13/05/23 17:20:39.65
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】
3:名無し不動さん
13/05/23 18:34:35.36
1乙
4:名無し不動さん
13/05/23 18:40:09.15
関連スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン14建目【ローン】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【住宅金融】フラット35【支援機構】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
5:名無し不動さん
13/05/23 18:52:27.89
3月に借り換えして金消も終わったんで
なんも心配ないです
6:名無し不動さん
13/05/23 19:16:23.62
私が当初変動で借りたとき、35年3％超えてましたから、
都市銀で35年2％切る固定金利で借りられたんで
本当に良かったです
7:名無し不動さん
13/05/23 19:27:08.11
>>6
どこの銀行？
8:名無し不動さん
13/05/23 19:48:35.23
>>6
都市銀とだけ。。。
会社の優待で店頭金利より下がるんです。
>>992氏にはバカにされましたけど、
これはこれで良かったと思っています
9:名無し不動さん
13/05/23 19:56:00.61
長期金利が不思議な動きをしているから、心穏やかでない人出てくるのでしょう。
10:名無し不動さん
13/05/23 21:13:03.77
【年 齢】４５
【勤続年数】５
【雇用形態】正社員
【会社規模】３０００人
【年 収】４４０
【家族構成】独身
【世帯収入】４４０
【所有資産】２０
【現在債務】１００
【物件金額】２４５０
【自己資金(頭金・諸費用)】０
【希望金額】２５５０
【種 類】
【物件概要】戸建て（土地買って新築）
【質問内容】
諸費用税金などもローンに上乗せして借りる予定です。不動産屋に聞いたところギリギリ３５年ローンでいけると言ってましたがどうでしょうか
あと会社の属性が良いので諸費用税金を上乗せして借りられるみたいです
みなさんの意見を聞きたいです
ちなみに年金生活になった場合、年金は月１７万円支給予定（ねんきん定期便で確認）、ローンを除き生活費８万円で生活できます
宜しくお願いします
11:名無し不動さん
13/05/23 21:21:42.82
>>10
男性？女性？
その年で独身でなんで家を建てるのかな？親と同居かな？
その年収で独身で資産20万は少なすぎ。浪費癖があるのかな？
債務100マンは皿かな？完済できるかな？
銀行はそんなに甘くないよ？
12:名無し不動さん
13/05/23 21:34:31.03
年収440万で年金が月々17万ってすごいね。
公務員系？
13:名無し不動さん
13/05/23 21:34:31.35
>>10
年金が、リーマンの給料で言うところの手取りだと思ってる？
14:名無し不動さん
13/05/23 21:35:31.72
45才から35年ローンで80才まで毎月9万円返したとしても
何の蓄えもなく綱渡りの状態になるから止めたほうがいい。
家のメンテすら満足にできない状態になるのがわかってるのに新築にする必要がまったく無い
1000万前半ぐらいの中古物件にしとけ
15:名無し不動さん
13/05/23 21:36:18.29
ここって何を質問するとこなの？
借りられるかとか返済できるかとか、銀行が相談に乗ってくれたりするんじゃないの？
もしかして銀行ってそんな親切ではないのかい？
16:名無し不動さん
13/05/23 21:36:53.42 t3CPKHiq
子ありならなんとしてもやめさせるが
45なら自分で決めて欲しい。
17:名無し不動さん
13/05/23 21:41:35.46
>>15
銀行はOKかNGか出すだけだろ
OKなら余裕な奴でも破綻ギリギリな奴でも機械的に処理するだけだ
18:名無し不動さん
13/05/23 21:45:51.14
>>12
前職が高給だったんです
19:名無し不動さん
13/05/23 21:47:08.70
>>15
ここは、最近借りたばっかりの人が、自分のローンに似た借り方を薦めるだけですよ
後、お金あるらしく10年固定で10年後繰り上げ返済しましょうと薦められますw
20:名無し不動さん
13/05/23 21:48:05.33
とりあえず銀行の融資がおりるかどうかを教えていただけたら幸いです
21:名無し不動さん
13/05/23 21:54:56.30
>>15
俺もこんなところで聞くより、銀行行って聞いた方が確実だと思うけど、
なぜか質問する人も、それに答える人も出てくる
不思議だな～
22:名無し不動さん
13/05/23 21:56:57.00
>>20
このスレにはFPも銀行関係者もいません
固定最高を連呼するスレです
23:名無し不動さん
13/05/23 21:57:14.41
銀行融資関係者もレスしてるからだよ
24:名無し不動さん
13/05/23 22:05:03.07
>>18
高給って…600万だろ？
25:名無し不動さん
13/05/23 22:05:42.22
株持ってた人、もう売り抜けましたよね？
26:名無し不動さん
13/05/23 22:08:05.25
>>10
年金生活者の生活費が8万円なんてどんなお大尽だよw
とオモタが、年2%でインフレしていったら20年後なんてそんなもんかもな。
27:名無し不動さん
13/05/23 22:10:24.61
２０代の時で６００万円ですから高給かな
28:名無し不動さん
13/05/23 22:33:53.40
普通に全変動で借りて年金下りる前に完済すると。
年金支給まで働ければの話だけど。
29:名無し不動さん
13/05/23 22:38:35.69
>>10
その年で所有資産20頭金0ってなめてんのか？
30:名無し不動さん
13/05/23 22:41:20.74
>>28
６５歳まで雇用延長があるのでそれまで働くかどうかはわからないけど一応労働環境は確保されてる
長期だとやっぱり固定かな
31:名無し不動さん
13/05/23 23:04:03.53
>>30
月いくら返せるかが問題だ。
そこから変動か固定かは紐付けできる
32:名無し不動さん
13/05/23 23:27:04.61
>>21
結果、変動を選択した無理めな人達が破綻していく訳ですね
解ります
33:名無し不動さん
13/05/23 23:28:41.27
【年 齢】35
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人
【年 収】1000万
【家族構成】妻、子3才
【世帯収入】1300万
【現在債務】0
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2300万
【希望金額】4200万
【種 類】変動0.775%、35年
【物件概要】新築マンション
【質問内容】
年間200万は繰上できるとおもうので、フル変動でも大丈夫でしょうか？
34:名無し不動さん
13/05/23 23:48:23.85
大丈夫です。
以上。
35:名無し不動さん
13/05/24 03:12:50.19
銀行なんて、変動が良いとか固定が良いとか絶対言わない
客なんてポッケにレコーダー仕込んでるご時世だからね
36:名無し不動さん
13/05/24 06:30:10.64 Rg0jYz6Z
>>35
普通に、10年固定とかいう変な商品を薦められたが。
37:名無し不動さん
13/05/24 07:22:26.41 n4alfrXW
収支余力あって10年後一括返済できそうならその選択もあり。
金利相場気にせず生活できるからね
38:名無し不動さん
13/05/24 09:18:36.70
>>33
金利が10%になったら繰り上げできずに破綻するぞ
人に聞かないとわからないならローンはやめて一括払いで買える物件にしとけ
39:名無し不動さん
13/05/24 09:25:15.08
金利10%になっても大丈夫だろ。
これだけ年収があればとことん生活切り詰め繰り上げすれば、即時は免れる。
40:名無し不動さん
13/05/24 09:56:07.29
>>33
安心してローン組めるレベル、問題なし
41:名無し不動さん
13/05/24 10:07:29.91
住宅購入に痛手 長期金利急騰
これを受け、ソニー銀行は十五日、六月から住宅ローンの十年固定金利（最優遇）を０・２８６％上げ、１・６９２％にすると発表した。引き上げは二カ月連続。住宅ローン金利に連動する長期金利が１％になり、
「さらなる金利上昇の可能性は否定できない」と担当者。今月末に六月の住宅ローン金利を決める大手行も金利引き上げに動くのは必至。住宅購入者の負担は増加する。
ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎氏は「債券市場が多少、物価が上がると織り込み始めただけで、長期金利は１％を付けた」と指摘。
「本当に２％の物価目標が実現すれば長期金利は３％になるはずで、さまざまな問題が起こる。危うい土台に乗った金融政策であることが垣間見えた」と語る。
URLﾘﾝｸ(www.tokyo-np.co.jp)
42:名無し不動さん
13/05/24 10:55:32.48
【年 齢】27歳(妻も)
【勤続年数】5年 妻6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】360万 妻430万
【家族構成】2人
【世帯収入】790万
【所有資産】200万
【現在債務】100万
【物件金額】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3000万
【種 類】10年or20年固定
【物件概要】新築戸建(鳥取）
【質問内容】
ローンの組み方、嫁が子供できて育休等を取った場合どうなるんだろうと不安です
ただ、金利ももう待ったなしなのかなと思い質問させて頂きました
43:名無し不動さん
13/05/24 11:16:11.40
金利待った無し？
それよりは物件価格下げるのが優先。
2500万円が妥当。
44:名無し不動さん
13/05/24 11:24:27.30
世帯収入だけを見れば問題ない借入額
奥さん育休時は貯金でのりきるにしても、
復帰後同じように働ける環境にあるか（両親が近隣に住んでて支援が得られるか）
まだ若いわけでこれから給料の上昇がありそうな会社かなど考えて決めたら
子供を作るつもりがあるなら、その時期も考えておくべき
45:名無し不動さん
13/05/24 11:27:46.40
>>43
ありがとうございます
2500万ですか･･･頭金を増やすのとコストダウンも含めて考えてみます
前スレとかだと荒れがちな話題なので、あんまりしない方がいいとは思うのですが
長期固定と変動どっちがいいかって相談するところによってやっぱり変わるんですよね
46:名無し不動さん
13/05/24 11:31:37.94
>>44
ありがとうございます
妻は正看護士の免許を持っている看護士なので再就職は問題ないかと思っています
どちらかと言えば私の方が上がるんだろうかと不安なくらいです(笑)
子供のことは・・・そうですねしっかり考えます
47:名無し不動さん
13/05/24 11:52:38.45
>>42
長期固定を狙ってるなら
逆に最近はジェットコースター過ぎて危なく無いか？
もうちょっと時間経ったら落ち着くかも知れん。
48:名無し不動さん
13/05/24 11:59:19.31
自分なりの意見言わせてもらうと
節約できるか否かで決めていいとおもう。
金利上がったから節約して繰り上げできるか、
外食禁止、旅行お預けで奥さんが文句言わないか？
できないなら固定にすべき。
49:名無し不動さん
13/05/24 13:28:28.79
>>47
ジェットコースター過ぎて怖いから早いがいいのか
落ち着いたら上がってそうなんですよね･･･
契約って約定の時の金利が適用なんですか？
仮契約や審査のときの金利ではないんですかね？
>>48
なるほど･･･やっぱり固定の方がたくさん払うけど決まってる分楽ですもんね
その辺はしっかり妻と話したいと思います
50:名無し不動さん
13/05/24 13:36:17.17
>>49
金消契約月の金利が適用されるよ。
注文住宅なら、建って金消契約するまで時間かかるだろうけど
建て売りとかだと速攻買えちゃうから。
今の乱高下してる長期金利の影響、悪い方に受けちゃったら悲惨だよね
ちなみに、来月の固定金利は今月より0.3％くらいあがりそう。
51:名無し不動さん
13/05/24 14:30:07.67
>>50
そうなんですか･･･
タイミングに悩みますね
落ち着くのってどれくらい先になるんですかね･･･
52:名無し不動さん
13/05/24 16:09:35.78
