12/10/26 09:15:17.56
>>266
新築から10年ぐらいは減価償却も大きいし賃料も高いしリフォームもいらない。
ゆえに儲かる。
10年超えるとリフォーム代がかさみ、賃料も大きく下がり、減価償却も小さくなってくる。
となると儲からない。
しかしトータルで見れば儲かる。最終的に売却ということになるが、単に土地値だけではなく
上物があれば「利回り」というフィルターがつく。これは一定度の上乗せが期待できる。
そして当然だが投資した分はいずれ回収できる。
それを儲からないとはいわない。
272:名無し不動さん
12/10/26 10:38:50.12
ってキヨサキが言ってたの？
273:名無し不動さん
12/10/26 11:15:35.90
土地の価格が下がらない、
家賃収入は絶対に望める（赤字にはならない）
という前提の下の話だね
274:名無し不動さん
12/10/26 12:48:39.61
バブル以降は実質取引価格はどんどん下落してるからな
メディア発表の土地取引価格は全然アテにならん
275:名無し不動さん
12/10/26 13:28:29.39 KS1qcLpC
築８年 ファミリータイプ
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
なぜにて全室空室？？？？？？？
なにかしろ理由があるから、だと思うが、
すごすぎる。
276:名無し不動さん
12/10/26 13:41:57.06
社宅一括借り上げ退去って書いてあるだろ
277:名無し不動さん
12/10/26 13:58:21.24
静岡なんか企業の撤退の嵐だよ
こんなの見ると地方のアパートは怖くて手を出せんな
岐阜もすごい事になっている
278:名無し不動さん
12/10/26 14:43:27.35 nRbjoYn+
大家って儲からないんだなW
279:名無し不動さん
12/10/26 15:28:15.41
どんな商売なり業界でも勝ち組は1割、大金持ちも1割弱。
280:名無し不動さん
12/10/26 17:39:46.22
こうやってなんでもかんでも相対化する奴って存在価値ないよね
281:名無し不動さん
12/10/26 17:43:14.34
儲からないことは事実だからいいとしても、
問題なのは事実に反して住人等からはお金持ってそうと勘違いされてることだな。
282:名無し不動さん
12/10/26 19:26:14.38
店子も家持てば分かるっしょ
一般家庭で結構家に金使ってるだろ、固定資産税はそれほどでもないにしろ
家のローン返したら今度はリフォームやなんたら・・
住居ほど金のかかるモノは日本にはないよ
283:名無し不動さん
12/10/26 19:40:38.52
もう大家の時代じゃないね。
専業大家になっちゃった人どうするの？
284:名無し不動さん
12/10/26 22:14:06.16
大家の時代とかw
大家も普通の商売も変わらんよ、あのねTVとか総資産何億円？？とか
本気で信じてる訳？現金資産とかほとんどない人で億万長者とか呼んでるから
みんな勘違いしがちだけど、すっげえなとかいう額な人ほど中身は証券資産
だったりするのよ、一瞬でパーになるなんてザラな時代と言った方が良いわw
不動産資産だって売れなきゃ現金にはならないし、借り手がいなきゃ
マイナス資産にでもなる。
もうちょっと頭冷やしたら
285:名無し不動さん
12/10/26 22:19:27.17
お前が頭冷やすべきじゃないかな・・・
286:名無し不動さん
12/10/26 22:58:15.91
結局、貧乏人の戯言にしか聞こえない。
287:名無し不動さん
12/10/26 23:21:29.86
ふっ丸見えなんだよ見栄張ってもw
288:名無し不動さん
12/10/26 23:24:58.38
じゃあお前の持ってる絵画で銀行が融資するかぁ？
果たして即現金に変えられる資産がどれだけある？
税務署にバレても大丈夫な金かぁ？
海外の資産管理会社に預けてあるから大丈夫？
よくもまあお人好しだことw
289:名無し不動さん
12/10/26 23:31:46.85
個人名義でもなく法人名義だからとか言わせるなよ
法人は法人でありそれは書類上の名義人でしかない。
つまりは代表あるいは株主であってもそれは権利上は法人であり
個人名義の資産と呼べるモノではない、つまり自分のモノじゃないんだ
その法人名義の会社の資産であり、会社のモノ
今現状で自分の自由に使えたとしてもな。
破産宣告せず会社も畳んだ経験すらないだろ、よく勘違いすんだよ。
290:名無し不動さん
12/10/26 23:32:26.64
築２８年前後のアパが大量に出回っているが
それを買った時点でババ抜きの最終章。
家賃下落～土地価格下落～３５年前後で出口なんて話は見えないぞw
もし建て替えしたとして
はたして手元にいくら残ると思う?
現金持ちか土地持ちの商売。
291:名無し不動さん
12/10/26 23:44:18.05
そりゃ土地を割高で買っただけだなw
土地売ったとしても譲渡税もかかるし
この世に自分のモノと言えるモノが果たしてどれくらいある？
よーく考えるこった資産とは何か
292:名無し不動さん
12/10/27 00:06:52.09
何このネガティブモードｗ
293:名無し不動さん
12/10/27 00:10:03.20
じゃあ何をしろと言わずにネガキャンだけして得する人っているの？p
294:名無し不動さん
12/10/27 00:22:07.90
末尾Pは朝鮮人だろ、帰化は無効かもしれんぞ
元在日の財産権はどちらに帰属するか決まってねーしな
295:名無し不動さん
12/10/27 00:32:42.55
>>294
ネガキャンだけして得する人ゼロp
296:名無し不動さん
12/10/27 01:01:17.25
大家の時代じゃないかもしれないけど食っていけてる人は多数いる
失敗してる人もいるだろうけどね
297:名無し不動さん
12/10/27 02:14:30.52
サラリーマン大家年収1600万ですb
298:名無し不動さん
12/10/27 05:32:35.12
そこで軍用地投資ですよ。
299:名無し不動さん
12/10/27 11:55:23.82
>>289
お前は裁判官か？
破産宣告ってのは裁判所がするものだ、よく勘違いすんだよ。
300:名無し不動さん
12/10/27 12:39:26.85
>>297
で、税引後の収入は？
301:名無し不動さん
12/10/27 12:44:59.33
>>299
お前よっぽど自分の金と他人の金の区別がついてないんだなw
痛い目みれよww
302:名無し不動さん
12/10/27 13:57:03.03
土地持ち以外は慎重にやらないと一家離散
303:名無し不動さん
12/10/27 14:03:39.06
土地持ちだけでもダメ
全部現金の人以外は慎重に
304:名無し不動さん
12/10/27 14:09:43.98
土地の立地がよくないとダメだろ？新築より中古で古くても程度がいいの安く買えよ
305:名無し不動さん
12/10/27 14:24:56.78
相続だと自分で土地選べないからね
306:名無し不動さん
12/10/27 14:28:47.56
立地よかったらアパート経営やらないで、別の商売やるだろ
307:名無し不動さん
12/10/27 15:03:57.34
そうか？サービス付き高齢者住宅なんてサブリースでやるの嫌だな。何億円も借金してよ？ビジネスホテルも嫌だな。
308:名無し不動さん
12/10/27 15:29:51.64
>>303
そんな人はあまりいません
309:名無し不動さん
12/10/27 15:43:17.60
>>308
銀行行ったら分かるよ、現金でアパート建てる？？？
そんな奴いないマジで
310:名無し不動さん
12/10/27 16:27:27.00
うちの田んぼの前に4車線のバイパス
通ったからコンビニに定期借地で
貸してるんだがウハウハですよ。
初期投資なしで年間1000万以上
の賃料。
田んぼの時は年間10万の収入にも
ならなかった。
バイパス様々だね。
311:名無し不動さん
12/10/27 16:35:22.97
で、コンビニ移動したらどうすんの？
312:名無し不動さん
12/10/27 16:37:58.80
>>311
都内のビルのもそうだけど
移動というか潰れると困る
潰れないなら10年契約とかで
言うことなしp
313:名無し不動さん
12/10/27 16:45:42.44
310
コンビニが潰れたらコンビニの
負担で解体して更地にして返し
てくれる契約。
コンビニ大繁盛でしばらく返し
てくれそうもない。
314:名無し不動さん
12/10/27 16:48:48.12
あっそ、関係ないからこことは
315:310
12/10/27 16:52:38.84
関係ありますよ。
アパマンなんて儲からないし
情弱がやる投資ですよという
忠告ですよ。
316:名無し不動さん
12/10/27 16:57:30.62
