09/10/06 11:14:22 UOBKCtCU0
さいたま市で新築販売中の大規模超豪華共有施設マンション・サクラディアでは最近駐車場でバイク盗難が発生しました。
それも複数犯で、複数台盗もうとして1台盗み、1台は未遂だったそうです。それも監視カメラの向きを変えるなどプロの手口でした。
サクラの駐車場は
「住居棟や周辺の道路から見えない」
「犯人の逃げ口が2方向以上ある」
「誰でも入れる」
という狙われやすい駐車場の条件をすべてそろえている極めて犯罪者に都合のいい希少マンションなので狙われたようです。
ここはこの地域では大きく目立ちますから、また別の窃盗団がくるでしょう。監視カメラに向きを変えるくらいなので夜間自転車置き場に自転車を止めて駐車場を横切って行くときに窃盗団と鉢合わせした場合に、目撃者が口封じのため襲われる可能性もあり、怖いです。
売主には上記の狙われやすい欠点を備えた数少ないマンションなので敷地内に部外者侵入禁止システムを設置してほしいです。
このような投稿をほかの掲示板でしたところ、売主が販売の邪魔になると思ったのか削除依頼し、削除されました。
しかし、このような危険を多くの人に知らせることが住民のためにもなりまたもし窃盗団に目撃住民が襲われればニュースで大々的に報道され、ここの売れ行きは一気に落ち込むので、売主にとっても「敷地内に部外者侵入禁止システム」を設置することは好都合だと思って
書いています。
もし窃盗団に襲撃される住民が出た場合には、中古としての価値も下がるので予防目的で書いたのに消されたほかの掲示板の管理者を訴える
予定です。裁判は原告が断然有利ですし（ほぼ必ず和解を進め、原告に被告は○○円払えといい、それを拒否した原告には裁判官は判決で支払い命令
を出します）、殺傷事件で、1世帯当たり、評価額が500万下がったとして訴えれば800世帯で40億円分訴えれます。
390:可愛い奥様
09/10/06 13:39:39 KDoSXLjw0
＞築30年の古マンソン買うことになった。
ちゃんと住めたら教えて下さいね。
そんなの施設しか中を見たことないけど
トイレの水の流れが悪い、
水道の蛇口が水とお湯が別々
空気の流れが悪い、
コンセント少なすぎ、
天井に不気味なシミ、
こんな感じですから。
まだ賃貸のほうが快適に住めてよさそう。
築30年になった分譲賃貸なら安くなってると思うが。
391:可愛い奥様
09/10/06 14:55:37 kGIGlQjY0
>>389
そこずっとまだ販売中だよね。
もう3年は経つだろうか。
シャトルバスだっていつ廃止になるかわからないよね。
392:可愛い奥様
09/10/06 16:04:32 dOwdXxmLO
すっごい酷いデブの妊婦を見てしまった・・・。
団地から出てきて最初すっごい体系！と思って見てたら、あかちゃんがいますのマーク付けてた・・・・。
全然ノーマークだったからショック大きいよ・・・。
なんであれで妊娠できるの？
てか旦那さん・・・あれでよく仲良しできるよなぁ。
一緒にいた3，4歳くらいの女の子も、すでに肥満体形。
きっと赤ちゃん生まれてもデブに育てるんだろうな。
こっちは必死に節制してるのに馬鹿みたい。
こんなことでなんかもう何もかも空しい。
393:可愛い奥様
09/10/06 16:14:45 fmPbM2fl0
>392 コピペ乙
394:可愛い奥様
09/10/06 21:30:09 Lopcxpsu0
今度の週末、初めてマンションの見学に行きます。
最初にモデルルーム見てから現地に案内してくれるそう。
現地は即入居ＯＫだから希望であれば気に入った間取りのあいてる部屋を
各階見せてくれるとの事。今からドキドキｗ
気に入らなかった場合、考えてみますって告げたら
しつこく説得してくるかな？それがちと心配。
395:可愛い奥様
09/10/06 21:33:21 VBEGvNAP0
>>394
即決する人なんていないから、しつこくされても気にしない。
396:可愛い奥様
09/10/06 21:38:29 y5NUksNw0
>394
基本的に完成物件は売れ残りだから気をつけてね。
在庫が少なくなっているというのはウソ。-10%値引きも当たり前。
397:可愛い奥様
09/10/06 21:43:17 WKjiUjCn0
１０％なんてもんじゃないかもよ、最近は。
知り合いのマンションは、同じ階で自分より広い間取りがモデルルームになって、
最初の価格より１５００万引きで、怒っていた。（その人は完成前に契約。）
398:可愛い奥様
09/10/06 21:44:32 Lopcxpsu0
>>395
そか、即決する人っていないんだｗ
>>396
売れ残り…。そうだね、言われてみたら。
わりと人気物件だから今回のは早いもの勝ちですと
サラッと言ってたな、そういえば。
それって煽ってるんだね。足元見られないように気をつけます。
なんせ、ずっと義親と同居してて初めての不動産なのです。
浮かれてるように見えない振る舞いしなくちゃｗ
レスありがとうございます！
399:可愛い奥様
09/10/06 21:45:51 Lopcxpsu0
>>397
え、そうなの？
でもモデルルームは安くなる確立高いよね。
ある意味使い古しだもん。
400:可愛い奥様
09/10/06 22:06:27 EgSVXHFI0
ガイアの夜明け
マイホームを守れ▽住宅ローン破たん激増
今やってる
401:可愛い奥様
09/10/06 22:38:22 dOwdXxmLO
首都圏だけでも去年一年間に分譲マンションと建売と合わせて２０万軒売られたんだってね
こんな時代でも買う人って確実にたくさんいるんですね♪
402:可愛い奥様
09/10/06 22:55:45 +ZLuFz3a0
住宅ローンに悩んでモーゲージプランナー相談しに言ったら、
不動産投資を持ちかけられて預金でワンルームマンション買ってたね
なんなのこれ
クソ笑えたんだけど
403:可愛い奥様
09/10/06 23:01:30 y5NUksNw0
それは発売件数。隠れ在庫は確実に増えています。
404:可愛い奥様
09/10/06 23:11:21 2VABCaQJ0
>>402
ぽかーん
だったｗ
405:可愛い奥様
09/10/07 00:40:24 Uzx1OEzM0
>402
あの旦那さん買っちゃったんだ！
２０００万全部使っちゃったの？
406:可愛い奥様
09/10/07 00:45:47 +8w/bcfF0
1000万だったかな
ひどい詐欺師だ
407:可愛い奥様
09/10/07 01:34:29 iACP3Esi0
>>402
車運転しながら聞いてたんだけど、あれやっぱひどいよね。
なんか最後、ちょっといいまとめ方みたくなってて（音楽とか）
ああいう選択しちゃう人が増えたらどうするんだとか思ってた。
この時代にあんなのすすめるなんて、あのアドバイザー（？）なんなの？
408:可愛い奥様
09/10/07 02:21:51 qqP7bApX0
ガイヤの夜明けをテレビ実況板で番組といっしょに見てたけど
皆の反応はやっぱり「あぁー!!カモがネギしょって自ら鍋に着火しやがって
・・残りの遺産金の貯金で返済するべきだった」のレスで殆ど。
儲かるとは到底思えないマンション投資で儲かるのなら
モーゲージプランナー自身もやっている＆マンション投資＆自宅ローンの
２重リスクはやっぱりするべきじゃなかったという意見がほとんどだよ
409:可愛い奥様
09/10/07 02:23:45 qqP7bApX0
>>407
あの解決の音楽は今回は相談者側の解決、ではなくて
不動産会社と詐欺もどきプランナーの解決ＢＧＭ♪
実況レスより
410:可愛い奥様
09/10/07 02:32:22 3j1qC/rpO
あれはないよねー。
あのプランナーの人、あんな人に詐欺まがいの提案して
良心が痛まないのかと思ったよ。
いくら仕事のため、自分の生活のためとはいえさ。
411:可愛い奥様
09/10/07 08:47:21 kYXPpXip0
なにそれ怖い
412:可愛い奥様
09/10/07 09:09:29 ub9KyKPeO
しょうがないなぁ
あなたたちがそんなに盛り上がってるなら私もハードジャスコビデオに録画したガイアの夜明けみてみっかな♪ ﾙﾝﾙﾝ
賃子さんたちも必死だけど業界も生きるか死ぬかで死に物狂いだからこういう時代になるから早く買いなさいって言ってたのにね ﾗﾘﾎｰ♪
413:可愛い奥様
09/10/07 09:10:38 ah32e7Mh0
URLﾘﾝｸ(www.google.co.jp)
ボクはダメダメ公務員！ - livedoor Blog（ブログ）をご覧くださいませ。
応援、よろしくお願い申し上げます（笑）
414:可愛い奥様
09/10/07 10:14:53 fOXYqhOE0
モーゲージ・プランナーって、要するに新手の不動産仲介業者なんじゃない？
絶対に業者＋家賃保証会社からキックバックとってる。
実質的な目的は、売れ残りワンルームマンション投資の呼び込み。
415:可愛い奥様
09/10/07 10:37:06 fMu2osN60
ワンルームマンション投資なんて単純に計算しても
儲からないよ。
儲かる話を不動産屋がするわけない、
自分たちが買うでしょ。
416:可愛い奥様
09/10/07 11:39:37 Kcduxn8U0
知り合い（独身）に二人ほど
単身用物件を買って１０年ほどでローン完済、
２軒目３LDｋを買って、その返済は１軒目を賃貸に出した賃料で
払っている人がいる。（２軒目は頭金は自分で入れてるだろうけど）
こういうことってお得なのかな？
２軒目は他人がお金払ってくれてる感覚になるけれど。
417:可愛い奥様
09/10/07 11:53:04 ub9KyKPeO
たかだか１０００万で保証まであってトータルで儲かるならもうとっくにワンルームマンションの取り合いになってるはずだよね
それが不動産板じゃ売れ残ってマンションなんてババ抜きと一緒だなんて言われてるくらいだしね
とりあえず矛盾してるよね
毎月５万が保証期間終わったら賃料もずいぶん下がってて
もしかして１５年後に売ろうとしたときは２００万くらいで諸経費引いて１００万戻ってくるって感じ？
その間に年間６０万を１５年で ９００万 （めちゃめちゃいいふうに皮算用して）
トータルではトントンでした（めちゃめちゃいいふうに皮算用）
↑
さぁあなたたちツッコミなさい！ ＼(^O^)／
418:可愛い奥様
09/10/07 12:17:39 QnFA5ZWW0
あのガイアのプランはやっぱりダメなのね。
夫婦共にこういうこと詳しくないので、
「昔、大阪城の隣のワンルーム買えってよく電話来たね～」（当方東京在住）
「空き室保証って結局相場より安く貸すの？」
「貯金で住宅ローン繰り上げるんじゃダメなの？」と
つぶやく物の答えてくれる人もおらずｗ
419:可愛い奥様
09/10/07 13:07:40 VwuHT7Va0
堅実で人のよさそうな旦那さんだから騙されるのかな？
投資物件をするめるにしても、ワンルームマンションって・・・
不動産投資するなら、自分の家より先だよな。
あるいは、住宅ローンが終わってから。
420:可愛い奥様
09/10/07 13:09:04 fcTDk/MR0
ローン借りて賃貸で儲けるというのは成立しない。
余分な金があって、預金よりリターンが多いってことで
不動産投資するのが普通。
うちは3500万の一戸建てを10年住んだあと、
年150万で貸している。
年5％で回る。
上モノは1500万くらいだから、30年で立替とすると
3％位で回っている感じだね。
421:可愛い奥様
09/10/07 13:47:32 qKTaDveEi
ガイヤＢＳ再放送みよっと。
422:可愛い奥様
09/10/07 13:56:44 X1NC+V/n0
うちのだんな不動産やってるけど、>>415の言う通りだｗ
土地持ってる人は、話は別ね（田舎の方は分からない）。
423:可愛い奥様
09/10/07 14:18:26 CznAgZl40
であの夫婦は家のローンいくら残ってたの？
他の人で住宅ローン借り換えでプランナーに50万もかかってたよね。
銀行名聞きだして自分で手続きすればいいのに。
プランナーは見積もりでは銀行名は伏せてるのかな？
424:可愛い奥様
09/10/07 14:23:04 Myjq2FMP0
プランナーぼろ儲けだね
425:可愛い奥様
09/10/07 15:30:17 ub9KyKPeO
うちはローンがないからよかった
賃貸物件よりも広いバスでゆったり足も伸ばせるから毎日お風呂でリフレッシュ♪
賃貸のころはお風呂で牛も伸ばせず、憂欝な私は知り合いのモーモープランナーに相談して即決した。
ところで、ワンルームマンション１０００万が確実に５％で回せるなら
リーマンブラジャーズとか倒産しなくてよかったのに馬鹿だよねww知らなかったんだ ﾌﾟ 情報弱者ww
でもまだＪＡＬとかいまから運用すれば退職者の年金問題もなんとかなるよね！？
そんなことより国民年金とか運用したらいいんじゃ！？ ワンルームマンションでww
426:可愛い奥様
09/10/07 16:16:50 DJ1AwJZ70
友人がタワーマンションって奴を買った
何故か65歳までローン組んで（組めるのか？）。
買ったは良いけど、風が強くて窓が開けられない。
洗濯物が干せない（カワックは基本装備）。
分譲なのに「構造上の問題」で壁に穴あけちゃダメといわれているとか、不満タラタラ。
ただ、あまりにも彼女がグチグチ言うので、
元々はマンション派だった夫も最近「一戸建てでもいいかなぁ」と言い出したのでラッキーといえばラッキー。
っていうか、普通のサラリーマンなのに65歳までローンとか組めるもんなの？
うちは今は賃貸だし、旦那の年齢考えてもMAX30年ローンと思ってたから
定年退職後どうやってローン払っていくんだろう？と疑問が湧く。
427:可愛い奥様
09/10/07 16:41:41 0iaUodBR0
普通に組めるでしょ。
65歳までなんてよくある話だよ。
その人が60歳が定年だとも限らないし。
428:可愛い奥様
09/10/07 16:46:28 zLmMXsge0
タワーマンション眺望は良さそうだけどどうも憧れない
