13/01/04 10:02:21.36
ローンは残高が高い時に利息が安いほうがいい。
なので最初は金利の安い変動にして、元金均等返済がいい。
変動金利が高くなった時に固定に変えるのは、固定金利がもっと高くなってるから現実的でない。
335:名無し不動さん
13/01/04 11:15:30.78
>>334
結局全期間変動ってこと？
336:名無し不動さん
13/01/04 11:55:40.87
変動3％くらいまで覚悟できるなら変動
それが無理なら固定
337:名無し不動さん
13/01/04 13:13:26.74
じゃフラット一択やん
338:名無し不動さん
13/01/04 13:17:06.62 bxPRZLBB
変動借りる人は念のため3%ぐらい想定しないとマズイだろー。
339:土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM
13/01/04 15:58:28.38
都市銀行は今なら全期間1.5%以上優遇だから
3%になっても店頭金利はバブル並みの4.5%で
そこまでは考えとけば大丈夫でしょ。
10年前に固定3%とか選択した人は大損こいてるし。
とりあえず最低金利で借りて15年後金利が上がって支払いが大変なら
銀行と交渉して もう一回長期で組み直す。
銀行は払える分しか取らないから心配無用ですよ。
破産された方が銀行は困るんだから。
340:名無し不動さん
13/01/04 16:04:23.70
>>339
心配無用は言い過ぎ
341:土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM
13/01/04 16:08:23.99
既出かもしれませんが
10年前に都市銀行住宅ローン組んで
既に金利優遇期間が過ぎた方は
今の全期間金利優遇の条件で再交渉すれば
全期間1.5%優遇とかに簡単に変えてくれますよ。
変えなきゃ他行に借り換えするって言えばok
342:名無し不動さん
13/01/04 16:15:39.14
>>339
>銀行は払える分しか取らないから心配無用ですよ。
>破産された方が銀行は困るんだから。
よかった、じゃあ貸し剥がしにあって首括る
町工場の社長なんて居ないんだね、本当に良かった。
343:名無し不動さん
13/01/04 16:19:55.85
土地・建物に抵当権が設定されている間は
自己破産できないんじゃなかったっけ？
344:土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM
13/01/04 16:23:04.82
>>342
それは住宅ローンではありません。
会社に事業資金融資と住宅ローンは全く別です。
住宅ローンはそれだけ優遇されてるって事ですよ。
345:名無し不動さん
13/01/04 16:27:59.72
中学生はもうちょっとお勉強してから書込してネ
346:名無し不動さん
13/01/04 16:37:53.83
変動は、減税目的のみでの利用がいいと思う。
例えば、3200万なら
借入変動2200万固定1000万、資産700万残して
10年後、1500万繰り上げ。
ちょうど上の子が、中学卒業ぐらい
減税が200万確定なら、素直に頭金だけど
347:名無し不動さん
13/01/04 17:43:47.20
国債先物は反落で引け、長期金利0.835％に上昇
ぐおっ
348:名無し不動さん
13/01/04 19:48:17.67 rw9tweSe
犯罪者個人に対して告訴状を違法派遣・偽装請負・偽装出向・多重派遣の被害者が作成(刑事告訴は無料) or 司法書士が代筆（料金は5万円ぐらい）※コピペ歓迎
↓
告訴状を【検察の直告班】に郵便局の内容証明付で送付（疎明資料・証拠にはＩＣレコーダー、スマホによる録音が適しています）
↓
審査 → 不受理 → 告訴状再提出または刑法 第193条で訴えを起こす
↓
受理 → 告訴事実を認め示談交渉（↓） →示談成立 → 法廷相場50～100万円の示談金 ※示談拒否が良い
↓ ↓
事案化← 前科あり ←示談不成立（↓）→ 示談外交渉→ 犯罪者の年収半額×最大懲役年数の和解金支払い※推奨
↓ ↓
↓ 起訴 →公判 → 罰金刑＝前科（起訴事実を認めてるため）→追討ち民事訴訟
↓
審査 → 起訴（強制捜査・留置場）→ 公判 → 懲役刑などの厳罰（反省が認められないため）→追討ち民事訴訟
↓
不起訴、起訴猶予
↓
検察審査会法第３０条（検察審査会へ申し立て）→ 起訴 → 起訴後は同上
刑法 第193条（公務員職権濫用）で検察事務官を刑事告訴 → 同上
◎告訴→告訴受理→示談交渉→厳罰を求め示談不成立→示談外交渉→和解金支払い・和解契約（公正証書・即決和解で秘密保持契約）
◎偽装請負・出向・違法派遣事件では派遣・出向先両方の代表者、役員、現場責任者に告訴できます。
前科がついた犯罪者が法人の代表であれば公的な入札からの排除、取引先や顧客との契約解除など社会的制裁・批判に晒されることから辞職または解任が妥当、役員・社員であれば懲戒を想定。
◎事業者内部の加害関係者による刑事告発（刑事訴訟法239条1項）も可能です。
加害者本人、管理間接部門の社員が刑事告発に踏み切る場合も和解金による解決が妥当です。
注意：告訴が受理されない理由
●３年間（※）の時効が過ぎたもの ※違法派遣
●同一事実について過去に告訴取消しがあったもの
●関連する民事訴訟を有利に導く目的の場合
●証拠が希薄なもの ※被害者が契約時に違法派遣・偽装請負・多重派遣と知っていても刑事告訴は有効です。
349:名無し不動さん
13/01/04 23:05:06.07 sjf6JgiW
質問です。
当初7500万円の35年金利変動型住宅ローンで毎月27万円くらい14年支払っていますが
現状の変動金利が2.275％この利率って一般的に高いのですか？
なんとか毎月の支払い額を減らしたいのですが。。。ちなみに来年5年ルールで
支払い額の見直しがありますが。。。
350:名無し不動さん
13/01/04 23:16:46.68
うん、高いよ。
351:名無し不動さん
13/01/04 23:50:34.86 GmP8/I6L
14年前は優遇0.2%だったってことかぁ。
352:名無し不動さん
13/01/05 01:02:27.16
>>349
今は変動だと0.875%だよ
今すぐ借り換えるべき
