10/03/11 22:21:15 8vEEkITY
更新料振り込め詐欺
93:名前をあたえないでください
10/03/12 06:53:23 QDGfnbJN
こういう明らかに最高裁が判断しないと決着
しない事案は地裁高裁すっ飛ばせるようにしろよ
時間と司法資源の無駄ｗ
94:名前をあたえないでください
10/03/12 11:37:32 CWE+cYLm
まだあったんだ、このスレ
５４のアホぶりがいつまでも晒されてる・・・
95:名前をあたえないでください
10/03/14 12:24:30 Rmhs/RBl
でも、最低限金かかることについては、契約書にサインする時点で確認するよな。
しかも、不動産屋で重説もし、契約する際も再確認して納得した上でサインするよな。
それを数年たったあとで、「更新料は払わない、すでに払った金は返せ」
という入居者もおかしくねぇ？
これがまかり通ったら、契約って一体何？と思うオレは頭おかしい？
本人が納得して契約した自己責任ってないのかな？
96:名無しさん＠お金いっぱい。
10/03/14 14:19:46 dOkNlAO7
サラ金のグレーゾーン金利撤廃のときもそうでしたが、
更新料が消費者契約法違法とジャッジされたら、過去に遡った返還要求は全国的に起こるでしょう。
法は契約の上にある。
97:名前をあたえないでください
10/03/14 14:40:48 L4AaBHhc
更新料 判決前 ３人に返還
府内のマンションを借りた男女２０人が家主側に支払い済みの
更新料総額約８６０万円の返還を求めた集団訴訟の案件。
借り手からの提訴を受け、家主はその後、
それぞれ受け取っていた全額の５５万８０００円と２１万６０００円を返還した。
また、もう１人のケースは、契約の際、２年ごとに冷暖房などを使う対価として
「設備使用料」名目での更新料支払いが盛り込まれ、これまで計２４万円を払った。
しかし、これについても提訴後、家主が全額を返した。
更新料 判決前 ３人に返還 読売新聞
URLﾘﾝｸ(hccweb5.bai.ne.jp)
98:名前をあたえないでください
10/03/15 03:45:16 ZledrWCE
関西はダイナミックで面白いですねｗ
法学部出身のおじサンとおばサンが混乱していますｗｗ
99:名前をあたえないでください
10/03/18 09:54:30 ZxdGsql0
>>95
その「重説」の部分に問題があるんだよ
契約手続きの最後に言い出したり
更新料の明確な対価を提示しなかったり（そもそも対価なんて無いけど）
100:名前をあたえないでください
10/03/18 13:22:01 lORVeZDn
京都地裁、瀧華裁判長は、更新料について
「趣旨不明瞭（ぼったくり）な部分の大きい金銭で、一種の贈与（賄賂）的な性格を有する」
と指摘した。（2009/9/25 更新料違法判決）
101:名前をあたえないでください
10/03/18 13:24:35 Kab6Equy
現在進行形で京都に部屋借りてる俺大勝利じゃん！！
102:名前をあたえないでください
10/03/19 15:37:23 q3tDehBu
設備関係の仕事している者から不動産管理会社に関して
一言言わせて頂きます。
『鍵交換料金、クリーニング代、室内消毒代』等々の作業代金。
これらを借主側が負担させられている事が多いと思いますが、
確りと作業報告書なりのコピー等を貰うべきです。
例えば鍵交換であれば、
鍵代がどれだけ掛かっていて、作業工賃はどのくらいだったのか。
請け負い業者は何処の会社か？また作業責任者や担当者はだれだったのか？
クリーニング代や室内消毒代であれば
更に付け加えてどういった薬品を使ったのか？
現場作業の工事で請け負い業者に作業を任してあるのであれば、
請負業社名、作業責任者・担当者全員の氏名、どの工具を使ったのか、
交換したのであればどれをどれに交換したのか（その部品代も）、
作業日時や作業時間、等々諸々細かく作業報告書で報告させます。
借主側は代金を支払っている側なのでこれらの情報を開示してもらう権利は勿論のこと、
作業報告書のような書類のコピー等を請求する権利もありますよ。
不動産管理会社はそういった料金の領収書しか渡さない場合が多いと思いますが、
これではどういったものにどれだけの代金が掛かったのか分かりません。
確りとこういった作業に掛かった費用の内訳や請け負った業者を知っておくべく、
書類のコピーでも要求するべきです。
103:名前をあたえないでください
10/03/19 17:34:50 nkOYfWS8
ちゃんと比較できるように正しい表示をしろって判決
104:名前をあたえないでください
10/03/19 18:00:54 98ZlnMGH
【敷金】ハウスクリーニング特約は違法です【返還】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
105:名前をあたえないでください
10/03/19 22:22:31 lRv7q6vW
お前らさあ
少額訴訟に勝つことばかり考えて
強制執行すること忘れてねえか？
強制執行が大変なんだぜ？
106:名前をあたえないでください
10/03/19 22:33:45 jzfpnCSE
仮執行宣言付き判決もらって、財産開示請求して差し押さえ、簡単だよ！
107:名前をあたえないでください
10/03/20 21:12:42 pN5RpMg7
敷引も当然違法だよね
108:名前をあたえないでください
10/03/20 22:41:22 G2YilnmL
少額訴訟で訴えてきたら、通常訴訟に移行させるっていう管理会社は多いよ。
通常の訴訟になったら、平日に裁判所に行かなきゃいけないから、
原告側は面倒だって言ってたけど、実際どうなん？
109:名前をあたえないでください
10/03/21 02:13:10 Wtk0dL7x
常訴訟に移行？？自ら晒し者になる管理会社なんてない。
取引金融機関に知れれば、ジ・エンド。
110:名前をあたえないでください
10/03/23 23:46:28 EgrfaMzA
更新料関係の訴訟はいっぱいあって，更新料を認める判決も結構出ている。
判決をよく見ると「1年の更新ごとに2ヶ月の更新料」とか比率に見合わない更新料については，更新料無効の判決が出ているけど
一方で、更新料は払うべきという判決もたくさん出ている。2年で家賃1か月分の更新料などは、「適正」と見なされ，払わなくていいということにはまだなりにくい。
要するに「法外な契約は駄目だけど，一律だめってわけじゃないのよ」ってのが現在の趨勢。
111:名前をあたえないでください
10/03/24 16:08:13 qKDwSq27
但し最近の２件の高裁の更新料無効の判決文は金額に多少には言及しておらず
更新料そのものを何の対価も無いと否定してるので、業界が非常に警戒してる。
112:名前をあたえないでください
10/03/25 07:16:35 KDH6fB4U
判決で瀧華裁判長は、
更新料について「趣旨不明瞭（ぼったくり）な部分の大きい金銭で、一種の贈与（賄賂）的な性格を有する」と指摘。
家主側の主張を退けた。
地域や金額は関係ない。
大家や不動産、管理業者は、地域の慣習と金額の問題にしたいんだろうけど
毎年約５万世帯に２５億円の更新料が生活保護の補助金として厚生労働省から支出されている。だから合法とも主張している。
「銭への執着は強かどすぇ～」
URLﾘﾝｸ(www.mbs.jp)