429:可愛い奥様
09/10/07 16:49:38 ZAEdvNMn0
35年で組んでも、35年かかって返す人ってそういないのでは？
退職金の一部で残金を一括返済したり。
期間を長めに組むことで、月々の返済額を抑えて、
教育費などの負担が重い時期に備えるのは普通だよ。
繰り上げや借り換えで、期間を短くするのはいつでも可能だけど、
経済的に苦しくなったからって、
そう簡単にはローンの残り期間を長くしてもらえないからね。
430:可愛い奥様
09/10/07 17:01:43 1mC8dErL0
老夫婦がタワマンで余生送るのとかどうかと思う
おじいちゃんおばあちゃんの家がタワマンとか微妙…
一生住むとか退職金つぎ込んでまでタワマン買う人すごい後悔しそう
431:可愛い奥様
09/10/07 17:06:36 Kn6i6rra0
歳とると周りから相手にされないから流行りの（）笑タワーマンション買って
わーおじいちゃんすごーいとか言われて
景観見たさに子供が孫連れてちょくちょく遊びにくるってのを妄想したんだよ
432:可愛い奥様
09/10/07 17:08:15 oucPYZz60
マンションって住人同士で定期的に集会とかあるでしょ。
友達が役員になっちゃって今大変そうだよｗ
まあ、町内会みたいなものだけど。
433:可愛い奥様
09/10/07 17:16:01 JirLKJ8A0
「笑タワーマンション」っていうのがあったら楽しそうｗ
434:可愛い奥様
09/10/07 17:19:32 DJ1AwJZ70
>>427
いや、普通に60歳定年のサラリーマン。
知り合いの障害者年金もらってる聾唖者夫婦は79歳までローンを組んで中古物件買ったというのも聞いたから
それなりの「返せる見込み」があれば、65歳まででも779歳まででも組めるもんなのかもね。
435:可愛い奥様
09/10/07 17:21:11 1mC8dErL0
＞779歳
すっごいね！！！！！
436:可愛い奥様
09/10/07 17:36:14 EVHazimU0
団塊の世代のオッサンは賃貸を馬鹿にしすぎ、土地付きの家なんか
地価が下がってる現状では、田舎にある土地の資産価値なんて無いし家はゴミ。
妻子持ちでも、やっぱり賃貸のほうがフットワークが軽いし、持家で震災にでもあったら
最悪か事になる。
低賃金な奴は情報弱者な奴ばっかだから、持家がステータスだと未だに信じてる。
437:可愛い奥様
09/10/07 17:55:35 ul7eyhdG0
持ち家がステータスだと言うより、
団信で自分に何かあった時に妻子に家を残そう。
と考えてる人もいてるのでは。
438:可愛い奥様
09/10/07 19:09:41 AnQDjSrS0
>>436
>田舎にある土地の資産価値なんて無いし家はゴミ
でも、田舎じゃよい賃貸マンションってなさそう。
妻子持ちでフットワーク軽くと言っても、１０年も転勤やらで
転々としてると落ち着きたくなるものさ‥
439:可愛い奥様
09/10/07 20:16:34 1Z4sNwu7O
>田舎にある土地の資産価値なんて無いし家はゴミ
建物自体は田舎の方が豪華で古くない家多いよね。
東京に住みはじめて、都内に建ってる戸建がボロ屋ばっかりでビックリした。
新しい家もあるんだろうけど、電車から見える家はボロ屋ばっかり。
440:可愛い奥様
09/10/07 20:30:25 VxVdt9DTi
賃貸は利回りが良くなるように其れなりに造ってる
大家が儲ける為の建物だよ
更に何十年払っても何も残らない
死んだら家族が住むどころにも困る
資産価値が下がらない様な場所ならローンの支払いなんて貯金みたいなもんだよ
売れば金になんだからさ
441:可愛い奥様
09/10/07 21:00:56 PFMm+CPK0
ガイアの夜明け、「バカー、買うな！」って叫びながら見たよ。
ほとんどの人がそう思ったんだね。良かった。
442:可愛い奥様
09/10/07 21:07:35 JoZ7yQBqO
今まさに親戚の団塊世代が、ド田舎の新興分譲の広い土地の小さい家(私有地付き…)を買うってなってて、
死んだら譲ると言われてる場合、マイナスにしかならないよね…
子供達はそれぞれ持ち家があるからって心配してくれてるんだけど、あ～…
443:可愛い奥様
09/10/07 21:33:22 fdb2oUv50
まあそれ言ったら、山持ってる田舎の人はどうすんのって思うｗ
山所有してる人って固定資産税払ってるのかな。
収入ない土地、活用ない土地に、維持費払えるなんて
田舎の金持ちって相当な金持ってるんだろうね。
444:可愛い奥様
09/10/07 21:38:38 GuysaQbw0
>>436
モラトリアム政策で銀行が貸せなくなれば
安定した人しか買えなくなるから、ステータスにもなるだろうな
445:可愛い奥様
09/10/07 21:44:23 1mC8dErL0
田舎暮らしの本なんて見てたら
雑木林に竹林に畑用スペースに家ついて
千葉で１０００坪超えが一千万円台で売られてたｗ
年寄りが住んでたのかな？それで子供が売りに出したって感じだよね
そんな土地趣味で木こりの真似事する人くらいしか買わないよね
446:可愛い奥様
09/10/07 22:00:23 ub9KyKPeO
>>439
それ言えるww
東京は貧富の差が激しい
なくなった元中川さんみたいな世田谷のまともな家もたくさんあれば
駅前のゲロ臭い賃貸マンションも多いし、昭和そのものみたいな賃貸アパートや商店もたくさんあるww
いくら交通の便がよくてもああいう集合住宅じゃ子供にもかわいそう。
447:可愛い奥様
09/10/07 22:19:40 K2X2DkuL0
＞元中川さん
ｗｗｗ
448:可愛い奥様
09/10/07 23:12:10 fNcCadSu0
タワーマンションは、各フロアにゴミ置き場（ゴミ集積所）があったりするから、
足の悪い老人には案外良いかも、と思った。
449:可愛い奥様
09/10/07 23:37:31 kBJJ2ixu0
>>448
そこでボヤ騒ぎがあったらどうよ？
実際あったんだけどな
災害時にタワーは怖いぞ エレベーター中々来ないぞ
450:可愛い奥様
09/10/07 23:59:29 02ugcq7TO
うちの親はうちが郊外にあるもので、将来車の運転が困難になったときや
通院することになったときの為に
手放すことも視野に入れている。
確かに住むのにはちょっと不便な場所かなとも思う。
今の家を残してもらっても、将来自分達が住むかわからないし。
自分は将来どうしようかな。駅の近くにマンション購入して
要らなくなったら売るみたいにしたほうがいいのか、
でも戸建ては憧れるなぁ。
451:可愛い奥様
09/10/08 00:26:07 yV3UuEON0
今、介護タクシーが盛んに出てますよ。
郊外の住み慣れた家を手放す必要などない。
通院ったって毎日じゃないのだから。
いよいよ駄目になれば老人ホーム。
452:可愛い奥様
09/10/08 00:28:52 yV3UuEON0
＞各フロアにゴミ置き場（ゴミ集積所
ゴキブリがわきそう。
453:可愛い奥様
09/10/08 02:29:59 KZhtCLCf0
> 更に何十年払っても何も残らない
これは庶民戸建て、安マンションも同じ。
住居費の一括先払いしている状態。
３０年分先払いすることで、リスクを３０年間ずっと背負う
精神的な苦痛分が損だね。
454:可愛い奥様
09/10/08 02:32:01 KZhtCLCf0
> モラトリアム政策で銀行が貸せなくなれば
> 安定した人しか買えなくなるから、ステータスにもなるだろうな
一括払いじゃない人、ローン完済してない人は
買ったとはいえない。銀行から借用してる状態。
あと、安定した人以外、借金するな。
返せないやつは身の丈にあった暮らしをしろ。
こういうアフォがいるから国の負担が増える一方。
うちの税金あがる。
455:可愛い奥様
09/10/08 04:39:56 eRIg6jvg0
クソちゃんち、今きしんでない？
456:可愛い奥様
09/10/08 08:22:32 jjt24MFR0
>>436
はいはい縦読みね
457:可愛い奥様
09/10/08 08:58:46 rMqitVLiO
団地妻食いつき杉ｗ
458:可愛い奥様
09/10/08 09:50:41 y75iSkhC0
クソちゃん避難所からの書き込み乙です
459:可愛い奥様
09/10/08 13:57:03 hO6d9o5m0
クソちゃん屋根壁ふっとんでカキコどこじゃない
460:可愛い奥様
09/10/08 14:03:34 8Qxn0b5f0
今ブルーシート張ってるんだね
461:可愛い奥様
09/10/08 14:39:39 5ZdR7RaK0
>>426 （亀レスすみません）
関西在住の方ですよね？
大阪ガスのカワックｗ
カワック？何それ?と、旦那親に通じなかった事を思い出したよ。
462:可愛い奥様
09/10/08 15:57:09 RvW5BDVxO
カキコどころじゃないよ！
竜巻すごかったね
うちはトタンがちょっとめくれて駐車場の波板がはずれてどっか飛んでいったくらいでよかったよww
家ごと揺れて死ぬかと思った。
電線とかにトタンがぶらさがってすごいことになってるよ。
まだこれから掃除しなきゃいけないんで賃子さんとは遊んであげられないよ。
ﾍﾞｲﾋﾞｰ (T_T)/~
463:可愛い奥様
09/10/08 16:16:23 mjPdD9Av0
知り合いが、自宅兼賃貸マンション建てたけど
ご主人が８５才までのローン...
勇気あるなぁ
464:可愛い奥様
09/10/08 16:22:28 K9Xd9aUr0
クソちゃんいた！
スレ無くなっちゃったから、もうクソちゃんに会えないのかと・・・
しょんぼりでした。
でも良かった！
竜巻に負けないでねｗｗ
465:可愛い奥様
09/10/08 16:24:18 AG8MZ0Z10
>>463
もし払えなくなっても
命までとられないからなんとかなるんじゃない？
そういうの。
466:可愛い奥様
09/10/08 16:25:38 V+ztHHGh0
>>463
夫の知人も４０歳なのに３５年ローン組んでる。７５歳までのローン
しかも地域で一番高級なタワーマンション４５００万
しかも夫と会社が同じだから、業績とか給料とか考えたら…
子供さんいるのにどうするんだろう
467:可愛い奥様
09/10/08 16:31:04 tVuEBLzQ0
>>463
どのくらいお金借りてる？
私の知り合いは3億だよ。
自営業と賃貸マンションをやってるよ。
自営で何度かつぶれかかって最後の札で賃貸マンションを建てた。
いつ潰れるのかな～
468:可愛い奥様
09/10/08 17:14:02 wtB2+FiM0
> うちはトタンがちょっとめくれて駐車場の波板がはずれてどっか飛んでいったくらいでよかったよww
> 家ごと揺れて死ぬかと思った。
> 電線とかにトタンがぶらさがってすごいことになってるよ。
つまり、クソちゃんちは全壊したって理解でいいね？
469:可愛い奥様
09/10/08 17:15:40 wtB2+FiM0
>>467 それ、破滅型思考人の典型例だ。
どうしても失敗方向が良い！って思っちゃって、本質を絶対に読み切れない人。
470:可愛い奥様
09/10/08 17:25:24 RvW5BDVxO
>>468
残念でした♪
それはテレビでやっていた昭和の戦後廃材でつくったような建造物ww
うちは平成のチューバイフォー♪だからびくともしなかったよww
昭和のボロ屋だったら怖かったろうね
あらためて最近の家は強いって思ったよ。
レベルが違うよ。
だいたい窓閉めちゃうと雨降ってるかわからないくらいだからww
471:可愛い奥様
09/10/08 17:30:26 o0kZZKqT0
>>462で弱音を吐いておきながら煽られるとすぐそうやって強がる～
竜巻ってことはやっぱ地方住まいなのね
お掃除おつかれさん
472:可愛い奥様
09/10/08 17:31:20 H4gWON/A0
【外国人参政権】【人権侵害救済法案】に反対する署名活動をしています
｢署名TV 外国人参政権 人権侵害救済法案｣←でググって下さい
アドレスを入れると書き込めない為お手数おかけします
匿名・ニックネームで署名できます
メールアドレスはフリーメールでOK
住所は書かなくてもOK
今月開催の臨時国会で提出されてしまう可能性の高い法案です
出来るだけ多くの署名および拡散協力をお願いいたします
473:可愛い奥様
09/10/08 17:32:46 rMqitVLiO
クソちゃん新スレ立てないの？
代わりに立てようとしたら寄生中ですた。
そして今日はクソちゃん土浦ネタなんだねｗ
474:可愛い奥様
09/10/08 18:12:05 enSoNaA60
>>466
できれば手放したくないけど、いざとなれば換金できる財産でもあるのかもよ？
祖母から相続した金塊とかｗｗ
まあ、よその家の家計を心配しても仕方ないんじゃ？
475:可愛い奥様
09/10/08 18:16:50 19SzHLt80
>>470
竜巻ってことはやっぱ北関東なんだね。
東京の暴風雨は、家がゆれるほどじゃなかったよ。
462では死ぬほど家が揺れてるってびびってたくせに
いまさら平成の家とかびくともしないとか
見栄はってんじゃないよ。ウソついても無駄。
476:可愛い奥様
09/10/08 18:21:31 8Qxn0b5f0
クソちゃんやっぱ茨城か群馬なんだね。
477:可愛い奥様
09/10/08 18:26:45 Ey3EIAuJ0
いい年しての新スレが立たないと思ってたら、
クソ野郎こんなところで暴れてたんだｗｗ
トタンなんて言葉を久しぶりに聞いて笑えたよ。
やっぱりクソのレスは必ず貧乏臭いワードが出てきて面白いなぁ。
478:可愛い奥様
09/10/08 18:33:30 19SzHLt80
昭和の貧乏ワードね。
479:可愛い奥様
09/10/08 18:49:09 d2V7Qe4eO
バラック
480:可愛い奥様
09/10/08 19:05:27 5M7YzPBq0
オバマ
481:可愛い奥様
09/10/08 19:09:51 8Qxn0b5f0
チェンジ
482:可愛い奥様
