12/04/22 21:36:37.82
いらないだろ？
3:名無し不動さん
12/04/22 22:15:35.64
中古ワンルームは単身の非正規労働者が現金で買って死ぬまで住むようになります
4:名無し不動さん
12/04/22 22:48:12.35
港区の話題が面白いから、もっとやって！
住んでるし、よく分かる。
5:名無し不動さん
12/04/22 23:43:12.41
そもそも六本木って人気あるの？
6:名無し不動さん
12/04/22 23:50:33.14 ZmqTlw5l
住むのには不便そう、色んな外人いそうだし。
7:名無し不動さん
12/04/22 23:53:45.75
>>5
需要はあるよ。賃料も高いし。
8:名無し不動さん
12/04/23 00:04:16.35
>>6
ホポロッカとかまいばすけっととか食料品買うところはある。
ドンキの食料品売り場も安いし。
明け方の午前４時とか５時にドンキに買い物に行くと
街を歩いてる人の８割くらいが外人だ。
9:名無し不動さん
12/04/23 00:07:59.60
あと午前８時頃にゴミが散乱した六本木の街を
東洋英和の女子小学生が通学してくる
白鳥の雛がごみためを散歩してるような風景
10:名無し不動さん
12/04/23 00:24:44.31
六本木って入居者の質はどう？
なんかあんまりいいイメージはないような…w
11:名無し不動さん
12/04/23 00:30:25.43
>>10
六本木５丁目の高級マンションはともかく
ワンルームは入居者の質は低いよ
12:名無し不動さん
12/04/23 11:18:31.53 8FIMFNd3
都心って今激しく賃料が値下がりしてる
買うにしても少しまったほうがいい。
13:名無し不動さん
12/04/23 11:52:47.47
賃料が下げ止まっても物件価格が下がるまでは相当時間がかかりますぜ
14:名無し不動さん
12/04/23 11:56:54.20
普通逆だと思うんだが都心だと違うのか。
15:名無し不動さん
12/04/23 11:58:01.16
下がっているからなおさらいい物件はあっという間に消えていく。どこから情報を得ているのか。
16:名無し不動さん
12/04/23 12:10:18.98
いい物件がないよなあー
17:名無し不動さん
12/04/23 12:28:11.05 8FIMFNd3
だから都心は物件価格と賃料が同時に下がってんだよ。
少し待つべきだろ。横浜とか千葉が二束三文まで落ちてるのに都心だけ
無事とかありえない。横浜がワンルーム３万円台なら都心は６万円台まで下落余地ある
今までは１０万と５万だった。
18:名無し不動さん
12/04/23 12:44:25.88
都心で8万くらいのは6万くらいまで落ちるかもね。
10万のは8.5-9万くらいまでしか落ちないよ。
19:名無し不動さん
12/04/23 12:49:45.48
土地価格は株価に遅行するんだっけ？
過去の例だとそうなってるよね。
20:名無し不動さん
12/04/23 12:54:39.71
株価上がり気味だからこれから土地が遅行して上がるとでも？
21:名無し不動さん
12/04/23 12:57:43.57
うちの都心物件ITバブルの頃に新築で４０００万で買ったけど査定して貰ったら中古で３８００だってさ。
株価は半分になってるのにねー。
22:名無し不動さん
12/04/23 12:59:56.39
>>21
全然値下がりしてないじゃん。あの頃新築で4000万っていうと50㎡くらいの1-2ＬＤＫくらい？
場所はどのあたりですか？
23:名無し不動さん
12/04/23 13:06:27.94
港区某所。ワンルームじゃないからｽﾚﾁｽﾏｿ
だけど都心はみんなが思ってる程下がってないと思うけどなー。今都心だってあちこちにマンション建築しまくってるよね。
さすがにワンルームは作って無いと思うが。
ちなみにワンルームでダメなのは御承知の通り狭小３点ユニット物件だけど駅近ならあんま家賃下がってないよ。
もしかしたら俺の持ってる物件だけかもしれんが。
24:名無し不動さん
12/04/23 13:17:21.09
その4000万の物件いくらで貸せてるの？
25:名無し不動さん
12/04/23 16:24:56.70 8FIMFNd3
港区港南の湾岸近くやタワーマンションは地震で価格が１５％落ちたと聞いた。
Vタワーも賃料１割落ちたってよ。
高輪はマシなんだろうが湾岸地域やタワーが多い地区近くは下落圧力強いよ
26:名無し不動さん
12/04/23 16:28:45.75 8FIMFNd3
ケンビ家で前スレで話題だった北海道検索してクソわろたｗ
１００万～１５０万前後の物件ばかりじゃねえか。
多分世界最安値水準だぞ。ほんと日本かよ。
27:名無し不動さん
12/04/23 16:34:22.80
おっかいどうは終わってるよ
28:名無し不動さん
12/04/23 16:44:00.19 8FIMFNd3
過疎地域はリゾートマンションみたいなると言われてきたが北海道は既に現実だな
そのうち千葉や埼玉の僻地もそうなり近郊や都心まで下落圧力が広まる
通勤我慢して千葉に住めば２～３万の家賃ですむのにわざわざ都心の9万のワンルームに住んでくれるかどうか・・
千葉市や船橋や柏でも都心まで通勤可能だからな
29:名無し不動さん
12/04/23 16:51:24.31
試される大地と都内近郊を比較されてもなあ
30:名無し不動さん
12/04/23 16:59:39.92
時間＝金ですよ
通勤に満員電車で1時間とかありえんです
賢い人は都心に集まります
しかし家賃の下方圧力はなくならないでしょう
31:名無し不動さん
12/04/23 19:25:35.35
>>30
人が集まるのに下方？
矛盾。
供給が止まらないって事？
32:名無し不動さん
12/04/23 19:57:54.73 8FIMFNd3
千葉が札幌みたいになれば江東区や台東区、江戸川区も値崩れして結局都心も
値崩れする。
横浜が札幌みたいなれば川崎が値崩れして大田区も下落して結局都心も値崩れする
まあ首都圏通勤圏内で一番初めに札幌化するのは千葉だが。
33:名無し不動さん
12/04/23 20:02:04.78
>>26
安いのは札幌。北海道でも田舎はそれほど安くない。
なぜ安いかというと、バブル期に本州の人に投資用として売るために
需要もないのに建てまくったのが原因。需給が完全にぶっ壊れている。
34:名無し不動さん
12/04/23 20:02:19.62 8FIMFNd3
それと今後現役世代の人口が激減して通勤地獄が緩和される。
とくに千葉方面の電車はそうなる。
もう段階ジュニアも40才になったので少子化対策とか手遅れだしどうにも
ならない
35:名無し不動さん
12/04/23 20:12:20.98
>>34
交通費支給されない仕事が増えれば
池袋や新宿まで徒歩２０分以内の場所は賃料下がらないんじゃね？
36:名無し不動さん
12/04/23 20:19:21.68
>>31
賢い人は都心
賢くない人は郊外
賢くない人が多いから都心は供給過多が続くということ
37:名無し不動さん
12/04/23 20:24:18.81
そもそも投資用物件なんて今は作って無いから供給過多なんかには成らないよ。
実需用に転用出来ないのは将来性が無いからね。
38:名無し不動さん
12/04/23 20:24:43.69
都心周辺の人口が減ると、まず打撃を受けるのは都心の商業地だろうな。
周辺から人が集まらなくなって商業地の価値が下がるから。
商業地の地価の下落を受けて住宅地の地価も下がるという順番かね。
39:名無し不動さん
12/04/23 20:25:07.42
結局のところワンルーム規制するのが遅すぎたんだよ。
２５㎡以下は既存不適格にして建て替えのタイミングで戸数を減らしていくしかない
40:名無し不動さん
12/04/23 20:28:08.59
>>37
すみません需要不足の間違いでした
41:名無し不動さん
12/04/23 20:32:12.12
都心の人口が減ると言うエビデンスはどこにあるの？
42:名無し不動さん
12/04/23 21:22:37.87 8FIMFNd3
人口は横ばいと仮定しても物件数、戸数が増え続けてるので
需給悪化は当然の理。
43:名無し不動さん
12/04/23 21:27:21.91 8FIMFNd3
毎月のように区分新築マンションが供給されてるが破棄されてる区分マンションって
まだほとんどない。区分マンション制度そのものの歴史が新しいので築古でも耐用年数まで
いってない。そして今後も新規供給は絶え間なく続く・・
44:名無し不動さん
12/04/23 21:30:15.14
都心にマンション買ったのに郊外に転勤になって
通勤時間1時間になりましたが何か？
45:名無し不動さん
12/04/23 21:33:31.08
>>44
都心のマンションは賃貸に出せるので
逆のパターンよりはずっとマシ
46:名無し不動さん
12/04/23 21:40:31.20
>>43
２５㎡以下のワンルームを管理組合が解体、更地売却を決議した場合に
分配金に税金がかからないような措置をすべきだよな。
例えば専有面積１５㎡、築２５年のマンションを６００万で買ったとする
購入後２２年経って管理組合が解体を決議して更地を売却
土地の持分が６００万円で解体費が５０万だと手取りで５５０万
購入してから解体までの建物の償却が３５０万として３００万円の利益になり
税金が６０万円かかる
これを税免除すへぎだ
47:名無し不動さん
12/04/23 21:46:58.80
そうそう。古いおんぼろアパートの解体とか隣地と合体して一筆にするとか、
出ていく当てのない高齢者に公共住宅を優先的にあてがうとか、
古い建物から新しい住まいに促進するような税制度とかできてほしいなあ。
小さい区分所有建物を建て替え後は面積の大きな区分所有に導くような制度。
持分を売る側の権利者には優遇があるとか。
そしたら小さい区分所有が大きな区分所有に推進されるだろうから。
48:名無し不動さん
12/04/23 21:55:26.18
>>42
都心でワンルームがそんなに増えているかな？
49:名無し不動さん
12/04/23 21:55:28.73
>>47
今の法制度だと出口戦略が描けないから
>>46のような物件を購入する場合でもそこはかとない不安がよぎるんだよね。
管理組合で建て替えや解体を決議する場合の賛成票の率を緩和するとか
ゴネ得目当ての居座りを排除するために管理組合が建て替え、解体を決議したら
家賃の２０か月分を支払うことで問答無用で追い出せるとか
そういう法整備をしてほしい
50:名無し不動さん
12/04/23 22:02:47.47
国中、空家だらけ。これからどうなるのかね。
>老朽化した放置空き家が全国で大きな社会問題になっている。
>過疎化高齢化が進む地方都市だけでなく人口の多い大都市でも増加の一途なのだ。
>総務省の住宅・土地統計調査によると、全国で老朽化し放置されたままの1戸建ての空き家は181万戸、
>利用されていないマンションは72万戸もある。
>放火による火災発生やゴミの不法投棄、建物の倒壊の怖れから、周辺住民の安全・安心を脅かす存在になっているという。
> 根底にあるのは、住宅が需要に比べ過剰に供給され続けてきたことだ。
>低利の住宅融資制度や住宅ローン控除でマイホームの夢を後押し、景気浮揚効果も期待されてきた。
>その結果、おびただしい数の戸建て住宅が建てられたが、その一方で、親が亡くなっても子どもが家を継がず放置される空き家が増えているのだという。
URLﾘﾝｸ(www.j-cast.com)
51:名無し不動さん
12/04/23 22:08:33.36
>>50
ゴミの分別化などで
建物の解体費用は高くなる一方なんだよね。
いらなくなった建物は１日も早く解体しないと費用は嵩む一方だ。
あと相続などで膨大な遺品と共に古家を残された場合に
遺品整理にも莫大な費用がかかる。田舎の大きい一軒家で大量の遺品がある
場合に遺品処分と建物の解体で５００万くらいかかる場合もあるらしい。
田舎だと跡地を売却しても１００万にもならないからとんでもない負の遺産。
52:名無し不動さん
12/04/23 22:08:37.12
ワンルーム以外の書き込みはスレチだから失せろ！
53:名無し不動さん
12/04/23 22:14:49.79
あとホームレスが増えないように
非正規雇用の単身者が中古ワンルームをローンで買いやすくする制度を創設してほしい
例えば、単身者が自己使用するために中古ワンルームを買う場合は国民年金から低利で
借りられるようにするとか
54:名無し不動さん
12/04/23 22:21:35.70 8FIMFNd3
ワンルームの解体、破棄は現行の法律では無理だし法律改正されても至難の業だと思う
だから札幌の１００万前後の物件は本当は０円でも誰かに押し付けたほうがいい。
半永久に固定資産税と管理費とられるなら０円でも売ったほうがいい
だけど０円ということは諸費用がかかるし贈与税もかかるので実質マイナス。
だから５０万くらいで売りに出すのが無難か。
55:名無し不動さん
12/04/23 22:36:42.58 ejBu4QWY
ワンルーム２０㎡以下に住むのはきつい。若くないと無理。
年寄りには３０㎡以上はほしい。人間らしく暮らしたいから。
56:名無し不動さん
12/04/23 22:40:15.32
まずは旧耐震の１９８１年以前のワンルームの解体、建て替えを
制度的に強制と優遇してほしい
57:名無し不動さん
12/04/23 22:43:21.57
>>53
国民金融公庫で貸してくれる。
専業主婦でも貸してくれるよ。
58:名無し不動さん
12/04/23 22:47:01.70
今余っている古い建物や区分所有の取り壊しを推進して、
広い建物や広い区分所有に新しくなることを推進する制度ができたら、
有り余っている不動産が戸数が減っていって、
平米数が広くなっていくからいいんじゃないのかね？
59:名無し不動さん
12/04/23 23:01:50.57 8FIMFNd3
法定耐久年数無視して築３０年やそころの物件の建て替え推進するわけにも
いかんだろ。
60:名無し不動さん
12/04/23 23:12:56.34
最終利回りはどの位を目指してる感じ?
