14/10/08 09:51:33.99
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 71 ■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
質問者用のテンプレは>>2
参考
フラット35 URLﾘﾝｸ(www.flat35.com)
住宅ローンを考える URLﾘﾝｸ(www.dkmiyabi.jp)
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター URLﾘﾝｸ(www.zenginkyo.or.jp)
株式会社シーアイシー URLﾘﾝｸ(www.cic.co.jp)<)
ローン減税 URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
2:名無し不動さん
14/10/08 09:52:07.55
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】
3:名無し不動さん
14/10/08 10:32:43.29 I8YLxWwD
前スレ979です。意見ありがとうございました。
ＳＢＩ銀行などを使いたかったのですが、諸事情で営業マンが通してくれた
三井住友になりそうです。
８大疾病保障 金利＋0.3％って皆さんつけてますか？
ここの方達の意見が聞きたいです。
4: 【関電 78.0 %】
14/10/08 11:18:40.08
>>3
自分はつけた。他の医療・生命保険を検討するのが面倒だった(´･ω･`)
5:名無し不動さん
14/10/08 11:24:00.31
>>3
自分も付けた。
最近の医療は簡単に死なせてくれないからね。
ただし、地銀で最優遇金利で８大疾病保障が込だったのが大きい。
0.775+0.3 なら迷っていたと思う。
6:名無し不動さん
14/10/08 13:45:12.47 scWDxErj
【年 齢】 38歳
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100人以下
【年 収】 330万
【家族構成】 嫁38歳 、娘1歳
【世帯収入】 650万
【所有資産】 100万
【現在債務】 ショッピングリボ15万（限度30万）
【物件金額】 2600万（土地込）
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】 2500万
【物件概要】 新築（長野）
【質問内容】 2馬力で申請して仮審査はクリアできましたが、本審査もクリアできそうでしょうか？
また、年収が一気に上がるとも思えないのでこの年収で返済していけるかが心配です。
7:名無し不動さん
14/10/08 13:53:33.33 w0fsMwfp
嫁が働けなくなったら終わりじゃね？
貯金も少ないし危ないなぁ
8:名無し不動さん
14/10/08 15:06:56.36
ここの皆さんは保証料は金利上乗せで払ってますか？
一括で払われてますか？
9:名無し不動さん
14/10/08 15:17:40.75
>>8
人それぞれ
何年で完済するかで損益分岐点はっきり出るから自分で計算して決めるしかないよ
10:名無し不動さん
14/10/08 16:36:38.16 C0Hid8t7
>>6
どこの仮審査が通ったの？
金融機関によるよ
11:名無し不動さん
14/10/08 16:38:22.47 C0Hid8t7
>>6
ちなみに八十二か長銀ならいけると思うよw
12:名無し不動さん
14/10/08 16:46:09.71 scWDxErj
>>嫁が働けなくなったら終わりじゃね？
そうですよね、やっぱりそこが引っかかってます。
>>どこの仮審査が通ったの？
2馬力で申し込んで仮審査OKなのがろうきんです
あと、HMの勧めでJAも申し込んでみたのですが1馬力でなぜか2600まで仮審査OKが出てます
（これは怖すぎで本審査受けるかは未定です）
13:名無し不動さん
14/10/08 17:42:39.49
>>6
資産全部突っ込むの？ゼロスタートで大丈夫かい？
100万で諸費用収まるんかな
家具家電カーテン外構と、ガンガンお金かかっていくけど
それを見込んでも、緊急用に手元に100万ぐらい現金残せる方が良い気がする
子供増えるのかな？それによってもいろいろと変わると思う
できればローン額を500万削りたいところ
14:名無し不動さん
14/10/08 18:18:16.55 BiOOoAum
前スレ982です。
3900には外構や家具家電・保険料なども含めて入れてます。情報不足すいません。
動いても±100くらいには収まるかと・・・
昇給分がどの程度か忘れましたが買った場合年収は住宅補助等ついて400になる計算でした。
組合もしっかりしてますよ～。
