12/02/11 14:01:40.01
えー
725:名無し不動さん
12/02/11 19:01:10.55
>>720えー
726:名無し不動さん
12/02/11 22:56:15.93
都庁を西新宿に移した理由の一つに
地盤の良さがあげられる。
727:名無し不動さん
12/02/12 14:17:10.58
浄水場の跡地だぞ
728:名無し不動さん
12/02/12 21:51:51.01
>>726
練馬ナンバーの新宿区は、地価が都心5区の中で馬鹿安だっただからだ。
まとまったカネでまとまった手頃な土地を買い占めるには
この地価の安い新宿区はいいターゲットだった。
地盤はたいして固くない。元々神田川低地。
練馬ナンバーの新宿区は都心に近い四ッ谷や牛込でも
品川ナンバーの千代田区や港区のほぼ半値。
同じ市ヶ谷駅、四ッ谷駅でも外堀の内と外では
地価が半分以上違う。
それが住宅地として不人気の『練馬ナンバーの新宿区』の現状と結論。
西新宿のあの大きい役場は、所詮役場だし。国と区役所市役所の中継ポイント
でしかない。
極端な言い方をすれば、地方分権の進まない国では、
二十弊害三十弊害の温床でもある。
729:名無し不動さん
12/02/13 10:56:57.37
バカじゃん
西新宿の淀橋浄水場一帯は、もともと東京都の所有地。
買い占めるターゲットなんかじゃなかった。
格安地価～買占め、という論理展開は、すべて無根拠な脳内妄想。あほｗｗ
730:名無し不動さん
12/02/13 12:16:20.09
淀橋は1932（昭和7年）まで東京府下の郡部だった。
そして世田谷はもっと田舎の寒村僻地だった。
731:名無し不動さん
12/02/14 20:06:18.83
。
最新2011年 東京23区部主要住宅地価
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m)品
東京都中央区明石町５－１９地価 -1,100,000(円/m)品
東京都港区赤坂１－１４－１１地価 -2,470,000(円/m)品
東京都渋谷区恵比寿西２－２０－７地価 - 1,520,000(円/m)品
東京都目黒区青葉台２－２－１７地価 -1,150,000(円/m)品
東京都北区赤羽南１－１１－７地価-951,000(円/m)練
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺南町１－１９－３地価707,000(円/m)多
東京都世田谷区成城６－２５－２２地価 - 699,000(円/m)品
東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 -908,000(円/m)品
東京都品川区東五反田５－１７－６地価 -1,030,000(円/m)品
東京都杉並区永福２－３０－４地価 - 552,000(円/m)練
東京都中野区中野３－２３－４６地価 -638,000(円/m)練
東京都文京区本駒込６－８－２２地価 - 966,000(円/m)練
東京都台東区上野桜木１－１－５地価 -670,000(円/m)足
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 -810,000(円/m)練
東京都新宿区下落合３－１７－１８地価 -768,000(円/m)練
東京都豊島区目白４－１－２２地価- 636,000(円/m)練
東京都荒川区東日暮里１－３－２地価-679,000(円/m)足
東京都足立区千住寿町５－１０地価-604,000(円/m)足
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３－６－４地価-526,000(円/m)多
------------------越えられない壁------------------------------
東京都新宿区中落合４－６－７地価 - 492,000(円/m)練
東京都新宿区西落合３－１７－５地価 - 480,000(円/m)練
東京都新宿区上落合１－２８－９地価 - 453,000(円/m)練
東京都新宿区中井２－２７－１３地価 - 440,000(円/m)
東京都江東区東陽１－２２－６地価 - 450,000(円/m)足
品=品川ナンバー,練=練馬ナンバー,足=足立ナンバー,多=多摩ナンバー
732:名無し不動さん
12/02/14 23:34:09.48
練馬ナンバーの文京区は
地価も高く、良質の住宅地
ナンバー厨
はい、論破。
733:名無し不動さん
12/02/15 02:52:58.98
文京区なんてとっくの昔に終わったエリアだぞ
今じゃ渋谷区はおろか目黒区にも完敗
地価はともかく実質的な人気や富裕層の選択度からいっても世田谷以下
なんたといっても街がボロくて古臭い
734:名無し不動さん
12/02/15 08:53:54.19
>実質的な人気や富裕層の選択度からいっても世田谷以下
世田谷田吾作価値観丸出しｗ
735:名無し不動さん
