15/01/06 18:31:08.64
>>6
購入じゃなく分譲物件の賃貸にこだわってた時に不動産屋の担当から聞いたが
投資用＝分譲ワンルームってのはオーナーが部屋ごとに違うから、騒音の
問題があっても追い出すと次の契約では家賃が下がるから、なかなかきちんと
対応してもらえないらしい（一棟持ってる人は他が空くリスクのため対応する）
8:名前書くのももったいない
15/01/06 18:39:02.62 S+VlKuIb
3部屋買って真ん中の部屋に住むしかない
9:名前書くのももったいない
15/01/06 18:48:52.74
>>8
世界は平面ではないし振動音は斜めにも廻りこむ
つまり9部屋
もはや立派な不動産投資家の誕生だ！
10:名前書くのももったいない
15/01/06 22:14:17.25
>>7
なるほど部屋ごとにオーナーが異なる投資用物件の場合そんな問題もあるのね
やはり管理組合のあるような分譲マンション（の中古ｗ）のほうがいいのかねー
11:名前書くのももったいない
15/01/06 22:16:58.25
修繕費や管理費、固定資産税とかで月の固定費どれくらい掛かるんだろう
数万円ってレベルなら賃貸のほうが良いかなぁ
12:名前書くのももったいない
15/01/06 22:54:16.29
>>10
管理組合で文句言ってもらえるけど、相手も区分所有者だと強制力がとても弱い
「管理組合 騒音問題」でぐぐると、こりゃだめだって印象になる
賃貸は「契約」だから、騒音を出す人は「契約違反」で追い出す方向になるけど
分譲は「所有」だから、管理組合の規約違反と権利剥奪の間には長い距離がある
投資用よりは生活環境に関心のある組合員（所有者）が多いだけマシだけれども
一般賃貸物件に比べれば騒音問題の対処能力は弱い
ま、俺は結局分譲買っちゃったからお付き合いしていくしかないんですが、
本当に困った人が隣人になったことないので平和なもんです
マンション内には騒音問題で辛い思いをしたり売って出て行った人もいますよ
13:名前書くのももったいない
15/01/06 22:54:39.13
>>10
マンションによっては単身向けとファミリー向けが混在してる物件もあるよ。そういう所は管理組合がきちんと働くから自己使用には良いかもね。
単身向けの投資マンションも管理組合があって管理人が日勤している物件、巡回管理の物件、そもそも管理組合が無い物件と様々なんだよ。
そのあたりも含めて漁ってみると面白いと思う
14:名前書くのももったいない
15/01/06 23:09:02.59
地方都市だと例えば300万円前後で築20年弱のバブルの遺産の物件とか結構あるよ。
参考 URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
初期費用として大体物件価格の1.1倍位費用が掛かって月々のランニングコストは修繕積立金と管理費、固定資産税で一万位掛かる。
正直長くすむのであれば買っても良いし今後が分からなければ賃貸でも良いと思う。 但し賃貸の場合は年を重ねるごとに保証会社の審査が通りにくくなるし、未来永劫借りることが出来る訳じゃない。 保険的に物件を買うというのも有りかもね
15:名前書くのももったいない
15/01/07 12:38:22.43
>>14
マンションだと、買い手がつかず所有者にも見捨てられて管理費修繕費滞納とかに
なった時にそれを穴埋めしたり長々と裁判して回収する負担を管理組合＝住民が
背負う事になるから、住宅需要が足りないような地域で買うのはきついかも
今や都区部東端や松戸船橋あたりでも100万足せば住めるからね
16:名前書くのももったいない
15/01/07 16:07:02.45
>>15
そこは物件を購入するとにきしっかり見極めるのが重要だよね。有力な不動産屋に客のフリをして電話で空室確認してみるとか、地場の町の不動産屋に数千円渡して教えてもらったりetc
安すぎるボロ物件を掴むよりある程度ラインを設けてエリアの物件をある程度勉強して狙い目を定めて買うべき
