15/03/23 01:26:43.20 PzqMPV4l0.net
>>238
配管は忘れてた
主にその2点になるわけか
247: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:27:02.32 8llGmJd90.net
>>235
差押えされるよ
248: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:28:50.06 8llGmJd90.net
>>240
一般人は見る機会あんまないけど、マンションの地下や屋上にある空調、冷暖房、給排水その他諸々の設備も何十年かで交換するよ
249: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:30:15.98 8llGmJd90.net
>>239
火薬は法で禁止されてて、大規模なのはもう何十年も実施されてない
今は上の階からちょこちょこパーツを外してくのが主流だけど、だるま落とし法とかも開発されてるよ
250: ジャンピングカラテキック(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:30:33.40 8K9uCpsW0.net
>>236
ベランダのアクリルガラスの交換、ベランダ床と排水路の張替えとコーティング、防犯性向上させたドアとの交換、
配管の交換やクリーニング後の樹脂コーティングとか色々やった。
251: 膝十字固め(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:31:32.27 PzqMPV4l0.net
>>242
なるほどね、結構地味に換えないといけない部分ってあって、素人から目立つ部分が外壁なのか
252: ストマッククロー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:31:36.41 8Mp0gjlq0.net
>>243
燃えたオークラがだるま落としだったっけ
253: ハーフネルソンスープレックス(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:32:22.44 A0t/5XLd0.net
14階建てとかの普通のマンションなら
聞いたこともないような業者がやってるけど
54階建てだとそうもいかないのか？
254: スリーパーホールド(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:32:30.87 IQxkZJIB0.net
>>154
マンションも固定資産税ある
10万～/年
プラス共益費、修繕積立金
255: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:32:34.40 8llGmJd90.net
>>246
だるま落としはまだ最新技術だから、オークラとかには使ってないんじゃないかなぁ
256: スパイダージャーマン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:34:23.56 HqejBEuG0.net
引き受けても施工管理も下請けもダンプも重機もたりねえし
大した儲けにならんしな
おまけに費用も叩かれるし
257: ストマッククロー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:35:25.80 8Mp0gjlq0.net
>>249
失礼、間違えた
赤プリだった
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
258: ダイビングエルボードロップ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:35:28.22 WF17fLM+0.net
もう、傾いてきたら棒で支えとけばいいだろｗ by スーパーゼネコン
259: ダブルニードロップ(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:36:02.11 Of1JkQ+r0.net
>>177 うちは駐車場は地下の屋根付き5万円で、外の駐車場は38000円
但し外の駐車場は３台分しかないから、空き待ち。
260: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:36:24.00 8llGmJd90.net
>>251
赤プリはハット工法じゃなかったっけ？
261: 腕ひしぎ十字固め(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:36:42.38 41ITbYF40.net
>>227
嫁の実家が門仲だけど
一番近いところで35K、まあ25K～35K
262: 腕ひしぎ十字固め(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:37:53.11 41ITbYF40.net
鹿島本社のダルマ落としってもう終わった？
263: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:39:45.69 8llGmJd90.net
>>255
その辺は高いけど、そんなするんか
264: スパイダージャーマン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:40:11.60 HqejBEuG0.net
Kプロなんかとっくに終わってるぞ
解体終わって無かったのか？
265: ボ ラギノール(香川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:42:42.52 UU1b16ta0.net
うは
266: スリーパーホールド(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:42:56.79 IQxkZJIB0.net
マンションの修繕
コンクリートの建築本体以外の
267: 設備、電気系統、ボードや塗装、外壁 10年経つと劣化するものを交換したり 工事して、共用部は一応は綺麗になる 占有部分つまり玄関から室内は 自身での日頃のメンテナンス
268: 閃光妖術(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:42:57.41 bXYaY1vM0.net
>>227
中野だけど3万って言われたぜ
269: ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:43:10.75 y6rfluS90.net
,,-''ヽ、
,, -''" ＼
_,-'" ＼
/ タワーマンション＼
＿＿ //＼＼ 倒壊 ＼
／|[]::::::|_ / ＼/＼＼ ／
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llllll| |:::LLL.//＼ ＼/ ＼/＼ /::::::::/ | ／ .| ロ .|lllllllllllll
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llllll| |:::LL//＼ ＼/ ＼/＼ ./::::::::/ .| ||／ ..|
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| |:::l//＼ ＼/ ＼/＼_, -― 、 ''"⌒ヽ,_
(⌒ヽ、_,ノ⌒Ｙ" Y .....⌒)
(⌒ヽー゛ ....::（ ..::....... .__人.....::::::::::::::::::::
＿ノ⌒ヽ Y⌒ヽ;;:::::"'::::::::::::::::::::::::::::: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿_( ゛ ....:::..... Y" ∧＿∧ ／
／/ ll＿＿ヽ＿::::::::::::::::::::::::::::::ヽ....（ ´∀｀）＜うわ～！タワマンが崩壊した！逃げろ～！
「 ヽＯ≡≡O:::::::::::::::::::::::::::::::::::/ つ _つ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
゛ｕ─―ｕ-―-ｕ
270: ストレッチプラム(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:45:18.15 L/sXERYl0.net
>>207
ガイジ
271: 膝十字固め(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:46:30.90 PzqMPV4l0.net
なんか駐車場の値段について、マンション付属のと単体のと分けずに議論されてるっぽいけどさあ
付属かどうかで額の差があるから、分けないと話がこんがらがるんじゃねえのかな？
うちの前（山手線の外で、品川区の変なところ）の青空駐車場で4万円で空きなし
同じあたりでもマンションに付属してる駐車場なら1～2万円ぐらいと、エロい差がある
272: ムーンサルトプレス(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:47:17.14 qopfGArb0.net
ビル爆破といえば琵琶湖岸の幽霊ビルを思い出すわーw
ニューヨーク、ロンドンあたりでゲッギョクグループの駐車場って(そんなものがあれば)いくらくらいするんだろ
273: ダイビングフットスタンプ(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:48:19.61 /bD1iF2U0.net
>>154
築八十年越えの祖母住んでた家、固定資産税一万五千円やったわ。
274: ヒップアタック(群馬県)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:49:17.29 OfS9GIbc0.net
>>207
標高の話とは全然違う。
275: ビッグブーツ(家)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:50:55.86 DPv0u5Ty0.net
今後タワーマンションの修繕積立金は3倍に高騰するなこれは
276: ダブルニードロップ(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:54:15.58 EhuY9IVP0.net
タワーマンションって老朽化したとき周辺住民にとって最悪の脅威になると
思うんだけど、老朽化で解体するときの費用って誰が出すことになってるの？
マンション購入者が支払った金額から、建築会社とか管理会社が積み立ててるとか？
277: ハーフネルソンスープレックス(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:57:28.51 A0t/5XLd0.net
>>269
容積率緩和して、もっと高いのを建てればいい
278: ストレッチプラム(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 01:59:55.86 6z+gw1FL0.net
>>215
その立つ土に感謝せよ～
279: マスク剥ぎ(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:01:37.67 Zg1Yszlf0.net
>>269
後の事なんて誰も考えてない。
タワマンに限らないが。
280: ショルダーアームブリーカー(空)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:02:39.85 Dh5u57Cn0.net
>>269
最終的に自治体
世界平和大観音って巨大建造物が兵庫県にあるけど放置されてる
281: 16文キック(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:04:09.04 LUdjjB6q0.net
タワーマンションは住むところでは無いよ
利回り目的の投資用か、
基本セカンド使用で値上がり益狙い
マンションを自身が住むなら
高級賃貸の低層レジデンス
282: カーフブランディング(長屋)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:04:19.73 Q48UFz9+0.net
修繕積立は変動するからどんどん上がるんだろうなぁ
283: ニールキック(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:06:54.82 gQVwdu5w0.net
>>271
平和な大地を
静かな大地を
大地をほめよ たたえよ土を
284: キャプチュード(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:08:25.81 WwroPUoG0.net
>>90
安すぎて断られてるんだろ
金をちゃんと出せばやるだろ
285: スパイダージャーマン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:08:27.74 HqejBEuG0.net
>>276
大地よ～
土に感謝～せよ～
286: ローリングソバット(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:08:31.46 AJbeupN80.net
超高層マンションが将来的に修繕不可能になる(非現実的コストがかかるから)と言うのは
もう十年以上前から警鐘鳴らされていて，わかっていたはずだ
287: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:13:43.66 jVvrJ/0Y0.net
>>207
高層に住むと高さの感覚を獲得できずに
高いところが危険という感覚を獲得できない
288: ネックハンギングツリー(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:18:07.83 6xSWWJ6c0.net
高輪台のマンションの宣伝で、配管や配線が簡単にメンテナンスできるってのを売りにしてたのを去年見たけど・・・・
修繕時に困ると気づいた人に売りつけようと考えて宣伝打ったんだろな
289: レッドインク(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:24:07.08 dwBPQir20.net
戸建より無駄に維持費払わなきゃいかんのが嫌
290: クロスヒールホールド(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:25:09.53 MdLbzIwH0.net
タワマンごみ化すんのか
胸熱
291: ジャンピングカラテキック(千葉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:27:34.19 wa8ZNmip0.net
億あれば、都内で中古土地付き買ったほうが利口
292: イス攻撃(千葉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:27:54.34 p0PUjYdN0.net
メンテナンスフリーの高耐久タワマンが大人気になるぞ
やればできるけど高く付くからやらないだけだし
293: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:29:27.80 jVvrJ/0Y0.net
>>281
コンクリートの建物で生活し始めて何十年もかかってるのに配管配線修繕に金かかるって昔から知ってるのは多いだろ
294: サッカーボールキック(東日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:32:58.26 S2+9gZ4a0.net
絶対賃貸の方がいいって
295: ネックハンギングツリー(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:34:11.12 6xSWWJ6c0.net
>>286
そりゃ積立てのために取られていってるから気づいてないわけじゃないだろうけど、タワーだとその範囲で収まらないと気づいた人に売ろうと思ったんじゃないでしょうか
296: 栓抜き攻撃(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:36:18.03 n2Idm9pC0.net
正直、倍積めばやるんじゃない？
297: キングコングラリアット(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:37:36.12 +FlFDmx80.net
「今予算無いからもうちょっと我慢」とか、逆に「予算あるから今のうちに」
はたまた「業者の安いタイミングや身内のコネで」みたいな判断出来ないからな集合住宅の修繕は
298: フランケンシュタイナー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:38:45.58 vGa/m+/c0.net
タワマン売る側が、修繕費を安く見積もって売ってるから、
大規模修繕が必要になると修繕費不足で、別途修繕費を集めないといけなくなる
