12/03/25 09:27:34.54
>>510
都内の好立地で築２０年超の物件だと
１０００万投資とたとして
家賃収入が年間９０万～１１０万
管理費、修繕積立金、固定資産税、退去時のリフォーム代負担、空室率を考慮すると
手取りで６０万～７０万くらいの物件が多いんじゃないかな
税金の償却が２０万くらいとして
現金一括購入だと課税所得が４０万～５０万
だから納める税金は１５万～２５万くらい増える
税金支払った後に手元に残るのは年間４０万～５０万
以上すべて考慮すると
元をとるのに最短（退去しないで１０年以上同じ人が借りてくれる）だと２０年弱
短い期間で退去、入居が繰り返されると３０年超になる