うちの嫁も正看だが確かに就職はいつでもどこでも出来る
だけどちょっと条件がいい病院があったり、今の職場に不満があるとすぐに転職する
そのため、まともにボーナスをもらったことがない
困ったもんだ
53:名無し不動さん
13/05/24 16:15:39.33
43だがすまん
奥さん茄子なら大丈夫だ。3200でもギリギリオケだ。
54:名無し不動さん
13/05/24 16:40:02.12
>>51
全く解らないw
けど、仮にフラットを考えてるんだったら
今の金利優遇が当初10年で-0.3％と、しょぼいんだよね
来年3月で切れるけど、たぶん増税対策/景気回復促進に
新たな優遇措置すると思うんだよね
そっちの方が今より優遇幅大きい可能性もある
55:名無し不動さん
13/05/24 21:34:54.41
お前ら勘違いするなよ
いくら復帰に有利な資格や職業だろうが
本人のやる気ややれるかどうかの環境じゃない
限り復帰するかどうか謎なんだぞ
子供出来たとたんに一から十まで勉強させる
親にらなる確率も高いぞ
56:名無し不動さん
13/05/24 21:49:48.70
ちょっと確認。変動って、市況にかかわらず半年ごとの利率見直しなんだよね？
これって半年固定金利？
57:名無し不動さん
13/05/24 22:29:27.14
その通りです>>56
58:名無し不動さん
13/05/24 22:30:40.22 Q/kOs9jt
そそ。半年固定金利で、返済額の変更は5年ごと。
59:名無し不動さん
13/05/24 22:56:37.19
【年 齢】38歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人 一部上場子会社
【年 収】600万（賞与100万)
【家族構成】配偶者(現在子供なし)
【世帯収入】850万
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】2900万
【種 類】35年固定(2.1%)
【物件概要】新築／戸建／千葉
【そ の 他】現在家賃9万3千円
先々月くらいカードの支払いを振込み忘れで
4日ほど遅れてしまいました。
予定では、繰上げ返済をして16年くらいで完済する計画
出来るだけ固定でいきたいのですが、
10年固定とか15年固定とかにして金利を下げるかどうか迷っています
60:名無し不動さん
13/05/24 23:46:11.10 gJaRFkmv
ほぼ問題無し。
あとは可能性の問題、16年前後で返せる可能性高ければ10年
性格的に、健康的、奥さんの性格、子供の可能性含め伸びそうなら20年
フラット。
61:名無し不動さん
13/05/25 00:18:37.72 E+W4PkZe
【年 齢】35歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人 一部上場子会社
【年 収】750万
【家族構成】配偶者 子３歳０歳
【世帯収入】750万
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万諸費用200万円
【希望金額】3000万
【種 類】35年変動(0.875%)
【物件概要】新築／戸建／大阪
【そ の 他】車１台所有
固定・変動どちらがいいでしょうか？
62:名無し不動さん
13/05/25 03:45:37.23
>>61
どっちが安心できるか。
頭金で今の貯金はかなり減った上に小さい子供が二人と車持ちなら
その後の繰上げもがんがんできるとは限らない。
金利も数年後には上がる可能性が高くなってるから、
あとはもうどれを選べば後悔しないか、だけだと思う。
63:名無し不動さん
13/05/25 07:38:38.08
元金均等返済の場合は毎月みなおしだよ。
って利用者はすくないのかなあ
64:名無し不動さん
13/05/25 08:13:59.28
少ないって銀行の人言ってた
審査も厳しいし特に年齢若くて住宅買った人は
ほぼ元利均等だって
65:名無し不動さん
13/05/25 09:55:19.89
>>61
ミックスはどうでしょうか？
変動0.875%は高い気がする
>>63
今年は、減税2000万までしか対象にならないから
残高維持する必要なかったので、
元金均等にしました、保証料も２割ぐらい
安かったです。
66:名無し不動さん
13/05/25 23:09:26.76
>>63
うち元金均等の変動。固定とミックスしてる。
少ないのか～。子ども小さいし俺の年齢も結構いってるから、少しでも後々の支払い減らしたかったからだけど。
67:名無し不動さん
13/05/25 23:17:36.46
うちも元金。繰り上げしまくるなら元利の方がいいのかな
68:名無し不動さん
13/05/26 00:18:42.55 HHCBS/gl
元金均等の方が着実に元金減らせるし総支払額も低いからいいと思うけど人気ないらしい
毎月の支払い額が大きくなるから嫌なのかね？
69:名無し不動さん
13/05/26 00:24:47.97 tipMAr2+
【年 齢】34
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】300 中小だけど上場
【年 収】550
【家族構成】妻 子2人
【世帯収入】850
【所有資産】頭金諸費用払うと残り200
【現在債務】0
【物件金額】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】700 200
【希望金額】3800
【種 類】30年長期2％と10年1.3％or変動0.775％
【物件概要】新築戸建て首都圏
【質問内容】2馬力なので10年後に1000万は繰り上げできるはず。
ミックスで長期固定を重くするか、軽くするかで悩み中。
70:名無し不動さん
13/05/26 07:17:56.95
>>68
取り扱ってる銀行が少ない
審査が厳しい
予測が出来ない
そもそも知らない考えない
71:名無し不動さん
13/05/26 10:35:57.25
そういやウチも借りるとき元利か元金かの選択はなかったな
元利一択だったわ
72:名無し不動さん
13/05/26 10:40:49.79
>>69
10年もかけずに1000万繰り上げられないか？
俺は世帯1000万の子2二人だが、
年間300万ずつ貯めて4年目で1000万繰り上げたな。
しかし、頭と諸費用払って残り200ってちと不安だな。
倍の400は欲しいところ。
73:名無し不動さん
13/05/26 16:22:18.60 nhxVKdW7
【経済】黒田日銀総裁 デフレ脱却の過程で金利は上昇していくが1─3％ポイント上昇しても、金融システムが不安定化する懸念は大きくない
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
74:名無し不動さん
13/05/26 17:33:18.44
54 ：名無しさん＠１３周年：2013/05/26(日) 14:54:26.97 ID:HJtlBK7r0
例えば２％のインフレで３％の長期金利なら
実質では今と大して変わらない
２％インフレ目指すなら３％長期金利はありうると考えて当然
75:名無し不動さん
13/05/26 17:45:12.74
153 ：名無しさん＠１３周年：2013/05/26(日) 15:51:08.71 ID:QsKlDCDY0
数年後住宅ローン破綻者増えそうだな
良質の物件沢山出たら買うか
76:名無し不動さん
13/05/26 20:13:43.60 jiWqaoh8
【年 齢】39歳
【勤続年数】4社目丸1年(正社員歴16年)
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名
【年 収】640万
【家族構成】3名(自分、妻、子)
【世帯収入】1200万
【所有資産】貯蓄3200万(世帯合計)
【現在債務】なし
【物件金額】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万
【希望金額】1500万
【種 類】変動35年 0.775%(1.7%優遇)
【物件概要】新築マンション＠名古屋市
【質問内容】
固定にするのがいいとよく聞きますが、融資元は変動を進めてきます。
どちらがよいでしょうか。
また、繰上げ返済にいそしむべきでしょうか。
それとも、減税期間の10年間をすぎてから返すほうがいいでしょうか。
77:名無し不動さん
13/05/26 21:07:48.47 u1lM/kL3
ご自慢のスペック出してきて→ありがとうございます。そんなのばっかり。不安なのか。
78:名無し不動さん
13/05/26 22:06:08.32
>>76
どんだけ金利が上がっても大丈夫に見えるので、変動問題なしです。
79:名無し不動さん
13/05/26 22:47:04.54
まさに変動向き
減税期間うんぬんは、今後の金利動向と資産の運用状況、納税額次第でしょう
そもそも資金と頭があればローン金利はあんまり関係ないからね。
年１０％以上で運用してる人なんてごろごろいるんだから
80:名無し不動さん
13/05/27 07:32:09.71 0ZCVerhP
変動がいいよ。固定なんてバカらしい。
あと10年は変動問題なし。
81:名無し不動さん
13/05/27 07:38:27.92
あと10年変動で大丈夫、
根拠を教えて下さい。
82:名無し不動さん
13/05/27 08:43:21.95 lFCM4DBU
>>81
根拠なんて多分ないでしょうね。
突き詰めれば、損益分岐点の話になるけど、
金利がよめない以上、それすら机上の空論で、
根拠を出せとかいう話もどうなのかと。
83:名無し不動さん
13/05/27 08:53:50.90
金利の動向で考えるのが不安なら
公務員とか安定してんのは固定、
外資系とか自営は変動、返せる時に極力返すとか
自分の職で考える
84:名無し不動さん
13/05/27 10:25:05.34 b5kSd/MV
>>25
今日損切りしたw
85:名無し不動さん
13/05/27 11:06:56.95 tHcDWZ0v
>>79
年利10％の利益を10年続けられる奴なんていねーよ。
アホでも勝てる相場で少し利益が出たからと、住宅ローンスレで粋がってるなよｗ
86:名無し不動さん
13/05/27 12:11:53.73 lFCM4DBU
>>85
基本的にある儲かった時期の話しかしないしね（笑）
87:名無し不動さん
13/05/27 12:43:28.71 l3C0i48I
10%10年続けた奴はいるだろうが、
このすれにはいない。
88:名無し不動さん
13/05/27 14:22:11.48
結局先は誰も読めない(仮に当たったとしてもそれは結果論)のだから変動と固定のどちらが得か
なんて机上の空論だわな
89:名無し不動さん
13/05/27 14:30:56.05
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
90:名無し不動さん
13/05/27 16:42:10.35 pJxrLCwf!
確定拠出年金は10%で5年は経過した
それまでほぼ0%(微減)でここ一年で50%増えただけだけどさw
91:名無し不動さん
13/05/27 18:23:54.16
おまえ大丈夫？
まさかいい年して単利と複利一緒にしてないだろうな？
92:名無し不動さん
13/05/27 20:25:49.53 pJxrLCwf!
月複利での年換算利回り計算らしいがよくわかっとらんですw
93:名無し不動さん
13/05/27 20:27:39.84
よくそれで確定拠出年金やろうと思いますね
94:名無し不動さん
13/05/27 21:39:51.47
確定拠出年金は半強制連行だろう
95:名無し不動さん
13/05/27 22:26:25.96 vyKxtnff
某信金の仮審査が通り本審査を本日済ませました。
昨日仮契約を済ませて滞りなく進めば頭金が必要となる為に借り入れを起こした銀行とは別の銀行の定期を解約したのですが（毎月自宅に集金に来て貰っている）、
解約後は現金での引き渡しではなく普通預金に入金するとの話。
定期のみのお付き合いでキャッシュカードを作っていなかった為に慌ててキャッシュカード（クレジットカード兼用のカードではありません）を作る手続きをしてしまったのですが、
不味かったでしょうか？深く考えてなかったのですが急に不安になってしまいました。
不利になる様なら明日一番で解約する予定です。アドバイスお願いします。
96:名無し不動さん
13/05/27 22:33:08.84
大丈夫だ、問題ない
97:名無し不動さん
13/05/27 23:18:24.29 vyKxtnff
有難うございます。
私側の過失による否決は手付けも仲介手数料の半金も戻らないと言われていた言葉を思いだし急に不安になってしまいました。
安心しました。感謝いたします。
98:名無し不動さん
13/05/28 00:07:42.77
>>95
ネットバンキングとか利用して