353:名無し不動さん
13/01/05 01:14:20.37
固定でおけ
354:名無し不動さん
13/01/05 04:44:47.26 JYm1r6b9
ありがとうございます。
このまま返済続けても金利は見直しで下げてもらえないのですか？
355:名無し不動さん
13/01/05 05:17:23.14 mlPDo7bx
良く、金利が上がる前に固定に切り替えるとかいう話を聞くけど、
固定って銀行内で定めた枠があるよね。
固定変更希望者が一斉に増えたら、枠が一杯になって、
変更出来ない人が出てくるんじゃないの？
で、枠を増やす為に固定金利を更に上げるみたいな展開になりそう。
356:名無し不動さん
13/01/05 05:48:17.53
情強の私たちなら銀行や他の債務者に先駆けた対応ができるので
その心配は無用です
357:名無し不動さん
13/01/05 07:56:52.71 7b/KpklZ
>>354
5年前と金利は変わってないから変わらないかと。
ちなみに、金利は5年ごとではなく、半年ごとに見直されてますよ。
358:名無し不動さん
13/01/05 08:27:26.12
>>355
>良く、金利が上がる前に固定に切り替えるとかいう話を聞くけど、
あなたの周りには将来金利が上がることを
事前に察知できる人が沢山いるんですね。
そして、いざ金利が上がるとなった時に、
そういう人たちが一斉に銀行に駆けつけて
銀行の固定金利融資枠を全部埋め尽くすほど
溢れかえることを心配していらっしゃる、と。
非常に興味深いお話ですね。
359:名無し不動さん
13/01/05 09:31:00.65 C3zkDFo0
>>355
それ、ありそうで、ない話の1つだね。
金利が明日から5%上がるとかなら起きうるけど、実際はない話。
360:名無し不動さん
13/01/05 09:59:09.16
>>354
5年ごとに金利を見直すということは5年固定で借りてると思うけど、
支払いを行っている銀行に金利が高いから借換えを検討してると
話せば下げるはず。
他行で借換え時の金利を聞いてから交渉すると、より効果的だよ。
361:名無し不動さん
13/01/05 10:23:04.92
>>355
借り換えなくても、変動から固定にスイッチできるところもあるよ。
例えばだけど、来週から変動金利が0.8％から0.9％に上がるから、
変動から固定(2.2％くらい？)に移行するくらいならできる。
当然、変動から固定に切替えれば支払額は上がるけどね。
（変動から固定への切替えは、短期的に得をすることは絶対にない）
362:名無し不動さん
13/01/05 10:31:33.91 /LqqmuKJ
>>360
誰も5年毎に金利見直しなんて書いてないじゃん
363:名無し不動さん
13/01/05 10:42:23.96
基本的な事分かってない奴多いな
364:名無し不動さん
13/01/05 11:08:12.30
>>360
自分が勉強してから人にアドバイスしようね
365:名無し不動さん
13/01/05 11:12:24.36 QtTmXx/Y
5年固定の理解が。。(^O^;)
366:名無し不動さん
13/01/05 11:38:58.81
>>361
変動金利の2.275%と、固定金利の2.2%、
利子が大きいのはどっち？
367:名無し不動さん
13/01/05 11:46:48.10 xKY0tAX3
>>349
同じぐらいの額を変動で最近借りたんだけど、返済額は22万円ぐらい。
返済実績もあるし、借り換えの相談をすれば、
どこも喜んで貸してくれると思うよ。
一番いいのは、いまの銀行で優遇を拡大してくれることかな。
借り換えて月5万円下がるのは大きいよ。
368:名無し不動さん
13/01/05 12:14:08.84
>>367
年間60万、銀行にただくれてやるのと
繰り越しで元金減らすのじゃ大違いだな
369:名無し不動さん
13/01/05 12:14:47.35
>>349
>>367
おまえら…金持ちだな
370:名無し不動さん
13/01/05 13:06:45.21 xKY0tAX3
>>368
そうそう、下がった60万円を軽減で繰り上げれば、さらに月返済額下げられるしね。
371:土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM
13/01/05 17:22:25.44
ホント５年で見直す意味が誰も分かってなですよ
372:名無し不動さん
13/01/05 17:41:49.00 dF1rLRDU
>>371
文章の書き方が分かってなですな（笑）ナデナデ。
373:名無し不動さん
13/01/05 19:47:04.66
変動金利は半年ごとに金利が見直されるが金利が上がろうが下がろうが5年間は支払額は変わらない。
だからその5年の間に金利動向を見極めて自分たちで固定にするなりそのままにしとくなりの判断をしなさいよーってことじゃないの？
374:361
13/01/05 19:47:15.16
>>366
このご時世で変動金利が2.275%は、ありえないでしょ。
>>354の話なら、実際には毎月の返済額が減っていないだけで、
金利は下がってて次回の返済額が大幅に下がるんじゃない？
375:名無し不動さん
13/01/05 20:10:26.67
>>374
14年前に組んだローンがどんなものか知らないの？
376:名無し不動さん
13/01/05 20:32:34.68
14年前のローンだなんてどっかに書いてあったっけ？
377:名無し不動さん
13/01/05 20:37:44.99
>>376
>>349に書いてあるよ
378:名無し不動さん
13/01/05 20:41:24.74
Oh!
379:名無し不動さん
13/01/05 20:59:36.42 JYm1r6b9
そうなんです。
五年ルールって言うのは金利自体は半年ごとに見直しがあるのだが
返済額の見直しが直近の金利から五年ごとで変わるというルールらしいんですよ。
仮に金利が極端に上がっても返済額は1.25倍までしかあがらないらしいのですが。。。
ちなにに直近の金利2.275％で他で借り換えすると1%きるくらいなのに
返済途中の金利はあまり変わらないのがわからないのです。
素人ですみません。
380:名無し不動さん
13/01/05 21:19:48.00
Oh!
