あぼーん
あぼーん
565:名無し不動さん
12/07/24 07:54:37.93 cFjuww7w
俺も振興高級住宅地と思ってた。
566:名無し不動さん
12/07/24 15:27:56.71
宇治市 大久保町大竹62-20
567:名無し不動さん
12/09/05 13:18:23.96 9h9NxjIg
↑なんの住所？
568:名無し不動さん
12/09/05 13:35:41.04
関西を代表する高級住宅街は西宮七園だろうね。その中でも甲陽園と苦楽園は別格。阪急夙川～苦楽園～甲陽園の間は高級外車や豪邸だらけで、街全体に威圧的な雰囲気があり、明らかに普通の住宅街とはかけ離れている。
おまけに阪急夙川駅に特急列車が止まるようになり、一帯の地価が全く下がらないそうだ。
569:名無し不動さん
12/09/15 18:34:39.12
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570:名無し不動さん
12/10/09 22:36:39.89 hwsk7v0L
そういや鶴瓶さんも甲陽園に住んでるんだったかな？
とにかく甲陽園とか苦楽園口は芸能人とかスポーツ選手、大企業の社長さんがゴロゴロいるイメージだな。
阪急甲陽線は阪急電鉄の路線の中で最も富裕層が多く乗る路線と世間で言われているだけの事はあるね。一度、行ってみたいな…
571:名無し不動さん
12/10/10 00:51:15.35
阪急、阪神のイメージ戦略が成功してるだけで阪神間とか何もいいことないけどね。富裕層とかどうして
好き好んで店がなくて不便な坂しかない山の中に住みたがるのだろう
572:名無し不動さん
12/10/11 21:05:48.15 uDI0Kh1m
昔から言われているけど、坂がキツイから住む意味が分からないというのは典型的な貧乏人の考えだよ。それに富裕層は自然と山手に集まるしね。
金持ちは買い物は家政婦に任せてるし、出勤はハイヤーが来るから別に山の中に住んでいようが関係ない。
金持ちが求めているのは、そんな安っぽい利便性ではなく、住む場所のブランド・景観・治安の良さ・教育水準の高さ・住民の質だよ。
坂がキツくて不便なら尼崎にでも住めば良いさ。
573:名無しさん不動産
12/10/12 14:42:03.91 AyUZfNzj
阪神間モダニズム
1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。
京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。
そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。
URLﾘﾝｸ(www.palashio.com)
日本屈指の高級住宅街【芦屋～夙川～苦楽園】
パリ・ミラノの洋服や靴、バッグを扱うセレクトショップや、オシャレなレストランやカフェが点在するこの街で、ステキな暮らしがたい。
574:名無し不動さん
12/10/13 21:32:08.59 fiKjCWnU
高級住宅街マニアの俺が見てきた中で阪神間で特にヤバかった住宅街は六麓荘・甲陽園・苦楽園口・芦屋山手町・御影郡家町・雲雀丘花屋敷だな。
特に芦屋の六麓荘・西宮の甲陽園・苦楽園口は東京の田園調布を遥かに凌ぐ程の質感と趣を感じた。歩いていて体感した事はパッと見るだけで住民の質がかなり高いのが分かるという事。また、街を走る車もその殆どが高級車でベンツが五台並んで走ってるなんて現象は日常。
575:名無し不動さん
12/10/13 21:51:51.83
レクサスの最高級車ってまだ受け入れられてないの？富裕層に
576:名無し不動さん
12/10/13 23:10:34.76
ベンツって呼ぶあたりが庶民的でホッとする
577:名無し不動さん
12/10/18 00:00:13.67 sKUuHed5
☆(西宮七園高級度合いランキング)☆
☆☆☆☆Ｓ級：甲陽園・苦楽園
西宮七園の中でも別格の扱いを受けている。日本一の高級住宅街で有名な六麓荘に隣接しており、また、統計で阪急甲陽線は日本全国で二番目に高所得者が多く乗る路線である。
そして住民は大学総長や芸能人、企業の代表や不動産経営者、野球選手やヤ○ザなど、ありとあらゆる層が住んでおり桁違いの豪邸だらけ。