借入先の口座に振り込めば良いのでは？
と思ったけど、定期解約して、振込手数料払って、銀行まで出向いたら、元本割れになりそうな気が・・・
自分名義の口座間の資金移動なら、
証券口座経由で、１営業日かかるけど手数料無しで、振替できて便利
99:名無し不動さん
13/05/28 03:06:33.38 N+KVeOmN
【年 齢】41歳
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】日本郵○グループ某社
【年 収】520万
【家族構成】独身
【世帯収入】520万
【所有資産】750万
【現在債務】なし
【物件金額】2790万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】2340万
【種 類】10年固定かフラット35で25年（一応60過ぎまで働いて目処が付いたら残金を一括で払って終わりに）
【物件概要】新築マンション／大阪北部
【質問内容】親が援助する、と言ってはいるが一応自己資金だけで検討
基本10年固定を考えているが団信が通らない（病気持ち、経過観察中）事も考えて
フラット35の団信なしを保険で、と考え中
・仮にここで団信が通らなければ今後ローンは考えない方が良い（現金で買えるまで貯めるor賃貸のまま）か
・25年でなく35年で組んで繰り上げ返済に備えて貯めた方が良いか
・親にはっきりと出して貰う（一応200くらいは、と言ってはいるが）ようにするか
長くなってスマソ
100:99
13/05/28 03:10:56.23
さらに追加（ものすごく基本的な質問でスマソ）
・現在物件は仮押さえ中だが今から仮審査とかで動いておくべきか
（物件は9月中旬完成予定、さっきの値段も「2700万円台」という書き方だった）
・この場合融資時期はいつで申請するのか
（銀行に相談せいや、と言われればそれまでなんだけどｗ）
色々スマソ
101:名無し不動さん
13/05/28 08:30:00.12
仮審査とか全部担当者に相談すればすぐ
動いてくれるよ
1日とか数日で銀行から返事くる
自分で銀行行って聞いてもいいし
早めでもギリギリでも所詮仮審査
心配なら今聞いときなよ
102:名無し不動さん
13/05/28 08:33:05.06
なんか甘いよね。
ギリギリの物件、
巨額の借金を背負うのに基本的な行動が伴っていない。
親に金だしてもらう？
普通その年なら親にマンション買ってあげなきゃだめだろ。
26歳の若者の書き込みのようだ。
103:名無し不動さん
13/05/28 08:52:32.15
・金額は問題ない範囲だが、年齢、年収考慮しても決して楽勝ではない。援助もらえるならありがたく受けるべき。
・団信なしは珍しくないが、支払に問題が生じる可能性がある病気かどうかが重要。もしそうなったときのバックアップがあるか。
問題なくても、通常の（万一の）リスクは残る（独身だからいいのかな）。
・実際融資を受けるのは引き渡し前の支払と同時期。
9月中旬竣工なら、内覧会などで物件に問題ないことを確認した後になるのでおそらく10月。
・4か月前であることを考えると資金繰りをどうするか具体的に動かなければならない時期。
仮審査通過なしに契約は無謀。
104:名無し不動さん
13/05/28 10:28:41.91
子供がいるならまだしも、40毒に援助する親も大概。
それが息子を腐らせているのに気付いてない。
105:名無し不動さん
13/05/28 10:40:23.26 SYvTuJTQ
>>99
親からの援助有りと書くと、貧乏人どもが発狂するから気にしなくていいよ。
もし相続税なども考慮するほどの資産が親にあるなら
住宅購入の時は最大のチャンスだから援助してもらった方がいい。
106:名無し不動さん
13/05/28 11:09:00.51
住宅取得資金の贈与と、自立すべき年代に対しての生活費援助は全く違うから気にする必要なし
一定額が非課税となる制度があることからも分かる通り、日本では社会的にも認められている
特に子が40を越える親世代は年令的に自身の財産を(死後に向けて)どうするか
真剣に考えるのは当然で、息子が腐るとかなんとかの指摘は全くあたらない
107:名無し不動さん
13/05/28 12:16:54.84
死ぬ前に貰っておかないと勿体ないね
108:名無し不動さん
13/05/28 15:09:06.77 Yp+rsyBv
田舎だけど義父から300坪（15万/坪）の宅地を貰う事になりそうなんだが相続税は掛からないよな？
109:名無し不動さん
13/05/28 15:21:07.35
相続税はかからなくても固定資産税を払うことになるから注意
110:名無し不動さん
13/05/28 15:35:18.88 SYvTuJTQ
>>108
貰った資産に対してじゃなくて、全ての相続資産に対して判断するから
他の相続人が貰った額が問題。
111:名無し不動さん
13/05/28 15:54:49.41
まあ独身だし…
112:名無し不動さん
13/05/28 18:08:12.53
なんで元利金等ばっかなんだろな
元金均等が得に見えるけど元利金等オススメ！！なんて理屈つける
記事見るまでもなくみんな元利金等だし
元金均等とかほんといないよな
113:名無し不動さん
13/05/28 18:41:41.04 Pipbw6Si
>>112
文章が理解できないですみません。
どちらがおすすめという事ですか？
114:名無し不動さん
13/05/28 19:59:23.97
>>112
減税期間中は、元本返済先送りが得なケースが
多いのと、返済に余裕が無い方も元利均等かな？
わたしは、今年実行だったので、減税が2000万上限だから、元金均等にしました。
115:名無し不動さん
13/05/28 20:58:19.37 siokv8xG
繰り上げ手数料無料の時代に、
元金均等を選ぶ理由はない。
116:名無し不動さん
13/05/28 21:36:12.30
元金均等が、保証料、２割ぐらい安かったです。
117:名無し不動さん
13/05/28 22:07:44.33
元金均等選びたかったのに無かったなあ
ちなメガバンク
118:名無し不動さん
13/05/28 23:21:34.50 eewld3VA
うちはメガバンクだけど元金均等のプランも出してもらったよ。
結局あまり差がなかったので、元利均等にしたけど
119:名無し不動さん
13/05/28 23:40:49.50 eewld3VA
>>95
キャッシュカードじゃなくて、普通預金に入金と同時に
通帳と印鑑で引き出せばいいんじゃね？
キャッシュカードは一日の引き出し上限があったと思うけど。
120:名無し不動さん
13/05/28 23:58:22.10
頭金入金の際、郵便局から2400万円の小切手で銀行に移したけど、もうこんな経験は二度と無いなｗ
一桁間違えられて240万で発行されたし・・
121:名無し不動さん
13/05/29 00:05:05.42
俺は銀行の一室で契約だったから、
その時見た現金は不動産屋に払う数百万だったな。
頭金は銀行システム処理だった。
122:名無し不動さん
13/05/29 00:27:27.55
>>121
うちも、現金は、出金依頼票を数枚書いて
司法書士やら不動産屋に払った程度だね。
日銀近くの金融機関で由緒ある建物の応接室
雰囲気だけは、資産家気分でしたね。
123:名無し不動さん
13/05/29 07:02:57.46
借金しに行ってるんだけど、確かに雰囲気だけは資産家だったな。
124:名無し不動さん
13/05/29 13:34:16.58 wkyVunvo
ちょうどいまTBS番組で、住宅ローンは10年固定がオススメ、とやってるな
125:名無し不動さん
13/05/29 13:56:34.89
テレビの進めるものを鵜呑みにする時代じゃ無いよ
126:名無し不動さん
13/05/29 14:33:07.95 Fr60zDWX
10年固定すすめるとか、無責任すぎんな。
127:名無し不動さん
13/05/29 14:50:23.35
22～3年で完済予定だと
10年固定は中途半端な気がする
10年固定1.15%の固定明けは、優遇-1.4%
変動優遇-1.7%で、0.775%
20年固定、1.8%のミックスで
臨機応変に繰上したほうがお得な気がする
35年かけて完済するひとは
少ないでしょ
128:名無し不動さん
13/05/29 15:01:28.15 Tpa08NSd
もし15年で繰り上げ検討しているなら10年固定もいいよ。
ここ2、3年で短期金利が上がれば割安になる。
129:名無し不動さん
13/05/29 16:57:42.22
２、３年じゃ短期金利あがらないだろ
130:名無し不動さん
13/05/29 17:48:29.44 Fr60zDWX
むしろ、雲行きが怪しくなってきてるしね。
131:名無し不動さん
13/05/29 21:28:44.09
10年固定は住宅ローン減税用に有益だろうが
132:名無し不動さん
13/05/29 21:57:35.09
上がるぞ～上がるぞ～、とまるで北朝鮮のミサイル予告のように
金利上昇を危惧してるが本当に上がるのかね？
韓国みたいに景気回復してないのに金利だけ上がるとかありえないでしょ？
133:名無し不動さん
13/05/29 22:00:35.74
当面、長期金利がこのままあがり続けるかはここ2、3か月で結論でるでしょ
短期は2-3年は意地でもあげさせないでしょうね
134:名無し不動さん
13/05/29 22:54:07.19
1000兆円も借金あるんだから金利上がったら日本全体があぼーんじゃないか・・
135:名無し不動さん
13/05/29 23:13:27.79
何かのタイミングで国債が投売りされる→金利急上昇→国債の金利>>税収だなｗ
136:名無し不動さん
13/05/29 23:20:15.17 Tpa08NSd
それは問題ない。
日銀が千兆金刷って国債買えばいい。
そうなった場合、ハイパーインフレ起きてオニギリ一個位置万円になるが。
137:名無し不動さん
13/05/30 06:21:35.95 f9shr6kv
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
138:名無し不動さん
13/05/30 08:34:46.48
↑グロ
開けるな。
139:名無し不動さん
13/05/30 09:15:29.02
6月実行決まっている奴には今日の株安は恵みの雨だね。
140:名無し不動さん
13/05/30 09:36:34.76 JPev7aRF
URLﾘﾝｸ(dailynews.yahoo.co.jp)
予想してたとはいえ、来月実行予定の俺は半泣きですわ
141:名無し不動さん
13/05/30 09:51:23.15
0.5%位一気に上がる
142:名無し不動さん
13/05/30 11:35:12.51
あかーん！！
固定上がるー！！！
143:名無し不動さん
13/05/30 12:02:48.02 7fSSJ2CF
これ、来月の人が一番悲惨なパターンじゃね？
144:名無し不動さん
13/05/30 12:35:28.69
ますます変動一本化か、購入を諦めるかってとこですね
145:名無し不動さん
13/05/30 12:45:24.25
利率がどうので購入諦めるってことはないんじゃないかな
146:名無し不動さん
13/05/30 12:47:28.84
変動と35年固定のミックスで固定の方が割合少ないとはいえショック
まあ分かっていたことではあるけど
147:名無し不動さん
13/05/30 12:53:02.61
基本に帰って出来るだけ頭金多くしよう
148:名無し不動さん
13/05/30 14:00:22.18
>>147
いくら生活費教育費は別として貯金、どの程度残すか迷いますね。
借入3000万、返済口座に200万残すのと
借入2800万、返済口座が空っぽのどちらがいいか
当初10年、減税もあるし、変動0.775%ミックスなら
前者のほうが、いいかなと思います
149:名無し不動さん
13/05/30 14:06:21.77
ボーナス入るの見込めればギリギリでいいだろ
少しでも借り入れ減らせよ
なんかあった時の為にっていうけどそういうだけで
そんなんねーよ
その時は親兄弟行政に頭下げればいい
150:名無し不動さん
13/05/30 14:15:55.33
行政に頭下げるのは持ち家の無い人
税金の延滞料恐ろしい
151:名無し不動さん
13/05/30 14:47:08.35 f9shr6kv
自動車税ですら、滞納した瞬間に一割くらいつくしな。
152:名無し不動さん
13/05/30 15:32:07.22
ギリギリ、良くない。
余裕を持った返済に限る
153:名無し不動さん
13/05/30 16:52:35.08 yQHOuOa5
一年分の生活費位はのこしておけ。
154:名無し不動さん
13/05/30 18:29:42.77
テスト
155:名無し不動さん
13/05/30 21:13:56.56
0.2% 利率があがるんだって?
