12/03/20 18:55:40.05 SETQxfIO
Ｑ： 先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？
日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。
日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13～14日の金融政策決定会合）
解説： 今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。
Ｑ： 日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？
日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。
Ｑ： 人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。
人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。
○コストインフレ （原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ （国債の日銀引受、）
○為替インフレ （モネタリーベースの上昇）
上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。
例： 2004～2007年の景気上昇
3:名無し不動さん
12/03/20 18:56:12.13 SETQxfIO
Ｑ： 日銀によるインフレによって金利は上昇するか？
例： 米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。
日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。
Ｑ： ＦＲＢが円安を許さないのでは？
反例： 韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。
為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009～2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。
4:名無し不動さん
12/03/20 18:56:46.49 SETQxfIO
円高デフレ観測⇒円安インフレ観測
■エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行 ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢
■全体の地価変動：
日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり
■ディスカウントされた物件の地価変動：
2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度 ⇒ 日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある
5:名無し不動さん
12/03/20 18:57:32.75 SETQxfIO
経常赤字最大に、１月4373億円 単月赤字は３年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付
財務省が８日発表した１月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は３年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。
6:名無し不動さん
12/03/20 21:08:26.86
一生、後講釈してろ
7:名無し不動さん
12/03/20 22:50:49.76
現在の住居形態（家賃とか）もあった方がいいんじゃない？
8:名無し不動さん
12/03/21 01:48:22.04 JdhaesnO
お邪魔します
【年 齢】40歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】１万人以上
【年 収】500万
【家族構成】独身
【世帯収入】500万
【所有資産】650万
【現在債務】なし
【物件金額】1430万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万＋α
【希望金額】1200万
【物件概要】中古マンション（大阪）
【そ の 他】
嫁の来ても無いのでマンションでも買おうかとｗ
返済期間20年くらいで考えています
（今の家賃は58000、住宅手当が出るので自己負担は30000円程度）
問題は病気持ちなのでローンが通るか心配です
（現状さしあたって勤務に差し障る事は無いですが‥）
団信が通るかも心配
どんなもんでしょう？
9:名無し不動さん
12/03/21 02:04:14.18
>>8
月6万円くらいの支払いに修繕費管理費固定資産税でプラス3万円。
築古のマンションは大規模修繕費の持ち出しや建替えの話も出てくるので
やめた方が良いような。
10:名無し不動さん
12/03/21 07:18:04.15
無駄な買い物にしか思えないな
11:名無し不動さん
12/03/21 09:28:11.55
>>8
マンション買ったら会社からの住宅手当貰えなくなりますか？
12:名無し不動さん
12/03/21 11:58:31.87 7R0TpTBI
>>11
会社によって違うよ。
あくまで単身での賃貸に対しての家賃補助てきなものから
東京や大阪に住んでいるだけで、物価高の補助的にでる住宅手当もあるしね。
13:名無し不動さん
12/03/21 12:25:46.77
>>12
いや会社によって違うのはわかるし
>>8の会社の事聞いてるんだよ知ったか
14:8
12/03/21 12:37:53.78 JdhaesnO
皆の衆
なかなか手厳しいご意見トンクスですorz
確かに無駄な買い物っちゃー無駄なんすけどねｗ
数年前から、もうちょっと広いところに引っ越そうか→どうせなら買ってやれ、と考えてたのです
>>9
修繕積立金とか固定資産税の事も考慮して
ボーナス併用（あまり良くないのでしょうが）で考えてたのですが
月割りで計算するとやっぱりデカいですな
>>11
うちの会社の例ということですね？
賃貸住宅には、家賃が幾らならこれだけ、という計算式があって住宅手当がでます
現在満額支給になってます
住宅購入時にも補助がでますが、（確か）今より一桁減りますorz
15:名無し不動さん
12/03/21 13:50:14.37 7R0TpTBI
>>13
お前が>>8にアドバイスの為の質問をしている時点で
知ったか？じゃねーかｗ
どこの方言だ？知ったかとはｗ
16:名無し不動さん
12/03/21 13:54:42.11
普通の質問じゃん
17:名無し不動さん
12/03/21 14:00:41.71 7R0TpTBI
会話にならねー・・・
18:名無し不動さん
12/03/21 14:35:45.25
家賃補助だったら賃貸一択だろう・・・・
購入するメリットが無い
しかも独身
現金が有り余っていて資産分散でというなら
まあわからんでもないが
19:名無し不動さん
12/03/21 15:05:02.86 BoDS3Kiu
>>17
いや、どう見てもお前が悪いだろｗ
>>11 の質問は>>8 への個別の質問なのに、
まったく関係ないお前が一般論を答えてどうする？
20:名無し不動さん
12/03/21 15:23:24.66
>>15
>>11は手当が継続されるのか打ち切りになるのか確認してからアドバイスしようとしてるんでしょ
きみの勘違いだよ
21:名無し不動さん
12/03/21 17:47:00.28
少し広いトコ、って理由だけなら家賃上げて探したほうがオススメです。
安い物件にはそれなりの理由がありますし。
あと、>>17と会話が成立する奴の顔が見たい
22:名無し不動さん
12/03/21 17:57:14.44
>>21
素敵なドヤ顔ですね(^^)
23:名無し不動さん
12/03/21 18:09:22.88
>>14
地方だとその値段でも10年落ちのファミリー向けマンション買えるけど、
大阪だと単身マンションでも結構年数キツイのでは･･･
24:名無し不動さん
12/03/21 19:45:37.68
年収500万の人にとっては1400万のマンションは格安物件だよね。
>>22にとっては高すぎる買い物だろうけど。
25:名無し不動さん
12/03/21 20:01:34.84
すみません、該当スレが見つからないのでここで質問します。
自分男38歳（実家）、彼女34歳（2LDKマンション一人暮らし）で近々結婚予定です。
彼女が住宅購入資金贈与の特例を使って1500万親から援助してもらい、彼女自身で1000万（フラット35）を借金して購入した現在の２LDKの築25年の中古マンション（都市部約2500万）に一緒に住む予定で登記簿は彼女名義です。
ここからなのですが、自分が入籍して彼女のマンションに同居するとき毎月家賃を払って欲しいと言われています。
要求額は13万円です。年110万の控除は超えています。
夫婦で家賃？というのは一般的に贈与などになるんでしょうか？
ちなみに同じマンションで同じ程度の間取りでの管理費等込家賃は15万円。
半額なら7.5万円だと思うのですがなんでそんなに欲しがるのか。
元々あまり愛情のない結婚になる予定なので、この先が不安です。
思いついたのは自分も現金が2000万強あるので、住宅取得にかかったお金の総額（約2500万？）の半額1250万を私がローンを一気に支払って残りを彼女に渡し、夫婦共有名義にしたいと考えています。
贈与税などはかかってこないんでしょうか？ また、その際持分比を5：5にすることはできますか？
26:名無し不動さん
12/03/21 20:09:23.24
ローン以前に別のスレで相談した方が良いとお思います
27:名無し不動さん
12/03/21 20:22:02.92
>>25
す、すごい他人事ですね
家賃と言うより、生活費で問題ないような気がしますが
残ローン返済すれば名義は共有でいけますよ
とりあえず、彼女さんの借りている銀行に相談するか、
FPもしくは弁護士に1回のみで有料相談してはいかがでしょうか？
ところで、彼女さんは共有名義についてはOKしているんですか？
名義は自分、家賃としてよこせ、の要求だったら結婚は考え直した方が・・・
28:名無し不動さん
12/03/21 21:06:57.25
>>25
愛情もないなら、トットと別れてしまえｗ
29:名無し不動さん
12/03/21 21:26:26.27 EsxUdftm
【年 齢】 25
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 500
【年 収】 400
【家族構成】 妻・子
【世帯収入】 400
【所有資産】 100万円
【現在債務】 車ローン180万
【物件金額】 1300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 0円
【希望金額】 1300万円(月3万・ボーナス月12万・30年)
【種 類】
【物件概要】中古（築20年数）／戸建・木造・リフォーム済／地域 山口
【そ の 他】
まだ住宅購入に関して全然勉強していなく、現実が知りたい感じです。
物件価格が高すぎないかや条件的に住宅ローンが融資可能か、返済計画は理想通りいくものなのか
詳しい方々教えていただけないでしょうか。
30:名無し不動さん
12/03/21 21:28:03.71
すごい彼女ですね 彼女の親も入れ知恵してそう
どっちにしろ結婚後様々なことで揉めそうなのが目に見えてる
ちょっと難有り物件な気がするわ、彼女とその家族
もっと良い物件あるんじゃないか？
31:名無し不動さん
12/03/21 22:05:20.51
>>25
普通に考えて変だぜ。
大家が店子を探してるみたいだ。
相手も34の割には強気だね。
32:名無し不動さん
12/03/21 22:19:30.82
>>25
釣りにしてもアホな内容すぎるけど物件も女も見る目のない人間はいるからなぁ
>>29
とりあえず借金は消した方が良い
物件選びはそれから
33:名無し不動さん
12/03/21 22:25:33.06
>>29
今の住まいがいくらなのかに寄るかな。ローンは通るけど
古いから住宅ローン減税の対象になるか確認した方がいい。
若いしこれから収入が上がるだろうけどボーナスを当てにしてるのが不安
34:8
12/03/21 23:02:19.36
辛辣なご意見色々ありがとうございます
最初は家賃を上げてもっと広いところに‥と思って考えていて