299: ネックハンギングツリー(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:39:00.73 6xSWWJ6c0.net
>>290
身内に頼ませようとするやつはたくさんいるよ
300: フランケンシュタイナー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:40:30.35 vGa/m+/c0.net
>>90
最初に発注するのは不動産デベロッパーで入居者じゃないから
で、物件が完成して、建物の管理を物件購入者でつくる管理組合に移管して、
不動産デベロッパーは売り逃げ、修繕費不足でもしらんぷり
301: フォーク攻撃(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:42:35.36 77k72Wfm0.net
>>207
さすが、チベットの住人はモノの考え方が違うな
302: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:43:23.30 jVvrJ/0Y0.net
>>288
それはあるかもしてんけど
今は配管配線工事は兼ねかかったよ
コンクリートを道路工事みたいにガガガと斫り工事で穴開けて管を交換してたんだから
今は後で交換することができるようにスペースが最初から確保できるから安くできるのは事実だから
303: ドラゴンスリーパー(鹿児島県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:43:30.39 +eIntTLc0.net
地面に脚を～の馬鹿は、ホームレスはどうなんだよｗ
304: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:44:41.64 jVvrJ/0Y0.net
>>296
何が言いたいんだ？
305: スパイダージャーマン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:46:32.05 HqejBEuG0.net
>>296
この前都庁の傍を通ったら
ビニールテントから出てきたホームレスが路上に卓袱台を出してコーヒーを準備しだした
すると仲間がどこからともなくやってきてのんびりとコーヒーを飲みだした
ちょっとスゲエと思いました
306: ドラゴンスリーパー(鹿児島県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:46:45.23 +eIntTLc0.net
>>297
地に足をつけるの比喩表現をまんまとらえるてアスペかよ
307: フランケンシュタイナー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:47:31.02 vGa/m+/c0.net
大規模物件は、見積もりするにもかなりの費用が必要なんだよな
見積もりにかかる費用は、価格に上乗せして回収しないといけないが、
受注できなかったら見積もり費用が全額損失となる
308: フェイスロック(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:48:47.30 gv6rx6870.net
>>287
そう思ってたが5年くらい前は相場が比較的落ち着いてとことと金利がアホみたいに低くて税金がかなり還ってくるから買ってただで住んでるようなもんだぞ
だいたい東京都心の不動産はどんなバブルが有ろうと無かろうと世界有数の安定投資先だから底が割れない
309: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:48:59.46 jVvrJ/0Y0.net
>>299
程度の低いやつだな
310: ドラゴンスリーパー(鹿児島県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:49:27.25 +eIntTLc0.net
>>302
図星かよｗ
311: ストマッククロー(熊本県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:49:40.49 N+E1doq00.net
高耐久タワマン建てて、
７～８０年後に丸ごと取り壊すってあらかじめ言えばいいな
312: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:50:18.24 jVvrJ/0Y0.net
>>303
お前のレスがそうだろ
313: フライングニールキック(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:51:20.19 MhApRacN0.net
>>304
シンガポールなんか全部そうじゃん
314: ドラゴンスリーパー(鹿児島県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:51:56.40 +eIntTLc0.net
そもそも地面に近い生活スタイルが～を言い出すと
日雇い土方が最強じゃねーの
>>305
アスペは話しかけてくんなよｗ
315: ときめきメモリアル(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:55:23.13 W2sLF6ML0.net
建て逃げ住宅
316: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:55:46.28 jVvrJ/0Y0.net
>>307
お前から絡んできたんだろ
317: キャプチュード(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:57:01.38 WwroPUoG0.net
ぶっちゃけ現在で築20年とか経ってるマンションはインターネットに本格対応してないし存在価値ゼロだろうな
318: ハーフネルソンスープレックス(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 02:57:56.38 SQnH2m920.net
>>310
ネットなんか後からでもなんぼでも引けるよ
319: ドラゴンスリーパー(鹿児島県)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:01:38.09 +eIntTLc0.net
>>309
ラリってるか、自信過剰のナルシスト�
320:ｩどっちなんだよｗ
321: キン肉バスター(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:02:25.23 jD3VWwOl0.net
ロリ系の女の子のハメ撮りがいっぱいありますよ
URLﾘﾝｸ(zettaisugoiyo.red)
322: スパイダージャーマン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:03:27.22 HqejBEuG0.net
ID:jVvrJ/0Y0
ID:+eIntTLc0
ヘンタイ同士仲良くしろよ
323: エルボーバット(北海道)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:03:42.03 EnIf9Vkw0.net
>>310
築25年以上でも、余裕で光ファイバー通ってるわ
余程の山奥じゃない限り、インターネットなんて余裕だろ
324: エルボーバット(北海道)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:07:26.14 EnIf9Vkw0.net
>>152
固定資産税払えない場合に、「物納」で土地・家屋を
固定資産税評価額で当局に買い取らせることは可能
325: フェイスクラッシャー(WiMAX)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:09:55.73 kSQn4bEw0.net
一戸建ての場合、億単位の物件の固定資産税凄いよ。
築50年の目黒区内の約100坪の家で年間50万円くらい。
売った時は二億ちょっと越えるくらいだった。
これが新築だったらいくらするのかと。
326: 張り手(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:10:05.65 jNtt1eYD0.net
湾岸とか書いてあるな。そっちの懸念か？
327: ボ ラギノール(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:12:05.53 vaHBCYrE0.net
>>316
固定資産税を物納って無理だろ
328: ダイビングフットスタンプ(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:13:36.37 qZcC2AhV0.net
クワマンってなんやねん
329: メンマ(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:23:22.64 P2+T/rzq0.net
物納云々出てるけどさあ
売れないような土地は物納を認めてくれないし、売れるような土地は売って払った方がましだよ
330: フランケンシュタイナー(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:27:06.76 simDKZxK0.net
>>99
どや顔する奴が減って平和になりそう
331: ときめきメモリアル(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 03:28:03.29 muVZ+ev+0.net
この話が広まったらタワマン市場暴落すんだろうな
そしたら買おう＼(^o^)／
332: ファイヤーボールスプラッシュ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 04:04:04.81 3hwdg9Hm0.net
あんな地盤が豆腐並みの所に立ってる高層建築に良く住めるな
そりゃ下まで通してるけど、途中にあるのは豆腐だろ
転売目的なら買っても良いけど、住居としては難あり過ぎだろ
333: 逆落とし(チベット自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 04:23:50.10 qiX9f+4c0.net
>>86
例えを間違えてるおまえってw
334: バズソーキック(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 04:25:46.30 pvAbFYJR0.net
土方経験のあった同僚のおやっさんが大昔言ってたわ
メンテナンスや解体のことを考えて無いって
335: スパイダージャーマン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 04:29:53.33 HqejBEuG0.net
タワマン買う層はビルがボロっちくなったらさっさと捨てて他へ行くだろ
336: スパイダージャーマン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 04:30:35.30 HqejBEuG0.net
>>326
そういえばドバイや中国に凄いたくさんあるね…タワマン
337: トペ コンヒーロ(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 04:55:01.24 fTh4khvF0.net
>>327
タワマンといっても下は普通のマンションだからな
それに持ってる限りは固定資産税やら管理費はずっと掛かり続けるぞ
売り抜けない限りは捨てられない
338: グロリア(タイ)＠＼(^o^)／
15/03/23 04:56:34.73 atxdSB1e0.net
うちの経営者一族は東日本大震災後に全て損切り手放してる。
埋立地に高層マンションなんて、悪いジョークでしかないよ。
狂ってる。
日本から出なさい。
339: メンマ(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:03:41.96 P2+T/rzq0.net
都心部ならタワーマンションも良いと思うけど、埋め立て地部分の高層マンションはなぜ高層にしたのか意味が分からない
340: キャプチュード(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:09:33.39 WwroPUoG0.net
>>311
金は誰が出すの？ｗ マンション全体に光ファイバー張り巡らさなきゃいけないことわかってる？
絶対必要な修繕さえ予算不足でひいひい言ってるのに
341: キャプチュード(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:13:07.69 WwroPUoG0.net
>>315
それ本当に工事やった？
マンション集積回路まで光ファイバーで、そこから各家庭へはアナログ回線の流用だろ
全部光に比べて圧倒的に遅い
342:名無しさんがお送りします
15/03/23 05:18:26.78 bJNOX6DC7
例えば自分が水回りの下請け孫請けひ孫請け工事屋だとして
こんなデカイ案件気軽に受けきれんな。
ふすまの張替えとかなら数で計算出来てもさ
水回りとか何があるか分からんし、下手に触って傷つけて下まで漏れたりしたら
会社倒産になっちまうな。
343: トペ コンヒーロ(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:19:35.83 fTh4khvF0.net
>>333
マンションの光回線はどこも集合住宅タイプになってると思うが
戸建てタイプを引いてる奴なんかいるのか？
344: トペ コンヒーロ(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:22:21.71 fTh4khvF0.net
>>330
現代の埋立地は割と大丈夫らしいけどな
そら太古から台地だった部分に比べると弱いけど
太古に台地だった部分と河川だった部分の
境界あたりが一番ヤバイらしい
ネジレの力が作用するんだってさ
345: 目潰し(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:42:10.64 NsnBBWZY0.net
12年前に中古で月島のタワマン買った友達が遊びに来いって言うから行ってみたけど、
部材がいちいちショボくてびっくりしたわ
トイレも洗面所も風呂も安いアパートに入ってる部材と変わらないというか、それ以下
窓も高層階で開かないから外側に付いた汚れも掃除できないし、展望以前に汚れが目立ってどうしようもない
もちろん全体的に狭いし動線悪いし、展望を除けば築15年の地方の安アパートと変わらない
その肝心の展望も汚い窓で台無し
こんな住空間をン千万のローン組んで買うとか、ど庶民の俺には到底理解できんかったな
当時の仕事柄、新築戸建の家に上がらせてもらうことが多かっただけにショックだったわ
346: メンマ(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:42:45.90 /qg0ptir0.net
>>336
端っこだけど台地だから大丈夫だなと思ってる俺に
怖いこと言うのやめろよ
347: フェイスクラッシャー(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:44:00.96 C2wbYmgX0.net
他が忙しいから割りに合わないんだろ
348: ときめきメモリアル(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:44:19.44 muVZ+ev+0.net
こういうスレの経験談て本当の話なのか酸っぱい葡萄で妄想書いてんのかわかんないから困る
後者がほとんどなんだろうけど
349: シャイニングウィザード(京都府)＠＼(^o^)／
15/03/23 05:56:44.34 PGAELdQC0.net
本当にオリンピック特需で人が足りないせいなのか？
嫌な予感がプンプンするぜｗ
350: ジャンピングカラテキック(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:02:03.97 tFGzdEkk0.net
駐車場台、修繕積み立て費その他諸々+ローン代…賃貸アパートでいいですやん
351: キドクラッチ(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:04:22.26 QJAF2HNg0.net
見積もりすら断られるておかしくね？
352: ミドルキック(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:11:48.06 OxSwquOv0.net
>>176
高層の話してるのに８階てw
353: 魔神風車固め(石川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:13:26.28 BHmuyBL50.net
タワマンって略したらタワシマンコみたいだな
354: 垂直落下式DDT(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:25:00.80 nYEAx52F0.net
>>343
ぶっちゃけ他の仕事いそがしくて
