12/04/24 04:41:06.17
ポイントのために無駄なものを買ったりするのはどうなんだろうな
601:名無し不動さん
12/04/24 06:15:45.50
でもお金持ちほど、わりとポイント貯めたりそういうとこはしっかりしてる気がするな。
602:名無し不動さん
12/04/24 09:37:38.89
光熱費や電話代をカード払いしてないやつは馬鹿
603:名無し不動さん
12/04/24 10:58:14.13
ポイントの為に金捨てるのか
よくわからない世の中だ
604:名無し不動さん
12/04/24 11:06:10.89
カード払いでも一括払いなら別に問題無いとは思うけどリボはねぇ、、、
605:名無し不動さん
12/04/24 11:15:32.21
リボで買って毎月残金一括返済するんだよ
リボだと多くポイント貰えるから
606:名無し不動さん
12/04/24 11:50:52.94 a/5AAU4k
>>599
だから、課長の資産なんてたかが知れてるからポイント好きなんだよ。
ローンを抱えて、少しでも返済分の足しになればと
セコセコとポイントを稼ぐのさ。
607:名無し不動さん
12/04/24 12:07:29.59
>>605
だよな。ポイント２倍。
そんな事も知らずにリボリボ悪者扱い情弱が多くて笑えるねー
608:名無し不動さん
12/04/24 12:07:32.69
資産家は住宅ローンなんて組まないからスレチ
609:名無し不動さん
12/04/24 12:08:22.88
ポイントとか興味無い奴はお金貯まらんよ。
チャリンカーとか浪費家で貯めてる奴なんて皆無。
610:名無し不動さん
12/04/24 12:23:22.79
>>605
リボの意味わかってないだろ
611:名無し不動さん
12/04/24 12:28:55.39 a/5AAU4k
>>609
年間どのくらいカード払いしてる？
そのポイントなんて無視できるレベルだろ。
>>610
わかってないのはお前だよ。土下座して>>605にあやまりな。
612:名無し不動さん
12/04/24 12:40:27.51
>>611
合算で３００万程度かな。
そんなかの１枚でリボにすると携帯代が５０００円割引になって利回り４％位になるのあるから無視出来ないんだわ。
利子もったいねーから引き落とし前にＡＴＭで返済するけどね。
マイル貯めて航空券にしてる奴なら利回りもっと凄いんじゃねーのかな。
613:名無し不動さん
12/04/24 12:48:15.98
リボでも余計な金利を払うことなく通常より多くのポイントを
もらったり、多少金利は払うがそれ以上の価値がある増額ポイントを
もらう方法があるわけよ。
614:名無し不動さん
12/04/24 12:58:19.96
まったくどえらいカードだよ
615:名無し不動さん
12/04/24 12:58:39.10 a/5AAU4k
>>612
300万使うなら、一般カードでも2パーはいくから
その差額なんて、10万ポイント以下だろ？
それを無視できるかできないかの差だな。
俺にはメリットがないから、ポイントなど気にしない。
住宅ローンで不動産を買うか、現金で買うかと同じだな。
ローンなら減税措置があるけど、金利を考えると現金。
でも超低金利で悩むのと一緒だ。
俺はめんどくさいから現金で支払ったけどね。
616:名無し不動さん
12/04/24 13:22:04.38
なんだよ、ただの妄想煽りかよ
617:名無し不動さん
12/04/24 13:24:19.10 a/5AAU4k
どうせ嘘と妄想と妬みの塊スレじゃねーかw
618:名無し不動さん
12/04/24 13:33:27.87
昔はリボ一括だけでなく、もっと色々旨いのがあったんだよな
カード改悪続き
619:名無し不動さん
12/04/24 14:49:59.15
【年 齢】３２歳
【勤続年数】１０年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 団体職員 社福
【年 収】 ４００万
【家族構成】 妻（妻の年収：２５０万 正職員勤続5年）
【世帯収入】 ６５０万
【所有資産】 なし
【現在債務】 銀行自動車ローン 250万
【物件金額】 ２７００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ２００万色々家電などにかかるので残しておきたいに
【希望金額】 ２７００万
【種 類】
【物件概要】新築（注文住宅）／北海道
【そ の 他】審査に通るでしょうか？
620:名無し不動さん
12/04/24 15:00:26.23
クルマに月いくら払ってんの
621:名無し不動さん
12/04/24 15:03:28.59
北海道って土地安いイメージだけどそうなもんなのかね
622:名無し不動さん
12/04/24 15:11:57.58 a/5AAU4k
>>621
無知すぎ。
寒冷地仕様は色々と金がかかるんだよ
623:名無し不動さん
12/04/24 15:18:13.36 FBA5L0E+
通るんじゃない？
624:名無し不動さん
12/04/24 15:23:57.77
>>620
車の支払いは年間85万（月4万、ボ18.5×２）です。
>>621
北海道ですが土地が大きいので高くなります～坪６．３万１２０坪
>>622
言うとおり断熱材やら暖房やらで家も結構かかるみたいです
>>623
通れば嬉しいです
625:名無し不動さん
12/04/24 18:07:23.16
中古物件購入価格2500万、諸経費含め合計約3000万。
我が家頭金500万、ローン1800万、妻の両親から700万。
住宅購入に関しては私（我が家）が2300万で妻（両親）から200万となりますが、
住宅購入の場合は総額から換算すると言うことで私2300万と妻側700万になるので
共有名義にしないと700万に関しては贈与税がかかる。といわれました。
ついついこのことを忘れていて売買契約では私単体、
銀行との金消契約は私単体で、妻は連帯保証人とともに保証人という形になってます。
もう一度売買契約書、金消契約共に共同名義で作り直さないと
後々かなり「損」をすることになりますか？
626:625
12/04/24 18:14:34.06
ちなみに私は自営で妻は専業主婦です。
627:名無し不動さん
12/04/24 18:18:46.00
どうしてこう分かりにくく書くかなぁ
628:名無し不動さん
12/04/24 18:33:36.57
>>625
テンプレ通り書き直してこいや
629:名無し不動さん
12/04/24 19:11:21.03
>>624
スレチだけど120坪羨ましい
坪6万も羨ましい
630:名無し不動さん
12/04/24 20:18:31.50
スーモとかで北海道の土地検索してみると
あまりの安さにひびるぜ
631:名無し不動さん
12/04/24 20:41:01.43
>>625
諸費用って登記の持分比率には反映させないのが普通じゃないのか？
632:名無し不動さん
12/04/24 22:24:30.34
>>625
ちゃんと手続きし直せば損しないって分かってるのになんでしないの？
633:名無し不動さん
12/04/25 09:25:53.61
>>625
損はない。
ただ、奥さんが働いている場合、連帯保証人ではなく
連帯債務者にしておけば住宅ローンの控除が受けられる。
確か。
634:名無し不動さん
12/04/25 09:45:14.26
妻の親からの資金提供なら奥さんも名義人になってないと贈与になっちゃうから損よ
635:名無し不動さん
12/04/25 10:15:27.44
めんどくさいなもう
「タンス預金です」でええんちゃうの
636:名無し不動さん
12/04/25 10:30:13.11 YIVz8OLZ
ここのスレは親からの援助がない人が多いから、あまり参考にならないよ。
637:名無し不動さん
12/04/25 10:39:05.30
>>633
何を言うとるんだ君は
638:625
12/04/25 11:14:42.97
ありがとう。
結局不動産に相談したら契約書を一部作り直さないと行けないし
今後二人の書類を用意して売買しないと行けなくなるから
あなたが義母に借用書書いてわずかな金利を付けて毎月1万で良いから
義母の口座に入金すれば平気。
2年以上立って何も言われなかったらその振り込みもストップしても大丈夫。
となった。確かにこれでいいかな。。と。
639:名無し不動さん
12/04/25 12:37:09.33
>>638
消えろや！
640:名無し不動さん
12/04/25 12:40:48.34
不動産屋の言うことを鵜呑みにするとマズい
将来に相続税の調査で指摘される可能性もあるよ
貸付金として計上させられるか贈与税の期限後申告をさせられるかもしれない
641:名無し不動さん
12/04/25 14:47:10.61 KjUsqkxS
月々１万ぐらいずつちょっと利子つけて返す。
翌年度になったら普通の親から贈与で100万もらったことにする。
引き続き月々ちょっとずつ返済。
また年が変わったら贈与税の範囲でもらう。
これを繰り返せばおk
642:名無し不動さん
12/04/25 14:49:56.16 KjUsqkxS
あ、直系の親じゃないから違うわ。失礼。
契約書はそのままでいいんじゃね？登記をちゃんとすれば。
643:625
12/04/25 15:13:42.58
ありがとう。
たかが700万だからと思ってたけど112万も掛かるんだね。。
売買契約、銀行との契約ともに新たに契約書作り直してもらうのがベターですよね。。
644:名無し不動さん
12/04/25 15:40:15.39
>>643
たかが、か…
親に聞かせてやりたいよ
645:625
12/04/25 15:42:24.40
>>643
課税額の話だよ。
普通は自分の親からって言うんだろうな。
真面目に相手の親と答えてしまった。
相手の親からの援助してもらって家立てたって人多いけど
共同名義にしてるという話は聞いたことがなかったから。。
646:名無し不動さん
12/04/25 15:42:25.50
嫁側の親に700万も出してもらって「たかが」ですか
高給取りは違うね！
647:625
12/04/25 15:46:06.90
アンカー間違え
>>644です。
648:名無し不動さん
12/04/25 15:46:59.67
無知が逆ギレかよ
痛々しいな
649:名無し不動さん
12/04/25 15:47:38.04
自分の親からなら発生しない問題なのに何を言ってんの？
650:名無し不動さん
12/04/25 15:49:04.53
つまり、脱税したかったけど、馬鹿なのでできませんでしたって事なの？
651:625
12/04/25 15:55:27.77
>>650
そういうこと。真面目すぎたってことかな。
今になって知り合いの不動産人に聞いてみたら
銀行が何言おうが親のヘソクリだって言えば良かったのに、と言われたよ。
銀行の審査通るために必死になって真面目に出所答えちゃったから後戻りできなくて。。
652:名無し不動さん
12/04/25 16:02:02.30
>>651
どこがマジメなんだよw
マジメならこんなとこで愚痴愚痴言わずさっさと手続きするわ。
馬鹿で無知なだけだろうに。
653:名無し不動さん
12/04/25 22:12:14.10
登記が嫁さんと共有になっていれば何も問題ないから司法書士に聞いてみれば？
契約書書き直さなくても登記できるならそれで解決じゃん
嫁さんは住宅資金贈与の申告はいるけどね
654:名無し不動さん
12/04/26 02:09:20.70 J/hAX+EH
せっかく住宅所得の時の贈与税の減免処置が使えるのに
なんでわざわざ嫁さんの親からの借金にするのかね。
税金の話なら、金の出処が一番重要だから
親の銀行口座から娘さんの口座に入れてもらって、そこから不動産の
支払いをすればいいんだよ。
それから契約書の名義追加や削除なんて、登記の変更に比べたら
簡単だよ。
不動産屋がめんどくさいだけだろ。
登記の時は司法書に頼むだろうから、今から司法書士を決めといて
契約書のことを聞くのもいいんじゃね。
655:625
12/04/26 10:40:16.50
アドバイスありがとうございました！
これにて消えます。
656:名無し不動さん
12/04/26 14:30:58.94 Dnw8M5Ky
【年 齢】 夫29歳、妻28（現在パートで子供が出来たら専業予定）
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 十数名
【年 収】 600万 （妻200万）
【家族構成】 夫婦２人（将来的に子供2人希望）
【世帯収入】 800万
【所有資産】 300万・車
【現在債務】 なし
【物件金額】 4,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 4,000万位
【種 類】
【物件概要】注文住宅／都心まで通勤圏
【そ の 他】40代で700万ぐらいまでの昇給は見込めるが、それが頭打ちだと思う。
現在の生活費は年間300万程度なのですが、子供が出来たときにローンの支払はキツそうですか？
657:名無し不動さん
12/04/26 14:53:52.62
>>656
子供が生まれるまでもうちょい貯めても良いかと
700万でも子供2人いると4000万の借金はちときついよ
658:名無し不動さん
12/04/26 15:12:03.30
>>656
35年で組んだ場合、毎月125,000円位です。
月収40万円として計算すると返済比率31％です。
危険水域の35％を超えていませんので、妥当と判断します。
659:名無し不動さん
12/04/26 15:22:51.20
>>658
それ返済比率何%で計算してる？
もしかして実行金利で計算してるのか？
660:名無し不動さん
12/04/26 15:30:15.91
>>656
自己資金が少なすぎる
661:名無し不動さん
12/04/26 15:50:48.96
>>656
今住んでる所の広さと、家賃いくら払ってるの？
あと今６００貰ってるのに４０代で７００ってそんなに昇給しないもんなの。
662:名無し不動さん
12/04/26 16:05:35.56
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
663:名無し不動さん
12/04/26 16:17:05.22
>>659
済比率とは毎月の返済額の月収における割合の事を言います。
つーかここクソみてーな主婦が根拠もなく
自己資金が少なすぎるとか、子供2人は厳しいとか
適当な事言う奴多すぎ。しかも無知識なくせに上から目線だから
ウザすぎる。
664:名無し不動さん
12/04/26 16:19:02.73
プロの書き込みお願いします！！
665:656
12/04/26 16:27:02.20 Dnw8M5Ky
皆様ありがとうございます。
頭金をもっと入れないとキツそうなんですね・・・
>>661
現在は家賃13万ですが、家族構成が変わり近々8万円位の所に引っ越そうと思います。
頑張って貯金したいです！
昇給ですが、専門職なので年齢はあまり関係ないのです。
666:名無し不動さん
12/04/26 16:27:04.67
>>663
663 名無し不動さん Mail:sage 2012/04/26(木) 16:17:05 ID:???
