12/08/06 14:06:54.95
大体のお客さんが昼しか置いてなくてこの値段です。って言いたいなｗ
601:名無し不動さん
12/08/06 14:30:16.43
ウチの大学は二部があったから、昼間料金と夜間料金の二枚で行っていたわ。
もちろん近隣の民間の駐車場ね。
602:名無し不動さん
12/08/07 21:08:29.83
2時間しか置かないから1日ン百円で置かせろとか言う人もいたな
いやそれは時間貸しだろ？と遠回しに言ってお帰りいただきましたけど
603:名無し不動さん
12/08/12 13:01:02.38
月末過ぎてんのに、入金しない奴がいるときの脱力感は異常
604:名無し不動さん
12/08/13 13:21:11.24
きっちり期日までに入金してくれる人の方が少ない気がする。
605:名無し不動さん
12/08/13 16:58:54.88
そこまでは言わないけど、月末までに入金無いヤツって多いね。
近所の飲食店にも貸しているけど、何故か必ず一日に持ってくるし（苦笑）
606:名無し不動さん
12/08/13 19:00:24.70
期限が月末なら、常識的な人なら25日ぐらいまでに入金するのが普通だよな
人の性格が分かるわ
607:おぼーん
12/08/13 19:44:36.32
キャンピングカーでコインパーキングを
ビジネスホテル代わりに使っている
Timesの料金システムはとても使いやすくて
ありがたい。
608:名無し不動さん
12/08/14 13:04:20.29
うっ ２年掛かって５月にやっと満車になったのに来月一台空きができてしまう。
短い命だった orz はやく次決まらないかな～
609:名無し不動さん
12/08/14 17:45:27.73
>>485
３ヵ月で空が埋まりました。ありがとうございます。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
610:名無し不動さん
12/08/16 22:41:01.79
駐車場の裏がおんぼろアパート何ですけど
そこの住人が夏場エアコンが無く窓を開けるので
駐車場に駐車する車があるたびに
「ゴルァァ！！」「ウルセェェェ！！」「カァァッァァ！！」
とか叫び狂って怖いんですが
アパートの住人に配慮して前向き駐車にしても
できるだけアパートから離れるように駐車しても
駐車したとたん叫び声がとまりません。
マジ恐怖するほどアパートの住人が叫びだします。
もちろんマフラー改造車とかは無く、一般的な国産セダンです。
MTなのでたまにノッキングさせることもありますけど
それはそのアパートが叫ぶので、できるだけ
エンジン回転数を抑えながら動かしたためです。
611:名無し不動さん
12/08/16 22:46:55.89
すいません。
ここは貸す方のスレみたいですね。
スレ間違いすいませんでした。
612:名無し不動さん
12/08/17 20:01:13.22
>>610
日本じゃ、キチガイ無罪
キチガイに殺されても殺され損
613:名無し不動さん
12/08/18 09:20:30.42 RjLcR2aF
復帰age
614:名無し不動さん
12/08/18 23:07:23.69 mocqjs+Z
最近、各県で暴力段排除条例が施行されていますが
皆さんは契約の時、相手方に、暴力団等の関係者ではない事を確約する書類を
出してもらってますか？
615:名無し不動さん
12/08/19 10:29:04.75
そんな大変な土地柄なのか？
駐車場なら前もって予告すれば契約解除は可能だし、そこまで深刻に考えてない。
賃貸みたいに居住権が発生するわけでもなし。
616:名無し不動さん
12/08/20 08:07:19.65 yreVtWH5
>>615
いや、万万が一の場合ということで…
検索したら北海道警のHPに契約のひな形
URLﾘﾝｸ(www.police.pref.hokkaido.lg.jp)
っていうのが、あったのでちょっと手を加えて、契約書に追加しようと思う
確約書の提出はやはり、やり過ぎですね
617:名無し不動さん
12/08/20 20:28:55.97
銀行じゃないんだし基本的に
・代紋振りかざして契約にくる
・地上波全国ネットクラスで明らかにこの人はその筋の人と明確に分かる
でなければ大丈夫なんじゃないのかな？
誰かエロい人います？
618:名無し不動さん
12/08/21 07:42:34.76
何言ってんのかわかんないんですけど。
619:名無し不動さん
12/08/21 10:33:50.06 XgR/47oW
ウチの近所の年寄りがやってるガレージに