09/10/08 19:33:11 KpQtnhO90
だからクソちゃんは、賃貸不動産板に昔からいるイバラキのバ課長でしょｗ
地域限定されて逃げたけど
483:可愛い奥様
09/10/08 22:13:50 dclvdsoG0
>>454
貸すほうの問題でもある、ボランティアじゃなく
ビジネスなんだから
ビジネスで失敗する銀行マンは不要
484:可愛い奥様
09/10/09 20:07:39 e9ZzM0gTO
そんなことはない
485:可愛い奥様
09/10/09 23:16:53 vkZsoLJ40
と、無能銀行マンが言い訳をする
銀行破綻したら、増税で救済かよ
アホらし
486:可愛い奥様
09/10/09 23:30:50 e9ZzM0gTO
無能かどうかは別として銀行マンは社会の心臓ですよ。
血液を全身に送る重要な役割なのです
あなたのような末端でも私たちは日夜頑張って激しく鼓動しなければならないのです！！
ｶﾞﾝ細胞にすらね！
487:可愛い奥様
09/10/09 23:45:44 tqOiqNCx0
>>470
あれクソちゃん、
チューバイフォーだったの？
重量鉄骨だったじゃないの以前は
488:可愛い奥様
09/10/10 00:48:13 ggHFPbQc0
>>472
あら、住所も名前も本当の書いちゃったわ
489:可愛い奥様
09/10/10 11:06:39 Qw4o1EeE0
買っても固定資産税や諸経費が気になってなかなか手が出せないんだけど
世田谷区あたりだと５千万円代のミニ戸建てとか７０㎡くらいの分譲マンションで
年間いくら払うんだろう？
それに加えてマンションは管理費・修繕積み立て費・保険料払うとなると
全く買っても意味がないように思えてならないんだよな。
490:可愛い奥様
09/10/10 11:16:45 rllKAZqW0
それに加えてマンションだと、駐車場駐輪場に2～3万かかるよ
491:可愛い奥様
09/10/10 11:23:13 GXYLhWlq0
>>486
おまえのアホ旦那が銀行員かよ
20年前の不動産バブルを経験したものにすれば
銀行なんてものは、まさに癌だ
492:可愛い奥様
09/10/10 13:05:07 5okR7unU0
中古マンションを現金で買って、ローン無しでも
修繕積み立て費・管理費・固定資産税・駐車場が掛かるんだよな。
今日、チラシに入ってたマンション広告と友達のマンションの費用を参考に計算してみた。
修繕積費 18000
管理費 5000
固定資産税12000（毎月このぐらい積み立てる）
駐車場 20000
駐輪代一台 500 合計55500
修繕積み立て費と固定資産税は、戸建でも必要だけど
管理費と駐車場代が痛いなあ
自転車も駐輪代ぐらいサービスしてよ～、これは、友達のマンションだけかもしれないけどね。
これに、大抵のうちは、ローンも加わるんだよね・・・うちでは払えないわ
493:可愛い奥様
09/10/10 13:15:15 jT7mZCqC0
>>489
品川区の新築タワマン70平米くらいの知り合いが、10万弱だった。
タワマンって世帯数多いから、土地の一人当たりの負担が少ないため
世帯数少ないマンションより固定資産税安いみたい。
世田谷区五千万戸建ての知り合いはいないが、13～15万くらいと予想。
優遇制度などにもよるし、建物が古くなるほど安くなるけど。
管理費は、忙しい家庭なら払う価値あるかもね。
でも例えば専業主婦で管理費もったいないと思ってる人にとっては、
贅沢な無駄遣いに当たるかも。
戸建ても強制徴収されないというだけで、修繕積立貯金はしないとあとで困る。
保険料は賃貸でも払うよね。
494:可愛い奥様
09/10/11 00:58:53 DYKXuEKF0
>>492
マンション買っても月５万かかると買った気分になれないわ。
しかし高いねぇー
495:可愛い奥様
09/10/11 02:06:40 ChOAFV5K0
ガイアの夜明け再放送見たよー
ほんとポカーンだね。
１０００万でワンルームマンション買って
家賃月５万、年６０万とれるっていっても
１０年で６００万しかとれないんだもんね。
２０年で１２００万。
その間にリフォームとか必要だろうし、費用は大家負担でしょ。
２０年でトントンくらい？
しかし２０年後には古くなって月５万じゃ借り手ないだろう。
人口も減ってるし。
となると家賃を下げないといけないよねえ。
ズブの素人の自分ですらこの程度の試算はできるんだが・・・
だいたい旦那さん５３歳。２０年経ったら７３歳。
・・・どー考えても現金で持ってた方がいいと思うよね。
モーゲージプランナーってうさんくさすぎ。
見てて腹立ったよ。
496:可愛い奥様
09/10/11 02:24:02 qDaqI62wO
莫大なうん千万、しかも長期ローンだとうん千万×２倍も払って毎月５万払って駐車場大根まで払って
それがずっと持ってるかぎりつづくなんてちょっとした詐欺だよね
駐車場も購入させろっつーの！
ジワジワ搾取されるなんて馬鹿馬鹿しい
やっぱりうちは横浜の一戸建でよかったww
思ってたより固定資産税高くて欝だけど ｵﾙｽﾞ
497:可愛い奥様
09/10/11 02:26:50 Aj98kZAD0
あんなのを放送するのは、やっぱマスコミが視聴者だまそうとしてるんだよね。
退職金を不動産投資する人なんて現れたら、かわいそう。
498:可愛い奥様
09/10/11 02:30:24 mdwAKusP0
> モーゲージプランナーってうさんくさすぎ。
> 見てて腹立ったよ。
あれは新手の不動産業者さ
499:可愛い奥様
09/10/11 02:42:40 qDaqI62wO
ああいうのはたいてい盛り上がり音楽にのって、夫婦新しいスタートをきってこれからがんばりまーす♪なんてのばっかりだけど
追跡調査するべきだよね
演出のしかたでなんとなく成功したかのようにみえるけど結果がでていない。
500:可愛い奥様
09/10/11 08:20:10 ChOAFV5K0
雑誌なんかでも「運用」を勧めてるけどさ、
不動産にしても株にしても、業者が儲けなくちゃいけないんんだから、
買う方は誰かかどこかで損してるんだよね。
なんとなく数字のマジックに騙されてるだけで。
絶対に現金持ってるほうが融通利くしいいよ。
不動産なんて取得にも売却にも金がかかるんだから
（１０００万の物件が１０００万で買えるわけではないんだよね）
よほどの余剰金がないと得にはならないと思う。
うち自営業で、儲かってたとき、母親の友人の不動産やってる人に
ローン組んで一棟売りマンション買って賃貸業やれば節税にもなっていいよと
勧められたけど、興味なくて断った。
断ってほんっとに良かったよ。買ってたら今頃どうなってたか怖すぎ。
友人って言っても商売だから、平気で騙すよ奴らは。
501:可愛い奥様
09/10/11 08:23:02 ChOAFV5K0
５００の前半、運用目的で不動産を買うことについてです。
住むために買うのはもちろんいいと思う。
502:可愛い奥様
09/10/11 08:37:01 h5iOPR+00
>>500
不動産に限った事じゃないけど今のメディアの記事はひどいよ。
金がホントに動いてないから、とにかく動かそうと言う提灯記事ばかり。
ガイアのあれもそんな意図で作られてる。
自分の頭で考え判断しないと食い物にされるだけだ。
503:可愛い奥様
09/10/11 13:25:11 yjh+t6tR0
ガイアの夫婦は家売って
1000万の騒音凄そうなワンルームマンションに住めばいいんじゃね？
504:可愛い奥様
09/10/11 13:26:48 PHo3sjgN0
子供２人目妊娠中。
旦那が車通勤なので私が車を使うのに駐車場をもう１台借りたいけど
近隣に空きがない。
駐車場２台とめられる一戸建てが欲しいなー。
でも今のマンションの立地が物凄く良すぎて、買える範囲での家には
食指が動かない。
505:可愛い奥様
09/10/11 13:40:16 Ah0G8HUo0
>>504
立地が物凄く良いなら、ベビカひいて頑張るしかないんじゃない？
買える範囲の郊外は食指が動かないんでしょ？
自慢乙。
506:可愛い奥様
09/10/11 13:49:24 PHo3sjgN0
>>505
立地がいいけど、古いから安のよ＜今のマンション
普段の買い物はベビカでもいいんだけど、子供が病気のときの
かかりつけのお医者さんが遠いのと、
子供の検診行くセンターが駅と駅の中間。タクシーだと３千円くらいかかる。
喘息の時期にかかるとタクシー代とかしんどいんだよね。
507:可愛い奥様
09/10/11 13:49:42 P58Cykcw0
一戸建てに引っ越すカネのない
ビンボー自慢でしょ。
子ども二人でマンションなんて考えられない。
508:可愛い奥様
09/10/11 14:13:13 qDaqI62wO
ワンフロアーが階段なくてラクとかどんだけ足腰弱いんだよって感じだよねww
家族いるのにワンフロアーってのがちょっとね。
509:可愛い奥様
09/10/11 14:56:43 HzPLvkdS0
＞喘息の時期にかかるとタクシー代とかしんどいんだよね。
喘息になるのはほとんど住んでる地域、部屋に関係ある。
外は車の往来が激しい、
部屋は風通しが悪く結露がすごく押入れなどカビってる。
その場所に住んでる限り治らないと思うな。
思い切って引越し、引越し。
病院に行かなくても自然と治るし、お金も貯まるかもしれない。
510:可愛い奥様
09/10/11 15:18:26 42160gxGi
>>504
うちは2台駐車可能な敷地延長タイプ
道から家の一部しか見えずかなりブルー
台風の時は周りの家が強風から守ってくれやした。
511:可愛い奥様
09/10/11 15:24:25 L6ciESUB0
> 509 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2009/10/11(日) 14:56:43 ID:HzPLvkdS0
> ＞喘息の時期にかかるとタクシー代とかしんどいんだよね。
>
> 喘息になるのはほとんど住んでる地域、部屋に関係ある。
> 外は車の往来が激しい、
> 部屋は風通しが悪く結露がすごく押入れなどカビってる。
> その場所に住んでる限り治らないと思うな。
これ、言えてる。
うちの母は東京都公害認定患者２級で４０年間重度の喘息だったんだけど
去年、ちょっと離れた環境のいい新築マンションに引っ越したら
けろっと治った（喘息は根本的には治癒しないが）ぐらいに
改善してるよ。ただ、先週の台風の前日は具合わるかったけど、年間で
具合が悪いのはその程度。
以前は、車の往来がそこそこ頻繁な道路に面していた。
今にしてみれば、常にアレルギーが点火してたんだなとおもう。
１ストリート入っただけで、こんなに違うんだと実感。
超便利＝大方が公害が激しい地区だとおもう。
生まれ育ちが佃の知人も子供がのきなみ小児喘息だったよ。
512:可愛い奥様
09/10/11 15:34:33 Aj98kZAD0
私も子供が喘息になったら郊外に住むことも考えると思う。
513:可愛い奥様
09/10/11 15:41:03 95igtKTy0
以前、工場の近くに住んでたんだけど
子供と夫は1年中咳してて喘息だった。
郊外に引っ越してから風邪も引かなくなったし咳も治まった。
ビックリしたよ。
ただ都会が遠くて不便なことも多いけど・・・
514:可愛い奥様
09/10/11 15:45:30 ptv5tZgJ0
>>506
マンションもいいかもしれないけど
小学生に上がる前だと、学校の校風、道のりが安全かとかを
視野に入れて、戸建てを探してもいいかもしれないね。
515:可愛い奥様
09/10/11 15:56:12 TAdbamrY0
数回いろんな地域に引っ越したけど
車の往来の酷い場所の沿線は鼻汁が酷かった
ものすごい青汁でいくらでもでてきた、
最後には鼻血になってた。
赤の子供も鼻が詰まって苦しそうでよく夜鳴きをしていた。
郊外空気の澄んだ場所、南向き、風通し抜群マンション5階
ここでは鼻が全快、くしゃみも出なかったが
よく意味不明な頭痛が起きていた・・・
今度は一階マンション、車の往来激しい・・・
鼻はそれほどひどくないが喘息になった。
頭痛もそのまま。
南向き戸建、車の往来は近所のみ。
頭痛はここに住んで8年なったことがない。
喘息も治った。
ただくしゃみは相変わらずあるなｗ花木アレルギーかな？
それとも犬猫アレルギー？
犬猫を飼ってる人が多いもの。
516:可愛い奥様
09/10/11 15:59:31 TAdbamrY0
くしゃみは一日3回ぐらいね、
ルル飲んでも治るもんじゃないと思ってるけど。
517:可愛い奥様
09/10/11 18:41:08 L6ciESUB0
>>512 うちの場合、別に引越先が郊外って訳じゃないんだわ。
むしろ都内で同じ町内で目と鼻の先なのに
道路と接する土地か、緑地に面した土地かでこんなに違うんだとおもった。
主治医に言ったら、他の患者みてても都会だから都心だから
一様に悪いのではなくその土地によるらしい。
518:可愛い奥様
09/10/12 10:04:35 LTcqanvA0
＞それとも犬猫アレルギー？
犬猫を飼ってる人が多いもの
私もかなりの猫アレルギーですが
近所が飼っている＆野良猫が庭を通るくらいでは
反応しません。
そこまでアレルギー症状があるんだったら
アレルギー検査をしましょう。
519:可愛い奥様
09/10/13 01:06:20 fOhDISx70
物件めぐりもう疲れた。
しばらく休止しまぷ。
520:可愛い奥様
09/10/13 08:54:12 +72DRG0uO
私の住む神楽坂はおすすめですよ。
以前住んでいたリヨンの街並みにも似ていて私の祖国の親類もたくさん住むようになりいまでは１５００人くらいの私と同じフランス人が住んでいます。
日本大好き♪
521:可愛い奥様
09/10/13 09:30:06 g/GLc+X3O
>>520
めざましテレビの情報そのまんまじゃないですか…
522:可愛い奥様
09/10/13 09:39:24 JeC6b2cK0
>>521
>>520は
テレビみて
狭いアパートで成りきり妄想中でしょ。
