12/05/08 13:46:51.69 Gn8y6FnF
香港投資情報満載、ご参考にどうぞ(^-^)/
URLﾘﾝｸ(takayags.blog.fc2.com)
221:名無し不動さん
12/05/08 16:04:53.42
香港はびっくりする程の
不動産価格なんだよな…。
222:名無し不動さん
12/05/08 16:23:52.92
あそこはバブル
223:名無し不動さん
12/05/08 16:59:28.85
利回り重視よりキャッシュフロー重視の
投資法の時代じゃない？
224:名無し不動さん
12/05/08 19:18:25.95
出口がきたときに利回りを後計算する感じ？
225:名無し不動さん
12/05/08 19:26:34.94 btqkbTMF
>>210
いままで外国人相手に賃料不払いとかの確定判決あっても、
逃げられたら弁護士頼まないと居所わからなかったが、
これからは本人訴訟でも住民票見ればわかるから良いかも。
本国逃げられたらおしまいだが。
226:名無し不動さん
12/05/08 20:34:59.17
>>218
そうそう、ファイナンスに頼らなければNET4～5％でも十分。
でもこれやるには結婚も車も、子どももあきらめなきゃな。
227:名無し不動さん
12/05/08 20:36:48.14
@tokyo_kantei: 年収倍率② 新築の首都圏平均は7.91倍で前年の7.94倍からほぼ変化なしです。
東京都と神奈川県では倍率が低下し、やや買いやすくなりましたが、埼玉県＆千葉県では供給エリアの地域偏在によって価格が高止まりしているため倍率が少し拡大しました。
東京都は9.43倍で日本一買いにくいです。
228:226
12/05/08 20:37:22.48
でも、キャッシュで不動産投資してるって言ったら40女に言い寄られたでござる。どうすんべ。俺も４０代だがｗ
229:名無し不動さん
12/05/08 20:58:05.54
@tokyo_kantei: 年収倍率⑥ 中古の首都圏平均は5.76倍で前年の5.53倍からやや拡大です。
東京都だけが7.35倍と僅かに低下しましたが周辺3県では拡大しています。
いずれも価格の上昇および下落によるもので、新築が地域を絞り込んで供給しているために、中古市場がやや活性化していることが窺えます。
230:名無し不動さん
12/05/08 20:59:01.03
ワンルーム経営やりませんか、の勧誘電話があった。
会社名を検索したけど、一切ひっかからない。
ニ○フって、聴いたことある？
231:名無し不動さん
12/05/08 21:20:54.33
伏せ字にしたらわからないだろ？
232:名無し不動さん
12/05/08 21:27:36.09
いまさら日本で不動産投資とか情弱の極みだわw
233:名無し不動さん
12/05/08 22:15:00.00
などと情弱が申しておりますｗｗｗ
234:名無し不動さん
12/05/08 23:09:07.09
>>232
馬鹿か、お前？
235:名無し不動さん
12/05/09 00:01:52.63
>>226
>そうそう、ファイナンスに頼らなければNET4～5％でも十分。
確かにそういう物件は低リスクだし、それで十分だけど
他に稼ぎがある人は現金でそういう物件買うのは損だろ？
不動産に１億５０００万投資できる無職にならお勧めだが。
夫婦で公的年金ＭＡＸで払えば国民健康保険が最高額で国税、地方税払っても
毎年手元に５００万くらい残るからな。
で、６０歳になったら夫婦二人分の確定拠出年金が１億円くらい入ってくる。
遊んで暮らす人向き。
236:名無し不動さん
12/05/09 01:32:46.50
>>235
＞他に稼ぎがある人は現金でそういう物件買うのは損だろ？
んーっ？
イマイチわからないw
損も何もないと思いますが？
融資使わず効率悪いから時間が損って事？
237:名無し不動さん
12/05/09 02:02:00.45
>>236
都心の中古マンションに１億５０００万投資したとして
家賃収入が満室で１２００万／年くらい。
空室率、管理費、修繕積立金、固定資産税を考慮して９００万くらい。
建物の償却が２００万くらいで所得が７００万くらい。
完全無職だと公的年金を二人で２００万／年払えば課税所得は３５０万くらいだから
国税＋地方税は年間６０万円くらいで済むけど
もし仕事をしてたら不動産所得が７００万／年あれば
税金は３５０万くらいになる。
238:名無し不動さん
12/05/09 02:06:40.22
>>236
よって
完全無職だと都心の中古マンションに１億５０００万投資して
手取り金額＋公的年金に払った分が年間８００万弱になるから
１億５０００万は２０年で回収できるが
仕事をしてる人だと年間５５０万程度しか回収できないから
１億５０００万を回収するのに１０年近く余分にかかる
239:名無し不動さん
12/05/09 02:15:32.06
まあ完全無職じゃなくても
一人当たり６５万／年の給与所得なら税金はかからないから
夫婦でアルバイトして年間１３０万は稼げるけど
都心の中古マンションに１億５０００万投資して年金を二人で２００万払えば
手取りで５５０万～６００万あるから
それプラス、時給８００円で年間８００時間働けば一人当たり６５万で二人で１３０万
よって合計で年間７００万強使える。
そして６０歳で確定拠出年金が２人で１億円くらい入ってくる。
240:名無し不動さん
12/05/09 05:17:22.68
>>231
ごめん
ニ チ フ
圧着端子のメーカーしか出てこない
241:名無し不動さん
12/05/09 09:58:44.67
今回初めて投資用マンション買うんですけど買う前に気をつけるチェック事項ってありますか。場所は渋谷で駅から徒歩10分。キャッシュで購入。築30年弱です。
242:名無し不動さん
12/05/09 10:11:42.18
ワンルームは6割がた手放した
今買う理由が分からない
243:名無し不動さん
12/05/09 21:16:08.32
同じくわからない
景気悪化先行き不透明
不動産はまだ底打っていない
まだ下がる
一斉に価値が下がるぞ
244:名無し不動さん
12/05/09 22:03:03.81 rke/qX8W
>>239
家賃収入が満室で７００万／年くらいがやっと。
空室率、管理費、修繕積立金、固定資産税を考慮して４５０万くらい。
物件価値の下落（建物の償却）が２００万／年くらいで、設備の更新や修理で５０万くらい。
その結果、所得は２００万／年くらいになる。
最終的な利回りは２００万円÷１５０００万円だから1.3％くらい。
これが現実。
245:名無し不動さん
12/05/09 22:04:28.00
>>244
空室期間が増えればもっと利回りは悪くなる。
246:名無し不動さん
12/05/09 23:15:47.22
>>237
わかる理屈だが、今の会社勤めがいつまでできるかわからんのだよ。
一年後完全無職になってる可能性もある。
なんでファイナンスしてまで投資する気にはなれない。
会社勤めだが心は無職。
247:名無し不動さん
12/05/10 12:31:13.09
URLﾘﾝｸ(jisin.jp)
【大地震でも生き残る街「全国ベスト5」公開】
第1位 福岡県福岡市
248:名無し不動さん
12/05/10 13:17:36.86
福岡は交通事故とかピストルの流れ弾で死ぬ確率が高いから論外でしょ。
249:名無し不動さん
12/05/10 15:30:09.35
福岡有望？
人口増えてるし？
250:名無し不動さん
12/05/10 15:31:19.36
福岡家賃安過ぎ
ワロタw
251:名無し不動さん
12/05/10 16:00:35.69
>>250
だが、物件そのものも安いぞ
252:名無し不動さん
12/05/10 16:05:24.74
ミラースレかよ？
253:名無し不動さん
12/05/10 19:20:00.08
でも福岡市って数年前、震度5クラスの
地震あったよな。確か。
254:名無し不動さん
12/05/10 19:44:34.11
地方都市のワンルームなど買っても意味なし。
買うなら地方の人が東京都心のワンルームを買うべき。
255:名無し不動さん
12/05/10 20:32:10.83
>>254
地震と放射能を無視して東京都心物件買うとか基地外だわｗ
256:名無し不動さん
12/05/10 21:26:32.40
>>255
馬鹿か、お前？
257:名無し不動さん
12/05/10 21:39:13.75
>>256
馬ー鹿ーはーおーまーえー
258:名無し不動さん
12/05/10 22:13:01.97
>>257
希代のキチガイ登場かあｗｗｗ
259:名無し不動さん
12/05/11 00:37:04.74 Zn6rFr/e
>>254
日本人って
地方の比較的お金持ちの人でも首都に拠点を持ってる人は少ないよね
260:名無し不動さん
12/05/11 00:45:58.58
国土の１％程の面積に１０％の人口が集中してる意味を考えたらいいよ田舎者は。
261:名無し不動さん
12/05/11 01:29:06.08 xvwGTRQi
>>260
ならソウルの方が効率が上だな
262:名無し不動さん
12/05/11 07:00:26.57
>>260
釧路辺りに住めばいい。
土地なんて二束三文だ。
263:名無し不動さん
12/05/11 07:01:04.93
>>259
そんなのは、比較的お金持ちとは言わないだろ？
264:名無し不動さん
12/05/11 08:30:59.00
ほんとの金持ちは東京には住まないわな。
東京で物件貸して地方でのんびり暮らしてる
265:名無し不動さん
12/05/11 10:19:20.03
この前テレ東でやってたね
海外で買って賃貸に出す
ツアーみたいなの。
マレーシアやハワイは不動産価格上がってるから転売も可能だとよ。
266:名無し不動さん
12/05/11 16:55:43.32
マンション売りたいけど売れないよｗ
仕方ないから家賃下げて貸し続けるのみ。
ローン終わってるから気が楽だけど、ローンあったら気が気じゃないなｗ
267:名無し不動さん
12/05/11 21:04:29.08
数年で安くなる予定のマンションを今買う投資家はいない。
自分で住むための物件なら誰かが買うかもしれない。今はそんな感じ。
268:名無し不動さん
12/05/11 22:46:51.13
どこが安くなってるんだ？
買いたいから教えてくれ。
ただし、都心のみだからな。
269:名無し不動さん
12/05/11 23:41:31.91
投資に値する程、全然下がってないだろ。
値下がり厨の大半が願望をカキコしてるだけ。
270:名無し不動さん
12/05/12 00:09:38.39
投資で所有してたら損する指値で売れないんだろ？
損切り出来ない奴が多い。
株・金・外貨でも大損の塩漬けしてるだろうなｗ
271:名無し不動さん
12/05/12 00:43:35.60
ホント株式と違って、
割安放置な物件が全然見つからないわ
…。
272:名無し不動さん
12/05/12 01:16:44.98
割安な株とは買い手の価値観だけ。
273:名無し不動さん
12/05/12 05:04:09.57
>>272
なら不動産も一緒か？
274:名無し不動さん
12/05/12 06:17:07.15
株は大企業でも利回り４％超えやPBR0.5とか
ゴロゴロあるが好立地不動産はそうはいかない。
275:名無し不動さん
12/05/12 06:23:32.64
>>274
しかし、株は減価償却できない。
不動産の利回りには減価償却も加えて計算すべき。
276:名無し不動さん
12/05/12 07:19:38.19
すぐに換金できる株は
おいしいのがゴロゴロしてて、
換金性が遅い不動産は
おいしいのが見当たらないね…。
277:名無し不動さん
12/05/12 09:03:01.23
東電とか、OLYMPUSとか、グリーとか、ソニーとか、みずほとかのことかな？
278:名無し不動さん
12/05/12 11:28:09.95
ROIで考えたら株なんかより不動産のほうが良いに決まってるわ。リートなんて不動産と株の悪いところ取りしたウンコみたいなもんよ。
換金性云々言うならそもそも手数料と税金バカ高の不動産なんて比較しちゃダメね。
279:名無し不動さん
12/05/12 11:43:31.07
株はハイリスクハイリターン
不動産は低リスクミドルリターンだから
不動産においしいのが出回らない
つまり人気があるから～
280:名無し不動さん
12/05/12 23:01:26.99
結局、定期預金の１０年が最強だなｗ
281:名無し不動さん
12/05/12 23:16:53.24
いや、それだけはないw
0.06%とかw
不動産なら3%でも
定期預金の30倍の利回り。
282:名無し不動さん
12/05/12 23:50:35.25
>>280
お逝きなさい。
283:名無し不動さん
12/05/13 00:34:10.17
買い時は日本が破綻した時かな。
東京の地価も一気に数分の1に
なるのは避けられないから～。
いつになる事やら。
と思うが、国の財政状態を見ると
そう遠くない内に現実化するかな。
外資に一等地を買い占められそうな予感。
284:名無し不動さん
12/05/13 00:46:31.96
破綻すればスーパーインフレだろ？
それなら不動産はインフレ対策に最適だろうが。
285:名無し不動さん