2000借入で済むまで貯めるのはきついですwいつになるのかw
3000借入目標でいきます～。
幸い嫁実家住まわせて貰えそうなので、しばらくはマスオさんやります。
15:名無し不動さん
14/10/08 19:21:52.43
そりゃあんた、後出しが過ぎるｗｗｗｗ
アドバイスした人涙目ｗｗｗｗ
マスオ期間に死ぬほど貯めろ
それで貯まらなきゃオカシイだろ
もう好きにしてｗ
16:名無し不動さん
14/10/08 19:35:22.66 BiOOoAum
え～w
諸費用込ってそういうことだと思ってたんですよw
まあそもそもそこに関してはアドバイスした人あんまいなかった気が。
17:名無し不動さん
14/10/09 09:49:14.40
>>6
なぜ貯金がそんなに少ないんだ
その世帯年収が続けば大丈夫だが…
18:名無し不動さん
14/10/09 15:59:07.49 ZDXRQNh4
前スレで勤続半年で、フラット否決されて地銀とメガバンクに突撃して否決されたものです。
今回仲介業者かえて、再トライをハウスメーカーにすすめられ、メガバンクに突撃したら、金利0.75で事前審査OKでました。
なんじゃこれ。
ということで、家買います。
19:名無し不動さん
14/10/09 20:14:03.93
test
20:名無し不動さん
14/10/09 20:48:37.31
本審査が中1日で終わってしまったんたが、これってまともに審査してるの？大手なんだが、、、
21:名無し不動さん
14/10/09 21:34:31.56
都銀の方が審査早いでおます
22:名無し不動さん
14/10/09 21:47:17.12
>>6
40近くで6年働いてて子供もいての貯蓄100万はなあ…
リボもあるし浪費癖のある家のようで不安。
収入の数字だけなら支払いは可能だけど生活できるかはその家次第だからね
23:名無し不動さん
14/10/09 23:19:42.73
>>6
＞【現在債務】 ショッピングリボ15万（限度30万）
限度いっぱい借りてないからセーフとか思ってそうでウケるw
24:名無し不動さん
14/10/09 23:57:52.59 1vtz9jbx
楽天住宅ローンって、個人情報集めなの？
事前受かって、本審査不可ってなんでやねん
25:名無し不動さん
14/10/10 02:04:38.04
>>24
事前と本審査の間で何か変わったこと、もしくは提出書類の不備とかじゃねえの
別に個人情報集めなら、事前審査で落としてもおなじ
26:名無し不動さん
14/10/10 15:21:19.93 Q/+caJEG
>>25
変わり無し
意味分からんです。
27:名無し不動さん
14/10/10 15:25:56.72
>>26
フラットなんだろおまえがだしたの
28:名無し不動さん
14/10/10 19:46:21.62
◆マイホーム完成前の死亡リスク 備える方法はこれ
住宅ローンを利用する場合、ほとんどの方は団体信用生命保険（団信）に加入されることでしょう。団信は、住宅ローンを借りると同時に保険料を払い込み、その時点から保険が有効になります。では、家が完成する前に亡くなった場合には、どのような事態になるのでしょうか。
URLﾘﾝｸ(mw.nikkei.com)
29:名無し不動さん
14/10/10 21:37:23.54 DdmEHcL7
>>27
変動金利
まぁ二度と申し込みしないし、人には勧めない
30:名無し不動さん
14/10/11 00:03:23.38
属性が最高ランクなんだけど変動で借りるならどこの銀行が一番いい？
取引ある都銀に事前審査したら優遇▲１．７５だった
31:名無し不動さん
14/10/11 01:21:39.37
>>30
はぁ？
32:名無し不動さん
14/10/11 07:45:26.64
>>30
はぁ？
33:名無し不動さん
14/10/11 18:08:34.50 ANgv7gTE
カルトそうかが民意に反して何故か当選するカラクリは不正選挙
カルトそうかがあちこちで不正選挙の事実を内部告発中
やっぱりね
大量の同じ筆跡やらカラーコピーをしてるやら
やらかし放題だったもんね
34:名無し不動さん
14/10/12 15:48:32.72
住宅ローンは通ったんだけどさ、中古家に取得税の通知が来たんだけど、住民票移動させたら安くなるのはわかるんだけど、色々訳あって住宅購入者以外(妻、息子等)の住民票移動させても控除は受けられるのかな？
おねがいします
35:名無し不動さん
14/10/12 20:58:14.77
事前審査でだした職歴って保管されてるのかな？昔だした職歴と違う内容の職歴をだしたんだが。
36:名無し不動さん
14/10/12 21:19:48.70 vksCpnWN
【年 齢】 30才
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場メーカー
