12/05/29 14:27:17.21 RyxvnBH8
>>549
仰る通りです。通常は契約書を交わした後だと思うのですが、
こういうケースは初めてなので質問しました。
551:名無し不動さん
12/05/30 10:31:53.09
人生いろんな事があるよね
552:名無し不動さん
12/06/04 22:12:57.41 A7SpQrC4
バックで注射
553:名無し不動さん
12/06/06 12:23:19.60
1か月前から無断駐車車両があるんだけど、ナンバープレートが前後とも外されている。
警察呼んだけど、ロックされているから中の車検証を確認しようがないので、手が出せないらしい。
1回だけ、夜中に運転した形跡あり。（車の位置が微妙に変わっていた。）
警告はさんでいるけど、反応なし。
確信犯みたいだけど、どうすればいいかな。
教えてください。
554:名無し不動さん
12/06/06 16:18:03.22
ウチは弁護士に相談して片付けた。
車を売っ払ってそれを車庫代、弁護士費用に充当しようとしたが、所有者が違って叶わず･･･orz
余計な金を使って撤去しただけに。
このスレでも同様の話と対策が出ているから参考に。
555:名無し不動さん
12/06/06 18:26:00.60
>>554
ナンバープレートないし、車台番号も確認できないのに、所有者をどうやって確認するの？
撤去というのは、レッカーかな。
所有者に通告するならともかく、勝手にそんなことやっていいのかな。
どこに運ぶのかにもよると思うけど。
556:名無し不動さん
12/06/06 18:29:32.55
対策なんだけど、無断駐車が物理的にできないように、空き区画には障害物を置く
というのはどうだろう。
コーンとかだと風で飛ばされちゃいそうだし、何か手軽で効果的なものはないかな。
ウォーターウェイトとチェーンを組み合わせるぐらいかな。
557:名無し不動さん
12/06/07 07:16:38.20
バリカー
558:名無し不動さん
12/06/07 07:52:03.56
だから弁護士に頼むのでしょ？
そんなの言っていたら土に還るのを待つしかないがな。
559:名無し不動さん
12/06/07 16:06:28.81
バリカーは結構高くつくのではないかな。
560:名無し不動さん
12/06/08 09:18:50.13
ボラード
561:名無し不動さん
12/06/08 23:37:52.21 VIbsd0yk
借りたい駐車場の看板に書いてある電話番号の数字が半分消えかけてて読み取れん…
562:名無し不動さん
12/06/15 20:55:06.55 M2jl6yzN
>>1
上和野勇容疑者
カミワノイサム容疑者
URLﾘﾝｸ(image6.cosp.jp)
URLﾘﾝｸ(image6.cosp.jp)
URLﾘﾝｸ(image6.cosp.jp)
563:名無し不動さん
12/06/16 20:13:36.30 Q39fa2kK
保証人が立てられないのですが、借りることは可能でしょうか。
564:名無し不動さん
12/06/17 09:21:34.43
ガレージによる。
月極ガレージで保証人を要求するところは少ないと思う。
要求されないガレージを探せばＯＫ
お金を払えば保証人を代行してくれる会社もある。
565:名無し不動さん
12/06/23 22:55:19.15
面積の違う土地を持つ二人が共同で土地を駐車場として貸す場合で、
面積の狭い人が代金回収や管理をする代わりに、収入を２分割するときは、
契約書になんて書いたらいいかな？
566:名無し不動さん
12/06/24 08:55:51.63
>>565
甲〇〇〇〇、(広い土地の所有者)
乙〇〇〇〇、(狭い土地の所有者)
〇〇市××区△△町の月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入は、甲と乙とで２分割する。
乙は月極ガレージ「〇〇〇〇」の代金回収を行う。
乙は月極ガレージ「〇〇〇〇」の管理を行う。管理の内容は、月〇回の清掃と、不法投棄物の撤去とする。
不法投棄物の回収費用は、月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入から差引くものとする。
回収不能となった代金は、保証金から差引くものとする。保証金以上の損失が出た場合は、月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入から差引くものとする。
事前に、思いついたトラブルがあれば、個々の対応を明記しておく。
しかしトラブルを防ぐなら、乙が甲から土地を借りて、乙がガレージ経営者として、甲に地代を払うほうが良いと思う。
共同経営はトラブルが起こったときの対応が面倒。
567:名無し不動さん
12/06/25 03:36:50.18
>>566
ありがとうございます。
共同経営の場合は、トラブルが起こったときの対応が面倒なのですね。
仮に、乙がガレージ経営者として、甲から土地を借りて地代を支払う場合は、
毎月同額の固定地代ではなく、ガレージ収入に応じた変動地代にすることはできるのでしょうか？
高松丸亀町商店街のように変動地代に持っていければいいのですが。
568:名無し不動さん
12/06/25 10:35:58.44
>>567
＞毎月同額の固定地代ではなく、ガレージ収入に応じた変動地代にすることはできるのでしょうか？
地主と相談してください。
契約が複雑になるから、弁護士に書類を作成してもらったほうが良いと思うけど。
569:名無し不動さん
12/06/27 09:02:01.81
NTTル・パルクに貸している人いますか?
