07/04/06 12:00:58 dpXTWxyM0
家賃と同じ程度のローン（固定資産税、修繕費積み立て含む）…と考えて
住宅ローンを組んだ。35年ローン。ボーナス払い無し。
今ほど金利が高くなかったので35年固定で2.4%。
ダンナ定年と同じころローン終了予定。
だけど、あちこちのスレで繰り上げ返済に燃えている奥様たちを見て
定年までローンを払うつもりの自分は間違ってるのか!?と
不安になってきた…。
そりゃあ今後驚くほどの臨時収入とか、ダンナの年収が大きく変わったら
繰り上げ返済もするかもしれないけど・・・
今の生活を切り詰めてまで、繰上げ返済はしたくないなあ
461:可愛い奥様
07/04/06 12:04:25 Hl1lpm650
>>459
購入と賃貸で、広さを変えてるから、おかしな話になるんじゃない？
子供さんが1人で来年小学校なら4年経っても3年生だから、別に子供部屋も
広い住まいもいらないのじゃないかな。
それに、この先、転勤があるなら広さに慣れてると辛いかもよ。
子供さんの校区変更が目的なら、社宅程度か賃貸程度の広さで考えればいいんじゃないの。
賃貸の場合、4年で更新料まで入れれば、約800万消えるわけだから、
買ったマンションが800万値下がりしたとき、固定資産税と管理費等の持ち出しだけ、
逆に価格が変動しなきゃりゃタダで住めたことになり、上がれば儲けになる。
賃貸の場合の800万が固定なんだから、購入価格を抑えれば、下落率に対するリスクは減るでしょ。
せっかく購入するならと、広いところを買おうとするからおかしくなっちゃう。
どのあたりの地区なの？次で、上昇傾向か下落傾向か確かめてみて。
URLﾘﾝｸ(www.kantei.ne.jp)
価格は上下するけど、家賃相場は比較安定してるよ。急激に上がったり下がったりしない。
購入しちゃって、4年後に上がってたり、損が出なけりゃ、その時点で売り。
売却損が大きく出そうなときは、売らずに賃貸に出せばいいんでない。
462:可愛い奥様
07/04/06 13:21:03 wmNIe23j0
>>461
3,000万の中古マンションを2,000万ローンにして、４年後に3,000万で売れたとしても、
その間に600万ほどの支出になるよ。手数料、税、維持費、金利などで
463:可愛い奥様
07/04/06 13:32:46 5miFPIGO0
>>451
>>459
現在の社宅に住み続けたいのであれば、
現在の学区で入学してみて、様子を見てみてはどうでしょうか？
公立校の転校は転居さえすればいつでもできます。
評判の良い地域の小学校でも、問題のある子が入ってきたり、
指導力のない先生が赴任してきたりしたら、荒れるのはあっという間です。
現在の校区の学校でも楽しく勉強できるかもしれませんよ。
>>現在家賃５万円の埼玉の社宅に暮らしています。
>>賃貸にして１６万円捻出すると、殆ど貯金が出来なくなってしまいます。
現在貯蓄は月10万強ということですよね。
年収900万で、住居費5万ならもう少し貯金できそうなものですが。
賃貸にしろ購入にしろ、引っ越すなら少し家計を引き締めた方が良いような。
中学受験を念頭に置いているならなおさらです。
464:可愛い奥様
07/04/06 14:22:12 Hl1lpm650
>>462
その計算でも800万が強制的に出て行く賃貸に比べればましだけど、
仲介手数料まで入れてても、そんなにならないでしょう。
面倒くさいので計算してないけど（無責任）。
4年ぐらいで売りに出すか賃貸に出すか決まってるわけだから、
短期の固定金利か変動金利でいいし、賃貸だったら16万の家賃をはらうわけだから、
元利金等の初期返済額が14～15万ぐらいの期間を選べば、管理費などを足しても16万ぐらい。
旦那さんが年収900万ということだから、縮小されたとはいえローン減税になるので、
その分で固定資産税も中古の小さいマンションなら、ちゃらかプラス。
それに、売却損が出る場合は、賃貸に出すのが前提だから。
賃貸に出したら、ローン減税は利かない代わりに、金利は全額経費だから、
先の金利は考えなくていいと思うよ。
元利金等なら元金自体が減って月の返済額も減っているから、16万で貸せなくても破綻はない。
それに今16万で貸せる物件が4年で10万には下がらないよ。
今、マンションが下落傾向の地域なら、得する可能性は低いけどね。
上昇傾向の地域なら、無駄に800万捨てるより、購入してみてもリスクは高くないと思う。
ただ、築浅中古マンションの場合は、前の人が出た本当の理由が分からないから、
リスキーだけどね。むしろ、そっちが心配かもw
465:可愛い奥様
07/04/06 14:26:58 Hl1lpm650
元利均等でなく、元金均等ね。ごめん。
466:可愛い奥様
07/04/06 14:56:27 wmNIe23j0
購入時仲介手数料等 3,000万×3%ちょっと 約100万
ローン手数料と登記料、火災保険 約50万(保証料別)
購入時消費税 約100万
15年2,000万のローン金利当初４年間(保証料込み５年固定2％) 142万（月12.9万支払い)
固定資産税、都市計画税 20万×４年＝約60万
管理費、修繕積立 ２万×12月×４年＝96万？
売却時仲介手数料 3,000万×3%ちょっと 約100万
ローン減税 ４年間で-73万（最大)
合計600万ほど 何か忘れてるのもあるかも。
築年数が４年古くなったにも関わらず同金額で売却の場合。
設備が４年間で故障したら持ち主負担。4,000万の建物だと、もっとかかる。
467:可愛い奥様
07/04/06 15:26:48 Hl1lpm650
>>466
中古マンションは、消費税はかからないことが多いし、相手が課税業者でも総額表示だよ。
それと、売却時の仲介手数料を当初の計算に入れるのは変だよ。
売却するのは、売却損が出ない場合だから、売却時の仲介手数料を払える状況で
物件価格が推移したのなら何も問題はない。
468:可愛い奥様
07/04/06 19:16:01 uE/bUIJM0
>>460
うちもおんなじ。35年フラットで茄子なし。
早めに繰り上げしたほうがいいのは分かってるんだけど、
事情があって今は無理。
繰上げ手数料なしだから、ちょっとずつは繰上げしようと思ってるけど。
469:可愛い奥様
07/04/06 19:48:12 DjqAnaFy0
みんな計算すごいな！読んでも私にはｻﾊﾟｰﾘわからん！
まるっきり計算ダメでバカだか（ry
そんな我が家は定期借家ってやつです
戸建て希望ですが、貯金も少ないから当分買えないしorz
うちのようなﾋﾞﾝﾎﾞでも定期借家なら割安で助かっている
このまま定期借家を乗り換えつつ過ごそうかな・・・
と、最近ぼんやり考えていた
大地震とかあっても、借家住まいって気が楽なんだよ
470:可愛い奥様
07/04/06 20:09:29 Kp+k/Yig0
小梨ならそれでもいいと思う。
子供がいると学校があるから簡単に学区外に引っ越せないから。
私も定期借家住まいだけど、確かにお得。
471:可愛い奥様
07/04/06 20:43:53 8L8nIHJE0
経費だけ考えるなら借家、賃貸でイイんだよね。
ただ「財産としての持ち家」をすごく強調する外野多し。
前でも出てたように「賃貸を選ぶ＝買えない」って考える人が多数。
自分は賃貸ﾏﾝｿﾝ暮らしの今に満足してるけど、周囲はうるさい。
家もって一人前って良く言われるよ。
ローンの重圧に耐えられそうもないﾍﾀﾚなんで（現金買いまだできないし）、
半人前のままでイイですｗ
472:可愛い奥様
07/04/06 20:50:30 hjnbwZLc0
上の世代の右肩上がり、終身雇用という雇用形態が崩れたんだから、
家を持って一人前という価値観も崩れてもいいのにね。
危機管理の重要性も昔より高まってるのに、
どうして持ち家神話は、じぶとく生き続けるんだろうねぇ…
473:可愛い奥様
07/04/06 21:32:24 vYGDKrev0
賃貸派のみなさま、老後はどうお考え？
うちもずっと賃貸でOKと思っていたんだが、
年金生活での家賃支払いは辛いだろうし、
住み替えが必要になった時に、老人じゃ借り辛いだろうしと
ものすごく揺れてます。
474:451
07/04/06 21:53:17 ce3LCu0+0
Hl1lpm650さん、wmNIe23j0さん、素晴らしい試算どうもありがとうございます。
有難くご意見参考にさせていただきます。
どうせ購入するなら、少し余裕のある広さのマンションを、と思ったのですが、
仰るとおり、広めの家から新たな転勤先の狭い社宅に入る事を考えると７０平米で丁度良いですね。
家を広くした分、何かと荷物が増えてしまうものですし。
気に入った物件の出物があれば思い切って購入も考えてみます。
満足する物件がなければ賃貸に、と思えば心も軽くなります。
463さん。
全く仰るとおりだと思います。評判の良い学区とはいえ、公立は運がありますよね。
社宅近くの小学校は中学受験をする子が少なく、大学に進学することも珍しいとのこと。
そのため、社宅内の教育に熱心な親は、子供の小学校入学を機に家を持つ様です。
実家近くは文教地区ではなく地域としては庶民的なんですが、
その学区のみ中学受験をする子が多く通う、という噂があり、
付近の教育熱心な親が越境入学させる様な小学校だそうです。
しかし、全て噂に過ぎず、通わせてみないと分からない所が悩ましい限り。
貯蓄の件、お恥ずかしい限りです。社宅にいる気安さと、一人っ子への期待から
習い事など詰め込みすぎていると自覚しています。
引っ越すならなおのこと、財布の紐を引き締めなければいけませんね。
475:可愛い奥様
07/04/06 23:25:18 8yJKAjJv0
弟がマンション買って半年で阪神大震災に遭遇。
半壊指定を受けました。
幸い住民の合意が早く、すぐに修理ができたのですが
共有部分（エントランス等のひび割れ）と私有部分（室内はクロスが全部裂けた）
の修理で３００万。（県からの補助金、見舞金は全部で６０くらい）
戸建ての修繕なら合意の手間はいらないけど、もっとかかるかも。
あれ見てるともう怖くて東京で家を買えない。。。
↑のほうにいろいろ試算があるけど、複数のＦＰに相談したら
結局損益分岐点ってかなーり先。中年の我が家なんて８８歳だったよ。
みんな賃貸のほうが金銭的には得という結論。
ただし、家を持つ満足感、安心感、信用度はお金では買えないので
そこに重点を置くなら買え、というアドバイスだった。
476:可愛い奥様
07/04/06 23:29:47 d8b5KLqy0
賃貸続けて仮に88歳まで生きちゃった時がキツいよね
477:可愛い奥様
07/04/07 07:44:45 ghd1Y+Pj0
むやみに長生きしたときを考えたら持ち家。
家賃が一生固定費になるってかなり厳しい。
家もﾎﾞﾛくなってきたから、とか空室を有利に廻したい大家に適当な理由で追い出されたら次がない。
突然の入院でもして家を空けても家賃払いつつ入院費払うってキツイ。
家を買わずに貯め続けた老後資金現金数千万円が数十年後に同じ価値があるのかもわかんないし、
実際、見得や物欲旺盛な中年期までに老後の家賃分含めた巨額を貯められるのか自信ない。
持ち家ならボロくても稼ぎ時の中年期までに生活圧迫しつつも原価は払い込み済み、固定資産税だけ
で住めるわけだからなぁ･･･
478:可愛い奥様
07/04/07 07:49:24 19UyNXkw0
まぁ 戸建てはいざというときに現金化できるというメリットはあるよね
人生何が起こるかわからないから
479:可愛い奥様
07/04/07 08:23:40 Q+JCvPMs0
ああーお金の心配さえなければ豪華な賃貸を渡り歩くのになあ。
友人が月４５万の賃貸マンソンにいる。
例のバラバラ殺人のマンソンの近くだ。
マンソンでバスルーム二つ（ひとつはゲスト用）
映画に出てくるようなガラス張りに猫足のバスタブだったよお。
「窓の景色に飽きたからそろそろ引っ越す」だと。
ロビーですれ違うのは外人が多かった。こんな世界もあるのね。
貧乏なうちは小さな家を買って長ーいローンを払う人生だ。
480:可愛い奥様
07/04/07 11:36:36 SBFMLEeg0
>>451＝474
おせっかいですが、試しに家計簿スレで内容さらしてみて
貯蓄を頑張ってみては？
474さんの半分とは言わないが、6割7割程度の収入ですが家賃8万払って
貯蓄と積み立て（車や更新料など使う目的の）で月10万ちょっと
貯めてます。私も過去に家計簿スレでお世話になってさらにシェイプされました。
保育園の子1人です。習い事も人並みですがさせています。
481:可愛い奥様
07/04/07 11:40:22 SBFMLEeg0
うちはホントは一戸建ての持ち家志向ですが、
転勤族とはまた違うけど、やはり数年以内に事情が変わりそうなので
まだ買えない状況です・・。
その分、今のうちにと貯蓄を優先してます。
夢はスタ銀の預金連動住宅ローンだけど、まだまだ遠い・・。
なんか買収話もあるみたいだし、うちが申し込む頃にはもう無いｯﾎﾟｲ。
482:可愛い奥様
07/04/07 14:22:19 3FFa+Ow70
>>475
阪神大震災は、古い戸建てが多数倒壊したので、
古い家に住んでいた50代以上の死亡者（特に60代以上で約3000人）が
多いのだけど、古い貸家に住んでた人も多いんだよね。
そして、あまり知られていないけど、20代の死亡者も約500人で非常に多い。
これ賃貸アパートや賃貸マンションに住んでた独身者や若夫婦が多いからだよ。
はっきりいえば、注文住宅や分譲マンションに比べれば、
貸家や賃貸仕様のマンションは、作りがショボイということ。
死亡率(人数ではないので注意)は、持ち家の人に比べ、
賃貸に住んでた人が3倍ぐらい高いんだよ。
分譲マンションも、大破や中破、小破が約550棟(大破83棟)あるけど、
ほとんどは軽微(約2000棟)か損傷なし(約3000棟)だった。
しかも、1981年以降の分譲マンションで大破したのは10棟だけ。
姉歯が話題になる前だから、たぶん手抜きがあったんでないかな。
戸建ても同様に、1981年以降の公庫融資付き(つまり公庫仕様)の住宅は、
震度7の激震地でも、倒壊率は在来で2.1％しかないよ。ツーバイフォーは0％。
戸建ても分譲マンションも、手抜きされなきゃ倒壊することはない時代。
