24/06/02 23:54:14.50 .net
台北市持續精進廣慈社宅服務
09:55 2023/03/29
有關媒體報導台北市廣慈社宅缺失部分，都市發展局表示社宅入住初期，
住戶反映多屬服務精進改善或個案輔導事項，
都發局已適時調整各項管理方針，以符合住民期待。
都發局說明為協助廣慈社宅住戶意見反應，2023年1月18日及3月10日
確曾於社宅內召開住戶協調會，會中住戶主要針對住戶代表選任方式、
個戶防墜設施如何申請安裝、公共區域腳踏車停放管理、
社宅店鋪招租對象、電梯使用管制、行動通訊不良、
復康巴士接送及偶有機車穿越北側綠帶通道等居住管理問題提出詢問及建議，
為讓廣慈社宅住戶生活更安全、更便利，相關建議於檢討後，
已陸續於社區公告說明，以釐清住戶疑慮。
都發局進一步表示，住戶所反應問題，針對戶內設備因住戶不熟悉使用方式
及隨意於陽台堆放垃圾致居住單元偶有鼠蹤等情形，已進行個案加強輔導改善；
相關硬體設備(如:停車場出入口、下拉式置物架)使用疑慮，
經檢討符合法規要求及採用市面合格產品，均可正常使用，
至於住戶反映電梯等待時間過久部分，已研議調整電梯設定，採分流分時段處理。
另非涉及社宅管理建議事項，如公車路線調整、停車場申請資格放寬
及停車格位使用不便等，則續由相關單位研議處理方案。
都發局表示，新社宅啟用初期，社宅住戶或地方民意代表對社宅有任何反應及建議，
都發局將持續調整並即時給予協助改善，以提升社宅整體服務品質，
讓住戶於社宅好安居。
201:美麗島の名無桑
24/06/02 23:54:57.32 .net
八年級生新現象？他曝多「買豪車不買房」 1想法眾人點頭
2023/03/29 22:25:00
是否買房成為現代人高度關注的議題。一名網友指出，
他的好友大多都出生在民國82年，目前已買房的人大約佔百分之30，
其他都在觀望，大部分都已經是放棄狀態；原PO也發現，
現在不少人都寧願買好點的車，也不買房，讓他困惑直呼
「這算另一種躺平嗎？」
一名網友在PTT發文，他分析身邊10位經常接觸的好友，
大家的工作及居住範圍都在台中彰化一帶，且大多都在82年出生左右，
有買房的人大約只有百分之30，其他70%的人都還在觀望房市，
但大多都已經暫時放棄想買房的念頭。
原PO透露，他與好友們的平均年薪大約落在80到100萬之間，
且大部分人都選擇住在家裡「寧願買好點的車，也不買房」，
因為就算退休後還是可以住在家裡，且這樣的想法已逐漸成為趨勢，
讓他不禁感到好奇「不買房，等繼承，算躺平嗎？」
貼文一出，引來網友討論「沒有一定要跟別人一樣」、
「家裡有的住，為什麼一定要買房？為了買而買當房奴喔」、
「台中薪資真的就那樣，我先生都40了也是那樣躺平…但我直接就買了，
薪水領台北就不會被困住，台中房價輕鬆」、「不算躺很平，頂多半躺」。
202:美麗島の名無桑
24/06/02 23:56:01.17 .net
竹市建功高中南側地上權區 草案閱覽開放
2023/04/01 05:00:00
國家住宅及都市更新中心(下稱國家住都中心)推動的「新竹市建功高中南側地區
公辦都更案(地上權區)」，因應不動產市場變化，重新調整招商條件，
並啟動招商計畫。公開評選文件草案自即日起至4月13日辦理公開閱覽，
預計於5月辦理公告招商。
「新竹市建功高中南側地區公辦都更案(地上權區)」鄰近新竹科學園區、
清華大學及國道1號新竹交流道，土地面積逾1公頃。
本次招商範圍區塊完整且土地產權單純，為可申請都市更新容積獎勵的商業區；
周邊科技產業蓬勃，位置優越，開發後，無論作為商業辦公大樓或企業總部均相當適合。
國家住都中心因應不動產市場變化，調整招商條件，放寬等標期、
調整權利金期數，以及允許分期分區開發。為廣納投資人意見，
順利完成招商，今開放評選文件草案公開閱覽。
緊鄰本案之北側及東側，現為國家住都中心刻正招商中之另一公辦都更案(權利變換區)。
該案除可規劃複合式商業與住宅使用外，同時配合開闢公園、
修復公園內之歷史建築(日治時期遺留之觸媒工廠)活化再利用。
此外，該案東側基地內溪埔子第二分線排水及水質改善工程完成後，
可提供親水休憩空間。
未來，南、北兩案將可留設逾1公頃藍綠帶開放空間，
與本案之商業使用空間共同形塑成豐富多元、
機能完善之優質CAMPUS園區，勢將成為新竹地區發展新靚點。
本案公開徵求實施者，招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，
評選作業分為資格審查、綜合評選二階段(規格審查及價格標評決)，
期盼國內外優質企業踴躍參與。
203:美麗島の名無桑
24/06/03 21:28:16.34 .net
好想買這間房！他信長輩「一句」結局後悔了
2023/04/07 21:03:00
買房需要動用大筆金費，許多人都會觀望許久再下手。
然而一名網友無奈地說，他看上一間心儀的房子，前後去看了3次都很滿意，
本想買下，但長輩卻勸他「再等等」，沒想到這一等看好的房子就被別人買走了，
讓他十分難過。貼文曝光，引發熱議。
原PO在PTT發文表示，他在去年底看到一間屋齡2年的新房子，前後去看了3次，
每次看完都很滿意，回家找長輩討論該不該下手，結果長輩卻勸他「再等等」，
認為房價可能會再跌。