381:名無し不動さん
13/01/05 21:21:54.81
ヒント「優遇金利」
382:名無し不動さん
13/01/05 21:30:57.29
>>379
5年間は返済額が同じで、半年ごとに金利を見直してるんだから
返済額固定期間中に金利が安くなって、差額は前倒し返済になってるだけかと。
（変動金利が1％になってたら、月5万円くらい前倒し返済してる状態だと思う）
現在の金利が何％になってるかは、銀行に問合せてください。
383:名無し不動さん
13/01/05 21:40:36.89 JYm1r6b9
現在の金利が2.275％です。
返済額が最初の5年が23万5千円、10年目まで25万円、10年目以降27万円です。
来年5年ルールで返済額変更年となります。
最近の動向からして直近の金利も下がり、返済額も下がるのではないかと
思いまして。。。
ちなみに優遇金利ってのはどういうことですか？
384:名無し不動さん
13/01/05 21:45:10.83
店頭金利-優遇金利=実質金利
最近の例: 2.475 - 1.6 = 0.875%
385:名無し不動さん
13/01/05 21:47:37.15
自分が組んだローンなのに、らしいとか分からないとか、いい加減だな
386:名無し不動さん
13/01/05 21:52:18.93
>>383
当初優遇か・・・
387:名無し不動さん
13/01/05 21:59:33.73
店頭にでてる金利、定価みたいなもの
それから、優遇は値引きみたいなの、
って認識です。
14年前って金融危機後、自由化で、いろいろあった時代ですよね？
その頃は、まだまだ若造だった身からすると
逆に、その頃の状況教えて欲しいです。
388:382
13/01/05 22:00:40.61
>>383
現在の金利が本当に2.275％なら、そんな銀行とは取引しない方が良いかと。
他の銀行に借換えれば、手数料はかかるけど月々22万円以内になるよ。
389:名無し不動さん
13/01/05 22:04:49.17 br6g2LXF
>>386
なるほど、当初優遇っぽいですね。
390:名無し不動さん
13/01/05 22:18:38.07
ここ数年は変動は1%切りが当たり前だったから、毎月数万円をゴミに捨てていたようなもんだ
今すぐ借り換えるべき
391:名無し不動さん
13/01/05 22:21:52.94
>>385
当時って、まだまだ、ネットでの情報も少ない頃、
今みたいに店頭で現物見て、ネットで買うみたいなことはまだなかったから、
（まさに、いまじゃ当たり前のダイレクトとか開発しはじめてて開発中に合併なんてざらだった・・・）
情弱といわれてもしかたがなかったと思うよ。
392:名無し不動さん
13/01/05 22:26:09.02
買ったときに頭金を最低二割でも入れてたらいいけどさ、
100%ローンだったら元本割れで借り換えも出来ないぜ。
繰り上げ返済もロクにしてないっぽいし。
393:名無し不動さん
13/01/05 22:28:38.56 OdIbbxP1
>>383
変動金利については、多少の上下はあったものの、
基本的に金利は大きく変化していません。
優遇金利が拡大しているので、
新規や借り換えの実質金利は下がっている状況ですね。
低くて実質0.775%ぐらいのようですよ。
394:名無し不動さん
13/01/05 22:35:28.78
>>391
金利云々の問題じゃなくて、自分の契約なのにずいぶんいい加減だなってことだよ
10円20円ならともかく、何千万の買い物なんだろ
395:名無し不動さん
13/01/05 22:35:57.99
っていうか変動でここ14年間の低金利だったら
繰上げしてあと数年で完済する頃でしょ、普通は。
396:名無し不動さん
13/01/05 22:55:06.51
>>394
たまたま昨年、スマホの冬モデル買い替えで、スレを覗いたら
「分割審査通るかしら？」とか「事務手数料が12月値上げ」とか「キャッシュバック云々」とか
↓を思い出した。
／）
／／／）
／,.=ﾞ''"／
／ i f ,.r='"-‐'つ＿＿＿_ こまけぇこたぁいいんだよ！！
/ / _,.-‐'~／⌒ ⌒＼
／ ,i ,二ﾆ⊃（ ●）. （●）＼
/ ﾉ ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
,ｲ｢ﾄ､ ,!,!| |r┬-| |
/ iﾄヾヽ_/ｨ"＼ `ー'´ ／
同じかも・・・
397:名無し不動さん
13/01/05 22:56:26.45
こんないい加減な奴が繰り上げ返済なんかしてるかよ
398:名無し不動さん
13/01/05 23:06:30.24
最初は銀行にいいように高金利を払わされているかわいそうな人かと思いきや、
実は低金利のおかげで今まで破産せずに済んだただのラッキーマンだったのか。
399:名無し不動さん
13/01/05 23:28:52.63
>>391
14年前でも、経済雑誌とか本とか、
探せばいくらでも情報あったよ。
400:名無し不動さん
13/01/06 00:06:14.33
年収高いから、あんま気にならない
とか？
401:名無し不動さん
13/01/06 00:19:06.01
>>400
それもあると思うけど、元利金等とか金利負担が見えにくいじゃない。
なんでもさ、見える化すると、対処しやすいと思う。
変動にするなら、元金均等のほうがわかりやすくていいと思う。
保証料も割安だし
402:名無し不動さん
13/01/06 01:07:56.18
驚いたね
ここって
403:名無し不動さん
13/01/06 01:31:00.19
そりゃ、2chだもんな
404:名無し不動さん
13/01/06 03:39:39.15
5年ルールで支払い額が上がってもそれまでの返済額の1.25倍までって言うのは
最初の支払い額を基準にして？それとも繰り上げで月の返済額を下げてたらその直近の額が基準なんですか？
405:名無し不動さん
13/01/06 07:05:35.99
>>404
直前
また5年に満たなくても繰り上げた時点で再計算される
金利が上がってる時に繰り上げ返済すると月々の返済額は増える
