07/03/26 01:43:46 2Gf/Q0H20
おもしろいスレ。あげとく。
351:可愛い奥様
07/03/26 13:55:55 nYUTlGFa0
資金計画、貯蓄、場所、土地の質、上物･･･
何もかもが揃わねばならぬが、考えてるだけでも頭が痛い。
勢いと、勢いによる失敗がある程度ないと無理だな。と思うこのごろ。
３軒建てるとようやくうまくいくとはよく言ったモンだ。
352:可愛い奥様
07/03/26 20:42:39 RD6bGo9g0
今は転勤族なので家を建てる気はありませんが、
マンションや戸建てに住むと、
将来どうしようかとか、資金計画どうしたら？
と思います。。。皆様、どのような計画
たてていらっしゃいますか？？
353:可愛い奥様
07/03/26 20:48:59 Tz13GVpL0
>>351
自分は実家での失敗を生かして
一軒目でかなり満足してる。マンションだけど。
事実値段も上がってるんだけどそんな価値以上に
ここに住めることが楽しい。
ベランダから外を見た時のリラックス感とか子供と
散歩に行く時とかそう思う
将来は老人ホーム型マンションを又購入しようかと考えてる
354:可愛い奥様
07/03/26 22:36:15 wcdfVTVK0
ﾀﾞﾝﾅ41歳、年齢と収入から考えると
持ち家はもうむりぽ・・・。
一生賃貸ｹﾃｰｲ！
355:可愛い奥様
07/03/27 00:48:29 r/HzIJye0
土地探し3年した私が通りますよ。
>>330-331の気持ちが痛いほどわかる…
どこに行ってもまったく相手にすらされないんだよ。門前払い。
見た目若作りだからか、なかなか対応すらしてくれない不動産やまである始末。
最近地価上昇で売り手市場だからかお客様カードの記入すら求められないよ。orz
ここ半年はあきらめて建売も見てきた。
やっとまぁ妥協できる家を見つけたと思ったら隣がなにやら建設中。
聞いたら「レオ○レスです」だって！まじかよー！！
うるさいかな？うるさいよね…
しかも家の方に窓なんだよね。せめて逆だったら…
でもここであきらめたら一生家買えない気もする。
どうする？どうするオレ！！
356:可愛い奥様
07/03/27 13:29:52 Y33rcgL/0
ﾌﾂｰのｱﾊﾟｰﾄ以上にﾚｵ○ﾚｽは難。
賃貸ｼｽﾃﾑ的に水系（朝帰りﾃﾞﾌｫ）とか893系（ﾄﾗﾌﾞﾙ厳禁）とか。
357:可愛い奥様
07/03/27 15:54:44 c+/iIuIt0
土地がないって勤務地から近い所がないって言ってるのかしら・・・
お金の面からだといくらでもありそうな・・・?
358:可愛い奥様
07/03/27 16:01:42 dFd/4cqg0
まあ正確にいえば、
自分の理想に合う土地がないってことでしょうね。
贅沢言うなｺﾞﾙｧって怒られるかもしれないけどw
もちろんある程度の妥協が必要だと頭ではわかっているんだけどね。
359:可愛い奥様
07/03/27 16:01:43 ehtjBa6e0
>>354
うちの主人の両親も50代で賃貸住まいです。
よく新聞の下の方にセカンドハウス的なもので栃木の那須塩原とかに
400万～600万くらいで一軒家が売られていますよ。
もうちょっと都心近くの県でもヤフーとかで検索すると、築古駅遠だと
やはりそれくらいの価格で一軒家が売られています。
ローンは申し込めなくても、老後を目安にあと20年くらいで
年間30万前後貯蓄して退職後にキャッシュで購入するのはどうでしょうか？
既にこういうのも考えた後の結論でしたらすみません。
主人の両親は、いずれは姑側の実家（現在80代の祖母一人暮し）の長屋に入る
予定みたいですが、既にバラック小屋状態であと30年はとても住めそうにない物件です。
でも、現状80代の祖母は少ない年金で食料と季節ごとに数枚の服を買って
税金の支払いと「贅沢をしなければ全然苦しくはないよ・・」と健気に
一人で暮らしています。これを見ると、やはり持ち家は強いなぁと・・。
賃貸でも市営などに入れれば老後も負担は少ないと思いますが、色々基準など
倍率も厳しいみたいですからね～。
老後も平均家賃の7万を払えるのかというと・・。とても無理ﾎﾟ・・。
360:可愛い奥様
07/03/27 16:03:24 rpIfbVXB0
>>357
希望する地域に希望に合う物件が無いってことでないか？
うちはそう。広～い範囲でどこでもいいのなら、色々あるんでしょう。
何年か探しても見つからなかったら、そのときはうちも範囲を
広げて探すのかもしれない。
361:可愛い奥様
07/03/27 16:45:04 NIUH/EFI0
>>357
とくに買う意思がなく眺めてるときには選び放題のようでも
いざ本気で買おうとすると一長一短でこれっ!っていうのはなかなかないもんだよ
不動産に限ったことではなく服でもなんでもそうじゃない？
362:355
07/03/27 16:47:09 r/HzIJye0
>>356
やっぱり？orz
やっぱりふりだしかなー。
現在双方の実家からそれぞれ30分以内にすんでる。
兼業子持ちで親の協力はすごく助かるのでその周辺で探してる。
しかしそのあたりはかなりの人気地区。スポーツ選手とかも住んじゃうぐらい。
日当たり重視、子育ての環境、車のない親の交通手段…
と考えると出てくるのは坪80ﾏｿ～＠某地方都市。手が出ねー。
2000ﾏｿ位で土地が欲しい。40坪ぐらいでいいから日当たりが良い土地が。
今日ママ友から「実家の近くの土地が売りに出てたから買っちゃった（ﾐｬﾊ」
っていうメールが届いた。まだ考えてないっていってたのにな。
決まるところはさくっと決まっちゃうんだなぁ・・・。
363:可愛い奥様
07/03/27 17:35:57 q4LikXuZ0
隣がレオ○レスの家を買って、ほぼ5年。
移った当時は「ニギヤカ」だったけど(パト、救急車、一度は来た)
最近は割と落ち着いている…。何故だろう…。
364:可愛い奥様
07/03/27 18:08:37 LvCN4mko0
従姉妹に、家を買おうと思うんだけど忌憚のない意見を、と言われ
一緒に見にいった。
都心から電車で小１時間（もちろん特急も使って）、４０キロ圏内。
そして駅からバス１５分。
５５００マンで４５坪の新築一戸建て。
家はなかなかすてき。広さも十分。緑も十分。でも絶対転売できない気がする。
いまさらこんな郊外にわざわざ買うかなあ。バブルのときならいざしらず。
でも、従姉妹はもう買う気満々だったので「すごくいいと思うよ」しか言えなかった。
５５００出すなら、この半分の距離のところに中古マンソン買うほうを選ぶ。
もちろん駅近で。
365:可愛い奥様
07/03/27 18:36:50 LvCN4mko0
364 に付けたし。
従姉妹の家族構成は、会社員夫・パート従姉妹・大学生二人。
全員１時間～１時間半の通勤、通学になる。
小さい子がいるなら、緑の中の子育てもいいんだけど。
366:可愛い奥様
07/03/27 18:48:56 J3POIJLI0
大学生は、家を出て行っちゃうね。
バス15分なのが駄目だけど、奥が送り迎えするのかな。
大変だけど、旦那さんとの会話は増えるそうで、満足げな送迎奥も知り合いにいるよ。
都心部が上がりだしてるから、買えない人がしだいに郊外に流れ始めるよ。
都心への通勤圏なら今後も需要はあるでしょう。
それに、今からその家族構成で買われるなら、老後を考えてかもね。
ずっと住み続けるなら、地価の変動は気にしなくていいから。
367:可愛い奥様
07/03/27 18:55:16 rpIfbVXB0
購入予定の家を見に行った、ということは建売だよね。
その距離で建売は私は嫌だなァ・・・
都心に近いなら仕方ないと思うところなのだが。
368:可愛い奥様
07/03/27 19:11:03 oiOKkuQk0
私なら、大学生2人が家を出たら（というより、ﾊﾟﾗｻｲﾄ防止にとっとと出して）
夫婦二人になってから、もう少し便の良いところに、
こぢんまりとした一戸建てを買うかな。
45坪で二人暮らしって広すぎるような。。掃除も大変だし。
年をとってからバス便のところに住むのは不安だしなー。
でも、老後もう一度マンションとかに引っ越せる資力を残してるならかまわないかも。
369:可愛い奥様
07/03/27 19:17:22 LvCN4mko0
建売です。南欧風でおしゃれでした。
物件自体はいいと思ったけど、やっぱり場所が。。。
従姉妹は免許なしなので、どうするのかなあ。チャリで動くには街中アップダウンだらけ。
都心の物件は確かに値上がりしてきているけど、
さすがにここまで人が流れてくるかどうか。
あれで３０００マン台というなら賛成するけど、
５５００出すならもうちょっと場所が選べるのではないだろうか。
でも終の棲家と考えれば長生きできそうないい場所かもしれない。
従姉妹よ、本音が言えないへたれでゴメン orz
370:可愛い奥様
07/03/27 21:53:01 Y33rcgL/0
うちがそんな東京郊外（多摩）住まいですよ。
町中updownなので自転車は乗らない。捨てました。車で移動がﾃﾞﾌｫです。
旦那も自分も都心出身なのだけど、将来転売することは考えてないので
都心の3LDKよりこちらを選びました。
うちも総額5500万くらいだけど、郊外60坪に輸入の注文住宅を建てられた。
永住しても問題ないので、物価や土地の価値に振り回される必要がないのです。
（10年に一度200万の新車を買うとしたらﾀｸｼｰを呼んだほうが安いので、老後は
ﾀｸｼｰ業界さえ衰退しなければ問題ないのでは、と。道路が空いているので幾つか
ある大学病院にも都心より行きやすいような気が。）
今は逆に車で選べるほどある郊外の大型ｽｰﾊﾟｰやﾎｰﾑｾﾝﾀｰに行くこと自体が娯楽に。
土日は庭で無農薬野菜を作って食べたり、日曜大工したり。
実家の親戚や兄弟は私鉄で45分、近場のﾘｿﾞｰﾄだと思ってるみたいですよ。
近所の人は子蟻30代or定年世代なので、老後に安くなった都心のﾏﾝｼｮﾝに引っ越す人も
多くでてくると思うので、そこで安くなった近所（隣地が一番だけどw）を買い増す予定。
日曜大工の腕が上げてそこにまずは小屋から、そのうち輸入住宅のｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞをやってみたいと。
同じ年収でも暮らし方が全然違ってくるから、好みなら郊外もお勧めなんだけどな。
371:可愛い奥様
07/03/27 22:28:10 nIPipFwg0
都会は物価も高いから老後の年金生活は大変そう。
自分も今は都会で賃貸だけど 40才後半くらいまでに
キャッシュで郊外・・・というより田舎（別荘地？）に
家を買う予定。家賃なければ夫婦二人なんとか
食いブチくらいは稼げるでしょ。
都会で隣の家の壁しかみえない日当たりの悪い家に
高額のローンを組む気にはなれない。
372:可愛い奥様
07/03/27 22:59:01 LvCN4mko0
なるほど郊外の暮らしもよさそうですね。
従姉妹はガーデニングにも興味があるタイプなので、
もしかしたらいいチョイスだったかも。ちょっとほっとしました。
賛成しちゃったので責任を感じてた～
373:可愛い奥様
07/03/27 23:41:12 t4y7NWiy0
田舎にわざわざずっと住まなくても
別荘で十分じゃない？
374:可愛い奥様
07/03/28 06:16:44 Hw+A7biR0
>373
ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽを持つﾘｽｸを考えたら家はひとつでいい。
援助なし、年収ｿｺｿｺのｻﾗﾘｰﾏﾝに別荘は見る必要のない夢だと思う。
別荘買って月ｲﾁで通うより月ｲﾁでいろんな場所に旅行したいし、別荘は
定住ではないってところですでに使い勝手が違う。
わざわざ田舎暮らしに挑戦する意気込みを持たなくても、気軽に都心の実家
から車で小一時間で田舎暮らし風味が味わえるって選択もあるのだよ。
ｱｰﾊﾞﾝな暮しが好みなら369みたいな意見になるとは思うが。
375:可愛い奥様
07/03/28 08:53:47 CNvZ2tnc0
＞364
プラウド稲毛？
でもプラウド稲毛はもっと安いか。
建売で５５００万って、やっぱり多摩方面か横浜方面だよね。
千葉なら同じくらいの条件で３千万円くらいからあるよ。
376:可愛い奥様
07/03/28 09:11:26 KWtZiJ6G0
別荘を買うなんて価値感の相違ですか？
知識不足でしょうか？
今時は貸し別荘、マンスリーホテルと楽しめるじゃないですか
管理もたいへんだし僻地に家などいらない。
そういう私も地方郊外に家を７年前に買ってしっぱーいｗ
アア退屈極まりボケそうですわんｗ
幸い身体は丈夫なので車を使うのは月に数回
けっこうこれがもったいない。
夫婦離婚じゃないがもう飽きてたまらない。
かといってマンションももし失敗したら目もあてられん。
この際便利のいい公営の抽選に再トライするつもり。
狙ってる所がありますの。
駅近買い物便利由７０㎡で2LDK家賃秘密ｗ
コネ有りｗ
そちらでふたたび独身貴族で謳歌するつもりです。
人生は長いですねｗ
377:可愛い奥様
07/03/28 13:33:18 6/FrkOyq0
再び独身貴族ですか？ いいですね。
私も年とってもシャカシャカ一人行動したいので都心希望。
シルバー料金を駆使して、映画・美術館楽しみたいものです。
ご飯は面倒だから、デパ地下で。一人か二人分ならこれでおｋ。
378:可愛い奥様
07/03/28 16:14:03 8g73JdYP0
独身義兄が某有名別荘地に住んでいて別荘買い取って住んでいるんだけど
義母もウト亡くなってから一人なので身の回りの世話をかねて一年の大半を向こうに行ってる。
近所には別荘を買って老後を楽しみに転居してくる人たちが結構いるみたいだけど
アフォ認定されてる。
車がないと生活が厳しいから自分たちで運転できなくなる年頃にはマジでヤバイ。
静かで刺激がないし、冬は雪が積もって出歩けないしボケそうだと。
アップダウンもあるので散歩も年取ってくると段々厳しくなる。
結局それでまた街に戻っていく人も結構いるし
雪や虫も多いからメンテも大変。
病院が少ないから待ち時間の長い一件の総合病院しか選択肢がない。
宅配サービスとかも都会ほどないし。
にぎやかなところに住めば生活とかは多少便利だけど観光向けのお店も多いしすぐ飽きる。
シーズンはうるさいし渋滞するし。
旦那が仕事の関係で住んでいたもう一つの別荘地は年中温暖だから雪は心配ないけど
山と海に囲まれて夏になると逃げ場のない道が大渋滞。
ちょっとそこまで出掛けようにも出られない･･･みたいなところ。
地元民は「外から来る客に仕える立場」が長いので余所者には厳しいし。
郊外なら田舎より中心街へアクセスの良い新興住宅地とか
周辺には自然もあるけど生活圏は開けてるような所が住みよいよ。
別荘地に住むなら家の管理や送迎とか潤沢にお金使って人に頼める人じゃないと
