12/09/30 06:47:19.86
>>963
賃貸に貸す可能性も考えて、周辺の4LDK(100㎡)での家賃相場は分かる？
（かなり広いマンションなので、賃貸は少なそうですが。）
あと、ローンは返済期間が短いほど返済総額は少なくなりますが、
日々の生活を圧迫することがあるので注意です。
試算すると、借入2300万で（金利2.0）の10年で返すと月21.2万の支払いで、
15年だと月14.8万の支払になるよ。
変動で金利が0.8のまま推移したとしても、10年で返すと月20万の支払いで
15年だと月13.6万の支払になります。
収入を考慮すると10年で返すのは難しいと思うので、
15年での返済に問題がなければ、10年固定（金利1.5前後？）で借りて
最後の5年は変動で借りるのが、低リスクで、支払総額も多くなく
バランスが良いかなと思います。
968:名無し不動さん
12/09/30 09:22:47.70
>>965
他の言語を日本語ほどうまく使えないから
969:名無し不動さん
12/09/30 09:28:49.71
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 3師士業(医師・弁護士・会計士のどれかに属する職業)
【年 収】 1000万
【家族構成】 夫婦＋子3名【現在債務】 なし
【物件金額】 6500万
【自己資金】 頭金500万手数料200万(合計700万)
【希望金額】 6000万
【種 類】 変動
【物件概要】 新築一戸建(首都圏)
970:名無し不動さん
12/09/30 09:32:04.67
>>969
うちも収入は同じだけど、その歳でちょ
971:名無し不動さん
12/09/30 09:34:05.95
貯蓄はある？頭金が年収にしては少ない気がするけど。
972:名無し不動さん
12/09/30 09:38:28.66
すまん、誤爆した。
その歳で貯金が全然無いのに子ども3人居て6000万の物件に手を出すってのは無謀では？子供の教育費に6000万ならわかるが。
特に医師以外は余程のファームじゃないと退職金も雀の涙だしなあ。今後独立して年収が三倍になるならわかるけど。
973:名無し不動さん
12/09/30 09:51:33.77
>>970-972
ありがとうm(__)m
前職はサラリーマンで現在の年収より低かった。
子供の学資保険は(一括払い100×3合計300万)と(月払い14000×3)をやっていいます。
賃貸マンションの家賃が16万で貯蓄に回せる金がなかったのが現状です。
住宅ローンが通るかどうかを知りたい
974:972
12/09/30 10:05:49.65
ローンは通るかも。
うちも同業、似たような収入で8000通った（但し小梨32歳、嫁も同業だった）。
しかし実際に借りたのは2000。
年収1000万って本当に一般庶民だよ。
975:名無し不動さん
12/09/30 10:11:31.92
年収1000万↑は最も比率が高い50代でも19%
URLﾘﾝｸ(doda.jp)
これが庶民なら庶民の定義を改める必要がありそうだな
976:名無し不動さん
12/09/30 10:16:11.63
>>974
仰るとおり庶民だと思う。う。うちの嫁さんは専業だしね。
銀行の住宅ローン審査は3師士業に対しては甘いのだろうか？
977:名無し不動さん
12/09/30 11:27:34.14
年収500の俺は庶民より下 orz
978:名無し不動さん
12/09/30 11:29:08.80
>>969
ローンは通ると思うけど、現在の家賃16万と同額以内の支払いで購入できる物件にしないと生活が厳しいかと。
それに、家を購入すると返済金以外にも、固定資産税、火災、地震保険、修繕費がかかるので注意です。
借入は4000万以内が安全だと思う。
4000万の借入でも、子供が大学に行く時は生活が厳しいと感じるはず。
979:名無し不動さん
12/09/30 11:36:37.73
【年 齢】36
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小零細
【年 収】 400
【家族構成】嫁、子供小一
【世帯収入】450
【所有資産】1000万（貯蓄）
【現在債務】0
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万+親から借金500万
【希望金額】1500～2000万
【種 類】固定フラッット35s
【物件概要】新築戸建て（地方都市）
よろしくお願いします。
980:名無し不動さん
12/09/30 12:05:43.18 BbHApT6+
>>969
年収1800万で8000万円借りた。
子供は3人。
いま考えると、6000万円ぐらいに抑えれば、
繰上げも加速するしよかったかなと思う。
おそらく1200万円ぐらいまでは、
借入4000万円ぐらいに抑えれば、全体的に楽なのではと。
年収1000万円で6000万円は結構大変。
981: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0：5) 【東電 83.1 %】 !omikuji!dama
12/09/30 12:53:27.22
test
982:名無し不動さん
12/09/30 14:34:33.76
>>979
親からの援助は、あるとき払いの催促なしみたいな借金だと、贈与税がかかることがあるので注意。
平成26年までの特例だけど、今年中なら1000万の贈与税の非課税枠(平成25年は700万)を使って、
とりあえず贈与として税務署に申告しておいた方が無難。
贈与にしておいて、親へは余裕があるときに年間110万以内で少しずつ返済すれば贈与税はかからないです。
あと、1500万の借入と2000万の借入では、負担が全く違うので注意です。
金利2.4だと仮定して、1500万なら月々5.3万円の返済ですが、2000万だと7.0万円の返済になります。
（さらに親への借金返済も有り。）
983:名無し不動さん
12/09/30 16:53:39.55
>>982
大変参考になります、ありがとうございます。
銀行借入額は、親援助含めた自己資金多くするか
もしくは、銀行借り入れ多くして親援助を少なくするか
と悩んでおります。最終的には銀行借り入れ1800万くらいが
妥当な所かと思っています。
984:963
12/09/30 17:16:05.48
>>967
回答ありがとうございます。
周辺100㎡での家賃相場はだいたい15万円前後だと思います。ご指摘の通り、数がかなり少ないです。
10年返済は厳しそうですね。。
今の生活から支払いを考えると、
月10万円(管理費、修繕積立金、駐車場の約3万円含む)＋ボーナス払い15万×年2回
くらいが貯蓄をしながら余裕を見てやっていけそうな範囲です。
変動（0.8～0.9）25年くらいで借りておいて、余裕の出た時に貯蓄から繰り上げ返済を目指すのはやはりリスクが高いでしょうか。
985:967
12/09/30 21:06:33.15
>>984
家賃15万円だと年間180万の収入なので、購入額2600万なら表面利回りは6.9％ですね。
表面利回り6％以上を確保していますし、売却や賃貸の可能性も考慮した良い物件だと思います。
新築の戸建では、ここまで上手くいかないので物件の選択は完璧だと思います。
借入ですが、物件の選択が完璧ですし変動の25年で借入して、
余裕ができたら繰り上げ返済で問題ないと思います。
986: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0：5) 【東電 55.7 %】 【中吉】 !dama
12/10/01 06:57:04.91
test