13/04/29 22:54:33.77
金利は上がり始めたらもう手遅れだからな。上がる前に借り替えないと。
その上がる前のボーナスタイムって今な可能性は高いわけで
265:名無し不動さん
13/04/29 23:35:31.78
>>261
価格比較サイトみたいに
金融機関どうしの比較して、
自分にあったとこ見つけたほうが
納得いくと思います。
1行だけでは割高になりかねない。
わたしは、不動産屋紹介の都市銀行と
自分で探したネット銀行と信託銀行の
３行に審査受けて、いろいろ比べて決めました
疑問点とかは、都市銀の相談会とか
ネット銀のコールセンターで聞きました
で、結局決めたのは信託銀行なので
ネット銀からは、催促のメールが
都市銀からは、不動産屋経由で
断った理由聞かれましたね。
266:名無し不動さん
13/04/29 23:38:04.33
>>264
金利が上がる前の返済分は変動で
上がったあとの返済分は固定で
最初から借りとけば？
267:名無し不動さん
13/04/30 07:46:25.30
>>247
それが本質だけどなぜか逆になる人がいる
税制優遇とか無視して借り入れ限界まで
減らすべきだと思う
268:名無し不動さん
13/04/30 09:20:56.04
>>267
実質マイナス金利、減税は考慮した
ほうがお得では？
あとは、例えば、
頭金に入れられる余裕資金300万
3年後、車の買い替えの予定
2500万借入、月68000返済+積立32000
と
2200万借入、月60000返済+積立40000
3年後、キャッシュに余裕があるのは？
減税もある、余裕資金は金利もつく
繰上返済も無料で自由
どちらを選ぶのも自由ですが
0.775%での資金調達は今だけ
3年後には、出来ませんが
269:名無し不動さん
13/04/30 09:48:31.33 fGuCUKq0
>>268
すげー！金利の未来を断言できるんだ！
270:名無し不動さん
13/04/30 10:53:42.64
どうせここで偉そうに答えてるやつも
まだ２、３回も返済してないんだろうなｗ
10年で繰り上げ返済とか3年くらい返してから言えよｗ
271:名無し不動さん
13/04/30 12:21:59.34
>>270
はは、それは言えてるw
272:名無し不動さん
13/04/30 12:33:05.92
>>269
先々の金利はわからないけど、
1%（変動の店頭金利2.7%）
越えたら繰上資金で、繰上返済すれば、
頭金入れたのも同じだよね？
その時は、車のグレードは、
落としたほうが良さそうだけど
ただ、10年後以降の返済分は、
固定のミックスしたほうが安心とは思います
273:名無し不動さん
13/04/30 12:40:45.63
繰上げ出来るかとか将来の事とかどうなるかわからん
最初から借り入れ額極力減らすこと考えて
減税テクとかスケジュールはそこからオマケ的に
うまくいったらいいねレベルで考えるわ
変なテクとか知識メインで動くのこえーよ
274:名無し不動さん
13/04/30 12:54:53.63
でも、やっぱり
返済用の口座に残高2～3百万残してからの返済開始は安心
おろしちゃ駄目だけどね
275:名無し不動さん
13/04/30 12:58:01.35
なんだかんだで、大半の人が住宅ローン払っていけてるわけで。
276:名無し不動さん
13/04/30 17:54:29.38
簡単に10年後って言うけど結構長いぞー
おまえら何歳になってるか考えたらゾッとするぞｗ
そのころにはリストラされてるかもしれんしｗ
277:名無し不動さん
13/04/30 18:26:55.67 Qjve8uHV
それを言ったら35年後なんて半分の奴はいない。
日本だって他の国と一緒になっているかも。
278:名無し不動さん
13/04/30 20:59:23.47
ローン組んだら返済が平成60年とかなったけど、その頃もう平成終わってるわ
279:名無し不動さん
13/05/01 02:02:35.41 nh+OESrr
金利は微々たる程度しか上がらんよ。
日銀が国債を買い捲って支えるんだから国債の価格は下がりようがない、ってか
下がれば買い支える。
だから、どーんと変動金利で借るのが正解。
インフレになっても金利は上がらんからお得だよ。