現況の利回りじゃなくて最終利回り
61:名無し不動さん
12/04/23 23:16:09.44
>>59
だから１９８１年以前の旧耐震基準で先ずやれば良いんだよ
62:名無し不動さん
12/04/23 23:47:06.04
都心は供給まだまだ続くかなあ～
そもそも現時点であんまり人が住んでないからね。職住近接の面からもね。
63:名無し不動さん
12/04/23 23:50:08.80
>>61
もし、そうなれば1981以前のを所有してる人はメリットあるな。
64:名無し不動さん
12/04/24 00:06:51.21
>>63
旧耐震ばかりではないけど
大地震があると言うし
建物が崩壊しても損しないような中古しか買わないようにしてる
新築や築浅買って地震で建て替えが必要になったら死活問題だし
ちなみに最新の耐震基準でも死傷者をだされないための基準であって
地震の被害を受けた建物がその後もそのまま使えるための基準ではない
65:名無し不動さん
12/04/24 00:15:20.20 FVBxZRvW
今後ふえる需要としては独身高齢者の需要考えると郊外か近郊、駅近く、広め
独身高齢者が都心のオフィス街の狭いワンルームに住むとは思えない
ただいつ死ぬかわからない老人に部屋貸してもねえ・・
66:名無し不動さん
12/04/24 00:16:48.52
>>64
建物が崩壊しても損しないような中古？
好立地って事？
67:名無し不動さん
12/04/24 00:21:38.94 FVBxZRvW
最近の新規分譲マンションみるとワンルームなくて１LDKからで35平米以上になってる。
さすがにこれ以上狭いワンルームは供給は少なくなるとは思う。
だけど破棄されるマンションはほぼ０なので物件増え続けることには
わかりない。
68:名無し不動さん
12/04/24 00:25:25.70 iirsra/j
かなりきつそうだ
69:名無し不動さん
12/04/24 00:27:26.97
旧耐震の木造の解体とか建替え、権利変換に対する優遇があればいいのにね。
建て替え後は35平米以上とかにするのを条件にしたら、
古い区分所有が広い区分所有に整理されていくのに。
70:名無し不動さん
12/04/24 00:38:03.72
そういうのは森トラストが都心でやってくれてるけどな。
下町なんかは相手にしてないでしょうね。
71:名無し不動さん
12/04/24 00:52:39.40
>>67
昭和５０年代後半はワンルームマンションが大学生の憧れで高嶺の花だったよね。
一般人は昭和３０年代から４０年代に建ったアパート住まいだった。
今は築浅１LDKが大学生の憧れで高嶺の花なんだろうね。
一般人は８０年代に建ったワンルーム住まい。
72:名無し不動さん
12/04/24 00:55:10.03
>>66
建物がボロということ
73:名無し不動さん
12/04/24 01:29:40.30
今、20平米前後の新築売出しとかは
なくなってしまった？
35平米前後の所謂コンパクトマンションばっかり？
74:名無し不動さん
12/04/24 01:36:23.46
狭小は投資にしか使えないけど、広めだと実需層にも対応できて出口の面で有利だからね。
75:名無し不動さん
12/04/24 01:41:06.06
>>73
>今、20平米前後の新築売出しとかはなくなってしまった？
今でもスカイコートとかのワンルーム屋が売ってるよ
76:名無し不動さん
12/04/24 01:46:02.93
実需と投資、30平米前後が境界線かな
77:名無し不動さん
12/04/24 02:10:17.89 n73vc6yI
新築や築浅の３５平米に住める層って中間層でしょ。
その中間層の人口が激減してる。
結局、極端な人口減少社会の日本ではどんな物件でも将来は暗い。
都心の低利回り物件じゃ元本回収する前に日本がつぶれてしまう。
近郊の高利回り物件で早期回収狙うの一番妥当だと思うよ。
近郊って範囲広いけど千葉以外で20キロ圏内ってとこかな。
78:名無し不動さん
12/04/24 02:18:09.62
>>77
比較的低所得の単身者が家賃に出せるのは月額６万までだな
79:名無し不動さん
12/04/24 02:26:24.04
築３０年くらいで良いのなら
港区、渋谷区で３０㎡～３５㎡が１５００万円～２０００万円で買えるよね？
自分は４０代で単身だけど、そういうので十分だと思うわ
80:名無し不動さん
12/04/24 02:37:07.79
今後一層増えてくる低所得者…。
右肩上がりが止まらない単身世帯数。
そのボリュームゾーンは家賃5万から6万台。
とすれば、
500万台～600万台の価格帯、2階以上、
20平米前後で管理＋修繕で1万2千円位、南向き、
都心5区駅近なら3点ユニでも十分戦えるかな？
81:名無し不動さん
12/04/24 02:51:24.51
>>80
>500万台～600万台の価格帯、2階以上、
>20平米前後で管理＋修繕で1万2千円位
ワンルームは１５㎡くらいが多いから２０㎡前後で500万台～600万台だと
城東にしか買えないぞ
82:名無し不動さん
12/04/24 06:41:00.75
>>80
そんな物件あるのか？
83:名無し不動さん
12/04/24 06:59:02.10
315 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん [sage] 投稿日： 2012/04/21(土) 01:55:54.88
日本の人口、過去最大の25万9000人減
↑
これって東京都府中市の人口に匹敵する
319 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2012/04/22(日) 03:57:05.57
>>315
これって、去年一年で中堅都市が一つ綺麗に無くなったって言うことなんだよ。
84:名無し不動さん
12/04/24 07:07:50.32 oFajxYa8
ワンルームは粗悪な不動産そのものなんだから、単に建築を制限するだけでなくて
立替を促進する政策が欲しいよな。減税とか補助金とかさ。
85:名無し不動さん
12/04/24 07:17:01.62 ylLFt3ue
ワンルーム１９㎡（家賃5万）以下に住むのは、貧乏学生、低所得者、外国人肉体労働者、生保の方々。
86:名無し不動さん
12/04/24 08:27:57.91
今生き残ってるワンルーム業者ってどこ?
87:名無し不動さん
12/04/24 08:42:52.10
たくさんあるじゃん
88:名無し不動さん
12/04/24 09:13:57.79
【不動産】首都圏中古マンションの成約急増 震災の影響遠のき、割安感 (J-CASTニュース)［12/04/22］
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
89:名無し不動さん
12/04/24 09:33:03.69
８０年代の中古ワンルームだとどこが良いと思う？
ライオンズ、ダイアパレス、杉山（トップ、ハイシティ）、マルコー（メゾン・ド・○○）、スカイコート、日神パレス などを
建物の質 設備 見た目の豪華さ 維持費 管理 客付きの良さ で比較するとどう？
90:名無し不動さん
12/04/24 09:37:06.77
ちなみに見た目の豪華さで比較すると
ライオンズ＞ダイアパレス＞日神パレス＞マルコー＞スカイコート＞杉山 だと思う
維持費に関してはライオンズが最悪
91:名無し不動さん
12/04/24 10:01:50.96
>>89
日神パレスかな
92:名無し不動さん
12/04/24 10:19:21.82
ライオンズのワンルーム持ってるけど管理費高杉だよな。
面積３倍の俺んちファミマンと変わらんがな('A` )
あの会社って何であんなに高いんだろ。週３回ゴミ捨てしか仕事してないのに。
93:名無し不動さん
12/04/24 10:33:13.40
スカイコートって維持費安そうだけど
管理の質とか大規模修繕時の一時金とかどうなん？
94:名無し不動さん
12/04/24 10:43:01.55
スカイコートは値下がりリスクがありすぎて手が出せない
95:名無し不動さん
12/04/24 10:47:40.92
トップは売買価格は安いけどスラムみたいになってる物件が多いよな
96:名無し不動さん
12/04/24 10:50:16.72
居住者の質も悪い
97:名無し不動さん
12/04/24 10:59:17.34
ライオンズ
見た目はきれいだが建物の躯体はそれほど良くない
防音性も低いと思う
維持費が高すぎ
設備は良い方
客付きも良い方だろうが、とにかく維持費が高いので空室期間が長いと持ち出しになる
98:名無し不動さん
12/04/24 11:03:27.46
日興パレス
見た目があまり良くないというか建物のデザインが悪い
ただし躯体は結構良くて防音性も高い
維持費は普通、設備は簡素、客付きは普通
99:名無し不動さん
12/04/24 11:12:54.46
>>94
スカイコートって狭いし建物の質は低そうなのに
売買相場は比較的高値で取引されてるよね？
総販売戸数の割に中古市場に出てくるのも少ないし
投資用としては良いのだろうか？
100:名無し不動さん
12/04/24 12:12:23.47 NG0Aa46k
>>99
管理費等が激安だからパッと見の数字が合いやすいんだよ
>>73
滅茶苦茶たくさん出てんじゃん、ワンルームデベにしてみれば
利益考えたら20㎡で作りたいのが本音、よく25～30㎡のも見るけど、
ただでさえ収支悪いのに価格に転嫁して、最初だけ賃料高く設定して
数字合わせてるから、賃貸が一回転するとエライことになるケースがほとんど
20㎡で8万前後のものが25㎡だと9･10万で設定するからどうしても後々無理が出てくる
101:名無し不動さん
12/04/24 12:18:36.61
ワンルームは厳しそうね、ワンルームアパートにするわ。
102:名無し不動さん
12/04/24 12:45:00.31
それもどうかとｗ
103:名無し不動さん
12/04/24 13:19:33.07
>>93
> 大規模修繕時の一時金とかどうなん？
修繕の内容を知らないだろ？ｗ
管理業者に抜かれるだけだぞ！
104:名無し不動さん
12/04/24 13:22:29.39
好き放題修理
好き放題見積り
気付いた時には臨時修繕積立金
大規模修繕の時には管理組合名義で大規模借入れ
105:名無し不動さん
12/04/24 13:39:43.24
>>104
総会出席率悪いから
やりたい放題w
106:名無し不動さん
12/04/24 14:07:21.61
だよね
107:名無し不動さん
12/04/24 14:20:54.74
大凶
108:名無し不動さん
12/04/24 16:37:32.02 tq11EkTU
ライオンズマンションで管理会社を他所に変えて安価な管理費、修繕積み立てに
なってる物件はどう？これは総会かなんかでうまく議決とれたということかね？
109:名無し不動さん
12/04/24 16:42:49.86 tq11EkTU
日神パレスで修繕積立金少ない80戸数で1600円とかあるんだけど
そういう物件って築30年越えてランニングコストがあがると修繕が
立ち行かなくなる。
築浅ならともかく築古でスカイコートや日神を選択するのは危険じゃないかな？
築古ならライオンズで積立金が蓄積されてるところのほうが後悔する可能性少ない
110:名無し不動さん
12/04/24 16:50:28.54 xtifDakA
>>108
過半数の賛成あれば管理会社は変えられるよ。
先日我がマンションは管理会社変えたばかり。
管理会社は定期的に変えたほうが良い。
111:名無し不動さん
12/04/24 16:51:22.06 xtifDakA
>>105
殆ど委任状で議決して、管理会社変えたよ。
112:名無し不動さん
12/04/24 17:42:44.87 tq11EkTU
借地物件をローンで買えた人いますか？共同担保入れても無理ですかね・・
113:名無し不動さん
12/04/24 17:46:33.51
現金で買いました
114:名無し不動さん
12/04/24 19:43:47.31
>>97-98 みたいに自分が持ってるシリーズがあれば印象を書いてくれますか
115:名無し不動さん
12/04/24 20:07:38.75
クリオ（明和）、マリオン（永禄建設）、ワコーレ（檜不動産）、ミリオンコート（ダイナシティ）、パレドール、GSハイム、アーバンヒルズ、ウィンベルソロ、ダイヤモンドマンション、扶桑ハイツ、シティプラザ
など持ってる人は印象はいかがですか？
116:名無し不動さん
12/04/24 21:08:09.56
ＧＳハイム クリオ ワコーレ持ってます
117:名無し不動さん
12/04/24 21:17:16.25
８０年代の中古ワンルーム買うなら
ライオンズ、ダイアパレス、ワコーレみたいなファミリー物件もやってるところの
ワンルームとワンルーム屋のワンルームではどちらが良いの？
118:名無し不動さん
12/04/25 21:53:19.11 +TOb6PER
＞投資用ワンルームはいつまで持つのか？
なにを持っていつまで持つのか？といってるが不明だがエレベーターが動いて人が住めるという点ででは
TOPが40年、スカイコートが50年、日神やライオンズが60年かな
もちろん賃貸にだせるかどうかは別問題
119:名無し不動さん
12/04/25 21:55:53.54 +TOb6PER
まてよ。エレベーターが止まっても非常階段使えば人が住めるか・・
電気、水が供給されて人がサバイバルできるのは100年かな。
