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一生賃貸で暮らすにはどのくらい蓄えが必要か
■ポイントは定年後の家賃負担
住宅ローンを組んで家を買うのと賃貸物件に住み続けるのとでは、最終的にどちらが得なの
でしょうか？ なかなか一概には判定できないテーマですが、トータルの損得勘定はともかく、
賃貸暮らしの場合は定年を迎えて収入が大幅にダウンしてからも家賃を負担し続けなければ
ならないことが最も気掛かりなポイントでしょう。そこで、住宅を購入しなかった場合、60～90歳
までの間に賃貸物件でどの程度のお金がかかってくるのかをシミュレーションしてみました。
まず、月々10万円の物件に住むと仮定したら、単純計算で家賃負担の総額は3600万円。
そして、2年に1度更新料がかかるのが一般的なので、合計15回で150万円がプラスされます。
しかも、同じ物件に30年間も住み続けるのは非現実的ですから、10年に1度の頻度で引っ越しを
したと仮定しましょう。3回の引っ越しで敷金・礼金が合計で3カ月分、仲介手数料が1カ月分ずつ
かかるとすれば、総額で約3870万円の負担となります(図参照)。なお、このシミュレーションは
以前の住まいを引き払った際に戻ってきた敷金の残り(部屋のクリーニング代などを差引後)を
引っ越し代に充てたと仮定して計算しました。
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利息を考えても10万円で2LDKの賃貸を一生借りる6割くらいで、
土地20坪2000万円で買って1000万円2LDKの家を2回建てる事が出来る。
同額なら土地40坪4000万円で買って1500万円4LDKの家を2回建てる事が出来る。