406:名無し不動さん
13/01/06 08:03:32.15
>>401
銀行から内訳のリストが送られてこない？
うちは送られてくるんだけど、他は違うのかな
407:名無し不動さん
13/01/06 09:03:46.42
>>405
そうなんですね。ありがとうございます。
キャッシュフローを確保したくて期間短縮じゃ無い方が良いかと思ってて。
タイミングが肝心そうですね。
408:名無し不動さん
13/01/06 17:22:37.27
このスレじゃない気がするので、いったん質問させていただきますが
賃貸ローン（賃貸用のアパートローン）の相談はどこになりますかね？
409:名無し不動さん
13/01/06 17:49:16.87 8vUB0D3M
828 ：可愛い奥様 ：2013/01/03(木) 23:22:31.30 (p)ID:es0D2To8P(3) 
『安倍政権の使命』一斉購入祭り！マスゴミの葬式あげようぜ！ 
だそうです。 
URLﾘﾝｸ(www.nicovideo.jp)
410:名無し不動さん
13/01/06 21:04:36.81
>>408
ここかな？
アパート経営なんでも相談室【128号室】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
411:名無し不動さん
13/01/06 22:50:13.40
さんくす
412:名無し不動さん
13/01/07 14:41:23.98
2000万×5％＝2100万円
2000万×8％＝2160万円
60万違うだけなら消費税が増えるからって、そんな急ぐ必要ないね
413:名無し不動さん
13/01/07 14:47:43.86
60万あったらハワイに２回行けるぞ
414:名無し不動さん
13/01/07 14:54:36.28 Q6JcLVZA
ハーレークーラーにー以外無理
415:名無し不動さん
13/01/07 15:32:44.82
60万円あったら、一般的な一戸建てで贅沢しなければ、
全室のカーテンと全居室のエアコンができるかな。
まぁ、そのために買い急ぐ程の金額ではないけど。
416:名無し不動さん
13/01/07 15:46:03.48
簿価には税込み取得価格でのるんだよね
固定資産税もアップする認識で良いのかな
417:名無し不動さん
13/01/07 16:22:40.60
ど素人のオイラにご教授を。。
このスレで出てる金利って団信込みなんですか？
418:名無し不動さん
13/01/07 16:54:52.06
>>417
フラットの金利の場合は団信別。
それ以外の場合は、全部ではないかもしれないけど、
大半が団信込み。
419:名無し不動さん
13/01/07 19:46:18.53 rsvinGxf
>>416
固定資産税って、売買価格とは無関係だよね。
査定ベースだから、税額はかわらないかと。
420:名無し不動さん
13/01/07 22:15:43.62
フラットで、別に入る団信って
金利で、何%相当なの？
421:名無し不動さん
13/01/07 22:20:34.94 xNnUVmZ/
0.3
422:名無し不動さん
13/01/07 22:40:23.36
そう+0.3
疾病抜きのは
423:名無し不動さん
13/01/07 23:00:53.81
一括払いで割引とか
団信込みの金融機関とか
ないでしょうか？
googleのキーワードがなかなか思いつかなく見つからないです。
424:名無し不動さん
13/01/07 23:03:23.26
>>423
フラット35でってこと？
425:名無し不動さん
13/01/07 23:45:23.63 URhKRGtn
仮審査は通ったが今の段階で金利上昇したら変わるのかな？
426:名無し不動さん
13/01/07 23:51:20.90
>>424
すみません。フラットです。
ぐぐって、なんとなく、理解できました
（保険代理店サイトばっかりのなかに埋もれてました。）
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
４０歳だと素直に、毎年0.3%分払うのがよさげってことでＯＫ？
それなら、銀行の固定とかのほうが今ならお得な気もしますね。
427:名無し不動さん
13/01/08 00:19:51.33
つか40くらいなら2～3千万の生保とか入ってないん？
428:名無し不動さん
13/01/08 00:44:57.48
>>427
ローンの返済にあてたら、教育意・生活費の分がなくなってしまうんでは？
429:名無し不動さん
13/01/08 00:49:13.08
【年 齢】 ３２歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 地方公務員
【会社規模】 中核市
【年 収】 ５００万（３０万／月＋５０万／半月）
【家族構成】 独身
【世帯収入】 ５００万
【所有資産】 ４００万
【現在債務】 無し
【物件金額】 ２５００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 １００万～４００万
【希望金額】
【種 類】 ２５年
【物件概要】新築／戸建／柏市
【そ の 他】 審査通るかな･･･、と
430:名無し不動さん
13/01/08 01:03:31.19
スレ違いかもしれないけど、
柏に戸建ってどうなの？
放射能で評判悪い
431:名無し不動さん
13/01/08 01:20:01.44
独身のままじゃないなら
結婚してから建てた方がいいよ
それまでは貯金一択で
432:名無し不動さん
13/01/08 01:31:24.84
>>431
実家にいづらす･･･(´･ω･`) ｼｮﾎﾞｰﾝ
>>430
風評被害で逆に今がチャンス…
433:名無し不動さん
13/01/08 02:06:45.13
>>432
実家でガンガン貯金じゃね？
36歳超え始めてから考えたらいいと思う。
32歳はまだ若いと思うよ。
434:名無し不動さん
13/01/08 02:11:26.52 8fx5PgAf
>>426