評判はどうなのでしょうか?
570:名無し不動さん
12/06/27 09:09:34.18
横からだがリパークやタイムズの評判も知りたいですね
571:名無し不動さん
12/06/27 09:17:24.23
ウチはもっとローカル？マイナー？なコイン駐車場会社に貸しているけど、別に何の問題も無い。
単に一法人に貸している場合と同じ。それもきちんとした。
逆に何の評判が知りたいのか知りたいわ。
572:名無し不動さん
12/06/27 09:19:01.11
タイムズはケチ、態度がデカイ。業界一だから思い上がってる感じ。契約をしてやるというスタンスなので、丁寧にお断りした。
リパークも似たり寄ったり…
573:名無し不動さん
12/06/27 09:21:35.88
>>571
会社によって、色々違うよ。
賃料、対応、メンテナンスなど…
574:名無し不動さん
12/06/27 09:57:18.22
>>573
賃料は当然だろ。
それとメンテって何???
地主としてはメンテなんてどうでもいい。それは業者の問題だから。
>>572
対応なんてどうでもいいわ。
どうせ初っ端の契約時以外に接点なんて無いし。
それにこんなのも個人差。
金融でも丁寧な都銀マンも居れば、横柄な庫員も居る。
575:名無し不動さん
12/06/27 10:04:40.96
業者の比較をさせないように必死なの？比較されたら困るの？
576:名無し不動さん
12/06/27 10:30:59.08
つか、レスが穴だらけのレスだからだろ。
577:初心者
12/06/28 21:28:19.90
ここは駐車場レスだけど、この中で 駐輪場 経営している人いる？
駐車場買う(又は借りる)だけのユトリガない。駐輪場なら鉄道の高架下
駅前の中古戸建て潰して出来そう。
駐車場でも土地を借りて(鉄道会社・港湾組合とか)運営している方もいるから
考え方次第だろうけど。
578:名無し不動さん
12/06/28 22:02:15.67
多分盗んできた自転車捨てるやつが出てくるよ
579:名無し不動さん
12/06/28 22:57:45.99
民間の駐輪場ってのは普通にいくらでもあるぞ？
580:名無し不動さん
12/06/29 20:56:58.50
駅前の民間駐輪場は居宅の軒先をちょっと使ってやるみたいなところが殆どだと思うが
客単価低いからわざわざ土地を入手して儲かるかな？
581:初心者
12/06/30 11:44:45.48
なるほど、皆様方ありがとうございました。近所でバイク用駐車場とか
色々あるので、自分でも勉強してみます。
582:初心者
12/06/30 23:11:29.68
当方、勉強のために以前駐車場半年借りた事があるだけです、
図書館で本読んでわかったんですが、都心部の駐車場料金が高いのは、
法人の需要が多く、駐車料金が下がらないからという事でいいですか？
同じ地域でもビジネス街は駐車料金は高い
583:名無し不動さん
12/06/30 23:59:48.12
地価が高いからに決まってるだろ
584:名無し不動さん
12/07/01 08:35:27.74
|
|
∩＿＿＿∩ |
| ノ _, ,_ ヽ （（ | ﾌﾟﾗﾌﾟﾗ
/ ● ● | (=)
| ( _●_) ミ ＿ (⌒) J ））
彡､ |∪| ノ
⊂⌒ヽ / ヽノ ヽ /⌒つ
＼ ヽ / ヽ /
＼_,,ノ |､＿ノ
585:名無し不動さん
12/07/04 09:55:21.57 Dc6ikT4W
復帰age
586:名無し不動さん
12/07/05 15:40:54.22
東京の人には信じられないだろうが、うちの実家の周辺には、近所の人が無料で車を置ける広場がある。
近所の人は車庫代わりに使ってるよ。うちはちゃんと車庫あるけどね。
587:名無し不動さん
12/07/19 09:21:38.73
そういうトコあるよ。東京人は信じられないらしいが、大阪人の俺の場合は驚いたよｗ
確かに都会人からすれば驚きだが、田舎の土地なんて何の値打ちも無いところが多いからね（￣～￣；）
588:名無し不動さん
12/07/23 20:48:35.42
日本は何年も前から東京とそれ以外の二極化している…
589:名無し不動さん
12/07/30 19:04:54.30 88m9ZCko