>>314
マンションでも一階はコンビニ多いじゃん
HMだと建てた時にコンビニやお医者さんとか連れてきてくれたりする
317:名無し不動さん
12/10/27 17:01:15.18
あっそ、昔からそんなモノはある。
318:名無し不動さん
12/10/27 17:14:01.25
>>317
だから何？
319:名無し不動さん
12/10/27 17:15:58.23
いろんなパターンで頑張るな。
事業性投資の話じゃなくて、
たまたまもってた土地が
国の開発がかかったことで
値上がりしましたってだけの話にすぎない。
320:名無し不動さん
12/10/27 17:20:29.83
>>319
偶々でも何でも儲かればおk
講釈垂れるだけじゃ儲からない
321:310
12/10/27 17:23:17.08
開発を引っ張る政治力
も投資には必要ですよ
という忠告。
リーマン投資家には関係
ない世界だったねw
322:名無し不動さん
12/10/27 17:32:08.37
>>321
それだと
社会板の都市計画板とかで完全にスレ違い
ここは
どこのHMや管理業者がいい店子連れてきてくれるかとか
前も政治家に頼めばアパート融資すぐおkとか夢見てる人がいたけど
323:名無し不動さん
12/10/27 18:12:54.37
>>321
調整区難民ですね。わかります
324:名無し不動さん
12/10/27 18:23:33.46
コンビニなんてバッタバタ潰れてるけどなあｗ
後に入るのは老人向けのなんか怪しい健康グッズ？食品？売る店とか
325:名無し不動さん
12/10/27 18:29:24.42
すげーなぁ
新規大家を何とか減らすネガキャンの数々ｗ
326:名無し不動さん
12/10/27 18:29:55.52
コンビニの後は携帯販売店が多いね
327:名無し不動さん
12/10/27 18:32:18.04
>>325
確かにアパマンつうか大刀やレオパに占拠されてるとこあるからね
ここでネガキャンしても意味無いと思うけどp
328:名無し不動さん
12/10/27 18:34:59.02
だから立地の良い中古を買えと言ってるだろ
329:名無し不動さん
12/10/27 18:35:44.17
中古アパマン仲介業者乙
330:名無し不動さん
12/10/27 18:47:46.16
>>309
現金でアパートを建てるやつは銀行に相談する必要が無いからな。
331:名無し不動さん
12/10/27 18:56:14.76
>>329
ふざけるな、普通の事言ってるんだろ？
安ければ木造築25年でも買った方がいい
立地と底地の価値だからな
332:名無し不動さん
12/10/27 18:59:10.23
アパマンはダメなんだよ。
不動産で儲けたいなら
アパマンだけは辞めておけ。
333:名無し不動さん
12/10/27 19:00:18.97
>>330
銀行が融資しなければ
現金持ってる人が
これなら買える
って値段に嫌でもなるよね
334:名無し不動さん
12/10/27 19:09:51.83
>>309
アホかお前、現金をわざわざ個人投資でマンション？？？
どうせそんな金で買えるのは中古だろww
しかもマンション投資で他人の金でやってる馬鹿がほとんどだろうがw
335:名無し不動さん
12/10/27 19:13:03.98
マンションファンドやって約束の利回り払えず夜逃げ
336:名無し不動さん
12/10/27 19:14:22.02
>>334
数千万以下の人も億単位の複数の人も借り入れ一杯もオール現金もいて自分が基準で言ってるだけ
337:名無し不動さん
12/10/27 19:21:18.26
>>336
はあ？投資効率悪いから個人で現金で建てる馬鹿なんていねえよ
自分基準？おまえが自分基準だよw
338:名無し不動さん
12/10/27 19:24:30.88
>>337
いなくはないよp
気楽でいいよp
339:名無し不動さん
12/10/27 19:27:59.24
┏┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
┃ ━┫┏┓┃┏┓┃ ━┫┏┓┃┏┓┃
┃┏┓┃┗┛┃┏┓┫ ━┫┏┓┃┃┃┃
┗┛┗┻━┻┛┗┻━┻┛┗┻┛┗┛
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／∧＿∧ ＼
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/ /＼ ＼つ つ、ヽ
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ヽヽ し ＼ ＼） / /
＼ `＼_____＼' ／／
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┃┗┫┃┗┛┃┃┏┓┃┗┛┃┃┃┃ ━┫
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340:名無し不動さん
12/10/27 19:29:51.82
O
||＼＿
|| 屬＼＿
|| 旗 國 淸＼＿
|| 國 麗 大 ﾉ
|| 〓 高 ヽ
|| ／￣＼〓 ﾉ
|| |＿ノ⌒| ヽ
||〓＼＿／ ノ
||＼ 〓 ヽ
|| ￣＼ ノ
|| ￣￣￣
||
|| ∧,,∧
||<｀∀´ >
⊂ つ
|| ヾ(⌒ﾉ
` J
341:名無し不動さん
12/10/27 19:49:40.60
△ ￥ ▲
（ ㊤ 皿 ㊤） がしゃーん
（ ）
／│ 肉 │＼ がしゃーん
＜ ＼＿＿__／ ＞
┃ ┃
＝ ＝
3ゲットロボだよ
自動で3ゲットしてくれるすごいやつだよ
342:初心者
12/10/27 20:06:26.83
不動産は、各自が所有している物件や土地の販売や賃貸経験が全てと思いこんでしまう。
それが全てだと思ってしまう。
その地域や地方でもやり方が違うし、各自の基準でいいんじゃないかな。
と、偉そうに言ってみる。
343:名無し不動さん
12/10/27 20:46:40.02
ネットに出てる情報すくなすぎ
プンスカ
344:名無し不動さん
12/10/27 23:03:00.33
ネットに頼ってる時点で終わってる。
人脈と経験のない奴は不動産投資
は辞めておけ。
345:名無し不動さん
12/10/27 23:32:35.70
まさにその通り。
儲かってるのもほんのごく一部なのがわかるな・・・
346:名無し不動さん
12/10/27 23:34:51.15
そうか？普通にやれば喰ってくのは困らない業界だよ。
347:名無し不動さん
12/10/27 23:36:23.31
そもそも貧乏人が他人の金目当てでアパ経営をするという乞食発想が終わったという事だw
348:名無し不動さん
12/10/27 23:37:26.62
だな
349:名無し不動さん
12/10/27 23:38:13.68
ウチはコンビニに駐車場かしてるけど地代月7万しかもらえないおー
しかも家賃まけろとか言ってくるしかなり
ウザい
350:名無し不動さん
12/10/28 00:04:59.65
中古で買った築30年以上の
ボロアパートが道路拡幅で
市が補償してくれた。
かなり美味しかった。
351:名無し不動さん
12/10/28 00:29:35.62
新築だと数年は相場より高い家賃で美味しい思いできるからなあ
352:名無し不動さん
12/10/28 00:37:58.42
>>350
それいいな
353:名無し不動さん
12/10/28 07:50:51.70
>>351
ハウスメーカーはそのまだ儲かっている時期を狙ってその近所の家に営業をかけるのがこつなんだよね。
だから一件でも建つとその周辺にアパートがポンポン建つ。
354:名無し不動さん
12/10/28 11:42:24.96
>>350
それも最近は無いな、相場より1000円か3000円違う程度
新築だから入居者にとって都合が良いとは言えない
355:名無し不動さん
12/10/28 14:39:19.77
>>354
金だけの話ではなくて、
追い出しとか面倒なことしなくてよいので、
おいしい話ではあるよ
356:初心者
12/10/28 14:59:41.23
>>355
友人が建てた、大刀の場合損益分岐点までは(各契約によって違うのかも)
大刀がやってくれるけどその後は自分達で、しなければいけないと言っていた。
357:名無し不動さん
12/10/28 16:57:33.87
追い出しも役所がやってくれる
からね。
358:名無し不動さん
12/10/28 17:53:19.11
>>354は>>351にレスしたつもりなんだろう。
359:名無し不動さん
12/10/29 09:02:16.37
このスレ、レスアンカーでたらめ
おまえら、そんなにあせるなw
360:名無し不動さん
12/10/29 12:07:25.83
アパート建てたら、その横の駐車場にもう一つアパート建てませんか？という