さらにいえば、戸建ても分譲マンションも、阪神大震災クラスでも
花瓶さえも倒れない免震仕様も増えてきている（こっちはまだ高いけどね）。
それと、40代で戸建てか分譲マンションをもった場合の損益分岐点が88歳というのは
怪しいな。同じ生活水準で比べてないんじゃない。
483:可愛い奥様
07/04/07 15:51:12 0fIoalVV0
すごい！勉強になりました。
484:可愛い奥様
07/04/07 20:15:18 Q+JCvPMs0
>>482
では、マンションの分譲貸しとか、
まともな借家（最近、少子高齢化で増えてきてる空き家）を借りれば
リスクは最小限ということですね。
安全だし、もし壊れても修繕のお金も大家持ちということで。
485:可愛い奥様
07/04/07 20:25:09 HYChR2NY0
>>484
大家の家があぼ～んして追い出されるかもなw
486:可愛い奥様
07/04/07 23:54:19 Q+JCvPMs0
なるほど、追い出されることもありか。
て、急に出て行けなんて契約違反で言えないような気がするけど
そうならないように願おう。
487:可愛い奥様
07/04/08 00:15:56 brxnpdvc0
つ 立ち退き料
488:可愛い奥様
07/04/08 00:19:57 brxnpdvc0
>482の話しって2chで見るけど、どの辺まで信用していいんだろうか。
489:可愛い奥様
07/04/08 12:11:34 9XFRhttq0
>>488
私も元々は2chで見て、びっくりして調べたのだけど。ほとんどが事実だったよ。
10年以上経って、ソース自体が消えたり、元々ネットにないものもあるけど、
ちょっとぐぐるだけで、公的なサイトではないのでソースとはいえないものもあるけど
その種の話は出てくるよ。
●木造賃貸で多数の死亡者が出たという話
>1950年代、60年代に建てられた木造賃貸住宅で、この部分は、住宅全体の戸数の、
>わずか1／10を占めるだけなのに、死者の１／３が出たと考えられます。
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
●マンションでも賃貸はリスクが高かったという話
>当時、NHKの「週刊ハイビジョンニュース」の編集長兼キャスターを担当していた私は、
>スタッフとともにマンションの倒壊、崩壊現場をつぶさに取材しました。（略）
>阪神地方一帯で死者の出たマンションが合わせて40棟に上り、死者は226人に上りました。
>うち賃貸マンションが36棟で死者212人、分譲マンションは4棟で死者14人に上り、
>圧倒的に賃貸マンションの被害が目立ちました。（略）
>賃貸マンションは、やはり「安普請」のものが多く、管理面でも住人の監視の目が
>届いていないのではないかと感じました。
URLﾘﾝｸ(www.bousaihaku.com)
その他の倒壊率などは、住宅金融公庫や市町村が発表していたもの。
それを引用したものなら、今でも見つかるよ。
ただし、広告に使ってる業者が多く、都合の良いところだけを引用してるのも目に付くけど。
490:可愛い奥様
07/04/08 13:19:35 4rv2ovkS0
>>489
倒壊率については個人だと立場が弱くて軽度に認定されやすいとは思うが、
死亡率はウソ付けないもんな
491:可愛い奥様
07/04/08 17:26:51 0avrT2mE0
妹夫婦（共に２７歳）新婚２カ月目で戸建を購入した
新築で２８００万円 頭金ナシのボーナス払いもナシ
私たち姉妹は自分の父に嫌な思いをされている
ローン滞納で分乗マンション追い出された
だから何となく不安で心配ｗ
本人たちは何とか出来るよって軽くてｗ
埼玉のフカサクの区画整理の土地みたい
492:可愛い奥様
07/04/08 21:11:44 G3akkqwr0
>>491
嫌な思いをしてる分、実はしっかり計画されてるんじゃないですか？
ただ、強がりであまりガツガツしたとこは見られたくないとか。
でも頭金ナシで2800万というと、年収がそれなりに高くないと
ちょっと心配ですね。1馬力になる前に2馬力で相当返済中心にｶﾞﾝｶﾞﾙか、
旦那さん自身が年収が高くないと。
493:可愛い奥様
07/04/08 22:58:21 cXFURtFF0
>>491
家のローンよりも新築にクラクラ～
なんでしょうね。
でも、ずっとそこに住むなら
いいのでは？？
494:可愛い奥様
07/04/08 23:02:25 CfSzuYbe0
>>491
2700万で家が買えるなんてうらやましい・・・
495:可愛い奥様
07/04/08 23:02:50 brxnpdvc0
>>489
ﾄﾝ。
木造一戸建かマンションなら分譲の方が頑丈ってことですね。
それを賃貸として借りるのが最強っぽいけど、
そうなると家賃も高そうだし。
496:可愛い奥様
07/04/09 13:16:48 p8a6ETOW0
今建設中のマンションなんだけど
駅と直結・ビル内にスーパー・本屋・歯医者・病院・市のサービスセンター
ってものすごく便利じゃない?
ダラ奥には天国のようなマンションでは。
定年まで賃貸生活かと思ってたけどかなり心動かされてます。
497:可愛い奥様
07/04/09 13:36:23 +WKMiTqF0
市川ですか？
498:可愛い奥様
07/04/09 16:48:58 GOrqmSu50
>496
実家が商店街で斜め前がスーパーだったけど、遠くのスーパーへ車で買出し
が好きだったし、近くの病院は妙に高かったりﾔﾌﾞだったりで病院も歯医者
も口コミで遠くへいってた。案外そんなもんだよ。
市のサービスセンターってなんだかわからないけど、市役所でも年に一回も
行く用事もないし、あまり魅力ないような。
499:可愛い奥様
07/04/09 18:11:32 nAQffx6S0
>>496
無いよりは魅力だけど、私もスーパーや病院は自分の好みのところ・
評判の良いところへ変えたりするので、そんなに絶対的に魅力には
感じないなぁ。
役所サービスは利用した時に便利だなぁ～と痛感するかも。
駅直結ってことはけっこう高めなのかな？
資産価値はある程度下がらなそう。
500:可愛い奥様
07/04/09 19:44:37 p8a6ETOW0
そんなに魅力的じゃないですか・・・
運転ができないので真夏や大雨の時の外出が大変で。
西日本の田舎なのでこんなマンションでもお値打ちです。
501:可愛い奥様
07/04/09 20:25:46 h2yjpTrB0
かなり便利な所にある３０年前の木造住宅を父が買った。
５LDKで、２Kの離れつき。それを５万円で貸している。
そこに住みながら、新築費用を貯められるよね。お得な物件。
502:可愛い奥様
07/04/09 23:20:37 i1rfRLqm0
>ビル内にスーパー・本屋・歯医者・病院・市のサービスセンター
ってものすごく便利じゃない
ビル内がねぇ・・・
いつも出会う人が一緒になるよ。
下手すれば誰がどこの学校に進学するだの筒抜け。
都会の中の村みたいになっちゃう。
つるむ人も同じで人付き合いなど気にしない人ならいいかも。
歯医者でも目の前に知った人が居るなんて私には出来ないｗ
下手すれば服屋も入れば着てるものも同じになる可能性あり。
気にならなければいいけどね。
503:可愛い奥様
07/04/10 01:07:13 LE+3JX670
駅と直結、って治安が悪そうでやだ。
504:可愛い奥様
07/04/10 07:50:52 zzSRB99J0
家のことになると喧嘩ばかり。
こんな思いするならもう家なんていらない。
505:可愛い奥様
07/04/10 09:45:53 2Ugd0dVU0
>>501
5ＬＤＫにご自分が住まわれて、離れの2Ｋの方を人に貸しているという状況ですか？
（逆もしかり）
それ面白いですね。
まるまる5ＬＤＫも2Ｋも人に貸すやり方だと、店子さんが途切れた時に
家賃収入が途切れてリスクが高くなりますけど、自分自身もそこに住んでいるなら
多かれ少なかれ固定資産税は必ず自分で払いますしね。
あとは店子さんの建物の不具合に対応しても苦にならない位の余裕資金があれば
ｳﾏｰな物件ですね。
しいて言えば、他人様が同じ敷地に住む面倒さはあるかも知れませんが、
大家なら仕方ないですよね。
506:可愛い奥様
07/04/10 14:18:26 bnj4lJErO
土地をちらほら探してるんだけど、すっごく気になる場所に
長いこと空家のままの借家がある。
そういうのって、交渉次第で売ってもらったり出来るのかな？
507:可愛い奥様
07/04/10 14:31:12 8v8U+Jn80
>506
不動産屋さんに「ｱｿｺ買いたいんですけど」って言うだけで仲介してくれる。
508:可愛い奥様
07/04/10 14:39:23 bnj4lJErO
>>507
ありがとう。
そうなんだ！じゃあ今度聞くだけ聞いてみよう。
509:可愛い奥様
07/04/12 23:06:13 WiBR5vDA0
はぁ。
私自身は持ち家志向（一軒家）が高いのだけど、親がちょっと住宅ローンで
苦労したのを見たのもあって、今のうちにと念入りに色々勉強してる。
今はネットがあるので、色んなものの大体の金額とかがわかるし便利。
だけど、知り過ぎてしまってすんごい慎重になってしまった。
不動産屋やチラシの「頭金0で！お家賃と同程度！」の言葉の巧みなことw
そりゃ優遇金利で短期で借り入れた住宅ローンの返済金額「だけ」じゃん！て。
引越し代に家具代に諸経費代に頭金、年収分くらいは手元に残したい・・と
なるとまさに平均年収前後の我が家は一体いつ準備が整うのだろうか。
20代で子供もこれからで、持ち家になると固定資産税や火災保険に団信も増えるのに
生活出来るのかな。
旦那が長男（実家賃貸）だからまず厳しいのだけど、私の実家に入るか
継ぐかしないと持ち家出来なさそう。
フルリフォーム代で精一杯。
510:可愛い奥様
07/04/13 00:12:06 2LGjFD8NO
いいんじゃね？
お前みたいなヤツこそ、賃貸で十分だよ。
もう少し調べてみろww
511:可愛い奥様
07/04/13 00:35:52 odW0fS+J0
>>509
低金利時代に流されて、本来まだ購入するべきでは無い人達が
この数年みんな買ってたからね。
築浅の中古物件がこの数年よく出てるのは、ローン崩壊した人達のだと思う。
510さんもそんな人なのかな。
それよかよっぽど堅実で勉強熱心でいいんでないの。
なんかすんごく若そうだし。
でも身の丈を知るのは大事よね。昔と違って給与も年功序列が崩壊したし。
都市圏で中古もそこそこに高い地域なら、親御さんに甘えてもいいんじゃないの？
旦那さんが長男でもご実家が賃貸じゃ・・住居については義両親も口だし出来無さそう。
509さんは一人娘さんなのかしら？まぁ二世帯は勧めないけど、バックボーンが
全く無い人も多い中恵まれてると思いますよ。
気軽に住み替え出来るなら良いけど、そうでは無い人がほとんどだと思うし
間取りや環境などある程度子供の人数が決まってから家は検討した方が
いいですよ。学区など見る目線が全然違ってくるから。
512:可愛い奥様
07/04/13 07:29:20 iY9CYoc+0
分かった気になっているのがなんかﾓﾆｮｗ
でも高価な買い物をするのにあまりに不勉強な人が多い中、しっかりしてると思う。
513:可愛い奥様
07/04/13 11:40:59 Ig71VqCZ0
ﾛｰﾝ破綻物件ってそんなに出てるのかなぁ。
年収ｿｺｿｺの人が組むﾛｰﾝて、例えば都下だと10万円前後だと思うんだけど
賃貸でﾌｧﾐﾘｰ向けを同じ地域で借りても10万円前後だと思うんだよね。
引越し諸費用とかｳﾝﾇﾝ考えたらそんなに簡単に出ないと思うんだけどなぁ。
ちなみにうちは200世帯の新興住宅地で入居5年だけど、離婚で家を売った
人は知ってるが破綻らしき家はまだないな。
奥が必死でﾊﾟｰﾄしてたりしてしがみついてる感じな家はあるけど。
514:可愛い奥様
07/04/13 11:55:34 67zOMArB0
親の援助前提なんてなーんて羨ましい
ｳﾁなんて家買うって話したとたん双方の親突然没交渉ｗ
避けられてると言ってもいいｗ
たかられるとでも思ってるのかしら・・・orz
515:可愛い奥様
07/04/13 13:01:46 SWIQqTW80
中古物件を見てるんだけど、
明らかにローン破綻という物件にけっこう当たるよ＞都内
あと、二世帯住居の失敗物件にも立て続けに３軒ぶつかった。
子夫婦に去られ、維持できなくなって手放したのかな。詳細わからず。
ものすごく売りにくい、と不動産屋がぼやいてた。
516:可愛い奥様
07/04/13 13:39:59 67BO6STt0
うちの近所の去年建ったマンションの最上階ルーフバルコニー付きが
早くも中古で売りに出されてるよ。
ご近所トラブルか離婚か転勤かわからないけど
半年も住んでないからお買い得かもしれない。
517:可愛い奥様
07/04/13 16:18:14 FEkEuJIQ0
都内だと、去年新築で買った物件が
中古で1000万近く上がってた、っていう例を不動産板でみるんだけど
それってほんとなんだろか？実際はどうなのかしら…。
>>516のも、実は大儲けして出て行ったんだったりして。
518:可愛い奥様
07/04/13 16:23:16 5iReIYlP0
うんそういう転売の話はよく聞くね。
うちの近所のマンションも新築時より高値で売りに出てると
まちBBSでも話題になってた。
519:518
07/04/13 16:24:08 5iReIYlP0
転売っていうのは、ちょっと言葉が違うかもね。ｽﾏｿ
520:可愛い奥様
07/04/13 16:27:00 dq88G23C0
新浦安の知り合いは
買った値段より高く売れたからって
引越ししたよ。
521:可愛い奥様
07/04/13 19:32:08 bCjgsFvs0
ﾛｰﾝ破綻物件というのは家の抵当権が抜けてないということですよね。
たいていは値下がりしている物件だとしたら
差額はどうなるのでしょう？
競売にしても差額はどこに消えるのです？
522:可愛い奥様
07/04/13 19:38:34 FtUrAWZp0
２００４年に都内のマンションを買って、
たった２年住んだだけで転売した人なら知ってる。
２ＬＤＫで１千万高く売れたって。今度できるタワーマンションに買い換えてたよ。