「2台も借りるんだから、安くしてくれません？ by女性」と言問い合わせがあった。
うち、ハッキリ言ってこの辺じゃ一番安いんだけどね。
「うちはそういう制度はないですね。近くにもいくつか月極駐車場（うちは関係ない）あるから、そこ当たってみて」
と言って商談決裂で終了。
数日経ってまた同じ女性から「やっぱお宅で借りてもいいかな」と来たが「昨日新規で2台契約入ったから無理！」
と丁重に断った。嘘だけど。
こんだけ安いのに、更に値切る奴なんかと契約なんてしたくないのが本音。そのうち料金滞納とか余裕でしそうだし。
590:名無し不動さん
12/07/30 22:25:55.19
あれは
嘘だったの？
591:名無し不動さん
12/07/31 07:11:50.90 QMfWOWAl
金持ち喧嘩せず
592:初心者
12/07/31 07:31:58.76
>>589
地方の郊外に行くと、車1台分のスペースが広くて、小さい軽自動車なら、
はみ出るが1台分のスペースに無理やり2台止めている方多く見かけます。
やっぱ東京は凄いな。憧れる。
593:名無し不動さん
12/07/31 21:48:39.13 LRE0lR1C
やっすい月極め駐車場の見分け方あったらいいのに
594:名無し不動さん
12/08/01 16:04:58.31 Vv/H7Sra
「創価在日お断りします」って看板出したいぜ
怖くて出せねーけど
595:名無し不動さん
12/08/01 17:09:15.31
この７月８月で解約３台。重なる時は重なるんだよね。
先月から月極募集の札出してるけど問い合わせ４件のみでそのまま。
きびしいな。。。
596:名無し不動さん
12/08/02 02:12:37.11
>>595
近所にもっと安いところとか出来てない？
車を手放さない限り必要なものだから。
597:名無し
12/08/02 15:16:44.04 /Q/Q0otd
東京の武蔵小山に武蔵小山ガレージっていう月極めの駐車場があるんだけど、
そこの管理人の老夫婦がまぢDQN。
ってか、頭おかしい。
きっともう老人だから脳みそ腐っているんだろーな。
武蔵小山周辺で駐車場を探していたら、絶対「武蔵小山ガレージ」では
借りないように。
めんどくさいことになります。
598:名無し不動さん
12/08/05 23:31:23.10 6f/7q76/
>>589
昼しか置かないから半額にしろっていう客もいたよw
599:名無し不動さん
12/08/06 12:37:03.05
>>598
今のお客さんだww
知り合いだから仕方ないけど、
もし新たに借りたいって人が出てきたら即出てもらいますって約束してる
600:名無し不動さん
12/08/06 14:06:54.95
大体のお客さんが昼しか置いてなくてこの値段です。って言いたいなｗ
601:名無し不動さん
12/08/06 14:30:16.43
ウチの大学は二部があったから、昼間料金と夜間料金の二枚で行っていたわ。
もちろん近隣の民間の駐車場ね。
602:名無し不動さん
12/08/07 21:08:29.83
2時間しか置かないから1日ン百円で置かせろとか言う人もいたな
いやそれは時間貸しだろ？と遠回しに言ってお帰りいただきましたけど
603:名無し不動さん
12/08/12 13:01:02.38
月末過ぎてんのに、入金しない奴がいるときの脱力感は異常
604:名無し不動さん
12/08/13 13:21:11.24
きっちり期日までに入金してくれる人の方が少ない気がする。
605:名無し不動さん
12/08/13 16:58:54.88
そこまでは言わないけど、月末までに入金無いヤツって多いね。
近所の飲食店にも貸しているけど、何故か必ず一日に持ってくるし（苦笑）
606:名無し不動さん
12/08/13 19:00:24.70
期限が月末なら、常識的な人なら25日ぐらいまでに入金するのが普通だよな
人の性格が分かるわ
607:おぼーん
12/08/13 19:44:36.32
キャンピングカーでコインパーキングを
ビジネスホテル代わりに使っている
Timesの料金システムはとても使いやすくて
ありがたい。
608:名無し不動さん
12/08/14 13:04:20.29