固定利率が先上げって、借り換えムズいジャン
156:名無し不動さん
13/05/30 21:20:13.65
そうやって逃げ場をなくしておいて変動を上げるんだよ
えげつないなｗ
157:名無し不動さん
13/05/30 21:42:02.35 eA3UK8p0
俺も含めて大体の人はとっくに変動から借り換えてるから問題ない
158:名無し不動さん
13/05/30 21:48:08.31 fs/E2xtS
変動はそう簡単には上がらない
159:名無し不動さん
13/05/30 21:49:43.73
そりゃそうだな
5月の末までいくらでも切り替えタイミングあったのに現時点で変動の奴は馬鹿か情弱の二択
160:名無し不動さん
13/05/30 22:07:02.77
>>159 他人の財布の中身が気になってしょうがないのか？さもしいな
161:名無し不動さん
13/05/30 22:20:59.58
変動だが見直しまでの半年間は安泰だぜ。半年後には固定金利も元通りと・・
162:名無し不動さん
13/05/30 22:22:50.52
俺は五年不変だな
163:名無し不動さん
13/05/30 23:02:14.71 f9shr6kv
俺たちの安倍！
これから製造業ガンガン伸びるから嬉しいわ。
民主くそ
164:名無し不動さん
13/05/30 23:49:54.60
>>157
銀行は同じ？
165:名無し不動さん
13/05/31 00:01:25.15 kHidP92e
変動だが＋0.5%までは見守るつもり。
さすがに＋1%超えは無理。
166:名無し不動さん
13/05/31 00:21:58.73 4VPJ42sW
・当社はいつでもその優遇を中止または変更することができるものとします。
契約書はよく読んどいた方が良いよ
167:名無し不動さん
13/05/31 00:35:33.74 D/D8IPVV
変動から、固定に替えたチキンなんているの？
168:名無し不動さん
13/05/31 00:42:23.30
借入当初から
20年固定1.8%を、３割ぐらい
ミックスしてます。
169:名無し不動さん
13/05/31 02:22:39.75
都市銀35年固定1.9%の自分から見るとなんでもないなって思う
170:名無し不動さん
13/05/31 04:45:43.58
何が？
171:名無し不動さん
13/05/31 07:45:18.69
覚悟決められずに中途半端に変動とか固定あっちこっち行くのが一番まずい
リスク回避が労力とか手数料に見あってない
172:名無し不動さん
13/05/31 07:45:47.11
変動と固定の分岐点シミュレーションしてないのか？
オレの場合5年かけて1%づつあがって10年目に3%でも変動有利だったわ
んで繰り上げし続けて20年で返済 だいたい800万くらい固定より得する
いま借り替えするやつは自分で判断できない情弱だろ
173:名無し不動さん
13/05/31 08:26:28.18
変動に借り換えする。
利率が羨ましすぎる！
174:名無し不動さん
13/05/31 09:07:44.63 D/D8IPVV
>>172
そうそう。計算すると低金利があと3年も続いたりすると、
変動のままの方がいい結果になるんだよね。
増税を考えると、まず2015年いっぱいは上がらないだろうしね。
175:名無し不動さん
13/05/31 09:32:37.48
変動から固定に切り替えるのが有利かどうかはひとそれぞれなのに、
159のように断定的な言い方するから荒れるんだよ
176:名無し不動さん
13/05/31 09:39:50.44 p8WocaFh
まあ、11年くらいで完済するからどーでも良いしｗ
177:名無し不動さん
13/05/31 09:52:40.64
１０年ちょいで返済できそうな人は変動で十分だわな
178:名無し不動さん
13/05/31 10:02:02.45 l7qUoTD/
まぁ、ぶっとい優遇幅を持ってるお前らはどっちにしても勝ち組よ。
179:名無し不動さん
13/05/31 10:56:59.50 zCGbkvJT
計画上のコストだけでないからね
頭で分かっても、もし想定以上に上昇したら、に力点置く人もいるでしょ
金利上昇が一切気にならない安心料として。
それがいいか悪いかなんて結論出ないわな
180:名無し不動さん
13/05/31 11:13:55.99
過去の失策からみて実体経済が上向くまで政策金利あげられないでしょ
前政権が経済冷やしきってくれたおかげでマイホーム安く手に入れられる
経済活性化までに何年かかるか予想つけながら選択すればいい
悲観論者は安牌切って流局まてばいいんだよ
181:名無し不動さん
13/05/31 11:22:22.33 TZh7HqAZ
ほんと無駄な改行入れる奴ってアレだよな
182:名無し不動さん
13/05/31 11:38:52.34
否定して頭がいい気になってる、句読点すら打てない奴もアレだよ。
183:名無し不動さん
13/05/31 11:42:33.14
妬んでないで議論すすめろ
184:名無し不動さん
13/05/31 11:46:20.11
>>183
議論もなにも、どっちがいいとは一意に言えん
計算できないやつのために条件のテンプレでも作って、
固定利率がいくらになったら変更しろとか、
変動のままいけとかアドバイスしたらどうだろう
余計もめるかｗ
185:名無し不動さん
13/05/31 11:53:38.32 cGzDcj+J
他人が損しようが得しようがどうでもいい。
そんなことでよく熱くなれるな。
186:名無し不動さん
13/05/31 12:27:27.78
URLﾘﾝｸ(touch.allabout.co.jp)
こんなの見つけたんだけと、中古は来年度のローン減税の増加は無いってマジ？
187:名無し不動さん
13/05/31 12:29:20.64
あんま悩むなら借り方よりも物件そのものの額下げること
検討した方が安全
188:名無し不動さん
13/05/31 15:56:01.95 l7qUoTD/
>>180
前回のゼロ金利解除が思いっきり失策だったからね。
今回はかなり慎重だろうね。
まずは優遇が減るだろうから、とにかく優遇幅の確保の方が大事かと。
189:名無し不動さん
13/05/31 16:07:13.87
確かに株価上がってきたけど、反発してグッと下がってるし
こんな不安定な状態で景気が上昇したってわけじゃないだろ
なのに金利だけ待ってましたとばかりに上げられても、正直ローン借りづらくなる
かと言って、来年消費税上げる気マンマンだし、今動かないとこれから不利になるばかり・・・
どうすりゃいいねん
190:名無し不動さん
13/05/31 16:16:31.49
金利が上がってるのは長期固定のみだろ
もう１％台で長期固定は難しい状況。
変動はそんなに上がらないよ、あと数年はね
191:名無し不動さん
13/05/31 16:32:13.12
どれだけ長期金利が上がっても短期金利は上がらない、
って明らかに誤っているだろ。
192:名無し不動さん
13/05/31 16:47:01.77 l7qUoTD/
>>191
政策金利が上がらないで、短期金利が上がることってあるの？実質的に。
193:名無し不動さん
13/05/31 17:01:51.48
なんで変動って上がらないの？
動くから変動じゃないの？
固定って名前なのに動くの？
194:名無し不動さん
13/05/31 17:09:15.86
>>193
変動は半年に一回見直しというルール
固定は長期金利の動向によって毎月変わる、が
その後の固定期間中は変わらない。
195:名無し不動さん
13/05/31 17:18:44.39
住宅ローンを契約した後で、ローンの金利が変わることもあるから変動
契約後、ローンの金利が変わらないから固定
契約する前に、金利が変動・固定という訳じゃない。
196:名無し不動さん
13/05/31 17:20:58.28
長期金利は国債動向 短期は日銀意向だっけか
197:名無し不動さん
13/05/31 17:23:14.98
>>191
だれもそんなこといってない
少なくとも数年はあがらなといってるだけ
景気回復して、長期金利が上昇傾向にあれば、
政策でおさえていた短期金利も当然あがっていく
198:名無し不動さん
13/05/31 19:18:01.85
こないだ変動で35年ローン組んだばかりの情弱なんだけど、いきなり固定の金利が上がってｶﾞｸﾌﾞﾙなんですが…
ダメージの少ないうちに固定に切り替えた方がよいかな…？
199:名無し不動さん
13/05/31 19:34:56.10
もう無理だと思います。頑張って繰り上げしましょう
そして合掌ー
200:名無し不動さん
13/05/31 19:40:54.56
>>198
変動利率に変化ないんだからダメージもなにもないだろ
もうちょっと冷静になれよ
201:名無し不動さん
13/05/31 20:01:27.91
固定の低金利ボーナス期間は終了しました。
今後は変動が上がらないことをひたすら祈る日々を過ごしましょう。
202:名無し不動さん
13/05/31 20:29:24.53
変動がすぐに上がるかどうか、それがどれくらいの金利になるのか、
その時の固定がどうか、なんて誰もわからない。
ヤバいと思うなら切替、大丈夫と思うなら変動維持。
こればっかりはその人の気持ち次第なので何とも。
みずほでいうと2009年2月から変動はずっと今のまま。
10年固定は2009年末は優遇前で4%くらいいってたけど結局変動は上がらなかった。
なのでほんとにはっきりと景気回復が見えなければ変動は早々上がらない…と思ってはいる。
まあその頃には固定へ切り替えなんてとてもできないわけだけどｗ
今の10年固定は去年の今頃と同じくらい。この1年は本当に底だったんだね。
203:名無し不動さん
13/05/31 21:09:36.16
5月31日にフラット35の融資実行完了！
ギリギリセーフで最強の1.81％ゲット。
204:名無し不動さん
13/05/31 21:14:57.91 RPFmVeIa
固定は低すぎたんだよ
変動も異常といえる水準がつづいているが優遇のおかげで、しばらくは1%こえないだろうな
205:名無し不動さん
13/05/31 21:35:25.12 WRtGrfYN
>>203
一年前に本審査ＯＫの人が１％優遇でな・・・その人が今実行すると0.81%
なんだぜ？
206:名無し不動さん
13/05/31 21:38:00.39
フラット35で組んでるんだけど、固定金利でも金利が上昇すれば固定でも金利が上がるんだぞ！
みたいな記事を見た気がするんだけど、よく意味がわからなかった そういうもんなの？
207:名無し不動さん
13/05/31 21:38:31.72
旧Ｓの1%って10年？
208:名無し不動さん
13/05/31 21:41:34.74 yBnSxN9x
でも10年だけだよね
209:名無し不動さん
13/05/31 21:47:03.58
もう人によるでええやん
5年固定で5年で返済する奴www
210:名無し不動さん
13/05/31 21:50:20.74
SBIネットの当初引き下げ35年が2.09から2.44にあがってる・・・
211:名無し不動さん
13/05/31 21:51:26.14
35年て当初なんすか？
212:名無し不動さん
13/05/31 21:53:16.03
一応、当初引き下げっていう名前になってるけど実質35年固定
213:名無し不動さん
13/05/31 21:55:15.26
>>205
それ203の俺だよ。優遇も事前にゲットしといた。
214:名無し不動さん
13/05/31 22:07:51.52
固定選んで安泰とおもう諸兄
経済動乱時に金利設定は貸主判断による
という条項文知ってる？奴隷根性染み付く輩は逃がさないってこと
215:名無し不動さん
13/05/31 22:31:48.74 0tEbNVWc
とはいえ 空前絶後のマイホーム購入じきなのは間違いない
2ヶ月の決断が左右するじきだお
216:名無し不動さん
13/05/31 22:39:26.81
消費税導入前は駆け込み需要増大で
物件価格は供給側の強気で値上り気味で推移するんだろうね
金利上がり気味、物件価格上昇気味のコンボカ。ヤレヤレ
217:名無し不動さん
13/05/31 22:59:53.16
>>214
その頃、変動って何%なんだろねw
218:名無し不動さん
13/05/31 23:01:49.60
>>205
団信、保険こみで比較しないと
変動と固定のミックスもかなり低い金利にできましたよ。
九州地方限定だけど、
10年固定1%、変動0.7%（団信こみで）だったみたい。
6月はどうなるかは興味ありますね。
信託銀行の20年固定1.8%も、終わったので
低金利は、今日までの1年間が底になるかもしれませんね。
これから借入する人は、変動とのミックスか、
固定+固定のミックスかフラットか迷いそうですね。
219:名無し不動さん
13/05/31 23:24:22.19 l7qUoTD/
ミックスなんて、全然マイナーだよ。
220:名無し不動さん
13/05/31 23:24:50.73
>>217
固定より低い事は確か
221:名無し不動さん
13/05/31 23:29:57.24
今は買い時なのか？
あと2年もすれば価格は下がると思うし、金利が上がっても現金で買えばいいだけ。
222:名無し不動さん
13/05/31 23:32:56.84
インフレで金利アップする中で、
株バブルがこのまま崩壊していくと
企業も家庭も大変になってくると思うね。
まあ日本に新しい産業もビジネスモデルも
出てないから衰退していくのかもしれんが。
住宅ローンも慎重にならざるをえない。。。
消費税アップも出来るかどうか？って状態だと
あせる必要はないと思うが。。。
223:名無し不動さん
13/05/31 23:33:48.45 JOcZiIgm
変動金利を選択した人は、みんなが変動を選んでたから変動にしたのかってぐらい仕組みを理解してないな
変動金利なんだから低金利で35年も固定される訳ないじゃん
分かってて借りたんでしょ？
224:名無し不動さん
13/05/31 23:37:47.78
>>220みたいな奴だなｗ
225:名無し不動さん
13/05/31 23:38:23.08 cGzDcj+J
>>203
何が強いの？？
226:名無し不動さん
13/05/31 23:44:30.99
2000万35年だと0.1%の違いで総支払額はいくらちがうんだ？
227:名無し不動さん
13/05/31 23:46:59.14
>>223
35年も低金利なわけないから、今の低金利のうちにガンガン繰り上げして10年ぐらいで返しちゃうんでしょ？
228:名無し不動さん
13/05/31 23:52:13.39
>>226
金利が低いうちは近似で簡単に計算できる
金額×期間×金利÷2
2000万×35×0.1%÷2でOK
229:名無し不動さん
13/05/31 23:54:43.05
変動の人は低金利な内は減税＆高利回りを求めてよそで運用、
金利が上がったら繰上げ返済でいいんじゃね
変動金利のローン払うのがぎりぎりのやつは利上げされたら終わりということで
230:名無し不動さん
13/05/31 23:55:04.68 JOcZiIgm
固定がたった1ヶ月で0.2%も上がるのに低金利がいつまで続くんだろうね
35年分も借り入れしてたら頑張っても20年ぐらいはかかるでしょ
231:名無し不動さん
13/05/31 23:56:57.49
最近、自分が選ばなかった方を無根拠にけなすだけの奴増えて有用な情報無いねえ
232:名無し不動さん
13/06/01 00:00:15.36
>>227
フラ35で本当に35年で払う計算の人は稀らしい。
まあ、当たり前だよね。70まで払えるわけないし。
233:名無し不動さん
13/06/01 00:01:01.66
>>225
35年固定で1.8％はもう今後無いと思われるところ。
234:名無し不動さん
13/06/01 00:09:07.49 2KPuM2ER
>>233
それって強いの？
235:名無し不動さん
13/06/01 00:15:49.67 6aUyQ0q5
>>230
お前、変動金利の仕組み、ホントは理解してないな？
236:名無し不動さん
13/06/01 00:19:37.29 SmkWwFvg
フラットは一年前とほぼ同じ金利に戻ったね。
1年かけて下がったものが、１ヶ月度もとに戻った
237:名無し不動さん
13/06/01 00:36:27.37
半年前に五年固定優遇後2.4％に我慢出来ずに中途で変動1.075％替えたんだけど、
金利云々ごにょごにょ騒がれている今でも大満足中。毎月支払い6万弱で金利分が
半額の1万程度に下がったからガンガン元金減ってくお。
もともと2.4％だったもんで、あと1.3％+αくらい上がってもへっちゃら。
238:名無し不動さん
13/06/01 01:28:59.11
人生家だけじゃないからねぇ
最初の５年くらいはしゃかりきにがんばって半分は繰り上げ返済（期間１０年短縮＋当初の２／３の支払額）
へもっていければあとはローンのことを気にかけずに生活できる。
ただ変動の元利均等だと金利上昇局面で元金が減らない地獄にはまる可能性があるので
固定か、元金均等の変動がよい
239:名無し不動さん
13/06/01 03:41:35.36
>>214
フラットはそういう条項ないよ
240:名無し不動さん
13/06/01 04:03:48.23
>>220
経済動乱時なんだから変動も固定も同じになるよ
詳しく言えば固定が変動の利率になる
241:名無し不動さん
13/06/01 04:48:26.58
その理屈が分からんです。例えば、バブル時の変動金利6.5％くらい？その頃に固定金利があれば
10％以上はいってた気がするんだけど・・・
242:名無し不動さん
13/06/01 05:02:20.91
バブル期は経済動乱時じゃないですよ
固定の利率を反故にするってことは銀行の信用に関わる。
その信用をかなぐり捨てる状況とは？
国有化か国家破綻か開戦とかですかね。
243:名無し不動さん
13/06/01 05:19:42.24
住専の問題とか思い出しますね
大学生だったなー
244:名無し不動さん
13/06/01 05:21:49.35
>>241
当時は住宅金融公庫(今はフラットをやっている組織)からお金を借りて
家を建てる人が多かったと思うけど、その公庫融資金利は
バブル期の一番高いときで5.5%、11年目から7.4%。
ちなみに1990年の10月が一番高い。
過去の金利は、公庫融資・国債・政策・公定歩合などの言葉と、
金利 推移を並べてぐぐれば出てくるよ。
245:名無し不動さん
13/06/01 05:44:37.86
固定の金利が変わったら、取り付け騒ぎで混乱しそう
護送船団だから全行そうなるかな？
ドイツのハイパーインフレを参考にすると、
第三次世界大戦起こってるかもしれないですね。
そんなの住宅ローンどころじゃないですよ
246:名無し不動さん
13/06/01 05:47:03.89
どうして固定の金利が途中で変る話になったんだ？ｗ
固定と言っても契約時の金利の話に決まってるじゃん。
247:名無し不動さん
13/06/01 05:50:27.71
>>246
>>214についての話ですよ
248:名無し不動さん
13/06/01 05:54:29.24
金消の日に金利が大幅に上がっているんだったら
印鑑押さないだけの話ですけどね
手付けとかは戻って来ないですけど
249:名無し不動さん
13/06/01 06:41:16.10
>>246
変動厨は金利上昇の不安を固定厨になすりつけたいのでしょ～
250:名無し不動さん
13/06/01 07:22:27.47 XnW7LkDs
ハイパーインフレとか、開戦とか、アホか？
251:名無し不動さん
13/06/01 07:31:34.77
日銀が国債買い入れてる非常事態だぞ。
脳ミソがお花畑だね。
252:名無し不動さん
13/06/01 07:57:49.05
>>250
かつて、日本の通貨は銭単位の時代があって、
その当時の国債は戦後紙屑になったという歴史があってだな...
