11/04/17 20:51:41.79
落ちていたので立てました。
貸す人、何でも語れ
過去スレ
駐車場総合スレ ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【月極】駐車場総合スレ２台目【時間貸】 ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】 ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
2:名無し不動さん
11/04/17 23:13:18.93
固定資産税高過ぎです。
3:名無し不動さん
11/04/18 10:44:13.43
即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
4:名無し不動さん
11/04/18 18:17:34.57 CY3yoWq9
２０越えまで、即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
5:名無し不動さん
11/04/18 20:52:36.65
即死って何？？
6:名無し不動さん
11/04/18 22:08:55.41
コイパの月毎の契約金、3割ダウン!!
超ショックだよ～
7:名無し不動さん
11/04/19 09:48:41.89
>>5
書き込みが２０レス以下のスレッドは、自動判定で削除されます。
スレ立て後、５日か１０日ほどで、自動判定されたと思う。
8:名無し不動さん
11/04/19 20:46:14.25
>>7
なるほどぉ！
9:名無し不動さん
11/04/19 20:48:59.03
青空月極駐車場でよく問い合わせ先が不動産屋になってるのがあるけど、
あれは仲介を請け負ってるの？集金（振込）とかは地主と借り手の相対取引なんですか？
10:名無し不動さん
11/04/19 20:54:27.98
支援
11:名無し不動さん
11/04/19 22:11:32.14
迷わず聞けよ
聞けば分かるさ
12:名無し不動さん
11/04/19 22:28:46.09
集金とか不動産屋がやってくれるならこんな嬉しいことはない！
13:名無し不動さん
11/04/20 09:28:26.71
即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
14:名無し不動さん
11/04/20 09:45:01.83
即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
15:名無し不動さん
11/04/20 10:36:46.32
月極の駐車場を1週間だけ借りるのってアリなの？
16:名無し不動さん
11/04/20 11:41:06.06
月極めなら最低１ヶ月契約だろ？
17:名無し不動さん
11/04/20 12:36:05.58
そこをなんとか・・・と思ったんだが
やっぱ無理ですよね
18:名無し不動さん
11/04/20 14:26:30.33
1ヶ月分払って1週間使えば良いじゃない
19:名無し不動さん
11/04/20 21:23:49.69
むしろ1年分前払いで
20:名無し不動さん
11/04/21 03:45:47.84
サラダ油とか洗剤の詰め合わせ持参すれば
どうとでもなるレベル。
21:名無し不動さん
11/04/21 22:40:30.57
ぼちぼち阻止？
22:名無し不動さん
11/04/21 23:29:27.94 bcApbvwi
不動産屋がやってる駐車場と個人がやってる駐車場ってどっちが安い？
やっぱり場所によるのかな
23:名無し不動さん
11/04/22 18:10:02.75
>>21
多分ＯＫ
24:名無し不動さん
11/04/22 19:57:04.68
>>6
場所はどこですか
25:名無し不動さん
11/04/23 11:45:47.75
念のため帽子もう一丁
26:名無し不動さん
11/04/24 12:09:51.48
>>22
場所で相場が決まるからねぇ
27:名無し不動さん
11/04/24 17:30:17.31
コイン式駐車場で移動式露天開いて飯売ってるワゴン車がいたんですが、
他人の敷地で営業活動とか100％無許可ですよね
ナンバー控えてチクるのはおせっかいでしょうか？
28:名無し不動さん
11/04/24 20:54:35.15
>>27
You!やっちゃいなyo!
29:名無し不動さん
11/04/25 09:11:28.37
時間分払ってれば問題ないじゃん
30:名無し不動さん
11/04/25 10:36:31.94
>>15
当方は１台だけ週単位でも貸しています。
主な需要は近隣の工事関係。
31:名無し不動さん
11/04/25 19:06:36.44 H8L/PYXR
普通の月極め駐車場に大型バイク停めるってあり？
32:名無し不動さん
11/04/25 21:44:08.82
>>29
既出だが
駐車場とは自動車を駐める権利を貸しているのであって、それ以上の行為は契約外なんだ。
だから無許可で商売するのはアウト。
>>31
同じ理由でアウトの駐車場が多いと思う。
ウチはお断り。盗難はともかく、
例えば酔っぱらいがバイクに蹴り入れる→バイク転倒→ガソリン漏れ→最悪火事
ってな可能性もあるからね。実際、バイクが転倒したって話は同業者に聞いたことがある。
33:名無し不動さん
11/04/26 15:23:46.58
>>24
23区内の住宅街。
まぁ、見てても採算取れるほど埋まってなかったし
しょーがないかなと諦めてるけどね。
34:名無し不動さん
11/04/27 21:56:26.20
ああ、計画停電の影響ですか
それは気の毒
35:名無し不動さん
11/05/01 10:26:40.37
計画停電になるとコインパーキングは大変だな。
停めた後電気止まると、出れなくなるｗ
36:名無し不動さん
11/05/06 20:04:51.13
連休で駐車場を大掃除した。といっても駐車中の場所は掃除できないから斑な掃除。
場所によって汚れ具合というかゴミの量が違うのは何なんだろうねぇ。
空き缶捨てまくってるレ○サス所有者とか…
37:名無し不動さん
11/05/07 10:22:38.25
利用者のマナー。
無責任なヤツはどこにでもいる。
38:名無し不動さん
11/05/17 18:20:11.86
ウチはバイクにも貸すし、週単位でも貸す。
花火大会があるときはその時も貸しているｗ
一回いくらで。
39:名無し不動さん
11/05/21 15:20:57.72
あげておこう。
40:名無し不動さん
11/05/21 15:21:07.61 egrIsm/P
ミスｗ
41:名無し不動さん
11/05/30 13:14:37.12 uQP/UC4v
過疎ってるね（￣～￣；）
42:名無し不動さん
11/06/07 22:10:41.29 N5469uGL
23区内土地所有者ですが会社は何処が評判いいのでしょうか？
一括借り上げが楽でいいと思っています。
43:名無し不動さん
11/06/08 09:21:17.31 Q5cg9uhc
合い見積もりを取るのが一番
44:名無し不動さん
11/06/08 14:46:17.38 DSNKV1g3
それはコイン駐車場に貸すにあたってって事？
質問するなら相応の文にしてくれ。
回答は質問とは比べ物にならないぐらい大変なんだから。
45:名無し不動さん
11/06/08 20:47:05.09
>>42
大東建託があっぷを始めました
46:名無し不動さん
11/06/08 22:57:13.88
どんなに落ちても2ｃｈで客を探す会社には貸すな。
47:名無し不動さん
11/06/10 22:31:54.18 Ix6o3K6D
このスレは誰を対象にしているのだろう？
>>1には、貸す人・・・とかるが、地主さんや、駐車場のオーナーさんを
対象としているのか？
もし、そうなら結構年齢層が高いと思うが・・・
そんな人達が、２ちゃんねる見てるのかな・・・
48:名無し不動さん
11/06/11 10:24:07.35
(゜゜)(。。)(゜゜)(。。)うんうん
49:名無し不動さん
11/06/11 20:33:40.13
>>42
一括借り上げってどういうのを想定してるの？
>>45みたくマンション経営？でもこのスレに書いてるということは駐車場で一括借り上げ？
東京だと駐車場で一括借り上げしてくれる業者があるのですか？？
50:名無し不動さん
11/06/12 08:52:29.48
コインパーキングのチェーン店なら、土地を一括で借り上げしてくれる。
場所が良ければ、それなりの地代収入がある。
51:名無し不動さん
11/06/12 12:19:11.10
ガレージに生ゴミを捨てる悪い利用者に天罰を与えてください
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
52:名無し不動さん
11/06/12 19:37:29.77
うちの駐車場となりの家の木や葉っぱがはみ出してきて車が傷つきそうなんだよ。
はみだしてる雑草だからって勝手に切っちゃまずいよね？オレが直接となりの人に
切ってくれと言うのも角が立つし管理させてる不動産に言ってもらったほうが良いよね？
53:名無し不動さん
11/06/12 19:41:19.77
＞場所が良ければ
ウチはダメだ…
54:名無し不動さん
11/06/13 09:39:32.16 YAZJj8+c
自宅で創作料理のレストランを経営。
駐車場は自宅ガレージの1台分しかなく、
路駐や、コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）に車を置いてもらうかで、近隣＆客から苦情が多いのが悩み。
すぐ近くの月ぎめ駐車場（おじいちゃん経営）で」「3台空きあり」になっていたので
早速3台分の申し込みに行ったら、「商売用ですか？」と聞かれたので『複数借りるから少し割り引いてくれるのか?』と思って、正直に答えた。
そしたら「申し訳ないが、今回はお断りします。
商売・来客用はトラブルや、満車の場合、他人の場所に無断駐車して行く人が多いし、店に苦情言っても『うちの責任じゃない』と
言い張る、いや、お宅がそうだという訳じゃないんですけど」と
断られた。
55:名無し不動さん
11/06/13 10:50:34.38 WwxdYSHl
その理屈もわかる。
とりあえず自家用に一台分借りて、信用築いていったら？
ウチは飲食店に貸していて、逆に「客じゃない人間がとめて行くんよね（￣～￣；）」って言っていたな。
それでも客予備軍の可能性も高いし、あまりキツい対応等はできないって。
＞コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）
とりあえずコレは良くないわな。逆の立場ならどう思う？
牛丼程度で10分程度ならましも。それでも俺ならされると不愉快。
じいさんの危惧する事とあなたが客にさせている事は同レベル。
56:54
11/06/13 12:53:57.29 YAZJj8+c
いや、コンビニ駐車は、私が指示した訳じゃなくてｗ
客が勝手にやってしまうんだからしょうがない、私も商売中はずっとコンビニの駐車場を
見張ってる訳に行かないし・・。
それにそのコンビニ、余裕で10台以上停められるから。
逆に考えて、違う飲食店に行く奴が、例え10分でもうちの駐車場を使ったら
そっこく罰金徴収レベルだよ。うちは1台しかないんだから。
それ占領されたら、商売あがったりでしょ。
一台借りた後、信用築けるまで、残りの2台が残ってる保証ないしｗ
57:名無し不動さん
11/06/13 13:21:41.22 WwxdYSHl
＞コンビニ駐車は、私が指示した訳じゃなくてｗ
客が勝手にするのは仕方が無いが、
＞路駐や、コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）に車を置いてもらうかで…
こう書いてじゃん？コレ、普通に読むと店がそう指導、主導しているように思えるが？
それと近隣住人等から苦情が多いのなら、店側としては啓蒙はしているの？
「周辺道路や近隣商店の駐車場への駐車は、ご迷惑となっていますのでご遠慮ください。」
とかの看板掲げるぐらいは。
58:名無し不動さん
11/06/13 13:25:59.24 WwxdYSHl
＞それにそのコンビニ、余裕で10台以上停められるから。
そう言う問題ではない。
＞例え10分でもうちの駐車場を使ったらそっこく罰金徴収レベルだよ。うちは1台しかないんだから。
じゃあ3台保有していたら看過できるの？そんな事無いでしょ。
59:名無し不動さん
11/06/13 13:26:36.27 YAZJj8+c
だから、客が勝手に停めているんだから
しょうがないだろ、って言ってんの。
60:名無し不動さん
11/06/13 13:28:28.23 WwxdYSHl
俺の提案を真っ向否定する事といい、アンタちょっとおかしいわ。
返すなら
「確かにそう言う手もありですが、一台借りた後、信用築けるまで、残りの2台が残ってる保証ないですし…。」
みたいにすべきだろ。
案が無いから考えてみたのに、真っ向否定って何？じゃあ対案出せよ。
まぁそれはいいとしても、商売するなら周りに迷惑にならないようにしろと。
苦情が「多い」って言うのも、あなたに起因する物はあるんじゃない？
長文で書き込めなかったので、三分割しました。
61:名無し不動さん
11/06/13 13:39:35.19 WwxdYSHl
>>59
だから止めさす様な言動はしてるの？、って言ってんの。
客のせいにして甘えるなよ。
完全に客のせいにして逃げてるじゃん。
62:名無し不動さん
11/06/13 13:45:37.65
こう言う自分勝手なガサツな人間が居るから、>>52みたいな話も出てくるんだろうな。
63:名無し不動さん
11/06/13 18:20:51.30
社交辞令であなたは違うと言ったとしても
爺さんは多分人を見て断ったんだろうなと思った。
余裕で10台以上停められる駐車場完備の物件探して
そちらでレストラン営業されるのが良かろう。
64:名無し不動さん
11/06/13 19:00:41.95
>>63
確かに。
>客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
>店に苦情言っても『うちの責任じゃない』と言い張る
一連のやり取りを見ていたら、あなたもそう言いそう。
駐車場オーナーって、意外と？コンサバだしね。
65:名無し不動さん
11/06/13 19:02:43.74
訂正
×
>客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