家賃の自己負担を５万くらいに上げて‥→それだけ払うのならのならいっそ買ったら？と思ったのです
代金を払いきったら、さしあたって無理に追い出される心配は少ないかな、とも考えてです
クビはともかくとして、病気で働けなくなっても家賃は払わなくてはならないですし‥
築年が古いの（２０年以上orz）になるのは一応承知の上です
賃貸がいいか自分で持つのがいいかはそもそもスレ違いになるので、改めて考えてみる事にしますが‥
心配しているのは
・とりあえず「買う」として、ローンの計画は問題ないか
・病気持ちでもローンが通るか、団信とかが通るか（いざとなれば生保の後遺障害特約とかで払えそうな感じですが）
よろしければご意見を
35:名無し不動さん
12/03/21 23:05:21.01
>>34
失礼ですが病名は？
36:8
12/03/21 23:15:53.84 JdhaesnO
>>35
ちょいとややこしい病気でして‥
Wikipediaの「特定疾患」の「皮膚」の項目の「５個目の上」の病気です（ややこしい書き方ですみません）
URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
これが原因で片眼失明しています
今は経過観察状態ですが、特に勤務上は問題もなく、生保も通ってますしクルマの免許も取れる状態です
（クルマの免許は視野角が確か１５０度以上でOK）
37:8
12/03/21 23:19:47.63
あーageてもうたorz
>>36の追加
生保の件は病気の話はしてあって、仮に「お先真っ暗」になっても保険は下りるそうです
（更新の手続きの際に支社のオフィスまで行って確認しています）
38:名無し不動さん
12/03/21 23:23:34.69
25です。
いろいろな意見ありがとうございました。
確かに最初家賃と言われたときは？？？と思ったのですが、
相手名義の家に自分が世話になるわけですから、そういうのもありなのかと思っていました。
私から彼女への愛情はあるのですが、向こうからは微妙にしか感じられません。
ちなみに家賃を入れたあと、さらにお互いの生活費を要求されています。
この生活費がお互いの将来の資金になるようです。
13万彼女に家賃を払い、そこから15万ほどの生活費を払ったら自分はお昼食べられなくなってしまいます・・・
私の年収は600万で少ないです。まだ彼女には共有名義の話はしていません。
向こうも親から買ってもらった不動産なので、防衛本能が働いているのかも。
平等にやるには、私が一気にローンを払って持分比を5：5にすることですかね？
これを提案してその方向に持っていってみます。
あとは彼女のマンションはやめて二人で新しい住居を探すことも視野に入れてみます。婚前不動産に一緒に住むのはいろいろと問題がありますね。やはり二人でゼロから一緒に新しい住居を探すことは大切だと思い知りました。
二人で仲良く協力して生活して、子どももつくって幸せな家庭を築くという点では一致しているので、話し合って解決していきたいと思います。
どうもありがとうございました。
39:名無し不動さん
12/03/21 23:23:41.08
>>36
ありがとうございます。
団信は割と厳しめなので少し難しいかもしれませんね。
40:名無し不動さん
12/03/21 23:28:12.81 JWSLlmc2
32_33>>
ありがとうございます。
現在は家賃3万のアパート生活です。
確かに自動車ローンの完済が先ですよね。
築20年で1300万円というの普通なのでしょうか？
41:名無し不動さん
12/03/21 23:31:26.72
団信は厳しいねぇ
自分は腎臓に疾患があり、団信はもちろんワイド団信も断られたよ
診断書だけで6000円ほど損した
生活や仕事には何一つ支障はないのに…
42:名無し不動さん
12/03/21 23:37:32.80 JWSLlmc2
32_33>>
ありがとうございます。
現在は家賃3万のアパート生活です。
確かに自動車ローンの完済が先ですよね。
築20年で1300万円というの普通なのでしょうか？
43:名無し不動さん
12/03/21 23:50:09.13
>>42
築２０年の戸建ならば建物の値段はゼロと考える。
その土地にそれだけの価値がありますか？
44:8
12/03/22 00:07:27.72
>>39>>41
やっぱり団信は厳しいですかねえ‥
一度本物のローン相談会にでも行ってみる事にします
ありがとうございました
45:名無し不動さん
12/03/22 00:27:40.58 H794kBVI
43>>
土地だけでそれだけの価値は無いと思います。
考え直すか、価格交渉したほうが良さそうですね。
ありがとうございます。
46:名無し不動さん
12/03/22 00:35:55.26
>>38
その年収でそれだけの貯蓄があるとは、あなたは堅実な人なのでしょう
申し訳ないけど、木嶋被告を思い出してしまいました
名義の件はどうか譲らずに話し合いをしてください
いくら惚れていても、子供が欲しくても、結婚前にそれだけの要求をされていては幸せは訪れないと思います
惚れた弱味は愛情で与えましょう
幸せになってください
47:名無し不動さん
12/03/22 00:45:57.01
よーし、住信SBIの審査がようやく通ったぜー
１ヶ月待たされたぜー
審査結果の封筒、ペラペラだったので一瞬落ちたかと思ったぜ
48:名無し不動さん
12/03/22 02:38:47.09
>>1
>>7
次回テンプレ要望書いておきます
>>950 レスぐらいで話題に出ればいいなって遠投しておきま
【年収(税込)】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【現在住居】 持家or賃貸or社宅/おおよその家賃(家賃補助)
49:名無し不動さん
12/03/22 07:33:55.80
>>5
あちこちに貼ってあるけど
何で必死なの？
50:名無し不動さん
12/03/22 14:27:25.87
>>48
社宅に住め続けられるなら、社宅一択だろ
51:名無し不動さん
12/03/22 14:49:50.48 hRMLOH5o
【年 齢】 38
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 650
【家族構成】 妻、子1人。もう一人ほしい。
【世帯収入】 650
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 3800
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600、諸費用200
【希望金額】 3200
【種 類】 変動
【物件概要】首都圏新築マンション
【そ の 他】 現在の家賃（管理費込12万）で買えますか？家賃補助はありません。
52:名無し不動さん
12/03/22 14:57:41.41
>>51
35年で組んでもローンだけで11万以上になると思うけど、
新築マンションの管理費、修繕費、駐車場がそこにプラスされますが、、、
ローンシュミレーションしてみたら？
53:51
12/03/22 15:17:10.92 hRMLOH5o
>>52
モデルルームで計算した時はもう少し借入多くても9万円台だったのですが･･･
金利って何パーセントで見ておけばよいでしょう？
54:名無し不動さん
12/03/22 17:01:46.82
>>53
とりあえず２％で計算すればいいんじゃね？
55:名無し不動さん
12/03/22 17:14:51.44
>>53
金利確認しないで9万円台を鵜呑みにしたの？
56:名無し不動さん
12/03/22 17:21:30.50
変動最低金利で35年間ってお花畑プラン提示されたんでしょ
投げ込みチラシによくあるわ
57:名無し不動さん
12/03/22 17:47:43.66
>>51
今の家賃と同じ感覚にするなら、純粋なローンは8万程度に抑えないと
老後の資金も貯めなきゃならない、子供増やしたいなら教育費もかかる
ローンが終わる頃には修繕費が上がる可能性も大
というかローン以外で毎月出ていく
今の家賃より安く、と思えるのは月6万程度のローンだと思う
58:名無し不動さん
12/03/22 17:51:21.07
定年まで22年でしょ？
35年の変動金利より、20年で計算してもらった方が現実が分かると思うよ。
59:名無し不動さん
12/03/22 20:18:31.49
>>46
25です。
心配ありがとうございます。
いつも食事や旅行代など全てこちらで出しています。
木嶋被告というのは確かに文面からだとそう感じられるでしょうね。（苦笑）
でも何かを買ってくれ、とかお金が欲しいとかは一切ないのでおそらく大丈夫だと思ってます。デート代をこちらで持っている程度なので。
婚約はしているので、信用して愛し続けます。
ただ、家賃に関しては二人で弁護士のところへ行って意見を聞いて決めたいと思います。
ここは大事なところですからね。
60:51
12/03/22 21:22:19.62 hRMLOH5o
皆様ありがとうございます･･･
この条件では無理ということはよくわかりました。
61:名無し不動さん
12/03/22 22:17:28.98
>>51
大体同じスペック(38歳)で、今年4月から3100万変動借り入れだよ
戸建てだけどね。
頑張ろうぜ！
62:名無し不動さん
12/03/22 22:39:27.06
戸建てとマンションじゃ月に出る額が違うからね
戸建てだったらいける
63:名無し不動さん
12/03/22 22:55:18.41 LhUS1zDL
>>60
無理じゃない。
まず、もう少し勉強した方がいい。
そのうえでいけると思えば買いなされ。
64:名無し不動さん
12/03/22 22:59:31.46
なんだかんだ言っても皆新築で日本はまだ景気良いなと
思ってしまう。築3年くらいのごろごろしてるのに
65:名無し不動さん
12/03/22 23:01:37.69
>>59
食事や旅行代を出してあげるのはいいけど、相手女性はたまには自分も出そうというそぶりや感謝の意はある？
そういう人間性はとても大事なポイントだと思いますよ
あと結婚前に弁護士に相談するって、かなり異常な事態だと思います
信頼できる人に相談した方がいいと思うなぁ
66:名無し不動さん
12/03/22 23:45:38.84
>>59
ローン破綻より夫婦破綻の方が先になりそう
物件よりもパートナーを見直せ
家賃請求がいつ別れてもいいように利用されてるということ
67:名無し不動さん
12/03/23 00:26:19.81
38歳からしたら若い女掴んだって思うかもしれんが
34歳の花嫁なんてたいして価値ないよ
子ども作るにもギリギリなんじゃね？
たかだか住宅費用で結婚前から揉めるくらいなら
さっさと若い女探しに行こうぜおっさん
68:名無し不動さん
12/03/23 00:46:42.54
>>65
25です。出そうというそぶりはないですね。
出してあげるのが当たり前な感じになってきています。
感謝はありがとう、を言ったり言わなかったりです。
正直人間性を疑う部分はあります。でも結婚したいのです。
はっきり言うと将来うまくやっていけるか非常に不安ですよ。
根は悪い人ではなく、逆に親からなけなしの金で買ってもらったマンションをとられると勘違いしている可能性もあります。
自分みたいのが木嶋容疑者にやられるタイプなんでしょうね・・・
弁護士は確かに異常、信頼できる人に相談します。
>>66>>67
結婚する前からですが、実は私もそれを思うのです。
正直夫婦負担の方が早いかなとw
おそらく親に買ってもらったものを共有名義にするのは嫌がると思うので、そうしたら「二人でもっといいところに住もう、俺が家賃多めに出すから」といって連れ出します。
最初からそんな不動産なければもめたりしないんですけどね。
婚約してなければ他女性と同時並行はできるのですがけじめなので・・・
69:名無し不動さん
12/03/23 00:55:01.18
>>59
家賃って言い方をするから難しくなるだけじゃない？
奥さんは専業主婦になるのか、共働きを続けるのかしらないけど
どちらでも、名義は変更しないで奥さんのままにして
旦那さんがローンをかわりに払うってことにすれば？
ローン残高1千万の不動産の価値って、現金なら半分くらいと
気楽に考えればいいんじゃないかな。
登記の名義が必要になるときは、離婚の時だろうから
必要にならなければ無理に登記変更することないと思うけど。
70:名無し不動さん
12/03/23 01:12:07.96
>>69
25ですが、ローンを払うくらいだったら現金があるのにわざわざ高い利子を払う必要はないと考えます。
だから残金一括という思想になりますが、婚姻２０年たたないで彼女名義のままだと贈与にあたります。
彼女は結婚後も出産後も働き続けるつもりです。年収はおそらく400万ほどだと思います。
離婚という事態を想定した場合（あまり考えたくはないですが）、家賃を払い続けた自分に不動産の権利が全くなくなることです。