253:名無し不動さん
13/06/01 08:21:37.40
このスレは5年後くらいにまた見たいね。
254:名無し不動さん
13/06/01 09:11:52.29
0.2どころか0.3上がってんじゃん
255:名無し不動さん
13/06/01 09:30:38.98
長期金利の終値、一昨日からまた下がってきてる。日銀も上昇をなんとかして抑えると発表してた。
6月の住宅ローンの固定金利上がったけど、長期金利の同行次第で7月はまた下がるなんてことはあるのだろうか。
銀行って上げたものは簡単に引き下げないのでしょうか。
256:名無し不動さん
13/06/01 09:44:34.95
下がるよ
257:名無し不動さん
13/06/01 09:45:31.26
IT系中小企業だけど、今期、
引き合い強い、売上、利益とも、続伸の見込み
下期案件がさばき切れない。
雰囲気的には、2000年頃のITバブル
2005年頃のリバウンド以来な気がする
人手足りないです。
258:名無し不動さん
13/06/01 09:55:08.65
>>255
もし長期金利が下がれば普通に下がる
259:名無し不動さん
13/06/01 09:57:43.46
ローンの仕事でこの会社と取引ある方いませんか？
この会社のこの仕事ってどうですか？
どうやら投資マンションのワンルームマンションを名簿を元に電話で無差別にかけて営業マンが売って契約した物件のローン処理みたいですが
ファミリーマンションのローンと比べて何か違いますか？
あと転職会議とかで口コミの評判を見るとあんまり良くないのですがこういう事務部門でもよくないのですか？
東証上場企業でローン事務だから仕事内容的には面白そうなのですが労働条件や人間関係や仕事内容とか社風とか情報持ってれば下さい。
経験者見ると賃貸の仕事からたった５年で課長になってますがそんなに簡単なのですか？
株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場） ローン管理スタッフ◎未経験の方、歓迎です！
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経験を重ねるごとに知識と交渉力を発揮していける仕事です。
具体的には…
■お客様の資産状況にあわせて、最適なローンプランを立案
■金融機関への申請業務からローン実行
■物件の引き渡し
■契約に関する各種業務など
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急成長中の会社でやりがいのある仕事、
自分自身をもっと成長させられると思いました。
業務課 課長
田中 武蔵 Musashi Tanaka
前職は賃貸仲介の営業。ルーチンワークの仕事に疑問を感じ、より幅広い不動産業界の知識を身につけたいという思いから、
転職を決意。2008年、株式会社プレサンスコーポレーションに入社。現在は課長として活躍中。
260:名無し不動さん
13/06/01 10:00:53.04 XnW7LkDs
>>253
ここの五年前のスレを読むと、ハイパーインフレとか、国債暴落とか、
2011年には金利急騰とか、
書いてあって面白い。
未だに内容は変わらず、アホばっかり。
261:名無し不動さん
13/06/01 10:02:41.89 XnW7LkDs
>>252
銭単位とか、戦後とか、お花畑咲いてアホか？
262:名無し不動さん
13/06/01 10:26:42.64
>>620
事実として固定が0.2%以上上がってるから
変動は変動するから変動金利なんだよ？
263:名無し不動さん
13/06/01 10:34:31.50
(変動の)金利上がるだとかハイパーインフレとかは、狼少年や詐欺のレベルだな。
264:名無し不動さん
13/06/01 10:37:22.44
>>263
変動金利の意味が分からずに借りちゃったのね
合掌
265:263
13/06/01 10:39:50.89
>>264
うちはフラットだけど??
ここで変動にあれこれ書いているのを見ると、そんなに変動が
うらやましいのなら変動に借り換えればいいのにと思うよ。
266:名無し不動さん
13/06/01 12:04:10.16
>>261
だからソレくらいありえない話だって事でしょ
日本語読めないアホか？
267:名無し不動さん
13/06/01 15:46:32.40 NqLA2nlV
いや、日本をはじめ各国で国自体の破綻はよくある。
大体50年周期だね、破綻は。
理系の人とか底辺出身の奴は知らないが。
268:名無し不動さん
13/06/01 15:51:39.92
>>267
よくある50年周期の国家破綻ってやつを、1900年以降
どれぐらいあったか書いてみて
269:名無し不動さん
13/06/01 16:20:07.12
しかしほんと元金均等誰も勧めないよな
銀行は無論、なんかの記事でも勧めてるの見たことない
270:名無し不動さん
13/06/01 17:25:08.46
毎月の返済額がよめないからかな？
元金均等のメリットって何だろう？
初期の返済額が高いぶん、総支払額が少くて済むというのは当然として。
271:名無し不動さん
13/06/01 17:35:54.24
他の人も書いていたけど、繰り上げ返済がまとまった金額でなくても
手数料無料でできるのが珍しくなくなった昨今。
元本均等のメリットってある?
272:名無し不動さん
13/06/01 17:38:59.92
やっぱ総支払額少ないのがメリット
元利で繰上げしまくれるなら元金でもやれるだろ
273:名無し不動さん
13/06/01 17:54:39.28
>>270
保証料が安くなりました。
1000万あたり16万程度
274:名無し不動さん
13/06/01 18:15:52.76
>>273
1000万あたり16万円安くなったのかと思ってビビった。安くなって1000万あたり16万ってことだよね？
275:名無し不動さん
13/06/01 21:17:09.31
とりあえず5年固定0.55％の俺は勝ち組でいいの？
276:名無し不動さん
13/06/01 21:31:16.82
３年とか５年とかわらかすなカス
277:名無し不動さん
13/06/01 21:56:04.84
URLﾘﾝｸ(bullbear.exblog.jp)
金利またあがりそうですね。
278:名無し不動さん
13/06/01 22:40:58.62
4月実行のオレは超勝ち組になる予定
279:名無し不動さん
13/06/01 23:38:16.61
あと2年もすればマンション価格は下がるのに、なぜ今買う？
もしインフレが起きそうだから、というのならまさか変動で借りる奴いないよね。
280:名無し不動さん
13/06/01 23:40:36.93
>>279
なんで下がるの？
まさか増税の反動とか言わないよね？
281:名無し不動さん
13/06/01 23:42:27.12
増税の反動。
以前もそうだっただろ。
282:名無し不動さん
13/06/01 23:43:28.21
【年 齢】40
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員500人
【年 収】 520万（内賞与80万）
【家族構成】自分・妻（専業）・子（0歳）
【世帯収入】520万
【所有資産】夫婦合算800万
【現在債務】0
【物件金額】2100万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】2000万
【種 類】1000万ずつのミックスローンを検討
【物件概要】中古（築5年）／戸建
【そ の 他】
前スレでも相談したのですが、事情があってネット見られず・・・すみません。
最終的に以下のどっちにするかで迷っています。
アドバイス頂けるとありがたいです。
三井住友（ガン保障）
35年変動1.075％＋35年超長期固定2.93％ （65912円/月）
りそな（三大疾病）
33年変動1.025％＋33年当初20年固定特約2.75％ （67452円/月）
りそなの33年は三大疾病の年齢条件です。
どちらも一長一短で悩んでます。
金利ガクッと上がってメゲ気味です・・・。
283:名無し不動さん
13/06/01 23:50:13.48 NqLA2nlV
悪いがほとんど一緒。
好きな方で借りろ。
あと消費税の件だが、やはり増税後は下がるに一票。過去2回が影響あって今回影響無いわけない。
それでも俺は買うが。
284:名無し不動さん
13/06/02 00:01:08.77
過去2回は経済、株とか下がり基調だった時に増税だから今回は分からないよ
今回は金刷りまくるからな
285:名無し不動さん
13/06/02 00:16:57.88 YWVdgLDf
金刷って円の価値下げて比較としてマンション価格は上がる、
そこまでは理解した
ならなぜ変動？
消費税上げてもマンション価格上がるような状況で、短期金利低い状況？何が何だか。
286:名無し不動さん
13/06/02 00:50:02.81
>>282
余裕じゃね？
都心の戸建なら土地が担保価値あるから、4000万ぐらいの物件も可能
287:名無し不動さん
13/06/02 04:13:42.16
>>285
アベノミクスは失敗してインフレにはならない。
もしくは、インフレになっても物価上昇率は少ない。
こんな風に考えているんじゃないの? そうでもないと、
確かに変動で借りるのはおかしいね。
288:名無し不動さん
13/06/02 04:21:13.69
盲目的に自分が借りた方式じゃない方を必死に叩くだけのレスはお腹一杯や
289:名無し不動さん
13/06/02 05:46:40.09
マンション価格下がるというが、言うほど駆け込みでバカ売れってわけでもない
ついでに、駅近は開発されつくして2000年頃みたいな新築マンション供給過剰ではない
需給バランス調整しながら市場にでている
290:名無し不動さん
13/06/02 05:55:15.48
上がる要因は 円安で鋼材価格上昇 燃料代アップとインフレによる材料価格アップ 職人不足による人件費アップ 住宅用サッシ値上げ が予想される。
新築は工事費が上がる材料の方が多い
291:名無し不動さん
13/06/02 06:07:23.43
その沢山刷ったお金は自分にも回ってくるの？多分来ないよね。
292:名無し不動さん
13/06/02 07:25:39.98
日本の今の住宅事情は空き家だらけでしょ。
少子高齢化で人口減少なんだから仕方ない。
293:名無し不動さん
13/06/02 07:29:26.98
今じゃなくてこれから本格化でしょう
294:名無し不動さん
13/06/02 08:13:18.99
とはいえおまえら新築好きじゃん 手垢がついた中古物件なんて見下すだろ
295:名無し不動さん
13/06/02 08:49:16.52 YWVdgLDf
それはバランスだろ
新築5000 築5年が3000なら中古買う。
296:名無し不動さん
13/06/02 08:51:53.40
俺に言わせりゃ物件見ないでよく買えるな、てなかんじ、新築は。
297:名無し不動さん
13/06/02 09:07:14.37
劇的に価格が変われば中古を買いたかったが
新築5000万前半と同等の物件で築浅なら4000万後半、築20年でも4000万中盤だった。
リフォーム代や諸々古くなっていることを考えると
新築でいいんじゃないかと決めた。
298:名無し不動さん
13/06/02 09:12:14.78
大多数は新築選ぶよ 魅力的な中古は新築と大きく値段変わらない
中古市場もこれから活性化するだろうし
299:名無し不動さん
13/06/02 09:24:23.02
建築技術が進むから新築が売れる
壁紙一つでも防汚とか機能進むし
躯体だのセキュリティだのいい機能が
昔ならお金たくさん払わないと手が届かなかったのが
手に入りやすい
それを立地の一言で片付けて物ともしない物件は
都心の一握り
300:名無し不動さん
13/06/02 09:58:17.68
うちは建売だ。床鳴りが酷くてクレーム言うのもめんどくさくなって放置中。ちなみになんとかマンがCMで出てくる大手メーカー。
301:名無し不動さん
13/06/02 10:04:17.09
大和で建てるなんてどんなバツゲームかと
302:名無し不動さん
13/06/02 10:26:09.05
やはり、価格によるのでは？
都内、坪100～120万程度の地域ですが、
新築売建、建売は30坪未満３階建てばかり
（まれに50～60坪以上の古家付きがでますが7000万～億なので予算オーバー）
そんな中、
築10年34坪100㎡二階建て、
陽当たり、間取りも良く
アベノミクス前で市況が冷えきったなか
売主都合（転勤）の受渡日限定で
かなりの割引価格だったので、買いました。
200万程度の簡単なリフォームで住み替えて
当初考えてた新築予算より1500万ぐらい低くできたのでよかったと思います
303:名無し不動さん
13/06/02 10:32:46.38
