12/11/23 12:40:18.41 /aYg926U
丸10年同じ部屋を借りて住んでるんですが、この前の更新時、管理会社の担当者に
自分はこの10年間ずっと、毎月初め（1日～10日の間）に翌月分の家賃を払っていると言ったら、
それは大家さんが勘違いするからやめてくれと怒られました。
契約書には前月末までに家賃を支払うように書いてあるので、自分はその通りにしただけの
つもりだったのですが、まるで自分が悪いように言われて心外でした。
担当者の人が大家さんに確認したところ、私が毎月初めに払っていた家賃は
当月のものだと認識していたそうで、それが間違いであるということを証明するために、
契約時からの過去10年間の振込明細を持ってくるように言われました。
幸い全部保管していたので、疑惑は晴れたのですが、世間一般的には私に非があるのでしょうか？
538:名無し不動さん
12/11/23 13:07:55.50
>>537
まぁモメたらいいんじゃね。
539:名無し不動さん
12/11/23 13:40:42.67
野良犬に噛まれたと思って忘れるしか無いな
540:初心者
12/11/23 14:00:32.14
>>537
10年も住んでいたら、途中で畳やフスマ交換してもらってもいいんじゃないかな？
店子が８年住んでいて、洗面台と台所の流し台とエアコン交換してあげたら、次の
２年も住みたいと言ってくれたんでホットした。
541:名無し不動さん
12/11/23 15:20:42.52
>>537
管理会社の担当者の言うとおり
最近は非常識な新参大家が多いから惑わされないでね
542:名無し不動さん
12/11/23 15:24:06.70
10年って優良な店子やな
うちなんて最長2年で出てくのに
543:名無し不動さん
12/11/23 16:19:58.58
>>537
そんなの大家がちゃんとチェックしてないのがおかしい。
毎年の確定申告でもわかることだろうに。
544:名無し不動さん
12/11/23 17:11:53.07
途中でオーナーチェンジしたとちゃうんかい
545:名無し不動さん
12/11/23 18:52:41.42
最長2年とか話盛り過ぎだろ
盛ってないんだとしたらヘボ過ぎだわ
546:名無し不動さん
12/11/23 20:15:36.72
>>543
＞毎年の確定申告でもわかることだろうに。
なんで分かるの？。
契約した１０年前の確定申告は、月数が違うから分かるだろう。
しかしその後は、当月家賃だろうが翌月家賃だろうがどちらにしろ
１２ケ月分が入るから分かるわけないでしょ。
547:名無し不動さん
12/11/23 20:52:06.53
>>546
前受金があるだろう
548:名無し不動さん
12/11/23 21:52:55.73
>>547
＞前受金があるだろう
意味不明だな？。
青色申告しているが、収入金額項目は賃料と礼金などの一時金の２つ。
どこから当月払いか、翌月払いか分かるの？。
１０年前の確定申告では、もちろん分かるよ。
その後は、確定申告ではわからない。
549:名無し不動さん
12/11/23 22:11:06.97
>>548
貸借対照表見たことないのか？
550:名無し不動さん
12/11/23 22:23:20.52
>>549
＞貸借対照表見たことないのか？
保証金・敷金の項目の事を言っているの？。
それ見て当月払いか、翌月払いか分かるわけないでしょ。
当月払いか、翌月払いかなんて書いてなよ。
敷金が何ヶ月分か分かったて、当月払いか、翌月払いか
分かるわけないでしょ。
551:名無し不動さん
12/11/23 22:36:00.43
>>550
お前は何を言っているんだ。
前受金と言ってるだろう。
552:名無し不動さん
12/11/23 22:53:47.12
>>551
＞前受金と言ってるだろう。
本当に確定申告しているなら、あるいは税理士などの職業なら
具体的に説明できるでしょ。
私は実際の確定申告書を見て書いているのに、何の具体的な
反論の内容を書かない。
553:名無し不動さん
12/11/23 23:24:48.14
12月初めに1月分受け取ったら、確定申告の時に前受金1ヶ月分計上するわな