○
>近隣＆客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
66:名無し不動さん
11/06/13 20:26:00.58
なんかID:YAZJj8+cは「俺が儲かってるもんだから周囲（コンビニとか不動産屋）は僻んでる」と思ってるんじゃね？
近所でもそういう態度が評判なんだろう
ウチの駐車場なら、こんなの客にして後で揉めるぐらいなら何か理由つけて最初から丁重に排除しますわ
67:名無し不動さん
11/06/14 10:32:03.41 mjRUi4YK
月極めPやってます。
実際、あるラーメン店に3台貸した時は酷いもんだった。
3台満車になると、余裕で他の契約者の所に無断駐車。
客「どうせ今は車入ってないんだし30分位いいだろう？」→無断駐車中に、契約者が戻ってきて駐車できずトラブル発生。
店側主張「は？客が無断駐車したのはうちの責任じゃないでしょ」お約束の返答だったね。
無断駐車した客に一度注意すれば、次は大抵やらないが（逆切れ率高いが）、
また別の客が、同じ場所に無断駐車。その繰り返し。
年がら年中、無断駐車された方はたまったもんじゃないよね。
ラーメン店側にも注意書きの貼り紙要求したが、実行に移したのは2週間後(笑)
それからも、無断駐車は収まらず、しまいにゃ、
店側「その車が、オレん所の客の車だって証拠はあるのかよ!?」だからね。
多分、店主はチンピラか前科者。 これ以上揉めてもラチがあかないので
こちらも「相応」のお方に頼み、一瞬で店主&店員一同土下座＆解約させたけどさ。
68:名無し不動さん
11/06/14 11:14:09.65
＞こちらも「相応」のお方に頼み、一瞬で店主&店員一同土下座＆解約させたけどさ。
そこまでやるとあなたも同じ穴の狢になちゃう。
気持ちはわかるけど。
69:名無し不動さん
11/06/14 11:35:05.70
「相応」は「争王」でOK？
70:名無し不動さん
11/06/14 18:17:21.54
そこでコインパーキングですよ。
71:名無し不動さん
11/06/14 20:47:41.43
＞「相応」のお方
背広に金バッチつけた法律関係者だと思いたい
72:名無し不動さん
11/06/14 20:51:20.81
土下座さす法曹関係者？ｗ
73:名無し不動さん
11/06/15 05:29:35.37
ケンシロウみたいな人では
74:名無し不動さん
11/06/15 21:37:27.53
弁護士バッチじゃないん？
75: 忍法帖【Lv=1,xxxP】
11/06/15 21:46:50.40
幅広な菱形の・・・
76:名無し不動さん
11/06/16 18:50:50.10
>>67
たかだかそんな程度のことで相応の方に頼むか？
あまり裏使ってたらそのことで裏からつけこまれるぞ。
駐車場なんだから相手に借地権があるわけでもないし、
おたくには迷惑してるから解約します。でいいんじゃない？
77:名無し不動さん
11/06/17 07:59:28.64 uLl5MXO+
俺も全く同意だわ。
78:名無し不動さん
11/06/17 22:20:46.22
>>YAZJj8+c
この手の飲食店経営者って、車で来た常連客に
平気で酒を提供してそう。
79:sage
11/06/18 18:56:18.70 GfuxmjCl
個人で管理してる人は違法駐輪とか不法投棄はどうしてる？
駅前の繁華街に車５台分くらいの月極やってるけど、最近ひどくなってきた。
警察とか知り合いの不動産やとかの情報を合わせた認識としては、
・私有地だから危険行為以外は警察不介入
・メモ張ったり警告後に続くようなら撤去ＯＫ請求ＯＫ
行動に移そうと思ってるんだけど、傷つけちゃいけないとかも聞いたし、法律関係が
めんどくさいから、みんなどうしてるのかなと思って書き込んでみた。
結構いい自転車とか違法駐輪してるから、警告したらすぐかっぱらいたいなぁなんて思ったりもする。
80:名無し不動さん
11/06/18 19:55:40.48
>>79
状況にもよるんじゃないかなとしか言いようがない
不法投棄はモノにもよるだろうし
違法駐輪は同一犯の犯行ならカメラでも仕込んで「不法侵入」で警察沙汰にしたらどうか？
81:名無し不動さん
11/06/18 20:46:35.48 s9u6yo6J
不当投棄は被害届を出せないって言ってました。
中に何が入っているかわからないようなものは警察が現場検証してくれるが
民事不介入。
撤去費用の請求は証拠を抑えられればいいのだけれどなかなか難しいね。
自己防衛と私有地の所有者が撤去費用負担が原則らしいからな。
とにかくゴミがゴミを呼ぶ。
賃貸で引越し後撤去されたものに所有権を主張して請求されるケースもあるって警察が言ってたよ。
誰の物かわからないときは投棄とみなすで良いしょうが、
うすうすわかっていれば所有権の確認はしたほうが良い場合もあるって。
違法駐輪は勝手に占有してるんだから問題ありだけどそれを自分のものには出来ないでしょうよ。
82:名無し不動さん
11/06/18 21:46:20.84
元コンビニ経営者だが
自店の買い物客が他店利用するくらいの時間は多目に見てた。けど、そういう店に限って感謝がないよね
ちゃんとした"普通にまともな"店は、自店の客を指導して止めさせないようにしてる
年に１回くらい、どうしてもという時には、丁寧にお願いに来て、事後は丁寧に御礼に来た
逆の立場の経験もあるが、その時には非常識なくらい大きいポスターで「隣に駐車しないで」と書いて貼った
守らない客には「当店の利用をお断りします」とも言った。「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
コンビニの場合はフロントガラスに、「次回より駐車料金３万円頂きます」と書いて貼った。苦情はなかった
俺も>>63が正解だと思う
83:79
11/06/18 22:00:41.77
下げるのメール欄だったか。
>>80
ダミーカメラは追々つけたいけど、本物は金と手間がなぁ。
基本的に違法駐車等見つけたら警告シール張ってだいたい収まるんだけど、最近
ずうずうしくなってきてるから本当に撤去しようかと思ってる。
>>81
なるほど。不法投棄は割り出し難しいけど、自転車は防犯登録してあるものとかは
割り出しできそう。でもいい自転車に限って防犯登録してなかったりするんだよな。
とりあえず順序は踏んで、警告シール張ってきます。
84:名無し不動さん
11/06/19 09:22:05.94
>>79
自転車なんて、ちょっと移動させて歩道に置いとけば、行政がなんとかしてくれる。
不法投棄はゴミ扱いで処分してＯＫ
所有者がゴタゴタ言ってきても、「知らぬ存ぜぬ」で押し通す。
自分の土地に、他人がなにか置いたとしても、地主はそれを保管する義務などない。
無断で置いたヤツが悪い。
85:名無し不動さん
11/06/19 19:55:17.41
>>82
＞守らない客には「当店の利用をお断りします」とも言った。「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
＞コンビニの場合はフロントガラスに、「次回より駐車料金３万円頂きます」と書いて貼った。苦情はなかった
そんなことしてたからコンビニ潰れたんじゃないのｗｗ
86:名無し不動さん
11/06/19 23:26:51.44
潰れてないよ。次にやった人が地域の売り上げ上位店として頑張ってる
むしろ変な客は断ったほうがコンビニですら客層が良くなって売上伸びるよ
87:名無し不動さん
11/06/21 16:29:09.98
いやいや、本当の商売人なら
＞「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
これはないだろう。ｗ
こうゆう事言う人は商売には向いてないし、商売人の修業してない素人だな。
88:名無し不動さん
11/06/21 17:44:28.04 KcxCl4xe
そうやり取りしたくなる>>82の気持ちはわかるが、>>87の言う事が正論だな。
小口の客だからと、舐めて出来る応対だな。
89:名無し不動さん
11/06/21 20:32:35.84
…と入店拒否された輩が申しております
90:名無し不動さん
11/06/21 22:41:24.16
商売の基本がわかってないね
客を出入り禁止にするかどうかの基準は店が迷惑かどうかじゃない
他の客が迷惑かどうか。他の客の迷惑ならどんな大口でも断る
小口大口でなんか客を区別しないよ
これが商売の王道だよ
91:名無し不動さん
11/06/22 18:59:09.97
最後の挨拶が俺と同じだよw
URLﾘﾝｸ(videotopics.yahoo.co.jp)
92:名無し不動さん
11/06/23 12:58:05.10 n6cXBYD0
>>90
と言って、そのやりとりは決して頂ける物ではない。
93:名無し不動さん
11/06/24 15:41:58.16
クレーマーには毅然とした態度を取る方が良客の評価は上がる
94:名無し不動さん
11/06/24 15:51:58.69 MEeVkoYs
自宅裏でアパート＆駐車場を経営している（仲介なし）けど、
先日、小島よしおみたいな声の男性から電話で問い合わせがあり、料金（地元の相場より安い）を教えたら、
「･･お金がないんで、値引きとかしてもらえませんか？…」と聞かれた
始めからそんな事言う奴に貸したくねェ～。と思いつつ
「他の皆さんからも同一料金で頂いていますから」と答えたら、
「……じゃぁ、どうしたらいいですか？」だって。
そんなの知るかよ…。でもなんか怖い。やばそう。
適当に断ったら、恨まれそう。
「うち以外にも、近所に沢山月極駐車場ありますから、そこを聞いてみてはどうですか？」
「はぁ・・そうですか、じゃ検討してみますんで…」
その後すぐ電話が入り「あの…やっぱり○○○円位とか値引き無理ですかね？」
私「はい、現状通りの金額です」
「・････そうですか・・・・、じゃ、もし利用する時はよろしくお願いしますね････」
怖い・・・。怖すぎる。もしかして私が女だからか？だから舐められているのか？
それともイタ電か？
95:名無し不動さん
11/06/24 16:11:08.95
地元のアパート経営者＝地元事情通と思われてる
○○さんのところならうちより２千円」安いわよ。とかの情報をもらえると思ってるんだよ
そんな人たまにいるよ
96:名無し不動さん
11/06/24 16:16:04.15 MEeVkoYs
こんなｼﾞﾄｼﾞﾄﾈﾄﾈﾄした人からの問い合わせ、初めてで
本当に不気味で、上記で書いた以上にもっと会話長くて、中々電話終わらせてくれないから、後半は声とか震えちゃったよ。
普通は料金聞いて、高いと感じても、『あ、はいわかりました。ではもう一度検討してみます。ありがとうございます。』で終了だったから。
97:名無し不動さん
11/06/24 19:32:09.42
新宿にほど近い某区でコインパーキングやってんだけど
新築戸建て賃貸に切り替えるのは無謀すぎるかな？
コインパーキングは超楽なんだけど、リターンが少なすぎて。
98:名無し不動さん
11/06/24 20:21:48.81
>>94
奥さんに想いを寄せてるんだよ、きっと
99:名無し不動さん
11/06/25 01:09:12.45
>>98
みのもんたさん乙です
100:名無し不動さん
11/06/26 12:52:22.36
>>96
女性経営者は仲介入れた方がいい場合もあるよね。どんな客が来るかわからないから。
うちにもしつこく値下げを迫る客がいる。もちろん突っぱねてるが。
101:名無し不動さん
11/06/27 10:29:51.58 +HZ+rSQN
>>97
別にいいんじゃない？
正直、他に答えよう無いわ。
102:名無し不動さん
11/06/27 11:48:08.40
>>101
コインパーキングだと管理費や税金を差し引いて月30～50万くらいしかないんだ。
戸建て賃貸なら月300万くらいの計算になんだけどどうかな？
ペイオフ対策が大変になってきたから、預金を減らしたいってのもある。
103:名無し不動さん
11/06/27 12:01:29.18
>>101だけど、実はウチも駐車場だけじゃ厳しいから、一部を賃貸にしようかと思案中なんだ。
ちなみに飛び込みで来た大和ハウスと相談中。
一括で借り上げてくれるから店子の入居状況を気にしなくて良いのが魅力。
104:名無し不動さん
11/06/27 15:24:12.81
ここに書き込んでるヒマあるなら「大和ハウス 一括借上げ」でググる
105:名無し不動さん
11/06/27 17:01:09.51
これって新手の釣りなのかなぁ（棒
106:名無し不動さん
11/06/28 13:02:41.61 N5jdDQCb
駐車場は、嫌ならすぐ出て行ってもらえるけど
アパートはそう簡単に立ち退いてはもらえない。
変な人が住みついたら厄介だよ。
107:名無し不動さん
11/06/28 13:06:10.55
家賃踏み倒されても簡単には追い出せないなんて、慈善事業じゃあるまいし。
108:名無し不動さん
11/06/28 14:46:42.10
>>106
でもそれで成り立つならいいけど、>>103みたいならそうもいかない。
それに一括借り上げだと変人も関係無いし。
それより何十年も人の建物が建つ方が二の足を踏ませるわ。
>>107
でもそれが実際。
109:名無し不動さん
11/06/28 16:06:11.93
駐車場でもド厚かましい奴だと出て行かないと思う
110:名無し不動さん
11/06/28 19:46:43.10
＞一括借り上げだと変人も関係無い
いやいや「相場が下がりましたので、借り上げ価格を下げます」とか普通に仰るわけで
そもそも本当に儲かるのなら人のふんどしで相撲を取る必要性はございませんのよ？
111:名無し不動さん
11/06/29 03:07:46.97
コインパーキングの場合、簡単に契約解除出来るから
借り上げ価格が不満なら、別の会社に乗り換えるか
自分で経営するか、選択出来るよ。
うちはまさに最近、借り上げ価格下げられたけど
それでも個人経営よりも明らかに多い収入が得られている。
112:名無し不動さん
11/06/29 09:23:10.34
>>110
＞「相場が下がりましたので、借り上げ価格を下げます」とか普通に…
こんなの言う？言えるの？
最初の契約段階で決められているんだし、後から言うのは契約違反でしょ？
まっ、言うのは勝手だけど応じる必要は無いでしょ？下手すりゃ銀行が許さないでしょ？
＞そもそも本当に儲かるのなら人のふんどしで…
俺も最初（昔）はそう思っていたけど、切り口を変えれば違う考えも出来てくる。
>>102>>103みたいな人間にはいい面もあると。
