12/03/31 01:01:39.84
500マソで練馬の物件買います。
635:名無し不動さん
12/03/31 01:08:42.96
西新宿と世田谷区ならどっちが良い？
１５平米クラスの３点ユニット築３０年くらいなら
636:名無し不動さん
12/03/31 06:35:41.11
世田谷区の場所によるな
637:名無し不動さん
12/03/31 07:22:43.04
>>631
それはローンを、それだけのローンが借りられる属性の人間が言うこと。
638:名無し不動さん
12/03/31 07:24:11.41
>>634
練馬・・・。
639:名無し不動さん
12/03/31 07:25:38.86
>>635
西新宿。
但し、歌舞伎町に近い物件は避けろ。
640:名無し不動さん
12/03/31 10:47:48.09
都内で主要駅徒歩8分圏内のワンルーム持ってる人に質問です。
正直現状の景気の流れだと建て替えまで所有すると思いますが
手放す場合ってどう予想されてますか？
土地の所有面積にもよるんでしょうが、
土地の権利-解体費用-諸経費=0
ぐらいじゃないかなと勝手に予想してますが、
皆さんの考えだとプラスなのかマイナスになるのか知りたいです。
641:名無し不動さん
12/03/31 12:07:34.26 BsEV4Wrm
>>640
そのような場所だと、周囲一体の再開発で地上げされる時くらいしか、解体される要因はないだろうな。
その場合、土地代は高くフッカケて解体費用はタダにしてもらえればいい。
642:名無し不動さん
12/03/31 15:17:12.50 Tjdpt+4H
修繕積立て金が１億位たまってる物件にすればいい
そしたら解体費用はたりるかな
643:名無し不動さん
12/03/31 15:26:34.27
ＲＣの解体費なんて１３，０００円／㎡～１５，０００円／㎡くらいだろ
ワンルームなら自分の持分あたり修繕積立金が３０万もあれば解体できるよ
644:名無し不動さん
12/03/31 15:31:26.35
>>639
投資用物件は自分で住むわけではないから住環境よりも需給最優先で考えたほうが良いよね
そして需給はよくても歌舞伎町とかコリアンタウンとか中国人比率が高い地区は
トラブルが多そうだから避けた方が無難
645:名無し不動さん
12/03/31 15:59:11.86
>>642
修繕積立金は解体費用に流用できないだろ？
646:名無し不動さん
12/03/31 16:15:22.82
>>645
そうなのか？
よく知らないが、建て直すならともかく
解体して更地にして売却、分配するなら貯まってる修繕積立金も分配するのだろうから
実質的に解体費と相殺できるんじゃないのか？
647:640
12/03/31 17:07:36.53
皆さん回答ありがとう
確かに管理理事会がどこまで上手に計画できるかで
折り合いがつくかグダグダになるかってとこですね。
原宿のコープオリンピアの所有権を手放す人って
利益でたかどうか気になるところ…。
648:名無し不動さん
12/03/31 17:21:33.33 BsEV4Wrm
>>647
コープ・オリンピア
あそこのマンションは、投資用ではないのでは。
649:名無し不動さん
12/03/31 19:32:22.30
コープオリンピア建て替えるの？
650:名無し不動さん
12/03/31 19:47:30.41 BsEV4Wrm
>>649
「コープ・オリンピア」でググった。
とりあえず、建て替えないみたい。
651:名無し不動さん
12/03/31 20:30:03.13
コープオリンピアは一階の中華料理店の持分が大きいのでこの中華料理店が同意しないと今の法律では建て替えできない。
そもそもコープオリンピアは、高級マンションの１階に中華料理店が入居しているというよりも
この中華料理店が店舗の上を高級マンションとして分譲したものだ。
652:名無し不動さん
12/03/31 22:10:03.61
建て替えといえば
新宿御苑のコープエンパイア野村は
成功した口かな…。
653:名無し不動さん
12/03/31 22:12:22.72
>>652
それも投資用マンションでは無いから。
654:名無し不動さん
12/03/31 22:35:42.39
そう考えると、投資用マンションの
建て替え計画とか誰がするんだろうね
管理理事会がある物件少なそうだし
立地よくても景気良くならなきゃ
ゴーストマンションになりかねんな
655:名無し不動さん
12/03/31 22:47:41.85
これまでに投資用で建て替えた実績は日本であるの？
656:名無し不動さん
12/03/31 22:50:42.02
投資用マンションが分譲され始めて30年位なんじゃないかい？
つまり、これからが本当の地獄だ！
657:名無し不動さん
12/03/31 23:02:38.73
仮に建て替えたとして、容積余裕がないと
元の大きさ担っちゃうから、これまた悲惨。
容積オーバーとかならそこそこ回して売り抜けるが勝ち
658:名無し不動さん
12/03/31 23:06:58.13
1DK間取りの4室アパートもありかな？と思う今日このごろ
BT別で独立洗面台、家賃6.5～6.9万な感じで。