通常は支払った分に対して持分比に応じて精算されるので、簡単な離婚を防ぐ意味でも共有名義にしたいんです。
愛情があればこんな心配はしないのですが、どうしてもそこだけが気がかりでして・・・
念のため予防線を張っておきたいのです。
この結婚は本当に大丈夫かwww といつも悩んでますけど（死）
71:名無し不動さん
12/03/23 01:26:51.98
＞逆に親からなけなしの金で買ってもらったマンションをとられると勘違いしている可能性もあります
ここが気になるんだ
お金がある人相手なら普通こんなことで揉めないんだよね
「2人で仲良く住んでねー」で済む 「家賃掛からないからいいでしょ？」とかね
お金のない人ほど執着する 自分たちからしたら大変な財産だからね
その一家は価値観が低いというか… 世間一般とは違う気がする
「うちの大事なお宝マンションがーーー」とか思ってそうだ
その人たちにとってそのマンションはきっと市場価格よりも遥かに価値のあるものと化していると思う
貧乏なんじゃない？ はっきり言って
そういう人たちは始末悪いよ できれば他の物件（嫁あんど両親含む）探した方がいい
似たような家族知ってるけどマトモに話通じないよ
72:名無し不動さん
12/03/23 01:29:40.89
>>70
名義は一括で払った場合にスレばいいけど、結婚当初はそのまま分割の
方がいいでしょうね。
結婚が上手く行くと判断できた三年後に、残金一括を考えたらどうですか？
73:名無し不動さん
12/03/23 01:33:03.83
普通、奥さんが専業主婦なら登記は旦那オンリーだよね？
それとも奥さんも二分の1入れるの？
頭金分は入れると思うけど。
74:名無し不動さん
12/03/23 01:43:11.43
夫婦で「家賃」っていう考えは捨てた方がいいよ
いくら嫁が自分で購入したとはいえ、今後ローンは旦那が払っていくんだったら、
そこは嫁さんに理解してもらわないとダメだよ
名義で揉めるなら、ローンは自分で払ってね、その他の生活費はちゃんと出すよって言わないと
本来、家賃（ローン）負担も含めて生活費として夫婦で割合を決めると思う
旦那の稼ぎで旦那名義、もしくは共有名義のローン支払い、日々の生活費も旦那
嫁の稼ぎは夫婦の資産として貯蓄っていうのが一般的だと思う
生活費を負担するのはいいけど、嫁の400万の収入はどうなる？
それだって共有資産になるんだよ
75:25
12/03/23 02:14:15.48
彼女側の要求を飲むことになると、
・家に入れる生活費（共有の財産）は私10万、嫁5万。正直全然足りないと思う。子供できたらどうするんだ？
・私は嫁に家賃として毎月13万を支払い続けて不動産名義は持分比10：0。
・ローンを私が支払うことには多分嫁がOKしない。何故なら離婚時に持分比が公になるから。二人だけの間で家賃という名目なら100％不動産は嫁のものになる。
・嫁は毎月生活費を5万入れるだけなので、年収400万は全て嫁の小遣いになる。共有財産という認識を持っていない。
・嫁は高級レストラン、ブランド品、海外旅行、エステ代とお金がかかる趣味を持っている。
★結論として、私はお昼を食べるのにも苦労しほとんど飲みに行けない＆嫁は自分の小遣いで豪遊
という事態が起こり得るのではないかと危惧しているのです。
76:名無し不動さん
12/03/23 02:24:52.78
いやー ちょっとその嫁おかしいわ
25のこと愛してないでしょ
愛情あって、二人で人生を歩んでいこうと思ったらそんな提案しない
家賃13万ってどういう計算で出たの？
相場からいってそうなるの？ そのマンションと同様の物件をを借りた場合26万は掛かかるわけ？
うちの近所の80平米の戸建でも駐車場付きで賃料25万なんだけど＠23区
まさか敷金礼金更新料も込みー とか考えてるのか？
随分都合の良い店子をゲットできる計算だな その嫁の皮算用 こっちが腹たってきた
77:名無し不動さん
12/03/23 02:26:54.82
>>75
うちも共働きだけど、電気ガス水道以外は全部俺払い。
嫁さんの収入もしらないｗ
でも、25さんとは気持ちがまったく違うんだよなｗ
78:名無し不動さん
12/03/23 02:29:22.41
妻と子供と住宅ローンは人生の三大不良債権だ5
ｽﾚﾘﾝｸ(kechi2板)
ここに書きこむと、それみたことかと群がってくるぞｗ
79:名無し不動さん
12/03/23 02:35:13.12
>>75
さっきまでは「よほどキレイな人なんだろうな。まぁのぼせてるんだろう、しょうがないよね」と思ってたけど
なんで結婚したいんだか分からなくなって来たww
夫婦論とか説く気は無いけど、住宅ローンなんて夫婦が手を取り合って
借金と言う共通の敵に立ち向かいながら絆を深めて行くものだと思ってた。
お金が掛かるお嫁さん、きっとキレイなんだろうね。
多分、年を取ったらエステだけじゃ若さを保つのが間に合わなくなってくるから
整形とかで数百万単位の出費も出てくるかもね。
一度、「そんな俺だけが損するような条件飲めないからいっそ別れよう」
って言ったらどうなるんだろうね。
相手は譲歩してくるかな…それとも………
80:25
12/03/23 02:48:17.50
正直愛されてない自身はありますwww
向こうも歳ですし、愛情はないけどこの辺で決めたいと思ってるのでしょう。
普通は愛して愛されてるのであればそんな要求はありえません。
私は愛情さえあれば見返りなんて何もいらないのですが・・・
>>77さんは羨ましいですね。
その愛情が薄く、そんなことを言ってくる彼女を心から信用できないから予防線を張りたいのです。
そんな自分も嫌になってくるんですけどね・・・
家賃13万は彼女の提示金額で、詳細はさっぱりわかりません。場所は日本で３番目の都市部です。
同じマンションの同じ間取りで違う階層の賃貸価格は相場を調べたところ管理費等込で15万弱です。
ローンの金利や固定資産税もかかってくるでしょうし、男だから多めにとかそのへんを考慮してるのかもしれません。
敷金礼金の可能性も十分ありますwww
デート代はいつもこちらが持っているのでそのくらい出してくれるだろうと思ってるのかも。
それにしても高すぎるのでナメられている可能性はありますねwというかナメられてますwww
なんとかうまくいかないかなあ・・・ノイローゼなりそうw
明日も早いのでこの辺で。
みんな本当に回答ありがとうございます。
81:名無し不動さん
12/03/23 03:14:50.10
うちも結婚後しばらくは家賃旦那、光熱費食費他は嫁の私でしたよ
残りはそれぞれ貯金
お金の話しすると不機嫌になるのでｗ
で、家を買う段階になって旦那の貯金聞いたら予想通りゼロだったｗ
まあ25さんの彼女と似たような愛情の薄い旦那とわかってながらも結婚したので
今でもはあ愛情うすっ！と思うこと多々ありですが、好きでいるのは変わらず、諦め半分
ただ家を購入した今はガッツリお小遣い制へ
まあ付き合いもあまりなく、少々の趣味程度なので5万あれば平気のようです
82:名無し不動さん
12/03/23 06:56:07.35
>>80
俺だったらの話だけど
そこまで来たらもう嫁にお財布全部預けて
管理全部頼むわ。
そしてガキのように小遣いをもらう（自分が稼いだという概念を消す。）
83:名無し不動さん
12/03/23 08:09:49.45
>>73
専業兼業は関係ないです。
どれだけお金を出したかで持分が決まる。
84:名無し不動さん
12/03/23 09:34:29.00
もういい加減にしなよ
嫁の立場でどうやったら男の財産分捕るのにいいか考えたら答えは一択でしょ
登記も変えずに金だけ要求するなんて嫁からしたらいつ離婚しても損はない訳で
子供が生まれてもDNA鑑定しなくちゃならんような状況になるかもよ？
そもそもいつか必ず離婚するとわかっててする結婚ってイミフ
それって現金持ってて利息や手数料払う行為以下
何をどう考えてもオレには釣りにしか見えんが？
85:名無し不動さん
12/03/23 12:08:59.20
>>80
住宅ローン知識なんもなくてこないだここで質問して勉強になったから税理士の俺がアドバイスしたるww
現在収入800しかないが5500万の審査中であるw
1、贈与についてw
ねえよwwでも私法上はあるかぽねw
2、名義について
購入時からローン負担予定額に合わせて持ち分持てたらいいねw
ゆーてこれから結婚でそんなこと言ったら角が立つてときは、生活費、とローン負担額をしっかりと分けて証拠が残るように口座から口座に送金しておくといいぞwwwww
離婚調停時に財産分与の問題が発生したら裁判費用はかかるがぽまえの持ち分が認められるwwwぴょうww
86:名無し不動さん
12/03/23 12:55:00.62 uGXmdQYr
別スレ立ててずっと定期報告して欲しいほどの逸材ネタ
87:名無し不動さん
12/03/23 13:30:54.71
>>86
同感w
88:名無し不動さん
12/03/23 13:49:00.53
>>86
なにとぞ
89:名無し不動さん
12/03/23 15:52:47.94
相手が相当アレな人だから専門家のアドバイスもらった方がいいよ 嫁に内緒で
相手は「万が一離婚しても自分は絶対損しない」条件で押してきてる 損どころが丸得だ
ずるいよね そんな奴は結婚しなくていい 独身で居ろよ
独身でいるよりずーっとラクが出来る相手を探して結婚したいだけなんだよ
もしかして既に数人の男に同じ条件出して振られてるかもよ
興信所カモーンな案件だな 調査代高いが 一生の問題だから調べてもらう価値はある
札付き有名人の可能性もあるぞ
90:名無し不動さん
12/03/23 19:22:15.48
結婚は男の方がある程度は金の面で損を許容しないと
上手くいかないと思う。
相手の女性もそれなりにお金をもっていて、男性とそっくりな性格なんだよ。
お互い結婚で損はしたくない。騙されたくないって気持ちがね。
残りの1千万のローンを代わりに毎月払ってやるのがいいよ。
もし結婚生活が無理となっても、そのローン期間が保険になるわけで
たとえ払い終わった後に離婚になっても、1千万の不動産価値なんて
たいした額にはならないから、それくらい差し上げますくらいの
気持ちじゃないとね。
91:名無し不動さん
12/03/23 19:27:33.19
>>90
随分気前のいい奴だな
他人の金だからどうでもいいってかー
お前女だろう おまけに貧乏で住宅ローンなんて無関係の人間
お前みたいなのが最近スレに増えてるな
ナマポボッシー同士で結託してるのか？
巣に帰れよ
92:名無し不動さん
12/03/23 19:30:38.15
他人の不幸は蜜の味な奴が増えたのは確かだ
まっとうなアドバイスが減った
93:名無し不動さん
12/03/23 19:34:06.26
>>91
自分は男ですよ。
そちらの夫婦さんは、金銭面はキッチリなんでも半々なんですか？
あなたが旦那？
94:名無し不動さん
12/03/23 19:35:20.20 SwwMzTNO
先日確定申告に言ったらうちは住宅ローン減税の対象外と言われた。
１００年モノの古民家をリフォームしたんだけど２０００万借入。
１００年前からうちが住んでる。
なのに、旦那名義にはしたんだけど契約前に名義を変えてなきゃダメだって税務署が。
住宅会社はごく普通に対象だって思ってて司法書士さんも何も言ってなかったのに・・・。
税務署ではどうにもならないと言われたんですが本当にどうにもならないものなんでしょうか。
無知なのが悪いんだけどなんか悔しすぎる。
95:名無し不動さん
12/03/23 19:38:34.43
>>92
むしろ住宅ローン以前の問題を抱えた質問が増えたと見るべき
中古ローンマンション落ちたのであと2年は賃貸で頑張ることにしました･･･
若い頃にサラ金からなんて借りるんじゃなかったわ、解約したつもりが契約中になってた
96:25
12/03/23 19:46:58.18
すみません、反響がすごくて戸惑ってますがネタでもなんでもないです。
ちなみに自分も彼女もfp資格もってます。実務してない自己啓発の3級でショボいですがw
怖いのはローン完済しても家賃をとられ続けられる可能性があることです。
ローンを私名義で払われるとこちらに権利が発生するにで多分許可しない。
口座もうまく贈与に満たない金額と生活費という名目にするんじゃないかな。
私は全額預けて小遣い制にしたほうがよほどいいです。これは自分のお金が共有財産になるのが嫌なんだと思います。
これから同僚と飲みなので時間あきますけどレポはできる限りします。
意見は大変ありがたいので。
97:名無し不動さん
12/03/23 19:49:20.34
>>96
乙
すれ違いになっちゃうから難民とかでスレ立ててよー
98:25
12/03/23 19:51:50.01
>>97
確かにスレ違いですみません。
もう一度しっかり考えてみます。
本当にみんなありがとうございました！
99:名無し不動さん
12/03/23 19:55:59.36