フラットより良い条件の固定なんかないでしょ。
10年固定とかは固定じゃないからね。
435:名無し不動さん
13/01/08 02:37:50.76 HFJYNrwk
>>434
ここフラットより条件良いと思うんだけど。
www.hokuyobank.co.jp/campaign/jyuutaku/pdf/20121219_kotei.pdf
ちょい前までは35年1.85％団信込みだったなー
436:名無し不動さん
13/01/08 02:39:47.77 HFJYNrwk
>>435
9月だと35年固定1.75％団信込だった。
借りられる人羨ましいわー
437:名無し不動さん
13/01/08 02:59:17.40 HFJYNrwk
>>425
判子押した日（変動）か月（固定）の利率で決まる
6月までは先読めないねー
438:名無し不動さん
13/01/08 07:03:09.11
>>432
実家には月いくら入らてるの？
439:名無し不動さん
13/01/08 07:48:00.40 CgAe2LE7
>>435
当初5年の優遇もあり？
440:名無し不動さん
13/01/08 12:38:52.62 U6pbqjOZ
>>439
5年で返せるんなら良いんじゃない？
フラットってそんなに良いかなぁ。。。？？
441:名無し不動さん
13/01/08 12:56:50.15 cHtsOvu4
住宅ローンを35年かけて返済ってだめだろう。
35年で借りて20年で返す、だから15年固定が丁度よい。
442:名無し不動さん
13/01/08 14:49:19.36
つーか、、
今更だけど、スレを見てると団信込みか別かを定義してないまま高いだの低いだの話をしてた様だな。
これからは団信込みかどうかを明確する必要があるんじゃね？
事務手数料だとか初期だけの費用まで書く必要はないけど、団信の上乗せパーセンテージは恒久的な数字になるからな。
知ってる人にとって、『フラットは団信別』は常識かもだけど、
質問してくる初心者はそんなことも知らないレベルだと思うから、やはり団信込みか別かは明確してあげたほうが言いと思う。
443:名無し不動さん
13/01/08 16:37:00.23 Mew+D7EH
よろしくお願いします。
【年 齢】43歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】私立大学（地方中堅）
【年 収】手取り650万（40万×12＋80万＋90万）
【家族構成】1名（後年、老母を迎える予定あり）
【世帯収入】650万
【所有資産】預貯金と有価証券で600万ほど＋賃貸マンション5部屋★
【現在債務】投資マンションのローン残高8,800万★
【物件金額】1,800万
【自己資金(頭金・諸費用)】老母と二人で600万
【希望金額】1,200万
【種 類】地銀、固定金利（ただし、とくに拘りはありません）。返済期間15年
【物件概要】中古（築年数：30年）／戸建
【そ の 他】
上記★がややこしくしてくれてます。所有物件の内訳は、1部屋は亡父の遺産で完済済、
毎月7万の家賃収入があります。残りの4部屋を返済中ですが、全部屋埋まっていて
家賃収入があり、今は「総返済額」＋「遺産も含めた総家賃」がトントン（持ち出し無し）です。
なお、これらのローンはマンションを抵当に入れており、団信にも入ってます。
つまり、質問の主旨は、「収入とあわせてペイしてるローンがある場合、
別途住宅ローンは借りられますか？」ってことになります。
444:名無し不動さん
13/01/08 17:30:36.07
>>443
「今」はトントンなんだろうけど、、
その投資マンションの残高はいくらあるの？
その物件の名義は１００％おまえさんの名義なの？
445:名無し不動さん
13/01/08 17:43:30.31
ローン残高８８００万て書いてるじゃんｗ
446:名無し不動さん
13/01/08 17:49:19.19 Mew+D7EH
レス㌧です
>>444
名義はすべて私です。残高は>>445さんご指摘の通り
447:名無し不動さん
13/01/08 22:12:54.63
充分担保があればいいんじゃないの？
あとは個別案件として検討する
448:名無し不動さん
13/01/09 00:00:44.38
投資ローンは投資先の回収による返済と、
回収出来な買った場合の補填保証で査定してるんじゃないの？
そっちが上手くいってて実績有るなら
住宅ローンなんて普通に組めると思うけど？
449:443
13/01/09 05:19:05.61
ありがとうございます
大きなローンがあっても門前払いって訳じゃなく、実績で判断してもらえる
余地があるんですね。銀行に行ってみます
450:名無し不動さん
13/01/09 19:37:00.24
>>449
投資用のローン返済も、年収に対する返済比率にカウントされて借りれないに一票。
451:名無し不動さん
13/01/09 23:43:01.79
投資用ローンは住宅ローンとは別モノだろ
>>450の理論だと年収650万で残債8800万とかそもそも無理だから
住宅ローンは今持ってる投資ローンのリスク（実績も）を審査して
問題なけりゃ普通に融資するよ
452:名無し不動さん
13/01/10 00:17:57.70
>>451
『問題なければ』 融資はするだろうけどなｗ
年収６５０万で自己名義の借金残高が8,800万あるんだから問題ないとは言えんわな
投資用と住宅ローンは別物だけど、
空室が増えて家賃収入が減った場合は給料から手出しするわけだからね。
そもそも残高が8,800万あるのに満室家賃収入が７万ってのが分からん。
ワンルームマンションを新築で買ったのか？ｗ
453:名無し不動さん
13/01/10 01:15:40.58
銀行にもよるけど、投資用ローンと住宅ローンを別に考えるかは、
投資が事業的規模で事業として成り立ってると判断した時。
ワンルームマンションだと担保としても価値はかなり低い。
454:名無し不動さん
13/01/10 08:51:53.56 NWUCG60+
返済額が家賃とトントンだと持ってる意味あるの？
先々売るとしてもリスクのほうが高くない？