原PO聽了長輩的過來人建議，也就乖乖聽話，沒想到這一等，卻把房子等沒了，
他最近再次詢問這間房子的狀況，對方卻說在過年後不久就有人買走了，
讓原本抱持期待的他超難過。
貼文一出，網友紛紛安慰原PO，「沒關係吧，永遠有下一間」、
「別難過，被你看3次且賣了3個月，一定好不到哪去，下一個會更好」、
「會等不就沒那麼喜歡，放寬心吧」、
「就沒緣份呀！下次看到很想買的房子，長輩跟你說再等等，你就別等」。
204:美麗島の名無桑
24/06/06 23:32:57.96 .net
危老重建時程獎勵5月12日再遞減2％
2023/04/14 05:00:00
危老屋重建時程獎勵將進入尾聲，自2023年5月12日起200㎡以下的
小基地時程獎勵調降剩2％！
也就是說如果要維持時程加計規模獎勵為10％容積獎勵的話，
需要整合達面積1400平方公尺以上的基地才有機會，
請要申請危老的市民們儘早把握機會喔!
台北市建管處處長虞積學特別提醒大家，因時程獎勵將再度遞減，
申請人應於5月11日以前提出申請重建計畫，才能享有4％的時程獎勵，
以臨櫃方式者申請者應於5月11日17時前向建管處提出申請，
如以掛號郵寄方式者，以不超過5月11日之郵戳為憑。
虞積學表示，為鼓勵民眾申請危老重建，2023年5月11日前申請掛件時，
如僅檢具危老重建計畫申請書而未備齊重建計畫相關書表者，
於建管處書面通知補正後60日內，備齊補正相關文件後，
均得適用掛號日當時之時程獎勵。
為鼓勵民眾申請及加速台北市危老屋之重建，
台北市建管處將重建計畫相關書表已公告於建管處網站/危老重建專區，
並於2021年簡化變更流程，修正了「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，
並同「簡化文件」、「簡化程序」及「分軌審准，併同核發」等措施。
為更迅速核准危老重建計畫，2023年將再鬆綁許多法令，
修法方向包括「耐震評估免除複審程序」、「放寬停車空間繳納代金條件」、
「放寬危老案畸零地合併條件」、「放寬防空避難設備檢討因素」等措施，
行政效能方面則「簡化重建計畫延審及變更程序」及
「免檢附合併地非合法建物權利證明文件」等措施，以簡政便民，迅速核定重建計畫。
北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建，統計至2022年3月底，
已受理申請重建計畫962件，其中已核准801件，申請量、
核准量及核准率高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，
目前全市已設置119處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐，
為市民提供免費的在地化諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用之補助金額，
特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行意願整合，並掛號申請。
新北危老重建的核准案件逐年增加，顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新，
不過時程與規模獎勵上限為10％，因此有意拿滿危老重建的容積獎勵，
其基地面積必須超過423.5坪才能達標。
申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，
重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。
另外若以住宅使用為主，民眾也可向新北都更處申請
「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。
新北城鄉局黃國峰局長表示，新北市約有77萬戶老屋，相較於其他五都數量較多，
不過每個城市有自己的獨特性，新北市制定了多元都市更新措施，
雖說老屋不見得危險，但透過多元更新從點線面改善整體居住環境，
對民眾與城市而言，未來都能有更好的發展。
205:美麗島の名無桑
24/06/09 21:42:28.88 .net
想住捷運旁銀兩得攢夠！北市118個站「這站」房價年漲逾2成，躋身單坪百萬俱樂部
2023年4月14日 上午11:48
生活離不開捷運，住在捷運站附近成為投資、自住的優先選項。
永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，
年漲幅前五名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。
忠孝復興站年漲破2成 晉升百萬俱樂部
藍線和棕線交會的「忠孝復興站」2022年以23.8%的年漲幅位居第一，
更以107.3萬的平均單價正式晉升單坪百萬俱樂部一員。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，忠孝復興站位於台北市著名的東區商圈內，
有不少潮流服飾、特色小店、娛樂場所、異國餐飲，生活機能相當完善。
東區雖然一度因信義計畫區崛起、西門町商圈復興沉寂一段時間。
因在地團體和政府的努力，以活動和市集成功吸聚人潮。