>>659
>済比率とは毎月の返済額の月収における割合の事を言います。
だから何%で計算したのと聞いているのだが
大丈夫か？
667:名無し不動さん
12/04/26 16:27:16.27
>>660
何を根拠に自己資金が少なすぎると言うんだろう・・・
668:名無し不動さん
12/04/26 16:29:23.28
>>666
返済比率=毎月返済額÷収入だ。
何％で計算した？と聞かれても答えようがない。
このような無知な主婦は人にアドバイスするなと言いたい。
669:名無し不動さん
12/04/26 16:34:15.26
>>668
だからその「返済額」は金利何%で計算して出た額ですか？
わかるよね？
670:名無し不動さん
12/04/26 16:36:56.38
>>669
1.55％
671:名無し不動さん
12/04/26 16:46:18.82
>>670
あのね、返済比率というのはね、大抵のB/Kでは実行金利では無くて審査金利と言う金利で計算するのね
大体今は4%で計算するのですよ
そうすると年間返済額は約212万だからそれで返比出さないとダメなんです
大丈夫ですか？
672:名無し不動さん
12/04/26 16:50:43.46
>>671
何？今必死で調べたの？
4％で計算なんてしないよ。
適用金利で計算する。
これは要項に定められているし、
FPもそうする。
673:名無し不動さん
12/04/26 16:52:13.02
>>670
実行金利で返済比率計算したら危険ですよ
まして現在の様な低金利の時代は
674:名無し不動さん
12/04/26 16:52:48.76
審査金利（笑）
675:名無し不動さん
12/04/26 16:53:23.98
>>671
ぁぁそうですか
はぃはぃそれならそれでけっこうでふ
ものしりさんですね
676:名無し不動さん
12/04/26 16:54:28.80
誰か助けてくれ
正しい事言ったら絡まれちゃったよ
677:名無し不動さん
12/04/26 16:56:24.11
審査金利も知らない奴が他人にアドバイスしてんのか
678:名無し不動さん
12/04/26 16:56:43.11
>>676
4％で返済比率を出すのが正しいだと？
笑わせるな。
そんな事したら通るもんも通らんわ。
679:名無し不動さん
12/04/26 16:57:53.78
>>677
いやいやそんなもんねえから・・・
680:名無し不動さん
12/04/26 16:58:13.16
>FPもそうする (爆
681:名無し不動さん
12/04/26 16:59:42.04
もういいや
後で誰か来るのを待つよ
682:名無し不動さん
12/04/26 17:01:00.99
ｦｲｦｲ不動産板で数少ないまともなスレなんだからもちつけよ～
燃料投下してくれる人いなくなっちゃうよ～
683:名無し不動さん
12/04/26 17:01:33.36
↓たぶんこれ見て必死になってるんだと思うけど
URLﾘﾝｸ(11lorn.com)
適用金利、お前が言う実行金利で返済比率出すから。
少なくともうちの銀行はそうしてるし。
684:名無し不動さん
12/04/26 17:02:44.62
だって審査金利も知らない輩が「大丈夫です」とか言っちゃってんだもんw
685:名無し不動さん
12/04/26 17:03:38.38
>>683
686:名無し不動さん
12/04/26 17:09:12.62
>FPもそうする
>うちの銀行はそうしてる
おいおい銀行員のくせにFPも持ってないのかw
687:名無し不動さん
12/04/26 17:24:20.28
>35年で組んだ場合、毎月125,000円位です。
月収40万円として計算すると返済比率31％です。
>>それ返済比率何%で計算してる？
もしかして実行金利で計算してるのか？
>済比率とは毎月の返済額の月収における割合の事を言います。
>>だから何%で計算したのと聞いているのだが
>返済比率=毎月返済額÷収入だ。
何％で計算した？と聞かれても答えようがない。
このような無知な主婦は人にアドバイスするなと言いたい。
>>だからその「返済額」は金利何%で計算して出た額ですか？
>1.55％
>>あのね、返済比率というのはね、大抵のB/Kでは実行金利では無くて審査金利と言う金利で計算するのね
大体今は4%で計算するのですよ
>何？今必死で調べたの？
4％で計算なんてしないよ。
適用金利で計算する。
これは要項に定められているし、
FPもそうする。
>少なくともうちの銀行はそうしてるし。
こんな銀行員いねぇよw
688:名無し不動さん
12/04/26 17:34:11.03
変動での計算だったら
上がることも考慮して計算しないとダメだろ？
なんで今の金利しかみない？
あっちこっちにある
シミュレータとかでも3年で何％増えるとか
そういうが機能ついてるじゃん？
689:名無し不動さん
12/04/26 18:30:11.62
1.55%の論拠求む
変動か固定か今迷ってる最中
今固定が2.5％位だから変動なんだろうけど
本当に35年間の平均金利が1.55％になるの？
なるんだったら変動にしたい
690:名無し不動さん
12/04/26 18:32:33.15 0x8+HvE1
URLﾘﾝｸ(myhome.nifty.com)
691:名無し不動さん
12/04/26 18:37:26.28
>>690
？？？
692:名無し不動さん
12/04/26 18:43:46.08
>>690
これは民間融資では申込み時の金利では無く融資実行時の金利が適用金利になる、と言う内容だと思うが突然どうした？
もしかして返済比率の金利の件と勘違いしちゃってるのか？
693:名無し不動さん
12/04/26 18:57:57.66
>>689
ならんです
シミュレータで適当に金利上げて計算したほうがいい
694:名無し不動さん
12/04/26 19:01:05.78
>>693
夫婦のお金なんで適当に計算なんて出来ないですよ涙
で、1.55％って何？どこから出た数字なんだろう。。
695:名無し不動さん
12/04/26 19:09:05.80
自分は平均で2.5%くらいで計算してる
696:名無し不動さん
12/04/26 19:09:20.13
>>694
1.55%ネタは俺じゃないからわからんけど
URLﾘﾝｸ(www.mizuhobank.co.jp)
ここのシミュレータの例で言えば
3年後から0.5%刻みで上げていくとか
もしくは、5年後から1.0%刻みで上げていくとか
適当でいいよ
697:名無し不動さん
12/04/26 19:11:11.48
>>695
>>696
どうもありがとう
来月ソニーの35年固定が2.5％切るので
そっちにしてみまし
698:名無し不動さん
12/04/26 19:17:06.02 jVpjzM/h
審査金利なんて、都市伝説だろ。
699:名無し不動さん
12/04/26 21:16:53.54
◯◯レジデンシャルの資料だと、
大手銀行（みずほ・UFJ・三井住友）は4.0%の返済比率40%を規準にしてるよ。
埼玉りそなは3.5%の35%。
あくまで規準ってだけで、担当者の努力で多少は上下するらしいけど。
他の都市銀行とかも書いてたけど、覚えきれなかった。
700:名無し不動さん
12/04/27 06:15:24.70
そんなやつおらへんやろ
701:名無し不動さん
12/04/27 09:07:15.01
>>694
昨日1.55％で計算した者です。
1.55％はうちの10年固定の金利です。
702:名無し不動さん
12/04/27 09:47:26.40
予測した金利で計算した結果でお得って言われても笑うしかない
これテンプレに入れたいわ
703:名無し不動さん
12/04/27 10:32:05.35
>>701
ですよねえ。そもそも数十年後の金利なんて
予測不可能だし。
4％の審査金利（笑）とかｗ
おそらく10年前に住公でも借りた主婦の妄想と思われる。
704:名無し不動さん
12/04/27 10:49:08.79
バカがまたきた
705:名無し不動さん
12/04/27 10:59:51.34
確定した未来が見えない奴は
黙っててくれないか！
706:名無し不動さん
12/04/27 11:11:51.07
【年 齢】37歳
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10名
【年 収】 760万
【家族構成】3名
【世帯収入】870万
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】3700
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】3300
【種 類】変動
少々、予算を下げて物件探ししました。
いかがでしょうか。
ご意見賜われば幸いです。
707:名無し不動さん
12/04/27 11:27:02.77
>>706
会社規模が気になるが
余裕だと思う
708:名無し不動さん
12/04/27 11:33:19.15
確定している未来など存在しない。
709:名無し不動さん
12/04/27 12:28:20.60
予測した金利で計算した結果でお得って言われても笑うしかない
710:名無し不動さん
12/04/27 14:35:43.08
１４年で６００万しか貯めてないのか
711:名無し不動さん
12/04/27 16:06:17.93
バカ主婦は書き込み禁止にしろよ
712:名無し不動さん
12/04/27 20:35:05.53
将来が不安なら元金均等で変える範囲の物件にしたら？
将来の給料どうなるかわかんないもんね。
713:名無し不動さん
12/04/27 20:42:56.26 qndDTjCX
親からの援助がある奴に嫉妬するおまえら
自分の金利より安いと嫉妬するおまえら
5000万を超える物件の話になると黙るおまえら
心が貧しい
714:名無し不動さん
12/04/27 21:10:44.22
>>712
意味不
715:名無し不動さん
12/04/28 01:05:41.78
５千万超えの物件でも嫉妬するのか？
だから以前絡まれたのか ６千万以上の家だと書いたら
>>714
意味わからないの？ お前育児板に行けよ 714の意味くらい理解しろ
716:名無し不動さん
12/04/28 01:13:41.59 Bkgo1Sud
>>716
お前最高のバカｗ
こんなレスばかり見てるとバカが感染る・・・
717:名無し不動さん
12/04/28 01:29:19.76
ここって前からこんなバカいたっけ？
718:名無し不動さん
12/04/28 07:32:13.07
>>716
自覚があるのはいいことだ
719:名無し不動さん
12/04/28 09:09:42.90
テンプレに可処分所得と将来の昇給見込みと現在のお家賃入れればいいのに。
720:名無し不動さん
12/04/28 10:37:37.81 Bkgo1Sud