280:名無し不動さん
13/05/01 07:04:51.70
今月から固定が軒並み上がってますけどw
281:名無し不動さん
13/05/01 07:41:24.28
そうでもないな
282:名無し不動さん
13/05/01 07:50:23.27 A667nCqW
変動で借りているけど、金利が更に上がる前に固定に切り替えた方がよいか、今朝のニュース見てから悩みはじめた。
283:名無し不動さん
13/05/01 08:11:37.25
NHKのステマが効いてる
284:名無し不動さん
13/05/01 08:22:31.03
>>282
情弱ｗｗｗ
285:名無し不動さん
13/05/01 08:23:19.08
変動はしばらく上がらんよ。
286:名無し不動さん
13/05/01 09:18:10.73
固定を考えてて今回の低金利の恩恵にあずかりたい人はできるだけ早く１０～２０年の固定へ
低金利は続くのですぐ次の波が来ると思う人は変動のまま放置で
287:名無し不動さん
13/05/01 11:11:25.57 DIHClyYY
俺は将来を住宅ローンに縛られるの嫌だから賃貸でいいんだけど
糞嫁がワイドショーに煽られたのか金利＆消費税上がる前に家が欲しいと毎日うるさい
諦めさせる方法ないかね？
288:名無し不動さん
13/05/01 11:18:53.02
>>282
変動で大事なのは今の金利ではない！
お前のスペックでいくら優遇してもらえるかなんだよ！
289:名無し不動さん
13/05/01 11:20:49.19 F0bc3tQz
>>287
住処を転々とする予定なのか？
それとも低収入？リストラ候補？
290:名無し不動さん
13/05/01 11:23:49.36
>>287
子供いないなら俺も賃貸が楽だと思う
やっぱ震災で二重ローン組んだりとか
家ながされた話するしか
291:名無し不動さん
13/05/01 11:39:51.71
>>287
止められそうにないならとりあえず住宅展示場やマンションのショールームを見せてもらえ。
必ず複数件な。あと好み把握しているなら似たようなところばかり行くようにする。
こだわりが大してない人なら絶対迷って決められなくなる筈。
292:名無し不動さん
13/05/01 11:52:49.89
モデルルームや展示場行ったら間違いなく家買う熱が高まるだけだよ
冷やかしで見に行った人が本気になるくらいだからやめたほうがいいと思う
293:名無し不動さん
13/05/01 12:28:10.09 k5WbA2HD
仕事行ってくる
294:名無し不動さん
13/05/01 12:36:43.04
>>287
一生、賃料を払い続けることには縛られるけど、確かに自由度は高いわな。
モデルルームとかは、買う気が毛頭無いなら見ない方がいいかと思う。
買う気無くても、ついつい気持ちが盛り上がっちゃうから、奥さんが気の毒だ。
295:名無し不動さん
13/05/01 12:50:08.71
一生賃貸と言うのは、金銭的にかなり余裕があれば選択肢として悪くないと思う。
数年おきに、その時最適な物件に引っ越すもいいかと。
しかし、それほど余裕が無い自分は適当な物件を購入予定ですが。
296:124
13/05/01 12:57:22.96
>>127
団信アウトでしたorz高血圧でアウト。
ワイド団信ならもしかして…と不動産屋が言っているので再チャレンジです。
297:名無し不動さん
13/05/01 13:20:08.89
現役の時は都心で賃貸
リタイヤしたら、郊外で中古マンションを一括現金払いでいいんじゃね？
298:名無し不動さん
13/05/01 15:01:53.49
大手銀行各行は、指標となる国債の金利がこの１か月の間に
いくぶん上昇していることなどを受けて、
固定期間が１０年の住宅ローンの金利を、
最も優遇される場合で０．０５％引き上げて年１．４％とするなど、
固定タイプの住宅ローンの多くについて、今月、金利を引き上げます。
URLﾘﾝｸ(nhk.jp)
299:287
13/05/01 18:21:31.17 DIHClyYY
ワンルーム
300:名無し不動さん
13/05/01 20:10:11.09
>>296
