07/05/16 19:26:55 19TYGIr80
>>785さんの考え方は堅実でいいと思う。
30年後に価値があればラッキー、くらいで。
>>789さんのゼロ円でも売れない、ってのを見て
今更ながら衝撃を受けた･･･漠然と無価値にはなるだろうとしか思ってなかった。
マンションの場合、維持費他って、取り壊しまで？かかり続けるってことなんだね、
住まなくても、てか死んだあとも。売れなければ。
これからそういうケースも出てくるってことなのかな。
801:788
07/05/16 20:44:38 ozHt3rfJ0
ゼロ円でも売れないってのは今後、本当にありえる話だと思う。
今は、温泉付きリゾートマンション(管理費月5万)とかで延滞している件だけだと思うけど。
うちの実家も駅から遠い大量供給時代のマンションだから値が低いみたい。
修繕費とかを延滞している空家があって、ちょっとした改装(１戸あたり百万前後の追加負担)の
ときもかなり揉めたみたい。なんとか全戸に払ってもらって改装できたみたいで綺麗になってたけど。
そのうちババ抜きになりそうで、ちと怖い。
802:可愛い奥様
07/05/16 21:29:14 o63ztMX70
駅から5分、築３８年の中古マンションが１８８０マンだった。
驚き！すぐに建て替えじゃないの？
マンションってずいぶん長く価値があるんだなと思ってた。
このあたり築１０年くらいの駅近マンションが今は５５００マンくらいです。
803:可愛い奥様
07/05/16 22:50:18 VtpfM6p80
都心部に近い駅近物件は０円とかｷﾆｼﾅｲで大丈夫だよ。
804:可愛い奥様
07/05/16 23:29:21 /dwL2/580
武蔵野市とか日野市でも大丈夫？
805:可愛い奥様
07/05/17 00:00:04 XFBvzAma0
日野は厳しそう。
806:可愛い奥様
07/05/17 00:05:55 /dwL2/580
足立区でも大丈夫？
807:可愛い奥様
07/05/17 01:07:59 qDRV10kp0
>>804
と‐しん【都心】
大都会の中心部。特に、東京都の中心部。「副―」
808:可愛い奥様
07/05/17 02:07:11 Kr+7TwW90
江戸川区や江東区も大丈夫？
809:可愛い奥様
07/05/17 08:56:07 8cNc7/8L0
近くのマンション、築35年で7000万円ほどで売りに出してた。
こんなん買ってすぐ立替だったら泣くな。
810:可愛い奥様
07/05/17 09:03:33 zUZvQsP10
通勤の便のいいところは需要あるからねぇ。
811:可愛い奥様
07/05/17 11:40:10 xhjXO4nc0
>>809
容積率に余裕がある立地の良いマンションでない？
建て直しになれば、無料で新築マンションになるよ。
これまで建て直しがうまくいってるマンションは、
容積率に余裕のあるところがほとんどだよね。
逆に既存不適格の中古マンションは、悲惨だけどね。
812:可愛い奥様
07/05/17 12:24:00 pdeeIX8z0
>>809
等価交換でほっくほくかもよ
813:可愛い奥様
07/05/17 15:33:18 EHeKYuZ90
近所に築30年だけど、140�Fの物件が出てる。
15年くらい住めて子どもが独立した頃に立て替えで70�Fくらいの
部屋に移ればいいって事か。妄想が膨らむ。
814:可愛い奥様
07/05/17 16:04:39 pdeeIX8z0
15年も住めるか
815:可愛い奥様
07/05/17 16:11:35 JqAwsv9R0
築30年のを買うってかなり下調べがいるだろうけど、買う人はあまり考えてないんだろうね。
修繕積立は１戸あたりいくら積み立てられているか。
耐震補強工事は終わっているか。
水道管等のつけ替え工事は終わっているか。
これまでの外壁補修等の際は毎月の修繕積立のみで大丈夫だったか。
修繕積立を滞納している家はないか。
管理組合はまともか。
将来的に戸数増の建替え可能か。容積率が基準内か。
816:可愛い奥様
07/05/17 20:40:37 8cNc7/8L0
>>811
おばかですみませんが、
容積率に余裕がある＝無料で新築の可能性？ってのが
よくわからないです。
確かに2駅利用可、通勤の便が良いですが、
見た目古びてるし、エントランスも薄暗くてほこりっぽい感じ。
しかも急な坂に建ってるので裏口が5階くらいになってるしｗ
建て直すならかなり大工事になること必死。
