12/02/15 23:29:22.88
礼金・更新料・敷金も返還請求して確実に取り戻せるよ。
狡猾に仕組んだ、無知に付け込んだ詐欺行為を行ってたんだからな。
126:名無し不動さん
12/02/15 23:56:44.41
チンクル（京都の悪徳業者）に憑依されたスレはスレタイとは全く別のスレになり果てる。
127:名無し不動さん
12/02/16 07:13:34.11
とはいっても実際は更新料を払っておいた方が安心だと言う店子が後を絶たないからなぁ
128:名無し不動さん
12/02/16 07:14:15.76
礼金、更新料、敷引きと、裁判所も墨付きの良慣習
関東、関西を中心に全国的に増えてきた！ ＼（＾o＾）／
129:名無し不動さん
12/02/16 09:50:56.49
>>125 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 23:29:22.88 ID:???
>礼金・更新料・敷金も返還請求して確実に取り戻せるよ。
>狡猾に仕組んだ、無知に付け込んだ詐欺行為を行ってたんだからな。
「更新料無効と嘘をつき家主に更新料返還を迫った悪徳弁護士が訴えられる」
賃貸住宅の借り主側代理人の弁護士から「更新料や敷引特約は無効で返還義務がある」などと虚偽の請求を受けたとして、
京都市内の家主と管理業者が代理人弁護士らに対し、慰謝料と払い戻した更新料など計約２４０万円を求める訴えを京都地裁に
起こしたことが９日、分かった。訴状によると、管理業者側は昨年１２月、京都市北区の賃貸マンションに住む女性の代理人
弁護士から「敷引特約は消費者契約法違反で無効。判例も確立されている」「更新料は返還義務がある」などと書かれた通知書を
受け取り、敷金や更新料の一部など計２７万円を女性に支払ったという。
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
130:名無し不動さん
12/02/16 15:19:57.06
↑もともと入居者のお金、どんだけ欲深いのやら。
131:名無し不動さん
12/02/16 16:00:01.42
↑もともと貸主のお金、どんだけ欲深いのやら。
132:名無し不動さん
12/02/16 20:20:58.64
このスレは、礼金・更新料・敷引を要求する悪徳業者を晒して蔑むスレです。
チンクルや被告業者や荒らしはお断りです。
133:三六九
12/02/16 20:52:30.39 iekcepJP
分かってないなー。
大家の立場から言ってやるよ。
例えば店子がタバコの不始末とかから火事を出して別の家に延焼して死者なんかがでたら賠償しきれないだろう。
そういうときに備えて、大家が「借家人賠償」、「個人賠償責任」「類焼損害補償」って各種保険に入れてやっているんだよ。
このお金を「礼金」というかたちで店子に請求するわけ。
最近ディスクロージャーがはやってるから、逆に大家が面倒見ていたこれらの保険も、大家はもう知らないって感じ。
保険は勝手に入ってくださいねってスタンスかな。そのほうがやれインチキだのぼったくりだのいわれることもなくなるからな。
勝手に火事出して人生終わらせろ。
134:名無し不動さん
12/02/16 21:20:57.97
あふぉ！チンクル！分かってないなー。
放火出ない限り、火災に損害賠償はない。
135:名無し不動さん
12/02/16 21:58:51.40
親はギャンブル狂で資産なし。
自分もギャンブル狂で資産なし。
これまで努力というものをしたことがなく、給料も安い。
給料が安くても、それ相応の生活をして貯蓄すればいいのに、目先の欲望を押さえられずできない。
挙句の果てに悪徳業者に騙され金を巻き上げられる。
まぁ、これまでの自分が悪いんだ。今からでも遅くないぞ。
136:名無し不動さん
12/02/16 22:04:28.53
>>41
↑悪徳消費者団体等のリストです＾＾
137:名無し不動さん
12/02/16 22:47:22.45
>>134
>放火出ない限り、火災に損害賠償はない。
おいおい・・・
確かに、失火法があるから、自分の失火で隣近所に延焼させても、隣近所に対しては賠償責任がない。
だけど、貸主に対しては火災とは別に、原状回復義務がある。これは失火とは別問題。
だからこそ、借主は借家人賠償責任保険が必要ってわけ。