455:名無し不動さん
13/01/10 12:47:29.38
4月、融資実行予定で、
諸経費、頭金とか準備をはじめてるけど、
株、投信、外貨建てが選挙後、軒並み
あげてて、タイミング迷ってます。
同じように、迷ってるかたいますか？
456:名無し不動さん
13/01/10 13:07:20.51
>>455
今、投資出来ない人はプラマイゼロじゃなくて
買わないリスクが発生している状態。
457:名無し不動さん
13/01/10 13:58:44.26 vkVwo4Wi
>>456
そういう雰囲気が蔓延した時が
急落のタイミング
458:名無し不動さん
13/01/10 14:21:54.10 A7NYM3BG
457に一票。
今買うなら日本国債先物売り
買うじゃなかった。
459:靴磨き
13/01/10 14:24:32.98
みんな株を買って儲けてるそうですね
460:名無し不動さん
13/01/10 14:38:30.96 71IwGUji
総楽観は売りだろ。
461:名無し不動さん
13/01/10 15:10:49.37
>>452
月の返済額を差っ引いて残りの収入分が７万なんじゃ
じゃないと、どんだけ安く貸してるんだよってなるじゃん
462:名無し不動さん
13/01/10 15:25:58.94
>>461
そりゃそうだなｗ
しかし「家賃収入」って言うならローンの支払いや修繕費等の経費や管理費積立金を引く前の金額を言えよｗ
リーマンの「給与収入」のように社会保険やら引く前の金額を言うようにな。
まぁいいや、
いずれにしても経費等引いた後で７万ってのはもう破綻レベルだよ。修繕が発生したらどうすんの。
８８００万の借金で年間８４万ってｗ
利回りいくらよ。
まさか資産管理管理会社で法人化してる。なんて情報の小出しはやめてくれよ。
463:名無し不動さん
13/01/10 16:01:47.69
アホや、、、、
464:名無し不動さん
13/01/10 16:43:01.94 A7NYM3BG
銀行からすれば完全な債務超過、破産者。
叩き売っても3000万位の赤字必至。
無知な奴が甘いこと言っているが、真実は知るべき。
住宅ローンは99%無理だ。
465:名無し不動さん
13/01/10 16:52:59.44
99%は言い過ぎです
空き担保物件があれば楽勝です
空き担保物件なければ、かなり難しいでしょう。なければ繰り上げして作る。
466:名無し不動さん
13/01/10 17:05:36.23 UjkZLr/I
ローンの種類が違うから大丈夫でしょう
467:名無し不動さん
13/01/10 17:17:46.02
無抵当無くても第二抵当で大丈夫じゃないか？
ローンの種類違う云々は間違い。八割の銀行は門前払い。
468:名無し不動さん
13/01/10 21:31:16.00
>>459
株は塩漬け処分程度で、
メインの豪ドル債券と、NZDがいいかんじ
469:名無し不動さん
13/01/10 21:38:41.28
>>466
サラ金の借金残高や、自動車ローンでさえ住宅ローンの審査に影響するのに
ほとんど利益につながっていない8800万円の借金が
影響しないとは思えないなぁ。
470:名無し不動さん
13/01/10 23:24:17.27
他人の家買って自分の家が買えないって何の笑い話？
471:名無し不動さん
13/01/11 07:33:05.72 HWo25aN/
税制大綱マジ気になる
472:名無し不動さん
13/01/11 08:36:16.16
このスレでたまにでてくる金利1％以下でいけるってのは
新生銀行とかの変動にしろってこと？
ホームページみてもデメリットが見えにくいんだが
何に気をつければ良いもんなのかな
473:名無し不動さん
13/01/11 09:01:35.22
>>472
何がいけるの？
474:名無し不動さん
13/01/11 09:13:29.69
>>473
金利安く借りるという行為かな
475:名無し不動さん
13/01/11 09:14:57.72
それなら新生銀行に限らず、どこでも1%切っとるがな
476:名無し不動さん
13/01/11 09:30:12.63
>>475
新生なんてどうでもよくてさ
変動で発生するリスク意外になんか
リスクおうんか心配してるだけよ
普通に利率調べると変動でも平均2％超えるじゃん
全期間1％引きだとしても1％超えてるわけだし
477:名無し不動さん
13/01/11 09:49:00.30 ww9zq0uA
この時勢に変動はやめれ。ソニーの７年最強！
478:名無し不動さん
13/01/11 10:19:02.45
>>476
何を言ってるのかわからない
479:名無し不動さん
13/01/11 10:23:09.97 cnw4mLZW
>>476
何の話？
480:名無し不動さん
13/01/11 10:36:23.88
>>476
私も何言ってるかわからん。
外国人？
481:名無し不動さん
13/01/11 11:06:14.57 9/XZCicY
>>476
大事な事は日本語でお願い。（楽天）
482:名無し不動さん
13/01/11 11:16:34.82
俺は解ったが、答えを持っていないや
483:名無し不動さん
13/01/11 11:36:13.46
引き下げ1％しかいかないってどんな属性の人なの？
484:名無し不動さん
13/01/11 16:31:12.45
476は障害者なんだよ。
障害者差別はよくないよ
485:名無し不動さん
13/01/11 19:02:08.97
新しい住宅ローンの減税枠がどれくらいなのかきになる。
486:名無し不動さん
13/01/11 20:42:13.54
>>433
詳しい情報が書いてないから考え方だけ紹介
銀行さんがあなたにお金を貸す時に知りたいのは最終的には二つのことだけです。
1,貸したお金はちゃんと月々の返済ができますか？
2.月々で返せなくなった場合、貸したお金を回収する手段がありますか？
今はペイしてるみたいですが、
・金利が上がったら？
・空室が出来て埋まらなくなったら？
・修繕費などでお金がかかったら？
・事故物件になってしまって家賃が大幅に下がったら？