やってられない
基本的に高層ビルとか修繕するには建てる金額と同じぐらいかかる
住人が積み立てた修繕費用とかは内部の修理につかうといいよ
もっとはっきり言うと原発廃炉作業みたいなもんだｗ
355: ときめきメモリアル(関東・甲信越)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:26:02.84 PTo9jsSQO.net
>>343
関わりたくないんでしょ
見積もりだけでも引き受けると他社との話で引き合いに出されるだろうし
まあチョンみたいなもんじゃない
356: 腕ひしぎ十字固め(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:33:42.31 kiJWI8wS0.net
分譲マンションなら管理組合(住人)が悪い
修繕積立金の資金シミュレーションしているんだから
予算に応じた修繕内容にするか、修繕積立金の増額を早い段階でやるべきだったろ
自分達の共有資産を自分達の金でやり繰りするんだからケチるならそれ相応の内容になるだけだ
357: 32文ロケット砲(WiMAX)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:34:02.51 HRP6aO/Q0.net
マンション買う奴は馬鹿
住むなら賃貸
358: 32文ロケット砲(WiMAX)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:35:08.89 HRP6aO/Q0.net
>>224
近いな。外国
359:名無しさんがお送りします
15/03/23 06:39:37.56 u9Xf8V8TX
まぁ普通にやりたくないだろうな
360:名無しさんがお送りします
15/03/23 06:39:48.58 lwtS/Urcl
見積もりも断られるって壊して立て替えたほうがいいって事なんだろ
361: ファイヤーボールスプラッシュ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:36:52.61 3hwdg9Hm0.net
>>348
金額云々の話じゃないよ
362: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:37:17.13 RuqLENLg0.net
>>348
10年前にシミュレーションした大規模修繕費用に基づいて積み立ててたら、
現在の費用は払えない。
アベノミクスとかいって喜んでいるけど、
建設関係費用の高騰は庶民いじめ。
363: キャプチュード(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:37:21.58 WwroPUoG0.net
>>335
だから今から新築のマンション建てたら光ファイバーなんだから、絶対差が埋まらないという話なんだが
364: 32文ロケット砲(WiMAX)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:38:42.48 HRP6aO/Q0.net
>>354
デフレで不景気の時を基準にするほうがアホ
365: 逆落とし(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:39:36.12 pFK2ClK/0.net
コンクリートは築年数ふるいマンションの方が
丈夫だったりするからな
今のは酸性雨で強度がうなぎ下がり
366: エメラルドフロウジョン(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:44:31.26 OyrqMSCG0.net
賃貸最強
367: 垂直落下式DDT(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:46:47.65 nYEAx52F0.net
アベノミクスとか景気のことをいってもしゃーないけど
一番の原因は震災特需、各種インフラ工事、土方が少ないのが原因
人で不足はひどいよ災害おこる国なのに国民全体で建設業ぶったたいたしね
まあざまああねえわなｗ
ここ十年でどんだけ大手が潰れて建設業から人が離れたか
次大きい災害起きたら復興する人間いねーわな
現状ですら足りてないのに、土方が災害復興とインフラになってるの
だれも考えてなかったとか
震災復興もおくれてるけど人で不足ね、技術職なんだから給料あげて
人集めても使えるようになるまでは3年かかるしゃーないね
368: バーニングハンマー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:48:11.16 7iDlyBV20.net
日本の湾岸埋立地にタワーマンションを建設を許可したのが そもそもの間違いじゃないのかな
アメリカのエンパイア・ステート・ビルディングの話が散見されるけど ここの工法はSRC 造なんだよね
当時の資材で最高峰の建材を使い 修繕費用は確か5億ドル超だとかな
企業が入居しているからマンションとは比べられないけどね
日本のタワーマンションがとのような構造と工法だか知らないけど 地震が必然のように起こる国で
地盤の弱いところにタワーマンションとか 狂気の沙汰だよね
投資用に購入しているひと達が売り抜けて 後はスラムになるような気がする
369: ハーフネルソンスープレックス(禿)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:51:50.02 aMyoajgI0.net
>>360
地盤強いところまで掘ってんだから地盤は問題ないよ
370: 逆落とし(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:52:49.84 pFK2ClK/0.net
大阪のアジア太平洋トレードセンターとか見てると
臨海地区の高層建築はランニングコストが高すぎる
超高層ビルを超えたスーパートールは日本ではハルカスだけ
あのあたり地盤はなかなか良いがもっといいのは大阪南部
関東では神奈川西部か群馬あたりの地盤がかろうじてマシ
371: シューティングスタープレス(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:54:26.43 HJXChOhm0.net
関東はロームだからな・・
372: キャプチュード(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 06:56:23.83 qix2r2Mj0.net
飛島にやらせてください！
あんましやったことないけど
373: ニーリフト(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:00:22.37 XWAO8gV50.net
土地の値段が高いで
上に伸びる
不便なのに
あんなビンボー人が住むもんやねん
374: バーニングハンマー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:01:15.01 7iDlyBV20.net
>>361
浦安が 地盤沈下と液状化になってるよね
大規模テーマパークもその被害とかなら ゼネコンを言うことなど当てにならないの自明じゃないのかな
375: バックドロップ(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:02:52.38 eM8ATbft0.net
分譲マンションなんてただのババ抜き
オリンピック後はババだらけになりそうだな
376: ドラゴンスクリュー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:03:23.12 Wwf/QxFq0.net
20億じゃなにもできないだろ
377: エクスプロイダー(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:03:24.88 ttC/L2iQ0.net
高齢者には、マンション便利
なんじゃがな。高齢者には
賃貸してくれないし。
378: ハーフネルソンスープレックス(禿)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:03:37.82 aMyoajgI0.net
>>366
どれも高層マンション関係ないじゃん
アホなの？
379: かかと落とし(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:05:20.87 PVv/5nQq0.net
くるみの激臭パンティどうですか？？（笑）
URLﾘﾝｸ(zettaisugoiyo.red)
380: ニーリフト(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:06:33.83 XWAO8gV50.net
なぜ
この地震大国で上に伸ばすんだ
折れるだろ
381: キングコングニードロップ(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:06:56.71 5C47yWzz0.net
神戸は御影タワーレジデンスという
プレミアが付いたマンションがある
382: バーニングハンマー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:07:50.96 7iDlyBV20.net
>>370
なんで 液状化に絡むの？
湾岸のタワーマンション居住者なのかな
浦安の戸建ての宅地レベルで平気で液状化する土地に家を立ててたら
タワーマンションの埋立地が 液状化にならない確率の方が低い
383: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:08:54.96 RuqLENLg0.net
>>359
北海道でクマしか通らない高速道路を作っているとか言って
公共事業を批判した東京出身の某石原大臣。
夏は公共事業、冬は除雪。災害時は復興。
すこしぐらい無駄があるほうが結果的には良い。
無駄ではなく、ゆとり。
384: ハーフネルソンスープレックス(禿)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:10:20.15 aMyoajgI0.net
>>374
高層マンションは地盤の強い所まで掘って立ててるから埋立地とか関係ないんだよってお話
お前が必死に話そらそうとしてるディズニーランド地盤沈下液状化云々に対する影響はまた別のお話
385: ニーリフト(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:12:03.20 XWAO8gV50.net
のちのクーロン城である
386: タイガースープレックス(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:12:21.09 GEO+4svG0.net
15年程度の修繕で右往左往するってどゆこと？
ノーメンテで30年持たない建物って怖すぎだろ…
387: ムーンサルトプレス(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:12:38.91 2sgH6NUu0.net
タワーマンションってホラレモンみたいなインチキ成金がおまんこ用に借りるヤリ部屋なんでそ？
買って住むとこじゃないんじゃないの？
388: フランケンシュタイナー(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:15:45.40 0DoXmnPr0.net
集合住宅は賃貸で住むもので、
買うものではない
メリットなにもないじゃん
389: フランケンシュタイナー(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:16:39.41 0DoXmnPr0.net
>>378
配管とかインフラがダメになっていくんだよ
390: 張り手(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:20:19.20 CL+e90cL0.net
うちは32階建てだからそんなに費用はかからないんだろうな
都営住宅だから俺にはそもそも関係の無い話しなんだけどな
391: ツームストンパイルドライバー(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:20:32.70 5Tl6ORDE0.net
>>207
これは高度な釣りと思いたい
392: ムーンサルトプレス(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:23:15.08 0IZVGyMK0.net
タワマン購入しようと思っていたけど止めとくわ
低層マンションにしとこう
それがいい
393: ハーフネルソンスープレックス(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:23:37.93 0OteUHEO0.net
どうせ老朽化する頃にはジジババで暇なんだから
ホムセンで角材とか購入してDIYで修繕しろよ
394: メンマ(芋)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:24:04.18 CCpbQgfa0.net
>>8
>>58 住民が積立金+修繕費になる
395: フロントネックロック(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:28:19.94 p/a1b05M0.net
準備に5年、工期に3年もかけて20億じゃやってられない気がする。
396: アルゼンチンバックブリーカー(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:28:37.56 w//oJ89I0.net
>>384
低層はこんな問題起こらないからな
建て替えも可能だし
タワーマンションは大規模修繕で揉めてたら建て替えはどうなるのやら
397: 垂直落下式DDT(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:32:15.08 nYEAx52F0.net
>>375
その北海道から東北や東京にいって
除雪すらまともにできないんだよ
現実は厳しいな
夏の工事も遅れまくるぞ、北海道ｗｗ
事故で折れた電信柱一本の修復に一ヶ月まちだぜ
どうしょもないな
398: ニーリフト(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:32:46.02 XWAO8gV50.net
>>388
低層というか
どんなマンションでも
5億とかかかるよ
修繕は
住んでる人で出し合って何年かに一回
修繕する
月に一万やら出し合う
399: ドラゴンスープレックス(茨城県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:34:38.35 cIiV6sVj0.net
リバーシティに住んでいたが、三井不動産が管理してだろ
三井建設にたのめよ。
天井が低いんだよ、部屋は貧乏臭い。
400:名無しさんがお送りします
15/03/23 07:38:15.22 44I7SAW+r
>>385
木造ならやれるけどな。
401: 膝十字固め(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:35:16.54 qZfJRD//0.net
地震リスキー
402: リバースネックブリーカー(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:36:48.06 qQ4ykex30.net
>>382
周辺環境の修繕が必要かもな
403: ジャンピングパワーボム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:39:12.38 e0Iec8bi0.net
足場組むのも大変やな
404: ダイビングエルボードロップ(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:40:43.44 bxnoHy9A0.net
タワマン買う奴はアホ
今勝どきにも54階建て建設中だけど売れ残るだろうな
405: デンジャラスバックドロップ(禿)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:41:18.65 WKpZt9pv0.net
どこもとらないだろ
406: ボマイェ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:42:02.11 8f+zC3yJ0.net
>>388
建て替えは50年くらい先だろ
5分の4の賛成どーやって集めるのかな
ふふふ
407: 目潰し(富山県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:42:41.80 +j+novMU0.net
ははっ♪ザマ♪
でも、まだ値段ついてるなら売れば？
そして新しい所に引越ししたら？
ローン？
知るかよバカ♪
408: エルボードロップ(芋)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:42:41.85 29F2wryK0.net
タワマンに住んでる人の多くは大規模修繕工事なんて出来ないと思ってるやろ