老後は無理だと思うけどな。
379:可愛い奥様
07/03/28 18:08:29 ad+vYypB0
別荘地や不便な郊外は、老後の事を考えると
住まない方がいいということですね。
380:可愛い奥様
07/03/28 18:15:17 +RKMExJYO
交通手段とメンテナンスしきれる程度の自然環境は最低限だろね。
海添いは塩害があるし。
逆に金持ちならどこでも住めるだろうなー。
閑静な別荘地のはずが過ごしやすい繁忙期には若い人や子供連れが
花火やバーベキューしてうるさかったりとか。
持ち主は年配でも孫連れや大学の教え子が遊びに来たりする。
会社持ちの別荘が保養所になってたりもするし。
381:可愛い奥様
07/03/28 18:21:30 Jr4A78TE0
住み慣れたところが1番だよね。
年とってから縁もゆかりもないところに移り住むのは辛そう。
382:可愛い奥様
07/03/28 18:44:21 ad+vYypB0
変な郊外を選んじゃうと、
今は栄えてる新興住宅地でも
何十年かすると老人ばかりになって
店もどんどんなくなり、病院も減り、横浜みたいにバス便閉鎖…
みたいなことになる可能性もありそう。
383:可愛い奥様
07/03/28 21:24:12 kKFs3Y6e0
なんちゃらニュータウンという名のゴーストタウンは既にあるよね。
384:可愛い奥様
07/03/29 08:19:59 Ej1YZeKtO
長期造成で何期にもわけて分譲してるような所がいいな。
実家の近所の高台の住宅地は一時高齢化で
姥捨山なんて呼ばれてたけど
最近は建て替えて子世帯同居とか
売りに出た土地に若い世代が戻って来てるかな。
インフラが悪くないから少し離れた所に
マンションとかたくさん増えてたから
街自体はまだ生きてるからかもだけど。
385:可愛い奥様
07/03/29 13:26:32 JtIWYoUx0
たまに築浅の良物件を見るけど、わけありだよね。
近所に引っ越せばあさんがいるとか、ローンがむりぽだったとか。
住み替えは、栄転とかさらに大きい家を買うという人の後に入れ、
落ちぶれていく人の後に入ると、自分の運気も下がると実家の母がいうので
怖くてわけありは買えないな。
386:可愛い奥様
07/03/29 15:10:53 1seyzrky0
> 栄転とかさらに大きい家を買うという人の後に入れ、
もちろんそういうのが理想だけど、
今の時代、そういうパターンも少ないかもね。
もし自分が築浅の物件とめぐり会って買うとしたら、
「ローンで㌧だ人の分まで、この家と一緒に楽しく暮らそう！」
とか超ポジティブ気分になって買うよ、無理にでもｗ
387:可愛い奥様
07/03/29 15:49:50 JtIWYoUx0
＞もし自分が築浅の物件とめぐり会って買うとしたら、
「ローンで㌧だ人の分まで、この家と一緒に楽しく暮らそう！」
とか超ポジティブ気分になって買うよ、無理にでもｗ
なるほど。考え方なんてどうにでもなるんだなあ。
築２年の戸建て、相場よりやや安め、
デザイナーズなのか風変わりな外見（つまり注文建築）
ただし建蔽率違反なので建て替え時には制約あり、という物件があるんだが
どう見てもローンが立ち行かなくなった印象。
建蔽率違反の建物には銀行がローンを許可しないと聞いたんだけどな。
うーーーん。
388:可愛い奥様
07/03/29 21:14:25 woSzWQ1y0
運の悪い家ってありそう・・・
389:可愛い奥様
07/03/30 00:56:51 cxqmPIDy0
一戸建てに興味があるので、近所で建売や注文など建ち始めると
通りすがりにチラっと見たりしてる。
てか、先日あんな細～い筋交い初めて見たっ！！ってくらい細い
筋交いをでもたすきがけで施工している建売を発見。
4棟くらい建てているが、一番端の物件だけ普通の太さの筋交い。
超不思議。
どれくらい細いって、例えて言うなら物干し竿みたいな？
おかしいよね～・・。
でもネットで調べたら、そういう細いものも規格であると知ったよ。
390:可愛い奥様
07/03/30 14:39:58 43BfLadJ0
すごく弾力と強度のある素材とか？
築浅はローン破綻とかならまぁ･･･
相手の見通しが悪かったとかトラブルだろうけど
良い物件なら価値下げてくれて、空けてくれてラッキーとか思うけど
どこかで本当は破綻は嘘で自殺者でも出たのでは？
とかなんか気になる。そういうのが苦手なので。
そういえば築浅じゃないけど外国の仰天ニュース系で
中古で買った家がテレビ付けたらニュースに出てて
殺された遺体が何百にも刻まれて家中に隠されていて
まだ出てきてないのもある、みたいな話あったね。
391:可愛い奥様
07/03/30 17:13:54 kEsC4uuT0
実家は殺された人の家だったから気にしない。
子供の頃、親と親しかった人が、借金で山の中で保険金殺人されて
お金に困った遺族に頼まれて、買い取った家をリフォームして住んでました。
家の中で事件があったわけなじゃいし、まあいいかと。
392:可愛い奥様
07/03/30 20:54:07 Deu57QIG0
結局、みなさん買う派なのね。じゃ、他ｽﾚ行けば。
賃貸派の意見が聞きたい。
393:可愛い奥様
07/03/30 23:34:38 7SbiJMBm0
ローンが払えず2家族が出て行った家があるよ・・・
394:可愛い奥様
07/03/30 23:41:25 /H08Hro40
ローンでしか買えないなら賃貸にしておく
家はニコニコ現金払いで買うもの。
395:可愛い奥様
07/03/31 03:59:09 1tjhB3U30
>>389
木造でも耐震パネルはめ込む工法（パネルで支えるので
筋交い不要）の場合、
パネルはめる前に仮の筋交いを打っておくんだって。
そういうのを見たのかもしれないね。
というかそうだと信じたい。
396:可愛い奥様
07/03/31 10:09:38 7Bl6BIqp0
自分で手を入れるのが好きだから断然中古派。
でも子供がいなく（やりかけOK、休日工事にかかりきりOK）
まわりに建築系のいろいろな職種の人がいるから楽しめてるのかも。
397:可愛い奥様
07/03/31 15:51:16 uXyO9HYB0
>392
賃貸派ﾉｼ
住環境も住まいも気に入ってるので引っ越す理由が見付からない。
持ち家のメリットで語られるものに、まだ魅力を感じられない・・・かな。
持ち家の友達宅におじゃますると「ｽﾃｷｰ」と思うが、
自分がいつもこんなにキレイにしておけるワケないと考えてやっぱり賃貸ｗ
自分はある程度狭いほうが生活しやすいようだ・・・orz
398:可愛い奥様
07/03/31 18:43:10 TXqTfiyR0
うちも賃貸派
だったのだが、立地がドンピシャの分譲マンションに心揺らいでいる。
ちょっと頑張ればローンも組めそう。
ただ、購入ってある意味ギャンブルだし、管理組合ﾏﾝﾄﾞｸｻｿとか思うとなかなか決心できない。
老後も心配だしなあ。
399:可愛い奥様
07/03/31 19:54:18 Ol4m04XF0
今住んでる賃貸カベに穴あけたりできないんだよね・・・
400:可愛い奥様
07/03/31 20:37:22 yAlYQv0Z0
穴を開けて何するの？
私は時計を掛けたくて、おもいっきし開けちゃったけど。
401:可愛い奥様
07/04/01 14:13:45 CoIYGDt20
穴あけるっていっても程度があるのでは？
画鋲の穴くらい場所にもよるが平気そうだけど・・。
>398
賃貸の良いところは地域のしがらみがないところなのよね。
組合とか自治会とか考えると萎える。
402:可愛い奥様
07/04/01 18:09:17 aAQOLvET0
壁穴にくぎ穴なら補修剤でうまく修正できますよ。
ちゃんと補修しておけば、修繕費もとられない。
（本当はくぎ穴がそのままでも修繕費を請求できないことになっているんだけどね。）
あまりツルツルのだと目立って出来ないけどね。
403:可愛い奥様
07/04/01 18:21:18 rar8F+J30
３ヶ月くらい前から予算の関係で中古一戸建て築浅を探していて
今日新聞広告に入っていた新築物件を目の保養で見に行ったら
中々良い物件だったんで値段交渉し予算+200ﾏｿちょいで新築購入が
視野に入ってきた。
ただ１割位下げてもらったんで明日手付け入れればの条件付き・・・
家に帰って来てちょっとブルってる・・
家をこんな買い方して良いのか・・・
○千万単位の金を使うの何て初めてだし・・・
自分がここまで小心者だったとちょっと気が滅入ってる_|￣|○
リミットまであと１日・・・今日は、眠れそうにありません。
一戸建て・マンション買った方々購入を決めて業者に購入意思を伝えた時って
どんな心境でした？
よかったら是非教えてください。ペコリ(o_ _)ｏ))
404:可愛い奥様
07/04/01 19:43:46 CoIYGDt20
明日までに、なんて即日条件つけてくる業者自体を信用してイイの？
何千万の買い物しても「そんなもんでしょ」と思える人ならアレだが。
405:403
07/04/01 20:45:49 rar8F+J30
>>404
値下げ交渉で絶対無理だと思って約300程下げて言ったら30分ほどでOKが
出てしまったんです。それで主導権を握られてしまった感があります。
今まで30件ほど新築・中古回ったけどここまで下がった物件が初めてで
ちとビックリしてしまった。
406:可愛い奥様
07/04/01 21:22:12 cokYoxgC0
私ならやめる。
業者にとってはかけひきは大事だろうけど
「明日まで」なんて、なんか足元見まくってる。
消費者の気持ちになってくれない担当者から買いたくないわ。
何十万かの歩合がそいつの懐にも入るわけだし。
大きな買い物なんだから、できるだけ気持ちよく買いたい。
407:403
07/04/01 21:41:43 rar8F+J30
>>406
値下げOK出て「明日まで」と言われた時点で足元見られだしたのは
わかってました。
が、その金額でその近辺での新築物件って正直皆無なんです。
もちっと奥(駅２つ分or+徒歩10分前後）に入っていけば出てくるんだけど
それでも今考えてる物件より土地狭・駐車場なしか中古物件（築5年前後）
なんです。
今まで見た中で出物は、出物なんだけどやぱもう少し考えた方がいいかな・・
まだ手付けした訳でないんで最後の最後までよく考えて見ます。ペコm(_ _;m)三(m;_ _)mペコ理
408:可愛い奥様
07/04/01 22:08:28 pkH/uuGI0
買っちゃえ、買っちゃえ！
409:403
07/04/02 04:31:00 bVNO8ETY0
色々ご意見ありがとうございました。
とりあえず考えた結果手付けを一週間伸ばす方向で相談してみます。
また何かの時は、よろしくお願いします。ペコリ(o_ _)ｏ))
とりあえず寝ます。(^^;;
410:可愛い奥様
07/04/02 08:51:04 RQovL+lF0
なんか虫唾が走る顔文字だわ
411:可愛い奥様
07/04/02 10:23:29 5kN8ggCN0
1割位で300万って言うんだから、3000万くらいの物件でしょ？
新築でそのくらいの価格がつく場所だったら
今後もっと下がる可能性があるから、できるだけ早く売りたいんだと思うよ。
業者は、予算があって買える客が来たら
他の業者に取られないように、契約はさっさとしたがるから。
その地域にこだわっているのなら、中古を買うより200万ＵＰで新築が買えるなら
新築のほうが良いのでは？
412:可愛い奥様
07/04/02 11:51:54 LXmBEjWn0
取りあえず顔文字はやめれ。
413:可愛い奥様
07/04/02 13:41:40 ZHlaZfAr0
>その金額でその近辺での新築物件って正直皆無なんです。
>もちっと奥(駅２つ分or+徒歩10分前後）に入っていけば出てくるんだけど
30件見た結果ですよね。
いいんじゃばいですか・・・
本人がそういうのだから。
大体何処の物件指して言ってるのか教えてもらってないし、
買うタイミングだけ問われているのだから
そんなもんですよ。
物件が決まれば業者は早く売りたい
売りたい人はこんなもんですよ。
買いたい人の前でのらりくらりする業者おればその方が不思議だｗ
414:可愛い奥様
07/04/02 13:52:24 wM5FlJxE0
それだけすぐに値下げするのは何かあるとおもったほうがよさげだけどな
うちの分譲、その場所(日当たらない)は買わないだろ～ってとこが
一番最初に売れてた。最初はまわり家建たってないから見晴らしはよかったのかも
しれないけど。２年も住まないで出て行ってたな。
415:可愛い奥様
07/04/02 14:15:00 VVgooWDf0
なかなか売れなくて
そろそろ値下げしようと思ってた矢先の客だったんじゃないの？
416:可愛い奥様
07/04/02 15:55:12 AdPTQKuH0
売主が売り急いでたらそのくらい下げるかもしれないね。
うちが検討してた土地とその2軒先も売り出されてた（昔の新興住宅地なので
土地条件はほぼ同じ古屋付き）のだけど、不動産屋にそのうちの1軒が急いで
売却したいから更地にした上で引渡し更に値引きますと言ってるのでそっち
をｵｽｽﾒです、とか言われたことある。
417:可愛い奥様
07/04/02 16:08:36 mo59Rv3XO
都内で3LDK家賃15万
旦那の仕事場を千葉に移せるみたいなんだけど、引越して一戸建て買うか、このまま高い家賃払うか迷ってます。
東京の便利さを考えるとなかなか踏み出せなくて…
15万払うなら千葉で新興住宅地に買ったほうがいいかな…
418:可愛い奥様
07/04/02 16:12:12 RQovL+lF0
千葉寄りの都内でもう少し安いところを探すのはどう？
419:可愛い奥様
07/04/02 16:27:10 VVgooWDf0
私なら迷わず千葉に引っ越す。
千葉にも便利なところなんてゴマンとあるよ。
417が都内にどこに住んでるのかわからないし
どんな便利さを求めているのかわからないけど。
３LDK15万だと都心ではないよね？
練馬あたりの団地とか市部でしょ？
それなら八千代中央や稲毛あたりの戸建なんてどう？
光が丘程度にはなんでもそろってると思う。
違うのは都心に出ようと思うとすこーし時間がかかること。
とはいえ毎日かようのでなければそんなに気にならない程度だと思う。
私は夫の勤め先が都内から千葉にかわれるなら
おゆみ野あたりに住みたいな・・・。
420:可愛い奥様
07/04/02 16:54:13 mo59Rv3XO
>>417です。レスありがとうございます。
板橋区に住んでます。
実家は千葉で、自分が住んでた時に比べたらどんどん開発されてきてて、便利になってきたのわかりますね。
おゆみ野いいですよね。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝで騒音気にしながら生活するなら、それなりの広さの一戸建て買って緑がある所に住むほうがいいかも。
