13/01/09 19:37:00.24
>>449
投資用のローン返済も、年収に対する返済比率にカウントされて借りれないに一票。
451:名無し不動さん
13/01/09 23:43:01.79
投資用ローンは住宅ローンとは別モノだろ
>>450の理論だと年収650万で残債8800万とかそもそも無理だから
住宅ローンは今持ってる投資ローンのリスク（実績も）を審査して
問題なけりゃ普通に融資するよ
452:名無し不動さん
13/01/10 00:17:57.70
>>451
『問題なければ』 融資はするだろうけどなｗ
年収６５０万で自己名義の借金残高が8,800万あるんだから問題ないとは言えんわな
投資用と住宅ローンは別物だけど、
空室が増えて家賃収入が減った場合は給料から手出しするわけだからね。
そもそも残高が8,800万あるのに満室家賃収入が７万ってのが分からん。
ワンルームマンションを新築で買ったのか？ｗ
453:名無し不動さん
13/01/10 01:15:40.58
銀行にもよるけど、投資用ローンと住宅ローンを別に考えるかは、
投資が事業的規模で事業として成り立ってると判断した時。
ワンルームマンションだと担保としても価値はかなり低い。
454:名無し不動さん
13/01/10 08:51:53.56 NWUCG60+
返済額が家賃とトントンだと持ってる意味あるの？
先々売るとしてもリスクのほうが高くない？
455:名無し不動さん
13/01/10 12:47:29.38
4月、融資実行予定で、
諸経費、頭金とか準備をはじめてるけど、
株、投信、外貨建てが選挙後、軒並み
あげてて、タイミング迷ってます。
同じように、迷ってるかたいますか？
456:名無し不動さん
13/01/10 13:07:20.51
>>455
今、投資出来ない人はプラマイゼロじゃなくて
買わないリスクが発生している状態。
457:名無し不動さん
13/01/10 13:58:44.26 vkVwo4Wi
>>456
そういう雰囲気が蔓延した時が
急落のタイミング
458:名無し不動さん
13/01/10 14:21:54.10 A7NYM3BG
457に一票。
今買うなら日本国債先物売り
買うじゃなかった。
459:靴磨き
13/01/10 14:24:32.98
みんな株を買って儲けてるそうですね
460:名無し不動さん
13/01/10 14:38:30.96 71IwGUji
総楽観は売りだろ。
461:名無し不動さん
13/01/10 15:10:49.37
>>452
月の返済額を差っ引いて残りの収入分が７万なんじゃ
じゃないと、どんだけ安く貸してるんだよってなるじゃん
462:名無し不動さん
13/01/10 15:25:58.94
>>461
そりゃそうだなｗ
しかし「家賃収入」って言うならローンの支払いや修繕費等の経費や管理費積立金を引く前の金額を言えよｗ
リーマンの「給与収入」のように社会保険やら引く前の金額を言うようにな。
まぁいいや、
いずれにしても経費等引いた後で７万ってのはもう破綻レベルだよ。修繕が発生したらどうすんの。
８８００万の借金で年間８４万ってｗ
利回りいくらよ。
まさか資産管理管理会社で法人化してる。なんて情報の小出しはやめてくれよ。
463:名無し不動さん
13/01/10 16:01:47.69
アホや、、、、
464:名無し不動さん
13/01/10 16:43:01.94 A7NYM3BG
銀行からすれば完全な債務超過、破産者。
叩き売っても3000万位の赤字必至。
無知な奴が甘いこと言っているが、真実は知るべき。
住宅ローンは99%無理だ。
465:名無し不動さん
13/01/10 16:52:59.44
99%は言い過ぎです
空き担保物件があれば楽勝です
空き担保物件なければ、かなり難しいでしょう。なければ繰り上げして作る。
466:名無し不動さん
13/01/10 17:05:36.23 UjkZLr/I
ローンの種類が違うから大丈夫でしょう
467:名無し不動さん
13/01/10 17:17:46.02
無抵当無くても第二抵当で大丈夫じゃないか？
ローンの種類違う云々は間違い。八割の銀行は門前払い。
468:名無し不動さん
13/01/10 21:31:16.00
>>459
株は塩漬け処分程度で、
メインの豪ドル債券と、NZDがいいかんじ
469:名無し不動さん
13/01/10 21:38:41.28
>>466
サラ金の借金残高や、自動車ローンでさえ住宅ローンの審査に影響するのに
ほとんど利益につながっていない8800万円の借金が