そのマンション霊が住んでいて気味悪いから売ったら儲かったってｗ
523:可愛い奥様
07/04/13 19:39:44 FtUrAWZp0
↑の話は新築マンションの話ね。
524:可愛い奥様
07/04/13 21:22:09 zfkt0yyT0
>>515
>明らかにローン破綻という物件にけっこう当たるよ
どうやったら分かるの？？？
そういう人はどのくらいで出て行くのかしら。
525:可愛い奥様
07/04/13 21:43:21 iY9CYoc+0
>奥が必死でﾊﾟｰﾄしてたりしてしがみついてる感じな家はあるけど。
パートしてるとこんな風に思われるのか…
フルで好きで働いてる自分はどう思われるんだろう。
ずっと働くには今の賃貸では機能的に不便だというのもあって家を買うのだが。
こんなこと家に貼っておくわけにもいかないしな
526:可愛い奥様
07/04/13 22:09:09 TDh5rYTR0
>525
住むために買っているのだから
あんな言い方はちょっとねー？
家買って、共働きしてるのが普通じゃない？
527:可愛い奥様
07/04/13 22:17:47 STyvtEdt0
>>517 >>520
うちも新浦安だけど査定してもらったら買った時よりも
1000万以上値段が上がっていたよ。
同じマンションで同じ広さの家はそれ以上で売られてる。
もっと安い時に買った人はかなり儲かったらしい。
今はもうどこも高すぎて手が出にくくなってる。
528:可愛い奥様
07/04/14 01:09:45 SwlAhX/b0
親戚が浦安にいるけれど、値段が上昇したって
喜んでいるわ。
529:可愛い奥様
07/04/14 01:14:05 BdJHP/Fd0
浦安は浦安でも新浦安じゃない昔ながらの方は
全然雰囲気違うよね
下町好きにはそっちの方がいいんだろうけど。
530:可愛い奥様
07/04/14 01:32:04 3+vH4dBY0
豚ギリだけど、
固定資産税、みなさんっておいくら位？うち１８万なんだけど、
自動車税もくるしねえ。
まあいいけど、多く税金収めてる者が報われないような気がする。
何か釈然としない。偽装離婚して生保受けながらそれ自慢してる人いるし。
531:可愛い奥様
07/04/14 02:36:45 ySt0O07G0
売るんだったら値段あがったほうがいいけど
住み続けるつもりだったらあんまりうれしくないよねぇ、値上がり。
固定資産税もあがるし。
532:可愛い奥様
07/04/14 08:50:12 Uztm4ER40
うちは戸建なんだけどやっぱり地価上昇で
購入価格と同じぐらいで売れそうなのはいいんだけど、
新しい家も高すぎて買えないよ
533:可愛い奥様
07/04/14 09:48:33 8zmO6hZS0
旦那41歳、私38歳子梨。
現在賃貸11万。旦那転職で年収400しかない・・・。
私も400。
1000頭で2200ローンで購入考えてるんだけど無謀でしょうか？
534:可愛い奥様
07/04/14 10:21:01 dMFChV6D0
>533
二馬力で800万なら、全然大丈夫じゃないですか？
ただしこの先お子さんの予定がないのなら、ですけど。
2200万を定年前に完済するとして、15年～20年で組んでも15万前後プラス管理費等。
優遇金利やボーナス分などでも全く違ってくるでしょうけど、一度試算してみては？
今のうちに貯蓄を頑張って、定年に合わせて現金買いって方法もありますが・・・。
535:可愛い奥様
07/04/14 11:01:45 8zmO6hZS0
>534
アドバイスありがとうございます。
ﾏﾝｼｮﾝは管理費やら駐車場代やらもあるので、キツイかなーと
中古戸建てで考えてます。
（東京市内か東京近くの埼玉）
子供の予定はありません。
旦那の年収考えると身の丈にあってないような気がして悩みます。
東京で3500以内の物件探すのは本当に大変です。
536:可愛い奥様
07/04/14 11:28:40 a/MrGIfK0
今は首都圏土地バブルだからローン組んで買うのは・・・どうなんだろ？
2500万 30年組んだら利息1500万！溜め込んで現金買いしたほうが
いいよね。うちは現在貯蓄1000万。月15万ずつ貯めていけばあと15年、
40代半ばには3500～4000万の物件が買えるはず・・・なんだ。
537:可愛い奥様
07/04/14 12:54:45 03otAZp+0
地方なんですけど、４３坪で環境が良いところ（人気学区）と、
少し郊外（のどか）で５５坪だったら、どちらがいいでしょう？
値段はほぼ一緒なので迷っています。
子供はまだ1歳ですけど、将来を考えたら治安のよい人気学区がいいのかしら、
と思うんですが、かなり狭い家になるので、多少でも広いほうがいいのかなぁ。
538:可愛い奥様
07/04/14 13:00:06 vTrLtK/Y0
>>537
治安がいい人気学区には こだわった方が良いと思う
多少狭くても
うちの付近は治安が最近悪化してるので
町内パトロールやら 何やらで ホント大変です
539:可愛い奥様
07/04/14 13:44:30 wov9Gnsj0
狭さについては冷暖房や今後の外壁のリフォームなど安く済むとか
家周りの塀も少しでとか維持費が安く済みそう・・・
家の中の物をかたずけるセンスさえあれば
気にならないと思う。
買えるものなら周りの環境のほうが大事よね。
540:可愛い奥様
07/04/14 13:53:01 YQEm31oo0
戸建て・マンション・テラスハウスと８回引っ越した私が通りますよ。
みんなのいうとおり。
家の中のことは慣れればなんとかなる！
でも、家の外のことは絶対なんともならない！
家の中はある程度変えられるけど、外のことは絶対変えられない。
環境は大切。
541:537
07/04/14 13:59:25 03otAZp+0
537です
ご意見ありがとうございました。
環境って大事ですよね。狭くても工夫して暮らせればいいかな。
子供の為にも、がんばります。
背中を押してもらえてスッキリしました。
542:可愛い奥様
07/04/14 14:04:23 YHG9VcPe0
やっぱり環境って大切よね。
うちは暫定小梨でいずれマンションほしいと思って探しているんだけど、
このまま小梨なら駅に近くて便利なところ、
子供ができたら多少不便でも評判の良い学区で…と思っている。
てことは、子供ができるかできないかがはっきりするまで、マンション買えないのか。
543:可愛い奥様
07/04/14 15:54:37 ZTXlraZR0
あと騒音。私も引越しが多くて色んな環境のところに住んだけど
道路沿いや線路沿いは、やっぱりダメ。
防音がしっかりしてるだろう…って思って住んでみたけどね。
確かに窓を閉めれば静かだけど、そうするとマンソン内の上下の音が響くのよｗ
言い出すとキリがないんだけどね。
544:可愛い奥様
07/04/14 18:03:40 0QcPFWb40
あと 外山一家みたく ローン滞納で追い出されない事！
545:可愛い奥様
07/04/14 18:07:20 7zMx8F+P0
いや、それは周りは滞納者は追い出せって感じだろう
546:可愛い奥様
07/04/14 19:15:10 XBI14UKk0
最近になって、分譲ﾏﾝｼｮﾝの物色を始めました。
主人の仕事の関係や、私の実家との距離を考えると
地域はかなり狭まってます。
当分は、新築物件は出そうに無く
中古で探してます。
狭い地域の中にも中古ﾏﾝｼｮﾝは乱立
それなりの物件も出てるのですが
帯に短し、襷に長し・・・
値段も手ごろで広さも充分（90㎡以上）最上階
でも、でも、管理費と修繕積立で月約5万って・・・
○京って、管理費が高すぎませんか？
547:可愛い奥様
07/04/15 15:54:05 f7T7RMsS0
>>537
もう締めているとこ、ごめんね。言い出したらキリが無いのは承知だけど、
私の地元でこんな例があったので参考までに・・。
治安も悪くなく近隣にも変な人物等も居なく、特に中学が評判が良かった
我が地元。とにかく勉強熱心な生徒が多く、先生も厳しい方が多かったので
生活指導など制服もとても美しく着こなす生徒しか居ない中学でした。
ちょっと笑っちゃいますが、「○○（市）の学習院」なんてあだ名が
20年近くついていたのですよ。
ところが、我が子が卒業して五年もしないうちに何が理由だったのか、
ガラリと雰囲気が変わってしまい、先生を殴った生徒が出てマスコミ沙汰に
なりました。（その子自身は、別の先生と在学中から交際して結果家出して
愛を貫いたとか・・・）
恐らく教員の入れ替わりで運悪く気弱な先生方が集まってしまい、統率が
くずれたのか・・。
今、治安・学区評判の悪いところに越すのも嫌でしょうが、逆に今評判が良くても
お子さんがまだ1歳ではちょっとリスキー過ぎる気がします。
私なら、そんなに悪い話を聞かないなら広い方を選択するかも。
548:可愛い奥様
07/04/15 23:34:44 rJXjy9Nk0
>547
お子様が小さいのなら、周りの住民の層をちょっと研究しないとね。
うちの地域は、現在、分譲宅地がほぼ完売に近い。
住民層はみんな子どもが幼稚園、小学生のうちに家を建てて越してきた人ばかり。
通うのは、みんな同じ学校。
敷地内の新設校は、県内有数の児童生徒数を誇り、教育熱心で評判も高い。
その学校に行かせたいというのも、家買う理由になってるくらい。
毎年、転校生が大多数。でも、あと５年くらいでそれも落ち着くんだろうね。
もうほとんど残ってないもの、物件。児童の年齢層もあるし。
近所にも同じような分譲地があるけど、ピーク時に新設された小学校は、
その後、分譲が完了してしばらくたつと、児童数が少なくなって、廃校され、
残った生徒は、かなり遠い、もともとあった小学校に行くことになった。
つまりは、今、どんなに評判が良くても、あてにできない。
お子さんと同世代がどのくらいいるかが、大事なわけよ。
549:可愛い奥様
07/04/15 23:59:14 5wPXvvFy0
平和憲法にＹＥＳ 戦争憲法にＮＯ
憲法９条は改憲してはならない。日本の為にならない。
日本人ではない朝鮮総連や民団でさえ、日本を心配して改憲への反対運動を行ってくれている。
私は日本人だが、「改憲すべき」などという者は、日本人として彼らに恥ずかしいと思います。
Ｑ．中国から身を守る為、戦争に対する抑止力が必要では？
Ａ．前提から間違っています。そもそも、中国は日本に派兵しようと思えばいつでもできました。
なぜなら、日本は９条があるため、空母や長距離ミサイル等「他国を攻撃する手段」がない。
つまり、日本に戦争を仕掛けても、命令をだした幹部の命や本国の資産は絶対に安全なのです。
にも関わらず、中国は、今まで攻めずにいてくれたのです。
Ｑ．日米安保も絶対ではないのでは？
Ａ．いえ、絶対です。
知り合いの韓国人の評論家もそう言っていますし、私も同じ考えです。
そして日米安保が絶対なら、日本を攻める国はなく、改憲の必要はありません。
米国と戦争をしたい国はないからです。
Ｑ．９条が本当に平和憲法なら、世界中で（日本以外に）１国も持とうとしないのはなぜか
Ａ．誤解を恐れずに言うなら、日本以外のすべての国が誤っているとも言えます。
「敵国に反撃できる手段を持つ国は攻められづらい」というのは、誤った負の考え方です。
（もっとも韓国や中国の軍に関しては、日本の右傾化阻止の為でもあるので例外ですが）
さらに日本の場合、隣国が韓国・中国・ロシアと、GDP上位の安定した国ばかりです。
550:可愛い奥様
07/04/16 00:00:23 5wPXvvFy0
平和憲法にＹＥＳ 戦争憲法にＮＯ
憲法９条は改憲してはならない。日本の為にならない。
日本人ではない朝鮮総連や民団でさえ、日本を心配して改憲への反対運動を行ってくれている。
私は日本人だが、「改憲すべき」などという者は、日本人として彼らに恥ずかしいと思います。
Ｑ．中国から身を守る為、戦争に対する抑止力が必要では？
Ａ．前提から間違っています。そもそも、中国は日本に派兵しようと思えばいつでもできました。
なぜなら、日本は９条があるため、空母や長距離ミサイル等「他国を攻撃する手段」がない。
つまり、日本に戦争を仕掛けても、命令をだした幹部の命や本国の資産は絶対に安全なのです。
にも関わらず、中国は、今まで攻めずにいてくれたのです。
Ｑ．日米安保も絶対ではないのでは？
Ａ．いえ、絶対です。
知り合いの韓国人の評論家もそう言っていますし、私も同じ考えです。
そして日米安保が絶対なら、日本を攻める国はなく、改憲の必要はありません。
米国と戦争をしたい国はないからです。
Ｑ．９条が本当に平和憲法なら、世界中で（日本以外に）１国も持とうとしないのはなぜか
Ａ．誤解を恐れずに言うなら、日本以外のすべての国が誤っているとも言えます。
「敵国に反撃できる手段を持つ国は攻められづらい」というのは、誤った負の考え方です。
（もっとも韓国や中国の軍に関しては、日本の右傾化阻止の為でもあるので例外ですが）
さらに日本の場合、隣国が韓国・中国・ロシアと、GDP上位の安定した国ばかりです。
551:可愛い奥様
07/04/16 08:57:17 GRXk11w+0
自分の出身中の話だが、
学区内で一番荒れていた。が、学区一番高に進学した人数も学区で一番だった。
極端な話だけどこんな例もあります。
552:可愛い奥様
07/04/16 10:31:07 kmmWSGmX0
気にしているのは進学実績のことだけじゃないよ。
それこそ極端な話、上位レベルの子たちが学校をあてにせず勉強をして
荒れてる割には進学校にやたら合格、って話ならうちの方もそうだし。
それよりも、普段の日常・細々とした学校行事・委員会やクラブなどが
きちんと平和に機能しているか？の方がよっぽど気になるし、調べにくい。
最終目的は子供がまっすぐ育ち、卒業時に「いい学校で楽しかった！」と
思ってもらえることだから。勉強はその次でいいと思う。
でもうちも子供がまだ小さく（ってか、乳児）、１０年後の教育事情まで鑑みて
選んでたらどこも買えない状態。２０代のうちに！と思ってたけど難しい・・。
結局「最悪の場合通わせたいと思える私立が付近に複数あるか」程度でしか選べない。
553:可愛い奥様
07/04/16 11:33:21 Wl2u9QgM0
環境が大事なのはわかるけど
小・中学校ってそんなに大事なのかな?