ある時は豪邸住まいやリゾート住まい・・・
523:可愛い奥様
09/10/13 11:34:50 +72DRG0uO
ばれたか ☆彡逃亡
524:可愛い奥様
09/10/13 12:34:28 9uRFMoad0
> 私の祖国の親類も
韓国？ちうごく？
525:可愛い奥様
09/10/13 15:41:15 +72DRG0uO
三十代で一戸建買えないとかなりやばいよね。
四十代じゃローンおりないし
526:可愛い奥様
09/10/13 16:17:32 wbPS6ftE0
あと親が現役じゃないと保証人できなくなる。
だから２０ー３０代で買った方がいいとｵﾓ。
現金一括なら関係ないけど。
527:可愛い奥様
09/10/13 16:17:54 /AZMPLfy0
キャッシュで買えばいいじゃん。
528:可愛い奥様
09/10/13 16:22:30 A1PaHY/i0
保証人って…
529:可愛い奥様
09/10/13 16:23:21 d0gMP4KU0
>>526
ローン組むのに保証人が必要だったの？
それってかなり担保が低いか、本人の年収が低い等ではないんですか？
530:可愛い奥様
09/10/13 16:27:18 +72DRG0uO
そうか 親が定年してたら保証人になれないんだね。
それは大問題だ。
四十代こえたらキャッシュ一括で買えるほど貯まるまでああずけだね。
人生ｵﾜﾀ ＼(^O^)／
531:可愛い奥様
09/10/13 16:43:07 OJ0S+2HnO
530
買えるよ。
532:可愛い奥様
09/10/13 16:57:48 tWJiBKH20
>>529
必要ないよ。
本人がローンが出来ればいいんだよ。
そのために審査があるのだから。
533:可愛い奥様
09/10/13 17:13:41 +72DRG0uO
常識的にはほとんどのケースでは保証人必要ですよ
最近は地下の下落で保証人要求もうなぎのぼりです
うなぎの寝床と言われる所以ですね♪
534:可愛い奥様
09/10/13 17:36:32 dV30TpbtO
今年家買ったけど、ローン申し込み書に保証人を書く欄はあったけど、
別に必要ないって言われたよ。どういう時に必要で、どういう時に不要なんだろ。
535:可愛い奥様
09/10/13 17:49:02 +72DRG0uO
高年収、大手企業勤務、高学歴、イケメンだからじゃない？
536:可愛い奥様
09/10/13 17:55:55 A1PaHY/i0
そういえば、自動車部品メーカー勤務の義弟が家を買う時に、
公務員である義弟嫁が保証人だったらローン審査を通すって複数の銀行に言われてた。
義弟の収入は安定してても、業界的にしょうがないよね。
結局、保証人なしで貸してくれる銀行で借りたみたいだけど。
537:可愛い奥様
09/10/13 17:57:09 6OUkwoXN0
>>534
>保証人を書く欄
今は、ローンを組む銀行で保証会社に加入するから、
保証人が不要じゃないの？
538:可愛い奥様
09/10/13 18:09:49 rzkk6HQk0
自分が今年の春に借りた時は、親は定年してるから保証人をどうしようと思ってたけど、
不動産屋に、もう保証人を立てる事は殆ど無いと説明されたよ。
逆に保証人を立てたくても無理だと。その代わり保証金を数十万取られるorz
数年前だけど、半分自営業のフリー稼業の知人は高年収だけど、
保証人が5人必要だったので職業にもよるんじゃないかな。
539:可愛い奥様
09/10/13 18:36:12 1cO5rADx0
>>534
販売する会社によりけりじゃないの？
買い手がＤＱＮであっても売りたきゃ、なんとしてでも売るでしょｗ
売っちまえば関係ないものね、取立てはローン会社がやるし。
540:可愛い奥様
09/10/13 19:05:51 jVoHKutfO
>>539
貸す貸さないとか保証人いるいらないに販売会社は関係ないでしょ。
お金貸すのは銀行で、そこの審査基準による。
とりあえず>>526は保証人が必要な属性だったか、
住宅ローンを組んだことないかのどちらかってこと。
541:可愛い奥様
09/10/13 20:47:00 +72DRG0uO
うちは一括でした m(__)m
542:可愛い奥様
09/10/13 22:45:23 SRAP9kic0
すばらすぃ
543:可愛い奥様
09/10/14 00:31:22 Lxdm2JRMO
頭金５００万が一括です。 m(__)m
けっこうがんばりましたけどね。
544:可愛い奥様
09/10/14 02:35:21 xQCZ5yryO
>>541は>>533と書いてるけど、保証人が必要な人だったんじゃないの？
それとも、銀行勤務とか言うのかな？
545:可愛い奥様
09/10/14 07:38:51 fPkrGCN60
>>544
５４１なら５３３より遡ってみたら
ネタ書いてお騒がせしてるのすぐわかるはずだと思うけど。
>>520 とか >>523とか。
今日のＩＤはLxdm2JRMOかもしれないので引き続きご注意。
546:可愛い奥様
09/10/14 20:18:34 GWnEi7kx0
頭金一括ってなんかヘンな言い方じゃない？ｗ
買っちゃったらご近所のいざこざがあっても引越しできないよねえ。
547:可愛い奥様
09/10/14 20:24:00 92B+nbH10
精神的な満足感とか除けて純粋に金銭面で言えば
やっぱり賃貸のほうが生涯かかる金額は安いんでしょうか？
548:可愛い奥様
09/10/14 20:28:13 AKfxTpxj0
どこかで読んだけど、同じ家に３５年間修繕せずに住み続けてはじめて
金銭的に持ち家が得になるらしい。
549:可愛い奥様
09/10/14 20:38:48 GWnEi7kx0
35年も？
それって地域差もあるのでは？
てか、３５年ローン組む人一般的に多そうだよね。
ローン終了までどこも修繕しないのってありえないってｗ
550:可愛い奥様
09/10/14 20:39:42 92B+nbH10
>>548
レスありがとうございます。
３５年修繕せずというのは実際無理だと思うので
やはりまとまったお金が用意できないのであれば
家を購入しローンを組むよりも賃貸のほうがいいってことですね。
551:可愛い奥様
09/10/14 20:52:08 9ZLo6NWe0
ローン３５年組んで最後まで利子払うからそうなるんじゃないの？
普通は１５年くらいまでで終わっちゃうでしょ。
552:可愛い奥様
09/10/14 20:58:44 3tldGVZc0
実際の支払期間の平均は約20年って見たことあるけど。
持ち家と賃貸の比較って、金利3～4％の35年ローンなんて前提でやってるから、
今みたいに10年以上超低金利＋ローン減税があったら、実際はかなり違うだろうね。
持ち家の人と、賃貸の人では、大体65歳を境に総資産が逆転して、
それ以降は持ち家派の方が金銭的に余裕のある生活ができるらしいので、
平均寿命くらい生きるつもりなら、家を買った方がお得になるかもね。
ま、それだって修繕で済ますか建て替えるかでも変わるし、
子供の数にも影響されるから、
どっちが良いかなんて、個人個人、死んだ後で分かるんだよ。
553:可愛い奥様
09/10/14 21:03:18 92B+nbH10
>>552
なるほどー。
家って難しいですね。
損得で考えて購入か賃貸かで悩んでいるんですけど
こればっかりは死んでからじゃないとどちらが良いのかなんてわかりませんよね。
世の中も自分も、明日どうなるかわからないんですし。
554:可愛い奥様
09/10/14 22:15:12 Lxdm2JRMO
はっきりいえることは賃貸だと長生きすればするほど不安な老後がつづくのにたいして
持ち家は若いときの不安さえ乗り越えれば長生きすればするほど喜びの人生が歩めるってことだね。
私は持ち家に掛けた
これはギャンブルみたいなものだよ。
555:可愛い奥様
09/10/14 22:40:52 jFQBdz/G0
いやー持家こそギャンブルだよ
こんな不景気で職場や給料、ボーナスが不鮮明なんだから。
３０年ローンなんてとんでもない。銀行に儲けをいれるのも論外
そもそも一戸建て買うことで寿命がのびる、総資産が増えるなんて
どっかの下手糞な営業の口宣伝の受け売りそのもの。
資産や寿命なんて住まいの形態でこうだ、と決定されるもんじゃないから
556:可愛い奥様
09/10/15 00:27:28 u34lh7jz0
>>そもそも一戸建て買うことで寿命がのびる、総資産が増えるなんて
>>どっかの下手糞な営業の口宣伝の受け売りそのもの。
何それw
誰もそんなこと言ってないよ。
持ち家が資産になるのは間違いないよ。
ただ、ローンを払い終わるまでは負の資産ってだけ。
ローンを払い終わって、退職金も入ったりすることで、
ずっと賃貸住まいで家賃を払いながら貯蓄をしていた人と、
総資産を計算した時に逆転するのが一般的に65歳頃って意味だよ。
賃貸の場合は、収入が減っても住居の支出はなかなか減らせないから。
人生のどの時期に負担が大きいかの話。
自分がいつ死ぬか誰にも分からないもんね。
団信があるから、子供が生まれてから保険として家を買う人が多いのかな。
ところで、住宅ローンは銀行が儲かるけど、賃貸は大家が儲かるもんじゃないの？
557:可愛い奥様
09/10/15 00:36:32 v//kGzVL0
> 持ち家は若いときの不安さえ乗り越えれば長生きすればするほど喜びの人生が歩めるってことだね。
３０年たったらボロすぎて住めないよ。ないかもしれないしｗ
558:可愛い奥様
09/10/15 01:00:21 orOQ+PNoO
>>557
いいんだよ
８０年たったらビホーアフターで直してもらうからww
うちは２倍４の全面コンクリート基礎だからあそこまでボロボロにはならないよ
持ち家のほうが賃貸よりも２５年目以降からどんどん得するシミュレーションらしい
559:可愛い奥様
09/10/15 01:36:46 v//kGzVL0
修繕費がトータル１千万程度かかるのにそれはないだろう。頭だいじょうぶ？
560:可愛い奥様
09/10/15 02:11:30 BQg73YZo0
一軒家で65歳過ぎて1000万以上かかるようなリフォームは
数字の上で可能だとしても体力的に無理。
35で建てたとして50過ぎ辺りで老後を見越したリフォーム（庭含む）
その後毎シーズンごとの定期的なメンテナンスが必要。
(特にルーフバルコニー・屋上はこまめな掃除メンテ必須）
それを怠った親がぶっ倒れたおかげで現在
築30年鉄筋ルーフバルコニー４つ有り吹き抜け鉄筋3階建の実家住み。
親足悪く１階しか使わない。屋上ルーフシンボルツリーの落ち葉だらけ。
夏は毎朝草むしり、近所の犬の糞そうじ、強風台風大雪の度寝ずの番。
壁一面ガラス窓5メートル吹き抜け、窓拭けん。電気の玉替えられん。
その都度人呼ぶ。植木屋・ペンキ屋・クリーニングサービスとのお付き合い、
もうぼろぼろ。親、一軒家信仰者、片時も離れないと抜かすので部分修繕しかできず。
早くマンション住まいに戻りたい。
561:可愛い奥様
09/10/15 02:20:17 v//kGzVL0
そうだよ。気の利いた老人は６５過ぎると家を処分してマンションに引っ越してる。
562:可愛い奥様
09/10/15 08:02:43 7a/1lBGn0
売却予定が今後一切ないならいいけど。
少子化+人口減で住宅市場も有り余り、
自分たちの希望価格で売却できるかどうか。20～30年後に減価償却
された我が家の価格が新築時の半値以下。
「資産」だと言い切れるお宅はよほどいい立地で購入時と幾分損も
しない素晴らしい長持ちな豪邸なんでしょうね。羨ましいわ
それに普通のリーマン家庭ならばローン支払うまでに
「子どもの養育費や病気入院、不景気でボーナス、退職金の減額」など
↑のような思いがけない家計危機や支出も当然でてくるでしょ？。その分の
財力体力貯蓄分は現在、問題ない家計なのかどうか。
これは賃貸でも同じことが言えるけど、
不景気で先行き不鮮明な今だからこそ身動きが
とれる賃貸のほうがやっぱり気楽なんだよ。
（コストA)＋大家に支払う賃料
（コストA)＋一戸建て費用（ローン金利+固定資産税+修繕費＋30年間も
支払いを抱える精神的負担＋将来売却して住み替えした時の差額分）
65歳になるまで住宅以外にどんなリスクや家庭内危機が、
「不景気で不鮮明な今のご時世」で
発生するかわからないある意味おめでたいシュミレーションできる
お気楽な奥様なら当然一戸建て買っちゃっても別に構わないさ
また今後新たな政権交代や景気次第で金利や住宅購入補助政策も
どう変動するか分からないし。 考え方の違いだろうけど
慎重に生きすぎて損はないし、普通のリーマン家庭なんで
30年もこれからずっとローン（借金）抱えるギャンブルは抱えたくないね
563:可愛い奥様
09/10/15 08:11:17 7a/1lBGn0
>>562追加
（コストA)＝「家族の教育費、入院費など
支出＋不景気による雇用解雇・転職や病気による休職と
給料・ボーナス・退職金の減額、福利厚生などのカット」などの
将来における思いがけない支出コスト
564:可愛い奥様
09/10/15 08:37:15 9i3qMeUKO
>>560
それは｢やっちまった｣いい例だね。
吹き抜け(高い窓)にしろ、庭にしろ、
自分でマメに手入れする｢労力｣か
業者委託する金銭を惜しまない｢経済力｣
どちらかあるんじゃなきゃ作っちゃいけないってことよ。
565:可愛い奥様
09/10/15 08:47:03 mH+xG5C50
庭は採光のために有る程度広くても仕方ないよ。
南側に空間ないと真っ暗だもの。
566:可愛い奥様
09/10/15 09:45:42 BQg73YZo0
>>564
委託してるんだけどそういう付き合いが大ッ嫌いなんで精神的に辛いんですわ。
電球替えですら他人が家に入ってくるんだもん。
自分のマンションの定期点検・清掃で業者が来るのすらストレスなのにたまらねえ。
今朝もこっそり隣の敷地に生えてしまった細ーいタケノコを切りに行ったよ…。
隣の庭の下まで根がびっしり這っててこわくて根本的解決できない。
そこだけ雑草でごまかしてる。子供の頃七夕にシャレで植えた親を恨む。