自分も新古車で未登録走行10kmくらいのを50万以上安く買ったから、いいんでないの？
304:名無し不動さん
13/06/02 10:43:58.61
掘り出し物自慢されてもなぁ
305:名無し不動さん
13/06/02 10:45:31.39
家は流行りすたりがあるからなあ
性能にも流行があって、耐震！外断熱！eco住宅！次はスマート住宅！？
デザインなら吹き抜けだのリビングイン階段だの
306:名無し不動さん
13/06/02 10:54:06.93
戸建のヤバイところはデザイン
どんなに当時おシャンティでも古いとうわあ…と思う
特に注文らしき家
307:名無し不動さん
13/06/02 10:59:33.24
>>306
なんでウチは出来る限りシンプルな外観にしたよ。
今建築中のご近所さんは、玄関がパルテノン神殿みたいになってるが。。
308:名無し不動さん
13/06/02 11:06:00.93
新築戸建なら風呂場広いとか、
玄関広いとか
廊下図書室とか
一点豪華主義できるよ
309:名無し不動さん
13/06/02 11:07:56.75
確かに当時の自分の趣味で何か設置したら、見る度にウンザリすることになるかもｗ
310:名無し不動さん
13/06/02 12:49:39.54
中古は運と縁とタイミングですね。
子供の学区とかありますし
都内狭小なので、素人考えの間取りより
容積率や高さ制限ななか、
手慣れたプロの考えた、普通の設計で
すみごごちはよいですね。
311:名無し不動さん
13/06/02 13:04:57.30
>>310
凄いわかる
突き詰めるとありきたりとか言われる奴がなんだかんだで
使いやすい
面白味もないけどね
312:名無し不動さん
13/06/02 13:05:31.56
ウッドデッキの罠
313:名無し不動さん
13/06/02 13:14:42.08
今は南欧風が流行りなの？
南欧風ってなんやねん
314:名無し不動さん
13/06/02 13:50:13.92
>>312
やろうと思ってるんだが。やらない方がいい？
315:名無し不動さん
13/06/02 13:52:48.26
腐りそうでうちは断念したｗ
316:名無し不動さん
13/06/02 13:55:09.39
>>314
まめに手入れする人ならいいが
そうじゃないとすぐにみすぼらしくなる
317:名無し不動さん
13/06/02 14:00:16.02
スレ違いだな 南洋材使わないウッドデッキはあっという間に朽ちる 杉とか論外
318:名無し不動さん
13/06/02 14:01:43.67
ウチは合成樹脂？の奴にした
319:名無し不動さん
13/06/02 15:02:52.21
ウッドデッキ作ると下に猫が生まれてたりするというのを2chで見た
320:名無し不動さん
13/06/02 15:03:49.67
>>313
流行りなんかね
うちの周辺の建売戸建もそれ
絶対年月経つとヤバイ
321:名無し不動さん
13/06/02 15:26:26.99
地面と隙間なしのタイルデッキにするのが吉
322:名無し不動さん
13/06/02 15:35:42.60
建て売り買った人で不具合とかってやっぱあるの？
まぁ一戸建てでもあるのだけれどさ・・
323:名無し不動さん
13/06/02 16:19:35.47
新規や借り換えが今なら変動、固定どっちに軍配があがるの？
324:名無し不動さん
13/06/02 16:26:33.27
どちらに軍配が上がるかは結果論
来月もこのまま固定が上がり続ければ固定だし、来月には固定が元に戻るのであれば変動じゃない？
組む時点でどっちが良いのか分かれば苦労しないよ
そんなわたしは今月固定実行のおれの中では負け感溢れる感じですｗ
325:名無し不動さん
13/06/02 16:41:23.14
でも１回固定にしてしまえば後は金利がどうなろうが知ったこっちゃないって感じにならないのか？
326:名無し不動さん
13/06/02 17:18:22.67
35年はないにしても20年くらいはローンと付き合うことになるんだし、
先のことは誰にも分からんよ
327:名無し不動さん
13/06/02 18:23:03.31
>>322
住んで5年になるけど、フローリングが傷が付きやすいのと、階段で軋む音がする位だな
当時潰れかけてた東栄住宅の建売
328:282
13/06/02 18:59:37.95
>>283
アドバイスありがとう。
三井住友にします。
329:名無し不動さん
13/06/02 19:05:39.04
建売は10年目以降が勝負だろうね
施主がいない建築ってのは建方もわかっているから、どれくらい社検が厳しいかによるかろうね。
330:名無し不動さん
13/06/02 19:14:33.91
>>329
10年補償が付いてて20年まで延長できるけどやったほうがいいのかな？
331:名無し不動さん
13/06/02 19:18:56.13
>>330
10年目の指定メインテナンスが条件ってゆーやつ？
332:名無し不動さん
13/06/02 19:52:09.04
>>331
そうです
その時に結構取られるのかな？
333:名無し不動さん
13/06/02 19:55:07.41
来月の固定金利どうなるんだろうなー・・・
下がるってことはない？
良くって現状維持？
334:名無し不動さん
13/06/02 20:00:38.74
>>332
ＨＭによるだろうけど、たぶん外壁と屋根の塗り直しくらいだよ。建造物的にはやって損することもないけど、躯体の不具合を直すもんじゃないので、その時のお財布と相談じゃないかな。
10年目で家の傾きや雨漏り・カビが出てないなら、そこから先、突然極度に劣化するようなものじゃないから。
335:名無し不動さん
13/06/02 20:14:10.73
>>333
下がるような気もする。
336:名無し不動さん
13/06/02 20:21:03.90
売主の都合で来月ローン実行だからガクブルです
固定さがるように狂おしく祈るしかないやるせなさったら・・・
337:名無し不動さん
13/06/02 20:43:12.50
保証ってさ、何年後に屋根の張替え、何年後にコーキングし直し、とか決められてて、それに出費したら、
とかなんだよな。少なくとも保証を効かすには200万円は確定するんだよｗ
338:名無し不動さん
13/06/02 21:10:12.77
>>334
こんな感じだった
10年目の無料点検後、必要に応じて以下の有料工事を行った上で保証延長
1.防蟻処理工事（必須工事）
2.屋根工事
3.外部塗装・外壁吹付け工事
4.外部防水工事・コーキング工事
5.外部板金工事
6.その他合理的に必要と認めた補修工事
>>335
200万超えそうな勢いw
339:名無し不動さん
13/06/02 21:12:38.40
新車買うと数年なんとかパックみたいなので保証して
くれるけどやっぱ直すところはお金かかるし
みたいなもんか…
340:名無し不動さん
13/06/03 00:16:57.00 QwAkrWn8
>>333
7月なら下がるかもしれんね。
341:名無し不動さん
13/06/03 01:18:50.02
なんで七月下がるん？
342:名無し不動さん
13/06/03 05:54:41.08
今月上がったから
343:名無し不動さん
13/06/03 06:25:21.05
賭けになるかもしれないけど、固定だと6月か7月か微妙だね。
長期金利をウォッチして判断したら。
344:名無し不動さん
13/06/03 08:41:37.08
ここからは金利が上がるか下がるか半々だね。
だがもし上がっても史上最低の低金利であることに間違いなく、「少しでも上がれば生活が」
なんて言ってる奴は買うの止めたほうが良い。
345:名無し不動さん
13/06/03 08:42:35.07 fVkCp8zV
本当に固定で考えてる人間には悩ましいよね。
自分は、会社からの利子補給が『1％を上回った分のみ支給』なので
幸いにもそこまでやきもきはしないけど
そうじゃなきゃ胃潰瘍になってるわ。
しかし、本審査申し込んで二週間…結果が来ない(>_<)
346:名無し不動さん
13/06/03 08:43:10.18 0CR+HZPj
今月は長期金利落ち着くかもしれんからね。
7月は下がってもおかしくない。
347:名無し不動さん
13/06/03 08:45:45.61
ある意味こういう時こそ変動が気が楽なのか
いい物件なら足早いぞ
348:名無し不動さん
13/06/03 08:58:55.12 0CR+HZPj
変動は優遇減ってるとか、そういう話はあるの？
349:名無し不動さん
13/06/03 10:13:50.58
転勤族です。
住宅ローンを契約するときの条件で転居はなしが基本かと思います。
ただ世の中賃貸に出して転居する人も多いです。
銀行に真っ向から転勤の旨を伝えると、では全額返済をと言われるらしいのですが皆さんどうしてるのでしょう。
350:名無し不動さん
13/06/03 10:32:13.38
一時的に賃貸にすること話してもダメなん？
351:名無し不動さん
13/06/03 10:44:31.89 Lmm1dfF0
事情によりけりでは。念書みたいなの書かされるかもね。
352:名無し不動さん
13/06/03 10:51:47.59
今月実行で固定のうちは超涙目。
でもぎりぎり1%代だから諦める。
353:名無し不動さん
13/06/03 11:05:56.10
実行後すぐ転職してもおｋ？
354:名無し不動さん
13/06/03 11:10:11.78
年収が290万ですが、頑張って頭金500貯めました。
中古戸建を検討していて、後500万を借りたいのですが銀行の審査は降りるでしょうか
355:名無し不動さん
13/06/03 11:26:01.53
>>354
年齢も性別も勤続年数も雇用形態も業種も何もかも解りませんが、
大丈夫大丈夫
356:名無し不動さん
13/06/03 11:30:27.45
大丈夫だ、問題ない
357:名無し不動さん
13/06/03 11:38:29.32
転勤の場合は大丈夫。
銀行に一声掛ければ問題ない。
問題となるのは賃貸併用を住宅ローンで借りて、住宅部分も賃貸に出した場合。
358:名無し不動さん
13/06/03 12:57:54.73 bKDh5tqU
転勤は認めてくれる
359:名無し不動さん
13/06/03 13:25:38.71
>>355>>356
ありがとうございます。33歳男、正社員サービス業勤続7年目です。
年収で足切りに合わないかと不安だったんですが、よかったです。
前向きに検討してみます！
360:名無し不動さん
13/06/03 13:39:06.37
４２だけど３５年ローン組んでくれるとこあるかな？
４３００ほど
年収480プラス妻３５０ほど
361:名無し不動さん
13/06/03 14:06:53.13
転勤族です。
借り換えの相談でJAにいったら、ちらっと転勤のあるなしの話になりました。
その時担当者がローン契約で転居はあり得ない、全額返済になるはずです、普通単身赴任でしょ？的な話をしてきたので。
362:名無し不動さん
13/06/03 14:07:43.28 7oQZ2MWU
ﾃﾝﾌﾟﾙ
なんとか貸してくれるところあるかも知れないが
なんかあったら即死だぞ
363:名無し不動さん
13/06/03 15:11:39.06
長期35年固定が3％以下であれば、まだ史上最低の低金利？
364:名無し不動さん
13/06/03 17:25:56.67
史上最低ってのは一番低いときの事を言う
365:名無し不動さん
13/06/03 17:52:16.42
貸してくれるってのは本人の要素じゃなくて
売ったら即売れのいい物件だから貸してくれたり
するからな
言わないだけで金融は滞納楽しみにしてるからな？
366:名無し不動さん
13/06/03 19:08:43.83
原材料が上がり気味だな～9月以降工事契約は工事費上がると予想
住宅用防火サッシ個別認定化で10% 円安材料価格高騰で10% 20%近くか？
367:名無し不動さん
13/06/03 19:20:17.22
>>348
今のところ全く無い
株価下落で政策金利のゼロ金利解除も遠のいたし
368:名無し不動さん
13/06/03 19:43:07.24
政策金利と優遇が何か関係でも？
369:名無し不動さん
13/06/03 19:46:08.47
増税後に新築組は現金ばらまきのうえ税制優遇されるんだから焦って買わなくてもいいとは思うんだ
頭金貯めた方が有利だよ
370:名無し不動さん
13/06/03 19:50:44.02
現金ばらまきって具体的に何？
371:名無し不動さん
13/06/03 19:56:36.53
今朝の日経に新築祝いに国から補助金だすかも だと
372:名無し不動さん
13/06/03 20:25:40.62
そんなのをあてにしなきゃ家を買えない人なんか、いないと思う。雀の涙だろうし
373:名無し不動さん
13/06/03 22:00:55.52
住宅エコポイントも満額で30ﾏﾝぽっちだがないよりはいいよね