上層階ほど強靭な足腰と健全な身体が維持できる。
120:名無し不動さん
12/04/25 22:01:40.98 +TOb6PER
まてよ。水道や電気が止まってもミネラルウォーターやロウソクで生きていけるか・・
それでもテント暮らしよりかマシだ。
生命をつなぐと言う点での住宅の寿命は150年だ。
150年後には築50年以内は築浅と呼ばれてるだろう・・
121:名無し不動さん
12/04/25 22:05:48.33
１５０年後は日本人が消滅してるんじゃなかったっけ。
122:名無し不動さん
12/04/25 22:10:02.64 +TOb6PER
200年後のマンション。
誰もいない廃墟の中、腐食したメールボックスには修繕積立金と管理費の
督促状が積み上げられていた。 中にはいると非常階段で力尽きて倒れた老人のミイラが
散見されるのであった・・オワリ。
123:名無し不動さん
12/04/25 22:57:28.53
それよりも先ずはリゾートマンションをなんとかせいや
124:名無し不動さん
12/04/25 23:11:02.73
>>119-120
自分は旧ソ連の僻地にあるソ連時代に建てられた団地で２か月生活したことある。
ソ連時代はお湯は工場で沸かして町全体に給湯してたので各戸に給湯設備がない。
ソ連崩壊後は国にも地方自治体にもお金がないのでお湯を沸かす工場の操業停止、
市内バスの運行もストップ。各団地のエレベータも壊れたところは補修部品が手に入らないので
ストップ。
水道はあるにはあるが水が出る時間が不定期でいつでも出るとは限らない。水がでる
時に瓶にためておいて使う。何日か連続で断水の時があり、その場合は井戸まで
水を汲みに行く必要がある。自分が滞在していた時も２週間くらい水が出ない時が
あった。団地のバスルームはそもそも給湯設備をつけることを前提にしていないために
電気温水器を置くスペースもない。お湯はバケツに電極棒を突っ込んで沸かす。
バケツ一杯のお湯を沸かすのに２０分程度かかる。
まあそんな生活でも電気はあるし携帯電話はあるしネットカフェもあるので１か月もすれば
慣れるのだが。何をするにしてもやたら効率が悪く時間がかかるのが欠点。しかし
それは自分だけではなく、みんながそうだからそれはそれで慣れの問題だ。
125:名無し不動さん
12/04/25 23:57:30.74
街中の集合住宅は将来、老朽化で外壁など
剥げ落ちて危険になり且つ、
修繕費が足りず補修出来なければ
社会問題になって、必ず行政の補助が
下りるとは思う。街中に限るが…。
郊外は…。
126:名無し不動さん
12/04/26 00:29:58.91
ハイハイ。４０年後には今の人口が２／３になるんで、そんな事言いだしたらワンルームに限らず事務所も全部そうなっちゃうよねー。
127:名無し不動さん
12/04/26 07:08:40.66
人が集まりそうな場所への収益物件に動かしてます
128:名無し不動さん
12/04/26 11:09:36.30 S1UMZyUm
都心はわからんけど横浜駅とか池袋とか周辺地域の7路線ぐらいのターミナル駅
でも過疎っていくのだろうな。
そりゃそうだ。郊外が過疎進行だから郊外につながるターミナルも過疎になる。
街を歩く人の半分が老人とか・・ああ嫌だ。
129:名無し不動さん
12/04/26 11:11:39.66
最後に乗降客数が今だ世界一の新宿だけが残る。
130:名無し不動さん
12/04/26 11:16:03.78 S1UMZyUm
新宿あたりも危ない。新宿につながる路線の大半が過疎進行が予想される地域だ。
結局、首都圏通勤圏内の人口が減るんだから都心も含めて人減るしか
ないんじゃないかな？
増えるのは外国人だけ。
羽田にカジノや国際会議場や大規模ホテルなど開発されれば羽田周辺だけは栄えるのかね
131:名無し不動さん
12/04/26 12:05:57.04
世界一、地球一が危ないとか…。
危ないの基準がレベル高すぎ
132:名無し不動さん
12/04/26 12:12:42.37
新宿×
代々木×
原宿×
渋谷▲
恵比寿○
品川○
田町○
浜松町▲
新橋▲
有楽町○
東京▲
神田～新宿×
133:名無し不動さん
12/04/26 12:22:31.30 S1UMZyUm
新宿って都下のターミナルだからダメだと思うわ。
都心じゃいけど蒲田はどう？一応羽田ラインの玄関口。
降りたことないら全くしらないけどｗ
134:名無し不動さん
12/04/26 13:15:36.39
新宿がダメなら日本全部ダメだな。
ちなみに蒲田は家賃相場高い。東急絡んでる所は僻地でも高い。
135:名無し不動さん
12/04/26 13:54:22.86 S1UMZyUm
新宿がダメというのは現在より駅を使う人口が減るという意味で
べつにワンルームが貸せなくなるとか安くなるとか意味意味じゃないよ
俺の脳内では空港絡んでるところしか駅の使用する乗客増えそうなところ
思い浮かばない。いや羽田が拡張しようが移民受け入れようがカジノができようが
日本人利用者の数は減る一方だとは思うが・・
だけど現政権は東京を香港やパリやロンドンみたいに国際都市にする気ねえな
136:名無し不動さん
12/04/26 14:05:18.89
中国人とかの移民大量受け入れで国際都市になるでしょ
朝鮮街の大久保は地価上がってるし、池袋なんてチャイナタウンになるしね。
俺んち近くの都心某所も中華料理屋だらけになってるよ。
137:名無し不動さん
12/04/26 14:06:26.53 S1UMZyUm
国際線ターミナルの拡張 [編集]国際線の発着枠が増大した際に備えて、新設した国際線ターミナルを2013年度をめどにさらに拡張する方針である[46][47]。
夜間駐機場として整備された北側エプロンへターミナルビル
を延長増築し、搭乗口を増設する計画である[48]。
2011年6月21日に、国土交通省と東京国際空港ターミナルが正式に合意。北側部分にT字状に拡張し、面積はほぼ倍となる。駐機スポットを8か所新設し、
搭乗口を10から18に増やす。客室数約280室
のホテルも建設する[49][50]。2014年3月完成予定
138:名無し不動さん
12/04/26 16:28:50.10
少なくとも住居用に関しては
湾岸エリアは震災後人気薄だろ…。
液状化と津波リスクで。
都心でリスク少ないのは
文京区新宿区渋谷区
港区中央千代田はリスクあり。
港区は渋谷区新宿区寄りは大丈夫か。
139:名無し不動さん
12/04/26 16:47:56.85
そもそも都心部で液状化無かったし。１，４ｍの津波来たけど何ともなかったし。
帰宅難民になっちゃうような郊外の方が大変なんじゃないの。震度５超えたら電車長時間ストップするからね。
会社から徒歩圏って楽で良いぞ。
140:名無し不動さん
12/04/26 18:29:43.20
ライジングコートシリーズの日本ライジングの森社長ってしらないかな？
元プレサンスの営業マンから独立した社長だけど？
破産か倒産かしたらしいけど、あいつ今頃どうしてるんだろう？
141:名無し不動さん
12/04/26 18:44:34.79
湾岸のタワマン群は将来移民の兎小屋になる気がしてならないわ…
中国とかのマンション群みたいだもの、何か。
142:名無し不動さん
12/04/26 18:46:56.70
比較的富裕層しか住んでないので心配不要ですよ。
シナ人の兎小屋化心配するよりゴースト化しつつある近郊マンションを心配なさるほうが宜しいかと。
143:名無し不動さん
12/04/27 08:06:07.77
東京震災で湾岸から逃げ出す
↓
その後しな人住み着く
こんな時間感じ?
144:名無し不動さん
12/04/28 11:11:06.24
近所で低層マンション解体してた。
一棟ものだろうか・・・・
145:名無し不動さん
12/04/28 18:15:40.19
↑意味が分からない
146:名無し不動さん
12/04/29 10:30:25.14
ワンルームはシンアイでいいじゃん！エクセリアとかな！！
147:名無し不動さん
12/04/30 20:04:33.55 u9QnYykc
都心じゃ高利回りは無理。都心以外でなんとか需要維持できそうなところ探さなきゃ
武蔵野市とか三鷹はどう？あとは東急沿線で武蔵小杉とかは？多摩川渡ると田園調布
とかクソ高い地域になるが川崎市なら安い
148:名無し不動さん
12/04/30 20:57:28.93
賃料もなｗ
149:名無し不動さん
12/04/30 21:14:54.20 u9QnYykc
高利回りの物件が転がってる地域で都心までのアクセスいいところだろ神奈川県内では川崎か鶴見
千葉は論外として都下なら武蔵野市、埼玉なら赤羽の向こうあたりなのか？
都内23区で検索すると足立区とかの腐った物件以外は利回りひくすぎ。
150:名無し不動さん
12/04/30 21:45:15.70
武蔵小杉位まで価格たかいよ。都心価格。そもそも武蔵小杉～日吉間はワンルーム分譲があまり無いと思う
ファミリー向けのタワマンなら武蔵小杉に沢山あるけど。
東横線はとにかく渋谷寄りは高いので綱島以降の横浜側の方がコスパ高いか？
赤羽なら十条、板橋の方がコスパ高いと思う。
埼玉は・・・東京隣接の川口は安いけどワンルームよりファミリー層の需要が強く
ワンルームはお勧めできない。
151:名無し不動さん
12/05/01 18:50:03.65 fMsKLr/7
いろいろ調べたが生活環境とか無視して単純に都心までのアクセス時間の割りに利回り高い地区は
京急沿線の川崎～横浜までと発覚した。とくに特急とまる駅は品川まで早い。
川崎で品川まで10分神奈川新町で18分
ただ生活環境相当悪いかもしれないので空室つくらずにやっていけるかは不明
152:名無し不動さん
12/05/01 23:18:17.31
京浜工業地帯勤務の優良社員が入ってくれればいいけど
土地勘がないから投資できん
153:名無し不動さん
12/05/01 23:22:17.24
川崎は昔ほど悪くないような気がする。緑が少ないような気がするけど多摩川の河川敷きとかあるし。
154:名無し不動さん
12/05/01 23:46:48.96
東新宿ってどうよ？ｗｗｗ
155:名無し不動さん
12/05/02 01:09:59.72
東新宿＝大久保＝チョン街
156:名無し不動さん
12/05/02 06:39:39.31
横浜川崎は地震や津波リスクがなあ～。
東新宿は地盤は抜群、津波リスクも
ないが住民リスクがなあ～。
157:名無し不動さん
12/05/02 12:37:12.05
横浜川崎に地震津波リスクがあると思ってるような奴は不動産なんて買っちゃだめだろ。
宝くじ感覚でプットでも買い続けたら良いと思うよ。
158:名無し不動さん
12/05/02 12:40:20.02
プット感覚で宝くじ買うのは率が悪いですかね？
159:名無し不動さん
12/05/02 13:21:28.41
学生にしても社会人にしても、やっぱり中央線三鷹以東だと思う。
160:名無し不動さん
12/05/02 13:28:22.95
要はJRの複々線区間の内側って意味でしょ。
161:名無し不動さん
12/05/02 13:45:04.65
そんな田舎ダメだよ
162:名無し不動さん
12/05/02 15:01:24.40
ギリで西荻窪までだろうな。
吉祥寺は実需には悪く無いが、賃貸でウマウマするエリアでは無い。
163:名無し不動さん
12/05/02 17:08:48.90
>>162
吉祥寺、何でウマウマするエリア？
164:名無し不動さん
12/05/02 17:21:11.69
女子大生に決まってるだろｗ
165:名無し不動さん
12/05/02 20:47:28.92
女子大生て？
166:名無し不動さん
12/05/02 21:20:25.90
冗談はさておき、吉祥寺駅10分以内は売買物件自体まともなのは少ない。
167:名無し不動さん
12/05/02 22:42:12.92
ワンルームマンションでリタイアした人います？
やっぱり一棟物じゃないと難しい？
168:名無し不動さん
12/05/02 23:18:52.37 VMNttK6I
過去のことを言わせてもらえばほとんどの人が投資失敗に終わってるんじゃねえの？
これだけ価格も賃料も下がったら当然でしょ。
ただ今買ってる人が失敗に終わるかどうかはわからん。
169:名無し不動さん
12/05/02 23:22:41.35 VMNttK6I
近郊とかのバブル期前後の物件って
過去2000マンくらいで売り出し5年ごとに１５００→１０００→今は400～600万
さすがに今後は落ちるペースは緩やかになるだろ。
それともあと5年後に華麗に100マンまで下落しかなｗ
そしたら俺も5～6件買うわ。
170:名無し不動さん
12/05/03 11:28:25.31
家賃の下がり方と物件の下がり方のバランスが合わない。
多分今買っても余程条件のいいものでないと失敗する。
171:名無し不動さん
12/05/03 11:49:57.67 Gk4uI/BB
日経に不動産投資の特集記事掲載されてたな。
結論は儲からないだったが。
172:名無し不動さん
12/05/03 12:34:40.90 SWpEfFPi
URLﾘﾝｸ(moneyblog.berichest.com)
ワンルームではないが、通販大家さんのセミナーに影響を受けて、サラリーマン
やりながら、2007年にさいたま市バス便15分、リーマンショック直前に
札幌の新築を買った人のブログ
不動産投資について熱く語っていたのに、ここ一年くらい更新がないのは何故だろう・・・
173:名無し不動さん
12/05/03 13:18:07.93
関東の人が投資目的で、キャンパス近くの物件を1棟買いしました。