実家帰ったらついでに家巡りしてきます。
421:可愛い奥様
07/04/02 19:02:31 UDCtEtnQO
茨城の少し前に電車が通ったとこに住んでます。
2LDKで家賃9万ほど。
駅から遠いからこの値段なんだけど、
駅付近の家は激高。
茨城の分際で千葉のベッドタウンとあまり変わらないのが
なんか納得行かないんだが、正しい感覚ですかね？
待ったらTXバブルが弾けるかも？と踏んでるんだけど…。
高くなる一方なのかな。
その辺で迷う。
422:可愛い奥様
07/04/02 20:33:13 4/jhOSTZ0
>>421
すんごく気持わかりますw
当方埼玉ですが、 子供の頃から住んでいるので今でも
昔の感覚でつい「えぇ～○○で4000万台？！」なんて思ってしまいます。
やはり数年前に私鉄が開通したので、陸の孤島と言われた地域が
激高になりました。
恐らく、昔のように値下がりはしないでしょうね。鉄道が廃線にならない限り。
街が発展すればどんどんまた上がる可能性はあるでしょうが、
こちらの方はたいして発展しないままって感じです。
423:可愛い奥様
07/04/04 10:27:22 ULm0AnBX0
都内在住・４０代後半。
夫が早期退職に応じて転職しようかと言い出した。
そうなると住宅手当がなくなる。家買うか？となった。
退職金と貯金で９０００マソくらい。子の学費を引くと７５００マソ。
次の職場では退職金はすずめの涙だし、収入も減るだろう。
都内でさがすと５０００マソ以上はどうしてもいるし、
７５００－５０００＝２５００ ←これが老後資金かと思うと不安。
きっと賃貸暮らしのほうが金銭的にはお得なんだと思うけど、
家のない年寄りも不安だわ。
424:可愛い奥様
07/04/04 13:55:00 9ET7luCK0
>>423
マジレスですが、都心から1時間もかからない千葉・埼玉・神奈川などの
ベットタウンならもっと安いですよ？＠2000万台後半～3000万台。
その条件も厳しいくらいの長時間激務や変則勤務ですか？
425:可愛い奥様
07/04/04 14:19:52 dfAZk3Vm0
>>423
余裕の資金計画に思えるけど・・
ご主人がリタイアされるまで１０年以上あるんだろうから
老後資金を貯める時間もたっぷりあるし。
キャッシュで家を買うのってやっぱり最強ですね。裏山。
426:可愛い奥様
07/04/04 18:10:03 NT7hHq+FO
>421
残念だけど多分安くならないよ…。
私も賃貸つくば住民だが、駅周囲の家見てると
小金持ちが相当集まってると見た。
その実態は研究者や自営業者、自由業者。
つまり東京に通う種族じゃなくて、そこそこ広い家に住みたくて
行こうと思えば東京に出るのもさほど大変じゃ無い
程度でいい人なんだと思う。
427:可愛い奥様
07/04/04 18:11:57 ULm0AnBX0
>>423です。
夫も年なので、通勤に時間をとられるのが辛いらしい。
私も運転が苦手なので、足の便のいいところを、と思うと
どうしても駅近・割高になってしまう。
都内にこだわってるのは、ちょっとだけ見栄もある。
退職金が入る今がチャンスなんだけど、
一気にウン千マソ出て行くのはものすごく怖い～。
もう若くないから、これからじゃんじゃん稼げるアテもないしね。
でも定年後は家を借りるのも難しくなると聞くし。アセリマス
428:可愛い奥様
07/04/04 18:16:49 Zh99cy+J0
クルマの経費、運転による事故の回避をできると思えば割高でも仕方ないよ。
都内にこだわるのならなおさら仕方ない。
都内に住むメリットと差額の数千万を良くはかりにかけてみてね。
429:可愛い奥様
07/04/04 18:57:08 meprOOae0
再就職を千葉市やさいたま市、横浜市でするってのは？
東京に住む見栄なんてほんとくだらない。
430:58
07/04/04 19:00:06 59Tx1ry70
以前、このスレに書き込みしたものです。
当時、希望のマンションを買いそびれて
ここで皆さんに励ましてもらいました。
今回、本当に「ピン！」とくるマンションに出会えて、
迷うことなく契約しました。
前回買えなかったマンションよりも条件もよく希望に近いものでした。
あの時、慰めてくださった皆さん、ありがとうございました。
431:可愛い奥様
07/04/04 23:09:58 9mJcnsII0
恐ろしく高いですねー東京都内。
もうレベルが違うというか驚きですわ。
中古物件はないのでしょうか？
定年は地方で暮らすということで決めたらいいじゃないでしょうか。
３０００万ぐらいあれば新築だって買えるし
そんなに不便もしない地域もたくさんあるけど・・・
お金を持っておれば最強だとおもいますが。
まあ、レベルが違うので独り言ですけど・・・
432:可愛い奥様
07/04/04 23:23:50 VWmJ//t40
ちょうど地価も上がってるから強気の値付けなんだよねー
うちもそろそろちんまりマンションでもと思ってたら驚きの価格。
ちょっと待って安くなるものでもないだろうし、消費税うｐもありえない話じゃないだろうし
どうしたもんか迷ってる。4年前くらいが底値だったみたいね。
433:可愛い奥様
07/04/04 23:50:42 k7trLGZs0
うちは時間をかけて探そうと３年前からいろいろ見てまわってる。
探し始めが底だったみたいで、今みるとどこも割高に感じてもう買えない。
埼玉、徒歩１５分３０坪の建売が６０００万ってどう！？
434:可愛い奥様
07/04/05 08:52:53 pThQP2560
転勤であちこち住んで騒音・変質者・自殺、ありとあらゆるご近所トラブル
を経験したので一生賃貸でいいかなと思っちゃった。田舎出身の主人は満員電車
苦手で都心生活に憧れてたので今は東京駅近くに住んでいる。
435:可愛い奥様
07/04/05 09:02:38 zS/PDE0j0
逆に都心出身（千代田区）の夫はもう東京はいいやって郊外に住みたがってる。
私は郊外出身（都心まで40分くらい）なんでもうちょっと都心寄りがいいなーと思ったりもするけど。
でもうちの実家近くに買おうと言ってくれてるのは嬉しいし、どうしたもんかなあ。
これが神奈川方面だと40分離れてもいい感じの街はたくさんあるけど、何せ千葉なもんでｗ
上でもTXの話題出てたけど、ちょっと探してみたらほんとに高いですねー。びっくり。
436:可愛い奥様
07/04/05 09:21:58 KkZlI1ug0
千葉で東京から40分だったら
北習志野とか稲毛とかどう？
八千代や習志野にも街並みのきれいなところはあるよ。
あ、実家近くじゃないといけないのかな？
437:可愛い奥様
07/04/05 09:46:11 Jz6e0FK80
>>436
どうせ郊外に出ちゃうんなら（現在は日本橋まで10分足らずの社宅）実家の方に～と思ってます。
でもそれが常磐線なもんで・・。あのラッシュや悪天候への弱さを思い出すとちょっと怯む。
南流山や柏の葉キャンパスとかいいと思ったけど予想外の地価だったorz
TXのおかげで常磐線は下がってるけど、できれば避けたいのが元住人の本音。
社宅に年齢制限があるわけじゃないから迷う・・。50代の人とかも住んでるもんなあ。
でもいつまでも社宅制度があるとは限らないし、子供が増えたら手狭かもしれないし。
買うなら買うで早くしないとだけどできるだけ頭金貯めたいし。
考え出すと堂々巡りです。夫はもう柏松戸近辺で買うつもり満々・・。
438:可愛い奥様
07/04/05 09:57:12 ENkj34SG0
３SDK月１５万、世田谷区、駅から徒歩３分の賃貸に、
うっかり住み着いて腰が動かない。
家賃の半額出ている賃貸住宅手当が５年後大幅減額になるというのに。
ﾊﾞｶかも．．．
439:可愛い奥様
07/04/05 09:57:47 ENkj34SG0
独り言であげちゃった、ごめん
440:可愛い奥様
07/04/05 10:28:32 Z2N2uqRt0
>苦手で都心生活に憧れてたので今は東京駅近くに住んでいる。
東京駅！
物価も高いでしょう？
どんなところでお買いものするの？
一ヶ月どのくらいかかるのだろう・・・
年収もすごいだろうな・・・
441:可愛い奥様
07/04/05 12:57:27 k/QCaBgl0
東京駅近くの埋め立て地の高層かな？最近流行ってるよね。
442:可愛い奥様
07/04/05 13:22:58 KzUpA/CX0
>>434
うちも転勤でご近所トラブルを何度か経験したけど
やっぱり賃貸だからまともな人が少ないんだと思ってた。
都会は別として土地の安い田舎で転勤もないのに
ずっと賃貸に住んでる人って普通じゃないのかな、と。
443:可愛い奥様
07/04/05 14:42:52 k/QCaBgl0
うちは社宅なので変な人がいない
住み心地が良いから出る人が少ない。
20年前に入ったけど、半分くらいは、うちより先に入った人ばかり。
お付き合いも普通のマンション程度だし楽。
444:可愛い奥様
07/04/05 18:33:56 1HklMrQt0
＞都会は別として土地の安い田舎で転勤もないのに
＞ずっと賃貸に住んでる人って普通じゃないのかな、と。
これからの時代はわからないけど、少なくとも今まではそういう
風潮だったよね。
40・50代以上で賃貸って・・orz・・。しかもアパート！！！
はい、それうちの旦那の実家がそうです。
長年勤めた公務員の仕事を借金が理由でいられなくなり退職。
元からずーっと3ＤＫのアパートで家族4人住まいだったけど、
それによりさらに購入はありえなくなった。借金は退職金で清算。
現在別の職についてるけど・・。
もう50も半ば、引っ越したくても中高齢者にはなかなか新規で貸してくれない
だろうね・・。
あぁ、嫌だ・・。
445:可愛い奥様
07/04/05 23:16:25 5QUoIy+l0
>>437
この前実家に帰った時に久し振りに常磐線乗ったけど、相変わらずのガチっぷりでしたよ。
TX出来て空いたんじゃなかったのかね。
土曜の早朝に北小金から座れないってどゆこと orz
446:可愛い奥様
07/04/05 23:35:23 TtN2Lx3n0
>443
社宅ってヘンな人はいないっていうけど、警察官のダンナを持つ友達のところはすごかったよ。
友達の話だけだけどさ。
家を購入して社宅出ると、やっかみがすごくて出れないっていってた。
447:可愛い奥様
07/04/05 23:57:23 +hspKr0b0
ローンなしで買えるくらいの貯金になったけど、賃貸にいるよ。
だって気楽だもん。
子供の学校に合わせて、ときどき引っ越す。
おかげで子供たちはいつも通学３０分だ。
定年後に介護つきマンションをさがすつもり。
でも、貧乏だから家を買えないと思われてるよ。
猫の額みたいなペンシルハウスに住んでる友達に同情された。
「うちの貯金でお宅の家が２軒買えるよ。いらないけど」と心の中で叫んだ。
448:可愛い奥様
07/04/06 00:02:59 Mzbz6UDN0
ケチなので家を買った。現金で。
でも、今の家ならあと３軒買えるだけの貯金もまだ残ってる。
449:可愛い奥様
07/04/06 00:49:03 vQzn8bPw0
>>447
ペンシルハウスって仮住まいで買ってるだけでしょ？
終の棲家で買ってないのでは？
将来的にまた引っ越すか実家の土地があるんじゃない？
>>448
へぇ～、１億の家キャッシュで買って、
あと３億残ってるなら凄いね～ｗ
450:可愛い奥様
07/04/06 08:25:13 I1iBllXG0
434だけど447に激しく同意！440 うちは普通のリーマン家庭。
唯一贅沢は子供をエスカレーター学校入れた事くらいで
日々節約で買物は築地と御徒町、 銀座と日本橋はスルー。
持家も賃貸も隣人は選べないからね。うちマジでひどい目に
あってるから。夜逃げ引越も経験済み。
451:可愛い奥様
07/04/06 08:49:12 eQHVTBz60
相談させてください。
現在家賃５万円の埼玉の社宅に暮らしています。
夫(３７)の年収は９００万円ほど。今年年長に上がる娘が一人。
出来れば社宅に居続けたいのですが、現在の学区の評判が悪く、来年、娘の小学校入学を機に転居を決めました。
(いじめに関する悪い噂がありました。娘はいじめられやすいタイプなので・・。)
その際に賃貸にするか、マンションを購入するか悩んでいます。
主人は転勤が多く、４年以内には海外、国内含め移動があります。貯金は１５００万円ほどです。
あたりを付けている地域(実家近く)は中古マンションが４千万位、賃貸は１６万円程です。
実家が持ち家で、兄弟がいないので、将来は親の土地を譲り受ける予定ですので、
マンションを購入した場合、将来的には売却します。また、転勤の際は賃貸にだせなければいけません。
でも、賃貸にして１６万円捻出すると、殆ど貯金が出来なくなってしまいます。
こうした場合、賃貸とマンション購入、長い目でみるとどちらがお得なのでしょうか？
452:可愛い奥様
07/04/06 08:55:11 0co2bQMP0
>>449
そんな高い住まいはありません。
築１０年の中古マンションですから。
でも、すごく便利なところで都心部の会社まで自転車で５分なので、
（電車も地下鉄もバスでも近いけど）
すごくうらやましがられています。
453:可愛い奥様
07/04/06 09:37:30 0co2bQMP0
高い住まい「で」は・・・・「で」が抜けてました。
454:可愛い奥様
07/04/06 09:58:00 SEk7NTzl0
>>451
実家を建て替えて同居
実家を売り払って頭金に加えて、別の場所に広めの2世帯
実家近くに賃貸
455:可愛い奥様
07/04/06 10:03:50 wmNIe23j0
>>451
4年で見れば圧倒的に賃貸有利。それ以上で、20年ほどでも賃貸有利。
ただ、賃貸の方が家は悪いのでは？利回り５％以下(16×12÷4,000)って考えにくい。
中古4,000万の家を４年後以降に月16万でしか貸せなかったら損。
４年間の賃貸支出 750万ほど
家賃16万/月×12月×４年―1,500万の運用利子＋更新料
４年間の購買支出 1,000～2,000万
購入時手数料他 200～300万
3,000万のローン金利 4年間で200～250万
固定資産税、修繕費、管理費 4年間で200～300万
売却時の手数料他 100万超
売却差損 200～1,000万
しかし、幼稚園の友達がいる今の場所の方が小学校でいじめられなそうだけど。
456:可愛い奥様
07/04/06 11:12:12 CIbrJsPz0
都内で戸建 旦那の苗字が土着の苗字
金持ちと勘違いされて困る
457:可愛い奥様
07/04/06 11:16:34 zC79X0D30
>>451
つ【お受験】
地元の学校の評判だけでそんな損な住宅購入するんだったら、