【年 収】 550万円(手取り460円)
【家族構成】 妻(29)、子1(2)、子2(0)
【世帯収入】 550万円(手取り460円) + (妻保育士､復帰すれば手取り年+180万円)
【所有資産】 株900万、現金400万
【現在債務】 無し
【物件金額】 3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1200万
【希望金額】 2500万
【種 類】 2200万フラット35 ＋ 300万妻親ローン10年(ボーナス払い年30万/11年(一年利息))
【物件概要】 新築マンション／政令指定都市横、駅徒歩1分
【質問内容】 自分の主観では、このくらいは平均的と思う。
ローンの審査は通った！
契約するつもりだけど勇気が無いので、背中を後押しして欲しい！
後、アドバイスがあればキボンヌ
37:名無し不動さん
14/10/12 21:24:43.18
は？そう思うなら契約しろや
自慢したいだけだろきも
38:名無し不動さん
14/10/12 21:42:35.31
たしかにきもい
39:名無し不動さん
14/10/12 21:45:07.07
>>36
いけるいける
40:36
14/10/12 21:45:45.39 vksCpnWN
37,38サンキュー
答えまで書いてレスくれるなんて優しいのな。
41:名無し不動さん
14/10/12 21:50:30.83
いくらなんでも手取り額が少なすぎる
42:名無し不動さん
14/10/12 21:57:03.86
たしかに（笑）
43:名無し不動さん
14/10/12 21:57:45.19 2oRtUkEM
奥さん働けば問題なし
44:36
14/10/12 22:12:31.04 vksCpnWN
みんな㌧ｸｽｺ
手取り460円だけど契約してくるよ。
45:名無し不動さん
14/10/12 22:14:27.99
>>44
ﾜﾛﾀw
46:名無し不動さん
14/10/12 22:45:06.76
ここまで手取りの万抜けに気が付かなかったｗ
いけるいけるｗがんばってｗ
47:名無し不動さん
14/10/13 08:05:55.37
マジレスすると初期費用に
手持ちを相当突っ込んでるけど大丈夫？
48:名無し不動さん
14/10/13 08:38:34.51
>>36
俺だったら、妻の親ローンはやめる。
大して得でないのに、トラブルの原因になる恐れがあるから。
くれるのなら頭下げて喜んでもらうが、返金するんでしょ
貸した嫁の親に大きな顔されても困るし、変な親なら完済しても
本人が死ぬまで言うかも知れない。
夫の親が金を出さない点でバランスが取れない。
そんなわけで、300万円程度でトラブルになったらやってられない
親ローンでは税額控除を受けないだろうから、それを考えると得でもない
49:名無し不動さん
14/10/13 15:38:29.02
親ローンにどれだけ利息払うかで損得は別れるよ
>>36の場合はフラットだから、現在の変動金利程度で親から借りれば得じゃないか？
ローン控除って言ったって、年収とか扶養控除とかで払ってる税金が少なければ枠いっぱい使えないし
50:名無し不動さん
14/10/13 16:04:19.87
>>49
300万円を借りて、毎年30万円ずつ11年だから総返済額は330万円
金利計算すると1.6%ぐらいだ
51:名無し不動さん
14/10/13 17:02:54.11
【年 齢】32
【勤続年数】2年
【雇用形態】契約
【会社規模】1500人
【年 収】600
【家族構成】嫁子(2歳)
【世帯収入】600万
【所有資産】700万
【現在債務】0万
【物件金額】5400万
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5000万
【種 類】変動35年
【物件概要】新築マンション
【質問内容】提携のローンは通ったんですが金額的に結構きびしいのでしょうか。
52:名無し不動さん
14/10/13 17:10:45.08
>>48
返していくなら大きな顔されないでしょ
大きな顔されるのは、金くれる時だよ
何にしても、身内とはいえ書面でローン契約書作っておいた方が良いと思うけどね
53:名無し不動さん
14/10/13 17:20:09.94
嫁の親とつながりが深くなるってのは
やだなあ
>>51
厳しいよ
嫁が結構共働きしないと
パートレベルでも厳しい
54:名無し不動さん
14/10/13 17:29:01.78
>>51
税込み収入の8倍超って、チャレンジャーだなあ
嫁が正社員でバリバリ働いてくれて何とか・・・って気がする
それでもキツキツになると思うけど
35年変動だとおそらく月の返済額が14万近くなると思うんだけど
それプラス、マンションの共益費と修繕積立金がかかる事は計算に入れてる？
固定資産税を月割りにしてさらに足すと、月当たりの住居にかかる費用が分かるよ