17:名前書くのももったいない
15/01/07 20:56:11.84
分譲の団地ってどうだろう
築40年くらいなのが300万くらいからあるけど建替えなんてスムーズに進むと思えないし
実際は築70年くらいまで住めちゃうんじゃないのとか思ってたりする
18:名前書くのももったいない
15/01/08 12:20:13.78 DXo6pWhF
団地はPC工法だったかなんかで単純な作りだから丈夫だし、普通に持つとはおもうよ。見た目とか設備が古いとか天井が低いとか気にならなければいいんじゃないか。
19:名前書くのももったいない
15/01/08 12:59:50.72
>>11
築40年超の2DK持ちだけど月の管理費1万円
固定資産税年間約2万7千円
修繕費は管理費に含まれているので固定費はこれだけ
20:名前書くのももったいない
15/01/08 19:16:43.62
>>16
不動産屋はそんな端金受け取らないし失礼だよ
むしろ、謙虚に、将来家庭を持った時に貸しやすい家を今住むために買いたい
とでも言って、出来る限り安い中でどういう物件が貸しやすいか、また
将来管理の問題が出ないかを相談しながら物件を回ればいい
ただ、助言を受けるにも前提知識があった方が良いから、先に勉強するのもいい
賃貸市場については、裏技を考えるより王道が一番
気になるエリアについて売買と賃貸の不動産サイト（ヤフー不動産でも何でもいい）を
まるで趣味のように定期的にチェックして、購入者としても賃借人としても手馴れた状態になる
その上で話をする方が、いろいろ聞ける
相場勘は数年見てる購入検討者の方が上になることもあるが、違う立場からの
情報やものの見方というのは色々と有意義（売り手じゃなくて仲介ならなおさら）
21:名前書くのももったいない
15/01/08 19:25:20.87
>>17
建替えはまず無理だけど、需要がきちんとあって地域の底辺でなければ価格は
低空飛行しながらも需要は続く
底辺でないというのは、１・同面積帯のマンションの中で底辺ではない
と普通の人は考えるが、安物狙いのドケチはあえてこれをスルーする
そこで２・駅からの距離など利便性において底辺ではない とする
簡単に言うと、駅バス15分の中古マンションにも買い手がつく状況なら
徒歩20分内はセーフ（駅駐輪場があれば）、徒歩20が大丈夫なら徒歩10はセーフ
（但し幹線道路排ガス直面ベランダ物件は徒歩+10分ハンデ付き計算で）
ボロなんだから同等じゃダメ
22:名前書くのももったいない
15/01/08 21:19:01.14
なんか説明へたくそだな
23:名前書くのももったいない
15/01/08 22:55:41.56
何が言いたいかわからないw
24:名前書くのももったいない
15/01/11 18:37:43.36
一般人は「激安は地雷」と考える
ドケチは激安の中で地雷を掘り出し物を見分けられる
その見分け方の話だろう
25:名前書くのももったいない
15/01/12 02:09:13.87 4cvuHHhi
最悪価値がゼロになっても
構わんけど、負債なってしまうのが
怖い。
26:名前書くのももったいない
15/01/12 12:51:59.90
400万のマンションが-100万（それくらい払わないと引き取ってもらえない）に
なるような不動産市況なら、今1000万のマンションは200万になり（-800万）、
2000万→700万（-1300万）、3000万→1400万（-1600万）、5000万→2500万（-2500万）
7000万→3800万（-3200万）という程度の価格秩序になるもんだ
そして面の皮の厚いマンション業界は値下がり率は高い方がマシだったと胸を張る
しかし、安いものを買うほど損失の絶対額は少なくなる
さらに、高い物件を選ぶほど金利を払ってローンを組む比率が高くなるのだから、
支払い総額から見た損失はさらに多くなる
27:名前書くのももったいない
15/01/13 23:34:49.03
何当たり前のこと言ってんだか