11/12/20 22:46:05.59 hDyb7k+i
新宿大久保二丁目付近で仲介料無しで25000以内ありますか？仲介料払うのバカらしくて・・
351:名無し不動さん
11/12/21 00:12:36.72
あるわけない
仮にある物を問うたところでこのスレで解るわけがない
345にしろたまにアホがわくな
352:名無し不動さん
11/12/22 19:29:31.67 /17v26nV
大久保二丁目のガススタ裏駐車場25000 ガススタ休憩コーナーにチラシあった 仲介料無しみたい
353:名無し不動さん
11/12/22 22:02:23.17
更地扱いの駐車場 どう固定資産税下げてる？
354:名無し不動さん
11/12/23 12:42:53.02
更地のままで下げる方法なんてあるの？？
355:名無し不動さん
12/01/02 16:51:10.45 9t8qQEnh
新年早々、無断駐車のドキュと戦っている夢を見た
356:名無し不動さん
12/01/02 19:30:54.27 q+sZw7RN
大変だなｗ
357:名無し不動さん
12/01/02 21:22:03.82
新年早々、うちの敷地内でたむろってるDQN娘どもと対決する羽目に…
358:名無し不動さん
12/01/03 10:07:23.90 xdMCUZlO
そして裏山しい展開に…ｗ
359:名無し不動さん
12/01/03 12:12:07.43
羽目？？？撮り？？
360:名無し不動さん
12/01/05 21:27:41.29
ヘイ彼女 僕の駐車場で二人で熱いパーキングしないかい？
361:名無し不動さん
12/01/05 22:56:14.38
あんたもうオイル漏れしてるじゃない。
362:名無し不動さん
12/01/08 12:19:38.87
うちで貸してる駐車場はコンビニやゲーセンが近くにあるせいか
ゴミがすさまじい。
ポイ捨て、自転車放置、酷いのになるとゴミ袋のまま捨ててある。
一度ゴミ袋を分解して宅配の伝票や領収証から個人情報を入手したんだが
かなり離れたところに住む女だった。ムカついたのでそのまま地元ヤ○ザさんが
運営するパチンコ屋の駐車場に置いてきた。
年に一度ゴミ掃除をするんだけど、45Lの袋が10個ぐらい出る。
昨年は自転車、バッテリー、コタツ、なども出た。
363:名無し不動さん
12/01/08 17:17:30.30
大変だな～（￣～￣；）
364:名無し不動さん
12/01/08 20:38:35.78
知らぬ間にうちの駐車場前の道路がゴミ回収のための集積場となってた。
こういうのってどこに苦情を持って行けばいいんだろ・・・。
365:名無し不動さん
12/01/08 20:51:22.00
自治体通して自治会かな？
366:名無し不動さん
12/01/08 23:00:55.51
>>364
俺の地域では町内会で決めて、場所提供者にはわずかながら謝礼？場所代？が出る。
367:名無し不動さん
12/01/09 00:29:44.47 lgUkCXln
>>364
うちの駐車場なんか、何十年も前からそうだよ
だいたい、駐車場とかそうなるよね
何時なったかなんて分からない
368:名無し不動さん
12/01/09 21:46:44.19
>>364
ああいうのって不心得者が夜明け前に生ゴミ捨てて烏や猫が荒らしたり
一般ごみとして回収してくれない大物を捨てたりして
大変なことになるんだよね。
その処理はこっちがしなくちゃならなくて、それが当たり前になってと悪循環…。
369:名無し不動さん
12/01/10 10:13:54.89
>>364
地主の許可なしに、所有地前にゴミステーションの設置はできないと思う。
迷惑が限度を越えてるなら、弁護士を雇って行政訴訟。
370:名無し不動さん
12/01/11 09:54:45.64 MjDP0UyS
回復アゲ
371:名無し不動さん
12/01/11 10:11:43.57 53KkTGkN
24時間400円はとても助かります千葉市中央区です
372:名無し不動さん
12/01/11 12:41:26.46
土地をまとめて近所の工場に貸してたんだが、いつも40台ぐらい満車状態で
休日でも何台も停まってるので景気がいいなあと思ってた。
しかし震災のとき、工場が2ヶ月ほど停止になったときでも
車が15台ぐらい停まってるんすよ。
工場の人に確認したら出勤してる人は工場内に停めてるから
そっちには誰もいない、とのこと。
近所の住人や店の店員が黙って停めているのであった。
373:名無し不動さん
12/01/11 22:13:12.96
>>372
それ、実態として>>372と工場との間での借地契約になってないか？
374:名無し不動さん
12/01/24 16:03:12.30 RwDXiLk5
>>372
法人に貸してマタ貸しされたか。アチャー
375:名無し不動さん
12/01/24 18:24:07.44
法人が月々の支払いをしっかりやってるなら、それで良いのでは？
広い土地で月極やると、個々の対応や集金が面倒。
法人が面倒なことをやってくれて、月々に一括で支払ってくれてると思えばＯＫ
376:名無し不動さん
12/01/25 21:08:41.63
>>372を読む限り又貸しではなく無断駐車だろ
工場から苦情が入ったら地主が近所の住人や店の店員と交渉しなくちゃならない
377:名無し不動さん
12/01/25 21:28:18.77
へ？
一括貸しなら店子の管理責任じゃねーの？
378:名無し不動さん
12/01/26 20:52:07.66
借地契約ならね
379:名無し不動さん
12/01/26 21:13:44.21
うちは借り手が管理するという条項が入っている。
380:名無し不動さん
12/01/28 23:22:59.76
意味ないじゃぁ～ん
381:名無し不動さん
12/01/31 16:20:09.89
月極駐車場をやっています。
管理は不動産屋に任せています。
1台分借りてくれてる喫茶店が、隣のAさんが車通勤で昼間いないのを良いことに
喫茶店の客にほぼ毎日勝手に置かせています。
Aさんは気付いていないみたいですが、私の家の裏なので見るたびにムカついて
不動産屋に言ったんですが、何の対処もしてくれません。
Aさんから苦情がないと不動産屋は動かないものですか？
382:名無し不動さん
12/01/31 18:10:07.79
わかり辛い文だな。特に前半。
383:名無し不動さん
12/01/31 18:21:52.81
>>381
契約外車両の駐車だろ？
大家の権限で「警告ビラ」を問題の車両に置いておけ。
ワイパーにはさむようにしておけば、風で飛ばされることはないだろう。
「契約外車両の駐車はお断りいたします」と、大きく書いた紙でＯＫ
通常、ガレージの見張り、清掃は大家の仕事。
不動産屋は契約申し込みの仲介とか、契約時の書類作成を手伝ってくれる程度。
不動産屋とむすんだ管理の契約書に、管理業務の内容が明記してある？
契約外車両への警告なんて仕事は、普通、やってくれないぞ。
またガレージに空があるなら、来客用にもう1台分を借りるようにと、喫茶店に要求してみるのもよし。
384:名無し不動さん
12/01/31 18:22:10.16
>>381自分で言ったら？
385:名無し不動さん
12/01/31 18:27:12.41
>>381
そんなことにむかついてたら神経持たないよ
Aさんの許可ある可能性も低くない
オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
そんなことに神経質だから不動産屋も客付けしないんだよ
そんな月極を紹介したらトラブルありそうだから
「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
それで不動産屋も近所も見る目が変わって客が付くかもよ
386:名無し不動さん
12/02/01 01:07:53.30
>>385
釣りか？
空きスペースをタダで使って良いんなら、誰も契約しない。
一度無断駐車を許したら、どかせるのは大変。ずっと見張ってはいられないし。
同様に、ゴミや余計な物を放置したままにしていると、これもあっという間にゴミだらけになる。
神経質とかどうとかより、管理はしっかりやった方がいい。
お客さんからお金もらってるんだから。
387:名無し不動さん
12/02/01 02:29:52.55
普通ならしないアドバイスだよ
喫茶店、Aさん、不動産屋と全員が自分の味方のハズなのに攻撃しちゃったわけだよ
ゴミを不法に捨てるとこ見られたら、他人の分までゴミ拾って信用を取り戻すしかない
自分の味方を攻撃しちゃったんなら、逆をして信用を得るしかないでしょ
不動産屋に言う前に相談されてたら別のアドバイスもできたけどね
388:名無し不動さん
12/02/01 08:06:59.25
何を言ってるんだ？
389:名無し不動さん
12/02/01 13:41:19.15
1行にすると
非常識な攻撃をした後だから、非常識なくらい親切にしないと風評被害受けちゃうかも
390:名無し不動さん
12/02/01 17:03:03.63
変なのがわいてるな…
391:名無し不動さん
12/02/01 18:24:06.04
>>381
客付のよいガレージなら、喫茶店との契約を解除して、縁を切るという手もある。
もっと常識のあるお客にガレージを貸せば良い。
基本的には、借りていないガレージに車を止めるのは、威力業務妨害の可能性がある。
なんらなかの被害（Ａさんとトラブルになって、Ａさんが退去した場合など）が予測できる場合は、弁護士と相談の上、適切な処置をする。
詳しくは弁護士に相談。
初期相談料は５０００円ぐらい。
392:名無し不動さん
12/02/01 18:41:10.05
よく区画ごとに名前の書いてあるプレートがあるがそうすれば他人は
遠慮するとかで効果があるんじゃないか？
393:名無し不動さん
12/02/01 19:51:57.54
>>392
業務用ならいいと思う。
けど、個人で借りてる場合はプライバシーの問題で嫌がる人がいるかもね。
394:385
12/02/01 20:40:22.52
喫茶店の客はAさんのところにはほぼ毎日停めるけど他は停めないんだよね？
なら、Aさんの許可を得てる可能性は相当あるよ
一般的な喫茶店は近所の常連客で成り立ってる
駐車場が喫茶店と隣同士のAさんが喫茶店の客の可能性もあるじゃない
そもそも毎回同じ(客の)車じゃない(置かせてるとはそういうことでしょ？)のにAさん以外には停めない
>>381のレスからだけ判断すれば、Aさんの許可はあると思う方が普通だと思うよ
その場合、喫茶店と揉めるのはAさんとも揉める、喫茶店の常連の他の客とも揉める
昼に喫茶店でヒマ持て余してるような人たちのコネクションとも揉める
店子からも嫌われる。客付けしてもらってる不動産屋にはとっくに嫌われてる
一般論としての正解を書いておくよ
自分の駐車場借りてくれてるんだから、年に何回かはコーヒーくらい飲みに行っておく。
今回、あらためて１回顔を出して「Aさんから苦情が来ないようにしてね」と言う