500戸以上の世帯があるところの総会等組合で問題がまとまるわけない
409: 垂直落下式DDT(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:42:49.10 nYEAx52F0.net
つぎの不況までまったほういいと思うぜｗ
そうすりゃやる業者もふえるし
410: フライングニールキック(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:43:35.34 cosHDTpH0.net
ここはTwitterのまとめサイトなのか？
411: フェイスクラッシャー(茨城県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:49:14.63 Q6xX1f3K0.net
時期が悪いね
オリンピックの後にすれば
412: ジャーマンスープレックス(芋)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:50:11.16 pPA/QFi90.net
マンションは賃貸がいいな
413:名無しさんがお送りします
15/03/23 07:53:24.74 +0okICtmP
俺は多摩ニュータウンみたいに年寄りだらけになると思ってたけど
修繕費のほうが問題だったのか
414: ジャストフェイスロック(空)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:52:04.76 7mWu+PT00.net
>>400
どう考えてもマトモに終わる気がしない
415: 目潰し(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:53:51.69 dtG/asZp0.net
>>11
＞違和感感じんのに
まずは日本語から勉強しなよ
416: マスク剥ぎ(兵庫県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:55:05.72 m77+No7j0.net
スラム化した高層マンションか
栄枯盛衰って感じでいいかもねね
一度見てみたいな
417: アキレス腱固め(四国地方)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:55:29.96 RFo6OWri0.net
50階越えのタワマンをたった20億程度で改修できるわけねーだろ
418: パイルドライバー(禿)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:56:26.17 GbdZWpxe0.net
そして中堅ゼネが入ってJVですね
419: 垂直落下式DDT(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:56:46.52 nYEAx52F0.net
つーかいくら古いてもタワマンで外壁まで補修しないといけないとか
どんだけだよｗ
これいいだしっぺがキチガイなんじゃねえの
420: ボマイェ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:57:08.59 8f+zC3yJ0.net
外壁塗装なら、高層のほうは汚くなっても
下から見えないから放っておけば節約！
421: ニーリフト(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:58:19.21 XWAO8gV50.net
でもタワーマンション入る人なんか
金持ちだろ
なんで修繕費用でないんだ
422: ニーリフト(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 07:59:55.73 ZTvqOXbo0.net
武蔵小杉の60階弱あるタワマンとかも修繕断られそうで笑えるｗｗ
423: サソリ固め(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:00:24.20 brUAbQFZ0.net
>>270
ネズミ講ですね、わかります
424:名無しさんがお送りします
15/03/23 08:03:13.79 4PWqiUUZy
分譲賃貸暮らしだが、理事会の掲示版を見ると、大変そうだよ。
積立金や管理費の未払い
機械式駐車場の利用者がいない（駐車場の管理コストで赤字）
修繕計画が絵に描いた餅だったので再検討する（修繕費値上げ）
結果、次の修繕までに３億円足りない
考えも、経済事情も様々だから、話し合いは全然進まないみたい。
425: グロリア(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:02:48.99 6N0+8KGi0.net
あー実例としてタワマンの悲惨さが伝わってしまうのが本来だが金次第ではゼネコンの手先の政治家に報道規制されるな。
426: トペ コンヒーロ(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:05:54.49 32WafirSO.net
>>413
追加の費用払いたくないってごねる人間がいたらそこでストップするんじゃね
一戸建てなら自分ひとりで決められるが
427: 垂直落下式DDT(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:08:50.08 nYEAx52F0.net
入居したときは金持ちでも
いまは管理費だけで手一杯ていう住人もいるだろうし
428: ローリングソバット(空)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:09:35.86 f3f1lk0u0.net
ザマァ
インフレは働く者が強い時代なんだよ
429:(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:14:40.35 cOskqZ620.net
>>333
電話線通せれば大抵はファイバー引けるよ
430: シャイニングウィザード(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:15:14.50 kCe7n+K/0.net
マンション厨「戸建はメンテナンスが大変、マンションはすべてお任せだからね（キリッ！）」
431: ドラゴンスクリュー(関東・甲信越)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:17:00.57 gS7BBzWGO.net
>>400
タワマンに限らず500戸以上の管理組合はいっぱいあるけどね
人が多いとまとめるのは大変だわな
432: ストマッククロー(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:18:14.32 C91hhbm60.net
>>51
安すぎるだろ
433: シャイニングウィザード(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:19:26.82 kCe7n+K/0.net
マンション厨「戸建は近所づきあいがメンドクサそう。マンションは付き合いがなくても生活していけるからね（キリッ！）」
434: ファルコンアロー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:19:41.89 7JPubmyo0.net
日本の場合住宅ローン減税があるから、
低金利でローンを組めば、賃貸よりお得なんだよな
435: ツームストンパイルドライバー(チベット自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:24:39.52 aSnd/gBS0.net
クワマンは関係ないだろ
436: 不知火(関西・東海)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:28:21.54 1tBYLOauO.net
人手不足もあって工事費跳ね上がってるし、マンションは揉めるしな
戸建てすら今影響でてんのによほど美味くないとそりゃ受けんだろ
437: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:30:58.58 8llGmJd90.net
>>420
インフレは不動産持ちに有利なんだけどなあ
438: 垂直落下式DDT(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:31:14.66 nYEAx52F0.net
マンションの施工会社どうなってんだ？
それを無視して話きめたとか面倒くさいことになってるような感じ
439: ファイナルカット(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:32:14.74 oiIjoHTu0.net
全社お断りってことは修繕なんて出来っこないってこったわwww
440: ニールキック(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:36:00.54 fiqZwkR/0.net
５４階建ての高層に住むのは、なんか理屈を超えてヤバさを感じる。
441: レッドインク(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:38:40.62 /uEHRFnw0.net
三井はやらないの？
ってか、積立も月十数万いってるとおもうけど
それでも足りないのかな
442: ミラノ作 どどんスズスロウン(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:40:13.51 nHwYH4b00.net
>>407
相棒最終回でも「違和感を感じる」って言ってたし多少はね？
443: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:41:13.19 8llGmJd90.net
>>433
三井不動産はデベロッパーだぞ
三井住友建設のこと言ってるのかも知れんけど
444: ドラゴンスクリュー(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:43:04.66 FPhVKmcE0.net
マンションに限らず高層系は苦手だな
特に高速エレベーターは成人なら大丈夫だと思うが、胎児や乳幼児には影響ありそうだと思うわ
445: ボ ラギノール(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:44:26.33 mJhrFnyq0.net
大金使ってマンション買うってのは理解できんわ
446: 膝靭帯固め(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:45:10.46 RPvbW+Zd0.net
高卒で大手総合商社中途採用で世の中学歴が重要と思ってる馬鹿を鼻で笑ってる俺が海外出張出発前に一言。
５社も見積り出させてる時点でアウト。
447: フランケンシュタイナー(山口県)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:48:07.38 FAKWSJ490.net
こりゃタワマンは全て廃墟かスラムになるなぁ
20億とかｗ
448: レッドインク(家)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:48:19.57 ON0Gnqjb0.net
>>438
見積出させてないよw
449: 膝十字固め(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:50:12.38 LV/ucm/d0.net
>>438
一社も出てねえんだから取り敢えず五社に声かけといて正解だろ
450: フランケンシュタイナー(山口県)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:50:13.48 FAKWSJ490.net
やはり高層ビルというのは
オフィスやホテル等 収益があるビルに限られるのかもなぁ
住宅用高層ビルって住民の負担が半端ないってことだもん
451: リバースネックブリーカー(チベット自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:50:31.79 y5EMKKvc0.net
日本にもポンテタワーが出来るんだな。
452: 急所攻撃(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:50:33.58 vUEsBcY90.net
>>413
買ったときは金持ちだったけれど…
って奴も結構いるんだぜ
453: ドラゴンスープレックス(茨城県)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:54:37.45 cIiV6sVj0.net
高層階は売れているけど、投資用が多いから半分ぐらいしか人がいない。
454: 急所攻撃(宮城県)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:55:02.99 fItHO5Yn0.net
結局は将来、タワマン全棟がゴーストタウンになるんだろうね。
関東だと １０００戸規模の大規模マンションあるけど、まとめるの大変だろうね。
まして、他と関わりあいたくない部類のマンション族の理事長なんて、まして無報酬なんだから。
455: アトミックドロップ(空)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:56:32.83 VvFb3PtH0.net
>>438
なにがマズイって見積りすら出してくれないことだろ？安い高い以前の問題。
普通に考えれば高く吹っかければ他社に行くのにそれすらできないのだから何が何でもやりたくないってことだろ？
時期が悪いだけなら良いけどね。
456: ビッグブーツ(家)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:57:04.72 DPv0u5Ty0.net
もう法律で区分所有権を解体してしまって土地を売ったお金でマンションを解体するしかないだろ
元持ち主は負の財産がなくなってハッピー
ゼネコンは土地付き古マンションゲットでハッピー
近隣住民はものすごくハッピー
デメリットがない
457: ボマイェ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:57:15.79 Wf6amKzR0.net
アフターフェスティバーって何だよ
後の祭りって言えばいいのに意識高い系か
458: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:59:26.97 8llGmJd90.net
>>448
諸外国は区分所有権の解消が可能で、日本でも導入検討する動きは確かにあるよ
459: ジャンピングパワーボム(長屋)＠＼(^o^)／
15/03/23 08:59:28.27 Qu8efJM80.net
>>438
＞高卒で大手総合商社中途採用で世の中学歴が重要と思ってる馬鹿を鼻で笑ってる俺
高卒だけど大手中途入れて学歴の重要だなと思ってる奴を
バカにしてるのか、
お前が高卒で、（大卒高卒に関わらず）大手中途
入った奴が学歴重要だなと思ってる奴をバカにしてるのか、
お前が高卒で大手中途採用で、学歴重要と思ってる人をバカにしてますってプロフィール並べているのかどれだ
句読点ないからわからん
460: リバースネックブリーカー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:00:36.30 SF+PqXjH0.net
タワマンの低層階にすむ人ってなんでそこにしたんだ。
461: フランケンシュタイナー(山口県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:00:37.54 FAKWSJ490.net
築20年 30年 40年となった時に誰が修繕を仕切るのか
働いてる奴には無理だからボケかけた年金生活の爺さんか？
462: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:02:29.01 8llGmJd90.net
>>452
相対的に安い割に共用設備は割と豪華
タワマンの名前があるから普通のマンションに比べれば価格が落ちにくい
463: タイガースープレックス(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:03:17.45 qnGB0sD70.net
田舎育ちの俺には高い金払ってマンションの一室購入する利点がさっぱり分からない
464: レッドインク(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:06:21.16 dwBPQir20.net
マンション買うにしても低層で普通のが良さそうだね
465: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:07:54.87 8llGmJd90.net
>>455
名古屋は都心部でも安いからいいけどさ
東京で都心部に買って住むにはマンションしか選択肢がない
466: ファルコンアロー(WiMAX)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:09:43.39 IW17GMfC0.net