その物件は満室だったので、利回りに魅力を感じたのでしょうが、
実は全員が今年の春に卒業をする4年生だったそうです。
つまり、この物件を販売した事業者が、購入者が地元の事情に詳しくないのをいいことに、
近い将来退去をすることが確実な入居者を無理にかき集め「満室」として販売したのだそうです。
失敗する不動産投資急増
www.mansiontoushi.com/
174:名無し不動さん
12/05/03 13:28:06.20
全員4年生ってw
175:名無し不動さん
12/05/03 13:47:12.80
自分が見てるブログも更新されなかった。
その人は物件の場所まで手口を明かしていて、いくらで買っていくらで貸してるかも明かしていた。
当然レバレッジのかけ方がすごく、優良地に小規模一棟（一括貸し）とかも5桁万で買ってた。
ぼくが故意にしている不動産屋と手を組んで、一括で借りてたオーナーに他の物件を紹介した。
借りた当時より現在のほうが賃料が下がっていて、さらに優良な場所に安く借りれるとのことで
そのオーナーは快諾して移転した。
ところがそのブロガーの物件はそれ以来店子が付かず空室。
それからブログが更新されなかった。フルレバでリスクある物件の店子を移動させたことで
クビが回らなくなったのだろう。今ほかの不動産屋に頼んで、その物件を叩き売りさせようと企んでる最中です。
176:名無し不動さん
12/05/03 14:13:26.34
投資用は出口も買い主が投資家に限られるのが厳しいよね。
最終利回り確定すんのは売却後だし。
融資受ければ投資利回りはでかくなるけど、チャリンコ転けたらバンザイせざるを得ないのはどの事業だって同じだ罠。
177:名無し不動さん
12/05/03 19:56:12.43
>>173
コピペ乙
そのネタ、久しぶりに見たよ。
178:名無し不動さん
12/05/03 20:32:21.12
昔からの詐欺手口かｗ
179:名無し不動さん
12/05/03 21:01:28.58
結局安く買う以外に儲ける方法は無いよね。
築20年以上、表面利回り10%なんて物件ではほとんど儲からないよなぁ・
180:名無し不動さん
12/05/03 21:08:16.96 2+HzXoVn
業者からのワンルームマンション押し買いの電話がウザイ。
しかし、よく二束三文な値段を言ってこれるな。
181:名無し不動さん
12/05/03 21:11:14.65
二束三文？
だったら全力買いしろよｗｗｗ
182:名無し不動さん
12/05/03 21:28:58.68
>>181
押し売りじゃなくて押し買いとあるぞ。
つまり、取引価格600万程度のマンションを200万で売れ！と言う電話が来ることじゃね？
183:名無し不動さん
12/05/03 21:36:11.46
押し買いかｽﾏｿ
金の買い取りみたいな感じね。
184:名無し不動さん
12/05/04 00:07:51.81
何回も言われたらそんな値段でしか売れないのかと思って売る人も出そうだよね。
185:名無し不動さん
12/05/04 00:36:31.23
買い手の価値観で見れば、やっぱ二束三文なんだろうなｗ
186:名無し不動さん
12/05/04 10:24:17.60
二束三文で手に入れないと割に合わないからだろう。
ということは現状の不動産価格は
下がった下がったとはいうが
まだまだ高止まりしてる事を表してる。
187:名無し不動さん
12/05/04 15:16:18.85 d8e7aUnx
>>172のひとって一番買ってはいけない地区に買ってしまったんだね・・札幌
イザとなれば値下げさえすれば空室は防げる立地にしなきゃリスクとリターンあわない
極端にいえば需要がなければ家賃０でも入居者はいない・・北海道の原野。
都心まで電車で30分以内、駅まで徒歩10分以内が条件だな。
それなら家賃を相場より1万円さげれば部屋はすぐに埋まる
188:名無し不動さん
12/05/04 15:20:03.38 d8e7aUnx
それでいて都心は利回りが低い。
都心でなくてなんとか需要は維持できて利回りも確保できる微妙な位置を
選んで始めて利益が出る。東京23区をギリギリ外れるぐらいの位置かね？
ワンルーム投資はこれだけ値段下がってもけっこう難易度高いんじゃないかな
189:名無し不動さん
12/05/04 15:28:33.12
都心でなくてなんとか需要は維持できて利回りも確保できる微妙な位置
というのがな、段々都心に近くなってるわけ。
今は三鷹や武蔵小金井でも何とかギリギリの場所だとすると、これからは一気に中野あたりでも辛くなる。
ただ吉祥寺クラスの地域力があれば、値下げで何とかなる範疇。
190:名無し不動さん
12/05/04 17:05:59.28 d8e7aUnx
そいう微妙な場所の立地は物件の管理状況や外観なので空室つくらず稼動するかどうか決まるので
よい物件選択するしかないだろ。とりあえずTOPとか外見がショボイところは除外
191:名無し不動さん
12/05/04 19:10:17.63
藤和のワンルームってどう？
地所グループ傘下に入ったよね？
192:名無し不動さん
12/05/05 09:06:00.20
つまんねえことに頭使うより本業で稼いだ方がいいわ。
193:名無し不動さん
12/05/05 10:14:21.04
本業が投資なので
194:名無し不動さん
12/05/05 13:19:18.24
f77j r～～～～～
. , -‐lﾙ/、 ＿_ _ﾉ あああ‥‥ １４５０億円っ…消失……！
// fヽ ,_、／__ ｀ヽ_ ⌒ヽ～～～～～
ﾞ7 .ﾊ.'二ﾙ' |〈___ﾉf レ1(
L＿＿|、 ,L| しL.し'ﾞ"
. |. |＼_,ヽ "｀ "′
/ / |. |
〈ｰく }ｰく
￣ ￣
195:名無し不動さん
12/05/05 18:48:55.33 LVSOJu1g
健美家に載ってる都内の物件ほんとツマラナイ物件ばかりだ
元とるのに最低15年はかかる物件ばかり。つ～かほとんどグロス利回り一桁だ。
優良物件載ってるサイトない？
196:名無し不動さん
12/05/05 19:21:21.49
ない、どこも高止まり
不動産価格なんか実際下がってないよ。
俺らに入る情報Levelでは。
197:名無し不動さん
12/05/05 21:22:39.81 TiZxPFKi
>>154
東新宿だと確かに大久保は論外かな。
ただ、駅近くの新宿6～7丁目の外国人居住率はそれほど高くないはず。
立地と家賃設定を見極めれば無用な入居者リスクは避けられる。
あとは、地所の東新宿再開発がプラスに働く。
利回りの低い同じ「ツマラナイ物件」なら他地区よりも面白いと思うけどな。
どうだろう？
198:名無し不動さん
12/05/05 22:48:04.78 tURn1riC
多摩川の周辺はどう？東京大田区も川崎市もなんとか高利回りの物件はあるし
人口も増えてる。東急線が絡んでるところ多いが京急の地域は特に安い
住んだこともないし東急池上線とか乗ったこともないので全然わからないけど・・
199:名無し不動さん
12/05/05 23:27:18.54
>>198
あの辺りは震災時のリスクが高くないか？
200:名無し不動さん
12/05/06 01:05:33.50
>>198
多摩川沿い～京急沿線は貧民街。
貧困ビジネスとしては、おいしい物件は確かにあるが、一般人向けは避けるべき。
201:名無し不動さん
12/05/06 10:47:53.13 6ZiIy3oy
ダイカンプラザとか表面利回りは都内としては高いんだけど
管理費と修繕積立金2万円超とか酷すぎ。実施利回り５％
家賃6万×１２＝７２ 売値700万 修繕積み立て、管理費、
空室期間が1割と計算、税金、実施利回り５％未満
こんなのばかりだな。
202:名無し不動さん
12/05/06 15:26:30.79
ｶﾐﾅｰﾘ ｲｲ!! (⌒～
⊂(･∀･)彡 (⌒⌒⌒)
⌒⌒～ ∪ ⌒～～⌒
～～～/ ／～～～～～
＼＼
／／
＼＼
,;人ﾉ <人ノﾚ;,
,;) (;,
,;) ∧∧ (;
,;)ヽ(O皿O)ﾉ (ｷﾞｬｰ
;;) 羊ﾍ (;
;;) < (;;
203:名無し不動さん
12/05/06 16:24:40.51
都心部は事実上高止まりしてる
食指が動くようなのがない…。
204:名無し不動さん
12/05/06 17:34:00.05 7za+i+yV
世田谷区内
利回り15%あるよ。
685万円
205:名無し不動さん
12/05/06 19:53:53.47
世田谷は木密地域で
火災リスク大
消防車が来れないLevel
206:名無し不動さん
12/05/06 22:44:57.92 6ZiIy3oy
都心でも借地なら辛うじて１０％でまわるところもある
207:名無し不動さん
12/05/07 21:20:06.31
都心でも築40年強なら１０％でまわるところもある
208:名無し不動さん
12/05/07 23:32:19.16
好立地に（まあ好立地は
大抵、低利回りだから、高利回りを探す
方がおかしいが）、おいしい利回りぶっけがないのは、それだけ不動産投資の需要が
依然として高い証左。
10年後、都心部の価格はどうなってんだろうね？大阪、名古屋価格まで下がるかな？
209:名無し不動さん
12/05/07 23:47:51.26
都心はシナ人が大量移民してくるので需要は減らないよ。
210:１Ｒに５人ｱﾀﾘﾏｴ
12/05/08 01:22:12.89
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
ご存知でしょうか。
拡散よろしくお願いいたします。
(^_^;)これはひどいですね。断固やめさせるべきです。
こう云うことをひっそりと連休中にやるという民主党の体質・・・・。
211:名無し不動さん
12/05/08 02:00:47.83
薄々感じているだろうけど、東京の街力の落ち方が半端ないことになってる。
もう投資用ワンルームから店舗投資に軸足を移したが、安泰だったそれすら危うい状況でござる
212:名無し不動さん
12/05/08 04:02:00.33
東京でも場所による
213:名無し不動さん
12/05/08 04:26:12.20
>>209
貧乏人ばかり入れてないで金持ちを入れてほしいよな
中国でも権力闘争が熾烈になってるようだし
１００万ドル供託したら子弟の学生ビザを給付
１０００万ドル以上投資したら投資ビザ給付とかにしてほしい
で、貧乏中国人は追い出してほしい
214:名無し不動さん
12/05/08 05:12:03.43
>>213
そんな感じで、
富裕層や日本に貢献できそうな
人材を優先していれていくって
確か昨日のNHKラジオで言ってた。
215:名無し不動さん
12/05/08 06:58:15.68
>>211
馬鹿も休み休み書け。
216:名無し不動さん
12/05/08 10:30:00.88
>>213
残念ながら日本に出稼ぎに来てる奴らばかりだわ腹立つけど。
近所は近年シナ人経営の中華料理屋がやたら増えたが、
確定申告も本国に扶養家族５０人いるって嘘書いて所得税なんてまともに払ってない奴ばかり。
貧乏人はナマポ需給してるし、日本食いつぶしてるだけだ。
217:名無し不動さん
12/05/08 11:27:46.30
不動産から退避してどこへ投資したらいいの？
というかみんなどこに投資してるの？
218:名無し不動さん
12/05/08 11:29:51.42
結局不動産が1番低リスク
キャッシュが前提。
利回り4もあれば今の御時世それで十分。
219:名無し不動さん
12/05/08 13:32:58.61
>>218
だよなあ
220:めい
12/05/08 13:46:51.69 Gn8y6FnF
香港投資情報満載、ご参考にどうぞ(^-^)/
URLﾘﾝｸ(takayags.blog.fc2.com)
221:名無し不動さん
12/05/08 16:04:53.42
香港はびっくりする程の
不動産価格なんだよな…。
222:名無し不動さん
12/05/08 16:23:52.92
あそこはバブル
223:名無し不動さん
12/05/08 16:59:28.85
利回り重視よりキャッシュフロー重視の
投資法の時代じゃない？
224:名無し不動さん
12/05/08 19:18:25.95
出口がきたときに利回りを後計算する感じ？
225:名無し不動さん
12/05/08 19:26:34.94 btqkbTMF
>>210
いままで外国人相手に賃料不払いとかの確定判決あっても、
逃げられたら弁護士頼まないと居所わからなかったが、
これからは本人訴訟でも住民票見ればわかるから良いかも。
本国逃げられたらおしまいだが。
226:名無し不動さん
12/05/08 20:34:59.17
>>218
そうそう、ファイナンスに頼らなければNET4～5％でも十分。
でもこれやるには結婚も車も、子どももあきらめなきゃな。
227:名無し不動さん
12/05/08 20:36:48.14
@tokyo_kantei: 年収倍率② 新築の首都圏平均は7.91倍で前年の7.94倍からほぼ変化なしです。
東京都と神奈川県では倍率が低下し、やや買いやすくなりましたが、埼玉県＆千葉県では供給エリアの地域偏在によって価格が高止まりしているため倍率が少し拡大しました。
東京都は9.43倍で日本一買いにくいです。
228:226
12/05/08 20:37:22.48
でも、キャッシュで不動産投資してるって言ったら40女に言い寄られたでござる。どうすんべ。俺も４０代だがｗ
229:名無し不動さん
12/05/08 20:58:05.54
@tokyo_kantei: 年収倍率⑥ 中古の首都圏平均は5.76倍で前年の5.53倍からやや拡大です。