12/05/13 06:21:55.05
スーパーインフレの勝利者は農家な
286:名無し不動さん
12/05/13 08:01:09.52
破綻したアルゼンチンやアイスランドやギリシャの一等地を外資が買いまくっている事実はどこにもないよね？
287:名無し不動さん
12/05/13 09:13:16.98
そもそもそれらの国は
日本みたいな一等国ではないからなあー
288:名無し不動さん
12/05/13 10:00:52.43
待て待てｗ
デフォルトした時点で三等国だろうｗ
289:名無し不動さん
12/05/13 10:26:17.69
>>286
ギリシャアイスランドアルゼンチンは
破綻前3等国が破綻後5等国
日本は破綻前1等国が破綻後3等国
の違い。
終戦後（1等国から3等国に転落時）
のように破綻後もポテンシャルがある国と
外資が判断すれば外資がさらう。
290:名無し不動さん
12/05/13 12:46:21.14 ltQm323o
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
この物件、特急とまる駅なので品川まで18分、しかも築19年、スーモで調べたら
賃貸価格5.5マンが相場、ネット利回り楽々10%こえる。
速攻で電話したらすでに契約済み・・
大手なのでオトリ物件ではないだろうけど逃した魚はでかく感じる
291:名無し不動さん
12/05/13 15:15:57.92
>>290
壁心１６平米だろ？
図面みたら、更に躯体の柱が南側に２本。
内法だと１３平米あるかないか。
これを5.5万円で借りる人がどれだけいるかだな。
292:名無し不動さん
12/05/13 16:35:35.74
立地いいよね。
特急停車駅の徒歩2分の高層階
293:名無し不動さん
12/05/13 16:41:35.79
>>290
全面道路は何向き？
うるさそうな幹線道路だなw
294:名無し不動さん
12/05/13 17:12:40.17
７車線が第一京浜が北側。
西側に３車線の物流センターへのアクセス道。
南側に４車線の首都高横羽線。
まあ物流センターのヤツに貸すなら賃貸需要はありそうだな。
問題は値段だ。
築年数からするとそろそら大規模だよな？
一時金負担か？
295:名無し不動さん
12/05/13 17:28:12.59 ltQm323o
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
同じクリオ神奈川新町が健美家にも７階の物件が出てたので問い合わせたが実質14,5平米だってよ。
修繕積立金は3800万で磐石みたいだ。一戸あたりで５０万ぐらい貯まってる。
「６階が３８０万で成約されてるので380万なら買う」とダメ元で指値しといた
296:名無し不動さん
12/05/13 19:44:15.39
6階も7階も偶然、空室か…。
駅近なのに…。
297:名無し不動さん
12/05/13 20:46:10.76 wGpAKDpF
５５０万から３割の値引き交渉が成立すればの話
298:名無し不動さん
12/05/13 21:37:40.58
空室はもっと多いな。
なんで入居しないかを調べた方がいいよ。
299:名無し不動さん
12/05/13 23:36:01.40
本当に空室率が高いなら
想像だけど道路沿いでうるさいからかな？
駅前だし利便性はいい。
3点ユニは気にしない人もいるから
それはない。
北向きも日中部屋にいないから気にならない。
オートロックは完備してるみたいだし…。
300:名無し不動さん
12/05/14 07:11:36.81
新町駅前だろ。
住むには最悪。
目の前の国道は週末深夜は暴走族が大挙してくる。
二重サッシでもうるさくて眠れない。
ちょうど交差点付近だから交通量の多い早朝はトラックのエンジンふかし音がけっこう響く。
緊急車両のサイレンもうるさい。
前は国道、後ろは首都高だからね。騒音は覚悟しないと住めない場所。
裏の運河も夏場は臭う。
301:名無し不動さん
12/05/14 08:16:49.60
やはり、優等生物件はなかなか
出てこないね…。手放さないんだろうな。
302:名無し不動さん
12/05/14 12:18:10.33 8xfIaacP
URLﾘﾝｸ(rent.homes.co.jp)
同じ物件で5.6万で募集してるということは5.1万で募集だせば即決できるんじゃないかな？
それでもネット１０％
つ～か空室多くなれば自然に賃料下がるが賃料が高止まりしてるということは
それなりに埋まってるんじゃないのかな？
横浜市の私鉄沿線は４万台が相場、相鉄線とかバス便は３万台。
303:名無し不動さん
12/05/14 12:42:41.70
これトイレバスセパレートしたら
幾らぐらい掛かるの？
する意味がない。とかの意見は
とりあえず置いといて。
やっぱ費用は100万近くなるか…。
スペース的にシャワーとトイレになるかな。
304:名無し不動さん
12/05/14 12:55:34.04
住宅賃貸環境が全く持って変わってしまったことに
早く気づかないととんでもないことになりますぞｗ
305:名無し不動さん
12/05/14 12:57:15.14
トイレバスセパレートは物理的に無理だと思われｗ
シェアハウスなんつうものができたお陰で、単身者向け賃貸環境が完全に壊れたよ
306:名無し不動さん
12/05/14 13:42:04.32
単純に需要減少になってるだけじゃ？
シャッター街現象だよｗ
307:名無し不動さん
12/05/14 13:45:13.94 8xfIaacP
個人的にはルームシェアなんて絶対やだ。
マンションの上層階で騒音遮断できるようにシャッターついてる物件があれば
それでいい。シャッターつけるのって金かかるの？
音もそうだけど光で朝はやく目が覚めちゃんだよね。カーテンでも隙間から
光が入ってくるし・・
308:名無し不動さん
12/05/14 13:47:02.79
単身者のシェアハウスに住む割合は
現状、全体の何%なの？
5%位？
309:名無し不動さん
12/05/14 13:49:49.47 8xfIaacP
話はかわるけど地方とか首都圏でも僻地だとワンルーム賃貸相場って
３万ぐらいになってしまってる。大京の物件とか管理費、修繕積立金で
２万近い物件とか多いけど、そう少ししたら家賃＝維持費になってしまい
マイナス資産になってしまう。そうなると健美家で－５０万とかの売り物件
出始めるのかな？胸アツだな。仲介手数料の計算どうなるんだろｗ？
310:名無し不動さん
12/05/14 14:50:18.00
>>309
管理費＋修繕積立金＋固定資産税 で月額１万円～２万円くらいだよね
それに入居者入れ替り時の持ち出し
給湯器、電気温水器、エアコンなどの交換費を考慮すると
管理費＋修繕積立金＋固定資産税 が２万円／月なら
家賃相場３万円ではすでに持ち出しだよな
311:名無し不動さん
12/05/14 15:43:17.13
大京の物件なんて買うのやめとけよ
あそこの賃貸部門は冗談抜きで終わってる
余りにも借り手が付かないので賃貸物件を探してるふりして問い合わせてみたがあまりの対応の酷さに呆れた
まさに大京ｽﾚに書いてある通りだった
あんな無能集団に資産運用をまかせるなんてあり得ない
312:名無し不動さん
12/05/14 15:50:18.72
>>310
管理費＋修繕積立金＋固定資産税 が２万円／月なら
そもそも
そんなにかかるw？
管理会社次第か…。
ぼったくり大～なら掛かるか。
313:名無し不動さん
12/05/14 16:03:12.02
>>312
ここなら軽く２万円超える
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
家賃水準は３万５０００円前後だろ
314:名無し不動さん
12/05/14 16:09:41.77
大京管理ならかかるけどそれ以外だとそんなかからない。
大京は週３午前中のみ勤務で１万くらい取るボッタ会社。
315:名無し不動さん
12/05/14 16:14:12.12
横浜川崎辺りは家賃安過ぎで
投資に値しないエリアが結論なのかな。
316:名無し不動さん
12/05/14 16:30:16.72 8xfIaacP
>>312の物件 大京ぼりすぎワロたｗ
家賃から維持費ひいたら１万しかのこらない。
同じ380万でクリオ神奈川新町とは偉い違い。
317:名無し不動さん
12/05/14 17:24:33.93
管理費が高いのが問題なんじゃなくてきちんとそれに見合う管理をしていないことが問題
318:名無し不動さん
12/05/14 17:36:42.84
実際に大京の物件を見てきた率直な感想を言おう
今は買うにはまだ早い
あと1年待てば2割は下がるよ
大京が出してる想定賃量の1割安の価格で貸しに出してるのに
(もちろん室内ﾘｰﾆﾝｸﾞ済)なのに床に埃がつもりﾍﾞﾗﾝﾀﾞには蜘蛛の巣が張っていた
借り手がつかず随分と長い期間遊ばせてるということだ
319:名無し不動さん
12/05/14 17:38:29.73
>>316
>家賃から維持費ひいたら１万しかのこらない。
そのうえ空室期間は毎月２万５０００円の持ち出し
入居者入れ替り時に内装費や不動産屋への手数料で５万～１０万持ち出し
エアコンや温水器などの大物が壊れたら都度数十万円の持ち出し
絶対に割に合わない
320:名無し不動さん
12/05/14 17:54:01.90
大京だけ特別にﾀﾞﾒというような言い方は間違っている
どこも同じ
賃料価格の下落が物件価格に適正に反映されてない物件ばかり
実際の適正賃料はﾃﾞｨﾍﾟﾛｯﾊﾟｰが出してる数字より1～2割低い
今買うとどれも利回りは-になる
321:名無し不動さん
12/05/14 17:58:39.15
>>320
大京のワンルームの維持費が高すぎるのは事実だよ。
でも大京管理の物件がすべて悪いという意味ではなく賃貸向けワンルームが糞という話
大京管理でもグランフォートなどの高級物件はむしろ割安だと思う
322:名無し不動さん
12/05/14 18:03:11.46
ライオンズの最高峰
ライオンズマンション南青山グランフォートでも管理費・修繕積立金はこんなもん
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
323:名無し不動さん
12/05/14 18:13:31.88 8xfIaacP
やっぱり管理費や修繕費のことを考えると戸数は多目の物件がいいよ。できれば50戸以上。
今現在の修繕費が安くてもメンテできなければ無意味。また今が安くとも戸数が
少なくては将来は上げざるえない。
324:名無し不動さん
12/05/14 20:22:31.97
今ワンルーム買うなら港区、渋谷区以外はやめたほうが良いと思う
325:名無し不動さん
12/05/14 20:43:33.41 RCyGljSf
その根拠を聞きたい！
326:名無し不動さん
12/05/14 20:46:03.51
>>325
城東、都下 専門のおまえには教えたくない
327:名無し不動さん
12/05/14 21:34:55.67 OyxNSXHw
都心は表面利回り７％、実質利回り５％未満の世界
328:名無し不動さん
12/05/14 21:42:55.59 emg9vCYD
ワンルームは揉めるだろ。周りの部屋が他人所有とかありえん。買うなら一棟丸ごとじゃないとダメだよ。つまり不動産投資ってのは自営や起業で成功して，金あるやつがやるもので，金無いやつがやる投資じゃないよ。
329:名無し不動さん
12/05/14 22:01:15.47
やったことなくて一歩前に踏み出せない奴が良く言うセリフだねｗ
330:名無し不動さん
12/05/14 22:25:30.66
>>328
取り敢えずスレチなので、お引き取り下さい。
331:名無し不動さん
12/05/14 22:26:29.43
>>327
さっきから出てる３桁物件の様に、赤字とかにはならないがなｗ
332:名無し不動さん
12/05/14 22:30:31.10 OyxNSXHw
都心が赤字にならないとか現金で買った場合な。
ローン組んだらず～～～と持ち出しになるよ。
333:名無し不動さん
12/05/14 23:05:48.45
>>332
はあ？
334:名無し不動さん
12/05/14 23:18:41.30
実質利回り５％未満の物件をフルローンでノンバンクから借りたらそうなるって、
猿でも分かる事を言いたいだけじゃね？
335:名無し不動さん
12/05/14 23:28:44.94 LjLN10no
みんなどこの不動産？
336:名無し不動さん
12/05/14 23:37:06.90
日本クリードから買ってる
異常に安いｗｗ
337:名無し不動さん
12/05/14 23:46:56.63
想定されてる賃料がそもそも適正じゃないんだからそれを元に計算した利回りなんて意味がない
既に貸出中の物件も次回契約更新してもらえない
338:名無し不動さん
12/05/15 00:16:14.05
築浅3000万を90％ローンで組んで18万で貸してるけど、プラスでまわってるよ。
339:名無し不動さん
12/05/15 00:46:01.57
>>330
今の時代で一番重要なのは
現金購入すれば最悪でも持ち出しにならないということだよね
340:名無し不動さん
12/05/15 01:24:04.18
麻布の中古ワンルームを取得費用も合わせて１２００万で買ったとして