自分の通った所は大規模団地学区でずっと大荒れで
｢いい学校で楽しかった｣とは全然思ってないけど
高校・大学はある程度能力で分かれるんだし
学校生活も楽しかったのでもう小・中学校は記憶から消してる。
住宅の話
交通量の多い国道交差点に面したマンションの2階なんだけど
絶対に絶対におススメしません・・・
554:可愛い奥様
07/04/16 11:52:00 zvFZb1cj0
>>553
もちろん親の価値観によるだろうけど、大事だと思う人のほうが多数派ではあるでしょう。
高校大学からの方が、もう選り分け済みで過ごし易いのも事実。
でも自分が子供に将来
>>｢いい学校で楽しかった｣とは全然思ってないけど
>>もう小・中学校は記憶から消してる。
と言われたらつらいな～、なんとか前もってそうなる可能性を減らせるなら減らしたいな～、
・・とどうしても思ってしまう。自分は幼稚園～大学まで、学校っていうと幸せの場所だったし。
（付属の一貫とかって意味じゃないです）
555:可愛い奥様
07/04/16 20:01:36 qkJmVYP00
学区の評判は難しい…
数年前の底値と低金利で本来買わない層が買ってしまった時期があって
その時期に新築マンションとか建売が多く出来たエリアががた落ち
556:可愛い奥様
07/04/16 21:23:08 vUcsMZp00
>555
なるほど。そういうこともあるのね。
うちは地方都市だけど、学区については、某国立の小学校の受験可能区域が優良、
それ以外はBや外国人の多い地域を除いてはどこもさほど差はなし、という感じ。
うちは小梨だけど、子供が出来たら前者の優良地域に家を買う予定。
557:可愛い奥様
07/04/16 22:28:22 NQxvHmnW0
住宅関係のスレだとどうしても「購入したい」「購入した」方が
多いけど、ちょっと前のレスにもあった「実家を継ぐ（相続）」って人は
あまりこういうところは覗かないのかな。
ありがたい事だけど、それまでは賃貸で腰を据えて生活して貯蓄第一（建替費用）の生活。
この数年の低金利時代、何度もいっそ購入してしまうか迷って考えたけど
丸々キャッシュで買う事は出来ないのでローンが大前提・・。
完済前に実家に戻る事になった場合はまず売却損が出るだろうし、かといって
賃貸だと店子さんが途切れずつく保障は無いしで（中古だと尚更）、
結局子供は来年幼稚園に上がる年になってしまった。
558:可愛い奥様
07/04/17 17:51:52 1ij5rT180
>>553
今は昔と違うから荒れ方も半端じゃない地区もあるし
授業もなかなかまともに成り立たない。
昔は真ん中より少し上に合わせた授業してたけど、今は下から少し上に合わせた授業してるし。
荒れた層やドキュが多いと揉めるわ、学級崩壊するわで
公立の小中学校からはまともな高校に行けない地区もあるし
能力で割れると行っても、全教科塾に行かせるか私立に行かせる財力がないと難しいよ。
何より、給食費の滞納が多いところとかも地区による。
そういうところだと先生もドキュに手がかかりっぱなしでまともな環境にならないよ。
ヤクザの子供が普通の子を脅して生徒や先生を階段から突き落としてたり。
通報しても首謀者がわからないようになってるから解決しないとか
Ｂ地区を複数抱えててえらい大変な地区とか様々。
被害者や、罪を被せられた親も、ヤクザが怖くて言えないとか。
自分は公務員や企業の大規模社宅のある学区だったので公立でも真面目で
そう生活もハデじゃないながら、その後良い所へ進学する子が多くて
のんびり楽しく暮らしたなぁ。
割と良い住宅地のあるエリアの公立も、お金はあるけど質実剛健な家の子が来てるから良いとか。
559:可愛い奥様
07/04/17 18:01:34 VP2S1E6b0
>今は昔と違うから荒れ方も半端じゃない地区もあるし
そうなの？
20年近く前の中学時代は、教室の窓ガラスが全部ある時の方が珍しかったし、
校庭によく暴走族が乗入れてたけど、最近はそんなのないかと思ってた。
560:可愛い奥様
07/04/17 21:08:20 OgC90XzL0
>557
駅近で便利なところのマンションを買えば、
賃貸にしても店子途切れないと思うけどな。
>559
私も20年近く前に中学生だったけど、そんなじゃなかった。
よほど荒れていた学校だったのでは。
561:可愛い奥様
07/04/18 00:12:39 lBuROyhn0
>>560
557です。
そうですね駅近は強いですよね～、その分高めになってしまうけど。
マンションは現在分譲賃貸に住んでいるのですが、どうしても
左右上下からの音漏れが気になってしまって・・。
皆さん、常識のある方ばかりなので昼の時間帯にガタゴト・窓を開けていると
お互い様ですが小さい子の声がダイレクトに響いてきたり程度で済んでいるのですが
マンション内のママ友のお宅にお邪魔したら、上からの音がすんごかったです。
（騒音一家と名高いお宅が上に住まれている）
私が神経質な方なので、自分自身も子供に気をつけて躾てますがちょっと疲れ気味。
購入するなら他人からの音漏れから解放されたくて戸建てのみで検討しています。
最近このスレを見て色々と考えていましたが、子供が小学校の中学年になる頃には
実家を生かすなりもう賃貸は止めようと決心がつきました。
ありがとう。
562:可愛い奥様
07/04/18 12:40:57 UjjQOv9x0
>>561
戸建でも音漏れや騒音はあるけど、上や横から密室の空間を
伝ってくるこもった感じのものとはまた全然別だよね。
よほど頭金や収入に余裕があるのでないなら、実家を生かしたほうが
金銭的には得なんだろうけど、それだけでは割り切れないのが
二世帯や相続。
実家ってもしかして旦那じゃなくて自分の？
563:可愛い奥様
07/04/18 22:22:45 m/5C5jUx0
小学校話に便乗。
知り合いは新興住宅地に家を買って、幼稚園小学校病院スーパー
なんでも近くて喜んでいたけれど、家がどんどん建って、小学校が定員オーバー。
今後は分割されることがほぼ決定し、もしかしたらうんと遠い小学校になるとか。
あまりに大きな新興住宅地の人はそのへんも考えておいて損はないかも。
564:可愛い奥様
07/04/19 00:11:24 mtsa7l0q0
近隣のとある小学校は、人気はあるけど生徒は減少中で
近年中には他の小学校と統合する…と噂されてる。
賃貸のない地域だから、子供は減る一方なんだよね。
住人の入れ替わりがないから。
その分、住人の質もキープされてるんだろうけど、一長一短だ。
565:可愛い奥様
07/04/19 07:12:10 HLvjJgA10
>563
うちは都下、同じ状況だよ。
分割でなく校舎を一部増築するらしい。
それでも人数は満タン。更に大型ﾏﾝｿﾝが２棟立つ予定だからﾔﾊﾞｽ。
とりあえずのプレハブ校舎生活は逃れられないだろうなぁ･･･
都心港区あたりでもﾏﾝｿﾝ乱立のせいで同じ現象が起こってるらしいね。
566:可愛い奥様
07/04/20 10:09:13 ciOu0eFO0
>>562
遅くなってすみません。
そうです、「実家」とは私嫁側の実家の事です。
主人は三男で義実家は長男夫婦が二世帯で住んでいます。
私は一人娘なのですが、実家には父一人で住んでいます。
お互い様ですが、親からの援助は共に期待していません。（裕福ではない）
父の年齢的（数年で70代）にも二世帯にしたいところですが・・。
主人はずっと二世帯については「子供が生まれてそれなりの年齢になったら
考える」又は「自力で郊外に安く購入する？」などまだ気持ちが定まっていない
ようです。
恥ずかしい話ですが、ここで書かれているような、住宅情報誌に載っている
ような建売（3000～4500万）など手が出ません。
主人にももっとそのへんの話をＧＷ中にしようと思います。
ありがとうございます。
567:可愛い奥様
07/04/20 10:32:02 gG2UxX/d0
実家を売却して 自分の購入した家のローンを完済っていう覚悟があればいいけどね
あとは ローンの返済の終わらない自分の家をアパートや駐車場にして収入を得るっていうのも
これまた借金のかさむ話
568:可愛い奥様
07/04/20 12:03:00 8M6/eMbl0
地図上に家を建ててクチコミ情報が得られる
URLﾘﾝｸ(news.ameba.jp)
569:可愛い奥様
07/04/20 16:21:06 H0ECArvY0
>564
そういうところが多いよね。
日本も広いね。
っていうか珍しくない？>563の話。
570:可愛い奥様
07/04/20 17:01:19 gG2UxX/d0
なんか うちの土地がえらい上がってる
おどろき
571:可愛い奥様
07/04/20 17:23:24 FwoHNS+d0
>570
売って初めて利益がでるんだからねw
572:可愛い奥様
07/04/20 17:31:31 gG2UxX/d0
でも 1200万上がってるんだよね
売ろうかな？
もっと大きな家住みたかったし
573:可愛い奥様
07/04/20 18:16:02 rhGslPCn0
他の土地も値上ってるから似た様なとこしか買えないよ
574:可愛い奥様
07/04/20 18:28:32 QlenFWNH0
バブルの頃、ちょっと高めの賃貸にいたら、お隣さんは、
住んでたマンションが２５００くらい上がったから喜んで売ったけど、
新しく買おうにも他の家も上がってて買えないからここに入ったといってた。
結局、その賃貸に住みながら家を探してたんだけど
バブルがはじけて不動産が値崩れして、でっかい戸建てを買ったよ。
賃貸マンションに２年いたかな。運のいい人たちだ。
今回の値上がりは短い間だと経済誌に書いてあったけど、
もしそうなら、売却→賃貸で待つ→値崩れで邸宅を買う はどう？
575:可愛い奥様
07/04/20 18:48:56 ZzEKUhkv0
ずっと前から狙ってた場所が更地になって売りに出た。
住む地域を限定し、利便考えた上でここ以外では家は建てないって考えてた場所。
子供二人も小学生になるから今の賃貸2DKでは狭い。
でも支払いが無理だ。
でもここしか建てる気がない。
無理して夜間バイトでもして建てるか、スルーするか考えてるところ。
手付金は払ったんだけど。
576:可愛い奥様
07/04/20 18:53:33 hxyh9X/B0
>>574
いつが最高値なのかがわかればね･･･
577:可愛い奥様
07/04/20 20:17:09 aNqvbMJY0
>575
ハハ笑える・・・
ずっと狙ってたわりにはお金がないなんて・・・
話にならない。
やめとけば。破綻するよ。
578:可愛い奥様
07/04/20 21:02:13 koY+9j0h0
>575
世帯年収はお幾らで、ご主人の年齢はおいくつですか？
また、１馬力ですか？２馬力ですか？
頭金予定金額と土地と建物の値段も参考までに教えてください。
私も住む場所限定（現在住んでいる場所）で住宅購入を検討している最中なので、
参考にさせてください。
579:可愛い奥様
07/04/20 21:38:22 cPm1W21m0
>>575
建築費の比率が高いなら、規格の安い住宅にしたら？
1,000万もだせば4LDKの家が建つよ。
580:可愛い奥様
07/04/20 21:46:58 LJV5l9j90
私がいいなあと思う家やマンションって、絶対予算より一千万ばかり高い。
一千万って、節約して仕事がんばるぞ、で何とかなる金額じゃないよね…
581:可愛い奥様
07/04/20 21:49:05 A2UrR1Bb0
まあ宝くじ待ちってところかな('A`)
582:可愛い奥様
07/04/20 21:50:51 LJV5l9j90
ｿﾀﾞﾈ、宝くじ買うわ。
583:可愛い奥様
07/04/20 22:41:45 +ATlGDbx0
宝くじはシミュレーションサイトを試したら虚しくなった。
まだ買ってるけど
584:可愛い奥様
07/04/22 02:48:06 6x65xXqH0
中古でマンションを購入し２年です。（築５年）
買ったときはルーフと庭付きで喜んでたけど結局使わないわｗ
毎月２千円程度ですが、使用料もったいなく思えてきた。
去年、不動産屋に査定してもらったら＋＠か、ローン残とトントンらしいので
思い切って売りにだそうか・・・と考えてる。
最近戸建てもいいなーと思ってます。（中古しか手が出せませんが・・・）
はは、読み返したらチラ裏でした。かたじけない。
585:可愛い奥様
07/04/22 12:36:07 6gqiwROf0
>>584
どうしようもない売却損が出てしまうケースが多い中でラッキーだと
思いますよ。
ただ、現在のマンションが嫌になった理由とか何かあるんですか？
586:可愛い奥様
07/04/23 00:14:50 I1g6BUgv0
584です。
>>585
周りの住環境には全く不満はありません。
ただ単に、庭とかルーフバルコニーをもっと上手に使える方に住んでもらったほうが
いいんじゃないかと・・・
あと感じるのは、中古で半値でしか買えなかった私と、新築で買った方々とでは生活レベルの
違いをすごーーーく感じます。（着てるものとか、会話内容とかねｗ）
587:可愛い奥様
07/04/23 09:20:10 y5nSQs7v0
>>586
なるほど～。
プラス＠かトントンみたいなので腰は軽いですよね。
でも、中古組と新築組の価格差や生活レベル差はどこにいっても似たような
事例がありますからそんなに気にしなくてもｵｹな気もしますが・・。
マンションゆえ余計に気になるのもわかりますけどね。
新興住宅地よりも、住宅街にポツンと空いた土地を買って建てる方が
近所の年齢層もバラバラで気軽かもしれませんよ。
子供は多少家が離れていても学校で仲良くなれば自転車に乗ってでも
遊びに行きますしね。
588:可愛い奥様
07/04/23 09:27:32 O6rRp4jg0
5年待ったら半値で買えてラッキーじゃん
って外野は思うけど、やっぱり住んでる人にはそれぞれ思いがあるのかな･･･