未來大巨蛋商場開幕，有望帶動東區商圈進一步蓬勃。
忠孝復興站附近的房市，包括「台北之星Diamond Towers」、
「連雲玥恒」等指標建案，還有公辦都更案正在進行，
這些建案已經站上每坪200萬俱樂部，帶動房價年漲幅位居第一。
西區門戶計劃 北門站有交通優勢
房價年漲幅位居第2的是北門站，2022年平均單價72.6萬，年漲幅23.8%。
陳金萍表示，北門站位於台北市大同區，是台北市最早開發的地區之一。
在清代，此處是通往台北府城的交通要道，日治時期成為鐵道部用地，
改稱「臺北工場」，作為鐵道車輛組裝、維修保養用地。
北門站迄今在交通上仍有獨到優勢，不僅離台鐵、高鐵、
客運轉運站僅一站之隔，還能連接機捷，迅速抵達桃園中正國際機場。
在生活機能上，北門站北接大稻埕的迪化商圈，南臨西門町商圈，相當便利。
近年來，台北市政府為重塑北門意象、提升西區產業發展，
提出「西區門戶計畫」，內容涵蓋文化資產活用、公共環境?拷ｻ與整備，
目前有「台北雙子星」、「明日台北埕」等重要的開發案，
將來會有大量企業、商場進駐，也有眾多住宅建案推出，
有望帶動西區翻轉，未來發展不容小覷。
北士科議題 這兩站潛力無窮
名列第3和第4的站點都在北投地區，分別為紅線的新北投站和復興崗站，
房價年漲幅有21.2%和21.0%。
陳金萍表示，北投地區受惠於「北士科」的北投士林科學園區議題，
近一年來房價有明顯上漲。
雖然新北投站和復興崗站，比起明?ｺ站、芝山站等站，距離北士科較遠。
但相較明?ｺ芝山60、70萬元起跳的房價，新北投站和復興崗站
在2022年分別只有51.9萬元和46.7萬元，相對親民。
基期低也是近一年房價漲幅快速的原因，未來仍有可能繼續攀高。
206:美麗島の名無桑
24/06/09 21:42:37.32 .net
第5名是位於文湖線上的萬芳醫院站，單價年漲幅也有18.9%的好表現。
陳金萍分析，文山區是台北著名的文教區，環境清幽、文教氣氛濃，
居住品質相當良好，區域內有醫院、運動中心、圖書館等重要公共設施。
居住機能優勢，萬芳醫院站短短一年，平均單價從49.7萬元上漲至59.1萬元，
直逼大安區麟光站的單價水準。
陳金萍表示，逐捷運而居已是許多大台北地區居民的擇屋原則，
若是能搭配捷運站周遭的房價漲幅加以判讀，
更有機會為自己找到便利又有保值能力的房屋，不失為一種好的找房方式。
207:美麗島の名無桑
24/06/09 21:43:14.31 .net
羨慕同事住家裡「省租金、三餐」？網揪1點狂搖頭
2023/04/15 05:46:00
開始工作後到底要住在家裡還是搬出去住？
近日，就有網友表示羨慕住在家裡的同事。他直言，住在家裡不用負擔房租、
伙食費，而且還能支配所有薪資所得。不過文章一出，就掀起兩派熱議。
日前，就有一名網友在網路論壇《PTT》好奇發問「羨慕住家裡的同事嗎？」。
他指出，住家裡的公司同事不但不用負擔房租，而且早餐、晚餐都在家吃，
午餐從家裡帶便當，整天下來只要花費交通費，
甚至有的女同事還是男朋友載來上班的。原po對此詢問：
「賺的錢基本上都是可支配所得，會羨慕嗎？」
文章一出，就引起全網熱議「我住家裡然後走路上班，不過光養小孩就沒錢了」、
「自己租屋擁有的是自由喔，不用羨慕啦」、「住家裡沒自由、沒隱私！」、
「看家庭，爸媽很愛管的寧願搬出去」、
「一到九點問怎麼還沒回家，超過十點就念，三餐還要照全家時間吃，
出門要被問跟誰，我寧願多花錢搬出去」、「沒聽過孝親費喔？」、
「住家裡正在努力要搬走」、「不會，被父母管無法好好耍廢很痛苦」。
不過，也有網友認為「省房租真的還不錯」、
「住家裡的優點真的只有省錢而已」、「缺錢的時候就會羨慕了」、
「只要忍一下父母念幾句，一年能省多少房租，自己算算CP值吧，
我租十幾年存不到頭期款就是因為沒家裡可以靠，
尤其房租一直在漲，住自己家裡的CP值只會越來越高」。
208:美麗島の名無桑
24/06/13 23:24:58.60 .net
高市預售屋契約作法大躍進
2023/04/19 03:00:00
預售屋買賣定型化契約備查規定業者須於取得建造執照始可送件申請備查，
惟送件後即可進行廣告銷售，為避免業者使用未經准予備查契約與消費者簽約，
影響消費者權益，高雄市政府地政局推出契約備查預檢服務，
可大幅縮短契約正式備查所需時間為7天。
預售屋契約備查制度自2021年7月1日起施行，
因需對契約條文逐條審視及與業者討論往返修正，契約備查甚為耗時，
經地政局陸續辦理相關強化措施，統計2022年契約備查案件計240件，
至2022年下半年平均每件案件所需時間已縮短為40天。
地政局局長陳冠福表示，請預售屋業者在完成建造執照申請後同步申請預檢服務，
在等待建造執照核發的期間依照地政局預檢結果修正契約內容，
取得建照正式申報備查時間將由40天變7天，為各縣市所需時間最短，效率最快；
提醒業者想體驗快速備查服務請於申請建照後及早申請預檢，
市府將與業者一同為維護消費者權益及不動產交易安全把關，
共同為高雄成為宜居城市的目標努力。
上開服務自即日起開跑，業者於取得建造執照後正式申報之買賣定型化契約
與預檢服務修正之契約相同，且建造執照及履約擔保相關資訊無誤者，
作業時間可大幅縮短為7日，有關預檢服務適用對象、申請方式及時間、
