13/08/31 NY:AN:NY.AN
709くらいに金があったら、超高級賃貸の方がいいんじゃないの？
いつでも住み替えれるし。
オレは、金が無いから、リスクとって買わざる得ないんだけど。
729:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/02 01:40:08.45
某大手銀行から電話がかかってきた。ローンの借り換えをしませんかと。
今借りてるのは○.○5%と伝えたら、うちは○.○0%でやりますという。
なんだかな～
0.05%でも借り換えのメリットはあるのかね？
730:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/02 08:45:54.01
ないな。
手数料掛かる分マイナスになるかもしれん
731:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/02 11:56:02.63
借り換えメリットは1%以上の差がでたらだな。
732:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/02 13:31:10.74
大雑把な借り換えの目安
・住宅ローンの残りの期間が１０年以上あり
・住宅ローンの残りの金額が１，０００万円以上あり
・現在の住宅ローンの金利差が１％以上ある
厳密に計算したければ借り換えに伴う各種手数料と
浮く利息分を計算して考えろ
733:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/03 12:14:40.16
借り換えの諸費用っていくら？
734:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/03 14:33:59.59
>>718
銀行に夜が、概ね30～40万位かなぁ
昔見積もりに幾つかの銀行見積もりに行って
最高65万、最低26万だった。
まぁ色々手続きあるとは思うが、結構差はあったのが印象に残った。
735:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/05 13:37:48.19
子供が２０歳になったら別れるつもりなので
その時マンションを売る。買って１８年目の予定。
焦って繰り上げとかする気になれん。。
736:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/05 14:13:50.44
あとうまくいけば保証料の返金分でかなり諸費用の穴埋めができる場合がある。
ただし保証料不要のローンに借り換えた場合だけどな。
あと金利が低めの銀行は保証料と諸費用が高いというパターンが非常に多い。
注意すべし。
737:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/06 08:42:02.04
仕事だから通勤だろ
ビール
うまいお前ら
738:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/06 11:49:37.22
ウチは新築で買って10年目。
子供作らないことになって資産を残すアテもなし。
設備もそろそろ壊れそう。
今なら残債と売却価格が釣り合う。
色々考えた結果、分譲リースに引っ越す決意を固めた。
739: 固定資産税と設備の故障やら諸々、管理費・修繕積立金、大規模修繕・・・、 所有することの金銭的なリスクもあるなぁ、と改めて感じた。
740:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/06 12:00:30.01
>>723
そこに住んでよかったと思えることってありますか？
逆に住まなきゃよかったと思うことも。
741:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/06 16:39:53.45
>>724
新築分譲マンションだったから設備も間取りも良かった（今でも不満は無い）し、
場所は元々希望の場所だったし、金に余裕があるなら今でも住み続けたいよ。
ただ、これからのかかってくる費用（修繕積立金の値上げも3回あった）とか考えると、
良いトコに住むために金を使うか、余暇（趣味や旅行等）に金を使うか、という悩みが。
ボーナスで楽しい事できる、資産を残す必要ない、とかって考えて結局今の決断に傾いた。
でも、今の住居から賃貸物件は無理ｗ
なので若干割高だけど分譲タイプの賃貸（>>665のような）物件を探してる。
742:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/06 21:14:26.97
仲介業者から、「全期間変動で2本立て（4000万なら2000万円ずつ）でローンを組む方も少なくない」
って言われた。印紙税分が高くなるけど、4000万一本と比べたらリスク分散になるのではないかとのこと
そういう借り方してる人いる？
743:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/06 21:58:02.38
>>725
10年で修繕積立金3回値上げって酷くない？
俺も10年だけど、全然収支は黒字だよ。
設備も全然壊れる気配なし。立体駐車場の再塗装したくらいだな…
大規模修繕も計画あるが、全然資金的には余裕だよ、今のところ…
744:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/09 08:45:29.19
うちのマンション（築１４年）は、大規模修繕長期計画で１０年後（築２４年時）に１軒あたり６００万足りない
という試算が出た。一時金徴収の可能性に住民が猛反発、月額積立金を増やす方向に決まり、段階的に
当初の予定よりかなり高くどんどん値上がりする（まあどこもそうだろうと思うが）。で、管理費・修繕・
駐車場で月５～６万が必要になった（今後更に増える）。
３５年で借りたローンを必死（本当に贅沢なんてする余裕なく）に繰り上げて１４年で完済したのに、