影響しないとは思えないなぁ。
470:名無し不動さん
13/01/10 23:24:17.27
他人の家買って自分の家が買えないって何の笑い話？
471:名無し不動さん
13/01/11 07:33:05.72 HWo25aN/
税制大綱マジ気になる
472:名無し不動さん
13/01/11 08:36:16.16
このスレでたまにでてくる金利1％以下でいけるってのは
新生銀行とかの変動にしろってこと？
ホームページみてもデメリットが見えにくいんだが
何に気をつければ良いもんなのかな
473:名無し不動さん
13/01/11 09:01:35.22
>>472
何がいけるの？
474:名無し不動さん
13/01/11 09:13:29.69
>>473
金利安く借りるという行為かな
475:名無し不動さん
13/01/11 09:14:57.72
それなら新生銀行に限らず、どこでも1%切っとるがな
476:名無し不動さん
13/01/11 09:30:12.63
>>475
新生なんてどうでもよくてさ
変動で発生するリスク意外になんか
リスクおうんか心配してるだけよ
普通に利率調べると変動でも平均2％超えるじゃん
全期間1％引きだとしても1％超えてるわけだし
477:名無し不動さん
13/01/11 09:49:00.30 ww9zq0uA
この時勢に変動はやめれ。ソニーの７年最強！
478:名無し不動さん
13/01/11 10:19:02.45
>>476
何を言ってるのかわからない
479:名無し不動さん
13/01/11 10:23:09.97 cnw4mLZW
>>476
何の話？
480:名無し不動さん
13/01/11 10:36:23.88
>>476
私も何言ってるかわからん。
外国人？
481:名無し不動さん
13/01/11 11:06:14.57 9/XZCicY
>>476
大事な事は日本語でお願い。（楽天）
482:名無し不動さん
13/01/11 11:16:34.82
俺は解ったが、答えを持っていないや
483:名無し不動さん
13/01/11 11:36:13.46
引き下げ1％しかいかないってどんな属性の人なの？
484:名無し不動さん
13/01/11 16:31:12.45
476は障害者なんだよ。
障害者差別はよくないよ
485:名無し不動さん
13/01/11 19:02:08.97
新しい住宅ローンの減税枠がどれくらいなのかきになる。
486:名無し不動さん
13/01/11 20:42:13.54
>>433
詳しい情報が書いてないから考え方だけ紹介
銀行さんがあなたにお金を貸す時に知りたいのは最終的には二つのことだけです。
1,貸したお金はちゃんと月々の返済ができますか？
2.月々で返せなくなった場合、貸したお金を回収する手段がありますか？
今はペイしてるみたいですが、
・金利が上がったら？
・空室が出来て埋まらなくなったら？
・修繕費などでお金がかかったら？
・事故物件になってしまって家賃が大幅に下がったら？
こういうリスク耐力がそもそもないカツカツの経営なので、銀行の基準ではまず1が否定されます。
次に今その物件を処分したらいくらになるか可能な限り悲観的に計算してください。
それに0.7をかけて下さい。
そこから残債を引いて下さい。
プラスになりますか？
マイナスになりますか？
マイナスなら2も否定されたことになります。
1と2を満たせない場合、まともな金融機関は新しい融資をしません。
破綻するのが分かってるので。
487:名無し不動さん
13/01/11 20:45:19.29
おっと…
アンカーミス
>>443
ね
488:名無し不動さん
13/01/11 21:04:23.09 eoZCTOoE
>>485
今年の200万は動かない様子
489:名無し不動さん
13/01/11 21:38:47.19 9KXx9hgc
消費税アップするから、新減税が今より増えても、
あんまり変わらないかもね。
490:名無し不動さん
13/01/11 21:49:16.90 ww9zq0uA
借りようとすればノンバンクが対応する。
利率変動で3%。
ただしその状況で借り入れ増やそうとするのはいかがなものか？
気が違ってるとしか思えない。月３万のアパートに住んで繰り上げしろよ。
491:名無し不動さん
13/01/11 22:06:54.17
びっくりした
今、住宅ローンの金利って１％しかかからないのか
これなら、金があっても借りたほうが得かもな
タダみたいなもんなんだな
審査は甘くなってきてるのかな
492:名無し不動さん
13/01/11 22:13:50.14