土地を用意しなくていい店子と、借り上げと言う安定性を提供してもらえる地主。
互助の部分は十分あると。
113:名無し不動さん
11/06/29 11:43:02.69
＞こんなの言う？言えるの？
更新のときに言ってくる
最初は10年一括だが、以後は2年ごとに更新がよくあるパターン
＞まっ、言うのは勝手だけど応じる必要は無いでしょ？
応じなければ借り上げ契約は終了
契約解除して自力でやっていけるなら突っぱねてもいいが
一括借り上げを条件に建てた上物は割高だし
そもそも自力でやっていけるなら最初から借り上げなんて必要ないわな
＞下手すりゃ銀行が許さないでしょ？
銀行は賃貸経営が破綻しても回収さえできればそれでいいから
土地家屋売ってでも返済させるだけ
114:名無し不動さん
11/06/29 13:03:42.96
1つ目のパラグラフ
それは仕方が無いでしょ。あくまでも「更新」なんだし。
そりゃ「永久に」と言っていたなら酷いけど。
2つ目のパラグラフ
それも仕方が無いわな。
3つめ
それが出来ない時の話。
土地家屋売って、回収できれば良いが。
つか、更新時に値下げを言ってくるのは想定の範囲内でしょ。
契約、約束に無いだろうし。
それは理屈のわからない人間が言うイチャモンだわ。
115:名無し不動さん
11/06/29 13:11:23.44
勝手に永久に同じ地代が払われると思っていた人間の逆恨みでしょ。
116:名無し不動さん
11/06/29 13:14:49.89
回収の見込みがない奴に貸すほど銀行もバブリーじゃない
117:名無し不動さん
11/06/29 15:03:10.51
確実に回収するために貸付金よりもはるかに価値のある担保(土地、自宅etc.)を取っておくわけで。
返済できなけりゃ担保持ってかれてすっからかん…。
118:名無し不動さん
11/06/29 15:19:53.95
それがなぁ、地価の高い頃の物件ってまだあったりするんだよな。
バブル崩壊からまだ20年だし…。
119:名無し不動さん
11/06/30 19:07:39.91
バブル崩壊から地価は３分の１になったのに、固定資産税はあまり変わってないね。
なんかなっとくいかんな。
バブルで地価が３倍になった時も固定資産税は３倍にならなかったのかな？
120:名無し不動さん
11/06/30 23:10:42.14
>>117
世の中には人的担保もあるんですぜ？orz
121:名無し不動さん
11/07/01 10:58:13.38
>>113
大和ハウスに聞いたけど、「契約期間中に賃料の値下げはありません。」と言っていたぞ。
ちなみに30年契約。
つか、更新時に言われるのはありでしょ？
逆に環境が大幅に変わって、少なからず賃料うｐの可能性もあるだろうし。
近所に駅が新設されたり、それこそ新線の敷設、大学が出来たetc
122:名無し不動さん
11/07/01 11:00:51.97
正直、条件は良い。かなり良く思える。
だから落とし穴（向こうはそのつもりが無くとも。）が無いかはよく見ている最中。
説明不足、理解不足による勘違い、齟齬が怖いんだよね。
123:名無し不動さん
11/07/01 13:16:51.36
>>122
>>104
124:名無し不動さん
11/07/01 14:23:23.92 yLZevP1b
>>119
固定資産税の通知書みると書いてあるが、なんとかの負担調整措置とかで、税率を段階的に引き上げている途中なので
例え地価が下がっても、毎年税率が上がっているので固定資産税は下がらない土地もあって
場所に寄っては下がっているところもあるみたいだけど、家の二カ所の駐車場(さいたま)では片方が上がって、もう片方は据え置きだったかな
125:名無し不動さん
11/07/01 18:06:59.84
>>122はYou!やっちゃいなyo!と言ってもらいたいんだろ？
126:名無し不動さん
11/07/02 17:11:49.31
>>121
「2年毎の賃料見直し」って大和リビングのHPに明記されてるよ。
管理会社が大和ハウス本体でなく、グループ会社の大和リビングなのは
なぜなのか、同業他社の現状を考えればわかるでしょ。
127:名無し不動さん
11/07/02 18:07:18.00
ああいうとこは基本的にマンションだかアパートだかを建てた瞬間に儲かるように出来てるから。
リスク？そんなものは地主の総取りです。
128:名無し不動さん
11/07/02 21:09:05.55
ああ、それからリフォームと修繕、火災・賠償責任保険契約は
管理会社の指定通りにしないと契約解除。もちろん割高。
129:名無し不動さん
11/07/03 04:27:05.87
しかも指定業者のリフォーム・修繕のレベルが低く建物が早期に劣化する。
入居者からのクレームも殺到。30年後には入居者ゼロのオンボロアパートに。
レオパみたいなのは3000万円のアパートをコンサルタント料と一括借り上げ保証料
込みで1億で売り付けてる訳でwそりゃもう笑いが止まらんだろう。
130:名無し不動さん
11/07/03 07:59:55.63
>>129
大阪の資産家姉妹餓死事件思い出した…
マンションデベに騙されて自宅担保に借金してマンション建てて、
最後はそのマンションの一室で姉妹揃って餓死してたんだよな…
マンションデベ怖い怖い…
131:名無し不動さん
11/07/03 13:47:03.77
うちの本家１５年位前に相続税対策で何億も借金してマンション建てた。
しかし今は時々空室の為ローン持ち出して払ってるそうだ。
最悪ローン払えない時は家屋敷全部もっていかれるらしい。
まだ先は長いのにどうなるんだろう？こんな状態じゃ嫁の来てもないかも。
そしたら何の為の相続税対策かわからんな。
132:名無し不動さん
11/07/03 15:15:59.44
昔、何件かサブリース物件に住んでた事あるが、管理は酷いな。
注意善管義務があるから一応報告はしてたけど。
・入退去時の立ち会いなし
大きな破損が無い限り問題無いんで！
・シロアリ発生
羽蟻が出て来たところからスプレー式殺虫剤を一吹きしておわり。退去まで毎年
発生しつづける。
・スレート屋根が劣化して雨漏り、天井にシミ
経過観察。家財道具に被害出たらまた連絡しろ
・外壁が錆て穴開き
雨漏りしないなら修理しない
・関西電気保安協会の検査で漏電の疑いあり
完全放置。退去まで半年に1回ぐらいは連絡してたけど、「対応検討中」と返事
するだけ。火事になったらどうするの？
以上、大阪梅田に本社のあるプレハブ住宅メーカー系不動産会社が一括借り上げ
してた物件で発生した事象です。（2社）
一括借り上げなんかしたら大切な建物ボロボロにされるで！
133:名無し不動さん
11/07/04 02:35:17.00
自分も一括借り上げに興味があって、某大手不動産会社の人に相談した。
その不動産屋いわく
「業者を紹介することは出来ますが、あまりおススメ出来ません」
自分の会社に旨味が多ければ、口が裂けてもそんなことは言わないだろうけど
ただの仲介程度では旨味が少ないだけに、正直に答えたんだろうと思う。
「一括借り上げにして、後悔なさってるオーナーさんもいます」みたいなことも言ってた。
「築浅の頃は、わざわざ一括借り上げにしなくても、借り手がつきます」
結局、借り上げ業者は絶対に損しない仕組みになってる。（当り前か）
利益は折半、リスクは全部こちら持ちってことだね。
結局、オレは一括借り上げはやめて、駐車場経営のままにしてあるよ。
134:名無し不動さん
11/07/05 12:45:55.25
＞火災・賠償責任保険契約は管理会社の指定通りにしないと契約解除。
火災保険とかは銀行が、銀行の指定先とかにさせたりするじゃん？
それとも火災保険の契約内容が変えさせられるの???
135:名無し不動さん
11/07/05 15:59:47.07
貸主の賠償保険と借主の賠償保険は違う
ローン組んだ銀行に入れられるのはローン債務者の保険
136:名無し不動さん
11/07/05 22:39:24.93
ローンは補償内容が同じなら別に銀行指定でなくても良い。銀行指定商品の
同等以上の保険に入って下さいって言われる。通常団体保険だから個人で探す
より安い場合が多いし。
一括借り上げの場合、不動産会社と保険会社がつるんで作ったオリジナル商品
への加入が義務。保険料がかなり割高です。不動産会社へのキックバックが
含まれてるからね。
137:名無し不動さん
11/07/06 02:17:20.03
そう？
勝手に解約されないように自行で決めてない？
今は最初に一括払いの掛け捨て保険とかあるのかな？
138:名無し不動さん
11/07/06 03:06:06.27
銀行のは時価の団体加入一括払い掛け捨てが多いでしょ。今時時価の保険なんて
あんまりないから個人で加入するのは難しい。
139:名無し不動さん
11/07/06 13:31:12.37
意味がわかった
個人向けはないから事実上は銀行から入るってことだよね
ただ、保険会社勤務とかで特殊な保険に入れる場合に例外もある
140:名無し不動さん
11/07/12 14:24:49.87
駐車場の月極めの値段って値切れるもんですか？
都内なんですがいつ通っても空きありの駐車場をいろんなトコで見かけるんですが、貸し手側からすると何年も空きっぱなしよりは少し値下げしても借り手がいるならいいよとはならないんですかね？
141:名無し不動さん
11/07/12 18:20:30.70
>>140
そこで交渉ですよ。
142:名無し不動さん
11/07/12 20:43:29.29
>>140
地主の経営方針にもよるんじゃない？
最近じゃ、地主＝事業主と限らないみたいだけどさ。
143:名無し不動さん
11/07/12 22:28:16.02
うちは開けとくよりは入れた方がましという方針なんで
基本的に競合するパーキングの値段よりは下げてある。
よって、値切る人はまずなく、サクサク決まる。
ちょっと遠くても安い方がいいって人や高くても近い方がいい人や、
安けりゃ青空でいい人、鍵つき屋根つきでなきゃダメな人等々、
緻密に対応する。
まぁ値段交渉は大家次第だろう。
144:名無し不動さん
11/07/13 08:42:02.94
でも台数が多いと1000円下げても空けておいても変わんなかったりするんだよね。トータルの収入が。
10台の駐車場で1000円下げると月1万ダウン。
1.1万だったのが1.0万になったと考えると、1台（一割）空いていても一緒。
まっ、考え方は色々あるから、どれが正解って意味ではないけどね。
1つの考え方として。
145:名無し不動さん
11/07/13 10:19:55.38
値切る客は、金払いが悪かったりする。
空が多いのは、需要が少ないから。
ガレージが広いなら、一部をアパートにしたほうが良い。
146:名無し不動さん
11/07/13 10:28:26.26
＞ガレージが広いなら、一部をアパートにしたほうが良い。
それでちょっと前から一括借り上げスレになってたんでしょｗ
147:名無し不動さん
11/07/13 22:33:43.64
下手に価格差を付けると「○○さんは×円しか払ってないのに何でウチは△円なのか！」となって全部値下げすることに
148:名無し不動さん
11/07/13 23:05:53.01
納得して契約したのにそれを反故にしようとする奴が多すぎる
149:名無し不動さん
11/07/15 11:32:43.75
>>147
ネットのお陰ですぐにバレるもんな。
150:名無し不動さん
11/07/16 20:09:25.13 8KdVTWNn
超初心者で申し訳ないんですけど質問させてください。
土地を買って駐車場を経営したいんですけど
何からどう手をつけていいのかまったくわかりません。
そもそも資金はいくらくらい必要なのでしょうか？
151:名無し不動さん
11/07/16 20:38:36.87
もともと持ってる土地を遊ばせないための手段であって、
ゼロから買って元での取れる商売じゃないよ
152:名無し不動さん
11/07/16 20:56:39.29
近所の月極ほぼ満車稼働してたのに、どういう訳かコインパーキングに変わった幹線国道沿いで通行量は凄く多いが稼働率は1割以下ですね、ｶﾜｲｿ
153:名無し不動さん
11/07/17 01:41:44.85
通行量が多い≠コインPの売上
道が１本入った方がよい。
幹線道路は反対車線の客取れないし、車の速度が速いから、気付いた時は通り過ぎている。
また目の前が渋滞するところも×
コインPのプロなら常識の判断。
しかし業界の半分以上が自称プロの素人なので仕方なし。
154:名無し不動さん
11/07/17 03:54:43.70
そもそも、月極の駐車場は半日は空けてるのを前提の価格
コインパーキングなら時間単価で10倍が当たり前。だから1割ならOKじゃない？
155:名無し不動さん
11/07/17 04:34:30.03
>>150
とりあえず土地を買わないと始まらないけど
まずはその周辺の駐車場の料金や埋まり具合を調査して
やっていけそうなら土地を買ってアスファルトやライン引いて貸し出す
資金は土地、整地費用、不法駐車対策でチェーンゲートや埋め込みポールを設置するならそれも
土地の大きさや値段で大きく左右されるから何とも言えない
コインパーキングやるなら土地だけ提供して業者に丸投げ
156:名無し不動さん
11/07/17 09:58:55.65
>>153
道一本入ったらさらに気づかないだろｗｗｗ
157:名無し不動さん
11/07/17 10:17:11.64
今普通預金は0.02%だからね。
銀行に３０００万預けても金利は６万円。
うちの地方なら３０００万あれば年１６０万くらい収益がある駐車場が買えるな。
158:名無し不動さん
11/07/17 10:24:21.58
というかもし３０００万あって金増やしたいと思ったらふつう普通預金で運用なんてしないだろうｗ
159:名無し不動さん
11/07/17 14:20:35.37
金増やしたいと思ってるなら駐車場も買わんだろう。
ローリスクローリターンな投資なら銀行預金よりましってこと。
160:名無し不動さん
11/07/18 20:08:51.44
＞ローリスク
いやいやいやご冗談を
161:名無し不動さん
11/07/23 21:07:16.81
開業一周年まであと少し…初めて満車になりました。
ちょくちょくこちらを覗かせてもらってます。
皆さま方もうちも、今後の経営がうまくいきますように…なむなむ。
162:名無し不動さん
11/07/26 17:06:52.98
基本、月極駐車場って翌月の駐車場代を月末に払う感じですよね？
163:名無し不動さん
11/07/26 18:25:27.61
>>162
(゜ー゜)(。_。)(゜ー゜)(。_。)ｳﾝｳﾝ!!
