12/08/07 03:27:57.04
>>349
大丈夫でそ
351:名無し不動さん
12/08/07 07:38:59.19
>>349
審査は通ると思う。
やっていけるかと言われれば、子供いなければ余裕かな。
352:名無し不動さん
12/08/07 08:48:07.79
給料が将来的に上がるということは考えないほうがいい
あくまで今の給料でやっていけるかどうかを考えるべき
353:名無し不動さん
12/08/07 09:34:30.95
2400の35年、2％なら約月8万返済、変動1％なら当初は6.8万
でも駅近でそう下がりそうもないマンションならいいけど、
郊外の新築マンションに3000万出す値打ちがあるかどうかだね
3LDKの郊外新築マンションはガキだらけだよ
354:名無し不動さん
12/08/07 09:45:52.62
3LDKってそういうものでしょう。
355:名無し不動さん
12/08/07 09:46:08.27
そりゃファミリー仕様なんだから当たり前でしょ
356:名無し不動さん
12/08/07 10:01:32.96
だから子供ナシの予定なら考えた方がいいってこと
357:名無し不動さん
12/08/07 10:35:27.45
そんなこと誰でも分かってるだろ
358:名無し不動さん
12/08/07 10:52:38.85
>>352のレスは最もかもしれないけど、住宅ローンを払えなくなった人は、
昇給を見込んで無謀なローンを組んだのではなく、給料が激減した人が多いんだよね。
その年収を保ててこそのローンでも、リスクは減るけど大丈夫とは誰も言えないよ。
359:名無し不動さん
12/08/07 11:12:00.97
結局は頭金を多く借入は少なくの基本のきになるってことよ
360:名無し不動さん
12/08/07 11:39:47.68
税金やら年金やらで給与は万単位で下がるし、賞与なんて最盛期の半分だからなぁ
361:名無し不動さん
12/08/07 13:44:04.54
賞与、オレなんか１/３になった。
362:名無し不動さん
12/08/07 14:05:20.05
住宅ローンのボーナス払いがなくても、全てが余剰資金でもなく生活費でもあるわけでな
ローン返済自体には困らないけど
363:名無し不動さん
12/08/07 14:28:14.39
ローン破綻するケースは20代後半から30代前半で800～1000万の世帯収入の、共働き家庭が一番多い。
予定外の妊娠、産休育休が思うように取れない＆待機児童問題、育児ヘルプにあてにしてた親の疾病介護等
やっぱり共働きだからといってローン組んじゃまずいね
364:名無し不動さん
12/08/07 14:53:04.22
うちの兄も収入半減したけど、ローンの借り換えで窮地を脱した
今の40代以降は高金利で借りているから、借り換えで助かる人も多い
でもこれもしっかり頭金を入れた、少々の繰上げもしたことが大きいとは思うけど
365:名無し不動さん
12/08/07 15:32:04.18
お前の兄を一般的だと思うなよｗ
バブリーな金利のままなんて希少
366:名無し不動さん
12/08/07 15:54:36.85
>>365
バブリーな時代、及びその後数年内の購入なら、
担保割れして借り換えすらできない物件も多いんだって
金利が下がる毎にその時点での評価額とろーん残高との争い？になっている
367:名無し不動さん
12/08/07 16:00:58.43 wE2o3KUe
【年 齢】35
【勤続年数】 11年
【雇用形態】取締役
【会社規模】50人
【年 収】 1500万＋嫁450万
【所有資産】 4000万 （頭金支払い後）
【現在債務】 現在の家の住宅ローン2000万（売却予定なし）
【物件金額】 ８０００万（競売物件築５年１．３億の家）
【自己資金(頭金・諸費用)】 ４０００万
【希望金額】４０００万
【種 類】
【物件概要】中古戸建 関西 北摂
【そ の 他】会社の決算書で３期前に赤字（リーマンショック）で、
現在債務超過２０００万 売り上げ１５億の会社です。
共同設立した会社の常務取締役です。
よろしくお願いします。
368:名無し不動さん
12/08/07 16:17:23.23
>>365
失業して再就職したなら勤続年数が足りないこともあるし
病気でもしたら団信が通らないこともあるぜよ
お前はものの見方が狭い
369:名無し不動さん
12/08/07 20:40:52.48 KAuYWiPF
>>367
同じような感じでかなりの額借りたけど、
結局、その年収が続くなら返済は余裕。
とにかく、会社の先行きがどうかをキッチリ見極め、慎重に判断すべし。
横ばい、下降とか不安があるなら、今は止めときな。
