10/08/12 22:25:50 qKhR7wDg
借りてる香具師が部屋で自殺したら終わりだな。
同じマンソンの入居者も気持ち悪いから
ドンドン転居して・・・。
3:名無し不動さん
10/08/12 23:18:34
不動産は色々面倒だよ
それならREIT株買った方がいい
4:名無し不動さん
10/08/13 00:45:47 X5Nk81a0
>>1
すいません。働く側としてです。
5:名無し不動さん
10/08/13 01:12:08
投資用パチンコ台の方が早く確実に儲かる
その筋の方、いっしょに事業を始めませんか
6:名無し不動さん
10/08/13 03:16:41
マジでワンルームマンション投資はリスキー
7:名無し不動さん
10/08/13 11:30:20 XK8oW8Cc
株と築浅好立地
どっちがリスク高い？
8:名無し不動さん
10/08/13 17:51:50
だからREITだよ
REITってのは投資用アパートの大親分みたいなもんでそれを小分けに株として出資する形式なんだから
直接ワンルームに投資するより利益率は下がるけどリスクも下がる
9:名無し不動さん
10/08/13 20:26:56
いつまで持つのかってもう持ってないだろ
地方じゃ１００万以下で投売り
一等丸ごと投売り
10:名無し不動さん
10/08/13 20:38:15 Q2xunCd1
だからREITだよ
しかもインデックスETFに限る。
今の基準価なら、低リスクで年率6%程度。
確かに現物ワンルームなら10%とかあると思うが、物件の劣化とともに売却価格も下がると考えれば非常にリスキー
11:名無し不動さん
10/08/13 22:16:32 qeBOqNm0
>>1
の言う会社は中古物件などを扱う仲介業者、それとも
用地取得して上物建てて販売する業者？
首都圏だとワンルーム規制がぼちぼち始まっているから
自社で建てて売るようなビジネスモデルは将来的には
やりにくくなるかも。
（その辺の事情は中の人の方がよく知っていると思う。）
12:名無し不動さん
10/08/13 23:55:18 X5Nk81a0
>>1
後者です。中で働いて六年目ですが、分かりません。
13:名無し不動さん
10/08/14 12:00:23 midoKzOv
立地の悪いワンルームは資産価値が
マイナスになるよ。
経年で確実に建物劣化するし、いつからかは
スラム化、空室で賃料収入ゼロ。
それでも、固定資産税は取られる。
多数の区分所有者がいるので、建て替えもできない。
金もらって、売るなんてできない。
金を払って、手放す時代がきている。
14:名無し不動さん
10/08/15 01:23:37
>>13
地方は本当にそうだな。
悲惨の一言。
賃貸相場も根腐れして崩壊してる。
15:名無し不動さん
10/08/15 01:26:12
家賃１万5千円でも、修繕積み立て費、管理費、固定資産税はいっちょまえにかかる。
特に修繕積み立て費、管理費は都内物件と変わらんくらいかかる。
完全にマイナス資産。
地方のマンションなんぞ買ったら死亡確実。
香川に本社がある穴吹が破産したのも当然だわな。
16:名無し不動さん
10/08/15 02:14:49
【経済】「住宅ローン破綻増加、競売６万戸」甘い審査が落とし穴。誘い文句は「家賃と同じ」 ★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
17:名無し不動さん
10/08/15 16:05:10 T87ztP5w
>>16
それは投資用じゃなくて、自宅用の話だろ。
投資用の住宅ローンなんて審査は非常に厳しいよ。
18:名無し不動さん
10/08/16 06:53:16
借金して投資って、
今やあたまおかしいんちゃうかって言われる時代だよな。
19:名無し不動さん
10/08/16 07:51:07 ViV0ufvj
>>18
逆だろ。
いかに他人の金を使って儲けるかだろう。
20:名無し不動さん
10/08/26 22:24:36 PyazU9Cf
大阪２児遺棄事件“第３の被害者”部屋所有者の苦悩
URLﾘﾝｸ(www.zakzak.co.jp)
> 大阪市西区のマンションで、幼児２人の変わり果てた姿が発見されてからもうすぐ１カ月。
> 現場となった１室は、現在も捜査員以外の一切の立ち入りが禁じられている。
> この部屋を投資目的で所有していた大阪市内の資産家夫妻は、自分名義の部屋で最悪の幼児虐待事件が起きたことへの強いショックとともに、
> ２児の母親で、殺人容疑で逮捕された下村早苗容疑者（２３）の関係者と誤解されることにも苦しむ日々だという。
投資物件は貸せないで維持費を食うだけの不良資産化。
マスコミに追いまわされて周りからは共犯者扱い。
母親が出所したらまた風俗で働いてもらって損害賠償してもらわなくちゃねｗ
21:名無し不動さん
10/09/07 21:29:25 4XkJlDL4
今時さ、投資用ワンルームで年収3000万以上稼いでる営業マンっているの？
22:名無し不動さん
10/09/12 11:06:29
>7
免震タワー以外の集合住宅は震災リスクもあるし、
維持費や、好立地で土地が高ければ税金も掛かる
事故で物件評価が台無しになるリスクもある
CFD株-Indexを運用した方が、その10倍はマシだろう
23:名無し不動さん
10/09/12 18:45:11 3eecZPAb
だからリートやらＣＦＤやらは現金で運用するんだろ？
ワンルームは現金使わずにフルローンでやるのさ。
目的は、団信付きだから保険、減価償却費を大幅水増ししての節税
賃貸が空いたら？ その分節税できるじゃないか！
年収１０００あれば減価償却水増しで１０年で節税３００は行く。
ってことは、９万の家賃なら３年空室が続いても節税分でカバーできるだろ。
儲かりはしないけど生命保険だと思えば安いんじゃねーか？
24:名無し不動さん
10/09/13 00:07:54 yzLqTw5k
>>23
減価償却費を大幅水増ししたら。売るとき大変じゃねーか。
最後は自分に戻ってくるんだぞ。
25:名無し不動さん
10/09/13 00:43:20 xJSiL+U6
>>24
はぁ？ 言ってる意味がわからん。
取得価格の建物比率を多く申告するだけだ（土地の按分を小さくしてね）
当たり前のことだが、建物４７年設備１５年減価償却できるんだから
建物設備の按分が多いほうが償却が多い。
どちらにしてもワンルームなんてのは収益還元法で価格が決定されんだから
転売するときは賃料が重要なだけ。
26:名無し不動さん
10/09/13 01:29:14 yzLqTw5k
現役営業マンぽいな。
たくさん償却落として、売った時税金掛からない売却金額って
いくらだよｗｗ計算してみろ。
27:名無し不動さん
10/09/13 02:11:54 xJSiL+U6
わからんヤツだな。
ワンルームを取得価格以上で売れるとおもってるんか？
取得価格以下で売却なら税金かからんだろ？
ローン残以上で売れりゃ丸儲けだ。
ローン自体自分で払ってなかったんだから。
28:名無し不動さん
10/09/14 00:27:44 MtNPtp43
ホント頭悪いな。誰が取得価格以上なんて話ししてんだよ。
償却した分が売却価格に乗るだろ。
そりゃ10年後に半値とかで売ればその心配ないが
残がそこまで減らないぞ。
あと、償却の水増しもやり過ぎると税務署に根拠求められる事あるよ。
29:名無し不動さん
10/09/14 03:18:40 +8n0WDXl
償却した分が乗っても１０年なら長期譲渡で２０％だろ？
仮に残債で売って償却乗せても取得価格より１００～２００オーバー程度だ。
そこに２０％課税されても節税で３００戻ってればどっちが徳かわからんか？
このばかチン
申告も3月15日に税務所にいけ！
30:名無し不動さん
10/09/14 05:07:10
(´･ω･｀)
31:名無し不動さん
10/09/14 13:25:26
>>27
Ｘ取得価格以下で売却なら税金かからんだろ？
◯売却時点の価値（取得価額から減価償却費を引いたもの）以下で売却なら税金かからんだろ？
>>28
Ｘ償却した分が売却価格に乗るだろ
◯償却した分が売却益に乗るだろ
Ｘ償却の水増し
◯取得価格の建物比率の水増し
おまいらバカｗｗ
32:名無し不動さん
10/09/14 13:45:05 PKeKcCv9
あ
33:名無し不動さん
10/10/06 17:39:21 AyG72fyo
>>13
>立地の悪いワンルームは資産価値が
>マイナスになるよ。
>
>経年で確実に建物劣化するし、いつからかは
>スラム化、空室で賃料収入ゼロ。
>それでも、固定資産税は取られる。
>多数の区分所有者がいるので、建て替えもできない。
>金もらって、売るなんてできない。
>金を払って、手放す時代がきている。
もっと悲惨なのはタワーマンション。
劣化したら必ず壊す必要があるけど
建築費=解体費と言われるぐらい解体費が高いので
ある時点から価値はマイナスになる。
34:名無し不動さん
10/10/06 17:43:56 paQFT2TL
>>33
スレチ
35:名無し不動さん
10/10/06 19:54:33
>>33
そのうち上手な解体の仕方が出てくるんだよ。
鹿島の本社ビルの解体なんか面白いよ。
36:名無し不動さん
10/10/06 22:09:42
爆破解体
37:名無し不動さん
10/10/07 08:56:42
旅客機を突っ込む
38:名無し不動さん
10/10/07 13:19:47
マソコに？
39:名無し不動さん
10/10/07 18:06:10
ケツに
40:名無し不動さん
10/10/07 20:25:52
痛そう
41:名無し不動さん
10/10/07 20:27:48
えらそうなこと言って、否定しているやつらも、実際はその程度ってことだな。
42:名無し不動さん
10/10/18 01:45:13 mzfqVgfB
クレアスライフの物件ってどうですか？
ちなみに投資型の物件で近隣住民が建設反対とかしてると
価値が下がったりするんですか？
URLﾘﾝｸ(www.cl.bb4u.ne.jp)
43:名無し不動さん
10/10/18 06:19:48 3QwwLgcr
投資用のマンション会社は30年後も存在してますか？うちはファミリー向けもやってる会社ですが、将来性で悩んでます。現在26歳、定年まで会社ありますかね？
44:名無し不動さん
10/10/18 21:28:08
お客様に35年ローン組ませといて、30年後も存在してますか？とかなめとんのか。
会社と心中するつもりで死ぬ気で働けや。
45:名無し不動さん
10/10/18 23:06:51 uJV653VU
投資向けというより、単身向けの住宅の需要は今後30年くらいは
増加傾向だよ。首都圏は。
むしろ家族世帯の減少でファミリー向け物件は販売が苦戦するのでは？