こういうリスク耐力がそもそもないカツカツの経営なので、銀行の基準ではまず1が否定されます。
次に今その物件を処分したらいくらになるか可能な限り悲観的に計算してください。
それに0.7をかけて下さい。
そこから残債を引いて下さい。
プラスになりますか？
マイナスになりますか？
マイナスなら2も否定されたことになります。
1と2を満たせない場合、まともな金融機関は新しい融資をしません。
破綻するのが分かってるので。
487:名無し不動さん
13/01/11 20:45:19.29
おっと…
アンカーミス
>>443
ね
488:名無し不動さん
13/01/11 21:04:23.09 eoZCTOoE
>>485
今年の200万は動かない様子
489:名無し不動さん
13/01/11 21:38:47.19 9KXx9hgc
消費税アップするから、新減税が今より増えても、
あんまり変わらないかもね。
490:名無し不動さん
13/01/11 21:49:16.90 ww9zq0uA
借りようとすればノンバンクが対応する。
利率変動で3%。
ただしその状況で借り入れ増やそうとするのはいかがなものか？
気が違ってるとしか思えない。月３万のアパートに住んで繰り上げしろよ。
491:名無し不動さん
13/01/11 22:06:54.17
びっくりした
今、住宅ローンの金利って１％しかかからないのか
これなら、金があっても借りたほうが得かもな
タダみたいなもんなんだな
審査は甘くなってきてるのかな
492:名無し不動さん
13/01/11 22:13:50.14
>>491
何を言ってるのかわからない
493:名無し不動さん
13/01/11 22:21:14.77
軽減税率を自公が合意したんだな。
住宅の税率はどうなるか。
494:名無し不動さん
13/01/11 22:33:33.56
>>491
変動は全期間0.775、
提携ローンとか、当初数年なら0.65とか
減税が1%だから
実質マイナス金利じゃないか
495:名無し不動さん
13/01/11 22:38:30.81 CY2EdWiz
>>492
変動金利の事だろ
496:名無し不動さん
13/01/11 22:50:19.37
>>494
>変動は全期間0.775
いや、これはさすがに盛り過ぎ
497:名無し不動さん
13/01/11 23:26:57.79
>>491
何の話？
498:名無し不動さん
13/01/11 23:39:50.21
>>494
だから買えるやつは買ってる
499:名無し不動さん
13/01/11 23:43:12.87
>>496
半年で完済できれば問題ない
500:名無し不動さん
13/01/11 23:46:07.09
>>496
URLﾘﾝｸ(www.smtb.jp)
501:名無し不動さん
13/01/11 23:50:02.19
全期間って優遇期間のことだろ。空気嫁
502:名無し不動さん
13/01/11 23:55:34.76
空気？
503:名無し不動さん
13/01/12 00:08:56.38
>>499
其の手があったか！
504:名無し不動さん
13/01/12 02:05:06.56
【年 齢】33
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】公立中堅病院
【年 収】 600万
【家族構成】1人
【世帯収入】600万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【種 類】
【物件概要】中古マンション（築年数8年）
【そ の 他】職業は看護師でマンション購入の相談をしたところ上記の3…万台後半の物件を押されます。これって妥当な買い物でしょうか？年収に対して高いようにおもうのですが。
505:名無し不動さん
13/01/12 03:27:44.92
どこに住んでるか知らないけど家賃3万円台はかなり安いよ
506:名無し不動さん
13/01/12 07:32:25.14
おもろー（≧∇≦）
507:名無し不動さん
13/01/12 09:15:01.14
>>505
3000万後半ってことでしょ？
独身なのかな？
焦って買う必要が何かあるのかなぁ。
1馬力で収入の6倍以上はローン審査は通っても、
返済はしんどいんじゃないかなぁ。
現金を貯めておく方がいいような。
508:名無し不動さん
13/01/12 09:20:35.11 ozp9u9Y9
結婚含め、家族構成決まる前に家は買わないほうがいいよ。
509:名無し不動さん
13/01/12 09:30:19.83
>>504
3800万円の物件の諸費用がどうやったら150万で済むのかkwsk
510:名無し不動さん
13/01/12 10:41:31.65
>>509
経費が仲介手数料150万のみで済むと思ってたりして
最低でも物件価格の一割くらいは現金必要になるよね
511:名無し不動さん
13/01/12 11:19:46.82 FvlSzmXl
>>510
1割有れば余った金で新居用の家具が買えちゃうな
512:名無し不動さん
13/01/12 11:20:13.18 LbBvbXuE
止めろ。
頭金1000万自分で貯められるまで待て。
後悔する。
513:名無し不動さん
13/01/12 13:35:42.86
>>454
賃貸だと2DKくらいなのが、マイホームなら4DKくらいにはなるんじゃね？
514:名無し不動さん
13/01/12 18:31:24.71
銀行がたったの１％の金利で金を貸すのが理解できないな
リスクに見合ってない
515:名無し不動さん
13/01/12 19:32:25.20 S8mbjjAY
>>514
貸出利率と回収リスクを比べる？
516:名無し不動さん
13/01/12 19:32:33.41
銀行の金庫のなかに、あふれるほど￥が、あるのと、
日本人は真面目に、きちんと返済するからじゃない？
517:名無し不動さん
13/01/12 20:12:37.04
金融機関にとっては団信費用を負担することがあるけど、
0.1%弱で調達した金を、0.7%～1%程度で借りてくれるので
まぁ美味しいんじゃないの?