659:名無し不動さん
12/03/31 23:13:45.90
築50年過ぎたころから修繕管理費がバカ高くなって
修繕積立金預けてる管理会社に建て替えしねーの？
って聞いて、じゃぁ所有者の誰かが理事会長して
って話になって、高確率で全員がめんどくせーって断って
グダグダになりそう
2chがまだあるなら20年後とか
損切りのタイミングスレでもたってそうだな
660:名無し不動さん
12/03/31 23:28:45.18
投資用マンションの管理組合理事長してたことある
後任者もしっかりやってらっしゃる
661:名無し不動さん
12/03/31 23:32:22.23
>>659
減価償却が４７年だから
築４０年くらいから話あって１０年後くらいに建て替えが理想的
662:名無し不動さん
12/03/31 23:54:21.15
>>658
アパートはスレチ。
663:名無し不動さん
12/03/31 23:57:26.14
>>654
管理理事会って何だよ？ｗ
管理組合の理事会だろ？
それと理事会長で無く、理事長だからな
。
664:名無し不動さん
12/04/01 02:01:12.54 NKFfRE5Z
あ
665:名無し不動さん
12/04/01 02:02:39.09 NKFfRE5Z
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
消費者契約法スゲーな、販売会社は紙に何か明確な証拠のこしたのかね
666:名無し不動さん
12/04/01 02:37:39.42
これから建て替えラッシュ？
建て替え出来ず、解体出来ずも
増えるかな？→結局、社会問題→税金投入
（老朽化した危険な建物は放置出来ない理由で）
好立地なら建て替え話は出るだけは出るから後は採決次第か？
667:名無し不動さん
12/04/01 07:18:33.17
なんだかんだで建てかえないまま100年200年そのままになる物件が多くなりそうだけどな。
668:名無し不動さん
12/04/01 10:52:35.58 E2ReOlNw
オレが思うには
投資用マンションの場合、たいがい所有者は住んでいるわけではないので
建て替えるにしても、所有者が土地の持ち分の権利を第三者（不動産業者など）に売却して、その業者が新たに別の建物を建築するような形になると思うな。
669:名無し不動さん
12/04/01 11:20:49.54
投資モノは所有者が住んでないから
建て替えもスムースに進みそう。
揉めるのは所有者が自身で住んで
尚且つ高齢とかのケース
670:名無し不動さん
12/04/01 11:36:59.21
いい読みだね
建て替える場合1400万円かかるよ
売りたいなら土地の権利分20万円で買い取るよ
ってなった場合
新築で2000万円で売れそうなら
第三者（業者）が100万円で権利買うよってなりそうだね
671:名無し不動さん
12/04/01 11:39:56.68
ワンルームじゃないけど、
これまでの成功例と費用の目安
●3倍以上大きく建てられる（容積率を1/3しか使っていなかった）場合：
→ 費用負担が一切かからない可能性も
●2倍大きく建てられる（容積率を半分しか使っていなかった）場合：
→ 1戸あたり500～1,000万円の費用負担
●現在と同じ（容積率に余裕がない）場合：
→ 1戸あたり2,000万円程度の費用負担
URLﾘﾝｸ(www.haseko.co.jp)
672:名無し不動さん
12/04/01 11:47:09.69
容積率が関わるから商業地の方が有利か。
現在、率を一杯に使用してても更なる緩和も期待できるから。
どう？
673:名無し不動さん
12/04/01 12:01:00.33
専有部分の給水管老朽による水漏れ被害の損害賠償ってオーナーにくるの？
というか来たんだけど？
674:名無し不動さん
12/04/01 12:25:55.44
宅建の試験問題にでてきそうな事例ｗ
誰も悪くないならオーナー負担
入居者の不注意によるものでそれが証明できるなら逆に工事費請求できる
まぁそれは無いだろうけど
工事業者に問題があったら入居者の損害金の負担と修理費を請求できる
これも証明できるならね
オーナーに責任ないと言い切れる証拠がないかぎり
マンションが古くなるほどそのリスクは高くなるよね
入居者から少額訴訟起こされる前に早めに支払ったほうがいいよ
675:名無し不動さん
12/04/01 12:26:04.08
占有部分なら所有者だよ。
676:名無し不動さん
12/04/01 13:27:55.69
家賃5万以下ならナマポが借りてくれるよ。
退去もないし、安定収入が見込めます。
677:名無し不動さん
12/04/01 16:20:32.15
>>665
大田区や港北区で１Ｒを購入すること自体が自殺行為だろーがｗｗ
678:名無し不動さん
12/04/01 16:24:40.27
>>673
老朽化ならオーナーだわな。
まあ、老朽化と書かれると保険が効かなくなるから、見積書には漏水事故と書かせろ。
さて、問題はどの保険を使うかだ。
(１)管理組合のマンション保険
(２)賃貸人の個賠保険
(３)オーナーの施賠保険
679:名無し不動さん
12/04/01 16:25:30.65
>>671