46:名無し不動さん
10/10/20 05:22:37 j6xOX6e7
じゃあまた前みたいに新興の会社が乱立するのか
で景気悪くなって倒産ラッシュと
47:名無し不動さん
10/10/20 08:35:35
>>42
将来の売却価格と近隣住民の建築反対に因果関係はない
。
反対してる奴等だって法の基準の元に建ててることぐらいわかってる。
近隣住民の反対なんて、所詮金で解決されるんだからゴネればゴネだけ得なわけよ。
ただそれだけなんで、売却価格に影響なんて全く無い。
それよりも大事なのは、家賃がいくらつくか、管理がしっかりしてるか、が大事になってくる。
48:名無し不動さん
10/10/21 03:55:31
自己破産への道
2件も買うと、もう会社にとってはカモ同然でしょう
怒濤の攻撃をうけます
次から次へと購入をすすめる電話がかかってきます
当直だろうが休みだろうがお構いなしです
当然、卒業生名簿をコピーしたら数万円のお礼をといわれました
さすがにそこまではしませんでしたけど、こうやってリストを手に入れていくんでしょう
でもかなりしつこく卒業名簿はいわれました
話だけでもとしつこくいわれたまに行くと、すでに自分の名前がかかれた書類があるではありませんか！
そのときは、やはり怪しい・・・と思うけど、乗りかかった船というより乗ってしまっているので、
気持ち的には信じるしかないのです
数回断りましたが、しつこかったです
そして相手はプロです、次の策略にかかってしまうのでした・・・
件目はさすがのまずいと思いましたが、ずるずると買ってしまいます
２件目と３件目の間は１年くらい空いたと思います
断っていたからですね
でも、しつこさに根負けと、さらに税金が還付されるとい欲に負けて買ってしまいました
これでワンルームが３件です
このときに、「もうこれ以上は絶対かいませんから」
としつこく担当に言うと、「もうこれ以上は売りませんから安心してください」
といわれ、ほっとしたのを覚えています
たぶん、こころの奥ではだまされているのを感じていたんでしょうけど、自分を否定することになるので、できなかったのでしょう
このころが、高利の街金３件、マンションのローン（すでに入居者がいて少しマイナス）で月に８万くらいの赤字でした
彼らの口癖は
「絶対損はさせません」 「先生はラッキーですよ」
「こんなもんは還付金ですぐに返せますよ」
「先生のために自分らも努力します」などなど・・・・
49:名無し不動さん
10/10/21 03:56:12
結局あとはなしくずしてきに合計６件保有しました
もうこのあたりになると、セールスの電話から逃れてたいという気持ちでいっぱいです
空室はほとんどなく、それでも月のローンの支払いが約１９万円でした。
これで空室がでたらどうなるのか、不安でたまらなくなります
休む暇なく、週末は日勤、当直へとはしごです
平日は当直の回数を増やすしかありません
なんのために働いているのかわからなくなります
自分のために必要なもの、日常家電品や車なども買うと、毎月の通帳をみて、残金があるとほっとする毎日
ほとんどカネのことしか考えない毎日でした
だんだん疲労がたまり、これはやばいと思いました
この業界から手を引こう、いくらマイナスになってもいいから手を引こうと思いました
何のための仕事かわからなくなり、このままでは自分の身体だけでなく、迷惑がかかるという
ことがいちばん気になりました
そこで、不動産関係に転職した友人に恥ずかしながらすべてを相談しました・・・
50:名無し不動さん
10/10/21 03:57:15
友人に資料を見せました
予想通りですが衝撃の返事がきます
１）ローンの年利が高い（探せば２％台であるとか）
２）これから利息は必ず上がってくる
などなど・・・・ひと言でいえば「だ●され●るよ」
まず、どうにかして手放すことをすすめられた
そして、とりあえず地域の消費者相談センターに相談するように、
また担当の営業に電話しても仕方ないので、直接会社に電話して用件をいうようにアドバイスされました
でもこの言葉を誰かから聞きたかったのかもしれません
そこからは別人のように現状を打破するために動きました
まず、地域の消費者相談センターに電話しました
とても親切な対応をしてもらいました
まず、無料相談の弁護士による法律相談所に行くことをすすめられます
しかし、不動産、莫大な借金ということより、一般法律相談ではなく、
金融系の法律相談をしているところを探した方がよいとアドバイスされました
地域にはなかったので、県の中央にある法律相談所に予約をして、
資料一式をもって数日後に行きました
３０分５２５０円を支払います
若手の弁護士で、いろいろ話を聞いてもらいました
弁護士のところにもこういう電話はあるらしいです
でも、法律の専門家はどういうことかわかっているので、まったく相手にしないそうです
うまい話が転がり込んでくるはずがないという結論です
なぜ買ってしまったのかという初歩的な質問からされ、自分のふがいなさを改めて実感します
まずは継続して弁護の相談をしていくということで、数日後にまた法律事務所の方で詳しく話していくことになりました
そこで、相手との電話でのやりとりは録音するようにいわれました
51:名無し不動さん
10/10/21 03:57:56
自己破産をする方向で弁護士と契約します
そうすると、その直後からローンの返済がとたんに止まります
今まで怖かった月末の恐怖から逃れられました
久しぶりの安堵感でした
これで普通に働ける、普通に診療できると思うと、幸せでたまりません
しかし、手続きなどがたくさんあります
なんと言っても６件の物件総額１億３千万円、現在も住人が住んでいる、収入がある、
などなどものすごい問題の山積みです
それをひとつひとつ表と文章にして、裁判所に自己破産申告するための書類が大変でした
自分も頑張りましたが、弁護士さんは相当頑張ってくださいました
予想よりも早く、破産を決めてから約５ヶ月で裁判所に破産宣告をしました
借金のない生活は人として大切なものを気づかせてもらえたようでした
52:名無し不動さん
10/10/21 19:21:37
上、よくわからない。
月々１９万の支払いなら、お医者さんなら余裕でしょうに。
少し空き室でたとしても、家賃で充分まかなえる。
ばか高く掴まされても、金利が高くても充分回転できる。
なんで自己破産？
ところで、狙ってた1000万以下の中古マンションがすごい
勢いで売れていくんだけど、なんででしょう？
53:名無し不動さん
10/10/21 22:06:37
>>52
業者乙
54:名無し不動さん
10/10/21 22:57:41
48～51の書き込みがネタだから
55:名無し不動さん
10/10/21 23:44:37
新築を家賃保証で固都税入れて数万プラス収支で十数件買ってる客がいます。
自己資金使うどころかキャッシュバックもらってんの。
しかも、客紹介して紹介料でサラリー以上に稼いでる会計士さん。
儲けさせた見返りに儲けさせてもらいました。
今の残債で買取り業者の目線以下だから絶対損無い。
買う時期、買う場所、買う価格を間違えなければ数年でかなり儲かる。
リサーチと交渉力だな。
56:名無し不動さん
10/10/30 17:38:48
>>48～>>51
何回よんでも自らの意思でマンション増やして自爆した馬鹿にしかみえないｗ
57:名無し不動さん
10/10/30 18:36:06
>>56
>>54
58:名無し不動さん
11/01/24 22:05:51 ksLBFrak
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
これ、生々しくてよい。投資用マンションデベの倒産物語。
（１２）～サブリース更改、は読み応えあり。
59:名無し不動さん
11/01/24 22:34:27
都内で交通の便がいい物件は大丈夫
60:名無し不動さん
11/01/25 05:24:35 TdNM7CXx
>>58
リンク切れやリンクミスが多いのでまとめてみた
サイト全体の膨大な原稿を、システムで管理してないって信じられないが
せっかく面白いのにもったいない
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
61:名無し不動さん
11/01/25 05:26:20 TdNM7CXx
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
62:名無し不動さん
11/01/25 11:11:17 Lph4ik/Y
そもそも投資用ワンルームっていつ頃からあったの？
これから先、10年後20年後もワンルーム業者は存在してるかな？
63:名無し不動さん
11/01/29 12:34:46
30年後は分譲マンション業者すら半減しているよ。いらなくなるからね。
64:名無し不動さん
11/01/30 10:25:32 etpbV4vk
業者に騙されないでコツコツやるのがワンルーム投資
URLﾘﾝｸ(www.oneroom-toushi.biz)
損する奴の気がしれない
65:名無し不動さん
11/01/30 17:44:52
>>59
山手線圏内はどうですか？
66:名無し不動さん
11/01/31 23:34:51 7h7uKBb1
平成２３年１月１７日
関東地方整備局
宅地建物取引業者に対する監督処分について
株式会社陽光都市開発の宅地建物取引業法違反について、国土交通省関東地方整備局は、
本日、同社に対し、宅地建物取引業法に基づく監督処分を下記のとおり行いました。
記
１ 処分内容
宅地建物取引業法第６５条第２項に基づく業務停止処分
（１）業務停止期間
平成２３年２月１日から平成２３年２月２２日までの２２日間
（２）停止を命ずる業務の範囲
宅地建物取引業に係る全部の業務
２ 処分理由
被処分者は、投資用分譲マンションの販売に際し、複数の社員により、複数の相手
方である消費者に対し、勧誘の電話を断っているにもかかわらず、繰り返し電話勧誘
を行い、また、同様に相手方が断っているにもかかわらず、その理由を求め電話を長
引かせる行為や、相手方を中傷するような発言を行い、電話を長引かせる行為を行っ
た。
これらの行為は、電話による長時間の勧誘等により相手方を困惑させるものであり、
宅地建物取引業法第４７条の２第３項に規定する省令である、宅地建物取引業法施行
規則第１６条の１２第１号(ハ)に違反するため、宅地建物取引業法第６５条第２項第
２号に該当する。
（参考）株式会社陽光都市開発代表取締役望月英昭
神奈川県横浜市西区高島二丁目６番３２号
67:名無し不動さん
11/01/31 23:55:12
>>65
自分は素人ですが、現在の所はローンとか払っても採算が取れる物件でも
その状態がいつまで続くのかは、別途検討しないと駄目なのでは?