営業きたんだけど。舐めてんの？
毟りとる気かよｗ
361:名無し不動さん
12/10/29 12:34:27.32
今頃気づいたの？
362:名無し不動さん
12/10/29 12:41:03.26
>>356
おいしいのは最後まで搾り取っておいしくないのは途中でも放り出す。
363:名無し不動さん
12/10/29 17:31:28.75 05ISAidl
>>360
舐める気なんてありません、骨までしゃぶるつもりです。
建築営業は高額歩合給だけが目当てですから地主がどうなろうと知りません。
364:名無し不動さん
12/10/30 07:41:36.31 b9d6dIBe
サラリーマン大家が流行り始めた頃、頭金500万で2500万の中古アパートを購入。
今までの家賃で頭金は回収したので後は土地値くらいで売れればいいし、ホールドでも家賃は入ってくるし、気楽だ。
売れないって言っても、路線価の半分くらいにすれば売れるだろ( ´ ▽ ` )ﾉ
365:名無し不動さん
12/10/30 08:23:07.11
>>364
頭金しか回収できてないのか？築年数古くない？
366:名無し不動さん
12/10/30 13:03:30.81 JWKdi4Bl
残ったのはブスばっか 素人はブスしか買えない
367:名無し不動さん
12/10/30 13:10:14.05
ブスと結婚するくらいなら孤独死を選ぶ
368:名無し不動さん
12/10/30 15:32:21.46
前スレだかで国民年金基金に積んでるとかそうすると税金が安くなるからとか買いてる人いなかったっけ？
369:名無し不動さん
12/10/30 15:38:35.65
昼過ぎに管理会社から電話かかってきて
今満室だし退去連絡だろうと思ったら
12月頭に3件退去でﾌｲﾀ
370:名無し不動さん
12/10/30 16:44:11.95
店子に逃げられたんじゃなくて良かったじゃねえか
ところで家賃のバックれ額が敷金上回った場合大家の持ち出しになるの？
保証人とことん追い詰めるのか？？
371:名無し不動さん
12/10/30 18:52:42.26
>>368
今はもう国民年基金に掛けても老後年金として確実に返ってくるかわからないし
ほかの節税がいいかもね
372:初心者
12/10/30 20:40:11.39
>>371
国民年金基金の受付嬢、どの県でも美人で性格もいい。どういう基準で
選んでいるのだろう？俺は失業している期間、毎月会いに(支払いに)行っていた。
373:名無し不動さん
12/10/30 21:52:07.25 b9d6dIBe
>>368
小規模企業共済もオイシイよ
374:名無し不動さん
12/10/30 22:04:08.82
小規模企業共済は税金面でのメリットは大きいけど、
サラリーマンだと入れない・・・。
375:名無し不動さん
12/10/30 22:09:52.44 b9d6dIBe
>>374
サラリーマンは厚生年金がウマァーなんだからガマンしる
376:名無し不動さん
12/10/30 23:21:47.39
>>374
妻を入れたらいいじゃん
377:374
12/10/31 00:35:31.91
>>376
妻が入れたとしても、掛け金を自分の所得から控除できるの？
あとは、相続で引き継ぐくらいしか方法が浮かばない。
378:名無し不動さん
12/10/31 00:58:48.00
>>377
妻の分は妻の所得からしか引けない
管理会社を作って、妻に社長をさせて所得をつくればいい
ただ法人作るとなると面倒なので、ガマンするってのが一番現実的かもしれませんね・・・
379:名無し不動さん
12/10/31 06:04:34.49
>>370
内容証明を送っても無視し続けた保証人の親を相手に小額訴訟を起こし、
半年かかって回収。とことん徹底的にやる。
380:名無し不動さん
12/10/31 07:58:51.41
そいつの親が金持ちなら兎も角、
貧乏カツカツだったとしたら酷いことしたな。
自分の親がそういう目にあった場合を想像してみなよ。
381:名無し不動さん
12/10/31 08:11:48.65
家賃払わない人間になるなんて想像つかんな
自分の子どもが家賃踏み倒しで他人に迷惑かけたなら子どもをぼこぼこにしたいね
まともな親なら大家に平謝りすると思う
382:名無し不動さん
12/10/31 08:29:36.01
>>371
国民年金基金もうだめらしいじゃん？ＡＩＪぐらいダメなんでしょ？
破綻しても国の機関じゃないから税金で補填されず自己責任だそうな。。
383:名無し不動さん
12/10/31 09:29:59.40
>>381
これがまともな人間の考えだな
>>380
お前は人様に迷惑かけても何ともない感覚なのか？
384:名無し不動さん
12/10/31 09:46:32.17
わざわざ親族で管理会社作ってる人っている？
相続対策とかに有利なのかな
385:名無し不動さん
12/10/31 10:52:09.41
法人は相続税かからんよ、法人は死ぬ事は無いからね
けど法人名義だと破産や買収とか様々な問題はでる、てか簡単に乗っ取り可能
会社の形態によっては必ず税理士入れないといけない場合があるから
マンションを複数持ってて売上が何千万もあるようなら法人名義にした方が良い
だろうけど、、、総量規制後はそこまで銀行は貸さないからなぁ
386:名無し不動さん
12/10/31 11:39:37.99
総資産で３億程度だよ。
なんかお呼びじゃないレベルみたいだね。
ありがとう、参考になりました。
387:名無し不動さん
12/10/31 12:05:47.22
はい、さようなら
388:名無し不動さん
12/10/31 12:07:41.71
家賃は誰よりも早く振り込んでくれるんだけど、何度注意しても共用部分を
好き勝手に使ったり改装しまくる人がいて頭が痛い。
家賃滞納がないから追い出せないよね？
389:名無し不動さん
12/10/31 12:19:30.63
共用部分にも家賃設定汁
390:名無し不動さん
12/10/31 12:23:05.11
>>385
株の相続は必要だけどな
391:名無し不動さん
12/10/31 12:29:36.73
まあ、持ち株はな相続の対象だけど
例え株式化してても上場してるわけでないでしょ現実的な意味で
株券自体発行してるわけじゃないし
392:名無し不動さん
12/10/31 12:39:01.76
>>391
そりゃ甘過ぎるわw
問題は株の評価だよ
393:名無し不動さん
12/10/31 12:59:40.83
そんなに株のこと気にするなら合同会社でやれば？
394:名無し不動さん
12/10/31 14:08:51.27
毎年伸び続ける社会保障費を賄う税は相続税を中心に考えるべき - 10月31日のツイート
橋下徹
(URLﾘﾝｸ(blogos.com)
395:名無し不動さん
12/10/31 17:47:43.71
>>394
確か橋下は以前に相続税100％とか言ってたね。
396:名無し不動さん
12/10/31 19:02:29.63
部落は言うことも怖いな
397:名無し不動さん
12/10/31 19:18:26.35
橋下はアウトでしょ、殺しに行くとか弱いねぇ～
たかが身元バラされていとこが殺人犯だって事がバレただけで
烈火のごとく振舞う、、、、大阪市長もあきれたもんだな
398:名無し不動さん
12/11/01 06:32:33.21
石原も何年政治家やってんだか、今頃、霞が関打破かよ
こいつも結局永田町しか見ていなかったんだな
399:名無し不動さん
12/11/01 10:47:01.05 EzGVS5uL
儲かってますか～？
400:名無し不動さん
12/11/01 12:11:12.00
物件安いからキャシュで買いたい所だな
401:名無し不動さん
12/11/01 12:22:35.88
安物買いの銭失い
402:名無し不動さん
12/11/01 19:19:11.34
そうか耐用年数過ぎた建物でも綺麗に直して安く貸せばいいんじゃね？
403:名無し不動さん
12/11/01 21:16:28.27
一般住宅でも、法律で決めた耐用年数で建替えなんて考えないでしょ。
実物見て、問題なければ相場で貸す。
404:名無し不動さん
12/11/01 21:40:43.21
庭の土を大量に処分したいんだけど、どこで処分してくれるんだろうか。
405:名無し不動さん
12/11/01 22:27:13.11 /x1OXcwO
たべろ
406:名無し不動さん
12/11/01 22:57:56.95
産廃業者
夜中に公園に何回かに分けて捨てる
ズボンのポケットに入れて少しずつ道にまく
407:名無し不動さん
12/11/02 09:49:42.48
>>406
大脱走かｗ
408:名無し不動さん
12/11/02 09:54:57.09
>>407
アルカトラズからの脱出じゃないか？
409:名無し不動さん
12/11/02 15:27:57.62
>>407
おっ、知ってるねぇ～!!