應備文件與注意事項已置於市府地政局網站(業務專區>不動產交易專區>
成屋與預售屋>預售屋買賣定型化契約備查預檢服務專區)，歡迎業者多加利用。
209:美麗島の名無桑
24/06/15 00:43:20.60 .net
開價上看200萬！台北最大危老案「僑安新村」歷時12年變豪宅
2023年5月4日 下午8:05
日勝生今日宣布在台北巿光復南路靜巷內，推出指標大案「鑄慕RADIUM ONE」，
該案基地面積廣達1038坪，總銷90億元，開價上看200萬元，為台北巿最大危老案。
國父紀念館生活圈是許多老台北人指名入主的區段，日勝生耗時12年時間
完成台北市東區「僑安新村」的整合，將打造集團創辦以來最高單價的精品
豪宅大樓「鑄慕RADIUM ONE」。
日勝生總經理劉垚凱表示，「鑄慕RADIUM ONE」面對國父紀念館，
為百年難得一遇的地段，日勝生也把藝術和科技，融合到住宅大樓，
並邀請國際團隊，攜手共同打造。
據了解，這裡的買家有貴婦和自營商、醫生及二代精英，業者直言，
儘管《平均地權條例》修正案上路在即，房市剛性需求仍一直存在。
「鑄慕RADIUM ONE」總銷達150億元、日勝生分回的可售金額約達90億元。
全案位於光復南路靜巷，1038坪土地，規畫為大安信義區少見的51–25坪，
可售戶數98戶住家以及4戶店面，由日勝生旗下集順生活科技開發興建、
新聯陽實業機構銷售，歷經12年整合，過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，
將搖身一變成為地上24層SRC鋼骨制震大樓，預估完工後將成為區段新地標。
國父紀念館生活圈位於北市大安區、信義區雙蛋黃核心地段，
以板南線國父紀念館站為中心點，周邊交通四通八達，生活機能純熟，
鄰近台北市一級機關、信義計劃區A級商辦，文化、古蹟、綠地、
商業中心精華匯聚。
街廓外圍商辦大樓林立，轉入巷內則有各式美食料理及精品名店，
從住家出門步行3分鐘內即可享有美食、商圈、捷運及休閒綠地，
是難得擁有完整生活機能的區域。
相較於信義計劃區濃厚的商業色彩，國父紀念館生活圈更多了人文休閒氣息，
據指名國父紀念館生活圈的VIP客戶回饋，都會區的高級住宅除了談建築規劃，
獨有的悠逸閒適生活步調，才是最難能可貴的。國父紀念館、松菸文創園區、
大巨蛋，三座深具文化底蘊的地標，共同譜寫出台北當代發展的經典，
更形成達7萬坪的人文休閒綠藝空間。國父紀念館外圍繞行一圈約兩公里的路程，
是不少附近居民日常慢跑散步的首選之地，園區內的廣場也是熱門活動場地，
2023年台灣燈會單日便吸引超過百萬的參觀人流；
鄰近的松山文創園區不定期舉辦各種文創展覽活動，休閒之餘還可以參觀展覽增廣見聞；
大巨蛋完工在即，預計年底試營運舉辦棒球賽，勢必再度推升本區的生活能量與地段價值。
210:美麗島の名無桑
24/06/15 23:03:09.38 .net
房客注意！申請租金補貼不用房東同意
2023/04/23 07:18:00
為減輕租屋家庭負擔，營造安心成家的環境，讓青年敢婚、願生、樂養，
行政院2022年首推「300億元中央擴大租金補貼專案」。
該專案租金補貼將戶數從12萬增加至50萬戶，並將申請資格大幅放寛，
只要所得符合各地最低生活費3倍以下，家庭成員之申請人、
配偶及未成年子女無自有住宅，而符合單身青年、新婚家庭、
育有未成年子女家庭、經濟社會弱勢者，可加碼租金補貼金額。
此擧全國申請戶數倍增至32.6萬餘戶，合格戶數突破27.7萬戶，
台南市申請戶首增26,210戶，合格戶提高至21,328戶。
都發局徐中強局長表示，內政部2023年持續辦理
「300億元中央擴大租金補貼專案」，研擬「租金補貼2.0」精進措施，
目標是讓民眾更方便申請，規劃措施包括
「舊戶比照2022年直接帶入審查不用申請」、「隨到隨辦」、
「申請租戶不需強制提供房東身分證字號」、
「放寬房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽，
無資料者可以切結方式處理(附門牌證明，半年水電證明)」及
「擴大到18歲以上的租屋族皆可適用」等5大作為，預計將能照顧到更多租屋族群。
市府都發局表示，民眾常誤以為申請租金補貼需要房東同意，因麻煩而放棄申請。
2023年「租金補貼2.0」已修改，申請時不需提供房東身份證字號，
內政部也修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，
因此申請租金補貼不需經過房東同意。
此外，2023年採「隨到隨辦」措施，讓租屋民眾隨時可提出申請，
更優化服務民眾效率。
市府都發局進一步指出，針對往年台南市申請案件較多行政區
及考慮民眾洽公交通可及性，將於開辦後於部份區公所配駐人員，
提供受理收件、諮詢、補件等服務，民眾可就近前往區公所洽辦諮詢，
以提升都發局便民措施效能。
該方案預計於2023年7月開辦，屆時民眾只需準備租賃契約、
金融機構存摺封面資料，透過網路、郵寄、就近至區公所或市府都發局申請，
即可輕鬆請領租金補貼。特別提醒，2022年已申請，目前正在領該補貼的民眾，
市府都發局會將這些舊戶資料直接帶入審核，無需再重新申請!
211:美麗島の名無桑