164:名無し不動さん
11/07/28 18:30:48.52
知らない車が止まっていて駐車できないって連絡を
お盆になると受けることがあるんだけど、対策は各自でお願いします。
165:名無し不動さん
11/08/01 16:12:23.70 U6bGRBYI
>>162
なのに月が替わってからの支払いが多い…。
166:名無し不動さん
11/08/01 16:54:31.18
数日前から、コイン・パーキングの自主管理オーナーになりました。
月ぎめと、管理会社まかせのコインパーキング併用をすでに経営してて
ウマ味がないので、自宅敷地内で数台だけ、中古機械を買い上げての自主管理。
いや、早速、ＤＱＮどもとの戦いですわコレはｗ
機械が古いんで、不正出庫の方法がいくつもあるんで
ＤＱＮどもは、それをよく知ってるわ。やれやれ。
167:名無し不動さん
11/08/02 10:01:46.62 JU7mp7Hs
自分でするなんて凄いな。
24時間365日対応しないとダメだろうに。
で、
＞早速、ＤＱＮどもとの戦いですわコレはｗ
kwsk。
168:名無し不動さん
11/08/02 11:03:27.32
>>167
＞24時間365日対応
自宅玄関先に設置したんで、電話するまでもなく目の前のチャイム押してもらえればｗ
ＤＱＮは不正脱出の方法よく知ってるんですよ。
酷いのになるとURLﾘﾝｸ(p.ponblog.com)こんな犯罪手段を情報商材として売ってるバカまでいる。
こいつ、サイバー警察に通報するべきですかね？犯罪行為を宣伝してるバカなんだし。
169:名無し不動さん
11/08/02 22:13:36.95
それ違うよ
パーキングメーターの駐車場所の前後のメーターのない場所に駐車するだけ
170:名無し不動さん
11/08/03 09:18:52.11 hwwec/Xx
でもそう言うトコって交差点内とかで駐停車禁止じゃない？
171:１６６
11/08/03 11:02:53.43
昨日は清算機のコイン詰まりとの戦いでしたｗ
投入したお金が返ってきて清算できないとの客のクレームに
機械を操作して出庫してもらい、清算機を確認したら詰まってんの。
コインメックは新品と交換したのになぁ。やれやれです。
172:名無し不動さん
11/08/03 12:35:58.80
横浜みなとみらいのあるコイン駐車場の料金体系は参考になった。
時間単位の従量制と、定額の「定期券」との2つの制度があって、それぞれ
平日と休日で料金に差をつけている。だいたい1.5～2倍ちがう。
この休日というのが微妙で、運営側が自在に決められるようになってる。
たとえば花火とかクリスマスとかのイベントのある日だけでなく、お盆期間も
「清算機の待ち行列を緩和する旨」という理由で休日料金を適用する。
「定期券」の客も平日契約だと使えない。
今のコイン駐車場はこういう細かいコントロールができるようになってる。
173:名無し不動さん
11/08/04 10:48:10.33
警備とコインパーキングのメンテは委託した方が楽だよ。
174:名無し不動さん
11/08/04 11:05:00.89 A5nK2w8P
でも自宅警備員って多いぞ。
175:名無し不動さん
11/08/04 14:41:37.40
呼んだ？
176:名無し不動さん
11/08/05 20:59:17.56
>172
それ結構どこでもあるけど…。
177:名無し不動さん
11/08/10 17:32:47.15
駐車場の裏の家の木がこっち側に茂ってきて枝で車に傷が付きそうだよ。
管理会社に電話して対応して貰ってるけど、相手からまだ連絡が無いらしい。
雑草でも勝手に切っちゃいかんよね？
178:名無し不動さん
11/08/10 20:43:40.10
私はざくざく切ってる。昨日も切った。文句いわれたことないよ。
そもそも相手がそんな民法上の規定なんて知らない。
179:名無し不動さん
11/08/11 22:59:54.33
切った証拠もないしな
枝はNGで
根っこはおＫだったか
180:名無し不動さん
11/08/12 18:53:38.34
>>166
具体的な数字知りたいなあ。
今までお任せの場合の金額
機械の金額
毎日の売り上げ（月間予想売り上げ）
6台ぐらいでやりたいなと思ってるけどやっぱ合わない？？
181:名無し不動さん
11/08/13 15:26:33.11
不動産屋からまだ連絡ない。
雑草は切ってもいいらしいけどね、でも高級な木でその枝や根を切って枯れてしまったら器物破損になるらしい。
うちのはそんな高級な木じゃないから切ってもいいと思うが、何せ隣といえども一度も会ったことがない人なんだ。
去年おやじから駐車場の経営を引き継いで、場所は家から車で４０分のとこだからご近所さんと面識なし。
突然知らない人が自分ちの枝ざくざく切りだしたら、角が立つんジャマイカ。
182:名無し不動さん
11/08/13 15:35:17.49
>>181
このきかいにご近所さんに
挨拶すればいいだけのこと。
ひきこもりでもそれぐらいできるだろ
183:名無し不動さん
11/08/13 15:53:59.04
>>182
引きこもりじゃないわ、うっせーハゲ！
184:名無し不動さん
11/08/13 16:18:51.49
> でも高級な木でその枝や根を切って枯れてしまったら器物破損になるらしい。
そりゃ民法上はそうだろうけど、そんな事情は知らなかったっていえばいいんだよ。
本来、それほど木を大切にする家なら、ぼうぼうのばし放題にしない。
だから、越境した枝は、切って大丈夫。
とりあえず、その家に「越境して迷惑ですから枝をきって。切らないなら
２週間後にこっちで切っちゃうから」と手紙をポスティングしなさい。
185:名無し不動さん
11/08/13 16:20:10.16
万が一、枝きって木が枯れても、ほっとけばいいよ。第一、それが原因で
木が死んだのかどうかの挙証責任はあっちにある。
186:名無し不動さん
11/08/13 16:49:45.07
相手に切って欲しいんだよね、こっちが迷惑してるんだし。
でも裏の家なんとなく木々がうっそうと茂っていてあまり清潔な感じはしない。
場所はわりと都会だからその家だけ、なんとなく不気味な感じ。
だから管理会社に代わりにクレーム入れてもらってる。
それに近隣トラブルは管理会社の責任だから、もし切る場合でも管理会社で切ってくれるらしい。
でも今回オレが気づいたから良かったが、そのまま放置されていたかもしれない。
抜本的に裏の家のうちの駐車場に接してる部分の木を切って欲しい、つーか都会で畑なんかするな。
187:名無し不動さん
11/08/13 17:35:14.09
アホだな
188:名無し不動さん
11/08/13 22:30:43.05
知らなきゃ何やっても良いとか
189:名無し不動さん
11/08/14 02:42:55.24
>>186
近隣になめられている
管理会社にもなめられている
おまえが一番の原因だな
実行力なさすぎ
ゆとり脳なんだろう
190:名無し不動さん
11/08/14 05:07:27.30
親父から経営を引き継いだ（笑）お坊ちゃまならこんなもんだろう
191:名無し不動さん
11/08/14 05:24:25.10
そもそも、駐車場ごときで管理会社いれてるところがね。
５０～１００台ぐらいの収容の駐車場ならわかる。
192:名無し不動さん
11/08/14 17:44:03.95
プライド高そうなお坊ちゃまだから「200台ですが何か？（ｷﾘｯ」と返してきそうｗ
木の枝が侵入してくるところから察するに塀もないような砂利敷き青空駐車場だろうねぇ
193:名無し不動さん
11/08/14 19:45:47.11
200台ですが何か？（ｷﾘｯ
194:名無し不動さん
11/08/15 05:11:54.60
10台でも1000台でもいいし
小さなクレームの話題でもいいけど
メンタル面が弱すぎる
社会人に向いていない人だな
少しアクションすれば解決するだろうちっぽけな事に何日もウジウジして
親がないているぞお坊っちゃん
195:名無し不動さん
11/08/15 05:51:46.13
これは釣りだろ
ガチだとしても>>186なんかは高校生くらいの奴が書いてるとしか思えん
196:名無し不動さん
11/08/16 21:51:42.80 OLn5Y0pc
>>192
＞ｷﾘｯ」と返してきそうｗ
まだ、こんな表現してるやついるんだなｗｗ
気持ち悪い。
197:名無し不動さん
11/08/16 22:19:37.84
バカは２ちゃんで他人が使ってる言葉をすぐ真似したがるからな。
>>192も、その口。低脳なんだよ。
198:名無し不動さん
11/08/17 01:23:03.95
必死だなｗ
199:名無し不動さん
11/08/17 08:56:35.99 dxC8GDzQ
でも煩いヤツが少なくないのも実情。
ウチも隣の輩の雑草が越境。でも下手に切ると嫌がらせをするキチガイ半島人。
店子は店子でどうも車を置いたまま夜逃げしたみたいだし…。
捨て置きされた車ってどうすればいいの???