今も親、吹き抜け居間で大音響でクラシック聴いてやがる。早く売ってしまいたい。
567:可愛い奥様
09/10/15 09:47:49 u34lh7jz0
何が起こるか分からないというリスクに備えるには、
持ち家か賃貸かだけの選択以外に、保険に入るとか色々あると思うよ。
30年ローンで30年かけて返さなきゃいけないようなギリギリな人は
住宅ローンを組まない方がいいのでは。
最初の前提が間違ってると思うよ。
税金や修繕費も含めた資産計画を建てて、
多少収入が減っても返していける金額・期間で借りて、
余剰資金でさっさと繰り上げ返済するもんじゃないの？
あと、築30年でボロボロ、修繕費が1000万かかるって言ってる人は、
実際に築30年の家に住んだり見たりしたことある？
うちの実家がちょうどそのくらいだけど、
壁・屋根の塗り替え×2回、トイレのリフォーム×2ヶ所、電気温水器の交換、
あとは畳や床等をちょこちょこ綺麗にしてて、
建ててもらったHMに全部頼んでも350万程度しかかかってないらしいけど、
何の不便もなく快適に暮らしてるよ。
普段の手入れが大きく影響するんじゃないのかな。
近いうちに水回りの交換もするみたいだけど、
夫婦二人だし、250万位で済むと思う。
ワンルームの賃貸マンションみたいな、コストパフォーマンス重視の安い設備だったら、
30年はさすがに持たないかもしれないね。
持ち家か賃貸かは、自分の判断で決めればいいし、
どっちが正解かなんて本人にも分からないかもしれないのに、
おめでたい、お気楽、ギャンブルなんて、他人を貶めて
自分を正当化しようとするのは賢いとは言えないよ。
568:可愛い奥様
09/10/15 10:08:58 m5amBVwU0
>>562
買った時の値段やその他諸々の条件にもよるけど、
30年後に新築時の半値以下になるのを、なんでそんなにデメリットのように書くの？
むしろ新築時と同じ金額で売れたら大ラッキーだよ。
賃貸ならせっせと払ってたはずの家賃が、ゼロ円になるようなものだもの。
仮に4千万で買った家が30年後に売った時に2000万だったとする。
つまり30年間の居住費として、2000万円払ったことになる。
（税金や修繕費も別途かかるけど）
でもその人は家を買わずにあのまま15万の賃貸に住んでれば、30年間で
5400万払ってたことになる。
30年後に半値でしか売れないからといって、賃貸と比べて損だとは言い切れない。
569:可愛い奥様
09/10/15 10:11:19 BQg73YZo0
結局、家は子供と同じじゃない？うちは小梨だからわからないけど…。
どれだけ金かけて、満足するか、年をとっても上手く付き合っていけるか。
資産的価値があるのは土地だけだよね。
個人住宅で鉄筋はやめたほうがいいよ屋上もダメだ…
外壁屋上塗り替えだけで200万かかるよ…
ところで持ち家か賃貸の議論だったんですね。
自分はどっちでもいいけど絶対集合住宅がいいです。
リーマンじゃないので一括買い狙いです。今は賃貸。
570:可愛い奥様
09/10/15 10:22:02 orOQ+PNoO
ごちゃごちゃ言い訳してるけど一戸建がこわくて買えないなら集合住宅に住んでればいいって話でしょ。
見下されるけど仕方ないでしょ。 身の竹にあったところに住みなさい。
571:可愛い奥様
09/10/15 10:55:51 mXc1S5YY0
ま、戸建てを購入すれば、建物代はゼロになったとしても、
土地代が残るわけだよね。
ずつと賃貸だと、お金がある人はいいけど、
老後の資金、子供の学費も貯蓄しながら
将来の住処の貯蓄もしないといけないんだよね。
ケアマンションだって、かなりお金もかかるし。
戸建てを購入すれば、いざとなれば売る事もできる。
不動産として、資金運用はできる。
572:可愛い奥様
09/10/15 11:19:59 orOQ+PNoO
>>571
そもそも不動産を売買しようなんて人は買わないほうがいいんじゃない？
たかだか一軒や二軒の一戸建を売買したくらいで儲かるならいまごろ不動産屋は青色吐息してないよww
売買なんて自分が儲かるもんじゃなくて手数料や利益をとる業者が儲かるだけでしょ
売り買いなんて考えててトータルで損したくないならマイホームなんて買わないほうがいいんじゃないの？
573:可愛い奥様
09/10/15 11:29:26 9i3qMeUKO
>>566
あぁ、他人が家に入るのが苦痛なのね。
それはもう自分でなんとかするか、手放すしかないねぇ。
母屋を解体して今の家建てたんだけど、
庭なんかもうジャングル状態でさ、
桜や梅や木々の抜根と、変な岩みたいな石の処分がえらい金額請求された。
家の解体と合わせて1千万位になったよ。
現状で売れるのが１番いいね。
574:可愛い奥様
09/10/15 12:08:35 CxiDge4RO
実家の庭は職人の人に来てもらうのは年に2～3回だよ。
夏頃に木の剪定をしてもらったり、雪が降る地方だから
冬は木を雪から守るために雪吊りをするぐらい。
その日当が2～3万だろうから大した金額じゃない気がする。
池(実際いくら払ってるか知らないけど)
昔は池もあったけど、家の増築に邪魔で潰しちゃったし。
雑草とかは自分達でやることになるけど。
自宅だけじゃなくて庭に入られるのも嫌な人なのかな？
575:可愛い奥様
09/10/15 12:32:52 GgyLodwz0
>>574
それはまだ、ご家族がお元気だからの話。
若くて元気なうちは想像するのが難しいけど、
年をとって、どこか体に不自由がでたら、
落ち葉掃除、草むしりだって、ろくにこなせなくなる。
うちの祖母は、65歳過ぎたあたりから、原因不明の目眩、耳鳴りで
足下がふらつくから歩くのもヨタヨタ、気力も低下。
メンテがろくに出来ないから、庭の木は切り、池は埋め、雑草が生えないように
庭はほとんどコンクリート敷きにした。
一部残して家庭菜園とか花とか植えてるけど、
その面倒も完全には見れないから、何かと近所の人がやってくれてるらしい。
（1回1000円取っていくんだって。たかられてるんじゃ…。）
若い頃考えてるよりも、実際年とったら出来ないこと、不便なことは多いよ。
576:可愛い奥様
09/10/15 12:47:28 ufaM63WM0
>>575
ウチは戸建てなのですが、ご近所でそういうふうになったご老人は
同じ地区内でマンションに買い換えたり、息子さん世帯と2世帯住宅を
買い換えたり。
中にはその家を売って、有料老人ホームに行く人も。
ウチもどうしても…の状態になってきたらそういうふうにしようと
思ってます。
577:可愛い奥様
09/10/15 12:47:53 LtEIsVQ20
生活板 家に人を入れたくない人
ｽﾚﾘﾝｸ(kankon板)
578:575
09/10/15 12:58:35 GgyLodwz0
>>576
うちの祖母は老人ホームに入ったんだけど、1ヶ月でまた戻ってきた。
いろいろ見て選んだつもりだったけど、入ってみたら説明と実態が違ったとか、
中での人間関係が…とか。
祖母は家はそのまま売らないでいたから、帰るところがあったけど、
家を売って老人ホーム資金にしてしまった人は、戻るところがなくなる。
祖母と同時期に入った人は、そんな感じで泣いて、我慢すると言っていたそうだ。
老人ホームの説明と実情が違うってのは、一時期（今も？）問題になったよね。
579:可愛い奥様
09/10/15 13:05:49 WLhW0c/mO
マンションも永住できるか？
心配です。
ゴミだしトラブルアルコープの自転車のトラブル
共用部分のトラブル が心配ですね。
580:可愛い奥様
09/10/15 13:43:06 9i3qMeUKO
そうそう。
ひっそりと孤独死なんてやだ。
自分も自分の親も。
庭が造園業者に維持されてると、傍目には中で倒れてても死んでてもわからないし。
悪臭するまで放置される最期なんていやだよ。
いい加減年とるか、旦那に先立たれたら有料老人ホームか
ケア付きマンションに住みたいな。
子供に面倒かけるのもいやだし。
581:可愛い奥様
09/10/15 13:45:36 9i3qMeUKO
>>578
よくよく吟味しないとだめだね。
体験入居してみたり。
ショートステイで一週間以上滞在してみたり。
582:可愛い奥様
09/10/15 14:01:29 DZ8dn3Co0
>>575
1000円？安いじゃない。
それがいやなら全部コンクリにして近所の人とも
付き合いをやめればいい。
そんなので話し相手にもなってくれるし郵便物なども
とってくれるかもしれないし、気兼ねなくて
いいとおもうけど。
マンションになったら郵便物は遠い場所に取りに行かなきゃ
いけないし、
玄関狭いのに車イスを置く場所に困るし
ヨタヨタして歩いてたらたら
近所の悪がきに押し倒されたりするかもしれないし
意外といろいろ便利悪いと思うな。
私自身チェックに行ったけど
マンションは老人向きじゃないです。
入り口のオートロックも不便だしなにしろ鍵が多くて
めんどくさい。
住んで失敗してる人は多いと思う。
583:可愛い奥様
09/10/15 14:08:41 DZ8dn3Co0
マンションのお風呂ってその人の身体に合わせて
リフォームができるの？
玄関の入り口は車イスには不便よ。
日本式の横開きが一番いいのよ。そんな入り口のマンションは
見たことがないわ。
まだ公営住宅だったら
車イスが住めるよう入り口が広く横開きがあるのよね・・・
584:可愛い奥様
09/10/15 14:15:13 DZ8dn3Co0
ケア付きマンションにこの間見学に行った。
このマンションすでに20年経ってるのだけど
不便、不便。
若い人のワンルームマンションみたいに
お風呂とトイレが一緒。
お風呂改造不可。
入れ無い人はみんなと入る大風呂があるようだが
別料金。食事込み。
つき20万は必要らしいわ。
585:可愛い奥様
09/10/15 14:21:08 DZ8dn3Co0
海がいつも眺められてすばらしい風景だったが
誰も興味なさそう。
玄関付近に老人が集まり
今日のお客は誰かな～ってそっちのほうが気になるみたい。
老人になればそうなるのだろうな。。
子供に返ったような顔立ち。しわしわなんだけど
ああなるのよね。。
586:可愛い奥様
09/10/15 14:25:48 WjtzCbVV0
浴室は基礎の関係があるから、
一戸建てでもサイズの変更まで可能な場合は少ないとおもう。
587:可愛い奥様
09/10/15 15:07:35 orOQ+PNoO
いままでずっと一戸建でマンションみたいな集団生活から独立して生きてきたのに
老人なったからって突然老人施設で共同生活なんかできるわけないじゃん。
もうずっと友達もいなくて知らない人と会話するのも億劫なんだよね。
いや、顔はいたって普通にあいさつや世間話だってできるんだけど
もう人としゃべるのが面倒なんだよ。
ネットで十分だよ
まして人生最終になってまで２４時間同じ施設でいままでの生き方もまったく知らないような老人と一緒に猿山の争いやるなんてとんでもないよ。
家で家族にみられながら生活したいし、家族がいなかったとしても孤独死したほうがマシ
１日のたうちまわって苦しんで死ねればたいした苦しい死にかたでもないんだし
死ぬまでに数時間もあれば救急車くらい呼べるしそのうち高齢化社会で非常緊急ボタンくらい売り出してくるよ
セコムとかすでにありそうだしね
いままで友達もできないのに老人になって急に施設で人気者になるわけないんだし
しらないﾎﾞｹ老人といがみあいながら末期を過ごすなんてとんでもない
私はこのまま孤独をつらぬくよ。
はっきり言います！
友達ゼロで結構！ 人間死ぬときはひとり
一人が一番！
588:可愛い奥様
09/10/15 15:09:14 48BUuWSB0
実父のために、ケア付きマンションと
老人ホームを幾つか観に行ってるんだけど
入居金の他に毎月２０万円以上かかるものばかりで
困ってる。入居金のタメに家を手放し、年金はすべて月々の費用で
持ってかれたら、お小遣い、冠婚葬祭、医療費全部貯金を崩しての
生活になっちゃう。それじゃ、何年持つかわからない。
入居金１０００万円以下の物件なんて、どれもアパートみたいな造りだし。
それでいて、介護が必要になったときには、追加料金かかるんだよね。
よほどの資産がある人以外、老人ホームって夢の夢。
神奈川のとんでもなく不便な場所に、海のみえる
ケアハウス兼の総合病院があって、本当に具合悪くなったあかつきには・・
と考えていたが、月の費用が５０万では納まらない上、それですら
空き待ちが何十人もいるって聞いたよ。
589:可愛い奥様
09/10/15 15:51:32 2L5OOb+z0
>>587
そうだよ。年とると
社会から遠ざかってるから我がままになってるしね
集団生活無理無理。
すぐ腹が立つしひとりのほうが気楽だと思う。
病院に近くなくてもいい、手遅れで死にたいよ。
引越ししてまで生きたい世の中かね？
590:可愛い奥様
09/10/15 16:56:21 7a/1lBGn0
・ワンルームの賃貸マンションみたいな
コストパフォーマンス重視の安い設備だったら、
30年はさすがに持たないかもしれないね←30年の間に住み替え可能
・見下されるけど仕方ないでしょ←住まいの形態を見下す
人種は周りにいないしわずわらしい近隣付き合い関係も固定されない
町内会費も無し
・その人は家を買わずにあのまま15万の賃貸に住んでれば、30年間で
5400万払ってたことになる← 家賃補助で５万の賃料で済んで
その間一戸建て購入した分（3000万）を現金で持っていられる。
賃貸だと貧相になるパターンでしかシュミレーションがここで出てこない
のはもったいない。
591:可愛い奥様
09/10/15 17:02:55 9i3qMeUKO
クソちゃん孤独なんだねｗ
いいんじゃない？子供もいないとか、いても相続放棄してるとか、
後々のことなんかどうでもいい、知ったことかと思うんなら
一人で孤独に住み慣れた家で悪臭放って死んだらいいと思うよ。
そんな土地・建物誰も買わなくても国に寄附しちゃえばいいもんねぇ。
老人ホームもピンキリよ。
豪華な個室で好きな物食べて、好きなときに風呂入れて、好きに外出もなんでもできるとこから
4人部屋で風呂週2回決まった時間、まずい食事を全員揃った食堂で食べ、