370:名無し不動さん
12/08/07 20:52:58.72 gIkBi86T
俺の年収約430万＠34歳
公営住宅5年目
公営で家賃は安いので貯金がもうすぐ800万
友人に税理士がいて相談にのってもらうと家を早く買えと言う
賃貸や借家に長く住むほど馬鹿らしい事はないと教えてもらった
計算してみると凄い大金をドブに捨てるものだと分かった
今年の夏休みはショールーム見学兼ねての夏休みになってる
371:名無し不動さん
12/08/07 21:18:36.28 M/u7UFJW
よろしくお願いします。
【年 齢】 27
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員（職員）
【会社規模】 1000人以上（私大病院）
【年 収】 税込590万（手取月収約30万＋賞与約110万）
【家族構成】 嫁、２歳、０歳
【世帯収入】 税込630万
【所有資産】 貯金200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 3200万
【物件概要】新築戸建／東京町田
【そ の 他】
まだ物件探しの途中ですが、大体上のような予算で購入したいと思っています。
（できるなら予算3800万ぐらいまで引き上げたいとも思ってます）
金利を変動にするか固定にするか、迷っています。
むこう10年ぐらいは貯金もなくなり子どもにも金がかかるので、変動に気持ちが傾いている状況です
皆様の所感をお聞かせ下さい。
372:名無し不動さん
12/08/07 22:40:09.08 CK8tBr6l
毎月数万円貯金できる家計ならフツーにいけるでしょ。変動選んで、毎月の貯金と賞与で始めの方は毎年100万くらい繰り上げ返済しとけばいいんじゃね。
373:名無し不動さん
12/08/07 23:31:41.80
>>むこう10年ぐらいは貯金もなくなり子どもにも金がかかる
こういう相談してる人に繰上げを薦めるってどういうこと？
家計がギリギリだと考えるなら固定の方がいい。
変動は基本お金に余裕がある人が選ぶもの。
374:名無し不動さん
12/08/07 23:41:17.38
余裕がないから変動をえらぶ
375:名無し不動さん
12/08/07 23:42:29.85
【年 齢】 31
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10,000
【年 収】 570万
【家族構成】 妻 子（1歳）
【世帯収入】 570万
【所有資産】 200万（頭金/諸費用抜き）
【現在債務】 なし
【物件金額】 4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 1100万 諸費用200万
【希望金額】 3000万
【物件概要】新築戸建て
【そ の 他】
子供はもう一人欲しいと思っていますが、少し様子見して家計と相談しようかと
よろしくお願いします
376:名無し不動さん
12/08/07 23:44:14.06
>>374
余裕がないなら繰上げなんて出来ないよ
377:名無し不動さん
12/08/07 23:58:27.68
給与・賞与って、上がらないならまだしも
下がるという概念は誰しもなかったからな
378:名無し不動さん
12/08/08 00:33:00.70 4TlhuuNj
【年 齢】 32
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 600(一部上場商社)
【年 収】 560万(当てにしないが普通に行けば40で750,50で850)
【家族構成】 妻(専業)、小無しだが1～2人はほしい
【世帯収入】 560万
【所有資産】 1700万(現金)
【現在債務】 なし
【物件金額】 5,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 2,000万(貯金＋相続、それぞれ1,000万)
【希望金額】 3,000万
【物件概要】都内新築戸建て
【そ の 他】収入がそこまで高くなく、やっていけるか不安なので、
物件のターゲットを変え、4,000万(ローン2,000万)に減額しようか検討中。
ローン2,000なら余裕あるだろうか？
宜しくお願いします。
379:名無し不動さん
12/08/08 06:48:38.07
>>374
当初の返済額は低くなるからね
>>371
子供に金がかかるのは後10年ではなく、15年後からはもっとかかる
今の時点で子供に金がかかると思うなら借入額はもっと抑えた方がいい
35年ローンで10年返済しても、まだ期間の1/3にも充たないんだよ