200:名無し不動さん
11/08/17 10:25:21.05
>>199
弁護士と相談。
不払いの賃料取立てとして差し押さえ手続きをとり、中古屋に売り飛ばす。
賃料以上の値段で売れたら、裁判所へ供託。
201:名無し不動さん
11/08/17 10:34:47.27
やっぱそうだろうな～。
労多いな（￣～￣；）
ちなみに車種は33シーマ。
中古価格は店頭価格で安くて1万、高けりゃ100万…。
202:名無し不動さん
11/08/17 13:10:47.96
車なんて移動して捨てるだけでも３０万ぐらいするよ。
うちもかつてやられたが、最終的に警察に相談し、警官が本人来訪して
自分で撤去してた。
実際、こいつ滞納してたので裁判所にも行って弁護士にも頼んだが
結局、滞納債権の権利だけ確定しても実際本人がアクションしないと
判決なんて無意味だ。
203:名無し不動さん
11/08/17 13:13:05.46
> ちなみに車種は33シーマ。
これじゃ売るのは無理じゃん？
よくて中古業者が積載トラックを無料で仕向けてくれて
引き取り代金５万ぐらいでおさめてくれたら御の字。
204:名無し不動さん
11/08/17 13:17:01.88
撤去する前に、張り紙を２週間する必要がある。内容は、
・早く撤去しろ
・迷惑だ
・無視したら２週間後に処分する
早くどかさないと次にかせないし、捨てられた車があると、別の
やつが車捨てに来るよ。
205:名無し不動さん
11/08/17 13:31:55.11
>>202
私有地だと警察は動かないと聞いたが。
何を焦点にして相談した？
206:名無し不動さん
11/08/17 13:53:50.67
その辺は、こっちの交渉力よ。
最初、民事不介入だと無視された。
当時は警視庁に２４時間対応の窓口があって
迷惑行為で困ってる、警察署も請け合わないと
相談したら、たまたまその人が良い人なのか有力者
なのか、所轄の警察署にすぐ電話いれてくれて、
一旦、断られた警察が、２時間後に対応してくれた。
やっぱ、警察が接触するだけで、悪者には効き目抜群。
207:名無し不動さん
11/08/17 14:03:13.12
警察が具体的に何を法的強制力でやったいうのではなく
本人宅を訪れて、事実確認と聞き取りして「あんた、ちゃんとしなさいよ」
ぐらいのサジェスチョンをしたんじゃないかな。
私、駐車場地域と全く別の地域に住んでるので具体的に何をしたのか
見てない。電話だけ。夜にパトカー２台ぐらいで行ってくれたようなので、
それだけでびびったんだとおもう。
ちなみに、オークショントラブルに遭遇したときも、警察の生活課？に
相談にいったら、詐欺とかで立件無理だけど、出品者に電話連絡いれてみると
言ってくれた。本人不在にしてても着歴のこって警察から電話がきたとなると
びびらせる効果があるかもしれないということで。
実際不在だったが、ごねていた相手が本当に２時間後に返金してきた。
要するに、相手をどう納得させて動かすかはこちらの説明能力次第
というところだと思う。むこうも本当にひどいとおもったら出来る範囲内で
協力してくれる場合がある。けど、必ずそうとは限らない。
208:名無し不動さん
11/08/17 14:47:37.45
あんがと
相談窓口は今もあるねぇ。
監察もあるし。
軽犯罪法の第1条31 とか使えそうだが。
やる奴は自覚あるから、警察から連絡行くだけで影響大だよね。
問題が起きたら使ってみよう。
209:名無し不動さん
11/08/17 14:55:41.09
前科者はハッタリかましてても、警察呼ばれると終わりだからね。
210:名無し不動さん
11/08/17 21:01:41.67
そこらの駐車場主が警察署へ直に行くより軒だろうが弁護士バッチつけたのに対警察交渉も任せた方が速かったりするよ
211:名無し不動さん
11/08/17 21:37:59.35
弁護士なんて全く意味ない。
212:名無し不動さん
11/08/17 22:29:24.94
弁護士より俺らのほうが法律に詳しい（ｷﾘｯ
213:名無し不動さん
11/08/17 22:55:29.45
そういう意味じゃない。相手をびびらせる効果があるのは警察だけ。
214:名無し不動さん
11/08/18 04:32:52.18
行列のできる法律相談所見てるから法律にはかなり詳しいよ。
215:名無し不動さん
11/08/19 12:47:17.56
>>214
あの番組って、視聴者受け＝視聴率が良くなる様な判定が多いんじゃないの？ｗ
それを真に受けて訴訟に持ち込む人々が多いと＝弁護士業界の宣伝番組ですよねｗ
216:名無し不動さん
11/08/19 15:35:37.94
スレ違いの話を推量で初めて、何が面白い部分があるのか俺には全くわからん…。
217:名無し不動さん
11/08/22 10:08:31.84
×スレ違いの話を推量で初めて、何が面白い部分があるのか俺には全くわからん…。
○スレ違いの話を推量で始めて、何が面白い部分があるのか俺には全くわからん…。
だったな…。考えて間違えたｗ
218:名無し不動さん
11/08/23 18:15:52.15
お客のひとりが９月末で退去します。すぐに次のお客が見つかりますように。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ー`）.,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
219:名無し不動さん
11/08/26 10:41:33.74
＿＿_
／|∧_∧|
||. (･ω･´| 話は聞いた！
||oと. Ｕ|
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
Ｃｏｏｋｉｅ情報を削除してから、書き込め！
＿＿_
／|∧_∧|
||. ( | じゃ、そういうことで
||oと. |
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
220:名無し不動さん
11/08/29 22:44:07.73
古い家を更地にして、砕石敷いた駐車場にしようと考えています。
どういう業者に頼むのが安価で安全でしょうか？
また、こういう業者はやめておけというのがあれば教えて下さい。
221:名無し不動さん
11/08/29 23:07:58.02
依頼先：信頼出来る業者
避ける：信用すら出来ない業者
222:名無し不動さん
11/09/01 22:38:46.39 X3ulo6HA
>>220
家壊した業者に言えばたいていどっかの土建屋紹介してくれるでしょ
土建屋に知り合いが居ないならしょうがないですね
まぁ、地元の店構えた業者なら悪いことはできないと思うけどね
223:名無し不動さん
11/09/01 22:44:44.58 X3ulo6HA
家を壊す業者の段階から探すと言うことですか？
とにかく地元の口コミ、だれかの紹介、近所の不動産屋で聞くとか
こういう土建関連の仕事はネットで聞くより地元、隣近所で情報集めるしかないですね
今、あなたが住んでいる家を建てた大工とか工務店に聞くとかね
あとは、運を天に任せる
224:名無し不動さん
11/09/01 22:48:16.64 X3ulo6HA
土建屋の方も、あなたのように土地を持っている人と知り合いになれれば
他の仕事を将来依頼してもらえたり、あなたが知り合いを紹介してくれたりするかもしれないと
思うでしょ。とにかく近所の業者を選ぶことだね。
225:名無し不動さん
11/09/03 11:11:16.92
普通は家を壊そうという話の時点で、新しく家を建てるとか更地で売りに出すとか
壊した後の土地をどうするのかっていう話を業者さんとするもんじゃないの？？
226:名無し不動さん
11/09/06 20:30:23.61
2chとかSNSとかやってるとネット万能みたいな感覚に陥るけど
必要な情報もおいしい話もまるで出てないのがインターネットだな
ローカルな情報は特に足で稼ぐしかないよ
227:名無し不動さん
11/09/06 23:31:53.78
もっと早く気付け
228:名無し不動さん
11/09/07 22:57:06.22
オレ４６歳独身。
固定資産税引いて月に駐車場収入が９万ある。
働くことに疲れたからもうこの収入で暮らして行こうと思う。
貯金は１５００万位あるから年金貰えるまで月数万だったら持ち出し可能。
家は持ち家でローン無し。
取りあえず固定費さげるためSUV車売って軽に替えるよ。
もうのんびり生きていければいいよ。
229:名無し不動さん
11/09/07 23:58:14.03
何かあったら一発総崩れだな
230:名無し不動さん
11/09/08 00:33:43.55
家の修繕と建て替えはどうするんだ？
231:名無し不動さん
11/09/08 09:24:22.58
その月９万からさ
国民年金と国保払うんだぞ減免申請はしたとしても
232:名無し不動さん
11/09/08 10:51:50.23
家も借家で貸し出して、安いワンルームに引っ越せば、収入をもう少し増やせる。
233:228
11/09/08 10:58:53.73
今はまだ厚生年金貰ってる親と同居だから家は貸せない。
でも健康保険は親の扶養に入れば年収１００万くらいなら、介護保険等
こみこみで年３万円くらいだと思う。扶養じゃなくても年収１００万の人は
保険も税金もほとんど掛からないと思う。国民年金は払いたいし払えると思う。
234:名無し不動さん
11/09/08 15:02:14.03
今もあるかわからないがBライフ研究所っていうHPが面白かったよ
家を自力で建てて極貧生活をエンジョイしてた
その人もたしか年間で100万以上稼がないように働いてたはず
そうすると税年金保険ほとんど払わなくて良い
ただ車は維持費が半端ないから
50ccか原付二種をおすすめする
月々の支払いを極限まで下げれば生きていけるはず
235:名無し不動さん
11/09/08 15:18:26.45
車は駐車場代10K、任意保険代10K、ガス代15K、車検代5K、自動車税5K、
オイル、ワイパー、タイヤetcの消耗費を加えると5万ぐらいは月に要る。
これで300万の車として、5年で乗り換えて200万の値落ち。月割りで30K以上。
めちゃめちゃ安く見積もってこれ。実際は月10万ぐらい要るだろう。
更には違反代に出先での駐車場代に事故時の免責代や見舞い代。
タクシーの方がよっぽど安上がりなんだよな。
236:名無し不動さん
11/09/08 20:01:02.62
事業用不動産もってて減免受けられるの？
237:名無し不動さん
11/09/09 01:53:15.62
>>235
駐車場料が払うものという常識が欠落してたんで意味不明だった
中古車の車検2年取って2年で買い換えても維持費2万
次の車検取るともっと安い。けど車検残のある車を乗り継ぐともっともっと安い
レンタカー会社に貸してる私は新車乗り潰しという無駄してるけど
238:名無し不動さん
11/09/09 08:00:35.99
駐車場貸しといてこんな事言うのも何だが
個人で車維持してる人はアホだよな
掃除がてら見に行くと週一回も動いてない車がごろごろある
計算すると購入費維持費で一生マイカーもってると数千万はかかることだろう
俺は経費で乗れない車は一生持たないよ
239:名無し不動さん
11/09/09 08:02:32.64
わかんにくい日本語だな。卒論ならまずアウトだな。
もうちょっと読み手に負荷を掛けない文を書けよ。
240:名無し不動さん
11/09/09 08:03:26.46
>>239だけど>>237あてね。
>>238全く同意ｗｗｗ
241:名無し不動さん
11/09/09 08:47:38.10
でもうちみたいに売上が少ないと、経費で乗った方が良いのか、上限まで報酬を上げて個人で乗った方が良いのか考える。
242:名無し不動さん
11/09/29 21:57:10.48
無理でしょうよ
243:名無し不動さん
11/09/29 23:33:59.79
車生活に慣れると、都内でも５分先の店でさえ車でいく。
もう電車なんて、まして地下鉄なんてめんどくさくて全然乗れない。
昨日はひさびさ、お茶の水に車をとめてアキバまで歩いて買い物に。
２時間あるいた。これからはもっと歩かないと痩せられないな。
でも明日も車生活を続行するとおもう。
244:名無し不動さん
11/09/29 23:34:40.21
皆さんは、月々、パーキング収入おいくらぐらいになるの？
245:名無し不動さん
11/09/30 10:18:48.66
そんなの規模や場所によって千差万別なのに、聞いてどう言う意味があるの？
246:名無し不動さん
11/09/30 12:56:45.03
キャバ嬢も聞くよねw
247:名無し不動さん
11/10/01 01:43:38.47
問われて回答しないかわりに「なんできくのさ」と言い返す為に
わざわざカキコするやつって、きっと名ばかり駐車場オーナーで
零細なんだろうな。
例えば都内でも＠１００００位で貸してて、常に半分は稼働してなくて
仮に満車になっても月々５万がせいぜいなやつとかだろ。
248:名無し不動さん
11/10/01 06:59:09.76
どう考えても金持ちほど言わない
249:名無し不動さん
11/10/01 11:11:56.69
>>247
固定資産税が払えんな
250:名無し不動さん
11/10/01 11:57:36.10
>>244
前提条件度外視して
俺より売上が少ない ＝ ざまぁ～！
俺より売上が多い ＝ 嫉妬に狂う
まぁせいぜいこんなところ
251:名無し不動さん
11/10/01 12:23:32.65
>>250みたいに反応する奴がw
252:名無し不動さん
11/10/01 12:46:17.34
さっそくアホが反応しました
253:名無し不動さん
11/10/01 15:17:20.00
どうせ匿名なんだし、金持ちほど言わないって事はないだろう。