589:可愛い奥様
07/04/23 11:37:59 3qIpese20
某元皇族と同じマンソンの友達は1年前に買って3000万円値上がりしてるらしい。
裏山。
中古だろうが新築だろうが場所がよければ値崩れしない。
590:可愛い奥様
07/04/23 12:00:33 8e2+3DoW0
そうしたいけど初期費用が無い。
591:可愛い奥様
07/04/23 13:30:03 WGP0kYF+0
私もこの３月に査定してもらったら、ローン残よりもプラス＠だった。
人気のある学区＆何かと便利な場所ということで
築４年のうちのマンションを狙ってる人達が多いとのこと。
うちは子ナシ多分確定なんだけど、もっとコンパクトな住まいで
良いと思うし、遠方に住んでる夫両親のことやら
今後のことを考えて、売りに出して取りあえず賃貸・・を検討中。
将来設計などを考えず「あ！いいなこのマンション」って
購入してしまって反省してる。
592:可愛い奥様
07/04/23 13:46:01 UzpqxJzk0
>>586
うちは築１０年のを半額で買ったけど、現金で買いました。
新築時に買った人はローン返済中の人が多数いて、たまにオープンハウスで
値段が出るとピリピリしているみたいです。
多分ローン残よりも売出値が低い。
生活格差は、んーん。うちのほうがリッチかなと思うこともあるし、
新築時に買って、外車に乗っている人も結構いるし、一概には言えないかな？
593:可愛い奥様
07/04/24 10:39:56 Wk4sA9KO0
長らく空き家になってた場所が取り壊され、家が建って売りに出た。
オープンハウスの日には何組も見に来てた。
駅まで１０分、バス停前、スーパー１分、学校近し。いい条件だわ。
でもねー、隣のオヤジがとんでもない偏屈なんだよ。
前の人もそれに疲れて出て行ったという噂。
反対隣も引越して、今はポーラの事務所として昼間だけ使ってる。
そんなことは全然知らずに誰か買うんだろうなあ。かわいそう。
隣近所がどんな人か、それはもう賭けだよね。
オヤジはすでにwktkで待ってる。
594:可愛い奥様
07/04/24 10:55:14 vESlOncc0
>>593
いるんだよね・・そういう人って。
かくいう私は幸いそういう体験が無いのだけど、親が何度か体験してた。
しかも、今現在も親が住んでいる実家で最近知ったのだけど
斜め前のおばあさんが引っ越し当初はかなり意地悪だったらしい。
しかしその直後にそのお宅のご主人がお亡くなりになった際に、我が家から数人で
お手伝いに名乗り出てお邪魔したところ、以後態度が180度変わったそうな。
子供だったのでちっとも私は知らなかったよ・・。
私が勤めているパート先が住宅街にあるのだけど、口は聞かなくとも
「うわぁ神経質そうな人だな」と様子でわかる方が近所（2軒先）にいるが、
案の定近所で有名な人だった。
一日中「はぁはぁ」と大きな声で息を切らせて、目の前の私道に出て
座布団から何かの機械やらパシパシ掃除しまっくってる。
うちのパート先の倉庫前で荷物が倒れてしまった時には、うちの敷地内なのに
「何やってんだ！積荷が崩れてるじゃないか！！！！」と怒鳴り込んできたよ。
これが持ち家でのケースだとしたらしんど過ぎる・・orz・・
595:可愛い奥様
07/04/24 19:07:42 sbJpxiKg0
うちの隣に
半年前に引っ越してきた住民が物言いがため口なんだそうだ。
近所の人があることで苦情を言いに行ったところ（この人もうるさ型）
ご主人がやくざ言葉に近かったそうだ。
誰とも関わりたくないもんだはぁ・・・。
596:可愛い奥様
07/04/25 09:46:24 V1W/rs6v0
うちの隣の奥はやくざ言葉で夫と子供を罵倒しているのが壁越し
に聞こえるのだが、外で会うと天使の微笑みで会釈される。
DVの人の笑顔ってあんな感じなんだよなぁ。ニーｯって妙に綺麗な笑顔する。
597:可愛い奥様
07/04/26 00:32:32 MiI9s21z0
うちの隣は現在建築中。取り壊し前にも地鎮祭後も
挨拶にさえ来ないよ。いや～な予感・・・
598:可愛い奥様
07/04/26 10:06:21 womnimEb0
うちは取り壊し前にも地鎮祭後も挨拶に行かなかった～～！
車に乗れないので片道１時間半のところを乳飲み子抱えて行く
ガッツがなく…。
施工会社が一応挨拶してくれるというので、あいさつ文と粗品を託した。
引越し時にはもちろん改めて挨拶に行ったけど、行くべきだったのかな～（汗）
599:可愛い奥様
07/04/26 10:20:00 pX/qA8qW0
>>598
引っ越して来るまでの間心配になるってだけで
それしきのことで非常識認定したりしないよ。
実際引っ越してきた後にきちんとしてれば
地鎮祭に挨拶がなかったとかなんてすぐ忘れるって。その程度。
600:可愛い奥様
07/04/26 21:33:14 womnimEb0
>>599
そう思っててくれるといいな。ありがとう599さん。
永い付き合いが始まる最初の印象が悪いと悲しいわ。
601:可愛い奥様
07/04/26 23:14:46 ZNsxQn9o0
つか>>597の方が嫌な隣人だなw
602:可愛い奥様
07/04/29 22:25:50 uevkXPyJ0
今賃貸で住んでいる人気学区にあるマンションは中古でも高くて
安さを取ろうとちょっと田舎の駅周辺で探していました。
でもなかなかいいのがなくって。
ところが近所で新築分譲のキャンセルが出た模様。
今なら即入居できるけど、考えていた予算よりも400万くらい高い。
ギリギリの生活になるのは嫌だから考えないようにしてたんだけど、
こんなにいいタイミングで見つけるなんて。
これ以上の物件はしばらく見つからない。でもかなりゆとりのない
生活になりそう。頭が割れそうなくらい悩んでいます。
こういうときは、どんな感じで考えを整理していきますか？
603:可愛い奥様
07/04/29 22:43:46 OGfwC8Hz0
>>602
とりあえず、ローンが組めるかどうか、
銀行に相談してみれば？
あとは、親からの生前贈与なんかは期待できないですか？
604:可愛い奥様
07/04/29 22:54:44 uevkXPyJ0
>>603
収入は平均的で、ローンは組めるんです。返済はきついですが。
生前贈与や援助などはまったく期待できません。
605:可愛い奥様
07/04/30 00:22:28 qAgX8X/e0
400万だったら、私だったら買っちゃうかな・・
1000万予算オーバーなら考えるけど。
606:可愛い奥様
07/04/30 07:10:02 y6R59AeP0
私でも買うほうにグラついちゃいそうだけど・・・それだけ慎重な奥なんだね。
それだけ慎重なら、400万の差はあまり大きくなさそう。
私みたいな計画性のない性格にはこの400万が大きそうだけどｗ
住宅ローンスレ見てみるとイイかもしれないね。
607:可愛い奥様
07/04/30 12:32:22 H3KnOQHC0
落ちそうだから上げとこう
608:可愛い奥様
07/04/30 12:47:48 VSuCIE+d0
>>602
運命の出会いかも…
609:可愛い奥様
07/04/30 12:49:32 phOBsZ+N0
うちは築１５年の中古一戸建てを現金で購入。
小梨は計画性が無い私は物件を見てその場で購入ケテイｗ
周りの環境も見ないで購入してしまったが、
住めば都 の当たりでしたが、唯一駅からチャリ１０分が働く私にツライ
近所一帯小さな子がいる子持ち家庭ばかりで、土日家の前がうるさい･･･
610:可愛い奥様
07/04/30 12:51:32 phOBsZ+N0
↑チャリ１０分のおかげ？で5キロ痩せたので、ヨシ！としておこうｗ
611:可愛い奥様
07/04/30 12:58:35 7VYZ0cbp0
うちはもともと精一杯の予算（土地・建物・諸経費等・その後の生活）で
考えて探してるから、400万も違ったら対象外決定だー。
612:可愛い奥様
07/04/30 12:59:55 wSXeOr2yO
延々と小梨生活が続くのでなければ
我慢してあげてもいいかも。
うちも周囲の子どもの歓声や泣き声や騒音に5年耐えて
ついに自分のとこに赤ができたときに
周囲が優しかったので、耐えた甲斐があったとオモタ。
住環境って変化があるからねえ。
613:609
07/04/30 13:14:03 phOBsZ+N0
>>612 そかそか、周りに子蟻がいると自分に子が出来た時に
親身になってくれるわな。
残念ながら私も主人も子が嫌い夫婦なので、一生つくる事はなさそうなので。
かわりにワンコを可愛がってるけど、絶対近所では「子供が出来ない夫婦」
って事になっていそうｗｗｗ
614:可愛い奥様
07/04/30 22:30:30 NC3nMBk+O
ワンコもご近所の子供と一緒に公園デビューや幼稚園とかに行かせたら？
615:可愛い奥様
07/05/01 01:37:11 Tix3UPac0
幼稚園？？
616:可愛い奥様
07/05/01 09:59:23 bGfESXuf0
うちの近所には、今にも幼稚園に行きそうなワンコがうじゃうじゃ居るよ。
毎日毎日、とっかえひっかえお洋服着せられて、
せっせと某公園に大集合してる。
最近じゃあ、靴履いてるワンコも見かけるぞ。
カフェやレストランにも専用メニューとか置いてるし。
GWなんか、犬でごった返して、公園の中歩いてると、小型犬を踏んづけそうになる。
糞を道端にほったらかしにする飼い主が増えて、住民は大迷惑だが。
617:可愛い奥様
07/05/01 13:53:56 /DRiTMAQO
昔なにかのニュースで、一生にかかる費用が
マンション＞戸建て＞賃貸だったけど、実際どうなんだろう？
今賃貸だけど不動産取得を検討したほうがいいのかしら？
618:可愛い奥様
07/05/01 13:58:55 UV4qc37g0
>>609
その子達も持ち家の子で大きくなれば静かになると思うよ
高学年になって部活など始まれば。
619:可愛い奥様
07/05/01 14:00:44 G5n+Tj6O0
住宅情報とにらめっこはしつつも実際はもう１～２年先になるんだけど
あれも水道引き込み費コミ、と書いてないのは別なんだろうなぁとか
外構工事終わってるのか終わってないのかなぁ･･･とか
物件価格とローンの諸費用、不動産屋に支払う諸経費以外にどれくらい要るのか
結局具体的な話しないとわからなくて今イチ参考になってない。
なんか予算と場所と駐車場確保考えると上物とかまで選べないギリギリライン。
あぁ旦那がもう５歳若かったら･･･
もう少し真剣に貯金してたら･･･
と思う日々。
620:可愛い奥様
07/05/01 14:24:56 4B7FX5jgO
そうそう、近所のうるさかったガキ共が成長して落ち着いたころに>613はﾍﾟｯﾄﾛｽで辛いね…。
ｶﾞﾝﾊﾞﾚ
621:可愛い奥様
07/05/01 14:36:59 QAmI9rx30
マンションて固定資産税高いのよ。管理費、駐車場代も考えると
あと１０００万円足して、一戸建て買っても良かったかな？って
思うことしばし。
622:可愛い奥様
07/05/01 15:01:16 G5n+Tj6O0
>>621
結構マンションにも惹かれてるけどやっぱり管理費修繕積み立て費考えるとなぁ。
あと老朽化したときの共有部の修理で揉めるのとか散々見てきたから。
駐車場も二台欲しいからやっぱり戸建てかな･･･。
と思いつつ収納とか屋内の作りとかは同価格帯ならマンションが充実してるよな。
623:可愛い奥様
07/05/01 15:42:47 15xHNH2F0
ダンナの勤務時間が不規則なので、戸建がなんか怖くて踏み切れないでいます。
ﾏﾝｿﾝでも戸建でもどっちが安全とはいえないんだろうけど、
小学低学年と幼児と自分で夜間を過ごすことが多いとなると・・・。
このまま賃貸でもイイ気がしてきてます。
624:可愛い奥様
07/05/01 15:53:39 basEKLVx0
小さい子や女性が犯罪にあいやすいのは、マンションだよ。
625:可愛い奥様
07/05/01 16:23:48 fgS4gBPb0
>>624
そうなの？ソースｷﾎﾞﾝ
626:可愛い奥様
07/05/01 16:49:02 basEKLVx0
NHKも特集したぐらいだから、誰でも知ってると思っていたけど。
URLﾘﾝｸ(www.nhk.or.jp)
13歳未満のものに対する強姦・強制わいせつ事件の発生状況は、
マンションが戸建の約10倍。
一戸建て4.8%
マンション 46.8％(4階以上中高層住宅36.3%、3階建て以下10.5%）
その他は、道路や公園など
URLﾘﾝｸ(www.keishicho.metro.tokyo.jp)
627:可愛い奥様
07/05/01 17:02:04 G5n+Tj6O0
>>625
624じゃないけどぐぐってみた
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
ソースじゃないけど。
やっぱりエレベーターとか共有部の乗り合わせとか死角が難点なのかな。
居住空間に近いところを第三者がウロウロしやすいし。
URLﾘﾝｸ(www.police.pref.hiroshima.jp)
こんなんとか。
ところで、旦那さんの仕事が不規則の方が狙う方は狙いにくくない？
いつ在宅か解らないから、定期的にいない時間帯があるよりは。
628:可愛い奥様
07/05/01 17:51:06 15xHNH2F0
>>623です。
みなさんレスありがとう。
マンション、高層に行くほど危険なんですね。
知人の住む隣町の住宅街で窃盗団数人が侵入、などの事件があったので、
単純に侵入だけで危険度考えてしまってました。
そうですよね。強制わいせつとか怖いorz
オートロックで侵入防げるといっても住人が安全とは限らないし。
＞ところで、旦那さんの仕事が不規則の方が狙う方は狙いにくくない？
＞いつ在宅か解らないから、定期的にいない時間帯があるよりは。