380:名無し不動さん
12/08/08 07:03:04.86
普通、最初は利息から払っていくしな
381:名無し不動さん
12/08/08 07:08:34.56
>>321
私立の幼稚舎にでも入れない限り
小学校入学前まではそれほどお金掛からないよ
小学校から私立に入れるつもりなら
固定の方が良くないかな
382:名無し不動さん
12/08/08 07:18:28.02
>>378
3000万(35年変動0.8で月返済82000)と2000万(35年変動0.8で月返済55000)なら段違いに違うよ。
2000万借りて月82000返済できたらローン期間は約23年。12年分の繰り上げ効果がある。
383:名無し不動さん
12/08/08 07:33:15.36 g9wCGxO0
>>378
35年返済で3000万の2％なら月10万、1％でも8.5万
2000万なら2％で6.6万、1％で5.6万、全然違う
金利が高かろうが低かろうが元本の返済義務は変わりません
頑張って多額の頭金を貯めても、その後のローンが厳しければ
同じ年収で頭金ナシで2000万のローンを組んだ人より、生活に余裕はない
頭金があろうとなかろうと楽々返済する人は借入額が少ない人なのです
384:名無し不動さん
12/08/08 07:35:53.02 g9wCGxO0
ごめん、リロってなくて382と内容が被ったかな
385:名無し不動さん
12/08/08 07:43:06.48
>>375
子供２人欲しいなら借入は年収の４倍程度が上限
マイホームさえあれば何もかも我慢できる時代でもないよ
2500万以下の借入に抑えたら？
386:名無し不動さん
12/08/08 07:58:51.91
【年 齢】44
【勤続年数】21
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】850万
【家族構成】妻
【世帯収入】850万
【所有資産】2700万
【現在債務】なし
【物件金額】5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2000万 諸費用200万
【希望金額】3600万
【物件概要】新築マンション 政令指定都市 市街地
【そ の 他】
子供は今後も出来ません。
定年６０歳までに繰り上げで完済したいと思っています。
妻（３５歳）は現在親の介護中ですが、無事天国へ見送ったら再就職するつもりです。
その時の妻年収は４００万くらいにはなると思います。
しかしいつの事かわからないので、念のため私（夫）の年収だけで診断願います。
よろしくお願い致します。
387:名無し不動さん
12/08/08 08:15:04.88
↑３５年ローンを予定しています。
388:名無し不動さん
12/08/08 08:50:48.67
問題はないだろうけど、老後のお金もまた貯めなおさないとね
389:名無し不動さん
12/08/08 08:59:38.18
>>386
60歳までだと16年、その間に返済できる金額を借入れて35年で組みます
年収850万で返済率25％なら年212万、16年で3400万、これが総返済額
金利1.5％で3000万、2％なら2900万の借入で3400万返済することになります
3000万の1.5％の35年返済で月9.2万、2900万の2％なら月9.6万、
どちらも毎年100万繰上げれば計画通りの16年完済
年収が高いから返済率25％でもいいと思うけど、余裕が欲しいならこれを落とします
22％なら年187万で16年なら3000万の総返済額
金利1.5なら2700万、2％なら2550万の借入が返済できる金額です
390:名無し不動さん
12/08/08 09:23:06.14
>>389
年収850なら手取りは620ぐらい？
3600万を16年で返すなら2％→年262万、1％→243万。大丈夫だと思う。
変動で1％で借りて10年頑張って繰上げすればいい。しかし家に金使うね。
391:名無し不動さん
12/08/08 09:30:49.29
・四人家族。子供1才4才。
・社宅期間が満了になるにあたり家を買うことに。
・嫁専業だったが、復職予定。C++プログラマ。
で、下記はいずれもJR駅徒歩10分
【千葉市】
双方実家遠い。現在住んでる社宅の近く
1.新築戸建が2980万
【横浜市】
嫁実家徒歩圏
2.三階建が3300万
3.新築マンション2800万（70平米）
×.新築戸建が3800万（予算オーバー）
123のどれを買うべきでしょう？悩みすぎてわからんくなった。
嫁の仕事考えたら実家近く？でも二階建て戸建に住めるのは千葉……。しかも支払いに余裕がある。