センチュリーがあって、丸坊主の派手なネクタイのスーツ姿の野郎が
とりに来るんだけど、見た感じ明らかにヤクザなんだよね
ヤクザに貸すぐらいなら空いてた方がいいや
620:名無し不動さん
12/08/23 23:31:38.15
ヤクザは金があるときは、大人しい近所との揉め事を嫌うから隣近所との揉め事は無いけど
金が無くなったら、賃料払わないし散々だよ。
出て行ってくれっていうのも怖いし
621:名無し不動さん
12/08/24 17:22:37.99
うちの浄水器屋と金買い取り屋は金払いがいいので安心。
622:名無し不動さん
12/08/27 12:23:37.15
月極めの２重契約なんてよくあることなのか？
623:名無し不動さん
12/08/27 12:27:51.25
１ヶ月たってから発覚するとか。まじめんどくせぇ
624:名無し不動さん
12/09/02 08:56:24.11
デパートの駐車場に一ヶ月定期ってのもあるんだけど
しれっと一枚の定期券で複数台使ってもわからないもんかしら
625:名無し不動さん
12/09/08 07:55:20.53
>>624
定期券と車両とが紐づけられていればダメ。最もそう厳しく無い希ガス。
営業時間帯しか利用できないとか、土日祝や平日も混雑日はダメとか
制約あるよね。
626:名無し不動さん
12/09/08 20:07:03.47
最近は諸々の犯罪防止の点から厳しくなってるみたいよ
627:名無し不動さん
12/09/14 23:51:22.25 pDFI1awQ
うちも、なんか問題がある度に契約の条項を増やしていったので
かなり契約内容が厳しく、かつ、細々とした条項が増えた
628:名無し不動さん
12/09/15 11:08:33.50
最近の出来事。賃貸駐車場でも連帯保証人の署名や印鑑証明を取るところがあって、
それはいいんだが、得た個人情報を営業目的に「活用」するのは止めて欲しいなぁ。
629:名無し不動さん
12/09/15 18:13:10.70
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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630:名無し不動さん
12/09/16 03:24:26.92
日にょ(笑)
631:名無し不動さん
12/09/30 11:47:12.24
今借りてる月極駐車場なんだが、最近管理会社が変わった。ついでに、駐車料金も上がった。
借りてる駐車場はイベントがあった場合などは停められないことになっている駐車場。
前々から停められない日が明記してある一覧をもらっていたんだが、最近変わった管理会社はそこに明記していない日も柵を設けて止められないようにしている。
オーナーに連絡したら嫌なら出てけと言われた。その日は契約書に書いてあるはずだからと。
それか別の所有している駐車場（オーナー所有の1時間いくらの駐車場）に金を払って停めろと。
手元に契約書があるので見たら秋の連休は停められないと書いてある。が、8月から10月まるまる土日は柵を設けられて停められていない。
地域によって差があるにしても3か月も秋連休期間なのかい。
今まで我慢していたがこっちもどうしても土日に仕事をしないといけないわけで駐車場が使えないと死活問題になる。
契約書に記載がなく、契約者に対して連絡も一切ない状態で管理会社とオーナーの一存だけで駐車を制限している。
嫌なら出ていけと言うが駐車場自体が少なく次の駐車場を借りれる目途もすぐには立たない。おまけに今日も来週も仕事に出なければいけない。
遊びでやってるわけではないのだから契約者に事前連絡するのは当たり前と文句を言った。
金を払っている契約者に対して罵詈雑言の嵐で電話を切られた。前々から頭の固いオーナーだと思っていたが腸が煮えくり返っている。
ちなみに拙い契約書のため契約書に記載のない場合は協議云々の条項はない。。
632:名無し不動さん
12/09/30 11:49:21.14
自動車放置で夜逃げ
いろいろ大変な世の中になったな
さてどうするか。
633:名無し不動さん
12/09/30 11:53:56.80
>>631
それはオーナーと管理会社が悪いから罵詈雑言をかまして電話を切ればいいと思う。
634:名無し不動さん
12/09/30 17:48:31.11
>>631
(o^-’)b 他の駐車場へ移転しましょう。周辺に代わりがないなら、あきらめて今の駐車場を使いましょう。
635:名無し不動さん
12/09/30 18:35:22.18
