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無断で鍵交換は「違法」…マンション追い出しに賠償命令
家賃滞納を理由に部屋の鍵を勝手に交換するなどして追い出したのは生存権の侵害として、
大阪市城東区の派遣社員の男性（３７）が、同市内の不動産管理会社に１４０万円の損害賠償を求めた
訴訟の判決が２２日、大阪簡裁であった。
篠田隆夫裁判官は「平穏に生活する権利を侵害した」として、６５万円の支払いを命じた。
家主側による強引な追い出し行為を巡っては、弁護士や司法書士らでつくる「賃貸住宅追い出し屋
被害対策会議」などが支援し、昨年１２月以降、全国で１４件、提訴されている。同会議によると、
鍵交換による追い出し行為について業者側に賠償を命じた判決は全国で初めてという。
判決によると、男性は昨年２月、同区内の賃貸マンションに入居。８月分の家賃など計４万３５００円の
支払いが遅れたところ、同月末に無断で鍵を交換され、翌９月末まで簡易宿泊所暮らしを余儀なくされるなど、
２回にわたり、計３４日間、自宅を追い出された。
訴訟では、男性側は「１か月分の滞納だけで生存権を侵害するのは許されない」などと主張。
同社側は「家賃滞納という債務不履行を無視してまで居住権を認めることはできない」と反論していた。
篠田裁判官は、追い出し行為を「建物の不法侵奪」として同社側の主張を退け、「国民の居住権を
侵害する違法行為として厳しく非難されなければならない」とした。
強引な追い出し行為を巡る訴訟では、福岡地裁が昨年１２月、家賃保証会社が玄関ドアを固定して
鍵を開けられないようにしたことについて、不法行為を認定している。
（2009年5月22日18時36分 読売新聞）
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