これはどんな好立地でも変わらないと思います。
古くなれば家賃は維持できないでしょう。特に近くに新築のワンルームが出来たら。
年数の経過と共に修繕しなければならない所も増えるでしょうし､そうなったら
修繕積立金が上がることになるでしょう。現在の条件がどんなによくても、将来は
少しずつあるいは急速に悪化するのがほとんどではないでしょうか？
もし、素晴らしい立地で儲かるワンルームを手に入れるという幸運に恵まれたなら、
次は「いつ売るか」を考えなければならないのでしょう。
68:名無し不動さん
11/02/02 14:19:20
分譲マンション屋が都心回帰と煽っているのだけれど、
マンション投資が分譲物件に向かわないのはどういうことだろうね
69:名無し不動さん
11/02/02 23:12:24 ylFZVppf
うりぬけることだけ考えないとダメよ
不動産はね。
うりぬけたいやつや、建築費でがっぽり一気に儲けたいやつらが
キャッシュフローがどうだー、インカムゲインだーとか本や雑誌や営業マン使って煽ってるだけよ。
はあーバカバカしいＷ
70:名無し不動さん
11/02/02 23:19:55
>>62
元々学生向けアパート運営の延長みたいだったのが、
バブルが弾けて余った地上げ用地の有効活用として、
始まっていた気がする
71:名無し不動さん
11/02/04 01:27:35
>>59,>>62
みんなが大丈夫だろう？
そう思う所は競争が高い
だからと言って需要が高いのとは別の話
お分かりですか？
72:名無し不動さん
11/02/06 01:10:41
マンション販売詐欺の電話勧誘に注意しましょう。
73:名無し不動さん
11/03/28 21:44:11.75 MFkoKWIp
都心ワンルームに住んでいます。
オーナーチェンジで入居当初と大家が変わっています。
現在の大家は騙されて買わされたような気がします。
騙されたというか美味しい事ばかり言われたというか。
74:名無し不動さん
11/04/01 23:40:58.56 mAR4Jpu/
>>73
詐欺に騙されたようなものですね！
75:名無し不動さん
11/04/08 00:08:47.12 yqKQaNix
私もそう思います。
76:名無し不動さん
11/04/08 12:55:48.47 4SIp/1nP
【銀魂】２０２話での女性陣の変化
URLﾘﾝｸ(g2labo.orz.hm)
77:名無し不動さん
11/06/24 07:17:21.12
プレサンスロジェ武庫之荘工事現場 施工鍛冶田工務店
平成23年６月14日9：35分頃撮影
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
78:名無し不動さん
11/06/25 00:07:41.98 jUydJx4l
ワンルームを借りる人がいなくなってるでしょ。
昔は小さなオフィスを借りるにも補償金が10ヶ月だったので、お金の無い人は
オフィスとしてワンルームマンションを借りて起業したりしたが、
今では小さいオフィスだと保証金3ヶ月くらいで借りられるところも沢山。
そして、レンタルオフィスも大盛況。
昔はこれから金持ちになるであろう、ちょっと貧乏な若者がワンルームに住んでいたが、
今は、ちょっと貧乏と言うカテゴリに入る人がいなくなって
貧困そのものか、普通以上の人しかいなくなった。
貧困はワンルームすら借りられずに、もっと下流の住居に住み、
普通以上の人はワンルームには住まない。
よってワンルームの需要は無くなる。
需要があるとすれば、山手線沿線駅近くで出張風俗の事務所用途くらいです。
79:名無し不動さん
11/06/25 14:45:12.22
20平米前後か、それ以下のワンルームなんて、一度住んだら二度と住みたくない。
かなり安くして低所得者を受け入れて、「俺は社会に貢献してる・・」と思いながら泣くか、
不良中国人に高額で貸して、また貸し、多人数入居、転出後に部屋ボロボロを覚悟するしかない。
80:名無し不動さん
11/06/25 16:14:51.67
マンション計画地の西側からのアングルです。
0：35あたりでセントポリアと商店街のかぼちゃが映ってます。
1：15あたりで北側の住居の反対のぼりも映ってますよ。
画面左下にはずっと、長屋が映ってるでしょ。
地元の人なら判るはず。
プレサンスロジェ武庫之荘工事現場 施工 鍛冶田工務店
平成23年６月14日9：35分頃撮影
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
81:名無し不動さん
11/06/29 11:07:05.53
鉄筋コンクリートの寿命は50年だとかなんとかいわれてるけど、これはあくまで推測で、
まだ世の中に鉄筋コンクリートの建物ができ始めてから50年経ってないから実際には誰もわからないんだよね。
俺は、結局は200年でも300年でももつんじゃないかと思ってる。
木造住宅や、海外のレンガ作りの建物なんて、作った当初の人たちは
それが何百年も使い続けられるなんて考えただろうか。
82:山田和男
11/07/05 21:32:36.58 vrszDdBl
親愛コミュニティー又は東京エクセリア 及び グループの実質オーナー新畑一雄らによる反社会的活動の詳細とその対策は告発されています。新畑らに関わってしまった方は対策の為、参照して下さい。URLﾘﾝｸ(m.logsoku.com)
83:名無し不動さん
11/07/07 07:54:41.96
関西系のプレサンスや日商エステム、日本エスリードは
金の亡者の集団って感じやな。
ワンルーム屋って何でもありかよ。
利益率５０％くらいあるんとちゃうか。
１５００万のワンルーム買って、
売りに出したら７００万でも売れん。
84:名無し不動さん
11/07/07 09:04:58.64
買った奴がマヌケ
85:名無し不動さん
11/07/10 21:16:24.93 o52kisDP
ウイングエステートってどう？
86:名無し不動さん
11/07/10 22:27:26.02
うんこ
87:名無し不動さん
11/07/12 00:22:31.74
会社の今後を担う中心メンバーとして期待！
成果に応じて年収1000万円以上も可能！
URLﾘﾝｸ(rikunabi-next.yahoo.co.jp)
88:名無し不動さん
11/07/13 22:04:16.62 hs45K07M
ふーん
89:名無し不動さん
11/07/14 09:58:18.84 lFasuVIU
投資目的ワンルーム中古
なら１０００万以下
えきそば
が絶対条件です
90:名無し不動さん
11/07/18 09:28:10.19
冨士そばが条件とかどんな意味だ？って一瞬考えちまった
91:名無し不動さん
11/07/20 23:55:48.16 /IXgaz9S
【ﾜﾝﾙｰﾑ】投資用不動産業界への転職【ﾃﾚｱﾎﾟ】
ｽﾚﾘﾝｸ(job板)
92:名無し不動さん
11/07/21 00:53:10.49
昨日新宿でヘギソバ食ったよ
93:名無し不動さん
11/07/21 14:50:58.61 YEx77NO1
登記簿謄本を見たら、新しい大家が高値掴みさせられてて
クソ笑った、素人大家なんて煽るから被害者が出る。
本当に、あの素人大家＆兼業大家ブームは罪作りだったと思う。
94:名無し不動さん
11/07/21 15:03:31.23
謄本に売買価格は出ないよｗｗ
乙区の債権額で分かったなんてファビョらなくてもおｋ
95:名無し不動さん
11/07/21 15:12:53.75 YEx77NO1
だから、その債権額がすでに異常なんじゃん。
96:名無し不動さん
11/07/21 15:15:40.89
だからファビョるなってあれほどｗｗ
オーバーローンもあるんだよ素人クンｗｗ
97:名無し不動さん
11/07/22 00:27:01.35
95が正しい。
96はそもそも大した知識もない営業マン。
98:名無し不動さん
11/07/22 10:57:10.45
>>97
自演はそんなに楽しいのかｗｗ
99:名無し不動さん
11/07/22 18:28:00.80
うん
100:名無し不動さん
11/07/26 11:04:58.46 l2c6c04w
建物は壊れても
土地所有権は不滅
一に立地
二に立地
立地でリッチ
これが決め手
101:名無し不動さん
11/07/26 11:15:42.10
立地と鉄筋
2大キーワード
この国で木造はやはりリスクあり。
102:名無し不動さん
11/07/29 22:45:21.67
>>92
越後の方ですか？
103:名無し不動さん
11/09/19 13:50:45.43
ちりめん問屋の隠居です。
104:名無し不動さん
11/09/23 14:01:21.76
過去の遺物だよね
105:名無し不動さん
11/10/02 20:55:32.16 PM62j5Xq
リーマンは投資用とか収益物件って単語に吊られてしまうんだな。
その上相手は、そんな物件を売る為に働いてるセールスマン。
一度喰らい付いた餌食は離さないみたいな話術で落とそうとしてくる。
素人のリーマンなんか、不動産屋から見たらただの鴨だよ鴨。
一度、引っかかりそうになったけど、断って大正解だったと思うわ。
106:名無し不動さん
11/10/02 21:11:24.06 /pAKSTFM
ワンルームは無理。ものすごく不人気。全然借り手がつかない。
ベッドルームとリビングが同じなんて、今時の人には耐えられないよ。物置じゃん
ほとんどの日本人が海外のアパートメントを知ってるしね
107:名無し不動さん
11/10/02 23:34:03.47 DFUCG8Lo
東京の駅近物件でもそうなんですかね。
ワンルームが不人気だとすると、１K/2K/2DK とかの高額物件にシフトするんですかね。
108:名無し不動さん
11/10/02 23:42:03.02 1eaPipeb
家賃保証がついている物件も多いけど、今は借り手市場。
かなり、厳しいね。
109:名無し不動さん
11/10/05 01:58:48.85
都内の人気エリアで中古区分を買っておけば両手放しで普通に儲かる
だが最近は手頃な良物件が激減してるのでオレは一棟物投資に移行
110:名無し不動さん
11/10/07 11:47:02.49
わけないじゃん。
111:名無し不動さん
11/10/07 19:53:53.80
111
112:名無し不動さん
11/10/15 08:09:36.42
サックス奏者・矢野沙織が発言を謝罪 福島物産展で「百姓が可哀想だから被爆しないといけないのか」
ｽﾚﾘﾝｸ(dqnplus板)
113:名無し不動さん
11/10/16 01:26:00.38 KJxbCe2L
健美家見てたら、学芸大学付近・90年代の安い物件があったんだけど、
これって電話勧誘用の釣りですか？
114:名無し不動さん
11/10/20 19:01:48.64
>>113
買え 有無を言わさず買え
115:名無し不動さん
11/10/22 19:38:24.33
>>113
あそこの業者の中には、契約するまでまともな情報開示もしないとこがあるから気を付けな。
116:名無し不動さん
11/10/24 23:51:27.08 leKnbNwb
>>115
thx
頻繁に更新しているのは、勧誘で有名なところばかりだった。
見合わせます。
117:名無し不動さん
11/10/25 01:41:53.27 B5Bfe7qH