１Ｒで無いからスレチ。
失せろ！
680:名無し不動さん
12/04/01 16:31:11.71
建て替えについて法整備するなら
まずはリゾートマンションをなんとかすべきだと思う
権利者の５割の賛成があれば解体して更地売却できるとか
まあ、リゾートと普通のマンションの境界線上にある物件もあるから
リゾートの定義が問題になるだろうけど
681:名無し不動さん
12/04/01 18:58:18.02
>>677
裁判官は、同社が「客観的な市場価格を提示せず、
不利益となる事実を故意に告げなかった」と指摘し、
消費者契約法に基づく契約の取り消しが認められると判断。
同社は「担当者が不在でコメントできない」と話している。
682:名無し不動さん
12/04/01 20:42:39.92
>>678
サンクス。でも今調べたら契約してる施設賠償保険は、
お支払いできない主な事故例のなかに「漏水事故」とありますね・・・・・
683:名無し不動さん
12/04/01 20:54:55.35
>>682
東京マリン？
賃貸用不動産の漏水事故に対する特約がついてないかな？
684:名無し不動さん
12/04/01 21:00:38.54
>>678
ちなみに、2)オーナーの個賠保険ってこう言った場合でも使えるものなの？
この場合、被保険者自体じゃなく所有物（マンション）のせいで他人に損害を与えたわけだけど・・
685:名無し不動さん
12/04/01 21:02:57.36
>>683
そう、東京マリンです。
当時のパンフレット見たら漏水事故は特約がないと駄目とある。
ただ、保険契約した時は代理店の担当者が「漏水大丈夫」と言ってたので明日確認してみます！
686:名無し不動さん
12/04/01 21:06:23.17
>>685
契約書の左側の特約欄に「漏水担保」とあればＯＫ。
687:名無し不動さん
12/04/01 21:08:46.74
>>684
賃借人の間違いだ。
688:名無し不動さん
12/04/01 21:16:10.97
>>686
なんか付けてるっぽいです。
入るときに担当者に水漏れの時に対応できる用によろしく！とお願いしといてよかったわ。
重ね重ねサンクス！
689:名無し不動さん
12/04/02 07:34:39.01
4月1日までに埋まらなかった('A`)
今日以降は厳しいかなあ
690:名無し不動さん
12/04/02 08:28:02.07 DpggOXIM
↑
学生をターゲットにしてるなら無理だろうね・・
691:名無不動しさん
12/04/02 10:04:15.96
震度７に絶えうるマンションってまだ建ってないでしょ？
692:名無し不動さん
12/04/02 22:48:07.09 ZSsdBPGD
耐震基準が変ってマンションオーナー全滅だな
693:名無し不動さん
12/04/02 23:18:03.86
ん？ 耐震基準また変わるの？
694:名無し不動さん
12/04/02 23:29:06.29
変わりません。
695:名無し不動さん
12/04/02 23:41:07.76
ネットで探しても良い物件ってなかなかないな～
696:名無し不動さん
12/04/03 00:42:43.89
良いのはネットに出る前に売れる。
697:名無し不動さん
12/04/03 00:48:36.81
>>696
つまり人脈が無いと駄目ってことか～
厳しい世の中だな～
698:名無し不動さん
12/04/03 01:44:18.02
都心はないね。
地方だと関東の業者が良い物件出してる事もあるけど。
699:名無し不動さん
12/04/03 06:35:21.10
都内の中古は、金融機関からテレアポ会社が買取
かなり上乗せして電話叩きまくってさばく
700:名無し不動さん
12/04/03 06:44:49.13
主要都心では人口増加の福岡市が狙い目
701:名無し不動さん
12/04/03 06:52:15.85
>>697
何軒かの業者に希望条件を伝えておけば、紹介してくれるよ。
702:名無し不動さん
12/04/03 06:54:05.30
>>700
福岡は賃料安い割に、物件価格が高く無いか？
703:名無し不動さん
12/04/03 18:24:11.42 95CgzNOf
>699 新しい物は、節税になる、儲かると言って
嘘をついて売りさばく。
査定価格が低くても 高く融資する銀行
日本版サブプライムローン を発動してもいいんじゃねー
騙されて 銀行に金を払ってる人？
704:名無し不動さん
12/04/03 19:14:33.49 uixeWT2e
節税なんて、最初だけ。
それがさもずっと続くように言われ
別口座に家賃ともども使わないようにし、
かつ還付金もその口座にすると、
知らず知らずの間にローン完済！
なんてありえんやろ。
705:名無し不動さん
12/04/03 19:16:24.58
>>703
サブプライムモーゲージローン問題を学び直してきたらどうだろうかね？
物凄く頭の悪い文書に見えるよ。
706:名無し不動さん
12/04/03 19:45:12.59
父親が自営の内装屋でなんでもする人だから、
父親と組んで内装選べるプランなんてのをやろうとしたらレオパレスが似たような事始めてた・・