東京都だけが7.35倍と僅かに低下しましたが周辺3県では拡大しています。
いずれも価格の上昇および下落によるもので、新築が地域を絞り込んで供給しているために、中古市場がやや活性化していることが窺えます。
230:名無し不動さん
12/05/08 20:59:01.03
ワンルーム経営やりませんか、の勧誘電話があった。
会社名を検索したけど、一切ひっかからない。
ニ○フって、聴いたことある？
231:名無し不動さん
12/05/08 21:20:54.33
伏せ字にしたらわからないだろ？
232:名無し不動さん
12/05/08 21:27:36.09
いまさら日本で不動産投資とか情弱の極みだわw
233:名無し不動さん
12/05/08 22:15:00.00
などと情弱が申しておりますｗｗｗ
234:名無し不動さん
12/05/08 23:09:07.09
>>232
馬鹿か、お前？
235:名無し不動さん
12/05/09 00:01:52.63
>>226
>そうそう、ファイナンスに頼らなければNET4～5％でも十分。
確かにそういう物件は低リスクだし、それで十分だけど
他に稼ぎがある人は現金でそういう物件買うのは損だろ？
不動産に１億５０００万投資できる無職にならお勧めだが。
夫婦で公的年金ＭＡＸで払えば国民健康保険が最高額で国税、地方税払っても
毎年手元に５００万くらい残るからな。
で、６０歳になったら夫婦二人分の確定拠出年金が１億円くらい入ってくる。
遊んで暮らす人向き。
236:名無し不動さん
12/05/09 01:32:46.50
>>235
＞他に稼ぎがある人は現金でそういう物件買うのは損だろ？
んーっ？
イマイチわからないw
損も何もないと思いますが？
融資使わず効率悪いから時間が損って事？
237:名無し不動さん
12/05/09 02:02:00.45
>>236
都心の中古マンションに１億５０００万投資したとして
家賃収入が満室で１２００万／年くらい。
空室率、管理費、修繕積立金、固定資産税を考慮して９００万くらい。
建物の償却が２００万くらいで所得が７００万くらい。
完全無職だと公的年金を二人で２００万／年払えば課税所得は３５０万くらいだから
国税＋地方税は年間６０万円くらいで済むけど
もし仕事をしてたら不動産所得が７００万／年あれば
税金は３５０万くらいになる。
238:名無し不動さん
12/05/09 02:06:40.22
>>236
よって
完全無職だと都心の中古マンションに１億５０００万投資して
手取り金額＋公的年金に払った分が年間８００万弱になるから
１億５０００万は２０年で回収できるが
仕事をしてる人だと年間５５０万程度しか回収できないから
１億５０００万を回収するのに１０年近く余分にかかる
239:名無し不動さん
12/05/09 02:15:32.06
まあ完全無職じゃなくても
一人当たり６５万／年の給与所得なら税金はかからないから
夫婦でアルバイトして年間１３０万は稼げるけど
都心の中古マンションに１億５０００万投資して年金を二人で２００万払えば
手取りで５５０万～６００万あるから
それプラス、時給８００円で年間８００時間働けば一人当たり６５万で二人で１３０万
よって合計で年間７００万強使える。
そして６０歳で確定拠出年金が２人で１億円くらい入ってくる。
240:名無し不動さん
12/05/09 05:17:22.68
>>231
ごめん
ニ チ フ
圧着端子のメーカーしか出てこない
241:名無し不動さん
12/05/09 09:58:44.67
今回初めて投資用マンション買うんですけど買う前に気をつけるチェック事項ってありますか。場所は渋谷で駅から徒歩10分。キャッシュで購入。築30年弱です。
242:名無し不動さん
12/05/09 10:11:42.18
ワンルームは6割がた手放した
今買う理由が分からない
243:名無し不動さん
12/05/09 21:16:08.32
同じくわからない
景気悪化先行き不透明
不動産はまだ底打っていない
まだ下がる
一斉に価値が下がるぞ
244:名無し不動さん
12/05/09 22:03:03.81 rke/qX8W
>>239
家賃収入が満室で７００万／年くらいがやっと。
空室率、管理費、修繕積立金、固定資産税を考慮して４５０万くらい。
物件価値の下落（建物の償却）が２００万／年くらいで、設備の更新や修理で５０万くらい。
その結果、所得は２００万／年くらいになる。
最終的な利回りは２００万円÷１５０００万円だから1.3％くらい。
これが現実。
245:名無し不動さん
12/05/09 22:04:28.00
>>244
空室期間が増えればもっと利回りは悪くなる。
246:名無し不動さん
12/05/09 23:15:47.22
>>237
わかる理屈だが、今の会社勤めがいつまでできるかわからんのだよ。
一年後完全無職になってる可能性もある。
なんでファイナンスしてまで投資する気にはなれない。
会社勤めだが心は無職。
247:名無し不動さん
12/05/10 12:31:13.09
URLﾘﾝｸ(jisin.jp)
【大地震でも生き残る街「全国ベスト5」公開】
第1位 福岡県福岡市
248:名無し不動さん
12/05/10 13:17:36.86
福岡は交通事故とかピストルの流れ弾で死ぬ確率が高いから論外でしょ。
249:名無し不動さん
12/05/10 15:30:09.35
福岡有望？
人口増えてるし？
250:名無し不動さん
12/05/10 15:31:19.36
福岡家賃安過ぎ
ワロタw
251:名無し不動さん
12/05/10 16:00:35.69
>>250
だが、物件そのものも安いぞ
252:名無し不動さん
12/05/10 16:05:24.74
ミラースレかよ？
253:名無し不動さん
12/05/10 19:20:00.08
でも福岡市って数年前、震度5クラスの
地震あったよな。確か。
254:名無し不動さん
12/05/10 19:44:34.11
地方都市のワンルームなど買っても意味なし。
買うなら地方の人が東京都心のワンルームを買うべき。
255:名無し不動さん
12/05/10 20:32:10.83
>>254
地震と放射能を無視して東京都心物件買うとか基地外だわｗ
256:名無し不動さん
12/05/10 21:26:32.40
>>255
馬鹿か、お前？
257:名無し不動さん
12/05/10 21:39:13.75
>>256
馬ー鹿ーはーおーまーえー
258:名無し不動さん
12/05/10 22:13:01.97
>>257
希代のキチガイ登場かあｗｗｗ
259:名無し不動さん
12/05/11 00:37:04.74 Zn6rFr/e
>>254
日本人って
地方の比較的お金持ちの人でも首都に拠点を持ってる人は少ないよね
260:名無し不動さん
12/05/11 00:45:58.58
国土の１％程の面積に１０％の人口が集中してる意味を考えたらいいよ田舎者は。
261:名無し不動さん
12/05/11 01:29:06.08 xvwGTRQi
>>260
ならソウルの方が効率が上だな
262:名無し不動さん
12/05/11 07:00:26.57
>>260
釧路辺りに住めばいい。
土地なんて二束三文だ。
263:名無し不動さん
12/05/11 07:01:04.93
>>259
そんなのは、比較的お金持ちとは言わないだろ？
264:名無し不動さん
12/05/11 08:30:59.00
ほんとの金持ちは東京には住まないわな。
東京で物件貸して地方でのんびり暮らしてる
265:名無し不動さん
12/05/11 10:19:20.03
この前テレ東でやってたね
海外で買って賃貸に出す
ツアーみたいなの。
マレーシアやハワイは不動産価格上がってるから転売も可能だとよ。
266:名無し不動さん
12/05/11 16:55:43.32
マンション売りたいけど売れないよｗ
仕方ないから家賃下げて貸し続けるのみ。
ローン終わってるから気が楽だけど、ローンあったら気が気じゃないなｗ
267:名無し不動さん
12/05/11 21:04:29.08
数年で安くなる予定のマンションを今買う投資家はいない。
自分で住むための物件なら誰かが買うかもしれない。今はそんな感じ。
268:名無し不動さん
12/05/11 22:46:51.13
どこが安くなってるんだ？
買いたいから教えてくれ。
ただし、都心のみだからな。
269:名無し不動さん
12/05/11 23:41:31.91
投資に値する程、全然下がってないだろ。
値下がり厨の大半が願望をカキコしてるだけ。
270:名無し不動さん
12/05/12 00:09:38.39
投資で所有してたら損する指値で売れないんだろ？
損切り出来ない奴が多い。
株・金・外貨でも大損の塩漬けしてるだろうなｗ
271:名無し不動さん
12/05/12 00:43:35.60
ホント株式と違って、
割安放置な物件が全然見つからないわ
…。
272:名無し不動さん
12/05/12 01:16:44.98
割安な株とは買い手の価値観だけ。
273:名無し不動さん
12/05/12 05:04:09.57
>>272
なら不動産も一緒か？
274:名無し不動さん
12/05/12 06:17:07.15
株は大企業でも利回り４％超えやPBR0.5とか
ゴロゴロあるが好立地不動産はそうはいかない。
275:名無し不動さん
12/05/12 06:23:32.64
>>274
しかし、株は減価償却できない。
不動産の利回りには減価償却も加えて計算すべき。
276:名無し不動さん
12/05/12 07:19:38.19
すぐに換金できる株は
おいしいのがゴロゴロしてて、
換金性が遅い不動産は
おいしいのが見当たらないね…。
277:名無し不動さん
12/05/12 09:03:01.23
東電とか、OLYMPUSとか、グリーとか、ソニーとか、みずほとかのことかな？
278:名無し不動さん
12/05/12 11:28:09.95
ROIで考えたら株なんかより不動産のほうが良いに決まってるわ。リートなんて不動産と株の悪いところ取りしたウンコみたいなもんよ。
換金性云々言うならそもそも手数料と税金バカ高の不動産なんて比較しちゃダメね。
279:名無し不動さん
12/05/12 11:43:31.07
株はハイリスクハイリターン
不動産は低リスクミドルリターンだから
不動産においしいのが出回らない
つまり人気があるから～
280:名無し不動さん
12/05/12 23:01:26.99
結局、定期預金の１０年が最強だなｗ
281:名無し不動さん
12/05/12 23:16:53.24
いや、それだけはないw
0.06%とかw
不動産なら3%でも
定期預金の30倍の利回り。
282:名無し不動さん
12/05/12 23:50:35.25
>>280
お逝きなさい。
283:名無し不動さん
12/05/13 00:34:10.17
買い時は日本が破綻した時かな。
東京の地価も一気に数分の1に
なるのは避けられないから～。
いつになる事やら。
と思うが、国の財政状態を見ると
そう遠くない内に現実化するかな。
外資に一等地を買い占められそうな予感。
284:名無し不動さん
12/05/13 00:46:31.96
破綻すればスーパーインフレだろ？
それなら不動産はインフレ対策に最適だろうが。
285:名無し不動さん
12/05/13 06:21:55.05
スーパーインフレの勝利者は農家な
286:名無し不動さん
12/05/13 08:01:09.52
破綻したアルゼンチンやアイスランドやギリシャの一等地を外資が買いまくっている事実はどこにもないよね？
287:名無し不動さん
12/05/13 09:13:16.98
そもそもそれらの国は
日本みたいな一等国ではないからなあー
288:名無し不動さん
12/05/13 10:00:52.43
待て待てｗ
デフォルトした時点で三等国だろうｗ
289:名無し不動さん
12/05/13 10:26:17.69
>>286
ギリシャアイスランドアルゼンチンは
破綻前3等国が破綻後5等国
日本は破綻前1等国が破綻後3等国
の違い。
終戦後（1等国から3等国に転落時）
のように破綻後もポテンシャルがある国と
外資が判断すれば外資がさらう。
290:名無し不動さん
12/05/13 12:46:21.14 ltQm323o
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
この物件、特急とまる駅なので品川まで18分、しかも築19年、スーモで調べたら
賃貸価格5.5マンが相場、ネット利回り楽々10%こえる。
速攻で電話したらすでに契約済み・・
大手なのでオトリ物件ではないだろうけど逃した魚はでかく感じる
291:名無し不動さん
12/05/13 15:15:57.92
>>290
壁心１６平米だろ？
図面みたら、更に躯体の柱が南側に２本。
内法だと１３平米あるかないか。
これを5.5万円で借りる人がどれだけいるかだな。
292:名無し不動さん
12/05/13 16:35:35.74
立地いいよね。
特急停車駅の徒歩2分の高層階
293:名無し不動さん
12/05/13 16:41:35.79
>>290
全面道路は何向き？
うるさそうな幹線道路だなw
294:名無し不動さん
12/05/13 17:12:40.17
７車線が第一京浜が北側。
西側に３車線の物流センターへのアクセス道。
南側に４車線の首都高横羽線。
まあ物流センターのヤツに貸すなら賃貸需要はありそうだな。
問題は値段だ。
築年数からするとそろそら大規模だよな？
一時金負担か？
295:名無し不動さん