>>491
何を言ってるのかわからない
493:名無し不動さん
13/01/11 22:21:14.77
軽減税率を自公が合意したんだな。
住宅の税率はどうなるか。
494:名無し不動さん
13/01/11 22:33:33.56
>>491
変動は全期間0.775、
提携ローンとか、当初数年なら0.65とか
減税が1%だから
実質マイナス金利じゃないか
495:名無し不動さん
13/01/11 22:38:30.81 CY2EdWiz
>>492
変動金利の事だろ
496:名無し不動さん
13/01/11 22:50:19.37
>>494
>変動は全期間0.775
いや、これはさすがに盛り過ぎ
497:名無し不動さん
13/01/11 23:26:57.79
>>491
何の話？
498:名無し不動さん
13/01/11 23:39:50.21
>>494
だから買えるやつは買ってる
499:名無し不動さん
13/01/11 23:43:12.87
>>496
半年で完済できれば問題ない
500:名無し不動さん
13/01/11 23:46:07.09
>>496
URLﾘﾝｸ(www.smtb.jp)
501:名無し不動さん
13/01/11 23:50:02.19
全期間って優遇期間のことだろ。空気嫁
502:名無し不動さん
13/01/11 23:55:34.76
空気？
503:名無し不動さん
13/01/12 00:08:56.38
>>499
其の手があったか！
504:名無し不動さん
13/01/12 02:05:06.56
【年 齢】33
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】公立中堅病院
【年 収】 600万
【家族構成】1人
【世帯収入】600万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【種 類】
【物件概要】中古マンション（築年数8年）
【そ の 他】職業は看護師でマンション購入の相談をしたところ上記の3…万台後半の物件を押されます。これって妥当な買い物でしょうか？年収に対して高いようにおもうのですが。
505:名無し不動さん
13/01/12 03:27:44.92
どこに住んでるか知らないけど家賃3万円台はかなり安いよ
506:名無し不動さん
13/01/12 07:32:25.14
おもろー（≧∇≦）
507:名無し不動さん
13/01/12 09:15:01.14
>>505
3000万後半ってことでしょ？
独身なのかな？
焦って買う必要が何かあるのかなぁ。
1馬力で収入の6倍以上はローン審査は通っても、
返済はしんどいんじゃないかなぁ。
現金を貯めておく方がいいような。
508:名無し不動さん
13/01/12 09:20:35.11 ozp9u9Y9
結婚含め、家族構成決まる前に家は買わないほうがいいよ。
509:名無し不動さん
13/01/12 09:30:19.83
>>504
3800万円の物件の諸費用がどうやったら150万で済むのかkwsk
510:名無し不動さん
13/01/12 10:41:31.65
>>509
経費が仲介手数料150万のみで済むと思ってたりして
最低でも物件価格の一割くらいは現金必要になるよね
511:名無し不動さん
13/01/12 11:19:46.82 FvlSzmXl
>>510
1割有れば余った金で新居用の家具が買えちゃうな
512:名無し不動さん
13/01/12 11:20:13.18 LbBvbXuE
止めろ。
頭金1000万自分で貯められるまで待て。
後悔する。
513:名無し不動さん
13/01/12 13:35:42.86
>>454
賃貸だと2DKくらいなのが、マイホームなら4DKくらいにはなるんじゃね？
514:名無し不動さん
13/01/12 18:31:24.71
銀行がたったの１％の金利で金を貸すのが理解できないな
リスクに見合ってない
515:名無し不動さん
13/01/12 19:32:25.20 S8mbjjAY
>>514
貸出利率と回収リスクを比べる？
516:名無し不動さん
13/01/12 19:32:33.41
銀行の金庫のなかに、あふれるほど￥が、あるのと、
日本人は真面目に、きちんと返済するからじゃない？
517:名無し不動さん
13/01/12 20:12:37.04
金融機関にとっては団信費用を負担することがあるけど、
0.1%弱で調達した金を、0.7%～1%程度で借りてくれるので
まぁ美味しいんじゃないの?