>>717
>>718
>>720
釣られるなよｗ
721:名無し不動さん
12/04/28 10:41:11.36
716 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2012/04/28(土) 01:13:41.59 ID:Bkgo1Sud
>>716
お前最高のバカｗ
こんなレスばかり見てるとバカが感染る・・・
720 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2012/04/28(土) 10:37:37.81 ID:Bkgo1Sud
>>717
>>718
>>720
釣られるなよｗ
722:名無し不動さん
12/04/28 10:48:45.02 59f16dWo
なにがなにやら
723:名無し不動さん
12/04/28 11:27:24.29
まったく
724:名無し不動さん
12/04/28 14:26:47.86
確定した未来が見えない奴は
黙っててくれないか！
725:名無し不動さん
12/04/28 16:18:36.75
未来が見えるんだ
すごいね！
ね、ね、大地震がいつくるか、どうなるか教えて
726:名無し不動さん
12/04/28 16:38:48.24
それは
ひ み つ
727:名無し不動さん
12/04/28 22:06:01.42
消費税増税不発で金利上昇するの？消費税上がって欲しくないけど、変動金利派にとっては増税成立して欲しいっていう微妙な状況なの？
どなたか教えて。
728:名無し不動さん
12/04/28 22:20:25.95 x/SnfFF3
変動金利は国債金利に連動している。消費増税できなければ1000兆の借金を
返す計画ができないという理由から日本の国債の信用が悪くなる。購入してもらうには
金利を高くしないといけなくなる。よって住宅ローン金利は上がる。
イタリアは2009年まで１％、現在６％の国債発行している。日本も3％くらいに
ここ何年かでなるのではと私の主観である。
729:名無し不動さん
12/04/28 22:20:30.59
金利上昇せんよ
730:名無し不動さん
12/04/28 22:55:33.95
>>728
新聞に載っているけど、国債の金利は毎日変わっている。
それなのにあなたが国債金利と連動すると書いている変動の
金利が、
この何年か全く上下していないのはなぜ?
731:名無し不動さん
12/04/28 23:11:11.05
結局どっちなんだ？
732:名無し不動さん
12/04/28 23:13:58.57 Bkgo1Sud
>>730
流動性の違い。
733:名無し不動さん
12/04/28 23:15:16.71 x/SnfFF3
変動金利＝長期プライムラート＝国債金利です。
734:名無し不動さん
12/04/28 23:16:35.15 x/SnfFF3
長期プライムレート＝10年物国債
735:名無し不動さん
12/04/28 23:27:07.03
増税成立せずで長期金利は2%くらいまであがるかもって新聞記事があったよね？その後変動も上がるってことか。
つまり近々ローン組む予定なんだけど変動はヤバイってこと？
736:名無し不動さん
12/04/28 23:28:53.94
いま金利上がったら日本終了してまうわ
737:名無し不動さん
12/04/28 23:58:28.72 Bkgo1Sud
国債買ってやるから金利あげろ
738:名無し不動さん
12/04/29 00:07:08.25 Ql2Xopj1
固定は変動より高い金利になります。今組むならやはり変動です。余裕のある
返済計画にすべきです。年収が多くても月10万を超える金額の返済、
また定年以降に完済する計画等は危険です。
739:名無し不動さん
12/04/29 01:28:44.68
>>738
足元の金利の差異で、余裕がある云々を評価するなんて、長期の住宅ローンを組む人の発想ではない。
変動のリスクを理解してないでしょ。
近年低金利が続いているから、これからも低金利が続きそうだと思う気持ちはわかるし、
個人的にも、将来的に結果として変動を選んでよかったと思える可能性は高いように思うけど、
この先何があるかは誰にもわからない。
738は自覚なく、相場の山を張っているに過ぎないよ。
740:名無し不動さん
12/04/29 01:31:47.75
不安がある人は固定にしときゃいいよ。
うちみたいに毎日ドキドキ不安になるのも疲れるでしょ。
741:名無し不動さん
12/04/29 02:45:23.00
今の様な超低金利は長期的に見れば局所的現象。
今後35年間もこんな低金利が続くだろうか？
ま、超低金利を続けることができなくなった時点で日本の財政は破綻確定なのだが。
長期金利推移グラフ
URLﾘﾝｸ(www.iecon.jp)
742:名無し不動さん
12/04/29 04:30:22.74
>>739
頭がいい人の書き込みだな
カドが立たない
743:名無し不動さん
12/04/29 08:33:57.53
未来の金利がどうなるかは誰にも分からないので、
自分が住宅ローンを完済するまで、金利はたいして上がらない、
と思えば変動金利で、
完済するまでに、金利は結構上がる
と思えば固定金利。
結局のところ、これだけでしょ。
744:名無し不動さん
12/04/29 08:35:45.33
自画自賛ｗ
745:名無し不動さん
12/04/29 15:44:49.33
>>743
予測した金利で計算した結果でお得って言われても笑うしかない by固定厨
746:名無し不動さん
12/04/30 08:19:20.21
>>728
で、そのイタリアの住宅ローン金利が今何％でしょうか？ww
747:名無し不動さん
12/04/30 15:15:17.11 smm00yxn
韓国が破綻危機になり国債が暴落したときは住宅ローン金利20パーセントになったとか。イタリアは歴史の古い国で国民の持ち家率が高く住宅ローンの需要は小さいときいたけどね。
748:名無し不動さん
12/04/30 16:02:06.18
韓国はどうか知らないけど、日本には利息制限法がある
749:名無し不動さん
12/04/30 16:41:35.17
なぜ韓国ｗ
日本から何兆と恵んでもらってる国の話しなんて比較にならん
750:名無し不動さん
12/04/30 18:28:37.84 PwbxQtg8
日本は韓国の二の舞いになるという話は評論家達が言っていることですよ。利息制限法は15パーセントまでだよ。
751:名無し不動さん
12/04/30 18:37:10.89
土台が違うのに二の舞って何の冗談ですか？
752:名無し不動さん
12/04/30 18:38:21.27
二の舞って言葉の意味をよく調べてから使ってくださいｗ
753:名無し不動さん
12/04/30 20:18:23.75 smm00yxn
97年の韓国は固定相場制。
754:名無し不動さん
12/04/30 22:25:24.73 smm00yxn
二の舞い=同じ失敗をもう一度繰り返すこと。韓国が 過去IMFの管理下になりインフレにふれた。その後ウオン安になり景気回復をした。それと同じ現象が日本でもおこると言っている。
755:名無し不動さん
12/04/30 22:26:28.37 ymVEBCSq
【年 齢】４４歳
【勤続年数】１４年
【雇用形態】経営者(自営業）
【会社規模】５人以下
【年 収】４００万
【家族構成】妻、子供１人
【世帯収入】７５０万
【所有資産】妻の実家の家
【現在債務】マンションのローン残債２６００万
【物件金額】１６００万
【自己資金(頭金・諸費用)】２００万
【希望金額】４２００万（借換え含む）
【種 類】変動
【物件概要】新築／戸建／住宅地
【そ の 他】マンションは妻との共有名義でローンも２人で組んでいます。
自営業なので妻に専従者給与を算定しています。
今のマンションの金利が高いので借り換えと同時に、妻の実家の建て替えを希望してます。
妻の実家は親が亡くなり妻が相続しています。妻の実家を立て替えて移り住み、今のマンションを賃貸で貸したいと考えています。
借り換えと新築のローンを組むことができますか？
756:名無し不動さん
12/04/30 23:41:02.68
無理
757:名無し不動さん
12/05/01 01:07:20.87
IMFと日本
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
758:名無し不動さん
12/05/01 08:18:13.47
住宅ローンは、そこに住む事が条件です
759:名無し不動さん
12/05/01 08:40:57.49
>>755
マンションと土地の評価次第じゃないか
760:名無し不動さん
12/05/01 08:41:33.65
>>758
その通り。
契約者本人が居住しなきゃダメ。
761:名無し不動さん
12/05/01 11:14:08.15 6ZAys4/Q
無理。1600万貯めて建て替えかセカンドハウスローンで借りるか。
762:名無し不動さん
12/05/01 12:53:42.97
利息制限法って調べたけど15％までだってね。
ちなみに15％になった時に残高3000万円であと30年のローンだった場合、
毎月38万円の返済で、利息が上げ止まりのままだった場合、総額1億3000万円の支払になる。
763:名無し不動さん
12/05/01 12:56:54.33
変動金利で０．８％とかあるけど、何なのそれ。
今変動の相場って２．７％位でしょ？
１５年位前は５％とか７％とか普通だったけど。
764:名無し不動さん
12/05/01 13:03:47.89
>>763
店頭 優遇でggrks
765:名無し不動さん
12/05/01 13:03:50.53
何なのって言われましても…
766:名無し不動さん
12/05/01 13:12:54.18
最初の１０年だけだろ
767:名無し不動さん
12/05/01 13:23:10.67
>>766
三井住友
最後までずーっと
店頭金利より-1.4%～1.6%
768:名無し不動さん
12/05/01 13:37:48.35
超長期固定金利型低いな
2.70
俺ならこっち
769:名無し不動さん
12/05/01 14:13:32.65
>>765
何でそんなに金利低いのと聞きたかった。
保証料で儲ける感じとか団信自腹とか
何かあるんじゃないかと思った。
770:名無し不動さん
12/05/01 14:32:36.42
なんということをしてくれたのでしょう
771:名無し不動さん
12/05/01 14:40:50.04
>>767
俺の時は－１％だったのに
悔しのぉ
772:名無し不動さん
12/05/01 14:44:22.51
>>769
銀行は0.1%ぐらいで金を借りてきて、0.8%で顧客に住宅ローンで貸して、
0.2%ぐらいは団信費用を払って、差し引き0.5%弱が利益なんじゃないの?