410:名無し不動さん
12/11/02 17:00:49.17 qUODlKi6
携帯代はあるけど、家賃は滞納
パチンコ代はあるけど、家賃は滞納
ソープに行きたいけど、これを使ったら家賃が遅れる。
あっ遅れて払えばいいんだｗｗｗ
住居権は、法で守られているからねｗｗｗｗ
↑くそ店子の代表格
411:名無し不動さん
12/11/02 17:30:07.66
そもそも住居権なんて権利はないけど、滞納は法で守られてはいないからな
412:名無し不動さん
12/11/02 23:04:06.98 /Zw3jnHS
>>409
あれはポケットじゃなくて、袋をズボンに仕込んでたんだけどね。
413:名無し不動さん
12/11/06 23:05:54.02
自演祭りはおわったんですか
414:名無し不動さん
12/11/08 02:20:32.47
2時30分に動くねｗ
415:名無し不動さん
12/11/08 14:18:16.61
管理を管理会社に任せたら定期的に見回りってしてくれますか？
何も問題がなければ基本的に放置？
416:名無し不動さん
12/11/08 14:34:25.68
管理会社はなーんもせんよ
417:名無し不動さん
12/11/08 15:09:25.78
>>415
巡回が契約に入ってればね
418:名無し不動さん
12/11/08 15:16:58.36
>>416
>>417
ありがとうございました。巡回を契約に入れたら管理料がかなり高くなりそうですね。
相続した自宅併用の古アパートがあるんですが、転勤になったので管理を任せようと思っています。
かなり自己中な人がいて、家主がいなくなったらやりたい放題されそうなので心配です。
赤字ではないけど高い管理料は痛いです。
419:名無し不動さん
12/11/08 17:17:43.62
>>415
管理会社の入っていない物件は、不動産屋にも店子にも敬遠されるよ
420:名無し不動さん
12/11/08 17:35:10.06
>>415
うちは清掃業者が掃除のついでに各所点検してくれる
421:名無し不動さん
12/11/08 17:42:30.95
>>419
何で？
422:名無し不動さん
12/11/08 20:00:23.60
>>421
そんこともわかんねーのか、ど素人
423:名無し不動さん
12/11/08 20:01:47.73
>>420
点検や見回りだけが管理じゃねーだろ、ど素人
424:名無し不動さん
12/11/08 20:09:37.48
仲介会社はまず家賃保証契約物件を埋めて、次に管理委託契約してる物件を埋めるってイメージはあるけど。
要するに売上優先。顧客無視ってやつだな。
店子が敬遠する場合は、法人契約で一括で振り込みたい経理とかがいるくらいだな。
不動産会社に振り込みたいのなら、管理委託契約の5%分をそちらで払ってくださいって言ったら
普通に振り込んできたけど。
425:名無し不動さん
12/11/08 20:48:42.53
>>422
うん
426:名無し不動さん
12/11/09 05:39:10.26
>>424
管理会社にその程度の期待しかしてないんなら大間違い
今すぐ管理契約を解除した方がいいぞ
427:名無し不動さん
12/11/09 09:09:42.83
自主管理のほうがいいよね！
アパート経営で大儲けみたいな本を書いてる人たちも自主管理だもんね！
428:名無し不動さん
12/11/09 09:29:07.95
貧乏乞食大家はもういらねーよ。
所詮貧乏人の発想だな・・・
429:名無し不動さん
12/11/09 09:37:53.09
家賃は遅れることなく払ってくれてるんですが、規則を守らない人がいて困っています。
共用部分に私物を置く。
1階の自分の部屋の前後だけでなく2階の階段の踊り場も占拠。
植木鉢を大量に置いて通気孔を塞ぐ。
部屋を勝手に改装。
室内だけでなく玄関まわりも。
注意しても酷くなるばかりでストレスたまる。
契約期間の途中でも解除ってできるんですか？
430:名無し不動さん
12/11/09 10:12:25.21
>>429
ストレス溜めるくらいだったら業者でも弁護士でもなんでも挟め
自分で毅然たる対応出来ないんだろ
431:名無し不動さん
12/11/09 11:55:48.24
部屋や玄関周りを勝手に改装って怖すぎる～ｗ
常識人のする事じゃないぞｗ
まあ変人大家の下に変人店子が寄り付くのは分かるんだがな。
432:名無し不動さん
12/11/09 15:44:15.11
さすがにこれは管理会社必死だなと言わざるをえない
433:名無し不動さん
12/11/09 17:05:30.08
毅然と対応しても契約やルールを守らない人はいるよ。
それでもストレスたまらない？
434:名無し不動さん
12/11/09 17:44:36.39
だから、そこで専門の管理会社の登場でしょ？
435:名無し不動さん
12/11/09 18:17:36.02
知り合いの大家の奥さんがトラブルが多くて体を壊して管理を業者に任せたけど、
それでもトラブルが耳に入るし自宅とアパートが近いから色々目について精神的に
休まらないって言ってた。
436:名無し不動さん
12/11/09 18:23:01.71
そんなマンションは売ってしまえ
437:名無し不動さん
12/11/09 20:06:49.62
うん、物件もかなり古いし売りたいって言ってた。
でも駅近で立地が凄く良いのに入居者がいる状態だと更地で売った場合と比較して
半値以下って言われてすぐに決心はできないって。
管理会社に任せても賃貸物件があると気が休まらないもんかな。
438:名無し不動さん
12/11/09 20:16:01.80
金払うのはイヤだ、
自分でやるのはイヤだ、
問題があるのに値段が下がるのがイヤだ、
しょうがねぇだろ。
439:名無し不動さん
12/11/09 20:40:25.26
古いなら立ち退き理由になるでしょ
業者に立ち退き依頼して売ればいいじゃん
440:名無し不動さん
12/11/09 22:19:52.55
うんにゃ、古いだけでは立ち退き理由にはならないぞ。
誰が見ても住むには危険と言う判断がなされないと難しい。
441:名無し不動さん
12/11/09 22:30:20.30
>>438
アハハ、確かにね。
でもその奥さんの気持ちもわからんではない。
けど何かを捨てなければ前に進めないよね。
それは簡単に結論出せんじゃろ。
442:名無し不動さん
12/11/09 22:46:55.35
>>431
ネットで検索したらたまにいるよ。
ほとんどが日曜大工好きな素人がやった中途半端な改装が多いけど
中には凄くお金をかけて貸した時より良くなってたってのもある。
443:名無し不動さん
12/11/09 23:36:14.87
アメリカは
スケルトン渡しだっけ
444:名無し不動さん
12/11/10 00:16:04.42
うんにゃって久しぶりに見た
445:名無し不動さん
12/11/10 01:13:46.55 5ZEO4hCd
シェアアウスも知らなかった馬鹿の水戸大家のメルマガがウザすぎるんだけど
446:名無し不動さん
12/11/10 01:26:12.99
解除しろよｗ
447:名無し不動さん
12/11/10 07:37:41.12
家賃を滞納する店子と、家賃はきっちり払うけど他の店子に迷惑かける店子のどっちが性質悪いだろう？
448:名無し不動さん
12/11/10 07:44:06.58
>>447
他の店子に迷惑かけるやつ。他の店子がいなくなっちまう。空き室激増の原因になる。
449:名無し不動さん
12/11/10 08:06:16.24
家賃払って他の店子に迷惑かける奴って何がしたいんだろう？
簡単に追い出せんよね？
450:名無し不動さん
12/11/10 15:12:54.94
法改正されてから簡単に追い出せなくなった
451:名無し不動さん
12/11/10 15:56:08.52
契約が定期なら追い出せるんじゃなかったっけ？時間かかるけど。
452:名無し不動さん
12/11/10 16:24:24.15
>>450
法改正って？
453:名無し不動さん
12/11/10 16:30:27.40
>>450
国交省の馬鹿共が作った通称「追い出し規制法案」かな？
これは、とっくに廃案になったからね＾＾
454:名無し不動さん
12/11/10 16:50:31.10
定期借家で実際に手続きをして追い出したって聞かないよね
っていうか定期借家で契約してくれる人は基本的に家賃滞納とかしないか
そもそもそんなに高確率で家賃払わない人いるのか？
455:名無し不動さん
12/11/10 20:15:09.20
店子も勉強して、家主との信頼関係が破綻しない程度に延納しやがる。
お金の使い方だけでなく家も汚く全てにルーズ。
調子いいことばかり言って約束守らない。
456:455
12/11/10 20:32:24.96
あ、定期借家じゃないけどね。
457:名無し不動さん
12/11/10 23:57:24.81
マトモな管理会社はリーシングもちゃんとやってくれる。ダメなとこは何のタイムスケジュールも出さずに、とにかく金の掛る工事ばっかする。普通に五割以上乗っけてるからはやく切った方がいい。埋めろって言っても何もしないからすぐダメなとこはわかる。
458:名無し不動さん
12/11/11 07:44:23.34
管理手数料って何％払ってる？
うちはとってもややこしい人がいるからって8％払ってる。
とにかく何でもいちゃもんで、以前は男性には絡まなかったけど最近は見境ない。
元々人格障害みたいだけど高齢だから認知症もあるかもしれない。
器物損壊とか色々問題起こして自主的に退去したんだけど、退去後管理会社に
鍵を返すからと呼びつけて室内で座布団の下に隠してた包丁をみせつけられたらしい。
それからも毎日電話して呼びつけたりしてるらしいけどしつこいでしょ。
もう関係ないから管理会社も行かず、うまいことのらりくらりかわしてるけど、
自分で管理してたら刺されてるかもしれない。
契約更新の時に落ち着いていたら管理料を値下げの交渉してみる。
459:名無し不動さん
12/11/11 08:16:01.33
>>458
入金管理を省いて1室1000円税別
460:名無し不動さん
12/11/11 15:28:32.82
最近はアパートでも定期で貸すのが増えてきたのかな？
461:名無し不動さん
12/11/11 15:37:20.83
>>460
宅建業の研修とかで、大家検定の中の人たちとかが推奨してるからな。
462:名無し不動さん
12/11/11 20:04:09.44