学費に投資した方が生きた金を使うことになるのでは？国立に入れれば万々歳。
私立で多少金かかっても、海外転勤から帰国時編入が可能な学校があったりするし、
投資しておく価値はあるとオモ。
458:可愛い奥様
07/04/06 11:26:25 CIbrJsPz0
地価はまだまだ上がるとか言ってる人
大丈夫？
上がってるのは、商業地
しかも もうバブルとか言われてるのに…
もっと冷静になって
459:可愛い奥様
07/04/06 11:45:25 s0q55Jux0
>454,455,457
レスありがとうございます。
454さん
立替同居が一番経済的とは思っているんですが、親の方からも拒否されています。
片親になってしまった頃に考えようと思っています。
455さん
詳しい試算どうもありがとうございます！とっても参考になりました。
賃貸では７０平米弱、購入の場合では８０平米で考えていました。
やはり賃貸の方が経済的ですね。賃貸に心を決めました。
幼稚園は社宅から少し離れた比較的評判の良い幼稚園に通わせています。
その幼稚園から学区の小学校に上がる子供は数人と聞いているので・・。
娘は性格的なものに加え、身体的にある特徴があります。(治療は断念させられました。)
娘自身がいずれ向き合わなければいけない問題なのですが、過保護とは言え幼少期は少しでも
心穏やかに過ごさせてやりたい、というのが親心です。
457さん仰る様に、受験も考えました。
しかし性格が非常に内向的で、受験に向く性格では無い様なので断念してしまいました。
願いは中学受験です。すれ違い申し訳ありません。
相談させて貰って良かったです。ありがとうございました。
460:可愛い奥様
07/04/06 12:00:58 dpXTWxyM0
家賃と同じ程度のローン（固定資産税、修繕費積み立て含む）…と考えて
住宅ローンを組んだ。35年ローン。ボーナス払い無し。
今ほど金利が高くなかったので35年固定で2.4%。
ダンナ定年と同じころローン終了予定。
だけど、あちこちのスレで繰り上げ返済に燃えている奥様たちを見て
定年までローンを払うつもりの自分は間違ってるのか!?と
不安になってきた…。
そりゃあ今後驚くほどの臨時収入とか、ダンナの年収が大きく変わったら
繰り上げ返済もするかもしれないけど・・・
今の生活を切り詰めてまで、繰上げ返済はしたくないなあ
461:可愛い奥様
07/04/06 12:04:25 Hl1lpm650
>>459
購入と賃貸で、広さを変えてるから、おかしな話になるんじゃない？
子供さんが1人で来年小学校なら4年経っても3年生だから、別に子供部屋も
広い住まいもいらないのじゃないかな。
それに、この先、転勤があるなら広さに慣れてると辛いかもよ。
子供さんの校区変更が目的なら、社宅程度か賃貸程度の広さで考えればいいんじゃないの。
賃貸の場合、4年で更新料まで入れれば、約800万消えるわけだから、
買ったマンションが800万値下がりしたとき、固定資産税と管理費等の持ち出しだけ、
逆に価格が変動しなきゃりゃタダで住めたことになり、上がれば儲けになる。
賃貸の場合の800万が固定なんだから、購入価格を抑えれば、下落率に対するリスクは減るでしょ。
せっかく購入するならと、広いところを買おうとするからおかしくなっちゃう。
どのあたりの地区なの？次で、上昇傾向か下落傾向か確かめてみて。
URLﾘﾝｸ(www.kantei.ne.jp)
価格は上下するけど、家賃相場は比較安定してるよ。急激に上がったり下がったりしない。
購入しちゃって、4年後に上がってたり、損が出なけりゃ、その時点で売り。
売却損が大きく出そうなときは、売らずに賃貸に出せばいいんでない。
462:可愛い奥様
07/04/06 13:21:03 wmNIe23j0
>>461
3,000万の中古マンションを2,000万ローンにして、４年後に3,000万で売れたとしても、
その間に600万ほどの支出になるよ。手数料、税、維持費、金利などで
463:可愛い奥様
07/04/06 13:32:46 5miFPIGO0
>>451
>>459
現在の社宅に住み続けたいのであれば、
現在の学区で入学してみて、様子を見てみてはどうでしょうか？
公立校の転校は転居さえすればいつでもできます。
評判の良い地域の小学校でも、問題のある子が入ってきたり、
指導力のない先生が赴任してきたりしたら、荒れるのはあっという間です。
現在の校区の学校でも楽しく勉強できるかもしれませんよ。
>>現在家賃５万円の埼玉の社宅に暮らしています。
>>賃貸にして１６万円捻出すると、殆ど貯金が出来なくなってしまいます。
現在貯蓄は月10万強ということですよね。
年収900万で、住居費5万ならもう少し貯金できそうなものですが。
賃貸にしろ購入にしろ、引っ越すなら少し家計を引き締めた方が良いような。
中学受験を念頭に置いているならなおさらです。
464:可愛い奥様
07/04/06 14:22:12 Hl1lpm650
>>462
その計算でも800万が強制的に出て行く賃貸に比べればましだけど、
仲介手数料まで入れてても、そんなにならないでしょう。
面倒くさいので計算してないけど（無責任）。
4年ぐらいで売りに出すか賃貸に出すか決まってるわけだから、
短期の固定金利か変動金利でいいし、賃貸だったら16万の家賃をはらうわけだから、
元利金等の初期返済額が14～15万ぐらいの期間を選べば、管理費などを足しても16万ぐらい。
旦那さんが年収900万ということだから、縮小されたとはいえローン減税になるので、
その分で固定資産税も中古の小さいマンションなら、ちゃらかプラス。
それに、売却損が出る場合は、賃貸に出すのが前提だから。
賃貸に出したら、ローン減税は利かない代わりに、金利は全額経費だから、
先の金利は考えなくていいと思うよ。
元利金等なら元金自体が減って月の返済額も減っているから、16万で貸せなくても破綻はない。
それに今16万で貸せる物件が4年で10万には下がらないよ。
今、マンションが下落傾向の地域なら、得する可能性は低いけどね。
上昇傾向の地域なら、無駄に800万捨てるより、購入してみてもリスクは高くないと思う。
ただ、築浅中古マンションの場合は、前の人が出た本当の理由が分からないから、
リスキーだけどね。むしろ、そっちが心配かもw
465:可愛い奥様
07/04/06 14:26:58 Hl1lpm650
元利均等でなく、元金均等ね。ごめん。
466:可愛い奥様
07/04/06 14:56:27 wmNIe23j0
購入時仲介手数料等 3,000万×3%ちょっと 約100万
ローン手数料と登記料、火災保険 約50万(保証料別)
購入時消費税 約100万
15年2,000万のローン金利当初４年間(保証料込み５年固定2％) 142万（月12.9万支払い)
固定資産税、都市計画税 20万×４年＝約60万
管理費、修繕積立 ２万×12月×４年＝96万？
売却時仲介手数料 3,000万×3%ちょっと 約100万
ローン減税 ４年間で-73万（最大)
合計600万ほど 何か忘れてるのもあるかも。
築年数が４年古くなったにも関わらず同金額で売却の場合。
設備が４年間で故障したら持ち主負担。4,000万の建物だと、もっとかかる。
467:可愛い奥様
07/04/06 15:26:48 Hl1lpm650
>>466
中古マンションは、消費税はかからないことが多いし、相手が課税業者でも総額表示だよ。
それと、売却時の仲介手数料を当初の計算に入れるのは変だよ。
売却するのは、売却損が出ない場合だから、売却時の仲介手数料を払える状況で
物件価格が推移したのなら何も問題はない。
468:可愛い奥様
07/04/06 19:16:01 uE/bUIJM0
>>460
うちもおんなじ。35年フラットで茄子なし。
早めに繰り上げしたほうがいいのは分かってるんだけど、
事情があって今は無理。
繰上げ手数料なしだから、ちょっとずつは繰上げしようと思ってるけど。
469:可愛い奥様
07/04/06 19:48:12 DjqAnaFy0
みんな計算すごいな！読んでも私にはｻﾊﾟｰﾘわからん！
まるっきり計算ダメでバカだか（ry
そんな我が家は定期借家ってやつです
戸建て希望ですが、貯金も少ないから当分買えないしorz
うちのようなﾋﾞﾝﾎﾞでも定期借家なら割安で助かっている
このまま定期借家を乗り換えつつ過ごそうかな・・・
と、最近ぼんやり考えていた
大地震とかあっても、借家住まいって気が楽なんだよ
470:可愛い奥様
07/04/06 20:09:29 Kp+k/Yig0
小梨ならそれでもいいと思う。
子供がいると学校があるから簡単に学区外に引っ越せないから。
私も定期借家住まいだけど、確かにお得。
471:可愛い奥様
07/04/06 20:43:53 8L8nIHJE0
経費だけ考えるなら借家、賃貸でイイんだよね。
ただ「財産としての持ち家」をすごく強調する外野多し。
前でも出てたように「賃貸を選ぶ＝買えない」って考える人が多数。
自分は賃貸ﾏﾝｿﾝ暮らしの今に満足してるけど、周囲はうるさい。
家もって一人前って良く言われるよ。
ローンの重圧に耐えられそうもないﾍﾀﾚなんで（現金買いまだできないし）、
半人前のままでイイですｗ
472:可愛い奥様
07/04/06 20:50:30 hjnbwZLc0
上の世代の右肩上がり、終身雇用という雇用形態が崩れたんだから、
家を持って一人前という価値観も崩れてもいいのにね。
危機管理の重要性も昔より高まってるのに、
どうして持ち家神話は、じぶとく生き続けるんだろうねぇ…
473:可愛い奥様
07/04/06 21:32:24 vYGDKrev0
賃貸派のみなさま、老後はどうお考え？
うちもずっと賃貸でOKと思っていたんだが、
年金生活での家賃支払いは辛いだろうし、
住み替えが必要になった時に、老人じゃ借り辛いだろうしと
ものすごく揺れてます。
474:451
07/04/06 21:53:17 ce3LCu0+0
Hl1lpm650さん、wmNIe23j0さん、素晴らしい試算どうもありがとうございます。
有難くご意見参考にさせていただきます。
どうせ購入するなら、少し余裕のある広さのマンションを、と思ったのですが、
仰るとおり、広めの家から新たな転勤先の狭い社宅に入る事を考えると７０平米で丁度良いですね。
家を広くした分、何かと荷物が増えてしまうものですし。
気に入った物件の出物があれば思い切って購入も考えてみます。
満足する物件がなければ賃貸に、と思えば心も軽くなります。
463さん。
全く仰るとおりだと思います。評判の良い学区とはいえ、公立は運がありますよね。
社宅近くの小学校は中学受験をする子が少なく、大学に進学することも珍しいとのこと。
そのため、社宅内の教育に熱心な親は、子供の小学校入学を機に家を持つ様です。
実家近くは文教地区ではなく地域としては庶民的なんですが、
その学区のみ中学受験をする子が多く通う、という噂があり、
付近の教育熱心な親が越境入学させる様な小学校だそうです。
しかし、全て噂に過ぎず、通わせてみないと分からない所が悩ましい限り。
貯蓄の件、お恥ずかしい限りです。社宅にいる気安さと、一人っ子への期待から
習い事など詰め込みすぎていると自覚しています。
引っ越すならなおのこと、財布の紐を引き締めなければいけませんね。
475:可愛い奥様
07/04/06 23:25:18 8yJKAjJv0
弟がマンション買って半年で阪神大震災に遭遇。
半壊指定を受けました。
幸い住民の合意が早く、すぐに修理ができたのですが
共有部分（エントランス等のひび割れ）と私有部分（室内はクロスが全部裂けた）
の修理で３００万。（県からの補助金、見舞金は全部で６０くらい）
戸建ての修繕なら合意の手間はいらないけど、もっとかかるかも。
あれ見てるともう怖くて東京で家を買えない。。。
↑のほうにいろいろ試算があるけど、複数のＦＰに相談したら
結局損益分岐点ってかなーり先。中年の我が家なんて８８歳だったよ。
みんな賃貸のほうが金銭的には得という結論。
ただし、家を持つ満足感、安心感、信用度はお金では買えないので
そこに重点を置くなら買え、というアドバイスだった。
476:可愛い奥様
07/04/06 23:29:47 d8b5KLqy0
賃貸続けて仮に88歳まで生きちゃった時がキツいよね
477:可愛い奥様
07/04/07 07:44:45 ghd1Y+Pj0
むやみに長生きしたときを考えたら持ち家。
家賃が一生固定費になるってかなり厳しい。
家もﾎﾞﾛくなってきたから、とか空室を有利に廻したい大家に適当な理由で追い出されたら次がない。
突然の入院でもして家を空けても家賃払いつつ入院費払うってキツイ。
家を買わずに貯め続けた老後資金現金数千万円が数十年後に同じ価値があるのかもわかんないし、
実際、見得や物欲旺盛な中年期までに老後の家賃分含めた巨額を貯められるのか自信ない。
持ち家ならボロくても稼ぎ時の中年期までに生活圧迫しつつも原価は払い込み済み、固定資産税だけ
で住めるわけだからなぁ･･･
478:可愛い奥様
07/04/07 07:49:24 19UyNXkw0
まぁ 戸建てはいざというときに現金化できるというメリットはあるよね
人生何が起こるかわからないから
479:可愛い奥様
07/04/07 08:23:40 Q+JCvPMs0
ああーお金の心配さえなければ豪華な賃貸を渡り歩くのになあ。
友人が月４５万の賃貸マンソンにいる。
例のバラバラ殺人のマンソンの近くだ。
マンソンでバスルーム二つ（ひとつはゲスト用）
映画に出てくるようなガラス張りに猫足のバスタブだったよお。
「窓の景色に飽きたからそろそろ引っ越す」だと。
ロビーですれ違うのは外人が多かった。こんな世界もあるのね。
貧乏なうちは小さな家を買って長ーいローンを払う人生だ。
480:可愛い奥様
07/04/07 11:36:36 SBFMLEeg0
>>451＝474
おせっかいですが、試しに家計簿スレで内容さらしてみて
貯蓄を頑張ってみては？
474さんの半分とは言わないが、6割7割程度の収入ですが家賃8万払って
貯蓄と積み立て（車や更新料など使う目的の）で月10万ちょっと
貯めてます。私も過去に家計簿スレでお世話になってさらにシェイプされました。
保育園の子1人です。習い事も人並みですがさせています。
481:可愛い奥様
07/04/07 11:40:22 SBFMLEeg0
うちはホントは一戸建ての持ち家志向ですが、
転勤族とはまた違うけど、やはり数年以内に事情が変わりそうなので
まだ買えない状況です・・。
その分、今のうちにと貯蓄を優先してます。
夢はスタ銀の預金連動住宅ローンだけど、まだまだ遠い・・。
なんか買収話もあるみたいだし、うちが申し込む頃にはもう無いｯﾎﾟｲ。
482:可愛い奥様
07/04/07 14:22:19 3FFa+Ow70
>>475
阪神大震災は、古い戸建てが多数倒壊したので、