うっ ２年掛かって５月にやっと満車になったのに来月一台空きができてしまう。
短い命だった orz はやく次決まらないかな～
609:名無し不動さん
12/08/14 17:45:27.73
>>485
３ヵ月で空が埋まりました。ありがとうございます。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
610:名無し不動さん
12/08/16 22:41:01.79
駐車場の裏がおんぼろアパート何ですけど
そこの住人が夏場エアコンが無く窓を開けるので
駐車場に駐車する車があるたびに
「ゴルァァ！！」「ウルセェェェ！！」「カァァッァァ！！」
とか叫び狂って怖いんですが
アパートの住人に配慮して前向き駐車にしても
できるだけアパートから離れるように駐車しても
駐車したとたん叫び声がとまりません。
マジ恐怖するほどアパートの住人が叫びだします。
もちろんマフラー改造車とかは無く、一般的な国産セダンです。
MTなのでたまにノッキングさせることもありますけど
それはそのアパートが叫ぶので、できるだけ
エンジン回転数を抑えながら動かしたためです。
611:名無し不動さん
12/08/16 22:46:55.89
すいません。
ここは貸す方のスレみたいですね。
スレ間違いすいませんでした。
612:名無し不動さん
12/08/17 20:01:13.22
>>610
日本じゃ、キチガイ無罪
キチガイに殺されても殺され損
613:名無し不動さん
12/08/18 09:20:30.42 RjLcR2aF
復帰age
614:名無し不動さん
12/08/18 23:07:23.69 mocqjs+Z
最近、各県で暴力段排除条例が施行されていますが
皆さんは契約の時、相手方に、暴力団等の関係者ではない事を確約する書類を
出してもらってますか？
615:名無し不動さん
12/08/19 10:29:04.75
そんな大変な土地柄なのか？
駐車場なら前もって予告すれば契約解除は可能だし、そこまで深刻に考えてない。
賃貸みたいに居住権が発生するわけでもなし。
616:名無し不動さん
12/08/20 08:07:19.65 yreVtWH5
>>615
いや、万万が一の場合ということで…
検索したら北海道警のHPに契約のひな形
URLﾘﾝｸ(www.police.pref.hokkaido.lg.jp)
っていうのが、あったのでちょっと手を加えて、契約書に追加しようと思う
確約書の提出はやはり、やり過ぎですね
617:名無し不動さん
12/08/20 20:28:55.97
銀行じゃないんだし基本的に
・代紋振りかざして契約にくる
・地上波全国ネットクラスで明らかにこの人はその筋の人と明確に分かる
でなければ大丈夫なんじゃないのかな？
誰かエロい人います？
618:名無し不動さん
12/08/21 07:42:34.76
何言ってんのかわかんないんですけど。
619:名無し不動さん
12/08/21 10:33:50.06 XgR/47oW
ウチの近所の年寄りがやってるガレージに
センチュリーがあって、丸坊主の派手なネクタイのスーツ姿の野郎が
とりに来るんだけど、見た感じ明らかにヤクザなんだよね
ヤクザに貸すぐらいなら空いてた方がいいや
620:名無し不動さん
12/08/23 23:31:38.15
ヤクザは金があるときは、大人しい近所との揉め事を嫌うから隣近所との揉め事は無いけど
金が無くなったら、賃料払わないし散々だよ。
出て行ってくれっていうのも怖いし
621:名無し不動さん
12/08/24 17:22:37.99
うちの浄水器屋と金買い取り屋は金払いがいいので安心。
622:名無し不動さん
12/08/27 12:23:37.15
月極めの２重契約なんてよくあることなのか？
623:名無し不動さん
12/08/27 12:27:51.25
１ヶ月たってから発覚するとか。まじめんどくせぇ
624:名無し不動さん
12/09/02 08:56:24.11
デパートの駐車場に一ヶ月定期ってのもあるんだけど
しれっと一枚の定期券で複数台使ってもわからないもんかしら
625:名無し不動さん
12/09/08 07:55:20.53
>>624
定期券と車両とが紐づけられていればダメ。最もそう厳しく無い希ガス。