毎月５～６万引き落とされるのが面白くない。今後の管理の仕方や建物の予想外の劣化があり、
一時金を徴収されるかもしれないと思った時、築２５年たったボロの家に更に一時金納めるはどうかと
おもい、思い切って引っ越す事に・・・・・・・・・・・・したい（希望）。
普通は老後は戸建てを売って便利なマンションへと考えるよね。それを逆行したいと考えてる。
745:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/09 08:53:40.45
購入時の修繕積立費用の低さは詐欺レベル。
若い頃、後であれが2倍になるとか想像しなかった。
746:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/09 09:29:28.72
>>728
その修繕が自分が納得できる質、価格ともに最善のものであれば
まだ納得できるのだがな。そのコントロールができないのがマンションの最大のデメリット。
>>729
2倍で済めばかわいいものよ・・・
747:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/09 09:43:45.99
頭金入れて2800借りた。俺の一馬力で余裕があるようにしたから返済は大丈夫。いざとなったら嫁の二馬力目が投入されます。
は～60までには完済したい！頑張る
748:728
13/09/09 10:48:01.24
つまづいた理由は機械式立体駐車場の運営の失敗。
中段（地上）は詰まってるんだ。ハイルーフタイプを入れられるから。
でも下段（地下）と上段（２階）がガラガラ。高さ１５５０までしか入らないから。
１４年前の新築時はまだよかったんだが、今は車のサイズも多様化してるからね。
１０年後（築２４年）にはその立駐を丸ごと入れ替え予定、２～３千万くらいかかるみたい。
新聞でも読んだ事があるが、機械式立体駐車場持ちのマンションは頭かかえてるらしいね。
749:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/09 12:24:26.96
>>732
>>727だけど、立駐かぁ…
うちは横3台×3段のが2機ある。
で一番人気は中段なんだけど、上手い具合に住人がばらけてバランスがいい感じで埋まってる。
一番上、真ん中はだいたい同じ奴しか申し込まない(2年で駐車場交代制)
で、平面駐車場でクジ引きで外れた奴が一番下って制度。
壊れない限り文句は言ってはいけないのが規約としてある。
だからトラブルはあまり無いかな。不平不満はあるみたいだけど…
750:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/12 12:39:27.84
オレは地下好きだけどな
塗装が痛まないし
夏は乗り出しが涼しくて
冬はキンキンに冷えていない
まぁ雨の日の出し入れは
さすがに面倒だが
751:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/12 14:02:24.41
地下も2階部分も取り出しに３分かかる。
１日に何度も出し入れする時は
地味にイライラ
752:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/09/12 21:03:18.48
スマホでソリティアすれば丁度3分が経つ
753:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/05 03:18:40.80
うちは立体の地下で
通勤に使わないから言えることではあるけど、
引っ越す前が団地の平面雨ざらし駐車場だったから
夏に車内が涼しいのは本当に嬉しい。
車の乗り降りに雨に濡れないのも。
あと一階部分はサイドから雨や砂埃がすごいから
塗装の劣化や洗車後を考えると地下で良かった。
ただしこないだの台風の時、万一水没する可能性があるので
状況によって移動させろって張り紙してあった。
754:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/05 19:59:25.53
うちは新築だけど、駅近なんで（機械式）駐車場が全然埋まらない
将来が思いやられる… それを当てに管理費決めているので
下手すると早早に値上げも考えないといけないかも知れない
ちょうど役員なんで目下対策検討中
755:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/05 20:22:00.26
駅近ならそれなりの値段で、
マンション外も募集かければ直ぐに埋まるんじゃなかろうか？
756:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/05 20:24:44.48
ありがとうございます。それも検討中で、課税の問題も発生して
くるので、今度の理事会で討論しようと思っています。
757:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/06 17:50:22.18
早目に機械駐から平置きにしちゃった方が良いんじゃね？
で、再度希望者を募って抽選する。
あぶれた人は近隣を探す。
機械駐はたとえ利用者で埋まってても赤字が出やすいよ。
しかも、ちゃんと法定内のメンテしてても突然壊れて車がおしゃかになることもある。
758:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/06 20:26:35.04
ありがとうございます
そうですね、知人の所もすでに解体したというし、２０年目のところも
大規模メンテで数百万だかかかるというのでやめてしまった
入り具合みて、解体も視野に入れなきゃいけませんね
新築時からあるんだけど、これの有る無しを購入基準にはしなかった
組合の経営を考えなきゃいけなく、けっこう面倒ですね
車がおしゃかも気になりますね 新築だからまだ保証の範囲かと思うけど
その後の保険とか早速確認しておきます
759:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/18 21:00:59.65
撤去するにも金が掛かる
金をかけて駐車スペースを減らし、先々の収入源を潰すのはアホらしくないか？
760:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/18 21:36:21.00
維持するにも金がかかるダロ
761:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/18 23:24:47.34
面白いブログを見つけた。
究極にうらやましいな。
こんなオッサンでもピチピチGALをゲットしているんだからお前らも頑張れ！
URLﾘﾝｸ(welcome777.air-nifty.com)
762:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/19 08:45:16.49
>>743
維持費を掛けながら立体駐車場と、維持費ゼロの青空駐車場とで、
損益の予想を出して決めればいいんじゃね？
うちは今は立体駐車場だが、地下と２階がガラガラなんだわ（高さ制限でハイルーフ車が入らないため）。
１０年後（築２５年時）には、数千万かけて機械式立体駐車場全てを撤去＆新品導入する必要があるんだが、
現状ガラガラなんで、もう青空にしようかという案が有力。
763:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/20 09:46:34.82
大前
木口
宮野
小坂
坂上
764:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/22 12:36:20.60
島田 澤田 （渡辺） 加藤 （渡辺）
稲田堤 四谷三丁目 新大塚 茗荷谷
765:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/23 11:14:15.39
木口
宮野
小坂
大塚
大谷
766:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/23 20:48:20.56
クレスコ メック スミセイ
767:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/24 12:25:10.93
四湖
湖腑
位府
具良
儀儀
768:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/24 19:07:42.76
>>746
コメントありがとうございます。どこでも大変なんですね。
現状これ以上減ると月間収支は赤字になります。
管理費値上げでは総会紛糾と思われますので、
役員一同真面目に検討せねばというところです。
769:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/10/24 22:38:12.19
「ピチピチGAL お持ち帰り」でGoogle検索したらＳＥＸです。
770:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/11/07 23:58:38.16
力のない者は、知恵を出せ
知恵のない者は、金を出せ
771:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/11/08 10:21:48.89
立体駐車場が問題になってますね。
今後中古マンションを買おうと思うんだけど、ぐるぐる回るタイプの立体駐車場でも上に書かれてるような問題は起こるの？
772:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/11/08 18:49:49.62
グルグルって自走？
タワー？
773:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/11/09 10:53:04.46
松坂
代々木
浦和
警察
入曽
774:755
13/11/10 22:27:26.20
>>756
タワー型の立体駐車場
775:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/11/10 22:56:45.77
そのグルグルが大問題 今全住民と意見交換する準備中です
上下するだけのタイプでも、ようは機械で動く駐車場ですね
776:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/11/25 18:03:04.40
住宅ローンの苦しみを語るスレ13
ｽﾚﾘﾝｸ(baby板)
777:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/11/26 11:36:07.84
追放
通報
怨恨
復讐
逮捕
778:名無しさん＠お腹いっぱい。
13/12/20 11:46:45.86
hosyu
779:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/05 11:20:46.52
URLﾘﾝｸ(x55.peps.jp)
老舗おこづかいサイトです。
780:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/10 15:39:54.24
現在35歳
年収自分650万、嫁480万(但し現在育休中、復帰後は3割減)、子0歳
4000万のマンションが欲しい
いま預金が1400万くらいなんだけどさっさとローン組んだ方がいいのか
子が中学になるくらいまで貯金してできるだけキャッシュで買った方がいいのか・・
781:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/11 13:11:13.33
>>764
俺なら後者だな。第２子が出来るかもしれんし、離婚するかもしれん。
学区を気にする様になるかもしれんし、転勤があるかもしれん。小学生のうちはたいして金はかからん