>>96
やはり>>90で書いたようにお互いがFPの資格をもって
似たもの同士なんですよ。
でもFPなら、どこから共有財産になるかわかってるはずなのに
おかしいですね。
>>91さんは知識がおありならもっと具体的な
アドバイスしてあげたらどうですか？
100:名無し不動さん
12/03/23 20:07:40.99
>>98
いや、続きが気になるんだがｗ
101:名無し不動さん
12/03/23 22:06:34.30
だな。
該当スレが無いからとここで聞いてたのに
馬鹿が水をさすからもう聞けなくなってしまった。
今後も続きを知りたい人は多かったろうに。
102:名無し不動さん
12/03/23 22:54:08.18
【年 齢】34
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500
【年 収】 550(月収)+200(ボーナス)
【家族構成】嫁 小学校低学年 幼稚園
【世帯収入】750(嫁は今は専業ですが、資格もあるのでそのうち働く予定)
【所有資産】1300
【現在債務】なし
【物件金額】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000(援助400含む)+諸費用
【希望金額】3000
【種 類】
【物件概要】中古（7年）／マンション／東京
【そ の 他】
変動 0.775 信託銀行
固定 2.20程度(当初10年 1.20) フラット35S
シミュレーション等もしましたが…
上記二つで迷ってます
ここの趣旨とは違う相談かも知れませんが
どういった理由でどちらを選ぶか
見落としそうな要素など
ご意見頂けると助かります
103:名無し不動さん
12/03/23 23:01:06.30
>>91
よお！ 登記簿オバサンｗ
104:名無し不動さん
12/03/23 23:53:57.25
ここでもその名を見るとは
105:名無し不動さん
12/03/24 00:50:31.04
>>102
フラット３５Sで当初10年１％優遇はもう無いはず
ネタか？
106:名無し不動さん
12/03/24 02:06:19.87
ナマポボッシーがわいてるらしいからネタだろ
107:名無し不動さん
12/03/24 07:35:40.25
>>94
ローン組んだのが旦那さんで、改築工事の契約者は旦那さん以外の名前になってたってことかな？
それだと添付書類上は明らかに要件を満たさないからダメだろうね
登記名義を変更した時期だけが問題なら、実際の贈与なり売買があったのは改築契約の前だったっていう主張をしてみればどうかな
もちろん契約者は旦那さんであることは必須だけど
108:名無し不動さん
12/03/24 07:51:36.41 P4qMY0yC
>>107
ありがとうございます。
ローンの契約、改築工事の契約もともに主人の名前です。
主人の祖父から父、父から主人と２段階に名義変更しなきゃいけないから時間かかったのかもです。
工事が終わる一か月前に名義変更しているのでその時期だけが問題だと言われました。
その前に行った時には入居証明書に自治会長さんの署名をもらって
実際に住んでいる証明をとってくださいと言われていたから書類をそろえて行ったのに・・・。
こういうのって受理する人によって受けるか受けないか違っちゃうもんなんでしょうか。
もう一度行って主張してみようと思います。
ありがとうございました。
109:名無し不動さん
12/03/24 08:32:54.59
>>105
昨年9月までに申し込みしてれば
その条件使える。
フラットは機構の団信高いぞ。
110:名無し不動さん
12/03/24 21:00:57.24
>>105
109さんのご指摘の通り
昨年申請したので、10年1.0%優遇になります
>>109
ありがとうございます
確認したところ団信加入必須ではないようなので
フラット35にする場合は生命保険で代用しようかと思います
111:名無し不動さん
12/03/24 21:37:36.58 4onZJ943
【年 齢】３１
【勤続年数】６
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小 ２００人
【年 収】 ４２０まん
【家族構成】妻、子１
【世帯収入】４２０万
【所有資産】２５０万
【現在債務】０
【物件金額】３１５０万
【自己資金(頭金・諸費用)】１５０万
【希望金額】３０００万
【種 類】
【物件概要】中古戸建
↑ローン返済厳しいでしょうか？
112:名無し不動さん
12/03/24 22:00:04.24
>>111
色んな意味でやめておけ
113:名無し不動さん
12/03/24 22:04:23.11
厳しいかといえば厳しい
114:名無し不動さん
12/03/25 00:33:01.78
>>111
3000万35年変動で借りてるよ。
毎月の返済は72000円ほど。
ボーナス月の6月12月は15万円ほど。
とりあえずローンの支払いだけならこんな感じ。
115:名無し不動さん
12/03/25 01:00:12.65
>>110
団信より生命保険が安いの？
116:102
12/03/25 11:49:19.05
>>115
残債に合わせた逓減型の保険にすれば、
トータルは確実に安いようです
117:名無し不動さん
12/03/25 14:44:16.18
団信無料
118:名無し不動さん
12/03/25 20:23:07.30 oLexgoem
111さんへ。FP（仕事のはしていない）です。厳しく言うともう少し物件の
価格を考えるべきかと思います。子供の教育費を今後どうすべきかによります。
仮に私学で下宿となればかなりの費用がいると思います。関東圏、関西圏、名古屋
福岡等私大が通学できるなら授業料のみなのでなんとかなるかと思いますが。
あとお勤めさきの給与体型です。４０、５０歳で平均いくらあるか確認すべきです。
私の周りで50歳になり子供の教育費重なり苦労されている人を見ます。
119:名無し不動さん
12/03/25 20:59:26.55 W0ZQhtf5
111です。みなさんコメントありがとうございます。
価格を見直すべきかとも思っていましたが、妻が今後働くこともあり少しリスクが減るのかなとも考えています。
118さん
地区は、関西圏です。
３０００万を購入する場合、４０、５０歳でどの程度の年収があれば安心でしょうか？
120:名無し不動さん
12/03/25 21:21:03.31
>>119
そりゃ最低600万のラインは超えてないと
121:名無し不動さん
12/03/25 21:46:29.72 oLexgoem
借入金は年収の５倍まで。大学学費１００万（文系）毎年捻出できるため
６００万が最低ラインです。それと関西圏でも姫路近郊、大津市、和歌山市
以外の滋賀、和歌山県は大学通学圏内ではない。妻が働くといっても
６０才まで働けますか？ローン完済は６０才までにね。だから２９年で返済額
考えるべきですよ。
122:名無し不動さん
12/03/25 22:36:15.72 ED7YSjvW
これからは年収が上がらない時代なので２４年（５５歳までに）後に
完済するプランを組まないと老後地獄を見ると思います。
123:名無し不動さん
12/03/25 22:44:49.59
>>116
ほんとに？
たとえばどんなプラン？
124:名無し不動さん
12/03/26 00:03:02.84 E+ie++rl
これからは年収が上がらない時代なので２４年（５５歳までに）後に
完済するプランを組まないと老後地獄を見ると思います。
→そのとうりだと思います。
まずは６０才までで組み 繰り上げ返済をすること。
３５年は危険なんですよ。銀行は担保とってるから損しないよ。
期限の利益の喪失で６ヶ月遅れれば内容証明送り付けられ競売にかけられます。
その前に任意売却を勧められます。最悪の場合も考慮し検討すべきと思います。
125:名無し不動さん
12/03/26 00:07:12.59
FPさんもういいです
みんなわかってることなので
126:名無し不動さん
12/03/26 11:00:21.16 7KQ08cl+
>>102
>>123
116はウソで支払い完了の年齢次第でどっちが安いか変わる。
計算方法は団信の特約シュミレーションで正確な段階金利と借入額を入力して総支払額を確認
ネクスティアの収入保証保険で月々の支払額分の保証で完済年齢より高く設定（例えば62歳なら65歳とか）
して計算された月額に完済年齢までの支払い回数をかけて総支払い額を計算
俺のケースで計算したら６０歳完済ならネクスティアの方が安くて６５歳完済で同額ぐらい
７０歳超えると団信の方が安かった。
ただこの方法は繰り上げ返済しない場合や３大疾病による高度障害の特約は付けると比較出来ない。
127:名無し不動さん
12/03/26 11:31:30.54 7KQ08cl+
あと補足だけど生保は月払い、団信は年払いなのと保険料は変額する可能性がある
と明記されていた。
あと火災保険も地震の保証を厚くいらないのであれば県民共済とかの方が月々払いだから
安くておすすめ。
128:名無し不動さん
12/03/26 12:58:00.53
団信無料のとこが一番いい
129:名無し不動さん
12/03/26 14:50:46.66 7KQ08cl+
団信無料っていうのは金利に０.２％だか上乗せされてるだけです
130:名無し不動さん
12/03/26 14:52:17.47
1%切ってりゃそれで十分
131:名無し不動さん
12/03/26 15:16:59.08
スレ違いならすみません。
現在住宅ローンが２８年残っていて離婚協議中です。
家もローンは全て私（夫）名義で、離婚後は私が家を出て妻と子供はそのまま
家に住む形になります。ローンは私が引き続き払っていきます。
調べた所本来は銀行に報告しないといけないみたいですが一括返済をしないと
いけないようなことも書いてあり、仮にそのように言われても一括返済はできない状況です。
ルール違反ですがきちんと払っていくなら銀行には何も言わないほうがいいと書いてあるのも見ました。
この場合銀行にはルール違反と分かっていますが何も言わず今まで通り払っていき、万が一知られてしまった場合は
事情を説明するしかないのでしょうか？
132:名無し不動さん
12/03/26 15:20:52.19
四角い仁鶴がまーるくおさめます。
133:名無し不動さん
12/03/26 16:24:44.34
国債急落、高まる警戒 大手銀が危機管理マニュアル策定
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
134:名無し不動さん
12/03/26 16:43:24.72
はい、融資相談員の鈴森と申します。
131さんの契約は（元）奥さんは連帯債務者になっておらず、
なおかつ登記上の持ち分が131さん名義であれば、なんら問題はありません。
その件は協議の中で話があると思います。
共働きで奥さんが連帯債務者だった場合は、連帯債務者を抜く条件変更の
申込→審査→契約 となりますが審査が通らない場合、一括返済になります。
ここで言う一括返済とは保証会社に立て替えてもらうことです。
今まで延滞もなく、毎月返済できる見込みがあり、家に住み続ける意思があれば
保証会社との協議で今まで通りの返済になる場合もあります。
135:102
12/03/27 11:08:26.11
>>126
なるほど
「確実」ってのはウソでしたね
ごめんなさい
条件次第で安くなるに訂正します
条件を保険屋に伝えたら
「確実に安いね」と言われたので
表現が引き摺られたみたいです
後出しで申し訳ないですが、
他の保険との兼ね合いで、
ローン金額の満額の保険は組まなくてもいいんじゃない？
と、保険屋から提案もあったので
私の場合は、かなり安くなりそうです
その辺を調整出来るのも保険の利点かも知れません
>>128
フラットより有利な固定があれば、団信無料が一番なのですが…
ちなみに、選択肢の変動の方は団信無料のとこです
136:名無し不動さん
12/03/27 11:18:22.63
【年 齢】31
【勤続年数】半年
【雇用形態】正社員
【会社規模】全国に多数ある透析クリニック
【年 収】 400万
【家族構成】妻１
【世帯収入】700万
【所有資産】500万
【現在債務】0
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】2000万
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ の 他】実家の建て直し
29歳まで約6年間、別会社で正社員として働いていました。
それから2年専門学校へ行き、現在透析クリニックで働いています。
結婚し住居を探しているのですが、私の実家を二世帯住宅にしようかという計画があります。
両親の貯金が2000万くらいあるので、それプラス私がローンを組んで4000万を用意できないかと考えております。