完全なる集団生活、個人の趣味嗜好なんてほとんど無視されてしまうところまでね。
592:可愛い奥様
09/10/15 17:11:28 orOQ+PNoO
>>591
そうですよ！私は孤独な女
ひとりよごれ ひとり上手と呼ばないでぇー♪
悪女なのです！
どんなにひとりぼっちでもファイトですよ
そんな人生を、うらみま～すぅ♪
593:可愛い奥様
09/10/15 17:16:49 orOQ+PNoO
は？ 死んで悪臭？
べつに死んだ自分がかぐわけじゃないでしょ
死ぬまでは臭くないわけだしww
チン子さんみたいに加齢臭が強いかたは倒れてから死ぬまで自分のにおいかがないといけないだろうけどww
あなたたちは死ぬことに怯えすぎなんですよ！
すべての人間は死ぬんですよ？
死んで灰になるだけなのになぜそこまで死にかたまで心配するの？
案外、意識がなくなれば眠っているあいだに死ねるようなもんでしょ
594:可愛い奥様
09/10/15 17:21:57 9i3qMeUKO
>>593
だからいいんじゃない？って言ってるじゃんｗ
クソちゃんカレー臭きついのもわかったからさｗ
595:可愛い奥様
09/10/15 17:29:01 9i3qMeUKO
そうだね、緊急通報システムもペンダント型とかいろんなの出てるしね。
万が一押せなくても、生活センサーみたいなのも色々開発されてるし。
そういうの上手く利用したらいいんじゃないかな？
ババアまたかよ！って誤報扱いされないことと、
いざって時に停電しないように祈ってるよ、クソちゃんｗ
あ、ポックリ眠るように死ぬから関係ないか。
ポックリ死にたいって年寄り皆の願望だけど、実際ポックリ死ぬ人がどのくらいいるかねぇｗ
596:可愛い奥様
09/10/15 18:21:35 orOQ+PNoO
>>595
うちは敷地内に専属の黒人医師が待機してるから、なにかあったらいつでも珍重剤撃ってくれると思うよ
死んだら書き貯めておいた長文も追討販売されるだろうし
あの世にいってもムーンウォークしてると思う。
ﾌｫｰ！
597:可愛い奥様
09/10/15 18:25:46 uwZmFX400
団地とマンションにしか住んだことがないので、
戸建に一回くらい住んでみたい。
いきなり建てると失敗するだろうから、戸建の賃貸に試しに住んでみたいが、
家賃25ﾏｿとかする＠横浜市
今が駐車場や管理費全部入れて11ﾏｿだから手が出せないよ。
門とシャッター付きガレージと縁側とテラスと20畳のリビングと10畳の和室と家庭菜園できる庭が欲しいよ。
はやく宝くじ当たれ！
598:可愛い奥様
09/10/15 20:17:58 zIQxQ3nN0
自分で考えて作った家だし愛着もあるから
やっぱり持ち家はすごくいいと思う。
でも都会に住みたくなってきた。
ローン終えて家賃なしで住むのもいいところなのに・・・
599:可愛い奥様
09/10/15 20:57:50 orOQ+PNoO
>>597
一度宝くじ高速計算シミュレーションサイトで計算をやってみるといいよ
毎月５万くらいずっと買いつづけて当たるのは２５０年後くらいだからww
600:可愛い奥様
09/10/15 21:26:48 u34lh7jz0
>>590
ごめんね、さすがに住み替え前提なのか。
>>562の計算には全く計上されてないから、同じ所に住み続けるんだと思ったよ。
生活に困窮して格安アパートや公営団地に移るんじゃない限り、
戸建ての修繕費用並みにかかるよね、引っ越し費用。
ファミリー向けの質の良い賃貸住宅は、
普通にローン組んで買うよりも月々の支払額が高い場合が多いし。
子供がいると、持ち家でも賃貸でも近所付き合いは必要になってくるよ。
本当、面倒なんだけどね。
家賃補助まで考えるとさらに複雑になるね。
定年までずっと、月に10万円以上の家賃補助が確実にある会社なんて羨ましいわ。
持ち家でも金利分の負担や数万円程度の住宅手当のある会社はあるけど。
でもやっぱり、社宅最強かもしれないw
分譲住宅と同レベルの設備や立地の賃貸に、
10～15年毎に住み替えるなんてシミュレーションは、
普通のサラリーマン家庭には無理があるように感じる。
子供がいると学区だのなんだの色んな縛りが出てきて物件探しが大変だし。
実際にできたら楽しいかもね、子無しだったら。
601:可愛い奥様
09/10/15 21:37:47 orOQ+PNoO
うちは繰り上げ返済で頑張ってローンを終えた
お金持ちじゃないのですごくうれしい。
だって毎月１０万の家賃がもうずっと永遠にないってだけでも顔がほころぶ。
年間２４０万！
ローン支払い終わって５年もたったのであらためて家賃貯金（家賃だと思って銀行に貯金した貯金）が１２００万になった！
来月、イタリア‐ギリシャ旅行にいってきます ＼(^O^)／
602:可愛い奥様
09/10/15 22:20:20 m4dzKQUU0
> 仮に4千万で買った家が30年後に売った時に2000万だったとする。
その仮定は絶対にない。
４千万程度の安普請は、たった１５年程度で上物ゼロ円でしか売れない。
では土地だけの価値で売れるかというと、ボロ屋が乗ってる土地は
上物除去廃棄費用をさっぴいた価値に減額されるもんだよ。
つまり２千万などの高値で売れたら万々歳だよ。よほど主要鉄道の
特急停車駅近とか、そんな物件だろうね。
603:可愛い奥様
09/10/15 23:01:30 orOQ+PNoO
>>602
一億５０００万で買った一戸建をいつか一億以上で売ろうなんて考えてるからいつまでたっても一億出せなくて買えないんじゃないの？
かわいそうに
604:可愛い奥様
09/10/16 00:26:32 hp1ousTk0
>>601
毎月10万の預金で年間240万？ 年間240万なら5年で1200万は正しい
そうか 毎月預金10万にローン額毎月10万が加わったってことね
堅実家庭 うらやま
605:可愛い奥様
09/10/16 01:37:11 YUSZ+tDu0
URLﾘﾝｸ(www.jra.net)
調査室にてアンケート実施中。
今日も奥様方よろしくね。
606:可愛い奥様
09/10/16 09:32:46 ozZuda7OO
>>604
単純な計算ミスでしたね
どおりでえらい得するなぁって思ってしまいましたが
そこまで甘くないですよねww
それでも５年で６００万貯金できますよ
１０年で１２００万
老後はこの浮いたお金で旅行三昧の予定です
長生きすればするほど５年ごとに６００万 税金その他修繕積み立てをひいて５００万ずつ配当されると考えればものすごく生きる元気がわいてきますよ。
老後は都心部の浅草でボロ洋服買って喜んでる都心部老人を生暖かい目でながめつつ
地方の老人はマイカー走らせて浮いた家賃貯金、毎年５００万で全国ドライブ巡りしながらご当地のおいしいものを食べる予定
607:可愛い奥様
09/10/16 12:06:14 S8vYS6oV0
>>602ずいぶん前のレスなんだから、アンカーくらいつけなさいよ。
そんなの場所にもよるでしょ。
都心じゃまずその値段で買えないだろうから置いといて、東京郊外あたりで4千万だと、
土地2500万＋建物1500万くらいの建売りだろうね。
建物に価値が残るなんて考えてる人はいないけど、取り壊しなどで300万程度かかるから、
情勢あまり変わらないとしたら2500-300＝2200万程度。
まあ、2千万くらいでで売れると考えてもいいのでは？
ど田舎なら500万の土地に3500万の建物という可能性も。
この場合は、建物に価値がなくなったら二束三文でしょうね。
どうしても4千万の話が納得できないなら、1億で買った家が5千万で売れると考えればいいのでは。
もちろん1億の家を買うような人は賃貸の時もそれなりの家賃の部屋に住むので、
>>568の話に出てきた「家賃15万が30年で5400万」の例は当てはまらなくなる。
賃貸派の人って、戸建て所有の人が「建物にも資産価値あると思ってる」と、勘違いしてるよね。
なにかというと「20年も経てばボロくなって不良債権」とか・・・そんなことわかってるってｗ
一部の頭弱以外は、15年も経ったら建物には資産価値ないどころか、マイナスだと思ってるのに。
608:可愛い奥様
09/10/16 12:40:28 ozZuda7OO
欲ﾎﾞｹした人がまだ資産価値とかいってるね。
三十年もの年月過ぎたらもうあなたも棺桶に片足つっこんでんだよ？
三十年後に売り払って高級老人施設に住みたいって？
そんな一億オーバーの優良物件はなっから買えないくせにねww
結局買えないから賃貸集合住宅
老後も集団生活だねww
田舎の人は３０００万の物件（ローンで総額５０００万支払って）ボロボロになろうが１００年は住むからね
実際築８０年くらいのボロ屋なんていくらでもあるし（戦後の廃材使ったようなバラックですらね）
最近の家は昔の家よりはるかに耐震もすぐれているし法律も厳しいから実際はボロくなろうが耐震リフォームしながらも１００年くらいみんな住まますよ
５０００万÷１００年 で年間５０万で住むんですよ
家賃にすれば４万くらいなもん。 田舎相場の半額ですねww
税金？駐車場代もかからないのでそれで相殺できますよ
一括で支払えば３０００万÷１００年で 年間３０万です
家賃３万以下で庭つき一戸建
賃貸生活だと毎月１０万 を１００年間払いつづけて（親が８５才までの６５年間そこから子供がまたそこから３５年間）
１０×１２×１００ で１億２０００万！！
親子2代賃貸だと田舎に豪邸ww 都内にもまともな一戸建が買えちゃうって計算です
現実的に周囲見渡しても親子２世代くらい住み続けている昭和の旧耐震一戸建はいくらでもありますからww
609:可愛い奥様
09/10/16 12:46:19 aMB5+sGO0
築３０年マンションで５００万なら買いだよ
価値がゼロの訳ないじゃんｗ
610:可愛い奥様
09/10/16 12:49:03 ZxF0eR9u0
>>609
それこそ内容による。
空室が多かったりしないかい？
全壊の修繕はいつ？
修繕費の積み立ては十分？
30年前のマンソンなんてそのまま住み続けられるわけ無い。
611:可愛い奥様
09/10/16 13:00:33 pl3+XJAA0
今住んでるところは駅まで３分。２４時間スーパーまで５分。
築２０年の３LDK。広告を見ると700万くらいで出てる。
去年大規模修繕をしたばかり。多分積み立ては十分？
空家はなく、よく売り手募集のチラシが出てる。
マンションは立地さえよければそれなりに売れると思う。
うちも新婚のときに賃貸より安いから買った口。
612:可愛い奥様
09/10/16 13:01:13 EN5V7Txa0
地方だが駅近でもそういうのいっぱい売れずに空き部屋があるようだ。
いつまでも売れないから
売主としたら
>>609のように喜ぶだろう。
613:可愛い奥様
09/10/16 13:03:57 EN5V7Txa0
500万とか700万とか買えない人はまだ家賃6万の賃貸ｱﾊﾟｰﾄを借りていたほうがいいよ。
614:可愛い奥様
09/10/16 13:45:58 3QWnyJD50
国の政策として、定年の時点でマイホームと多少の蓄えがあるのを標準と設定してきたからね。
住居費がほとんどかからないんだから、現役時の半分くらいの年金があれば十分でしょって。
だから団塊世代は持ち家があたりまえで、
いつまでも賃貸住まいなのは、ローンが組めない属性の人間と判断される。
いい年して賃貸だとみっともない、世間体が悪い、家を買って一人前って価値観が作られた。
人口が増え、物価も上がり続ける時代なら、
土地の値段は最低限保証されるから、買った方が得だしね。
でももうそんな時代じゃないから、どっちにするかは自己判断だよ。
単純に金額に換算できないメリット・デメリットもそれぞれにあるもんね。
615:可愛い奥様
09/10/16 13:58:39 AX4fL+kdi
>>607
良い線だな
基本的に建売なら上物はただみたいなものだからね土地代2500万くらいは妥当だろうね
後撤去費はそんなに掛からない150万程度だよ
まぁ上物を1000万以下で作ってる会社だともっと土地代になる場合もある
616:可愛い奥様
09/10/16 14:06:01 ywVlRfzeO
>>614
その前提の年金額なら今も昔も変わらないどころか
支給年齢も先延ばし。
今の時代でも、定年までにローン残なしの家を持っていて
年金はその他の生活費にしろってことだよね。
617:可愛い奥様
09/10/16 14:06:58 AX4fL+kdi
賃貸は大家が儲かるように建てるわけ
いかに安くいかに魅力的に見せるかが大事なのさ
大抵10年から20年で大家は元が取れる
つまり買った金額の回収が10年そこらの家賃で賄えるわけ
大家に払い続けても自分には何も残らない大家には物件が残るけどね
メリットは身軽な事くらい
618:可愛い奥様
09/10/16 14:08:54 KPanzMrG0
>>611
最近の日経ビジネスに載ってたけど、売り手募集のチラシは
悪徳不動産の手口らしいから、真に受けず、気をつけてね。
619:可愛い奥様
09/10/16 15:04:35 w6xk05Qt0
買えないから賃貸じゃなくて、家賃で消える金がもったいなすぎて
貧乏性ゆえローンで購入でしょ。
しかも一括で買った人以外、買ったとはいえないよ。
620:可愛い奥様
09/10/16 15:06:46 w6xk05Qt0
>>617 大家は常に稼働率との戦いだから、儲からないよ。低級物件は家賃滞納が多いし、
高級物件は、一度出て行かれると平気で１年ぐらい次が入らなかったりする。
賃貸経営で儲けてるのは、先祖百姓で、田畑潰して大規模に住宅開発したような
オーナーぐらい。
621:可愛い奥様
09/10/16 15:10:48 w6xk05Qt0
大家になると、、あちこちでしょっちゅう修繕コストがかかるし、２４時間体制で
不労所得だなんてとんでもないよ。空き室リスクを抑えるために長期で
サブリース契約するのが多いけど、そうなると管理会社と利益は折半だから
いくらも残らないのが現状。相続税対策とかで、新規に小規模物件の
大家業に手をだそうって人は、絶対に儲からないから辞めた方がいい。
その点、店子で入ると、なにからなにまで無コスト、オーナーの費用で