773:名無し不動さん
12/05/01 15:51:19.04 vOqV4rrr
755です。
>>756
>>758
>>759
>>760
>>761
ありがとうございました。
774:名無し不動さん
12/05/01 18:38:18.30
以下ですがいかがでしょうか？借入多めでしょうか？
【年 齢】 夫41歳、妻40（ともの正社員）
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 500名
【年 収】 850万 （妻350万）
【家族構成】 夫婦+子供2人
【世帯収入】 1200万
【所有資産】 3000万・車
【現在債務】 なし
【物件金額】 6,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 5,500万位
【種 類】
【物件概要】注文住宅／都心まで通勤圏
【そ の 他】詐欺国家に税金払いたくないので、住宅ローン減税フルに活用しダブルローンにしてあえて頭金を極力少なくしてます。
金利が上がったら一気に返済します。（貯金は年500万くらい可能です。）
775:名無し不動さん
12/05/01 18:41:35.50
>>774
余裕じゃない？
776:名無し不動さん
12/05/01 18:55:56.52
いちいちここに相談しにくる必要もないだろ
あ、1200万稼いでるぜってドヤ顔見せにきただけか
777:名無し不動さん
12/05/01 19:34:06.57
そうですが何か。
778:名無し不動さん
12/05/01 20:52:13.92 6ZAys4/Q
子どもいくつなの？これからお金かかるよ。
779:名無し不動さん
12/05/01 22:21:30.37
>>778
２歳と５歳です。保育料が５万くらいとられています。
おそらく給料も今がMAXだとおもいますのでギリギリかなと思ってます。
780:名無し不動さん
12/05/01 23:32:12.01
金利上がったら一気に返すとか言ってるジジイのくせに、ギリギリとかアホか。
781:名無し不動さん
12/05/01 23:51:56.33
この金額がギリギリって意味じゃないの？
生活ギリギリとは違うんじゃ？
782:名無し不動さん
12/05/02 00:14:41.40
税金払わんヤツは日本の道路歩くな！
って米倉涼子が言ってた
783:名無し不動さん
12/05/02 02:05:00.87
無職フリーターニートだって消費税くらい払ってるだろ。
784:名無し不動さん
12/05/02 03:45:37.40
詐欺国家に税金払うのが嫌でも国民の税金で資本注入された銀行には手数料やら金利やらを払うのはOKなんだ
オレはそんな無駄な金払う方が我慢ならんかったけどね
保育料は都内なら同条件では７万５千円以上も取られるから２人で５万ならまだ安い方だと思えば良いんでは？
実際１２００万以上の年収でその保育料はホント安いと思うよ
785:名無し不動さん
12/05/02 06:36:18.40
詐欺国家に…なんて大それたこと言いながら、保育園で子どもみてもらって金利の安い住宅ローン組んでローン減税受けて国の施作の恩恵受けまくりじゃねえか
そして2ちゃんで他人の意見を伺うって…
かわいいやつ
786:名無し不動さん
12/05/02 07:25:50.21
×施作
○施策
787:名無し不動さん
12/05/02 07:30:34.67
>>774
>貯金は年500万くらい可能です。
ローン組んだら毎月の返済や税金の支払いで年500万の貯蓄は無理じゃないか
788:名無し不動さん
12/05/02 09:14:23.52
【年 齢】38歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場子会社 社員250人ぐらい
【年 収】月収38万＋賞与180万ぐらい
【家族構成】妻、子供3歳2人
【世帯収入】950万ぐらい
【所有資産】全部ひっくるめて1500万ぐらい
【現在債務】なし
【物件金額】3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3700万
【種 類】変動
【物件概要】中古（築年数2年）／マンション／地域 東京
FPには今頭金として考えている1000万を住宅ローン減税を考え妻とペアローンを組んで頭金なしで10年払った後に1000万払った方が良いと言われています。妥当な考えでしょうか？
789:名無し不動さん
12/05/02 09:42:05.24
>>762
ハイパーインフレ（）になったら給料はもっと上がりますからね＾＾
790:名無し不動さん
12/05/02 09:43:17.75
>>784
北の楽園にでも移住したら？
791:名無し不動さん
12/05/02 10:40:31.32
>>782
収入に対して貯蓄が少ない気がします
今後返済額のやりくりをできますか？
792:名無し不動さん
12/05/02 10:40:47.48
>>788
793:名無し不動さん
12/05/02 10:44:48.78
>>791-792
安価ミスったら
ちゃんとミスとかいえよｗ
794:名無し不動さん
12/05/02 11:17:30.10 eWh8D4uw
同じ職場で3600万ローンを組み月13万支払いをしている人がいる。
子供が大学に進学し下宿し始め仕送り15万（多いと思うが）送り
学費を払い、毎月赤字だと。年収は1千万なんだよ。
また60歳を超えてもローン残っているんだよね。子が大学生になり
内入れができないって。
要はローンは30～35年で組むからライフスタイルが変わるんだよね。
当面の返済ができても教育費、老後資金を貯蓄できるかを考えないと。
それを言うと皆、先のこと考えてたら家買えないとか言うけど
30年ローン組むんだよ。今から30年前は昭和57年だよ。
795:名無し不動さん
12/05/02 11:51:27.57
>>794
誰に対して何を言いたいのかさっぱり・・・
これがチュプ脳か
796:名無し不動さん
12/05/02 12:07:23.20
相談スレなのに日本ガー、35年ガー、インフレガー
住宅ローン組めない、在日の方ですか？
797:名無し不動さん
12/05/02 12:18:16.76
>>788
10年間金利がほとんど上がらなければ、1000万円を頭金にせず、
10年後に1000万円繰り上げ返済をすれば得になる可能性はあるが。
借り入れを増やすと諸経費も増える
ほとんど金利が上がらないという保証はない
という点もあるので、判断は難しいね。
798:名無し不動さん
12/05/02 17:51:30.21
＞★ポトマック通信 世界経済の救世主 ［外信コラム］
＞
＞・「君は日本の記者か？ ありがとう」
＞
＞ ワシントンで４月に開かれた２０カ国・地域（Ｇ２０）財務相・中央銀行総裁会議でのこと。
＞ 関連行事を取材していた国際通貨基金（ＩＭＦ）本部で、ドイツの記者に声を掛けられた。
＞
＞ きつねにつままれていると、「日本がリードしてくれた。欧州は感謝している」と彼は笑顔を
＞ 見せた。Ｇ２０会合の焦点は、欧州債務危機の拡大に備えたＩＭＦの融資能力拡充だった。
＞ 日本が非ユーロ圏で先駆けて６００億ドルの拠出を表明したことが突破口になり、どうにか
＞ 目標の４千億ドルを超える資金が集まった。
＞
＞ ここしばらく、Ｇ２０で日本の存在感は薄かった。日本の主張で取り上げられるのは円高是正の
＞ 要求ぐらい。前にもこのコラムで書いたが、関係者は「欧州危機のさなかでピントがずれている」と
＞ 首をかしげていた。
＞
＞ もちろんＩＭＦの資金は万一のためで、欧州自身の努力も必要だ。それでも資金増強が
＞ 先送りされていたら、市場は動揺したはず。ある日本政府関係者は「やりがいがある
＞ Ｇ２０だった」と達成感を口にする。
＞
＞ 「日本が世界経済を救ったんだ」と持ち上げるドイツの記者に、私は微笑を返した。実は持病の
＞ 腰痛が再発して体調は悪かったのだが、一気に記事を書き上げることができた。（柿内公輔）
＞ URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
799:名無し不動さん
12/05/03 00:09:36.26
>>774
借入れは若干多いと思うよ。
世帯収入では1200万だけど、夫単体の収入で見ると、少し背伸びしてる物件価額だと思う。
家のローンのために、子供を犠牲にするか、家以外を質素にするか、
いずれかを選択する必要が出てくるかも知れない。
決して余裕ではない、ということは確かだと思うよ。
>>788
その1000万円分を金利1％以下の変動にするなら、生命保険の効果と突発的な出費に備えられるメリット
を考慮すれば、大きく間違ってはないと思うよ。
ただ、突き詰めて考えるなら、1000万円の借入れにかかる手数料等のデメリットと
それらのメリットを天秤にかけて、>788が答えを出すしかないと思う。
800:名無し不動さん
12/05/03 11:43:36.84
今の人は老後の計画がない
大手企業だと５０歳ぐらいで役職定年
５５歳で定年
継続雇用制度で６０歳まで
そのあと年金まで５年開くわけだ
801:名無し不動さん
12/05/03 12:21:09.72
>>788です。
色々なご意見ありがとうございます。
>>791
おっしゃる通りです。子供がいないところで気ままに生活していたのと、作るのにも随分お金を使ってしまいました。
>>794
一応東京住みですので、東京の大学へは通いで行ってもらうつもりです。
>>797
そうですよね。FPはそこで「金利が上がるタイミングは教えますので、その時に頭金を入れてください」とか言われ一気に信用出来なくなりました。
>>799
おかしな考えではないんですね。頭金を入れる場合は、諸費用含め1000万使うつもりなのですが、それでは正直手元に現金が無くなるのと、家財を新調する予算が無くなるのでどうしようか、と悩んでいます。
802:名無し不動さん
12/05/03 12:25:57.89
>>788です。
追加で質問なのですが、現在ローン会社として三井住友信託とりそなの予備審査が通ってるのですが、やはり色々考慮すると住信SBI一択なんでしょうか。
本審査に時間が掛かるとのことで昨日の夜慌ててネットから審査登録をしたら数分で仮審査の承認メールが来たのはびっくりしました。この後が時間掛かるるのでしょうかね。
803:名無し不動さん
12/05/03 16:56:39.04
借りる銀行とか自分で決めろや
あとで後悔しても知らんぞ
804:名無し不動さん
12/05/03 18:12:38.35
三菱UFJ信託銀行にしました。
805:名無し不動さん
12/05/04 00:55:20.32
>>794
反面教師にして老後までに1億ほど貯めて有意義に過ごせばよかろう
今の価値が分かる人にとっては虚しい人生に思えるけどな
806:名無し不動さん
12/05/04 06:52:23.01 n1+/NXsq
今は夫婦共働きの世帯年収で考えるのが普通になってるけど
将来的な不安解消の為に、夫だけの収入で組めないローンは
危険だよってことだよ。
807:名無し不動さん
12/05/04 07:53:46.59
>>806
ツッコミどころ満載ですな。
808:名無し不動さん
12/05/04 08:49:23.60
>>806
妻の収入は減っても、夫の収入は維持できるって事が前提での話ですな。
最近では、それもあやしいと思うけど。
809:(^｡^)ローン地獄粉砕
12/05/04 14:09:13.09
( ⌒ )
l | /
〆⌒ヽ
⊂（#‘д‘）＜35年も払えるか？！！
/借金苦ﾉ∪
し―-J |l| |
[奴隷契約]
810:名無し不動さん
12/05/04 21:24:54.00
>>809
別に買わなくてもいいんだよ？
811:名無し不動さん
12/05/04 22:01:38.12 Y2WuwD53
そんなに持ち家が欲しいのかね。