古い家に住んでいた50代以上の死亡者（特に60代以上で約3000人）が
多いのだけど、古い貸家に住んでた人も多いんだよね。
そして、あまり知られていないけど、20代の死亡者も約500人で非常に多い。
これ賃貸アパートや賃貸マンションに住んでた独身者や若夫婦が多いからだよ。
はっきりいえば、注文住宅や分譲マンションに比べれば、
貸家や賃貸仕様のマンションは、作りがショボイということ。
死亡率(人数ではないので注意)は、持ち家の人に比べ、
賃貸に住んでた人が3倍ぐらい高いんだよ。
分譲マンションも、大破や中破、小破が約550棟(大破83棟)あるけど、
ほとんどは軽微(約2000棟)か損傷なし(約3000棟)だった。
しかも、1981年以降の分譲マンションで大破したのは10棟だけ。
姉歯が話題になる前だから、たぶん手抜きがあったんでないかな。
戸建ても同様に、1981年以降の公庫融資付き(つまり公庫仕様)の住宅は、
震度7の激震地でも、倒壊率は在来で2.1％しかないよ。ツーバイフォーは0％。
戸建ても分譲マンションも、手抜きされなきゃ倒壊することはない時代。
さらにいえば、戸建ても分譲マンションも、阪神大震災クラスでも
花瓶さえも倒れない免震仕様も増えてきている（こっちはまだ高いけどね）。
それと、40代で戸建てか分譲マンションをもった場合の損益分岐点が88歳というのは
怪しいな。同じ生活水準で比べてないんじゃない。
483:可愛い奥様
07/04/07 15:51:12 0fIoalVV0
すごい！勉強になりました。
484:可愛い奥様
07/04/07 20:15:18 Q+JCvPMs0
>>482
では、マンションの分譲貸しとか、
まともな借家（最近、少子高齢化で増えてきてる空き家）を借りれば
リスクは最小限ということですね。
安全だし、もし壊れても修繕のお金も大家持ちということで。
485:可愛い奥様
07/04/07 20:25:09 HYChR2NY0
>>484
大家の家があぼ～んして追い出されるかもなw
486:可愛い奥様
07/04/07 23:54:19 Q+JCvPMs0
なるほど、追い出されることもありか。
て、急に出て行けなんて契約違反で言えないような気がするけど
そうならないように願おう。
487:可愛い奥様
07/04/08 00:15:56 brxnpdvc0
つ 立ち退き料
488:可愛い奥様
07/04/08 00:19:57 brxnpdvc0
>482の話しって2chで見るけど、どの辺まで信用していいんだろうか。
489:可愛い奥様
07/04/08 12:11:34 9XFRhttq0
>>488
私も元々は2chで見て、びっくりして調べたのだけど。ほとんどが事実だったよ。
10年以上経って、ソース自体が消えたり、元々ネットにないものもあるけど、
ちょっとぐぐるだけで、公的なサイトではないのでソースとはいえないものもあるけど
その種の話は出てくるよ。
●木造賃貸で多数の死亡者が出たという話
>1950年代、60年代に建てられた木造賃貸住宅で、この部分は、住宅全体の戸数の、
>わずか1／10を占めるだけなのに、死者の１／３が出たと考えられます。
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
●マンションでも賃貸はリスクが高かったという話
>当時、NHKの「週刊ハイビジョンニュース」の編集長兼キャスターを担当していた私は、
>スタッフとともにマンションの倒壊、崩壊現場をつぶさに取材しました。（略）
>阪神地方一帯で死者の出たマンションが合わせて40棟に上り、死者は226人に上りました。
>うち賃貸マンションが36棟で死者212人、分譲マンションは4棟で死者14人に上り、
>圧倒的に賃貸マンションの被害が目立ちました。（略）
>賃貸マンションは、やはり「安普請」のものが多く、管理面でも住人の監視の目が
>届いていないのではないかと感じました。
URLﾘﾝｸ(www.bousaihaku.com)
その他の倒壊率などは、住宅金融公庫や市町村が発表していたもの。
それを引用したものなら、今でも見つかるよ。
ただし、広告に使ってる業者が多く、都合の良いところだけを引用してるのも目に付くけど。
490:可愛い奥様
07/04/08 13:19:35 4rv2ovkS0
>>489
倒壊率については個人だと立場が弱くて軽度に認定されやすいとは思うが、
死亡率はウソ付けないもんな
491:可愛い奥様
07/04/08 17:26:51 0avrT2mE0
妹夫婦（共に２７歳）新婚２カ月目で戸建を購入した
新築で２８００万円 頭金ナシのボーナス払いもナシ
私たち姉妹は自分の父に嫌な思いをされている
ローン滞納で分乗マンション追い出された
だから何となく不安で心配ｗ
本人たちは何とか出来るよって軽くてｗ
埼玉のフカサクの区画整理の土地みたい
492:可愛い奥様
07/04/08 21:11:44 G3akkqwr0
>>491
嫌な思いをしてる分、実はしっかり計画されてるんじゃないですか？
ただ、強がりであまりガツガツしたとこは見られたくないとか。
でも頭金ナシで2800万というと、年収がそれなりに高くないと
ちょっと心配ですね。1馬力になる前に2馬力で相当返済中心にｶﾞﾝｶﾞﾙか、
旦那さん自身が年収が高くないと。
493:可愛い奥様
07/04/08 22:58:21 cXFURtFF0
>>491
家のローンよりも新築にクラクラ～
なんでしょうね。
でも、ずっとそこに住むなら
いいのでは？？
494:可愛い奥様
07/04/08 23:02:25 CfSzuYbe0
>>491
2700万で家が買えるなんてうらやましい・・・
495:可愛い奥様
07/04/08 23:02:50 brxnpdvc0
>>489
ﾄﾝ。
木造一戸建かマンションなら分譲の方が頑丈ってことですね。
それを賃貸として借りるのが最強っぽいけど、
そうなると家賃も高そうだし。
496:可愛い奥様
07/04/09 13:16:48 p8a6ETOW0
今建設中のマンションなんだけど
駅と直結・ビル内にスーパー・本屋・歯医者・病院・市のサービスセンター
ってものすごく便利じゃない?
ダラ奥には天国のようなマンションでは。
定年まで賃貸生活かと思ってたけどかなり心動かされてます。
497:可愛い奥様
07/04/09 13:36:23 +WKMiTqF0
市川ですか？
498:可愛い奥様
07/04/09 16:48:58 GOrqmSu50
>496
実家が商店街で斜め前がスーパーだったけど、遠くのスーパーへ車で買出し
が好きだったし、近くの病院は妙に高かったりﾔﾌﾞだったりで病院も歯医者
も口コミで遠くへいってた。案外そんなもんだよ。
市のサービスセンターってなんだかわからないけど、市役所でも年に一回も
行く用事もないし、あまり魅力ないような。
499:可愛い奥様
07/04/09 18:11:32 nAQffx6S0
>>496
無いよりは魅力だけど、私もスーパーや病院は自分の好みのところ・
評判の良いところへ変えたりするので、そんなに絶対的に魅力には
感じないなぁ。
役所サービスは利用した時に便利だなぁ～と痛感するかも。
駅直結ってことはけっこう高めなのかな？
資産価値はある程度下がらなそう。
500:可愛い奥様
07/04/09 19:44:37 p8a6ETOW0
そんなに魅力的じゃないですか・・・
運転ができないので真夏や大雨の時の外出が大変で。
西日本の田舎なのでこんなマンションでもお値打ちです。
501:可愛い奥様
07/04/09 20:25:46 h2yjpTrB0
かなり便利な所にある３０年前の木造住宅を父が買った。
５LDKで、２Kの離れつき。それを５万円で貸している。
そこに住みながら、新築費用を貯められるよね。お得な物件。
502:可愛い奥様
07/04/09 23:20:37 i1rfRLqm0
>ビル内にスーパー・本屋・歯医者・病院・市のサービスセンター
ってものすごく便利じゃない
ビル内がねぇ・・・
いつも出会う人が一緒になるよ。
下手すれば誰がどこの学校に進学するだの筒抜け。
都会の中の村みたいになっちゃう。
つるむ人も同じで人付き合いなど気にしない人ならいいかも。
歯医者でも目の前に知った人が居るなんて私には出来ないｗ
下手すれば服屋も入れば着てるものも同じになる可能性あり。
気にならなければいいけどね。
503:可愛い奥様
07/04/10 01:07:13 LE+3JX670
駅と直結、って治安が悪そうでやだ。
504:可愛い奥様
07/04/10 07:50:52 zzSRB99J0
家のことになると喧嘩ばかり。
こんな思いするならもう家なんていらない。
505:可愛い奥様
07/04/10 09:45:53 2Ugd0dVU0
>>501
5ＬＤＫにご自分が住まわれて、離れの2Ｋの方を人に貸しているという状況ですか？
（逆もしかり）
それ面白いですね。
まるまる5ＬＤＫも2Ｋも人に貸すやり方だと、店子さんが途切れた時に
家賃収入が途切れてリスクが高くなりますけど、自分自身もそこに住んでいるなら
多かれ少なかれ固定資産税は必ず自分で払いますしね。
あとは店子さんの建物の不具合に対応しても苦にならない位の余裕資金があれば
ｳﾏｰな物件ですね。
しいて言えば、他人様が同じ敷地に住む面倒さはあるかも知れませんが、
大家なら仕方ないですよね。
506:可愛い奥様
07/04/10 14:18:26 bnj4lJErO
土地をちらほら探してるんだけど、すっごく気になる場所に
長いこと空家のままの借家がある。
そういうのって、交渉次第で売ってもらったり出来るのかな？
507:可愛い奥様
07/04/10 14:31:12 8v8U+Jn80
>506
不動産屋さんに「ｱｿｺ買いたいんですけど」って言うだけで仲介してくれる。
508:可愛い奥様
07/04/10 14:39:23 bnj4lJErO
>>507
ありがとう。
そうなんだ！じゃあ今度聞くだけ聞いてみよう。
509:可愛い奥様
07/04/12 23:06:13 WiBR5vDA0
はぁ。
私自身は持ち家志向（一軒家）が高いのだけど、親がちょっと住宅ローンで
苦労したのを見たのもあって、今のうちにと念入りに色々勉強してる。
今はネットがあるので、色んなものの大体の金額とかがわかるし便利。
だけど、知り過ぎてしまってすんごい慎重になってしまった。
不動産屋やチラシの「頭金0で！お家賃と同程度！」の言葉の巧みなことw
そりゃ優遇金利で短期で借り入れた住宅ローンの返済金額「だけ」じゃん！て。
引越し代に家具代に諸経費代に頭金、年収分くらいは手元に残したい・・と
なるとまさに平均年収前後の我が家は一体いつ準備が整うのだろうか。
20代で子供もこれからで、持ち家になると固定資産税や火災保険に団信も増えるのに
生活出来るのかな。
旦那が長男（実家賃貸）だからまず厳しいのだけど、私の実家に入るか
継ぐかしないと持ち家出来なさそう。
フルリフォーム代で精一杯。
510:可愛い奥様
07/04/13 00:12:06 2LGjFD8NO
いいんじゃね？
お前みたいなヤツこそ、賃貸で十分だよ。
もう少し調べてみろww
511:可愛い奥様
07/04/13 00:35:52 odW0fS+J0
>>509
低金利時代に流されて、本来まだ購入するべきでは無い人達が
この数年みんな買ってたからね。
築浅の中古物件がこの数年よく出てるのは、ローン崩壊した人達のだと思う。
510さんもそんな人なのかな。
それよかよっぽど堅実で勉強熱心でいいんでないの。
なんかすんごく若そうだし。
でも身の丈を知るのは大事よね。昔と違って給与も年功序列が崩壊したし。
都市圏で中古もそこそこに高い地域なら、親御さんに甘えてもいいんじゃないの？
旦那さんが長男でもご実家が賃貸じゃ・・住居については義両親も口だし出来無さそう。
509さんは一人娘さんなのかしら？まぁ二世帯は勧めないけど、バックボーンが
全く無い人も多い中恵まれてると思いますよ。
気軽に住み替え出来るなら良いけど、そうでは無い人がほとんどだと思うし
間取りや環境などある程度子供の人数が決まってから家は検討した方が
いいですよ。学区など見る目線が全然違ってくるから。
512:可愛い奥様
07/04/13 07:29:20 iY9CYoc+0
分かった気になっているのがなんかﾓﾆｮｗ
でも高価な買い物をするのにあまりに不勉強な人が多い中、しっかりしてると思う。
513:可愛い奥様
07/04/13 11:40:59 Ig71VqCZ0
ﾛｰﾝ破綻物件ってそんなに出てるのかなぁ。
年収ｿｺｿｺの人が組むﾛｰﾝて、例えば都下だと10万円前後だと思うんだけど
賃貸でﾌｧﾐﾘｰ向けを同じ地域で借りても10万円前後だと思うんだよね。
引越し諸費用とかｳﾝﾇﾝ考えたらそんなに簡単に出ないと思うんだけどなぁ。
ちなみにうちは200世帯の新興住宅地で入居5年だけど、離婚で家を売った
人は知ってるが破綻らしき家はまだないな。
奥が必死でﾊﾟｰﾄしてたりしてしがみついてる感じな家はあるけど。
514:可愛い奥様
07/04/13 11:55:34 67zOMArB0
親の援助前提なんてなーんて羨ましい
ｳﾁなんて家買うって話したとたん双方の親突然没交渉ｗ
避けられてると言ってもいいｗ
たかられるとでも思ってるのかしら・・・orz
515:可愛い奥様
07/04/13 13:01:46 SWIQqTW80
中古物件を見てるんだけど、
明らかにローン破綻という物件にけっこう当たるよ＞都内
あと、二世帯住居の失敗物件にも立て続けに３軒ぶつかった。
子夫婦に去られ、維持できなくなって手放したのかな。詳細わからず。
ものすごく売りにくい、と不動産屋がぼやいてた。
516:可愛い奥様
07/04/13 13:39:59 67BO6STt0
うちの近所の去年建ったマンションの最上階ルーフバルコニー付きが
早くも中古で売りに出されてるよ。
ご近所トラブルか離婚か転勤かわからないけど
半年も住んでないからお買い得かもしれない。
517:可愛い奥様
07/04/13 16:18:14 FEkEuJIQ0
都内だと、去年新築で買った物件が
中古で1000万近く上がってた、っていう例を不動産板でみるんだけど
それってほんとなんだろか？実際はどうなのかしら…。
>>516のも、実は大儲けして出て行ったんだったりして。
518:可愛い奥様
07/04/13 16:23:16 5iReIYlP0
うんそういう転売の話はよく聞くね。
うちの近所のマンションも新築時より高値で売りに出てると
まちBBSでも話題になってた。
519:518
07/04/13 16:24:08 5iReIYlP0
転売っていうのは、ちょっと言葉が違うかもね。ｽﾏｿ
520:可愛い奥様
07/04/13 16:27:00 dq88G23C0
新浦安の知り合いは
買った値段より高く売れたからって
引越ししたよ。