518:名無し不動さん
13/01/12 20:36:49.11
破綻リスクや金利上昇リスクを考えるとあんまり美味くはないんじゃないかな
519:名無し不動さん
13/01/12 21:01:19.07 LbBvbXuE
住宅ローンは信用保証が債権買い取るからな。銀行のリスクは小さい。
520:名無し不動さん
13/01/12 21:05:37.46
悪知恵が働くなぁ
521:名無し不動さん
13/01/12 21:15:01.20
保証会社は銀行の子会社みたいなもんだから
右の財布が傷むか左の財布が傷むかの違いに過ぎない
522:名無し不動さん
13/01/12 22:03:11.63
違うだろ。
信用保証協会。
国が債権を買い取る形。
破綻しても銀行は懐痛まない。
523:名無し不動さん
13/01/12 22:15:26.10 QLbwjy6e
保証協会と保証会社を一緒にすんなよ
524:名無し不動さん
13/01/12 22:25:57.45
信用保証協会：中小企業向け融資が焦げ付いたとき。
保証会社：住宅ローンが焦げ付いたとき。
525:名無し不動さん
13/01/12 22:49:14.34 ozp9u9Y9
どこも住宅ローンはドル箱だろ。
企業への融資と比べたらバカみたいな事業。
526:名無し不動さん
13/01/13 11:53:53.25
年収200万くらいだけど貸してくれることあるかな？
527:名無し不動さん
13/01/13 11:59:13.60
無理言うな
528:名無し不動さん
13/01/13 12:11:17.51 2KQeQwb9
>>526
年収400万円で2000万ぐらいならぽんと貸すだろ
ようはその半分だ、軽い軽い
529:名無し不動さん
13/01/13 12:52:06.53
>>528
本当？どこ行くのがいいかな？
自宅用じゃなく賃貸物件の購入なんだけど・・・1000万ならありがたい
自己資金は400万くらいある
530:名無し不動さん
13/01/13 14:14:30.09
>>526
アコムとかプロミスとか貸してくれるよ
531:名無し不動さん
13/01/13 15:01:40.81 lBo9b61R
堅気は無理だ。オリックスかスルガ、3%は必至、属性悪いと4以上。
532:名無し不動さん
13/01/13 15:39:10.10
年率4％ですむのか？
1000万なら毎月５万で２５年で終わるぞ
533:名無し不動さん
13/01/13 16:29:39.36
>>529
それ、住宅ローンじゃないから。事業向け融資だから。
534:名無し不動さん
13/01/13 17:49:52.57
つまりスレ違いと
535:名無し不動さん
13/01/13 22:52:38.26
隣地購入でも住宅ローン組める金融機関ってあるよね？
URLﾘﾝｸ(www.nagano-shinkin.jp)
この場合、住宅ローン減税の対象になる？
それと、同じマンションの他の持分を追加取得する場合も住宅ローン組める？
URLﾘﾝｸ(www.kfs.go.jp)
築25年以内とか言わないで、もう幅広く住宅ローン認めてほしい・・・
とにかくぐるぐる金が回れば景気が良くなるさ！
536:名無し不動さん
13/01/14 07:06:01.29 /e3vlbCM
控除額うｐktkr
537:名無し不動さん
13/01/14 10:54:05.26
1パーセント
538:名無し不動さん
13/01/14 13:44:15.12 ADQwK1yx
【年 齢】26
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】2部上場
【年 収】 税込500(ボーナス110)
【家族構成】妻と6ヶ月一人
【世帯収入】500+?嫁が看護師で育休明け次第新しいとこで働く予定
【所有資産】550
【現在債務】なし
【物件金額】3200万まで
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】2700
【種 類】変動予定アドバイスください
【物件概要】大阪戸建
【そ の 他】
30歳までに家を買おうと思います。嫁の今の職場が遠いので辞めさせる予定です。今年に車300万程の車を買う予定です。どれくらい貯金してから家を買ったらいいですか？
539:名無し不動さん
13/01/14 14:10:32.33
>>538
1000万くらい貯めてからにしてみては？
それと嫁さんの転勤先が決まってからかな