妻も子供ができない体ですので、共働きを続けるつもりです。
妻は正社員でOLをやっておりまして、もう10年近く働いております。（２０名ほどの小さな会社で、年収は300万くらいです）
137:名無し不動さん
12/03/27 13:07:57.85 aYAstJDw
>>136
で、質問は？
138:名無し不動さん
12/03/27 14:26:40.57 tgZrBwn4
>>135
人それぞれ考え方や生活環境が違うので保険屋の提案には慎重に
考えないとならないですよね
団信の３大疾病にしても現在の医療において６０歳未満で高度障害の残る病気に
なる可能性は低いわけで、リスク分担をどう考えるだと思います。
ローン金額満額についても同様で夫婦共に働ける能力と体力があるのと
夫しか働ける能力が無いのではリスクが大きく違うと思います。
139:名無し不動さん
12/03/27 14:48:03.55
>>136
勤続年数も少ないことだしあと2～3年じっくり考えてもいい希ガス
140:名無し不動さん
12/03/28 16:16:05.81
【年 齢】35
【勤続年数】3
【雇用形態】白色自営
【会社規模】一人
【年 収】 410万
【家族構成】3
【世帯収入】
【所有資産】0
【現在債務】0
【物件金額】1500万＋地主への承諾料500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万 なんとかかき集めて
【希望金額】1500万 引っ越し、諸費用等含めて
【種 類】巨大神社の借地権
【物件概要】築40年そのまま住める古家付き
【そ の 他】
評価額4000万の借地を身寄りのない住人から1500万でいいという話。
（その方の背景や金額の使い道は無視してください）
地主は承諾して評価額の一割を承諾料に請求する予定。
勤続10年の財団法人から独立し、そこと1本契約でフリーになって申告3年済み。
連帯保証人は義理の母で年収1000万の家族経営の役員。
自宅はリフォーム不要だが古い。上の価値はない。
こんな私は借地権で1500万のローンを組めるでしょうか？
最悪1000万でもいいです。
現時点で資金がないだけで義母の年収、10年後の退職金やら定期預金やら生命保険のバックで
数百万はちょくちょく入ってくるほど後々のやりくりは問題ありません。
事情があり義母でのローンは組めませんが、毎月10万単位でもらうことが可能な状態です。
ただ初期としてローンを通したい。。
141:名無し不動さん
12/03/28 16:56:30.80
>>140
誇大にみせたいのか知らんが、あなた自身は大したことなさそうどころか、文章からでさえ漂ってくる胡散臭さ。
俺が銀行なら余裕で貸さないわ。
じゃ義母から借りろってね。
142:名無し不動さん
12/03/28 17:03:19.83
>>140
通らない要素がないようですが
土地の名目は宅地になっているのかな。
その古家に住む事を前提に話を進めないと
住宅ローンに該当しないかもな。
143:140
12/03/28 17:04:33.11
>>141
申し訳ない。ただ基本的には義母の支援で安定はしている、と書きたかっただけです。
ただ、先に述べたように現時点で義母に一括購入できるほどの手持ちがないということ、
また数百万は入ってくるというのは義母へということで、うちではありません。
私自身、そして連帯保証人の強さ、そして地元の大地主の借地。
これでも借地権で1500万借りることは無理でしょうか？
144:名無し不動さん
12/03/28 17:05:49.30
>>141
確かにｗ
上の価値はない。←これ住宅ローン熟知してないと出てこない言葉のはずなんだけどなｗ
145:名無し不動さん
12/03/28 17:09:10.19
>>140
白色で410万も申告してるんだ
スゲーな
オレなんて青色で申告額は・・・恥ずかしくて書けないｗ
146:名無し不動さん
12/03/28 17:09:22.41
>>143
連帯保証人いらないと思いますが。
大事なのは保証会社の承諾です。
147:140
12/03/28 17:09:49.18
>>142
借地は通らない。という定説がどうなのかな？と聞きたかったのです。
評価額4000万なら1500万程度なら許容範囲と考えてくれるのか、
がしかし、3年自営業の400万の人間となるとやはり厳しいのかと。。
もちろんその古家に住みます。近所なのでずっと知っている場所ですが
とても良いお宅で修繕不要です。
ちなみに、流れを知りたいのですが、
まずは地主が1500万で売ることに同意。
同意書？を書いてもらう。
銀行に行って現在住んでいる方の契約書のコピーと同意書を持参。
審査。
通れば売買契約と地主に承諾料を払う。
という流れなのでしょうか？
それとも契約者はお借りできるで、それだけを持って
こういう話があるんだけど1500万までなら借りれますか？
なんて相談乗ってくれるでしょうか？
やはり地主→銀行ですよね。。
ただそうなるとせっかく地主がオッケー出したのに銀行で蹴られたらと。。
148:名無し不動さん
12/03/28 17:11:27.58
>>147
あ、地主さんに担保提供者としての連帯保証人になってもらわないとダメかも。
それは無理っぽいですか？
149:名無し不動さん
12/03/28 17:14:13.06
所得欄が三年連続３００万以上あればそこはクリアです。
あとは借地権が該当するかですね。
150:名無し不動さん
12/03/28 17:17:24.41
りかばかば
151:名無し不動さん
12/03/28 17:19:37.63
>>140さん、なんか商売考えてるべ。
資産運用で稼ごうとしてない？
152:140
12/03/28 17:23:09.55
>>144
いえ、それくらい調べたらわかります。地元の不動産に以前同様の物件があったときには
下だけではローン組めないから最低額でいいから上を立てる計画書？を出して
上と下を足した金額でローンの相談に行ってください。といわれました。
その不動産に仲介手数料入るにも関わらず下だけではローンは無理、といわれたことが、
「何があっても借地権では借りれない」ということなのかな。。と思った次第です。
>>145
課税対象ではなくもちろん経費も含めた年収で納税額は5万前後です。
>>146
保証会社というのを私が雇わないといけないのですか？
>>148
初耳です。そういう手が可能か聞いてもらいます。
なんせ古い地域なので私は近所に賃貸住まいですが売り主が相談に行かないと
神社側は話をよく聞いてくれないという感じなので。。
>>149
それは総所得で良いんですよね？
経費を抜いた課税対象は200万台になり、納税額は5万前後となります。
年間契約してるところが財団法人というのも「武器」になると助かりますが、
ただ報酬を振り込んでもらう以外銀行との付き合いがないのでどう見られるか。
>>151
全くです。逆にいきなり近所で持ち家がないのが我が家だけなので、
話が回ってきたという感じです。みなさん応援してくれるがなんせ収入が。。。
ここ数週間我が家はパニクってます。売り主がお年で急を急ぐこともあり。。
こんな私でも通りそうな銀行があったら教えてください。
友人の不動産人間はりそなが甘いと教えてくれました。
とにかく借地の住所さえわかれば銀行が話を聞いてくれるのか、仮契約？してくれるのかが不安で。
だったら行ってみろ。という話だと思いますが、ド素人だと思われたくもなく。。
153:名無し不動さん
12/03/28 18:36:33.50
申告額は２００万台かぁ・・・微妙だよね
直接銀行と事業融資等で取引しているとかがないならあまり審査としてはプラスには影響しないかも
オレも無借金経営でちんまりやってたから銀行との取引はなかったけど、以前不動産買ったときに試しに
審査出したら不動産と同額以上のキャッシュがあっても申告額が低いということで融資は下りなかった
事業融資としての審査ならOKといわれたけど金利が高いのでやめた
もっともオレの場合は140さん以下の申告だったから当然といえば当然の結果だったんだけどね
でも借地権なんてあわてて契約する必要ってあるかな？
あまりあせらずにじっくり他の物件も見て考えながらお金を貯める方がいいかもしれんよ
熱くなってるうちはいいかもしれんけど、いざ冷静になったときに後悔することだけはないようにね
154:140
12/03/28 18:44:04.60
>>153
ネットで見ると総額、年収300万以上、となってますよね？
だから総額400万ならパスかと思いましたが、厳しいんですね。
5年前から探してました。
そこにきて本当に仲の良いご近所さんから打診が。
この地域はほぼ全てがどこかしらの借地なんです。
やっぱり仲介に不動産に入ってもらった方がいいのでしょうか？
その場合、歩くのがやっとな売り主に不動産をお願いしないといけませんかね。。
155:名無し不動さん
12/03/28 19:01:22.29
>>154
ん？
所得収入と課税される所得金額とがゴッチャになってない？
所得金額はいくらあっても肝心の課税対象となる申告額が低ければ意味がないよ
そんなこといったら毎年消費税納めてるオレは住宅ローンなんて余裕のよっちゃんになるｗ
要は３年連続課税対象の申告額が300万円以上で出してるんだったら余裕だという話だよ
それが３年連続で200万円台だったら微妙と言っているわけ
で、それ以下なら論外となるわけで・・・
156:名無し不動さん
12/03/28 19:20:00.81
>>140さん
住宅ローンにこだわらずに、素直にすべてを銀行に話した上での申込をしてみてはどうですか。
住宅ローンってガチガチの鎖で繋がれてて、本来の使い方を間違えると債務者が苦労する事になります。
低金利と言っても、団信、保険質権、抵当権、持分率、保証料とガチです。
多少金利が高くても銀行、労金、信金、農協に話をして、どんな感じで融資を進めてもらえるのか聞いてみてはいかがでしょうか。
157:名無し不動さん
12/03/28 19:24:48.49
所得額２００万円以上であれば、門前払いは食らわない。
158:名無し不動さん
12/03/28 19:58:58.03
全レスうざいよ。黙って銀行行ってみろよ。数字関係なく怪しくてむり。お前見た目も不潔だろ？
お前のアッピルしてることはほぼ意味なし価値なしうざいだけw
居酒屋ではったりかます程度には役に立つかもな。
159:名無し不動さん
12/03/28 20:09:50.89
>>158
お前も似たりよったりだろ。
噛みつく奴って相手同等かそれ以下。
160:名無し不動さん
12/03/28 20:18:19.46
>>152
銀行に行って話せばいい
借りる側なんだから素人で当たり前
161:名無し不動さん
12/03/28 21:29:21.41
内容はともかく全レスは2では非常識だと思うが。
162:名無し不動さん
12/03/28 21:54:39.10
>>154
築40年の建物では担保価値は無く、借地に第一順位の抵当権を設定する事も普通では地主は承諾しないと思うので無理でしょう
163:名無し不動さん
12/03/28 22:33:00.47
こんな嫁だったら、一緒に生活してもストレスたまる一方だね
何かにつけて、裏があるんじゃないかと勘ぐる
で、いつも自分が損してる
何でこんな女と結婚したいのか分からんよ
世間体だったらやめたほうがいい
164:名無し不動さん
12/03/29 00:44:48.37
どこの誤爆だよ。。仲良くしろ
165:名無し不動さん
12/03/29 02:10:54.95
>>164
アンカー打ってないだけでこのスレの話題なのは確かだ
>>163は>>25ネタに絡もうとしただけでしょ
ていうか今頃すぎるが・・・
166:名無し不動さん
12/03/29 04:39:57.07 8f7rmPSs
初歩的な質問させてもらいます
住宅ローンを本審査中ですが、否決になってもハガキ等で通知来ますか？
167:名無し不動さん
12/03/29 08:43:21.97 JLeVFP/x
>>166
2000万円融資可能ですって通知が来ます
その前にHMから審査の連絡が来ると思ったが
168:名無し不動さん
12/03/29 09:12:44.15 8f7rmPSs
>>167
教えて頂きありがとうございます。
本審査書類提出から３週間経ちいまだ連絡こないので諦め気味です
合否の通知書気長に待ちます
169:名無し不動さん
12/03/29 09:34:21.37
>>168
本審査落ちるって滅多にないよ。
3週間待たされて「ダメでした」は怒っていいレベル。
170:名無し不動さん
12/03/29 09:49:37.73 8f7rmPSs
>>168
そうなんですか
大分吟味されてるのかと思ってました
落とされる時って一週間位で通知や連絡来るんですか？
171:名無し不動さん
12/03/29 10:22:28.63
>>170
はい、一週間くらいで来るはずです。