254:名無し不動さん
11/10/01 19:15:44.74
嘘を嘘とみぬけないと
255:名無し不動さん
11/10/01 23:34:53.95
なんか駐車場オーナーってやっぱり大して儲かってないみたいね。
お小遣い程度か、資産税まかなう程度がせいぜいなんでしょ。
256:名無し不動さん
11/10/02 08:49:46.57
儲かる方法は人には教えないものだよｗ
257:名無し不動さん
11/10/02 18:01:58.51
でも駐車場経営の場合、土地の広さという限界があるだろう。
258:名無し不動さん
11/10/03 11:48:16.49
>>247
>>245だけど、ウチは大阪市内で約40台キャパ、金額は1.9万。
答えなかったのは答える意味が全く無く、逆に疑問だけ沸かせてたから。
希望的観測から外れて申し訳ないな。
つか、零細だから答えないと言う考えが待ったくわからん。
わかんない事ばっかり言っているトコみたら、>>247=>>244？
それにしても駐車場にする前の会社の借金があるから、上記条件じゃあ全く成り行かん…。
ちょっと前のレスでアパート建設の話もしたけど、あれも採算性でダメだったし（￣～￣）
なのにウチの土地で袋小路になっている買わざろうを得ない土地故に、
1,000万もかけて30坪ほど新たに取得してしまった…。
現行で1割ほど空きがあるのに。なんか考えなきゃ（￣～￣；）
>>256
そう？ライバルが発生して困るけど、儲かる方法ってあるの？
駐車場でそう言う商売って全然思いつかないわ。
259:名無し不動さん
11/10/03 21:28:31.99
>>258
横からだが最後の二行には同意。
固定資産税だけ捻出できれば良いと考える人が参入してくると場が荒れるんだよね…
260:名無し不動さん
11/10/03 22:09:33.50
素人が共同住宅建てる。経験者が共同住宅潰して駐車場にしてるよね
洗車設備とか、電気自動車用の配電とかはどう思いますか？
あとは太陽光パネルで屋根付けるとか
261:名無し不動さん
11/10/08 12:05:59.29
余計なモノはトラブルの元。
いらない。
シンプル伊豆ベスト
青空駐車場が良い。
262:名無し不動さん
11/10/10 10:27:15.54 5QxmaTeW
去年と今年で無断駐車二件
二件とも、若い女だった
ふざけんな
しばくぞ
263:名無し不動さん
11/10/10 10:53:27.64
無断駐車程度でトサカにくるなら、駐車場やめたら？
264:名無し不動さん
11/10/10 13:16:11.99
古く不人気車種で無価値なのが明らかな車に、自分の駐車場に無断駐車されていて、
所有者と連絡が取れないんですが、その車をレッカー移動で廃車にし、
後で連絡取れた時に駐車料金や処分費用を請求出来るでしょうか？
265:名無し不動さん
11/10/10 17:11:09.92
出来ない
266:名無し不動さん
11/10/10 17:44:06.66
>>264
裁判を起こして、車を差し押さえる。
267:名無し不動さん
11/10/10 18:20:10.82
乗ってたら恥しい古くダサい車で何年も使われず放置されてるので
車を差押えても所有者は困らないでしょうし、
車を処分してあげた方が所有者にとって得な筈です。
268:名無し不動さん
11/10/10 19:09:58.72
>>264
不法侵入で訴えろ
269:名無し不動さん
11/10/11 08:04:51.95
ウチも今 同じ状態だわ（￣～￣；）
270:名無し不動さん
11/10/11 08:36:14.65
>>264
「不審な駐車車両がある」と相談してみるとか
あとは皆でよいしょと（ry
271:名無し不動さん
11/10/11 09:50:01.31
海に運んで捨てれば？
272:名無し不動さん
11/10/11 09:52:05.01
>>264
そんなことすると、どうせ所有者はカタギじゃねーんだから
車を盗まれた！と、訴えてくるよ。
正式に相手を告訴するか、ヤンチャな坊やに頼んで海に捨ててもらうかだね。
273:名無し不動さん
11/10/11 09:56:03.10
不動産屋に相談したら、略式起訴の方法とか教えてくれるんじゃない？
土地の不法占拠とか不法侵入とかさ。
とにかく、向こうはヤクザで、アヤつけるスキを狙ってわざと放置してるんだから
勝手にレッカー移動したりすると、相手の思うツボだ。
ちゃんと訴えるか、黙って海に捨てて知らん顔するかの２択だね。
274:名無し不動さん
11/10/11 13:51:50.54
つーか今やくざ屋さん暴対法で何もできんだろう。
警察も今度は真剣につぶす気みたいだし。
275:名無し不動さん
11/10/11 13:57:39.47
車捨てられた場合は、２週間張り紙をして「移動しろ」「処分しろ」と
車に掲示。
どうせ引き取りに来ないから、こちらの費用をかけて捨てる。３０万ぐらい
かかる。不動産屋なんてうごかない。裁判しても、捨てて処理費を
回収する権利確定するだけで、結局、車捨てる人間が
実害を保証する／できるはずないから、裁判費用だけ無意味。
別スレで書いたけど、運が良いと、警察が所有者捜してくれて
本人つっついて、移動させるよう仕向けてくれた事があった。
あくまで本人が所在地に住んでいたり、相手が判ってる場合。
捨てるというのは、盗難とか偽造とか詐欺で入手した車だろうから
車体番号から捨てた人間を捜すのは困難。
276:名無し不動さん
11/10/12 09:49:27.67
素人が交渉するの怖ければ弁護士などを間に挟むと良いよ。
ググれば自分の住んでいる地域の無料法律相談窓口も見つかるはず。
277:名無し不動さん
11/10/12 17:49:02.43
無料相談はあくまでその場限り。
延長して本人と契約するなどの営業行為は禁じれてるものだ。
278:名無し不動さん
11/10/15 14:05:53.83
うち、警察に照会して盗難車じゃなければ車両捨ててる、ていうか引き取ってもらってるんだけど
警告書貼って一ヶ月くらいは待ってるけどまず引き取り来ないよねー
279:名無し不動さん
11/10/16 12:52:14.83 HMlsMv2v
昔はさぁ、車両の処理費とかかかったから、車放置して捨てる奴もいたかもしれないけど
今、車両のリサイクル費用ってもうすべての車両に前払いされてるじゃないですか
どうして、車両を放置するのか、と考えると
やはり盗難車とか事件がらみなんじゃないかと思うけど
他の可能性ってなんかある？
280:名無し不動さん
11/10/16 15:56:49.14
うちはバス放置されて解決まで2年くらいかかったな
最後はヤクザっぽいのが引き取りに来た＆踏み倒し
それに懲りて業者に管理させてるよ
281:名無し不動さん
11/10/22 22:41:05.59 fDu94sU/
ウンコのついたパンツ放置された
282:名無し不動さん
11/10/29 15:07:44.08
敷地は、1961年以降駐車場として使われ、2000年に現在の店舗が建てられた。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
農協→駐車場→パワーラークス
283:名無し不動さん
11/10/29 19:06:58.46
あきらかに人糞みたいなのがたまにある
284:名無し不動さん
11/10/30 11:28:33.26 sn44M7c1
人って、誰も見てないと思うと何するか分からないよね
285:名無し不動さん
11/11/01 11:09:08.29
立ちションやゴミ放置は結構される。
286:名無し不動さん
11/11/06 18:06:32.50
>>284
中国人って、誰も見てないと思うと何するか分からないよね
287:名無し不動さん
11/11/06 20:06:34.46
失礼なことを言うな！
中国人はな 誰が見ていようとな 何をするか分からないんだ！
288:名無し不動さん
11/11/08 00:46:14.47 /uKJZX6Z
マジレスすると、共産主義は神様否定してるから、誰も見て無くても
神様が見てるから悪いことは出来ない、っていう
理論は通用しないんだよね。やったモン勝ち。
神様も死後の地獄も天国も否定だから、人を殺そうが泥棒しようが、
バレなければOKっていうのが共産主義なんだよね。
恐ろしいよね、共産主義って。
289:名無し不動さん
11/11/08 01:06:20.40
まさに2ちゃんの思想だね
290:名無し不動さん
11/11/08 08:29:22.03
頭悪そう
291:名無し不動さん
11/11/08 13:23:59.52 /uKJZX6Z
共産主義者は、本当に怖いよ
292:名無し不動さん
11/11/08 13:26:03.85 /uKJZX6Z
キリングフィールドっていう映画を見れば、共産主義者の恐ろしさが本当に良くわかるよ
293:名無し不動さん
11/11/08 13:27:46.22 /uKJZX6Z
相続税を増税とか、言っているのは共産主義者だし
駐車場経営なんていう事は、共産主義者が増えればやってられなくなるよ
資産家や知識人は皆殺しだからね
キリングフィールドを見れば分かるよ。
294:名無し不動さん
11/11/08 14:08:26.01
頭悪そう
295:名無し不動さん
11/11/15 17:48:27.74 8Ng1Jfee
なんとか年内中に、空が埋まりますように・・・
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
296:名無し不動さん
11/11/15 19:56:17.88
一括借り上げするよ
297:名無し不動さん
11/11/15 20:32:45.74 T45OV6ET
うちは、別に金に困ってないし、やたら貸さない
空きとか看板出してるのみると、必死だなｗと思う。
298:名無し不動さん
11/11/15 20:35:33.41 T45OV6ET
おそらく、相続税とか銀行からの借り入れで払っている地主だと思うんだけど
もうね、空きありとか携帯番号とかまで書いている看板見ると哀れに思えて、笑えてくる。
299:名無し不動さん
11/11/15 21:11:58.94
つまらん
300:名無し不動さん
11/11/15 23:53:51.96 FG5wgegI
300
301:名無し不動さん
11/11/16 22:07:08.33 uy9BCdyv
ドキュに貸すなら、空きの方がマシ
302:名無し不動さん
11/11/16 22:12:07.27 uy9BCdyv
コレが、アパート経営とかだと、銀行からの借り入れ返済でどうしても無理して
外人やドキュに貸さなきゃならなくなるんだよね
特に10年ぐらいすると、周りにあたらしマンションやアパートが出来てきて
家賃値下げ圧力がかかる上に、昨今の派遣切りで供給過剰状態の地域は
もう、ドキュだとか、外国人だとかかまわず入れる。選んでいらんない
当然、ゴミの分別はしないし、夜中デカイ声で本国に電話したり
仲間引き込んだりして、カオス状態。
ホント近所迷惑。未だにテレビ捨てる奴いるし
本当に近所迷惑
303:名無し不動さん
11/11/17 07:59:41.65
田舎とは出入りする金額の大きさが違うから、余計だろうね。
304:名無し不動さん
11/11/17 21:00:31.12
駐車場は基本的にローリスクローリターンだし
305:名無し不動さん
11/11/17 23:20:29.14 ejCg8zFa
近所にボロアパートがあると本当に環境が悪くなる
違法路上駐車、ゴミの散乱等
基本的に賃貸アパートやマンションに住んでる奴って
地域に根ざす考えが無い奴らだし、管理会社もクソだと
本当に迷惑施設と化すな
306:名無し不動さん
11/11/19 17:34:29.50
地主ってカスみたいなやつばっかりだな
307:名無し不動さん
11/11/22 02:03:23.75 FQuWUWH6
共産主義者は怖いな
308:名無し不動さん
11/11/26 13:36:30.05 +wqtCu2g
知らなかったけど、オイル漏れもかなわんな。
オイルでアスファルトがボロボロなってきよる。
309:名無し不動さん
11/11/26 15:54:11.55 DqpiTABM
アスファルト合材で補修してもまた同じ事になると思う
コンクリートで補修、補強するのですか？
310:名無し不動さん
11/11/28 10:41:02.60 l8ObjdDV
う～～～ん、悩んでいるんだよね（￣～￣；）
そこだけ補修してもパッチ状になるのはブサイクだけど、
と、言って、大規模に補修なんて出来ないし、そもそも何で補修するのか？費用は？と。
近所のよしみ、費用もなかなか請求しにくいしね…。
311:名無し不動さん
11/11/28 12:22:05.98 D7sJc9W+
セメントを墨又は黒い水性塗料で練る
312:名無し不動さん
11/11/28 17:34:43.65
test
313:名無し不動さん
11/12/01 01:13:22.69
>>308
そんな、アスファルトボロボロになるほどのオイル漏れって、
どんだけだよ
314:名無し不動さん
11/12/01 08:48:45.17 +Gd95I8n
ん？知らないなら聞き方があるぞ？
教えてﾁｬﾝに教えといてやるが、けっこー少量 猪口一杯程度でもボロボロなるぞ。
そう言う意味では量の問題ではないのかも。
ちょっとづつでも時間が長いとだめなのかも。
315:313
11/12/04 02:18:52.62 8B3V+Wa2
>>314
それ、単に粗悪なアスファルト使われただけじゃないの
別に、おまえに教えてもらう必要は無いけど
316:名無し不動さん
11/12/04 08:28:55.26 Qh+lyVb0
凄い負け惜しみだなｗ
317:名無し不動さん
11/12/04 11:11:07.90
舗装のあばたはバーナーで炙って、タンパで叩けば治るよ。
