますね。
今まで漠然としか考えてなかったので、調べないといけないことがまだまだたくさんです。
レスありがとうございます。
415:可愛い奥様
07/06/15 18:51:30 o67Gj5+c0
３００じゃ足りないよ。
取得税やら固定資産税やら火災保険やら、後から出費がかさむし。
416:412
07/06/15 18:58:45 r1SL7B1X0
>>415
ありがとうございます。というと、頭金以外に
諸経費＋引越し代諸々＋取得税＋固定資産税＋火災保険＋半年分生活費
ですね。結構かかりますね。いくら位だろ、調べなきゃ。
417:413
07/06/15 19:17:26 C/X56SKa0
>>415
そうかも。＞300じゃ足りない
だってうち、でも、な・なくなるー！とｵﾓﾀような気がするｗ
412ﾀﾝ変なこと言ってｺﾞﾒﾝ。
ここのｽﾚの人たちのローンは教科書以上に理想的だもんね。
ｺﾞﾒﾝ、巣に帰る・・・ｗ
418:可愛い奥様
07/06/15 20:17:41 0K7z7PDb0
>>417
私もその巣に連れてってｗ
419:可愛い奥様
07/06/15 20:24:33 tKXeCVZM0
>>399
10年固定で3.5％って高くない？
大手だと、優遇もろもろで2.3％くらいになると思うんだけど。
手元に残すのは1馬力なら1年分の生活費、2馬力なら半年分の生活費くらい
と聞いたよ。うちは2馬力だけど、1年分くらい残す予定(子供は中高生二人）。
だけど、引越し・家具購入・税金なんかでどんどん飛んでいきそう。
420:396
07/06/15 20:25:23 FWouWBie0
レスありがとうございます。
参考になりました。
やはり固定の方多いですね。
変動はギャンブルか・・・
金利比較サイト見てお勉強します。
421:可愛い奥様
07/06/15 20:30:11 /+8NYkGO0
年収800万（2馬力）で、頭金ゼロの2500万のローン組んだ知り合いがいる。
我が家もマンション買う計画立ててるけどまだまだ時期尚早かな～と話してたら
「頭金無しでも買えるし、大丈夫大丈夫！」と励まされた。
私はそんなポジティブに考えられん…
422:可愛い奥様
07/06/15 20:43:09 xi2vq/gz0
この３月実行で、１０年固定２，３５％だったよ。
諸費用が取得税、固定資産税まで入れると３００万弱
家具を少し多めに買ったせいもあって、家財に３００万。
頭金の他に計６００万かかりました。まぁ、家財はかけようなんだけど
２００万ぐらいが平均と言われました。
423:可愛い奥様
07/06/15 21:05:20 7jTUk9Ai0
>>420
10年かからずに返せるくらいの収入があれば、
変動で、やばくなったら短期固定に換えてとかでもやっていけると思うよ。
長期になるようだったらギャンブルそのもの。
お金持ってる人たちが変動で組む人が多い。
逆に持ってない人が変動選ぶと破綻予備軍。
424:可愛い奥様
07/06/15 21:28:26 A2sMEU270
>405
フラットなら今月でもそれくらいだよ。
425:可愛い奥様
07/06/15 22:08:18 opjnTzqGO
東蜜で店頭金利10年固定で3.95%
優遇0.5%で3.5%になったのだけどこのスレ見てたら高めなんだなー
426:可愛い奥様
07/06/15 22:15:36 EBvYKcqa0
高いよーもう借りられない
427:412
07/06/15 23:11:17 9gg1222k0
>>417
そんなことないです。参考になりました。
>>419
1馬力か2馬力かで生活費の見通しを変えるんですねー。なるほど。
>>422
今までの賃貸と揃える家具も違ってきますもんね。多めに見積もっておく必要ありですね。
皆様ありがとうございました。
428:可愛い奥様
07/06/15 23:18:42 /PzQSBTC0
去年、４年１ヶ月で完済しました。
借り入れは３１００万(頭金は夫２０００万、私が５００万出した)。
１５年の均等ローンで月々１１万強、ボーナス時６０万強。
共働き(子一人、満１歳で保育園送り…)なので生活費は夫の給料のみでやり繰りし
私の収入(年手取り４００万前後)はすべて繰り上げ返済にあてました。
予想はしてたけど、こんなに急に金利が上がるなんて思わなかった。
何かに追い立てられるように遮二無二繰り上げしたけどよかった。
ただ借金が無くなったことで、蓄財のモチベーションは下がりまくりですが。
429:可愛い奥様
07/06/15 23:25:31 tKXeCVZM0
>>425