維持費が月額２万かかっても家賃相場が４万まで下がっても持ち出しにはならないな
そして家賃５万円とれれば建物の償却を引いても赤字にはならない
現在の家賃相場が７５０００円として家賃が３分の２まで下がっても持ちこたえられる
341:名無し不動さん
12/05/15 01:37:47.39
空室リスクは全く考えないの？
342:名無し不動さん
12/05/15 03:19:35.93
空室リスクは１／１２でみとけば十分。
そもそも都心の中古ワンルームならフルローン組んでも、赤字になんかならんよ。
343:名無し不動さん
12/05/15 03:33:59.17
こういう阿呆がいるから銀行やﾃﾞｨﾍﾟﾛｯﾊﾟｰが儲かる訳だな
344:名無し不動さん
12/05/15 03:52:24.27
大切なのは単年度の収支ではなく最終利回りでしょ
345:名無し不動さん
12/05/15 03:52:47.94
ノンホルか？
346:名無し不動さん
12/05/15 04:19:16.97
そもそも資産運用は余剰資産でやるもの
ﾛｰﾝ組んで投資なんて銀行とﾃﾞｨﾍﾟﾛｯﾊﾟｰ肥え太らす養分にされてるだけ
347:名無し不動さん
12/05/15 04:38:35.43
赤字になる可能性が強い郊外の >>313 みたいな物件は
いくらくらいなら買いなん？
348:名無し不動さん
12/05/15 04:58:31.42
>>347
そもそも買ってはいけないレベル。
保有するだけで赤字になる物件を買うのは、本業が儲かって仕方が無いヤツが節税で買う場合があるが、
ここまでヒドい物件だと、救い様が無い。
田奈も新町もな。
349:名無し不動さん
12/05/15 05:04:10.79
>>346
いいんぢゃないか？
お前さんの様にレバレッジ×１で投資する素人は、株でも債権でも吐き捨てる程いるから、不動産でもいていいよ。
ただな、資産形成って意味では、若い内にレバレッジかけて不動産投資をするのは、悪いことでは無い。
カネが貯まるまで待ってたら、時間をカネで買ってるのと同じなんだぜ。
350:名無し不動さん
12/05/15 05:44:54.60
>>348
さすがに首都圏だからリゾマンと違って自己使用の需要はあるんじゃね？
たとえば田舎から東京に出てくるにあたって保証人がいなくてまだ働いてないから
保証会社も利用できない奴がクレカのカードローンで５０万円くらいで買うとかさ。
351:名無し不動さん
12/05/15 07:04:07.87
>>335
URLﾘﾝｸ(www.re-ism.jp)
352:名無し不動さん
12/05/15 08:20:43.23
>>346
それは、単純に信用が無さ過ぎて、融資を受けられないだけだろ？ｗｗ
353:名無し不動さん
12/05/15 08:28:58.56
>>351
驚異的な空室率の低さだな。
ウエイティングまでいるのか？
都心物件ばかりだし、理想的な感じがする。
354:名無し不動さん
12/05/15 09:00:39.56 Hk1uatAU
>>326
別に教えてもらわなくてよい。そこを限定するあなたの理由を聞きたかっただけ。
ちなみに、俺も渋谷駅徒歩5分2室、港区徒歩5分以内13室、千代田区5分以内3室 所有中。
355:名無し不動さん
12/05/15 09:21:35.50
>>354
すぐ店子決まる？賃料下がってない？
最近以前よりかなり環境悪くなってきてるようちは。
＠港区2棟 区分24 千代田区区分2 文京区区分5 のものです。
356:名無し不動さん
12/05/15 09:34:07.17
>>354
渋谷駅徒歩5分って普通住宅じゃないだろ
あと、港区徒歩5分以内って港区は駅からの距離はほとんど関係ないよ
357:名無し不動さん
12/05/15 10:41:41.88 JJIjF3ph
渋谷駅徒歩5分圏内にマンションいくらでもあるよ
特に新南口から5分なら住宅街
358:名無し不動さん
12/05/15 11:08:01.80 2EHBUGnn
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
神奈川新町の物件 賃貸中だと650万で売りに出てるよ。
今月380万で買えた奴がいるのにその倍近い値段でそれより下層階で誰が買うんだよ？
つ～か横浜では現実みないで都内並の価格での売り物件多すぎ。
359:名無し不動さん
12/05/15 11:17:08.39
もしかして新町の投稿ってあまりしつこいところ見ると仲介業者なのか？ｗ
360:名無し不動さん
12/05/15 11:48:52.25 2EHBUGnn
>>357
築古でローン組めるなら都心物件をローンで買ってもいい
渋谷駅前で築浅とかドンダケ高いか・・
361:名無し不動さん
12/05/15 11:58:11.69
【不動産】家賃は高～くならず 「スカイツリー効果」賃貸物件の影響は限定的［12/05/15］
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
362:名無し不動さん
12/05/15 12:03:32.17 2EHBUGnn
スカイツリー至近の商業地ならともかく住宅なんてまったくもって無関係
２ちゃんで業者が散々煽ってたが所詮不人気な城東エリア
363:名無し不動さん
12/05/15 12:12:28.81
>>359
不動産板の住人は、ほとんど業者。
儲かるのは、管理･仲介業者。
つまり不動産屋。
364:名無し不動さん
12/05/15 12:28:12.19
そりゃローン薦めるわな
取引量が増えれば増えるほど手数料収入で不動産業者は潤う
365:名無し不動さん
12/05/15 12:59:45.46
不動産買うなら高配当株買うわってほど株安くなってる
366:名無し不動さん
12/05/15 13:45:44.44
２ちゃんねらーで投資用資金のローンが1000万円単位で簡単に通るヤツなんかいるのかよｗ
ローン組めないから現金買いするんだろ？
367:名無し不動さん
12/05/15 13:47:06.23
そもそもワンルームってまともな金融機関が低利で融資してくれるの？
所詮ノンバンクで４．５％位はらって借りてるんでしょ。
368:名無し不動さん
12/05/15 13:49:29.65
2.85％で借りてます
369:名無し不動さん
12/05/15 13:52:56.27
みずほ銀行で2.23%で借りてます。
370:名無し不動さん
12/05/15 13:54:31.60
職業は信用有るサラリーマンだよね？
371:名無し不動さん
12/05/15 13:57:22.39
投資用マンションのローンは、物件の担保評価と、申込者の信用に依存する。
プライム層は、上場企業のサラリーマンで過去３年間の平均給与が８００万円以上で、総借入額が年収の７倍位内。
372:名無し不動さん
12/05/15 13:58:00.98
>>369
そうですよ。
373:名無し不動さん
12/05/15 15:17:59.56
ああー！貸したい！2.％でも儲かるなぁ
374:名無し不動さん
12/05/15 17:19:22.79
>>172
最後の一文が怖いね
これ以降更新なしか
札幌は冬場のロードヒーティング用灯油代なんかもあって、
経費率が高いためもともと収支がイマイチなので、
とにかく何でもいいから空室埋めてかないと。
しかし何が悪いんでしょうかね。
とりあえず今年は頻繁に札幌へ行かないといけなくなるかもしれません
375:名無し不動さん
12/05/15 17:38:45.13
>>373
借りてやるよ。
どこの銀行だ？
376:名無し不動さん
12/05/15 18:18:36.91 dFUsGzQL
金利以外に諸経費かかるよ。抵当権設置費用や借金返したときに抵当権外す費用。
その他、初めに手数料とられる場合もあるし割りに合うとは思えないよ。
377:名無し不動さん
12/05/15 18:28:02.99
アサックスとかで借りれば敷居は低いだろ
378:名無し不動さん
12/05/15 19:30:09.29
>>376
そんなものは、全部不動産屋にサービスさせるんだよ。
その分、本体価格に含まれているのだからな。
379:名無し不動さん
12/05/15 20:08:39.86
>>377
ん？
380:名無し不動さん
12/05/15 21:09:52.39
>>377
未取得の不動産は担保にしてくれなかったよ。
381:名無し不動さん
12/05/15 21:29:05.31
@tokyo_kantei:
首都圏の投資用ワンルーム市況について分析中です。
今年の1～4月は新規供給が約1500戸と昨年同期比で倍増しています。
これは大手デベが本格的に市場参入して、富裕者層向けの不動産投資ビジネスを活性化させようと積極的に取り組んでいることが一因です。
ただし景気低迷で賃料は底ばいです。
382:名無し不動さん
12/05/16 00:29:56.38
>>375
そこに出てくるみずほとか2.85とかって、業者売主物件の提携ローンじゃね？
その金融機関飛込みで行って、仲介物件とかを、これ買い付け入れてるんだけど
って言って評価出るものはほとんど無いでしょｗ
不動産はまず価格だから、金利より物件の流通経路しっかり見極めた方が得多し
383:名無し不動さん
12/05/16 08:00:30.57
風呂無しのワンルームって投資用にむかないかな？
384:名無し不動さん
12/05/16 08:24:08.09
>>383
シャワーユニットってこと？
385:名無し不動さん
12/05/16 08:31:26.65
シャワーもありません
トイレとIHコンロはあります
386:名無し不動さん
12/05/16 08:32:35.17
80年代の中古分譲ワンルームが供給過剰でかなりダブついてる
スカイコート、日神パレス、ライオンズマンションなど
20㎡以下の極小3点ユニだと都内までのアクセス20分、駅近の好立地物件
でも5万(ライオンズは+5000円)で店子が付けば御の字だ
387:名無し不動さん
12/05/16 08:41:08.41
>>383
よっぽど場所が良ければ、物置みたいに使う人がいるかも。その程度。
388:名無し不動さん
12/05/16 08:45:13.68
>>387
ありがとうございます。
389:名無し不動さん
12/05/16 08:57:29.65
＞＞385
それは事務所仕様といいます
390:名無し不動さん
12/05/16 09:07:49.64 VEKS4+/+
りそなに電話で問い合わせたら年収600あれば貸してくれるそうです
391:名無し不動さん
12/05/16 09:30:50.80
そう簡単ではないよ
392:名無し不動さん
12/05/16 09:32:11.44
>>389
現況が事務所仕様でも２階以上でバルコニーがあるのなら
スケルトンにして内装すれば良いんじゃね
事務所仕様だと買う時安いから最初からフルリノベーション予定なら良いかも
393:名無し不動さん
12/05/16 09:33:40.47
事務所仕様だから安いって物件ってそんなに多くないぞ
394:名無し不動さん
12/05/16 11:35:28.31
約20平米前後で事務所仕様→スケルトンからフルリノベーションで工事費幾ら？
300万ぐらいかな？
395:名無し不動さん
12/05/16 11:51:05.25
最低300だな
賃料下がってるのにそんな金かけてまでやるほど安い売り物件あるの？
396:名無し不動さん
12/05/16 12:36:05.57
ワンルームでそんなにするか？
397:名無し不動さん
12/05/16 13:00:39.41
フルリノベーションしたら300くらいかかる
全造作、キッチン、風呂トイレ、給湯器、電気工事などなど
うちは350見積もりきて、合いみつで300万ちょいだった
398:名無し不動さん
12/05/16 13:06:32.30
ファミマンで以前やったとき壁紙とユニットバスとキッチンで１００だったけど高いね
３００かけたら回収するのに何年かかるのやら。家賃上げないとダメだな。
399:名無し不動さん
12/05/16 13:15:55.49
古い物件を300万かけても現状ではたいして家賃上げれないよ。
知り合いで事務所仕様を住居に戻してる人いるけど、
古いままの住居用で80000円、10年前にリノベした住居で85000円、
300万かけてリノベした住居で90000円だもん。同じ広さでね。
400:名無し不動さん
12/05/16 13:22:40.45 bfAi2MNb
>>390
絶対貸さないってことじゃないけど、
物件の評価がでないよ多分。
出ても、レバレッジ云々の次元じゃなく、１０００万の物件で５００万とか
そんな感じで
401:名無し不動さん
12/05/16 13:28:01.29 1c2liRqH
>>386
都内までアクセス２０分じゃ遠すぎる。そんな条件じゃ千葉市内も入っちゃうぞ。
都心までアクセス２０分だろ。具体的には新橋、品川、渋谷、東京駅までマンションの玄関から
２０分
402:名無し不動さん
12/05/16 13:55:29.22
>>390
スルガもそんなもんだよ。
問題は物件の担保価値を、銀行が何％で見るかだ。
403:名無し不動さん
12/05/16 13:56:50.12
>>399
伝聞推定はいいから、自分の話をしてくれ！
404:名無し不動さん
12/05/16 13:59:52.12 Y2FnpaJS