24/06/18 00:03:48.45 .net
要領3萬還6萬？新政策今年上路 一次搞懂台南購屋補貼
2023/04/23 07:23:00
台南市政府與中央聯手解套房貸族升息壓力，市長黃偉哲於元旦宣布
2023年度台南市住宅補貼新政策，加碼2023年度購屋利息補貼合格戶，
除原可向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率外，
市府再加碼一次性補貼6萬元，預計受惠戶數630戶。
接著行政院通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」
推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」審核通過者，一次撥付3萬元支持金。
市長黃偉哲表示，3萬元房貸補貼是努力減輕民眾負擔，不無小補。
市府都發局為讓市民清楚兩方案規定及申請方式，特別說明。
中央3萬元之「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，為全國性補助方案，
針對「一定家戶所得以下，僅持有一戶自用住宅貸款、
且一定核貸金額以下者，提供每戶一次性的3萬元支持金」
，方案適用對象為申請人及其配偶名下僅有一戶房屋並有自用性質購置住宅貸款、
核貸金額為700萬元以內、2021年各類所得總額合計於120萬元以內。
認定基準日以2023年2月28日為準，該方案預計申請日期為2023年6月至12月，
屆時民眾可在內政部營建署網路申請或經由金融機構書面申請。
市府都發局徐中強局長表示，市府6萬元之「台南市首次自購住宅貸款利息補貼」
方案，適用對象為設籍於台南市之市民，本方案並需搭配辦理2023年度
「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼之合格戶，
40歲以下青年可優先通過。
其申請資格為家庭成員(申請人及其配偶與戶籍內直系親屬)名下僅持有申請
日前2年內購買並辦理貸款之一戶房屋，或尚未購屋預計於2023年12月31日
前購屋貸款者。
家庭成員家庭年所得需低於101萬、每人每月平均所得低於4萬9,805元、
家庭動產限額302萬、不動產限額537萬。
本方案預計於2023年8月至10月受理申請，採網路申請或向市府都發局郵寄申請。
市府都發局進一步說明，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」
之合格戶得同時享有政府其他住宅相關協助措施，
故台南市房貸族如二方案資格皆符合，可同時享有補助，最高可領9萬元。
212:美麗島の名無桑
24/06/18 00:04:22.25 .net
台南南區鹽埕段國有土開案招商 數家知名長照業者感興趣
2023/04/23 07:37:00
為積極活化公有土地並達開源節流並進之目標，南市府主動向財政部
國有財產署爭取合作開發之「台南市南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地開發案」，
2023年4月19日辦招商說明會，針對區位條件、長照機構等多元開發項目、
設定地上權招商條件等進行說明，吸引數家知名長照業者參與交流，
並展現出高度投資興趣。
黃偉哲市長表示，市府團隊秉持著「撙節優先•開源並濟」的財政策略，
積極盤點可活化運用之公有土地，逐步推動各項設定地上權及促參等土地開發案，
期藉由民間廠商專業與開發經營能力，撙節政府預算支出，活化土地利用效率，
並增進地方福祉及經濟繁榮。經發局林榮川局長補充，
本案基地面積2,189平方公尺，容許開發經營項目相當多元，
順利招商開發後，預估可吸引1.3億元民間投資金額、
創造25.38億元產值及提供850個就業機會。
本開發案屬於第四種住宅區，位置鄰近台17甲線省道，生活機能完善、
人口高度集中，預計於2023公告招商，地上權存續年期50年，
可延長至多20年，開發權利金底價新台幣3,635萬元，可分2期收取，
民間機構每年僅需繳納土地租金。開發經營項目除長照服務機構外，
投資人亦可依都市計畫結合其他事業經營，例如輕食餐飲、零售商業、
健康休閒等，誠摯邀請各界投資人進一步評估本案投資標的。
213:美麗島の名無桑
24/06/26 19:33:14.55 .net
2023-05-02 11:19
剛被列古蹟 「公園號酸梅湯」旁日式透天1.3億賣了
台北站前為北市較早發展的區域之一，商圈內不少街邊店其實本身就具有古蹟身分，
例如在近二二八和平公園旁的懷寧街一處透天店面，去年才被列為市定古蹟，
在2月時以總價1億3450萬元移轉。
根據台北地政雲資料，該戶樓高3層樓，建物總坪數約50.69坪，
土地坪數共21.18坪，2月中旬以總價1億3450萬元成交，
若以土地坪數換算，土地單價約達635萬元。
經查地籍謄本，買方為自然人，不過登記住址為迪化街一處食品相關伴手禮店。
實際走訪該棟透天，該屋鄰近二二八和平公園與過去已被列入市定古蹟的老店
「公園號酸梅湯」，另據文化部《國家文化資產網》，
該棟透天去年8月才與衡陽路2號、4號、懷寧街 96號一同被指定為市定古蹟。
根據文化局當時調查，上述門牌都是日治時期台北市區改正後首批落成的街屋，