賃貸や社宅とそんなに違う物なの？
812:名無し不動さん
12/05/04 22:16:09.78
ローンてしょせん月賦の借金だろ
買い物ぐらい現金でしろよ
813:名無し不動さん
12/05/04 23:43:45.01
住宅ローン板まではるばるきて、何いってんだこのニートたちは。
814:名無し不動さん
12/05/04 23:46:25.36
車すらローンで買ってる奴らが家を現金で買える訳ねーだろ～
815:名無し不動さん
12/05/05 01:04:46.39
固定資産税は払わないと駄目だが最悪、夜露をしのげるところが出来るからな。持ち家は。定年超えて毎月家賃払うのは気が重いし。
換金する資産と考えるとダメだけど。
あーあー借換してえ。SBIに断られた！！
816:名無し不動さん
12/05/05 04:37:24.44
>>814
じゃあそもそも買うな
分相応に生きろ
817:名無し不動さん
12/05/05 07:26:06.44
>>816
ローンで買えるので買いまっす！
818:名無し不動さん
12/05/05 08:23:06.90 ZJudr6Ko
35年もローン組んで退職後に払っていけるか不安だ
本審査通って月曜日に本契約しに行くけど辞めようかな
現在は、市営住宅の低家賃でぬくぬくしている
819:名無し不動さん
12/05/05 09:10:40.72
>>817
なら金利がどうこう老後が不安とか文句言うな
820:名無し不動さん
12/05/05 09:31:03.04
>>818
ガンガン繰り上げ返済して退職前に完済目指すべき。でも、不安だったら買うの辞めたほうがいいような気がする。地道に貯金してたらそのうちいい物件が出てくるかもしれないよ。
821:名無し不動さん
12/05/05 11:17:58.51 NEz2Og09
住宅ローンを組んでいると、他のローンに対しても抵抗がなくなるもん？
車とか家電とかも、ローン利用率が多いのかな。
822:名無し不動さん
12/05/05 11:25:25.66
>>821
うちは家だけ。車などは現金で購入。
823:名無し不動さん
12/05/05 11:28:50.48
>>821
それはないと思う。少なくとも私はクレカは使うけどでもリボ払いしたことないし、住宅ローン組んでからもないわ。毎月の返済額がそれまで払ってた家賃よりも低いから、生活に余裕ができた。
ただ、今後金利が上がるかもしれない時のために貯金はしてる。
824:名無し不動さん
12/05/05 11:31:18.42
ほかのローンを組むぐらいなら、頭金を減らして住宅ローンを多めに借りるべき。
利率の高い借金をするのは無計画にもほどがある。
825:名無し不動さん
12/05/05 11:40:22.25
>>822
蛇足だけど、携帯電話端末も一括でしか買ったことない。
826:名無し不動さん
12/05/05 11:42:59.96 kE36Bjsd
>>818 私も買わない方がいいと思う。
姉が３ＬＤＫのマンション買って、何がどうなったのか話してくれないから分からないけど、
ある日、突然家族に泣きついて来た時はサラ金から借りまくってて、
ブラックなのか１社、どうしても口をわらなかった所からも借りてて家族で全部返済したけど
姉は平日はOL.休みの日はファミレスのバイト今でもしてる。
家族が立替たお金は返さなくていいよになってるから何の支払いの為に休みなく働いてるの？とちょっと不安。
ちなみに月々の返済額は以前、賃貸で払ってた家賃より１万円多いだけ。
なぞです…
827:名無し不動さん
12/05/05 11:55:32.86
>>826
ぶるる・・・怖い話やなぁ
828:名無し不動さん
12/05/05 12:15:11.71
(#ﾟДﾟ)＜家賃と同じ月々の支払いで買えるって言ってたじゃないですか！
(#ﾟДﾟ)＜固定資産税って何ですか！？
(#ﾟДﾟ)＜設備が壊れたら自分で直さなきゃいけないんですか！？
829:名無し不動さん
12/05/05 12:18:39.47
>>828
更に修繕積立金の値上がりなんて罠も・・・
830:名無し不動さん
12/05/05 12:23:32.29
そうだ、修繕費を積み立ててるんだから設備が壊れたらそこから直してもらえばいい
賃貸マンションに住んでたときは固定資産税なんて払ってなかったし
持ち家になったからって払う必要性を感じない
831:名無し不動さん
12/05/05 12:27:03.19
>>830
それ、マンションなり戸建てなり買ってから言ってみて
でも間違ってもローンで買っちゃダメよw
832:名無し不動さん
12/05/05 14:54:20.92 wVUYBTCm
巨額のローン組んで、少し無理して買ったけど、
持ち家最高だけどなぁ。
何もかも快適。毎日、早く家に帰りたくなる。
賃貸ではなかったなぁ、この感覚。
なので、個人的には戸建ての持ち家はオススメしてる。
833:名無し不動さん
12/05/05 16:19:45.12 NEz2Og09
巨額の金で巨大な家を建てたが、あくまで家は私物の置き場所だな。
834:名無し不動さん
12/05/05 16:35:05.43
>>832に同意
なけなしの金で買ったそれも中古マンションだけど
835:名無し不動さん
12/05/05 16:45:56.17
>>819
そんなこと一言も言ってないっす。
836:名無し不動さん
12/05/05 16:46:18.25
>>832
単なる好みの問題
837:名無し不動さん
12/05/05 16:48:24.81
>>835
なけなしの金とか泣き言喚いてるじゃん
838:名無し不動さん
12/05/05 16:51:06.42
>>828
あなたが言ったセリフですね、無知乙。
839:名無し不動さん
12/05/05 16:54:51.80
>>837
真性おバカちゃんですか？少なくとも俺のレスじゃないっすー。誰が書いてるかなんて分からないんだし肩の力抜いてください。
840:名無し不動さん
12/05/05 17:01:03.08
>>839
泣き言言うなよｗ
分不相応の事するからそうなる
841:834
12/05/05 17:36:29.63 k0r4WLgP
>>837
それ言ったのオレオレ
>>835は関係ないよ
まあマターリいきましょ
842:名無し不動さん
12/05/05 20:12:48.10
住宅ローン審査通ったけど、
税金、火災保険、修繕費の積立などで、賃貸よりも金かかりそう
生命保険見直します
でも医療保険はランク上げるかな？
843:名無し不動さん
12/05/05 22:10:00.15
>>842
医療保険こそ解約じゃないか。
そもそも払い込んでいる保険料と補償内容は妥当か？
どんな時に保険金が支払われるか理解しているか、払われると思っていても実際には払われない
ケースが多いぞ。
844:名無し不動さん
12/05/05 22:24:35.58
>>843
なんで医療保険解約なんだ？
中途半端に入院とかしたら困るから、そのための医療保険だろ？
つーか、詳しいみたいだからおススメの保険プラン教えてください
845:名無し不動さん
12/05/05 22:34:22.35
>>840
>>841だってさ。IDありゃ人違いって分かるんだけどね、顔真っ赤だから落ち着いてくださいっすー。
846:名無し不動さん
12/05/06 03:45:32.69
確定した未来が見えない奴は
黙っててくれないか！
847:名無し不動さん
12/05/06 05:31:33.24
843じゃないけど、うちは医療保険なし。
ごく特殊な治療以外は現金で払えるから。
家の火災保険や車の任意保険と異なり、好きな人は加入し
そうでない人は加入しなくてもなんとかなる保険だと思う。
スレ違いすまん。
848:名無し不動さん
12/05/06 08:19:05.77 IabYRB0v
年収430万で管理費込月々8万は無能でしょうか？
審査は通ったけど不安です
849:名無し不動さん
12/05/06 10:07:56.00 iQRIfnez
>>848
月々手取り32万なら大丈夫だと思うが
家族構成によっては結構危険
850:名無し不動さん
12/05/06 10:37:17.30
>>848
住居費は今はおいくらですか？
851:名無し不動さん
12/05/06 10:53:20.12
>>848
あなたがまだ若くって年収もまだまだ上がる見込みなら全然OKじゃないかな
852:名無し不動さん
12/05/06 13:43:03.86
銀行との面接って普通の服装で良いの？
853:名無し不動さん
12/05/06 16:30:22.67
会社に行くような服ならよいのでは
Ｔシャツジーパンはやめたほうが
854:名無し不動さん
12/05/06 17:10:41.93
>>853
いわゆるオフィスのカジュアルですね。トン
855:名無し不動さん
12/05/06 19:49:33.77
>>848
余裕。無能っていわれたら賃貸にすんのか？80K以下ってワンルームかボロクソ2DKだろ。田舎の相場は知らんけど。
繰り返すとそのローン余裕。
856:名無し不動さん
12/05/07 13:03:44.47
ローン組んで会社辞めたら銀行からなんか言われる？
もちろんすぐに転職する予定だけど。
857:名無し不動さん
12/05/07 13:05:21.01
>>856
言われないしわからない。
858:名無し不動さん
12/05/07 19:40:22.38
転職先を連絡しないと契約違反です
859:名無し不動さん
12/05/07 22:04:24.13
>>858
転職先が、住宅ローンの契約したときの会社よりも属性の低い会社だったりしたら、優遇金利とかに影響ある？
860:名無し不動さん
12/05/07 23:14:36.96
あるわけない。
861:名無し不動さん
12/05/08 15:24:57.35
そういうのって不動産屋に聞けばおしえてくれるかな？
862:名無し不動さん
12/05/08 15:26:37.10
なんか秘密にしたいような職業に就いたの？
863:名無し不動さん
12/05/08 15:54:40.20
違う、今の仕事辞めたいから。
辞めたらなんか不利になるかなーって思って。
864:名無し不動さん
12/05/08 16:10:58.53
じゃ、ローンもやめれば？
865:名無し不動さん
12/05/08 16:28:19.28
別にやめる必要なんてないだろ
866:名無し不動さん
12/05/08 16:46:57.48
>>858
そんな事項は契約書にもありませんし
重要事項確認書にもありません。
867:名無し不動さん
12/05/08 19:17:02.48
売買契約書みてもダメだよｗ
868:名無し不動さん
12/05/08 20:15:30.30 iBTpMvbQ
なぜ、売買契約？
869:名無し不動さん
12/05/08 22:33:51.90
ローンしたら転職できないなんて憲法違反だろ。笑
職業選択の自由。
870:名無し不動さん
12/05/08 22:47:44.07
リストラ喰らって無職になったら貸し剥がし(笑)
871:名無し不動さん
12/05/08 22:55:03.84
無職になっても返し続けられるんならいいがな
872:名無し不動さん
12/05/08 23:07:53.40
年収３５０万 ４０歳 独身
１３００万の借り入れ
５年後３００万・１０年後３００万の繰上げ予定
ローンは固定、変動どちらがいいでしょうか？
873:名無し不動さん
12/05/08 23:09:27.62
変動一択
せっせと繰り上げすべし
874:名無し不動さん
12/05/08 23:24:22.59
>>872
効果的な繰り上げ返済を勉強しようね。
875:名無し不動さん
12/05/08 23:28:43.25
当初10年固定でよくない？
876:名無し不動さん
12/05/08 23:31:48.40
>>872
フラット35で、団信なしで良いんじゃない?