クソ大家と糞管理会社だったで終わり
そういうクソが多い不動産業界を意識して、家賃は二十日以降に振り込みゃいいよ
554:名無し不動さん
12/11/23 23:41:35.96
>>553
＞12月初めに1月分受け取ったら、確定申告の時に前受金1ヶ月分計上するわな
だから、毎年の確定申告にそんな項目はない。
何度も言うように、１０年前の確定申告ではもちろん分かるよ。
＞そういうクソが多い不動産業界を意識して、家賃は二十日以降に振り込みゃいいよ
賃貸人の脳内妄想か。
555:名無し不動さん
12/11/23 23:50:08.87
>>537
大家が馬鹿すぎる。
もらった金の管理が出来てない証拠。
556:名無し不動さん
12/11/24 00:01:06.79
>554
賃借対照表に前受金の項目が作ってないの？
もしかして、白色？
557:名無し不動さん
12/11/24 00:24:58.11
頭おかしい
558:名無し不動さん
12/11/24 00:27:29.77
>>554
sageも知らなさそうだな
いわゆる半年ROMれってやつだわ
559:名無し不動さん
12/11/24 02:41:10.40
質問ですが、１２／１付けで中古アパートをオーナーチェンジで取得名義変更するのですが、
当方取得後の１２／３～２年間の継続契約を、現オーナーと入居者とで本日（１１／２４）契約された場合、
その更新料についてはあくまでも業者と現オーナーが折半して受け取る物であって、
当方には受け取る権利は無いのでしょうか？
560:名無し不動さん
12/11/24 03:00:46.31
>>559
うちは更新料とってないから自信ないが、業者に入るのは更新手数料で、現オーナーに入るのが更新料だと思われる。
で、更新料は家賃の前払い的な性格があるから、月割で受け取る権利があるものと思われる。
561:名無し不動さん
12/11/24 07:03:22.81
１２／１に更新してくれと言うべき
562:名無し不動さん
12/11/24 13:57:34.53 AyDM3vfk
税務上は更新料を受領したときに計上でなかったっけ。
563:名無し不動さん
12/11/25 14:33:03.84
更新料なんか取ってると放火されるよ
564:名無し不動さん
12/11/25 15:08:14.41
店子過保護法の代償として礼金、更新料は取りましょう
565:名無し不動さん
12/11/25 19:24:25.42
>559
継続契約すると見せかけて、、、、
コワッ
566:名無し不動さん
12/11/25 19:25:24.26
日本維新の会の衆院選公約原案のポイントは次の通り。
一、自由貿易圏拡大。環太平洋連携協定（ＴＰＰ）参加は明記せず。
一、名目成長率３％以上の経済成長。
一、地方交付税に代わる新たな財政調整制度としての地方共有税創設。
一、年金目的の特別相続税創設。
一、教育委員会制度廃止を含む教育制度改革。
一、脱原発依存と発送電分離。原発ゼロの目標年限は明記せず。
一、国際司法裁判所を活用して「法と正義」を主張。
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
年金目的の特別相続税創設って何だろう？
567:名無し不動さん
12/11/25 19:33:40.82
>>566
これかな
URLﾘﾝｸ(www.isfj.net)
568:名無し不動さん
12/11/25 21:00:35.07
>>566
前に橋下は相続税100％にして子供には一銭も渡さないみたいなこと言ってたから相続税大幅増税しそうだな。
569:名無し不動さん
12/11/25 22:43:18.13
相続税なんていくらでも対策できるんだからほっとけっつーのに。
個人の国際競争力削るだけだろ。
570:名無し不動さん
12/11/26 00:58:04.41 /S4oxc+u
相続税に六百万
親の土地と自宅を売ってまた税金六百万
この2 3年で1200万も国に収めた。
あ～あ…
571:名無し不動さん
12/11/26 01:24:55.03
ウチは1回目の相続税は、現金5000万をなんとか用意したけど