都屬「辰馬商會」所有，經文資委員投票後，同意將3處街屋與
「公園號酸梅湯」一同列為市定古蹟，完整保存街道風貌。
此類古蹟是可以買賣的嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，
根據《文化資產保存法》，古蹟、歷史建築或紀念建築及其所定著土地所有權移轉前，
應事先通知主管機關，未通報可處10～100萬元罰鍰。
因此，若有依正常程序行文主管機關，仍能以正常買賣，
不過本身在店面外皮裝潢上，可能會受限部分規範。
至於周邊透天店面交易行情，台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，
該處鄰近二二八和平公園、總統府及台灣博物館等知名景觀景點，
屬於觀光型商圈，周邊大多為旅宿、特色餐飲店面、B辦以及其他零售店面，
該店面面向公園，集客力與廣告效益較低，不過近期國旅正夯，
再加上國境已開，具有觀光長尾效益，若比較周邊透天交易，
每土地單價約在500～600萬元，此筆交易雖略高於行情，
但由於屋況特殊，且買方也具文創背景，因此以此價位入手仍算合理。
214:美麗島の名無桑
24/06/30 09:39:32.25 .net
創14年來新高！房貸利率連5升 千萬房貸「月多繳近4千元」
2023/05/05 22:40:00
央行利率連5升，共計升息3碼，房貸利率也從史上最低1.31％攀升至2.06％，
創下14年新高。
這升息壓力讓身負千萬的房貸族苦腦，
因為自從升息後每個月多出幾千元的壓力，為減輕支出成本，
也考慮是否該轉貸到利率相對低的銀行，但專家試算，
光是轉貸成本就要2萬到2萬5000元未必划算。
房貸族陳小姐：「那時候還是利率沒有調，我記得好像4萬6000元左右。」
3年前陳小姐貸款1200萬元在汐止買下人生第一間房，成為月繳4萬多元的
房貸族，但利率升息後每個月將近多繳4000元。
房貸族陳小姐：「都已經沒有在工作啊，當然這個對我們來講都是有影響。」
房貸利率從史上最低1.31％攀升至2.06％，以1000萬元房貸30年期來計算，
月付本息均攤從3萬3000多元達到月付3萬7000元，相差3600多元，
想降低支出壓力，房貸族也苦惱，要是將房貸搬家會划算嗎？
房產專家徐佳馨：「其實一般來說不會把轉貸放在第一優先，
除非利率真的相差太多，最直接的就是你需要去支付政府規費。」
試算1000萬元的房屋轉貸要繳千分之一的違約金、1萬元的代書費、
5000元開辦費、帳務管理費、2000元塗銷費用等等，
加起來至少超過2萬到2萬5000元不等，也要考慮轉貸的利率差距，
假設只有相差0.02，試算下來每年不過只省下2000元，
光是轉貸成本就要10到15年才回本。
房產專家徐佳馨：「有些銀行它第一段利率非常優惠，
可是第二段來說比較差一些。第一段也許它就是2.06%，
是市場地板價，但有些銀行會變成第二段比較高，
甚至高過你原本銀行（利率）。」
專家說利率差至少要達到0.05%才更符合轉貸條件，
畢竟轉貸到其他銀行也未必能爭取到地板價2.06%，
或是也可以考慮延展貸款年限，但利息要多繳一些，
也是減輕還款壓力的辦法之一。
215:美麗島の名無桑
24/07/07 06:45:33.82 .net
國產署國有房地 首批標租5/16開標
2023/05/12 05:00:00
國產署為增加活化利用國有房地管道，推動國有非公用房地標租與符合
「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業(下稱包租業)，
由其轉租與次承租人居住使用(下稱國有房地包租)，
2023年3月17日公告位於台中市10戶、高雄市10戶及台南市2戶共3標標的，
將於5月16日開標，敬請包租業把握投標期限，踴躍投標。
國產署表示，該署首批公告國有房地坐落於商業區或住宅區，
台中市房地房型介於5至10坪間，位處台中市精華區且鄰近火車站、
主要幹道(中清路、台灣大道)、學校或市場；高雄市房地房型分約15坪、
6至30坪、8坪，鄰近火車站、捷運站、商圈；台南市房地房型約6坪、
20坪，鄰近安平工業區及學校、台南應用科技大學。
該等房地皆屬交通便利且生活機能完善，可滿足民眾就業或就學之居住需求。
國產署進一步表示，預計2023年5月下旬推出台北市中正區中華路二段
12戶國有房地，近台北植物園，房型介於23坪至25坪間，無論就業、
就學、居家皆適宜，敬請期待。國產署將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，
期擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。
相關招標資訊揭露於該署北、中、南區分署網站，歡迎包租業踴躍投標。
216:美麗島の名無桑
24/07/08 21:05:19.42 .net
只能靠山近海！「六都＋新竹」千萬購屋最佳路段 三縣市離市中心好遠…
2023/05/22 21:27:00
房價居高不下，想買千萬總價以下的房子，越來越難！
根據聯徵中心最新申貸資料，平均鑑估值千萬以下熱門購屋路段，
六都與新竹來說，台北市、新北市、新竹縣市，不是靠山就是近海，