877:名無し不動さん
12/05/08 23:34:35.82
いやいやミックスがおすすめ。
878:名無し不動さん
12/05/08 23:47:53.44
>>859 一度ローン契約組んでしまえば、支払いが滞らない限り銀行との
接点なんて皆無だよ。
振り返ってみれば俺契約して１３年銀行と一度たりとも接触してないやｗ
>>872 年齢的に変動でせっせと繰り上げしないと後がキツそうな悪寒
特別な収入予定あるんなら別だけど
879:名無し不動さん
12/05/09 10:09:15.42
そう？
銀行から何度も連絡くるよ。
銀行からしたら、資産持った確実な属性の営業先だからさ。
880:名無し不動さん
12/05/09 10:54:48.22 2oEkwpBN
>>879
支払いが心配だからだろｗｗｗ
881:名無し不動さん
12/05/09 11:35:54.92
住宅ローン組む時、妻のクレジットローンとかも影響するもの？
支払い残高20万なんだけどさ。
882:名無し不動さん
12/05/09 11:37:52.98 2oEkwpBN
>>881
契約者以外の情報は調べようがないから平気。
883:名無し不動さん
12/05/09 13:29:57.95
安定収入
収支
担保
頭金
この四つが大事だ
884:名無し不動さん
12/05/09 14:15:55.25 u3LYd9aJ
公庫→フラットへ借り換え予定
ローン組んだとき仕事が忙しくて、
契約時に申し込んだ公庫でそのまま借りてた。
今の金利すげぇ安いのな、驚いた
残年数３０→２０にしても月々の支払いが大して変わらなかった
885:名無し不動さん
12/05/09 19:35:37.68
【年 齢】30歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部 1000人以上
【年 収】 550万 (内賞与140万)
【家族構成】夫婦+子1歳+もう一人欲しい
【世帯収入】550 妻専業主婦
【所有資産】1000万程度
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】3200万
【種 類】フラット35
【物件概要】新築／戸建／神奈川西部
【そ の 他】
フラット以外も含めて仮審査はいずれもOKでした。
生活レベルはもともと質素なので、贅沢は望まないのですが、破綻は避けたい。。
やはり厳しいでしょうか？
田舎なので、車は2台(普通+軽)必要です。
妻は子育てが終わればパート程度はしてくれると思いますが、多くは望めません。
886:名無し不動さん
12/05/09 21:56:42.43
景気刺激策で、
フラットの建ぺい率下げないかな。
そしたら借り換える。
麻生が景気刺激策の一環で建ぺい率と容積率を
見直すって言った事があったな。
消費税増税とセットになってやってきてくれたらいいんだが。。
887:名無し不動さん
12/05/09 22:18:35.11
>>885 うーん審査自体は問題ないだろうけど、頭金が少ないかなー
子供２人として大学の時に大きい山が来るのと、車２台の買い替え等の出費
田舎という事で資産価値は購入後劇減りするだろうし、「楽」とは言えないと思う。
まぁ順調に勤め上げれば普通にいけるだろうけど。
888:名無し不動さん
12/05/09 22:35:02.40
>>885
楽々ではないけど破綻はしないと思うよ。
まだ30歳だし父ちゃん頑張れ。
889:名無し不動さん
12/05/10 07:26:08.74
>>887
頭金は、当初1000万超を考えていました。
それを溜めるのに2-3年かかる計算なのですが、
仮にローン減税が予定通り終了になると、2,3年かけて貯めた意味が無くなってしまうんですよね。
子供が生まれて、早く快適な育児環境を手に入れたいというのもありまして。
堅実に勤め上げることと、子供2人が基本公立に進んでくれることを願うばかりです。
>>888
ありがとうございます。
他の方の書き込みを見ると、皆さん収入が多くて借入額が少なく感じるので、
自分は無謀な事をしているのでは・・・と不安になります。
890:名無し不動さん
12/05/10 08:03:54.85
>>885
買おうよ。超楽しいよ。
891:名無し不動さん
12/05/10 08:58:03.51
ローン減税を合計したって、どうがんばっても1000万とかにはならないからな
892:名無し不動さん
12/05/10 09:22:59.52
質問させて下さい。
通常マンション購入の際一括で支払うのが困難なケースが多いので
手付、頭金支払いローン組むことがほとんどですよね？
親密な不動産屋さんでマンション購入を考えていて、入居後にローン組むのではなく先に毎月支払うなんてことないですよね？
893:名無し不動さん
12/05/10 09:23:34.82
>>891
何言ってるんだ？お前。
894:名無し不動さん
12/05/10 10:01:11.66
>>892
何言ってるんだ？お前。
895:名無し不動さん
12/05/10 10:14:50.76
>>892
親密な不動産屋がいるならその人に何でも質問したらいい。
君はあまりにも無知すぎる。
896:名無し不動さん
12/05/10 10:52:54.25
>>892
そのアイデアが、もし不動産屋が言い出したことなら、
俺ならその不動産屋との縁を切るよ。仮にその不動産屋が
自分の実の親兄弟でも。
そもそも、そういう変なやり方をして、あなたに発生する
可能性がある大きなデメリットはあるが、メリットはあるの?
897:名無し不動さん
12/05/10 11:05:22.36
894 895
レスありがとうございます。自分でも無知だと思います…
896
人伝えに聞いた話なのですが、私もおかしいと思い質問させてもらいました。
でもやっぱりそんな方法ないですよね。
ありがとうございました
898:名無し不動さん
12/05/10 12:03:11.61 nIXvN7R8
【年 齢】 ４４
【勤続年数】 １７
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手私鉄子会社バス運転手
【年 収】 ７０５万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】０
【物件価格】４５００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】諸費用込５００万
【特記事項】
承認なりますか？１０年前にカード１か月延滞
899:名無し不動さん
12/05/10 12:31:43.55
>>898
なる。次
900:名無し不動さん
12/05/10 13:18:56.46
>>898
それだけ収入があって貯蓄が少ないよ
901:名無し不動さん
12/05/10 15:27:51.52 Us1zoh47
バス運転手って、年収700万円もあるの？
902:名無し不動さん
12/05/10 15:41:08.56
大阪市営バスなんて１０００万貰ってるしそんなもんじゃねーの。
903:名無し不動さん
12/05/10 19:39:02.79
超勤と廃休の積み重ねだ
休みなんて少ないよ
904:名無し不動さん
12/05/10 20:15:54.80
もうすぐ契約だけど、旦那が超ブルーになっています。
こんな時、どんな言葉を掛ければいいかおしえてください。
今は、
家賃よりかなり安いから大丈夫だよ
このまま賃貸で15万払い続けるのもいいけど、もったいないよ
ローンなら半額だよ？
と営業のような事を言っていますが、
半額になっても35年だし、定年までに返し終えるなら結局同じ金額
ローン背負いたくない
マリッジブルーのような感じなんでしょうが、叱咤はしない方がいいでしょうか？
905:名無し不動さん
12/05/10 20:50:23.74
885です
借入金額が大きく、繰り上げしても結構な期間支払い続けることを考えると、
あまりリスクはかかえるべきではないので、フラット(長期固定)一本かな？と思ったのですが、
いかがでしょうか？
期間が長いので、変動金利の低金利(現在の)は魅力でもあります。
>>891
頭金をあと3年で800万→1000万 (200万up)にしたとすると、
金額が大きいので、減税額は10年間ほぼ上限と予想すると、
現在であれば減税で200万近く戻ってきます。
総支払額を比較すると、もちろん3年かけて頭金を増やす方が少ないですが、
3年後減税が無くなっていれば、200万は受けられず、差があまりありません。
新しい家での楽しい生活を、3年間我慢するにはメリットが小さすぎると思っています。
906:名無し不動さん
12/05/10 21:01:30.22
>>904
それは根本的なところで、契約しようとしている家が旦那にとって魅力がないからなんじゃないか？
907:名無し不動さん
12/05/10 21:12:25.43
みずほ、ufj仮審査通りました。
いま三井住友待ち。
この3っつならどこがいいんでしょうか？
団信込みを考えると、三井住友なのかなと思っていますが
何か見落としはありますでしょうか
35年、3000万の借入です 皆様のお知恵拝借よろしくお願いします
908:名無し不動さん
12/05/10 21:21:11.12
他の商品と違って住宅ローンは、金利・各種手数料・団信
保証料、あとはポイント制度や家の近所に店舗・ATMがあるか程度で、
比較は簡単なのでご自分で判断されたら。
909:名無し不動さん
12/05/10 21:42:24.92
>>908
早速のご回答有り難うございました。
あまり各行差が無いので迷っていました。
お話を参考にして決めたいと思います。
910:名無し不動さん
12/05/10 21:48:41.52
>>906
もう土地の手付は払っているんですけどね。
注文なので、上を見たらキリがなく、予算を抑えめにしているので魅力ないのかもしれません。
かといって、理想を求めると、それはそれで金額の心配が始まり・・・。
私はもう少し予算上げてもいいんじゃないかと思うのですが、難しいですね。
911:名無し不動さん
12/05/10 21:52:30.75
>>908
住宅ローンって契約後も近所に店舗があった方がいい？
違う県の地銀勧められてるんだけどやめた方がいいかな。
都市銀より金利0,1下で、ネット繰り上げ出来るみたいなんだけど、
店舗は車で1時間以上掛かるわ。
912:名無し不動さん
12/05/10 22:12:06.51
>>904
それよくわかるよ
オレは２年かけて自分と家族でさんざん物件選んでその中でベストって物件を購入したつもり
それでも現実的にどこか妥協した点があればそれが後々不安材料になってくるみたい
オレも手付け払って契約してから引き渡し時に残金支払いしてしばらくの間自分でも意外な程ブルーになったよ
やっぱり大きな買い物するっていろんなこと考えてしまうから変に悩まない方が良いと思う
それより新しい生活をいかに楽しくするかにエネルギーを使う方がよっぽど建設的
結局オレは住み出してから家族みんなの満足げな笑顔のおかげで気にならなくなったよ
まあ旦那さんにはブルーになる人は結構いるみたいだけどみんななんとかなってるみたいよって言ってあげていいと思うよ
で、家族みんなが新しい家で笑顔で仲良くやっていくのが一番だと思うよ
・・・間違っても住み出してから家の不満とか失敗したねとか言ったりしないようにねw
913:名無し不動さん
12/05/10 22:41:10.88
>>904 旦那は責任感が強く、全てを背負い込む性格じゃない？
そうなら嫁さんに苦労かけたくなくてブルーになってるかも
「一緒に頑張ろう！」が一番ほっとするかもね
914:名無し不動さん
12/05/10 22:48:29.15
家の不満や失敗したねは言わないけど、ここで本当に良かったのかな？とは時々話してるわ…
決断したとはいえ、死ぬまで住む確率が高いしやっぱ気になる
915:名無し不動さん
12/05/10 23:01:25.16
>>914
現時点で何か明確な問題点でもあるの？
あるならそれを解決させるべく悩む必要はあるけどそうでないなら悩んだ所で無駄だから
結局その手の悩みのほとんどは結果論
今考えてどうなるものでないことだから前向きに暮らした方が人生好転しやすいよ
916:名無し不動さん
12/05/10 23:07:03.90 3gCHLhc9
おれもまだ買付申込書の時点でブルーになったよ。
実際そこは線路の真横だったり色々妥協があったのはたしか。
で、一生住む家なので契約前日にキャンセル入れたよ。
ある意味、営業に押されて申し込んだ部分もあったし。
で、すごくすっきりして新たに物件を探し始めて3ヶ月後に今の家を契約した。
ここも完ぺきではないけど、妥協が納得できる範囲だったんだろうね。
まったくブルーにはならなかった。
一生住む家なんだから今絶対に買わなきゃいけないわけじゃなきゃ後戻りしてもよいと思うよ。
