09/09/23 14:22:40 Joep/nEa
更新料って、もともと更新するときに大家さんが部屋の畳や襖・障子を
新たに替えてくれるためのお金だと聞いたことがあります。
でも、昔は実際そうしていたのかもしれないけど、
今そんなことをしてくれる家主なんていないよね？
何の設備新規変更・追加もないのに、なぜかお金だけは取る。
考えてみれば非常識な慣習だね。
61:おさかなくわえた名無しさん
09/09/23 14:42:00 lcub/xE4
日本経済はこういう不当な利益で回っているんじゃん
それを司りみかじめ料を取るのが天下り
泥棒となんらかわらん
62:おさかなくわえた名無しさん
09/09/23 14:46:43 Joep/nEa
あ、でもＵＲの物件は、礼金も更新料も不要らしい。
63:おさかなくわえた名無しさん
09/09/23 14:50:10 9FcSaZJc
>>60
更新料は、家主が管理会社（不動産屋）に払ってるお金、
管理契約の更新料が家賃に転嫁されたもの。
だから、更新料によって家主が儲かるということは無い。
あ、管理会社に支払っている以上の管理費を設定してる
場合は別だけど。
64:おさかなくわえた名無しさん
09/09/23 23:01:29 Joep/nEa
>63
へー、じゃあ自分が聞いた話は何だったんだろうか。
まあいいやｗ
＞家主が管理会社（不動産屋）に払ってるお金
なるほど、本来家主が負担するものを、借主から取ってるわけか。
更新料に加え、”更新手数料”も請求されてるぞｗ
65:おさかなくわえた名無しさん
09/09/23 23:05:56 DvvfHgDJ
>>63のって大家と管理会社の話であって、そこを店子に転嫁しなきゃいけないって話じゃないよね。
最初から通常の家賃収入で支払えるようにすればいいわけで、大家の生活費まで店子に（家賃とは別に）支払わせるような話だ
66:おさかなくわえた名無しさん
09/09/24 01:13:25 8dpNLCJd
更新料を取る地域と取らない地域があると聞いたことあり
67:おさかなくわえた名無しさん
09/09/24 21:23:06 5CBLgWuQ
ばかだね。
違法更新料は、年５％の利子付けて返さなきゃいけないのに。
68:おさかなくわえた名無しさん
09/09/24 23:13:48 Uv3dmMyv
ドナドナド～ナド～ナ～♪
更新料か～え～せ～♪
ドナドナド～ナド～ナ～♪
敷金か～え～せ～♪
69:おさかなくわえた名無しさん
09/09/25 16:20:48 C2V7hyUv
賃貸マンション：更新料訴訟でまた無効判決 京都地裁
賃貸マンションの更新料条項が有効かどうか争われた３件の訴訟で、
京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法違反で無効」とする判決を出した。
７月の京都地裁、８月の大阪高裁と同様の判断で、
更新料を無効とする流れの定着を示すものと言えそうだ。
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
70:おさかなくわえた名無しさん
09/09/25 16:29:34 IgSZ0c9M
初めの契約書に書いてあったら払わないといけないんでしょ
71:おさかなくわえた名無しさん
09/09/25 16:38:47 KCDwwsIC
>>70
アホ、ちゃんと読めよ。
契約書の当該条項が、消費者契約法違反で無効なんだよ。
72:おさかなくわえた名無しさん
09/09/25 18:08:43 AJ2mn1lX
更新料無効の判例がぼちぼち出てきたところで、個々の賃貸契約で
こんな判例が出てますから契約書に書いてても払いませんと主張すると
現実には嫌がらせが始まる。この件を取って訴えても時間と費用、それを
考えると国が乗り出して、都道府県に指導するくらいにならないと、現実的
な無効処置にならないよ。
73:おさかなくわえた名無しさん
09/09/26 01:03:31 g78K/nPz