其中，台北市千萬以下購屋，甚至即將消逝，民眾購屋負擔越來越重！
根據聯徵中心資料，2022年Q4，六都與新竹縣市千萬內最熱門購屋路段，
台北市北投區中和街10件、新北市八里區龍形三街94件、
桃園市龜山區樂善三路371件、新竹市西濱路一段88件、
台中市烏日區高鐵段564件、台南市永康區永安路55件、
高雄市鳳山區頂興街146件。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大台北之外的千萬內熱門購屋路段，
都離不開重劃區，桃園的樂善三路位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，
也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；
台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，
也坐落頂庄重劃區之內。
她認為，主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，
加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，
使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。
觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，
只有24.2坪；貸款成數也最低，僅約7成，其餘都會超過75%；
且去年Q4平均利率就超過2%，利息負擔比其他都會更大，
顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，
以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的
公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率高。
不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到3房，
因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。
陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，
台北市原始核貸金額門檻為850萬，若以中和街為例，
去年Q4平均授信金額不到700萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，
因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，
將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。
217:美麗島の名無桑
24/07/15 21:51:43.45 .net
台灣房市2次國難財！20年房價暴漲290％ SARS台北暴衝、新冠新竹翻1倍
2023/05/22 21:53:00
台灣20年房價爆漲了290%！根據信義房屋統計，過去20年，2次房價迅速攀升，
碰巧都是重大傳染病發生後，20年前SARS爆發後，全台房價走揚195%，
歷經新冠肺炎後，如今房價相較20年前，更是攀漲了290%，唯一改變的是，
這次房價的暴漲領頭羊，從台北市、新北市，變成新竹縣市、南二都、台中市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬?ｺ表示，從SARS後20年，
多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、
2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。
他說，早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，
其他低價區因為房價基期甚低加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，
加上科技業大幅投資，帶動雙北以外區域成為飆漲區，
雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，
成為各地百花齊放的局面。
信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了
234%~346%，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346%，
主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；
雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，
房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。