>>458
包丁って怖すぎる。
自主的に退去してくれて良かったじゃん。
管理会社も命懸けだね。
よく大家が刺されたって事件があるけど他人事じゃないね。
463:名無し不動さん
12/11/11 20:32:05.38
>>462
アパート住人は「一部屋10万の家賃で10部屋ということは一月100万も入るのか！」などと単純に考えてしまうから、
自分一人家賃払わなくてもどーってことないだろうと考えてしまう。庶民の苦しさなんて金持ち大家になんてどーせ分からないだろって。
実際には大家もその住人と似たようなもので家賃滞納されると借金の返済に追われてピンチという。
本屋さんの万引きにも似てる。これだけ本がたくさんあるんだから一冊くらい万引きしてもどーってことないだろって。
実際には一つ盗まれるとそれを取り戻すのに何十冊も売らないといけない。と書いてみたけどあまり例えがうまくないな。すみません。
464:名無し不動さん
12/11/11 22:30:33.55
ちらうらでやれよ
465:名無し不動さん
12/11/12 12:07:36.62
空き室が増えだすと滞納する店子がいるには、なぜ？
466:名無し不動さん
12/11/12 12:14:08.06
>>463
パンツのコピペのようだなｗ
467:名無し不動さん
12/11/12 12:57:05.21
>>458
物件は築何年？
468:458
12/11/12 17:53:12.77
>>467
築30年です。
469:名無し不動さん
12/11/12 20:34:09.05
うちにも厄介な店子がいる。
他の部屋でリフォームしたら必ずうるさいと業者を怒鳴り付ける。
うちだけでなく近隣がリフォームしていたら必ず文句を言ってトラブルになり、
自分が負けそうになると大家と話をつけろとうちに振る。
その店子の部屋の修理をしたらグレードアップを要求してきて断るとキレて執拗に早朝から電話してくる。
隣人とトラブルになった時に裁判にするからと隣人のフルネームを調べようと出されたごみを漁る。
奥さんへのDVもあり何度も警察沙汰になり風評被害もあり。
家賃は遅れたことがなく追い出すに追い出せなくて本当に困ってます。
管理会社も怒鳴られたり包丁を畳みにドスッと突きつけられ担当が怖がって続かず
次回の管理契約更新を断られるかも。
470:名無し不動さん
12/11/12 23:13:08.94
定期借家はまだ一般的じゃないんだな
471:名無し不動さん
12/11/13 00:24:32.30
まぁ、色々な人がいるわな。
不動産屋は、築年数の古いのや人気のない物件に、そういう危ない店子を回してきそうだし。
472:名無し不動さん
12/11/13 00:26:08.99
>>469
警察呼べばいいだろｗ
そんで信頼関係の破綻でいけるじゃん
473:名無し不動さん
12/11/13 04:37:57.07
周りに迷惑を与えたら、即退去とか契約書になかった？
474:名無し不動さん
12/11/13 07:26:54.70
店子が毎回家賃を遅れて払うメリットってある？
475:469
12/11/13 09:51:49.79
室内で刃物をちらつかされた場合は銃刀法違反にはならないし、前後の話の流れによっては脅迫になるらしい。
管理会社がその場で警察呼んでも相手が知らんって言えば警察は何もできないらしい。
録音したとしても確たる証拠とするのは難しいみたい。
ごみを漁るのもごみは捨てた時点で所有権放棄してるから不審者で職質するぐらい。
何かあって警察を呼んでも事情を聞いて帰るだけなら相手を刺激するだけ。
相手も慣れてるみたいで犯罪スレスレで止めて嫌がらせを続ける。
周りに迷惑かけたからと言うのもこの程度じゃ難しい。騒音オバサンだって何年もかかってやっと逮捕だったし。
だから自分から出ていったなんて奇跡だと思うわ。
476:名無し不動さん
12/11/13 10:38:01.37
>>475
そんなのは警察にバカ正直に言う方が負け
ガンガン刺激して刃物出させたほうがいい
刃物持ってうろちょろしてて怖いとか公衆電話から匿名で110番しておけ
まあ神奈川県警は日本の警察じゃないから諦めた方がいいけど
477:名無し不動さん
12/11/13 12:50:23.19
公衆電話ｗ
478:名無し不動さん
12/11/13 13:36:36.32
公衆電話を知らないヤツが増えたのはゆとり教育のせいですか
479:名無し不動さん
12/11/13 15:40:19.61
というか携帯電話でも番号非通知でも回線捕捉されるようになってるので
匿名だと公衆電話ぐらいしかない。
480:名無し不動さん
12/11/13 15:52:29.06
刺激して夜中に放火されたら怖い。
481:名無し不動さん
12/11/14 00:09:19.24
>>475
らしいらしいらしいｗ
妄想ですね。
482:名無し不動さん
12/11/14 11:02:28.85
知識のある奴は絶対に刺したりしないからね
逆に安全
その知識に巻き込まれて毅然たる態度を取れない奴が一番の負け
483:名無し不動さん
12/11/14 18:12:19.06
>>480
保険金ウマー、とはならないんか？
例え全焼して焼死体が見つかってもオーナーに
責任はないだろ。
484:名無し不動さん
12/11/17 10:19:44.12
店子が亡くなったりしたら良い気はしない。
それに近所の人の噂話で建て替えても何年も語り継がれて敬遠される。
485:名無し不動さん
12/11/17 12:00:19.29
>>475
白い粉置いて後で通報しとけ
486:名無し不動さん
12/11/17 12:04:57.95
>>475
大麻と合法ハーブの葉っぱもこっそり隠してから通報しとけ
487:名無し不動さん
12/11/17 22:01:53.31 ClJAFY9p
経営者ではなく、複数棟あるアパート住民です。
カーオーディオ大音量、夜通しＴＶを付けっ放し大音量、長時間アイドリング等の迷惑行為をしている
同アパート別棟住民に迷惑行為を止めさせるか、出ていってもらいたいのですが、どういう対応が必要でしょう。
デメリットが沢山考えられるので直接注意することは考えてません。
488:名無し不動さん
12/11/17 22:19:47.57
管理会社に言ってどうしようもなけりゃ
自分が出ていくしかないねー
489:名無し不動さん
12/11/17 23:06:59.69
>>487
スレ違い
490:名無し不動さん
12/11/18 04:04:34.80 oa4OyrPX
迷惑防止条例を盾に民事訴訟。
音量を前もって証拠として掴むこと。
訴訟するなら、個人ではなく、住民が原告になること。
弁護士を使うこと。
491:名無し不動さん
12/11/19 00:46:12.64 3C1+6vU8
>>490
俺一人で１０票。
492:名無し不動さん
12/11/19 12:23:49.57
滞納してる人ってどんな言い訳する？
この前、飼ってる亀が死にそうで月末に銀行に行けなかったって言われた。
493:名無し不動さん
12/11/19 22:00:12.31
パチンコで家賃を使ったと言われた。
あと、医学生が忙しすぎて忘れてたことがあり、半年分まとめて払ってくれたこともあったなあ。
494:名無し不動さん
12/11/19 23:15:54.15
家賃を振り込んだとバレバレの嘘をつかれた。
495:名無し不動さん
12/11/20 10:54:28.92 S9WN9s4S
都内でアパート貸しているんだが、競合が多くて困ってる。
例えば築年数が古くて15年だと問い合わせもして貰えない
496:名無し不動さん
12/11/20 10:58:55.89 S9WN9s4S
つづき
これでは築20-30年の物件と同じような値段をつけなければならなくなってしまう
築年数を新しくするには、何処まで改装すれば良いのだろうか.
寧ろ見た目新しくできても登記簿を書き換えないと無理？
497:名無し不動さん
12/11/20 11:52:26.20
間取りはどのぐらい？立地はいいの？
築１５年と２５年を比べてみてもキッチンや風呂、間取りはほぼ一緒だし入居者から見たら安い方に流れるでしょ
この年代の建物はLDKじゃなくてDKだし古臭い建物として一緒に見られると思う
壁紙とか床はどんだけ古い建物でも綺麗になってるしね
洗面台の鏡や収納の部分が黄ばんでいたら取り替えるのが安上がりで効果的だよ
あと予算があれば外壁を今風の色に塗り替えるのがいいんじゃないかな
築年数は建て替えないとリセットは無理ですよ
498:名無し不動さん
12/11/20 12:09:30.97
あほあほ経営で首が回らなくなったアパートを安く買いましょう。
499:名無し不動さん
12/11/20 16:57:46.98 w4vyG8xl
>>498
それが一番儲かるｗｗ
今、アホアホ１Ｒマンション新築時の購入額2000万の物件が、
620万で任売流れで話がきた。
築3年でここまで下落。
売主には失礼だが・・・・・・
あほあほ経営者最高ですなｗｗｗ
一歩間違えると自分にもふりかかる「あほあほ経営」の言葉。
おーーーコワ。
500:名無し不動さん
12/11/20 19:18:24.22
>>499
うまいね
そういう話って銀行から来るの？
501:名無し不動さん
12/11/20 19:25:51.56
その情報だけだと果たして安いのかどうか
502:名無し不動さん
12/11/20 20:02:34.85 w4vyG8xl
>>500
不動産屋だよ。
先月、アパート１棟購入したから、実は全額購入できる現金がない。
買い付け入れるから、融資特約つけろって言ったら断られた。
融資の審査だして、結果が来週→その時に買い付けが入ってなければ、購入する。
よそのネットで、同じ物件があったが・・・
1450万で売値だったｗｗ
その金額は無理でも、1.2年保有で800万では売却できるような物件だよ。
デザイナマンソンで、25㎡、洗濯置き場有りの、トイレ、風呂別。
現状家賃5.5
問題ないでしょ！！築３年で階数も↑だし！！
出口もしっかりしてそうなので、もう出会えないかもしれない物件だと思うが・・
503:名無し不動さん
12/11/20 20:07:43.60
正直微妙だな
504:名無し不動さん
12/11/20 20:31:50.86
その部屋で殺人事件起きたとしか考えられない下落だな
505:名無し不動さん
12/11/20 22:17:56.07
都内で平成レジ探してるんだが、まったく無い(敷地40坪くらい)
むしろ安い土地を買って新築したほうが安上がりに思うのだがどうだろうか?