車のあるなしが一目で分かると、と思ったのですが、
それならどこに住んでも同じですよね。
もっといろいろ勉強します。
ありがとうございました。
629:可愛い奥様
07/05/01 21:55:55 +KkBY9sd0
賃貸だと年取ると更新してくれないって聞くね。
老後に住むところがなくて、子供夫婦のところに転がり込み邪魔者扱いとか…。
やはり自分は住宅を買おう、と思った。
できれば一戸建て。年金から管理費修繕費は出せないわ～。
630:可愛い奥様
07/05/01 22:23:54 OXFD5E3H0
高齢になると家が借りられないといわれてきたけど、
少子高齢化で、借家人も減っていくそうだ。
だからこれからの大家は年寄りだからだめ、とえり好みはしていられないらしい。
きちんと収入のある子供を保証人に立てれば大丈夫みたい。
また、高齢者円滑入居住宅というのを支援する法律ができたから、
ここなら保証人を立てられない高齢者も入れるよ。
私は自分の老後は介護付老人施設で、と思う。
そのためには、持ち家でも賃貸でもとにかく入居資金となるものを用意しなくては。
631:可愛い奥様
07/05/01 23:15:21 +luzPhkL0
>>630
介護付老人施設って何歳ぐらいから入るご予定ですか？
いま借上げ社宅で将来的にどうしようか悩み中。
賃貸・戸建・分譲どれをとってもこれだ！と思えなくて。
632:609 613
07/05/02 00:28:27 ju9gb/ph0
ちょっｗいろんなご意見ありがとうｗ
確かにワンコに服は着せてるが、ダブルコートなので、抜け毛落ち防止も
あるんですがｗ
自分的には一戸建て購入の方が気分的に落ち着くので。
ﾏﾝｿﾝって地震の時に怖いし、２階部分がつぶれた阪神淡路大震災を見たので、
ﾏﾝｿﾝは嫌だ のイメージが付いてしまって･･･自分の住んでる階が無事でも
ローンが残ってても出て行かないと行けないなんて悲しい･･･
633:可愛い奥様
07/05/02 01:04:31 x0Daj/jm0
住宅購入について勉強を始めたばかりの者です。
皆さん、購入予算はどのように算出されているのですか？
特に、購入後の長期にわたる生活費支出についてどのように予測たてられていますか？
生活費は今までの家計簿を基準にして、
子供の教育費等はネットにあるような数字で予測たてていいのかな？
参考になるサイト等がもしあれば教えてください。
634:可愛い奥様
07/05/02 01:28:57 ju9gb/ph0
↑即金で買ったので何も考えてなかった
ローンが無くて光熱費だけの支払いって天国よ
635:可愛い奥様
07/05/02 04:35:44 LvxxhUsm0
参考にならないレス
636:可愛い奥様
07/05/02 06:26:50 Pi+4nOvY0
>634を目指して貯金に励んだ方がイイのかもね。
ローンスレやローン抱えてる友達の話聞くと、
ローン確定の我が家は買うのがなんか怖いｗ
637:可愛い奥様
07/05/02 07:27:34 gy/gaF0b0
世界的気候の大激変
その関係での食糧危機
ローンで住宅購入はリスクが高すぎる
638:可愛い奥様
07/05/02 08:42:59 L30xENLEO
うちはローン組んで土地と家を買って両親を呼ぶか、ローン無しで私の実家を建て替えて同居するかで悩んだ。
実家の敷地は広い訳ではない上に、建ぺい率30%容積率100%の条件付きだから小さな家しか建たなかったけど、
ローンや家賃がないって本当に素晴らしいと思う。
土地まで買うために貯めかけてたお金が建て替えだけで済んだから、もう一回建てる分くらい余ったし。
639:可愛い奥様
07/05/02 09:45:40 LywsHLuo0
>>636
現家賃にもよると思う。
安い公営住宅等に住んでるなら「貯めるだけ貯めて」も有りだけど
家の場合は、家賃12万だったから
1年遅らせれば、約150万の賃貸料が消えていくと思って
即金買いは止めた。
頭金半分入れて、残りは10年返済でローンを組もうと思ったら
銀行から「最低でも25年ローンにしてくれ」と条件を付けられた。
お陰で、払ってた家賃よりローン金額の方が低いけど
銀行の思う壺にはさせまいと
繰上げ返済を順調に進めてます。
640:可愛い奥様
07/05/02 10:24:37 3ADWis3x0
日経トレンディ6月号読みました
住宅調査会社を使う人って結構多いのかな？
641:可愛い奥様
07/05/02 11:38:15 vKhYXVpU0
>>633
現在賃貸なんだけど、生きてる間住居費は要ると考えて
今の賃料か、子どもが増える＆大きくなったら次に住む予定の土地や
部屋の広さ、間取りでいくらくらいの家賃がいるか･･･を考えました。
となると長く住めば住むほど家賃はどぶに捨ててる～！？
と言うことで購入を考えることに。
もちろん即金で買えれば一番いいんだろうけどね･･･。
子ども部屋確保して通勤通学考えたら結構な家賃になっちゃうから。
>>639
長めに組んでおいて繰上返済ガンガン、っていいよね。
もし何かあって（減給とかどちらかが急に働けないとか）月々の支払いが苦しくなっても
後からローン期間延ばしたりはできないし。
かといって長く借りてると損だから返せる時は頑張って返して返済早く終えるっての。
642:可愛い奥様
07/05/02 12:24:15 rTP0Axjq0
>>641
自分もそう目算を立ててたものの、繰上げむずかしい！
子供が小学校入ったら働く。収入を増やさないと節約だけでは繰り上げまでお金回らない。
旦那働く。嫁も働く。ついでに投資などで金にも働いてもらう。
643:可愛い奥様
07/05/02 13:04:31 QP4pL7Eh0
>>631
うちも借り上げ社宅にいるよ。会社が１５万負担してくれるので
利用しなくちゃ損だと思ってる。
ウトメが６０代でそれぞれ脳疾患になり、一人暮らしが難しくなったのを見て
～６０ 借り上げ社宅（制度が残ってれば）
～７０ 賃貸
～寿命 施設（元気なうちは自立型で）
のつもり。ウトメの介護で施設に入るのがとても大変だとわかったから
とにかく老後の費用を真剣に用意しなくちゃと思ってる。
月１５万くらいのお値打ち施設は、待機数が３桁だった。
すぐ入れるのは、いずれも２５万以上のところ。
これから施設はもっと競争率が上がるだろうし、
早めに自立型に入って権利を押さえておくのもひとつの手かな。
もちろん、若くて元気なうちに満足のいく家を建て、
お金がなくなる前にポックリというのが理想だけど、そうはいかないからね。
644:可愛い奥様
07/05/02 14:46:53 Ipq3PvUh0
>>633
不動産屋の広告にありがちな謳い文句じゃなく、本当に、
固定資産税等も含めた年間の支払が、ローン終了まで継続して
今の家賃以下になるように計算してローンを組んだ。
それでもやっぱり、広めの戸建てになったことで、光熱暖房費なんかは
アパートにいた時よりかさむから、全体の支出としては月２万ほど
増えてるけど、許容範囲。
同じ大きさの家を借りたら、これどころのオーバーでは済まなかった筈だし。
645:可愛い奥様
07/05/02 16:15:08 +VULwnSX0
>>643
施設って高いイメージで自分には無理だと思ってたけど、
60～70の10年だけを賃貸で過ごせば、
家を買うよりお金は残るから、それをあてられそうですね。
詳しくありがとう。選択肢が増えました。
・リバースモーゲージ制度のある所に購入。（地価が高め）
→戸建は出来れば住みたくない。
→マンションに住みたいけど、管理費や大型修繕を払えるか不安だし、適用受けられないかもしれないし。
・一番の理想は賃貸で一生過ごすことなんだけど、長生きしちゃった時が怖い。
今まで↑こんな風に考えてて、どれも選べなくて唸ってたけど少し楽になりました。
646:可愛い奥様
07/05/02 16:58:56 lCbE/2w80
旦那会社の借り上げ社宅の罠
入社１５年目で住宅補助は打ち切り！
１２年目までそういう制度とは知らず、聞いて泡食ったよ～。
647:可愛い奥様
07/05/02 17:08:43 vKhYXVpU0
知人の勤め先は借り上げマンション全額負担が２年まで。
３年以降は全額自腹になるか、転勤するかの二択。
で、その人は転々と県内を中心にたまに全国海外含めて回ってるけど
子どもが学校に上がる頃には定住考えないといけないだろうな。
結局自分で賃貸借りたら全額自腹だろうし
今までは会社のお陰で結構良い立地＆建物に住んでたから
あんまり変な物件にはもう住めないだろうし大変そう。
でも結婚～定住までずっと家賃０だったから結構貯金は出来てそうで裏山。
648:可愛い奥様
07/05/02 23:28:25 UorEg7CD0
悪阻レスですが
マンションって、そんなに危険だったのかぁ
ぜんぜん知らなかった！
安全だと思い込んでマンションって考えてたけど、急に一個だけが気になってきた
でも値段的に買えんorz
649:633
07/05/03 00:06:28 x0Daj/jm0
購入予算をどのように立てているかお伺いした者です。
色々参考になるﾚｽありがとうございます。
ﾎﾝﾄに家買うのって悩みごとが増えますね。
実際の購入はまだ先の話になるので、
これからもこのｽﾚで勉強してシミュレーションを積んでいきたいと思います。
650:可愛い奥様
07/05/03 17:30:50 7Z2mc7cz0
>>641
読みました。実際に調査会社を使う人多いんでしょうか。
友人は、建築家の知り合いを連れて内覧会に行ったけど
「この値段ならこんなもんでしょ。しかたがない」と言われ凹んだって。
マンションを買う際のチェックポイントとかいろいろあったけど
素人があそこまで根掘り葉掘り聞けるかなあ。自信ない。
中古マンソンを買うときは理事会の議事録を読んで住人の雰囲気をつかむとか、
修繕に対する姿勢をはかるとか、ムリポ
651:可愛い奥様
07/05/03 17:42:57 csU+pRna0
質問させて下さい。
モデルルームの為諸費用タダで駐車場1万2000円が3年間無料で価格が2500万の
新築マンションと、築15年1700万の中古マンションのどちらを購入するかで
悩んでいます。
頭金は500万、年収は600万で子供は今5才ですが将来的にも一人のつもりです。
広さ、学校、駅距離はどちらも同程度です。
今夫婦とも20代後半ですが、設備や綺麗さではもちろん新築が良いと思いますが
やはり経済的にゆとりがある訳ではないので中古を買って10年位で返済して、子が
進学などでお金が掛かるときに月の支払いが管理費、修繕、駐車場代で3万程度なのが
かなり魅力的だなと思い迷っています。
652:可愛い奥様
07/05/03 17:53:39 QP7lXdkk0
建て替えの時期から考えてみたらどうだろう。
正確な年齢が分からないので30歳として
・新築35～40年＋30歳 65～70歳で建て替え
・中古20～25年＊30歳 50～55歳で建て替え
新築の方は建て替え時期が遅ければ老後までいけるかもしれない。
中古の方は建て替え時期が遅くても、平均寿命までには建て替えになりそう。
敷地
653:可愛い奥様
07/05/03 17:56:40 d8a/dgMZ0
20代後半で新築買うと、建替え時期が大体40年後として
70歳ちょっと前に数千万の出費。
20代後半で築15年買うと、建替え時期まで25年として
定年前か定年直後あたりで数千万の出費。
退職金は住居費でパーですね。がんばってください。
654:可愛い奥様
07/05/03 17:58:27 d8a/dgMZ0
うはｗかぶった
建替え費用はマンションの規模にもよりますが2千万くらいが目安です。
655:可愛い奥様
07/05/03 21:13:21 7Z2mc7cz0
マンソンは建て替えの費用も計算に入れなければならないのか！
だから売って戸建てに移っていく人が多いの？
656:可愛い奥様
07/05/03 22:10:10 JtTTIGVA0
金額だけでなく、必然的に「建替えか、修繕だけでやり過ごすか」
「建替えるにしても余裕派とカツカツ派」とで話しがスムーズにはまず進まない。
相当労力使うよ。
その点、戸建てなら所有者の一存で豪華にも質素にもその時の事情で出来る。
どちらもいろんな面があるよね。
657:可愛い奥様
07/05/03 22:25:07 JtTTIGVA0
数年前に集合住宅の建替えについて、スムーズにいくように法が
変わったようだけど・・。でも身近には全然まだそういう例がないのと、
普通に築35年前後のマンションが中古としても流通してるし（住民も住んでいるし）、
あまりマンションの建替えってピンと来ないなぁ。
私が住んでいるところが郊外の庶民派の町だからだと思うけど、一戸建ても
築25～30年前後でも全然リフォーム程度で建替える感じじゃないし、
建替えは考えるべき事だとは分かっているけど、そこまで資金的に考えられないなぁ。
658:可愛い奥様
07/05/04 16:33:08 Z9O++9pT0
昨日幕張に買物に行った。
申し訳無いけど、今までは湾岸エリアの高層マンションが人気なのが
私にはわからなかったけど百閒は一見にしからずだね。
確かに道が広くて近代的な感じでマンション・ビルばっかりでそういう
雰囲気が好きな人もいるだろうと思った。
おまけにこの数年で値上がりしたらしいし羨ましい限り。
でも住宅街育ちなので、帰りに高速から住宅街が見えたら妙に落ち着いてしまったw
659:可愛い奥様
07/05/05 00:31:45 9C1AYgRW0
>>657
一戸建ては自らの考えひとつで修繕するも建替えるもﾎﾞﾛﾎﾞﾛのまま住むも自由だけど
マンソンは管理組合が決めたら従わないとモメるからねぇ。マジで訴訟沙汰…
築40年超えるとマトモな住民なら去ってゆく、残るはお金のない年寄り世帯だけの廃墟ﾏﾝｿﾝになる。
660:可愛い奥様
07/05/05 11:14:47 2FInXyNG0
これから築４０年を迎えるマンションはどんどん増えていくよね。
