07/03/03 22:56:56 sXKqtvuO0
>>220->>226
即レス㌧クスです。
ホント、積○の持ってる土地って近隣の者から見て、
いいトコ押さえてるんだよね。
ウチも、土地にひかれてやられちゃったクチだ。
＞220裏山ｼｽ。
外構は、死ぬほどショボイくせに他所で絶対やっちゃダメなんだって！
プンプン。
＞222 う～条件付ダイン坪８０ﾏｿかぁーｗ しかも関東市部となると
お金持ちとみた！
１２０坪 \７５０にゃ負けますが、田舎で良かった。＠中部
家建てる事が決まって、このスレよく見てるけど、
ここの奥達の様にカーテンだ照明だコダワリだーなんて、
ウチの場合もうお金なくて一切言えない。
建具・内装・照明（埋め込み＆外壁に付ける奴のみ）なんて、
ホイホイ標準から決まった…orz
＞建具を細工なしののっぺらしたのにしたおかげで、掃除は楽だどねｗ
↑こういう風に前向きに考えまつ。
>225
ウチもビーフリー（３７）色々込み。
シャーウッドやダインにしたら、もう死ぬので決めるのは簡単でした。
228:可愛い奥様
07/03/04 00:09:20 Ns2v1o7m0
>215
うちは大手ＨＭじゃなくてしょぼーい地元工務店の建築条件付だからかもしれないけど
契約時に仲介の不動産会社と土地だけの契約、工務店と建築請負契約するので
それぞれの一割を手付けとして払っただけで土地建物あわせて引き渡し時に精算になってる。
建築中も土地の名義は工務店のものだから当然つなぎ融資も土地の固定資産税も発生しない。
途中でなんかあっても施主は手付けだけのボッシュート、あっちは建売として売却できる。
229:可愛い奥様
07/03/04 00:53:41 r8PV+NE00
建築設計士＋工務店だけど、この前返ってきた見積もり坪110万を超えててびっくり。
延べ床面積50坪です。カーテン・照明・外構抜き。
なんとか100万以下まで落としたいけど、難しそう…。
230:可愛い奥様
07/03/04 09:49:11 CuYExCjvO
それをうまく調整するのも設計士の仕事じゃないの？
あと坪１０万なら、余計なものを削ったり
材料のランクを下げることで何とかなりそうだけど。
うちは、2階の床材を無垢からフローリングに、壁を塗りから壁紙に
…などでコストダウンしました。
最初は、削るところなんかないよーと思ったけど、
こだわるところと諦めるところのメリハリをつけるのも大事だ、
と思い切って切り捨てるところは切ったよ。
予算をきちんと伝えてコストダウンの検討をしても合わないなら、
設計レベルで見直しも必要かもね。
231:可愛い奥様
07/03/04 10:02:21 r8PV+NE00
>>230
レスありがとう。今、設計士さんが調整中なんだけど、坪10万=500万分も
削るってどうするんだろう…。
設計段階で見た感じでは、確かに一つ一つが贅沢なもの使っているなあ
という嫌な予感がしていた。
私たちよりも設計士さんがいいもの作りたいって情熱が強い感じ。
ちょこちょこ削っていくと坪10万くらい減らせるのかなあ。
私はそんなにこだわりないので、頑張って削っていくわ。
232:可愛い奥様
07/03/04 10:56:46 s3IvpHa90
家は建てる人の物だからね～
「作品」みたいな感覚で設計する建築家さんもいるらしいけど
お金払ってそこに住む人が快適なのが一番だと思う。
その単価なら削れる所はたくさんあるはず。
予算○○までにしてくださいってはっきり伝えては?
その為の設計士だと思うな。
233:可愛い奥様
07/03/04 12:40:31 wQDZvAYH0
>>231
この建築設計士＋工務店どんだけ乗っけてるかって事ですよ。
最初の段階であなたサイドが予算をこれ位なら～と提示してるんです
よね？
それと、例えばそこら辺の会社員と開業医とかではプラン出す段階で
乗せる金額が違いますよ つまり、とれそうなとこからはとれと
いうのが本当のところです。
工務店で建てるなら、最初に言えばいいのです。例えば、５０坪の
二階建てで、つぼ５０万までとか。
234:可愛い奥様
07/03/04 12:46:53 FJKxx7BL0
URLﾘﾝｸ(blogimg.goo.ne.jp)
日本のアホ女へ。これみてみな。
韓国での日本大使館前デモ
これでも韓国人大好き？韓流かい？？
235:可愛い奥様
07/03/04 13:11:53 UdrBjhVP0
>>工務店で建てるなら、最初に言えばいいのです。例えば、５０坪の
>>二階建てで、つぼ５０万までとか。
建築士に依頼するということを分かってない人はすっこんどいてもらわないとw
そりゃ予算はもちろんあるけど、希望の家を建てるにはいくらかかるかであって
2500万円で建つ家はどんな家かじゃないから。
「いくら以上は絶対出せない」というのが分かっていたらたたかれるに決まってるのに
それ以上の額の見積りを作るわけないじゃん。
231さんは納得ができれば当初の予算以上のお金を出すこともできるクラスの人で
この人にふさわしい家を作ろうとしてるだけだと思うよ。
なんでもかんでもぼったり、ぼったり卑しいな～。
236:可愛い奥様
07/03/04 13:25:55 auzEu1ZQ0
>>235
それでも予算は言うでしょ。
徳川家光が東照宮建てたときみたいに
「費用一切お構いなし」
って宣言できるなら別だけど。
＞設計段階で見た感じでは、確かに一つ一つが贅沢なもの使っているなあ
＞という嫌な予感がしていた。