素人は変なアドバイスしない
395:名無し不動さん
12/02/01 21:15:51.28
はぁ？
もし本当にAに許可を得ているなら、Aに一言言わないと駄目だろ。
トラブルの元を増やしてどうすんだよ。
396:名無し不動さん
12/02/01 21:31:28.45
普通は契約者以外の駐車は認めない旨、契約書に記載があるもんだが。
契約にない使い方をすれば契約違反。
Aは喫茶店に対して、許可なんかできる立場じゃない。
397:385
12/02/01 21:38:14.13
素人だね。
何のためにそんな条項を入れてると思う？
398:名無し不動さん
12/02/01 21:57:34.05
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
自分を正当化したいようだから、まあ頑張って。
399:385
12/02/01 22:27:43.27
いえいえ( ´_ゝ`)
こちらはネットで自分を正当化しなきゃなんて気持ち、思いつきもしませんでしたから
もちろん頑張りますよ
リアルで不動産資産を維持管理運用しなきゃいけないんで、そっちの方をね
そちらはネット活動を頑張ってくださいね
400:名無し不動さん
12/02/02 00:37:51.77
月極なら同一人物でも別の車は停めちゃダメという契約にするのが普通だろ？
401:名無し不動さん
12/02/02 00:49:31.02
原則はそうだけれど、
業務用で飲食店やクリニック等が「お客さま用駐車場」として
借りる場合なんかは、同一車両に限らないよ。
402:385
12/02/02 01:26:39.25
ネットで雛形を探してきた
URLﾘﾝｸ(shosiki.honami.info)
契約書に車両番号まで書かせてるよね。ま、これでも簡素な感じだけど
で、>>397で質問してるのは、この条項は借主に新車買わせないために書いてるのか？ってこと
新車買って番号変わったら追い出すため？喫茶店が客に停めさせたら追い出すため？
客Aさんが喫茶店に貸したら追い出すため？
違うでしょ
じゃあ、何のためにある条項？
403:385
12/02/02 01:38:22.19
本当に貸主やってる人は答え書かないでね
やってる人じゃなくてもまともな社会人なら１００％わかる簡単以前の質問
わからない人には教えるでしょ。俺じゃなくても
もしわからなければネットなんだから頭下げて聞けば
リアルで恥かくこと思えばネットでどんだけ頭下げても平気でしょ
ネット弁慶には許せない屈辱かもしれないけど
404:名無し不動さん
12/02/02 11:48:08.85
冬休みが終わったと思ったらもう春休みか
405:名無し不動さん
12/02/02 12:17:19.88
そのようで。
406:名無し不動さん
12/02/02 21:39:05.48 +py86v8C
>>383
>通常、ガレージの見張り、清掃は大家の仕事。
大家がやっていたとしても、それは、任意、善意でやっていることで大家の義務的仕事ではないです。普通。
こんな事、大家の契約上の義務だったら、普通の月極駐車場の賃料ではとてもやっていけないでしょ
借りたアパートの清掃は大家の義務ですか？アパートに泥棒が入らないように見張るのは大家の義務でしょうか？
そういうサービスの賃貸マンションもあるでしょうが、それなりの管理費を取っているはずです。
通常の月極駐車場はあくまで、車をおけるスペースを提供しているだけです。
第三者による車の被害や、盗難、その他天災による損害なんかも普通の駐車場の契約では貸し主は
責任を負わない契約になっています。第三者による不法行為に対しても当事者同士で解決
するのが普通ですよ。二万かそこらの賃料でそこまで出来ません。
407:名無し不動さん
12/02/02 21:50:22.10 +py86v8C
>>381
自分でＡさんに確認する。もし、Ａさんが喫茶店に許可を出していたなら、Ａさんに契約違反だからやめるように言う。
人間関係と契約関係を大事にしてＡさんが悪質で無い人間なら、多少は目をつぶって黙認する場合もある
もし、Ａさんが喫茶店に許可を与えてなかったら、Ａさんに事情を説明してＡさんの許可を得て、Aさんからクレームが
入っているとして喫茶店に止めるように自分で言う。
不動産屋は契約が無くても、この程度の事もしてくれないなら縁を切って、他に変えるか、自分で契約業務もする。
私なら以上の事をする。ちなみにウチは不動産屋は入れてません。
408:名無し不動さん
12/02/02 21:56:41.73 +py86v8C
>>385
>そんなことにむかついてたら神経持たないよ
これは一理ある。
>「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
これは止めておくべき。他の利用者はお金を払って借りているのだから
はなはだ不公平。ホテルの他の部屋が空いているからと客に他の部屋まで
貸すホテルは無いだろ。空き部屋があるアパートは只で他の部屋まで貸すか？
駐車スペースは商売で言えば大切な品物。
空いているスペースは違法駐車出来ないように、バリケード等設置するべき。
409:名無し不動さん
12/02/02 22:11:35.13 +py86v8C
>>381
Aさんも、喫茶店も関係なく単に客が空いてるから適当に停めているだけの
可能性もあるよな。
410:名無し不動さん
12/02/02 22:14:19.29
世間はこの寒さなのに、ここは全く春休み…。
411:385
12/02/03 01:20:54.43
＞「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
これに関しては取り消すよ。先に失敗したこと前提だけど、それを誰も考慮してくれない
ただ、
喫茶店(Aさんも含めて)にどれだけ厳しくしても２台分目をなかなか借りてくれない
けれども、使えてた分が使えなくなりそうだと金を出す気になる
喫茶店主が我慢できても、今まで自由に停めてた客の方が我慢できなくなる
ホテルで例えると
この寒さでこの時間に「有料客が宿泊するかもわからないから出てってよ」と言われると我慢できない
これが最初から車中泊のつもりなら覚悟があるから我慢できる
しかも自分じゃなくて客。「泊まれないから出て」とか「もう使えないから停めないで」はなかなか客には言えない
オレはこの方法で商売してるし、女も口説いてる。だから忠告されても止めないと思う
王道だと思わないから、真似しろとも言わない
アドバイスありがとうね
412:385
12/02/03 01:22:01.49
ごめん。どう読んでもホテルの例えは無い方がわかりやすい文章だわ
413:名無し不動さん
12/02/03 13:14:45.18
あしたは立春。春ですな…。
414:名無し不動さん
12/02/07 20:54:12.74
コインパーキングの
１日最大料金と
２４時間最大料金は違いますよね？
URLﾘﾝｸ(npc-npc.co.jp)
の出し入れ自由システムはいいですね。
415:名無し不動さん
12/02/07 21:59:44.48
うちはそんな繁華街にないから・・・・
416:名無し不動さん
12/02/10 20:17:33.00
うちの近所の駐車場、昨日夜中にやたら切り返しする車の音で
気になって見てみたら、
「うまくはいらねー」とぶつぶつ言ってるのも聞こえてきた。
その駐車場は間隔狭くないし、切り返しもいらないくらい適度なスペースが
空いてるのに、何度も切り返すってどゆこと？みたいな
運転初心者でも２回くらいでなんとかなるんじゃね？って所。
たぶん５分以上じりじりやってたから酔っ払い運転？
うちの隣の車じゃなくてよかった～
417:名無し不動さん
12/02/12 13:56:15.86
有人で月極と時間貸しやってます。１時間600円です。
大手駐車場チェーンが借り上げの話し持ってきたけど、
補償額が売り上げの数分の一の値段w
市場調査してるのかね？？？
418:名無し不動さん
12/02/12 16:29:28.00
>>417
一時間600円なら立地は良さそうだね。
そんな話を持ってくるなら、更地のままにしているような地主を狙わないとね。
自分で運用していれば相場はわかるから、誰も引っ掛からない。
419:名無し不動さん
12/02/12 17:59:20.78
>>417
有人で時間貸しにかかる人件費、経費を差引けば、借り上げの金額もさほど悪くはないかも。
420:名無し不動さん
12/02/12 20:38:40.30
釣りか？
条件次第だろJK
421:名無し不動さん
12/02/12 21:49:26.50
>>417
市場調査うんぬんよりも売り上げの数分の一なら分かるだろ、
今の売り上げより条件が良くなってからだろ。
オレのとこは微妙位だが安定性で良いから今のままで良い。
422:名無し不動さん
12/02/12 23:48:52.28
417です
色々意見ありますが、今回も借り上げはスルーです。
何年も契約いただいてる方とかも契約解除しなきゃいけませんからね。
ハイルーフ、キャリア、トラックOKのところが周辺にないもんで需要多いのに感謝です。
423:三六九
12/02/14 01:42:27.83 wgZ7EVZD
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424:名無し不動さん
12/03/02 11:36:25.57 SObjknSV
放置駐車、弁護士費用がかかっただけに終わった…。
車自体も使用者と所有者が違い、売却も出来ず。
425:名無し不動さん
12/03/02 13:54:40.71
>>424
違法駐車はレッカー移動とか1万円頂きます、とかあるけどそこんとこ
どうなの？
426:名無し不動さん
12/03/02 18:25:53.98
>>424
そーゆー場合は、差し押さえだろ。ジョーコー。
裁判所が差し押さえを認めたら、売却できる。
違法駐車でこうむった損害を、売却代から差引いて、残金は所有者へ。
使用者なんて関係ない。
所有者相手の裁判。
427:名無し不動さん
12/03/03 09:35:08.10 B9XT54ws
そんなの出来るの???一種の所有者責任って事？
弁護士のヤツはその辺何も言わなかったぞ…。
428:名無し不動さん
12/03/03 11:28:26.85
弁護士よりもこのスレの人たちの方が法律に詳しいよ
429:名無し不動さん
12/03/03 20:55:32.12
実に興味深い
430:名無し不動さん
12/03/04 21:06:28.20
>>426は裁判をしたことのないドシロウトだな。
裁判を起こすには所有者の住所氏名を特定しなくてはならないが、タイヤ
ロックでもするのかなw
少額訴訟でも５０００円は費用がかかるし、その間の駐車代を考えたら
絶対に割が合わないから一般的には示談で済ましてるだろう。
431:名無し不動さん
12/03/04 23:14:34.38
前にも書いたが
違法駐車は罰金1万円とかレッカー移動って看板がたまにあるけど