172:140
12/03/29 12:38:04.61
全スレが良くないというのは今初めて知りました。申し訳ありません。
白色所得260万（3期）
連帯保証人=1000万
物件=古家付き借地権（評価額3500万）
借入希望価格=1500万
あまり時間がない状態で、お手数ですがどこの審査に行ったらよいか
アドバイスをしていただけませんでしょうか？
相談ではなく、何も持たずにただ事前審査申込書を持ち帰り
記入後、納税証明書を取りに行って書類提出。結果待ち。という流れでしょうか？
そうなると納税証明書は一部しかないので、
やはり一番通りそうな所を選ばないと時間ばかりがかかってしまう。
ということでしょうか？
今手元には確定申告の控えしかありません。
JAや全労済？なんかの方がいいのでしょうか？
ちなみに10年前から給与→報酬を振り込んでもらってるのはみずほなんですが、
大手過ぎて所得260万では門前払いですよね。。
173:名無し不動さん
12/03/29 13:28:46.57
借地権のローンでよく聞くのは三菱UFJとりそなかな。
ウチは借地権の中古をUFJでローン組んだよ。
物件近くの支店で、同じ地主（お寺）の借地物件は何回も扱ってるらしく、割とスムーズに進んだよ。
まずは借地権の中古物件でローンが組めるかどうか、
電話ででも問い合わせてみたらいいよ。
借地権自体取り扱わないっていう金融機関もあるから。
174:名無し不動さん
12/03/29 14:20:11.26
>>172
好きな方選べ
1,就職
2,アパートを借りる
175:名無し不動さん
12/03/29 16:18:09.45
ムチャクチャやな
全然アドバイスになってないｗ
白色とはいえ３年通期で260万申告してるなら望みはあるだろ
とはいえ借地権でのローンに関しては地元の金融機関に問い合わせるほうが早いと思う
審査に出すなら借地権ローンを扱ってる金融機関が何社あるかと審査に必要な書類の確認して
複数の金融機関に同時で審査に出すほうがいいかと思う
ちなみに審査に出したことも信用履歴に残るのでひやかしでは出さないほうがいいよ
出すときにはそれなりに金融機関も吟味した上できちんと資金計画を立ててやるほうがいい
最後に確認
借地権って期間は何年？
176:名無し不動さん
12/03/29 22:44:21.70
>>175
定借じゃない借地権も知らないの？ｗ
177:名無し不動さん
12/03/30 04:46:34.34
>>176
素人だからよく知らない
借地権って３０年以上は任意設定だと思ってたけど違うの？
178:名無し不動さん
12/03/30 07:17:40.83
旧法借地なら期間は20年。更新可。
借地権を売却したら新たに20年設定できる。
地代を払い続ける限り半永久的に住み続けることが可能。
定期借地は期間50年（60年だったかな？）。更新不可。
借地権の売却はできるけど、買った人は新たな期間を設定できない。
築10年の定期借地の中古を買うと、残り期間は40年間になる。
179:名無し不動さん
12/03/30 09:40:58.07
「旧法借地」ってなに？
今は３０年未満の契約はできないんじゃないの？
定期借地権でも５０年以上で設定できるんじゃないの？
せっかく書いてくれたけど結局何もわからないよ
素人にもわかるように教えてよ
180:名無し不動さん
12/03/30 10:43:03.85
いやだわ金利上がるのかしら
詳しい人おしえておくれ
181:名無し不動さん
12/03/30 10:54:38.57 1RAFjisv
金利絶対に上がる 上がらなかったら何でもするよ
182:名無し不動さん
12/03/30 11:07:33.31
え～それじゃ今のうちに変動から固定に切り替えておいたほうがいいかしら…
まだローン始まったばっかりなんだけど
183:名無し不動さん
12/03/30 11:08:50.46
今より大幅に金利が下がることは有り得ないので、問題は
いつどの程度上がるか。
それが分かれば誰も苦労しないし、大金持ちになれるよ。
184:名無し不動さん
12/03/30 12:14:10.33
そうよね…教えてくださってありがとう。
185:名無し不動さん
12/03/30 13:32:35.26 n7WooyjN
実績的にはもうちょっと低かったこともあるよねー。
186:名無し不動さん
12/03/30 15:44:11.76
>>179
少しはggrks
187:140
12/03/30 15:48:50.08
とりあえず事業者に優しいというスルガに行ってみたところ
金利が高い分（2.5%以上？）あなたでも通るかもと事前審査申込書はいただけました。
>>173
有り難うございます。その2つも行ってみたいと思います。
>>175
20年更新です。更新料は評価額の1.3割。。。
ちなみに引っ越し代や各種手数料も上乗せしておきたいんですが、
（よく、ついでに車も買ったなんて話を聞きます。）
これは、1500万円が売買契約で必要で500万頭金が用意できるとしたら、
審査書類には頭金0で1500万借りたいと申告するのか、
頭金500万、借り入れ希望価格に2000万と、頭金と合わせて
実際の売買価格以上の金額を書いて良いんでしょうか？
また引っ越し代等諸経費も上乗せしていい？なんて銀行側に聞いてはまずいですよね？
188:名無し不動さん
12/03/30 17:41:45.28
>>187
お前いい加減うざいよ。何でもかんでも聞いてるからカス色申告250万なんだろ。
義母のおっぱい飲んで寝てろ。
189:名無し不動さん
12/03/30 17:44:15.34
かまってかまってほしいのー
190:名無し不動さん
12/03/30 17:52:16.45
ガラガラガラガラガラガラガラ
バブウウウウウウウウウウウウウーーーーーーーー
メッ！！借金はメッ！！！
191:名無し不動さん
12/03/30 19:03:56.27
>>187
>>188の言うように、ちょっとヒドいなw
200万台の所得でまず厳しい、借地でさらに厳しいのに
引っ越し代まで貸してくれとかw
192:名無し不動さん
12/03/31 00:42:56.19
途中はネタになるならとおもってたけど
そこまで行くと釣りじゃねーのって感じ
昔ならともかく、いまどきは物件以外の金額上乗せって相当チェックされるんじゃないの？
193:名無し不動さん
12/03/31 08:41:58.41 eIKI2djM
普段、そんなネタないんだからさー、話聞こーぜ。
194:4月からどうなるの？
12/03/31 09:40:39.23
(^o^)都心の不動産の投げ売りによって、市場が刺激されてインフレ傾向になれば景気も上向くと思うよ
o(^-^)o まーそれまでは、高ローン負担の皆さんご苦労様ね
195:名無し不動さん
12/03/31 11:00:31.80 96hvjLjz
この不景気な世の中で金を循環してくれる人も必要なんです
そう、固定ローンの方々です
みんな安い物ばっか買ってても経済が回るように、わざと高い物を買ってくれてるんだ、感謝しなきゃ
196:名無し不動さん
12/03/31 11:22:34.61
住宅ローンのリスクを減らす方法
URLﾘﾝｸ(note.chiebukuro.yahoo.co.jp)
｢低金利はマイホームの買い時」は本当か？
URLﾘﾝｸ(note.chiebukuro.yahoo.co.jp)
197:名無し不動さん
12/03/31 13:23:13.58
>>193
同意。
奥さんに家賃を払う人もまた報告してほしいよ。
198:名無し不動さん
12/03/31 13:27:38.04
>>195
固定か変動のローン形態を、高い安いの指標で選ぶ人は破綻予備軍なんだよ。
199:名無し不動さん
12/03/31 14:16:39.21 96hvjLjz
>>198
経済状況も考慮に入れないで一般論を語るヤツが経済を回してくれるんだよ
200:名無し不動さん
12/03/31 22:09:25.12
で、変動、フラット35S、両者の併用どれが良いんだ？
201:名無し不動さん
12/03/31 22:17:27.42
>>200
あなたにとって、住宅ローンで良いというのはどういうことで、
逆に悪いというのはどういうこと?
202:名無し不動さん
12/04/01 09:29:17.62 GrwWbnf4
>>200
繰り上げ返済を予定していたり余裕がある→変動
変動が不安や、長い期間をかけて返済する→固定
203:名無し不動さん
12/04/01 23:15:49.96
繰り上げ返済予定してたら変動金利っていうけど、35年を何年くらいに縮められたら御の字なんだよん？
204:名無し不動さん
12/04/01 23:23:15.31
>>203
別に期間じゃなくてもし
月々の支払を減らしてもいい
そして、さらに月々減らした分を繰り上げ返済に回す
205:名無し不動さん
12/04/02 03:24:16.78 7/iOKAsX
>>203
変動金利3～4%ぐらいまで想定し、固定の場合より払わなければ御の字かと。
金利が低いうちに繰り上げられたらいいよね。
206:名無し不動さん
12/04/02 05:39:58.76
>>204
具体的な数字を書いた方が良いと思うけどな。
例えば、毎年最初に借りた金額の3%以上の金額を繰り上げ返済する。
もしくは、思わぬ金利上昇があった場合に、元本の半分以上を
繰り上げ返済できる。とか
207:名無し不動さん
12/04/02 09:29:23.25
>>206
俺の場合は
x00万は手元に残して
それ以上は、年1で繰り上げ返済とかだけど
具体的な数字とかは
人それぞれだろ？
借りる額も年収も違うだろうし
208:名無し不動さん
12/04/02 11:32:17.04
>>207
変動と固定でどちらが良いか、で始まった話なので
年収とかは関係なく、金利動向と繰り上げ返済をいつ
どのぐらいやるかだと思うが。
209:名無し不動さん
12/04/02 12:53:21.09
変動と固定の話題は
繰上前提が変動の条件という結論に毎回落ち着く。
210:名無し不動さん
12/04/02 13:50:01.62
>>208
・金利が上がり始めたら返す派
ずっと貯めっぱなし
・金利が上がってなくても返すは派
一定額溜まったら返す
そんだけだろ？
211:名無し不動さん
12/04/02 15:17:49.32
変動でしかローンを組めない奴が定期的に出てきて
「変動は得だから勝ち組」とか言い出して混乱させるのが
いつものパターン。
212:名無し不動さん
12/04/02 18:26:27.91
元本の大半を返済するまで、金利はほとんど上昇しないと考えている
金利が上がったときに、元本の大半を繰り上げ返済する財力がある
こういう人に変動が合うとは思うけど、繰り上げ返済前提の
人には変動、というのの理屈がよく分からないな
213:名無し不動さん
12/04/02 19:51:15.24
>>212
それは変動が合う合わないではなく、理想なだけじゃねｗ
根本的にローンを組む人の経済状況を無視してる。
もちろん現金あるのにローンをくむ人もいるけどね。
214:名無し不動さん
12/04/02 20:12:08.16
最近金利上がってない？？？
何これ？？？
変動でも２．５％ぐらいあるｗｗ
日本の政策金利全く上がってないのにおかしくね！？
215:名無し不動さん
12/04/02 20:59:57.45
>>214
それ前と変わってないから
そこから優遇が入って0.9とかになる
216:名無し不動さん
12/04/02 21:23:50.55
【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【年 収】 800
【家族構成】嫁、子供1人
【世帯収入】800
【現在債務】0
【物件金額】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】1300＋200
【希望金額】2500
【物件概要】新築マンション
変動0.8%で毎年100万ずつ繰り上げるプランと、変動＋フラット35Sで毎年100万ずつ繰り上げるプランを考えてます。いかかがなもんでしょ？
国債格下げ⇒外国人購入用に金利値上げとやらを聞くので悩む悩む。
217:名無し不動さん
12/04/02 22:31:16.21
今年は土地の値下がり率が低いね
固定資産税が下がらずがっかりすれば良いのか評価額が変わらずホッとするべきなのか微妙
218:名無し不動さん
12/04/03 11:58:38.60 oTQQzo41
>>213
銀行審査のほうがきついから。笑
フラットの方が審査は大甘
フラットの方が得なら、民業圧迫になって銀行協会から文句言われちゃうでしょ
219:名無し不動さん
12/04/03 16:47:26.38
損得で語るやつがまだいるよ。。。
220:名無し不動さん
12/04/03 17:05:38.78
>>219
えっ? 他に何かある?