2回目の相続が発生すると、3500万程度かかる見込み。
新築で1億のアパートを建てると、約1200万の効果があるみたいだけど
現状で6000万のローンがあるので、躊躇してる。
572:名無し不動さん
12/11/26 01:51:01.10
>>570
相続税払ってたら、贈与所得分の税金減るとかなんとか無かったっけ
573:名無し不動さん
12/11/26 11:29:57.82
相続税対策はたんす預金ですよ。
まじ最強。
574:名無し不動さん
12/11/26 11:31:39.83
>>573
不動産は借金でね
575:名無し不動さん
12/11/26 13:23:09.91
維新の公約に「特別相続税」 原案判明、年金の財源に
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
576:名無し不動さん
12/11/26 14:31:54.22
築５０年のアパートなのですが、最近ネズミがでるようで。
天井裏にネズミよけのハッカを置きました。
ブレーカーは漏電ブレーカーにしたほうがいいでしょうか？
577:名無し不動さん
12/11/26 15:15:43.25
コウモリじゃね
578:名無し不動さん
12/11/26 17:11:39.91
霊現象だな
579:名無し不動さん
12/11/26 17:59:41.64
プラズマに決まってるだろう
580:名無し不動さん
12/11/27 00:11:37.90
ゼロゼロで募集してたんですが、早速業者が客付けしてくれて内容を確認したら、礼金を１か月分取ってた。
業者が大家に気を使ったんだとぬか喜びしたら、礼金の取り分は業者側だとのこと。
募集時に礼金１か月と表記してれば大家の取り分だが、成約後にお願いして貰った分なので業者が貰うべきとのこと。
業者は仲介手数料＋礼金で店子側から２か月分、大家側から広告料１．５か月分と合計３．５か月分も取ってるけど
こんなのって業法上問題無いんですか？
581:名無し不動さん
12/11/27 00:34:26.38
>>580
問題あるよ
582:名無し不動さん
12/11/27 06:42:53.08
礼金は店子に返させるべき
583:名無し不動さん
12/11/27 07:48:00.51
完全業法違反だよ
ややこしくなる前に出入り禁止しろ、なめられてるぞ
てか、大家やるなら宅建ぐらい取っておくと便利だよ
別に登録しなければ良いだけだし
584:名無し不動さん
12/11/27 07:50:21.57
＞＞成約後にお願いして貰った
これ来年の宅建試験に出題したら面白そうだな
585:名無し不動さん
12/11/27 11:10:51.81
相続税100％の橋下は、国民の敵
絶対許さん！！
586:名無し不動さん
12/11/27 11:28:01.37
みなさんレスありがとうございます。
一応電話で確認しましたが、業法違反じゃないし大家には迷惑掛からないからの一点張り。
こちらも客付けして貰ってる立場なので追認せざるを得ないのですが、この業者、鍵を開けっぱなしにしてるのを良いことに
現地案内もしないで、地図だけ渡して内見させてるんですよね。
以前この会社の別店舗が客付け業者として私の物件のお客さんを見つけた事があったんですが、
その時に、広告料０．５ほしいんですがいいですか？って元付け業者経由で要求してきました。
拒否したんですが、結局大家側には０．５か月、礼金０でやってる物件には店子側に礼金を成約時にふっかける手法を採ってるみたいですね。
いろんなやり方があるんだなと驚きですが、不動産賃貸業界ではこういうのは普通なんでしょうか？？
587:名無し不動さん
12/11/27 12:26:36.71
>>585
だから、アパートやマンション建てて借金しとくんだよ
588:名無し不動さん
12/11/27 12:30:55.63
>>586
その礼金は、誰の名義で領収書を切っているかによる
589:名無し不動さん
12/11/27 12:32:43.02
こないだ管理会社から、次の契約から更新料をとる契約にする、って連絡があった。
もちろん、こっちには一銭もこない、、、orz
590:名無し不動さん
12/11/27 12:39:44.90