営業時間帯しか利用できないとか、土日祝や平日も混雑日はダメとか
制約あるよね。
626:名無し不動さん
12/09/08 20:07:03.47
最近は諸々の犯罪防止の点から厳しくなってるみたいよ
627:名無し不動さん
12/09/14 23:51:22.25 pDFI1awQ
うちも、なんか問題がある度に契約の条項を増やしていったので
かなり契約内容が厳しく、かつ、細々とした条項が増えた
628:名無し不動さん
12/09/15 11:08:33.50
最近の出来事。賃貸駐車場でも連帯保証人の署名や印鑑証明を取るところがあって、
それはいいんだが、得た個人情報を営業目的に「活用」するのは止めて欲しいなぁ。
629:名無し不動さん
12/09/15 18:13:10.70
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
630:名無し不動さん
12/09/16 03:24:26.92
日にょ(笑)
631:名無し不動さん
12/09/30 11:47:12.24
今借りてる月極駐車場なんだが、最近管理会社が変わった。ついでに、駐車料金も上がった。
借りてる駐車場はイベントがあった場合などは停められないことになっている駐車場。
前々から停められない日が明記してある一覧をもらっていたんだが、最近変わった管理会社はそこに明記していない日も柵を設けて止められないようにしている。
オーナーに連絡したら嫌なら出てけと言われた。その日は契約書に書いてあるはずだからと。
それか別の所有している駐車場（オーナー所有の1時間いくらの駐車場）に金を払って停めろと。
手元に契約書があるので見たら秋の連休は停められないと書いてある。が、8月から10月まるまる土日は柵を設けられて停められていない。
地域によって差があるにしても3か月も秋連休期間なのかい。
今まで我慢していたがこっちもどうしても土日に仕事をしないといけないわけで駐車場が使えないと死活問題になる。
契約書に記載がなく、契約者に対して連絡も一切ない状態で管理会社とオーナーの一存だけで駐車を制限している。
嫌なら出ていけと言うが駐車場自体が少なく次の駐車場を借りれる目途もすぐには立たない。おまけに今日も来週も仕事に出なければいけない。
遊びでやってるわけではないのだから契約者に事前連絡するのは当たり前と文句を言った。
金を払っている契約者に対して罵詈雑言の嵐で電話を切られた。前々から頭の固いオーナーだと思っていたが腸が煮えくり返っている。
ちなみに拙い契約書のため契約書に記載のない場合は協議云々の条項はない。。
632:名無し不動さん
12/09/30 11:49:21.14
自動車放置で夜逃げ
いろいろ大変な世の中になったな
さてどうするか。
633:名無し不動さん
12/09/30 11:53:56.80
>>631
それはオーナーと管理会社が悪いから罵詈雑言をかまして電話を切ればいいと思う。
634:名無し不動さん
12/09/30 17:48:31.11
>>631
(o^-’)b 他の駐車場へ移転しましょう。周辺に代わりがないなら、あきらめて今の駐車場を使いましょう。
635:名無し不動さん
12/09/30 18:35:22.18
管理会社に電話したら今日は休みで誰もいなかった。
おそらく3連休とかあったら観光客目当て、周囲の施設がイベントやってたら巻き込み、一般客から金儲けが目論みだと思う。
仕方ないので仕事に行った（もちろんオーナー所有以外の駐車場に金を払って停めた）ついでに昨日今日と駐車場の状況を見てきたけどほとんど入ってなかった。
今後も管理会社とオーナーの都合で勝手に封鎖されて一般客専用にされたらたまったものではない。
9月の秋連休だけならともかく、10月も封鎖して今日みたいな何もない日も封鎖。
これは明らかな契約違反で契約者に対する事前通知もなくイベントもないことは間違いないので明日管理会社に文句を言おうと思う。
ついでにかかった駐車場代も請求して論破してあげようと思います。
大体、オーナーにしても平日の無断駐車は何も取締りを行わず、契約者も停められなくなることもしばしばの放任状態。
管理会社も人を配置したり見回りなどの取締りはなし、それでいてイベント時にはちゃっかり金儲け。契約者のことなんてちっとも考えてない。
