12/11/27 12:46:08.02
そんな管理会社は切れ
592:名無し不動さん
12/11/27 13:04:38.67
>>590
電車で1.5時間くらいのところに、１棟20戸。
近場のは自力でやってるけど、ちと遠くて、、、
593:名無し不動さん
12/11/27 13:14:35.82
>>586
礼金は一旦オーナーが受領して契約者宛に領収書出すんじゃない？
その分を広告料に上乗せして業者に支払う形になると思う。
いわゆる「礼金バック」という形で、昔からよくある手法だね。
むしろ最近は契約時の店子負担を抑える為に礼金取るなんて少ないけどね。
店子が生活保護だと役所負担だけど。
594:名無し不動さん
12/11/27 13:26:27.68
>>593
そんな事は全くしてないです。普通そうだと思って指摘したんですが、業者が店子から礼金を掠め取ってるだけでした。
折角ゼロゼロで初期費用を抑えた募集してるのに、何とも意味が無いような感じでしたね。
店子への領収書は私名義の署名と三文判で好き放題偽造してるかもしれませんが
当方にはあくまでも広告料１．５か月を引いた額が振り込まれてきます。
595:名無し不動さん
12/11/27 13:28:58.45
ちなみに他にも物件持ってまして、自分が仲介をお願いしている業者の、店子が払う仲介手数料、大家が払う広告料は
A社（FC店）仲介手数料、広告料１か月づつ
P社（FC店）仲介手数料、広告料１か月づつ。契約日から入居日が空いてた時は広告料を割り引いてくれた。
X社（零細業者）自社で見つければ広告料は不要、客付け業者が見つけたら広告料１か月頂く。
M社（FC店）仲介手数料１か月、広告料については出来たら１．５にしてほしいと要求。
空室期間を短くしたかったので、ゼロゼロでなおかつ広告料１．５か月にしましたが、
彼らに直接数万円懐に入るのは大きいでしょうが、言い方変えればこちらが拒否したら真剣に客付けをしてくれ無さそうで不安です。
596:名無し不動さん
12/11/27 14:01:09.68
こういう商売は“他の大家さんは...”なんていって条件上げてくるよ
今、美味しい思いをさせると他の大家にも期待する
結局、元の木阿弥
“成約後にお願いして貰った分”。これやった時点で信義違反、切れよ
向こうはゲームしているぞ
まだ、“広告代2ヶ月...”とかいっているならマシだが
597:名無し不動さん
12/11/27 16:24:12.85
>>594
>私名義の署名と三文判で好き放題偽造
逆にこういう方法してないと、ちょっと常識ある借主だったら「あれ？礼金って貸主か代理が受領するんだろ？」って
突っ込まれるんじゃないか？媒介業者名で預りならともかく領収切ったらおかしいよな。
598:名無し不動さん
12/11/27 16:27:53.86
>>597
ふつうにやる業界だよ
悪いのは何でもかんでも大家のせいにする
599:名無し不動さん
12/11/27 16:47:40.30
実際どうやってるのか店子に確認しない確認のしようが無いんですよね。業者に確認取っても嘘つくだろうし。
実際契約書だって本来は大家と店子間で甲乙署名捺印でやってるけど、
管理会社に任せてる場合って契約書も管理会社が代書してるケースが多いのでは？
賃貸借契約も売買みたいに実印押さないとやりたい放題だよね。
600:名無し不動さん
12/11/27 16:53:13.61
三文判は大家の許可なく作るね
601:名無し不動さん
12/11/27 17:24:28.27
>管理会社に任せてる場合って契約書も管理会社が代書してるケース
きちんと管理委託契約書を締結して代理権を与えていれば、「貸主（甲）」「借主（乙）」「貸主代理（丙）」として
署名捺印は管理会社がしても問題無いんじゃないか？
賃貸借契約書にも「丙は甲の行う業務の一切を代理できる」みたいな条文入ってれば、だけど。
602:名無し不動さん
12/11/27 18:33:10.84
うちは面倒って理由で貸し主の所に直接署名してるし、もちろんそんな条文は無いですね。
署名捺印の為に自宅に送ってもらったりして手間になるからって理由みたいだけど、
何故か貸し主の電話番号を管理会社の番号にしてるのは変な意図を感じるんだよね。
店子側から大家に直接連絡取って欲しく無いみたいな？
こんなのってうちだけ？管理会社通して募集依頼する場合こういった行為が普通なのかどうなのか知りたいです。
603:名無し不動さん
12/11/27 20:31:59.03 VjbJvl4B
普通
604:名無し不動さん
12/11/27 23:32:57.05
家主の電話書いてたら、夜中かかってくるじゃん。
不動産屋がやる事どこ迄認めるか、考えておいた方がいいよ。俺は基本埋める事ができたら何でも許すけどね。高い手数料取りながら埋めない管理してるとこはとっとと切りなよ。
605:名無し不動さん
12/11/28 00:59:55.79
そうだね。全く言うとおりだと思う。
もうちょっと勉強してみるよ。ありがとう。
606:名無し不動さん
12/11/28 21:25:12.75
>>568
絶対橋下には入れない
607:名無し不動さん
12/11/28 21:38:48.32
39 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 20:32:28.39 ID:iNzMyQ1q0
うち大阪市内で8LDK庭屋上付きでローン無しだわ
って言っても親の家で俺は大学生だけど
あと、3階建ての貸家が１軒ある
祖父はマンション経営しながら7LDK２階建てに1人で住んでるし
年収1000万ってこんなもん
147 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 21:03:35.93 ID:iNzMyQ1q0
なぁ
マンションとかって公務員する傍らで経営した方がいいの？
じーちゃんから相続することになるんだが、売ってしまうべきか、1000万くらいでリフォーム加えて経営するかで迷ってるんだわ
ちょいと意見聞かせてくれ
164 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 21:13:19.34 ID:iNzMyQ1q0
>>157
いや 一応築50年で風呂無しだからさ
そんなおんぼろ物件なのに月4万で8部屋埋まってる(空き部屋2部屋)wwwwwww
>>158
詳しいことはわからないけど、相続税は払えると思う
建物の価値はほぼ０だし
211 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 21:30:19.56 ID:iNzMyQ1q0
>>192
なるほどな
売却するなと念押しされてるんだけど、周囲東南北が建物で囲われてるから少し暗いんだよな
アパート建て替えってリスク高そうだけど、もう少しアドバイスくれないか？
608:名無し不動さん
12/11/29 00:11:54.90
ソーラーパネルどんだけ設置しても8万円って
ガチで理解してる人のみ教えてくれw
URLﾘﾝｸ(www.dmm.com)
609:名無し不動さん
12/11/29 00:12:02.41 7lv2kuBq
橋下徹って５、６年前に国税局から
申告漏れ指摘される位強欲な奴なんだけどｗ
自分の金も子どもや孫には残さないつもりなのかね？
申告漏れする奴がそうするとは到底思えないがｗ
610:名無し不動さん
12/11/29 03:44:44.24
>>608
DMMは書いてある通り初期費用はほとんどかからないけど、10年間、売電した料金の8割を徴収されて、
ソーラーパネル本体の価格を支払っていくシステム。
一般住宅だけど一条工務店なんかも新築を建てれば、初期費用ゼロで発電払いが可能（金利1％）
611:名無し不動さん
12/11/29 14:48:38.06
>>610
608じゃないしリンク先も読んでないけど勉強になったよ。ありがとう。
太陽光発電なんて後付けで取り付けた人、いる？
うちは自宅には築１年半のタイミングで取り付けたけど、物件には躊躇しちゃう。