福岡は100万、200万円台で管理費、修繕費の低い物件がごろごろでまわってるけど、
実際に投資している人の収支を知りたい
結局利益ほとんど残らないんじゃないかって感じもするが
405:名無し不動さん
12/05/16 14:19:45.07
>>403
古いままの80000円と、10年前にリノベした85000円は自分の物件の話。
同じマンションに知り合いがいて、その人が最近300ＯＶＥＲのリノベして家賃90000円って話し。
406:名無し不動さん
12/05/16 14:25:56.98
３００万掛けて家賃１万アップしても回収するのに２５年かよ～
簡易な修繕で耐えて、いよいよの段階で売った方が良いな。
407:名無し不動さん
12/05/16 14:30:50.31
簡易な修繕では借り手がいないよｗ
新築の供給が増えてて、大手が顧客囲い込んでるからそのレベルの部屋作りは絶対条件。
簡易な修繕では店子のレベルが下がるし、大きな修繕しても値上げできないジレンマ。
今は大きな修繕して、利回りより安定を求める投資法じゃないとやっていけない。
408:名無し不動さん
12/05/16 14:37:01.44
そうやって他と差別化しないと客付けすら出来ないよなエリアには買っちゃダメだよな
409:名無し不動さん
12/05/16 14:37:58.58
それがさ都心のど真ん中がそうなってるのよ
410:名無し不動さん
12/05/16 14:50:22.97
無い無い(笑)
411:名無し不動さん
12/05/16 14:51:05.65
でも築５０年くらいなら当然か。
エントランス見た瞬間借りたく無くなるような物件ってやつ。
412:名無し不動さん
12/05/16 14:56:31.09
俺港区中心でやってるけど築30年超えてくると、
最低限の設備では3年前比で20％くらい賃料下がってるぞ
吉祥寺とか中目黒とかならそんなことないのか？
413:名無し不動さん
12/05/16 14:57:51.04
>>404
博多は区分（200万台）を3～4戸持てば
結構な家賃総額じゃね？
1戸のみでも博多は利回りは
東京よりいいよ。
414:名無し不動さん
12/05/16 15:01:39.52
博多で区分200万だと賃料3万、月経費1万で手取り2万ってとこ？
利回りはいいけど物件積み重ねないと旨みが全くないな。
しかも積み重ねれば積み重ねるほど空室リスクも高まるし、福岡はやりたいないわ。
415:名無し不動さん
12/05/16 15:06:40.25
>>412
狭小ワンルームって単純に需要の落ち込みが酷いからじゃね？
もう単身世帯も３０平米前後の所にシフトしてるんでしょ？
俺浜松町に住んでるけどこの辺の２０以下のワンルームって場所の割には安いと思う。
416:名無し不動さん
12/05/16 15:13:50.53
>>415
だよね。20㎡1Ｒだともう競争力全くないよね？
8万でも貸せなくなってる。この先20㎡程度の需要なんてもっと先細りだよね？
どうなっちゃうのこれ？
417:名無し不動さん
12/05/16 15:15:49.31
1Ｒも40-50代がこれからの中心顧客になってくると見てるけど
果たしてその人たちが都心で8万以上何十年も払いたがるかどうか。
418:名無し不動さん
12/05/16 15:22:28.90
>>416
大学近くなら学生の需要あるけど、都心なら結局は中国人向けになっちゃうのでは？
奴らに貸すと油汚れ凄いらしいね。不動産屋のおっちゃんが半年臭いが取れなかったって言ってた。
419:名無し不動さん
12/05/16 15:26:10.70
学生なんて4年とか2年とかで入れ替わっちゃうし、家賃取れないし、まだまだ減っていくし
相手にしたくない顧客層だよな。まあ彼らに気に入られれば安定的に回るんだろうけど。
中国人とか外人は契約違反で複数人で住むからホント駄目だぞ
420:名無し不動さん
12/05/16 16:30:54.62
中華料理は半端ない量の油使うからな
421:名無し不動さん
12/05/16 16:34:45.75
20㎡以下は本当に借り手が付かなくなったな
422:名無し不動さん
12/05/16 17:12:21.70
20㎡以下は売り抜け合戦の様相
423:名無し不動さん
12/05/16 17:51:12.85 1c2liRqH
ほとんどの物件が２５平米以下じゃん
19も21も変わんないよ。
つ～かバルコニーがそれなりというほうが重要。
面積に含まれてなくとも実質的な自己使用専用区域だからね
424:名無し不動さん
12/05/16 17:54:17.21 1c2liRqH
それ以上に重要なのは場所であることも今でもない。
都心なら複数路線つかえるのでどこでもいいが近郊、郊外では東急かJR駅７分以内、その他私鉄なら３分以内が望ましい
郊外徒歩10分以上になると物件見てもらうところまでいかない。当然賃貸がきまらない。
425:名無し不動さん
12/05/16 18:00:30.54
>>417
>1Ｒも40-50代がこれからの中心顧客になってくると見てるけど
自分も負け組み単身者に気に入って長期で住んでもらえる利便性の比較的高い物件が
良いと思う。
杉並、練馬、板橋あたりで駅徒歩１０分以内、２５㎡くらいで家賃５万円くらいに設定できれば
築古で内装ぼろくてもそこそこ競争力はあるのでは？
１５㎡前後の物件に長期で住む人はいないと思う。
426:名無し不動さん
12/05/16 18:33:55.42
>>417
けど住宅ローンも簡単には組まさせて
くれない時代。
大企業、公務員は組めるが
それ以外は…。
そして世の中は圧倒的に
大企業、公務員以外の人達。
その人達かキャッシュで買うなら
買うかもしれんが、その人達の
懐事情は中小零細で大抵よくない。
427:名無し不動さん
12/05/16 18:38:59.25
>>423
バル有る無しって、果たして大きなポイントだろうか？広いルーバルなら付加価値あるかもしれんが、でもルーバルも実際生活してみるとそんなに重要ではないしな。
バルやベランダに女性は洗濯物干さないし、バルコニーなくても何の不自由もない気がする。
428:名無し不動さん
12/05/16 18:58:25.62
19と21でも結構客付き変わってくるぞ
最初から検索で20㎡以下弾く奴が増えてるんだろう
429:名無し不動さん
12/05/16 19:10:50.58
>>427
ものすごく重要だろ。
エアコンの室外機置き場として重要
バルコニーがないと工事が大変だし古い物件でバルコニーないと
エアコンは水冷エアコンしか使えないことも
あと洗濯機スペース、洗濯物干し場、ゴミの一時置き場、喫煙場所など
大活躍するのがバルコニー。
430:名無し不動さん
12/05/16 19:12:59.19
>>427
大家さんが一棟まるこど持ってるアパートや賃貸マンションならともかく
分譲でバルコニーなかったらエアコンの室外機置き場に困るわな
431:名無し不動さん
12/05/16 19:25:07.01
スケルトンて何なの？
432:名無し不動さん
12/05/16 19:25:39.23
>>407
>>351クラスのリノベーションすれば、月６万円が１０万円になる。
433:名無し不動さん
12/05/16 19:30:07.16
>>412
それはお前さんの不良物件だけだろ？ｗｗ
ウチの青一は、９→１０万円に上げたが、２日で借り手が着いた。
434:名無し不動さん
12/05/16 19:30:19.00
>>351見てもやっぱりどの物件も20㎡は越えている
やはり20㎡が分岐点だな
435:名無し不動さん
12/05/16 19:33:38.47
>>426
そもそも資産家、大企業サラリーマン・公務員以外に投資家なんかいるのか？
436:名無し不動さん
12/05/16 19:35:38.68
15平米程度の極小1Rはもう外国人か貧乏学生辺りしか借り手がいない
437:名無し不動さん
12/05/16 19:36:48.41
だから、新町とかに買い手がつかないんだな。
438:名無し不動さん
12/05/16 19:38:24.50
>>434
右上の赤坂。
２２平米で9.6万円は凄いな。
439:名無し不動さん
12/05/16 19:43:28.98
新町売れたんじゃなかったのかw？
原宿恵比寿中目上原とかなら狭小でも
借り手は付くよ。
微妙な街は狭小は空室リスク出てくるな。
440:名無し不動さん
12/05/16 19:47:08.39
だいたい、この平米って、壁心なのか？内法なのか？
441:名無し不動さん
12/05/16 19:55:15.60
>>432
>>351って特注品の部材やあまり一般的じゃない部材を使っているのでは？
部材はすべて倒産する心配がない大手メーカーの一般的な部材のみを使って
あとは大工仕事でなんとでもなるようなリフォームじゃないと後で困ることになるぞ。
442:名無し不動さん
12/05/16 19:57:15.60
昔は極小1Rに住んでいた低所得層の若者が今はﾙｰﾑｼｪｱやｹﾞｽﾄﾊｳｽを利用するようになった
ﾈｯﾄの発展で同居人を集めやすくなったことが大きい
ﾌｧﾐﾘｰ向けの3LDKの物件を借りてｼｪｱした方が生活のｸｵﾘﾃｨは格段に高くなる
今ﾜﾝﾙｰﾑを借りるのはある程度年の行った単身者が多く彼らはある程度広さのある部屋を好む
極小1Rの需要はほとんどない
443:名無し不動さん
12/05/16 20:01:27.77
>>442
昔は極小1Rに住んでいた低所得層の若者が今はﾙｰﾑｼｪｱやｹﾞｽﾄﾊｳｽを利用するようになった。
若者の何%が利用してるの？
過半数位？
444:名無し不動さん
12/05/16 20:47:49.47
>>443
残念ながらシェア物件に関する統計って殆どないんだよね
2007年までのデータしかないけど参考までに
URLﾘﾝｸ(www.hituji-report.jp)
シェア物件は今も凄い勢いで増えている
今どれくらいの規模になってるのはちと分からんがな
445:名無し不動さん
12/05/16 20:56:02.38
隣が一軒家でシェアハウスになってるっぽいんだが
定期的にどんちゃん騒ぎして迷惑
この前なんて夜中にカラオケしてて警察がきたよ
治安の悪化も懸念されるしワンルームに住めや！
446:名無し不動さん
12/05/16 21:00:37.31
月７万円以外の家賃に住む奴等など、対象にしなければ良いだけ。
447:名無し不動さん
12/05/16 21:08:58.24
あー、あるある
シェアハウスが普及したせいで本来は低所得層が住めないような地域にも
若い連中が流れこんできて住人の質が落ちている
448:名無し不動さん
12/05/16 21:18:39.36
シェア～はワンルームのシェアを
くってんだな
449:名無し不動さん
12/05/16 21:31:57.13
>>440
壁心にきまっとる
450:名無し不動さん
12/05/16 21:32:33.53
>>443
昨日テレビでやってたけど今シェアハウスって１０００棟だってさ。
451:名無し不動さん
12/05/16 21:35:36.09
極小ワンルームでも二段ベッドを２つ置けば４人で住めるんじゃね？
452:名無し不動さん
12/05/16 21:39:12.76
人はそれをタコ部屋と呼ぶ
453:404
12/05/16 21:43:55.07 Y2FnpaJS
>>413 >>414
福岡のワンルーム投資について色々教えていただきありがとうございます。
よくよく考えると、エアコンや他設備故障時は出て行く金はどこでもほぼ一緒だから
利回りよくてもうまみはあまり無いですね
最近のこのスレはいろいろ勉強になる
454:名無し不動さん
12/05/16 21:44:51.63
>>449
売買はな。
賃貸は内法。
455:名無し不動さん
12/05/16 22:44:39.70
>>450
1000棟かぁ・・・・
一棟あたり50人としても5万人が流れてる計算か・・・・・
456:名無し不動さん
12/05/16 22:51:45.00
1000棟ってのはシェアハウスだけの数だろ
ルームシェアしてるのも相当数いるぞ
457:名無し不動さん
12/05/17 00:24:42.95
ワンルームに投資するなら、投資マンションの販売会社に就職した方が早いよＷ
１件売ったら１００万とかの歩合があるみたいだから。
ＦＪネクスト、プレサンスコーポレーションとか。
458:名無し不動さん
12/05/17 03:48:19.08
シェアハウスとルームシェアは
一緒じゃないだろw
ルームシェアは殆ど2人
ワンルームや1Kでもできる。
459:名無し不動さん
12/05/17 06:45:14.69
>>457
乞食は黙ってろ。
460:名無し不動さん
12/05/17 07:26:31.95
ここたまに業者が混じってるから怖いわ
461:名無し不動さん
12/05/17 08:04:06.61
非婚化、未婚化で単身世帯数の右肩上がりは当分続くだろう。
462:名無し不動さん
12/05/17 08:38:27.56
>>461
さすがに生涯単身の人はワンルームには住まないんじゃね？
463:名無し不動さん
12/05/17 09:12:26.35
>>462
そう思う根拠はなんだろうか？
464:名無し不動さん
12/05/17 09:28:19.07
ワンルームはコンパクトで住みやすいよ
掃除もしやすいし、単身者に広い家はいらない
465:名無し不動さん