12/05/13 17:28:12.59 ltQm323o
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
同じクリオ神奈川新町が健美家にも７階の物件が出てたので問い合わせたが実質14,5平米だってよ。
修繕積立金は3800万で磐石みたいだ。一戸あたりで５０万ぐらい貯まってる。
「６階が３８０万で成約されてるので380万なら買う」とダメ元で指値しといた
296:名無し不動さん
12/05/13 19:44:15.39
6階も7階も偶然、空室か…。
駅近なのに…。
297:名無し不動さん
12/05/13 20:46:10.76 wGpAKDpF
５５０万から３割の値引き交渉が成立すればの話
298:名無し不動さん
12/05/13 21:37:40.58
空室はもっと多いな。
なんで入居しないかを調べた方がいいよ。
299:名無し不動さん
12/05/13 23:36:01.40
本当に空室率が高いなら
想像だけど道路沿いでうるさいからかな？
駅前だし利便性はいい。
3点ユニは気にしない人もいるから
それはない。
北向きも日中部屋にいないから気にならない。
オートロックは完備してるみたいだし…。
300:名無し不動さん
12/05/14 07:11:36.81
新町駅前だろ。
住むには最悪。
目の前の国道は週末深夜は暴走族が大挙してくる。
二重サッシでもうるさくて眠れない。
ちょうど交差点付近だから交通量の多い早朝はトラックのエンジンふかし音がけっこう響く。
緊急車両のサイレンもうるさい。
前は国道、後ろは首都高だからね。騒音は覚悟しないと住めない場所。
裏の運河も夏場は臭う。
301:名無し不動さん
12/05/14 08:16:49.60
やはり、優等生物件はなかなか
出てこないね…。手放さないんだろうな。
302:名無し不動さん
12/05/14 12:18:10.33 8xfIaacP
URLﾘﾝｸ(rent.homes.co.jp)
同じ物件で5.6万で募集してるということは5.1万で募集だせば即決できるんじゃないかな？
それでもネット１０％
つ～か空室多くなれば自然に賃料下がるが賃料が高止まりしてるということは
それなりに埋まってるんじゃないのかな？
横浜市の私鉄沿線は４万台が相場、相鉄線とかバス便は３万台。
303:名無し不動さん
12/05/14 12:42:41.70
これトイレバスセパレートしたら
幾らぐらい掛かるの？
する意味がない。とかの意見は
とりあえず置いといて。
やっぱ費用は100万近くなるか…。
スペース的にシャワーとトイレになるかな。
304:名無し不動さん
12/05/14 12:55:34.04
住宅賃貸環境が全く持って変わってしまったことに
早く気づかないととんでもないことになりますぞｗ
305:名無し不動さん
12/05/14 12:57:15.14
トイレバスセパレートは物理的に無理だと思われｗ
シェアハウスなんつうものができたお陰で、単身者向け賃貸環境が完全に壊れたよ
306:名無し不動さん
12/05/14 13:42:04.32
単純に需要減少になってるだけじゃ？
シャッター街現象だよｗ
307:名無し不動さん
12/05/14 13:45:13.94 8xfIaacP
個人的にはルームシェアなんて絶対やだ。
マンションの上層階で騒音遮断できるようにシャッターついてる物件があれば
それでいい。シャッターつけるのって金かかるの？
音もそうだけど光で朝はやく目が覚めちゃんだよね。カーテンでも隙間から
光が入ってくるし・・
308:名無し不動さん
12/05/14 13:47:02.79
単身者のシェアハウスに住む割合は
現状、全体の何%なの？
5%位？
309:名無し不動さん
12/05/14 13:49:49.47 8xfIaacP
話はかわるけど地方とか首都圏でも僻地だとワンルーム賃貸相場って
３万ぐらいになってしまってる。大京の物件とか管理費、修繕積立金で
２万近い物件とか多いけど、そう少ししたら家賃＝維持費になってしまい
マイナス資産になってしまう。そうなると健美家で－５０万とかの売り物件
出始めるのかな？胸アツだな。仲介手数料の計算どうなるんだろｗ？
310:名無し不動さん
12/05/14 14:50:18.00
>>309
管理費＋修繕積立金＋固定資産税 で月額１万円～２万円くらいだよね
それに入居者入れ替り時の持ち出し
給湯器、電気温水器、エアコンなどの交換費を考慮すると
管理費＋修繕積立金＋固定資産税 が２万円／月なら
家賃相場３万円ではすでに持ち出しだよな
311:名無し不動さん
12/05/14 15:43:17.13
大京の物件なんて買うのやめとけよ
あそこの賃貸部門は冗談抜きで終わってる
余りにも借り手が付かないので賃貸物件を探してるふりして問い合わせてみたがあまりの対応の酷さに呆れた
まさに大京ｽﾚに書いてある通りだった
あんな無能集団に資産運用をまかせるなんてあり得ない
312:名無し不動さん
12/05/14 15:50:18.72
>>310
管理費＋修繕積立金＋固定資産税 が２万円／月なら
そもそも
そんなにかかるw？
管理会社次第か…。
ぼったくり大～なら掛かるか。
313:名無し不動さん
12/05/14 16:03:12.02
>>312
ここなら軽く２万円超える
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
家賃水準は３万５０００円前後だろ
314:名無し不動さん
12/05/14 16:09:41.77
大京管理ならかかるけどそれ以外だとそんなかからない。
大京は週３午前中のみ勤務で１万くらい取るボッタ会社。
315:名無し不動さん
12/05/14 16:14:12.12
横浜川崎辺りは家賃安過ぎで
投資に値しないエリアが結論なのかな。
316:名無し不動さん
12/05/14 16:30:16.72 8xfIaacP
>>312の物件 大京ぼりすぎワロたｗ
家賃から維持費ひいたら１万しかのこらない。
同じ380万でクリオ神奈川新町とは偉い違い。
317:名無し不動さん
12/05/14 17:24:33.93
管理費が高いのが問題なんじゃなくてきちんとそれに見合う管理をしていないことが問題
318:名無し不動さん
12/05/14 17:36:42.84
実際に大京の物件を見てきた率直な感想を言おう
今は買うにはまだ早い
あと1年待てば2割は下がるよ
大京が出してる想定賃量の1割安の価格で貸しに出してるのに
(もちろん室内ﾘｰﾆﾝｸﾞ済)なのに床に埃がつもりﾍﾞﾗﾝﾀﾞには蜘蛛の巣が張っていた
借り手がつかず随分と長い期間遊ばせてるということだ
319:名無し不動さん
12/05/14 17:38:29.73
>>316
>家賃から維持費ひいたら１万しかのこらない。
そのうえ空室期間は毎月２万５０００円の持ち出し
入居者入れ替り時に内装費や不動産屋への手数料で５万～１０万持ち出し
エアコンや温水器などの大物が壊れたら都度数十万円の持ち出し
絶対に割に合わない
320:名無し不動さん
12/05/14 17:54:01.90
大京だけ特別にﾀﾞﾒというような言い方は間違っている
どこも同じ
賃料価格の下落が物件価格に適正に反映されてない物件ばかり
実際の適正賃料はﾃﾞｨﾍﾟﾛｯﾊﾟｰが出してる数字より1～2割低い
今買うとどれも利回りは-になる
321:名無し不動さん
12/05/14 17:58:39.15
>>320
大京のワンルームの維持費が高すぎるのは事実だよ。
でも大京管理の物件がすべて悪いという意味ではなく賃貸向けワンルームが糞という話
大京管理でもグランフォートなどの高級物件はむしろ割安だと思う
322:名無し不動さん
12/05/14 18:03:11.46
ライオンズの最高峰
ライオンズマンション南青山グランフォートでも管理費・修繕積立金はこんなもん
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
323:名無し不動さん
12/05/14 18:13:31.88 8xfIaacP
やっぱり管理費や修繕費のことを考えると戸数は多目の物件がいいよ。できれば50戸以上。
今現在の修繕費が安くてもメンテできなければ無意味。また今が安くとも戸数が
少なくては将来は上げざるえない。
324:名無し不動さん
12/05/14 20:22:31.97
今ワンルーム買うなら港区、渋谷区以外はやめたほうが良いと思う
325:名無し不動さん
12/05/14 20:43:33.41 RCyGljSf
その根拠を聞きたい！
326:名無し不動さん
12/05/14 20:46:03.51
>>325
城東、都下 専門のおまえには教えたくない
327:名無し不動さん
12/05/14 21:34:55.67 OyxNSXHw
都心は表面利回り７％、実質利回り５％未満の世界
328:名無し不動さん
12/05/14 21:42:55.59 emg9vCYD
ワンルームは揉めるだろ。周りの部屋が他人所有とかありえん。買うなら一棟丸ごとじゃないとダメだよ。つまり不動産投資ってのは自営や起業で成功して，金あるやつがやるもので，金無いやつがやる投資じゃないよ。
329:名無し不動さん
12/05/14 22:01:15.47
やったことなくて一歩前に踏み出せない奴が良く言うセリフだねｗ
330:名無し不動さん
12/05/14 22:25:30.66
>>328
取り敢えずスレチなので、お引き取り下さい。
331:名無し不動さん
12/05/14 22:26:29.43
>>327
さっきから出てる３桁物件の様に、赤字とかにはならないがなｗ
332:名無し不動さん
12/05/14 22:30:31.10 OyxNSXHw
都心が赤字にならないとか現金で買った場合な。
ローン組んだらず～～～と持ち出しになるよ。
333:名無し不動さん
12/05/14 23:05:48.45
>>332
はあ？
334:名無し不動さん
12/05/14 23:18:41.30
実質利回り５％未満の物件をフルローンでノンバンクから借りたらそうなるって、
猿でも分かる事を言いたいだけじゃね？
335:名無し不動さん
12/05/14 23:28:44.94 LjLN10no
みんなどこの不動産？
336:名無し不動さん
12/05/14 23:37:06.90
日本クリードから買ってる
異常に安いｗｗ
337:名無し不動さん
12/05/14 23:46:56.63
想定されてる賃料がそもそも適正じゃないんだからそれを元に計算した利回りなんて意味がない
既に貸出中の物件も次回契約更新してもらえない
338:名無し不動さん
12/05/15 00:16:14.05
築浅3000万を90％ローンで組んで18万で貸してるけど、プラスでまわってるよ。
339:名無し不動さん
12/05/15 00:46:01.57
>>330
今の時代で一番重要なのは
現金購入すれば最悪でも持ち出しにならないということだよね
340:名無し不動さん
12/05/15 01:24:04.18
麻布の中古ワンルームを取得費用も合わせて１２００万で買ったとして
維持費が月額２万かかっても家賃相場が４万まで下がっても持ち出しにはならないな
そして家賃５万円とれれば建物の償却を引いても赤字にはならない
現在の家賃相場が７５０００円として家賃が３分の２まで下がっても持ちこたえられる
341:名無し不動さん
12/05/15 01:37:47.39
空室リスクは全く考えないの？
342:名無し不動さん
12/05/15 03:19:35.93
空室リスクは１／１２でみとけば十分。
そもそも都心の中古ワンルームならフルローン組んでも、赤字になんかならんよ。
343:名無し不動さん
12/05/15 03:33:59.17
こういう阿呆がいるから銀行やﾃﾞｨﾍﾟﾛｯﾊﾟｰが儲かる訳だな
344:名無し不動さん
12/05/15 03:52:24.27
大切なのは単年度の収支ではなく最終利回りでしょ
345:名無し不動さん
12/05/15 03:52:47.94
ノンホルか？
346:名無し不動さん
12/05/15 04:19:16.97
そもそも資産運用は余剰資産でやるもの
ﾛｰﾝ組んで投資なんて銀行とﾃﾞｨﾍﾟﾛｯﾊﾟｰ肥え太らす養分にされてるだけ
347:名無し不動さん
12/05/15 04:38:35.43
赤字になる可能性が強い郊外の >>313 みたいな物件は
いくらくらいなら買いなん？
348:名無し不動さん
12/05/15 04:58:31.42
>>347
そもそも買ってはいけないレベル。
保有するだけで赤字になる物件を買うのは、本業が儲かって仕方が無いヤツが節税で買う場合があるが、
ここまでヒドい物件だと、救い様が無い。
田奈も新町もな。
349:名無し不動さん
12/05/15 05:04:10.79
>>346
いいんぢゃないか？
お前さんの様にレバレッジ×１で投資する素人は、株でも債権でも吐き捨てる程いるから、不動産でもいていいよ。
ただな、資産形成って意味では、若い内にレバレッジかけて不動産投資をするのは、悪いことでは無い。
カネが貯まるまで待ってたら、時間をカネで買ってるのと同じなんだぜ。
350:名無し不動さん
12/05/15 05:44:54.60
>>348
さすがに首都圏だからリゾマンと違って自己使用の需要はあるんじゃね？
たとえば田舎から東京に出てくるにあたって保証人がいなくてまだ働いてないから
保証会社も利用できない奴がクレカのカードローンで５０万円くらいで買うとかさ。
351:名無し不動さん
12/05/15 07:04:07.87
>>335
URLﾘﾝｸ(www.re-ism.jp)