>100
登記簿の土地持ち分見てみな、道路境界が壁で駐輪場もロクにないペンシル
１Rだと押入れか良くて１坪か？逆に旧公団団地なんか３５坪ついてて驚いた。
118:不動産屋
11/10/27 18:38:35.23 Z/LeEtyg
１Ｒは飽和状態
敷礼０にするか誰でもＯＫにしないとよほどの好立地でなければ難しい
近隣施設に依存している物件は時期を逸してしまうと悲惨
お金があるならバルクまとめ買い又は公売（競売含む）
流通のオーナーチェンジ物件は危険
ランニングコストの高い区分でフルローンは無謀
119:名無し不動さん
11/10/27 18:49:39.92 MCXQ9aoe
【ﾜﾝﾙｰﾑ】投資用不動産業界への転職【ﾃﾚｱﾎﾟ】
ｽﾚﾘﾝｸ(job板)
120:名無し不動さん
11/10/27 19:34:59.15
>>118
どこのエリアの話？
都心部は？
121:不動産屋
11/10/28 10:03:12.66 ud3qE2mH
>>120
都内近郊で人気駅以外且つ徒歩７分以上の物件の話
もちろん都心部は築年数が経っていてもそこそこ早く入居者が付くが
取得簿価が高い
銀座だからといって２０㎡程度の１Ｒを２０万で貸せるわけもなく利回りは低くなる
122:名無し不動さん
11/10/28 16:51:18.89
都内でもちょっと立地悪いとマンソンガラガラ
幽霊屋敷みたい
123:名無し不動さん
11/10/28 20:35:43.89
>>121
そんなとこ、人間が住まないからｗｗ
124:名無し不動さん
11/11/01 21:35:38.84
>>121
そんな場所は…。
125:不動産屋
11/11/03 16:43:15.86 yCOBNfTc
エンドが押し売り業者から購入させられた物件はそういうのが多いよ
２３区でも山手線圏外（殆どが不人気私鉄沿線）
駅徒歩７～１３分
１５～２０㎡
価格４００～８００万
もちろん３点ユニット
想定利回り１０％以上（あくまでもグロスで）
全然埋まらず人伝でリーシングを頼まれる
家賃を下げたくない場合は敷金礼金０ フリーレント１ヶ月 客付業者に広告料１ヶ月
半数は入居後即オーナーチェンジでレインズ登録
損切りで不動産投資引退
126:名無し不動さん
11/11/03 18:12:27.90
何！
投資用ワンルームマンションはいつまでもつかだと！
年はもつだろ！
127:名無し不動さん
11/11/03 20:39:42.80
>>126
だから何年って書いたんだよお前は？
128:名無し不動さん
11/11/04 01:17:57.29
>>125
不人気物件でも、安くすれば決まるから、
絶対決まる値段で利回り逆算して絨毯爆撃で差し値すれば、
２０件に１件くらいはビジネスになるのがあるんじゃまいか。
129:不動産屋
11/11/04 10:34:15.55 mF/89kWK
ダメ元の指値は現金即決済を条件にしても２０件に１件どころか１００件に１件ぐらいかな（すぐ決まるであろう家賃設定でnet10%ぐらい）
大半は元付業者の独断ではねられ買付が所有者の耳に届きすらしない
ネガティブ想定で値段付けするのは非常に良い事だと思う
主観ではあるけど、大量の不動産チラシを楽しく眺められる人は失敗する率が低い
色々妄想しているうちに他所で決まってしまう事も多々ある
130:名無し不動さん
11/11/07 06:12:28.69
>>126
マンションの耐久は47年が目安
131:名無し不動さん
11/11/07 17:19:47.78 yL2PyvTy
>>130
それ減価償却の法定年数だから
実際の耐久力とはちがうよ
大丈夫？
132:名無し不動さん
11/11/07 21:16:22.55
60年超えてからが勝負どころ
133:名無し不動さん
11/11/08 02:38:52.31
>>131
実際の耐久もそんなもん
しらんのか
134:名無し不動さん
11/11/08 07:50:20.26
うちは築55年だけど管理がいいからまだまだ平気っす
135:名無し不動さん
11/11/08 09:11:38.84
いくら表面的な管理がよくても、土台のコンクリや鉄骨が腐食してくる。
136:名無し不動さん
11/11/08 09:45:57.88 kyLoMged
>>133
鉄筋かぶりとコンクリートの中性化ってのがあってだな、90年くらいは鉄筋が腐食されないようになってんだよ
ってか、そんくらいの知識なら不動産投資とかやめといたほうがいいよ、勉強不足
137:名無し不動さん
11/11/08 10:05:24.04
>>136
馬鹿かお前は。
昭和初期にたてられた公団でもみてこい。
コンクリがどうなってるか。
138:名無し不動さん
11/11/08 10:07:26.05
それに、バブルの時期はいい加減な建築が多く、コンクリに海砂利が混ぜられている。
だから塩分をたぶんに含み、すでに崩壊物件もあるのを知らないのか。
無知すぎる。
139:名無し不動さん
11/11/08 10:20:42.10
マンションの耐久が47年しかないとしたら
戦後に建てられた日本中のマンションが今頃ボロボロ崩壊しまくって
数万人の死者が出てるじゃねーかｗ
140:名無し不動さん
11/11/08 10:27:05.42
崩壊する前に取り壊して立て直しているだろ
141:名無し不動さん
11/11/08 10:28:52.72 kyLoMged
>>137
>>138
公団とかバブル期の物件とかはそういうのもあるかもしれんが、それで全部の物件の耐用年数が47年ってことにはならんだろ
つか、47年って具体的な年数が出た時点で税務上の耐用年数と実際の耐用年数を混同してるんだから素直にROMっといたほうがいいよ
142:名無し不動さん
11/11/08 10:29:11.36
しかしワンルームマンションなんて、所有者の大半がそこにおらず、立て替えとかって話になったらどうなるんだろね
143:名無し不動さん
11/11/08 10:29:58.32
>>141
それは逆に言えば、全部の物件が５０年以上持つということはないといっているのだな
144:名無し不動さん
11/11/08 10:35:38.06 kyLoMged
>>141
あたりまえ
コンクリートの品質なんて一定とかありえんのだから
90年を目安に品質管理してるが、中にはスッゲェ粗悪なものもあるからな
生コン組合とか合って、あんまし粗悪なもの出さないように値段なんかも決めて品質保ってるけど、たまに抜け駆けして安くて品質悪いの出す業者いるからな
中身なんてすぐはわからんから
145:名無し不動さん
11/11/08 10:36:53.22 kyLoMged
アンカー間違えた
>>144は>>143な
146:名無し不動さん
11/11/08 10:42:10.48
だいたい公団も、築４０年くらい経過したら住民を退去させて、建替えるか放置されている。
大阪なんてそんなのがゴロゴロある。
つまり実質マンション耐久年数は５０年がいいとこってのが実際の結論だ。
お上もそういう判断をしているから、そうしているのだ。
147:名無し不動さん
11/11/08 11:05:28.21
机上の耐用年数47年をコンクリートの退化年数と勘違いした輩がいるスレはここですか？
148:名無し不動さん
11/11/08 11:09:55.81
ちがいます。
149:名無し不動さん
11/11/08 11:11:01.25
ここですね、わかります
150:名無し不動さん
11/11/08 12:48:30.57
URLﾘﾝｸ(news.livedoor.com)
151:名無し不動さん
11/11/08 13:54:12.42
だいたい、じゃなんで机上の耐用年数を４７年とするのか
ちょっとは考えてみろ
152:名無し不動さん
11/11/08 18:54:12.08 en7pEKBf
>>149
ﾊﾞﾊﾞｱですね。
わかります。
153:名無し不動さん
11/11/08 23:34:10.18
固定資産税増税検討とか、くそ過ぎるわw
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
多分可決だろうな。くそ民主め
もう海外移住しかないな。
154:名無し不動さん
11/11/09 00:45:11.30
>>153
軽減税率を少し戻すだけでは？
155:名無し不動さん
11/11/09 08:14:15.61
日本はこれからどんどん増税になるに決まっているだろ。
ギリシャのようになるんだよ。
消費税だって上がる。
156:名無し不動さん
11/11/09 08:42:44.88
税金上げて朝鮮へ送金
157:名無し不動さん
11/11/09 11:38:40.66
>>155
消費税は上がるが、他は軽減されていた分が元に戻るだけだろ？
158:名無し不動さん
11/11/09 11:46:36.57
管理費ってどうよ
159:名無し不動さん
11/11/12 15:26:48.24
>155
ギリシャも大金持ちはほとんど税金払ってないみたいだね。
中の上くらいの層が一番ビンボくじ引きそうですね。
160: 忍法帖【Lv=35,xxxPT】
11/11/12 18:08:14.82 pjUWwKyH
こいつらよくやるよな
図式としてはマンション投資を頭ごなしに否定するおっさんと
どっか業者のガキの仁義なき戦いってとこかな
このおっさんのコピペ回答もなかなかだが、改変コピペも秀逸だわ
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
161:名無し不動さん
11/11/26 14:38:32.81
人口、どんどん減るんだぞ？
162:名無し不動さん
11/11/27 00:20:29.98
日本人は減るけど、世界人口は増えますが？
163:名無し不動さん
11/11/27 06:04:50.99
日本人の人口が減っても、日本国の人口は減らないんだよ。
164:名無し不動さん
11/11/27 09:30:19.61
これから中国人がどんどん移住してくると思う
165:名無し不動さん
11/11/27 11:27:21.68 XXyuWMQf
放射能と地震の心配あるし、外国人も敬遠すると思う。
166:名無し不動さん
11/11/27 12:44:06.33
>>118
そのとおり。よく「年金代わりにワンルームマンション投資を」なんて業者がいるが
将来も堅い需要を見込める一等地の物件をバルク買いでもしない限り、年金代わり
にはならない。
167:名無し不動さん
11/11/27 12:49:18.62
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
この業者は中古ワンルーム専門らしいが、どうかね？
168:独身主義者の
11/11/28 00:37:51.11 KTFMrxak
とにもかくにも、ワンルームマンション市場は、持ち家を持つことができなかった独身高齢者が借りるので、今後も安泰。
169:名無し不動さん
11/11/28 06:42:57.91
>>168
だよね。
先週の交際相手のいない２５～３４歳の統計数みて、都心のワンルームはウハウハだと確信した。
170:名無し不動さん
11/11/28 09:06:07.91
日本人で建設中のホテルやマンションの部屋を安く買って完成後に売るっていうのやってる人いるの?