治安が良い・自然が豊富・景観が抜群・お洒落な店が沢山。高級住宅街ブランドとしては日本屈指のエリアになっている。
ただし生活するには高級車が不可欠になり、買い物は高級スーパー(いかりスーパー)での買い物を余儀なくされる。
☆☆☆Ａ級：甲東園・香櫨園
香櫨園は阪急以南で国道も近いため若干騒々しい雰囲気であるが、足を踏み入れると落ちついた佇まいの豪邸が多く建ち並んでおり、高級住宅街の風格を感じさせる。
甲東園の近くにはキリスト教系大学である関西学院大学があり、駅周辺は通学の学生で賑わっている。
駅から山手に向かうと打って変わって辺りは静寂に包まれ、別荘地にいるような感覚に陥る。
☆☆Ｂ級：昭和園・甲風園
この二つの地域は阪急西宮北口駅を最寄駅とし、阪急西宮ガーデンズができてからは人気の高級住宅街となっている。
駅周辺は商業施設が数多くあり騒がしいが、少し離れると途端に静かな住宅街に入り、整然と豪邸が建ち並んでいる。
交通やショッピングなどの利便性は七園の中でもトップクラスになる。この二つのエリアは阪急・阪神・JRのいずれにも駅名にはなっていないため認知度は極めて低い。
☆Ｃ級：甲子園
高校野球の影響で西宮七園の中でも全国的地名度はNo.1の甲子園。ただし高級住宅街としての認知度は何故か低い。これは甲子園が商業地域としての性質が強いからだ。
しかし、阪神甲子園駅を少し北に行くと閑静な住宅街が広がり、球場から漏れてくる阪神ファンの歓声と溜息は関係のないエリアになる。
578:名無し不動さん
12/12/20 11:57:59.86
>>575
顔がプレデターそっくりだから、ないよｗ
URLﾘﾝｸ(lexus.jp)
579:名無し不動さん
12/12/20 17:51:03.05
六麓荘に比べれば苦楽園なんて庶民の街
580:名無し不動さん
12/12/22 01:31:10.89 j+l6LPjR
■「内部被爆はどうしようもない、福島、埼玉、東京、神奈川、千葉など関東の人は結婚しない方がいい。子供産むと奇形発生率がドーンと上がる」…公益法人会長が講演
池谷会長は、福島のほか原発事故で放射能汚染を受けた関東地方の県名をあげ、地域の地図を示しながら
「放射能雲の通った地域にいた方々は極力結婚しない方がいい」と発言。
「結婚して子どもを産むと、奇形発生率がドーンと上がる」。
「発がん率が上がり、奇形児が生まれる懸念がある」などと話した。
池谷会長は取材に、「被曝（ひばく）で遺伝子損傷と奇形児出産のリスクが高まることを訴えた」と説明。
「一般論として私の見解を話した。差別する意図はなかった」と話した。
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
581:名無し不動さん
12/12/23 11:26:18.69 0dnEE7Ny
URLﾘﾝｸ(www.biwako-visitors.jp)
582:名無し不動さん
13/01/26 21:42:16.30 cAkp36fR
六麓荘の建築中の、すげーのさらしてくれぃ
583:名無し不動さん
13/01/27 06:50:33.58
芦屋は駅から超遠いじゃん。
584:名無し不動さん
13/01/28 00:17:49.41 waiZdsTw
世界で最も暮らしやすい都市はバンクーバー（カナダ）日本からは大阪が12位にランクイン
英誌「エコノミスト（Economist）」の調査部門「エコノミスト・インテリジェンス・ユニット」が実施した調査で発表された。
トップ10のうち6都市をカナダとオーストラリアの都市が独占。
1位のバンクーバーは、「カナダの高度なインフラによる恩恵は大きい」との評価を得て98％を獲得した。
2位はウィーン（Vienna）、3位はメルボルン、4位がトロント、5位にパース、6位カルガリーと、オーストラリアとカナダの都市が続く。
7位はフィンランドのヘルシンキ、8位がスイスのジュネーブで、9位は同点でシドニーとスイスのチューリヒが並んだ。
日本からは大阪が12位でアジア最高位のランクイン。
住みやすい国との印象が高い欧州からは、上記のほかに、ストックホルム、ハンブルクが共に14位。
パリは17位、コペンハーゲンが21位、ベルリンが22位だった。
URLﾘﾝｸ(gigazine.net)
585:エアコン
13/02/01 22:53:02.18 Vu9nOl72
設置してある不要な家庭用エアコン無料引き取りします!!