法的効力はあるのだろうか？
432:名無し不動さん
12/03/05 08:27:08.19 ehofe3si
>>430
>>424だけど、ウチの場合は月極めに数ヶ月（一月や二月遅れたぐらいでスグにアクション起こせないし、
弁護士に頼んで結果出るまでを含むと1年かかった…。）放置だったよ。
ちなみに本人とは連絡取れず、持ち主が違うのも弁護士に頼んでわかった。
今更だけど、ホントに所有者に責任とらせる事できたの？
433:名無し不動さん
12/03/05 10:44:26.61
>>430
ナンバーで調べれば、所有者はわかる。公開情報。
それに放置自動車は、盗難車とか、犯罪に関係してることもある。
まずは警察に通報。「不審な車両」と言えば、なんらかの対応をしてくれる。
警察から所有者に連絡して、盗難かどうかを聞いてくれる。
放置されて迷惑なら、警察からひと言ぐらいは注意してもらえる。
その後は、弁護士と相談。
自治体によっては、市民相談課などで相談にのってくれる場合もある。
434:名無し不動さん
12/03/05 10:48:41.05
確かに警察に言うのも良かったかもなぁ…。
持ち主と連絡が取れない不審車輌って事で。
435:名無し不動さん
12/03/05 22:28:48.74
月極めに数ヶ月放置とあるから月極め契約はあったんだろう。
そうすると家賃の滞納って事になるね。
良い例が中島知子だね、裁判やって決着したね。
答えは426だろうね。
オレは個人に貸すのはイヤだから会社に貸してる、滞納も良く聞くから
会社でよかった。
436:名無し不動さん
12/03/06 08:02:29.57
>>435
1行目2行目はその通り。
中島知子の場合は所有者は元木夫妻だから話が違うでしょ？
437:名無し不動さん
12/03/07 09:50:12.62
その辺の猫が俺の車のボンネットを寝床にしてるんだが連れ去って山の奥に捨ててきても良い？
438:名無し不動さん
12/03/07 10:25:57.16
>>437
あかんがな(´･ω･`)
439:名無し不動さん
12/03/07 16:32:37.48
ああ、確定申告の期限がせまって憂鬱だな、規模が税理士に頼むまでも
ないから・・・・。
440:名無し不動さん
12/03/07 16:55:22.68
猫対策を教えてください
441:名無し不動さん
12/03/07 19:16:33.91
>>439
申告は早めにするが納付はギリギリにしてたら、
去年は震災のすったもんだで、危うく延滞になるところだった…。
442:名無し不動さん
12/03/08 07:04:12.15
駐車場って儲かる？
443:名無し不動さん
12/03/08 08:28:05.66
儲からないよ。
少なくとも食う為に土地を買ってまでする物ではない。
空き地にしているよりは良いって事で暫定的にする物。
444:名無し不動さん
12/03/08 09:14:46.81
>>439
これ、全国でやってるのかと思ったらそうでもないんだね。
URLﾘﾝｸ(www.nouzeikyokai.or.jp)
445:名無し不動さん
12/03/08 17:30:19.42
>>444
うちのところはあるよ、自営を始めた時紹介のちらしをもらったので
行ったら何か会費とか払うみたいだった、それと税理士が見てくれて
そのまま申告してそこは入らなかった。
営業の申告は青色は1円までピッタリ合わないと60万の控除が出来ない
ので大変厳しい。
不動産所得は昨日申告書を見たが控除がないので駐車場収入から固定資産税
を引いた金額で全然簡単で一安心したよ。
446:名無し不動さん
12/03/08 22:16:50.70
納税協会は一応税理士がチェックした上で申告することになるから、それで数万円ならありだと思うよ
447:名無し不動さん
12/03/08 22:58:13.21
>>445です
少し書き急いだので詳しく・・・
納税協会の所で話を聞いたが聞いただけで、別に最初の申告の時は税理士
が付いて見てくれたので（協会とは関係ない）結果自分で計算して申告
しても大丈夫だろうという事でそのままで、以後毎年申告した。
448:名無し不動さん
12/03/09 10:18:35.13
個人で申告して、税務署になんか言われたら、
「見解の相違ですね」と言い返して、あとは税務署の指示に従えばＯＫ
小規模のガレージなら、まず何も言ってこない。
449:名無し不動さん
12/03/10 20:46:22.94
たかが駐車場の確定申告に税理士使うなよｗ
450:名無し不動さん
12/03/11 01:11:28.04
> 433 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2012/03/05(月) 10:44:26.61 ID:???
> >>430
> ナンバーで調べれば、所有者はわかる。公開情報。
わからないよ。陸運局いってごらん。
車検証にはいってる車体ナンバーがわからないと所有者確定は無理。
451:名無し不動さん
12/03/11 07:36:52.57
所有者分かったのは以前の話だよな
452:名無し不動さん
12/03/11 17:35:21.21
うん、わかんない。
個人情報保護法で確認できなくなった。
かなり厄介。
453:名無し不動さん
12/03/16 10:48:41.81
この前深夜小さな屋外駐車場に4時間程止めた時に自分の止めた位置が悪く車が入れられないです下に連絡してください080~と電話番号が書いてあった張り紙刺されてたんですけど連絡した方がいいんすか？
正直普通に車入ったと思うし難癖つけられるのめんどくさいんで放置しとこうかと思ってますけどこれ放置したら駄目な感じですか？
454:名無し不動さん
12/03/16 10:59:11.20
状況がよくわからない。
屋外駐車場って何だ???時間貸し？月極め？まさか無断駐車？
位置が悪く止められないってどう言うこと？
455:名無し不動さん
12/03/16 13:41:37.46
青空駐車場って言うんですかね？外にあるコインパーキングを利用したんですけどだ入り口の近くに止めてたら『中に入れません、連絡してください』って紙が挟まれてました
456:名無し不動さん
12/03/16 13:48:38.88
普通に枠というか仕切りの中に止めれば無問題と思うが
457:名無し不動さん
12/03/16 17:46:40.76
>>456
雪がつもってるから見えない
458:名無し不動さん
12/03/16 21:09:34.84
>>457
雪か、挟んだ人はコインパーキングの人でナンバーも控えてあるかも
知れないね、そうすると対応が難しいね、その人次第だから。
なまじバッタリ会ったらごめんなさいですんだかもしれないが・・・。
何とも言えないわ
459:名無し不動さん
12/03/17 01:34:32.88
>>458
一応紙を見た後入れられなくて困ってる人かと思い車を出し終わった後に一度電話しました
ですが深夜だったので電話がつながらなかったです
日中になって何度かその電話番号から電話がかかってきていたのですがそれはでてません
コインパーキングを管理している人からなら留守電でも入ってるだろうと思ってたんですけど留守電も入ってないんでそのまま放置してます
というか結局その電話番号が誰かもわからないのでもうこのままにしとくつもりです
460:名無し不動さん
12/03/21 16:51:45.49
契約していない車が勝手に停めてるみたいなんだが所有者割り出すにはどうすれば良い？
461:名無し不動さん
12/03/21 17:00:13.23
20,30も遡れば同じ様なことを書いてなかったか？
少しは過去レス読め。
462:名無し不動さん
12/03/21 17:47:47.85
結論は所有者は割り出せないってことでおけ
463:名無し不動さん
12/03/21 18:29:41.05
>>460
弁護士を雇って相談。
裁判所を通して、陸運局に情報開示請求すればＯＫ
464:名無し不動さん
12/03/22 02:57:37.01
110番すればいいじゃん、馬鹿なの
民事不介入とか言うなよ。そんなのは解ってるから
465:名無し不動さん
12/03/22 03:05:21.29
車庫証明出して半年後に車庫飛ばしされた
466:名無し不動さん
12/03/22 03:59:42.57
駐車場の位置が最悪にクソ停めにくいとこなんで代えてくれと訴えて早２年
担当に連絡してもらちがあかないんでWeb経由で本社に苦情入れたら、
翌日、早速担当の上司とやらが声震わせて電話してきた
今後駐車場が空いたらその都度連絡します！すみませんでした！って
そうしろって２年前から言ってるじゃんｗ
しかももう３末で引越しシーズン過ぎてんぞｗ
しかし本社への苦情は無敵だな・・・
467:名無し不動さん
12/03/22 09:08:45.72
>>464
で、「不審放置車両があります。」と言えばいいって、今スレだけでも3度目じゃねえか？ｗ
468:名無し不動さん
12/03/23 19:53:17.68 qi7mfyzC
駐車場経営で儲けたいんだがどうしたらいい？
469:名無し不動さん
12/03/23 22:27:37.83
土地をタダで手に入れる。
470:名無し不動さん
12/03/23 23:23:04.04
>>465
うちも半年でやられた。
車庫証明不要の客があとに入ってくれたから良かったけど。
471:名無し不動さん
12/03/24 02:59:35.18
>468
月極グループの傘下になればなにかと安心だが
50%くらい上納金として吸い上げられるから気をつけろ
472:名無し不動さん
12/03/24 03:26:19.48
極道っすなあ
473:名無し不動さん
12/03/24 10:16:38.66
>>468
空き地があって、収益が見込めそうなら、コインパーキングチェーンの営業がやってくる。
土地を貸して、地代収入を得ればＯＫ
空き地を持っていても、営業が来ないなら、その土地は収益を見込めない。
月極の場合は、周辺にガレージのないマンションや一戸建てがあれば有望。
車を持てないような底辺層向け賃貸しかないなら、月極ガレージも見込みなし。
474:名無し不動さん
12/03/26 09:05:31.31 fsJDQ14l
今時、車庫証明の使用承諾書に手数料とか
とる悪徳月極駐車場ってあるの？
信じられない。
475:名無し不動さん
12/03/28 02:19:18.48
ビジネスは需要と供給。数が少ない方が立場が強い。
客が少なくて駐車場が余っていれば客が、
駐車場が足りなくて客があぶれるなら駐車場が、
強気でいればいいんだよ。
476:ｋ
12/04/18 11:17:40.67 OExZ44pU
経営側ですが、今回諸事情により半年くらいで解約したいっていわれました。
次の契約時に車庫証明の発行が必要な場合のことを考えて
駐車場協会とか警察に確認したら、解約した旨を届ければいくらでも
車庫証明を発行してくれるそうです。