駐車場の更新料も無効？
賃貸と違うのか？
74:おさかなくわえた名無しさん
09/09/26 01:51:31 tjUC5GpT
駐車場の更新料？
そんなもんないだろ！
75:おさかなくわえた名無しさん
09/09/27 01:19:44 KY6ma1Cb
おめーら、祭りだぜ。
不動産会社の女社員（過去の書き込みからダイワハウスかミサワホーム勤務）が、
契約が違法と判決されたこの渦中に、知恵袋で「契約を守れ」「守らない奴は
社会常識がない」と連日言い放っているぜ。
URLﾘﾝｸ(my.chiebukuro.yahoo.co.jp)
だけど、「オメーも知恵袋で違反書き込みだらけの契約違反だろう」と突っ込まれても
無視して、次々と誹謗中傷を続けてはサンドバックになって逃走を繰り返すキチガイ女。
法律に詳しい神が光臨しているようでサンドバック継続中だが、新しいスレを建て続けて
逃走中。
おめーら、なんか言ってやれよ。
76:おさかなくわえた名無しさん
09/09/27 02:06:09 EuRNZUsU
【違法】礼金・更新料を要求されました【暴力的】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
77:おさかなくわえた名無しさん
09/09/27 11:37:46 GklSKeDN
おめーら、祭りだぜ。
不動産会社の女社員（過去の書き込みからダイワハウスかミサワホーム勤務と判明）が、
賃貸契約が違法と判決されたこの渦中に、知恵袋で「契約を守れ」「守らない奴は社会
常識がない」「契約書見ていないのか」と連日言い放っているぜ。
URLﾘﾝｸ(my.chiebukuro.yahoo.co.jp)
特徴は死にそうな子猫を保護した、契約違反を知っていたけど見捨てられなかった系の質問
に現れては「契約違反だ」「常識がない」「動物を飼う資格はない」と説教をはじめること。
だけど、よくよく見ていくと過去の書き込みに規約違反多発が発覚、「オメーも知恵袋で違反
書き込みだらけの契約違反だろう」と突っ込まれても無視して、次々と突っ込んだ奴の誹謗
中傷を続けてはサンドバックになって逃走を繰り返すキチガイ女。
法律に詳しい神が光臨しているようで質問攻めにしているけど「質問の趣旨が分からない」
などとヌルーしては、新しいスレを建て続けて神を誹謗中傷。
おめーら、なんか言ってやれよ。
78:更新料返還額
09/09/30 15:43:15 ERFWRr/B
賃貸住宅の更新料は違法です
１０年前に支払った違法更新料は１.５倍（法定金利５％）にして取り戻せます。
２年１ヶ月更新料、家賃１ヶ月１０万円とすると（＊返還額）
１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
２年１.１ヶ月分（＊１１万円）
１０年 １０万＊１.５％+１０万＊１.４％+１０万＊１.３％+１０万＊１.２％+１０万＊１.１％＝６.５ヶ月（＊６５万円）
８年 １０万＊１.４％+１０万＊１.３％+１０万＊１.２％+１０万＊１.１％＝５.０ヶ月（＊５０万円）
６年 １０万＊１.３％+１０万＊１.２％+１０万＊１.１％＝３.６ヶ月（＊３６万円）
４年 １０万＊１.２％+１０万＊１.１％＝２.３ヶ月（＊２３万円）
２年 １０万＊１.１％＝１.１ヶ月（＊１１万円）
79:おさかなくわえた名無しさん
09/10/01 18:50:31 wY/zzkhv
おまえら、とんだキチガイが知恵袋で騒いでいるぜ。
URLﾘﾝｸ(my.chiebukuro.yahoo.co.jp)
本人は常識人気取っているようだけど、回答のほとんどがデタラメ三昧。
しばし法律論出してくるけど、条文も読んでいなければ、構成要件も知らない、判例しらない池沼。
こんな奴だから、連日判決文とか突きつけられてサンドバック状態だけど、突っ込まれると片っ端
から削除依頼してやがる。（内容を精査せず、片っ端から削除するヤフーもヤフー）
最近の奴のマイブームはペットのマナー系の質問に集中的に登場し、「契約を守れ」「お前は