管理会社に電話したら今日は休みで誰もいなかった。
おそらく3連休とかあったら観光客目当て、周囲の施設がイベントやってたら巻き込み、一般客から金儲けが目論みだと思う。
仕方ないので仕事に行った（もちろんオーナー所有以外の駐車場に金を払って停めた）ついでに昨日今日と駐車場の状況を見てきたけどほとんど入ってなかった。
今後も管理会社とオーナーの都合で勝手に封鎖されて一般客専用にされたらたまったものではない。
9月の秋連休だけならともかく、10月も封鎖して今日みたいな何もない日も封鎖。
これは明らかな契約違反で契約者に対する事前通知もなくイベントもないことは間違いないので明日管理会社に文句を言おうと思う。
ついでにかかった駐車場代も請求して論破してあげようと思います。
大体、オーナーにしても平日の無断駐車は何も取締りを行わず、契約者も停められなくなることもしばしばの放任状態。
管理会社も人を配置したり見回りなどの取締りはなし、それでいてイベント時にはちゃっかり金儲け。契約者のことなんてちっとも考えてない。
許せない。。。。上司呼び出して論破してやろうと思います。
636:名無し不動さん
12/09/30 20:48:34.72
代理人から内容証明出してもらえば解決するお
637:名無し不動さん
12/10/03 23:37:21.83 OkRefdY3
>>495
超遅レスすいません；
書き込んだことを忘れていました。
変なものも結構置いてある様ですが特に問題ありませんよ。
ある事をすると借主の皆さんは、こちら（貸主）が迷惑がる事をしなくなるんですよ。
何かはお教えできませんのですいません。
現在、６０台分ほぼ満室です。
この夏、350坪の土地購入しましたので、もう少し増やす予定です。
638:名無し不動さん
12/10/10 21:49:13.93
>>166さんみたいに自営のコイパを考えているのですが
ネットで地道に情報収集するしかないでしょうか。
計画、運営にあたってアドバイスがあればお願いします。
639:名無し不動さん
12/10/11 11:04:51.48 O/oMklbB
コインパーキング経営をしているのですけど、
詐欺にあったのかも知れないです
640:名無し不動さん
12/10/12 09:06:59.07
来週に続く
641:名無し不動さん
12/10/13 11:06:30.98
>>638
俺も>>166みたいに機械買上で運営してます。
緊急対応は業者に委託で、日々の集金・掃除などの管理は自分。
うちは繁華街で営業してるからトラブルは多めかも。
642:>>638
12/10/13 21:59:06.10
>>641
おお、買い上げですか。
緊急対応のみ委託という方式もありなのですね。
やっぱりかなり手間がかかる感じですか？
会社員と二足のわらじなのですが。
それから>>166さんみたいな荒らしとの戦いの日々
という感じなのでしょうか？
643:名無し不動さん
12/10/14 10:33:28.97 FydvRep/
しかし大手の時間貸し運営のモラルハザードっぷりには目を覆いたくなるものがあるよね
修羅の国が本拠地のあの会社なんて対応の糞っぷりからするに本当に堅気か？と疑いたくなる
サラ金・口入れ屋・コンプガチャ屋とこの時勢に急成長（笑）なさった連中は碌な事してやがらねえ
利益は自分で全て頂くけど各種リスクは全て他人に擦り付け、ってそりゃ業績もあがるさ一時的にはｗ
644:名無し不動さん
12/10/15 17:24:38.45
>>642
会社員との兼業は大丈夫だと思いますよ。
手間がかかるのはトラブル起こった時ぐらいかと。
普段の作業と言えば、集金・簡単な掃除や機械がちゃんと作動しているかのチェックぐらいでしょうか。
>>166さんが書かれているように不正出庫は絶対防げないと思います。
常習されなければOK程度の気持ちでやってます。
現場を目撃した時は声かけや警察に通報はしますけど。
645:名無し不動さん
12/10/15 21:17:52.83
>>643
KWSK
646:>>638
12/10/15 22:54:30.90
>>644
なるほどありがとうございます。良く考えたら
緊急対応のみ委託、というのは買い上げだからこそ
出来る技なのかもしれません。
そうなら完全委託から始めた方がいいのかもですね。
不正も、織り込んで考えないとだめですね。
647:名無し不動さん
12/10/29 23:35:37.27 reYfK3Xc
ずっと車いなくて空きっぱなしのスペースあるけど空きの看板は出てない
空いてるのかスペース確保だけしてあるのか
648:名無し不動さん