新品になおしてもらえるからいいね。
622:可愛い奥様
09/10/16 15:15:53 w6xk05Qt0
まあ、メリットは不動産に詳しくなるってことぐらいかな。
このスレでローン購入煽って不動産流通を促進したい連中が、
ただの購入誘導まやかし詐欺トークだし、本当は何もわかってない
ってことが一瞬で見抜ける。
つまり、購入詐欺への峻別眼が鍛えられて、詐欺に遭いづらいｗ
623:可愛い奥様
09/10/16 15:35:51 ozZuda7OO
>>614
国の政策でマイホーム奨励してんのに貧乏人はまったく買えそうもないから老後に苦労するんでしょ
大金持ちの話がよくでてくるけど大金持ちはなにやってても安泰だからこの論争に引き出してくるなって感じ
たかが年収１０００万程度の庶民のくせに都心部にマイホーム買えないからずっと賃貸でいくっていうのが負け犬だっつってんの
都内にはいくらでも低所得層の住むボロアパートがあるからこっそりそういうところで老後暮らしているんだろうけどね
624:可愛い奥様
09/10/16 15:41:48 ozZuda7OO
>>622
マイホーム購入煽る業者ならもっと知的にふるまうよww
賃貸生活を冷静に煽ってるほうが不動産を知り尽くした大家っぽくみえるよww
賃貸のままでいてほしい全国の大家が必死だねww
儲からない儲からないっていってる割に近所のパチンコ屋には大家がゴロゴロいるんですけど？
625:可愛い奥様
09/10/16 15:47:42 ZxF0eR9u0
URLﾘﾝｸ(gekkyoku-teiso.info)
不動産業界の大再編の始まり。
626:可愛い奥様
09/10/16 15:48:45 5vaWbxDGi
>>620
だからこそ表面の利回りを高くするために安く作るんだよ
空室リスクは織込み済みなの
その他金利上昇リスクなども織込み済み
今は事故リスクまで考えて防犯対策もやってる
その上で高利回りじゃないと売れないのさ
627:可愛い奥様
09/10/16 15:56:36 5vaWbxDGi
大家は今後厳しくなるだろうが
現時点で賃貸の方が良いという理由に大家が大変だからと言うのは可笑しいんだよ
まぁそもそも買えれば賃貸には住まないわな
628:可愛い奥様
09/10/16 16:51:45 BvGUkCEJ0
庭付き１階マンション見学してきた。
超せまい。猫のひたい程度の庭。
隣とは柵で仕切ってあるので丸見え。
てか、あんだけちっこいと
布団干すのって1人分がせいぜい。
庭に車入れてる家もあった。
あー。住宅選びってめんどくさ～～～～。
629:可愛い奥様
09/10/16 17:42:09 dAtaX1vWO
>>628
まだ庭とか独立したルーフバルコニーとかあればマシじゃない？
普通に2F以上だと、晴れの日はこぞって皆さん布団干すもんだから
ベランダ中一面布団だらけ、隣人の布団とくっつく勢いで
眺めてると滑稽だし哀れだよｗｗｗ
高層マンションはベランダ布団干すの禁止だったりしてそれも哀れｗ
630:可愛い奥様
09/10/16 18:02:16 Y6X0aI7e0
布団や洗濯物を外干し禁止のマンションに住んでいる人たちは、
常に室内干し＆布団乾燥機なのかな。
631:可愛い奥様
09/10/16 18:46:12 lhK0EidNO
マンション暮らしじゃないけど布団干さないなー。
敷き布団はジェルトロンていうマットレス使ってるから、
干せないし、掛け布団は羽毛だから。
632:可愛い奥様
09/10/16 18:56:46 Y6X0aI7e0
羽毛布団って干しちゃダメ？
我が家のベランダには斜めに出てる干し竿スタンドがあるので、
洗濯物を干しているときには、お布団を干しにくいです。
633:可愛い奥様
09/10/16 19:18:45 emIhQ7HW0
うちのマンションは布団を外に干すと
ピンポンダッシュしにくるおばさんがいる。
ピンポーン「ハイ」
「あの、お宅、いま布団干されてますよね、景観をそこねるのでやめていただけませんか」
って言ってダッシュして逃げるおばさん。
634:可愛い奥様
09/10/16 19:23:53 E+EwWzP/0
そんなマンション嫌だな。
うちは雪の降る地方なので乾燥室みたいな用途のスペースがある。
と言うかそういうもんだと思ってた。
635:可愛い奥様
09/10/16 19:43:31 Y6X0aI7e0
＞乾燥室みたいな用途のスペースがある
なんと贅沢なマンション。
雪の降らない地方だけど羨ましい。
636:可愛い奥様
09/10/16 19:54:20 utFDWU1gi
>>634
ルールは守らんとね。
資産価値もおちますよ
637:可愛い奥様
09/10/16 19:57:50 dAtaX1vWO
予想通りのレスでつまんないｗｗｗ
絶対乾燥機だなんだ言う人出てくるよねｗｗｗ
衣類の乾燥ですら天日干しは気持ちいいのになぁ。
お日様の匂いっていいよね～。
布団乾燥機も衣類乾燥機も干せない時に使う物だと思ってたけど
常時使ってる人がいるんだね～♪
638:可愛い奥様
09/10/16 19:59:03 utFDWU1gi
何を今更…
639:可愛い奥様
09/10/16 20:34:46 XahikMaK0
東京はベランダに衣類や布団干してるマンションや戸建って築古しかない感じ。
うちのマンションも干してる人＝非常識みたいになってる。
お日様の匂いの布団最高なのになー
中庭のある戸建に住みたいな。
640:可愛い奥様
09/10/16 21:04:20 0zXV7F7w0
買えないから賃貸というのは誤りだな。
賃貸料を払い続けると損した気分になる貧乏人が
安いボロをローンしようと発想するというのが正しい。
どうせ３０年で価値がゼロになるものを買ったところで
賃貸料はらってるのと同じことなのにｗ
641:可愛い奥様
09/10/16 21:06:05 0zXV7F7w0
ローン破産、ここにきてまた激増してるらしいじゃない。
こういう人達は、決して買ったことになってないし、最初から
賃貸のやっすい部屋に住んでれば、少なくとも今みたいな
悲惨状況に陥らずに済んだのにね。頭が悪いから身の程わからず
何でも手をだす。ローンはなにやら有利な金融商品かなにかと
勘違いしてる馬鹿。
642:可愛い奥様
09/10/16 21:12:32 25jfvKnD0
住宅ローン減税の話題ってあまり出ないけどどうしてだろう。
そろそろマンション買おうかと思って調べたら、実質金利が1%を切ってるので減税で逆にもうかることがわかった。
実際にそうやってる人いますか？
643:可愛い奥様
09/10/16 21:15:32 NGc2275q0
布団干しちゃいけないマンションなんてあるの？
都会のマンション？
うちの小型犬は干したふかふかの布団にダイブするのが好きで毎回やってるｗ
顔も体もスリスリして興奮しまくり。
お日様で干したあったかい布団は気持ちがいいよね。
それができない家があるなんて…。外国ナイズされすぎって気もするなあ。
644:可愛い奥様
09/10/16 21:16:24 n8qNgP3O0
維持管理費と税金を考えると損。
645:可愛い奥様
09/10/16 21:17:56 OQ8lbtVt0
ほとんど禁止だとおもうけど。ＵＲ団地でも禁止らしいよ。
646:可愛い奥様
09/10/16 21:19:16 OQ8lbtVt0
> 実質金利が1%を切ってるので
どこの銀行？朝鮮系？
647:可愛い奥様
09/10/16 21:19:40 NGc2275q0
>>645
なんか不衛生だねぇ…。
648:可愛い奥様
09/10/16 21:20:34 AftKY0Di0
>>643
高層マンションは風が強いし危険だから布団は駄目ってとこあるらしいね。
で、タワーマンションは洗濯物そのものが禁止のとこもあるとか…
649:可愛い奥様
09/10/16 21:24:39 n8qNgP3O0
小型犬が布団にダイブするのは衛生的？な件
650:可愛い奥様
09/10/16 21:28:58 NGc2275q0
一緒に寝てるよｗ
ちゃんと周１ペースでシャンプーしてるしｗ
651:可愛い奥様
09/10/16 21:29:39 NGc2275q0
>>684
そっか危険だからか…。
652:可愛い奥様
09/10/16 21:55:55 emIhQ7HW0
>>646
職業の属性などによっては、１％を切る金利で貸してくれるところもあるんだよ。
表立っては出してないけど。
そこの支店長がオッケーを出さないと駄目だけど。
653:可愛い奥様
09/10/16 21:59:22 ozZuda7OO
マンション一階の庭なんて恐くてうろつけないよ。
上から植木鉢とか火のついたタバコの吸い殻とか
ふとんが塊のように落ちてきたり
子供の投げたおもちゃが飛んできたり
こういうのって実際ほんとにあるからね。
運が悪いと死ぬよ
654:可愛い奥様
09/10/16 22:04:59 25jfvKnD0
>>652
不動産屋で相談したら、表の金利が2.495%（変動）、優遇が1.5%あるって言われたんです。
優遇の率は銀行によって微妙に違うみたいだけど。
職業の属性による、のですか・・・
うちは二人ともただのサラリーマンだけど通るのかな？
そういえば頭金の割合にもよるって言ってたな（ある程度払い込んであるとそれが担保になるとか）
655:可愛い奥様
09/10/16 22:20:29 emIhQ7HW0
>>654
審査通るといいですね。
職業、年収、勤め先等、普通のローンの審査と見るところは一緒です。
656:可愛い奥様
09/10/16 22:36:49 lhK0EidNO
>>646
うちの弟が三井住友で0.975%でローン組んだよ。
自営だからこうなったけど、最初はもうちょい低かったらしい。
657:可愛い奥様
09/10/16 22:50:19 25jfvKnD0
>>655, >>656
ありがとう。参考になったよ。
658:可愛い奥様
09/10/16 23:08:56 OJCS2uco0
>>640
価値はゼロにはならないよ
戸建なら土地は残るましてローンなんて大抵20年位で払い終えるしね
賃料が勿体無いのは間違い無い
何故なら同じだけ、払っても何も残らないし分譲より確実につくりが悪い
659:可愛い奥様
09/10/16 23:32:16 yh0ELX1V0
我が家は0.875パーセントでした。
その金利なら社宅を出てもいいかと。（実は実家と親戚の家屋敷など相続
予定で買うつもりはなかった）
660:可愛い奥様
09/10/17 04:48:08 71YvxyTUO
東京の市部で買いたいけど、値段の見極めに悩むー
4000～5000万あたりで済ませたいんだけど
5000万出すなら、正直戸建が欲しい…が
市部でも便利の良い所なら、まだマンションの価格なんだね。
661:可愛い奥様
09/10/17 05:05:50 nlhBMDv50
> 価値はゼロにはならないよ
> 戸建なら土地は残るましてローンなんて大抵20年位で払い終えるしね
こういう場合の土地は、大抵の場合、売りたくても売れないんだよ。
不動産屋に載せる金額は周辺相場みて勝手につけるけど、結局売れないので
どんどん引き下げて二束三文で住宅メーカーに救済してもらうっていう図式だ。
662:可愛い奥様
09/10/17 06:56:00 OsUG10wo0
>>661
「こういう場合の土地」って、どういう場合の土地？
どこら辺の地域を想定してるのか知らないけど、
東京郊外のうちの近所、住み始めて8年の間に数軒売りに出してるけど、
全部ちゃんと売れてるよ。
うちにも買いの打診が来るし、広告も見てるからだいたい値段分かる。
全然二束三文なんかじゃないけど？
663:可愛い奥様
09/10/17 07:07:04 tR/15WXX0
うちも、築20年の建売を売ったけど、
上物価格ゼロで、購入金額の６０％で売れたよ。
664:可愛い奥様
09/10/17 07:53:58 StoZnd1q0
住宅ローン1％
ローン減税１％
差し引きほぼ0
手持ちの現金は銀行へ預けると金利がつき逆にもうけます（笑）
665:可愛い奥様
09/10/17 09:58:37 z27XxiMr0
家賃\0
資産運用3%
もうかります。
666:可愛い奥様
09/10/17 10:19:46 StoZnd1q0
>>665
家賃0で家賃収入があれば更にもうかりまっせ。（笑）
667:可愛い奥様
09/10/17 10:36:59 z27XxiMr0
親が貸しているけれど面倒だから今はいらないよ。
668:可愛い奥様
09/10/17 11:11:10 fX/mFxCHO
うちは築１０年のマンションを売ったけど購入価格の２倍で売れたよ。
次はもっと都心に一戸建を買う予定！
友人は転売続けていまは目黒駅近の１００坪豪邸まで上り詰めて毎日マッタリしながらリビングでトレンディードラマなんかみてるよ。
669:可愛い奥様
09/10/17 11:15:32 1btvD+duO
ごめんなさい、688さんはおいくつですか？
670:可愛い奥様
09/10/17 11:21:14 z27XxiMr0
脳内。
671:可愛い奥様
09/10/17 11:48:46 IFG4kij+0
知人が売り出した、うちの近くの築6年のミニ戸、買値＋300万で売れたって。
672:可愛い奥様
09/10/17 12:04:58 z27XxiMr0
ないない。
購入時点で中古になるので500～1000万は下がる。
673:可愛い奥様
09/10/17 12:09:42 IFG4kij+0
>>672
マジだよ。
6年前が底値だったのかな。
4200万円位で買ったものが4500万。
売った人からの話と、買った人からの話を聞いたから（当人同士は知り合いじゃないけど）本当。
674:可愛い奥様
09/10/17 12:15:17 TjXzZ4KA0
付加価値がついたんじゃないかな？
知り合いも10年以上前に買った中古だけど
一番近い駅から新しい線が延びて交通の便が良くなったのと
その関係で急行も止まるようになって、地価があがったり
さらにスーパーや病院も建ったりしたので
