09/11/18 18:18:37 gLscUkiA
夜の部行きま～す
'苦労の種'住宅商店複合アパート、半値続出 【朝鮮日報】
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不動産競売市場が萎縮し住宅商店複合アパートの入札流れ事例が増加していると、マネートゥデイが18日報道した。
一般アパートより売買価格は高いが競売市場では半額でも売れず、苦労の種に転落した。
不動産競売情報業者時事オークションによれば、1日から今月末まで競売進行・予定のソウル住宅商店複合アパート
件数は73件あるが、このうち1回以上入札流れとなった件数は64%の47件だった。2回以上入札流れの物件も15件を数え
る。同じ期間に競売に出たアパート(709件)では1回以上入札流れとなった件数は49%の350件だ。
特に松坡（ソンパ）、瑞草区（ソチョグ）で高額住宅商店複合アパートの入札流れが多い。松坡区新川洞（シンチョンドン）
ロッテキャッスルゴールドの場合、階数と面積がことなるに3物件が競売に出たが、買主が出なかった。167㎡の物件は
12階と23階が二度も入札流れとなり、鑑定価格の64%に相当する13億4400ウォン、15億3600万ウォンで競売に出てきた。
瑞草区瑞草洞（ソチョドン）トゥラペルリスの108㎡物件も、鑑定価格9億5000万ウォンの64%である6億8000万ウォンで競売
される。陽川区（ヤンチョング）新亭（シンジョン）洞大林（テリム）アーク rhovyl165.3㎡物件は、鑑定価格10億ウォンだが、
2回入札流れとなって来月4日、最低価の6億4000万ウォンで出る。
このように買主が現れないため住宅商店複合アパートの落札値率も落ちている。裁判所競売不動産は一度入札流れと
なるごとに、鑑定価格の20～30%ずつ競売価格が落ちる。2回以上入札流れになれば鑑定価格比で64～49%以下まで最低
価が低くなる。
住宅商店複合の落札値率は競売市場が活況だった8月には86%まで上がったが、今月に入り80%台に落ちた。これは
アパートより住宅商店複合物件の投資価値が落ちるという判断を競売需要者らがしているためだ。今年急騰傾向に乗った
再建築アパートに比べて住宅商店複合アパートは価格上昇率が少なかった。
時事オークションは、"居住実績者で団地を形成しているアパートの場合、全体的な雰囲気により価格が一緒に上がるが、
住宅商店複合は単一建物が多くて価格が大きく上がらない"として、"再建築アパートのように開発好材料を期待できない
ばかりか、時間が過ぎると建物が老朽化してオフィステル化されるのも投資価値が下落する要因"と伝えた。