HPも確認したけど、10年固定で優遇で2.3％になってるよ
（最初に大きな優遇コース）。
なんかの間違いじゃない？
430:可愛い奥様
07/06/15 23:41:42 tKXeCVZM0
>>421
2馬力で800万で2500万なら、まあ、いいんじゃない？
年収の3倍ちょっとでしょ。
確かに頭金がないのは気になるが、
家はだいたい、年収の5倍くらいの物件が妥当と言うから、
年収から見るとちょっとしょぼいくらいの物件だね。
431:可愛い奥様
07/06/15 23:46:17 7jTUk9Ai0
5倍だと老後貯金厳しいよ。
432:可愛い奥様
07/06/15 23:57:48 opjnTzqGO
>>429
わぁ、ありがとう
うちは極端に優遇が少ないってことかなぁ
店頭金利一覧のボードを各カウンターに立ててたから間違いはないはずなのだけど…
もうすぐ固定始まりましたよ通知が来るけど3.5%のままだろな…
433:432
07/06/16 00:21:36 FPlZwMmjO
>>429
HPみてきた
うちはローン組んで数年たってるので｢最初に大きな優遇コース｣に当てはまらなかったよ
>399で開始って書いたけど今まで2年固定だったので。
紛らわしくてｺﾞﾒﾝ
434:可愛い奥様
07/06/16 03:16:05 8ZoLi9Py0
フラット３５裏山。
これができる直前に、公庫で借りたから
１１年目から金利が１％上がるんだよね。（それでも3.5%なんだけど）
それまでにガンガン繰り上げ！と思ってたんだけど
実際にはたったの150万しか繰上げしてない。
こんなんで１％上がったら、払いきれるんだろうか。
ちなみに、物件価格は年収の3.2倍。
年収が多いのではなく、物件が安物なだけ。
435:可愛い奥様
07/06/16 06:58:05 fr3vY17f0
>>433さん
同じ銀行だと優遇金利をなんども使えないようですよ。私もすごく不思議に
思ったので、何度も銀行に聞きました。
私の場合。変動1.875でここ5年返してきたんだけど、最近その変動が2.375に
上がって来てしまったので、「10年固定2.3％の優遇コースに乗り換え
たいです」と聞いたんです。
そしたら「うちの銀行では、優遇コースのご案内は初めての方(これから
家を買う方とよその銀行からうちに借りかえる方)にしかできません」と
言われました。
じゃあ「私がよその銀行に浮気しちゃってもいいのですか？」ときいたら
「そういう方もいらっしゃいます」というお答えでした。
というわけで、このたび、浮気して別の銀行2.3固定10年に借り替えました。
借りかえ費用(登記など含む)は30万円弱でした。うちの残高は1200万円弱です。
433さんの残高が分かりませんが、他行に借り替えた方がお得かもしれません。
ぜひ試算してみてください。
436:可愛い奥様
07/06/16 08:45:33 6ZH5yyU10
たしかに優遇キャンペーンは新規顧客に対してとなっているね。
同じ銀行のなかで「借り換え」みたいになるので不可みたいだけど
ほかとの借り換えを匂わせて優遇の交渉するのは多いみたい。
私の身内は4年前に全期間0.7％優遇だったものを今年交渉して
全期間1.0％にしてました。
交渉するときに、○○銀行の金利はこうなる、諸費用はこれくらい、
など具体的に調べて交渉したそうです。今だったら、りそな銀行の
借り換え用とか東京三菱の全期間1.2％優遇（ネット用）とかを比較
に出して「こっちに借り替えも検討してるけどなんとかならない？」
という交渉ですね。ただし銀行も見るとこ見てるから、残債とか担保
価値とか考慮して借り換え出来ないとみたら強気で来られるけどね。
437:可愛い奥様
07/06/16 09:13:23 BnkMIFQZ0
頭金を貯めてる暇に、金利上昇のリスク大
ローン経費などのどうしても現金がが必要な金額が用意出来たら実行あるのみ
若僧は年収の6～7倍借り入れろ・・？
問題は定年前に返せるかが重要だと思う
438:可愛い奥様
07/06/16 09:27:55 KOKqlSQE0
なるほど、借り換えだと優遇が使えないのね。
私は10年で返す予定で最初から10年固定にしたよ。
一応、住宅ローン減税も使いたいから10年。
物件は年収の5倍程度だけど、頭金が多くて、
ローンは年収の1.5倍ほど。
変動でも良かったかもしれないけど、借り換えとか面倒だから、
固定にしたわ。
439:可愛い奥様
07/06/16 10:38:12 4MUq0e2y0
借換えでも優遇使えましたよ。
440:可愛い奥様
07/06/16 12:49:19 6ZH5yyU10