171:名無し不動さん
11/11/28 12:25:01.96 J00kJuT4
俺の偏見かもしれないが
交際相手いない人の半数以上は実家住まいっぽいｗ
経済力がない割合も多そうだし、何より実家を出る理由がない
だからワンルームマンションは需要がない
お年寄りはワンルームよりアパートで１ＤＫに住むのではないでしょうか？
172:名無し不動さん
11/11/28 13:41:07.46
>>171
この前、大久保で焼け死んだ老人達の家賃は風呂なしトイレ共同の四畳半一間で57000円。
実家住まいでも無いし、１ＤＫでもない。
173:名無し不動さん
11/11/28 14:04:11.90
都心のトイレや風呂がないボロアパート暮らしするくらいなら、地方にある
古びたＵＲで暮らすわｗ鉄筋コンクリだしトイレも風呂もあり、家賃も格安。
57,000円も払って、風呂はまだしもトイレ無しはないわｗｗｗ
生活保護者だと他人の金って意識あるから、どうでも良かったんだろうけど。
アパートは何が怖いって失火だよね、一棟丸ごと燃えるから。
どんなボロでもマンションだと一棟丸ごとって無いと思う。
174:名無し不動さん
11/11/28 14:59:00.78 KTFMrxak
新宿区大久保という場所ではあるが、風呂なし共同トイレで家賃57000円もとっていたとは驚いた。
同じ東京都の、西八王子駅前で24時間営業のダイエーグルメシティの隣のワンルームマンションの一室を所有しているオレは、家賃50000円でしか貸せないでいるのにな・・・。
175:名無し不動さん
11/11/28 15:10:35.39
このボロアパートがそうとは言わんが、生活保護者を受け入れると決めた
大家がそれまでの家賃から生活保護規定の家賃上限まで値上げして
再設定する事もあるみたいだね。
そういうので逮捕されちゃってる生活保護ビジネス関係者もいるようだけど。
176:名無し不動さん
11/11/28 17:42:18.02
投資マンション買うのとREIT買うのはどっちがいいの？
REITのが換金性は全然優れてるけど
投資マンションもあまりいい評判は聞かないしREITのほうも
結構良くない物件を詰め込んであるような話も聞いたこと歩けど
177:名無し不動さん
11/11/28 22:32:53.36 Kw2DOoDt
滋賀県彦根市のファースト住宅サービスはヤクザです。
取引してはいけません。
178:名無し不動さん
11/11/28 23:04:20.94 j71blE8B
>>175
たぶんそのパターンでしょ
179:名無し不動さん
11/11/28 23:47:22.63
>>172,>>173,>>174
\5700の間違えだろ。新宿でも大久保、落合は朝鮮人街で家賃も底辺
なはず。￥57000なら下北で風呂なし、トイレ共同の金額だ。
180:名無し不動さん
11/11/29 00:14:29.01
>>179
\5700？URLﾘﾝｸ(beebee2see.appspot.com)
URLﾘﾝｸ(beebee2see.appspot.com)
URLﾘﾝｸ(beebee2see.appspot.com)
URLﾘﾝｸ(beebee2see.appspot.com)
181:名無し不動さん
11/11/29 01:43:35.19 iq3JEfmb
>174
ニッパチでそこまで特定されること書かなくても・・・
線路挟んだ塾の上にあるファミリーマンション低層階の１Rなんか
集中エアコン代タダで2.8万～で空室あり。これが現実だよ。
182:名無し不動さん
11/11/29 06:52:21.46
>>179
情弱乙。
183:名無し不動さん
11/11/29 10:06:52.63 TrMZ0H4h
>>179
貧困ビジネスの実態についての本でも読め！
184:名無し不動さん
11/11/29 10:26:56.88
>>169
馬鹿じゃね。
高齢貧乏独身者は、みんな公団に入るよ。あほ
185:名無し不動さん
11/11/29 13:38:42.29
>>184
低脳はけーん！
186:名無し不動さん
11/11/29 14:00:02.70
は？ 事実だが。
公団在住の老人の孤独死がどんだけあるか知らないのか。
187:名無し不動さん
11/11/29 14:24:52.61
>>186
誰が今の話をしてんだ？
公団は老朽化した棟から順次建て替えていて、
建て替え後は家賃が周辺相場と同等に引き上げられるんだよ。
引き上げ後の家賃では独居老人は住めないと反対してるだろ？
188:名無し不動さん
11/11/29 14:29:23.22
>>186
ほれ、無能。
つ
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
189:名無し不動さん
11/11/29 14:40:41.43
>>187
アホ必死わろす
未来なんてどうなってるか誰もわからんよ あほ
190:名無し不動さん
11/11/29 14:45:11.80
自分も独身だし、高年者になりかけの年だし、孤独死かな
191:名無し不動さん
11/11/29 15:55:16.20
公団て旧公団のURなら所得制限もあるし、物件にもよるが
ある程度の収入か貯蓄がないと入れないし
本来中間層以上向けの団地だぞ？
公営住宅は逆に逆所得制限あったりして
一定所得以下でないと入れなかったりするが
なんか、公団と公営住宅を勘違いしてる奴いるよな
しかもそんな奴がドヤ顔で
192:名無し不動さん
11/11/29 18:57:15.66
そういうのを揚げ足取りという。
公営は逆所得制限があるし、高齢になったら優遇して入れるんだよ。
だから誰も公営より高い民間ワンルームなんて入らない。
そこがこの話しの焦点だ。はぐらかし必至だな。
193:名無し不動さん
11/11/29 20:20:24.41
揚げ足取りとか言われるとは思わなかった
そんなつもりはなかったから
というか、そもそも俺の中では公団と公営住宅って外観が似てるだけで
全くの別物という感覚が染み付いてたから
194:名無し不動さん
11/11/29 20:41:57.24
>>193
公団と公営の違いも分からない馬鹿を、いちいち相手にするなよ。
揚げ足とか言ってる時点で厨房だろｗｗｗｗ
195:名無し不動さん
11/11/29 22:42:17.85
公団と公営の違いがこの話の焦点だと思っているアホは、きっと高卒だろう。
196:名無し不動さん
11/11/29 22:51:52.16
>>195
くやしいの？
197:名無し不動さん
11/11/30 08:00:02.14
>>196
高卒か
198:名無し不動さん
11/11/30 09:22:37.12
>>197
公団と公営の違いも分からないのは、中卒だと言っている。
199:名無し不動さん
11/11/30 09:29:05.71
>>198
高卒必死 揚げ足取りしかできない高卒
200:名無し不動さん
11/11/30 09:59:16.70
この話の焦点は、公団と公営をごっちゃにしてる奴に
ドヤ顔で不動産について語る資格ないだろ？ってことなんじゃないの
201:名無し不動さん
11/11/30 18:03:16.43
>>200
その通り。
202:名無し不動さん
11/11/30 21:35:41.40
【速報】東京都人口 １３００万人突破 高齢、独居世帯が増加 集中しすぎだろ
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
203:名無し不動さん
11/11/30 22:32:02.94
まあまあ
公営と公団の区別はつかないが、民間は区別がついてるじゃないか
こういう人が老朽ボロアパートに住んで我々に家賃を払ってくれるのだ
オレも地方のボロアパート買って行政書士使って生活保護受け入れしようかと思ってる
204:名無し不動さん
11/12/01 00:17:26.50
>>16
おい、情弱、
URLﾘﾝｸ(beebee2see.appspot.com)
www
205:名無し不動さん
11/12/11 20:49:41.30 Vj0WvXNp
迷惑電話かけてくる会社は潰れろ【投資】
ｽﾚﾘﾝｸ(employee板)
206:名無し不動さん
11/12/14 10:50:57.65
そんな面白そうな電話なんてかかってきたことが無い．．．残念。
207:名無し不動さん
11/12/14 12:38:28.24
先物で客殺しされれば一発でかかってくるんじゃないの？
ああいうカモリストに一度載っちゃえば来るよ。
208:名無し不動さん
12/01/05 17:04:08.79
投資用ワンルームにお客が付かない
209:名無し不動さん
12/01/07 04:28:00.01 i4FIOYpN
ガチでどんくらいまで持つのかなー？
210:名無し不動さん
12/01/07 04:42:10.98
>>208
客つけの良い管理会社に頼みましょう。
211:名無し不動さん
12/01/07 08:07:20.09
投資用ワンルームはオワコン
212:山田和男
12/01/10 12:25:35.93 SRYWujCr
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頼むから、金づるども！集えっ
213:名無し不動さん
12/01/10 13:04:53.53
ｗ
214:名無し不動さん
12/01/15 16:24:50.75 VH3QgW2h
マンション販売詐欺と思われているから無理
215:名無し不動さん
12/01/15 17:25:27.13
今どき投資用ワンルーム買うなんて、どんな人？
216:名無し不動さん
12/01/15 17:48:27.17
一番多いのが公務員、次がサラリーマン。
217:名無し不動さん
12/01/15 23:28:23.14
>>215
呼んだ？
218:名無し不動さん
12/01/16 01:07:21.65
いくら公務員、大企業リーマンといえどもこんなん２５００万も負債背負ったら
いざ自分の住む家の住宅ローン組もうとしたとき組めるの？
219:名無し不動さん
12/01/16 01:37:09.38
>>218
２５００万円？？
リノベーションの１０００万円ちょっとで利回り７％ぐらいのだよ。
220:名無し不動さん
12/01/18 01:49:27.97
貸すだけで儲けが出てたら誰も手放さんわ
221:名無し不動さん
12/01/18 01:52:15.39
普通に出てるけど、何か？
222:名無し不動さん
12/01/19 14:03:25.05
都会の安いワンルーム買って気楽に住もうと思ったが狭すぎ、最低25㎡
はないとな・・・、それに共益費とか管理費とか高すぎ。
安い小さい1戸建ての方が良い、売れなくても潰して駐車場にできるから。
223:名無し不動さん
12/01/19 14:18:46.72
駐車料金月5000円
224:名無し不動さん
12/01/19 15:16:28.61
うわあ おおもうけじゃん
225:名無し不動さん
12/01/20 08:35:18.20 yh213nf4
関東圏で最安の中古の分譲マンション探してるんだけど、どなたか最安物件が
アップされてるサイトとか教えていただけませんか？
海外を主に生活していこうと思ってるので、住所と寝るスペースさえあればどこでもいいです
スレチだとは思いますが、ほかにどこに書けばいいかわからなかったもので
226:名無し不動さん
12/01/20 09:09:34.38
>>225
ヤフーとかホームズで希望の条件で検索して安い順で表示すれば分かる。
条件を登録してあるから毎日見てる。
売れないとかすぐ売れるとか分かる、いずれ同じ様な生活をするつもり。
227:名無し不動さん
12/01/20 09:24:43.24
トランクルームとカプセルホテルでおｋ
228:名無し不動さん
12/01/20 16:43:38.69 yh213nf4
>>226
ありがとうございます。おたがいがんばりましょう！
>>227
いや、さすがにトランクルームは不安です
潰れたりすると面倒ですし、マンションがいいです
229:名無し不動さん
12/01/20 23:47:22.53
シノケンハーモニーってどうよ。HPでは完全反響営業だが。
230:いかにも常人
12/01/21 01:17:25.42 ayo0yBTh
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
231:名無し不動さん
12/02/18 09:28:53.07 5jr3nrQj
地方都市在住だが、100～200万が販売価格で
入居者ありで、実質利回り12～20％ぐらいの物件が
けっこうみかけるんだよね。
ロレックス買うくらいならこっち買ったほうがいいと思うが
なんで余ってるんだろ。
232:名無し不動さん
12/02/18 10:31:29.72
>>231
家賃収入があっても貯金が無くなるし現金なら大きな買い物出来る、
死蔵されてるお金ならいいけど。
賃貸経営だと未入居とか家賃未支払いとかメンテナンスとかリスクがある
からというのがある。
233:名無し不動さん
12/02/18 11:24:21.04
>>231
地方は人口減が進んでいるから、ババ抜きをやっている状態。
いまの入居者が出たら、次が入る可能性は、都心と比べると遥かに低い。
234:名無し不動さん
12/02/18 12:54:17.56
>231
戸建てならいいけど、マンションだと管理費やらで毎月２，３万出て行くよ。
固定資産税もあるしね。
235:三六九