ここまで書いて気が付いたけど、建て替え最中の賃貸費用とか
引越し費用とかも、考えておかないといけないのだろうか。
817:可愛い奥様
07/05/17 20:43:05 8cNc7/8L0
あ、自分はそこを買うことは考えてないのだけど
今は賃貸なので、古くても高値で売れる地域なら
マンションラッシュなので、近くを買うことも検討してみようかな？
と思ったのです。
売る値段なんて、その時にならないとわからないわけですが。
818:可愛い奥様
07/05/17 20:43:28 pdeeIX8z0
今どき2駅利用可なんて当たり前
819:可愛い奥様
07/05/18 00:29:57 jpmpD4580
>>817
私も同じく、近所の中古マンションの値段に驚き(>>802です）
こんな値段なら築１０年くらいのマンションを買って、
あと１０年くらい住んで２０年もので売ってもいいかなあと考えてる最中。
ここ読んでると、中古マンションなんてほとんど価値なし、
という意見が多いのに、
なぜ現実には高値がついているのか、疑問だわ。
チラシが入っているだけで、売れてないのかな。
820:可愛い奥様
07/05/18 00:51:12 X3/PABuv0
売れてないよｗ
821:可愛い奥様
07/05/18 01:02:57 3kAXPZTP0
>>819
不動産業者が新築マンションを高値で売るために、中古マンションの割高感を
出そうと高値をつけてるって不動産板で見た。
822:可愛い奥様
07/05/18 07:34:55 FZb/ZuR20
中古マンションって、交渉しだいでずいぶん値段下がりそう。
ご主人が建築業界の友人、駅から1分の中古マンションを
格安で購入してリフォームしていた。
立地を考えると賢い選択かもと思ったよ。
823:可愛い奥様
07/05/18 09:11:19 jpmpD4580
やっぱり築38年で1880マンなんて売主の脳内価格なのね。
>>821のブラックな情報にもびっくり。
824:可愛い奥様
07/05/18 09:32:28 OP/tC+o50
>>816
容積率に余裕があって、地価の高いところなら無料で新築の可能性ありです。
100戸あったマンションを200戸に建替えて、建替え費用が1戸あたり2,000万で、
1戸あたり4,000万以上で売れる地域とデベが判断したら既存の人は無料です。
その替わり、土地の持分が1/100から1/200に減ります。
つまり、1/200の土地を売って、新築マンションを手に入れたってことです。
既存不適格(現時点で容積率オーバー)のとこなら、建替えると1戸あたりの面積減になって、
更に建替え費用も丸々かかります。よって、住民同意が得られる訳ないので建替えできません。
825:可愛い奥様
07/05/18 10:20:16 oEC8KafC0
＞その替わり、土地の持分が1/100から1/200に減ります。
つまり、1/200の土地を売って、新築マンションを手に入れたってことです。
1/100の土地を売って、1/200の土地の所有権と
部屋内部の所有権を手に入れる じゃないの？
826:可愛い奥様
07/05/18 11:47:19 BCEXmVUF0
マンションって容積率ギリギリまで建てたりするよね。
最近建っているマンションの30年後40年後はどうなんだろうね。
自走式の駐車場や公園があるから土地はかなり広いけど。
827:可愛い奥様
07/05/18 13:58:32 QQ4BKJK60
どうしようもなく古い（ああ、昭和にああいうの流行したねデザイン）のマンションは
新築の３分の１くらいの値段で売りに出ていて売れてない。９６０万とかそれくらい。
でも、小さい古いマンションは内装をなんか今流行の
若い人が好きそうなぶち抜きフロア＆デザイナーズ内装＆ガラス張り風呂とかイタリアン家具とか入れてみたりして
なんかチャレンジャーな売り方してるw
ああいうマンションって便の良い街中にあってこそだと思うんだけど
（深夜まで仕事とか遊びでも帰宅しやすいとか）
こんな半端な地方の、遊ぶところも無い場所に作ってどうするんだろう。
地元金持ちの愛人との愛の巣とかのセカンドハウスになるんだろうか･･･？
828:可愛い奥様
07/05/18 21:10:45 B6NKMA6Z0
昭和のマンソンよりも、昨今のタワーの将来の方が怖い希ガス。
829:可愛い奥様
07/05/18 21:13:40 o9nGfN1K0
ゴーストタワーか・・・
エレベーターも止まって・・・
ｵｿﾛｼｽ