08/07/15 20:53:35 xdUP2FEx0
>>331
まずはそのまま住めるかどうかだと思う。
人気の駅近の土地で５０坪、なのに業者が手を出さない土地でしょ？
普通なら分割して建売や自由設計の売り建て、あるいは賃貸にしてしまうよ。
建蔽率オーバーだけなのかな？
自分は中古で築30年の古家買ったことあるんだけど、間取りまったくそのままで850かかった。
配管は全部交換、一部混合水栓増設で水周り（給湯器、風呂、トイレ、キッチン）など設備コミで500。
かかった理由はトイレや風呂のタイルのはつりとキッチンは壁はがしたらかなり傷んでたこと。
屋根葺き替えとモルタル塗り、内装（クロスと畳、建具の一部）で250。
屋根は下地が傷んでたので張替えと防水シート、軽量瓦へ交換したのが結構かかった。
その他配線、リビング床暖（後から敷くタイプ）、外溝で100くらい。
外壁をサイディングにしてサッシ替えたら新築と同じかそれ以上かかったと思う。
それでもサッシや外壁まではやれなかったし、もちろん間取りいじったらはるかにオーバー。
リフォームは決して安くないよ。