12/02/18 15:20:37.71 coZA4d9s
私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。テレビではあまり報道されていませんが、
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236:名無し不動さん
12/02/18 17:05:30.29 aQP2KS2H
ライジングトラストってどうですか？？
237:名無し不動さん
12/02/19 16:23:27.23
>>234
そんな低価格物件って当然ワンルームでしょ？
管理費やらなんてせいぜい一月１万程度だよ。
238:名無し不動さん
12/02/24 23:16:14.86 z6TrcAa6
投資ワンルームマンションずっと持ってて
立替になったりしたら権利関係どーなるの？
239:名無し不動さん
12/02/25 00:40:21.11
西新宿とか新宿駅徒歩圏の中古激狭ワンルーム買って東京の拠点にしたいな
洗濯機置き場は不要
掃除機がいらないように床はフローリング
ネットはイーモバイル使ってるからネットも電話も不要
バス・トイレ同室で十分
２階以上でバルコニーは必要
シャワートイレは欲しいがあきらめる
購入後に再熱除湿機能付きエアコン、防犯補助キー、サーモシャワーをとりつける
購入の初期費用と年間維持費はどれくらいだろうか？
240:名無し不動さん
12/02/25 00:51:13.27
>>238
ワンルームでも普通のマンションと同じで土地の持分を売って手放すか
建て替えた物件を差額を払って買うかだろ
ただし東京だとワンルーム規制があるからバブル期の狭いワンルームだと
半分くらいのオーナーが権利を手放さないと建て替えができない
建て替え後の物件を差額を払って買うにしても建て替え前の１部屋分の所有権と
建て替え費用を払うことになるから相当高いものにつく
占有面積あたりの買取額 ４０万円／㎡
占有面積あたりの新規購入額 ７０万円／㎡ とすると
１５㎡の部屋を下取りに出して３０㎡の部屋を買うと
拠出額は１５００万にもなる
241:名無し不動さん
12/02/25 01:06:29.84
>>225
>海外を主に生活していこうと思ってるので、住所と寝るスペースさえあればどこでもいいです
房総のリゾートマンションがおすすめ
URLﾘﾝｸ(www.tokyu-resort.co.jp)
242:名無し不動さん
12/02/25 06:13:35.96 DUPR76nU
>>240
ワンルーム投資するやつは、建て替えは望まないだろうな
建て替えの時に買い取ってもらえれば御の字だが、
そこまで古くなる前に売却してるだろーが
243:名無し不動さん
12/02/25 07:22:42.93
>>242
たとえば６００万で買った中古マンションの税法上の残存価値が２００万だとする。
建て替えの際に６００万で買い取ってもらったら税金が８０万かかる。
１５００万払って３０㎡の新築１ＬＤＫに交換したら
家賃は建て替え前の４万円強→１５万円弱 で年収１００万以上増える
１０２０万投資して年収１００万円以上増えれば悪くないんじゃね？
244:名無し不動さん
12/02/25 07:24:37.77
訂正
２０２０万投資して年収１００万円以上増えるんだ
245:名無し不動さん
12/02/25 08:17:04.18
>>243
そもそも、ワンルーム借りる奴が月１５万円も払えない。
246:名無し不動さん
12/02/25 08:24:14.95
>>243
600万で買い取ってもらった方がいいわ
１５００万払うなら別物件買う
247:名無し不動さん
12/02/25 08:46:07.35
>>245
世田谷区の３０㎡新築１ＬＤＫなら家賃15万くらいにはなるだろ。
>>246
２０２０万円の投資で家賃－維持費用＝１５０万前後／年
ならそれほど悪くないだろ？利回りは７％超えるし
新築、築浅なら空室期間も短いし、礼金だってとれる
248:名無し不動さん
12/02/25 09:50:33.92
>>241
リゾマンは維持管理費のほうが本体より高い場合があるから気をつけねば。
私鉄辺境の普通のﾜﾝﾙｰﾑ投げ売りしてるとこ探すほうがよいかも。
249:名無し不動さん
12/02/25 09:58:40.08
>>248
房総のリゾマンの維持費はリゾートにしては比較的安いだろ
無料でも売れなくなるリスクを心配するなら勝浦とか鴨川にすれば良いし
250:名無し不動さん
12/02/26 12:51:43.29
>>349
リゾマンの管理費って、普通のマンソンに比べると割高じゃね？
温水プールとか、サウナとか、温泉権とか、住むだけならいらん施設ついてるし。
あと、海辺の物件は鉄部の錆がおそろしく早く進むよ。
251:名無し不動さん
12/03/05 06:53:05.65 bL1sVMNV
房総りぞまん
窓から海が一望できる２階のお部屋
山の斜面に建つ高層りぞまん、もちろん海が一望
これ買う人って、金払って自殺したい方、としか思えない。
252:名無し不動さん
12/03/05 08:08:25.34
>>251
は？
253:名無し不動さん
12/03/06 19:06:44.94 loh1mbHI
ワンルームじゃなく2LDKの区分買おうと思うんだが、
みんなは区分の管理どーやってる？
自分で？不動産屋に家賃の数％で委託？？
254:名無し不動さん
12/03/06 20:02:28.61 tASk5vxU
委託
255:名無し不動さん
12/03/07 00:20:15.93
２３区都内の新築ワンルームマンション
確かに賃料は入ります。新築だし、立地は良いからね
ただし、全く儲かりません
それどころか３５年ローンにすると毎月お金の支払いが必要です
ローンは収入から経費、所得税を引いた後に返すものだから
糞不動産屋の計算のように返済できないのですよ
３５年ローンが終わるまで毎月返済が続く
ローン返済後にやっと家賃収入が入ってくる
年数がたてば、空室リスクも増すだろうし余計負担が掛かる
結論から言うと新築ワンルームマンション（投資用）は絶対に買うべきではない
256:名無し不動さん
12/03/07 02:36:04.11
>>255
自動車は新車、不動産は(自己使用を含めて)中古に限る
257:名無し不動さん
12/03/07 05:41:07.19
>>255
素人考えですけど、二軒目所有でプラスもしくはトントンっていうのは甘い考えですかね。二軒目は一軒目より安いものにして、そのローンを返せば返すほどプラスが多くなり、一軒目も完済が早くなる、みたいなのはうまくいかないかな。甘いよな。。
258:名無し不動さん
12/03/07 08:30:21.66
>>257
悪くないと思う。
兎に角、１軒目の返済をいかに早く終わらせるかが肝。
２軒目は２部屋分の賃料で返済するから、返済も早く終わる。
259:名無し不動さん
12/03/07 12:44:59.68 PMb9L5w4
>>253
2DKだが自分でやってる
最上階、角部屋じゃなければそんなに問題起こらないと思って
実際ない
260:名無し不動さん
12/03/10 23:30:46.96 iWLERup2
日銀：FRBのサル真似で円供給を増加
↓
円安で年内に85～90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
売却でトータル含み益
261:名無し不動さん
12/03/10 23:34:29.36
>>260
今以上米ドルに対して円が安くなるのはFRBと米議会が許さないから
今以上円安にはならないよ。
262:名無し不動さん
12/03/10 23:37:44.19
>>260
馬鹿か？こいつ。
263:名無し不動さん
12/03/10 23:41:13.25
通貨安戦争は全然終わってない。
アメリカはもう昔と違って外需に依存しないで景気回復は出来ません。
そこをわからないと痛い目に合うよん。為替とかやってるならなおさら。
264:名無し不動さん
12/03/10 23:46:29.78
まぁ85円でUターンだよね。
市場関係者やアナリストは嘘吐きばっかだからまた騙される人出るんだろうなー。
一部のアナリストなんて円キャリー復活とか言い出したし。
ないないｗｗ
265:名無し不動さん
12/03/10 23:54:41.54
昔は関税
今は為替でコントロール。
アメリカ様にはどこの国も刃向えません。
昔みたいな内需主導の強いアメリカに戻ったなら別だけど。
もうそんなアメリカには戻りません。
266:名無し不動さん
12/03/11 00:07:42.43
プレサンスで投資マンション買ったバカは今頃どうなってんやろ？？？
267:名無し不動さん
12/03/11 00:16:00.51
別れたダンナが2000万で買って
損切りしてたワンルーム
330万で売りに出てる…
別れて正解だったかも
268:名無し不動さん
12/03/11 00:59:30.79
昭和じゃないんだから不動産は稼がない
269:名無し不動さん
12/03/11 07:42:44.48
>>268
情弱ｗ
270:名無し不動さん
12/03/11 07:46:33.06
おまえは稼げてる？ｗ
271:名無し不動さん
12/03/11 09:31:28.36
>>270
ああ、月２０万円入ってくるぜｗ
272:名無し不動さん
12/03/11 17:33:16.97
こういうの見るとワンルームってよほどの好立地じゃないと成り立たないと思う
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
この物件でさえ
管理費、修繕積立金、固定資産税 で１万円／月かかるし
内装の償却は別途必要だし
敷金・礼金 ０で賃貸管理手数料大家もちで家賃２万円じゃ割に合わない
273:名無し不動さん
12/03/11 22:46:27.68
>>272
立地っつーより13平米に人が住めると思うか。
274:名無し不動さん
12/03/12 02:47:54.32
>>270
笑わすなよｗ
ガキの小遣い稼ぎの話してんじゃねえ
一桁間違ってるｗｗｗ
こんなんじゃ話にならねえなあ、みなさん
275:名無し不動さん
12/03/12 02:53:02.61
もうね、不動産は稼がないんだよ
税金対策にⅠＲを３部屋もってるが
もうトントンどころかマイナスに傾きそうだな
今は身軽になってキロバーに変えるわ
もってるだけならノータックスだからね
276:名無し不動さん
12/03/12 02:55:06.79
次の地震を想定してみようぜ
投資マンションがどうなるとおもう？
277:名無し不動さん
12/03/12 06:58:27.40
地盤に問題無ければ、どうってことはない。
また、防火・準防火地域なら、火災もまずない。
278:名無し不動さん
12/03/12 07:00:27.41
>>275
税金対策の１Ｒが利益出すのか？
279:名無し不動さん
12/03/12 09:04:30.67
税金対策ならマイナスは嬉しいことですよね？
私はサラリーなんですが経費がなかなか積み上がりません。。
できる人達は親名義の会社を作ったりするんですよね？車なんか経費で落とせるし。
280:名無し不動さん
12/03/12 09:42:22.72
>>279
いや、案外サラリーがいいかも、経費の分が結構あるだろ、親の会社じゃ
ないが自営だと車買っても6年たつと落とせなくなる又新車を買えば
いいけど金がかかるしガソリンとかも仕事の分しか経費にならない。
サラリーなら車を10年持っていても経費は下がらん、経費は収入に比例する
だけ。
281:名無し不動さん
12/03/12 13:03:31.23
>>280
279ですがハイレベルな話についていけてません。。今回初めて税金対策1Rの確定申告をしたレベルなのです。
きっと車通勤費をはじめとするサラリーマンの経費を申告して認めてもらえた所からの話ですよね。6年は原価償却？勉強足りないので出直してきます。。
282:名無し不動さん
12/03/12 13:27:36.66
>>280
税金対策で買う奴がいるのか？
そんな時代じゃ無いぞ！
283:名無し不動さん
12/03/12 17:46:18.98
黄色申告の時期ですね
284:名無し不動さん
12/03/12 22:24:33.14
>>280
285:名無し不動さん
12/03/12 23:20:54.10
>>280です
>>281
税金対策でマイナスって言っても1Rは不動産所得だから所得がマイナス
じゃなく0になる場合がある。
この場合はサラリーの所得は変わらず税金も下がらない、1Rという財産が
増えたことは増えたけど。
6年というのは減価償却費の事、7年目は殆ど0なので経費で落とせない。
>>282
税金対策で車を買ったのは景気のいい時の話、今は無理。
286:名無し不動さん
12/03/14 11:11:29.22 GG844rZZ
Ｑ： 先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？
日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。
日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13～14日の金融政策決定会合）
解説： 今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。