917:名無し不動さん
12/05/10 23:33:30.67
近所の住民トラブルとか将来の事考えると賃貸と違って逃げ場が
無くなる分どうしても不安になるよ
918:名無し不動さん
12/05/10 23:34:10.19
>>915
>>916みたいな流れで買ったから明確な問題点はないけど何となく…みたいな感じかな
まあ悩むだけ無駄だよね。前向きに考えるよ。
919:名無し不動さん
12/05/10 23:52:40.76
>>917
正論だが、そもそも賃貸物件の方が民度が低いので
近隣トラブルになりやすいから結局一生そういうのに悩む
920:名無し不動さん
12/05/11 00:16:08.41
物件の家賃にもよると思うよ。
うちはトラブルになったことはないなあ。
921:名無し不動さん
12/05/11 00:25:01.21 ryNX0Cp2
>>885
マジレスすると、豪華な家だけが幸せじゃないと思うよ。
生活は質素でも、豪華な住居は実質的に豪華な支出です。
自分はその半額くらいのローンを組んだ身だけど、
確かに物件はそれなりに妥協した。かなりのローコスト住宅。
でも、ローンは１５年でボーナス返済なしだし、
余ったお金で不動産投資を始めようとしてるし、
人生の自由度は確実に広いと思う。年収は７００万くらいです。
家は幸せの一部だけど、ローンは想像以上に生活を縛ります。
そして、返済初めて数年で思うことは、想像以上に長い。超長い。
仕事続けられる確信もないし。
まあ、人それぞれだけど、こういう考えもあるということで。
922:名無し不動さん
12/05/11 00:33:25.21
>>921
ローンこれから組む身が深く刺さるわ
923:名無し不動さん
12/05/11 00:37:16.43 ryNX0Cp2
>>885
あと、金利が変動か固定かは、ベストは人によって違うと思います。
金利上昇のリスクヘッジが出来る人は変動、
出来ない人は固定で借りるしかありません。
金持ちほど低金利で金を借りられるような、そんな現実です。
仮に現実的な範囲での金利上昇時の計算をしてみて、
その時に生活を維持できるかどうか、考えると良いかも知れませんね。
１％金利が変動するだけでも、かなり元金の減りは違いますよｗ
924:名無し不動さん
12/05/11 00:39:43.50
>>921
不動産投資をすると捗るよ。
オイラは頭金資金の一部を収益不動産に流用して、その上がりでローン返済してたら
月々の返済がそれで充当されたし、ボーナスとか給料とかせっせと繰り上げ返済したから３５年ローンを６年で完済した。
925:名無し不動さん
12/05/11 00:44:21.50 ryNX0Cp2
逆に私は、繰り上げ返済、一切する気がありません。
なぜなら、収益不動産で借りる金利より、
住宅ローン金利が圧倒的に安いからです。減税で実質固定金利、１％未満です。
もっと借りて投資に回せるようにすれば良かったと、後悔してます。
926:名無し不動さん
12/05/11 01:29:13.68
>>912
2年かけてもブルーになるんですね。
うちは半年なんですが、具体的に話しが進んだ今が一番暗い顔、発言をします。
ついイラっとしてしまい、叱咤しちゃおうかなーと思いましたが、
笑顔でポジティブに接するよう頑張ります。
>>913
そうですね。更に責任を持つ事を重圧に感じるタイプです。
仕事でも出世しようという気のない、上昇志向のない性格です。
結婚も、話しが出てから籍を入れるまで数年掛かりましたｗ
もっと時間を掛けてあげられたらよかったんですが、旦那の希望の土地が出てしまい、
ハウスメーカーとの契約が迫ってしまいました。
ブログなんかを見てると旦那さんが張りきってるお宅も多いので、
ブルーな旦那さんの話しも聞けて参考になりました。
ありがとうございました。
927:名無し不動さん
12/05/11 02:29:23.79
>>926
私は自分がブルーになって、余りにブルーすぎたせいで旦那の気分を相当害した
今は悪かったと思ってる 人生で一番大きな買い物してわくわくしてる時に
横で詰まらなそうな顔していたのを
地鎮祭の時の写真なんてモロ不機嫌顔だもんね、私。 旦那は横でニコニコ顔
その後せっせと繰り上げして（私が銀行に通い繰り上げしてた）大分返済を減らして
気分は落ち着いてきたな 買ってから5年は相当ムキになって繰り上げしてたよ
幸いご近所の人もいい人ばかりで色々なことがあり、今の家に住んで良かった！と思えるようになった
でも当時の私には不満だったんだ もっといい場所に住みたい！って本気で思ってたよｗ
今思えば 私マジでばぁ～か！ ってカンジだ 旦那 ゴメンよ
928:名無し不動さん
12/05/11 06:23:57.94
>>911
遠方の銀行になると思い付くデメリットは、
・通帳記帳と通帳繰越しが面倒
・ATMで入出金に手数料がかかる可能性が上がる
・その他 借り換えなど、手続きで店舗に行く場合時間がかかる
金利が低いというメリットと合わせて考えて、有利な方を選ぶのがよろしいかと。
929:名無し不動さん
12/05/11 08:15:46.09
住宅ローンスレで何スレチな話ばかりしてるんだよ
迷惑だから消えな
930:名無し不動さん
12/05/11 08:58:50.33
三井住友はローンを何本に分けて組みやすいってメリットがあるな。
500万毎に分けて組むのが一番手数料は安くすむ。
申込書他も分けた分だけ書く必要があるけど（笑）
会社から金利の補助が出たりする会社の社員なら、細かく固定と変動のミックスで組んだ方が無駄なくリスクヘッジできるからね。
931:名無し不動さん
12/05/11 22:32:52.32
>>904
「あなたが死ねば団信で全部ローンがチャラになるわよ」
と囁けばきっと元気モリモリになるだろう
ただし君の将来がどうなるかの保証はしかねるが
932:名無し不動さん
12/05/12 00:11:58.12
この条件、いかがでしょうか。
不安ではあります。
【年 齢】38歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】 800万
【家族構成】3名
【世帯収入】900万
【所有資産】700万
【現在債務】無し
【物件金額】3900万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3500万
【種 類】50%:フラット35 50％:変動
【物件概要】新築戸建 ／東京23区
【そ の 他】
933:名無し不動さん
12/05/12 01:04:43.86
いいんじゃないですか
零細企業で800万なんてすごいですね
934:名無し不動さん
12/05/12 01:12:43.01
23区内で激安ですな
935:名無し不動さん
12/05/12 01:27:40.24
最近、世田谷あたりでも3900万くらいの物件があるよ。
936:名無し不動さん
12/05/12 01:35:40.35
ミニ庫でも23区の新築コダテ
937:名無し不動さん
12/05/12 02:24:32.99
5年位前に見た
新宿区3980万円新築P付きミニコが
最安かなぁ
938:名無し不動さん
12/05/12 02:34:27.52
２３区内駅徒歩８分築３０年５０平米６００万の戸建て買った俺が最強ってことか。建て替えても１２００万安いねぇ～
939:名無し不動さん
12/05/12 02:46:53.49
まともな土地なら足立区でも倍近い価格で転売できそうだな
再構築不可なんじゃないの？
940:名無し不動さん
12/05/12 02:57:16.78
>>938
固定資産税いくら？？？
941:名無し不動さん
12/05/12 03:31:55.00
借地ですから安くて当たり前ですね～まあ所有権だとしても倍もしないですから安いですね。固定資産税は推して知るべしでしょう。
ちなみに再建築は可能です。アキュラとかアイダ設計の安い家にすれば転売も出来そうですね。
旗竿地なので駐車スペースもありますよ。
942:名無し不動さん
12/05/12 03:45:38.41
借地じゃ意味無いねぇ
上の3980万円の物件って
全面道路8mか10mの一方通行公道で
日当り良しの物件だった、
２日悩んでるうちに他に決まった
あまり悔しくはないけど
943:名無し不動さん
12/05/12 09:38:35.39 PyTVtFHl
>>938
そんな治安の悪い場所しかも駅から徒歩8分なんて
東京に住む意味がないだろｗ
944:名無し不動さん
12/05/12 10:52:28.50
やっぱ駅直結の1000m2戸建てだよな
945:名無し不動さん
12/05/12 10:55:36.99
もうちょっと狭い方がいいです
946:名無し不動さん
12/05/12 11:56:48.51
>>943
お前みたいな情弱に見せたいよ俺の家を。
ｺｽﾊﾟの高さに嫉妬まくって発狂する姿が目に浮かぶよｗ
947:名無し不動さん
12/05/12 12:27:57.90 PyTVtFHl
>>946
かなりの自信がありそうなので、さすがに足立区ではなさそうですが
北区・江戸川あたりですかね。
まさか駅ってバス亭ですか？ｗ
948:名無し不動さん
12/05/12 14:12:24.66
>>946
オレは狭くても工夫して住んでる家だとか単に大豪邸だとかいった我が家自慢を見るのは大好きだから是非見てみたい
結局住む家なんて賃貸であれ戸建てであれマンションであれ人それぞれのニーズと現実問題があるからどれが正解なんてのも結果論でしかないし
でも満足して住んでる人の家を見てるとそれがどんな形態でも参考になったり刺激になったり幸せになったりする
スレチなんでこの辺で失礼します
949:名無し不動さん
12/05/12 14:18:47.38
>>938
15坪？
950:名無し不動さん
12/05/12 15:05:23.39 yYTvvNwy
中古だけど、今度購入予定。
もう仮契約までしたけど、変動か固定どっちがいいの？
不動産屋の営業はやたら変動をゴリ押ししてくるんだけけど。
たしかに１％切る金利は魅力的かもしれないけど、２０、30年のスパンで見たら上がるかもしれないのに
951:名無し不動さん
12/05/12 15:17:13.51
>>950
自分の好きな方でいいよ。
952:名無し不動さん
12/05/12 19:31:04.78
私も不動産屋に変動を強く薦められて困った。
953:名無し不動さん
12/05/12 19:41:39.59
私は変動にした。
954:名無し不動さん
12/05/12 19:42:10.62
私は変動にした。
955:名無し不動さん
12/05/12 19:56:13.40
固定で予備審査通ってから
変動か固定か決めては？
申し込み流れるのが嫌だから
変動薦めてるのかもね
956:名無し不動さん
12/05/12 23:42:57.56
借入3000を15年変動にしました。あとは毎年100万繰り上げて頑張ります。
957:名無し不動さん
12/05/13 06:55:55.42
おおすごい がんばって！！
958:名無し不動さん
12/05/13 17:22:18.87 oCsmlWvC
変動一択。
959:名無し不動さん
12/05/13 17:36:41.17
この低金利時代に、なんでわざわざ固定？金利が上がり始めてから固定に変更でもよくないの？
変動で低い金利の分、余剰金で繰り上げ返済もできるし他にもリフォームとかいろいろできるじゃん。
960:名無し不動さん
12/05/13 17:40:05.15
変動の金利が上がったら、固定の金利も上がるんだよ。
961:名無し不動さん
12/05/13 17:44:58.42 oCsmlWvC
金利、また下がったみたいだからねぇ。
固定がもっと下がってから変える手もある。
962:名無し不動さん
12/05/13 18:01:49.53
>>959
金利が上がりはじめてから固定に借り換えってのが、
ほぼ不可能だからフラットなどで借りる人が居るの。
963:名無し不動さん
12/05/13 19:43:44.45 Z+veEEmX
固定から固定に借り替えたら、金利が半分で笑った
返済を１０年短縮しても月の支払いが大して変わらなかった
964:名無し不動さん
12/05/13 21:26:07.70
>>959
持病で借り換えを行うときに団信に入れるかわからんから固定にした。(最初の団信申し込みでだいぶ大変だったし)
あと固定の総額と変動分の利子＋変動の上昇分＋固定に変更してからの利子＋借り換えの諸経費を考えたら、
今の金利だとちょっと上がると恩恵はなくなるので固定の安心感の方が大きいな。
965:名無し不動さん
12/05/13 23:03:09.63
変動で借りて、金利が上がってきたら固定に借り換えって
考えている人は、変動金利がいくつになったら借り換えるつもりなの?