ちなみに大阪市内。
極端な話、２、３日での解約でもポンポン発行してくれるそうです。
今は個人情報保護法のせいで解約時に「保管場所変更届」の確認とか出来ないからって。
「車庫飛ばし」やりたい放題ですね。
477:名無し不動さん
12/04/18 13:42:16.43
契約時は車庫証明が必要無かったけど、２年後に車を買い替えたので車庫証明が必要になり１万円がかかりました。
もしかして車を買い替える毎に車庫証明として１万円請求されるのかなぁ…
478:名無し不動さん
12/04/18 14:59:23.72
車庫証明代（ハンコ代）ってやつだね
取るのも取らないのも大家次第
479:名無し不動さん
12/04/18 18:21:25.69
>>477
車検ごとに必要だったと思う。
480:名無し不動さん
12/04/18 18:50:06.11
おまえが思うのは勝手だが
ここはAHOO知恵遅ではありません
481:名無し不動さん
12/04/18 21:26:32.91
車検に車庫証明が必要とおもってるペーパードライバーが紛れ込んでる
482:名無し不動さん
12/04/18 21:26:52.68
免許すらもってないかもな
483:名無し不動さん
12/04/18 22:51:57.65
あれと勘違いしてるんだろ
484:名無し不動さん
12/04/19 07:38:44.34
ネタにマジレｓ
485:名無し不動さん
12/04/19 18:15:03.01
お客のひとりが５月末で退去します。すぐに次のお客が見つかりますように。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
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|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
486:名無し不動さん
12/04/19 22:08:23.52 6/iF1Efj
正直変な客なら、空かしといた方がいい
487:名無し不動さん
12/04/20 22:23:21.77
車検二年付きの車を車検切る寸前にまた車検二年付きの中古車に乗り換えるのループしている人はその都度車庫証明費用請求されるってウザいなぁ
488:名無し不動さん
12/04/21 18:56:05.69
一所懸命考えたんだろうがそれは車検ごととは言わない
489:名無し不動さん
12/04/22 17:51:44.26
いや、車検毎に車を買い替えるのなら、その度に車庫証明が必要だべ
490:名無し不動さん
12/04/22 19:24:20.65
車庫証明が必要なのは、買い替えの時であって、車検の時じゃないわなw
491:名無し不動さん
12/04/23 15:49:59.10
月極駐車場検索サイトで募集かけてる人いる？
492:名無し不動さん
12/04/24 16:21:33.24
月極は地域密着だから、ネットはどうだろうな。
うちは現場の「空き有り」看板と最寄りの駅前不動産屋店頭で募集した。
493:名無し不動さん
12/04/24 21:50:18.36 KKfRD0Yy
「空き有り」看板とか必死な感じが貧乏くさいからウチはださない
494:名無し不動さん
12/04/25 00:10:34.97 M7XBAiOY
ウチも出しませんわ。
シャッター付きガレージ６０台貸してます。
495:名無し不動さん
12/04/25 11:17:09.07 DxZ3hi7q
>>494
シャッターつきにすると、車以外に変なモノ置く奴出てくるだろ
検査とかしてるの
496:名無し不動さん
12/04/25 11:34:58.96
月極駐車場検索サイトって掲載料幾ら位かかる？
497:名無し不動さん
12/04/25 12:22:34.20
タワー機械式は悪戯や盗難が無いから人気と思いきや、タワー機械式より平面が五千円程度高いなぁ
タワー機械式だと出庫する際に3～4分かかるし大きい車だと出し入れしにくいしなぁ
498:名無し不動さん
12/04/26 10:42:47.93
>>496
掲載はタダみたい。
成約時に賃料一ヶ月分かかる。
499:名無し不動さん
12/04/26 11:04:43.35
都心は賃料ダダ下がりで涙目ですわ。
車乗らない人多くなったね。
500:名無し不動さん
12/04/26 15:49:33.11
国内の新車販売はピーク時の３分の２なんだから、駐車場の需要も減って当然だね。
うちも地方だけど２割くらい下げてるよ、以前は空車待ちの予約まであったのに。
501:名無し不動さん
12/04/26 16:55:27.85
保有台数が減っているのは事実だけど、新車販売と保有数は比例し切らないけどね。
車齢は伸びているからね。
502:名無し不動さん
12/04/26 17:30:00.48
>>499
都心ってどこよ
503:名無し不動さん
12/04/26 23:48:44.91 n0xY7fCW
車庫証明は契約書で代用出来るよ。
504:名無し不動さん
12/04/28 04:01:06.91
>>503マジ？
505:名無し不動さん
12/04/29 21:57:10.44
実家が片手間に月極をやっているのですが、親が高齢で色々と問題が出てきました。
不動産屋さんに仲介などをお願いしようかと考えているのですが、手数料？はどれぐらいが相場なのでしょうか？
また、不動産業者がやってくれるのは新規契約時の仲介のみですか？料金徴収などで
トラブル発生時には自分（地主）が直接対応するものなのでしょうか？
506:名無し不動さん
12/04/30 11:42:04.26
>>505
仲介料1ヶ月分（借りる人から取るから、家主は負担ゼロ）
家賃回収代行（月額賃料の5%とかそこら）
私の周りはこの5%も客側に募集賃料上乗せして回収してる業者が多いです。
地域性あるから、幾つかの不動産屋に確認するといいかも。
トラブル時は大体大家が対応だと思いますが、ある程度は対応してくれるところもあります。
家賃回収と管理を含めて5%くらいのところもあります。
一番いいのは、複数の不動産屋と自分自身も窓口にしておくもの。
知り合いや長いお客さんは、信用や付き合いがあるので自分で契約。
近くの賃貸から借りたいという問い合わせは、大体その賃貸を管理してる不動産屋から問い合わせがくるので
その会社に契約の間に入ってもらうという手もあり。
507:名無し不動さん
12/05/01 21:41:10.69
>>506
ありがとうございます。5％なら代行も考えたいと思います。
この連休で不動産業者探しから始めます。
508:名無し不動さん
12/05/02 15:53:49.09
タイムズの営業の奴が都合の悪い時にばかり何度も電話してきやがってムカつく。
509:名無し不動さん
12/05/08 15:09:38.82
教えてエロい人
1月に住居&駐車場を2年間契約しました。
先日、唐突に駐車場の値上げ(消費税分、数百円程度)の打診を管理会社から受けました。
理由を聞いたら「大家が元々消費税分の値上げを検討してたから」との事。
意味がわからんので無視したいんですが、問題ありますか？
510:名無し不動さん
12/05/08 17:58:58.95
>>509
住居のほうは契約期間内の値上げはできないと思う。値上がるのは次の更新のとき。
ガレージは住居ほど借り手が保護されてない（居住権がない）
同意しないと、ガレージについては大家から契約終了・退去要請を言ってくる可能性アリ。
ただし契約書に、「将来について消費税分の値上げの可能性がある」いう注でもついていたら、黙って支払うこと。
511:名無し不動さん
12/05/08 18:40:13.31
>>510
ありがと！
契約書確認してみます。
512:名無し不動さん
12/05/10 01:54:48.94 vGhfCmOP
かなり金に困ってる大家だな
513:名無し不動さん
12/05/13 12:58:02.79 UlRVqNgk
お金に困ってそうな大家から借りると
あとから手数料だとか、更新料だとか
なんとかかんとか理由付けて取られるよな
更新料無しの月2万が、1年更新で更新料一月分取られると一月あたり2万1600円になるからな
514:名無し不動さん
12/05/15 13:13:10.26
キュラーズいいよ
515:名無し不動さん
12/05/18 10:23:31.97 qzXpnJwS
なんの売り込みだか知らないけど
一度も会ったこともないのに、
何時もお世話になっております。○○不動産販売の××です。
って留守電に入れているバカ営業がいてしつこい。
516:名無し不動さん
12/05/18 19:45:03.15 ugIimjFa
近くの借りたい月極駐車場空き有の看板出ないなー 車もたくさん止まってるけど１台くらい空いてないかな…
517:名無し不動さん
12/05/18 19:45:15.48 K+FJ0XCK
宝塚
518:名無し不動さん
12/05/19 10:17:01.10
>>516
空が出やすいのは、引越しのシーズン始め。
２～５月、７～９月、１２月。
どうしても借りたいなら、引越しのシーズンの直前に、大家か仲介の不動産屋に
「空がでたら、連絡して欲しい」と頼んでおく。
今はどこともに空を作りたくないから、解約があれば連絡してくれると思う。
519:名無し不動さん
12/05/19 11:10:37.07 DRc/e8ET
今より３０００円も月々の料金上がるとなるとちょっと考えてしまうなー
520:名無し不動さん
12/05/19 11:47:47.91
いっそカーシェアにしてしまうとか・・・
521:名無し不動さん
12/05/21 09:58:02.68
いらない駐車場を別の用途に使っちゃ駄目かな？
簡易倉庫とか。
賃料に駐車場込みのところ大杉。
522:名無し不動さん
12/05/21 10:50:11.08 LbztyEGe
いつ電話しても出てくれないんだがいつなら家いるんだよ！
523:名無し不動さん
12/05/21 11:54:41.47
２年前法人契約を解約され突然入居者０になって以来、最近やっと満車になったよ。
まとめて貸すのも善し悪しだね、今回はばらばらに貸してるから突然０になることはないから安心だ。
リスク分散しとかないとね。
524:名無し不動さん
12/05/21 19:13:37.03
駐車場でイタズラやナビの盗難って結構あるものですか？
525:名無し不動さん
12/05/21 19:41:00.45 LbztyEGe
>>524 場所による
526:名無し不動さん
12/05/21 23:14:44.98
文京区だが路地裏で薄暗く管理が手薄＞＞＞＞人通りが多く照明や清掃の行き届いた足立区
こんなレベル
527:名無し不動さん
12/05/22 10:10:55.33
２ＤＩＮ埋め込み型カーナビであろうが盗まれるお
528:名無し不動さん
12/05/22 19:14:27.20 iiN85Izy
トヨタの車は狙われやすいお
529:名無し不動さん
12/05/23 15:53:18.66