俺は夜22時退社がデフォで勤務地は品川。嫁はなるべく近い距離の派遣か契約社員を検討中である。
392:名無し不動さん
12/08/08 09:32:21.71
↑微妙にｺﾞﾊﾞｸった…
でももしよければアドバイス頂ければ嬉しい。
393:名無し不動さん
12/08/08 09:46:59.28
>>390
年収600万で3000万ローンより控え目ではないか？
でも年齢は大事だと思った
16年で必ず返さなければいけないのと、若くて単に早く返したいのとは違うし
394:名無し不動さん
12/08/08 09:47:28.93
>>391
俺なら３だな。
嫁さん復職予定だったら横浜の方が職があると思うし、
共働きならマンションのほうが防犯面でも安心。
>>391の勤務地が品川で帰り遅いなら尚更横浜の方がいいと思う。
395:名無し不動さん
12/08/08 09:56:42.53
>>391
個人的には、３
391さんとして考えると、２
かな？
品川勤務夜遅なら絶対横浜が良い。京浜東北線の終電は遅くまであるし。
１は論外。
奥さん兼業になるなら、防犯上マンションが良いが、子供が騒がないかどうか。
２の３階建てはのべ床１００平米以上？
なら、自分的には子供が大きくなったときのことを考えて２にするかな。
どっちを重視するかによる。
396:名無し不動さん
12/08/08 09:56:45.43
>>391
70平米は４人では狭いって
嫁実家が近くていいのは子供が小さい時だけ
通勤が遠くて頑張れるのは新築後の数年間だけ、後はしんどい
他に候補はないのかな？
397:名無し不動さん
12/08/08 10:24:50.86
これが首都圏3000万の実態か…
398:名無し不動さん
12/08/08 12:28:10.45 j3UPSRg6
>>391
なにも、社宅出るからって家を買わなくても。。
賃貸も選択肢にいれたら？
399:名無し不動さん
12/08/08 12:31:58.08
>>391ですレスどうも有難う
やはり横浜だね。うちの親父が土地残るからマンションなんて買わずに三階建て買えってうるさかったから苛々してたんだ
まあでもおかげで定まったから、マンション繰上頑張りやす。
ちなみに嫁もマンション派だった。
>>396
俺の年収が高ければ選択肢もあるんだが…
あと、嫁の実家近くを選んだわけではなく、価格と勤務地の距離の兼ね合いでたまたま実家が近い、横浜市郊外になった。
勤務先まで、今は1時間15分だったのが、ｺﾐｺﾐ45分になる。
>>397
30才年収500万ちょっとじゃここらが限界ですよorz
400:名無し不動さん
12/08/08 12:36:43.55
>>398
賃料相場が、徒歩10分で50平米前後で9万↑～なんだ。築30年以上でようやく8万代。
それに駐車場が15000円くらいするから、ランニングコスト考えても、買ったほうがいいと判断したがどうだろうか。
ちなみに千葉だと駐車場代は半額くらいになるが、賃料は横浜と同じくらいするんだぜ…
まあターミナル駅だからかもしれんが。
401:名無し不動さん
12/08/08 12:56:47.36 j3UPSRg6
>>400
賃貸より安いから買うって判断はあまりよくないよ。
そんなことないから。
402:名無し不動さん
12/08/08 13:17:45.84
>>401みたいな賃貸厨はもっと高給取りに高説たれるべし
賃貸が威力を発揮するのは引っ越しがいつでも気楽に出来るだけの家族構成＆資金力とがある層と、公団に入れる低所得者。
年収500で家賃に10万以上払うなら買いだと思うがね
403:名無し不動さん
12/08/08 15:30:12.06
>>402
公団はある程度の収入があれば誰でも入れる。
公営住宅のこと言ってる？
404:名無し不動さん
12/08/08 15:57:42.04 Kn220JF1
>>402
もう少しロジカルに説明求む。
なぜ、500万で10万？
ちなみに俺は既に戸建購入済な。
405:名無し不動さん
12/08/08 16:06:26.45
けして新築といわないところがあれだなｗ
406:名無し不動さん
12/08/08 17:15:38.11
>>404
相談者の家賃が9万+駐車場で10万いくからじゃね？
407:名無し不動さん
12/08/08 17:54:10.74
でも391は買い時だと思うよ
新婚や独身で家賃が勿体ないと言っているわけでなし、生活費はもう充分判っている
俺は２でもいいと思う
駐車場があるなら長期的に見ればマンションより安くなるかもしれない
408:名無し不動さん
12/08/08 18:19:21.78 wpAu/lBa
まあ人によって買い時があるからなあ