初歩の初歩だぞ。
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
138:名無し不動さん
12/02/16 23:37:21.23
礼金が保険料だというバカ登場！
139:名無し不動さん
12/02/16 23:44:42.63
盗人にも三分の理
【読み】 ぬすびとにもさんぶのり
【意味】 盗人にも三分の理とは、悪事を働いた者にも、それなりの理由はあるものだということ。また、どんなに筋の通らないことでも、その気になれば理屈はつけられるものだということ。
140:名無し不動さん
12/02/17 10:22:49.02 CzIIMKvt
ヴァカな不動産屋が更新料払わない賃借人が増えてきたから更新料を正当化したくて書き込んでんだろｗ
まあ、裏を返せば、この程度の工作しか出来ないクズ共だから更新料なんて一切払わなくていいんだぜ
もっと言えば、そういう奴らは敷金を返さないどころか、多額の原状回復費を請求してくるから、
敷金は毎月の家賃で踏み倒せ！！！
で、引っ越してしまえ！！！
後から１００万の請求こようが怖いものなど何も無い。
払えないものは払えないで通せ！！！
昔、青山メイン企画のクズ共が送ってきやがったなあｗｗｗｗｗｗｗｗ
完全に踏み倒してやったがなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
あいつらヴァカだから引っ越したのも数ヶ月気付かなかったようだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
鍵開けられない細工だけはしていたらしいがなｗ空き家にｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
141:名無し不動さん
12/02/17 11:07:13.75
↑ お前みたいな馬鹿のせいで多くのまともな入居者が迷惑してんだ、ボケ！
142:名無し不動さん
12/02/17 11:10:37.72 CzIIMKvt
>>141
負け犬の遠吠えぷわはははっははｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
143:名無し不動さん
12/02/17 11:23:02.84
ハロワ帰りの「ID:CzIIMKvt」が涙目で叫んでいると聞いて飛んできました！
144:名無し不動さん
12/02/17 11:46:33.77
なるほど、涙目の悪徳店子がわざわざ社会的に何一つ存在価値のないクズだと自分で報告に来たんですね＾＾
145:名無し不動さん
12/02/17 11:51:25.81
ここは悪徳入居者が自らの悪行を反省するスレですか？
146:名無し不動さん
12/02/17 18:59:44.26
>>137
ついでに言うと、火元が重過失の場合は隣近所に対しても賠償責任があるね。
147:名無し不動さん
12/02/17 21:46:16.33
ネットで聞きかじった知識で、
法律分かった気になっちゃってるバカが多いねｗ
148:名無し不動さん
12/02/17 23:43:31.97
あくどい商売やめろ！
えげつない商売やめろ！
がめつい商売やめろ！
卑しい商売やめろ！
あこぎな商売やめろ！
病人から布団をはぐような商売やめろ！
人の足元を見てカネ要求するな！
149:名無し不動さん
12/02/18 07:21:39.34
そういう商人と付き合わなきゃいいだけ。
150:名無し不動さん
12/02/18 07:29:15.12
とはいっても実際は更新料を払っておいた方が安心だと言う店子が後を絶たないからなぁ
151:名無し不動さん
12/02/18 10:46:04.05
>>148
それはまさに、「敷引・更新料は取り返せます！」と真っ赤な嘘を
情弱な借主に吹き込んで、報酬ぶんだぐってきた悪徳法律屋のことだな。
弱者の味方の”フリ”した奴ほどタチ悪いよ。
152:名無し不動さん
12/02/18 10:57:17.00
「更新料無効と嘘をつき家主に更新料返還を迫った悪徳弁護士が訴えられる」
賃貸住宅の借り主側代理人の弁護士から「更新料や敷引特約は無効で返還義務がある」などと虚偽の請求を受けたとして、