機械タワー式駐車場なら盗難やイタズラが無いから機械タワー式駐車場のマンションを買いたいな
530:名無し不動さん
12/05/23 17:41:16.36
機械式は型式にもよるけど１度に１台しか出し入れできなかったりでみんなが使いたいときに時間がかかる
531:名無し不動さん
12/05/23 17:54:33.63
そんなのはここのスレでは常識で、防犯対策上好むと言っているんだろ。
532:名無し不動さん
12/05/23 19:06:52.96 XuLZMbPg
機械式は、バカ面しながら延々とボタン押し続けなきゃならないから
出し入れがおっくうになる
533:名無し不動さん
12/05/23 19:09:02.22 mE0WNYWn
おまいらが１箇所で３０台停めれる駐車場を持ってたとして何台空きが出たら「空き有」の看板だす？１台でも空いたら出す？５台以上空いてから出す？
534:名無し不動さん
12/05/23 19:12:58.34 XuLZMbPg
機械式の地下って、湿気で錆びそう
535:名無し不動さん
12/05/23 19:13:46.48 XuLZMbPg
>>533
絶対に出さない。
理由はちゃんとあるけど、ここでは言えない。
536:名無し不動さん
12/05/23 19:46:59.19
必死だと思われたくないというつまらない理由
537:名無し不動さん
12/05/24 10:37:46.83
>>533
空がでたら、速攻で「空あり」カンバン出すだろ。ジョーコー。
538:名無し不動さん
12/05/24 10:51:08.37
値下げしよかな。嫌だなあ。
539:名無し不動さん
12/05/24 20:37:03.42
>>533
ガラガラなら出す必要はない。見ればわかる。
空きがあるかどうか見てわからないくらい、一台とか二台の空きなら、出してさっさと決める。
客がいるのに空けたままにしておくのが一番バカバカしい。
540:名無し不動さん
12/05/24 20:54:33.66
>>534機械式って上と下の二台ではなく20台とかを収納するタワー型もあるよ。タワー型なら錆は心配無いかと。
車のディーラーとかが結構採用してるけど大きなマンションとかでもあったりするね。
けど大抵の人はそんなに車にこだわりが無いから機械式だと出庫に時間かかるのを嫌がるし大きな車とか女性だと出し入れしにくいから平面式より安かったりする
541:名無し不動さん
12/05/27 18:30:59.96 N2xPBtUr
ちょっと聞いてくれ
時間貸駐車場で、昨日深夜出ようとしたらポールが壊れてて上がらなくてでられずに修理担当がくるまで１時間またされた
深夜待ち合わせをしていた商談に遅れおしゃかになった。
相手側は免責がかいてあるから一切責任負わないといってるが、出口壊れて幽閉された俺は苦情いえないのか？
542:名無し不動さん
12/05/27 22:57:57.06
深夜に商談。ろくなもんじゃないな
543:名無し不動さん
12/05/27 23:02:26.24 GEYiAi9g
>>541
一般的に民法の世界では契約自由の原則っていうのがあって、社会的妥当性や憲法の一般条項に反しないような
内容ならどんな契約でもOKと言うことになっています。
普通どのような損害も貸し主は免責となっている駐車場使用契約が多いと思います。
契約が有効かどうかは最終的には裁判所が決定するので、もし、契約がおかしいと
思ったら、弁護士を雇って裁判にするか、貸し主にこの契約はおかしいので損害を賠償してくださいと請求するかの
二択になります。がんばってください。
苦情は言ってもいいかもしれませんけど、あまりうるさい使用者はウチだったら次の契約で更新しないですね。
あなたもそんな不誠実な駐車場は解約して他に行った方がいいかもしれません。
544:名無し不動さん
12/05/27 23:06:07.90 GEYiAi9g
>>541
時間貸しでしたね、でも基本的には同じだと思います。
545:名無し不動さん
12/05/27 23:53:17.91 13DkNG75
草はえてない砂利の駐車場とコンクリートの割れ目から草ボーボーの駐車場どっちがいい？
546:名無し不動さん
12/05/28 10:34:06.66
>>545
＞草はえてない砂利の駐車場
砂利は車に優しい。
547:名無し不動さん
12/05/28 11:37:51.87 +8nriiSl
>>546 タイヤには優しくないがな
548:名無し不動さん
12/05/29 07:28:19.58 RyxvnBH8
アパートの駐車場を契約したいという電話をアパート管理会社に電話して停めていいです、て事になって停めてたんだけど
こないだ違法駐車の張り紙が貼ってあった。本当に停めていいのか管理会社に問い合わせたら問題ないとの事。
イタズラかと思ってたら昨日警察が来た。
どうやら以前から別の契約者がいたらしく、二重契約になってた。
以前から契約してた人が管理会社に連絡するという事になったんだけど、深夜に警察に来られるわ人の迷惑になってたわで散々。
管理会社に電話した時は他に空きがないとの事だったんですが、別途駐車場を用意させる事は可能なんでしょうか？
ちなみに、違法駐車云々の張り紙は管理会社が貼った物だそうで、その辺りも全く管理できてない模様。
549:名無し不動さん
12/05/29 09:57:16.02
>>548
教訓
駐車場は契約書を作成してから利用しましょう。
550:名無し不動さん
12/05/29 14:27:17.21 RyxvnBH8
>>549
仰る通りです。通常は契約書を交わした後だと思うのですが、
こういうケースは初めてなので質問しました。
551:名無し不動さん
12/05/30 10:31:53.09
人生いろんな事があるよね
552:名無し不動さん
12/06/04 22:12:57.41 A7SpQrC4
バックで注射
553:名無し不動さん
12/06/06 12:23:19.60
1か月前から無断駐車車両があるんだけど、ナンバープレートが前後とも外されている。
警察呼んだけど、ロックされているから中の車検証を確認しようがないので、手が出せないらしい。
1回だけ、夜中に運転した形跡あり。（車の位置が微妙に変わっていた。）
警告はさんでいるけど、反応なし。
確信犯みたいだけど、どうすればいいかな。
教えてください。
554:名無し不動さん
12/06/06 16:18:03.22
ウチは弁護士に相談して片付けた。
車を売っ払ってそれを車庫代、弁護士費用に充当しようとしたが、所有者が違って叶わず･･･orz
余計な金を使って撤去しただけに。
このスレでも同様の話と対策が出ているから参考に。
555:名無し不動さん
12/06/06 18:26:00.60
>>554
ナンバープレートないし、車台番号も確認できないのに、所有者をどうやって確認するの？
撤去というのは、レッカーかな。
所有者に通告するならともかく、勝手にそんなことやっていいのかな。
どこに運ぶのかにもよると思うけど。
556:名無し不動さん
12/06/06 18:29:32.55
対策なんだけど、無断駐車が物理的にできないように、空き区画には障害物を置く
というのはどうだろう。
コーンとかだと風で飛ばされちゃいそうだし、何か手軽で効果的なものはないかな。
ウォーターウェイトとチェーンを組み合わせるぐらいかな。
557:名無し不動さん
12/06/07 07:16:38.20
バリカー
558:名無し不動さん
12/06/07 07:52:03.56
だから弁護士に頼むのでしょ？
そんなの言っていたら土に還るのを待つしかないがな。
559:名無し不動さん
12/06/07 16:06:28.81
バリカーは結構高くつくのではないかな。
560:名無し不動さん
12/06/08 09:18:50.13
ボラード
561:名無し不動さん
12/06/08 23:37:52.21 VIbsd0yk
借りたい駐車場の看板に書いてある電話番号の数字が半分消えかけてて読み取れん…
562:名無し不動さん
12/06/15 20:55:06.55 M2jl6yzN
>>1
上和野勇容疑者
カミワノイサム容疑者
URLﾘﾝｸ(image6.cosp.jp)
URLﾘﾝｸ(image6.cosp.jp)
URLﾘﾝｸ(image6.cosp.jp)
563:名無し不動さん
12/06/16 20:13:36.30 Q39fa2kK
保証人が立てられないのですが、借りることは可能でしょうか。
564:名無し不動さん
12/06/17 09:21:34.43
ガレージによる。
月極ガレージで保証人を要求するところは少ないと思う。
要求されないガレージを探せばＯＫ
お金を払えば保証人を代行してくれる会社もある。
565:名無し不動さん
12/06/23 22:55:19.15
面積の違う土地を持つ二人が共同で土地を駐車場として貸す場合で、
面積の狭い人が代金回収や管理をする代わりに、収入を２分割するときは、
契約書になんて書いたらいいかな？
566:名無し不動さん
12/06/24 08:55:51.63
>>565
甲〇〇〇〇、(広い土地の所有者)
乙〇〇〇〇、(狭い土地の所有者)
〇〇市××区△△町の月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入は、甲と乙とで２分割する。
乙は月極ガレージ「〇〇〇〇」の代金回収を行う。
乙は月極ガレージ「〇〇〇〇」の管理を行う。管理の内容は、月〇回の清掃と、不法投棄物の撤去とする。
不法投棄物の回収費用は、月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入から差引くものとする。
回収不能となった代金は、保証金から差引くものとする。保証金以上の損失が出た場合は、月極ガレージ「〇〇〇〇」の収入から差引くものとする。
事前に、思いついたトラブルがあれば、個々の対応を明記しておく。
しかしトラブルを防ぐなら、乙が甲から土地を借りて、乙がガレージ経営者として、甲に地代を払うほうが良いと思う。
共同経営はトラブルが起こったときの対応が面倒。
567:名無し不動さん
12/06/25 03:36:50.18
>>566
ありがとうございます。
共同経営の場合は、トラブルが起こったときの対応が面倒なのですね。
仮に、乙がガレージ経営者として、甲から土地を借りて地代を支払う場合は、
毎月同額の固定地代ではなく、ガレージ収入に応じた変動地代にすることはできるのでしょうか？
高松丸亀町商店街のように変動地代に持っていければいいのですが。
568:名無し不動さん
12/06/25 10:35:58.44
>>567
＞毎月同額の固定地代ではなく、ガレージ収入に応じた変動地代にすることはできるのでしょうか？
地主と相談してください。
契約が複雑になるから、弁護士に書類を作成してもらったほうが良いと思うけど。
569:名無し不動さん
12/06/27 09:02:01.81
NTTル・パルクに貸している人いますか?