いったいどうするんだろう。みんな建て替え？
661:可愛い奥様
07/05/05 13:42:34 n22dAhDO0
やっぱり50歳くらいまでは賃貸が良いかなぁ
662:651
07/05/05 22:04:36 Tf6tSirA0
>>652
>>653
レスありがとうございます。
値引き交渉が上手くいったので今日思い切って購入しました。
ローンは恐ろしいけどパート分でなんとか繰り上げ頑張ります。
663:可愛い奥様
07/05/05 22:16:47 H62Gy9hf0
日本の不動産業者のうたい文句に乗せられているのかも知れないけど、
やはり子供が就学する頃には持ち家（一戸建て希望）したいな。
子供はすぐ汚してしまうだろうけど。
でも色々調べたら、税金や火災保険など住宅ローン以外の出費も含めて考えると
賃貸の時よりあきらかに支出が増える。しんどい金額。
このスレのちょっと前（だいぶ前？）のレスで、似たようなレスした人が
「分かった気になってるのがﾓﾆｮﾙ」とか叩かれてたけど、なんでかわからない。
実際まだ買わないで勉強ばっかりして頭でっかちになったから？
どこがﾓﾆｮﾙのかマジで知りたい。何かあるのだろうか。
664:可愛い奥様
07/05/06 00:21:15 jw5ho4kS0
一戸建ては死ぬまで住もうと思ったら住めるけど、
マンソンは･･･ムリだろ ローン組んでまでマンソン住み わかんない
665:可愛い奥様
07/05/06 00:32:21 /Jxba2Zl0
考えすぎたら
不動産なんて買えないでしょうねー
666:可愛い奥様
07/05/06 00:35:10 8tkzEpQD0
>>664
通勤に便利ってのを考えたら万村は捨てがたいよ
ただ、建替えや定年迎えると郊外に移るのがベターなんだろうね
667:可愛い奥様
07/05/06 01:21:20 i07XasZA0
>>664
私もわからん 一戸建てと違って土地も無い、自由も無い、権利も実は大して無い
の３大無いなのにね。
買ったばかりの新築マンションは夢のように綺麗だろうけど
マンションが新築でいられるのなんて最初の１０年間もないわけだし。
そういう商品を３０年ローンとか…わからん。
668:可愛い奥様
07/05/06 07:59:29 iZ8Of/ir0
俺もマンソンはパスだな。
箱買ってどうする。
669:可愛い奥様
07/05/06 11:39:19 81VAmG2v0
ﾄﾞｳｲ
マンソンは金食い虫
670:可愛い奥様
07/05/06 12:05:12 PaSUkKiPO
私は戸建ての方が考えられない
階段がしんどいのとゴミだしと虫で。
価値観は人それぞれだね
671:可愛い奥様
07/05/06 12:40:24 6beY/kbY0
ゴミ出しは個別収拾なんで問題ないし、階段は老人になるまでは運動になっていい。
虫だけはホントに失敗した。庭をコンクリで固めたい。
672:可愛い奥様
07/05/06 13:49:29 iZ8Of/ir0
賃貸マンソンの一階だが普通に虫やらナメクジが出る orz
673:可愛い奥様
07/05/06 23:40:00 v7Lg7+nF0
最初戸建て、次にマンションに住んだら
もうその快適さが何物にも代えがたいものになってしまい
マンション買いました。
家は財産と思っておらず、自分が過ごしやすい空間と考えている。
自分が希望するエリアは、戸建てだと一億前後。とてもではないが
手が出ない。妥協して不便な場所、小さい土地に住むのなら
と、都心のマンションを買った。
今のところ不満はない。
674:可愛い奥様
07/05/07 04:03:19 ADMbmgEY0
マンションだって5・6千万はするでしょ～
675:可愛い奥様
07/05/07 05:47:01 Ct9po0mP0
建て替えってのがなければいいんだけどね。
少世帯マンション物色中・・・。
676:可愛い奥様
07/05/07 06:45:11 WP2ZV4FG0
近所の築40年近いマンションを見に行ってみるといいよ。
そのマンションだって40年前は流行最先端の新築マンションだったんだよ。
677:可愛い奥様
07/05/07 08:08:53 O4wEm2XM0
>>673
その気持ち分かります。
家は実家も義実家もムダに広い一軒家だから
結婚してﾏﾝｼｮﾝ住まいになって
快適さに慣れてしまった。（戸締りや掃除の簡単さ、特に冬の暖かさ）
いずれ、どちらかの実家へ入らなきゃならないけど
かなり二の足を踏んでます。
>>676
近所の古いマンション（築35年）の売り出し広告が
たまに新聞に挟まってくるけど
外観もメンテされてて、リフォームも今風にされてる。
でも、間取り図を見るとエアコンの設置できない部屋がある。
考えてみれば、35年前はエアコンは必要無かったですよね。
時代の流れを感じます。
678:可愛い奥様
07/05/07 08:46:58 5SXzJ3bS0
>>677
今の家に住むと一戸建てでも十分暖かいよ。
679:可愛い奥様
07/05/07 08:51:02 zthylBrx0
>>663
どんなレスなのかわかんないけど、家という大きな買い物をしたのに
借りてたほうがトータルでお得、なんて言われるとムキーな人だったのでは？
金銭的には賃貸のほうが一生涯の支払い金額は少ないんだよ。
ものすごく特殊なケース（上手に転がす、とか）を除いて。
でも安心感とか社会的な信用を重視すれば持ち家だと思う。
あと自分の好きな間取りに住みたいとか。（注文かリフォームになるが）
老後が。。。と心配する人がいるけど、老後に必要なのは家でなく金。
それを現金で持っているか、不動産で持っているかの違いだから気にしなくてよい。
結局はどっちが得かではなく、何を重視するかを考えて
持ち家にするか、賃貸にするかを決めるのだと思う。
680:可愛い奥様
07/05/07 09:23:37 ex2Wx7zJ0
私も実家が戸建で、一人暮らし経験なく結婚し、今は賃貸マンションです。
冬の暖かさ、階段上り下りなく洗濯物が干せる、虫が全くいないことに感動しつつ5年目。
最近、実家の近辺で大型マンション建築の計画があり、
お宅を売りに出す予定はありませんか？と言われたらしい。
母が一人で住んでいるのですが、私のマンションが快適なため
「売ってマンション買おうかな」と言い出した。
しかし家はボロイが土地は人気のある地域なので売るのも惜しい様子。
売却金額プラス援助をして、広いマンションを購入するか、
（いずれ同居するかもしれないので）
売らないで戸建をリフォーム、もしくは立て替えるか悩み中。
681:可愛い奥様
07/05/07 09:25:54 I7oOPTCU0
マンションが建って日影になっちゃったりしない？
682:可愛い奥様
07/05/07 09:38:47 Eh/ph+OX0
>>676
自分で判断できるというだけで、一戸建ても４０年もたったら
立て替えなきゃ住めないでしょ？！
その際持ち出す費用はマンション、戸建てどちらもさしてかわらない。
それに４０年もたったら、もう先が長くないので古い家でも気にならない
と思う。そうなったとき、年寄りに住みやすいのどっちかな？
自分は年をとればとるほどマンションのほうが安心と思うので
戸建てへの執着はない。
庭がないと言っても、今のマンションはベランダ奥行き３ｍ
スパン１０ｍなんてのがｺﾞﾛｺﾞﾛあるので、下手な狭い土地に建てた家より
庭として使えるスペース広いし。
683:可愛い奥様
07/05/07 09:44:08 ZqTcJnSQ0
自分が先が長くないから古い家でも気にならないっつったって
組合が決めたら建替え費用出さなきゃいけないのがマンションじゃん。
古い家でもいいんだ！って居座って住民と裁判やる？
684:可愛い奥様
07/05/07 10:01:45 JG9174f30
今賃貸のマンションなんですが
築20年の為リフォームが始まってる。
引っ越す人がいるとその部屋を2週間ぐらいかけて
水回りもすべて工事なのでもう2年ぐらいの間忘れた頃に
朝から晩まで建物中に響き渡るキーンって音＆床や壁に伝わる振動。
電動歯ブラシみたいな揺れが体に伝わる。
かなりのストレス。
新築マンション買いたいと思ってたけど、
誰かが本格リフォームして売る度に、この振動は嫌だしなぁ。
一戸建てなら近所が工事しても音だけで振動は無いかな？
それとも新しいマンションならここまで響かない？
685:可愛い奥様
07/05/07 10:54:16 Eh/ph+OX0
>>683
それならそれで、新しいきれいな家で最後まで過ごせてラッキーと
思う。
戸建てにせよ、マンションにせよ
一生涯住むと思ったら、立て替え費用は長い年月で準備しておくのが
家を購入する人間の心得と思ってますので。
686:可愛い奥様
07/05/07 11:02:02 ZqTcJnSQ0
お金に余裕があるなら何だっていいんだよ。
ID:Eh/ph+OX0はマンションもいいよ～って言って欲しいんだね。買っちゃった人？
自分がいいと思ってればそれでいいじゃん。興奮すんなよ
687:可愛い奥様
07/05/07 12:17:27 yvCIAsdE0
大地震さえ来なければどっちでもいいかもね
建物崩れても土地があればとりあえずテントでもプレハブででもと思ってる
分譲マンションが崩れた場合が一番最悪かと
688:可愛い奥様
07/05/07 12:22:31 XkCvscMx0
>>679
>金銭的には賃貸のほうが一生涯の支払い金額は少ないんだよ。
ありえないよ。
戸建でも、マンションでも、同じ家で比べないとね。
賃貸のほうが安いといってる人は、質の劣る(狭いとか、中古とか、防音が悪い、断熱が悪いなどなど)家と
比べているからだよ。
689:可愛い奥様
07/05/07 12:33:30 XkCvscMx0
>>680
お母様と試しにモデルハウスを見て回るといいかもね。
雪国ならマンションもいいかもしれないけど、
今の高高住宅は、関東地区の一般的なマンションより、気密も断熱も上だよ。
>冬の暖かさ、階段上り下りなく洗濯物が干せる、虫が全くいないことに感動しつつ5年目。
どれも戸建で実現可能というより、マンションの上を行く快適性が得られるよ。
690:可愛い奥様
07/05/07 12:49:47 AWKTugIR0
その高高戸建と一般的なマンソンは、同じくらいのお値段なの？
691:可愛い奥様
07/05/07 12:57:38 I7oOPTCU0
建物だけだと2千万円くらいじゃない？
土地代は別途で。
692:可愛い奥様
07/05/07 13:34:03 XkCvscMx0
>>690
何階建てかとか、立地や仕様で変わるので、ざっくりした話だけどね、
首都圏のマンションは、平米55万ぐらい。
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
55万×3.3平米＝約180万/坪
これも販売価格で、諸費用やカーテンなどは含まれてないので、戸建ても
外部給排水やコンセントなど必要なOPまで含めた建物の総費用で考えるね。
延床40坪ぐらいの場合、
高高専門工務店の高高住宅で、坪60万ぐらい。
大手のHMの高高(次世代にあらず)で、坪80万ぐらい。
安く上げるならローコスト系の輸入住宅(坪45万)などもある。
土地の条件もいろいろだけど、40坪あれば延床40坪の2階建は楽勝なので
ざっくり延床＝土地面積で考えると、土地の坪単価が100万ぐらいのところなら、
坪80万で建ててもトントンということになるよ。
これは平均で考えているから、実際は購入対象であるマンションの平米単価と比較しないと
意味ないけどね。
延床40坪って132平米だからね。
実際の首都圏のマンションは、この半分ちょっとぐらいの広さが多いわけで、
首都圏の戸建はもっと狭い土地に延床30坪(90平米)前後が多いけどね。
マンションが安く見えるのは、居住面積が狭いからなんだよね。
680さんの場合は、よい立地にお母様の土地が既にあるわけで、
1人暮らしのお母様との2世帯住宅だと少なくとも40坪ぐらいはいるでしょう。
家だけだと2400万～3200万あたりだと思うよ。
693:680
07/05/07 14:40:50 ex2Wx7zJ0
>>681
そうなんですよね。
以前から日当たりが悪い家ですが、更に悪くなりそうです。
>>680
詳しくありがとう。
しかしお恥ずかしいですが、20坪程度ですｗ
二世帯は無理なので、介護状態になったら同居の予定です。
いずれ相続するのだったら、マンションと一戸建てどっちがいい？、と言われ困っていました。
全く立て替えてしまうと、セットバックやらでさらに小さい家になりそうなので
大掛かりなリフォームとなりそうですが…。
高高住宅、惹かれますね。
首都圏ですが、底冷えやカビなどに悩まされてるのであこがれます。
694:可愛い奥様
07/05/07 15:27:29 I7oOPTCU0
私ならマンションをとる。
きっとお母さんにとってマンションのほうが快適だと思うから。
生きてる間快適ってのが大事だわ。
もちろん子供に財産残すのも大事ではあるけれど。
695:可愛い奥様
07/05/07 16:30:19 BbvddX7Z0
実家の20坪は大規模マンションの一部になるのかな？
だったら売ってしまう、私なら。
ビルの谷間にぽつっと建ってる家がたまにあるけど、
気持ちは分かるけど、ああなると逆に売れないだろうな～と思う。
売ってと言われるときに売った方が良さそう。
696:可愛い奥様
07/05/07 16:40:53 mlIPJRq00
お母さんと一緒にモデルルーム回ってみたり、680さんの所に数泊とめたりして
マンション暮らしをイメージできるようにしてみたら？
うちの母は、生まれてから今までずっと戸建にしかすんだことなくて、
マンションなどの窓の全くないお風呂やトイレの圧迫感が怖くて、
扉を閉めて入れない。
697:680
07/05/07 17:15:51 ex2Wx7zJ0
すみません。
>>693でのﾚｽは>>689宛てです。