12/05/17 09:38:35.80
>>463
このスレでも永住するなら２５㎡から３０㎡はほしいという意見が多いから
投資用ワンルームを買って永住するスレ
ｽﾚﾘﾝｸ(kechi2板)
466:名無し不動さん
12/05/17 09:40:27.81
>>464
あなたにはこっちがおすすめ
荷物を極限まで持たない暮らし -13
ｽﾚﾘﾝｸ(souji板)
467:名無し不動さん
12/05/17 09:49:50.41
何度も言うが、実需で300とか400万円の乞食が買う様な話は、他のスレでやってくれ。
ハッキリ言って目障りだ。
468:名無し不動さん
12/05/17 10:37:16.48
投資用ﾏﾝｼｮﾝｽﾚを金額で2つに分ける必要性を感じない
安いものも高いものもここで話せば良いだろ
469:名無し不動さん
12/05/17 10:58:01.62
純粋に投資用なら構わないが、実需の話は止めろ！
>>465 >>466 とか、非常に目障りだ。
470:名無し不動さん
12/05/17 11:04:05.08
30平米以下は実需含めて全部こちらで
いいんじゃね？
471:名無し不動さん
12/05/17 11:25:04.42
今までの自分の価値なら、これは買い！だっていう都心中古ワンルームが近所に数件出てるんだが、
自分のマインドが悪いだけなのか、この先のワンルーム事情を先読みすると手が出ずに躊躇してる。
ホントに今までなら即買いでＯＫな物件なんだけど・・・
472:名無し不動さん
12/05/17 11:25:05.91
価格は需給バランスで決まるんだから需要の話抜きに投資するかしないか判断できないだろ
473:名無し不動さん
12/05/17 11:28:19.07
>>472
お前実需って言葉の意味わかってないだろ？
474:名無し不動さん
12/05/17 11:34:24.76
都心で実利10％回せるのが2件もあるのに手が出ない自分が虚しい
475:名無し不動さん
12/05/17 11:38:13.77
最初の1,2年だけ10%で回せてもね
476:名無し不動さん
12/05/17 11:46:19.75
郊外に住むのもシェアハウス利用するのも金が無いからだろ
賃料が下がれば都心で一人暮らししたいってのが奴らの本音
賃料が下がればそういう連中が都心に向かって流入してくるからどこかで下げ止まる
立地が良い物件は安く買える今が買いだよ
477:名無し不動さん
12/05/17 11:51:34.46 mDqViNRK
そもそもワンルームを永住住居という発想が間違ってる
たとえば鎌倉や湘南などの遠隔地に家があって都心近くにワンルームを
借り手月～金までセカンドルームで使ったり学生が上京して借りたり
OLが結婚するまでのツナギで借りたり・・
だから20平米では狭すぎるという勘違いした奴らがでてくる
本当に永住する住居なら25平米でも狭すぎる。仮の住所だから広さより立地のほうが
重要に決まってる
基本セカンドハウスか一時的住所だよ。
478:名無し不動さん
12/05/17 11:57:57.03 mDqViNRK
極論すれば１０平米でも都心駅前なら借り手はいるが近郊、郊外、徒歩１５分とかでは
２３平米築浅、トイレバス別でも借りては少ない。
そりゃそうさ。都心１０平米借りるひとは本住所は別にあって寝るだけに使うんだから。
479:名無し不動さん
12/05/17 12:23:40.75
>>471
買わないなら、こっちで買うから、物件晒してみ？
480:名無し不動さん
12/05/17 12:38:10.70
>>479
さっき知人にメールして紹介した。
彼がパスなら晒すわごめんね
481:名無し不動さん
12/05/17 14:13:20.27
業者はいいよなっ！ 紹介料だけでウマウマかよｗ
482:名無し不動さん
12/05/17 14:31:51.94
ただの個人投資家だから手数料なんてもらえないけど
483:名無し不動さん
12/05/17 21:47:06.92 uEq7kfE4
区は何処？
484:名無し不動さん
12/05/17 22:15:05.44
都心6区＋目黒豊島中野杉並世田谷吉祥寺の駅近以外はリスクありだな…。
空室リスクが怖い
485:名無し不動さん
12/05/17 22:32:22.41
>>484
まぁそこら辺はあと10年は安泰だな
安いという理由だけで人が集まっていた地域、
特に治安が悪い地域は危ないと俺は見ている
486:名無し不動さん
12/05/17 22:36:12.03
>特に治安が悪い地域は危ないと俺は見ている
そうか？池袋とか新大久保とか良い家賃で貸せないか？
487:名無し不動さん
12/05/17 22:38:35.13
新宿区豊島区は鉄板じゃね？
治安の悪い外周区を言ってんじゃね？
例えば、足立江戸川なんたらかんたら
488:名無し不動さん
12/05/17 22:48:31.46
そうだね
＞都心6区＋目黒豊島中野杉並世田谷吉祥寺の駅近
を除いた外周区の治安が悪い地域
489:名無し不動さん
12/05/17 22:48:34.84
2階ってやっぱ怖いな
1階は問題外だが…。
かつての松戸の千葉大生の事件とか
今回の浦安の事件といい、
3階から上が防犯上安全性高いような。
どう、思う？
490:名無し不動さん
12/05/17 22:53:20.62
>>484
世田谷っていっても広いし。
491:名無し不動さん
12/05/17 22:58:48.20
世田谷は確かに広い。
安泰は渋谷区目黒区寄りの世田谷かな。
492:名無し不動さん
12/05/17 22:59:13.46
確かに目黒、世田谷、杉並とか地価は高いけど
ワンルームが供給過剰なんじゃね？
いくら隣の空き地が戸建用地として坪２５０万で取引されてたとしても
そのこととワンルームの空室率はあまり関係ないと思うんだ
493:名無し不動さん
12/05/17 23:23:38.21
3階から上が良いなんて今更だろ
494:名無し不動さん
12/05/18 01:18:33.64
都心の中古ワンルームの維持費なんて軽自動車程度なんだから
地方の勝ち組は東京に拠点して中古ワンルームを持てば良いんだよ
495:名無し不動さん
12/05/18 01:20:58.03
@tokyo_kantei: 最近、住宅ローン審査が厳しくなってきているという話をよく聞きます。
住宅ローンは平均すると1.8％前後で運用されているとされ、金利合戦をしても国債購入より金利が高い（笑）ですが、
デフォルトは避けたいですから勤続年数に加えて勤務先の信用力＆返済完了時年齢も重要になってきています。
496:名無し不動さん
12/05/18 07:58:47.81
>>483
都心三区です。家賃下げれば入居者はいるけど、
物件価格の下落と家賃価格の下落が当然のように同時に起こってるので
出口が描けない。周辺地域よりも家賃が安くなっている。
497:名無し不動さん
12/05/18 09:13:27.90
家賃相場が２００９年前半に崩れて
１９９９年後半から下げ止まってた中古売買相場も２０１１年についに再び下げ始めた感じだな
498:名無し不動さん
12/05/18 09:51:03.65
都心でも二段下げ三段下げがきてる。
リーマンショックのような瞬発的な下げなら反発的な買いもあるが
今のようなダラダラ下げだと買い手がつかず悪循環のジレンマ。
499:名無し不動さん
12/05/18 09:51:33.48
家賃下落は人口増のペースが落ちてるからかな？
それか、ジャンジャン新規供給が続いてるからかな？（そんなに景気いいのか？）
中古価格下落はローン組むのが難しくなった事や震災後賃貸派の増加、購入派減少の影響だろう。
家賃下落要因がいまいちわからない。
500:名無し不動さん
12/05/18 09:52:35.44
しかも困ったことに団塊世代の換金売りの売り指値が一昔前の高い水準。
そんな売値じゃ売れるはずがないのに、さすが図々しい世代だけあって指値を少しずつ下げながら
相場のマインドを崩してる感じ。
501:名無し不動さん
12/05/18 09:56:27.72
>>499
大手デベの参入で去年の新規供給が相当増えたとニュースで見たよ。
オフィスの話じゃなくてワンルーム新規供給のこと。
ソースは探しなおしたんだけど、どこにあったか見つけられない。
だが確実に4-5日前に見た。
もしかしたら主軸年齢層の移行でファミリー向けの築古賃貸マンションは好調なのかな？
502:名無し不動さん
12/05/18 10:08:10.00
都心で下がってるってどこ？
買いたいから具体的な物件出してくれ！
503:名無し不動さん
12/05/18 10:10:13.28
一件当たり10万円もらいますがいいですか？
ただその価値はあると思いますが
504:名無し不動さん
12/05/18 10:14:08.04
徐々に下がってるはいるが
投資水準までは下がってはないよな。
都心。
505:名無し不動さん
12/05/18 10:17:15.10
>>503
成約後ならＯＫだよ。
506:名無し不動さん
12/05/18 10:17:54.52
>>503
業法違反なｗ
507:名無し不動さん
12/05/18 10:23:41.12
>>505は逮捕だな
508:名無し不動さん
12/05/18 11:49:23.40
URLﾘﾝｸ(zasshi.news.yahoo.co.jp)
509:名無し不動さん
12/05/18 11:50:45.64
>>508
都心なら問題ないだろ
510:名無し不動さん
12/05/18 12:02:54.44
今現在だと割安に感じる中途半端に好立地な物件は今後値を下げていく可能性が高いな
超一等地の物件なら問題ない
511:名無し不動さん
12/05/18 12:46:55.16
>>508
> 損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。
> 5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。
同意！
512:名無し不動さん
12/05/18 12:54:50.30
都心は投資妙味ある位の価格にさがるのかな？
現状は投資妙味ある物件は見つけるのが
難しい。
513:名無し不動さん
12/05/18 14:16:31.72
>>508
今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の超一等地のみ。
郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、
例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。
514:名無し不動さん
12/05/18 14:20:26.67
よし！川口市川大宮に買い込んじゃおうか！
515:名無し不動さん
12/05/18 14:51:08.39
川口(特に西川口)は埼玉で最も治安が悪い地域
みんな安いから住んでるだけの年収300万未満地域
京浜東北線はよく止まる上に代替交通手段がない
そんなところが今後伸びるとは思えないな
516:名無し不動さん
12/05/18 17:38:43.02 7Udgs5DP
ワンルームの金額で、バンコクなら一等地に新築の高層マンションが買えますがどうでしょう？
URLﾘﾝｸ(www.dlmarket.jp)
517:名無し不動さん
12/05/18 17:40:16.40
バンコクは安いからな
518:名無し不動さん
12/05/18 22:37:08.40 d29sKdwI
東京でもこの先安泰と言えるのは、新宿渋谷等の主要駅にアクセスしやすい駅近物件か、自由が丘、中目黒、下北沢や吉祥寺なんかの駅そもののに
駅そのものに魅力があるとこから10数分の物件くらいかな。
後はどんどん空室リスクが高まるだけ。
現在空室率1割で、今後はそれが2～3割に増えると言われてるけど、均等に空室になるわけじゃなくて、上のような
立地たら、30年後でも空室は1割前後で安定して、他の場所が4割とかになるってことだしね。
519:名無し不動さん
12/05/18 22:49:53.99
基本は山手線内。
中央線は吉祥寺まで。
520:名無し不動さん
12/05/18 23:33:07.66
渋谷は、もう売れていないんだな。
新築プライスダウン1.5割引だとｗ
中古も安いし・・・
521:名無し不動さん
12/05/19 01:01:54.85
都心というか
少なくともワンルーム規制で守られてる地域限定だな
522:名無し不動さん
12/05/19 02:23:00.52 huybk9Aw
関東の人が女子高生目的で、キャンパス近くの物件を1棟買いしました。
その物件は女子高生で満室だったので、若さに魅力を感じたのでしょうが、
実は全員が今年の春に卒業をする３年生だったそうです。
つまり、この物件を販売した事業者が、購入者が｢３年生=ＪKブランド消滅寸前｣という事情に詳しくないのをいいことに、
近い将来ババア化することが確実な入居者を無理にかき集め「満室」として販売したのだそうです。
失敗するＪKハーレム不動産投資急増
www.mansiontoushi.com/
523:名無し不動さん
12/05/19 06:35:32.61
>>520
渋谷区、全然投資価値物件ないんですが…。
ほんとにあったら手に入れたい。
利回り実質7～8%物。
524:名無し不動さん
12/05/19 06:52:01.69