506:名無し不動さん
12/11/20 23:04:55.69 lcIFZqch
>>502
投資額を回収してから言えよｗ
507:名無し不動さん
12/11/20 23:17:03.81
事故物件だな
508:名無し不動さん
12/11/20 23:43:53.26
>>502
5.5万で1Kか
中延駅6分、2.5万で2DKの方がいいな
URLﾘﾝｸ(www.web-pbi.com)
509:名無し不動産
12/11/21 01:27:35.72
地方都市、まぁまぁの人気エリア、２DK×４の築２７年の木造、外装は
数年前に綺麗に補修済み、満室の為、中はどうなっているのか不明。
容積率オーバー、建築確認書無し工事記録無し、P無し、最寄の駅まで
徒歩２０分、表面利回り約９％、価格3000万円、当然現金買い。
こんな物件を買ってしまったド素人俺の１０年後を誰か占ってくれ。
510:名無し不動さん
12/11/21 01:31:13.61
>>509
現金ならおｋ。
511:名無し不動さん
12/11/21 02:06:19.10
>>505
その倍以上広いと数年売れないの平気でゴロゴロあるから価格帯によるんだね
512:名無し不動さん
12/11/21 02:07:54.64
表面利回り約９％で良く手を出したな
513:名無し不動さん
12/11/21 02:39:16.12
>>512
多分、銀行利回りより良いからだろ。
514:名無し不動さん
12/11/21 07:38:41.00
下手すると銀行利回り下回るぞ。空室率悪かったら持ち出しもある。
515:名無し不動さん
12/11/21 10:36:34.37
そう、よかったね
516:名無し不動さん
12/11/21 16:13:17.01
大家の時代が終わったっていうけど、持ち家嗜好が崩れてきてるから大家は安泰じゃね？
517:名無し不動さん
12/11/21 17:41:16.09
>>509
3000万×0.09×10＝2700万
518:名無し不動さん
12/11/21 18:07:12.00
木造で築27年はきつそうだな
519:名無し不動さん
12/11/21 19:39:20.45
>>526
これからが大家の時代だよな、もう低迷期は過ぎた。
520:名無し不動さん
12/11/21 21:30:43.61
>>509
木造で築27年ってことは建物の価値はゼロだから、
更地にして売却価格が3000万なら、まあまあじゃない？
更地での売却価格が2000万以下なら、失敗。
521:初心者
12/11/21 21:42:39.83
アパートは持っていないけど、海から4～5キロ迄はサビが早く進むから、
海沿いなら×かな。それと幹線道路や工業地帯もサビや腐食が早い
522:名無し不動さん
12/11/21 23:06:26.58
田舎で土地3000万はないw
徒歩20分はきつすぎ、普通の人間は10分が限界
523:名無し不動さん
12/11/22 01:06:55.14 FQ1tMEN2
大家業は地頭勝負
524:名無し不動さん
12/11/22 01:10:12.94
皆さんどんな環境の所でアパート経営してますか？
広告で良く見るのは、建売り土地30坪の家が3000万弱という場所でアパート経営してるんですが
皆さんは建売りの相場いくら位の所で経営していますか？
アパートの賃料は大体新築55平米で7.5～8万ぐらいです。
建売りの価格とアパート賃料ってやっぱり比例するんでしょうかね？
525:名無し不動さん
12/11/22 01:29:05.36
>>524
> 建売りの価格とアパート賃料ってやっぱり比例するんでしょうかね？
そう言う見方も有ったか・・・厳密には考えたこと無かったな。
なんとなく皮膚感覚的には考慮してたと思うが、はっきりと
意識すること無かったわ。
ありがとね。
526:名無し不動さん
12/11/22 01:44:10.97
建売の価格に比例する傾向にある
ちょっといやみな言い方になってしまうが
地価に比例する傾向にある
周りの賃貸アパートに家賃に比例する傾向にある
広さに比例する傾向にある
築年数の新しさに比例する傾向にある
立地条件の良さに比例する傾向にある
建物の質に比例する傾向にある
建売住宅も上記の条件に当てはまる
建売の価格よりも似た条件のアパートと比べてどうか考えた方が良い気がするな
527:名無し不動さん
12/11/22 05:09:18.78
>>524
地方だけど、建売りだと敷地60坪で5000万円程度が良く出てます。
土地だけなら坪40万程度が相場で
賃料は、2LDKの55㎡なら同じく7.5万円程度でしょうか。駐車場は5千円程度です。
528:名無し不動さん
12/11/22 09:49:03.93 Ne5T+8OA
人気のエリアだと利回りワルー。でも、利回り良いと立地が不安。
その立地長く知る近所に住んでいる人だけが経営できる気がする。
俺の都内の駅の真上の部屋なんか利回りもっともっと低いorz.
529:名無し不動さん
12/11/22 10:40:04.49
駅の真上って気が狂いそうだな
530:名無し不動さん
12/11/22 12:22:43.56
慣れだよ
傘いらないしすむと気に入る
531:初心者
12/11/22 20:27:41.65
>>524 東海地区(近所の地主)
地主が大刀で建築中のアパート(○×階建ての鉄筋ワンルームマンションかな。)
名古屋駅から徒歩30分・市バス20分・自転車と地下鉄共に15分・車とタクシー10分
・地下鉄2駅から3分・他に私鉄とJRの駅徒歩20分・自転車10分
首都圏(友人相続税対策、大刀の全額ローンと言っていた)
○×新幹線徒歩3分 上野の次の駅 埼京線・東北本線・京浜東北線停車・私鉄
2階建て8戸のアパート車庫10台分有。損益分岐点約15年？採算会うのか？
532:名無し不動さん
12/11/22 22:05:49.82
アパートの斜め前にカラオケスナックができた。
元は雑貨屋だったから音がだだ漏れで最悪。
夜中の3時ぐらいまでやってることもあるのに、近所の戸建ての人達は揉めたくないらしく
うるさくないと言って知らん顔。
こんなカラオケの音がうるさいアパート、入居者が来ないよ。
どうしてくれよう。
533:名無し不動さん
12/11/22 22:43:06.22
二重サッシュ。
534:名無し不動さん
12/11/22 23:18:33.74
電話（非通知）かけて「うるせー」と叫ぶ
静かになるまで何度も叫ぶ
535:名無し不動さん
12/11/22 23:49:41.27
威力業務妨害で柄持ってかれるぞ
536:名無し不動さん
12/11/23 02:39:03.12 gJjOzzky
１まず、スマホで証拠として動画を撮る。
２示談交渉し破談の場合
３内容証明で送る＆風営法違反で警察に告訴
民事と刑事でダブルパンチを与える。（ヒント：風営法の深夜営業）
４そそくさとスナックは出て行くぞ。
こちら側というより、あちら側に騒音を防ぐ設備を必要とする。
537:名無し不動さん
12/11/23 12:40:18.41 /aYg926U
丸10年同じ部屋を借りて住んでるんですが、この前の更新時、管理会社の担当者に
自分はこの10年間ずっと、毎月初め（1日～10日の間）に翌月分の家賃を払っていると言ったら、
それは大家さんが勘違いするからやめてくれと怒られました。
契約書には前月末までに家賃を支払うように書いてあるので、自分はその通りにしただけの
つもりだったのですが、まるで自分が悪いように言われて心外でした。
担当者の人が大家さんに確認したところ、私が毎月初めに払っていた家賃は
当月のものだと認識していたそうで、それが間違いであるということを証明するために、
契約時からの過去10年間の振込明細を持ってくるように言われました。
幸い全部保管していたので、疑惑は晴れたのですが、世間一般的には私に非があるのでしょうか？
538:名無し不動さん
12/11/23 13:07:55.50
>>537
まぁモメたらいいんじゃね。
539:名無し不動さん
12/11/23 13:40:42.67
野良犬に噛まれたと思って忘れるしか無いな
540:初心者
12/11/23 14:00:32.14
>>537
10年も住んでいたら、途中で畳やフスマ交換してもらってもいいんじゃないかな？
店子が８年住んでいて、洗面台と台所の流し台とエアコン交換してあげたら、次の
２年も住みたいと言ってくれたんでホットした。
541:名無し不動さん
12/11/23 15:20:42.52
>>537
管理会社の担当者の言うとおり
最近は非常識な新参大家が多いから惑わされないでね
542:名無し不動さん
12/11/23 15:24:06.70
10年って優良な店子やな
うちなんて最長2年で出てくのに
543:名無し不動さん
12/11/23 16:19:58.58
>>537
そんなの大家がちゃんとチェックしてないのがおかしい。
毎年の確定申告でもわかることだろうに。
544:名無し不動さん
12/11/23 17:11:53.07
途中でオーナーチェンジしたとちゃうんかい
545:名無し不動さん
12/11/23 18:52:41.42
最長2年とか話盛り過ぎだろ
盛ってないんだとしたらヘボ過ぎだわ
546:名無し不動さん
12/11/23 20:15:36.72
>>543