近所の舗装屋に頼めば、余った廃材で直してくれるよ。
318:名無し不動さん
11/12/04 12:01:49.98
近所に舗装屋など無い
319:名無し不動さん
11/12/04 12:43:02.51
無人式の駐車場でタダで止められる裏技が有ると聞いたんですが、
知ってる人いますか？
320:名無し不動さん
11/12/04 19:45:08.54 vZ7hFTzO
少量のオイルでアスファルトが劣化するとは初耳です
施工時に冷えたアスファルトで施工された
骨材に対してアスファルトの量が少ない、質の悪いアスファルトを入れられた
転圧がいい加減で、元からボロボロだった
等、手抜き工事では？
アスファルトの専門家では無いので分かりませんが
321:名無し不動さん
11/12/04 19:49:11.26
>>319
それ犯罪
322:名無し不動さん
11/12/05 07:47:15.53 rBTwUDnZ
>>319
コインＰなら方法はあるがそういうことか？
323:名無し不動さん
11/12/07 20:28:58.78 gvCoe8Zx
車上生活している者です
スマホから書いています
不定期でコインパーキングを借りています
借りた所がその日の生活拠点になります
24時間の最大料金があるととても助かります
気色の良い所、閑静な所が気に入っています
324:名無し不動さん
11/12/07 21:16:50.10
>>323
車上生活なら道の駅とかSAの方が良くない？
コインパーキングって街中にあるからエンジンかけたりできないし、
夜中も往来があってゆっくり寝られないじゃん。
325:名無し不動さん
11/12/08 09:32:55.24 amhzNuae
駐車場の枠に入り次第エンジンは止めてます
出る時までエンジンは掛けません
SA、道の駅はなんとなく騒がしく
大型トラックのエンジン音が気になるので
住宅街、港、等の閑静な所が気に入ってます
わずかでも有料の方が
気兼ねなく車から離れて出掛けられるので
気楽で便利です
326:名無し不動さん
11/12/08 09:35:02.27
>>325
住民票って、どうなってんの？
あと車の登録住所とか
327:名無し不動さん
11/12/08 09:51:53.86
>>325
駐車場付きの漫画喫茶でナイトパックとかの方が良くないかな？
328:名無し不動さん
11/12/08 11:53:21.89 amhzNuae
住民票と車の登録は田舎の実家になっております
漫画喫茶は使った事がなく
多分、性格的に落ち着かないのではないかと
思います
利用目的に則ってはいるのですが
特殊な使い方なので
TimesとかNPCとか地主さんは
どのように思っているのか
聞いてみたいです
329:名無し不動さん
11/12/08 11:59:36.41
気持ち悪い
330:名無し不動さん
11/12/08 23:07:48.32
ネタにマジレスおめでたい奴大杉w
331:名無し不動さん
11/12/10 08:42:33.65 n/P74Mz0
コインパーキングに車置いて近くの飲み屋で朝方まで飲んで
酔いが覚める昼頃まで寝ている人ならいた
332:名無し不動さん
11/12/10 17:41:12.51 Gg9aK8DT
そんで2万円くらい払わされたｗｗ
333:333
11/12/10 19:43:24.47
仕事の本拠地と依頼先が離れている場合車中泊する人もいる。
カプセルホテルよりも安い。
334:名無し不動さん
11/12/10 23:04:26.97
車中泊しやすいような駐車場を作ってくれないかな？
ニーズは高いと思うんだ。
335:名無し不動さん
11/12/11 17:09:54.31
犯罪の温床になるからあかん
336:名無し不動さん
11/12/11 18:12:59.21
ゴミ捨てたり野糞していくから嫌だ
337:名無し不動さん
11/12/11 18:40:31.74
近くにコンビニが無ければ立ちションくらいはするかも知れないけど、
さすがに野糞はしないですよ。
夜中に車を出し入れしやすいように、上限の金額とは別に、
夜中は一時間100円とか料金を下げるべきです。
寝やすいように屋根も付けて欲しいな。
338:名無し不動さん
11/12/11 21:08:08.15
猫の糞ならあるな
あと、ボンネットに猫の足跡がついたとかで
客から猫を何とかしてくれと苦情が入ったことなら
339:名無し不動さん
11/12/11 22:02:26.87
＞SA、道の駅はなんとなく騒がしく
車中泊専用の駐車場作っても、結局はこうなると思う
で、どうせ同じなら無料のところへ行くでしょ
スーパー銭湯とか健康ランドとかなら朝までいても千円以内があると思うけど
340:超ブラックの反撃がはじまった。
11/12/12 02:20:46.60 +bq6Pg3U
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」か！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:-100番)
裏では何が起きてるのだろうか？胡散臭いわ
外国人被害者の例
URLﾘﾝｸ(potatep.exblog.jp)
他警告投稿
URLﾘﾝｸ(9312.teacup.com)
URLﾘﾝｸ(9206.teacup.com)
URLﾘﾝｸ(6118.teacup.com)
341:名無し不動さん
11/12/12 13:00:44.61
近所に月極駐車場がないんで、全く使われてないような近所の事業所の草ボウボウの土地を駐車場として使えたらいいなと思うんだけど、こういうのって交渉するとしたらその会社に連絡した方が良いの？
それとも不動産屋とか挟んだ方が良い？
342:名無し不動さん
11/12/12 13:23:40.76 AdaXNxCF
直接言いに行けばいいんじゃない？
会社規模にも依るかもしれないな。
一定上のサイズなら、個人で行くより企業体で行く方が良いかも。
343:名無し不動さん
11/12/12 13:42:48.63
>>342
地方の小さなリフォーム会社の営業所らしい。
直接電話してみます。
344:名無し不動さん
11/12/12 20:02:35.08
すごくイレギュラーな事例だが、収益を上げたくないっていう可能性もあるからなｗ
345:名無し不動さん
11/12/18 20:52:05.12 KKBDq8Ta
機械式立体駐車場用の自動で昇降するための
ボタン（機械？）を売っているとこしりませんか。
346:名無し不動さん
11/12/19 07:56:32.73 u4kEH6o/
工具屋で聞いてみたら？
○○機工とかね。
347:名無し不動さん
11/12/19 21:20:54.18
立体駐車場って保守契約してるんじゃないのか？
348:名無し不動さん
11/12/20 08:58:33.08 PNa+6KsE
借りている人間が壊してしまって、オーナーに見つかる前に直そうと思っているんじゃない？ｗ
349:名無し不動さん
11/12/20 12:36:51.97
>>345
その「ボタン」が何を差すのか分からないけど、もし交換を考えているなら
素人が手を出すのは危険だと思うよ。保守業者に任せるのがベスト。
350:名無し不動さん
11/12/20 22:46:05.59 hDyb7k+i
新宿大久保二丁目付近で仲介料無しで25000以内ありますか？仲介料払うのバカらしくて・・
351:名無し不動さん
11/12/21 00:12:36.72
あるわけない
仮にある物を問うたところでこのスレで解るわけがない
345にしろたまにアホがわくな
352:名無し不動さん
11/12/22 19:29:31.67 /17v26nV
大久保二丁目のガススタ裏駐車場25000 ガススタ休憩コーナーにチラシあった 仲介料無しみたい
353:名無し不動さん
11/12/22 22:02:23.17
更地扱いの駐車場 どう固定資産税下げてる？
354:名無し不動さん
11/12/23 12:42:53.02
更地のままで下げる方法なんてあるの？？
355:名無し不動さん
12/01/02 16:51:10.45 9t8qQEnh
新年早々、無断駐車のドキュと戦っている夢を見た
356:名無し不動さん
12/01/02 19:30:54.27 q+sZw7RN
大変だなｗ
357:名無し不動さん
12/01/02 21:22:03.82
新年早々、うちの敷地内でたむろってるDQN娘どもと対決する羽目に…
358:名無し不動さん
12/01/03 10:07:23.90 xdMCUZlO
そして裏山しい展開に…ｗ
359:名無し不動さん
12/01/03 12:12:07.43
羽目？？？撮り？？
360:名無し不動さん
12/01/05 21:27:41.29
ヘイ彼女 僕の駐車場で二人で熱いパーキングしないかい？
361:名無し不動さん
12/01/05 22:56:14.38
あんたもうオイル漏れしてるじゃない。
362:名無し不動さん
12/01/08 12:19:38.87
うちで貸してる駐車場はコンビニやゲーセンが近くにあるせいか
ゴミがすさまじい。
ポイ捨て、自転車放置、酷いのになるとゴミ袋のまま捨ててある。
一度ゴミ袋を分解して宅配の伝票や領収証から個人情報を入手したんだが
かなり離れたところに住む女だった。ムカついたのでそのまま地元ヤ○ザさんが
運営するパチンコ屋の駐車場に置いてきた。
年に一度ゴミ掃除をするんだけど、45Lの袋が10個ぐらい出る。
昨年は自転車、バッテリー、コタツ、なども出た。
363:名無し不動さん
12/01/08 17:17:30.30
大変だな～（￣～￣；）
364:名無し不動さん
12/01/08 20:38:35.78
知らぬ間にうちの駐車場前の道路がゴミ回収のための集積場となってた。
こういうのってどこに苦情を持って行けばいいんだろ・・・。
365:名無し不動さん
12/01/08 20:51:22.00
自治体通して自治会かな？
366:名無し不動さん
12/01/08 23:00:55.51
>>364
俺の地域では町内会で決めて、場所提供者にはわずかながら謝礼？場所代？が出る。
367:名無し不動さん
12/01/09 00:29:44.47 lgUkCXln
>>364
うちの駐車場なんか、何十年も前からそうだよ
だいたい、駐車場とかそうなるよね
何時なったかなんて分からない
368:名無し不動さん
12/01/09 21:46:44.19
>>364
ああいうのって不心得者が夜明け前に生ゴミ捨てて烏や猫が荒らしたり
一般ごみとして回収してくれない大物を捨てたりして
大変なことになるんだよね。
その処理はこっちがしなくちゃならなくて、それが当たり前になってと悪循環…。
369:名無し不動さん
12/01/10 10:13:54.89
>>364
地主の許可なしに、所有地前にゴミステーションの設置はできないと思う。
迷惑が限度を越えてるなら、弁護士を雇って行政訴訟。
370:名無し不動さん
12/01/11 09:54:45.64 MjDP0UyS
回復アゲ
371:名無し不動さん
12/01/11 10:11:43.57 53KkTGkN
24時間400円はとても助かります千葉市中央区です
372:名無し不動さん
12/01/11 12:41:26.46
土地をまとめて近所の工場に貸してたんだが、いつも40台ぐらい満車状態で
休日でも何台も停まってるので景気がいいなあと思ってた。
しかし震災のとき、工場が2ヶ月ほど停止になったときでも
車が15台ぐらい停まってるんすよ。
工場の人に確認したら出勤してる人は工場内に停めてるから
そっちには誰もいない、とのこと。
近所の住人や店の店員が黙って停めているのであった。
373:名無し不動さん
12/01/11 22:13:12.96
>>372
それ、実態として>>372と工場との間での借地契約になってないか？
374:名無し不動さん
12/01/24 16:03:12.30 RwDXiLk5
>>372
法人に貸してマタ貸しされたか。アチャー
375:名無し不動さん
12/01/24 18:24:07.44
法人が月々の支払いをしっかりやってるなら、それで良いのでは？
広い土地で月極やると、個々の対応や集金が面倒。
法人が面倒なことをやってくれて、月々に一括で支払ってくれてると思えばＯＫ
376:名無し不動さん
12/01/25 21:08:41.63
>>372を読む限り又貸しではなく無断駐車だろ
工場から苦情が入ったら地主が近所の住人や店の店員と交渉しなくちゃならない
377:名無し不動さん
12/01/25 21:28:18.77
へ？
一括貸しなら店子の管理責任じゃねーの？
378:名無し不動さん
12/01/26 20:52:07.66
借地契約ならね
379:名無し不動さん
12/01/26 21:13:44.21
うちは借り手が管理するという条項が入っている。
380:名無し不動さん
12/01/28 23:22:59.76
意味ないじゃぁ～ん
381:名無し不動さん
12/01/31 16:20:09.89
月極駐車場をやっています。
管理は不動産屋に任せています。
1台分借りてくれてる喫茶店が、隣のAさんが車通勤で昼間いないのを良いことに
喫茶店の客にほぼ毎日勝手に置かせています。
Aさんは気付いていないみたいですが、私の家の裏なので見るたびにムカついて
不動産屋に言ったんですが、何の対処もしてくれません。
Aさんから苦情がないと不動産屋は動かないものですか？
382:名無し不動さん
12/01/31 18:10:07.79
わかり辛い文だな。特に前半。
383:名無し不動さん
12/01/31 18:21:52.81
>>381
契約外車両の駐車だろ？
大家の権限で「警告ビラ」を問題の車両に置いておけ。
ワイパーにはさむようにしておけば、風で飛ばされることはないだろう。