>>523
去年の夏辺りから、都心部で条件のいい物件が極端に少なくなってきた。
特に駅近はレインズに載せる前に売れてしまう。
予め複数の業者に条件を伝えておいて、連絡を待つ方法で繋ぐしかない。
525:名無し不動さん
12/05/19 06:58:03.96
>>522
馬鹿は引っ込んでろ！
526:名無し不動さん
12/05/19 07:15:01.40
俺のところにはなんでこんな情報が舞い込んでくるんだろうか？
それともいい物件が出る地域を俺が良く知っているだけなのだろうか？
527:名無し不動さん
12/05/19 07:18:06.97
>>526
ハイハイワロスワロス
528:名無し不動さん
12/05/19 07:42:25.44
結局安いとか言っても
投資する価値がある程
安くなってはいないよなw
529:名無し不動さん
12/05/19 15:31:28.32
渋谷の山坂物件に価値がないのは昔から！
nhkが毎日映して知名度だけは高いが、
楽しみはTVに交差点歩く自分が写るかどうかだけだろ？
有料放送なみにスクランブルかければ知名度はなくなる。
正に、スクランブル効果だけの街だｗ
530:名無し不動さん
12/05/19 17:41:51.16
↑つまんね
531:名無し不動さん
12/05/19 19:19:20.61
>>529
買えないからって、くやしがるなよｗｗ
532:名無し不動さん
12/05/19 23:05:56.15
>>478
>そりゃそうさ。都心１０平米借りるひとは本住所は別にあって寝るだけに使うんだから。
うちは近畿で東京に行く機会が多いから品川駅徒歩圏で安い中古ワンルームがあれば欲しいんだけど
１０００万円超しかないね。
新宿駅徒歩圏、池袋駅徒歩圏、上野駅徒歩圏の１５㎡くらいの中古ワンルームの空室率はどうなん？
533:名無し不動さん
12/05/19 23:24:36.52
>>532
そんな需要は無い
534:名無し不動さん
12/05/20 11:37:17.28
3点ユニとシャワー室とトイレに簡単な
仕切りありのタイプ（バスタブ無し）
どっちが客付きいいかな？
立地賃料間取り階数などほかの条件が全部一緒と仮定して。
単身のバスタブの需要って高くないよな
女子はまた違うのかな？
535:名無し不動さん
12/05/20 16:31:57.60
>>534
シャワールームがキチンと独立してれば、その方が部屋は広くなるので、人気がある。
３点ユニットは致命的。
536:名無し不動さん
12/05/20 17:00:58.23
>>535
３点ユニットをぶった切ってシャワー室とトイレに分けたって別に広くは成らないでしょ。
どこに洗面器作るの？
537:名無し不動さん
12/05/20 19:35:19.07
3点ユニ～のスペースは変化なしだから
部屋の広さは変わらないかな…。
538:名無し不動さん
12/05/20 22:51:42.02
そのリフォーム今考え中。
3点ユニットバスを、ちょっとおしゃれなシャワー、トイレにしたい。バスタブを取っ払いたい。
539:名無し不動さん
12/05/20 23:11:07.06
それが女性客を失う事になるのかどうか？
がみえてこないな…。
540:名無し不動さん
12/05/20 23:17:48.90
>>539
私は女ですが、3点ユニットバスよりはシャワーのほうがいい。掃除がらくだし、追い炊きできないお風呂だったらシャワーで十分。一人暮らしならなおさら。お風呂に入りたい時は近所の銭湯かスパに行きます。
541:名無し不動さん
12/05/21 00:53:18.65
>>538
@REISM_koko:
シャワーブース。
毎日ここで自分と向き合ってください・・
ちょっとしたラックもあると便利♪
URLﾘﾝｸ(t.co)
URLﾘﾝｸ(t.co)
542:名無し不動さん
12/05/21 05:21:23.12 WC/7vKzR
URLﾘﾝｸ(www.fastcube.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.inax-eng.jp)
はげ既出ならスマン
543:名無し不動さん
12/05/21 06:02:10.63
金環日食のスクランブルきてるなw
544:名無し不動さん
12/05/21 06:03:42.80
問題は工事費だよね…。
最安は幾らだろうね？
回収に相当年掛かっても意味ないしね。
545:名無し不動さん
12/05/21 06:08:27.28
やっぱり３点ユニットは致命的やな。
546:名無し不動さん
12/05/21 06:24:31.67
>>540
冬の寒い時期でも
バスタブなしでOK？
547:名無し不動さん
12/05/21 08:22:48.64
カネが無い貧乏人に貸すならいざ知らず、
滞納リスクの低い優良賃貸人に貸すならセパレートは必須。
548:名無し不動さん
12/05/21 10:36:39.36
>>546
夏冬関係ないですね。バスタブ、あっても毎日入らない、にも係らず掃除するのは面倒です。シャワーだけのほうが掃除も簡単です。
冬に追い炊きできないお風呂に入るのは、かえって冷えてしまいます。
549:名無し不動さん
12/05/21 11:15:44.70
近くに銭湯とかある物件ならシャワールームも検討ありだな
550:名無し不動さん
12/05/21 11:35:22.23
一人暮らしで仕事していて毎日湯船に使っている人ってそんなにいるの？私は忙しくて基本シャワーしか浴びません。
551:名無し不動さん
12/05/21 12:46:53.31
>>550
良かったら今夜一緒にシャワー浴びませんか？
552:名無し不動さん
12/05/21 12:52:55.21
どんな流れやねんw
553:名無し不動さん
12/05/21 13:02:55.00
>>542
これ関東も工事対象なの？
554:名無し不動さん
12/05/21 19:13:29.83
待ってますがシャワーのお誘いがありません(´･ω･｀)
555:名無し不動さん
12/05/21 20:00:10.23
>>534
３点ユニットをムリヤリ分離してもダメ
１階の物件でトイレを独立、風呂洗面のみにするというのもあるが、トイレの分だけ部屋がよけい狭くなる
苦肉のシャワーのみにすると、いざというときに無いのはちょっと、という気持ちでボツる
リフォームするくらいなら、値下げしたほうが客付きが良くなる
そういう話を、ついさっきまで歌舞伎町の不動産屋としてきたところ
556:名無し不動さん
12/05/21 20:06:52.23
>>555
ボツらねーよｗｗ
557:名無し不動さん
12/05/21 20:10:24.70
歌舞伎町
558:名無し不動さん
12/05/21 21:24:03.03
>>555
客引きがちょっと、という気持ちでボッタクル…まで読んだ！
559:名無し不動さん
12/05/21 21:27:32.52
いざという時？
560:名無し不動さん
12/05/21 22:51:17.21
>>559
いざという時を解説すると
普段２人しか乗らない、だから２人乗りの車買う＝シャワーだけで良い
友達を乗せるかも知れないから４人乗りの車にする＝バスタブ付にする
部屋探しする時に、どっちの考え方するヤツが多いと思う？
561:名無し不動さん
12/05/21 23:06:51.76
都内中央区駅歩７分にある同一のマンション内で、２２㎡３室、３０㎡１室持ってる
２２㎡はシャワーのみ１、バストイレ別和室１ＤＫ、バストイレ別フルリフォーム済１、３０㎡は３点ユニット和室１ＬＤＫ
３０㎡の３点ユニットは募集に苦戦したが、リフォームに１００万かけるより家賃を１万安くする方針で入居が決定
２２㎡フルリフォームは募集しやすいが、リフォーム分の費用が乗せきれない、シャワーのみは事務所で長期契約中なんで現在は問題ないが、退去時に検討することになる
うちみたいに２０㎡越えで家賃下げしてるんだから、１６㎡とかでリフォーム費用かけるのは危険すぎ
562:名無し不動さん
12/05/21 23:12:28.59
>>561
駅はどこ？
563:名無し不動さん
12/05/21 23:16:33.05
>>561
シャワーのみは退去時どう検討？
バスタブ付ける？
564:名無し不動さん
12/05/21 23:20:50.28
スカイコートは賃料がジワジワと下落している
空室が増えてきた
もう3点ユニ16平米では店子が付かない
今が損切りすべき時かもしれん
565:名無し不動さん
12/05/21 23:31:15.28
やっぱシャワーブースとトイレで
これからは間違いなさそうかな？
バスタブあってもお湯ためないし、
浸からないしな。
温暖化だとしたら益々…。
最近、寒冷化の話も出できたが…。
566:名無し不動さん
12/05/21 23:59:39.19
>>562
駅か
築地か八丁堀だな、銀座徒歩圏ではある、山手線の外側だけどな
567:名無し不動さん
12/05/22 00:01:49.51
>>563
建物が古いから、事務所としてのサービスをするには、マンション全体の改修との兼ね合いになる
住居用に転用するなら、スケルトンに近いフルリフォームが必要になる
それくらいなら、買い替えしてしまうほうが効率的だと思ってる
568:名無し不動さん
12/05/22 00:13:18.33
お上の方針がいつ変更になるかわからないから
旧耐震の物件をスケルトンにしてフルリフォームは危険だよね
569:名無し不動さん
12/05/22 05:56:31.40
>>566
やはり徒歩５分を超えてるのが、訴求力を削いでるのかな？
570:名無し不動さん
12/05/22 07:14:15.03
都心部でも駅からの距離って関係あるのか？
571:名無し不動さん
12/05/22 07:50:49.08
あんましないよな
大抵10分以内に駅が点在してるし。
ただ都心でも稀に陸の孤島みたいなとこは
あるから。
572:名無し不動さん
12/05/22 07:51:03.14
大体このスレに東京都心の投資家どのくらいいる？
やっと悲観的な意見も出てきたようだが
最近まで楽観的すぎる意見が多すぎて疑問に思ってた
573:名無し不動さん
12/05/22 08:15:24.17
都心だろうが、郊外だろうが、駅からの距離は重要なファクター。
風呂トイレ問題と違って、買った後ではどうすることもできない。
574:名無し不動さん
12/05/22 08:38:40.67
>>571
>ただ都心でも稀に陸の孤島みたいなとこはあるから。
たしか山の手線内で駅から一番遠い場所は広尾のどこからしいね
575:名無し不動さん
12/05/22 08:44:26.61
>>573
都心で駅からの距離が遠い場所って意外にも地価が高い高級なところだったりする
例えば南青山７丁目に持ってるけど一番近い駅まで徒歩１５分くらいかかる
あと直線距離は近くても品川区の山の上だと駅まで行くのが大変
576:名無し不動さん
12/05/22 08:59:18.33
車を使っているんだよ
山坂はミニバスが便利
平地のオレは自転車で充分だがｗ
577:名無し不動さん
12/05/22 09:10:17.26
>>574
山手線内で駅から一番遠いところは南青山7丁目あたりですかね？
確かにあそこは住みづらい。
578:名無し不動さん
12/05/22 09:17:26.87
>>577
住みづらくはないよ。
表参道まで徒歩１５分
六本木まで徒歩２０分
広尾まで徒歩１５分
渋谷まで徒歩２０分（渋谷行きは都バスが１時間に２０本くらいあるが帰りは本数が少なく歩いたほうが早い）
たいていのところは歩いていけるし
都心部ならタクシー使ってもそれほどかからない
579:名無し不動さん
12/05/22 09:20:03.21
俺らみたいにみんな暇じゃないんだよ。
歩けるのと実際毎日歩くのとは違う。
健康オタクや飲んで帰る散歩族ならまだしも、15-20分は徒歩圏とはいい難い。
580:名無し不動さん
12/05/22 09:22:12.68
大体買い物するところが恵比寿のピーコックか髙樹町の成城石井くらいしかない。
まあ東のライフまで行けば何でも揃うが近いとは言えない。
静かでいいけど生活しやすい場所でないことは確か。
581:名無し不動さん
12/05/22 09:22:27.59
>>579
住宅地で最寄り駅まで１０分は遠いが
都心に住んでれば目的地まで徒歩１５分なんだ
べつに遠いとは思わないけどな
582:名無し不動さん
12/05/22 09:23:29.69
>>581
それは日頃から家でＰＣばっかりやってて、時間があると1時間くらい散歩に出る俺ら投資家の感覚ｗ
583:名無し不動さん
12/05/22 09:40:08.66
>>580
近いうちに
まいばすけっと とかできるんじゃないかな
イオンの株主優待使えるからできたら嬉しいんだが
584:名無し不動さん
12/05/22 09:42:22.95
まいばすけっとじゃ普通に生きる人間にはアイテム数などが足らんのですよ
585:名無し不動さん
12/05/22 10:23:58.14
最新のワンルームだとどんな設備があるのでしょうか？
住む人の立場を考えたらどんな設備を入れたら魅力を感じますか？
例えば女性なら二重鍵とか
586:名無し不動さん
12/05/22 10:36:18.70
二重鍵なんていらないよ。
必要なのは30㎡5万円という家賃設定
587:名無し不動さん
12/05/22 10:39:29.72