具体的な金額は教えてくれなかったけど「買値よりかなり高く」売れたらしい。
675:可愛い奥様
09/10/17 12:18:17 IFG4kij+0
たぶん、とても便利のいい地域で、売る人以上に欲しい人が多い地域だからだと思う。
だから、売る方が強気でいかれる感じ。
676:可愛い奥様
09/10/17 12:23:26 JClkteyB0
ウチの近くも再開発が進んで、中古でもマンションと戸建てともに
強気な値段設定だよ。
当時よりも、便利になったし環境も良くなったからね。
でも、こういうのは都心だけで、田舎では一年ごとに１００万ずつ
価値は下がっていくのが普通でしょ？
677:可愛い奥様
09/10/17 12:57:44 d5Zbhpbb0
>>660
都下はそうだね。
678:可愛い奥様
09/10/17 17:10:46 C1S/tRci0
長期塩漬けの物件が売れた話は一つもこないな。
最初に話を出した人は２０年ローン完済後という長期前提で語っていたぞ。
679:可愛い奥様
09/10/17 17:24:44 Ov/NLCkT0
見る目が無いのか、気に入っていたＨＭ・リフォーム専門会社、
ことごとくこの半年で倒産。
まだ手を付けていなかったので被害は無いが精神的ダメージが大きい・・・。
680:可愛い奥様
09/10/17 19:05:45 hiCOKVVU0
うちも即効優遇受けて１％位の金利だった
とりあえず価格も金利も底値の今のうちに、
ソコソコの物件見つけて思いきって買って住んじゃった方が、
半端な賃貸の部屋よりも生活は絶対楽しいと思ったから
毎日きれいなお部屋とインテリアのなかで暮らしていたいｼﾞｬﾝ
あ、最新の洗濯乾燥機はめっちゃふわふわでいいよ！
反対に「外で干すなんてフカフカじゃなくてやだな」って思うくらい。
681:可愛い奥様
09/10/17 19:19:28 T2+gp5EQ0
>>645
へっ？うちURだけど布団干し皆やってるぞ？そんな規約あったのか？
お隣さんが結構早い時間からバンバン布団叩きするお宅だが、それを
合図に上下左右の家庭が一斉に干し始めますｗ
682:可愛い奥様
09/10/17 19:52:52 4nD7mabj0
>>681
貧乏くさいね
683:可愛い奥様
09/10/17 20:47:39 p2S0WaL/0
>>659
うちは旦那親から資金を出してもらう予定だったけど、これで銀行から借りる計画に変更した。
その分親に気を使う必要がなくなったのがいい。
自力の借り入れだったら、海外旅行とかも気兼ねなく行けるし。
684:可愛い奥様
09/10/17 20:54:06 ajnvW/1l0
>>681
そんな環境が好きだ
685:可愛い奥様
09/10/17 21:04:28 TvfG4YEt0
>>681
うちもＵＲだけどちゃんと規約に書いてあるよ。
建替え団地なので老人世帯も多い。10階建てとかなのに
最上階でも干してる家があって見ていて怖い。
春頃土地を購入。HMを色々回って今日やっと決まった。
これからすごく忙しくなるんだろうけど気合入る。
686:可愛い奥様
09/10/17 21:23:18 T2+gp5EQ0
>>685
一応確認してみたけど、布団干しについては書いてなかった。
場所によるのかな？リフォームについてとかペット（犬猫）禁止とかが
書いてあるやつだよね、規約。
687:可愛い奥様
09/10/17 22:06:30 fX/mFxCHO
さすがスラム団地ww
ふとん叩いてダニまで共有ww
688:可愛い奥様
09/10/17 22:23:32 d5Zbhpbb0
まあ布団は叩いてもたいして効果無いらしいね。
689:可愛い奥様
09/10/17 22:41:04 JTqKw6no0
逆に押し込む効果があるとか。
布団乾燥機＋クリーニングがいいのかな？
690:可愛い奥様
09/10/17 23:16:20 UMgfQ+wT0
>>643
＞うちの小型犬は干したふかふかの布団にダイブするのが好きで毎回やってるｗ
＞顔も体もスリスリして興奮しまくり。
犬にもちゃんと分るんですね、ふかふか布団の快適さがｗ
691:可愛い奥様
09/10/17 23:19:36 d5Zbhpbb0
>>689
掃除機で吸うのが一番みたい。
専用ノズルも売ってるよ。
干す＋掃除機か、乾燥機＋掃除機でいいんじゃないかな。
692:可愛い奥様
09/10/17 23:25:21 5Oks+3hZO
賃貸と購入については同じ金額を月々払った場合
購入物件は資産として残るがローン終了後には大幅な修繕が必要になる
かなりお金がかかる
賃貸は資産として残らないが修繕の金はかからない
693:可愛い奥様
09/10/17 23:46:33 ltAlYDcC0
建前前住宅公団時代建築の古い団地は布団ばんばんＯＫだよ。
家賃が民間レベルに高い新築建て替え団地だと×だよ。
694:可愛い奥様
09/10/17 23:47:15 ltAlYDcC0
布団ばんばんしたい人って、掃除機で吸い取るという面倒で細やかな
作業ができないズボラさん。
695:可愛い奥様
09/10/18 00:11:00 7evOBC170
布団はバンバンせずに表面のほこりをそっと払う程度でいいんですよ
696:可愛い奥様
09/10/18 00:13:40 3cxneFXI0
それ、うちの隣のおばちゃんに言ってやってよ。見ると睨まれる。
697:可愛い奥様
09/10/18 00:51:19 sd2Qw7aHO
>>690
情報弱者はこれだからww
犬が寄ってくるのはふとんについていた加齢臭が太陽光でなんとかっていう化学物質に変化して臭うからだよww
なんとかって忘れたけど
いってみれば酸化加齢臭みたいなのに犬が興奮してんだよ！
だから団地は臭いんだよww
698:可愛い奥様
09/10/18 02:23:12 6YnGN1y+O
マンションでも一戸建てでも賃貸でも持ち家でも
干す派で干してＯＫな環境の人はバンバン干す…
うちの周りの一戸建て住人や今住んでる社宅の殆どは干してバンバン叩いてるよ。
やめろっつーの
しかし布団干しの話題は
ここよりチラ裏が相応しいのでは。
699:可愛い奥様
09/10/18 12:53:51 sd2Qw7aHO
>>698
チラ馬だけど近所歩いていて集合マンションの上からふとん叩かれると「テロかよ！」って思うよ
頭上からダニシャワーまかれて髪の毛や肺まで伝染してきそう。
マンションアパート団地ってそういう自覚がないから困る
一戸建ならまだ近隣まで飛び散らないからかわいいもんだ。
上空からダニまくな！ 低能
700:可愛い奥様
09/10/18 13:07:39 Xtn4I2TF0
誰か内廊下式のマンション住んでる人いますか？？今検討してるのが、タワーマンションの低層階です。
この前見学に行ったときに、冷房はがんがんに利かせてあるし夜の11時だというのに廊下の電気も、コウコウと
ついていてエントランスなんてＢＧＭが流れていて電気もつけっぱ。警備員3人体制らしいです。完成から3年の物件です。
そこできになったのは、将来管理費や修繕設立金がそこをつかないかどうか・・
地元では人気の地区ですが、あくまで田舎の政令指定都市なので将来性は、今の状態が続くかは疑問です。
701:可愛い奥様
09/10/18 13:17:45 AjbAlzXpO
掃除機の布団用アタッチメントに
軽く叩いてから掃除機かけると一層効果的とか書いてあった気がする
立地気に入った分譲地の、気に入らない区画でキャンセル待ち。
空かなかった時今の区画を買うか迷い中
私はもう決めてしまいたいが…。
南側に3階建て。めいっぱい離しても３～４m
東は歩道と自分の駐車場10m
北は生活道路
西は隣家駐車場で6～7mは空くから
南面塞がってるにしても両脇にぴったり家とかよりいいなと思うんだが。
702:可愛い奥様
09/10/18 14:00:57 asqwNeXV0
>>700
よく考えたほうがいいかもだね。
703:可愛い奥様
09/10/18 14:01:32 sd2Qw7aHO
>>701
南に三階建てよくみかけるけど、この季節でもすでに日中陽が当たってないよ。
一生日陰って建物にも悪いし健康も害すると思います。
ところで郊外と都心を行き来する多忙な生活をしていると
都心の商業施設より郊外の商業施設のほうがどこもゆったりしているよね。
ちょっとした飲食店でも郊外のほうがソファーも大きくゆったりして
まわりの客との距離もしっかりとられている
同じ料金払うならゆったりしていたほうがいい。
704:可愛い奥様
09/10/18 15:55:43 n6UIFVkt0
大所帯のマンション、固定資産安いねぇ･･。
知人が都心駅近マンション100戸超え？に住んでるけど、年間4万円？くらいとか。
うちなんか都下、ヘタすると3980万円新築戸建が買えちゃう場所で、年20万弱も
払ってるからビックリした。
しかしその固定資産税さ、うちなんか土地の半分がお金＆手間ばっかり掛かって
貧富の差の象徴、みたいな庭なんだよねぇ。
スッキリ駅近マンションにしたらよかったかもしれん、ほんと。
705:可愛い奥様
09/10/18 16:02:47 sd2Qw7aHO
大所帯のマンションでも管理費修繕費はかかるでしょ
トータルコスコはどうなのかな？
まぁ大所帯のマンションって団地にしか見えないけどね。
706:可愛い奥様
09/10/18 16:38:19 2pL2AYsP0
>>705
あのね、団地＝公営住宅じゃないんだよ。
間違ってる人が多いね。
団地でも戸建ばっかりの新興も団地っていうし
マンションも何棟もあれば団地なんだよ。
わかった？
707:可愛い奥様
09/10/18 16:43:25 1kIn9QKV0
>>704
都心駅近で年4万？？
そんなことありうるの？
708:可愛い奥様
09/10/18 17:27:12 wPi9xeii0
土地が借地？？？
709:可愛い奥様
09/10/18 18:10:23 asqwNeXV0
うちも都下マンソンで固定資産税は１８万くらい。
管理費は３万５千円。
710:可愛い奥様
09/10/18 18:51:06 miV+XI+u0
私の知り合いがやはり品川区内山手線内徒歩7分くらいの新築大規模マンションに住んでるけど、
固定資産税ずいぶん安くてびっくりしたことある。
いくらかは忘れたけど、10万いってなかったね。
一人暮らしなので２ＬＤＫで、６５平米くらいだろうか。
もちろん物件の内容によって、都心だから一概にいくらとは言えないけど、
もっと狭くて古くて知り合いのとこより地価が安い場所なら、4万円も有り得るかも？
711:可愛い奥様
09/10/18 22:38:21 CVNGTl2K0
古いとかは関係ないのでは？
土地の大きさが関係してんじゃないの？
712:可愛い奥様
09/10/18 23:42:19 sd2Qw7aHO
２ＬＤＫの知り合い見に行ったけど、一人暮らしならいいけどね
あんなところに３年以上いたら精神病むよ
独房みたいだった
713:可愛い奥様
09/10/18 23:45:24 +j58ndDR0
窓がベランダ側のみの細長いレイアウトでしょ？今販売されてるパターンてあればっか。
うちは三面採光で隣と接してない設計のタイプ。こういう物件は、賃貸以外ではなかなか
発掘できない。
714:可愛い奥様
09/10/19 00:34:25 LMB9BjIM0
郊外の一戸建てに住んでるんだけどさ、夫が都心のマンションに引っ越したいって
言い出して聞かないんだよね。片道４５分（ドアtoドアで）の通勤が、嫌で嫌で仕方ないらしい。
まあ、激務だし、しょっちゅう家に帰れなくなってるから、気持は解るんだけど。
でも、この家すごい気に入ってるので、正直悩んでます。
子どもの受験先も、考え直さないといけないし、うーーーーん。
都心で５０００万前後のマンションに住んでる奥いる？
どんな感じかなあ？生活とか困らない？
（スーパーとか、あんまり無さそうだよね。）
715:可愛い奥様
09/10/19 00:50:11 TZNPSINF0
それ、固定資産税の新築減税じゃないの？
うちも1～2年は1.5万、3年目から8万、5年目以降は15万くらいだ。
ってまだやってるのか知らないけど。
716:可愛い奥様
09/10/19 01:02:50 C0Yl4lqC0
みんないろいろ書いていますね。俺が思うのは以下の通り。
若い奴ならマンションと戸建てでは圧倒的に戸建を買う方がいいと思う。
結局管理費とか修繕費とか駐車場代とか考えると駐車場月の戸建のほうがいい。
結局払う金は同じだと思う。しかも戸建の場合修繕費をかけたくなければ、
直さなければいいだけで、マンションは管理費・修繕費を強制的に取られる。
年取ってどこに住んでもいいという考えなら関東なら千葉とか埼玉の奥地に
格安（400万円以下）の中古マンションとか700万円以下の中古戸建てがいいと思う。
資産になるとかならないとかという考えより、この先事故があって働けなくなったとき
のことを考えるべきだ。
若くて金があればマンションの一棟買いだろう。賃貸経営は本当にいいと思う。
ローンで家賃収入が消えるが、最悪は売却できる。逆に頭金を半分くらい突っ込めば
よっぽどの利回りでない限りある程度の収入が期待できる。
俺は若いし昔不動産屋に勤務していた。今は自営業だが、今戸建を探している。
昨年建てられた家より今年建てられた家のほうが安くなっている。そして来年建てる
予定の家のほうがもっと安くなっている。新築の耐震性のある家がどんどん安くなると
なると、今後の中古市場以下とはいかないが、中古市場もかなり下がってくると思う。
団塊が退職して、老後に新たに家を買うとは思えない。つまり、家が古いからと言って
退職世代はそんなに買い替えないと思う。本当の買い時は今の団塊世代が一斉に死んだときだ。
人口減で需要と供給の関係で底を打つと思う。しかしだな、30年後を予想しても定年になるし
30年後の世界は自信がない。そこで、新築の売れ行きが悪いとき（ここ2～3年の間で）に
買うのがベストだと思う。再建築不可でも結構いいのが出ている。土地が借地権のはやめた方がいい。
しかし、再建築不可は、車を持たないとか、あと少ししか車を乗らないとかなら、お勧めだ。
だが、借り入れが難しいところが難点だ。