許せない。。。。上司呼び出して論破してやろうと思います。
636:名無し不動さん
12/09/30 20:48:34.72
代理人から内容証明出してもらえば解決するお
637:名無し不動さん
12/10/03 23:37:21.83 OkRefdY3
>>495
超遅レスすいません；
書き込んだことを忘れていました。
変なものも結構置いてある様ですが特に問題ありませんよ。
ある事をすると借主の皆さんは、こちら（貸主）が迷惑がる事をしなくなるんですよ。
何かはお教えできませんのですいません。
現在、６０台分ほぼ満室です。
この夏、350坪の土地購入しましたので、もう少し増やす予定です。
638:名無し不動さん
12/10/10 21:49:13.93
>>166さんみたいに自営のコイパを考えているのですが
ネットで地道に情報収集するしかないでしょうか。
計画、運営にあたってアドバイスがあればお願いします。
639:名無し不動さん
12/10/11 11:04:51.48 O/oMklbB
コインパーキング経営をしているのですけど、
詐欺にあったのかも知れないです
640:名無し不動さん
12/10/12 09:06:59.07
来週に続く
641:名無し不動さん
12/10/13 11:06:30.98
>>638
俺も>>166みたいに機械買上で運営してます。
緊急対応は業者に委託で、日々の集金・掃除などの管理は自分。
うちは繁華街で営業してるからトラブルは多めかも。
642:>>638
12/10/13 21:59:06.10
>>641
おお、買い上げですか。
緊急対応のみ委託という方式もありなのですね。
やっぱりかなり手間がかかる感じですか？
会社員と二足のわらじなのですが。
それから>>166さんみたいな荒らしとの戦いの日々
という感じなのでしょうか？
643:名無し不動さん
12/10/14 10:33:28.97 FydvRep/
しかし大手の時間貸し運営のモラルハザードっぷりには目を覆いたくなるものがあるよね
修羅の国が本拠地のあの会社なんて対応の糞っぷりからするに本当に堅気か？と疑いたくなる
サラ金・口入れ屋・コンプガチャ屋とこの時勢に急成長（笑）なさった連中は碌な事してやがらねえ
利益は自分で全て頂くけど各種リスクは全て他人に擦り付け、ってそりゃ業績もあがるさ一時的にはｗ
644:名無し不動さん
12/10/15 17:24:38.45
>>642
会社員との兼業は大丈夫だと思いますよ。
手間がかかるのはトラブル起こった時ぐらいかと。
普段の作業と言えば、集金・簡単な掃除や機械がちゃんと作動しているかのチェックぐらいでしょうか。
>>166さんが書かれているように不正出庫は絶対防げないと思います。
常習されなければOK程度の気持ちでやってます。
現場を目撃した時は声かけや警察に通報はしますけど。
645:名無し不動さん
12/10/15 21:17:52.83
>>643
KWSK
646:>>638
12/10/15 22:54:30.90
>>644
なるほどありがとうございます。良く考えたら
緊急対応のみ委託、というのは買い上げだからこそ
出来る技なのかもしれません。
そうなら完全委託から始めた方がいいのかもですね。
不正も、織り込んで考えないとだめですね。
647:名無し不動さん
12/10/29 23:35:37.27 reYfK3Xc
ずっと車いなくて空きっぱなしのスペースあるけど空きの看板は出てない
空いてるのかスペース確保だけしてあるのか
648:名無し不動さん
12/10/30 10:04:43.23
夜遅く入庫して、早朝に出庫する車なんだよ。
あるいは来客用にガレージを借りてるだけとか。
649:名無し不動さん
12/11/01 00:33:27.57
昼間にいない月極は、時間貸しに使わせてる。
650:名無し不動さん
12/11/03 00:36:50.65
それ鉢合わせたら問題になるぜ？
651:名無し不動さん
12/11/03 12:22:06.19
>>649
ｾｺ
652:名無し不動さん
12/11/04 21:33:04.92
>>649
それ月極契約に違反してるぞ
653:名無し不動さん
12/11/06 21:11:41.49 K/m9cleL