そんな感じがするなら、先にストップかけろということだよ。
237:233
07/03/04 13:54:05 wQDZvAYH0
>>235
すいません、私、建築士なんです。ぶっちゃけた事言うと
デザインだ、材だ、と言っても、結局、い、く、ら、乗せれる（儲け）
かという事です。いろんな戦術がありますよ。
238:可愛い奥様
07/03/04 14:08:28 n4/IsFKW0
照明についてなんですが、
ＬＤＫ２０畳でダイニングにはペンダントライト２つをつけようと思ってるんだけど、
リビング部分は１０～１２畳用のシーリングとダウンライト４つだと暗いかな？
南向きの掃きだし窓が二つでかなり昼間は明るいと思われるんだけど。
わたし自身は暗い部屋が落ち着くので好きなんだけど、
夫は明るめのほうが好きみたいだ。
239:可愛い奥様
07/03/04 14:41:22 yQpXo/esO
>>237同意
一軒で採算あわせないで、同時期に複数施工して、粗利は全体からとればいいから建て売りなんてのがある訳で。
つまり、上乗せ分ってのは同じ工務店でも『消費税レベルから20パーセント越え』まであるのは事実。
粗利の高い客を、満足度ということばで置き換えて支払わせるのが営業マン。意匠性の強い住宅で納得させるのがデザイナーズハウス。
だから疎の場限りの付き合いと気付かず営業マンから高い住宅買うと不満が残るでしょ。
240:可愛い奥様
07/03/04 14:52:06 r8PV+NE00
231です。
建築士さんは主人の古い友人なので、ぼったくるってことは考えてないと
思うのですが、工務店はそういう面もあるのかな、と思っています。
建築士さんも見積もり見てびっくりしたみたいで、いろいろ考えてくれて
いるようです。
夫婦とも働いているので、ローンは組めるようですが、家具も新調する予定だし、
あんまり身分不相応な家に住むのもどうかなあ、と思っています。
でも、予算に合わない設計をしてくるあたり、建築士さんも、ちょっと読みが甘いんじゃないの？
と言う気はしています。
241:可愛い奥様
07/03/04 15:11:39 yQpXo/esO
>>239です。
知ってるデザイナーさんは専属工務店はいっさい持たず、一般住宅でも各社に入札させます。
結果価格は、医院併用住宅などになる倍も違ってきます。
高いところほど自負があるのか中には『他の見積もりを見せてくれ』と来て、他をみて驚いていた二代目もいました。
この世界で満足度が低いグループの理由一位は『知り合い、親戚』の調査が多いのは事実です。
242:可愛い奥様
07/03/04 15:21:26 yQpXo/esO
あと、家族構成、職種もわからず失礼を承知で申し上げますが、昨今の情勢では共働きをあてにしたローンはたとえ共済でもすすめません。
可能ならば、一人分でめいっぱいローンを組んでも、もう一人の稼ぎは『利上、休職、失業、出産』などにそなえ働き続けるのがお薦めかと。
それが無理ならば3000万を越える借り入れは、コンマ単位の利上でも、月の返済額に反映してくるので危険だと思います。
お互いを高くかっている男の友情が、今回は裏目に出かねないな。と感じました。
243:可愛い奥様
07/03/04 15:40:10 wQDZvAYH0
>>231
つまり、私が言いたいのは、夫婦共稼ぎ（ぴんきりあるけど）で
ローンで家建てるのに５０坪（これはいいとして）で１１０万円（単価）
というのはちょっとな～と思うわけです。もちろん、例えば
夫婦ともに医師とかなら、また話はちがいますが
244:可愛い奥様
07/03/04 16:03:20 gVtpkqj50
購入を考えてる土地に官民境界の土地があって、隣地の地権者が官地の存在を
知らずに建築していたらしい。
分筆するための隣地確認で認めてくれなくて、土地を分筆できるのがいつになるか
分からないと不動産屋に言われてしまった。
このままこの土地を待っていたらいいのか悩んでます。
こんな事って、よくあることなのかしら？？
245:可愛い奥様
07/03/04 16:17:30 ugpD29y60
質問ですが、25年ローンを完済して、マンション売って一戸建てに住み替えしたいのですが
旦那は50歳、老後のことを考えたら無理だろといわれました
たしかにまだ大学生2人いるし、無理といえば無理
聞きたいのは、実家に援助を頼んで良いかということ
実家は、不動産収入が毎月100万はあります、でも田舎の旧家というやつで
跡取り（弟）がすべて相続することになっています
資金として少し援助してくれとお願いするのは、やはり虫のいい話なのかな
常識的にはずうずうしいのでしょうか
246:可愛い奥様
07/03/04 16:26:29 r8PV+NE00
再び231です。いろいろご意見ありがとうございます。
一応、工務店は2社に見積もりとってもらっていますが、
両社とも大体同じ額だったそうです。
コンクリートなので、ちゃんとした会社に頼みたいと考えているようです。
ローンも半分くらいは頭金があるので、主人だけでも組めます。
でも二人で組めば10年くらいで返せるのと、
税金対策にもなるので、二人で組んだほうがいいかな、と思っています。
それでも、坪110万はやっぱりちょっと高すぎる、と言う感は否めません。
頑張って削って行きたいと思います。
247:可愛い奥様
07/03/04 16:27:30 xQqc+jEA0
50歳にもなって親の金をアテにするなんて・・・。
見栄張るな。無理するな。