518:名無し不動さん
13/01/12 20:36:49.11
破綻リスクや金利上昇リスクを考えるとあんまり美味くはないんじゃないかな
519:名無し不動さん
13/01/12 21:01:19.07 LbBvbXuE
住宅ローンは信用保証が債権買い取るからな。銀行のリスクは小さい。
520:名無し不動さん
13/01/12 21:05:37.46
悪知恵が働くなぁ
521:名無し不動さん
13/01/12 21:15:01.20
保証会社は銀行の子会社みたいなもんだから
右の財布が傷むか左の財布が傷むかの違いに過ぎない
522:名無し不動さん
13/01/12 22:03:11.63
違うだろ。
信用保証協会。
国が債権を買い取る形。
破綻しても銀行は懐痛まない。
523:名無し不動さん
13/01/12 22:15:26.10 QLbwjy6e
保証協会と保証会社を一緒にすんなよ
524:名無し不動さん
13/01/12 22:25:57.45
信用保証協会：中小企業向け融資が焦げ付いたとき。
保証会社：住宅ローンが焦げ付いたとき。
525:名無し不動さん
13/01/12 22:49:14.34 ozp9u9Y9
どこも住宅ローンはドル箱だろ。
企業への融資と比べたらバカみたいな事業。
526:名無し不動さん
13/01/13 11:53:53.25
年収200万くらいだけど貸してくれることあるかな？
527:名無し不動さん
13/01/13 11:59:13.60
無理言うな
528:名無し不動さん
13/01/13 12:11:17.51 2KQeQwb9
>>526
年収400万円で2000万ぐらいならぽんと貸すだろ
ようはその半分だ、軽い軽い
529:名無し不動さん
13/01/13 12:52:06.53
>>528
本当？どこ行くのがいいかな？
自宅用じゃなく賃貸物件の購入なんだけど・・・1000万ならありがたい
自己資金は400万くらいある
530:名無し不動さん
13/01/13 14:14:30.09
>>526
アコムとかプロミスとか貸してくれるよ
531:名無し不動さん
13/01/13 15:01:40.81 lBo9b61R
堅気は無理だ。オリックスかスルガ、3%は必至、属性悪いと4以上。
532:名無し不動さん
13/01/13 15:39:10.10
年率4％ですむのか？
1000万なら毎月５万で２５年で終わるぞ
533:名無し不動さん
13/01/13 16:29:39.36
>>529
それ、住宅ローンじゃないから。事業向け融資だから。
534:名無し不動さん
13/01/13 17:49:52.57
つまりスレ違いと
535:名無し不動さん
13/01/13 22:52:38.26
隣地購入でも住宅ローン組める金融機関ってあるよね？
URLﾘﾝｸ(www.nagano-shinkin.jp)
この場合、住宅ローン減税の対象になる？
それと、同じマンションの他の持分を追加取得する場合も住宅ローン組める？
URLﾘﾝｸ(www.kfs.go.jp)
築25年以内とか言わないで、もう幅広く住宅ローン認めてほしい・・・
とにかくぐるぐる金が回れば景気が良くなるさ！
536:名無し不動さん
13/01/14 07:06:01.29 /e3vlbCM
控除額うｐktkr
537:名無し不動さん
13/01/14 10:54:05.26
1パーセント
538:名無し不動さん
13/01/14 13:44:15.12 ADQwK1yx
【年 齢】26
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】2部上場
【年 収】 税込500(ボーナス110)
【家族構成】妻と6ヶ月一人
【世帯収入】500+?嫁が看護師で育休明け次第新しいとこで働く予定
【所有資産】550
【現在債務】なし
【物件金額】3200万まで
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】2700
【種 類】変動予定アドバイスください
【物件概要】大阪戸建
【そ の 他】
30歳までに家を買おうと思います。嫁の今の職場が遠いので辞めさせる予定です。今年に車300万程の車を買う予定です。どれくらい貯金してから家を買ったらいいですか？
539:名無し不動さん
13/01/14 14:10:32.33
>>538
1000万くらい貯めてからにしてみては？
それと嫁さんの転勤先が決まってからかな
540:名無し不動さん
13/01/14 14:12:08.04
土地建物が3000万円として
頭金600万
諸費用240万
引越15万
家具カーテン100万
貯金250万
全部で1205万円ぐらい
541:名無し不動さん
13/01/14 14:48:40.58 ADQwK1yx
変動金利のほうがいいですか？30年ローンを予定してます
542:名無し不動さん
13/01/14 14:50:20.98
変動固定のアドバイス？
アホなの？今考えてどうするの？
543:名無し不動さん
13/01/14 14:51:59.63 ADQwK1yx
あほです
544:名無し不動さん
13/01/14 16:56:08.94 XvTxZNPX
>>541
利率を3%で検討して問題なければ、変動でOk。
繰り上げるならなおさら変動がよい。
545:名無し不動さん
13/01/14 17:11:09.72
このご時世、3年後の事は誰も解らん
自分なら絶賛フラットSを薦めるが
アベノミクスでどう転がるかね
住宅ローンの仮審査の時までには車代は完済しといてね
てか、現金で買うか
頭金は多い方が良いけど、余り多くを払うと引越し費用や転居後の必要な現金が無くならないようにね
原則諸費用はローンに含めれないしね
546:名無し不動さん
13/01/14 17:43:22.65 ADQwK1yx
>>545
車は現金で買います。今は軽に乗っててチャイルドシート載せてるとせまいので。諸費用ってどれくらいかかるものなんですか？
547:名無し不動さん
13/01/14 17:50:47.52
>>546
おまえなめてんのか？
レスちゃんと読めよ
548:名無し不動さん
13/01/14 17:52:39.32
【年 齢】 34歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小自動車部品
【年 収】 580万（手取り22～25万/月、ボーナス手取り70万×2）
【家族構成】 妻（専業） 子1人（0歳）
【世帯収入】 580万
【所有資産】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3180万（土地・建物：2980万、諸費用200万）
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 2880万
【種 類】
【物件概要】新築／戸建／愛知
【そ の 他】 現在賃貸：9万/月に住んでます。会社補助があるので今は6万/月の支払いです
手当が今年切れるので分譲戸建てを買おうと計画中ですが、この年収でこのローンは無理がありますか？
子供はもう一人欲しいと思っています。妻は在宅でもなんでも働く気満々です。
549:名無し不動さん
13/01/14 18:20:13.48
>>548
在宅で助けになるような仕事なんてそう簡単にないよ。
ローンは無理ではないと思うが、30年固定2%で月10万
子供の養育・進学ビジョンと重ねて判断してみて。
550:名無し不動さん
13/01/14 18:43:38.67 Tla2X1Nq
>>548
会社の家賃補助が切れるんじゃ いい機会かも
購入するにはいい機会なのかな？
ちなみに
あっしも自動車部品製造業です。
【年 齢】 40歳
【勤続年数】 19年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 自動車部品製造
【年 収】 590万
【家族構成】 独身一人暮らし(結婚する気なしｗ）
【世帯収入】 590万
【所有資産】 600万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3280万（建売：3280万、諸費用170万＋シャッター、カーテンレール別途）
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 3200万
【種 類】
【物件概要】新築／東京町田
3200万ローン変動1.7％優遇で本審査通過、週末に金消契約予定
実家の団地に近くに買ったので、
両親の体が不自由になったら、たぶん一緒に住んで面倒見る事になると思うが・・・・
551:名無し不動さん
13/01/14 21:14:51.36
>>550
それほど贅沢はできないけどOK
552:名無し不動さん
13/01/14 21:17:26.12
親の面倒を見るって時点で人生半分詰んでいるけどな