一度確定診断を受けたならば、そのあとどのような治療があって、現在どうなのかを証明できるもの付けないと同じだよ。
経過観察診断書もなく、現在状態の診断書もなく、投薬安定の実績もなくでは誰でも疑う。残念だけど。
301:名無し不動さん
13/05/01 20:41:27.31 H4Iwtq/U
4500万の物件を、頭金3000万で購入する予定。
1500万の、もっとも無難な返し方は何だろう。
デベロッパは、住友信託の変動35年を進めてきた。
繰り上げて返せばいいから、とのこと。
10年間の減税を使うなら、変動で返し続けて、10年後に一気に返せばいいのかな。
302:名無し不動さん
13/05/01 22:58:44.22
変動のまま放置で、消費税アップからの政策で、
切り替えも考えることにした。
303:名無し不動さん
13/05/01 23:42:11.91
>297
子育て考えたら逆じゃない？
子育て世代は郊外一戸建て、リタイアしたら都心じゃまいか。
304:名無し不動さん
13/05/02 00:00:59.05 xu76sLMv
郊外一戸建ては値崩れが大きくすすめない。
305:名無し不動さん
13/05/02 00:46:10.96
>>304
そうか？どっちも住んだけど
一戸建てはやっぱりいいぞ
持ち家って感覚は一戸建てが断然上
306:名無し不動さん
13/05/02 00:52:30.06
>>305
まあ、そらそうだろ
307:名無し不動さん
13/05/02 01:46:30.17 HxcgBjzR
いかがな物なのでしょうか…
【年 齢】33歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】 530万円 （月収33前後・賞与100強）
【家族構成】嫁
【世帯収入】530万
【所有資産】300万（預金）
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万（諸費用分のみ）
【希望金額】2700万
【種 類】10年固定の35年ローン
【物件概要】新築／戸建／地域・埼玉北部
【そ の 他】未曽有の低金利で今が買い時なのか悩み中です…本当ならばもう少し頭金を貯めたいのですが…
308:名無し不動さん
13/05/02 01:52:37.40
マンションってどれも似てるよね
309:名無し不動さん
13/05/02 07:13:01.14 bjAbWXBG
307、いたって無難な計画だね
属性収入、残りの現役期間からも全く問題なし。
あえて触れるなら、現職の在籍期間くらいかな まあでも上場ならね。
310:名無し不動さん
13/05/02 08:23:43.37
一生をローンで終えたくないから必要最低限だけ借りて
安い一戸建て買おうかと思ったけど、ここみてると返済長くなってもいいから
そこそこの額出していい家買ったほうがいいかもしれんとｵﾓﾀ。。。
311:名無し不動さん
13/05/02 08:33:21.91 gx9IiWq6
そうか
307は若干不安だが。
ネックは貯蓄の少なさ、安全、というより家庭内でのぎすぎすを無くすためには
物件を2200位にしたほうが無難かな？
312:名無し不動さん
13/05/02 08:41:44.14
>>307
買い時ですね。
313:307
13/05/02 12:15:24.40 HxcgBjzR
>309 >311 >312
ありがとうございます。
先ほど事前審査の回答が来たのですが
八掛けでの融資額でしたので
残念ながら断念となりました…
年200弱貯蓄できれば、3年後には手が届きそうなので
それまでは節約節約で頑張りたいと思います。
314:124
13/05/02 12:57:03.36
>>300
高血圧の治療については診断書を後から出してます。それでも団信が通らなかった。
おっしゃる意味はごもっともですが、要求されてから出せばいい、後付けでいいやって思ったのが失敗だったのかなあ。
315:名無し不動さん
13/05/02 14:45:22.74
>>308
だから売りやすい
注文住宅が1番売りづらいよ
316:名無し不動さん
13/05/02 20:23:01.80
>>313
えー問題なさそうだけどなぁ
317:名無し不動さん
13/05/02 21:53:53.29 gx9IiWq6