＞毎年の確定申告でもわかることだろうに。
なんで分かるの？。
契約した１０年前の確定申告は、月数が違うから分かるだろう。
しかしその後は、当月家賃だろうが翌月家賃だろうがどちらにしろ
１２ケ月分が入るから分かるわけないでしょ。
547:名無し不動さん
12/11/23 20:52:06.53
>>546
前受金があるだろう
548:名無し不動さん
12/11/23 21:52:55.73
>>547
＞前受金があるだろう
意味不明だな？。
青色申告しているが、収入金額項目は賃料と礼金などの一時金の２つ。
どこから当月払いか、翌月払いか分かるの？。
１０年前の確定申告では、もちろん分かるよ。
その後は、確定申告ではわからない。
549:名無し不動さん
12/11/23 22:11:06.97
>>548
貸借対照表見たことないのか？
550:名無し不動さん
12/11/23 22:23:20.52
>>549
＞貸借対照表見たことないのか？
保証金・敷金の項目の事を言っているの？。
それ見て当月払いか、翌月払いか分かるわけないでしょ。
当月払いか、翌月払いかなんて書いてなよ。
敷金が何ヶ月分か分かったて、当月払いか、翌月払いか
分かるわけないでしょ。
551:名無し不動さん
12/11/23 22:36:00.43
>>550
お前は何を言っているんだ。
前受金と言ってるだろう。
552:名無し不動さん
12/11/23 22:53:47.12
>>551
＞前受金と言ってるだろう。
本当に確定申告しているなら、あるいは税理士などの職業なら
具体的に説明できるでしょ。
私は実際の確定申告書を見て書いているのに、何の具体的な
反論の内容を書かない。
553:名無し不動さん
12/11/23 23:24:48.14
12月初めに1月分受け取ったら、確定申告の時に前受金1ヶ月分計上するわな
クソ大家と糞管理会社だったで終わり
そういうクソが多い不動産業界を意識して、家賃は二十日以降に振り込みゃいいよ
554:名無し不動さん
12/11/23 23:41:35.96
>>553
＞12月初めに1月分受け取ったら、確定申告の時に前受金1ヶ月分計上するわな
だから、毎年の確定申告にそんな項目はない。
何度も言うように、１０年前の確定申告ではもちろん分かるよ。
＞そういうクソが多い不動産業界を意識して、家賃は二十日以降に振り込みゃいいよ
賃貸人の脳内妄想か。
555:名無し不動さん
12/11/23 23:50:08.87
>>537
大家が馬鹿すぎる。
もらった金の管理が出来てない証拠。
556:名無し不動さん
12/11/24 00:01:06.79
>554
賃借対照表に前受金の項目が作ってないの？
もしかして、白色？
557:名無し不動さん
12/11/24 00:24:58.11
頭おかしい
558:名無し不動さん
12/11/24 00:27:29.77
>>554
sageも知らなさそうだな
いわゆる半年ROMれってやつだわ
559:名無し不動さん
12/11/24 02:41:10.40
質問ですが、１２／１付けで中古アパートをオーナーチェンジで取得名義変更するのですが、
当方取得後の１２／３～２年間の継続契約を、現オーナーと入居者とで本日（１１／２４）契約された場合、
その更新料についてはあくまでも業者と現オーナーが折半して受け取る物であって、
当方には受け取る権利は無いのでしょうか？
560:名無し不動さん
12/11/24 03:00:46.31
>>559
うちは更新料とってないから自信ないが、業者に入るのは更新手数料で、現オーナーに入るのが更新料だと思われる。
で、更新料は家賃の前払い的な性格があるから、月割で受け取る権利があるものと思われる。
561:名無し不動さん
12/11/24 07:03:22.81
１２／１に更新してくれと言うべき
562:名無し不動さん
12/11/24 13:57:34.53 AyDM3vfk
税務上は更新料を受領したときに計上でなかったっけ。
563:名無し不動さん
12/11/25 14:33:03.84
更新料なんか取ってると放火されるよ
564:名無し不動さん
12/11/25 15:08:14.41
店子過保護法の代償として礼金、更新料は取りましょう
565:名無し不動さん
12/11/25 19:24:25.42
>559
継続契約すると見せかけて、、、、
コワッ
566:名無し不動さん
12/11/25 19:25:24.26
日本維新の会の衆院選公約原案のポイントは次の通り。
一、自由貿易圏拡大。環太平洋連携協定（ＴＰＰ）参加は明記せず。
一、名目成長率３％以上の経済成長。
一、地方交付税に代わる新たな財政調整制度としての地方共有税創設。
一、年金目的の特別相続税創設。
一、教育委員会制度廃止を含む教育制度改革。
一、脱原発依存と発送電分離。原発ゼロの目標年限は明記せず。
一、国際司法裁判所を活用して「法と正義」を主張。
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
年金目的の特別相続税創設って何だろう？
567:名無し不動さん
12/11/25 19:33:40.82
>>566
これかな
URLﾘﾝｸ(www.isfj.net)
568:名無し不動さん
12/11/25 21:00:35.07
>>566
前に橋下は相続税100％にして子供には一銭も渡さないみたいなこと言ってたから相続税大幅増税しそうだな。
569:名無し不動さん
12/11/25 22:43:18.13
相続税なんていくらでも対策できるんだからほっとけっつーのに。
個人の国際競争力削るだけだろ。
570:名無し不動さん
12/11/26 00:58:04.41 /S4oxc+u
相続税に六百万
親の土地と自宅を売ってまた税金六百万
この2 3年で1200万も国に収めた。
あ～あ…
571:名無し不動さん
12/11/26 01:24:55.03
ウチは1回目の相続税は、現金5000万をなんとか用意したけど
2回目の相続が発生すると、3500万程度かかる見込み。
新築で1億のアパートを建てると、約1200万の効果があるみたいだけど
現状で6000万のローンがあるので、躊躇してる。
572:名無し不動さん
12/11/26 01:51:01.10
>>570
相続税払ってたら、贈与所得分の税金減るとかなんとか無かったっけ
573:名無し不動さん
12/11/26 11:29:57.82
相続税対策はたんす預金ですよ。
まじ最強。
574:名無し不動さん
12/11/26 11:31:39.83
>>573
不動産は借金でね
575:名無し不動さん
12/11/26 13:23:09.91
維新の公約に「特別相続税」 原案判明、年金の財源に
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
576:名無し不動さん
12/11/26 14:31:54.22
築５０年のアパートなのですが、最近ネズミがでるようで。
天井裏にネズミよけのハッカを置きました。
ブレーカーは漏電ブレーカーにしたほうがいいでしょうか？
577:名無し不動さん
12/11/26 15:15:43.25
コウモリじゃね
578:名無し不動さん
12/11/26 17:11:39.91
霊現象だな
579:名無し不動さん
12/11/26 17:59:41.64
プラズマに決まってるだろう
580:名無し不動さん
12/11/27 00:11:37.90
ゼロゼロで募集してたんですが、早速業者が客付けしてくれて内容を確認したら、礼金を１か月分取ってた。
業者が大家に気を使ったんだとぬか喜びしたら、礼金の取り分は業者側だとのこと。
募集時に礼金１か月と表記してれば大家の取り分だが、成約後にお願いして貰った分なので業者が貰うべきとのこと。
業者は仲介手数料＋礼金で店子側から２か月分、大家側から広告料１．５か月分と合計３．５か月分も取ってるけど
こんなのって業法上問題無いんですか？
581:名無し不動さん
12/11/27 00:34:26.38
>>580
問題あるよ
582:名無し不動さん
12/11/27 06:42:53.08
礼金は店子に返させるべき
583:名無し不動さん
12/11/27 07:48:00.51
完全業法違反だよ
ややこしくなる前に出入り禁止しろ、なめられてるぞ
てか、大家やるなら宅建ぐらい取っておくと便利だよ
別に登録しなければ良いだけだし
584:名無し不動さん
12/11/27 07:50:21.57
＞＞成約後にお願いして貰った
これ来年の宅建試験に出題したら面白そうだな
585:名無し不動さん
12/11/27 11:10:51.81
相続税100％の橋下は、国民の敵
絶対許さん！！
586:名無し不動さん
12/11/27 11:28:01.37
みなさんレスありがとうございます。
一応電話で確認しましたが、業法違反じゃないし大家には迷惑掛からないからの一点張り。
こちらも客付けして貰ってる立場なので追認せざるを得ないのですが、この業者、鍵を開けっぱなしにしてるのを良いことに
現地案内もしないで、地図だけ渡して内見させてるんですよね。
以前この会社の別店舗が客付け業者として私の物件のお客さんを見つけた事があったんですが、