ありがとう。
広さや家賃設定はわかってるよ。
これからリフォーム考えているから入居率が少しでも高くなる可能性がある設備を積極的に取り入れようかなと思いまして
588:名無し不動さん
12/05/22 10:43:38.61
まあ築１０年以内で３０㎡以上で２階以上、駅徒歩５分以内
バス（浴室乾燥機）・トイレ（ウォシュレット）・洗面所（洗濯機スペース）が独立で
大きめの収納、モニター付きインターフォン、自転車置き場、２４時間ゴミ出し可能で
家賃が５万円台なら空いてもすぐに埋まるのではないかと
589:名無し不動さん
12/05/22 10:45:12.27
ちょっと聞きたいんだけど専業主夫って需要あるかな？
590:名無し不動さん
12/05/22 10:46:58.68
収納とキッチンが充実していることは重要。ミニキッチンやめてくれ。
ユニットバスも駄目だ。デザイナーズっぽいのがいい。
あとは、モニター付インターフォン。玄関開けたとき中が丸見えにならないこと。換気システム。
物件の場所が一番大事なんだけどねー。
591:名無し不動さん
12/05/22 10:49:30.82
ウォシュレットってそんなに重要とは思えんけど。
592:名無し不動さん
12/05/22 11:32:35.07
わたし女だけどマソコ洗うのに必要なのよ
593:名無し不動さん
12/05/22 11:41:31.40
ウォシュレットやモニタ付きインターフォンなんか安いもんだろ。
大した出費じゃない。
好立地で3点ユニ～安いの
買って、セパレートにして
家賃上げて貸したいよ。
594:名無し不動さん
12/05/22 11:43:03.99
好立地で3点ユニ～安いの
買って
これがないから困ってるの
595:名無し不動さん
12/05/22 17:41:59.65
確かに好立地はなにかしらの妥協が必要。
以下の条件はリフォームではどうにもならないんだけど、どっちだったら買い？
１）好立地で築40年南向き25平米
２）好立地で築20年北向き20平米
好立地とは、人気駅から徒歩10分以内として。
596:名無し不動さん
12/05/22 17:53:06.07
>>595
さすがに８０年代に建てられたワンルームが
築後４７年経過したら建て替えになる物件も増えるだろ
597:名無し不動さん
12/05/22 18:18:28.87
5平米多いし建替え狙いで1かな。
598:名無し不動さん
12/05/22 18:23:35.53
>>595
徒歩１０分って時点で検討に値しない。
599:名無し不動さん
12/05/22 18:29:10.54
都心１０分は好立地
600:名無し不動さん
12/05/22 18:44:25.97
にちゃんは曲がった人が多いな。質問は素直に読んでほしい。返答したくなければスルーしていればいいだけで。
601:名無し不動さん
12/05/22 18:53:25.96
大体からして
１）好立地で築40年南向き25平米
２）好立地で築10年北向き20平米
好立地とは、人気駅から徒歩10分以内として
なら比較対照になるが、築２０年20㎡は比較対照にならんわ
602:名無し不動さん
12/05/22 19:06:25.67
>>601
だから好立地で築10年とかそうそうないんだって。
603:名無し不動さん
12/05/22 19:13:41.14
ワンルームなんて立て替え決議スムーズに行くのかね？
容積率でも緩和してれば大勝利だけど。
604:名無し不動さん
12/05/22 19:28:09.20
ワンルームだからこそ
スムースにいくんでは…。
所有者が住んでない率高いから。
605:名無し不動さん
12/05/22 19:28:49.82
皆さんありがとうございます。
①換気システムとは具体的にどのようなタイプがワンルームや１Ｋで好まれるのでしょうか？
②玄関開けたとき中が丸見えにならない→これは何か便利な道具や施工はあるのでしょうか？
③キッチンが充実→具体的にどのようなのが良いでしょうか？
④デザイナーズっぽい→これはリフォームで可能でしょうか？
⑤大きめの収納→これもワンルームのリフォームでは厳しいかと思うのですが…
⑥洗面所（洗濯機スペース）が独立もワンルームのリフォームでは…
⑦バス（浴室乾燥機）→これは風呂とトイレが一緒のユニット式でも施工可能？
⑧ウォシュレット→ユニット式ですと不可能ですよね…
606:名無し不動さん
12/05/22 19:37:28.92
あんま金かけないほうがいいよｗ
607:名無し不動さん
12/05/22 19:44:16.18
売却前提でも住む人の立場を考えたリフォームをした方がより高く売却出来るでしょ
608:名無し不動さん
12/05/22 19:46:13.86
60代のおばさんがNOリフォーム1380万円で売り出し。
外国人が簡易リフォーム済みで1180万円で売り出し。
どちらも売れず6ヶ月ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
609:名無し不動さん
12/05/22 19:55:39.49
立地がある程度良くないと
大金掛けても…。
610:名無し不動さん
12/05/22 20:03:01.58
>>605です。
場所はオシャレな買い物スポットがあったりと超絶便利なターミナル駅から徒歩すぐの立地です。
１Ｋですがかなり狭くて６畳強といったところでしょうか…
収納やキッチンも小さくて女性目線から見たら厳しい印象なので男性一人暮らしに需要があるかなと思われます。
611:名無し不動さん
12/05/22 20:20:14.87
>>609
麻布十番徒歩3分です
612:名無し不動さん
12/05/22 20:31:27.80
>>611
吉祥寺徒歩6分です。
613:名無し不動さん
12/05/22 20:42:58.49
吉祥寺6分は田舎だな
614:名無し不動さん
12/05/22 20:51:48.53
>>605
②玄関開けたとき中が丸見えにならない
天井にカーテンレール付ければいい。
③キッチンが充実
2口コンロは人気。部屋がちょっと狭くなるけど付ける価値はある。
615:名無し不動さん
12/05/22 22:38:58.99
⑧ウォシュレット→ユニット式ですと不可能ですよね…
簡易型ウォシュレットなら付けれる
コンセントがユニ内になくても。
あんまりコストかけない方がいいんでは？
それだけ掛けてどれだけ効果があるのか…。
コストと効果の計算。
616:名無し不動さん
12/05/23 00:08:51.97
世間知らずの馬鹿医師専門で売りまくってた日本ライジングの森裕司社長はどこいった？
会社の存在確認出来ずに宅建業免許取消処分くらってるがどこいるの？
大阪府／大阪府知事が行った行政処分内容（平成23年4月）
URLﾘﾝｸ(www.pref.osaka.jp)
617:名無し不動さん
12/05/23 02:25:31.40
>>603-604
>容積率でも緩和してれば大勝利だけど。
それはないって。むしろ逆にワンルーム条例で３０㎡以下のものを建てるのが難しいくなるのでは。
建て替え決議に基づいて持分を譲渡した場合に譲渡所得税免除とかいう優遇措置を期待してる。
持ち主が住んでないワンルームだからこそ損得でしか考えないから建て替え交渉はまとまり易いのではないかと。
まあワンルームが大量供給されだしたのが８０年代初頭だから４７年経過後の２０３０年頃に
なれば結果は出るだろ。
618:名無し不動さん
12/05/23 13:32:22.79
>>614>>615ありがとうございます。
玄関付近に天井レールを付けるのは費用的には安いでしょうから何ら問題は感じませんが、逆に不要と考える人もいるのでは？見た目の景観もカーテンを付けない人ならレールだけが見えて悪くなりそうな気がしましたがいかがでしょうか？
ユニット式でも簡易ウォッシュレットならＯＫなのですね。
確かに必要以上にコストはかけたくありませんが簡易ウォッシュレットだと何万位必要でしょうか？
619:名無し不動さん
12/05/23 14:46:52.30
天井にレールのあるダサイ部屋には住まないからｗ
620:名無し不動さん
12/05/24 06:39:10.58
天井設置のロールスクリーンなら許容範囲かもしれない
621:名無し不動さん
12/05/24 23:39:41.85
国交省のアンケートって皆んな真面目に書いてるのかね
結構ふざけてるの多そうだよな
622:名無し不動さん
12/05/25 06:25:37.77
>>621
課税通報があるから、相場と極端に異なるいい加減な内容を書くと、面倒なことになる。
623:名無し不動さん
12/05/25 06:56:26.36
出さなかったけど問題ないよね？
624:名無し不動さん
12/05/26 16:28:09.01 XI2PO/rh
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
以前に話題になった神奈川新町いってみたら再開発で大型駅ビルの建設中だったので
こりゃ美味しいと思って探しはじめたらこんな割高物件ばかりだな。
オマエラ新町はやめたほうがいいぞ。業者が再開発を利用して高値で売ろうとしてる
625:名無し不動さん
12/05/26 18:27:22.46
お前さんも物好きだなｗ
新町だの、子安だの、間違っても買わないから安心して。
626:名無し不動さん
12/05/26 19:03:10.30 XI2PO/rh
京急がすでに再開発したのは東神奈川の仲木戸。大規模再開発してるのが新町。あと２年で
完成。６階建ての駅ビル。バリアフリーで駅前マンションまで直通らしい。
あとはJR鶴見が駅ビルつくってるこれは再開発というより老朽化した駅ビルの建て替えで
京急との連絡通路など互換性なし。特急止まらないし鶴見はダメだな
川崎西口や品川港南みたいに大規模再開発したところは人気化したが京急沿線では
しれてるな
627:名無し不動さん
12/05/26 21:43:57.10
港南なんて死体臭いから絶対買わないわ
628:名無し不動さん
12/05/26 22:39:13.53
屠殺場からの獣臭と死臭と断末魔の叫びが響き渡ってるからなあ。
629:名無し不動さん
12/05/27 00:59:31.42
そもそも港南にワンルームなんて無いでしょ
630:名無し不動さん
12/05/27 09:52:05.20
>>627-628
差別はやめろ
631:名無し不動さん
12/05/27 10:53:13.17 +5U09J8y
地元じゃないのでよく知らないけど京急が東神奈川や神奈川新町で再開発やってる
一方、横浜駅やそのより先の開発はまったく進んでない。
横浜より先は鉄道会社にも見捨てられた地区なのかね？
632:名無し不動さん
12/05/27 12:49:27.37
上大岡は再開発してる。
八景も。
633:名無し不動さん
12/05/27 12:50:52.40
>>630
差別？？
事実だろーが！
634:名無し不動さん
12/05/27 12:54:57.42 +5U09J8y
>>632
そうなの。特急とまる駅限定で開発してんだね。
635:名無し不動さん
12/05/27 14:38:11.12
横浜駅なんてもう20年以上ずーっと再開発しているよ。
きっと自分が死ぬ頃もまだ再開発しているんだろうな・・・。
というのは置いておいて、平成27年に200mくらいの駅ビルができるよ。
シャル跡地に
636:名無し不動さん
12/05/27 18:12:25.78
しかし、どんなに再開発をしようとも、投資用ワンルームを買う様な路線では無いのでパス。
637:名無し不動さん
12/05/27 19:13:23.65
1300万で売りに出てる物件のオーナーが、800万でもいいから買ってくれと泣きついてきたのだが
おまえらに譲ろうか？
638:名無し不動さん
12/05/27 19:19:44.49
譲ってくれ
639:名無し不動さん
12/05/27 19:23:11.24
こないだ路上で若い女が「新人です！名刺交換させてください！」だって。
「どうせ後で投資用糞物件の売り込みウザいんだろ。そんな手口使ってる会社、
まだあるのかよ」って言ったら「よくご存知で・・・」だと。アホす。
640:名無し不動さん
12/05/27 20:51:16.75 YtaFWHzk
>>637
これだろ
価格 ：1,300万円
間取り ：1K
専有面積 ：20.10m2 築年月 ：2005/11
641:名無し不動さん
12/05/27 20:58:41.15
欲しいよ～売って！
642:名無し不動さん
12/05/27 21:46:39.69
>>637
詳しく聴こうか？
643:名無し不動さん
12/05/28 00:16:51.15
お前らって働かずに食える域なの？
644:名無し不動さん
12/05/28 01:06:13.15
月３２万円弱入ってくるから、まあ贅沢しなければ、働かなくても生活できる。
サラリーマンだから、適当に仕事して、外出ついでに物件調査。
645:名無し不動さん
12/05/28 13:44:43.38
税引き前で年140万
これじゃあ生活できないんで、会社の人員整理待ち
646:名無し不動さん
12/05/28 13:46:33.13
>>644
自己使用の住宅はどんなところ住んでるの？
647:名無し不動さん
12/05/28 15:41:22.79
ちなみに、どっかの質問サイトに失業保険の給付判断条件として