駐車場の大半埋まってたら空きがあっても空き看板出さないもんなの？
654:名無し不動さん
12/11/06 23:51:00.19
満車にしたければ看板出すんじゃないかと思うが？
逆にみっともないから出さないって意見も以前あったような。
借りたいんなら、「空いたら連絡ほしい」と言っておけば確実。
655:名無し不動さん
12/11/07 08:31:38.94 I7BXALwV
端っこ以外が空いたら連絡下さいってのはありなの？どうも端っこに止めるのが苦手で…
656:名無し不動さん
12/11/07 10:20:23.56
>>653
ウチは満車の期間が長くて、空を狙っている人も多いから、空がでたらすぐに「空あり」のプレートを出してる。
短ければ１～２ヵ月。長くても３～４ヵ月で次の借り手がみつかる。
657:名無し不動さん
12/11/07 19:33:46.75 /PDFGzlW
駐車場作ったときに開発許可関連で緑地を作ったんですけど
雑草が激しく、維持がしんどくなってきました。
駐車場の緑地はどうなさっていますか？潰してます？
658:名無し不動さん
12/11/07 19:48:03.15
駐車場よりアパート建てた方が儲かるんじゃね？
659:名無し不動さん
12/11/08 10:33:04.83
>>658
立地にもよる。
周辺がアパートばかりなら、貸しガレージのほうが儲かる。
周辺が貸しガレージばかりなら、アパートのほうが儲かるかもしれない（アパートの需要があれば）
660:名無し不動さん
12/11/08 11:54:15.23
>>658
アパート建てる初期投資を考えたり、アパートの管理費用を考えると、一概に儲かるとは言えないよ。
家屋は居住権が発生するので、退去させるのにも費用がかかる。
総合的に見て駐車場の方が管理が楽だと思うよ。
661:名無し不動さん
12/11/08 19:38:12.87
>>659-660
thx
やはりアパートはリスク高いですよね。
662:名無し不動さん
12/11/10 22:53:30.93 VbU/LVJa
借りたいけど近くの駐車場ひとつも空き看板出てないや
663:名無し不動さん
12/11/11 23:52:27.48 iIu/bk5n
月極め借りたい時って何て言って電話かけたらいいの？「駐車場借りたいんですけど…」でいいの？
先輩教えて下さい
664:名無し不動さん
12/11/12 00:35:48.80 MdEryfax
四駆からセダンに変えてから数ヶ月後、よく停めてた地平の駐車場が閉鎖。近くにタワーパーキングがあったから停めてるけどタイミングが違っていたらと思うと…。
665:名無し不動さん
12/11/12 08:33:53.40
残り11台全て埋まりますように。なむなむ
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
666:名無し不動さん
12/11/12 08:58:12.73
>>663
｢恐れ入ります。○○と申します。最近この辺りに越して参りまして駐車場を探しております。
○○さんの駐車場の看板を拝見しましてお電話いたしました。
今現在、空きはございますでしょうか？よろしければ料金と契約の条件をお聞きしたのですが、よろしくお願いします。｣
･････････････
｢では、家族の者と検討して、お願いするようでしたらまたお電話いたします。ありがとうございました。｣
667:名無し不動さん
12/11/12 09:01:10.01
>>665
>>609で8月に全台うまったって言ってたのに
もう、11台も解約されたのか
同じ人？
668:名無し不動さん
12/11/12 10:29:32.91
>>666
そんなに平身低頭で尋ねなくていいだろｗ
>>667
AAはココで使いまわしだし、内容からしても別人でしょ。
それにしてもウチもたくさん空いてるわ～～～（涙）
669:名無し不動さん
12/11/12 12:34:46.81
うちが委託していた不動産屋が
自分の駐車場が空く度にうちの契約車両を値段を下げて移していた事が判明
そう言えば近所の貸家持ちが全然ココに委託してないからおかしいなとは思ったんだ
過去にあれこれあったんだろうな
670:名無し不動さん