住宅を投資するってのがわからん
ただの消耗品のような気がするけど
467: リバースネックブリーカー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:11:57.18 SF+PqXjH0.net
>>454
階層ごとにヒエラルキーがあって低層の人は高層の人の顔色伺わないといけなんだろ？
凄く窮屈そうだよなぁ。子供の精神発達にも影響ありそうな気がする。
そこまでしてタワマンに住みたいものなのか。
468: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:13:32.76 8llGmJd90.net
>>458
戸建だって投資だよ
469:d術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:13:53.44 WMBqVW1N0.net
>>458
買った時より10年後に高く売れることもしばしばあるからな
470: チキンウィングフェースロック(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:14:05.65 c7872+Et0.net
>>224
知多リゾートの話か
471: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:14:45.62 WMBqVW1N0.net
>>459
そんなのないよ
472: フランケンシュタイナー(山口県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:15:29.26 FAKWSJ490.net
どんな建築物も経年劣化し10年も経てば
新築時の輝きは失われあちこち修繕が発生する
戸建はいいとして戸数の多すぎるマンションや
住人の経済格差の大きいマンションは非常に話が難航する
必然的に派閥が出来てしまう
473: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:15:55.22 RuqLENLg0.net
東京都心3区にも、
東京大空襲で燃えず、
昭和バブルでも地上げを免れ、
東日本大震災でも倒れなかった
木造住宅がある。
それが都心3区の一戸建！
474: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:17:05.67 WMBqVW1N0.net
>>465
いや、用途地域ってのがあってだな
475: キドクラッチ(岡山県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:17:29.75 jS2tvsA+0.net
>>293
それって修繕費不足は管理組合が無能なだけじゃね？
移管してんだろ？
476: ドラゴンスクリュー(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:19:48.90 rzwHVce20.net
タワーマンション
スーパーゼネコン
アフターフェスティバー
リバーシティー
シンボリック
日本語でおｋ
477: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:20:09.00 WMBqVW1N0.net
いまゼネコンは仕事が溢れてて手が回らないくらいなんだよな
わざわざ利益の薄い修繕工事なんてやりたくないんだろ
まああと5～6年すれば落ち着くだろうからそれを待つか
中小ゼネコンにでも振ればいいんじゃない？
478: チキンウィングフェースロック(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:21:08.86 +iVhsCtm0.net
補修は何とかなっても建替えは不可能だろねｗ
スラム→廃墟→墓標の流れしかないだろ。
まあ、ここまで規模でかくなると、有能な行政官並に住民を仕切って意見をまとめあげる実務能力ある奴がいないと、大規模補修ですら難しいのではないか？
シナ人とかに買われたら、管理費とか修繕積立金とか払わない奴が結構いそうだしｗ 補修とか以前にいろんな問題山積しそうだな。
479: フルネルソンスープレックス(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:22:19.02 di1tBwH/0.net
>>407
「流動食を食べる」じゃいかんのか？
480: かかと落とし(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:23:13.64 vtSfK5bw0.net
修繕費20億wwww
単純計算で入居が200世帯あっても1世帯1000万の負担だろw
終わってるわwwwww
481: フランケンシュタイナー(山口県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:25:38.84 FAKWSJ490.net
月に何十万 あるいは何百万という修繕積立金を積み立て
数億から数十億位の修繕計画を取り仕切る
滞納や諸連絡や調整
これを住人の手でやるのは無理では無いにしろものすごい負担
これからは法人化した上で報酬ありでってことになるんじゃね
482: ニーリフト(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:26:31.14 CRqxCezO0.net
>>458
サブプライムの時貧乏人がそれやってて世界グダっただろ
483: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:26:37.07 WMBqVW1N0.net
>>472
世帯数が600で、積立金も当てるから
484: ドラゴンスクリュー(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:27:08.08 rzwHVce20.net
買った時は金持ち
別荘地でも管理費未納問題が深刻化してる
購入者の1/3以上が未納なんてレベルの別荘地すらあるそうな
485: フェイスクラッシャー(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:28:10.60 vnhIT/3s0.net
金持ち住人が多いはずなのに
先が読めない奴ばかりなのか？
486: セントーン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:28:33.95 ITSTnlVy0.net
空き家問題の次は廃墟タワーマンションか？
487: 膝十字固め(東日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:29:02.40 5gqUt8oZO.net
でも54階で20億て安くない？
3年てことは1年7億だろ人員二桁ではすまないだろうからこれは無理だな
488: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:29:33.96 RuqLENLg0.net
>>472
一度に払うのは大変だから、毎月、何万円かずつ積み立ててます。
それが修繕積立金。
489: ジャストフェイスロック(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:30:32.48 6Ix9gUHF0.net
>>472
54階で200世帯しかないもんなの？
490: レインメーカー(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:31:14.74 Ta3W2kTt0.net
かっこいいからポンテシティアパートみたいにしようぜ
491: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:31:31.18 WMBqVW1N0.net
>>481
最低でも600世帯数はあるだろうな
多分800か900くらいだと思うけど
492: 毒霧(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:31:53.36 orS/kWTF0.net
最初の大規模修繕なら外装のシール打ちかえと鉄部塗装位かな
中小ゼネコンでで行けそうだけどな
まあ人手不足はどこも一緒だろうが
493: ダブルニードロップ(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:32:19.68 PpcTdT350.net
壊すにもいくらかかるんだろうね
494: バックドロップ(四国地方)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:33:01.86 1E5/h1ni0.net
>>163
コラ？
495: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:33:32.60 WMBqVW1N0.net
>>484
今致命的な人手不足だからな
496: グロリア(関西・北陸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:33:33.71 iQHtD4osO.net
人種タワー目障りなんだよ
497: フロントネックロック(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:34:07.66 s5RXRMwG0.net
>>487
人も資材も値段上がってるしね
498: ラダームーンサルト(芋)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:35:06.73 9DGIQy250.net
集合住宅はやだね
所詮都心に戸建を買えない小金持ち層を富裕層と煽てて空中の鉄箱を買わせてる
499: 膝十字固め(東日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:35:47.74 5gqUt8oZO.net
でも、15年で大規模修繕て早くないかと…
がっつり水回りをするタイミングじゃない？
500: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:36:19.84 RuqLENLg0.net
>>442
高層ビルで、低層はショッピングモール、中層はオフィス、上層は分譲マンション、その上が高級ホテルとか
あるよね。
利害関係が複雑そう。
大規模修繕は大丈夫なのかな？
501: ビッグブーツ(家)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:36:54.14 DPv0u5Ty0.net
>>450
日本で区分所有の解消やったら結局マンションは賃貸と同じだったと暴動が起きそうだな
毎月お金払って手元に残る金ゼロの不動産w
502: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:36:55.07 WMBqVW1N0.net
>>490
好みの問題じゃない？
おれはマンションのほうが好き
503: ボ ラギノール(チベット自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:37:01.02 lBEz/kV80.net
ああ、あのタワマンか、見栄えが良いから憧れだったな
……修繕費足りなくてどうにもならねぇとかトンでもない方向に転がってるな、デカ過ぎるマンション怖いわ
504: アトミックドロップ(空)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:37:07.23 VvFb3PtH0.net
>>473
当たり前すぎる話だが、そんなのは当然だろ？
管理人や清掃、警備も含めて管理費修繕費等のビル管理全般はそれはそれで不動産系の欠かせないビジネスだよ。
自治会はあるけど住民だけでどうにかなる問題じゃない。
ちなみに新しいほうなら問題ないが古いほうは年金よろしく無駄使いもあるだろうから本当に大丈夫なのかはわからん。
505: フランケンシュタイナー(山口県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:37:12.71 FAKWSJ490.net
>>491
てなことまで管理組合で一々議決を取って決めないといけないのが
分譲の集合住宅
506: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:38:02.13 RuqLENLg0.net
>>491
マンションの大規模修繕は15年め、30年め、、、という感じ。
2回目の大規模修繕で水回りの修繕。
507: バックドロップ(静岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:38:09.74 A6yuePrs0.net
改修って手間ひまばかり掛かって利幅は薄いから当然ｗ
508: シャイニングウィザード(京都府)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:38:31.54 cJzjhX5Y0.net
[ ：：━◎]ﾉ マジかよクワマン最低やな．
509: ジャンピングDDT(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:38:40.06 oGc5f4T50.net
おりんごも引き受け手いないだろうね
たぶんずっと放置することになる
スリルあってええやんw
510: エルボーバット(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:38:40.35 BOVWfkaV0.net
いろんな意味で、住んでる人の顔が分かる50戸くらいのマンションが限度だと思うわ
511: 稲妻レッグラリアット(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:39:10.75 4YJ9SNtP0.net
なんか地下の基礎に問題があるって話は事実？
震度５強で横倒しになるかもなんてさ。。。 だとしたら修繕費は５０～１００億くらいは掛るよ
512: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:39:48.50 WMBqVW1N0.net
>>492
帰って単純だよ
土地ベースでの所有権割合が議決権になるから
過半数で可決するものから、解体とか建替の議決で80%必要になる。
区分所有者が多いほど大変
513: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:40:12.89 RuqLENLg0.net
>>502
そのぐらいの規模なら、
管理人さんが住人の顔と名前を覚えてくれるから安心。
514: ニールキック(東日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:40:14.11 5gqUt8oZO.net
>>494
あのエレベーター管理費が馬鹿らしいから5階建てを買った、毎月の管理費修繕も安いし
515: フォーク攻撃(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:40:24.34 h/DXFU+80.net
タワーマンションなんて、イニシャルコストも高いがランニングコストはもっと
高いからね。金持ちが転がす為にあるもので、一般人が手を出していいシロモノではない。
516: 毒霧(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:41:43.18 orS/kWTF0.net
>>502
修繕積立とか管理費の面では50戸位が一番効率が悪い。
ローン以外の支出と、資産価値の下落スピードで泣きを見ることになる。
517: レインメーカー(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:41:50.14 Ta3W2kTt0.net
大規模とはいえ、修繕よりもオリンピック特需のほうが旨味があるから断られるのは当然だろｗ
518: ボ ラギノール(チベット自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:41:56.70 lBEz/kV80.net
>>503
あんまり適当な事書くと掘られて訴えられるぞ、デカい金額が絡むからな
519: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:42:09.42 RuqLENLg0.net
>>504
虎ノ門ヒルズみたいな分譲マンションを買うのなら、法人の意向に逆らわない覚悟が必要と言うことですね。
520: ジャストフェイスロック(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:42:29.76 6Ix9gUHF0.net
消費増税前の駆け込みあるだろうな
521: フランケンシュタイナー(山口県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:42:52.43 FAKWSJ490.net
工事業者全般に言えるのは
公共工事優先だしそれが業者にとって一番大事な仕事なんだよな
民間の仕事はどうしても後回しにされちゃう
