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おはようございます
住宅価格の上昇で関連規制を首都圏全域に拡大へ 【東亜日報日本語版】
AUGUST 31, 2009 07:33
金融当局は、所得水準によって貸出を制限する総負債返済比率（ＤＴＩ）規制を、ソウルや仁川（インチョン）、
京畿道（キョンギド）などの首都圏全域に拡大する案を積極的に検討している。ＤＴＩ規制は現在、ソウル江南
（ナム）の３区（江南、瑞草、松坡）にだけ適用されている。
政府関係者は３０日、「もともとは、８月までは規制対象の地域を拡大しない代わりに、住宅ローンの増加規模や
不動産価格の動向を総合的に分析して、９月以降に規制するかどうかを決めることにしていた」とし、しかし
「モニターリングの結果、住宅価格の上昇ペースが速まっているので、これからは予告無しで電撃的にＤＴＩなどの
金融規制策を実施することもあり得る」と話した。
金融当局によると、８月の住宅ローンの残高は約３４１兆ウォンと、７月より４兆ウォン程度増加した。月別の
住宅ローンの増加額は、△１月＝１兆５０００億ウォン、△３月＝３兆４０００億ウォン、△５月＝３兆５０００億ウォン、
△７月＝４兆５０００億ウォンと、徐々に増えている。８月には増加幅がやや鈍くなったものの、住宅売買件数が
相対的に少ないシーズンオフであることを考え合わせれば、融資への需要が依然、過度な水準にあるというのが
政府の判断だ。
金融当局は、住宅ローンの増加によって住宅価格が共に上昇していると見て、ＤＴＩの適用地域を首都圏に拡大する
タイミングや方法などについて、国土海洋部など関係省庁と調整を進めている。これまでは、当局は、江南３区への
ＤＴＩ比率の適用をさらに強化したり、一部の住宅価格の高騰地域にのみＤＴＩを追加適用するだろうという見方が多かった。
しかし、この場合、ＤＴＩ規制の適用されない周辺地域に融資需要が移る「風船効果」が現れかねず、適用地域を大幅に
拡大することにした。
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