例えば変動金利0.8%、全期間固定2.3%。話を単純にするため、
団信や保証料やローンの手数料はゼロで、固定の金利は
ずっと2.3%が続くとして。
966:名無し不動さん
12/05/13 23:16:28.87
借りる前は変動固定悩むものの、とりあえず変動。で実際借りちゃえば日々の生活で忙しく
とりあえず繰上げだけ念頭に返していけばいいやって曖昧になるのがほとんどだと思うｗ
余程の事が無い限り人間そんな集中力続かんってｗ
967:名無し不動さん
12/05/13 23:24:52.89
全く金利などわからないのだが、5年ほど前にフラットで借入したんだけど、借換したほうがとく？
毎年だんしん来ると思ってるけど全く調べていないので簡単に教えてください。
968:名無し不動さん
12/05/14 00:11:26.48 bIcT7UrR
【科学】 東京湾の海底土のセシウム、7か月で13倍に
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
（笑）
969:名無し不動さん
12/05/14 04:27:58.41
>>965
利食い損切りのラインを決めてないんだから
上がってきたら借り換えとか出来ないと思う。
こちらは35年2.4％固定で利食いライン設定させてもらうわ
970:名無し不動さん
12/05/14 08:11:26.95 9xKxlcim
>>968
1銭が7ヶ月で13銭になったとか、そんな話しだろ。
微々たる値がそんなに興奮する話か？
971:名無し不動さん
12/05/14 08:33:28.14
>>967
2007年にフラット35を契約したとすると、金利は2.6～2..9ぐらい?
もしそうならば、今のフラットの金利は2%強だから、
借り換えた方が得になる可能性が高いと思うよ。
フラットへ借り換えるのならば、最近は過去最低水準の金利なので
決断と手続きはお早めに。
972:名無し不動さん
12/05/14 10:03:29.89
>>970 世の中には大騒ぎしないと困る人達も居るようで
沖縄まで逃げた人実際居るからなぁｗ
何倍って見出し初め釣られたけど、流石にもう耐性つきましたｗ
973:名無し不動さん
12/05/14 12:39:02.67
>>969
借り換えを実行する条件を決めず、状況を見て決める、
とかだと無理だよね。>>965の例であれば、
0.8％～2.3%だと、月々の返済額は増えるし、手数料が数十万かかるし、
もう少し待てば金利下がるかも、と考えて
2.3%～3%だと、手数料の元を取るのに年数が多くかかるし、
もう少し待てば金利下がるかも、と考えて
3%越えたあたりからは借り換えをする人が増えるかな。
でも実際には固定の金利も変わるから、借り換えタイミングの
見極めはほぼ無理だよね。
974:名無し不動さん
12/05/14 12:43:21.26 t0tL4Ooo
【年 齢】 ３５
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（製造）
【年 収】 ３２０万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 ３２０万
【所有資産】 ３５０万
【現在債務】 なし
【物件金額】 １０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【種 類】 ２５年で返済完了したい
【物件概要】兵庫県で中古一戸建て（昭和５４年築）リフォーム済みの物件
【そ の 他】
結婚をするので購入したい。
妻の収入はあてにない。
これで審査が通るでしょうか？
生活出来るでしょうか？
975:名無し不動さん
12/05/14 12:58:38.06
>>974
もっと新しい物件をおすすめする
976:名無し不動さん
12/05/14 13:08:30.37
>>974
結婚してから奥さんとゆっくり考えた方がいい。
977:名無し不動さん
12/05/14 15:20:36.93
25年後にその家に住めないだろｗ
978:名無し不動さん
12/05/14 15:23:44.53 soMGaIul
木造なら改築と言うなの建て替えはいくらでも出来るけどな。
979:名無し不動さん
12/05/14 15:49:57.56
【年 齢】 31
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 400万
【家族構成】 既婚
【世帯収入】 500万
【所有資産】 700万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【種 類】
【物件概要】中古（築18年/400戸/最上階）東京都江東区南砂町周辺
【そ の 他】
7-10年後、引っ越す予定なのでその際に売りに出す予定。
実際どの程度で売れるかわからないけど、この地域なら、さほど値下がりしないと思うのですが・・・。
賃貸でお金払っているのが馬鹿らしいので購入したいのです。
売りに出したときにかなり赤字になるのか、トントンくらいになるのか、やめたほうが良いのか、
悩んでいます。どう思われますか？
980:名無し不動さん
12/05/14 15:51:56.72 ghpe7uvf
>>967
フラット２０だと更に金利が低いので
期間を圧縮して借り換えがおすすめ
自分の場合は
残年数３０年３．２％→２０年１．７６％
で毎月の支払いの増は１割以下だった
981:名無し不動さん
12/05/14 16:07:53.38
>>979
元利均等払いのシミュレーションで７～１０年後の残債務とその間払う諸経費とか往復の売買経費とか考慮してみました？
982:名無し不動さん
12/05/14 16:15:40.36
売却する際の手数料は、購入のときと同じくらいなのでしょうか・・・。
売るときにどうなるかが、一番の心配なのですよね・・・。
983:名無し不動さん
12/05/14 16:16:57.86
すみません、982は>>981です
984:名無し不動さん
12/05/14 16:43:15.97
これからもっと古くなるマンションは売れないぞー
985:名無し不動さん
12/05/14 16:47:50.24
ゴースト化するような郊外はね。
売買が活発な都心ならリノベーションすれば買い手はいくらでもいる。
986:名無し不動さん
12/05/14 17:11:15.44
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ んなーこたーない
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ | / |
| У.. |
987:979
12/05/14 17:23:57.94
やっぱり賭けになりますよね・・・。
988:名無し不動さん
12/05/14 17:29:32.00 soMGaIul
>>985
横文字好きな奴は、信用できない典型だなｗ
都心でも、そのリノベーションが有効に作用しているのは
住宅地より利便性がもともと高い、商業地だけだよ。
商業地としての活用が無くなり、住宅地へと格下げして
なんとか活用しているだけの、負の行為そのものじゃねーか。
989:名無し不動さん
12/05/14 18:32:57.16
>>988
990:名無し不動さん
12/05/14 19:03:14.94
>>979
南砂は典型的なゴーストタウン。思惑通りに売却できない可能性があるのを理解してるなら良いんじゃない？
991:979
12/05/14 19:03:47.41
詳しい方、いらっしゃいませんかね・・・。
成功談、失敗談などお聞きしたいのですが・・・。
992:名無し不動さん
12/05/14 19:12:45.48
10年後に築28年になってる物件欲しい人いるかな？
993:名無し不動さん
12/05/14 19:13:44.28
背中押して欲しいだけだろ？やめとけ、場所柄、築年数、売却時期とかグダグダ過ぎだろ。
994:名無し不動さん
12/05/14 19:14:46.35
手数料とリノベーション代金で、凹みそうだけど。
似たような条件のリノベなし中古はなかなか売れない。
かなりら下げなければ。
賃貸とトントンじゃないの？もしくはマイナス。
995:名無し不動さん
12/05/14 19:17:16.25
>>991
１０年前にその条件の物件が有ったと仮定してその値段で買って今売れば多分そんなに損しないで撤退出来るけど
１０年後の事は誰も分からない。
諸経費は自分で調べれば分かるんだから、損得の分岐点くらい調べたらいいじゃないの。
>>992
いくらでもいる。
996:名無し不動さん
12/05/14 19:18:55.61
この物件は欲しい人いないっしょ
997:名無し不動さん
12/05/14 19:20:06.05
安くすればいくらでも買い手は付きますよ
998:名無し不動さん
12/05/14 19:25:50.40
それじゃ大マイナスね
999:名無し不動さん
12/05/14 19:44:09.92
南砂がゴーストタウンとか言っちゃってる奴は千葉とか埼玉もゴーストタウンだと思ってそうだわｗ
1000:名無し不動さん
12/05/14 19:45:57.51
いや、南砂はヤバイって
1001:１００１
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