非常識だ」「社会人としての常識がないのか」と言い放つも、テメーは知恵袋のガイドライン違反連発。
そして今最もトレンドはペット不可のマンションで子猫を保護したという質問に「契約を守れ」
「契約は絶対だ」「お前は社会人としてなっとらん」と騒いでいるけど・・・
その賃貸契約が無効になった判決も知らない模様で、新聞すら読んでいない。
久しぶりにここまでの池沼を知恵袋で見たぜ。
今までわかっている情報
メアド tukaisute1@furime.jp
不動産関係の仕事らしい、しかし実は解体工とのうわさも。
結婚式はクルーザー貸切したことを恋愛系の質問でしばし自慢。←希望的妄想の予感
法律家おぼしきに絡まれて、「お前はストーカーだ」と逆ギレ。
新聞を読まないようでしばし世間ずれした回答。
お前ら遊んでやれよ。
80:おさかなくわえた名無しさん
09/10/01 18:53:47 wY/zzkhv
おまえら、とんだキチガイが知恵袋で騒いでいるぜ。
URLﾘﾝｸ(my.chiebukuro.yahoo.co.jp)
本人は常識人気取っているようだけど、回答のほとんどがデタラメ三昧。
しばし法律論出してくるけど、条文も読んでいなければ、構成要件も知らない、判例しらない池沼。
こんな奴だから、連日判決文とか突きつけられてサンドバック状態だけど、突っ込まれると片っ端
から削除依頼してやがる。（内容を精査せず、片っ端から削除するヤフーもヤフー）
最近の奴のマイブームはペットのマナー系の質問に集中的に登場し、「契約を守れ」「お前は
非常識だ」「社会人としての常識がないのか」と言い放つも、テメーは知恵袋のガイドライン違反連発。
そして今最もトレンドはペット不可のマンションで子猫を保護したという質問に「契約を守れ」
「契約は絶対だ」「お前は社会人としてなっとらん」と騒いでいるけど・・・
その賃貸契約が無効になった判決も知らない模様で、新聞すら読んでいない。
久しぶりにここまでの池沼を知恵袋で見たぜ。
今までわかっている情報
メアド tukaisute1@furime.jp
不動産関係の仕事らしい、しかし実は解体工とのうわさも。
結婚式はクルーザー貸切したことを恋愛系の質問でしばし自慢。←希望的妄想の予感
法律家おぼしきに絡まれて、「お前はストーカーだ」と逆ギレ。
新聞を読まないようでしばし世間ずれした回答。
お前ら遊んでやれよ。
81:おさかなくわえた名無しさん
09/10/01 19:04:34 wY/zzkhv
おまえら、とんだキチガイが知恵袋で騒いでいるぜ。
URLﾘﾝｸ(my.chiebukuro.yahoo.co.jp)
本人は常識人気取っているようだけど、回答のほとんどがデタラメ三昧。
しばし法律論出してくるけど、条文も読んでいなければ、構成要件も知らない、判例しらない池沼。
こんな奴だから、連日判決文とか突きつけられてサンドバック状態だけど、突っ込まれると片っ端
から削除依頼してやがる。（内容を精査せず、片っ端から削除するヤフーもヤフー）
人にはやたらと責任を問うくせにテメーが責任問われると逆ギレ。
久しぶりにここまでの池沼を知恵袋で見たぜ。
今までわかっている情報
メアド tukaisute1@furime.jp
結婚式はクルーザー貸切したことを恋愛系の質問でしばし自慢。←希望的妄想の予感
法律家おぼしきに絡まれて、「お前はストーカーだ」と逆ギレ。お前ら遊んでやれよ。
82:おさかなくわえた名無しさん
09/10/01 22:50:10 fzHxJ998
>>71
アホ、お前こそちゃんと読めよ。
お前の契約書の当該条項は、有効なんだよ。
83:おさかなくわえた名無しさん
09/10/01 23:10:51 9Ch9i1VL
>>82
なぜ？
84:おさかなくわえた名無しさん
09/10/03 19:05:14 OY35qdSR
411 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 15:29:30 ID:LdE????