から、金貯めて投資するべし。
782:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/11 14:16:07.59
>>765
住んでる地域による。
ここ10年の大災害リスクを真剣に考えた方がいい。
783:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/11 15:13:28.58
>>765
俺も同じ頃に家買った。
１０００万頭金で３０００万弱のローン。
その頃は２人の子供は小学生で余り金がかからなかった。
（かけなかったのかもしれないが）
１０年余りがんばって繰り上げ返済を繰り返して、
返済のめどがついた時には、子供たちは高校進学とか大学進学の年になっていたよ。
でも家ローンのプレッシャーが低くなった分、
子供の進路にへんな制約を与えなくてよかった。
行きたいところ行けって言えたから。（私大医学部は無理w）
参考までに
784:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/11 17:31:57.53
>>764
子供が小さいとイロイロ傷むからな
785:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/11 22:37:19.94
>>764
家賃払い続けるのと今買って払うローンの利息をシミュレーションしてみたら？
ローン組む場合は頭金の額も色々変えて見てね。
それだけ貯金、年収あるなら、変動35年フルローンで組んで、適宜繰り上げで良いんじゃない？
786:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/12 00:55:43.41
764です
思いの外レスがついて有難いです。
今のところ第２子の可能性は低いけど無いわけではないし、
(嫁は欲しそうだけど自分はまだ想像できない)
今すぐ買う勇気、思いきりもないのでローンのシミュレーションしつつ子供が小学校、中学校、高校入学のタイミングいずれかで考えようかな。
787:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/14 23:23:20.16
年収550万で4500万のマンション買いました・・。
大丈夫かな・・？
788:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/15 01:07:03.36
頭金いくらだしたかにもよるけど、かなり冒険してる気がする
789:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/24 13:45:36.08
>>771
４０００万の３５年ローンか
きっつ～
790:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/25 08:47:04.32
チャイニーズ高校野球権利団体ワイパー 沖縄海焼きそば
チャイニーズ高校野球権利団体ワイパー 沖縄海焼きそば
チャイニーズ高校野球権利団体ワイパー 沖縄海焼きそば
チャイニーズ高校野球権利団体ワイパー 沖縄海焼きそば
791:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/27 12:48:10.14
年収400万、専業主婦と子持ち（一歳）の三人暮らしで2500万くらいのマンションを頭金ナシで買うって無謀かな～…
792:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/27 13:54:46.64
>>775
頭金なしが無謀と言われるのは、
「家欲しいってのに頭金程度の貯金も出来ん奴がローン払えるわけがない」
ってこと。
貯金する余裕も無いやつがローン払えるわけない。
ボーナス払い無しでのローンの支払いが今までの家賃より数万安いレベル
じゃないと、破綻するのは当然。
793:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/28 04:36:50.42
余裕あったけど、み～んな飲み食いやら趣味に使っちゃってた…。
ぶっちゃけ月に10～15マンは貯金できるから
これを機会に更生するぞ
794:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/28 05:15:19.82
>>777 パチンコは好きか？
795:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/28 13:34:45.00
>>777
今までできてなかったことが、なぜ今後できると思うのか？
マンション買って節約のストレスで発狂せんようにな。
頭金0円でも、
登記やらローンやらの手数料、火災保険、引っ越し等で
最低でも100万、
家具・家電・カーテン等含めりゃ200～300万は
簡単に飛んでくから、しばらく家買ったと思って貯金してみろ
796:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/01/30 11:45:04.25
いけいけ、勢いで買っちゃいなよ。
797:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/02/04 05:30:07.40
【社会】三菱地所：鹿島施工不具合、損失請求へ－南青山高級物件の販売中止で
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
798:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/02/05 00:14:54.35
チャーハンランチ（牛乳付き）
チャーハンランチ（牛乳付き）
チャーハンランチ（牛乳付き）
チャーハンランチ（牛乳付き）
799:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/02/05 08:03:38.15