「契約外車両の駐車はお断りいたします」と、大きく書いた紙でＯＫ
通常、ガレージの見張り、清掃は大家の仕事。
不動産屋は契約申し込みの仲介とか、契約時の書類作成を手伝ってくれる程度。
不動産屋とむすんだ管理の契約書に、管理業務の内容が明記してある？
契約外車両への警告なんて仕事は、普通、やってくれないぞ。
またガレージに空があるなら、来客用にもう1台分を借りるようにと、喫茶店に要求してみるのもよし。
384:名無し不動さん
12/01/31 18:22:10.16
>>381自分で言ったら？
385:名無し不動さん
12/01/31 18:27:12.41
>>381
そんなことにむかついてたら神経持たないよ
Aさんの許可ある可能性も低くない
オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
そんなことに神経質だから不動産屋も客付けしないんだよ
そんな月極を紹介したらトラブルありそうだから
「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
それで不動産屋も近所も見る目が変わって客が付くかもよ
386:名無し不動さん
12/02/01 01:07:53.30
>>385
釣りか？
空きスペースをタダで使って良いんなら、誰も契約しない。
一度無断駐車を許したら、どかせるのは大変。ずっと見張ってはいられないし。
同様に、ゴミや余計な物を放置したままにしていると、これもあっという間にゴミだらけになる。
神経質とかどうとかより、管理はしっかりやった方がいい。
お客さんからお金もらってるんだから。
387:名無し不動さん
12/02/01 02:29:52.55
普通ならしないアドバイスだよ
喫茶店、Aさん、不動産屋と全員が自分の味方のハズなのに攻撃しちゃったわけだよ
ゴミを不法に捨てるとこ見られたら、他人の分までゴミ拾って信用を取り戻すしかない
自分の味方を攻撃しちゃったんなら、逆をして信用を得るしかないでしょ
不動産屋に言う前に相談されてたら別のアドバイスもできたけどね
388:名無し不動さん
12/02/01 08:06:59.25
何を言ってるんだ？
389:名無し不動さん
12/02/01 13:41:19.15
1行にすると
非常識な攻撃をした後だから、非常識なくらい親切にしないと風評被害受けちゃうかも
390:名無し不動さん
12/02/01 17:03:03.63
変なのがわいてるな…
391:名無し不動さん
12/02/01 18:24:06.04
>>381
客付のよいガレージなら、喫茶店との契約を解除して、縁を切るという手もある。
もっと常識のあるお客にガレージを貸せば良い。
基本的には、借りていないガレージに車を止めるのは、威力業務妨害の可能性がある。
なんらなかの被害（Ａさんとトラブルになって、Ａさんが退去した場合など）が予測できる場合は、弁護士と相談の上、適切な処置をする。
詳しくは弁護士に相談。
初期相談料は５０００円ぐらい。
392:名無し不動さん
12/02/01 18:41:10.05
よく区画ごとに名前の書いてあるプレートがあるがそうすれば他人は
遠慮するとかで効果があるんじゃないか？
393:名無し不動さん
12/02/01 19:51:57.54
>>392
業務用ならいいと思う。
けど、個人で借りてる場合はプライバシーの問題で嫌がる人がいるかもね。
394:385
12/02/01 20:40:22.52
喫茶店の客はAさんのところにはほぼ毎日停めるけど他は停めないんだよね？
なら、Aさんの許可を得てる可能性は相当あるよ
一般的な喫茶店は近所の常連客で成り立ってる
駐車場が喫茶店と隣同士のAさんが喫茶店の客の可能性もあるじゃない
そもそも毎回同じ(客の)車じゃない(置かせてるとはそういうことでしょ？)のにAさん以外には停めない
>>381のレスからだけ判断すれば、Aさんの許可はあると思う方が普通だと思うよ
その場合、喫茶店と揉めるのはAさんとも揉める、喫茶店の常連の他の客とも揉める
昼に喫茶店でヒマ持て余してるような人たちのコネクションとも揉める
店子からも嫌われる。客付けしてもらってる不動産屋にはとっくに嫌われてる
一般論としての正解を書いておくよ
自分の駐車場借りてくれてるんだから、年に何回かはコーヒーくらい飲みに行っておく。
今回、あらためて１回顔を出して「Aさんから苦情が来ないようにしてね」と言う
素人は変なアドバイスしない
395:名無し不動さん
12/02/01 21:15:51.28
はぁ？
もし本当にAに許可を得ているなら、Aに一言言わないと駄目だろ。
トラブルの元を増やしてどうすんだよ。
396:名無し不動さん
12/02/01 21:31:28.45
普通は契約者以外の駐車は認めない旨、契約書に記載があるもんだが。
契約にない使い方をすれば契約違反。
Aは喫茶店に対して、許可なんかできる立場じゃない。
397:385
12/02/01 21:38:14.13
素人だね。
何のためにそんな条項を入れてると思う？
398:名無し不動さん
12/02/01 21:57:34.05
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
>オレだって月に1回も行かない美容院に許可してたよ
自分を正当化したいようだから、まあ頑張って。
399:385
12/02/01 22:27:43.27
いえいえ( ´_ゝ`)
こちらはネットで自分を正当化しなきゃなんて気持ち、思いつきもしませんでしたから
もちろん頑張りますよ
リアルで不動産資産を維持管理運用しなきゃいけないんで、そっちの方をね
そちらはネット活動を頑張ってくださいね
400:名無し不動さん
12/02/02 00:37:51.77
月極なら同一人物でも別の車は停めちゃダメという契約にするのが普通だろ？
401:名無し不動さん
12/02/02 00:49:31.02
原則はそうだけれど、
業務用で飲食店やクリニック等が「お客さま用駐車場」として
借りる場合なんかは、同一車両に限らないよ。
402:385
12/02/02 01:26:39.25
ネットで雛形を探してきた
URLﾘﾝｸ(shosiki.honami.info)
契約書に車両番号まで書かせてるよね。ま、これでも簡素な感じだけど
で、>>397で質問してるのは、この条項は借主に新車買わせないために書いてるのか？ってこと
新車買って番号変わったら追い出すため？喫茶店が客に停めさせたら追い出すため？
客Aさんが喫茶店に貸したら追い出すため？
違うでしょ
じゃあ、何のためにある条項？
403:385
12/02/02 01:38:22.19
本当に貸主やってる人は答え書かないでね
やってる人じゃなくてもまともな社会人なら１００％わかる簡単以前の質問
わからない人には教えるでしょ。俺じゃなくても
もしわからなければネットなんだから頭下げて聞けば
リアルで恥かくこと思えばネットでどんだけ頭下げても平気でしょ
ネット弁慶には許せない屈辱かもしれないけど
404:名無し不動さん
12/02/02 11:48:08.85
冬休みが終わったと思ったらもう春休みか
405:名無し不動さん
12/02/02 12:17:19.88
そのようで。
406:名無し不動さん
12/02/02 21:39:05.48 +py86v8C
>>383
>通常、ガレージの見張り、清掃は大家の仕事。
大家がやっていたとしても、それは、任意、善意でやっていることで大家の義務的仕事ではないです。普通。
こんな事、大家の契約上の義務だったら、普通の月極駐車場の賃料ではとてもやっていけないでしょ
借りたアパートの清掃は大家の義務ですか？アパートに泥棒が入らないように見張るのは大家の義務でしょうか？
そういうサービスの賃貸マンションもあるでしょうが、それなりの管理費を取っているはずです。
通常の月極駐車場はあくまで、車をおけるスペースを提供しているだけです。
第三者による車の被害や、盗難、その他天災による損害なんかも普通の駐車場の契約では貸し主は
責任を負わない契約になっています。第三者による不法行為に対しても当事者同士で解決
するのが普通ですよ。二万かそこらの賃料でそこまで出来ません。
407:名無し不動さん
12/02/02 21:50:22.10 +py86v8C
>>381
自分でＡさんに確認する。もし、Ａさんが喫茶店に許可を出していたなら、Ａさんに契約違反だからやめるように言う。
人間関係と契約関係を大事にしてＡさんが悪質で無い人間なら、多少は目をつぶって黙認する場合もある
もし、Ａさんが喫茶店に許可を与えてなかったら、Ａさんに事情を説明してＡさんの許可を得て、Aさんからクレームが
入っているとして喫茶店に止めるように自分で言う。
不動産屋は契約が無くても、この程度の事もしてくれないなら縁を切って、他に変えるか、自分で契約業務もする。
私なら以上の事をする。ちなみにウチは不動産屋は入れてません。
408:名無し不動さん
12/02/02 21:56:41.73 +py86v8C
>>385
>そんなことにむかついてたら神経持たないよ
これは一理ある。
>「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
これは止めておくべき。他の利用者はお金を払って借りているのだから
はなはだ不公平。ホテルの他の部屋が空いているからと客に他の部屋まで
貸すホテルは無いだろ。空き部屋があるアパートは只で他の部屋まで貸すか？
駐車スペースは商売で言えば大切な品物。
空いているスペースは違法駐車出来ないように、バリケード等設置するべき。
409:名無し不動さん
12/02/02 22:11:35.13 +py86v8C
>>381
Aさんも、喫茶店も関係なく単に客が空いてるから適当に停めているだけの
可能性もあるよな。
410:名無し不動さん
12/02/02 22:14:19.29
世間はこの寒さなのに、ここは全く春休み…。
411:385
12/02/03 01:20:54.43
＞「空きスペースは借主見つかるまで使っても良いよ」くらい言っておけ
これに関しては取り消すよ。先に失敗したこと前提だけど、それを誰も考慮してくれない
ただ、
喫茶店(Aさんも含めて)にどれだけ厳しくしても２台分目をなかなか借りてくれない
けれども、使えてた分が使えなくなりそうだと金を出す気になる
喫茶店主が我慢できても、今まで自由に停めてた客の方が我慢できなくなる
ホテルで例えると
この寒さでこの時間に「有料客が宿泊するかもわからないから出てってよ」と言われると我慢できない
これが最初から車中泊のつもりなら覚悟があるから我慢できる
しかも自分じゃなくて客。「泊まれないから出て」とか「もう使えないから停めないで」はなかなか客には言えない
オレはこの方法で商売してるし、女も口説いてる。だから忠告されても止めないと思う
王道だと思わないから、真似しろとも言わない
アドバイスありがとうね
412:385
12/02/03 01:22:01.49
ごめん。どう読んでもホテルの例えは無い方がわかりやすい文章だわ
413:名無し不動さん
12/02/03 13:14:45.18
あしたは立春。春ですな…。
414:名無し不動さん
12/02/07 20:54:12.74
コインパーキングの
１日最大料金と
２４時間最大料金は違いますよね？
URLﾘﾝｸ(npc-npc.co.jp)
の出し入れ自由システムはいいですね。
415:名無し不動さん
12/02/07 21:59:44.48
うちはそんな繁華街にないから・・・・
416:名無し不動さん
12/02/10 20:17:33.00
うちの近所の駐車場、昨日夜中にやたら切り返しする車の音で
気になって見てみたら、
「うまくはいらねー」とぶつぶつ言ってるのも聞こえてきた。
その駐車場は間隔狭くないし、切り返しもいらないくらい適度なスペースが
空いてるのに、何度も切り返すってどゆこと？みたいな
運転初心者でも２回くらいでなんとかなるんじゃね？って所。
たぶん５分以上じりじりやってたから酔っ払い運転？
うちの隣の車じゃなくてよかった～
417:名無し不動さん
12/02/12 13:56:15.86
有人で月極と時間貸しやってます。１時間600円です。
大手駐車場チェーンが借り上げの話し持ってきたけど、
補償額が売り上げの数分の一の値段w
市場調査してるのかね？？？
418:名無し不動さん
12/02/12 16:29:28.00
>>417
一時間600円なら立地は良さそうだね。
そんな話を持ってくるなら、更地のままにしているような地主を狙わないとね。
自分で運用していれば相場はわかるから、誰も引っ掛からない。
419:名無し不動さん
12/02/12 17:59:20.78
>>417
有人で時間貸しにかかる人件費、経費を差引けば、借り上げの金額もさほど悪くはないかも。
420:名無し不動さん
12/02/12 20:38:40.30
釣りか？
条件次第だろJK
421:名無し不動さん
12/02/12 21:49:26.50
>>417
市場調査うんぬんよりも売り上げの数分の一なら分かるだろ、
今の売り上げより条件が良くなってからだろ。
オレのとこは微妙位だが安定性で良いから今のままで良い。
422:名無し不動さん
12/02/12 23:48:52.28
417です
色々意見ありますが、今回も借り上げはスルーです。
何年も契約いただいてる方とかも契約解除しなきゃいけませんからね。
ハイルーフ、キャリア、トラックOKのところが周辺にないもんで需要多いのに感謝です。
423:三六九
12/02/14 01:42:27.83 wgZ7EVZD
私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
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