352:名無し不動さん
12/05/15 08:20:43.23
>>346
それは、単純に信用が無さ過ぎて、融資を受けられないだけだろ？ｗｗ
353:名無し不動さん
12/05/15 08:28:58.56
>>351
驚異的な空室率の低さだな。
ウエイティングまでいるのか？
都心物件ばかりだし、理想的な感じがする。
354:名無し不動さん
12/05/15 09:00:39.56 Hk1uatAU
>>326
別に教えてもらわなくてよい。そこを限定するあなたの理由を聞きたかっただけ。
ちなみに、俺も渋谷駅徒歩5分2室、港区徒歩5分以内13室、千代田区5分以内3室 所有中。
355:名無し不動さん
12/05/15 09:21:35.50
>>354
すぐ店子決まる？賃料下がってない？
最近以前よりかなり環境悪くなってきてるようちは。
＠港区2棟 区分24 千代田区区分2 文京区区分5 のものです。
356:名無し不動さん
12/05/15 09:34:07.17
>>354
渋谷駅徒歩5分って普通住宅じゃないだろ
あと、港区徒歩5分以内って港区は駅からの距離はほとんど関係ないよ
357:名無し不動さん
12/05/15 10:41:41.88 JJIjF3ph
渋谷駅徒歩5分圏内にマンションいくらでもあるよ
特に新南口から5分なら住宅街
358:名無し不動さん
12/05/15 11:08:01.80 2EHBUGnn
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
神奈川新町の物件 賃貸中だと650万で売りに出てるよ。
今月380万で買えた奴がいるのにその倍近い値段でそれより下層階で誰が買うんだよ？
つ～か横浜では現実みないで都内並の価格での売り物件多すぎ。
359:名無し不動さん
12/05/15 11:17:08.39
もしかして新町の投稿ってあまりしつこいところ見ると仲介業者なのか？ｗ
360:名無し不動さん
12/05/15 11:48:52.25 2EHBUGnn
>>357
築古でローン組めるなら都心物件をローンで買ってもいい
渋谷駅前で築浅とかドンダケ高いか・・
361:名無し不動さん
12/05/15 11:58:11.69
【不動産】家賃は高～くならず 「スカイツリー効果」賃貸物件の影響は限定的［12/05/15］
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
362:名無し不動さん
12/05/15 12:03:32.17 2EHBUGnn
スカイツリー至近の商業地ならともかく住宅なんてまったくもって無関係
２ちゃんで業者が散々煽ってたが所詮不人気な城東エリア
363:名無し不動さん
12/05/15 12:12:28.81
>>359
不動産板の住人は、ほとんど業者。
儲かるのは、管理･仲介業者。
つまり不動産屋。
364:名無し不動さん
12/05/15 12:28:12.19
そりゃローン薦めるわな
取引量が増えれば増えるほど手数料収入で不動産業者は潤う
365:名無し不動さん
12/05/15 12:59:45.46
不動産買うなら高配当株買うわってほど株安くなってる
366:名無し不動さん
12/05/15 13:45:44.44
２ちゃんねらーで投資用資金のローンが1000万円単位で簡単に通るヤツなんかいるのかよｗ
ローン組めないから現金買いするんだろ？
367:名無し不動さん
12/05/15 13:47:06.23
そもそもワンルームってまともな金融機関が低利で融資してくれるの？
所詮ノンバンクで４．５％位はらって借りてるんでしょ。
368:名無し不動さん
12/05/15 13:49:29.65
2.85％で借りてます
369:名無し不動さん
12/05/15 13:52:56.27
みずほ銀行で2.23%で借りてます。
370:名無し不動さん
12/05/15 13:54:31.60
職業は信用有るサラリーマンだよね？
371:名無し不動さん
12/05/15 13:57:22.39
投資用マンションのローンは、物件の担保評価と、申込者の信用に依存する。
プライム層は、上場企業のサラリーマンで過去３年間の平均給与が８００万円以上で、総借入額が年収の７倍位内。
372:名無し不動さん
12/05/15 13:58:00.98
>>369
そうですよ。
373:名無し不動さん
12/05/15 15:17:59.56
ああー！貸したい！2.％でも儲かるなぁ
374:名無し不動さん
12/05/15 17:19:22.79
>>172
最後の一文が怖いね
これ以降更新なしか
札幌は冬場のロードヒーティング用灯油代なんかもあって、
経費率が高いためもともと収支がイマイチなので、
とにかく何でもいいから空室埋めてかないと。
しかし何が悪いんでしょうかね。
とりあえず今年は頻繁に札幌へ行かないといけなくなるかもしれません
375:名無し不動さん
12/05/15 17:38:45.13
>>373
借りてやるよ。
どこの銀行だ？
376:名無し不動さん
12/05/15 18:18:36.91 dFUsGzQL
金利以外に諸経費かかるよ。抵当権設置費用や借金返したときに抵当権外す費用。
その他、初めに手数料とられる場合もあるし割りに合うとは思えないよ。
377:名無し不動さん
12/05/15 18:28:02.99
アサックスとかで借りれば敷居は低いだろ
378:名無し不動さん
12/05/15 19:30:09.29
>>376
そんなものは、全部不動産屋にサービスさせるんだよ。
その分、本体価格に含まれているのだからな。
379:名無し不動さん
12/05/15 20:08:39.86
>>377
ん？
380:名無し不動さん
12/05/15 21:09:52.39
>>377
未取得の不動産は担保にしてくれなかったよ。
381:名無し不動さん
12/05/15 21:29:05.31
@tokyo_kantei:
首都圏の投資用ワンルーム市況について分析中です。
今年の1～4月は新規供給が約1500戸と昨年同期比で倍増しています。
これは大手デベが本格的に市場参入して、富裕者層向けの不動産投資ビジネスを活性化させようと積極的に取り組んでいることが一因です。
ただし景気低迷で賃料は底ばいです。
382:名無し不動さん
12/05/16 00:29:56.38
>>375
そこに出てくるみずほとか2.85とかって、業者売主物件の提携ローンじゃね？
その金融機関飛込みで行って、仲介物件とかを、これ買い付け入れてるんだけど
って言って評価出るものはほとんど無いでしょｗ
不動産はまず価格だから、金利より物件の流通経路しっかり見極めた方が得多し
383:名無し不動さん
12/05/16 08:00:30.57
風呂無しのワンルームって投資用にむかないかな？
384:名無し不動さん
12/05/16 08:24:08.09
>>383
シャワーユニットってこと？
385:名無し不動さん
12/05/16 08:31:26.65
シャワーもありません
トイレとIHコンロはあります
386:名無し不動さん
12/05/16 08:32:35.17
80年代の中古分譲ワンルームが供給過剰でかなりダブついてる
スカイコート、日神パレス、ライオンズマンションなど
20㎡以下の極小3点ユニだと都内までのアクセス20分、駅近の好立地物件
でも5万(ライオンズは+5000円)で店子が付けば御の字だ
387:名無し不動さん
12/05/16 08:41:08.41
>>383
よっぽど場所が良ければ、物置みたいに使う人がいるかも。その程度。
388:名無し不動さん
12/05/16 08:45:13.68
>>387
ありがとうございます。
389:名無し不動さん
12/05/16 08:57:29.65
＞＞385
それは事務所仕様といいます
390:名無し不動さん
12/05/16 09:07:49.64 VEKS4+/+
りそなに電話で問い合わせたら年収600あれば貸してくれるそうです
391:名無し不動さん
12/05/16 09:30:50.80
そう簡単ではないよ
392:名無し不動さん
12/05/16 09:32:11.44
>>389
現況が事務所仕様でも２階以上でバルコニーがあるのなら
スケルトンにして内装すれば良いんじゃね
事務所仕様だと買う時安いから最初からフルリノベーション予定なら良いかも
393:名無し不動さん
12/05/16 09:33:40.47
事務所仕様だから安いって物件ってそんなに多くないぞ
394:名無し不動さん
12/05/16 11:35:28.31
約20平米前後で事務所仕様→スケルトンからフルリノベーションで工事費幾ら？
300万ぐらいかな？
395:名無し不動さん
12/05/16 11:51:05.25
最低300だな
賃料下がってるのにそんな金かけてまでやるほど安い売り物件あるの？
396:名無し不動さん
12/05/16 12:36:05.57
ワンルームでそんなにするか？
397:名無し不動さん
12/05/16 13:00:39.41
フルリノベーションしたら300くらいかかる
全造作、キッチン、風呂トイレ、給湯器、電気工事などなど
うちは350見積もりきて、合いみつで300万ちょいだった
398:名無し不動さん
12/05/16 13:06:32.30
ファミマンで以前やったとき壁紙とユニットバスとキッチンで１００だったけど高いね
３００かけたら回収するのに何年かかるのやら。家賃上げないとダメだな。
399:名無し不動さん
12/05/16 13:15:55.49
古い物件を300万かけても現状ではたいして家賃上げれないよ。
知り合いで事務所仕様を住居に戻してる人いるけど、
古いままの住居用で80000円、10年前にリノベした住居で85000円、
300万かけてリノベした住居で90000円だもん。同じ広さでね。
400:名無し不動さん
12/05/16 13:22:40.45 bfAi2MNb
>>390
絶対貸さないってことじゃないけど、
物件の評価がでないよ多分。
出ても、レバレッジ云々の次元じゃなく、１０００万の物件で５００万とか
そんな感じで
401:名無し不動さん
12/05/16 13:28:01.29 1c2liRqH
>>386
都内までアクセス２０分じゃ遠すぎる。そんな条件じゃ千葉市内も入っちゃうぞ。
都心までアクセス２０分だろ。具体的には新橋、品川、渋谷、東京駅までマンションの玄関から
２０分
402:名無し不動さん
12/05/16 13:55:29.22
>>390
スルガもそんなもんだよ。
問題は物件の担保価値を、銀行が何％で見るかだ。
403:名無し不動さん
12/05/16 13:56:50.12
>>399
伝聞推定はいいから、自分の話をしてくれ！
404:名無し不動さん
12/05/16 13:59:52.12 Y2FnpaJS
福岡は100万、200万円台で管理費、修繕費の低い物件がごろごろでまわってるけど、
実際に投資している人の収支を知りたい
結局利益ほとんど残らないんじゃないかって感じもするが
405:名無し不動さん
12/05/16 14:19:45.07
>>403
古いままの80000円と、10年前にリノベした85000円は自分の物件の話。
同じマンションに知り合いがいて、その人が最近300ＯＶＥＲのリノベして家賃90000円って話し。
406:名無し不動さん
12/05/16 14:25:56.98
３００万掛けて家賃１万アップしても回収するのに２５年かよ～
簡易な修繕で耐えて、いよいよの段階で売った方が良いな。
407:名無し不動さん
12/05/16 14:30:50.31
簡易な修繕では借り手がいないよｗ
新築の供給が増えてて、大手が顧客囲い込んでるからそのレベルの部屋作りは絶対条件。
簡易な修繕では店子のレベルが下がるし、大きな修繕しても値上げできないジレンマ。
今は大きな修繕して、利回りより安定を求める投資法じゃないとやっていけない。
408:名無し不動さん
12/05/16 14:37:01.44
そうやって他と差別化しないと客付けすら出来ないよなエリアには買っちゃダメだよな
409:名無し不動さん
12/05/16 14:37:58.58
それがさ都心のど真ん中がそうなってるのよ
410:名無し不動さん
12/05/16 14:50:22.97
無い無い(笑)
411:名無し不動さん
12/05/16 14:51:05.65
でも築５０年くらいなら当然か。
エントランス見た瞬間借りたく無くなるような物件ってやつ。
412:名無し不動さん
12/05/16 14:56:31.09
俺港区中心でやってるけど築30年超えてくると、
最低限の設備では3年前比で20％くらい賃料下がってるぞ
吉祥寺とか中目黒とかならそんなことないのか？
413:名無し不動さん
12/05/16 14:57:51.04
>>404
博多は区分（200万台）を3～4戸持てば
結構な家賃総額じゃね？
1戸のみでも博多は利回りは
東京よりいいよ。
414:名無し不動さん
12/05/16 15:01:39.52
博多で区分200万だと賃料3万、月経費1万で手取り2万ってとこ？
利回りはいいけど物件積み重ねないと旨みが全くないな。
しかも積み重ねれば積み重ねるほど空室リスクも高まるし、福岡はやりたいないわ。
415:名無し不動さん
12/05/16 15:06:40.25
>>412
狭小ワンルームって単純に需要の落ち込みが酷いからじゃね？
もう単身世帯も３０平米前後の所にシフトしてるんでしょ？
俺浜松町に住んでるけどこの辺の２０以下のワンルームって場所の割には安いと思う。