12/10/30 10:04:43.23
夜遅く入庫して、早朝に出庫する車なんだよ。
あるいは来客用にガレージを借りてるだけとか。
649:名無し不動さん
12/11/01 00:33:27.57
昼間にいない月極は、時間貸しに使わせてる。
650:名無し不動さん
12/11/03 00:36:50.65
それ鉢合わせたら問題になるぜ？
651:名無し不動さん
12/11/03 12:22:06.19
>>649
ｾｺ
652:名無し不動さん
12/11/04 21:33:04.92
>>649
それ月極契約に違反してるぞ
653:名無し不動さん
12/11/06 21:11:41.49 K/m9cleL
駐車場の大半埋まってたら空きがあっても空き看板出さないもんなの？
654:名無し不動さん
12/11/06 23:51:00.19
満車にしたければ看板出すんじゃないかと思うが？
逆にみっともないから出さないって意見も以前あったような。
借りたいんなら、「空いたら連絡ほしい」と言っておけば確実。
655:名無し不動さん
12/11/07 08:31:38.94 I7BXALwV
端っこ以外が空いたら連絡下さいってのはありなの？どうも端っこに止めるのが苦手で…
656:名無し不動さん
12/11/07 10:20:23.56
>>653
ウチは満車の期間が長くて、空を狙っている人も多いから、空がでたらすぐに「空あり」のプレートを出してる。
短ければ１～２ヵ月。長くても３～４ヵ月で次の借り手がみつかる。
657:名無し不動さん
12/11/07 19:33:46.75 /PDFGzlW
駐車場作ったときに開発許可関連で緑地を作ったんですけど
雑草が激しく、維持がしんどくなってきました。
駐車場の緑地はどうなさっていますか？潰してます？
658:名無し不動さん
12/11/07 19:48:03.15
駐車場よりアパート建てた方が儲かるんじゃね？
659:名無し不動さん
12/11/08 10:33:04.83
>>658
立地にもよる。
周辺がアパートばかりなら、貸しガレージのほうが儲かる。
周辺が貸しガレージばかりなら、アパートのほうが儲かるかもしれない（アパートの需要があれば）
660:名無し不動さん
12/11/08 11:54:15.23
>>658
アパート建てる初期投資を考えたり、アパートの管理費用を考えると、一概に儲かるとは言えないよ。
家屋は居住権が発生するので、退去させるのにも費用がかかる。
総合的に見て駐車場の方が管理が楽だと思うよ。
661:名無し不動さん
12/11/08 19:38:12.87
>>659-660
thx
やはりアパートはリスク高いですよね。
662:名無し不動さん
12/11/10 22:53:30.93 VbU/LVJa
借りたいけど近くの駐車場ひとつも空き看板出てないや
663:名無し不動さん
12/11/11 23:52:27.48 iIu/bk5n
月極め借りたい時って何て言って電話かけたらいいの？「駐車場借りたいんですけど…」でいいの？
先輩教えて下さい
664:名無し不動さん
12/11/12 00:35:48.80 MdEryfax
四駆からセダンに変えてから数ヶ月後、よく停めてた地平の駐車場が閉鎖。近くにタワーパーキングがあったから停めてるけどタイミングが違っていたらと思うと…。
665:名無し不動さん
12/11/12 08:33:53.40
残り11台全て埋まりますように。なむなむ
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
666:名無し不動さん
12/11/12 08:58:12.73
>>663
｢恐れ入ります。○○と申します。最近この辺りに越して参りまして駐車場を探しております。
○○さんの駐車場の看板を拝見しましてお電話いたしました。
今現在、空きはございますでしょうか？よろしければ料金と契約の条件をお聞きしたのですが、よろしくお願いします。｣
･････････････
｢では、家族の者と検討して、お願いするようでしたらまたお電話いたします。ありがとうございました。｣
667:名無し不動さん
12/11/12 09:01:10.01
>>665
>>609で8月に全台うまったって言ってたのに
もう、11台も解約されたのか
同じ人？
668:名無し不動さん
12/11/12 10:29:32.91
>>666
そんなに平身低頭で尋ねなくていいだろｗ
>>667
AAはココで使いまわしだし、内容からしても別人でしょ。
それにしてもウチもたくさん空いてるわ～～～（涙）