賃貸板見てると多いのが>>398みたいな意見なんだが、年収1000万の奴に言うのと年収500の奴に言うのとでは意味が違う。
年収1000万なら家賃10万でも頭金を貯める+通常の貯金もできるから、数年我慢して頭金を多く入れて買えっていうのは理にかなうんだが
年収500で家10万をむこう数十年ずっと払い続けるっていうのは、すなわち家を買うことを半ばあきらめるという意味でもあるんだよ。
遺産とかまとまった金が入るならともかく、子供二人の貯金学費支払等々払ってたら、まとまった頭金を貯めるのまでに膨大な時間がかかる。
やっと買おうとなったころには、子供はもう大きくなってるだろうし、マイホーム購入しても夫婦二人の終の棲家用になるだけだｗ
まあ現実的に考えればそれもアリっちゃアリだが、せっかくまだ若くて子供も小さい>>391は
一応、一馬力で買うのを前提にしているし、買うのは有りだと俺は思う
家なんてその気になればいつで買える年収高い奴にはわからんだろうけどなあ。
長文ｽﾏｿ
409:名無し不動さん
12/08/08 18:34:58.57
年収500万なら手取りは380万ぐらいかな
理想を言えば月6~7万の返済額で買える家がいいけどね
金利２％の35年で2000万の借入
これに頭金何百万かを足して、そこそこの家が手に入ればいいんだよなぁ
410:名無し不動さん
12/08/08 18:55:59.35
>>409
その価格帯だとマンションかねぇ
管理費とか考えると戸建なんだけど横浜市で2000万円代の戸建はまず三階建てのバス便だろうね。
マンションでも駅からは15分以内ってとこだろう。
三階建ては昔数年住んだが個人的にはオススメできない…
411:名無し不動さん
12/08/08 19:01:56.68
そもそも35年も返済するという設定がおかしい
35年返済が出来たのは20年ほど前で、それまでは家は25年で返済するものだった
30年で上物タダみたいな家を建てて35年で払えはないだろう
普通の収入で頑張れば25年程度で払える家がもっと充実すべきなのだ
412:名無し不動さん
12/08/08 20:15:17.56
>>391
まったく選択肢からは外れるけど、俺なら小田原駅前の賃貸だな。
品川までは新幹線通勤、奥さんは小田原か横浜で仕事を探す。
小田原が気に入ればそのうち家を建てるし、気に入らなければ4歳の子が小学校に入学する前に横浜に引っ越す。
もちろんとりあえず賃貸で。
413:名無し不動さん
12/08/08 20:29:10.03
>>412
それいいなと思って軽くググってみたら
10万以下築20年以下2LDK3LDKの条件だと2件しかヒットしなかったぞｗ
小田原結構高いやないか・・
414:名無し不動さん
12/08/08 20:30:10.00
賃貸ならどこでもいいんだよ
415:名無し不動さん
12/08/08 21:15:56.03
>>391です
勿論、賃貸も視野に入れて見学したよ。
普通のだと高いからＵＲ見学したんだが、駅徒歩5分で2DK築40年だが、7万8000円だった。
でも風呂はガチガチレバー回すやつｗだし、トイレはタイル張りの和式。
嫁がこれはちょっと…と難色を示したわけだ。勿論本来ならこういうところで我慢すべきなんだろうけどね…。堪え性無くてすまん。
我々の意見としては>>408さんの言った考えに近いのかもしれないな。
ただ、頭金諸費用合わせて600しか用意が無いから、余裕はそんなにないんだけどね…。
……本音は社宅に居たい…。8割負担はでかすぎた。
416:名無し不動さん
12/08/08 21:18:54.34
>>413
田舎の部屋探しは、地元不動産に行かないと難しいね。
417:名無し不動さん
12/08/08 22:21:57.24 twrxKe0e
>>415
うん、社宅期間満了しながら600しか貯めなかったお前が全部悪いよ、間違いない。
418:名無し不動さん
12/08/08 22:24:36.09
小田原は田舎じゃないぜ
小田原ナメんな
419:名無し不動さん
12/08/08 22:39:26.97
>>417
擁護するわけじゃないが、年齢も若いし
いつから社宅なのかはしらんが、いくら社宅でも嫁専業で子供二人いてそんな簡単に貯まらんよ。年収考えれば600貯めればいい方だろ
420:名無し不動さん
12/08/08 22:44:55.10
>>418
新幹線止まるしな
421:名無し不動さん
12/08/08 22:52:02.19
小田原って関西から向かうと熱海で乗り換えて・・だよね？ 違った？
422:名無し不動さん
12/08/08 22:57:29.76
箱根も近いし食事も美味しいし、東京で買い物したくても新宿近いし
小田原いいよな。