自分にﾚｽしてどうする…。
>>694-696
計画は詳しくわからないけど、家の土地もマンションの一部になりそうです。
売ってといわれるウチが花かもしれませんね～。
実家と私の万村は超近所なので、よく遊びに来たり、
夫が出張の際に泊まったりして「快適だわ～」と言っていますｗ
マンションも前向きに検討してみます！
生きてるうちに快適な方って考え方、ハッとさせられました。
今、賃貸なので今後自分達もどうするか考えなくてはいけないのだけど
まだ生まれてもいない子供の将来とか考えてたからｗ
自分にも置き換えられるかも。
698:可愛い奥様
07/05/07 17:49:09 XkCvscMx0
20坪でセットバックが必要だと、建て直しは厳しいし、
隣接してマンションが建つとなると、その土地の戸建自体が厳しいね。
お父様との思い出など含め、家や土地へのお母様の思いもあると思うので、
損得だけでドライにはいえないけど、損得だけなら売り時に売るのがよさそうだね。
土地の相場も周辺環境も分からないのだけど、その土地を売って、
ちょっと広めの土地に買い換えるのは無理なのかな？
あるいは、その土地と交換してもらうとか。
その土地を欲しいマンション業者が探してきそうだけど。
自分の親だから義理親との同居に比べ、680さんは心配がないと思うけど
旦那さんの気持ちに十分配慮しておかないと、他所に女作られたり、
いろいろ起こるかもね。
例えば、パートから帰ってくると毎日リビングにトメがいる、というのを
想像すると、仕事から帰ってくる旦那さんの気持ちも分かるんじゃないかな。
完全分離の二世帯でも、いろいろ起こるわけで、マンションのような
フラットな間取りでの同居は、とても大変だと思う。
マンションだったら、お母様用の小さな部屋と別の階に680さんの部屋を
買うのがいいのかもね。
699:可愛い奥様
07/05/07 18:21:33 ReE4aSrW0
なるべく便利な場所の、比較的低層の中古マンションを購入する。
建て替え時には高層にして、余りの部屋は分譲にして
建て替え負担金を減らす。
と考えてみたのだけれど、どうかな～？
700:可愛い奥様
07/05/07 19:11:06 fCn2HOJ90
>>697
マンションの同居は難しいよ。とりあえず売り時に高く売って
まとまったお金は持っておく。お母様は680さんと同じマンションを
借りて様子を見ればいいんじゃないかな。
あとは、公団のバリアフリーに申し込むとか。
701:可愛い奥様
07/05/07 20:21:53 mlIPJRq00
ご実家の土地もマンションの一部になるなら、新しく建つそのマンションの一部屋と
等価交換ってできないの？土地代が一部屋の価格に満たないなら差額を払うとか
一部屋でおつりが来るとか・・・。
うちの近所に建ったマンションでは、そういう方法をとっていたけど。
702:可愛い奥様
07/05/07 20:40:02 scykn7cX0
新築マンションの一室と、そのマンションが建った土地（の一部）の等価交換、というと、
生活全般板伝説の「真紀子」を思い出す。
703:可愛い奥様
07/05/07 20:46:40 vlLPWCqa0
え？
真紀子って、等価交換だったっけ？？
大家の話じゃなかったっけ？？？
704:可愛い奥様
07/05/07 20:54:10 scykn7cX0
>>703
元々そこら一帯の地主だった真紀子の母が、土地を手放し、
そこに建ったマンションの六階部分と等価交換した（五階以下は普通の分譲）。
その後、母からその権利を譲り受けた真紀子が、
何故か自分をマンション全体の大家になったと勘違いして、
「新しく大家になった自分に住人が挨拶に来ない」とキレて
スレを立てた、というのがあの祭。
705:680
07/05/07 22:06:25 ex2Wx7zJ0
>>701
等価交換、よく聞きますね。
実家の地域には未練があるので、その話があったら嬉しいかも。
（真紀子さん、気になるｗ）
>>698 本当は同居は私も希望してないですっ。
ただ遠い将来、寝たきりになったら仕方ないね、とお互い思っています。
ｽﾚﾁになりますが、母は私を頼っているけど、私は兄と住んで欲しいと思ってるので…。
嫁はいやよ、実の娘じゃないと（はぁと）な感じで、私としてはすごい嫌なんでｗ
まだ打診があっただけで、何も具体的な話を聞いてないので
今のうちに色々検討してみますね。
なんだか万村がいいような気がしてきた。
また進展があったら相談させていただきます！
ありがとうございました。
706:可愛い奥様
07/05/07 22:33:40 Tgp7m2+L0
>696マンションなどの窓の全くないお風呂やトイレの圧迫感が怖くて、
扉を閉めて入れない。
これ解る。息が詰まる感覚があってだめだ。
707:可愛い奥様
07/05/07 23:03:45 x7fStQnx0
私は逆だった。
ずっと窓の無いトイレや風呂に慣れてたから
戸建に越してきてから落ち着かなくて仕方ないよ。特にトイレ。
それ以外の点では戸建の方が気に入ってるんだけどね。
708:可愛い奥様
07/05/08 09:31:44 zTwo2XRi0
私は一戸建てで育ったけどどこにでも窓があるのが苦手だったので
今のマンションの壁に囲まれた感じがとても落ち着く。
最近の塀のない一戸建てみたいな所にはもう住めないと思う。
709:可愛い奥様
07/05/08 09:58:51 lzLCdmGK0
夫に先立たれた一人暮らしのおばあさん（70歳くらい）が家も古くなって手入れが大変になったからと言って
家土地を売って病院やスーパー、実娘の家が近いマンションに越していった。
残ったお金は生活費などの足しにするらしい。
そこの土地を買って家を建てました。
将来はあのおばあさんみたいに幸せな住み替えができるといいな、と思う。
710:可愛い奥様
07/05/08 11:59:06 PKTNwNhH0
>最近の塀のない一戸建てみたいな所にはもう住めないと思う。
>708
そうですねーそのような建て方は日本人には向いてないと思う。
とくに出来上がった住宅地に新しくあのような家を建てられると
すっごく憂鬱ですよ。
私もマンションに住みたいと思うようになりました。
ここで遊んでる場所でさえ前をうろちょろされて！（怒
711:可愛い奥様
07/05/08 13:01:13 /N26VyC30
土地柄＆自分たちの生活上のメリットは戸建てなので戸建て探し中だけど
生活空間の質でマンションも一応チェックしてるんだけど
結構いいなぁと思う所って子供居ないか一人っ子仕様が今多いのかなぁと感じる。
主寝室、LDK、リビングとフラットな和室空間、子供部屋や趣味の部屋にするような
多目的ルームは一つだけ。
和室を夫婦の寝室にするとしても、主寝室ともう一つの洋室の
広さやクロゼットに差がありすぎて両方子供部屋にするのもなぁという感じだし
712:可愛い奥様
07/05/08 16:41:20 Dht7+0UH0
そういうタイプの3LDKを出してるマンションは、大抵、
似た間取りでもう一室増やした4LDKもあると思うけど。
予算と折り合わないだけでは。
713:可愛い奥様
07/05/08 17:18:15 /N26VyC30
>>712
いえ、もう少し立地が悪いとか、収納が今一つのところだとそういうマンションもあるんだけど。
欲しいなぁと思う設備のマンションだと３LDKまでが多くて。
元々マンション自体があまり盛んでない地区のせいもあるとおもうけど･･･。
714:可愛い奥様
07/05/08 19:24:53 kQ778B32O
間取りって言えばかえてくれるよ
715:可愛い奥様
07/05/08 20:01:52 0Z+yfhW00
間取りって結構融通聞くみたいですね、とくに新築だと。
話は違うけど、知り合いが親と隣り合わせの部屋を持っていて、
子供が生まれたからと、壁をぶち抜いて親の方の一部屋を貰っていた。
ｲﾁｵｳ鍵付きのドアでつながってたけど、そんなこと出来るのか！とビックリした。
もしもどちらかを手放すときはどうするんだろう？
716:可愛い奥様
07/05/08 20:31:54 pNKtoc/00
うちが壁をぶち抜こうとしたら、住人全員の同意が必要とか言われてあきらめた。
717:可愛い奥様
07/05/08 22:42:50 udldgNCd0
契約はしなかったけど、新築マンションに間取りの相談したら（建築前）、
ＬＤＫ＋和室→ＬＤＫ１つに変更なら無料と言われた。
水周りは無理だろうけど、少し足せば他にも変更できそうだった。
最近のは最初から間取りが全く無いのもあるよね。
知人のマンションだけど、昔の小さめの２ＤＫの壁をぶち抜いて１ｋにしてた。
100万もしなかったと思う。
新築で気に入った間取りが無かったら、必要な広さはある少し安めの中古を買って
リフォームしちゃった方が、使いやすいかも。
718:可愛い奥様
07/05/08 23:05:29 2SP2jrtw0
>>715
それはありえないと思う。戸境はコンクリート壁なので
ぶち抜くと、建物全体の構造を崩壊させる危険性がある。
そしてその壁は専有ではなく共有部分なので、その人たちの持ち物ではなく
マンション住民全員の持ち物。個人の判断ではいじることはできない。
違反だけど可能なのは、ベランダの戸境パネルを外して、行き来出来るように
すること。
719:可愛い奥様
07/05/08 23:15:58 cvoKAHXy0
マンソンの設計ポリシーに依るんじゃね。
柱で強度稼いでるマンソンなら金詰みゃおk
壁で強度稼いでるとアウト
720:可愛い奥様
07/05/08 23:43:10 2SP2jrtw0
そうだとしても、共有部分なので
個人的事情で壊すことは出来ないよ。
マンション持ってる人なら分かると思うけど、所有権は壁内。
721:可愛い奥様
07/05/09 00:14:43 kLQ0URuQ0
管理組会で集会を開いて組合員の3分の2以上（だっけ？）の同意があれば桶じゃない？
勝手にやってたとしたらﾄﾞｷｭだけどさ
722:可愛い奥様
07/05/09 14:31:35 yEjuXve80
同意を得ていたかは分からないが、子供の頃友達の家が
まさにマンションで2部屋（2軒）つづきだった。
壁をあけて、小さいドアみたいなのがあった。
子供の頃はなんかわくわくしたが、今思うと・・。
723:可愛い奥様
07/05/09 14:42:04 RxmlmXQt0
生まれてこのかた団地とマンション以外に住んだことが無い。
一軒家に禿しく憧れるが、
世田谷や福岡のように一家惨殺とかされるのが怖い。
マンションのほうが防犯に優れているかな～と思いつつも、一軒家が諦められない。
賃貸の一軒家って、うちの辺りは全然無くて、試し住みも出来ない。
724:可愛い奥様
07/05/09 14:50:30 KCrZam7u0
一家惨殺なんて宝くじ以上の確率じゃないの？w
場所によるかもしれないが、以前住んでいたのは東京赤坂のマンション5Fだった
が旦那が帰宅したら風呂場に人がいた。
包丁持ってる私（妻）とは思えない大きな影が風呂場の型ガラスに写ったので
速攻で家を出て公衆電話から110番。
隣のビルと雨どいを伝って進入したようだったよ。窓は開けたまま出かけてた。
こういうことがあるから、その点では高層マンションじゃないと意味ないね･･･。
725:可愛い奥様
07/05/09 16:14:48 SQyjxpBy0
マンションの場合、一階二階だけじゃなく、最上階も危ないって言うよね。
友達は15階建ての15階でルーフバルコニーもついているところに住んでいるんだけど
ベランダの手すりやルーフバルコニーに明らかに前日までなかった
男の人のものらしき大きな足跡がついていて怖いって言っていた。
マンションの場合、ほとんどの場合が避難路は玄関の1箇所だから
そこを塞がれて襲われたら怖いなぁとは思う。
726:可愛い奥様
07/05/09 18:15:56 XmyPLDb80
人それぞれなんだろうけど、私はエレベーターを使って自宅（マンション）に
入るのが嫌なんだなぁ。
実際、エレベーター内でのイタズラが多いらしいね。
住人なのかどうか判断出来ない事も多い。
あとオートロックって一見安全そうだけど悪賢いヤツラには効かない事も多いし、
部屋前で押し込まれたら・・と心配になる。
まぁ、戸建てでも似たようなケースは腐るほどあると思うけどね、
でも少なくとも敷地内に知らない顔＆不審な行動があったらすぐに「あんた誰？！
泥棒～？！」って脳内判断は出来る。
逆にマンション住まいの方は、戸建ての窓の多さ（侵入経路の多さ）が
不安に感じられると思うけどね。
727:可愛い奥様
07/05/09 18:26:22 RxmlmXQt0
ああ、25年くらい前だけど、実家の高層マンションで、
変な男が小学生の女の子をうしろから羽交い絞めにして
エレベーターを1階から最上階まで何度も往復したって事件があった。
エレベーターホールで、小さな女の子をまっぱだかにして放置した事件もあった。
最近では上階から投げ捨てとかもあったし、マンションも怖いね。
728:可愛い奥様
07/05/09 22:29:29 WY3qGf5k0
URLﾘﾝｸ(www.financialblog.jp)
729:可愛い奥様
07/05/09 23:54:28 4XhUJZPl0
友人実家の分譲マンションで、何かを吊すのか物干し竿のためか忘れたけど
ベランダの壁面に穴を空けようとしたら許可されなかったとか言ってたな。
そこのお父さんも建築関係で、上の階にも建築関係の人が住んでいて
一応大丈夫だという計算やら影響ないというのも出したんだけど。
やっぱり万が一何かあったらってのもあるんだろうね。
そういえば他愛もない軽犯罪？なんだろうけど
マンションを狙って、集合玄関から夜中にピンポンダッシュってのがあったな。
テレビ付きインターホンのモニター見るとミイラ男とかゾンビみたいなマスク被ってる奴が写ってる。
待てコラしようにも、下まで降りていく間には逃げちゃうし、みたいな。