12/11/13 05:53:55.29 sOyKMr45
タイムスで車故障してしまったんですが押して出ても大丈夫なもんですか？
671:名無し不動さん
12/11/13 09:15:39.65
>>670
料金払って車輪止めが下がったら押して出しても大丈夫だと思う。
でもレッカー車なり救援車が来るまでは邪魔にならないよう、今の場所に
残したほうがいいかも。ただし極端に長時間の駐車は、防犯上の理由で
管理会社が来るかも知れないのでタイムスにもTEL連絡するのが無難。
672:名無し不動さん
12/11/13 21:49:32.51
「あのぉ～つかぬ事をお伺いしますが、注射しておいた自動車が○×トラブルで発車できなくなったんですけど、どうすれば良いですか？？」
ぐらいの電話するだろJK
673:名無し不動さん
12/11/14 16:05:08.08
駐車場で儲かるのは所詮、地代の安い場所
自分のところは年で数百万吹っ飛ぶから、30台程度では利益出ねーっつーの
貸ビルもやってトントン
674:名無し不動さん
12/11/14 17:40:42.56
>>667-668
12台分のうち、たった１台借りてた人が５月に退去
でも８月に１台新規で決まった
そんなふうな自分より下の人はいないか
675:名無し不動さん
12/11/14 17:49:55.60
近隣の駐車場もガラ空きなのか？
値段は他より安いのか？
夜間の明るさを十分確保できているか？
色々気になった
676:名無し不動さん
12/11/14 18:19:31.74
>>674
('A`) 上ですいません。６台だけの小駐車場ですが、おかげさまで６台満車で年を越せそうです。
677:名無し不動さん
12/11/14 22:15:07.00
会社で契約されると契約解除の時にゴソッと減るから
やっぱ地道に一人につき１～２台で契約するのが良いな
10台消えてった
678:名無し不動さん
12/11/15 00:18:55.96
空きがあっても台数多いのは断ってる
679:名無し不動さん
12/11/15 23:33:04.27
年末に新規契約てあまりない気がする
680:名無し不動さん
12/11/16 10:45:10.11
少数だけど、学校が冬休みの間に引っ越す家庭もある。
秋の人事異動で空いた部屋を借りる場合もある。
運が良ければ、そのような人がガレージも借りてくれる。
681:名無し不動さん
12/11/16 11:10:48.47
なるほど
じゃあ期待して待つか～
682:月極グループ総裁
12/11/17 13:31:16.33
下々の経営者は苦労しておるようじゃのう、わしの駐車場をひとつあげたいくらいじゃ。
683:名無し不動さん
12/11/30 20:10:40.47
>>678
全部埋まる状況じゃなければ台数多くてもいいんじゃないの？
どうせ埋まらない部分なら解除されても
684:名無し不動さん
12/12/01 16:29:24.35
10台の大口が一斉に出た時は泣きそうになった
685:名無し不動さん
12/12/05 02:15:20.72
先月は月極の問い合わせ４件断った。バランスよく来てくれたらいいのにな。
686:名無し不動さん
12/12/05 19:12:06.02
このご時世に断る状況って立地が良いのか
うらやましすぎ
687:名無し不動さん
12/12/13 19:09:48.35
断る理由って何だ？
大型車？トラック？数台契約？仕事で使うトラックとか搬入あるやつか？
688:名無し不動さん
12/12/14 00:55:29.54
ヒント：満車
689:名無し不動さん
12/12/17 14:30:24.76
ああ、なるほど、そういうの結構あるな
満車の時に限って問い合わせがきて
そのあと数台出て行くとかさ
タイミング悪って思う
あと夜逃げする奴も結構いるなぁ
払わずにとんずら
690:名無し不動さん
12/12/17 17:16:36.60
そのための保証金じゃね？
691:名無し不動さん
12/12/20 11:21:10.19
うちは保証金とってないんだよ
親父が絶対とらないと喚いて無理ぽ
駐車場激戦区だから、保証金と手数料なしで満車可能って感じ
普通に支払ってくれる人でも、問い合わせで保証金を気にする人が多いんだよな