しかしもうエコポイントは締め切ってしまった
374:名無し不動さん
13/06/03 22:30:06.79
中古買うなら増税後だな。
価格も下がるしおそらく減税幅もでかくなる。
慌てると大損。
375:名無し不動さん
13/06/03 22:32:04.72 jr/GpyDR
固定と変動の金利差が大きくなると、優遇が減るんじゃないの？
376:名無し不動さん
13/06/03 22:37:45.70
>>364
ああ、言われてみりゃそうだｗ
何％位までが、長期固定組でも泣かなくていいんだろ
377:名無し不動さん
13/06/03 22:59:39.92 bfhSDh4M
固定なら払う額が確定なんだから泣くも何もないでしょ。
変動の優遇は各行の裁量だからチキンレースだろうなあ。
現行の優遇が取り消される事は無いと思うが、
新規は金利の影響を受けそう。
378:名無し不動さん
13/06/03 23:03:38.60
三井住友が当初３年０．６％固定の住宅ローン商品始めたね
三菱東京UFJも追随するとか。
これってお得かな。
379:名無し不動さん
13/06/03 23:04:55.42
>>377
ゼロ金利解除されてないのに裁量で優遇幅縮小した銀行なんてあるの？
ソニー銀行みたいに短プラ連動じゃないとこは除くとして
380:名無し不動さん
13/06/03 23:17:31.66
>>378
気になるよね。
381:名無し不動さん
13/06/03 23:33:57.19 jr/GpyDR
>>379
優遇はプライムレートと関係ないでしょ（笑）
むしろ競争原理との関係。
382:名無し不動さん
13/06/04 01:28:40.44 OBe/ZKLD
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
東大生は矢口を擁護してるわけだが
383:名無し不動さん
13/06/04 01:42:53.23
来月は固定金利下がりそうだね。
今月融資実行の間抜け哀れwwwww
俺哀れwwwwwwww
orz
384:名無し不動さん
13/06/04 03:50:48.35
本当に下がるのかね
せっかく上げたんだから、下げないぞーｗ とかならないもの？
385:名無し不動さん
13/06/04 04:22:37.09 w7nOpXSy
まー、普通に考えれば、下がりそうだが。
386:名無し不動さん
13/06/04 06:59:29.51
下がっても0.1程度だろう。
387:名無し不動さん
13/06/04 07:12:53.24 dPtRx3fd
まあ一喜一憂するなよ
388:名無し不動さん
13/06/04 08:56:52.54
するよっ (つд⊂)ｴｰﾝ
389:sage
13/06/04 09:15:16.35 82hcaogR
うちも今月実行だよ・・。
変動（0.875）のみ。
10年固定（1.8）のみ。
変動＋10年固定（半分ずつ）
この三択で迷っています。
本当だったら変動＋フラット３５が良かったんだけど、
フラット３５は審査に時間がかかるので、今からの変更は難しいかと。
投資に全く興味のない庶民なので、
景気動向についてはさっぱりで・・。
親切な方がいたらアドバイスもらえませんか？
390:名無し不動さん
13/06/04 09:46:40.50 w7nOpXSy
返済期間にもよるけど、10年固定と変動じゃなくて、
ミックスなら変動とフラットにしないと。
10年固定と変動は大差ないよ。
391:名無し不動さん
13/06/04 11:14:08.99
変動一択でしょ
392:名無し不動さん
13/06/04 12:31:47.42
>>389
フラットに出来ないなら買うの辞めた方がいいよ
どれを選んでも絶対に後悔する
393:名無し不動さん
13/06/04 12:58:37.66 kS2e3ixr
もし金利が今後どんどん上がってったら、
この超低金利時代変動で買った大量の人が皆死ぬわけだ。
そうなる前に国として何か政策を考えるんじゃないの？
394:名無し不動さん
13/06/04 13:02:17.64
>>393
借金返せなくて家取られた人には、きっと公営住宅ぐらいは
あてがってくれるよ
395:名無し不動さん
13/06/04 13:10:32.98
自然災害の津波で家を流された人が二重ローンで苦しんでいるのに、
自分で選んだ変動金利で苦しんでいる人を援助すると思う?
396:名無し不動さん
13/06/04 13:17:47.43 4umkRmEk
金利があがったくらいで払えなくなるほど、
カツカツで組む人っているの？
いや、組めるの？
397:名無し不動さん
13/06/04 13:59:30.52
一馬力で５千万とか借りてて失業した場合とかじゃないの？
２～３千万の金利アップ分なら、嫁がパートに出れば賄えるだろ。
家は残金が１千万ちょいだから、このまま変動で行く予定。
398:名無し不動さん
13/06/04 14:30:30.96
借入に対して、土地より建物が多いひとは
いざというとき厳しいのかな？
毎年償却するから
土地は、地価次第だけど
399:名無し不動さん
13/06/04 14:58:25.01
>>396
いっぱいいる
組める
400:名無し不動さん
13/06/04 15:15:37.11
>>396
うちは返済率が年収の35%まで貸せるって言われたな－。
そんな無茶なローン組まないけど、本当にそれで組んでる人はかつかつだろう。
あと、不動産屋のブースって、隣のブースの会話が丸聞こえじゃない。
「頭金ゼロで4000万のローン組みたい」みたいに言ってる人結構いたよ。
そういう人が変動ぎりぎりで借りてたら、ちょっとでも上がったらアウトだろう。
401:名無し不動さん
13/06/04 15:33:11.59
変動３５年で借りて２０年後に引越ししようと思っても元金全く減ってなくて無理だもんな、どうしよう
402:名無し不動さん
13/06/04 15:37:54.99
ID違うかもですが>>389です。
2400万ボーナス無し35年で、年収は580万位。
自己資金は1300万位。
当初は変動で、繰り上げで行こうと考えてましたが、政策が成功しても失敗しても金利は上がるとの事で、固定も考え始め…。
やはり変動と10年固定の差があまりない為、ミックスならフラット35ですよね。もっと早くに動くんでした。
ありがとうございました。
403:名無し不動さん
13/06/04 15:42:08.62
固定にしたらギリギリでも大丈夫という考え方が謎
変動は論外だけど、固定でも危険性はあまり変わり無いよ
404:名無し不動さん
13/06/04 17:15:35.38
変動だろうが固定だろうが年収の2割くらいでローン組むべきだろうね
405:名無し不動さん
13/06/04 17:24:24.54
うちの支払いが手取り月収の二割五分弱だわ
406:名無し不動さん
13/06/04 17:39:02.52
>>403
>>389はフラットは審査に時間が掛かるから、って言ってたからそのことじゃない？
で、フラットって本当に審査に時間が掛かるの？
407:名無し不動さん
13/06/04 19:13:56.79
>>406
自分は4月中旬に申し込みで結果がでたのは5月連休明け。フラットスレでは1ヶ月以上待たされた挙句否決食らった人が最近いた。人それぞれとは思うが目安になれば。
408:名無し不動さん
13/06/04 19:20:13.67
頭金ゼロのスレから誘導されてきたんだけど、三井住友の当初三年0.6%ってよくね？
409:名無し不動さん
13/06/04 19:27:23.34
別に
410:名無し不動さん
13/06/04 19:35:46.52
当初3年なら、前から変動より低く設定している銀行いっぱいあっただろうに。
何で今更話題になってるの？
411:名無し不動さん
13/06/04 19:36:12.35
>>406
自分の時は二週間もかかっていないが
混み具合や融資条件にもよるんじゃないかね
412:名無し不動さん
13/06/04 19:45:51.51
>>408
どうでもいい
413:名無し不動さん
13/06/04 19:50:37.03
【年 齢】 47歳
【勤続年数】 26年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 40人
【年 収】 780万
【家族構成】 独身+老母
【世帯収入】 780万
【所有資産】 450万
【現在債務】 2400万
【希望金額】 2400万
【種 類】 変動
【物件概要】 マンション
【質問内容】 8年前に2800万を現在変動1.775（優遇0.7）で契約
昨今の優遇幅を見て馬鹿らしくなったので借換を検討しています
保証料・手数料払う価値ありますよね
414:名無し不動さん
13/06/04 20:01:15.60 /h80LUB1
>>410
当初3年0.6%で、優遇はそのまま1.6%らしいよ。
そんなのあったっけ？
415:名無し不動さん
13/06/04 20:16:22.52 0VI46z7X
>>414
1.6優遇がそもそも弱い 3年固定0.6→変動優遇1.8はたぶん無いだろうけど
416:名無し不動さん
13/06/04 20:29:42.26
変動優遇1.8%ってまだある？もうやってないでしょう
417:名無し不動さん
13/06/04 21:48:20.85
変動金利が急騰するような事態になったら、倒産する会社がぼろぼろ出るよ。
うちの会社は金利が上がったら倒産するから、自分は固定金利で。
金利はちょっと高いけど仕方ない。
418:名無し不動さん
13/06/04 22:21:36.96 4umkRmEk
フラット35を35年かけて払おうとする人って少数派らしい。
20年で返済する予定だが、途中で何があって支払いが困難になった時の保険のような感じで35年払いにしてって。
419:名無し不動さん
13/06/04 22:29:29.73
当初３年0.6%なんて、優遇を0.18くらい拡大した変動と同じだよね。
420:名無し不動さん
13/06/05 00:29:03.45
例えばだけど、1000万を固定2.5％35年で借りる場合
手元に100万現金があるとしたら
それを頭金にぶちこむのと、ローン返済始まった途端に100万繰り上げ返済するのと
どっちの方が得なんだろ？
あんまり変わらない？
421:名無し不動さん
13/06/05 00:39:15.58
一ヶ月ぶんくらいの利息が違うんじゃね？
422:名無し不動さん
13/06/05 00:48:37.59
>>420
なんでそんなことしたいの？
423:名無し不動さん
13/06/05 01:27:15.20
>>420
保険料とか手数料とかいろいろ上がるダロ
424:名無し不動さん
13/06/05 01:29:05.37 ZaC5MUYO
>>415
へ？優遇1.8%？0.675%？
特殊な事例？
425:名無し不動さん
13/06/05 03:06:51.80
>>422
いや、したい訳じゃなく
何となく思っただけなんだ
>>423
保険っていうか保証料？
そか、確かに手数料上がるね
426:名無し不動さん
13/06/05 06:31:01.75
【年 齢】40
【勤続年数】15
【雇用形態】サラリーマン
【会社規模】10万人程度、一部上場
【年 収】800
【家族構成】妻、子一人6歳
【世帯収入】800
【所有資産】2000
【現在債務】0
【物件金額】6000(諸費用含)
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】4500
【種 類】変動0.875%(優遇1.6%)
【物件概要】中古戸建築10年
【質問内容】年齢が高いので長いローンは組めません。
定年までの20年で返したいのですが無謀でしょうか？
427:名無し不動さん
13/06/05 07:20:56.00 vDou5mdt
無謀でしょう
428:名無し不動さん
13/06/05 07:26:18.27
>>414
三井住友信託で前からあったよね。
他の銀行にもあったと思うよ。
429:名無し不動さん
13/06/05 07:35:59.09
))426ギリギリかな。
借りられるし、かえせそうだが。
中古一軒家なら土地の値段がどの程度か？
都心で土地値高い場所ならOKだが、地方で建物比率高いようなら止めたほうが良い。
430:名無し不動さん
13/06/05 07:49:26.66
>>426 ギリギリだが、銀行によっては断られる
勤め先の信用で行けそうな気もする 遺産入るならかえせるんじゃない？
431:名無し不動さん
13/06/05 08:04:47.41
>>426
本人、子供の年齢を考えると無謀だね
子供の学費が一番かかる大学生の頃に55歳になり年収ダウンになるから
それまでに貯金しないといけないけど住宅ローンでその余力はないだろうね
あと1000は下げた物件の方が良いよ
432:名無し不動さん
13/06/05 23:19:11.87
>>426
いけるでしょ 全然問題ない 子供ももう一人いたって大丈夫でしょ