その時に、広告料０．５ほしいんですがいいですか？って元付け業者経由で要求してきました。
拒否したんですが、結局大家側には０．５か月、礼金０でやってる物件には店子側に礼金を成約時にふっかける手法を採ってるみたいですね。
いろんなやり方があるんだなと驚きですが、不動産賃貸業界ではこういうのは普通なんでしょうか？？
587:名無し不動さん
12/11/27 12:26:36.71
>>585
だから、アパートやマンション建てて借金しとくんだよ
588:名無し不動さん
12/11/27 12:30:55.63
>>586
その礼金は、誰の名義で領収書を切っているかによる
589:名無し不動さん
12/11/27 12:32:43.02
こないだ管理会社から、次の契約から更新料をとる契約にする、って連絡があった。
もちろん、こっちには一銭もこない、、、orz
590:名無し不動さん
12/11/27 12:39:44.90
>>589
どのくらいの規模のアパート経営してるの？
10件ぐらいなら 管理会社に任せずに自分で何もかもすれば？
もちろん 客付けは賃貸業者に頼むけど
他は自分でも出来るでしょ？
規模にもよるけど
591:名無し不動さん
12/11/27 12:46:08.02
そんな管理会社は切れ
592:名無し不動さん
12/11/27 13:04:38.67
>>590
電車で1.5時間くらいのところに、１棟20戸。
近場のは自力でやってるけど、ちと遠くて、、、
593:名無し不動さん
12/11/27 13:14:35.82
>>586
礼金は一旦オーナーが受領して契約者宛に領収書出すんじゃない？
その分を広告料に上乗せして業者に支払う形になると思う。
いわゆる「礼金バック」という形で、昔からよくある手法だね。
むしろ最近は契約時の店子負担を抑える為に礼金取るなんて少ないけどね。
店子が生活保護だと役所負担だけど。
594:名無し不動さん
12/11/27 13:26:27.68
>>593
そんな事は全くしてないです。普通そうだと思って指摘したんですが、業者が店子から礼金を掠め取ってるだけでした。
折角ゼロゼロで初期費用を抑えた募集してるのに、何とも意味が無いような感じでしたね。
店子への領収書は私名義の署名と三文判で好き放題偽造してるかもしれませんが
当方にはあくまでも広告料１．５か月を引いた額が振り込まれてきます。
595:名無し不動さん
12/11/27 13:28:58.45
ちなみに他にも物件持ってまして、自分が仲介をお願いしている業者の、店子が払う仲介手数料、大家が払う広告料は
A社（FC店）仲介手数料、広告料１か月づつ
P社（FC店）仲介手数料、広告料１か月づつ。契約日から入居日が空いてた時は広告料を割り引いてくれた。
X社（零細業者）自社で見つければ広告料は不要、客付け業者が見つけたら広告料１か月頂く。
M社（FC店）仲介手数料１か月、広告料については出来たら１．５にしてほしいと要求。
空室期間を短くしたかったので、ゼロゼロでなおかつ広告料１．５か月にしましたが、
彼らに直接数万円懐に入るのは大きいでしょうが、言い方変えればこちらが拒否したら真剣に客付けをしてくれ無さそうで不安です。
596:名無し不動さん
12/11/27 14:01:09.68
こういう商売は“他の大家さんは...”なんていって条件上げてくるよ
今、美味しい思いをさせると他の大家にも期待する
結局、元の木阿弥
“成約後にお願いして貰った分”。これやった時点で信義違反、切れよ
向こうはゲームしているぞ
まだ、“広告代2ヶ月...”とかいっているならマシだが
597:名無し不動さん
12/11/27 16:24:12.85
>>594
>私名義の署名と三文判で好き放題偽造
逆にこういう方法してないと、ちょっと常識ある借主だったら「あれ？礼金って貸主か代理が受領するんだろ？」って
突っ込まれるんじゃないか？媒介業者名で預りならともかく領収切ったらおかしいよな。
598:名無し不動さん
12/11/27 16:27:53.86
>>597
ふつうにやる業界だよ
悪いのは何でもかんでも大家のせいにする
599:名無し不動さん
12/11/27 16:47:40.30
実際どうやってるのか店子に確認しない確認のしようが無いんですよね。業者に確認取っても嘘つくだろうし。
実際契約書だって本来は大家と店子間で甲乙署名捺印でやってるけど、
管理会社に任せてる場合って契約書も管理会社が代書してるケースが多いのでは？
賃貸借契約も売買みたいに実印押さないとやりたい放題だよね。
600:名無し不動さん
12/11/27 16:53:13.61
三文判は大家の許可なく作るね
601:名無し不動さん
12/11/27 17:24:28.27
>管理会社に任せてる場合って契約書も管理会社が代書してるケース
きちんと管理委託契約書を締結して代理権を与えていれば、「貸主（甲）」「借主（乙）」「貸主代理（丙）」として
署名捺印は管理会社がしても問題無いんじゃないか？
賃貸借契約書にも「丙は甲の行う業務の一切を代理できる」みたいな条文入ってれば、だけど。
602:名無し不動さん
12/11/27 18:33:10.84
うちは面倒って理由で貸し主の所に直接署名してるし、もちろんそんな条文は無いですね。
署名捺印の為に自宅に送ってもらったりして手間になるからって理由みたいだけど、
何故か貸し主の電話番号を管理会社の番号にしてるのは変な意図を感じるんだよね。
店子側から大家に直接連絡取って欲しく無いみたいな？
こんなのってうちだけ？管理会社通して募集依頼する場合こういった行為が普通なのかどうなのか知りたいです。
603:名無し不動さん
12/11/27 20:31:59.03 VjbJvl4B
普通
604:名無し不動さん
12/11/27 23:32:57.05
家主の電話書いてたら、夜中かかってくるじゃん。
不動産屋がやる事どこ迄認めるか、考えておいた方がいいよ。俺は基本埋める事ができたら何でも許すけどね。高い手数料取りながら埋めない管理してるとこはとっとと切りなよ。
605:名無し不動さん
12/11/28 00:59:55.79
そうだね。全く言うとおりだと思う。
もうちょっと勉強してみるよ。ありがとう。
606:名無し不動さん
12/11/28 21:25:12.75
>>568
絶対橋下には入れない
607:名無し不動さん
12/11/28 21:38:48.32
39 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 20:32:28.39 ID:iNzMyQ1q0
うち大阪市内で8LDK庭屋上付きでローン無しだわ
って言っても親の家で俺は大学生だけど
あと、3階建ての貸家が１軒ある
祖父はマンション経営しながら7LDK２階建てに1人で住んでるし
年収1000万ってこんなもん
147 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 21:03:35.93 ID:iNzMyQ1q0
なぁ
マンションとかって公務員する傍らで経営した方がいいの？
じーちゃんから相続することになるんだが、売ってしまうべきか、1000万くらいでリフォーム加えて経営するかで迷ってるんだわ
ちょいと意見聞かせてくれ
164 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 21:13:19.34 ID:iNzMyQ1q0
>>157
いや 一応築50年で風呂無しだからさ
そんなおんぼろ物件なのに月4万で8部屋埋まってる(空き部屋2部屋)wwwwwww
>>158
詳しいことはわからないけど、相続税は払えると思う
建物の価値はほぼ０だし
211 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/11/28(水) 21:30:19.56 ID:iNzMyQ1q0
>>192
なるほどな
売却するなと念押しされてるんだけど、周囲東南北が建物で囲われてるから少し暗いんだよな
アパート建て替えってリスク高そうだけど、もう少しアドバイスくれないか？
608:名無し不動さん
12/11/29 00:11:54.90
ソーラーパネルどんだけ設置しても8万円って
ガチで理解してる人のみ教えてくれw
URLﾘﾝｸ(www.dmm.com)
609:名無し不動さん
12/11/29 00:12:02.41 7lv2kuBq
橋下徹って５、６年前に国税局から
申告漏れ指摘される位強欲な奴なんだけどｗ
自分の金も子どもや孫には残さないつもりなのかね？
申告漏れする奴がそうするとは到底思えないがｗ
610:名無し不動さん
12/11/29 03:44:44.24
>>608
DMMは書いてある通り初期費用はほとんどかからないけど、10年間、売電した料金の8割を徴収されて、
ソーラーパネル本体の価格を支払っていくシステム。
一般住宅だけど一条工務店なんかも新築を建てれば、初期費用ゼロで発電払いが可能（金利1％）
611:名無し不動さん
12/11/29 14:48:38.06
>>610
608じゃないしリンク先も読んでないけど勉強になったよ。ありがとう。
太陽光発電なんて後付けで取り付けた人、いる？
うちは自宅には築１年半のタイミングで取り付けたけど、物件には躊躇しちゃう。