多くの人にとって、金銭面では人生最大のギャンブルだから
なるべく当てて得したいよね。
221:名無し不動さん
12/04/03 18:09:40.30
>>215
いやいや、だいたい2.4%だったろ。
2.5%なら金利上昇してるところが多いんじゃね。
222:名無し不動さん
12/04/03 19:00:39.11
>>221
お前は絶対固定にしろ。アホすぎ。
223:名無し不動さん
12/04/03 19:35:25.71
フラット35sと変動組み合わせたミックスって存在しないの？
普通のフラット35との組み合わせはあるみたいだけど、s付きがない。。
224:名無し不動さん
12/04/03 19:42:45.57 Gah5F87e
>>220
まったくもってその通り
百万、千万の差なのに損得考えないヤツはそもそもローン組む必要ないし
>>223
ミックスやめとけ
金利が上がれば半分損する
金利が上がらなくても半分損する
どっちに転んでも損する
だったら二分の一の確率で確実に損しない選択を選べ
225:名無し不動さん
12/04/03 19:45:05.47
>>221
金利優遇前提の奴の話は置いておくとして、
数年前はだいたいどこの銀行も、ずっと2.375%が続いてたよね。
2007年ころのゼロ金利政策解除で金利が上昇して、最近は2.475%に落ち着いたところが多い。
ゼロ金利の頃と比べると若干上昇しているけど、ここ数年だけでみると金利は低下してるよ。
金利優遇幅が拡大してるし、ネット銀行とか基準金利を下げてる銀行も増えてるので
分かりにくくなってるよね。
226:名無し不動さん
12/04/03 19:47:53.25
>>224
二分の一の確率で大損するより、
半分しか損しない(半分は得をする)ミックスが良さそうな気がするんですが、
ミックスをやめた方が良い理由を無知な私にもう少し分かりやすく教えてもらえないでしょうか。
227:名無し不動さん
12/04/03 20:11:23.51
>>226
フラットとのミックスの場合は、抵当権設定が機構と銀行と
2つになり、抵当権設定費用が増えると思うが、それを越える
メリットがミックスにあるのかなぁ。
228:名無し不動さん
12/04/03 20:16:35.24
>>227
諸費用が増える(2倍になる)っていうことですか。
たしかに初期費用が高いのは痛いですね。
小心者なので、変動だけとかは博打のような気がするんです。
ただ周りにミックスをすすめる人がいないので、
ミックスには私のしらない大きなデメリットがあるんじゃないかと思って。。。
どちらにしても不安なんです。
「やめとけ」ってはっきり言ってもらえるとうれしいんですが、理由がわからないとやっぱり不安で。
ホント小心者ですいません。誰か詳しい方教えて下さい。
229:名無し不動さん
12/04/03 20:29:46.48 T0qoEc+S
>>228
変動要素がある限り、不安は消えないんじゃない？
つまり、あなたには固定が向いてるのではと。
230:名無し不動さん
12/04/03 20:47:23.04
もし、うな重や、車屋での交換用オイルの選択で、真ん中を
選ぶ感覚でミックスを選ぼうとしているのなら考え直した方がいいよ。
将来の金利を適当に予想して、その結果ミックスが有利であれば
ミックスで良いんじゃないの。
231:名無し不動さん
12/04/03 20:49:04.74
今金利が上がるリスク考えるならフラット一択でいいんじゃないの
新築マンションだと適合審査に金掛かりそうなのが気になるぐらいで
232:名無し不動さん
12/04/03 21:48:31.24 XmprS/zY
>>230
死ぬまで計算してもミックスが有利になることない
233:名無し不動さん
12/04/03 22:16:20.56
ミックスはリスク軽減目的で、有利にする目的じゃないよね。もちろん金利上がらなかったら変動金利一本にしとけば良かったと思うだろうけど、それは承知の上だろうし。
234:名無し不動さん
12/04/03 22:41:27.49
金利が上がった(上がらなかった)ときに、「半分固定(変動)に
しておいて良かった」と喜べるか、それとも「全額固定(変動)に
すれば良かった」と後悔するか。
俺の性格は後者なのでミックスは考えもしなかった。金利が
上がっても、下がっても後悔するから。
235:名無し不動さん
12/04/03 22:53:04.66 wWALhoK/
URLﾘﾝｸ(h-kaihatu.com)
236:名無し不動さん
12/04/04 00:07:48.08
フラットとのミックスって、住居の格上げ目的や、属性絡みでプロパーだけではローン組めない場合の迂回措置なんだと思ってたわ
237:名無し不動さん
12/04/04 00:36:41.66
変動と固定のミックスにした（フラットではない長期固定）
固定金利がかなり安くなっていたのと
変動から固定に切り替えるタイミングを見極める自信がなかったから
半分ぐらいなら即座に対応できるだろうと
ミックスの初期費用は印紙代と行政書士代が少し多め（1.5倍）にかかったぐらいで
許容範囲内だったんだけど、銀行の人にはほとんどの人が変動のみで組んでるって言われた
238:名無し不動さん
12/04/04 03:50:35.76
ミックスはどっちに転んでもそこそこの結果になる
極端な場合(ハイパーインフレ・政府の崩壊など)を除いてね
239:名無し不動さん
12/04/04 10:04:51.59
ミックスでも金利は常に気になるよね？
だったら全部変動でいいと思うけど。
240:名無し不動さん
12/04/04 12:29:41.78
妻の親から400万の援助あり。
銀行に相談すると妻の口座に入金してもらい母からの援助としろと。
このままだと贈与税幾ら取られますか？
銀行に既に金額を相談してるからバレバレだけど
妻と私で200万ずつに分け、妻は入金し私はヘソクリ手持ちというのは不可ですか？
241:名無し不動さん
12/04/04 12:34:59.27
名義が夫婦共有なら嫁さんが住宅ローンの1000万の非課税制度利用すればいいんじゃないの？
って、銀行に相談しているならそんなこと知ってるか。
旦那単独名義名なの？
242:名無し不動さん
12/04/04 12:48:32.99
あ、それそれ。奥さんになら非課税だから奥さんにも連帯人？書類書いてくれと。
そういうことなんですね。
では1000万までなら出所も税務署に聞かれない？？それはない？
知人から借りて・もらってとか。
243:名無し不動さん
12/04/04 13:12:31.89
妻名義の300万ほどのミニ別荘があるんですが、
こういうのはどんどん言った方がいいですか？
それとも審査で落ちそうなときの最後の切り札がいいですか？
244:名無し不動さん
12/04/04 13:25:24.85
>>240
非課税枠内の金額なら贈与税はかからない。
妻の口座に入金してもらって妻が連帯保証人であり
共有名義で妻も持分もあり、になる。
下手な事したらあとで大変なことになるよ。
245:名無し不動さん
12/04/04 15:00:12.86
400万程度で調査なんてしない
246:名無し不動さん
12/04/04 15:39:26.20
>>243
別荘は負の資産と見なされるケースも多いよ。
固定資産税や管理費が無駄に高いリゾート地の
別荘がタダでも売れなくて困ってる人が多いからね。
247:名無し不動さん
12/04/04 15:47:07.15
>>240
>>妻と私で200万ずつに分け、妻は入金し私はヘソクリ手持ちというのは不可ですか？
贈与の400万は不動産所得にアテないと損だよ。
貰った金は自分のへそくりにして、ローンは自分で払うと得するとか
思ってないよね？ｗ
>>242
>>知人から借りて・もらってとか。
やっぱり何も分かってないみたいだねｗ
248:名無し不動さん
12/04/04 16:23:05.61
>>246
げっ・・。マンション型別荘で、現在別室が300～700マンで売られてるレベルです。
ってことはマイナスと考え黙っておいたほう良さそうですね。。
ローンの足し？になるかと思ったんですが。。
249:名無し不動さん
12/04/04 16:38:13.51
すいません！！
持ってることを話に出すこと自体審査に響きますか？
この別荘のことは黙っておいて後々ばれたら
妻の親が妻名義で勝手にやってることだから・・と言えば
今回のローン審査とは別件として考えてくれますか？
250:名無し不動さん
12/04/04 16:47:01.34
>>249
>>246はデタラメです。
何で別荘が負の資産なんでしょうか。
別荘は固定資産です。
審査の時に、申込者の固定資産台帳を見るので別荘がある事は判明しますが
審査に悪影響は及ぼしません。
むしろ担保評価で引っかかった場合、役に立つかもです。
251:名無し不動さん
12/04/04 16:53:09.25
>>249
>>250に、その別荘の管理費と固定資産税を教えてあげたら？
252:名無し不動さん
12/04/04 21:52:52.11
そもそも審査落ちるって都市伝説だろ？
253:名無し不動さん
12/04/04 23:54:33.00
うちも別荘持ちだけど（戸建）
現金ないから1千万のローン組もうとしたら銀行に「別荘は担保価値がないので…」
と融資を断られた。自宅を担保に借りようかとも思ったんだけど
結局別荘の管理会社の紹介で生命保険会社から借りた。
多分 負 とまではいかないけど、別荘を資産と考えるのはどうかと思う。
因みにうちの別荘 土地は1000平米
固定資産税は居住中と看做されていて 年38000円程度 ＋ 住民税 4500円ほど
管理費は年15万ちょい
これを資産といえるとは思わない
飽く迄楽しむためのものだよ 別荘は
マンション型だと管理費がもっと高くなるよね
254:名無し不動さん
12/04/05 00:05:07.87
>>253
マンション型だけど管理費は月1万弱だな。
固定資産税は年間10万くらい。
255:名無し不動さん
12/04/05 11:55:22.49
>>253
1000万の資金使途が住宅購入や増改築だったら
担保にできるよ。
宅地１０００平米を資産と考えないのはおかしい。
じゃあくれよって思う。
256:名無し不動さん
12/04/05 14:22:55.67
>>255
リゾート地のマンション別荘ですが、もらってくれますか？
24時間入れる温泉付きです！
257:名無し不動さん
12/04/05 15:05:07.58
253だけど 銀行は全く貸す気なかったよ
ローン借り換えの時に頑張ってくれたいい人だったんだけど
別荘に関しては「お力になれなくてスミマセン」だって
>>254
随分管理費の安いマンション別荘だね
普通は月5万くらい掛かるよ 大浴場の手入れとか温泉代とかでマンションの管理費は高い
それじゃ都内のマンションより安いよなー 有り得ん
固定資産税は逆に高い ちゃんと住居として使っているという証明をその県にしてないのか？
別荘持ちとしては有り得ないんだど 全てにおいて
258:名無し不動さん
12/04/05 15:11:14.83
>>256
土地じゃなきゃ嫌だよ。転売できないから。
湯沢のどうしようもないバブルの遺産は悲惨な価格じゃないか。
10万円でマンション買えるんだよな。
259:名無し不動さん
12/04/05 15:13:07.44
でもさ、新幹線で1時間で東京駅着いちゃうから
湯沢のマンションに住めばいいと思うよ。
260:名無し不動さん
12/04/05 16:07:45.47
管理費で儲けるような建物は住むための建物じゃないんだよ
261:名無し不動さん
12/04/05 16:25:52.22
>>260
管理費で儲けるなんてことはない。それだけ費用がかかるんだよ。
さらに管理費を払わない所有者が多いのも別荘。
負の遺産になる別荘は多いんだよ。
262:名無し不動さん
12/04/05 18:22:07.10 xHQ5Zb80
>>233
リスク軽減してないしｗｗ
263:名無し不動さん
12/04/05 19:58:02.07
>>262
されてる
264:名無し不動さん
12/04/05 21:28:01.11
不動産屋を通して銀行からローン借りようとしたら、
不動産屋も銀行も凄い勢いで変動をすすめてくるのですが、
あれはなんなんですか？
265:名無し不動さん
12/04/05 21:34:02.86 HPxVeRxu
買わなそう(買えなそう)だったからじゃない？
余裕で買えそうな人には、固定10年とか薦めてくる。
266:名無し不動さん
12/04/05 22:05:51.35
>>257
温泉ないし管理人も居ない。
いわゆるリゾマンとは違う。
267:名無し不動さん
12/04/05 22:17:00.70
今は金利低いから月々の支払いの安さチラつかせて高めの物件買わせられるからじゃないの？
268:264
12/04/05 22:30:18.39
1550万の中古マンションを買うことにして、手付も払った。年収470万。
銀行が最初から変動にする気まんまんなので、俺は固定10年にしたいといったら、
不動産屋の営業がいやそうな顔して、いまはみんな変動だし、
なんなら途中で変更できるんだから、つって変動推してくる。
なんか向こうにメリットあんのかな？と思った。
269:名無し不動さん
12/04/05 22:41:33.09
>>268
その不動産屋やめて、別の不動産屋から買え
270:名無し不動さん
12/04/05 23:38:41.39
>>268