522: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:44:08.60 WMBqVW1N0.net
>>497
そんなこと言ったら、株式会社だって大勢の株主にいちいち
確認しないといけないという話になるよ
管理組合の議決なんて、建替えとか余程のことがない限り
委任状おくって終わりだよ
お前らだって毎回株主総会に参加しないだろ？
523: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:44:20.47 RuqLENLg0.net
>>507
タワマンの上層階は軽くしなければいけないから壁が薄くて防音が弱いという噂。
524: フルネルソンスープレックス(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:44:55.36 vEwgWFr60.net
別にオリンピック終った後にやればいいじゃん
525: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:45:36.45 WMBqVW1N0.net
>>511
そういうこと
住居が少なく、賃貸エリアが広いと
住民全員が反対したところで50%にみたないからな
526: ランサルセ(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:45:42.46 5hgLA9oT0.net
小さな島国で1億人も人が居て人手不足問題って頭おかしいだろ
527: ショルダーアームブリーカー(芋)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:45:51.76 rpbOVkeg0.net
>>498
近所のビルがガス管その他の工事してたけど
ハツリの音がぱねえのな
528: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:46:02.95 WMBqVW1N0.net
>>515
そんなのないよw
529: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:46:23.71 RuqLENLg0.net
>>508
資産価値が下がるのは利便性が低いマンション。
都心の駅から徒歩5分以内のマンションなら資産価値はほとんど下がらない。
530: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:46:48.82 WMBqVW1N0.net
>>518
だから移民を受け入れるという話が
531: ショルダーアームブリーカー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:46:56.70 U+O9hAiN0.net
中国の会社に発注すればいいんじゃない。
532: ストレッチプラム(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:47:13.14 EWRdJxOj0.net
相続税対策で高層階を10年くらいもっときたいんだよね
2億円ほど買えば5000万は税金減るっぽいんだが…
533: ニールキック(東日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:47:32.10 5gqUt8oZO.net
前総数9戸のマンション買ったんだか、これが居心地良かったね、大家さんは箱庭みたいにしてるし、
外でバーベキューとかして良かったな。
訳あって手放したが。
534: スターダストプレス(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:48:34.65 dIhKbIQ80.net
中国人に買われたタワマンは将来頭を抱えそうだな
535: ボ ラギノール(チベット自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:48:42.14 lBEz/kV80.net
高層タワマンの修繕とか専門職だからな、人員補充簡単じゃねーだろうな
お前ら高層とまで言わずとも10階前後のほっそい修繕用の足場の上歩けるか？俺にはムリだ
536: 毒霧(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:48:54.82 orS/kWTF0.net
>>521
確かに。
つまり駅から10分以上かかって、50戸前後のマンションが一番の地雷ってことだ。
537: 魔神風車固め(空)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:49:41.91 wEHMXveW0.net
>>62
売りやすいように修繕積立費を安めにして実際足りなくなるマンション多い
特に大きいマンションは修繕積立費高くて当たり前と数年前にニュースで見たなあ
538: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:49:48.34 WMBqVW1N0.net
>>524
相続税対策は都心のタワマンでやれって言うからな
539: セントーン(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:50:07.57 Ehua2KpM0.net
上手く売り抜けれないと大変そうやな
俺にゃ一生買えんだろうが
540: ドラゴンスクリュー(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:51:08.34 rzwHVce20.net
俺の家は一軒家で駅徒歩１０分
駅前のタワマンも最上階から下に降りるまで１０分かかるらしい
いっしょや
541: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:52:42.67 WMBqVW1N0.net
>>532
そんなにかかるわけなかろうが
542: ラダームーンサルト(芋)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:55:38.62 9DGIQy250.net
>>533
エレベーターがすぐ来るわけじゃないし
定時に来るわけでもないし
その位のアローワンス必要じゃね？
543: リキラリアット(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:56:26.14 3YFYSzht0.net
>準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕だが、
>如何せんタイミングが悪いなぁ。。
>3年前にやってくれてれば3割は安く済んだのでは？
オリンピックと円安直撃か…
544: ボ ラギノール(チベット自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:56:42.68 lBEz/kV80.net
真面目な不動産知識レスの中にルサンチマンが紛れ込む現代の縮図ｽﾚだなぁ
このｽﾚは前者寄りなのが救い、ν速も高齢化で不動産持ちが増えたか
545: フランケンシュタイナー(山口県)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:57:08.68 FAKWSJ490.net
戸数に対してエレベーターの本数が少ないと
朝の通勤時は大変だよな
そのエレベーターも耐用年数が20年
入れ替えは一基数千万～な上に
工事する専門業者は多忙で申し込んでから一年待ちとかザラ
546: 張り手(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 09:58:59.33 C633TTqE0.net
>>4
どうせ大した積み立てしてないから予算が激安なんだろうな エンドユーザーなんてスーパーゼネコンにとってどーでもいい存在だからそんな予算じゃ断りまくられるってことだろ
547: エルボーバット(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:00:31.77 N67L10Ux0.net
どこにでもある１４階建てまでにしとけって事だな。
548: ニールキック(東日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:02:53.77 5gqUt8oZO.net
>>537
やっぱ高層階のエレベーターは高いのか、
549:2階のエレベーターで600万は知っていたが…
550: ダブルニードロップ(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:03:26.98 n/2EFM7Z0.net
海沿い地盤ゆるゆるの高層マンション買う層は小金もちのおバカなお上りさんだけ。
賢い大金持ちは地盤がしっかりした山手にお屋敷を持ちます。
向こう30年借金生活で必死になって高層自慢してるのに、
地震だけじゃなく修繕できずにあぼーんとかw
そんな現代版長屋買った人、息してる？？
w
551: 張り手(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:04:19.00 9LDU4Vi40.net
>>207
チチカカ湖で逝け
552: キングコングラリアット(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:06:00.04 0z1L3U8r0.net
まあ、投資目的に買ってる金持ちや法人は大規模震災で資産価値が減損する前に売り逃げるわな普通・・・
553: ニールキック(東日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:06:11.63 5gqUt8oZO.net
>>541
いやいや高層階なら地盤までいっているだろ
554: ショルダーアームブリーカー(芋)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:07:35.69 rpbOVkeg0.net
>>538
砂上の楼閣だよね
555: フランケンシュタイナー(山口県)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:09:16.11 FAKWSJ490.net
>>540
数千万ってのは10数階のエレベーターの一基の値段だからなぁ
物にも拠るが見聞きした範囲は2000～5000万くらい
それ以上の高層物件、タワマンとかは知らんｗ
556: 足4の字固め(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:12:29.08 Ow8I+OaU0.net
売るために最初に修繕積立を安く設定したバカ会社が全責任負うべきだろ？
まじで日本全国で訴えたらどうだろうか？
ちゃんと修繕時期に修繕費用貯まってないとあとから追加とかいわれて
払えない家あるしな
557: ラ ケブラーダ(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:12:44.97 gCm1mCuP0.net
いざってときに各戸分離できるようにつくったらどうだろ
ブロックみたいに
土地を手に入れた人は脱出するみたいな
だんだん低くなるが
558: 稲妻レッグラリアット(愛知県)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:15:16.28 4YJ9SNtP0.net
>>510
噂だよｗ噂ｗｗ 建築板でどこそこの基礎がヤバ目とか そういうたぐい
ここまず安心だろ
559: キチンシンク(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:16:52.42 4eCij3Wy0.net
>>534
うち41階だが朝でさえボタン押してから下につくまで長くても2分
階層別のうえ複数台が動いてるし10分なんてかかるわけねえわ
560: シャイニングウィザード(京都府)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:19:11.61 cJzjhX5Y0.net
[ ：：━◎]ﾉ エレベーター止まったらどないすんの？
561: アイアンクロー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:20:22.22 MTwF1+OR0.net
先見の明あるニュー速民が叩きまくってるマンションまだ買う奴いるの？
562: ニーリフト(中国地方)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:22:56.12 cWKJHFVx0.net
■■■■■■■
■■■■■■■
■■■■■■■
■■■■■■□←俺の家(笑）
■■■■■■■
■■■■■■■
一戸建ては家
団地は部屋w
そもそもマンションって英語で豪邸だぜｗ
外人が聞いたら爆笑するわ 👀
563: キングコングラリアット(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:23:12.31 0z1L3U8r0.net
ていうかこういう高層マンションこそ宅配配達はドローンを使うべきだと思うわ・・・
564: アイアンフィンガーフロムヘル(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:23:25.00 on2CnMWz0.net
>>47
＞一寸先は闇だからな
＞何十年のローン前提の買い物なんかしないべき
なんか凄くモヤっとする日本語。
しないべき ではなく、すべきではない とか。
565: キングコングニードロップ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:24:27.22 SjiA7yEl0.net
タワマンはなー。一軒家買ってから東北の地震が来たんだけど、選択は間違ってなかったと確信した
566: ミラノ作 どどんスズスロウン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:28:38.76 eHyiSHmV0.net
金が足りなくて修繕ができない？
普通大規模修繕するときには管理組合が銀行から借入起こすもんだぞ
金が足りなくて工事できないなんて普通ないよ
567: 中年'sリフト(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:32:35.68 PRVqzyys0.net
やっぱり、マンソンなんか買うべきじゃねーなwww
568: アトミックドロップ(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:34:23.36 f9ZGR3sR0.net
>>554
こういうのを張り巡らせとけば良いのにな
URLﾘﾝｸ(kamokujin.cocolog-nifty.com)
569: ウエスタンラリアット(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:36:21.82 88/ubDbP0.net
違う違うお前らは勘違いしてる 修繕費はたぶん足りてるし技術は当然ある
東京オリンピックで人手とそんなことやってる暇がある部署はない
それだけ
570: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:37:40.80 WMBqVW1N0.net
>>560
うん、そうだよ
571: キチンシンク(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:38:07.76 4eCij3Wy0.net
>>554
URLﾘﾝｸ(i.dailymail.co.uk)
572: エルボーバット(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:38:21.67 BOVWfkaV0.net
>>528
マジかよ
我が家じゃねーか・・・
573: ジャンピングパワーボム(長屋)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:42:13.74 Qu8efJM80.net
>>563
東京じゃいくらでも需要あるだろ
学区がマシ、学校が近い、治安いい、戸数に対して贅沢な
共用設備はないとかの条件なら
中規模マンションは大人気物件だろ
574: ファルコンアロー(WiMAX)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:42:55.24 IW17GMfC0.net
山形の田んぼマンションは投資的にどうなの？
575: アイアンクロー(東日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:43:06.90 JtmGOyYo0.net
上の階のガキがバタバタ走り回ってうるさいんだけど
どうしたらいいと思う？
576: 頭突き(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:44:22.74 730C22aq0.net
>>562
なにこれ
ドローン捕獲ラジコン？
577: シューティングスタープレス(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:44:51.01 NR4GWS3i0.net
