09/04/22 19:08:52 zh4CnJgT
買うべきだったね、惜しいことをした。
962:774号室の住人さん
09/04/22 20:18:16 VlpYSQ/r
1300万→1050万→990万で広告から消えたんで、さすがに売れたか、と思ってた中古狭小一戸建て。
780万で再掲載されたとたん速攻で売れた。
買っとけばよかったと思いつつ、リフォームもかかるんだろうなぁと考えると中古は難しいな。
963:774号室の住人さん
09/04/22 23:35:14 WJ2Z59xC
>>960
959ですが、マンションもいいなぁうらやましいなぁと思うことありますよ。
うちは3階建てですが、２階がＬＤＫ、１Ｆがゲストルームと洗面浴室、
３Ｆ寝室(+ベランダ)という感じで、60㎡弱しかありません。
夜景の眺めの良いマンションと大違いで、３Ｆのベランダから
かろうじて東京湾の花火が何とか見えるって感じですｗ
964:774号室の住人さん
09/04/24 00:44:58 9beFgk4x
マンション買ったはいいが、引っ越しの前々日に
その不動産の営業マンが電話で保険進めてきやがる……
引っ越し後に伺うときにパンフ持ってくるらしい。
しかも一生一人で通すつもりなのに、
生命保険やら、年金保険やらの話するし。
都民共済とライフネット（もしくはSBIアクサ）
には暇できたら自分で入るつもりだったが。
大手のほとんど何もせずに高給な連中なんかに金払ってやるかよ。
こちとら仕事(SI)で中身見ちまってうんざりしてるってのに。
てめえに感動したふりはしたが、
俺自身でお前の勧めた物件についてある程度調べて納得した上で
買ったわけで、これ以上お前の勧誘にはひっかからんぞ、と。
大手とはいえ保険まで勧めてくる不動産屋って
どんだけブラックなんだろうな。
やたら「友人の反応はどうだったか」とか
「買いたいと言っているやつはいなか」とか聞いてくるし。
聞き方は穏やかだけどそれ故に止めづらい。
俺がいい人過ぎるんだろうか。
この縁がじわじわ薄くなるのを待つっきゃないな。
みんなはこういう嫌な不動産屋との関わりとかある？
やっぱり新築でその会社のブランドだったりするせいかな。
965:774号室の住人さん
09/04/24 01:23:30 qpKSCmPW
>>964
もう保険は入っているんでって断ればいいし。
他に買いたい人云々は、もしそういう話があれば、○○さんに紹介しますよ、で済む。
自分は大手仲介で買ったけど、年賀状と査定しませんかDMと、ご紹介くださいDMが
来るくらいで、別にウザくはない。今、みんなノルマ等きつくて必死なんじゃないの？
966:774号室の住人さん
09/04/24 01:32:00 9beFgk4x
>>965
大手仲介かー。
俺の場合は元々中小で設立から10年経った程度の若い会社
が相手だったからかも。
とりあえず引っ越し完了したらライフネットと都民共済に
さっさと申し込んでしまうことにするわ。
967:774号室の住人さん
09/04/24 13:30:28 qpKSCmPW
>>966
だね。
大手仲介っていうのはこういう経緯なんだ。
欲しい部屋を複数の仲介業者が紹介してるじゃん、中古の場合。
自分はヤフー不動産で掲載日に見つけて即連絡したんだけど、
マンション名から分譲時の売主が明らかな物件だったんで、
複数紹介している中でそこに連絡しただけなんだけどね。
新築なんでそ？ウラヤマシス
968:774号室の住人さん
09/04/27 22:14:48 5NrhMxxN
>当時は若造だったので、現金払いだと不動産屋に伝えたら
びっくりしてたなぁ
現金払いの人って直接お金を不動産屋に持っていくの？
それとも、通帳見せて、引き落とし？
969:774号室の住人さん
09/04/28 16:10:33 RTggL3xz
普通、振り込みするんじゃない？
970:774号室の住人さん
09/04/29 00:38:49 makpx3dF
>>968
俺が実際そうだったんだが、あまり額が大きくないときは直に払ったりする場合もある
売主、不動産屋担当が引き渡し時に同席してそれぞれに手渡しで支払いとか
稀な例かもしれんけどな
971:774号室の住人さん
09/04/29 02:32:00 D7St+KGl
私の場合は銀行の応接室？で現金払いでした。
仲介不動産屋と司法書士も同席で。
972:774号室の住人さん
09/04/29 10:53:32 qN9x+jfn