書き方紛らわしくてごめんね。
他の銀行に借り換えする場合はほとんど優遇ありです。
同じ銀行でキャンペーン優遇に変更はしてもらえない。
これは銀行のＨＰとかでもかいてありますよ。
441:可愛い奥様
07/06/16 16:26:35 FPlZwMmjO
>>435
分かりやすいです
ありがとうございます
それでスレ内で金利にバラつきあったんですね
今より1%下がるのは魅力的だー
442:可愛い奥様
07/06/16 19:13:29 D498u2JzO
>>428 めいっぱいローン減税の恩恵を受けるという
選択肢はなかったんですか？
443:可愛い奥様
07/06/16 20:20:20 d0E+AJBk0
ちょっと待った、焦るべからず！ダメです、今後の金利について冷静に考えましょか。
家を建てたいのは首がもげるほど分かる。ここは物欲に惑わされず、頭をリセットしてみてな。
６月現在、預金金利で食っている『お金持ち』達がざわめいております。
『定期預金金利・国債が１％後半に突入！２％もすぐ。実においしい』ぞと。これは実に十何年ぶり。
なにせ、１０年物の固定国債にさえ+１．８％の年利がついたのです！
上記の現状から、『預金の金利＞住宅ローンの金利』なんぞ、世の中起こりうるわけがないのです。
銀行からすると住宅ローンは貸出金やから、最低でも倍、例えば１０年固定で３．６％はとらねば、となるわけです。
ゆえにこれから契約・建築→引渡し時にローン実行ともなれば･･･そりゃ危険すぎます。
ではどうすれば･･･１０年程度は我慢→その期間に定期作って金利をもらい+頭金も貯める→
経済周期から金利が下がりまくる→今じゃ～ローン楽勝！
このパターンが勝ち組かつ無難かもしれんよ。
444:可愛い奥様
07/06/16 21:03:15 L5kDwyHJ0
>>442
428さんじゃないけど、めいっぱいローン減税っていったら10年でしょ。
減税分より払わなくてすんだ金利分のほうが大きいんじゃないかなあ。
445:可愛い奥様
07/06/17 05:01:55 UQ7Lxyqq0
ローン減税が金利より得な場合、って難しい。
金利－１％＜減税分の運用利率
金利２％で借りてたら１％以上利息がつく運用すればローン減税受けていたほうが得。
それでも、借り入れ残高の１％ＭＡＸの所得税が戻ってる場合です。
我が家は年収少ないから残高１％まで所得税払ってないや・・・。
446:可愛い奥様
07/06/17 19:55:53 UvrjOlAU0
>>445
東京スター銀行
447:可愛い奥様
07/06/18 07:30:10 yWS2XdYA0
>>411
とんくす
２５００万円２０年金利２．９くらいだったらば
金利支払い８９０万くらい
つーことは リフォーム代がでるんだよね。
金利がちょっと違うだけで 全然
金利支払い額がかわる。馬鹿馬鹿しいよ。
ほんと。
448:可愛い奥様
07/06/18 08:34:46 SGkim8fd0
今家を建てようと計画中で、間取りその他を業者と話している段階。
ローンをどの程度組めるかで大きさや素材が決まりそうな感じ。
2馬力で現在年収800万（最低見積もり）、子ども1人＠1歳、頭金1000万で手元に1000万強残すつもり。
なんとかいけるかなーと思ってるんだけど、私としては子どもがあと2人欲しい。
そうするときついのかしら…？
なんとかできても老後がヤバイ？
詳しい方の見解が聞きたいです。お願いします。
449:可愛い奥様
07/06/18 10:38:18 ALROcOkL0
住宅取得税っていつごろくるんだっけ？
購入数ヶ月後？それとも翌年？
450:可愛い奥様
07/06/18 11:06:05 Y43tlk6E0
>>443
十年後には、特に人気のある地区の地価は人口減少にもかかわらず
ガツンと値上がりしてると思うのですが。今でもそういう傾向にあるよね？
今だったら手が届いたのに・・っていうことはないだろうか。
451:可愛い奥様
07/06/18 12:10:32 yWS2XdYA0
>>449
数ヵ月後だよ。わたしの場合は。
>>448
きついとは思うよ。
子供一人で丁度良いくらいじゃないのかな・・・
ローンの額にもよるけれど。
子供を全部公立にして 塾いかせないで 大学は私立はご法度
近場の国立にしても せいぜい二人じゃないの？
親の援助があるかどうかでも かわってくる。
子供は食費よりも 学費が高くつくというよね。
病気するかもしれないし。一人２千万 ちょっと裕福なら３千万かかると計算してるかな。
老後は最低２千万はいるといわれている。しっかりしたいなら４千万以上ほしいところ。