京都市内の家主と管理業者が代理人弁護士らに対し、慰謝料と払い戻した更新料など計約２４０万円を求める訴えを京都地裁に
起こしたことが９日、分かった。訴状によると、管理業者側は昨年１２月、京都市北区の賃貸マンションに住む女性の代理人
弁護士から「敷引特約は消費者契約法違反で無効。判例も確立されている」「更新料は返還義務がある」などと書かれた通知書を
受け取り、敷金や更新料の一部など計２７万円を女性に支払ったという。
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
153:名無し不動さん
12/03/05 12:01:05.89 teprjg0D
株式会社ステージプランナー
03-5485-1056
154:名無し不動さん
12/03/07 20:29:29.58
賃貸契約で印鑑証明って必要なもんなの？
155:名無し不動さん
12/03/07 22:45:42.18 34ynkGAy
要らないでしょ
今迄要求されたことは一度もないけど
156:あぼーん
あぼーん
あぼーん
157:あぼーん
あぼーん
あぼーん
158:名無し不動さん
12/03/08 03:44:33.98 rDidplo6
>>154
連帯保証人なら実印が必要だったりするから､印鑑証明も求められるでしょう。
159:名無し不動さん
12/03/08 06:41:02.50 JhPQdk9D
調和社 大田区 田園調布
160:名無し不動さん
12/03/08 09:33:56.24
>>154
いつも印鑑証明求められるぞ。てか、実印押す時ってセットで印鑑証明求められるもんじゃね？
161:名無し不動さん
12/03/08 09:41:11.55
「更新料無効と嘘をつき家主に更新料返還を迫った悪徳弁護士が訴えられる」
賃貸住宅の借り主側代理人の弁護士から「更新料や敷引特約は無効で返還義務がある」などと虚偽の請求を受けたとして、
京都市内の家主と管理業者が代理人弁護士らに対し、慰謝料と払い戻した更新料など計約２４０万円を求める訴えを京都地裁に
起こしたことが９日、分かった。訴状によると、管理業者側は昨年１２月、京都市北区の賃貸マンションに住む女性の代理人
弁護士から「敷引特約は消費者契約法違反で無効。判例も確立されている」「更新料は返還義務がある」などと書かれた通知書を
受け取り、敷金や更新料の一部など計２７万円を女性に支払ったという。
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
162:名無し不動さん
12/03/10 17:05:45.98
>>154
契約書面？ならそもそも実印じゃないといけないなんていう決まりはない。
163:名無し不動さん
12/03/11 00:18:30.02 BE:1653972454-2BP(0)
関東では「みかじめ拒否」が当たり前。
164:名無し不動さん
12/03/11 11:54:15.68
関東では「みかじめ」はありません。 礼金・更新料はあります。
165:名無し不動さん
12/03/11 18:25:39.08
>>163
いまだに「みかじめ」って・・・色んな意味でセンスわるっ w
166:名無し不動さん
12/03/11 18:50:15.67
>>165
お里が知れますなｗ
167:名無し不動さん
12/03/11 19:16:47.08 8hitYflo
更新無視決めてたら自動更新にされていた
家賃も勝手に１ヶ月分スライドさせられ形として１ヶ月分滞納になっている
同意無しで勝手にスライドするってことに納得出来ず今もめてます
よって更新日から４ヶ月ぐらい経っているが書類には一切サインしてない
果たしてどうなることか
168:名無し不動さん
12/03/11 19:30:08.64
>>167
何が納得出来ずだ、自分が判押した契約書を百万返読め
169:名無し不動さん
12/03/11 19:50:38.64
>>167
>同意無しで勝手にスライドするってことに納得出来ず
なにを一人で頭に血登らせてるんだ！？
更新料の取決めがある契約書にサインしてるなら、
更新料の支払い義務はある。最高裁で決着済み。
おまえの脳内ではもっともらしい言い訳ができあがってる
のかもしれないが、お前がやってることは、単なる滞納。
一般的な債務不履行だよ。
いまどき、更新料不払いで争っても勝ち目無いぞ。