でも10年落ちの中古6000万はリフォームしたくなるだろうな
433:名無し不動さん
13/06/05 23:53:33.68
属性よさげだし貸してくれるかもしれないけど、返済考えたら無謀じゃね？
800の内訳が月50万のボ100*2だとして
20年ローンだと、月々18万のボーナス約50万返済。
月給50だと手取りで40、生活費で22しかないんだぞ。
434:426
13/06/06 01:50:02.35
皆さんコメントありがとうございます、426です。
後出しになってしまいますが、昨年の年収がある事情で多め(900程度)になっていたこともありローンの事前審査は満額通っています。
皆さんの鋭い指摘を頂いて先ほどまで妻と話しましたが、
払い続けるのは困難というより20年続けるのは無理
という結論になりました。
本当にありがとうございました。
435:名無し不動さん
13/06/06 08:34:54.82
【年 齢】39
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人くらい
【年 収】650万
【家族構成】妻１子１（五歳）
【世帯収入】嫁の収入200万（いつまで続くか不明）
【所有資産】今住んでいる築10年のマンソン（売ると2500万賃貸出すと月の想定家賃14～15万）
【現在債務】上記マンソンのローン残900万 月10万くらいの支払い
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用とマンソンの残債払うとゼロ
【希望金額】6500万
【種 類】フラット
【物件概要】新築戸建て、横浜市内
【質問内容】フラットの審査は二年前の１％優遇が通っていて、それが使えます
そのため今なら金利１％で借りれるのですが
額が大きいので不安です
自己所有のマンソンを売って頭金に回すか賃貸に出すか悩んでます
不動産屋は当然売却を勧めてきますが
駅近なこともありほかの部屋は15万でも空き室なしで貸せているということと
築30年の近所の同じ規模のマンソンが2,000万で売りに出ているので
20年後、60歳になったら売りに出して返済に充てれば35年組んでも問題ないと思ってます
どうでしょうか？
436:名無し不動さん
13/06/06 09:20:48.32
>>435
2500万で今のマンション売ったとして、
差し引き4000万のローンが組めるかというとフラットなら貸してはくれるだろう
頭金0、年収650万＋家賃収入180万で6500万のローンくめるかというと
これはむりじゃないかな
437:名無し不動さん
13/06/06 09:22:58.30
マンソン表記は素なのかわざとなのか…
皮算用で決断するには多すぎると思うけど。
何事もなければ借り手がつく場所だとしても、年数が経てば
大規模なリフォーム考えたりする必要も出てくるかもしれないし
火事とかで失うかもしれない。
20年後に今の築30年物件と同じくらいになるという保障もない。
438:名無し不動さん
13/06/06 09:27:52.42
>>435
賃貸は利回り計算しなよ
あと家賃相場の8割位に考えておかないと詰む
住宅ローン単体でみたら無謀
439:名無し不動さん
13/06/06 09:52:59.97
年収650万で組む金額のローンじゃない
今のマンションをどう扱うか以前の問題だよ
440:名無し不動さん
13/06/06 10:01:59.79
【年 齢】 ４０歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 三千人
【年 収】 ９００万
【家族構成】 妻、子１歳
【世帯収入】 ９００万
【所有資産】 １５００万＋学資保険３００万
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４６００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 １２００万
【希望金額】 ３６００万
【種 類】 固定
【物件概要】 新築マンション／千葉
【質問内容】 子供は中学から私学を考えているので高額ローンに不安があります
３５年で組みますが年齢を考慮すると２０年で返済しなければなりません
無謀でしょうか？
441:435
13/06/06 10:06:28.82
やっぱり危ないですよね
いくら位の物件ならいけそうですか？
地域的に狭小の土地でも5000万くらいします
これくらいなら大丈夫かな？
今のマンションは駐車場代が高くて
25000円毎月払っている
これを早く無くしたい
442:名無し不動さん
13/06/06 10:37:49.03
>>441
マンション売って頭金にしても、5000万円の物件でぎりぎりじゃない？
奥さんが働けなくなったり、お子さんが私立に行ったりしたら
それでも危ないかも。
今後どうしたいかを、奥さんとちゃんと話し合ったほうがいいと思う。
マンションから戸建てに引っ越したいのは駐車場代のせいだけ？
戸建ては確かに駐車場代と管理費はかからないけど、
修繕費用はそれなりにかかるよ。そこも頭に入れてる？
443:名無し不動さん
13/06/06 10:42:59.98
そのまま今のマンションで生涯を過ごすのも悪くないのでは？
444:名無し不動さん
13/06/06 11:07:44.98
>>441
900万からまた5000万なり6500万なりを新たにローン抱えて支払金額増やして、
賃貸で人が入るかとか店子がトラブル起こさないかとかいらないストレス抱えて、
場合によってはリフォームとか頻繁に金かけて。
あまりいいことはないと思うけど。
もし買うなら今のところを売っぱらって5000万くらいのところ、ってのが
いいだろうけど、駐車場代が高いってだけで購入考えちゃうような人だと
新しい家にもまた不満持ちそうな気が。
>>440
20年返済は目標にする程度にしないと疲れるよ。
貯蓄もしっかりできる支払ができるなら大丈夫かと。
445:名無し不動さん
13/06/06 13:17:08.66
>>440
妥当かな？子供一人私立なら贅沢しなきゃ大丈夫。
>>441
無謀、なんか甘い気がする。物件売って半分頭金。
となると4500万円位かな。
446:名無し不動さん
13/06/06 13:22:45.45
なんかわかる。世田谷とか目黒だと6000万円でもまともな新築買えないんだよね。
447:名無し不動さん
13/06/06 14:51:03.90
歳行ってからのローンってやっぱり子供に相続すること考えちゃう？
俺なんか資産無いからずっとその事で悩んでる
448:名無し不動さん
13/06/06 15:08:06.91
分相応の物件買わないと。
自分の無能さを子供に押し付けるなよ。
高い物件買うならいっぱい稼いでいっぱい貯金しないと。
449:名無し不動さん
13/06/06 15:12:16.23 UTcwspG6
>>435も>>440も東京なのかな？
1000万以下の40前後のサラリーマン、子ありで、こんな高い物件
考えちゃんうんだ･･･すごい。
年収も平均以上だから、中途半端に中流以上の意識があって、
がんばればいけると、ちょっと上をねらっちゃうんだろうね。
ヤバイのは、良い土地に住む＝お受験が普通＝子供も私立＋教育費に
金かけるとかで、教育費も比例して高くなるし、固定資産税も高いよね。
ローンはくめても、子供育てしながら返済するのはきつそう。
いい家に住んでも、生活がぴーぴーなら意味ないわ。
何でもほどほどがいいわ。
>>447
あったらあったで、相続税の心配する。
せめて子供に負の迷惑(借金とか年金無とか)かけないことが、子孝行かな。
450:名無し不動さん
13/06/06 15:29:37.96 CMkKfEW/
頭金貯めてから建てれば良いだけ
身の丈を考えればわかる事
451:名無し不動さん
13/06/06 17:12:30.20
ローンは年収の3倍くらいが限度だと思うけどなあ。
452:名無し不動さん
13/06/06 18:05:29.86
>>435
つうか売ると2500万しかならないのにそんな家賃とれるのか本当に…
453:名無し不動さん
13/06/06 20:53:43.83
うちと同じマンションで同じような条件の中古が7000万で家賃相場28万ぐらいなのに2500万で15万も家賃とれるとは思えない
454:名無し不動さん
13/06/06 21:08:37.01
うちのマンションも、2500～3000で15万取れるわ
455:435
13/06/06 21:13:37.41
>>442
うちの嫁は住宅地で南に庭があって日当たりか良く、
広い家に住みたいといっている
そんなところは７～８千万するから
もっと狭い、もしくは日当たりに難があるとか環境が悪いところにかえて
5000万くらいが限界だと嫁には言っているが
そのくらいの物件を見に行くとあそこがいやだここがいやだといって決まらない
>>444
引っ越しの理由は狭くなったから
元々、独身の時に買ったマンションだから狭いんだ
>>443
狭いからずっとは住めない
子供の布団をひくスペースすらない
>>447
子供への相続は考えてない
三浦とか横須賀だと子供が継いでも処分に困るだろ
ある程度歳をとったら売りに出してグループホームに入る資金にするつもり
なので、なるべく都会に買いたいんだ
>>452
お世話になっている不動産屋がこのスレ見ていると特定されちゃうからあれなんだけど
去年、2800万でマンションの真上の部屋が売れてた
そいで、15万で賃貸に出ていた。
交渉後5000円安く成約して145,000円でいま貸していると不動産屋からの情報
456:名無し不動さん
13/06/06 21:24:51.02
>>455
やっぱり都会は大変だね
うちの地方なら駅から5分の閑静な住宅街南向き日当たり良好庭付き駐車場3台5LDKで
2000マンでおつりがくるよ
つーか俺んちだけど
457:名無し不動さん
13/06/06 21:38:22.10
>>455
嫁さんの希望を叶えるには旦那をかえる必要があるな
458:名無し不動さん
13/06/06 21:47:00.88
>>455
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
4～5000万が最多
んでしかもこのページでも下位の年収だろ？
やっぱMAX5000万だなあ…
なんかあって支払えなかったら速攻家
銀行に取り上げられるぞ…！
459:名無し不動さん
13/06/06 21:47:14.89
なんだかんだで、独身が一番よ
460:名無し不動さん
13/06/06 22:10:36.00 oUH9ArT3
>>455
女だけど、もちろん嫁の意見を聴くの大事だけど、なんだか
わがままというかドリーミィーな感じがするわ
嫁にもっと稼ぐ気概があるとか、嫁親から多額の援助を
引き出せるならそれも許されるかもしれないけど
このスレのみなの意見をみせた方がいいと思う
461:名無し不動さん
13/06/06 22:14:22.83
家族がいると大変
楽しいも苦しいも3倍
人生谷あり山あり が嫌な人は独身をおすすめする。あっという間に人生終わる。
462:名無し不動さん
13/06/06 22:26:40.20
既婚でも子供居ないとあっという間に年取っていく
ソースは俺
嫁との絆はそこそこ深くなる気はする
463:名無し不動さん
13/06/06 22:33:13.70 oUH9ArT3
広さや立地、日当たり重視するなら、
せめて新築戸建→中古戸建 に妥協すれば？
464:名無し不動さん
13/06/06 22:47:18.34
木造は毎年のように耐震基準変わってるからなあ
465:名無し不動さん
13/06/06 22:48:42.15
>>455
>そいで、15万で賃貸に出ていた。
とはいえそれが完済までずっとキープできるわけではないので
そこを期待してると後で泣くことになると思う。
望みと価格の折り合いがつかないのはわかるけど、金額が上がると
その負荷は子供にいく。
金額は譲らないで、今見てる物件がどうしても嫌だというなら
買うのやめとくのがいいよ。
新しい家で不満を言われるよりは、今の狭い家で文句言われながら
頭金増やす方が多分いい。
466:名無し不動さん
13/06/06 22:53:49.70
川崎中北部で駅5分築22年80㎡で売値3200万賃料17万だわ
467:名無し不動さん
13/06/06 23:40:40.33
>>455
ああ、奥さんがドリーム見ちゃってるのか。
その夢は叶わないから、うまく説得するしかないよね。
そもそも、返済計画ちゃんと立ててみた？
今の家計では払える額でも、今後子どもが進学したら教育費も増えるでしょ。
将来的にどれだけお金が必要か具体的に見せたら、そんな高い家は買えないって分かるはず。
あと、広い部屋に移りたいなら、戸建は諦めて中古マンションにしたら？
468:名無し不動さん
13/06/07 04:49:23.59
結局経済状況だけで言ったら夫婦正社員で子無しが最強なんだろうな・・
うちは破綻予備軍だし子供も２人だし幸せってわからんね・・