ロッテワールドが平気なんだか、そのままにしておけば
578: ジャンピングパワーボム(長屋)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:47:33.97 Qu8efJM80.net
>>565
あれ田んぼ側からの写真がああなだけで
駅徒歩3分の物件
売り出された時は2000万から4000万くらいだった
らしい
半額くらいになってるけどど田舎じゃ値段まあまあ維持してんじゃ…
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
579: アイアンクロー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:56:36.20 MTwF1+OR0.net
高層マンションを終の住処にする奴や、これから中古タワマン検討してる奴はこれ読んでおいた方がいい
修繕費でこれなら解体費は天文学的数字
社会問題化した時点で負の資産まっしぐら
URLﾘﾝｸ(blog.zaq.ne.jp)
580: ストマッククロー(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:58:31.45 r/BgEE8r0.net
タワマンの維持管理って破綻してんのかよｗ恐ろしいな。
581: 逆落とし(兵庫県)＠＼(^o^)／
15/03/23 10:58:57.50 4eVGiULA0.net
>>553
中国地方にマンションあるん？
だだっ広い畑の真ん中にポツポツ一軒家が建ってるイメージしかないわ
582: ラダームーンサルト(空)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:00:03.21 rvA9aCRh0.net
ここの隣のマンションに昔住んでたけど、インターホンが古臭くなったので
全戸一斉にの交換工事の見積もりとったら二億円だったな。
その当時で修繕積立金は十億円以上あったけど。
まあ、買ったときより高く売れたから上手く逃げられたと思うわw
583: ドラゴンスクリュー(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:04:39.22 zMb9nJ0aO.net
>>555
その通りだな。べきは肯定
584:専用。 否定の意味に使うなら、べきではない、とする必要がある。
585: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:04:47.27 WMBqVW1N0.net
>>573
1000室だとしても2億は高すぎないか？
1.5億くらいで収まりそうなけどな
586: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:04:55.63 RuqLENLg0.net
>>569
駅といっても、山形新幹線の弱小駅でしょ？
587: 断崖式ニードロップ(芋)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:07:42.78 HniW5f9/0.net
補修内容にもよるが
ヘタしたら壊して建て直しのが
工事費用が安いらしい
588: ミラノ作 どどんスズスロウン(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:07:51.55 QT/qtNXF0.net
>>8
何世帯あるのかによるよな
589: ジャンピングパワーボム(長屋)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:07:57.20 Qu8efJM80.net
>>576
そうだけど田んぼに突然出現してるような
インパクトある写真はミスリードな意図あるだろ
近くに実は交通手段ありますよーじゃねえか
だからっつってもあの高層は理解出来ないが
590: ミッドナイトエクスプレス(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:09:07.69 wPe9BIMB0.net
エロ写メおまけするのでくるみの下着を買ってください
URLﾘﾝｸ(zettaisugoiyo.red)
591: 超竜ボム(西日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:10:26.71 CejqFrnF0.net
アメリカみたいにダイナマイトで簡単に潰れるなら解体費用も安くなるんだろうけど
日本の建物は頑丈だからな
最上階にユンボ上げて爪でちょっとづつ壊して行くしかない
作る時と同じくらい金が掛かるんじゃね？
592: トペ コンヒーロ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:12:46.21 Nk4/EoSj0.net
>>573
修繕金の多いところはぼったくられる典型だなw
593: アイアンクロー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:14:35.93 MTwF1+OR0.net
日本は財政難だ
解体費用に税金突っ込むのは後にも先にも多摩と千里ニュータウンだけ
あとは区分所有解消できる法整備整えて終わり
594: トペ コンヒーロ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:16:57.32 Nk4/EoSj0.net
分譲マンションに住むってことは
解体までに売り抜けなきゃいけないババ抜きゲームに
参加するってことだしなぁ
595: スパイダージャーマン(中部地方)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:20:06.74 +Ohzukzt0.net
54階の住人が混雑時にマンションの外に出るまで10分ぐらい掛かるのかな
596: 閃光妖術(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:21:45.41 WMBqVW1N0.net
>>585
朝とか最悪にタイミングが悪ければ5分くらいかかることもあるかもな
597: パロスペシャル(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:24:37.26 SXMT/lYz0.net
平屋最強でＯＫ
598: ファルコンアロー(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:26:10.62 aeWt0G1X0.net
倒れるまで住んでろ
599: キドクラッチ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:27:16.08 RuqLENLg0.net
>>586
そんなときは階段を駆け下りた方が早いかも？
600: トペ コンヒーロ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:27:38.01 Nk4/EoSj0.net
倒れない、倒せないのが問題なんだけどなw
601: チキンウィングフェースロック(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:27:42.88 +iVhsCtm0.net
これ ゼネコンが見積り辞退したのは当然だろｗ
金額出したら、今後建つ新築タワマンが売れなくなるだろｗ
今住んでる奴らも我先に引っ越したりしてｗ
そういう「諸般の事情」に鑑みたんだろｗ
602: 稲妻レッグラリアット(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:31:56.33 L27Syiwv0.net
なるほど
バベルの塔は修繕費が捻出できないから崩壊したんだな
この様子が歴史を解いてるな
603: 河津落とし(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:33:28.06 0qJrC4zR0.net
タワマンは転売で一儲けするために購入するものであって、
マイホームとして購入するものでは無いよ。
604: チキンウィングフェースロック(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:33:40.84 jWAQIfhh0.net
あーあー 夢のマンションが URLﾘﾝｸ(www.skyaba.com) この住みたいマンションてとこのコメント見るだけでも思いやられるわ
605: 超竜ボム(西日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:35:42.91 CejqFrnF0.net
外国で１０００ｍ近い建物とか壊す時の事考えて無いよね
やんちゃすぎる建物だよ
どうするのあれ
606: ムーンサルトプレス(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:36:37.06 2sgH6NUu0.net
後の月島九龍城である
607: パイルドライバー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:36:42.22 pL6ERNMX0.net
>>207
高層階で育つとこうなるの？
608: パロスペシャル(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:38:34.28 SXMT/lYz0.net
まんま銀河鉄道９９９のような感じになりそうだもんな
月島ｗｗ
609: トペ コンヒーロ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:38:56.64 Nk4/EoSj0.net
名だたる大企業がなぜ
自社ビルをやめて既存の賃貸ビルに本社や支社を入居させるのか
マンションだの区分所有の物件を買おうと思ってる人はよく考えた方がいい
長期にわたる不動産リスクなんぞ企業ですら負えない
だから建てた会社は売り逃げる
610: 断崖式ニードロップ(芋)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:39:42.18 HniW5f9/0.net
>>,589
>>581
611: バーニングハンマー(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:39:44.19 BYKNSjH50.net
>>584
解体前にはみんな携帯の番号変えて逃げてると思うw
612: ネックハンギングツリー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:40:31.68 38IKUsAH0.net
>>597
ここまでは酷くならないよ
613: ムーンサルトプレス(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:41:28.41 2sgH6NUu0.net
そして、安く叩き売られた部屋にヤクザや不良中国人が入居してますます資産価値がさがるんですねわかります
わかります
614: 逆落とし(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:41:48.50 NXBgEafW0.net
あー
うちの木造戸建ても解体費用400万かかったなぁ・・・
土地は4千万で売ったから1割が解体費用で取られた計算
鉄筋だったら建てた費用に迫る金額請求されるぜ
さっさと売り逃げしないと大損こくだろうな
こことかは解体費用捻出できずに自然崩壊待ちそうだけど
615: メンマ(広島県)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:41:53.20 bTFUJ1cu0.net
>597
出不精になる
616: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:43:30.07 rlTW/dDE0.net
>>9
今時は土台がしっかりしてるから震災でも平気だしーの人達元気かな。
617: トペ コンヒーロ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:45:11.33 Nk4/EoSj0.net
>>604
戸建てで解体400万は高すぎる
あるいはかなり立派な家だね
地場の解体屋なら100~200
618: かかと落とし(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:45:28.32 nJQg7IAA0.net
>>143
高層分譲マンションは鉄の箱ではない
コンクリの箱だ
619: ダイビングエルボードロップ(大阪府)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:46:06.05 8+HTd2FS0.net
できて15年で大規模修繕20億ってタワマンは金持ちしか住めないな
620: かかと落とし(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:47:18.41 nJQg7IAA0.net
>>163
センサーのゴミ取れ
621: トペ コンヒーロ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:47:20.79 Nk4/EoSj0.net
大企業ですら負いたがらない長期のビル保有リスクを
タワマン所有者は個人の集合体で追うんだから
売り逃げるにしろそれなりの覚悟は必要
622: アイアンクロー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:48:12.31 MTwF1+OR0.net
埋立地は1000m掘っても豆腐地盤だからな
倒れることはないけど傾く
豆腐に箸たてて揺らしたときのように
623: 超竜ボム(西日本)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:48:44.30 CejqFrnF0.net
自然崩壊までほっといたらさすがに付近の住民が黙ってないｗ
重機乗せたらどこが崩壊するか判らないような危険な状態になる前に解体しないと
624: アルゼンチンバックブリーカー(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:49:27.10 w//oJ89I0.net
>>609
大抵積立金オーバーだからな
大規模修繕で余計にお金を支払うことになる
金持ちは羨ましい
625: フロントネックロック(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:51:12.49 OBy+Uvhq0.net
コンクリートの中には、鉄筋がぎっしり入ってるよ
626: チェーン攻撃(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:52:25.06 65Z3xDeM0.net
放置されて後の軍艦島w
627: アイアンクロー(関東・甲信越)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:53:43.90 49wUyT74O.net
そういえばバブル期に雨後の筍みたいに増えたシャブコンビルの寿命が
一斉に限界を迎えてヤバいみたいな話をチラッと聞いたな
628: アルゼンチンバックブリーカー(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:54:36.44 NGoO6C010.net
>>29
何人調べて何人と比較してるんだよそのデータはよ
ほんっとイメージにすぐ騙されるのな 絶対女だコレ
629: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:54:56.78 rlTW/dDE0.net
>>120
既に書かれてるけどエレベーターあって日当たりそこそこならデメリットは無いかと。
洗濯物日光消毒できてほどほどな高さで風が通るのがいいよ。
630: エメラルドフロウジョン(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:56:08.26 iuOJqOd70.net
タワマンか負動産の仲間入りになりそうだねwww
631: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:57:04.13 rlTW/dDE0.net
>>221
5万なんて東京ど真ん中と横浜駅前くらいだよ。
632: ジャンピングDDT(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:57:05.39 oGc5f4T50.net
オリンピック後なら受けるってのは甘いなぁ
準備期間5年ってのが既にオリン考慮してるんだし
20億じゃ実際に現場の人件費や資材に回るのが
5億くらいだろうから人件費だけで消失するんで・・・
633: アルゼンチンバックブリーカー(埼玉県)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:58:51.14 w//oJ89I0.net
これがアウトなら豊島区役所入りタワーマンションもアウトだろうな
豊島区自体が金ないから大規模修繕で金出せないし