>>589
どのくらいの規模のアパート経営してるの？
10件ぐらいなら 管理会社に任せずに自分で何もかもすれば？
もちろん 客付けは賃貸業者に頼むけど
他は自分でも出来るでしょ？
規模にもよるけど
591:名無し不動さん
12/11/27 12:46:08.02
そんな管理会社は切れ
592:名無し不動さん
12/11/27 13:04:38.67
>>590
電車で1.5時間くらいのところに、１棟20戸。
近場のは自力でやってるけど、ちと遠くて、、、
593:名無し不動さん
12/11/27 13:14:35.82
>>586
礼金は一旦オーナーが受領して契約者宛に領収書出すんじゃない？
その分を広告料に上乗せして業者に支払う形になると思う。
いわゆる「礼金バック」という形で、昔からよくある手法だね。
むしろ最近は契約時の店子負担を抑える為に礼金取るなんて少ないけどね。
店子が生活保護だと役所負担だけど。
594:名無し不動さん
12/11/27 13:26:27.68
>>593
そんな事は全くしてないです。普通そうだと思って指摘したんですが、業者が店子から礼金を掠め取ってるだけでした。
折角ゼロゼロで初期費用を抑えた募集してるのに、何とも意味が無いような感じでしたね。
店子への領収書は私名義の署名と三文判で好き放題偽造してるかもしれませんが
当方にはあくまでも広告料１．５か月を引いた額が振り込まれてきます。
595:名無し不動さん
12/11/27 13:28:58.45
ちなみに他にも物件持ってまして、自分が仲介をお願いしている業者の、店子が払う仲介手数料、大家が払う広告料は
A社（FC店）仲介手数料、広告料１か月づつ
P社（FC店）仲介手数料、広告料１か月づつ。契約日から入居日が空いてた時は広告料を割り引いてくれた。
X社（零細業者）自社で見つければ広告料は不要、客付け業者が見つけたら広告料１か月頂く。
M社（FC店）仲介手数料１か月、広告料については出来たら１．５にしてほしいと要求。
空室期間を短くしたかったので、ゼロゼロでなおかつ広告料１．５か月にしましたが、
彼らに直接数万円懐に入るのは大きいでしょうが、言い方変えればこちらが拒否したら真剣に客付けをしてくれ無さそうで不安です。
596:名無し不動さん
12/11/27 14:01:09.68
こういう商売は“他の大家さんは...”なんていって条件上げてくるよ
今、美味しい思いをさせると他の大家にも期待する
結局、元の木阿弥
“成約後にお願いして貰った分”。これやった時点で信義違反、切れよ
向こうはゲームしているぞ
まだ、“広告代2ヶ月...”とかいっているならマシだが
597:名無し不動さん
12/11/27 16:24:12.85
>>594
>私名義の署名と三文判で好き放題偽造
逆にこういう方法してないと、ちょっと常識ある借主だったら「あれ？礼金って貸主か代理が受領するんだろ？」って
突っ込まれるんじゃないか？媒介業者名で預りならともかく領収切ったらおかしいよな。
598:名無し不動さん
12/11/27 16:27:53.86
>>597
ふつうにやる業界だよ
悪いのは何でもかんでも大家のせいにする
599:名無し不動さん
12/11/27 16:47:40.30
実際どうやってるのか店子に確認しない確認のしようが無いんですよね。業者に確認取っても嘘つくだろうし。
実際契約書だって本来は大家と店子間で甲乙署名捺印でやってるけど、
管理会社に任せてる場合って契約書も管理会社が代書してるケースが多いのでは？
賃貸借契約も売買みたいに実印押さないとやりたい放題だよね。
600:名無し不動さん
12/11/27 16:53:13.61
三文判は大家の許可なく作るね
601:名無し不動さん
12/11/27 17:24:28.27
>管理会社に任せてる場合って契約書も管理会社が代書してるケース
きちんと管理委託契約書を締結して代理権を与えていれば、「貸主（甲）」「借主（乙）」「貸主代理（丙）」として
署名捺印は管理会社がしても問題無いんじゃないか？
賃貸借契約書にも「丙は甲の行う業務の一切を代理できる」みたいな条文入ってれば、だけど。
602:名無し不動さん