540:名無し不動さん
13/01/14 14:12:08.04
土地建物が3000万円として
頭金600万
諸費用240万
引越15万
家具カーテン100万
貯金250万
全部で1205万円ぐらい
541:名無し不動さん
13/01/14 14:48:40.58 ADQwK1yx
変動金利のほうがいいですか？30年ローンを予定してます
542:名無し不動さん
13/01/14 14:50:20.98
変動固定のアドバイス？
アホなの？今考えてどうするの？
543:名無し不動さん
13/01/14 14:51:59.63 ADQwK1yx
あほです
544:名無し不動さん
13/01/14 16:56:08.94 XvTxZNPX
>>541
利率を3%で検討して問題なければ、変動でOk。
繰り上げるならなおさら変動がよい。
545:名無し不動さん
13/01/14 17:11:09.72
このご時世、3年後の事は誰も解らん
自分なら絶賛フラットSを薦めるが
アベノミクスでどう転がるかね
住宅ローンの仮審査の時までには車代は完済しといてね
てか、現金で買うか
頭金は多い方が良いけど、余り多くを払うと引越し費用や転居後の必要な現金が無くならないようにね
原則諸費用はローンに含めれないしね
546:名無し不動さん
13/01/14 17:43:22.65 ADQwK1yx
>>545
車は現金で買います。今は軽に乗っててチャイルドシート載せてるとせまいので。諸費用ってどれくらいかかるものなんですか？
547:名無し不動さん
13/01/14 17:50:47.52
>>546
おまえなめてんのか？
レスちゃんと読めよ
548:名無し不動さん
13/01/14 17:52:39.32
【年 齢】 34歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小自動車部品
【年 収】 580万（手取り22～25万/月、ボーナス手取り70万×2）
【家族構成】 妻（専業） 子1人（0歳）
【世帯収入】 580万
【所有資産】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3180万（土地・建物：2980万、諸費用200万）
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 2880万
【種 類】
【物件概要】新築／戸建／愛知
【そ の 他】 現在賃貸：9万/月に住んでます。会社補助があるので今は6万/月の支払いです
手当が今年切れるので分譲戸建てを買おうと計画中ですが、この年収でこのローンは無理がありますか？
子供はもう一人欲しいと思っています。妻は在宅でもなんでも働く気満々です。
549:名無し不動さん
13/01/14 18:20:13.48
>>548
在宅で助けになるような仕事なんてそう簡単にないよ。
ローンは無理ではないと思うが、30年固定2%で月10万
子供の養育・進学ビジョンと重ねて判断してみて。
550:名無し不動さん
13/01/14 18:43:38.67 Tla2X1Nq
>>548
会社の家賃補助が切れるんじゃ いい機会かも
購入するにはいい機会なのかな？
ちなみに
あっしも自動車部品製造業です。
【年 齢】 40歳
【勤続年数】 19年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 自動車部品製造
【年 収】 590万
【家族構成】 独身一人暮らし(結婚する気なしｗ）
【世帯収入】 590万
【所有資産】 600万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3280万（建売：3280万、諸費用170万＋シャッター、カーテンレール別途）
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 3200万
【種 類】
【物件概要】新築／東京町田
3200万ローン変動1.7％優遇で本審査通過、週末に金消契約予定
実家の団地に近くに買ったので、
両親の体が不自由になったら、たぶん一緒に住んで面倒見る事になると思うが・・・・
551:名無し不動さん
13/01/14 21:14:51.36
>>550
それほど贅沢はできないけどOK
552:名無し不動さん
13/01/14 21:17:26.12
親の面倒を見るって時点で人生半分詰んでいるけどな