12/03/20 22:36:42.45
株と同じで、利益が出るかどうかは売却した時点で決まるよね。
800万で家賃6.6万、表面利回り10パーセントの物件があったとして、
管理費、修繕費、月割り固定資産税が月2万とすると手取り収入は月4.6万
入居率90パーセントとすると、10年の手取り収入は496万
10年後にこの物件が300万以上で売れればその分が儲けになります。
ただ実際は仲介手数料、登記費用、取得税がかかるので実際は400万以上で売らないと赤字になるでしょう。
500万で売れたとして利益は100万円。10年かけてこの利益に旨みがあるかどうかですね。