09/09/16 21:09:24 0q45mh910
>>130
俺も結構リート持ってるけどＦＣは割安だとは思う、デイトレには絶対向かないけど
理由としては前提としてリートの物件はスターツを除き物件自体は同レベル
①レジ銘柄のＬＴＶは５５～６０％程度が多いけどＦＣは２８％しかない
単純に言えば他のリートの半分しか借入をしていないけど利回りは同程度のものが多い、つまり物件さえ取得すれば利回りは一気に上がるし、物件購入時期としては圧倒的に今の方が良い
②現行ＦＣより利回りの高いレジリートもあるけどリファイナンスをこなす為に物件売却損がでる＋物件の賃料収入がなくなる
③固定賃料が多く、高い稼働率を維持できる。レジ自体オフィスと比べるとかなり賃料は下がりにくいけど空室が目立つ銘柄も多い
ついでに言えばＦＣはバブル絶頂期に買った物件を保有してないはず
なぜ割安なまま放置されているかと言うと出来高が少なく、スポンサーが３流だからにつきる
ただしリートの出来高は適正価格まで進むと増加することが多い、ビライフやジョイントの出来高を見るとわかる
スポンサーについては先日、ＦＣ、ＪＳＲ、ＬＣＰに大手証券の再編観測があると材料が出たから本当なら化けるかも！
日レジ、日コマ、ジョイント等のスポンサーニュースや官民ファンド等、リート関係の情報は実現してるケースがほとんどだから可能性は低くないだろう
材料が実現する前には大人が買い込むケースが多い、最近の動きを見るとＦＣが出来高増えつつ（まだまだ少ないけど）最高値更新してるから個人的には怪しいと思ってる