標準設置は取外し無料!!出張費無料!!リサイクル料無料!!つまり0円!!
URLﾘﾝｸ(aircon.okoshi-yasu.com)
586:名無し不動さん
13/02/04 14:21:22.20 NOxvDpLT
阪急西宮の隣の阪急武庫之荘だけど、未入居だか実質新築なのに、たった10ヶ月の間に390万円も値下げして売り出してる。
日本の不動産なんてこんなもんだろうけど、資産価値がここまで直ぐ下がったのを目の当たりにすると所有者は嫌な気分だろうな。
売る気がないから資産価値なんて関係無いとかいいつつ、結婚・離婚・死別・介護・子育て・転勤・転職・家族構成の
変更とかで売却する可能性だってあるし。
１年で払ったローンが１２０万としてもその３倍が下落してる。賃貸で借りてれば３年分の家賃だもんな。
新築分譲時 3,580万円
未入居中古 平成24年秋 3,490万円
平成25年1月 3,190万円
価格 ：3,190万円 プレサンスロジェ武庫之荘 | 兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
価格 ：3,190万円 間取り：3LDK
専有面積：65.28m2 築年月：2012/02
物件種別中古マンション 管理費7,120円
構造RC 修繕積立金3,260円/月
建物階/所在階地上8階建て/4階部分 そのほかの費用-
間取りの内訳- 敷地の権利形態所有権
方位西 現況空家 面積計測方式壁芯
引き渡し時期即時 バルコニー面積12.69m2
情報提供元不動産流通経営協会
総戸数64戸
プレサンス ロジェ 武庫之荘 - 【マンションWiki】住適空間
URLﾘﾝｸ(sutekicookan.com)
亀吉の投資メモ:銘柄メモ番外編 : プレサンスロジェ武庫之荘の建築現場(2011年4月,12月)
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
587:名無し不動さん
13/02/09 05:18:53.24 I8PQkwqz
京都の金持ち（社長など）はほとんど京都市内に住んでいて、
芦屋など阪神地域の高級住宅街には住んでいないね。
588:名無し不動さん
13/02/09 23:12:11.34 OKvB9AOF
日本の勝ち組は奈良県民か東京都民しかいない
東京大学合格率URLﾘﾝｸ(d.hatena.ne.jp)
兵庫、神奈川、京都に住んでるだけで、中の上でしかない。
日本からみた中国やドバイの高級住宅地でしかない。
知性と品格が伴わない、後進田舎県が兵庫、神奈川、京都である。
589:名無し不動さん
13/02/09 23:59:10.35
＞日本からみた…でしかない。
何が？
590:名無し不動さん
13/02/10 02:14:41.52
関西エリアのアッパークラスって私立小学校受験する文化ってないの？
関関同立に付属小学校ができたのは最近みたいだし
神戸女学院は関西女子校トップだと思うけどそこも小学校はないみたいだし。
591:名無し不動さん
13/02/10 02:23:11.16 gwVHa+C1
>>588
君、週刊朝日って知ってる？
592:名無し不動さん
13/02/10 08:13:24.48
中古や土地とか、商談すれば1、2割は安くなる
ことが多いよ。そもそも広告に載ってるのとか
売れない価格設定のが多いはずだしね。
首都圏はかなり下がってきてるのに対して、
関西地区の一部のエリアは割高感があるように
思えるね。
593:名無し不動さん
13/02/10 09:57:46.23 VFm2fflD
驚かす訳ではありませんが、
住宅購入の３割の人が破綻予備軍と言われています。
まずはマイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて
自分がいくら借入できるのか？
ローン申し込み自体が可能なのか？を検証してみましょう。
①借入金額が年収の５倍以内か？
基本的に借入申し込み額は５倍以内であることが望ましいです。
勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。
②借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の３割以内か？