669:名無し不動さん
12/11/12 12:34:46.81
うちが委託していた不動産屋が
自分の駐車場が空く度にうちの契約車両を値段を下げて移していた事が判明
そう言えば近所の貸家持ちが全然ココに委託してないからおかしいなとは思ったんだ
過去にあれこれあったんだろうな
670:名無し不動さん
12/11/13 05:53:55.29 sOyKMr45
タイムスで車故障してしまったんですが押して出ても大丈夫なもんですか？
671:名無し不動さん
12/11/13 09:15:39.65
>>670
料金払って車輪止めが下がったら押して出しても大丈夫だと思う。
でもレッカー車なり救援車が来るまでは邪魔にならないよう、今の場所に
残したほうがいいかも。ただし極端に長時間の駐車は、防犯上の理由で
管理会社が来るかも知れないのでタイムスにもTEL連絡するのが無難。
672:名無し不動さん
12/11/13 21:49:32.51
「あのぉ～つかぬ事をお伺いしますが、注射しておいた自動車が○×トラブルで発車できなくなったんですけど、どうすれば良いですか？？」
ぐらいの電話するだろJK
673:名無し不動さん
12/11/14 16:05:08.08
駐車場で儲かるのは所詮、地代の安い場所
自分のところは年で数百万吹っ飛ぶから、30台程度では利益出ねーっつーの
貸ビルもやってトントン
674:名無し不動さん
12/11/14 17:40:42.56
>>667-668
12台分のうち、たった１台借りてた人が５月に退去
でも８月に１台新規で決まった
そんなふうな自分より下の人はいないか
675:名無し不動さん
12/11/14 17:49:55.60
近隣の駐車場もガラ空きなのか？
値段は他より安いのか？
夜間の明るさを十分確保できているか？
色々気になった
676:名無し不動さん
12/11/14 18:19:31.74
>>674
('A`) 上ですいません。６台だけの小駐車場ですが、おかげさまで６台満車で年を越せそうです。
677:名無し不動さん
12/11/14 22:15:07.00
会社で契約されると契約解除の時にゴソッと減るから
やっぱ地道に一人につき１～２台で契約するのが良いな
10台消えてった
678:名無し不動さん
12/11/15 00:18:55.96
空きがあっても台数多いのは断ってる
679:名無し不動さん
12/11/15 23:33:04.27
年末に新規契約てあまりない気がする
680:名無し不動さん
12/11/16 10:45:10.11
少数だけど、学校が冬休みの間に引っ越す家庭もある。
秋の人事異動で空いた部屋を借りる場合もある。
運が良ければ、そのような人がガレージも借りてくれる。
681:名無し不動さん
12/11/16 11:10:48.47
なるほど
じゃあ期待して待つか～
682:月極グループ総裁
12/11/17 13:31:16.33
下々の経営者は苦労しておるようじゃのう、わしの駐車場をひとつあげたいくらいじゃ。
683:名無し不動さん
12/11/30 20:10:40.47
>>678
全部埋まる状況じゃなければ台数多くてもいいんじゃないの？
どうせ埋まらない部分なら解除されても
684:名無し不動さん
12/12/01 16:29:24.35
10台の大口が一斉に出た時は泣きそうになった
685:名無し不動さん
12/12/05 02:15:20.72
先月は月極の問い合わせ４件断った。バランスよく来てくれたらいいのにな。
686:名無し不動さん
12/12/05 19:12:06.02
このご時世に断る状況って立地が良いのか
うらやましすぎ
687:名無し不動さん
12/12/13 19:09:48.35
断る理由って何だ？
大型車？トラック？数台契約？仕事で使うトラックとか搬入あるやつか？
688:名無し不動さん
12/12/14 00:55:29.54
ヒント：満車
689:名無し不動さん
12/12/17 14:30:24.76
ああ、なるほど、そういうの結構あるな
満車の時に限って問い合わせがきて
そのあと数台出て行くとかさ
タイミング悪って思う
あと夜逃げする奴も結構いるなぁ
払わずにとんずら
690:名無し不動さん
12/12/17 17:16:36.60
そのための保証金じゃね？
691:名無し不動さん
12/12/20 11:21:10.19
うちは保証金とってないんだよ
親父が絶対とらないと喚いて無理ぽ
駐車場激戦区だから、保証金と手数料なしで満車可能って感じ
普通に支払ってくれる人でも、問い合わせで保証金を気にする人が多いんだよな