更新料拒否を煽っていた悪徳法律屋達は、とっくに
更新料問題なんて興味無くしてることも知らんのか？
周回遅れ、乙 w
170:名無し不動さん
12/03/11 20:04:48.96
>>167
自動更新てのは法定更新のことか？
URLﾘﾝｸ(pronajigyoyochintai.blog.fc2.com)
↑みたいに場合によっては払わなくて済む可能性があるぞ。
現に俺は法定更新で更新料を払わずに済んだ。
171:名無し不動さん
12/03/11 20:26:07.85
>>170
東京ルールーで礼金とか更新料を撤廃しようとしてる東京都が
更新料なしを理由に法定更新を推奨してるのを見て吹いたｗｗｗ
まあ、しっかしりしてる大家は契約書に
「法定更新の場合も更新料が発生する」って書いてるらしいけど。
つか自動更新条項ってあくまでお互いが合意してる時のみに適用されて
そうじゃない場合は法定更新のが優先されるんだな。
まあ、強行規定だから当たり前っちゃ当たり前か。
172:名無し不動さん
12/03/12 16:07:33.52
>>170
全然違う
自分が貼ったリンク先を読め
173:名無し不動さん
12/03/12 19:36:58.43
>>170
リンク先読んだ？ f^^;
174:名無し不動さん
12/03/12 20:06:02.44
>>170
そもそも法定更新で更新料が発生しないってのは大分前からの常識だろ。
それじゃあ困るから大家達は契約書に
「法定更新でも更新料を支払う」
とかの対策を書いているわけ。
てか更新料を設定しときながら法定更新の対策をしていない
情弱大家とかいまどきいないだろｗ
たまに自動更新条項で法定更新を排除できるって
勘違いしている大家もいるけど。
175:ＫＡＺＵＹＡ
12/03/13 11:17:43.59 TgGx+FGH
>>169
たしか最高裁での判例は三か月分でなかったけ？
金額によるということだ。
だから最近あった簡裁での判決では最高裁の判例を
無視？して更新料無効の判決を出したんだよな。
176:名無し不動さん
12/03/13 11:48:39.37
最近、貸主への更新料返還で話題になった京都地裁の判決は、
「１年毎に３.１か月分」は高額なので「１年毎に２.４か月」を
超える部分は返還せよって内容。
去年の最高裁は「１年毎に２か月」は高額ではないので有効となった
わけだから、「高額すぎて無効」のラインが徐々に見えてきたって感じ。
いずれにしても、相当高額なところで線引きされるわけだから、
実質的には更新料有効で決着でしょ。
177:名無し不動さん
12/03/13 12:09:11.25
>>174
店子の意思で法定更新にすることはできないよ。
だから自動更新は店子に不利益な条項ではないので
実質的には法定更新を排除したものとも言える。
178:名無し不動さん
12/03/13 18:40:44.94 r2t+boAC
>>177
自動更新条項は大家と店子の双方に
合意更新する意思がある時に適用されるものだから
どちらかに更新の意思がなくて、なおかつその物件に
住み続けたら法定更新の状態であるってのが過去の判例。
まあ、地裁の判決なんて裁判官の胸先三寸で決まるから
アテにはできないけどなw
179:名無し不動さん
12/03/14 01:37:59.89
>>178
「自動更新条項は本人の意思と関係なく更新され更新の際にできる
交渉の機会などを奪っているため店子に不利益な条項である。
よって法定更新を排除できるものではない。」
ってな感じの判例もあったから、そこらへんもかなり曖昧だね。
180:名無し不動さん
12/03/14 07:32:19.55
>>179
借地借家法の片面的強行規定の趣旨を考えてみ
それからそんな判例は知らんなw
181:名無し不動さん
12/03/16 18:16:42.35
悪徳業者。関わった人間はいるはず。
ネット上に永遠に記録しておく。名前とか偽名だろうが。資格関係の詐欺。
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
182:名無し不動さん
12/04/15 06:44:03.07
>>1
礼金・更新料・敷引を要求するのは合法なんだから悪徳にはならない
これらを支払い拒否する店子を実名公表したほうがよくね？