正直10年固定は本当に居ないないよ
変動か全期間固定の2択だよ
271:名無し不動さん
12/04/06 00:00:04.83
>>268
貸す側からするとね、今固定選択の人って本当に少ないのよ。
だから変動をすすめてるだけよ。
何のメリットもございませんのよ。
272:名無し不動さん
12/04/06 00:11:37.41 f1mNkwKc
>>268
35年ならまだしも
今後十年で劇的に金利が変わるほど経済が良くなると思うか？
273:名無し不動さん
12/04/06 00:21:27.18
劇的に経済が悪化する可能性はある
それで金利が上がったらもう最悪
274:名無し不動さん
12/04/06 00:27:45.44
どんな事にだって可能性はあるさ
275:名無し不動さん
12/04/06 00:28:16.11 f1mNkwKc
そう思えるのであれば
10年固定にして正解だよ
一般的には10年で大幅に金利が変わらないから
借り手は変動のほうが損失の期待値は低い
銀行からしてみたら10年固定の金利での利益や損失なんてたかが知れてるが
個人からしたらかなりデカイ金額
営業も人間だから自分の客に損してほしくないから正直ベースで話してるだけでしょう
276:264
12/04/06 00:43:19.20
そっか、他意はないんですね
みなさんありがとうございました
277:名無し不動さん
12/04/06 00:44:37.08
>>266
何？それを別荘として使っているわけ？
ただの地方の寂れたマンションじゃないか
管理は普通のマンションなわけで、大浴場、レストラン、ジムもプールもないのに
別荘とか言わないでほしい
別荘族を甞めるな
278:名無し不動さん
12/04/06 00:54:30.48
金利が上がれば物件価格は下がり、逆に低金利は物件価格を押し上げる要因になります。つまり歴史的低金利の今、家を買えば、フロー（毎月の支払い）面では得をしますが、ストック（物件価格）で考えると、高値でつかんで将来の値下がりリスクを抱えることになるのです。
なぜ超低金利時代に新築を買ってはいけないか URLﾘﾝｸ(bit.ly)
279:名無し不動さん
12/04/06 01:31:06.27
>>278
フローって言葉を使うやつはカモｗ
あの本とか読んでる奴はカモｗ
280:名無し不動さん
12/04/06 01:51:39.95
10年固定は半端だしないよなー変動か全期間固定だよなーと初めは考えていたが
下手に顔見知りに相談したせいで断れずに勧められた10年固定になってもた。
交渉して1.2%になったし10年間は金利気にしなくていいし、
と自分に言い訳してる。
10年後に一気に繰り上げ目指して頑張ります。
281:名無し不動さん
12/04/06 07:15:56.69
>>277
別荘は別荘だしｗ
リゾマンじゃなきゃ別荘じゃないとか狭すぎだろ。
282:名無し不動さん
12/04/06 08:23:36.36
>>280
10年固定って10年後にまた固定変動か選べるんだぜ。
283:名無し不動さん
12/04/06 08:56:18.46 rQp2EjOX
>>282
固定と言う名の変動なんだから、そりゃそうだw
284:名無し不動さん
12/04/06 10:21:30.61 NrwfbKVT
カードローン、車ローンが合計300万ぐらいあり、
そのローンも住宅ローンに含めて新築を勧められました
話しがうますぎたからちょっと調べて違法なこととは分かりましたが
これって実際どうなのでしょうか？
月々の支払いは劇的に減るしいい事だらけですよと言っていましたが
実際そういうことして失敗だったケースってありますか？
285:名無し不動さん
12/04/06 10:31:28.17
>>284
それって300万円自己資金あれば
一括返済して、住宅ローン一本にしましょうと言う意味では。
であるならばマジでいい事だらけです。
286:284
12/04/06 10:39:58.32
>>285
自己資金は0です
住宅ローンとして借りて、その中から返済に充てるとのことでした
暗黙の了解でどこでも行なっているような事であればいいのですが
心配だったもので
287:名無し不動さん
12/04/06 11:44:41.90 MP56NVgb
家の価格に上乗せするってこと？
288:284
12/04/06 11:49:04.95 NrwfbKVT
>>287
はい
家か土地かは言っていませんでしたが
価格に上乗せしてってことでした
289:名無し不動さん
12/04/06 11:53:12.41
３００万ローンがあるのに自己資金０で家を買うってことですよね？
その勇気はどこから？？
290:名無し不動さん
12/04/06 11:55:22.43
オーバーローンって割と聞く気するけど？
291:名無し不動さん
12/04/06 12:03:56.79 CWqn94DH
犯罪になるんかね？
でも、発覚しようがない。
292:284
12/04/06 12:04:31.10
>>289
もともとは賃貸の引越しを考えていて、ネットや雑誌で物件を見て電話した中の一つに
同じ家賃の額払うなら新築もいいですよって言われたのが切っ掛けです
まさかローンあるし無理でしょって思っていたのですが>>284の話しになった流れです
もちろんローンなんて全て終わらせてから考えるのが普通とは分かっていますが
このような方法が出来、且つ、それほどリスクも無いのであればと
293:名無し不動さん
12/04/06 12:07:31.19
画にかいたようなＤＱＮ思考乙
294:名無し不動さん
12/04/06 12:55:01.66
>>292
銀行側からそう薦めて来たなら問題ないと思うよ。
あなたと銀行の契約ですから。
295:284
12/04/06 13:12:37.60
>>294
銀行側からではありません
業者の方からそういうやり方もできますよって話がありました
銀行側に出す書類を少し変えてと言っていたので
銀行側は把握してない状態でだと思います
296:名無し不動さん
12/04/06 15:08:17.99
>>284
書類に細工してもらうと、業者に弱みを握られたカタチになりますので
欠陥住宅などがあった場合、強く出れなくなると聞いたことがあります。
うまい話にはリスクはつきものかと…
297:名無し不動さん
12/04/06 15:26:36.33
>>284
詐欺の要件を満たします
万が一ばれた場合、全額一括返済しないと、刑事告訴される可能性があります
298:名無し不動さん
12/04/06 16:44:44.34
>>295
把握も何も信用情報というものがあってだなあ
いくら借金があるかは丸見えなんだがねえ
299:名無し不動さん
12/04/06 17:45:07.23
業者なんて買って欲しいから犯罪薦めてるだけ！
冷静に考えて３００万のローンが３０００万になるって事でしょ？
家には固定資産税や火災保険に修繕費などかかるし、賃貸と同じだからーで、買うのは危険だよ。
身内だったら全力で止めるわ。
300:名無し不動さん
12/04/06 17:59:32.30
>>272
経済は良くならない
金利は上がる
んじゃね？
301:284
12/04/06 18:02:09.08
いろいろな意見ありがとう御座います
参考にさせて頂きます
302:名無し不動さん
12/04/06 19:52:44.36 f1mNkwKc
家の場合、毎月のローンの返済のみで10万ジャストくらいだけど
修繕費管理費駐車場固定資産月割り等で考えると
毎月15万ちょいの支出になってるね
賃貸と同じ値段でローンならプラス5万で考えれば妥当かな
303:名無し不動さん
12/04/06 22:36:50.70
>>302
急に独り言ですか。
304:名無し不動さん
12/04/06 22:50:47.67 f1mNkwKc
> 家には固定資産税や火災保険に修繕費などかかるし、賃貸と同じだからーで、買うのは危険だよ。
これに対してのレスだわ
305:名無し不動さん
12/04/07 01:49:22.65
まず借金を返し終わって身辺をきれいにしてから
家を買うのが人の道だと思うのですが
それやってたら年取りすぎてしまう、とかいうならともかく 元々は買う気もなかったんだし
306:名無し不動さん
12/04/07 19:10:30.05
メディアに騙されて、民主党へ投票した人へ
橋下維新が国政にでるそうです。
民主が売国だから次の選挙では、日の丸を大事にするイメージで橋下維新に投票は絶対だめです。
橋下も人権法案、外国人参政権、夫婦別姓等推進する民主以上の超売国です。
民主がメディアで作り上げて選挙に勝ったのとおなじように
メディアは今も在日支配であるのにもかかわらず
なぜか、橋下は日教組、労組を叩くヒーローみたいな扱いで報道されており
民主に騙された層の受け皿が維新だと、橋下のパフォーマンスで刷り込んでる最中です。
維新にいれたら、今回の民主にいれたのと同じ、それ以上に酷いことになります。
在日は、とっくに次の選挙のため対策を周到に準備して実施している。
自分もいろいろな場面で指摘します。
個別のURLを張ると削除されてしまう可能性もあるので
最初「橋下 売国」 くらいで検索してそこからいろいろたどって、自分で確認してみてください。
そのとおりだと思ったら、個々に情報発信してください。
307:名無し不動さん
12/04/07 20:52:47.45 HXjiiJbr
【年 齢】３８歳
【勤続年数】１８年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】５００万
【家族構成】独身
【世帯収入】５００万
【所有資産】５００万（定期預金）
【現在債務】なし
【物件金額】３４００万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金１０００万、諸費用５０万
【希望金額】２５００万
【種 類】固定
【物件概要】首都圏新築一戸建
【そ の 他】毒女です。現在賃貸マンションに住んでおり、
家賃は１０万円です。
このまま賃貸で家賃を払い続けるのがもったいないと思い、
物件探しをしたところ一目惚れをしてしまいました。
今年で満期を迎える定期預金が５００万ほどあり、そちらは
万一のために保険として残しておこうと思っています。
今後も女１人の経済力で生きていく可能性が高いのですが、
上記のような条件で住宅ローンを背負って行くのは無謀でしょうか？
308:名無し不動さん
12/04/07 21:26:13.50
1人で戸建は寂しいわよ～
309:名無し不動さん
12/04/07 21:36:29.33
>>307
何年ローン？
310:名無し不動さん
12/04/07 21:49:29.38
ローン通るかなあ
311:名無し不動さん
12/04/07 22:29:40.33
その年齢だと20年ローンじゃ無いと銀行渋い顔するよ、ソースは独身の自分
最後には保証会社とは別に保証人付けてくれとか言われたし･･･
312:307
12/04/07 22:38:09.81
>>308 実は何となく寂しくなったので、猫を飼おうと思ったのです。
そうなると賃貸は難しそうなので、これをきっかけに終の住処を探した結果
なんです。
>>309、>>310、ローンが通るかは審査待ちになるのですが、とりあえず３５年
で組んで、繰り上げ返済を計画しています。
審査が通らなかったら諦めるしかないのですが、通ったとしても待っているの
はイバラの道なのでしょうか・・・。
313:名無し不動さん
12/04/07 22:43:32.43
>>307
戸建てに1人で住んでどうする。
40までに結婚して、旦那と好きな場所に戸建て書いなよ、本気でさ。
314:307
12/04/07 22:48:31.82
>>311 ２０年ローンですか・・・。
保証人となると親にお願いするしかないのですが、年金生活者なので厳しい
です・・・。
実際に誰かに迷惑はかけたくないので、保証人はたてないつもりでしたが。。。
定期預金の満期額を突っ込めば、単純に２０００万の２０年ローンになりますが、
そうなると手持ちのお金がスッカラカンになるので恐いです。。。
ローンの審査が通って欲しいような、通らなければ諦めがつくような・・・と
いう感じです。
315:名無し不動さん
12/04/07 22:57:24.61
背伸びしすぎ、身の丈にあった物件にしなよ。
316:名無し不動さん
12/04/07 23:03:36.13
>>312
猫屋敷にでもするつもり？
1～2匹ならマンションでもいける物件多いと思うが
317:名無し不動さん
12/04/07 23:11:18.57
ローンはともかく、ひとりで一戸建に住むことを
なんでそんな非難めいて言われなきゃいけないのかわからない
そこは個人の好きずきだと思うけど
318:307
12/04/07 23:25:39.80
>>313 持病がある身なので、よっぽど理解ある人に出会えないと結婚は望め
ない感じなのです。
>>315 やはり第三者の目で見ると、高望みし過ぎでしょうか・・・。
>>316 生まれ育った地元を離れたくないのと、実家が区画整理の範囲にある
ため、万一の時には老親を引き取ろうというのも念頭にあり、一戸建を検討
しました。
>>317 優しいコメントありがとうございます。
なかなか周囲の人間にはぶっちゃけて相談できなかったので、一般的な意見
が聞けて参考になりました。
全レスはウザいと思うので、あとは自分で後悔を少しでもしないような決断
をしようと思います。
ありがとうございます。