戸田市のＺ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴
85:おさかなくわえた名無しさん
09/10/07 20:31:02 CjiPLiSx
あ な た は 違 法 更 新 料 払 っ て い ま せ ん か ？
違 法 更 新 料 は 取 り 戻 せ ま す 。
○ ○ ○ 法 律 事 務 所
86:おさかなくわえた名無しさん
09/10/09 05:44:09 CikuMJZo
敷金問題研究会HP より
URLﾘﾝｸ(hccweb5.bai.ne.jp)
管理会社堕落論
URLﾘﾝｸ(hccweb5.bai.ne.jp)
2009/8-17 賃貸人からみると、更新料の発生直前に解約が多発するのは困った問題だ。
（全国賃貸住宅新聞のオーナー専科新聞の記事から）
URLﾘﾝｸ(www.tomatohome.jp)
87:おさかなくわえた名無しさん
09/10/10 14:38:37 DC0BJJjI
【不動産】賃貸住宅更新料、首都圏と京都だけ突出して徴収--実態調査で明らかに [10/09]
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
88:おさかなくわえた名無しさん
09/10/11 11:19:52 T0c/eyTa
近いうちに法制化されるだろうから
糞会社はつぶれてしまえばよい
89:おさかなくわえた名無しさん
09/10/13 04:21:56 /0zwmSn2
更新料不要の不動産屋リストまだぁ
90:おさかなくわえた名無しさん
09/10/14 01:33:44 uab/GUwu
早く最高裁判決出ないかな
91:おさかなくわえた名無しさん
09/10/15 23:32:06 JOy4a7Sl
法律なんて知ったことじゃない ・・・！
興味があるのはお前らの金・・・・
お前ら店子からいくら搾り取れるか・・・
ただ、それだけだ・・・・・・！
92:おさかなくわえた名無しさん
09/10/17 10:30:18 A/sA5Nzo
下手に更新料だ礼金だ敷金引だといって調子こいてる不動産屋は
あとで大量返還訴訟で大変なことになりそうだな。
返還利息だけでも相当な額逝くだろ。
サラ金訴訟で証明済みだし、社会派弁護士もてぐすね引いている。
93:おさかなくわえた名無しさん
09/10/17 20:58:57 Wwd/43Fl
賃貸の場合は、相手を管理会社と大家とに分けて考えた方が良いね
店子が払ってるお金はどこに行くのか
敷金や礼金は管理会社（不動産屋）の取り分？大家の取り分？
94:おさかなくわえた名無しさん
09/10/17 21:04:12 IPIneoxI
>>78 田舎だとそんなこと言った日には大家と大喧嘩になるがな。
正直どうにかならんかな。マジ日本生きるの大変。みな死ねばいいのに。
95:おさかなくわえた名無しさん
09/10/17 21:06:36 IPIneoxI
>>92 法律で返還訴訟起こさずに弁済しなきゃ大家を牢屋にぶち込むようにしてくれると有難い。
96:おさかなくわえた名無しさん
09/10/20 22:04:12 MdGR3kCU
法律のことなど知ったことじゃない・・・
興味があるのはお前ら店子の金・・・
お前らカモからいくら搾り取れるか・・・・
それだけだ・・・
97:おさかなくわえた名無しさん
09/11/02 01:51:47 BHixZs+j
大阪高裁の別件で更新料有効の判決が出たね。
同じ地区の判決で真逆の判決。さて最高裁でどうなるか？
98:おさかなくわえた名無しさん
09/11/07 19:34:48 tONp84dJ
民主党は不動産屋数×１口３千円の献金で運営されているので、不動産屋の味方だよ！
詳しくは、日本列島改造論を読んでね。
そもそも、不動産屋に有利なマニフェストばかりだよ。
子供手当てって、子持ちの家庭がマイホームを買いやすくなる制度なんだよ。
普通の人もマスコミも、だれも高速無料化の本質に気付いてないけど、地方の不動産価格を上げる法律なんだよ。
首都圏に不動産を持っていて、それを元に融資を受けていた中小零細の皆さんは全滅です。
今更気づいても遅いけどね。
分かってた人だけ、とりあえず北海道辺りから攻めてたみたい。ついで、増設予定の出入り口かな。もう在庫ないよ。
99:おさかなくわえた名無しさん
09/11/08 03:00:50 bl8ajz5i
>>98
勉強になります。
でもスレ違いです。
100:おさかなくわえた名無しさん
09/11/15 08:04:45 ol4Dx2x9
礼金・更新料は、「ぼったくり」
お前はそんなことも
見抜けんのか・・・・・・？！
クズが・・・・・・！
101:更新料問題を考える会
09/11/19 01:58:55 3EHGWpIY
更新料問題 家主決起集会が11月22日（日）京都商工会議所で開催されます。
家主関係者の皆様、ぜひ本集会にご参加ください。
平成２１年８月２７日大阪高等裁判所判決のはか、更新料無効との裁判が相次いで出されています。
今のままでは、平成１３年４月１日の消費者契約法施行日にさかのぼって、
それ以前に授受された更新料の全部返還という事態になりかねません。
URLﾘﾝｸ(www.koushinryou.net)
102:おさかなくわえた名無しさん
09/12/05 13:38:30 iC07A2EY
メイド付きマンションが人気
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)l50
103:おさかなくわえた名無しさん
09/12/07 04:34:12 DbKaYLE1
総理がマザコンだもの、更新料があるわけだ。
104:おさかなくわえた名無しさん
09/12/08 05:06:25 3nREk27d
更新料なし物件が、多くなってきてるし、返還訴訟も流れ的には、店子が全部勝ちそうな感じだね。
破産大家と不動産屋が、いっぱいでそうだね。