416:名無し不動さん
12/05/16 15:13:50.53
>>415
だよね。20㎡1Ｒだともう競争力全くないよね？
8万でも貸せなくなってる。この先20㎡程度の需要なんてもっと先細りだよね？
どうなっちゃうのこれ？
417:名無し不動さん
12/05/16 15:15:49.31
1Ｒも40-50代がこれからの中心顧客になってくると見てるけど
果たしてその人たちが都心で8万以上何十年も払いたがるかどうか。
418:名無し不動さん
12/05/16 15:22:28.90
>>416
大学近くなら学生の需要あるけど、都心なら結局は中国人向けになっちゃうのでは？
奴らに貸すと油汚れ凄いらしいね。不動産屋のおっちゃんが半年臭いが取れなかったって言ってた。
419:名無し不動さん
12/05/16 15:26:10.70
学生なんて4年とか2年とかで入れ替わっちゃうし、家賃取れないし、まだまだ減っていくし
相手にしたくない顧客層だよな。まあ彼らに気に入られれば安定的に回るんだろうけど。
中国人とか外人は契約違反で複数人で住むからホント駄目だぞ
420:名無し不動さん
12/05/16 16:30:54.62
中華料理は半端ない量の油使うからな
421:名無し不動さん
12/05/16 16:34:45.75
20㎡以下は本当に借り手が付かなくなったな
422:名無し不動さん
12/05/16 17:12:21.70
20㎡以下は売り抜け合戦の様相
423:名無し不動さん
12/05/16 17:51:12.85 1c2liRqH
ほとんどの物件が２５平米以下じゃん
19も21も変わんないよ。
つ～かバルコニーがそれなりというほうが重要。
面積に含まれてなくとも実質的な自己使用専用区域だからね
424:名無し不動さん
12/05/16 17:54:17.21 1c2liRqH
それ以上に重要なのは場所であることも今でもない。
都心なら複数路線つかえるのでどこでもいいが近郊、郊外では東急かJR駅７分以内、その他私鉄なら３分以内が望ましい
郊外徒歩10分以上になると物件見てもらうところまでいかない。当然賃貸がきまらない。
425:名無し不動さん
12/05/16 18:00:30.54
>>417
>1Ｒも40-50代がこれからの中心顧客になってくると見てるけど
自分も負け組み単身者に気に入って長期で住んでもらえる利便性の比較的高い物件が
良いと思う。
杉並、練馬、板橋あたりで駅徒歩１０分以内、２５㎡くらいで家賃５万円くらいに設定できれば
築古で内装ぼろくてもそこそこ競争力はあるのでは？
１５㎡前後の物件に長期で住む人はいないと思う。
426:名無し不動さん
12/05/16 18:33:55.42
>>417
けど住宅ローンも簡単には組まさせて
くれない時代。
大企業、公務員は組めるが
それ以外は…。
そして世の中は圧倒的に
大企業、公務員以外の人達。
その人達かキャッシュで買うなら
買うかもしれんが、その人達の
懐事情は中小零細で大抵よくない。
427:名無し不動さん
12/05/16 18:38:59.25
>>423
バル有る無しって、果たして大きなポイントだろうか？広いルーバルなら付加価値あるかもしれんが、でもルーバルも実際生活してみるとそんなに重要ではないしな。
バルやベランダに女性は洗濯物干さないし、バルコニーなくても何の不自由もない気がする。
428:名無し不動さん
12/05/16 18:58:25.62
19と21でも結構客付き変わってくるぞ
最初から検索で20㎡以下弾く奴が増えてるんだろう
429:名無し不動さん
12/05/16 19:10:50.58
>>427
ものすごく重要だろ。
エアコンの室外機置き場として重要
バルコニーがないと工事が大変だし古い物件でバルコニーないと
エアコンは水冷エアコンしか使えないことも
あと洗濯機スペース、洗濯物干し場、ゴミの一時置き場、喫煙場所など
大活躍するのがバルコニー。
430:名無し不動さん
12/05/16 19:12:59.19
>>427
大家さんが一棟まるこど持ってるアパートや賃貸マンションならともかく
分譲でバルコニーなかったらエアコンの室外機置き場に困るわな
431:名無し不動さん
12/05/16 19:25:07.01
スケルトンて何なの？
432:名無し不動さん
12/05/16 19:25:39.23
>>407
>>351クラスのリノベーションすれば、月６万円が１０万円になる。
433:名無し不動さん
12/05/16 19:30:07.16
>>412
それはお前さんの不良物件だけだろ？ｗｗ
ウチの青一は、９→１０万円に上げたが、２日で借り手が着いた。
434:名無し不動さん
12/05/16 19:30:19.00
>>351見てもやっぱりどの物件も20㎡は越えている
やはり20㎡が分岐点だな
435:名無し不動さん
12/05/16 19:33:38.47
>>426
そもそも資産家、大企業サラリーマン・公務員以外に投資家なんかいるのか？
436:名無し不動さん
12/05/16 19:35:38.68
15平米程度の極小1Rはもう外国人か貧乏学生辺りしか借り手がいない
437:名無し不動さん
12/05/16 19:36:48.41
だから、新町とかに買い手がつかないんだな。
438:名無し不動さん
12/05/16 19:38:24.50
>>434
右上の赤坂。
２２平米で9.6万円は凄いな。
439:名無し不動さん
12/05/16 19:43:28.98
新町売れたんじゃなかったのかw？
原宿恵比寿中目上原とかなら狭小でも
借り手は付くよ。
微妙な街は狭小は空室リスク出てくるな。
440:名無し不動さん
12/05/16 19:47:08.39
だいたい、この平米って、壁心なのか？内法なのか？
441:名無し不動さん
12/05/16 19:55:15.60
>>432
>>351って特注品の部材やあまり一般的じゃない部材を使っているのでは？
部材はすべて倒産する心配がない大手メーカーの一般的な部材のみを使って
あとは大工仕事でなんとでもなるようなリフォームじゃないと後で困ることになるぞ。
442:名無し不動さん
12/05/16 19:57:15.60
昔は極小1Rに住んでいた低所得層の若者が今はﾙｰﾑｼｪｱやｹﾞｽﾄﾊｳｽを利用するようになった
ﾈｯﾄの発展で同居人を集めやすくなったことが大きい
ﾌｧﾐﾘｰ向けの3LDKの物件を借りてｼｪｱした方が生活のｸｵﾘﾃｨは格段に高くなる
今ﾜﾝﾙｰﾑを借りるのはある程度年の行った単身者が多く彼らはある程度広さのある部屋を好む
極小1Rの需要はほとんどない
443:名無し不動さん
12/05/16 20:01:27.77
>>442
昔は極小1Rに住んでいた低所得層の若者が今はﾙｰﾑｼｪｱやｹﾞｽﾄﾊｳｽを利用するようになった。
若者の何%が利用してるの？
過半数位？
444:名無し不動さん
12/05/16 20:47:49.47
>>443
残念ながらシェア物件に関する統計って殆どないんだよね
2007年までのデータしかないけど参考までに
URLﾘﾝｸ(www.hituji-report.jp)
シェア物件は今も凄い勢いで増えている
今どれくらいの規模になってるのはちと分からんがな
445:名無し不動さん
12/05/16 20:56:02.38
隣が一軒家でシェアハウスになってるっぽいんだが
定期的にどんちゃん騒ぎして迷惑
この前なんて夜中にカラオケしてて警察がきたよ
治安の悪化も懸念されるしワンルームに住めや！
446:名無し不動さん
12/05/16 21:00:37.31
月７万円以外の家賃に住む奴等など、対象にしなければ良いだけ。
447:名無し不動さん
12/05/16 21:08:58.24
あー、あるある
シェアハウスが普及したせいで本来は低所得層が住めないような地域にも
若い連中が流れこんできて住人の質が落ちている
448:名無し不動さん
12/05/16 21:18:39.36
シェア～はワンルームのシェアを
くってんだな
449:名無し不動さん
12/05/16 21:31:57.13
>>440
壁心にきまっとる
450:名無し不動さん
12/05/16 21:32:33.53
>>443
昨日テレビでやってたけど今シェアハウスって１０００棟だってさ。
451:名無し不動さん
12/05/16 21:35:36.09
極小ワンルームでも二段ベッドを２つ置けば４人で住めるんじゃね？
452:名無し不動さん
12/05/16 21:39:12.76
人はそれをタコ部屋と呼ぶ
453:404
12/05/16 21:43:55.07 Y2FnpaJS
>>413 >>414
福岡のワンルーム投資について色々教えていただきありがとうございます。
よくよく考えると、エアコンや他設備故障時は出て行く金はどこでもほぼ一緒だから
利回りよくてもうまみはあまり無いですね
最近のこのスレはいろいろ勉強になる
454:名無し不動さん
12/05/16 21:44:51.63
>>449
売買はな。
賃貸は内法。
455:名無し不動さん
12/05/16 22:44:39.70
>>450
1000棟かぁ・・・・
一棟あたり50人としても5万人が流れてる計算か・・・・・
456:名無し不動さん
12/05/16 22:51:45.00
1000棟ってのはシェアハウスだけの数だろ
ルームシェアしてるのも相当数いるぞ
457:名無し不動さん
12/05/17 00:24:42.95
ワンルームに投資するなら、投資マンションの販売会社に就職した方が早いよＷ
１件売ったら１００万とかの歩合があるみたいだから。
ＦＪネクスト、プレサンスコーポレーションとか。
458:名無し不動さん
12/05/17 03:48:19.08
シェアハウスとルームシェアは
一緒じゃないだろw
ルームシェアは殆ど2人
ワンルームや1Kでもできる。
459:名無し不動さん
12/05/17 06:45:14.69
>>457
乞食は黙ってろ。
460:名無し不動さん
12/05/17 07:26:31.95
ここたまに業者が混じってるから怖いわ
461:名無し不動さん
12/05/17 08:04:06.61
非婚化、未婚化で単身世帯数の右肩上がりは当分続くだろう。
462:名無し不動さん
12/05/17 08:38:27.56
>>461
さすがに生涯単身の人はワンルームには住まないんじゃね？
463:名無し不動さん
12/05/17 09:12:26.35
>>462
そう思う根拠はなんだろうか？
464:名無し不動さん
12/05/17 09:28:19.07
ワンルームはコンパクトで住みやすいよ
掃除もしやすいし、単身者に広い家はいらない
465:名無し不動さん
12/05/17 09:38:35.80
>>463
このスレでも永住するなら２５㎡から３０㎡はほしいという意見が多いから
投資用ワンルームを買って永住するスレ
ｽﾚﾘﾝｸ(kechi2板)
466:名無し不動さん
12/05/17 09:40:27.81
>>464
あなたにはこっちがおすすめ
荷物を極限まで持たない暮らし -13
ｽﾚﾘﾝｸ(souji板)
467:名無し不動さん
12/05/17 09:49:50.41
何度も言うが、実需で300とか400万円の乞食が買う様な話は、他のスレでやってくれ。
ハッキリ言って目障りだ。
468:名無し不動さん
12/05/17 10:37:16.48
投資用ﾏﾝｼｮﾝｽﾚを金額で2つに分ける必要性を感じない
安いものも高いものもここで話せば良いだろ
469:名無し不動さん
12/05/17 10:58:01.62
純粋に投資用なら構わないが、実需の話は止めろ！
>>465 >>466 とか、非常に目障りだ。
470:名無し不動さん
12/05/17 11:04:05.08
30平米以下は実需含めて全部こちらで
いいんじゃね？
471:名無し不動さん
12/05/17 11:25:04.42
今までの自分の価値なら、これは買い！だっていう都心中古ワンルームが近所に数件出てるんだが、
自分のマインドが悪いだけなのか、この先のワンルーム事情を先読みすると手が出ずに躊躇してる。
ホントに今までなら即買いでＯＫな物件なんだけど・・・
472:名無し不動さん
12/05/17 11:25:05.91
価格は需給バランスで決まるんだから需要の話抜きに投資するかしないか判断できないだろ
473:名無し不動さん
12/05/17 11:28:19.07
>>472
お前実需って言葉の意味わかってないだろ？
474:名無し不動さん
12/05/17 11:34:24.76
都心で実利10％回せるのが2件もあるのに手が出ない自分が虚しい
475:名無し不動さん
12/05/17 11:38:13.77
最初の1,2年だけ10%で回せてもね
476:名無し不動さん
12/05/17 11:46:19.75
郊外に住むのもシェアハウス利用するのも金が無いからだろ
賃料が下がれば都心で一人暮らししたいってのが奴らの本音
賃料が下がればそういう連中が都心に向かって流入してくるからどこかで下げ止まる
立地が良い物件は安く買える今が買いだよ
477:名無し不動さん
12/05/17 11:51:34.46 mDqViNRK
そもそもワンルームを永住住居という発想が間違ってる
たとえば鎌倉や湘南などの遠隔地に家があって都心近くにワンルームを
借り手月～金までセカンドルームで使ったり学生が上京して借りたり
OLが結婚するまでのツナギで借りたり・・
だから20平米では狭すぎるという勘違いした奴らがでてくる
本当に永住する住居なら25平米でも狭すぎる。仮の住所だから広さより立地のほうが
重要に決まってる
基本セカンドハウスか一時的住所だよ。