521:可愛い奥様
07/04/13 19:32:08 bCjgsFvs0
ﾛｰﾝ破綻物件というのは家の抵当権が抜けてないということですよね。
たいていは値下がりしている物件だとしたら
差額はどうなるのでしょう？
競売にしても差額はどこに消えるのです？
522:可愛い奥様
07/04/13 19:38:34 FtUrAWZp0
２００４年に都内のマンションを買って、
たった２年住んだだけで転売した人なら知ってる。
２ＬＤＫで１千万高く売れたって。今度できるタワーマンションに買い換えてたよ。
そのマンション霊が住んでいて気味悪いから売ったら儲かったってｗ
523:可愛い奥様
07/04/13 19:39:44 FtUrAWZp0
↑の話は新築マンションの話ね。
524:可愛い奥様
07/04/13 21:22:09 zfkt0yyT0
>>515
>明らかにローン破綻という物件にけっこう当たるよ
どうやったら分かるの？？？
そういう人はどのくらいで出て行くのかしら。
525:可愛い奥様
07/04/13 21:43:21 iY9CYoc+0
>奥が必死でﾊﾟｰﾄしてたりしてしがみついてる感じな家はあるけど。
パートしてるとこんな風に思われるのか…
フルで好きで働いてる自分はどう思われるんだろう。
ずっと働くには今の賃貸では機能的に不便だというのもあって家を買うのだが。
こんなこと家に貼っておくわけにもいかないしな
526:可愛い奥様
07/04/13 22:09:09 TDh5rYTR0
>525
住むために買っているのだから
あんな言い方はちょっとねー？
家買って、共働きしてるのが普通じゃない？
527:可愛い奥様
07/04/13 22:17:47 STyvtEdt0
>>517 >>520
うちも新浦安だけど査定してもらったら買った時よりも
1000万以上値段が上がっていたよ。
同じマンションで同じ広さの家はそれ以上で売られてる。
もっと安い時に買った人はかなり儲かったらしい。
今はもうどこも高すぎて手が出にくくなってる。
528:可愛い奥様
07/04/14 01:09:45 SwlAhX/b0
親戚が浦安にいるけれど、値段が上昇したって
喜んでいるわ。
529:可愛い奥様
07/04/14 01:14:05 BdJHP/Fd0
浦安は浦安でも新浦安じゃない昔ながらの方は
全然雰囲気違うよね
下町好きにはそっちの方がいいんだろうけど。
530:可愛い奥様
07/04/14 01:32:04 3+vH4dBY0
豚ギリだけど、
固定資産税、みなさんっておいくら位？うち１８万なんだけど、
自動車税もくるしねえ。
まあいいけど、多く税金収めてる者が報われないような気がする。
何か釈然としない。偽装離婚して生保受けながらそれ自慢してる人いるし。
531:可愛い奥様
07/04/14 02:36:45 ySt0O07G0
売るんだったら値段あがったほうがいいけど
住み続けるつもりだったらあんまりうれしくないよねぇ、値上がり。
固定資産税もあがるし。
532:可愛い奥様
07/04/14 08:50:12 Uztm4ER40
うちは戸建なんだけどやっぱり地価上昇で
購入価格と同じぐらいで売れそうなのはいいんだけど、
新しい家も高すぎて買えないよ
533:可愛い奥様
07/04/14 09:48:33 8zmO6hZS0
旦那41歳、私38歳子梨。
現在賃貸11万。旦那転職で年収400しかない・・・。
私も400。
1000頭で2200ローンで購入考えてるんだけど無謀でしょうか？
534:可愛い奥様
07/04/14 10:21:01 dMFChV6D0
>533
二馬力で800万なら、全然大丈夫じゃないですか？
ただしこの先お子さんの予定がないのなら、ですけど。
2200万を定年前に完済するとして、15年～20年で組んでも15万前後プラス管理費等。
優遇金利やボーナス分などでも全く違ってくるでしょうけど、一度試算してみては？
今のうちに貯蓄を頑張って、定年に合わせて現金買いって方法もありますが・・・。
535:可愛い奥様
07/04/14 11:01:45 8zmO6hZS0
>534
アドバイスありがとうございます。
ﾏﾝｼｮﾝは管理費やら駐車場代やらもあるので、キツイかなーと
中古戸建てで考えてます。
（東京市内か東京近くの埼玉）
子供の予定はありません。
旦那の年収考えると身の丈にあってないような気がして悩みます。
東京で3500以内の物件探すのは本当に大変です。
536:可愛い奥様
07/04/14 11:28:40 a/MrGIfK0
今は首都圏土地バブルだからローン組んで買うのは・・・どうなんだろ？
2500万 30年組んだら利息1500万！溜め込んで現金買いしたほうが
いいよね。うちは現在貯蓄1000万。月15万ずつ貯めていけばあと15年、
40代半ばには3500～4000万の物件が買えるはず・・・なんだ。
537:可愛い奥様
07/04/14 12:54:45 03otAZp+0
地方なんですけど、４３坪で環境が良いところ（人気学区）と、
少し郊外（のどか）で５５坪だったら、どちらがいいでしょう？
値段はほぼ一緒なので迷っています。
子供はまだ1歳ですけど、将来を考えたら治安のよい人気学区がいいのかしら、
と思うんですが、かなり狭い家になるので、多少でも広いほうがいいのかなぁ。
538:可愛い奥様
07/04/14 13:00:06 vTrLtK/Y0
>>537
治安がいい人気学区には こだわった方が良いと思う
多少狭くても
うちの付近は治安が最近悪化してるので
町内パトロールやら 何やらで ホント大変です
539:可愛い奥様
07/04/14 13:44:30 wov9Gnsj0
狭さについては冷暖房や今後の外壁のリフォームなど安く済むとか
家周りの塀も少しでとか維持費が安く済みそう・・・
家の中の物をかたずけるセンスさえあれば
気にならないと思う。
買えるものなら周りの環境のほうが大事よね。
540:可愛い奥様
07/04/14 13:53:01 YQEm31oo0
戸建て・マンション・テラスハウスと８回引っ越した私が通りますよ。
みんなのいうとおり。
家の中のことは慣れればなんとかなる！
でも、家の外のことは絶対なんともならない！
家の中はある程度変えられるけど、外のことは絶対変えられない。
環境は大切。
541:537
07/04/14 13:59:25 03otAZp+0
537です
ご意見ありがとうございました。
環境って大事ですよね。狭くても工夫して暮らせればいいかな。
子供の為にも、がんばります。
背中を押してもらえてスッキリしました。
542:可愛い奥様
07/04/14 14:04:23 YHG9VcPe0
やっぱり環境って大切よね。
うちは暫定小梨でいずれマンションほしいと思って探しているんだけど、
このまま小梨なら駅に近くて便利なところ、
子供ができたら多少不便でも評判の良い学区で…と思っている。
てことは、子供ができるかできないかがはっきりするまで、マンション買えないのか。
543:可愛い奥様
07/04/14 15:54:37 ZTXlraZR0
あと騒音。私も引越しが多くて色んな環境のところに住んだけど
道路沿いや線路沿いは、やっぱりダメ。
防音がしっかりしてるだろう…って思って住んでみたけどね。
確かに窓を閉めれば静かだけど、そうするとマンソン内の上下の音が響くのよｗ
言い出すとキリがないんだけどね。
544:可愛い奥様
07/04/14 18:03:40 0QcPFWb40
あと 外山一家みたく ローン滞納で追い出されない事！
545:可愛い奥様
07/04/14 18:07:20 7zMx8F+P0
いや、それは周りは滞納者は追い出せって感じだろう
546:可愛い奥様
07/04/14 19:15:10 XBI14UKk0
最近になって、分譲ﾏﾝｼｮﾝの物色を始めました。
主人の仕事の関係や、私の実家との距離を考えると
地域はかなり狭まってます。
当分は、新築物件は出そうに無く
中古で探してます。
狭い地域の中にも中古ﾏﾝｼｮﾝは乱立
それなりの物件も出てるのですが
帯に短し、襷に長し・・・
値段も手ごろで広さも充分（90㎡以上）最上階
でも、でも、管理費と修繕積立で月約5万って・・・
○京って、管理費が高すぎませんか？
547:可愛い奥様
07/04/15 15:54:05 f7T7RMsS0
>>537
もう締めているとこ、ごめんね。言い出したらキリが無いのは承知だけど、
私の地元でこんな例があったので参考までに・・。
治安も悪くなく近隣にも変な人物等も居なく、特に中学が評判が良かった
我が地元。とにかく勉強熱心な生徒が多く、先生も厳しい方が多かったので
生活指導など制服もとても美しく着こなす生徒しか居ない中学でした。
ちょっと笑っちゃいますが、「○○（市）の学習院」なんてあだ名が
20年近くついていたのですよ。
ところが、我が子が卒業して五年もしないうちに何が理由だったのか、
ガラリと雰囲気が変わってしまい、先生を殴った生徒が出てマスコミ沙汰に
なりました。（その子自身は、別の先生と在学中から交際して結果家出して
愛を貫いたとか・・・）
恐らく教員の入れ替わりで運悪く気弱な先生方が集まってしまい、統率が
くずれたのか・・。
今、治安・学区評判の悪いところに越すのも嫌でしょうが、逆に今評判が良くても
お子さんがまだ1歳ではちょっとリスキー過ぎる気がします。
私なら、そんなに悪い話を聞かないなら広い方を選択するかも。
548:可愛い奥様
07/04/15 23:34:44 rJXjy9Nk0
>547
お子様が小さいのなら、周りの住民の層をちょっと研究しないとね。
うちの地域は、現在、分譲宅地がほぼ完売に近い。
住民層はみんな子どもが幼稚園、小学生のうちに家を建てて越してきた人ばかり。
通うのは、みんな同じ学校。
敷地内の新設校は、県内有数の児童生徒数を誇り、教育熱心で評判も高い。
その学校に行かせたいというのも、家買う理由になってるくらい。
毎年、転校生が大多数。でも、あと５年くらいでそれも落ち着くんだろうね。
もうほとんど残ってないもの、物件。児童の年齢層もあるし。
近所にも同じような分譲地があるけど、ピーク時に新設された小学校は、
その後、分譲が完了してしばらくたつと、児童数が少なくなって、廃校され、
残った生徒は、かなり遠い、もともとあった小学校に行くことになった。
つまりは、今、どんなに評判が良くても、あてにできない。
お子さんと同世代がどのくらいいるかが、大事なわけよ。
549:可愛い奥様
07/04/15 23:59:14 5wPXvvFy0
平和憲法にＹＥＳ 戦争憲法にＮＯ
憲法９条は改憲してはならない。日本の為にならない。
日本人ではない朝鮮総連や民団でさえ、日本を心配して改憲への反対運動を行ってくれている。
私は日本人だが、「改憲すべき」などという者は、日本人として彼らに恥ずかしいと思います。
Ｑ．中国から身を守る為、戦争に対する抑止力が必要では？
Ａ．前提から間違っています。そもそも、中国は日本に派兵しようと思えばいつでもできました。
なぜなら、日本は９条があるため、空母や長距離ミサイル等「他国を攻撃する手段」がない。
つまり、日本に戦争を仕掛けても、命令をだした幹部の命や本国の資産は絶対に安全なのです。
にも関わらず、中国は、今まで攻めずにいてくれたのです。
Ｑ．日米安保も絶対ではないのでは？
Ａ．いえ、絶対です。
知り合いの韓国人の評論家もそう言っていますし、私も同じ考えです。
そして日米安保が絶対なら、日本を攻める国はなく、改憲の必要はありません。
米国と戦争をしたい国はないからです。
Ｑ．９条が本当に平和憲法なら、世界中で（日本以外に）１国も持とうとしないのはなぜか
Ａ．誤解を恐れずに言うなら、日本以外のすべての国が誤っているとも言えます。
「敵国に反撃できる手段を持つ国は攻められづらい」というのは、誤った負の考え方です。
（もっとも韓国や中国の軍に関しては、日本の右傾化阻止の為でもあるので例外ですが）
さらに日本の場合、隣国が韓国・中国・ロシアと、GDP上位の安定した国ばかりです。
550:可愛い奥様
07/04/16 00:00:23 5wPXvvFy0
平和憲法にＹＥＳ 戦争憲法にＮＯ
憲法９条は改憲してはならない。日本の為にならない。
日本人ではない朝鮮総連や民団でさえ、日本を心配して改憲への反対運動を行ってくれている。
私は日本人だが、「改憲すべき」などという者は、日本人として彼らに恥ずかしいと思います。
Ｑ．中国から身を守る為、戦争に対する抑止力が必要では？
Ａ．前提から間違っています。そもそも、中国は日本に派兵しようと思えばいつでもできました。
なぜなら、日本は９条があるため、空母や長距離ミサイル等「他国を攻撃する手段」がない。
つまり、日本に戦争を仕掛けても、命令をだした幹部の命や本国の資産は絶対に安全なのです。
にも関わらず、中国は、今まで攻めずにいてくれたのです。
Ｑ．日米安保も絶対ではないのでは？
Ａ．いえ、絶対です。
知り合いの韓国人の評論家もそう言っていますし、私も同じ考えです。
そして日米安保が絶対なら、日本を攻める国はなく、改憲の必要はありません。
米国と戦争をしたい国はないからです。
Ｑ．９条が本当に平和憲法なら、世界中で（日本以外に）１国も持とうとしないのはなぜか
Ａ．誤解を恐れずに言うなら、日本以外のすべての国が誤っているとも言えます。
「敵国に反撃できる手段を持つ国は攻められづらい」というのは、誤った負の考え方です。
（もっとも韓国や中国の軍に関しては、日本の右傾化阻止の為でもあるので例外ですが）
さらに日本の場合、隣国が韓国・中国・ロシアと、GDP上位の安定した国ばかりです。
551:可愛い奥様
07/04/16 08:57:17 GRXk11w+0
自分の出身中の話だが、
学区内で一番荒れていた。が、学区一番高に進学した人数も学区で一番だった。
極端な話だけどこんな例もあります。
552:可愛い奥様
07/04/16 10:31:07 kmmWSGmX0
気にしているのは進学実績のことだけじゃないよ。
それこそ極端な話、上位レベルの子たちが学校をあてにせず勉強をして
荒れてる割には進学校にやたら合格、って話ならうちの方もそうだし。
それよりも、普段の日常・細々とした学校行事・委員会やクラブなどが
きちんと平和に機能しているか？の方がよっぽど気になるし、調べにくい。
最終目的は子供がまっすぐ育ち、卒業時に「いい学校で楽しかった！」と
思ってもらえることだから。勉強はその次でいいと思う。
でもうちも子供がまだ小さく（ってか、乳児）、１０年後の教育事情まで鑑みて
選んでたらどこも買えない状態。２０代のうちに！と思ってたけど難しい・・。
結局「最悪の場合通わせたいと思える私立が付近に複数あるか」程度でしか選べない。
553:可愛い奥様
07/04/16 11:33:21 Wl2u9QgM0
環境が大事なのはわかるけど
小・中学校ってそんなに大事なのかな?