評判はどうなのでしょうか?
570:名無し不動さん
12/06/27 09:09:34.18
横からだがリパークやタイムズの評判も知りたいですね
571:名無し不動さん
12/06/27 09:17:24.23
ウチはもっとローカル？マイナー？なコイン駐車場会社に貸しているけど、別に何の問題も無い。
単に一法人に貸している場合と同じ。それもきちんとした。
逆に何の評判が知りたいのか知りたいわ。
572:名無し不動さん
12/06/27 09:19:01.11
タイムズはケチ、態度がデカイ。業界一だから思い上がってる感じ。契約をしてやるというスタンスなので、丁寧にお断りした。
リパークも似たり寄ったり…
573:名無し不動さん
12/06/27 09:21:35.88
>>571
会社によって、色々違うよ。
賃料、対応、メンテナンスなど…
574:名無し不動さん
12/06/27 09:57:18.22
>>573
賃料は当然だろ。
それとメンテって何???
地主としてはメンテなんてどうでもいい。それは業者の問題だから。
>>572
対応なんてどうでもいいわ。
どうせ初っ端の契約時以外に接点なんて無いし。
それにこんなのも個人差。
金融でも丁寧な都銀マンも居れば、横柄な庫員も居る。
575:名無し不動さん
12/06/27 10:04:40.96
業者の比較をさせないように必死なの？比較されたら困るの？
576:名無し不動さん
12/06/27 10:30:59.08
つか、レスが穴だらけのレスだからだろ。
577:初心者
12/06/28 21:28:19.90
ここは駐車場レスだけど、この中で 駐輪場 経営している人いる？
駐車場買う(又は借りる)だけのユトリガない。駐輪場なら鉄道の高架下
駅前の中古戸建て潰して出来そう。
駐車場でも土地を借りて(鉄道会社・港湾組合とか)運営している方もいるから
考え方次第だろうけど。
578:名無し不動さん
12/06/28 22:02:15.67
多分盗んできた自転車捨てるやつが出てくるよ
579:名無し不動さん
12/06/28 22:57:45.99
民間の駐輪場ってのは普通にいくらでもあるぞ？
580:名無し不動さん
12/06/29 20:56:58.50
駅前の民間駐輪場は居宅の軒先をちょっと使ってやるみたいなところが殆どだと思うが
客単価低いからわざわざ土地を入手して儲かるかな？
581:初心者
12/06/30 11:44:45.48
なるほど、皆様方ありがとうございました。近所でバイク用駐車場とか
色々あるので、自分でも勉強してみます。
582:初心者
12/06/30 23:11:29.68
当方、勉強のために以前駐車場半年借りた事があるだけです、
図書館で本読んでわかったんですが、都心部の駐車場料金が高いのは、
法人の需要が多く、駐車料金が下がらないからという事でいいですか？
同じ地域でもビジネス街は駐車料金は高い
583:名無し不動さん
12/06/30 23:59:48.12
地価が高いからに決まってるだろ
584:名無し不動さん
12/07/01 08:35:27.74
|
|
∩＿＿＿∩ |
| ノ _, ,_ ヽ （（ | ﾌﾟﾗﾌﾟﾗ
/ ● ● | (=)
| ( _●_) ミ ＿ (⌒) J ））
彡､ |∪| ノ
⊂⌒ヽ / ヽノ ヽ /⌒つ
＼ ヽ / ヽ /
＼_,,ノ |､＿ノ
585:名無し不動さん
12/07/04 09:55:21.57 Dc6ikT4W
復帰age
586:名無し不動さん
12/07/05 15:40:54.22
東京の人には信じられないだろうが、うちの実家の周辺には、近所の人が無料で車を置ける広場がある。
近所の人は車庫代わりに使ってるよ。うちはちゃんと車庫あるけどね。
587:名無し不動さん
12/07/19 09:21:38.73
そういうトコあるよ。東京人は信じられないらしいが、大阪人の俺の場合は驚いたよｗ
確かに都会人からすれば驚きだが、田舎の土地なんて何の値打ちも無いところが多いからね（￣～￣；）
588:名無し不動さん
12/07/23 20:48:35.42
日本は何年も前から東京とそれ以外の二極化している…
589:名無し不動さん
12/07/30 19:04:54.30 88m9ZCko
「2台も借りるんだから、安くしてくれません？ by女性」と言問い合わせがあった。
うち、ハッキリ言ってこの辺じゃ一番安いんだけどね。
「うちはそういう制度はないですね。近くにもいくつか月極駐車場（うちは関係ない）あるから、そこ当たってみて」
と言って商談決裂で終了。
数日経ってまた同じ女性から「やっぱお宅で借りてもいいかな」と来たが「昨日新規で2台契約入ったから無理！」
と丁重に断った。嘘だけど。
こんだけ安いのに、更に値切る奴なんかと契約なんてしたくないのが本音。そのうち料金滞納とか余裕でしそうだし。
590:名無し不動さん
12/07/30 22:25:55.19
あれは
嘘だったの？
591:名無し不動さん
12/07/31 07:11:50.90 QMfWOWAl
金持ち喧嘩せず
592:初心者
12/07/31 07:31:58.76
>>589
地方の郊外に行くと、車1台分のスペースが広くて、小さい軽自動車なら、
はみ出るが1台分のスペースに無理やり2台止めている方多く見かけます。
やっぱ東京は凄いな。憧れる。
593:名無し不動さん
12/07/31 21:48:39.13 LRE0lR1C
やっすい月極め駐車場の見分け方あったらいいのに
594:名無し不動さん
12/08/01 16:04:58.31 Vv/H7Sra
「創価在日お断りします」って看板出したいぜ
怖くて出せねーけど
595:名無し不動さん
12/08/01 17:09:15.31
この７月８月で解約３台。重なる時は重なるんだよね。
先月から月極募集の札出してるけど問い合わせ４件のみでそのまま。
きびしいな。。。
596:名無し不動さん
12/08/02 02:12:37.11
>>595
近所にもっと安いところとか出来てない？
車を手放さない限り必要なものだから。
597:名無し
12/08/02 15:16:44.04 /Q/Q0otd
東京の武蔵小山に武蔵小山ガレージっていう月極めの駐車場があるんだけど、
そこの管理人の老夫婦がまぢDQN。
ってか、頭おかしい。
きっともう老人だから脳みそ腐っているんだろーな。
武蔵小山周辺で駐車場を探していたら、絶対「武蔵小山ガレージ」では
借りないように。
めんどくさいことになります。
598:名無し不動さん
12/08/05 23:31:23.10 6f/7q76/
>>589
昼しか置かないから半額にしろっていう客もいたよw
599:名無し不動さん
12/08/06 12:37:03.05
>>598
今のお客さんだww
知り合いだから仕方ないけど、
もし新たに借りたいって人が出てきたら即出てもらいますって約束してる
600:名無し不動さん
12/08/06 14:06:54.95
大体のお客さんが昼しか置いてなくてこの値段です。って言いたいなｗ
601:名無し不動さん
12/08/06 14:30:16.43
ウチの大学は二部があったから、昼間料金と夜間料金の二枚で行っていたわ。
もちろん近隣の民間の駐車場ね。
602:名無し不動さん
12/08/07 21:08:29.83
2時間しか置かないから1日ン百円で置かせろとか言う人もいたな
いやそれは時間貸しだろ？と遠回しに言ってお帰りいただきましたけど
603:名無し不動さん
12/08/12 13:01:02.38
月末過ぎてんのに、入金しない奴がいるときの脱力感は異常
604:名無し不動さん
12/08/13 13:21:11.24
きっちり期日までに入金してくれる人の方が少ない気がする。
605:名無し不動さん
12/08/13 16:58:54.88
そこまでは言わないけど、月末までに入金無いヤツって多いね。
近所の飲食店にも貸しているけど、何故か必ず一日に持ってくるし（苦笑）
606:名無し不動さん
12/08/13 19:00:24.70
期限が月末なら、常識的な人なら25日ぐらいまでに入金するのが普通だよな
人の性格が分かるわ
607:おぼーん
12/08/13 19:44:36.32
キャンピングカーでコインパーキングを
ビジネスホテル代わりに使っている
Timesの料金システムはとても使いやすくて
ありがたい。
608:名無し不動さん
12/08/14 13:04:20.29
うっ ２年掛かって５月にやっと満車になったのに来月一台空きができてしまう。
短い命だった orz はやく次決まらないかな～
609:名無し不動さん
12/08/14 17:45:27.73
>>485
３ヵ月で空が埋まりました。ありがとうございます。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
610:名無し不動さん
12/08/16 22:41:01.79
駐車場の裏がおんぼろアパート何ですけど
そこの住人が夏場エアコンが無く窓を開けるので
駐車場に駐車する車があるたびに
「ゴルァァ！！」「ウルセェェェ！！」「カァァッァァ！！」
とか叫び狂って怖いんですが
アパートの住人に配慮して前向き駐車にしても
できるだけアパートから離れるように駐車しても
駐車したとたん叫び声がとまりません。
マジ恐怖するほどアパートの住人が叫びだします。
もちろんマフラー改造車とかは無く、一般的な国産セダンです。
MTなのでたまにノッキングさせることもありますけど
それはそのアパートが叫ぶので、できるだけ
エンジン回転数を抑えながら動かしたためです。
611:名無し不動さん
12/08/16 22:46:55.89
すいません。
ここは貸す方のスレみたいですね。
スレ間違いすいませんでした。
612:名無し不動さん
12/08/17 20:01:13.22
>>610
日本じゃ、キチガイ無罪
キチガイに殺されても殺され損
613:名無し不動さん