Ｑ： 日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？
日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。
Ｑ： 人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。
人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。
○コストインフレ （原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ （国債の日銀引受、）
○為替インフレ （モネタリーベースの上昇）
上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。
例： 2004～2007年の景気上昇
287:名無し不動さん
12/03/14 11:11:59.77 GG844rZZ
Ｑ： 日銀によるインフレによって金利は上昇するか？
例： 米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。
日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。
Ｑ： ＦＲＢが円安を許さないのでは？
反例： 韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。
為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009～2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。
288:名無し不動さん
12/03/15 16:01:23.40 IbkRQ0gq
円高デフレ観測⇒円安インフレ観測
■エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行 ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢
■全体の地価変動：
日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり
■ディスカウントされた物件の地価変動：
2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度 ⇒ 日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある
289:名無し不動さん
12/03/16 22:28:34.15 yhDXgy5D
アホがおるで
290:名無し不動さん
12/03/16 22:40:49.95
最近、質の良い中古１Ｒが高くなって来たね。
291:名無し不動さん
12/03/17 10:20:13.56
営業がいってたことなので当てにならないけど、りーまんの時に土地を仕込めてなくて売るものがないそうですね。中古の良いのが高くなってる原因かもです。
292:名無し不動さん
12/03/17 13:28:10.38
築20年以上の築古ばかりだなぁ・・・
築10～15年程度の物件が全然出回ってないんだけどどうしてなの？
293:名無し不動さん
12/03/17 13:53:13.61
為替なんかより、少子化だろ。人口が減ってるんだぞ
道州制とか大規模な都市計画みたいなのを先読みできないと、もう不動産経営なんて儲からん
あるいは、金に困ってる奴から現金で安く買い叩くか
294:名無し不動さん
12/03/17 14:11:31.12
特需だよ。
URLﾘﾝｸ(white0wine.blog10.fc2.com)
295:名無し不動さん
12/03/17 14:43:45.42 tHROWDbR
ワンルーム投資詐欺に遭いました
節税になりません。
新築購入から5年経ちますが
入居者が居ません
296:名無し不動さん
12/03/17 14:51:24.04
>>295
場所はどこ？
297:名無し不動さん
12/03/17 16:59:19.94 KrMyffro
日経新聞
経常赤字最大に、１月4373億円 単月赤字は３年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付
財務省が８日発表した１月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は３年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。
ドル買い増やす石油会社 夏場にかけ円安拍車も 2012/3/17 6:00
298:名無し不動さん
12/03/18 09:19:31.62
>>292
平成５～10年ぐらいってバブル崩壊でワンルームの供給が低下した時期だからと思う。
299:名無し不動さん
12/03/18 10:32:58.16
>>298
つまり築古か築浅の割高物件しかないということか・・・
しかし、都内でも築古の3点式17平米とか今更買うのもリスクがでかすぎるよね・・
300:名無し不動さん
12/03/18 10:38:33.46
自分が上京した時住んでた埼玉南部の17平米、当時6.5マソだったのに今は5マソ以下になってるし、
今住んでる都内も7~8年前は17平米7.5マソとかだったけど今は6マソで借りれるからなぁ・・
何処まで下がるのか・・
301:名無し不動さん
12/03/18 10:53:57.52
>>300
安心しろ
インフレになったらまた上がる。
302:名無し不動さん
12/03/18 11:59:32.48
郊外は問題外。
都心(山手線)で２０平米以上、駅徒歩５分以内、バストイレ別、室内洗濯機置場、２階以上のオートロック。
新耐震なら古くもリノベーションを買えば問題なし。
303:名無し不動さん
12/03/18 18:08:53.01
>>302
その条件だと1000万以上しちゃうから採算とれるのか？
304:名無し不動さん
12/03/18 18:36:09.84
1300～1500万円ぐらいなら表面７～６％以上なので、十分採算が取れる。
305:名無し不動さん
12/03/18 19:08:13.25
>>301
いや、そうとも限らない。
供給過剰状態な物は、原価が上がっても値段は上がらないよ。
306:名無し不動さん
12/03/18 20:07:08.66
供給過剰なのに無理やり新築続けてるからね
もうどこも自分たちが生き残るためならなり振りかまわずだよ
307:名無し不動さん
12/03/18 20:23:59.14
ワンルーム規制のある行政区の物件を買うんだよ。
無規制の場所を買ってはダメ。
308:名無し不動さん
12/03/18 20:28:02.76
タワーマンションって１個に５００世帯はいるんだぞ。
マンションなかった時代の５００世帯って、一つの町くらいある。
それがあの敷地面積で集約して住めるだから、そら家はどんどん余ってくるわ。
大阪だけどタワーマンション、結構あちこち建ってるよ。
結構、即完売してる。
309:名無し不動さん
12/03/18 21:48:26.14
>>304
>表面７～６％以上なので～
実質利回り3～4%ってところか・・
回収するのに時間かかりそうだなー。キャッシュかつ25年位かけて元金回収？
310:名無し不動さん
12/03/18 21:56:20.38
>>309
実質で▲１％ぐらい。
311:名無し不動さん
12/03/18 22:05:24.90
>>310
どうやって採算とるの？
312:名無し不動さん
12/03/18 22:31:08.35
>>311
１つ現金で買って、２つ目は借り入れる。
２つ目は６年で回収、３つ目は５年で回収。
そんな感じ。
313:名無し不動さん
12/03/19 00:43:16.01
1200万で買った物件
月9万の家賃だが管理費、積立修繕費、月額固定資産税を引くと手取りで7万
1200万を回収するのに1200÷84（年間手取り）＝14年かかる計算になる。
その間にもかかるリフォーム、空室期間も考えると17年くらいかな？
その時には築30年超えだけどそこからの収入がようやく利益になるわけだよね。
先は長いな。
314:名無し不動さん
12/03/19 06:20:40.24
供給過剰になったら、最後は売ることも出来なくなるだろう
315:名無し不動さん
12/03/19 07:01:10.04
>>314
そんなエリアの物件は買うなよ。
316:名無し不動さん
12/03/19 08:16:35.67 REDkvA+d
そうなると都内は買えませんが?
317:名無し不動さん
12/03/19 08:31:51.50
ワンルームマンション規制で検索
318:名無し不動さん
12/03/19 20:24:07.13 PtdOcEv5
不動産屋から投資用マンションなんか買って、利益が出ることあるの？
利益が出る物件は売らないってのが常識でしょ
319:名無し不動さん
12/03/19 20:41:15.61 ri2gcLj9
>>317
いや、既に供給過多じゃないかと。
で、ワンルム規制とやらを調べたけど建てずらいってだけで建てられないのと違うようジャン。
そもそも建てられなくなるなら、今買っても再建築不可になるわけでむしろ買わないほうがいいねｗ
320:名無し不動さん
12/03/19 21:05:53.11
>>318
利益が出ない物件は、節税する奴しか買わない。
従って、利益が出ない物件では、買う奴が少なくなるので、値下げすることになる。
321:名無し不動さん
12/03/19 21:11:28.48
>>319
そう思うなら買わないことだ。
別に金儲けの方法をタダで教える義理も無いしな。
322:名無し不動さん
12/03/19 22:09:59.77
都心一等地だけど賃料の下落が酷い
もう全く妙味が無い
323:名無し不動さん
12/03/19 22:26:38.97
供給過剰を心配なら都心の
第1種低層住居専用地域
のマンションが狙い目かな。
324:名無し不動さん
12/03/20 00:13:28.83 lCqWxCrA
オレは、地方都市を中心に、幾つかワンルームマンションを所有しているが、将来は別宅として使用しても良いと思って購入した。
だから、すべての物件が駅前・バス停前物件。
325:名無し不動さん
12/03/20 01:38:37.19
寝具・家具家電を揃えるのを考えたら、ホテルが良いと思うが。
326:名無し不動さん
12/03/20 06:53:40.81
>>325
ん？
327:名無し不動さん
12/03/20 07:50:47.71
>>320
>利益が出ない物件は、節税する奴しか買わない。
借金してたまプラーザ団地なんてどうでしょうかね？
328:名無し不動さん
12/03/20 08:05:15.17
>>318
そいう発想で自前で土地買って、上物建てて、客付けして賃料収入
得ていたのが、ツカサだよ。
企業として社員養うくらいのキャッシュフローを出すのは現実的に厳しい。
だから倒産した。
329:名無し不動さん
12/03/20 08:28:03.00
>>327
郊外はやめた方が無難。
330:名無し不動さん
12/03/20 09:14:10.92
儲かってると言ってる奴に限って糞物件をつかまされてるもんさ。
俺の物件、利回りすごいぞ！儲かってるぞと勘違いし、
査定に出したら二束三文で顔面蒼白ｗ
そういう奴多いんじゃね？
ん？俺？
儲かってるけど何か？
331:名無し不動さん
12/03/20 10:54:01.80
>>329
都心好立地の築古ボロ物件で利回り低いのはどうですか？
332:名無し不動さん
12/03/20 11:19:14.12
これからどんどん家は余る。
マンションなんて売るに売れなくなるだろう。
333:名無し不動さん
12/03/20 11:27:39.94
>>332
> マンションなんて売るに売れなくなるだろう。
今がそうだが？
334:名無し不動さん
12/03/20 13:29:37.98
>>330
おいおい、顔面蒼白だぞｗ
335:名無し不動さん
12/03/20 13:30:39.81
ワンルームマンション投資なんて銀行預金よりは利率良いね。位でやるべき。
下手したら大赤字だし。
336:名無し不動さん
12/03/20 14:49:56.20
サラリーマンが余剰資金でやるもの。
勝負したり、これだけで飯を喰ったり、遊んで暮らすつもりなら、やめなさい。
337:名無し不動さん
12/03/20 15:02:09.16
>>307
>ワンルーム規制のある行政区の物件を買うんだよ。
ワンルーム規制のある行政区の既存ワンルーム（１５平米以下）とかどうなん？
338:名無し不動さん
12/03/20 15:14:09.78
備考欄に「告知事項あり」って物件は何を告知されるん？
339:名無し不動さん
12/03/20 16:08:08.62
>>337
ババ抜き
340:名無し不動さん
12/03/20 17:51:04.19
>>337
>>302
341:名無し不動さん
12/03/20 17:59:08.55
>>338
売主か仲介屋に聞きなさい。
342:名無し不動さん
12/03/20 18:02:37.81
>>339
ババ掴みゲームだなｗ
笑い者になるなよ！
343:名無し不動さん
12/03/20 20:37:23.81
>>338
死の告知
344:名無し不動さん