銀行回れば貸してくれるところあるよ。
ただ、頭金が少なすぎ、同じ年収でも貯蓄が800あれば余裕で貸してくれる
318:名無し不動さん
13/05/02 22:30:22.91
>>315
売れる家より、自分好みの一生住める家じゃね？
なんで売る事考えてかうんだ？
買って後悔してるのかな？
319:名無し不動さん
13/05/02 23:06:57.46 Tyk6q5RU
後悔してる人がいるとしたらメシウマ…かな。。
せっかく建てた家、サイコーだよ。
320:名無し不動さん
13/05/02 23:35:43.84
【年 齢】28
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】10,000人超
【年 収】660万
【家族構成】妻（共働き）
【世帯収入】980万
【所有資産】650万
【現在債務】0
【物件金額】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4100万
【種 類】10年固定（1.4％）の35年ローン
【物件概要】新築マンション／神奈川
【そ の 他】
今のところ共働きを続ける予定です。今は月95,000の賃貸なので、少し生活がきつくなりますかね。
結婚式AND奨学金返済後なので頭金は少なめです…
321:名無し不動さん
13/05/02 23:57:10.25
贅沢しなければ大丈夫かな？
子ども生まれたら一気に厳しくなる。
とにかく節約してガンガン繰り上げすれば楽になるが、生活の質を落とせるかな？
322:名無し不動さん
13/05/03 00:30:25.40
>>320
1.4%は高いと思います
ネット銀の1.18%から地方の1.0%
あたりを検討してみては？
323:名無し不動さん
13/05/03 00:51:51.05
変動で0.875って高いですか？
324:名無し不動さん
13/05/03 08:06:07.82
>>318
築10年前後の中古見てたけと結構あるよ
定年後立てて寿命きてしまったとか
離婚
ほぼこのどっちか
325:名無し不動さん
13/05/03 08:08:53.33
>>320
親からの贈与もないし、今の税制優遇使っとこうとかじゃ
なければ今無理に買うことないんじゃね
2人だけなら仕事帰って寝に帰るだけだし
安い賃貸で凌いでためとけば
326:名無し不動産
13/05/03 12:39:09.44 yMCwxc0B
>>307の内容でも2000万位しかOK出ないって、
その銀行厳しくないか？
327:名無し不動さん
13/05/03 16:05:36.73
>>325
>>2人だけなら仕事帰って寝に帰るだけだし
どれだけ不幸な家庭だよｗｗｗ
328:名無し不動さん
13/05/03 18:38:35.09
【年 齢】40
【勤続年数】17年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600名
【年 収】750万(賞与180万)
【家族構成】単身
【世帯収入】750万
【所有資産】850万(貯金や財形年金)
【現在債務】なし
【物件金額】2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】2700万
【種 類】10年固定(1.15%)の25年ローン/変動とのミックスも検討中
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
どんなものでしょう。
仮審査は通りましたが本審査で減額されないか懸念しております。
オプションやらインテリアやら盛りすぎて頭金少なめなので...
あとクレジットカードカードの限度額も高め(計250くらいキャッシング機能はなし)なので整理した方が良いでしょうか。
329:名無し不動さん
13/05/03 18:49:04.55
>>327
二人暮しならそんなもんじゃないの？
休日は外に遊びに行けばいいんだし、
固定費増やさんでもええでしょ。
330:名無し不動さん
13/05/03 20:24:53.58
>>326
でも勤続2年だぜ。
331:名無し不動さん
13/05/04 00:05:34.11
>>328
余裕すぎ