私も971さんと全く同じでした。
すぐ近くの銀行でお金を引き落として、距離にして30mくらいを移動しただけですが、
ドキドキしました。
973:774号室の住人さん
09/04/29 15:17:00 6tly08km
今春ものすごい勢いで繰上返済したら今普通預金に3万しかねーよｗｗｗ
でもおかげさまで、3年後にはローン終了だ
ところで、ローン返済終了するときには、
また司法書士を入れて書類書き換えとかするの？
けっこうまとまったお金必要だったよね
うちマジねーからｗ
974:774号室の住人さん
09/04/29 16:02:14 lFEQKCyw
意見聞かせてください。
千葉常磐緩行線 栄えてない駅徒歩３分 中古マンション 築２８年ぐらい
３LDK 専有７７，７６ バルコニー４５
管理費１３０００円くらい 修繕費７６００くらい
駅から近いのとルーフバルコニーがあるのがいいなと思うけど
築年数が気になる。水周りと床クロスリフォーム済で１２００万。
管理形式は巡回だが自主管理と書かれている。
これなら９８０万じゃねーの？ とか立替、壁塗りどうすんのよとか
思うけど、駅近は羨ましい。
975:774号室の住人さん
09/04/29 17:02:11 ZM2rF+ql
>>974
その築年数はやめた方がいい。
阪神大震災以前の耐震基準だし、なによりもコンクリートの劣化が進んでると思う。
その沿線に住んでる俺は、最近1700万の一戸建てを買った。
まだまだ探せば築浅の安い物件あるから、いろいろ考えてみたらどうだい？
976:774号室の住人さん
09/04/29 17:12:14 osEVHYpv
>>973
抵当権抹消は、抵当権登記よりずっと安いと聞いている。
自分でやれば？登録免許税だけで済むじゃん。
もう借金ありませーんっていう書類を銀行で作ってもらって
それ持って法務局へ。事前に法務局で下調べしておいた方がいい。
>>974
そのマンションの敷地は大きめ？つまり、容積率めいっぱいか、まだまだ余裕あるか？
容積率にまだ余裕があるなら（だいたい敷地と建物見て、無駄に緑があれば大丈夫）、
15年以内の建替え問題が起こること前提で、買ってもいいと思う。
容積率に余裕があれば、建替え時に戸数増やして売却することで建替え費用が少なくて済む。
今後都心以外では需要が見込めないが、郊外でも駅に近ければ高値とは言えないが売れる。
読み間違えないこと。ただし期待もしないこと。
管理費と修繕費の比率が気になるところだけど（その古さなら逆ならベター）、
自主管理で浮いた分を修繕費に繰り入れているならOK。ウチはまだ古くはないが、そうしている。
ルーフバルコニーは使用料がかかっているはずなので、ガーデニングとかマジで
やりたいのでなければ、メリットは大きくないと思う。あってもいいけど。
建替えでなくなる可能性はあるよ。
都心で一時期4300万で約定していたのと同じタイプの部屋が、今2600万（広告ベース）
まで下がっている。少し安くならないか掛け合ってみるべき。
977:774号室の住人さん
09/04/29 17:16:18 3aG0RVAx
>>974
築28年くらいってちょうど新耐震と旧耐震の微妙な時期だよ。調べたほうがいいよ。
978:774号室の住人さん
09/04/29 20:52:52 lFEQKCyw
ありがとう。
古いほうが丈夫なんだとイメージで思っていた。（昔の公団っぽい
建物が異様に丈夫そうだから）
耐震は気になるね。
隣の栄えている駅 駅目の前新築が２５００万からで売り出していたので
これは安いわけではないのかも。
手数料がかかるから、実際買うとなると１，２割増しで金が飛ぶだろうし。
あせらず考えてみます。
979:774号室の住人さん
09/04/30 00:36:39 iiUZY00R
戦前の物件は関東大震災や空襲を生き延びているわけだから、耐震基準なんて無い時代でも丈夫だと考えてよいのでしょうか？
一般的な工業製品でも、今ほど大量生産できなかった昔はコストを重視しなかった分だけ手がかかっていてしっかり作られている物が多いですよね。
980:774号室の住人さん
09/04/30 00:40:28 EZzkmBD2
上げてまで釣るのはやめれ
981:774号室の住人さん
09/04/30 01:07:05 1uo9MDQG
>>976
いいこと聞いた
下調べして3年後には自分でチャレンジしてみる
ありがとう つ⑩