12/02/15 09:24:44.29
世田谷は今も富裕層の流入が絶えることなく続き高級住宅がバンバン建てられ、都や大企業の資本投入による再開発ビッグプロジェクトによって街が新しく生まれ変わっている。新陳代謝がうまく行った街の好例だろう。
他方文京区といえばかつての屋敷町の面影は全くなく、かつて住んでいた富裕層はこぞって城南エリアに脱出してしまった。残ったのは移住するだけの資力の無い没落民のみという様相。
ゆえにボロ屋が多く街並みは古臭く貧乏臭い。貧乏な爺婆が蔓延る活気のない終わった街となっている。
736:名無し不動さん
12/02/15 11:01:16.73
＞都や大企業の資本投入による再開発ビッグプロジェクト
都が資本投入したプロジェクトなんか世田谷にあったか？
教えてくれ。
737:名無し不動さん
12/02/15 14:20:41.64
＞都や大企業の資本投入による再開発ビッグプロジェクト
少なくとも都が資本投入した再開発ビッグプロジェクトなんてまったくないよｗｗ
大企業が云々とかいうけど、東急が自分の経営する私鉄沿線の商圏において、自社主導の再開発組合を作ってやった事業に過ぎない。
三茶も二子玉も。
最大となる二子玉再開発は河川敷のクズ土地を高級マンション敷地に化けさせ、ぼろもうけをもくろんだ、得意の強盗商法。
中核となる大規模住宅施設のタワーマンションが値段と合わない安普請。値引き販売しても売れ残る販売不振の失敗プロジェクト。
強盗商法に騙されて買うのは無知な田吾作ばかりというお粗末。
新陳代謝どころか着手早々に動脈硬化で心不全となっている。
再開発というのは、すでに行われた開発が老朽化、狭隘化、陳腐化などで機能不全となったことから行うもの。
大型工場・施設跡地、低層老朽住宅密集地など、環境劣悪な地域で行われるのが大規模再開発。
高度成長後の開発地世田谷は、乱開発のせいでたちまち再開発を余儀なくされる劣悪な土地や施設が多いという証拠に他ならない。
大規模再開発を誇る世田谷田吾作土人は、それが恥ずかしいことだとは気づかない。
その点古くから優良な住宅地が形成された文京区には再開発地は少ないし、あっても規模はきわめて小さい。
738:名無し不動さん
12/02/15 19:38:10.22
で、練馬ナンバーの新宿区はどうですか？
739:名無し不動さん
12/02/16 05:27:32.06
新宿区は都心だし
世田谷文京と違い
再開発は継続してあるよ。
西新宿や東新宿とかな。
740:名無し不動さん
12/02/17 09:47:07.11
>>735
世田谷が身の程知らずのバカであることが、よくわかるよｗ
741:名無し不動さん
12/02/18 09:56:38.60
世田谷の浅知恵。
低ＩＱ、低民度、無知無教養の極みだね。
742:名無し不動さん
12/02/18 17:18:34.95
おろかな世田谷だもの
743:名無し不動さん
12/02/20 15:13:44.05
◇◇最新２３区ランキング ◇◇
―――☆ハイソサイエティー区☆――――――
①千代田区・品川 ②港区・品川 ③渋谷区・品川 ④文京区・大根 ⑤中央区・品川
―――☆中上流階級区☆――――――――
⑥目黒区・品川 ⑦世田谷区・品川 ⑧品川区・品川 ⑨杉並区・大根 ⑩大田区・品川
―――☆中流階級区☆――――――――
⑪豊島区・大根 ⑫中野区・大根 ⑬台東区・ゲソ ⑭練馬区・大根 ⑮江東区・ゲソ
―――☆大衆区（下町）☆――――――――
⑯北区・大根 ⑰江戸川区・ゲソ ⑱墨田区・ゲソ ⑲葛飾区・ゲソ ⑳荒川区・ゲソ
――★ファイナルファイト区(北辺のコロシアム）★―――
21板橋区・大根 22足立区・ゲソ 23新宿区・大根
品川=品川ナンバー
大根=練馬ナンバー
ゲソ=足立ナンバー
都心のオフィス空室率、過去最悪 大型ビルの完成響く
4月7日(木)12時45分配信オフィス仲介大手の三鬼商事が７日発表した３月末時点の東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）オフィスの平均空室率は東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）は前月比０・０９ポイント悪化の
９・１９％となった。上昇は３カ月連続で１９８９年の調査開始以来、
最も高かった。大型新築ビルの完成などで募集面積が増えたためという。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
都心5区平均賃料(円/坪あたり)2011年3月発表
千代田区18,483(品川ナンバー)
渋谷区18,231(品川ナンバー)
港区18､222(品川ナンバー)
中央区16,958(品川ナンバー)
‐‐‐‐‐(品川ナンバーの高い鉄壁15,000以下)‐‐‐‐‐‐
新宿区14,970(練馬ナンバー)
都心5区平均17,512
URLﾘﾝｸ(www.e-miki.com)
744:名無し不動さん
12/02/20 17:15:05.04
おろかなコピペマン 世田谷