手取りからそれを引いて、生活費・子供の学費の為の貯金などなど成り立つのかな
もし金利が上昇しても生活していける？
変動の金利が全期間維持できないと破たんするなら、止めた方が良いよ
ところで契約切られたらどうするの？
正社員になれる見込みがあるなら、それから考えた方が良いんじゃない？
55:名無し不動さん
14/10/13 17:58:00.04
戸建てじゃなくてマンションかよ
みんな住居費考える時は
管理費その他ない変わりにでかい利子を
戸建てに払うか、
ローン額少ないけど管理費とかかかるマンションかの2択だぞ
でかい利子＋管理費その他なんて選択しねえ…
56:名無し不動さん
14/10/13 18:18:12.45 gthnnIM4
>>48
実親だけど賃貸借契約書作ったよ。将来兄弟ともめるのも嫌だったからね。
なので、契約にしてしまえばもめる必要もなし。
>>51
なんか久々の無謀プランですね。5400万って、もっと身の丈にあった物件（3000万前後まで）
を探せなかったのかと。
57:名無し不動さん
14/10/13 18:25:07.10
>>52
普通の親ならな
普通の親なら300
58:名無し不動さん
14/10/13 18:28:36.71
>>52
普通の親ならね
普通の親なら、子供が家を買うのならば300万円はあげるだろうし
貸すとしても銀行より高い金利は取らなのではないかな？
59:名無し不動さん
14/10/13 20:00:12.09
>>51
契約って年収上がるの？
修繕費は5年毎に上がるよ？
せいぜい3000後半が良いとこ
60:名無し不動さん
14/10/13 20:30:47.79
>>51
すげーな、見てておしっこちびりそうなレベルだな
まず頭金引いた諸費用100万で足りるか？
>>54も書いてるけど月額ローンだけでおよそ13万5000円。それに管理費や修繕積み立てが2万5000円くらい？
これで16万だもんな。さらに固定資産税なんかの税金かかるんだからな。
で嫁専業、子供がいて、本人が契約社員の2年目。
これは売る人間も金貸す人間も買う人間も悪いよね。
オレも家買ったときは32才で年収600弱と>>51とほぼ同じだったけど
結局色々削って頭金入れまくって借りた額は1500万だった。それでも不安感はあった。
61:名無し不動さん
14/10/13 20:40:51.49
>>51
ほとんど同じ年収で４８００万組んだけど余裕
62:名無し不動さん
14/10/13 20:58:12.78
>>61
余裕な根拠はよくわからんな。
>>月額ローンだけでおよそ13万5000円。それに管理費や修繕積み立てが2万5000円くらい？
>>これで16万だもんな。
これはさすがにきつい。余裕にできる秘策でもあるなら教えてやったほうがいいぞ。
余裕でない理由は皆が書いた通り。
63:36
14/10/13 21:05:31.38
なるほどなぁ、参考になるなぁ。
利息がもったいない気持ちで頭金にかなりブッ込むけど、
もしもの為に100万は手元に置くし
いざって時には、保険とか他のフェイルセーフティもある。
どちらかというと、子育てに必要な資金が心配。
身内から借りれるモノは借りといた方が得かと思ってた。
考えてみるが、返しきる前にたぶん死ぬ。
もちろん借用書は書く。
いろいろありがとな。
おまいらのおかげだ。
来週末に契約してくる。
64:名無し不動さん
14/10/13 21:05:32.66
ナスなし月収50でも手取り40だもんな
月12～3万が限界だと思うわ
65:名無し不動さん
14/10/13 21:11:02.25
審査通ったことが驚きだな
本人はともかく
提携とはいえ勤続2年の契約社員に8倍貸せる金融機関の度胸がさ
仮審査通す→買う気にさせる→本審査落とす→人気のないお安めの部屋を紹介する
とかいうカラクリがあるなら理解できる
66:名無し不動さん
14/10/13 22:44:02.67
>>51
厳しいかどうかは自分が一番わかると思うんだけどな。
月々の返済額と管理費修繕費の支払いで、貯蓄まで可能？
これから先子供での出費もあるし、多少は金利アップもあるだろうし、
何かあった時に奥さん働くだけじゃ追いつかないと思うよ。
…というか、この金額のマンションって子供もう１人想定してるような気がするけど…
67:名無し不動さん
14/10/13 22:57:56.17
>>66
都内のそれなりの区だと70平米3LDKでそれくらいの額普通、というか安いくらい。千代田、港、中央、新宿、、渋谷、文京、品川、目黒あたりはそもそもまともなの買えない。
68:名無し不動さん
14/10/13 23:07:16.25
だからみんな神奈川埼玉千葉に住むんだけどな
69:名無し不動さん
14/10/13 23:26:27.16
>>67
少なくとも勤続2年の契約社員が住む地域ではないな。
ワンルームならわからんでもないが