計算式は、現在借入しているローンと これから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。
分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。
③最後に、総額の３割程度は
頭金として準備できるのか？
それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。
参考はこちらで。
URLﾘﾝｸ(20dai-myhome.com)
20代共働き夫婦が2年で頭金760万貯めて超快適マイホームに住む方法。
素敵なマイホームが建つといいですね！
応援しています(^^)
594:名無し不動さん
13/02/10 19:06:54.25
>>590
関西のアッパークラスって、要するに船場の大店から発展した商社の
オーナー一族なんかだろうけど、
成り上がり文化じゃないから、
次期社長がどこの大学を出ようが構わないんじゃないの。
まして小学校から入試とか、関東の庶民は大変やなぁ、くらいに思っていそう。
595:名無し不動さん
13/02/26 16:48:47.98 xkANo7BL
阪神間モダニズム
1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。
京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。
そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。
URLﾘﾝｸ(www.palashio.com)
日本屈指の高級住宅街【芦屋～夙川～苦楽園】
パリ・ミラノの洋服や靴、バッグを扱うセレクトショップや、オシャレなレストランやカフェが点在する落ち着いた大人の街。
596:名無し不動さん
13/03/06 01:25:06.50 lMB3qbyh
538 名前：名無し野電車区[sage] 投稿日：2012/02/29(水) 17:11:57.01 ID:trVCyO970 [1/2]
芦屋出身の西宮市民だけど東大阪にはブサイクしか住んでないのはどうして？
540 名前：名無し野電車区[sage] 投稿日：2012/02/29(水) 17:20:50.08 ID:9Fixkfqe0
たしかに阪神間の芦屋らへんの人からすると
東大阪は男も女もブサイク、化け物の類しかいないように感じるかもね、それは認める
大阪でもこの地域はいつも色んな犯罪が毎日起きている。もう韓国にでも北朝鮮にでもくれてやれよw在日もかなり多いし、河内弁で悪評高い中河内の下品さは関西でも関東でも超有名。
東大阪や八尾などのガラが悪い中河内は土人と化物の棲むところ、人間の住む所ではない。民度も西成居住区の人間とレベルが同じですから。
まあ住めば都とも言うが…上品な西宮芦屋神戸の阪急沿線の人から見れば未開の人外魔境に見えるかもな。いっそのこと原爆でも落として汚い町並みと下品な東大阪周辺の下流階級の下賤な被差別民を一掃したほうがいいかもしれん。
東京や政令市(札幌仙台横浜川崎千葉相模原名古屋京都堺神戸福岡)の人間と東大阪八尾の下層階級の人間では命の価値が違う。
関東人からするとそんな犯罪者隔離地域に住んでるのは死んでも全然惜しくない国益に影響のない汚いオッサンとヤンキーと売女とチョンと部落民だけだ。
@2witter4you(ツイッターアカウント名）＝雛 ◆LoveJHONJg(現在は2chを引退しTwitterに)
（大和川に異常なまでに粘着する2chで有名なキチガイおばさん、大阪市西成区出身の在日韓国人、八尾市在住の鬼女）見てる～？
田舎者なので政令市(札幌仙台横浜川崎千葉相模原名古屋京都堺神戸福岡熊本等)にコンプレックスを持っており
「大和川」「武庫川」「箱根より東」などの言葉を使って特定地域に犯罪者居住地区など根拠なき誹謗中傷を行う。特に堺市や神戸市、千葉市、川崎市を目の敵にしており住民は言われなき中傷被害に遭っている。
東大阪や八尾などの中河内ほうが明らかに治安もガラも悪いのに上記政令市を東大阪より治安が悪く在日が多いと言い張る。(明らかに根拠がなく生野区の次に在日が多いのは東大阪市である)
治安に関してもデータを示せず根拠なし。
このように平気で嘘をつき、また、強い東京コンプレックスの持ち主であり関東人全体を嫌っている。
まさに人間のクズである。