12/11/27 18:33:10.84
うちは面倒って理由で貸し主の所に直接署名してるし、もちろんそんな条文は無いですね。
署名捺印の為に自宅に送ってもらったりして手間になるからって理由みたいだけど、
何故か貸し主の電話番号を管理会社の番号にしてるのは変な意図を感じるんだよね。
店子側から大家に直接連絡取って欲しく無いみたいな？
こんなのってうちだけ？管理会社通して募集依頼する場合こういった行為が普通なのかどうなのか知りたいです。
603:名無し不動さん
12/11/27 20:31:59.03 VjbJvl4B
普通
604:名無し不動さん
12/11/27 23:32:57.05
家主の電話書いてたら、夜中かかってくるじゃん。
不動産屋がやる事どこ迄認めるか、考えておいた方がいいよ。俺は基本埋める事ができたら何でも許すけどね。高い手数料取りながら埋めない管理してるとこはとっとと切りなよ。
605:名無し不動さん
12/11/28 00:59:55.79
そうだね。全く言うとおりだと思う。
もうちょっと勉強してみるよ。ありがとう。
606:名無し不動さん
12/11/28 21:25:12.75
>>568
絶対橋下には入れない
607:名無し不動さん
12/11/28 21:38:48.32
39 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 20:32:28.39 ID:iNzMyQ1q0
うち大阪市内で8LDK庭屋上付きでローン無しだわ
って言っても親の家で俺は大学生だけど
あと、3階建ての貸家が１軒ある
祖父はマンション経営しながら7LDK２階建てに1人で住んでるし
年収1000万ってこんなもん
147 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 21:03:35.93 ID:iNzMyQ1q0
なぁ
マンションとかって公務員する傍らで経営した方がいいの？
じーちゃんから相続することになるんだが、売ってしまうべきか、1000万くらいでリフォーム加えて経営するかで迷ってるんだわ
ちょいと意見聞かせてくれ
164 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 21:13:19.34 ID:iNzMyQ1q0
>>157
いや 一応築50年で風呂無しだからさ
そんなおんぼろ物件なのに月4万で8部屋埋まってる(空き部屋2部屋)wwwwwww
>>158
詳しいことはわからないけど、相続税は払えると思う
建物の価値はほぼ０だし
211 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 21:30:19.56 ID:iNzMyQ1q0
>>192
なるほどな
売却するなと念押しされてるんだけど、周囲東南北が建物で囲われてるから少し暗いんだよな
アパート建て替えってリスク高そうだけど、もう少しアドバイスくれないか？
608:名無し不動さん
12/11/29 00:11:54.90
ソーラーパネルどんだけ設置しても8万円って
ガチで理解してる人のみ教えてくれw
URLﾘﾝｸ(www.dmm.com)
609:名無し不動さん
12/11/29 00:12:02.41 7lv2kuBq
橋下徹って５、６年前に国税局から
申告漏れ指摘される位強欲な奴なんだけどｗ
自分の金も子どもや孫には残さないつもりなのかね？
申告漏れする奴がそうするとは到底思えないがｗ
610:名無し不動さん
12/11/29 03:44:44.24
>>608
DMMは書いてある通り初期費用はほとんどかからないけど、10年間、売電した料金の8割を徴収されて、
ソーラーパネル本体の価格を支払っていくシステム。
一般住宅だけど一条工務店なんかも新築を建てれば、初期費用ゼロで発電払いが可能（金利1％）
611:名無し不動さん
12/11/29 14:48:38.06
>>610
608じゃないしリンク先も読んでないけど勉強になったよ。ありがとう。
太陽光発電なんて後付けで取り付けた人、いる？
うちは自宅には築１年半のタイミングで取り付けたけど、物件には躊躇しちゃう。