不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。
近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南部二都台南大漲68%，
高雄市上漲61%，台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，
房市呈現各區各擁題材各自發揮。
曾敬?ｺ表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資，
加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、
有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。
218:美麗島の名無桑
24/07/21 08:31:02.54 .net
自稱誠實房仲！永慶吐投機客轉手屋四大風險 低買高賣賺差價、屋況難知
2023/05/29 21:59:00
心仲介聯手投機客，是永慶房屋近年廣告的一概標語，或許只有房仲最了解房仲，
永慶29日再度發布投機客轉手屋四大風險，並強調自己是唯一提供買賣屋
全保障的房仲品牌，其他業者指出，永慶所言是真是假，消費者可自行判斷，
不過，永慶提供的投機客轉手屋四大風險，確實也值得大家參考。
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先列出「投機客轉手屋四大風險」如下：
一、投機客低買高賣賺價差暴利
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，想觀察房子是不是投機客的物件，
可以觀察房子的前一次交易時間與成交價格。如果屋主購入房子不到一年就轉手，
還大幅拉高總價，很高機率就是投機客「短期低買高賣」的物件。
許多投機客會與?K心仲介合作，誤導或隱瞞行情讓賣家以低於市場的
價格賤賣房屋後，再短期轉手以高價出售，賺價差暴利，
當中受害的除了前一手屋主，還有後一手買家。
二、裝潢品質良莠不齊
陳繼先指出，自住用房屋由於居住年限長，裝潢品質要求較高。
然而，投資用裝潢只求?揄ﾁ賣相，不講究施工細節，容易出現邊角收工粗糙、
油漆不平整、壁紙遮蓋壁癌、使用便宜的塑膠地板、未更新水電管線等問題。
民眾看房時若遇到裝潢屋，可從這幾點簡單檢查施工品質，
避免住得不舒適，未來可能還要多花裝修費用，得不償失！
三、原始屋況不得而知
陳繼先說，購買投機客房子最怕的，就是屋況有瑕疵卻未告知，
甚至在無法確認屋況及後續可能的維修成本下，約定現況交屋，
讓買家無法對瑕疵處主張權利。許多投機客為了提高獲利、壓低持有成本，
會選擇屋齡較高的房子，也就容易出現漏水、壁癌、管線不通等問題。
他指出，接著投機客利用較差屋況向前一手屋主壓低售價後，
再用裝潢遮蓋瑕疵處，致使下一手買家無法檢視原始屋況，
也難以在短時間內察覺瑕疵，就可能被投機客聯手?K心仲介，
以裝潢灌水總價，用高價買到瑕疵屋。
四、房貸條件可能受影響
陳繼先表示，能否申請足額房貸成數，是許多買房新手會忽略的重要項目。
遇到短期交易的房屋，除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳，
否則銀行鑑價及核貸成數，不容易超過前手成交價，
因此買家需準備更高成數的自備款。
他還提到，投機客會將裝潢費用及獲利加進售價，因此總價經常會高出行情，
若買家與投機客簽約時沒有約定貸款成數不足可解約的條款，
一旦銀行鑑價或核貸成數不如預期，恐怕還得面臨違約責任，不可不慎！
219:美麗島の名無桑
24/07/21 20:53:24.76 .net
建物登記省時新選擇 建物標示圖預審
2023/06/01 04:00:00
您知道什麼是「建物標示圖預審」嗎？
您知道這項便民措施不僅能讓您省時又有效率嗎？新北市政府地政局站
在申請人立場思考後又再推辦創新措施，以期達到簡政便民之效。
板橋地政事務所表示，依據土地登記規則第78條但書及地籍測量實施規則
第282條之3規定，申請人可檢附依使用執照竣工圖說繪製並由建築師、
測量技師等專技人員簽證之建物標示圖向地政事務所申請建物所有權第一次登記，
而該類案件又以新建大樓大批建物登記案居多，
如果所檢附之標示圖繪製錯誤或不符合規定需修正或依規定辦理補正時，
恐延長建物登記時程，所以，為達簡政便民、提升為民服務效率，
新北市政府地政局特於2023年3月3日訂定「
新北市各地政事務所辦理地籍測量實施規則第282條之3建物標示圖
預先審查標準作業程序」，讓您在等候使用執照核發的同時，
得以先申請建物標示圖預審，讓地所先審查核對繪製尺寸、面積，
如有錯誤即可先行修正，避免後續正式申請建物所有權第一次登記時
發生需補正或退件情形，有效縮短建物登記案件辦理時間，
也能讓地所承辦人員有更充裕的時間審查，減輕登記及測量人員審查案件的時效壓力。
板橋地政事務所進一步表示，該項建物第一次登記新?搏I簡化申辦流程申請方式，
適用於2013年10月1日以後領有使用執照的建物，選擇以建築師或測量技師
繪製簽證的「建物標示圖」申請建物所有權第一次登記的案件，
不僅省去補正或駁回的時間，時間就是金錢，歡迎多加利用。