35歳年収450万貯金950万(プラス株200万)だと頭金、価格それぞれどのくらいが理想？
嫁は一生専業、子供は作らないとして。
800:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/02/06 10:28:01.04
チャイニーズ空気プレン 沖縄海数の子焼きそば
チャイニーズ空気プレン 沖縄海数の子焼きそば レディオスペシャル
チャイニーズ空気プレン 沖縄海数の子焼きそば
チャイニーズ空気プレン 沖縄海数の子焼きそば
801:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/02/07 12:57:23.88
802: href="../test/read.cgi/tomorrow/1264403472/783" target="_blank">>>783 専業主婦ならまずは子供作れ。悪いことはいわんから。
803:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/02/07 13:54:45.76
いやいや、何か事情があるんじゃないかと思うんだ。
804:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/02/07 16:25:37.13
35歳で450万にも関わらずしっかり貯蓄と株やるくらいだから子供に金を遣いたくないんだろなとゲスパー
805:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/02/08 10:25:23.87
チャイニーズ光金空気警察コピープレン 沖縄海学校ゴーヤそば
チャイニーズ交通混乱空気警察コピープレン 沖縄海学校ゴーヤそば
チャイニーズ交通混乱空気警察コピープレン 沖縄海学校ゴーヤそば
チャイニーズ交通混乱空気警察コピープレン 沖縄海学校ゴーヤそば
806:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/02/08 21:46:00.70
明日住宅ローンの金消契約。
通常電車で一時間かかる銀行に辿り着けるかが心配だ。
807:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/03/15 08:16:29.63
うちの会社今度の4月から営業手当廃止だって
今結構かつかつでやっているから少し心配・・・
808:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/03/16 04:48:44.76
保守
809:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/03/16 08:16:04.95
最初の５ページだ
とにかく最初の５ページだけ読めばいい
５ページだ
ああ５ページだ
URLﾘﾝｸ(estar.jp)
もちろん無料だ
実話だ
810:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/03/22 20:22:06.36
【凄すぎ】日本で一番家賃が高いマンション【1LLDDKK】
URLﾘﾝｸ(wacolle.com)
811:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/09/04 07:12:32.18
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812:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/10/11 15:05:15.38
ウチは頭金ゼロで購入。
それでも200万位出ていったなあ…
只今ダブルインカムパワーで全力返済中
813:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/10/12 00:34:25.33
空の色に気をつけてください
URLﾘﾝｸ(tukioyobu.air-nifty.com)
814:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/10/12 10:32:08.64
１日一回ログインガチャというのが回せて色んな特典を貰える。
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815:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/10/24 20:06:31.26
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816:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/12/23 16:36:09.86
新築マンション買うとき、どうやって値引きしてもらいましたか？
817:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/12/23 20:31:07.24
良く分からないが簡単に値引きするようなマンションって10,20年後になって後悔するとおもう。
駅近で造りのしっかりした物件が良いかと・・・
って どうしても広い安いになるよね
818:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/12/27 10:30:32.49
紹介でお互いに10万の商品券やって
端数くらいは値引きしてくれるんですよね
819:名無しさん＠お腹いっぱい。
15/01/08 23:01:39.24
いつ固定に変えた方がいいかなー？
820:名無しさん＠お腹いっぱい。
15/01/09 00:34:16.13
新春特別出会い情報！！
実践者から続々と御礼のメールあります！
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●を落として、■は＜.＞に変えてね♪