12/08/18 09:20:30.42 RjLcR2aF
復帰age
614:名無し不動さん
12/08/18 23:07:23.69 mocqjs+Z
最近、各県で暴力段排除条例が施行されていますが
皆さんは契約の時、相手方に、暴力団等の関係者ではない事を確約する書類を
出してもらってますか？
615:名無し不動さん
12/08/19 10:29:04.75
そんな大変な土地柄なのか？
駐車場なら前もって予告すれば契約解除は可能だし、そこまで深刻に考えてない。
賃貸みたいに居住権が発生するわけでもなし。
616:名無し不動さん
12/08/20 08:07:19.65 yreVtWH5
>>615
いや、万万が一の場合ということで…
検索したら北海道警のHPに契約のひな形
URLﾘﾝｸ(www.police.pref.hokkaido.lg.jp)
っていうのが、あったのでちょっと手を加えて、契約書に追加しようと思う
確約書の提出はやはり、やり過ぎですね
617:名無し不動さん
12/08/20 20:28:55.97
銀行じゃないんだし基本的に
・代紋振りかざして契約にくる
・地上波全国ネットクラスで明らかにこの人はその筋の人と明確に分かる
でなければ大丈夫なんじゃないのかな？
誰かエロい人います？
618:名無し不動さん
12/08/21 07:42:34.76
何言ってんのかわかんないんですけど。
619:名無し不動さん
12/08/21 10:33:50.06 XgR/47oW
ウチの近所の年寄りがやってるガレージに
センチュリーがあって、丸坊主の派手なネクタイのスーツ姿の野郎が
とりに来るんだけど、見た感じ明らかにヤクザなんだよね
ヤクザに貸すぐらいなら空いてた方がいいや
620:名無し不動さん
12/08/23 23:31:38.15
ヤクザは金があるときは、大人しい近所との揉め事を嫌うから隣近所との揉め事は無いけど
金が無くなったら、賃料払わないし散々だよ。
出て行ってくれっていうのも怖いし
621:名無し不動さん
12/08/24 17:22:37.99
うちの浄水器屋と金買い取り屋は金払いがいいので安心。
622:名無し不動さん
12/08/27 12:23:37.15
月極めの２重契約なんてよくあることなのか？
623:名無し不動さん
12/08/27 12:27:51.25
１ヶ月たってから発覚するとか。まじめんどくせぇ
624:名無し不動さん
12/09/02 08:56:24.11
デパートの駐車場に一ヶ月定期ってのもあるんだけど
しれっと一枚の定期券で複数台使ってもわからないもんかしら
625:名無し不動さん
12/09/08 07:55:20.53
>>624
定期券と車両とが紐づけられていればダメ。最もそう厳しく無い希ガス。
営業時間帯しか利用できないとか、土日祝や平日も混雑日はダメとか
制約あるよね。
626:名無し不動さん
12/09/08 20:07:03.47
最近は諸々の犯罪防止の点から厳しくなってるみたいよ
627:名無し不動さん
12/09/14 23:51:22.25 pDFI1awQ
うちも、なんか問題がある度に契約の条項を増やしていったので
かなり契約内容が厳しく、かつ、細々とした条項が増えた
628:名無し不動さん
12/09/15 11:08:33.50
最近の出来事。賃貸駐車場でも連帯保証人の署名や印鑑証明を取るところがあって、
それはいいんだが、得た個人情報を営業目的に「活用」するのは止めて欲しいなぁ。
629:名無し不動さん
12/09/15 18:13:10.70
創価死ね
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630:名無し不動さん
12/09/16 03:24:26.92
日にょ(笑)
631:名無し不動さん
12/09/30 11:47:12.24
今借りてる月極駐車場なんだが、最近管理会社が変わった。ついでに、駐車料金も上がった。
借りてる駐車場はイベントがあった場合などは停められないことになっている駐車場。
前々から停められない日が明記してある一覧をもらっていたんだが、最近変わった管理会社はそこに明記していない日も柵を設けて止められないようにしている。
オーナーに連絡したら嫌なら出てけと言われた。その日は契約書に書いてあるはずだからと。
それか別の所有している駐車場（オーナー所有の1時間いくらの駐車場）に金を払って停めろと。
手元に契約書があるので見たら秋の連休は停められないと書いてある。が、8月から10月まるまる土日は柵を設けられて停められていない。
地域によって差があるにしても3か月も秋連休期間なのかい。
今まで我慢していたがこっちもどうしても土日に仕事をしないといけないわけで駐車場が使えないと死活問題になる。
契約書に記載がなく、契約者に対して連絡も一切ない状態で管理会社とオーナーの一存だけで駐車を制限している。
嫌なら出ていけと言うが駐車場自体が少なく次の駐車場を借りれる目途もすぐには立たない。おまけに今日も来週も仕事に出なければいけない。
遊びでやってるわけではないのだから契約者に事前連絡するのは当たり前と文句を言った。
金を払っている契約者に対して罵詈雑言の嵐で電話を切られた。前々から頭の固いオーナーだと思っていたが腸が煮えくり返っている。
ちなみに拙い契約書のため契約書に記載のない場合は協議云々の条項はない。。
632:名無し不動さん
12/09/30 11:49:21.14
自動車放置で夜逃げ
いろいろ大変な世の中になったな
さてどうするか。
633:名無し不動さん
12/09/30 11:53:56.80
>>631
それはオーナーと管理会社が悪いから罵詈雑言をかまして電話を切ればいいと思う。
634:名無し不動さん
12/09/30 17:48:31.11
>>631
(o^-’)b 他の駐車場へ移転しましょう。周辺に代わりがないなら、あきらめて今の駐車場を使いましょう。
635:名無し不動さん
12/09/30 18:35:22.18
管理会社に電話したら今日は休みで誰もいなかった。
おそらく3連休とかあったら観光客目当て、周囲の施設がイベントやってたら巻き込み、一般客から金儲けが目論みだと思う。
仕方ないので仕事に行った（もちろんオーナー所有以外の駐車場に金を払って停めた）ついでに昨日今日と駐車場の状況を見てきたけどほとんど入ってなかった。
今後も管理会社とオーナーの都合で勝手に封鎖されて一般客専用にされたらたまったものではない。
9月の秋連休だけならともかく、10月も封鎖して今日みたいな何もない日も封鎖。
これは明らかな契約違反で契約者に対する事前通知もなくイベントもないことは間違いないので明日管理会社に文句を言おうと思う。
ついでにかかった駐車場代も請求して論破してあげようと思います。
大体、オーナーにしても平日の無断駐車は何も取締りを行わず、契約者も停められなくなることもしばしばの放任状態。
管理会社も人を配置したり見回りなどの取締りはなし、それでいてイベント時にはちゃっかり金儲け。契約者のことなんてちっとも考えてない。
許せない。。。。上司呼び出して論破してやろうと思います。
636:名無し不動さん
12/09/30 20:48:34.72
代理人から内容証明出してもらえば解決するお
637:名無し不動さん
12/10/03 23:37:21.83 OkRefdY3
>>495
超遅レスすいません；
書き込んだことを忘れていました。
変なものも結構置いてある様ですが特に問題ありませんよ。
ある事をすると借主の皆さんは、こちら（貸主）が迷惑がる事をしなくなるんですよ。
何かはお教えできませんのですいません。
現在、６０台分ほぼ満室です。
この夏、350坪の土地購入しましたので、もう少し増やす予定です。
638:名無し不動さん
12/10/10 21:49:13.93
>>166さんみたいに自営のコイパを考えているのですが
ネットで地道に情報収集するしかないでしょうか。
計画、運営にあたってアドバイスがあればお願いします。
639:名無し不動さん
12/10/11 11:04:51.48 O/oMklbB
コインパーキング経営をしているのですけど、
詐欺にあったのかも知れないです
640:名無し不動さん
12/10/12 09:06:59.07
来週に続く
641:名無し不動さん
12/10/13 11:06:30.98
>>638
俺も>>166みたいに機械買上で運営してます。
緊急対応は業者に委託で、日々の集金・掃除などの管理は自分。
うちは繁華街で営業してるからトラブルは多めかも。
642:>>638
12/10/13 21:59:06.10
>>641
おお、買い上げですか。
緊急対応のみ委託という方式もありなのですね。
やっぱりかなり手間がかかる感じですか？
会社員と二足のわらじなのですが。
それから>>166さんみたいな荒らしとの戦いの日々
という感じなのでしょうか？
643:名無し不動さん
12/10/14 10:33:28.97 FydvRep/
しかし大手の時間貸し運営のモラルハザードっぷりには目を覆いたくなるものがあるよね
修羅の国が本拠地のあの会社なんて対応の糞っぷりからするに本当に堅気か？と疑いたくなる
サラ金・口入れ屋・コンプガチャ屋とこの時勢に急成長（笑）なさった連中は碌な事してやがらねえ
利益は自分で全て頂くけど各種リスクは全て他人に擦り付け、ってそりゃ業績もあがるさ一時的にはｗ
644:名無し不動さん
12/10/15 17:24:38.45
>>642
会社員との兼業は大丈夫だと思いますよ。
手間がかかるのはトラブル起こった時ぐらいかと。
普段の作業と言えば、集金・簡単な掃除や機械がちゃんと作動しているかのチェックぐらいでしょうか。
>>166さんが書かれているように不正出庫は絶対防げないと思います。
常習されなければOK程度の気持ちでやってます。
現場を目撃した時は声かけや警察に通報はしますけど。
645:名無し不動さん
12/10/15 21:17:52.83
>>643
KWSK
646:>>638