634: アイアンクロー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:59:20.14 MTwF1+OR0.net
地方のマンション事情がこれ
10年後から都心もこうなっていく
URLﾘﾝｸ(biz-journal.jp)
635: 中年'sリフト(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 11:59:21.57 PsSpC/rx0.net
>>599
ソニーがビル売ったのも使用目的を持って発注→家賃払っても管理は他社にやってもらう
って計画なのかな
636: キングコングニードロップ(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:02:30.89 +AtZkcrg0.net
>>612
杭打ちゃへーき
637: パロスペシャル(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:02:47.34 SXMT/lYz0.net
普通のマンションじゃ回収できる金額が微々たるものだから
タワマンで一気に取りに来てる感じなのかい？
売り切ったら後はばば抜き
638: ネックハンギングツリー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:03:51.95 38IKUsAH0.net
>>612
1000メートルってwww
639: キングコングニードロップ(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:04:36.17 +AtZkcrg0.net
>>625
減価償却費計算や固定資産税
自前での建物の設備管理より
リースとアウトソーシングのが安いってだけ
640: トペ コンヒーロ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:04:50.68 Nk4/EoSj0.net
>>625
ソニーにしろどこにしろ
ビルの所有&維持管理なんて自前でやりたくはない
本業に集中したい
あと賃貸なら時勢に合わせて移転しやすい
誰も20年後30年後の世の中なんて見通せないからね
個人の集合体でビルの維持管理をしなければいけない
分譲マンション所有者も本業に差し支えがある上に
時勢に合わせられないな
641: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:04:54.29 rlTW/dDE0.net
>>210
都内勤務で神奈川埼玉千葉のさらに駅から遠い郊外に無理して一軒家買っちゃう人いるけど、
本当はアクセス悪いとこほどマンションのが負債になりづらくて良いんだけどね。
642: ジャストフェイスロック(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:05:24.19 6Ix9gUHF0.net
解体ビジネスが捗るな
643: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:07:44.83 rlTW/dDE0.net
武蔵小杉年一位でいくけどあそこもどんどんにょきにょき生えてるよなー。
644: 急所攻撃(神奈川県)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:08:05.63 +ZMv4DWc0.net
＞断ったのは人手不足が理由だろ
理系がバカだからに決まってるだろうがボケが
645: トペ コンヒーロ(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:08:16.79 Nk4/EoSj0.net
今は古い昭
646:和の建物の解体ラッシュだしなぁ 解体も順番待ち
647: 張り手(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:08:40.14 C633TTqE0.net
>>595
マクロの空をつらぬくんだろ、多分
648: レッドインク(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:09:04.49 /uEHRFnw0.net
解体もできないんだよ
区分所有者が何百人いて、それぞれ懐事情がちがう
ここも、区分所有者が賃貸に出してたりするから賃貸オーナーやってる区分所有者は修繕に無関心だったりするしね
解体もできず、修繕も出来ずスラム化していくしかない
リバーシティは高齢者多いから大変かもしれない
どうせ数年で死ぬんだし
649: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:12:31.60 jVvrJ/0Y0.net
>>612
>埋立地は1000m掘っても豆腐地盤
ソースは？
650: リバースネックブリーカー(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:13:21.12 uy6GG5MW0.net
スラム化待ったなし！
651: サッカーボールキック(禿)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:13:22.78 C4K323Ir0.net
タワマンとか言うのにチンコ突っ込んだら気持ちいいの？
652: サッカーボールキック(関東地方)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:13:38.34 9EC4sZvuO.net
高層住人「掛かるものは仕方ない追い金してでもやろう」
低層住人「ぐぬぬ…」
653: アイアンクロー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:13:47.62 MTwF1+OR0.net
>>632
解体ビジネス
駅前一等地に住む老人が手放す戸建のリセールラッシュ
負動産を持たない若者のための格安賃貸
このあたりだろうな
654: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:14:30.01 rlTW/dDE0.net
>>413
金持ちじゃないのに無理する人が少なくない。
低層階で共働きならなんとかギリギリかなみたいなのが。
655: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:16:19.39 jVvrJ/0Y0.net
>>622
？
656: ニールキック(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:16:59.68 FGqPeaXx0.net
>>643
共働き合算1000万くらいが一番危ないね
夫も妻も本来は「並」程度の稼ぎだし
657: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:18:16.79 jVvrJ/0Y0.net
>>631
え～信じられないな～
658: リバースネックブリーカー(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:19:19.13 uy6GG5MW0.net
都内の駅前低層マンションの俺は大勝利
足場代は安い、オプションを次々に却下して
1000万円安く抑えた。外壁と屋根と階段が完璧なら、他は要らないし。
659: フェイスクラッシャー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:20:11.86 Wt1GGq7u0.net
高層ビルでもせいぜい3階までだよ
10階以上に住む奴って危機管理なくね？
660: 逆落とし(兵庫県)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:20:29.79 4eVGiULA0.net
>>643
家具までローンに組み込む人がいるらしい
稼ぎがいいのか貯金できない体質なのか計画性がないのか
661: ミラノ作 どどんスズスロウン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:20:33.32 eHyiSHmV0.net
>>591
なに見当違いなことを
タワマンの大規模修繕なんて今までさんざんやってるよ
662: フェイスクラッシャー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:21:04.95 Wt1GGq7u0.net
>>116
それ言うと家買った奴の地域イジメにあった奴から嫉妬のレスが来るぜ
663: スリーパーホールド(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:21:16.00 +CHnq2ra0.net
54階で20億か。
電気と設備工事だけでも足りないんじゃね？
664: 中年'sリフト(catv?)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:21:16.47 PRVqzyys0.net
>>599
基本的には、企業のやってる事はリスク回避じゃなく、固定費圧縮が目的だがな。
665: リキラリアット(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:21:21.40 ge+eJSY80.net
>>19
ネット？で公開したのはマズイね
これで買う奴は尻込みするわ
666: フェイスクラッシャー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:21:47.70 Wt1GGq7u0.net
>>646
田舎には理解できない都内の住宅価値
667: 超竜ボム(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:21:53.12 Upeqm0jy0.net
総点検だけで数億かかるのかな？
一番高いの塗装か？
めじとかベランダ、屋上の防水でも数億、水周りはいかんで数億、、電設やエレベータ…
30億くらいはかかりそうだ。その場合は一戸あたり数百～千万くらいは強制拠出だね。
で、自治会が大揉めしてご近所トラブ（ry
668: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:23:07.65 jVvrJ/0Y0.net
>>557
修繕積立で足りないだなんて
そんなとこ危なくて住みたくないな
669: フェイスクラッシャー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:23:15.56 Wt1GGq7u0.net
>>623
つかそんなの気にして建ててねえよ
他にも数件タワマン建ってるわ
豊島区役所は高さは六本木ヒルズ程度
サンシャインがあんなに低いとは思わなかったな
670: フェイスクラッシャー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:23:54.19 Wt1GGq7u0.net
>>221
麻布十番でバブルで3万円の月極だったな
671: ミラノ作 どどんスズスロウン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:24:48.11 eHyiSHmV0.net
>>612
アホか
672: バックドロップホールド(福岡県)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:24:53.88 jVvrJ/0Y0.net
>>655
どう考えても交通の便が悪いとこなら一戸建てのほうがいいと思うんだが
バスの本数が少なくなるからとか？
自転車でいいじゃん
673: フェイスクラッシャー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:25:06.20 Wt1GGq7u0.net
新潟の田舎者がタワマン欲しいとか言ってたな
北陸の田舎者はああいうのに憧れてんだなー
674: TEKKAMAKI(禿)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:25:17.46 OnWqilwH0.net
>>659
広尾が今でも35000だぞ
当時はもっとしたんじゃね？
675: フェイスクラッシャー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:25:41.62 Wt1GGq7u0.net
>>50
北海道新幹線もヤバイらしいね
676: フェイスクラッシャー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:26:25.21 Wt1GGq7u0.net
>>663
1991～1997年だからバブル弾けてた時だからかな
677: ミラノ作 どどんスズスロウン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:26:45.18 eHyiSHmV0.net
>>657
別にそんなに珍しいことじゃないぞ
住民が金を手出しするのは建て替えのときだな
とはいえ等価交換でサイズが小さくなってもいいなら
手出しはないけどな
678: フェイスクラッシャー(SB-iPhone)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:26:49.56 Wt1GGq7u0.net
>>661
お前のどう考えても
笑わすなよww
679: 逆落とし(兵庫県)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:27:08.56 4eVGiULA0.net
>>661
お前、神戸や長崎にも同じこと言えんの？
680: リバースネックブリーカー(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:27:12.85 uy6GG5MW0.net
修繕積立金不足で
１世帯200万円支払うのか
681: ミラノ作 どどんスズスロウン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:27:19.94 eHyiSHmV0.net
>>659
十番で3万は安いだろ
682: TEKKAMAKI(禿)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:27:26.01 OnWqilwH0.net
>>665
じゃあバブルの時と違うじゃねえか
何を言いたいんだおまえは？
683: ハイキック(dion軍)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:28:07.25 ZnfwLKjp0.net
詳しい場所は書き控えるけど、友達一家の話。
豊洲周辺の某タワー系マンションに住んでたんだが震災の揺れで
建物中心部の何かが？が曲がってしまい、床にビー玉を置くと
転がるようになった。住民には「問題ない」と発表があったが、
どうみても問題ありで、友達一家含めて半数の住民が出て行った。
しかし豊洲は震災後に大勢の住民が逃げていった地区で
一時期街はすっかすかな状態になったが、たったの２年で
元通りどころか人が増えてしまった。
地方からやってきた土人家族は豊洲住みやすい～、子育てに最適な街～などと言ってるが、
地元が違い人間からして見れば住んではいけない場所、昔からそう言い伝えられてる
684: ミラノ作 どどんスズスロウン(東京都)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:28:25.12 eHyiSHmV0.net
>>669
管理組合が借入起こすから手出しなんてないよ普通
685: TEKKAMAKI(禿)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:29:17.46 OnWqilwH0.net
>>672
そんな話が今まで内緒にされてるわけ無いじゃん…
嘘つくにももうちょっと考えようよ
686: ダイビングヘッドバット(庭)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:30:09.93 D77NOLJs0.net
5年目で、修繕積立金を30%あげた時、理事長だった。
総会は阿鼻叫喚の地獄でした。
その時の知識で修繕積立金に関する注意点を幾つか。
1
月当たりの積み立ては1平米あたり110円位は絶対に必要。販売時は大体90円位で設定しているはずだから、一年でも早く値上げすべき。
2
大規模修繕はガイドラインでは12年ごと。
値上げしなくても12年目は足りるけど、24年目で地獄がやってくる。値上げしてなければ一世帯100万円位の負担になるはず。
販売時に見せられる計画は大体20年目まで。20年目までなら足りるんだよ。
3
消費税アップの負担が重い。アップ前に成立していたはずの計画が消費税アップで破綻しているはず。これまた早く値上げすべき。
総会では、計画は綿密に立てたのかとか、業者の選定はどうなっているんだとか、グチャグチャ始まるんだけど、そんなの後回しにしてとにかく値上げすべき。
687: リバースネックブリーカー(茸)＠＼(^o^)／
15/03/23 12:31:03.11 uy6GG5MW0.net
500戸世帯で20億は高くね？
うちは55戸世帯で3000万円だった
タワマンは、低層の7倍掛かるの？