自分の通った所は大規模団地学区でずっと大荒れで
｢いい学校で楽しかった｣とは全然思ってないけど
高校・大学はある程度能力で分かれるんだし
学校生活も楽しかったのでもう小・中学校は記憶から消してる。
住宅の話
交通量の多い国道交差点に面したマンションの2階なんだけど
絶対に絶対におススメしません・・・
554:可愛い奥様
07/04/16 11:52:00 zvFZb1cj0
>>553
もちろん親の価値観によるだろうけど、大事だと思う人のほうが多数派ではあるでしょう。
高校大学からの方が、もう選り分け済みで過ごし易いのも事実。
でも自分が子供に将来
>>｢いい学校で楽しかった｣とは全然思ってないけど
>>もう小・中学校は記憶から消してる。
と言われたらつらいな～、なんとか前もってそうなる可能性を減らせるなら減らしたいな～、
・・とどうしても思ってしまう。自分は幼稚園～大学まで、学校っていうと幸せの場所だったし。
（付属の一貫とかって意味じゃないです）
555:可愛い奥様
07/04/16 20:01:36 qkJmVYP00
学区の評判は難しい…
数年前の底値と低金利で本来買わない層が買ってしまった時期があって
その時期に新築マンションとか建売が多く出来たエリアががた落ち
556:可愛い奥様
07/04/16 21:23:08 vUcsMZp00
>555
なるほど。そういうこともあるのね。
うちは地方都市だけど、学区については、某国立の小学校の受験可能区域が優良、
それ以外はBや外国人の多い地域を除いてはどこもさほど差はなし、という感じ。
うちは小梨だけど、子供が出来たら前者の優良地域に家を買う予定。
557:可愛い奥様
07/04/16 22:28:22 NQxvHmnW0
住宅関係のスレだとどうしても「購入したい」「購入した」方が
多いけど、ちょっと前のレスにもあった「実家を継ぐ（相続）」って人は
あまりこういうところは覗かないのかな。
ありがたい事だけど、それまでは賃貸で腰を据えて生活して貯蓄第一（建替費用）の生活。
この数年の低金利時代、何度もいっそ購入してしまうか迷って考えたけど
丸々キャッシュで買う事は出来ないのでローンが大前提・・。
完済前に実家に戻る事になった場合はまず売却損が出るだろうし、かといって
賃貸だと店子さんが途切れずつく保障は無いしで（中古だと尚更）、
結局子供は来年幼稚園に上がる年になってしまった。
558:可愛い奥様
07/04/17 17:51:52 1ij5rT180
>>553
今は昔と違うから荒れ方も半端じゃない地区もあるし
授業もなかなかまともに成り立たない。
昔は真ん中より少し上に合わせた授業してたけど、今は下から少し上に合わせた授業してるし。
荒れた層やドキュが多いと揉めるわ、学級崩壊するわで
公立の小中学校からはまともな高校に行けない地区もあるし
能力で割れると行っても、全教科塾に行かせるか私立に行かせる財力がないと難しいよ。
何より、給食費の滞納が多いところとかも地区による。
そういうところだと先生もドキュに手がかかりっぱなしでまともな環境にならないよ。
ヤクザの子供が普通の子を脅して生徒や先生を階段から突き落としてたり。
通報しても首謀者がわからないようになってるから解決しないとか
Ｂ地区を複数抱えててえらい大変な地区とか様々。
被害者や、罪を被せられた親も、ヤクザが怖くて言えないとか。
自分は公務員や企業の大規模社宅のある学区だったので公立でも真面目で
そう生活もハデじゃないながら、その後良い所へ進学する子が多くて
のんびり楽しく暮らしたなぁ。
割と良い住宅地のあるエリアの公立も、お金はあるけど質実剛健な家の子が来てるから良いとか。
559:可愛い奥様
07/04/17 18:01:34 VP2S1E6b0
>今は昔と違うから荒れ方も半端じゃない地区もあるし
そうなの？
20年近く前の中学時代は、教室の窓ガラスが全部ある時の方が珍しかったし、
校庭によく暴走族が乗入れてたけど、最近はそんなのないかと思ってた。
560:可愛い奥様
07/04/17 21:08:20 OgC90XzL0
>557
駅近で便利なところのマンションを買えば、
賃貸にしても店子途切れないと思うけどな。
>559
私も20年近く前に中学生だったけど、そんなじゃなかった。
よほど荒れていた学校だったのでは。
561:可愛い奥様
07/04/18 00:12:39 lBuROyhn0
>>560
557です。
そうですね駅近は強いですよね～、その分高めになってしまうけど。
マンションは現在分譲賃貸に住んでいるのですが、どうしても
左右上下からの音漏れが気になってしまって・・。
皆さん、常識のある方ばかりなので昼の時間帯にガタゴト・窓を開けていると
お互い様ですが小さい子の声がダイレクトに響いてきたり程度で済んでいるのですが
マンション内のママ友のお宅にお邪魔したら、上からの音がすんごかったです。
（騒音一家と名高いお宅が上に住まれている）
私が神経質な方なので、自分自身も子供に気をつけて躾てますがちょっと疲れ気味。
購入するなら他人からの音漏れから解放されたくて戸建てのみで検討しています。
最近このスレを見て色々と考えていましたが、子供が小学校の中学年になる頃には
実家を生かすなりもう賃貸は止めようと決心がつきました。
ありがとう。
562:可愛い奥様
07/04/18 12:40:57 UjjQOv9x0
>>561
戸建でも音漏れや騒音はあるけど、上や横から密室の空間を
伝ってくるこもった感じのものとはまた全然別だよね。
よほど頭金や収入に余裕があるのでないなら、実家を生かしたほうが
金銭的には得なんだろうけど、それだけでは割り切れないのが
二世帯や相続。
実家ってもしかして旦那じゃなくて自分の？
563:可愛い奥様
07/04/18 22:22:45 m/5C5jUx0
小学校話に便乗。
知り合いは新興住宅地に家を買って、幼稚園小学校病院スーパー
なんでも近くて喜んでいたけれど、家がどんどん建って、小学校が定員オーバー。
今後は分割されることがほぼ決定し、もしかしたらうんと遠い小学校になるとか。
あまりに大きな新興住宅地の人はそのへんも考えておいて損はないかも。
564:可愛い奥様
07/04/19 00:11:24 mtsa7l0q0
近隣のとある小学校は、人気はあるけど生徒は減少中で
近年中には他の小学校と統合する…と噂されてる。
賃貸のない地域だから、子供は減る一方なんだよね。
住人の入れ替わりがないから。
その分、住人の質もキープされてるんだろうけど、一長一短だ。
565:可愛い奥様
07/04/19 07:12:10 HLvjJgA10
>563
うちは都下、同じ状況だよ。
分割でなく校舎を一部増築するらしい。
それでも人数は満タン。更に大型ﾏﾝｿﾝが２棟立つ予定だからﾔﾊﾞｽ。
とりあえずのプレハブ校舎生活は逃れられないだろうなぁ･･･
都心港区あたりでもﾏﾝｿﾝ乱立のせいで同じ現象が起こってるらしいね。
566:可愛い奥様
07/04/20 10:09:13 ciOu0eFO0
>>562
遅くなってすみません。
そうです、「実家」とは私嫁側の実家の事です。
主人は三男で義実家は長男夫婦が二世帯で住んでいます。
私は一人娘なのですが、実家には父一人で住んでいます。
お互い様ですが、親からの援助は共に期待していません。（裕福ではない）
父の年齢的（数年で70代）にも二世帯にしたいところですが・・。
主人はずっと二世帯については「子供が生まれてそれなりの年齢になったら
考える」又は「自力で郊外に安く購入する？」などまだ気持ちが定まっていない
ようです。
恥ずかしい話ですが、ここで書かれているような、住宅情報誌に載っている
ような建売（3000～4500万）など手が出ません。
主人にももっとそのへんの話をＧＷ中にしようと思います。
ありがとうございます。
567:可愛い奥様
07/04/20 10:32:02 gG2UxX/d0
実家を売却して 自分の購入した家のローンを完済っていう覚悟があればいいけどね
あとは ローンの返済の終わらない自分の家をアパートや駐車場にして収入を得るっていうのも
これまた借金のかさむ話
568:可愛い奥様
07/04/20 12:03:00 8M6/eMbl0
地図上に家を建ててクチコミ情報が得られる
URLﾘﾝｸ(news.ameba.jp)
569:可愛い奥様
07/04/20 16:21:06 H0ECArvY0
>564
そういうところが多いよね。
日本も広いね。
っていうか珍しくない？>563の話。
570:可愛い奥様
07/04/20 17:01:19 gG2UxX/d0
なんか うちの土地がえらい上がってる
おどろき
571:可愛い奥様
07/04/20 17:23:24 FwoHNS+d0
>570
売って初めて利益がでるんだからねw
572:可愛い奥様
07/04/20 17:31:31 gG2UxX/d0
でも 1200万上がってるんだよね
売ろうかな？
もっと大きな家住みたかったし
573:可愛い奥様
07/04/20 18:16:02 rhGslPCn0
他の土地も値上ってるから似た様なとこしか買えないよ
574:可愛い奥様
07/04/20 18:28:32 QlenFWNH0
バブルの頃、ちょっと高めの賃貸にいたら、お隣さんは、
住んでたマンションが２５００くらい上がったから喜んで売ったけど、
新しく買おうにも他の家も上がってて買えないからここに入ったといってた。
結局、その賃貸に住みながら家を探してたんだけど
バブルがはじけて不動産が値崩れして、でっかい戸建てを買ったよ。
賃貸マンションに２年いたかな。運のいい人たちだ。
今回の値上がりは短い間だと経済誌に書いてあったけど、
もしそうなら、売却→賃貸で待つ→値崩れで邸宅を買う はどう？
575:可愛い奥様
07/04/20 18:48:56 ZzEKUhkv0
ずっと前から狙ってた場所が更地になって売りに出た。
住む地域を限定し、利便考えた上でここ以外では家は建てないって考えてた場所。
子供二人も小学生になるから今の賃貸2DKでは狭い。
でも支払いが無理だ。
でもここしか建てる気がない。
無理して夜間バイトでもして建てるか、スルーするか考えてるところ。
手付金は払ったんだけど。
576:可愛い奥様
07/04/20 18:53:33 hxyh9X/B0
>>574
いつが最高値なのかがわかればね･･･
577:可愛い奥様
07/04/20 20:17:09 aNqvbMJY0
>575
ハハ笑える・・・
ずっと狙ってたわりにはお金がないなんて・・・
話にならない。
やめとけば。破綻するよ。
578:可愛い奥様
07/04/20 21:02:13 koY+9j0h0
>575
世帯年収はお幾らで、ご主人の年齢はおいくつですか？
また、１馬力ですか？２馬力ですか？
頭金予定金額と土地と建物の値段も参考までに教えてください。
私も住む場所限定（現在住んでいる場所）で住宅購入を検討している最中なので、
参考にさせてください。
579:可愛い奥様
07/04/20 21:38:22 cPm1W21m0
>>575
建築費の比率が高いなら、規格の安い住宅にしたら？
1,000万もだせば4LDKの家が建つよ。
580:可愛い奥様
07/04/20 21:46:58 LJV5l9j90
私がいいなあと思う家やマンションって、絶対予算より一千万ばかり高い。
一千万って、節約して仕事がんばるぞ、で何とかなる金額じゃないよね…
581:可愛い奥様
07/04/20 21:49:05 A2UrR1Bb0
まあ宝くじ待ちってところかな('A`)
582:可愛い奥様
07/04/20 21:50:51 LJV5l9j90
ｿﾀﾞﾈ、宝くじ買うわ。
583:可愛い奥様
07/04/20 22:41:45 +ATlGDbx0
宝くじはシミュレーションサイトを試したら虚しくなった。
まだ買ってるけど
584:可愛い奥様
07/04/22 02:48:06 6x65xXqH0
中古でマンションを購入し２年です。（築５年）
買ったときはルーフと庭付きで喜んでたけど結局使わないわｗ
毎月２千円程度ですが、使用料もったいなく思えてきた。
去年、不動産屋に査定してもらったら＋＠か、ローン残とトントンらしいので
思い切って売りにだそうか・・・と考えてる。