12/10/15 22:54:30.90
>>644
なるほどありがとうございます。良く考えたら
緊急対応のみ委託、というのは買い上げだからこそ
出来る技なのかもしれません。
そうなら完全委託から始めた方がいいのかもですね。
不正も、織り込んで考えないとだめですね。
647:名無し不動さん
12/10/29 23:35:37.27 reYfK3Xc
ずっと車いなくて空きっぱなしのスペースあるけど空きの看板は出てない
空いてるのかスペース確保だけしてあるのか
648:名無し不動さん
12/10/30 10:04:43.23
夜遅く入庫して、早朝に出庫する車なんだよ。
あるいは来客用にガレージを借りてるだけとか。
649:名無し不動さん
12/11/01 00:33:27.57
昼間にいない月極は、時間貸しに使わせてる。
650:名無し不動さん
12/11/03 00:36:50.65
それ鉢合わせたら問題になるぜ？
651:名無し不動さん
12/11/03 12:22:06.19
>>649
ｾｺ
652:名無し不動さん
12/11/04 21:33:04.92
>>649
それ月極契約に違反してるぞ
653:名無し不動さん
12/11/06 21:11:41.49 K/m9cleL
駐車場の大半埋まってたら空きがあっても空き看板出さないもんなの？
654:名無し不動さん
12/11/06 23:51:00.19
満車にしたければ看板出すんじゃないかと思うが？
逆にみっともないから出さないって意見も以前あったような。
借りたいんなら、「空いたら連絡ほしい」と言っておけば確実。
655:名無し不動さん
12/11/07 08:31:38.94 I7BXALwV
端っこ以外が空いたら連絡下さいってのはありなの？どうも端っこに止めるのが苦手で…
656:名無し不動さん
12/11/07 10:20:23.56
>>653
ウチは満車の期間が長くて、空を狙っている人も多いから、空がでたらすぐに「空あり」のプレートを出してる。
短ければ１～２ヵ月。長くても３～４ヵ月で次の借り手がみつかる。
657:名無し不動さん
12/11/07 19:33:46.75 /PDFGzlW
駐車場作ったときに開発許可関連で緑地を作ったんですけど
雑草が激しく、維持がしんどくなってきました。
駐車場の緑地はどうなさっていますか？潰してます？
658:名無し不動さん
12/11/07 19:48:03.15
駐車場よりアパート建てた方が儲かるんじゃね？
659:名無し不動さん
12/11/08 10:33:04.83
>>658
立地にもよる。
周辺がアパートばかりなら、貸しガレージのほうが儲かる。
周辺が貸しガレージばかりなら、アパートのほうが儲かるかもしれない（アパートの需要があれば）
660:名無し不動さん
12/11/08 11:54:15.23
>>658
アパート建てる初期投資を考えたり、アパートの管理費用を考えると、一概に儲かるとは言えないよ。
家屋は居住権が発生するので、退去させるのにも費用がかかる。
総合的に見て駐車場の方が管理が楽だと思うよ。
661:名無し不動さん
12/11/08 19:38:12.87
>>659-660
thx
やはりアパートはリスク高いですよね。
662:名無し不動さん
12/11/10 22:53:30.93 VbU/LVJa
借りたいけど近くの駐車場ひとつも空き看板出てないや
663:名無し不動さん
12/11/11 23:52:27.48 iIu/bk5n
月極め借りたい時って何て言って電話かけたらいいの？「駐車場借りたいんですけど…」でいいの？
先輩教えて下さい
664:名無し不動さん
12/11/12 00:35:48.80 MdEryfax
四駆からセダンに変えてから数ヶ月後、よく停めてた地平の駐車場が閉鎖。近くにタワーパーキングがあったから停めてるけどタイミングが違っていたらと思うと…。
665:名無し不動さん
12/11/12 08:33:53.40
残り11台全て埋まりますように。なむなむ
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
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|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
666:名無し不動さん
12/11/12 08:58:12.73
>>663
｢恐れ入ります。○○と申します。最近この辺りに越して参りまして駐車場を探しております。
○○さんの駐車場の看板を拝見しましてお電話いたしました。
今現在、空きはございますでしょうか？よろしければ料金と契約の条件をお聞きしたのですが、よろしくお願いします。｣
･････････････
｢では、家族の者と検討して、お願いするようでしたらまたお電話いたします。ありがとうございました。｣
667:名無し不動さん
12/11/12 09:01:10.01
>>665
>>609で8月に全台うまったって言ってたのに
もう、11台も解約されたのか
同じ人？
668:名無し不動さん
12/11/12 10:29:32.91
>>666
そんなに平身低頭で尋ねなくていいだろｗ
>>667
AAはココで使いまわしだし、内容からしても別人でしょ。
それにしてもウチもたくさん空いてるわ～～～（涙）
669:名無し不動さん
12/11/12 12:34:46.81
うちが委託していた不動産屋が
自分の駐車場が空く度にうちの契約車両を値段を下げて移していた事が判明
そう言えば近所の貸家持ちが全然ココに委託してないからおかしいなとは思ったんだ
過去にあれこれあったんだろうな
670:名無し不動さん
12/11/13 05:53:55.29 sOyKMr45
タイムスで車故障してしまったんですが押して出ても大丈夫なもんですか？
671:名無し不動さん
12/11/13 09:15:39.65
>>670
料金払って車輪止めが下がったら押して出しても大丈夫だと思う。
でもレッカー車なり救援車が来るまでは邪魔にならないよう、今の場所に
残したほうがいいかも。ただし極端に長時間の駐車は、防犯上の理由で
管理会社が来るかも知れないのでタイムスにもTEL連絡するのが無難。
672:名無し不動さん
12/11/13 21:49:32.51
「あのぉ～つかぬ事をお伺いしますが、注射しておいた自動車が○×トラブルで発車できなくなったんですけど、どうすれば良いですか？？」
ぐらいの電話するだろJK
673:名無し不動さん
12/11/14 16:05:08.08
駐車場で儲かるのは所詮、地代の安い場所
自分のところは年で数百万吹っ飛ぶから、30台程度では利益出ねーっつーの
貸ビルもやってトントン
674:名無し不動さん
12/11/14 17:40:42.56
>>667-668
12台分のうち、たった１台借りてた人が５月に退去
でも８月に１台新規で決まった
そんなふうな自分より下の人はいないか
675:名無し不動さん
12/11/14 17:49:55.60
近隣の駐車場もガラ空きなのか？
値段は他より安いのか？
夜間の明るさを十分確保できているか？
色々気になった
676:名無し不動さん
12/11/14 18:19:31.74
>>674
('A`) 上ですいません。６台だけの小駐車場ですが、おかげさまで６台満車で年を越せそうです。
677:名無し不動さん
12/11/14 22:15:07.00
会社で契約されると契約解除の時にゴソッと減るから
やっぱ地道に一人につき１～２台で契約するのが良いな
10台消えてった
678:名無し不動さん
12/11/15 00:18:55.96
空きがあっても台数多いのは断ってる
679:名無し不動さん
12/11/15 23:33:04.27
年末に新規契約てあまりない気がする
680:名無し不動さん
12/11/16 10:45:10.11
少数だけど、学校が冬休みの間に引っ越す家庭もある。
秋の人事異動で空いた部屋を借りる場合もある。
運が良ければ、そのような人がガレージも借りてくれる。
681:名無し不動さん
12/11/16 11:10:48.47
なるほど
じゃあ期待して待つか～
682:月極グループ総裁
12/11/17 13:31:16.33
下々の経営者は苦労しておるようじゃのう、わしの駐車場をひとつあげたいくらいじゃ。
683:名無し不動さん
12/11/30 20:10:40.47
>>678
全部埋まる状況じゃなければ台数多くてもいいんじゃないの？
どうせ埋まらない部分なら解除されても
684:名無し不動さん
12/12/01 16:29:24.35
10台の大口が一斉に出た時は泣きそうになった
685:名無し不動さん
12/12/05 02:15:20.72
先月は月極の問い合わせ４件断った。バランスよく来てくれたらいいのにな。
686:名無し不動さん
12/12/05 19:12:06.02
このご時世に断る状況って立地が良いのか
うらやましすぎ
687:名無し不動さん
12/12/13 19:09:48.35
断る理由って何だ？
大型車？トラック？数台契約？仕事で使うトラックとか搬入あるやつか？
688:名無し不動さん
12/12/14 00:55:29.54
ヒント：満車
689:名無し不動さん
12/12/17 14:30:24.76
ああ、なるほど、そういうの結構あるな
満車の時に限って問い合わせがきて
そのあと数台出て行くとかさ
タイミング悪って思う
あと夜逃げする奴も結構いるなぁ
払わずにとんずら
690:名無し不動さん
12/12/17 17:16:36.60
そのための保証金じゃね？
691:名無し不動さん
12/12/20 11:21:10.19
うちは保証金とってないんだよ
親父が絶対とらないと喚いて無理ぽ
駐車場激戦区だから、保証金と手数料なしで満車可能って感じ
普通に支払ってくれる人でも、問い合わせで保証金を気にする人が多いんだよな