事業的規模(10部屋以上)になっているかどうかってあったが、
これ本当かな？
この程度の年収で失業保険の受給資格喪失したら困るから
648:名無し不動さん
12/05/28 16:05:21.93
そもそも副業収入って
受給に関係するの？
649:名無し不動さん
12/05/28 16:13:53.13
>>648
知恵袋ソースだが、事業的規模だと個人事業主とみなされ受給できないって書いてあるよ
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
まあ、当たり前の話だが
650:名無し不動さん
12/05/28 17:44:55.55
今時、不正受給してる奴はいないよな
651:名無し不動さん
12/05/28 18:26:44.70
>>646
日本橋のタワーマンションだよ。
早期リタイアして海外移住する時にも、貸しやすい場所と広さにしてある。
652:名無し不動さん
12/05/28 18:27:51.76
>>650
不正受給はいないが、脱税は沢山いると思われｗ
653:名無し不動さん
12/05/28 18:46:32.37 WFB8Q3DM
素朴な疑問なんだけど割高で売りに出してる物件って売る気あるの？
全体の半数ぐらい絶対売れない価格で掲載されてる。
特に横浜市の物件とか都心並の価格設定してるのもあれば300万円台で激安にしてあるのも
ある。これって値付けは売主が勝手に決めてるのかな？
仲介業者に「その価格では無理ですよ」とか言われないの？
654:名無し不動さん
12/05/28 19:05:55.06
>>653
立地とかまったく一緒なの？
655:名無し不動さん
12/05/28 19:41:29.98
>>654
恥かしい奴ｗ
656:名無し不動さん
12/05/28 20:23:43.07
@tokyo_kantei:
本日発売の専門紙「週刊住宅」に首都圏のワンルーム市場動向について、新築の販売状況や表面利回りなどを中心に概説した原稿を寄稿しました。
専門紙なのでご覧になれる方は少ないと思いますが、ご関心のある方は是非お読み下さい。
供給減少と地域偏在で利回りがなかなかついて来ないという状況です。
657:名無し不動さん
12/05/28 20:25:47.43
>>655
恥ずかしいのは、>>653だろ？
658:名無し不動さん
12/05/28 23:03:30.58
取引は少ないが、各物件の成約価格を見れば相場はわかるよ。
659:名無し不動さん
12/05/29 10:12:08.53 JPz4FaxI
エイブルに聞いた話だが最近の傾向としては
①２階以上
②駅近く
③オートドアロック
の三つがそろってないと入居者決まりにくい反面、駐車場とかバストイレ別とかは
なくても大丈夫みたいらしい。これは車離れ＆東横INNだのあちことの安ホテルが３点ユニット
だから慣れてきてるんだろうな。まあ外国では一流ホテルでもトイレ。バス一緒なので
世界の流れでしょう。
660:名無し不動さん
12/05/29 13:22:43.12
>>659
恥かしいやつｗ
661:名無し不動さん
12/05/29 13:53:03.59
この物件みたいに、近々修繕費値上げ予定を告知しているのはいいけど
修繕費が極端に安い物件は注意だな
急に4倍に値上げされたら、キャッシュフロー目もあてられない
URLﾘﾝｸ(www.landnet.co.jp)
662:名無し不動さん
12/05/29 14:09:13.73
>>661
旧耐震なんか買ったら、耐震対策で数百万円は覚悟しないとな。
663:名無し不動さん
12/05/29 16:15:52.22 pQVRbEQU
古くなるにつれランニングコストがあがるのは不可避
だからこそ大規模物件選ぶことが大切。
最低40戸以上、できれば60戸以上。70～80戸以上が理想的
664:名無し不動さん
12/05/29 16:25:05.85 pQVRbEQU
>>661の物件は今の入居者が退去したら次は家賃５万ちょっとでしか貸せない
そして修繕費と管理費で月２万はかかる。リフォーム代や空室期間かんがえると
元とるのはよくて１５年、下手したら永久に元はとれない。
665:名無し不動さん
12/05/29 16:28:29.33
ほんと高止まりしていて、
お買得なのがないなあ～。
いつになったら安くなるんだ？
666:名無し不動さん
12/05/29 17:04:14.48
単純に売却と貸すのとではどちらが良いのだろう…？
貸すのは何かと面倒臭い事が多そう…
667:名無し不動さん
12/05/29 17:37:35.01
金そのものを売るか、
金を産み続ける鶏を売るかの違いかな。
668:名無し不動さん
12/05/29 18:49:54.43
しかし鶏は病気にかかっていてもう傷んだ卵しか産めません
669:名無し不動さん
12/05/29 19:25:33.13
>>664
けど見かけの利回りに惹かれて、
重要事項もろくに聞かずに購入するやつとかいそうだな
670:名無し不動さん
12/05/29 19:56:04.79
建て替えだな。。。
671:名無し不動さん
12/05/29 20:01:20.74 pQVRbEQU
>>669
総戸数29で旧耐震ということぐらいは誰でも確認するんで売れないだろ。
672:名無し不動さん
12/05/29 20:05:06.01
間取りはいいんだがな…。
立地と駅までの距離が…。
耐震は旧耐震の方が、
行政からの耐震工事補助が
期待できるのでは？
673:名無し不動さん
12/05/29 20:07:37.36
でも、トイレに窓付き、ライオンズだから
間違いなく売れると思う。
674:名無し不動さん
12/05/29 20:16:06.32
>>672
調査費の一部補助程度。
675:名無し不動さん
12/05/29 20:50:11.66 pQVRbEQU
旧耐震というだけで法人の申し込み少なくなる、学生とかも親が反対してしまい
借りてくれない。それに実際に地震があったらどうなるかだな。それが一番のリスク。
676:名無し不動さん
12/05/29 22:16:20.49
>>672
大山駅への距離はまあまあだが、ここ池袋まで徒歩18分ぐらいでもある。池袋勤務なら震災の時帰宅難民にならない距離
677:名無し不動さん
12/05/29 22:18:38.36
こんなのは買い手がつくのだろうか？
URLﾘﾝｸ(www.landnet.co.jp)
こんな物件持っていたら、もう詰んでるような気がする
678:名無し不動さん
12/05/29 22:45:10.79 pQVRbEQU
これから買う人は安いのでいいんじゃないの？
賃貸にだせるか不明だが地域の住民ならセカンドハウスか倉庫にでもすれば。
札幌や関西よりマシじゃないのか？
679:名無し不動さん
12/05/29 23:39:39.54
>>678
どうぞ！どうぞ！
680:名無し不動さん
12/05/30 00:15:36.54
>>677
お前、しつこいぞ！
681:名無し不動さん
12/05/30 11:50:48.62
都内の駅徒歩10分の新築物件で2200マソの400マソOFFで話がきますた。買ってしまいそうです。
682:名無し不動さん
12/05/30 12:20:40.36
ワイドスイッチに替えようかと
思うんだが、トイレ換気扇の2つスイッチって、パナのコスモワイドだと4千円位ののモノしか対応できない？
1500円前後の2つスイッチでも対応可能？
安い方で良ければそれでやりたいのだが…。
タイマーの有る無しの違いだけだよね。
ホタルは付いてた方がいいとはおもうけど…。
683:名無し不動さん
12/05/30 12:28:28.25
>>681
都心の３０㎡以上ならネタになるが、城北・城東だろ？イラン
684:名無し不動さん
12/05/30 13:14:14.41
>>683
その通り城北地区です。しかも、24m2。
所得が最高税率超なので、その圧縮による節税効果と、10年後くらいに1400マソく
らいで売却できれば、多少のプラスにはなるかな、と思い迷ってます。
皆さんは、あまりこういった物件には触手は伸びないのでしょうか？中古物件にめぼ
しいのがないので、ついこんな物件にも目がいってしまいます。
685:名無し不動さん
12/05/30 13:27:31.41
>>684
城東地区徒歩10分じゃ
10年後よくて1200じゃね？
686:名無し不動さん
12/05/30 13:49:50.30
>>685
徒歩１０分では、いいとこ半値。
687:名無し不動さん
12/05/30 14:43:57.90
城北でも文京区ならありだけどどうせ違うんだろ
688:名無し不動さん
12/05/30 15:06:41.99
都心の４０㎡で3000マソだぽ
689:名無し不動さん
12/05/30 15:12:00.26
城東地区16㎡
駅徒歩15分
トイレあり
風呂なし
シャワーなし
420万円
ダメダメかな？
690:名無し不動さん
12/05/30 15:13:23.26
物置小屋としてすら使えないな
691:名無し不動さん
12/05/30 15:19:42.65
>>689
死体安置所？
692:名無し不動さん
12/05/30 15:56:10.28
お前ら放射能汚染のこと完全に頭から抜け落ちてるな
関東の不動産の資産価値なんて原発事故で吹っ飛んでしまった
693:名無し不動さん
12/05/30 16:04:34.41
>>692
スレ違いだ！カエレ
694:名無し不動さん
12/05/30 16:19:33.53
>>689だけどやっぱりダメダメですか
ありがとうございます。
695:名無し不動さん
12/05/30 20:22:34.67 RiyaIRqM
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
放射能の無縁の地域で徒歩３分、広めの23平米ワンルーム、高利回り。
696:名無し不動さん
12/05/30 20:51:28.05
>>695
馬鹿か？お前？
697:名無し不動さん
12/05/30 21:22:18.07
>>695
そこレイ‥‥‥
698:名無し不動さん
12/05/30 21:23:23.69
>>689
高すぎる。
てか、マンションじゃなくてアパートレベルだろ。
699:名無し不動さん
12/05/31 08:36:53.57
札幌で3点Uって罰ゲームでしょ？
700:名無し不動さん
12/05/31 16:38:11.92
>>699
札幌で罰ゲームじゃない物件ってどんなの？
701:名無し不動さん
12/05/31 18:33:12.65
札幌は投資バブルで無駄に作られたマンションが空室のまま放置されてる
維持費を考えると持ち主からすればタダでも譲りたいくらいのゴミ
このマンションに人が入る日はこない
702:名無し不動さん
12/05/31 19:36:31.65 UkVYMWkc
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
それなら賃貸中でどうだ！！賃貸中で超高利回り。
駅まで一分。バス・トイレ別、広いワンルーム。 都心なら値段１０倍はする
これでダメなら札幌はもうダメだ。
703:名無し不動さん
12/05/31 19:39:52.57 UkVYMWkc
ワンルームでなくて１DKだった。千代田区なら２千万超える。
早期リタイアして北国に引きこもることもできるしマジおすすめ。
704:名無し不動さん
12/05/31 19:49:22.59
>>703
旧耐震、バル面が北向き、2階か…。
705:名無し不動さん
12/05/31 21:41:25.48
>>702
ゴミの見本だｗ
706:名無し不動さん
12/05/31 22:36:19.40
札幌でも条件の良いのあったら買いたいんだけどね
年二回ぐらい遊びに行きたいし
707:名無し不動さん
12/05/31 22:47:45.83
>>706
お逝きなさい！
708:名無し不動さん
12/06/01 00:05:49.96
てか、ここはノンホルのスレでは無いのだが？
709:名無し不動さん
12/06/01 11:32:56.40
札幌はどんな安くても利回り高くても割に合わない
唯一、自分で住む場合なら割に合うが
ワンルームは関係ない
710:名無し不動さん
12/06/01 12:24:16.36
札幌より人口増が止まらない
福岡市な
711:名無し不動さん
12/06/01 15:02:30.22
>>689
100万円なら買いだ
712:名無し不動さん
12/06/01 17:22:08.29 fxnGR5eS
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
人口が増えてて地震もない地域でネット利回り２０％以上。
首都圏で大地震が起こったときのセカンドハウスにマジお勧め
713:名無し不動さん
12/06/01 17:24:22.92 fxnGR5eS
ところで修繕積立金８２４円ってどういうことなの？
こんなランニングコスト安いワンルーム初めてみた
714:名無し不動さん
12/06/01 17:37:54.11
>>712
お前、いい加減にしろよな。
715:名無し不動さん
12/06/01 17:57:20.67
そんなｺﾞﾐいくら貼っても誰も買わんぞ
716:名無し不動さん
12/06/01 20:05:25.17
>>712
人に進めるなら、まず貴様が買えや。