最近戸建てもいいなーと思ってます。（中古しか手が出せませんが・・・）
はは、読み返したらチラ裏でした。かたじけない。
585:可愛い奥様
07/04/22 12:36:07 6gqiwROf0
>>584
どうしようもない売却損が出てしまうケースが多い中でラッキーだと
思いますよ。
ただ、現在のマンションが嫌になった理由とか何かあるんですか？
586:可愛い奥様
07/04/23 00:14:50 I1g6BUgv0
584です。
>>585
周りの住環境には全く不満はありません。
ただ単に、庭とかルーフバルコニーをもっと上手に使える方に住んでもらったほうが
いいんじゃないかと・・・
あと感じるのは、中古で半値でしか買えなかった私と、新築で買った方々とでは生活レベルの
違いをすごーーーく感じます。（着てるものとか、会話内容とかねｗ）
587:可愛い奥様
07/04/23 09:20:10 y5nSQs7v0
>>586
なるほど～。
プラス＠かトントンみたいなので腰は軽いですよね。
でも、中古組と新築組の価格差や生活レベル差はどこにいっても似たような
事例がありますからそんなに気にしなくてもｵｹな気もしますが・・。
マンションゆえ余計に気になるのもわかりますけどね。
新興住宅地よりも、住宅街にポツンと空いた土地を買って建てる方が
近所の年齢層もバラバラで気軽かもしれませんよ。
子供は多少家が離れていても学校で仲良くなれば自転車に乗ってでも
遊びに行きますしね。
588:可愛い奥様
07/04/23 09:27:32 O6rRp4jg0
5年待ったら半値で買えてラッキーじゃん
って外野は思うけど、やっぱり住んでる人にはそれぞれ思いがあるのかな･･･
589:可愛い奥様
07/04/23 11:37:59 3qIpese20
某元皇族と同じマンソンの友達は1年前に買って3000万円値上がりしてるらしい。
裏山。
中古だろうが新築だろうが場所がよければ値崩れしない。
590:可愛い奥様
07/04/23 12:00:33 8e2+3DoW0
そうしたいけど初期費用が無い。
591:可愛い奥様
07/04/23 13:30:03 WGP0kYF+0
私もこの３月に査定してもらったら、ローン残よりもプラス＠だった。
人気のある学区＆何かと便利な場所ということで
築４年のうちのマンションを狙ってる人達が多いとのこと。
うちは子ナシ多分確定なんだけど、もっとコンパクトな住まいで
良いと思うし、遠方に住んでる夫両親のことやら
今後のことを考えて、売りに出して取りあえず賃貸・・を検討中。
将来設計などを考えず「あ！いいなこのマンション」って
購入してしまって反省してる。
592:可愛い奥様
07/04/23 13:46:01 UzpqxJzk0
>>586
うちは築１０年のを半額で買ったけど、現金で買いました。
新築時に買った人はローン返済中の人が多数いて、たまにオープンハウスで
値段が出るとピリピリしているみたいです。
多分ローン残よりも売出値が低い。
生活格差は、んーん。うちのほうがリッチかなと思うこともあるし、
新築時に買って、外車に乗っている人も結構いるし、一概には言えないかな？
593:可愛い奥様
07/04/24 10:39:56 Wk4sA9KO0
長らく空き家になってた場所が取り壊され、家が建って売りに出た。
オープンハウスの日には何組も見に来てた。
駅まで１０分、バス停前、スーパー１分、学校近し。いい条件だわ。
でもねー、隣のオヤジがとんでもない偏屈なんだよ。
前の人もそれに疲れて出て行ったという噂。
反対隣も引越して、今はポーラの事務所として昼間だけ使ってる。
そんなことは全然知らずに誰か買うんだろうなあ。かわいそう。
隣近所がどんな人か、それはもう賭けだよね。
オヤジはすでにwktkで待ってる。
594:可愛い奥様
07/04/24 10:55:14 vESlOncc0
>>593
いるんだよね・・そういう人って。
かくいう私は幸いそういう体験が無いのだけど、親が何度か体験してた。
しかも、今現在も親が住んでいる実家で最近知ったのだけど
斜め前のおばあさんが引っ越し当初はかなり意地悪だったらしい。
しかしその直後にそのお宅のご主人がお亡くなりになった際に、我が家から数人で
お手伝いに名乗り出てお邪魔したところ、以後態度が180度変わったそうな。
子供だったのでちっとも私は知らなかったよ・・。
私が勤めているパート先が住宅街にあるのだけど、口は聞かなくとも
「うわぁ神経質そうな人だな」と様子でわかる方が近所（2軒先）にいるが、
案の定近所で有名な人だった。
一日中「はぁはぁ」と大きな声で息を切らせて、目の前の私道に出て
座布団から何かの機械やらパシパシ掃除しまっくってる。
うちのパート先の倉庫前で荷物が倒れてしまった時には、うちの敷地内なのに
「何やってんだ！積荷が崩れてるじゃないか！！！！」と怒鳴り込んできたよ。
これが持ち家でのケースだとしたらしんど過ぎる・・orz・・
595:可愛い奥様
07/04/24 19:07:42 sbJpxiKg0
うちの隣に
半年前に引っ越してきた住民が物言いがため口なんだそうだ。
近所の人があることで苦情を言いに行ったところ（この人もうるさ型）
ご主人がやくざ言葉に近かったそうだ。
誰とも関わりたくないもんだはぁ・・・。
596:可愛い奥様
07/04/25 09:46:24 V1W/rs6v0
うちの隣の奥はやくざ言葉で夫と子供を罵倒しているのが壁越し
に聞こえるのだが、外で会うと天使の微笑みで会釈される。
DVの人の笑顔ってあんな感じなんだよなぁ。ニーｯって妙に綺麗な笑顔する。
597:可愛い奥様
07/04/26 00:32:32 MiI9s21z0
うちの隣は現在建築中。取り壊し前にも地鎮祭後も
挨拶にさえ来ないよ。いや～な予感・・・
598:可愛い奥様
07/04/26 10:06:21 womnimEb0
うちは取り壊し前にも地鎮祭後も挨拶に行かなかった～～！
車に乗れないので片道１時間半のところを乳飲み子抱えて行く
ガッツがなく…。
施工会社が一応挨拶してくれるというので、あいさつ文と粗品を託した。
引越し時にはもちろん改めて挨拶に行ったけど、行くべきだったのかな～（汗）
599:可愛い奥様
07/04/26 10:20:00 pX/qA8qW0
>>598
引っ越して来るまでの間心配になるってだけで
それしきのことで非常識認定したりしないよ。
実際引っ越してきた後にきちんとしてれば
地鎮祭に挨拶がなかったとかなんてすぐ忘れるって。その程度。
600:可愛い奥様
07/04/26 21:33:14 womnimEb0
>>599
そう思っててくれるといいな。ありがとう599さん。
永い付き合いが始まる最初の印象が悪いと悲しいわ。
601:可愛い奥様
07/04/26 23:14:46 ZNsxQn9o0
つか>>597の方が嫌な隣人だなw
602:可愛い奥様
07/04/29 22:25:50 uevkXPyJ0
今賃貸で住んでいる人気学区にあるマンションは中古でも高くて
安さを取ろうとちょっと田舎の駅周辺で探していました。
でもなかなかいいのがなくって。
ところが近所で新築分譲のキャンセルが出た模様。
今なら即入居できるけど、考えていた予算よりも400万くらい高い。
ギリギリの生活になるのは嫌だから考えないようにしてたんだけど、
こんなにいいタイミングで見つけるなんて。
これ以上の物件はしばらく見つからない。でもかなりゆとりのない
生活になりそう。頭が割れそうなくらい悩んでいます。
こういうときは、どんな感じで考えを整理していきますか？
603:可愛い奥様
07/04/29 22:43:46 OGfwC8Hz0
>>602
とりあえず、ローンが組めるかどうか、
銀行に相談してみれば？
あとは、親からの生前贈与なんかは期待できないですか？
604:可愛い奥様
07/04/29 22:54:44 uevkXPyJ0
>>603
収入は平均的で、ローンは組めるんです。返済はきついですが。
生前贈与や援助などはまったく期待できません。
605:可愛い奥様
07/04/30 00:22:28 qAgX8X/e0
400万だったら、私だったら買っちゃうかな・・
1000万予算オーバーなら考えるけど。
606:可愛い奥様
07/04/30 07:10:02 y6R59AeP0
私でも買うほうにグラついちゃいそうだけど・・・それだけ慎重な奥なんだね。
それだけ慎重なら、400万の差はあまり大きくなさそう。
私みたいな計画性のない性格にはこの400万が大きそうだけどｗ
住宅ローンスレ見てみるとイイかもしれないね。
607:可愛い奥様
07/04/30 12:32:22 H3KnOQHC0
落ちそうだから上げとこう
608:可愛い奥様
07/04/30 12:47:48 VSuCIE+d0
>>602
運命の出会いかも…
609:可愛い奥様
07/04/30 12:49:32 phOBsZ+N0
うちは築１５年の中古一戸建てを現金で購入。
小梨は計画性が無い私は物件を見てその場で購入ケテイｗ
周りの環境も見ないで購入してしまったが、
住めば都 の当たりでしたが、唯一駅からチャリ１０分が働く私にツライ
近所一帯小さな子がいる子持ち家庭ばかりで、土日家の前がうるさい･･･
610:可愛い奥様
07/04/30 12:51:32 phOBsZ+N0
↑チャリ１０分のおかげ？で5キロ痩せたので、ヨシ！としておこうｗ
611:可愛い奥様
07/04/30 12:58:35 7VYZ0cbp0
うちはもともと精一杯の予算（土地・建物・諸経費等・その後の生活）で
考えて探してるから、400万も違ったら対象外決定だー。
612:可愛い奥様
07/04/30 12:59:55 wSXeOr2yO
延々と小梨生活が続くのでなければ
我慢してあげてもいいかも。
うちも周囲の子どもの歓声や泣き声や騒音に5年耐えて
ついに自分のとこに赤ができたときに
周囲が優しかったので、耐えた甲斐があったとオモタ。
住環境って変化があるからねえ。
613:609
07/04/30 13:14:03 phOBsZ+N0
>>612 そかそか、周りに子蟻がいると自分に子が出来た時に
親身になってくれるわな。
残念ながら私も主人も子が嫌い夫婦なので、一生つくる事はなさそうなので。
かわりにワンコを可愛がってるけど、絶対近所では「子供が出来ない夫婦」
って事になっていそうｗｗｗ
614:可愛い奥様
07/04/30 22:30:30 NC3nMBk+O
ワンコもご近所の子供と一緒に公園デビューや幼稚園とかに行かせたら？
615:可愛い奥様
07/05/01 01:37:11 Tix3UPac0
幼稚園？？
616:可愛い奥様
07/05/01 09:59:23 bGfESXuf0
うちの近所には、今にも幼稚園に行きそうなワンコがうじゃうじゃ居るよ。
毎日毎日、とっかえひっかえお洋服着せられて、
せっせと某公園に大集合してる。
最近じゃあ、靴履いてるワンコも見かけるぞ。
カフェやレストランにも専用メニューとか置いてるし。
GWなんか、犬でごった返して、公園の中歩いてると、小型犬を踏んづけそうになる。
糞を道端にほったらかしにする飼い主が増えて、住民は大迷惑だが。
617:可愛い奥様
07/05/01 13:53:56 /DRiTMAQO
昔なにかのニュースで、一生にかかる費用が
マンション＞戸建て＞賃貸だったけど、実際どうなんだろう？
今賃貸だけど不動産取得を検討したほうがいいのかしら？
618:可愛い奥様
07/05/01 13:58:55 UV4qc37g0
>>609
その子達も持ち家の子で大きくなれば静かになると思うよ
高学年になって部活など始まれば。
619:可愛い奥様
07/05/01 14:00:44 G5n+Tj6O0
住宅情報とにらめっこはしつつも実際はもう１～２年先になるんだけど
あれも水道引き込み費コミ、と書いてないのは別なんだろうなぁとか
外構工事終わってるのか終わってないのかなぁ･･･とか
物件価格とローンの諸費用、不動産屋に支払う諸経費以外にどれくらい要るのか
結局具体的な話しないとわからなくて今イチ参考になってない。
なんか予算と場所と駐車場確保考えると上物とかまで選べないギリギリライン。
あぁ旦那がもう５歳若かったら･･･
もう少し真剣に貯金してたら･･･
と思う日々。