12/03/20 20:50:08.17
減価償却とか、知らないのか？
まさか、時代錯誤のキャピタルゲイン狙い？
345:名無し不動さん
12/03/20 21:10:10.93
>>344
ワンルームの原価償却なんてたかが知れてるジャンよ。
てか何が言いたいのかさっぱりわからん。
346:名無し不動さん
12/03/20 21:27:15.02
ワンルーム、3室持ったら月々の経費だけで一部屋分の家賃になったでござる。
347:名無し不動さん
12/03/20 21:29:31.82
住む為に買うならいいんじゃないか
ま、賃貸の方がトータルで考えれば分があるとは思うが、じぶんで買ったマンションに住んでいるという、安心感はあるだろうね。
348:名無し不動さん
12/03/20 21:34:48.97
>>347
自分で住むのにワンルームはないだろｗ
最低でも1DKはないと。
ただ、1DKってあんまり売られてないでござる。
349:名無し不動さん
12/03/20 21:36:24.06
家賃が下がってるよなっ
３月は上がる時期だったがｗ
350:名無し不動さん
12/03/20 21:39:01.96
敷金礼金なしが当たり前だしな
街中のワンルームみててても、空き家が目立つ
351:名無し不動さん
12/03/20 21:48:27.75
>>348
べつに1Ｒでも住めるよ
352:名無し不動さん
12/03/20 21:57:11.82
>>350
よく空室が目立つって話し聞くけど今まで住んでた人はみんな何処に行ったのよｗ
人口減ってないわけだし実家にでも帰ったのかね
>>351
俺、もう37だし流石１Ｒはやだな。せめて25平米以上の1Kがいいよ。
10年前なら8万以上した、ちょっと都心から離れたバス・トイレ別・独立洗面台の部屋が7万ちょいで借りれる
353:名無し不動さん
12/03/20 22:08:40.08
実需は他でやれや
354:名無し不動さん
12/03/20 22:12:04.25
投資ようワンルームより、投資用1Kに興味があります。
スレ的に1KでもＯＫでしょうか？
355:名無し不動さん
12/03/20 22:12:31.37
>>345
分からない奴は分かる必要は無い。
356:名無し不動さん
12/03/20 22:20:59.76
>>355
まさかと思うけど、ネットでぐぐれば出てくる節税の類じゃないよね？
357:名無し不動さん
12/03/20 22:29:38.13
>>352
馬鹿だなお前は。
新築マンションがぼこぼこ立って供給数が増えているからに決まってるだろ。
358:名無し不動さん
12/03/20 22:31:23.32
>>356
>>320
359:名無し不動さん
12/03/20 22:31:52.72
>>354
ＯＫ
360:名無し不動さん
12/03/20 22:36:42.45
株と同じで、利益が出るかどうかは売却した時点で決まるよね。
800万で家賃6.6万、表面利回り10パーセントの物件があったとして、
管理費、修繕費、月割り固定資産税が月2万とすると手取り収入は月4.6万
入居率90パーセントとすると、10年の手取り収入は496万
10年後にこの物件が300万以上で売れればその分が儲けになります。
ただ実際は仲介手数料、登記費用、取得税がかかるので実際は400万以上で売らないと赤字になるでしょう。
500万で売れたとして利益は100万円。10年かけてこの利益に旨みがあるかどうかですね。
361:名無し不動さん
12/03/20 22:40:30.11
>>358
節税といっても本業の年収が高い人じゃないと旨みがなさそうですね。
年収500万程度一般サラリーマンじゃ意味がなさそう。
そんな貧乏人は手を出すな！ってことでしょうか？
362:名無し不動さん
12/03/20 22:45:13.15
>>360
しかし、日銀がインフレターゲットにするから、どうなるかわからんよ
363:名無し不動さん
12/03/20 22:46:15.38
築10年で表面利回り10パーセントの都心物件なら確実に儲かりそうですね。
ただその利回りだとどうしても築20年になってしまう。
ごく稀に、築浅の利回り10%物件がネットに載ることありますが、数日で消えるんですよねー
364:名無し不動さん
12/03/20 23:22:16.58
>>357
非正規労働者が3割を超える現代でも新築需要ってあるんだな。
みんな結構余裕あるね。
今後、非正規の方々に借りて頂く為に彼らが好みそうな地域の600万程度のワンルームかうってのはどう？
365:名無し不動さん
12/03/20 23:24:51.19
>>364
悪くない。
366:名無し不動さん
12/03/21 00:19:45.99
>>363
成約してないで消えるのばっかりだよｗ
知ってるだろ？
367:名無し不動さん
12/03/21 00:34:54.74
>>347-348
さすがに自分で住むのにワンルーム買う人はほとんどいないだろうが、
子供が首都圏の大学に行った場合に中古ワンルームを買って入居させるとか
地方在住で東京出張が多い人が都心にワンルームを買ってセカンドハウスにするとか
家族が日本にいない海外在住日本人がワンルーム買って荷物置き場にするとかなら
あるかもしれない。
その用途ので使わなくなったらそのまま賃貸に出せば良いし。
368:名無し不動さん
12/03/21 07:50:16.04 vg0cRfx0
＞>366
何で成約しないで消えるの？
マジで教えてください
問い合わせた時はソッコー売れましたが?と言われました
369:名無し不動さん
12/03/21 08:37:06.60
バブル期に数千万円したリゾートマンションも今は10万円でも買い手がつかない
オーナーはただ保有してるだけで管理費と修繕積立金を毎月数万円ずつ支払い続けている状況
これが近い将来あちこちの地方で起きるのは間違いない
今後の狂った人口減の中でマンションを買うということがどれだけ恐ろしいことか少しは考えたほうがいいと思う
すでに数年前でも空室率はとんでもないことになってる
全国の賃貸住宅数と空室率（平成20年）
URLﾘﾝｸ(stat.ameba.jp)
370:名無し不動さん
12/03/21 11:10:29.22
>>368
物件名を教えてください
371:名無し不動さん
12/03/21 16:45:24.20 hliRP9v+
日本売り投資家「（日本国債バブル）18カ月以内に崩壊」
日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1％増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。
↓
ハイパーインフレ
372:名無し不動さん
12/03/21 16:50:55.95
>>368
色々と理由はあるが、最も多いのは最初から売りに出して無かったってケース
だから問合せすると「売れちゃいました」となって、他の物件を薦められる訳ね
何でそんな事するかって？
それ位は考えて下さいよ
373:名無し不動さん
12/03/21 19:55:21.84
>>363
＼ ∩─ｰ､ ====
＼／ ● ､_ ｀ヽ ======
/ ＼( ● ● |つ
| X_入__ノ ミ そんな餌で俺様が釣られクマ―
､ (＿／ ノ /⌒l
/＼＿＿＿ノﾞ＿/ / =====
〈 ＿_ノ ====
＼ ＼＿ ＼
＼＿__） ＼ ====== (´⌒
＼ ＿＿_ ＼＿＿ (´⌒;;(´⌒;;
＼＿＿＿）＿＿＿）(´;;⌒ (´⌒;; ズザザザ
374:名無し不動さん
12/03/21 20:30:13.32
>>372
おとり物件かよｗ
ちなみに自分の場合は面識のある担当者に聞いたので、
本当に売り出されてたっぽい。なので特に別の物件進められなかったよ。
築15年、25平米（ＢＴ別）表面利回り12%のかなりお買い得物件だった。
375:名無し不動さん
12/03/21 21:26:36.16
>>372
実際、いい物件は１日で申し込みはいっちゃうよ。
376:名無し不動さん
12/03/21 21:41:34.18
不動産屋とのパイプは大切。
買う意志と、ファイナンスを伝えておけば、物件を照会してくれる。
377:名無し不動さん
12/03/21 21:50:49.94
むしろおとり物件を載せてる業者をさらそうぜ！
ラン○ネット：問い合わせたら先日契約しちゃいました！だそうです。
物件をお探しでしょうか？条件等をお聞かせくださいと言われますた。
378:名無し不動さん
12/03/21 21:52:57.64
>>375
売り出し直後はやっぱり指値入れるの失礼なもん？
あと、興味ある物件を不動産会社に問い合わせて、電話で指値を伝えるのってあり？
379:名無し不動さん
12/03/21 21:53:21.15
>>370
> >>368
> 物件名を教えてください
無かったってことで、FA！
380:名無し不動さん
12/03/21 22:05:56.67
いまさら16平米の安い物件買うのはあり？
金をどぶに捨てるようなもん？
家賃を安く抑えたい方々に借りて頂きたく購入を検討してますが？何か？
381:名無し不動さん
12/03/21 22:11:23.01
うちの実家はバブルの絶頂期に建てて、土地コミで５０００万。２３坪。
築２５年で、今売ればたぶん2000万円くらいだと思う。
つまり、２３年で3000万の価値が落ちた。
3000/23＝130
つまり、１月１０万チョイの価値が落ちたことになる。
これじゃ、１０万で賃貸借りてたほうが固定資産税考えりゃ得だった。
が、これはデフレだった要因も大きい。これからはどうなるかわからない。
ま、売らないけど。
382:名無し不動さん
12/03/21 22:13:49.36
しかし、持ち家は、単なる金銭面だけではかれない安心感がある。
賃貸も長く住んだが、やはり借りている家って言う意識が常にあり、なんか落ち着かなかった。
持ち家はやはり、地に足が着いている安心感がある。これは確か。
383:名無し不動さん
12/03/21 22:23:51.86
>>382
土地の価値があるからそれだけの下落ですんだと思う。
マンションなんて凄いぞ。俺が最近買った物件だが、
新築時の坪単価：400万
俺の買値坪単価：90万
築20年でどんだけ下がってんだかｗ
384:名無し不動さん
12/03/21 22:36:46.13
>>378
別に失礼ではないが、言い値または高い指し値の方が優先されるだけ。
385:名無し不動さん
12/03/21 22:40:28.05
>>380
なし
386:名無し不動さん
12/03/21 23:15:40.65 MLlbDm/Q
>>385
なんで？
387:名無し不動さん
12/03/21 23:52:51.39
>>386
狭過ぎる。
388:名無し不動さん
12/03/22 01:14:07.43
3点ユニットバスって需要がなくなってきてるけど、
今はやりのゲストハウスとかシェアハウスみたいな共同生活形態が飽きられたら、
そういったところに入らざるを得なかった貧困層が
3点ユニットワンルームに流れてきたりしないかね？
ゲストハウス、シェアハウスって、要するにバストイレ共同の寮みたいなもんで、
大学生ならお互いのある程度の身元確認はできてるけど、
素性も知らない赤の他人と共同生活できるもんなのかね？外国人も多いんでしょ？
盗難とか多そう。
389:名無し不動さん
12/03/22 04:34:41.41
>>388
３点ユニットで、室内洗濯機置場が無いと、女の人はまず借りない。
カネの無い男が借りるなら、１Ｒで無くアパートなので、更に需要が少ない。
390:名無し不動さん
12/03/22 04:37:54.05
風呂とトイレを別にするとそれだけ他のスペースが犠牲になるだろ
風呂とトイレを別、室内洗濯機置き場、収納とか言い始めたら最低２５平米になる
築古だと3点ユニットが多いから築浅の２５平米で上記の設備だと
家賃が相当高くならないか？
391:名無し不動さん
12/03/22 04:43:22.12
都心相場の７～８万円のレンジだね。
それと２０平米で３点ユニット＋室内洗濯機置場できる。
居室は８畳でね。
築１０年強か、２０年強をリノベーション。
392:名無し不動さん
12/03/22 04:45:56.44
バブル期の１３平米くらいの分譲ワンルームは最低限だぞ
３点ユニット、収納なし、洗濯機置き場無し
しかし家賃は割安で世田谷区や目黒区でも５万円前後
393:名無し不動さん
12/03/22 04:46:21.22
>>390
最近は、そう言う意見も多いので、風呂場は無くして、シャワー室(乾燥機能付)にすることもある。
394:名無し不動さん
12/03/22 04:47:38.08
そもそも２０平米以下では風呂とトイレを分けるのは物理的に無理だ
395:名無し不動さん
12/03/22 04:48:48.17
>>392
山手線の外はターゲットエリアで無いから、検討したことも無い。
目黒駅ならまだしも、世田谷区なんて郊外は需要を買うエリアで賃貸経営には適さない。
396:名無し不動さん
12/03/22 04:51:35.47
>>395
代官山や自由が丘も山手線の外なんだが
たとえばこういう物件もこの値段なら悪くないと思うぞ
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
397:名無し不動さん
12/03/22 04:52:23.63
>>394
wwwwwwww
URLﾘﾝｸ(glip-chintai.com)